第一篇：某縣老舊小區改造工作方案

X XX 縣老舊小區改造工作方案

根據《XX 省住建廳發改委財政廳轉發住房和城鄉建設部辦公廳國家發展改革委辦公廳財政部辦公廳關于做好 2019年老舊小區改造工作的通知》（X 建房〔2019〕XX 號）文件要求，為大力推進我縣老舊小區改造提升，繼續改善群眾的居住條件，現就我縣 2020 年度老舊小區改造制定如下工作方案：

一、基本情況：經過精細摸排，逐級申報，我縣 2020 年度有三個小區（二中老師宿舍、糧車隊宿舍、糧食加工廠宿舍）納入老舊小區改造范圍，改造戶數 279 戶，棟數 31 棟，改造面積 2.6 萬平方米。

二、改造內容：遵循“政府主導，居民參與”的基本原則，縣住建局會同秀谷鎮人民政府、社區、居民及設計人員現場探勘，結合現場實際及居民意見綜合考慮改造內容：（一）二中老師宿舍改造內容：弱電管線整理，小區場地硬化；（二）糧車隊宿舍改造內容：弱電管線整理，小區道路硬化，完善排水設施；（三）糧食加工廠宿舍改造內容：弱電管線整理，小區場地硬化。改造內容符合《XX 省住建廳發改委財政廳轉發住房和城鄉建設部辦公廳國家發展改革委辦公廳財政部辦公廳關于做好 2019 年老舊小區改造工作的通知》（X 建房〔2019〕XX 號）文件要求，同時結合小區實際情況和群眾急切要求。

三、資金來源：2020 年老舊小區改造成本預算 181 萬，根據《X 財綜指〔2019〕XX 號》文件精神，有 110 萬中央專項資金用于 2020 年老舊小區改造，專項資金用于涉及老舊小區改造、測量、設計、預算、施工等費用，不足資金部分由縣財政兜底。

四、組織保障：根據 X 府辦〔2019〕XX 號文件精神，成立 XX 縣老舊小區改造領導小組，縣政府分管副縣長任組長，縣財政局、住建局、城管局、發改委、房管局、秀谷鎮、縣城投公司等單位主要領導任副組長，相關單位及秀谷鎮各社區主要負責同志為成員。領導小組下設辦公室，辦公室設在縣住建局，由 XX 同志兼任辦公室主任，負責老舊小區改造工作日常事務。

五、項目實施：目前三個小區完成了現場實地勘察、設計及預算，根據市老舊小區改造領導小組辦公室要求，已納入 2020 年度老舊小區改造項目的小區要在 2 月份動工，但由于受疫情影響，目前三個小區還沒有開始施工，秀谷鎮人民政府作為業主單位要抓好有利時機組織實施，力爭年底改造任務完成 60%。

附表：

2020年XX縣老舊小區改造情況表

序號 小區名稱 改造 戶數 改造面積（萬平方米）

改造 棟數 改造內容 1 二中老師宿舍 56 0.6572 4 弱電管線整理，小區場地硬化 2 糧車隊宿舍 115 0.9135 14 弱電管線整理，小區道路硬化，完善排水設施 3 加工廠宿舍 108 1.0314 13 弱電管線整理，小區場地硬化

合計 279 2.6 31

第二篇：2021年老舊小區改造工作方案

2021年老舊小區改造工作方案

為深入貫徹（）決策部署，不斷提升老舊小區居住品質，按照《》文件要求，結合我縣實際，制定本實施方案。

一、總體要求

（一）指導思想。

堅持以*思想為指導,踐行以人民為中心的思想，切實解決老舊小區建筑物和配套設施破損老化、市政設施不完善、環境臟亂差、管理機制不健全等問題，使老舊小區居民的居住條件和生活品質得到有效提升。

（二）工作目標。

從2019年起,逐步實施老舊小區改造工作,按照改造計劃，精準施策，到2025年基本完成縣城95個老舊小區改造任務，實現改造后的小區道路平整、設施完善、干凈整潔、安全有序、管理規范、和諧宜居。

（三）改造范圍。

依據相關文件規定，老舊小區改造原則上是對2000年以前建成并通過竣工驗收的，具有合法產權、且居住環境條件差、基礎設施配套不完善、房屋老舊或破損嚴重、管理服務機制不建全、群眾反映強烈，尚不具備整體拆除重建條件的住宅小區以及與老舊住宅小區直接相關的城市基礎設施進行改造。

已納入棚戶區改造計劃、擬通過拆除新建（改建、擴建、翻建）實施改造的棚戶區（居民住房），以及原則上以居民自建住房為主的區域和城中村等，不屬于老舊小區范疇。

二、基本原則

（一）zf主導，居民參與。

堅持量入為出，盡力而為，量力而行原則，發揮zf的組織引導作用，充分調動居民參與老舊小區改造提升全過程，實現決策共謀、發展共建、建設共管、效果共評、成果共享。

（二）集中連片，穩步推進。

從實際出發，摸清老舊小區底數，按照“集中連片、成熟一批、實施一批”的原則，根據各小區實際情況，量身定制并優化改造方案，堅持“一區一策”、“一樓一策”，力求設計方案精細化，改造工作品質化。對片區內距離近但分屬不同管理主體的老舊小區，可打破小區分割，實施統一設計、統一改造、統一管理，進行集中連片改造。

三）以人為本，惠民利民。堅持人民城市為人民，將補短板、惠民生作為老舊小區改造的出發點和落腳點，重點解決嚴重影響居住安全和居住功能等群眾反映迫切的問題，“重功能、重實用”，完善小區市政配套設施，對小區建筑物立面和周邊環境進行適度改造提升。

（四）創新機制，管治并舉。

充分發揮社區和老舊小區產權單位的主體責任，充分兼顧居民生活需求，創新老舊小區自治管理模式，建立共建共享的治理格局，實現小區后續管理正?；I化，并形成長效機制。

三、改造計劃

經摸底統計，目前我縣城區老舊小區共有95個，涉及居民戶數3557戶，改造面積36.3057萬平方米。具體為四個片區。總體思路是先搞好試點工程，探索經驗，分板塊、分片區、分逐步穩步推進。

2020年，完成2個老舊小區改造試點工程，涉及居民戶132戶，改造房屋面積10855平方米。2021年改造小區35個，涉及居民戶1500戶，改造房屋面積16萬平方米。其余的58個小區，將納入2022-2025年改造計劃。2025年底前，基本完成我縣老舊小區改造工作任務。

四、改造內容

（一）改觀小區面貌。

清理、拆除各類違章建筑物和侵占綠地、道路的違章設施；清理樓道雜物及各類小廣告；整治小區餐飲油煙等環境污染現象；對沿街建筑物立面統一規范；對小區圍墻進行修復和改造。

（二）改造基礎設施。

實施小區內道路修建；劃置停車泊位，具備條件的建設立體車庫；維修改造小區內的供水、供電、供氣和供暖及其他各種管線管道等；維修和更換老舊污水管道，進行雨污分流改造，具備條件的修建綜合管溝以及完善消防管道、消防栓、消防通道等消防設施；完善無障礙設施；配置充電樁和配建化糞池；安裝小區安防設施，修復小區路燈；設置自行車棚；合理設置居民生活垃圾投放點，積極推行生活垃圾分類。

（三）改善房屋功能。

實施建筑節能改造，維修屋面防水；對房屋外墻及公共樓道墻面進行維修改造；修復樓道燈；對破損的屋檐、臺階、樓梯扶手和雨棚進行修繕。居民群眾有出資意愿的，可加裝電梯和設置門禁，可同步對居民室內老舊的上下水管網和老化的電路、供氣、供暖設施進行改造和加裝。

（四）改優居住環境。

改造或配套建設養老、托幼、便利店、便民市場等公共服務設施；清理整治公共綠地，補栽花草樹木，完善小區綠化設施；有條件的小區，建設小區游園，安裝健身器材，增設休閑座椅等。與小區周邊直接相關的城市道路和公共交通、通訊、供電、供排水、供氣、停車場（庫），污水與垃圾處理等市政基礎設施的改造提升可納入改造范圍，解決好“最后一公里”問題。

五、實施步驟

（一）遴選項目

1.全面摸清底子。由縣棚改辦組織對全縣老舊小區進行全面摸底調查，調查的內容包括2000年前建成小區的數量、面積、戶數、居民改造意愿等。

2.居民提出申請。小區業主委員會在充分征求居民意見的基礎上，向縣棚改辦提出書面改造申請。

3.廣泛發動宣傳。采取多種形式，向群眾宣傳老舊小區改造提升的目的、意義和內容。

4.制定初步方案。以居民意愿為主，結合小區實際，組織制定初步改造方案，報縣老舊小區改造工作領導小組辦公室。初步改造方案包括改造項目設計方案、投資估算、資金籌集方案、自治管理或物業管理機制及社區治理體系建設等內容。

5.確定改造小區。縣老舊小區改造工作領導小組辦公室重點根據現狀條件、居民意愿、資金籌集、初步改造方案可行性等因素，組織對申報小區進行審查，結合財政承受能力，按照“實施一批，謀劃一批，儲備一批”和“成熟一個、改造一個”的原則，區分輕重緩急，統籌安排改造計劃。

（二）確定方案

縣老舊小區改造工作領導小組辦公室根據小區現狀、居住需要，聘請設計單位，完善小區改造設計施工方案，向居民征求意見后，確定改造方案。

（三）組織實施

由縣棚改辦按縣級財政投資建設項目相關規定，具體組織實施老舊小區改造項目建設(包括立項、設計、財評、招標施工、結算審計等)。在組織項目實施時，可根據規定簡化項目審批，采取靈活方式確定設計、施工、監理單位，確保改造工作高質量完成。

施工建設中應最大程度減少對居民生活的干擾。水、電、氣、弱電等管線單位應按照小區改造工作的統一安排，協同進行方案設計和改造實施。

（四）驗收考評

項目完工后，由縣棚改辦組織相關部門、建設單位、參建單位、街道(鄉鎮)、社區、居民代表等進行項目聯合竣工驗收。驗收通過后，及時完成竣工財務決算，做好竣工項目的資料整理、移交歸檔工作?？h老舊小區改造工作領導小組辦公室組織對改造工作進行綜合考評。

（五）長效管理

改造小區成立小區業主委員會，按照長效管理方案，落實管理和服務，做到“改造一個、管好一個”。加強宣傳指導，完善物業專項維修資金歸集并形成長期機制。加強小區精神文明建設，組織開展黨建活動、文明創建活動等，增強居民的認同感、歸屬感、獲得感。

六、保障措施

（一）強化組織領導。

為確保我縣老舊小區改造工作順利實施，縣zf成立老舊小區改造工作領導小組（詳見附件），具體負責老舊小區改造項目組織實施工作。各領導小組成員單位根據職責分工，認真做好各項工作的落實，確保工程有力有序有效推進。

（二）強化項目管理。

堅持程序規范，管理嚴格，切實加強項目組織實施管理工作，確保項目設計、招標、施工、監督和驗收嚴謹規范；項目責任單位要廣泛征求群眾意見，小區內統一的設計方案要公開公示，確保群眾的參與權和知情權。

（三）加強資金監管。

充分發揮財政資金的杠桿作用，激發群眾參與熱情，調動相關企業積極性，多條渠道、多種方式籌措資金。

（四）鞏固改造成果。

老舊小區改造任務完成后，要鞏固改造成果，建立完善長效機制。對已完成改造的“三無”小區，可采取引入物業管理、社區兜底、居民自治等多種模式，加強日常管理；對有業主委員會或實施自治的小區，引導其自主選擇專業化社區物業管理、自我管理等模式；對未建立住宅專項維修基金的老舊小區，引導業主補交專項維修基金。改造好的小區可通過公共房屋出租、停車計時收費等形式，盤活小區資源，增加小區“造血功能”，為后期維護管理提供資金保障。

（五）加大宣傳引導。

加大宣傳力度，擴大宣傳覆蓋面，全方位、多角度、寬領域宣傳老舊小區改造的重要意義、步驟方法和改造成效，及時總結推廣工作中的好經驗好做法，曝光工作推進不力等突出問題，加快形成領導重視、社會聯動、群眾參與的濃厚氛圍。

第三篇：2139+ 2020年老舊小區水電改造工作方案

2139+

2020年老舊小區水電改造工作方案

一、指導思想

全面貫徹落實黨的十九大精神，以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，深入落實習近平總書記視察x重要講話精神，堅持以人民為中心，按照“建管結合、居民參與、業主自愿”的原則，健全完善老舊小區水、電配套設施，補齊短板，優化功能，提升環境，解決好群眾最關心、最直接、最現實的問題，實現自治、法治、德治，打造共建共治共享的治理格局，不斷增強居民的獲得感、幸福感和安全感。

二、改造范圍和內容

城區范圍內的建成年代較早、未進行水改或電改的老舊小區。

建立市、區、街道三級聯動工作體系，成立改造工作領導小組，統籌市區老舊小區改造工作。按照“一戶一表、計量出戶、抄收到戶”的要求，完成老舊小區水電改造并建立長效管理機制。

三、工作原則

（一）堅持建管結合的原則。

在完善小區改造的同時，社區應加大力度宣傳，組建小區業主委員會，健全物業管理工作機制，實現建管并舉。堅持先成立業主委員會，再改造的原則。

（二）堅持居民參與的原則。

在改造和后期物業管理中，爭取居民共同參與，確保居民的知情權、參與權、選擇權、監督權，明確居民共同管理小區的義務和職責，充分體現居民共建共享。

（三）堅持業主自愿的原則。

遵循“積極、穩妥、規范、有序”的思路，充分尊重業主意愿，在業主同意承擔相應責任和費用的前提下實施改造。

四、目標任務

依據“建管結合、居民參與、業主自愿”的原則，在全面調查摸底的基礎上，計劃通過x年時間，對符合改造要求且條件成熟的小區，采取“成熟一個改造一個”的方式，試點推進，積極推廣，逐步落實。

xxxx年首批完成x個試點小區的改造任務，總結試點經驗，完善制度規范，為后續改造工作提供可復制、可操作的經驗和做法。

五、組織實施

(一)完善組織體系

實行“市級統一領導、市直部門聯動、區級全力推進、街道積極參與”的工作機制，堅持市政府的領導，積極爭取市直相關部門的大力支持，區政府具體負責組織實施，市、區合力推進。按照市政府專題會議精神，建立市區老舊小區改造聯席會議制度，聯席會議由市房管局牽頭組織，市住建委、市經信局、市供電公司、市自來水公司和黃州區等單位參加，不定期召開；建立市區老舊小區改造工作協調機制，負責解決老舊小區綜合整治工作中遇到的重點難點問題，推動項目順利實施。

區政府成立城區老舊小區水電改造工作領導小組，由區長任組長，分管副區長任副組長，成員由區政府辦、發改局、財政局、住建局、物管局、x街道、x街道、x街道、x街道等單位主要負責人組成，改造工作領導小組辦公室設在區住建局。各街道辦事處成立相應的改造工作專班。

(二)健全治理體系

各街道辦事處要完善政府主導、居民自治、社會協同的小區治理體系，建立健全街道和社區黨組織領導下的社區居委會、業主委員會和物業服務企業聯動服務機制，鼓勵引導黨員干部參與小區事務管理，推薦黨員干部充實業主委員會力量，將物業服務企業優秀員工發展為黨員，要求具備條件的物業服務企業成立黨支部。充分發揮業主委員會等組織和物業服務企業的作用，鼓勵其全程參與老舊小區水電改造，在街道辦事處的組織下協助做好入戶調查、了解民意、宣傳動員等工作。

（三）編制實施計劃

各街道辦事處要對轄區內的老舊小區開展全面排查，摸清情況，建立臺賬，結合小區實際和居民意愿，確定改造對象，并在此基礎上編制改造行動計劃，報送城區老舊小區水電改造工作專班辦公室。區物管局負責匯總編制城區改造計劃，并負責組織實施，可根據實際情況進行動態調整。

(四)具體組織實施

水電改造必須嚴格按照國家有關標準建設，認真做好方案制定、成本核算、投資評審、上報審批、組織實施、驗收移交六個環節。市供電公司、市自來水公司制定完善水、電改造方案、編制預算；區財政局對老舊小區水電改造預算進行投評、審計，合理控制成本；街道辦事處作為責任主體嚴格落實方案、做好前期準備、統籌組織等工作；區住建局（區物管局）切實履行市房管局下放的xx項職能，快速落實房屋專項維修資金下放事宜，負責改造工作的牽頭實施；對具體改造小區，要聘請有資質的監理單位，加強工程全過程管理，做到工程質量、安全、工期相統一。

(五)驗收及移交

對已完成水電改造的老舊小區，由市住建委、市經信委組織相關單位按照有關規定和“一戶一表、計量出戶、抄收到戶”的標準開展驗收，確保收費到戶、服務到戶。

驗收合格后，由街道辦事處同x供電公司、市自來水公司辦理移交手續，將小區內供水、供電等專業管線移交x供電公司、市自來水公司管理維護。

六、實施保障

(一)強化宣傳動員

各街道辦事處和區直相關單位要深入總結老舊小區水電改造的成效，大力宣傳水電改造的重大意義，認真聽取群眾意見建議，動員廣大居民主動配合和積極參與，引導群眾參與決策、參與監督，共同維護改造成果，努力營造良好社會氛圍。

(二)加大資金支持

按照市政府專題會議紀要精神，老舊小區水電改造僅收取成本費，由x供電公司、市自來水公司測算成本后，經財政部門投評確定成本價格。改造費用由業主自籌資金一部分，社會籌集一部分，市、區兩級財政適當補貼一部分。

(三)加強監督檢查

老舊小區改造工作專班將加強對改造工作的統籌協調和指導督辦。各街道辦事處要保障質量安全、資金安全，切實把老舊小區水電改造項目打造成為安全工程、放心工程、暖心工程。

第四篇：老舊小區改造實施方案

老舊小區改造實施方案

為進一步提高老舊小區基礎設施服務功能，提升城市整體形象，改善居民生產生活環境，鞏固文明創建成果，按照住房城鄉建設部辦公廳、國家發展改革委辦公廳、財政部辦公廳《關于申報2020年城鎮老舊小區改造計劃任務的通知》、XX省人民政府《關于加強城鎮基礎設施建設的實施意見》、《XX省推進城鎮老舊小區改造行動方案》以及《關于開展2020老舊小區整治改造工作的通知》、《XX市老舊小區整治改造建后管養實施辦法》文件精神，XX區繼續實施老舊小區的整治改造工作，為確保如期完成整治改造任務，特制定如下實施方案。

一、指導思想

以改善城市環境面貌、提升城市整體形象、構建和諧社會為宗旨，以提高老舊小區基礎設施服務功能、改善居民生產生活環境為目標，以建立長效管理的新機制為根本，全面提高老舊小區改造整治工作成效與管理水平。

二、工作原則

結合文明創建需要，XX區按照“先急后緩、循序漸進”的原則，遵循重點改造與全面整治相結合、零星整治與精品打造相結合、整治提升與長效管理相結合，實施老舊小區基礎設施整治改造，逐步實現市區老舊小區功能齊全、配套完善、出行方便、整潔美觀、安全有序的目標。

三、整治計劃

20XX年-20XX年計劃實施XX個老舊小區改造項目，總建設面積約XX萬平方米，總戶數XXXXX戶，在基本型改造的基礎上打造2-3個完善型項目，1-2個提升型項目?；拘透脑欤簝炏妊a齊小區功能短板，拆除違建，解決供水、排水、道路、停車等需求；完善型改造：房屋維修改造、配套停車場及充電樁活動設施、物業服務、智慧安防設施等；提升型改造：進一步改善公共服務和公共環境，包括增設社區養老、托幼、醫療、家政、體育設施、智能信包(快件)箱等便民設施。

（一）20XX年計劃實施項目

1、XX個民生工程整治改造項目，已納入20XX年中央補助支持城鎮老舊小區改造計劃，總建筑面積約XX萬平方米，涉及居民XXXX戶，改造資金共計約XXXX萬元，涉及西街道、東山街道及三堤口街道等。

（二）20XX年計劃實施項目

共計XX個，涉及東街道、西街道、東山街道、相南街道等，總建筑面積約XX萬平方米，涉及居民約XXXX戶。爭取納入20XX年中央補助支持城鎮老舊小區改造計劃。

四、保障措施

（一）加強組織領導。

為確保老舊小區改造整治提升工作扎實有效開展，成立XX區老舊小區整治改造領導小組，明確責任領導、各責任單位工作職責，實行半月一調度，一月一總結，對全區老舊小區改造進行統籌調度，總結進展情況，解決存在問題，安排部署后續工作。各有關部門要切實增強大局意識，加強溝通，密切配合，健全工作推進機制，加快推進轄區內老舊小區的改造提升工作。

（二）加強項目監管。

老舊小區改造提升執行國家對工程建設項目的管理規定和建設標準，按程序辦理項目立項、招標、建設、驗收等各項手續。建設部門要加強對改造整治提升項目施工、監理、驗收的過程監管，確保改造整治提升項目符合各項建設標準和質量要求。財政審計部門要加強資金審計、核算、劃撥和使用，按照政府投資項目資金管理辦法實施。

（三）加強協調調度。

實行區級領導包保制和部門跟蹤服務制，加大日常督查、巡查、考核力度，建立“社區、街道、總承包單位、監理單位、跟蹤審計單位、建設管理單位”六位一體聯合協調監管制度，保證工程質量安全，及時協調解決工程建設中的困難和問題，各部門要加強協作配合，形成工作合力，同時加強與市相關部門的溝通協調，保證工程按質、按量、按期順利完成，確保改造工作取得實實在在的成效。

（四）加強宣傳引導。

充分利用各類媒體，在老舊小區改造整治期間，大力宣傳老舊小區改造提升工作的重要意義、改造內容、方法步驟和改造成效，引導老舊小區居民積極參與獻計獻策，營造良好的輿論氛圍，爭取社會各界和廣大居民的擁護支持，同時街道社區及居民代表成立群眾監督小組，對工程實施全過程進行參與，有效保證工程實施切實符合群眾需要，促進改造整治工作平穩、順利開展。

（五）加強長效管理。

按照《XX市老舊小區整治改造建后管養實施辦法》要求：一是對有物業服務企業進駐的小區實施專業化的物業管理模式；二是建立“三位一體”準物業管理模式，成立社區物業服務中心，建立社區居委會、業主委員會、物業服務中心的“三位一體”準物業管理模式，開展基本的保安、保潔、保綠和維修服務，為廣大業主提供基本的物業管理服務；三是對改造體量小、樓宇分散的零星小區，實行“整體打包、連片管理”模式，實現長效性、延續性的物業管理。按照“就近管理，資源共享”的原則，將相鄰幾個規模較小老舊小區的安保巡邏、垃圾清運、電子門禁系統、物業管理、綠化補植等統一打包管理，提高資源利用效率，降低運營成本。

第五篇：老舊小區改造實施方案

東勝區老舊小區改造實施方案

一、改造范圍

東勝區建成區域內的老舊小區。主要對象是2003年以前建成的小區。

二、改造目的

通過改造，使老舊小區達到功能完善、環境優美、節能環保、適宜人居的目的。

三、改造內容

1、供熱系統改造

包括室內系統分戶控制、熱計量改造，實現單戶可控，室內溫度可調，可按計量收費的目的。室外供熱系統的改造，按照節能建筑的用熱指標對管網系統進行重新設計，加裝平衡、控制、計量裝置，做到按需供熱，減少熱量損失。熱源系統改造，對換熱站（鍋爐房）進行供熱能力核算，對供熱設備進行優化，通過智能控制、變頻控制來降低電能、熱能的消耗。

2、建筑物圍護結構節能改造

建筑物圍護結構節能改造主要指建筑物的外墻保溫、屋面保溫、門窗氣密性改造、陰陽臺封閉。通過建筑物圍護結構的節能改造，可大大降低熱損失，提高人體舒適感。

3、供水管網改造

原有的供水管道大都老化嚴重，跑冒滴漏司空見慣，常常因為故障而停水，嚴重影響居民正常生活，有的供水管道與污水管道并行，不符合規范標準要求。將原有的供水管道更換為符合飲用水衛生標準的塑料管道，提高管道使用壽命。

4、排污管網改造

老舊小區的排污管網年久失修，管道堵塞及污水溢出現象時有發生。將污水管道進行維修改造，使水流順暢，減少堵塞。

5、綠化、亮化、硬化改造

“三化”改造主要是維修、補充、完善，著力打造宜居環境，提高居住舒適度。

6、公共服務設施改造

為豐富居民業余休閑文化生活需求，在老舊小區適當建設一部分公共活動室，添置一些體育活動設施，滿足人們的文娛生活、體育鍛煉需求。

四、實施步驟

1、摸底調查階段

老舊小區的改造工作涉及的范圍廣、部門多、內容雜，要把這項工作做好，首先要調查老舊小區的基本情況，了解小區的建成年代、建筑面積、居住戶數、面積分布、樓棟數、單元數、建筑物的基本結構情況，了解小區地下管網的使用情況等等。調查過程中要涉及辦事處、社區、物業公司、居民、供熱、供水、排污、供電等相關單位。調查一定要詳細、真實，為做施工方案提供依據。

2、施工方案設計階段

根據摸底調查階段提供的基本情況作出具體的施工設計。這一階段需要聘請有類似經驗的設計院進行，施工圖完成后要邀請有關單位、業界專家進行圖紙會審。施工圖既要符合國家及地方有關標準、規范，又要符合實際情況。

3、項目招投標階段

根據改造項目類型進行分類打包招標，招標按照國家及地方有關招投標程序進行。選擇有經驗、有技術、有實力的施工、監理單位來承擔老舊小區的維修改造任務。

4、項目施工階段

施工階段要有專門的部門來統一指揮、協調，對每一項工程要有專人負責。嚴格控制工程質量、進度、安全、造價。

5、項目驗收階段

驗收包括進度驗收、分項驗收、竣工驗收等，每次驗收須有施工單位、建設單位、監理單位、設計單位參加。驗收要做到每完工一項驗收一項。

6、項目評價階段

改造工作完成后要進行改造評價，尤其是節能評價，要請有資格的專業公司進行能效評價。

五、經驗總結

根據已完成的改造項目取得的效果及反響，針對改造實施過程中出現的問題、矛盾，認真總結改造經驗，形成系統的改造管理模式，為后續改造工作的順利實施提供保障。