第一篇：2017土地估價師《理論與方法》資料：國有土地使用權考試試題

2017土地估價師《理論與方法》資料：國有土地使用權考

試試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據作物吸收肥力的難易程度不同，可將土地肥力分為。A：自然肥力和人工肥力 B：經濟肥力和有效肥力 C：經濟肥力和潛在肥力 D：有效肥力和潛在肥力 E：35％～50％

2、由于勞動生產率的提高，使原有設備的價值相應降低，這種情況屬于。A：有形資產損耗 B：有形損耗

C：無形資產損耗 D：無形損耗 E：土地

3、Y縣人民政府擬編制土地利用總體規劃，編制人員擬定了下列的土地利用總體規劃編制原則，不正確的編制原則是。

A：嚴格保護基本農田，控制農業建設占用非農用地 B：提高土地利用率

C：統籌安排各類、各區域用地

D：占用耕地與開發復墾補充耕地相平衡 E：35％～50％

4、某市納稅人小李當月應納營業稅20 000元，減免10 000元，補交上月漏交的營業稅5000元，本月應正常繳納城市維護建設稅為元。A：700 B：1050 C：1400 D：1750 E：土地

5、房產面積測量中以作為限差．【2008年考試真題】 A：相對誤差 B：三倍中誤差 C：兩倍中誤差

D：重復抽樣標準差 E：土地

6、《土地管理法》規定，農民集體所有的土地由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報__批準。A．縣級人民政府 B．縣級人民政府土地管理部門 C．鄉(鎮)人民政府 D．村委會

7、房地產開發建設項目施工監理的主要內容有__。A．投資控制

B．施工進度與質量控制 C．合同管理 D．信息管理

8、耕地占用稅的納稅期限為__天。A．10 B．20 C．30 D．60

9、《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》(國發[2006]31號)規定，在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內，依法由國務院分批次審批的農用地轉用和土地征收，調整為__由省級人民政府匯總后一次申報，經國土資源部審核，報國務院批準后由省級人民政府具體組織實施，實施方案報國土資源部備案。A．每月 B．每季 C．每年 D．每兩年

10、建筑物在不能使用時還能收回的價值稱為。A：建筑物剩余價值 B：建筑物殘值

C：建筑材料剩余值 D：建筑物報廢價值 E：時間因素

11、__是決定城市土地利用價值的重要因素。A．經濟狀況 B．自然條件 C．交通狀況 D．區位

12、征收土地依法定程序履行手續后，集體所有土地即轉變為國有土地，__發生了變化。A．土地用途 B．土地權屬 C．土地使用權 D．土地管理權

13、在一土地估價技術報告中，估價師在運用基準地價系數修正法評估時引用“公用設施完備度”因素的修正系數范圍為—3．0％～4．0％，并在市場比較法試算過程中選取該因素參與比較。對于修正系數的確定，下列做法不恰當。A：兩種估價方法所采用的因素條件應一致，但修正幅度可以不一致 B：根據比較實例宗地的具體特點，確定市場比較法中修正系數取值為—4．0％～8．0％ C：不同的估價方法有不同的應用特點，因此市場比較法中的修正系數可根據具體情況確定

D：同一因素對地價的影響具有一致性，修正的幅度也應一致，因此市場比較法中的修正系數取值范圍也應為—3．0％～4．0％ E：合法性

14、國企改革中，下列__不可保留劃撥國有建設用地使用權的情形。

A．基礎設施用地、公益事業用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

B．關系國家安全利益、高新技術、重點技術改造項目的用地 C．改造或改組后的國有企業用地 D．非國有企業兼并國有企業的

15、現有一臨街宗地A，深度為25ft，寬度為10ft，路線價為2000元/英尺，設標準深度為100英尺，試運用“四三二一”原則，計算得其價格為__元。A．8000 B．14000 C．65400 D．40000

16、利用剩余法計算的待開發土地的價格是開發商取得土地所能支付的。A：最低費用 B：最高費用 C：總費用 D：合理費用 E：時間因素

17、幼兒園、公園等設施的等級、結構、保證率、齊備程度等因素中，屬于影響地價的__。A．一般因素 B．區域因素 C．個別因素 D．其他因素

18、某商店占地面積35㎡，建筑物面積60㎡，年正常經營性收入為45000元，年經營總費用為5000元，建筑物年純收益為10000元，若土地還原率取10．0％，則該商店所占土地的總價格約為萬元。A：20 B：30 C：40 D：50 E：時間因素

19、違反《城市房地產開發經營管理條例》的有關規定，擅自轉讓房地產開發項目的，由縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得__倍以下的罰款。A．3 B．4 C．5 D．6 20、依照我國現行會計準則，企業若要將無償劃撥取得的土地使用權作價入股，其按規定補交的土地出讓價款應予以本金化，并計入科目入賬核算．【2004年考試真題】 A：固定資產 B：長期待攤費用 C：無形資產

D：長期股權投資 E：土地

21、利率是一定時期內（）的比率。A．平均利潤與資本量 B．借貸資本量與利息量 C．利息與本金

D．利息額與匯款額

22、李某被公安局違法拘留30天，拘留期問受到刑訊逼供，右腿骨折，造成部分喪失勞動能力，依照國家賠償法，對李某應給予下列__賠償。A．按國家上年度日平均工資計算的人身自由賠償金 B．按國家本年度日平均工資計算的人身自由賠償金 C．不超過國家上年度平均工資10倍的殘疾賠償金 D．不超過國家上年度平均工資20倍的殘疾賠償金 E．醫療費

23、全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是。A：地籍圖 B：房產分丘圖 C：房產分戶圖 D：房產分幅圖 E：土地

24、土地總體規劃編制的依據中不包括__。A．國民經濟和社會發展規劃 B．國土整治規劃

C．當地土地價格情況 D．資源環境保護的要求

25、某旅社占地面積150平方米，建筑物面積200平方米，月正常經營性收人為45 000元，月經營總費用、建筑物純收益均為15 000元，若土地還原率取10．0％，則該旅社所使用土地的單價為元／平方米?！?002年考試真題】 A：10 000 B：12 000 C：20 000 D：25 000 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、地籍按表現形式可分為。A：初始地籍、日常地籍 B：常規地籍、數字地籍 C：城鎮地籍、農村地籍 D：稅收地籍、產權地籍 E：35％～50％

2、依照《基本農田保護條例》的規定，應劃入基本農田保護區。A：水果生產基地 B：農業教學試驗田 C：油料生產基地

D：正在實施改造計劃的中、低產田 E：無法實施改造計劃的中、低產田

3、房屋測量是為服務的。A：房屋產權登記 B：房地產開發 C：房產交易 D：不動產稅收 E：土地評價

4、土地開發費一般包括。A：基礎設施配套費 B：公共事業建設配套費 C：小區開發配套費 D：拆遷安置補助費 E：土地

5、《廉租住房保障辦法》規定，城市低收入住房困難家庭違反有關規定或者有下列__行為之一的，應當按照合同約定退回廉租住房。

A．無正當理由連續2個月以上未在所承租的廉租住房居住的 B．無正當理由連續3個月以上未在所承租的廉租住房居住的 C．無正當理由連續6個月以上未在所承租的廉租住房居住的 D．無正當理由累計3個月以上未交納廉租住房租金的 E．無正當理由累計6個月以上未交納廉租住房租金的 6、2007年3月1 日，農民李某承包本集體的耕地，并簽訂了20年的土地承包合同，合同自2007年3月10日開始執行，由于農民李某在縣城經營一飯店，該承包耕地至2008年10月10日拋荒沒有種植農作物。根據《土地管理法》規定，如果農民李某在前，仍棄耕拋荒的，原發包單位可以終止承包合同，收回農民李某承包本集體的耕地。A：2008年12月11日 B：2009年1月11日 C：2009年2月11日 D：2009年3月11日 E：35％～50％

7、城市中經常發生交通擁擠是因為。A：道路是一種公共物品 B：交通擁擠具有外部性

C：道路交通的平均成本高于邊際成本 D：交通需求具有波動性 E：道路供給具有固定性

8、《耕地占補平衡考核辦法》規定，耕地占補平衡考核，以__為單位進行，主要考核經依法批準的補充耕地方案確定的補充耕地的數量、質量和資金。A．農用地項目 B．耕地項目

C．建設用地項目 D．未利用地項目

9、下列各項中，不屬于生產要素市場的是__。A．勞動力市場 B．鋼材市場

C．技術信息市場 D．土地市場

10、根據現行規定，在確認征地調查結果時，對于地上附著物，當地土地管理部門應與__共同確認調查結果。A．產權人 B．使用人 C．占有人

D．集體經濟組織

11、下列建設用地中，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得土地使用權的有。

A：居民住宅建設用地 B：城市基礎設施用地 C：學校辦公樓建設用地 D：國家機關用地 E：軍事用地

12、農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、、養殖水面等。【2002年考試真題】 A：林地 B：園地 C：牧草地

D：農田水利用地

E：土地功能具有永久性

13、收益還原法實際總收益和客觀總收益確定中容易出現的問題主要有。A：收益的確定不是采用客觀收益，而是采用實際收益

B：收益不是長期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益 C：未明確收益內涵、取得收益的方式

D：忽略了其他衍生收益，如租賃過程中承租方所支付押金的利息收益、企業經營生產過程中的副產品銷售收益等 E：確定年折舊費時，缺少對房屋結構、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、殘值率等說明，同時在計算年折舊費時，對折舊年限把握不準

14、征地案例比較測算法中，下列說法不正確的有。A：需要選擇兩個以上有代表性的征地案例

B：案例應是近兩年之內發生的，并發生在本區片或其他可比區片的項目 C：在使用案例前，要對案例的合理性進行判斷

D：征地案例的可比內涵要與征地區片價的設定內涵一致 E：在對案例進行整理時，不需要將青苗補償費附著作物補償費和其他額外損失的補償費用等剔除出去

15、關于重置價格與重建價格的區別，下列選項中說法錯誤的有。A：估價時點不同 B：建筑工藝不同

C：選用的建筑材料不同 D：建筑構配件不同

E：采用的人工單價不同

16、省級人民政府編制的土地利用總體規劃，應當確保本行政區域內的總量不減少。A：耕地 B：農用地 C：建設用地 D：未利用地 E：35％～50％

17、《建設項目用地呈報說明書》中，應當包括。A：擬使用土地情況 B：項目用地安排情況 C：資金落實情況

D：需要安置人員的安置途徑

E：補充耕地或者補劃基本農田的位置

18、《企業國有資產法》所稱企業改制包括。A：國有獨資企業改為國有獨資公司

B：國有獨資企業、國有獨資公司改為國有資本控股公司 C：國有獨資企業、國有獨資公司改為非國有資本控股公司 D：非國有資本控股公司改為國有資本控股公司 E：國有資本控股公司改為非國有資本控股公司

19、《關于加快推進征地補償安置爭議協調裁決制度的通知》(國土資發[2006]133號)規定，征地補償安置爭議協調裁決制度，是一項具有自身特點、專門針對征地補償安置爭議設立的糾紛解決制度，必須堅持__的原則。A．政府主導 B．公眾主導 C．政府參與 D．公眾參與 E．重在協調

20、從組織形式劃分，我國的商業銀行可分為__。

A．國有獨資商業銀行、集體所有制商業銀行、中外合資銀行

B．國有獨資商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、中外合資銀行 C．國有獨資商業銀行、股份制商業銀行、外商獨資商業銀行

D．國有獨資商業銀行、股份制商業銀行、公有制商業銀行、中外合資銀行

21、《土地管理法》規定，征收耕地的補償費用不包括__。A．土地補償費 B．土地使用費 C．安置補助費 D．地上附著物和青苗的補償費

22、地籍按功能分有。A：稅收地籍 B：產權地籍 C：多用途地籍 D：數字地籍 E：城鎮地籍

23、土地估價報告中三級審批是指。A：主辦估價師自查 B：部門的二級審核 C：機構負責人的審批 D：委托方負責人的審批 E：國土資源部門審查

24、通過地價管理，可起到__等作用。A．防止地價暴漲 B．防止土地過度投機 C．規范交易行為 D．加大土地供給量 E．加大土地需求量

25、《國土資源聽證規定》規定，有下列__情形之一的，終止聽證。A．有權申請聽證的公民死亡，沒有繼承人，或者繼承人放棄聽證權利的

B．申請聽證的公民死亡、法人或者其他組織終止，尚未確定權利、義務承受人的

C．有權申請聽證的法人或者其他組織終止，承受其權利的法人或者組織放棄聽證權利的

D．當事人在告知后明確放棄聽證權利或者被視為放棄聽證權利的

E．聽證主持人認為聽證過程中提出新的事實、理由和依據或者提出的事實有待調查核實的

第二篇：2016土地估價師《理論與方法》資料：出讓國有土地使用權的取得考前沖刺

2016土地估價師《理論與方法》資料：出讓國有土地使用

權的取得考前沖刺

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某臨街深度100英尺的矩形宗地，總價為100萬元，根據蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價格應為__萬元。A．50.5 B．67.5 C．70.5 D．72.5

2、城鎮土地定級中，商服繁華影響度是指。A：某一區域的商服繁華程度

B：某一區域受各級商服中心的影響程度 C：市級商服中心對各級區域的影響 D：商服中心的優劣 E：時間因素

3、宗地估價報告中，必須有__名以上土地估價師簽名的報告才有效。A．1 B．2 C．3 D．4

4、經批準，某宗已出讓國有土地的用途由工業變更為居住，按規定應補交土地差價，該差價可用批準時居住用地出讓年期的市場價格扣減__求得。A．批準時工業用地法定最高使用年期的市場價格 B．原取得工業用地國有土地使用權時實際支付的價格 C．批準時工業用地剩余土地使用年期的市場價格 D．批準時居住用地的土地使用權出讓金

5、所得稅主要指的是__。A．社會保險稅 B．企業所得稅 C．資本所得稅 D．個人所得稅 E．集體所得稅

6、農業土地側重于土地的__ A．經濟條件 B．地理位置 C．自然條件 D．土質狀況

7、采用（）法對固定資產計提折舊，其折舊額逐年遞減。A．直線 B．工作量 C．平均年限 D．年數總和

8、基準地價是城鎮土地市場的和公示性價格，通過定期公布，向社會提供土地市場的有關地價水平及其變動趨勢。A：宏觀性 B：微觀性 C：指導性 D：控制性 E：時間因素

9、評估基準地價需要用模型進行的，應根據__，從眾多模型中選擇適合當地城鎮特點的模型，評估基準地價。A．土地等級 B．土地收益

C．地價的相關關系

D．各地的土地市場條件 E．土地制度 10、2006年某寫字樓出租，簽訂了3年租賃合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增長率為10％，每年支出總費用為380元／平方米．2008年該寫字樓的房地純收益為元／平方米。【2008年考試真題】 A：220 B：346 C：592 D：700 E：時間因素

11、某一房地產，已知建筑物的重置價格為：1500元／m2，成新率為80％。據調查，同類房地產年凈收益為180元／m2，土地還原利率為6％，建筑物還原利率為8％，則該房地產的價格為（）元／m2。A.2200? B.2500? C.2600? D.2900

12、判斷土地是否為最有效使用狀態時，不需要考慮的因素是__。A．該地塊的最佳利用方式 B．該地塊的收益是否均衡

C．最有效使用方式可以持續多久 D．目前利用方式是否為最有效

13、下列各項中，應計提固定資產折舊的是。A：經營租賃方式租入固定資產 B：已提足折舊繼續使用的固定資產 C：以融資租賃方式租入的固定資產 D：未提足折舊提前報廢的固定資產 E：土地

14、__地價一般是征收土地增值稅和征用土地補償的依據。A．申報 B．樓面 C．公告(示)D．基準

15、城市市區的土地__。A．全部屬于國家所有

B．有的屬于國家所有，有的屬于市民所有 C．全部屬于單位所有 D．全部屬于市民所有

16、深度指數修正表是指以__為基準，按距離道路的變化情況編制的地價變化表。A．距離 B．價格 C．道路

D．交通狀況

17、選擇建設地點的要求不包括__。A．節約土地

B．廠區地形力求平坦而略有坡度，以減少平整土地的土方工程量，節約投資又便于地面排水 C．氣候適宜

D．應便于供電、供熱和其他協作條件的取得

18、下列情況中，可以減免資源稅的有__。

A．開采原油過程中用于加熱、修井的原油，免稅

B．納稅人在開采或者生產應稅產品過程中，因意外事故或者自然災害等因遭受重大損失的，由省、自治區、直轄市人民政府酌情決定減稅或者免稅 C．國務院規定的其他減稅免稅項目 D．開采特定資源

E．開采礦石過程中使用高端技術工具進行勘測所需的稅費

19、下列稅種中，屬于資源稅類的為（）。A．城鎮土地使用稅 B．土地增值稅 C．房產稅 D．營業稅

20、在下列交易行為中，需繳納土地增值稅的是．【2006年考試真題】 A：農村居民出售自有住宅 B：企業銷售商品房

C：轉讓集體土地承包經營權 D：房地產贈與 E：土地

21、在下列指標中，屬于數量指標．【2002年考試真題】 A：小區建筑覆蓋率 B：小區人均綠地面積 C：小區建筑面積

D：小區土地出讓價格 E：土地

22、不動產價格關系到不動產所有權和使用權在__上的實現，不動產市場運行的秩序和不動產資源的優化配置。A．價值 B．使用價值 C．貨幣 D．經濟

23、有一宗土地，使用年期為3年，土地還原率為10%，第一年土地純收益為1000元，以后兩年內純收益都比前一年增長500元，則該宗土地價格為__元/m2。A．3000 B．3551 C．3651 D．4000

24、承租土地使用權只能按合同租金的__及租期估價。A．現值 B．差值 C．終值 D．金額

25、實現土地利用總體規劃的重要技術措施是__規劃。A．土地利用分區 B．土地利用

C．土地利用專項 D．土地利用指標

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列用途中，可以依法以劃撥方式取得的國有建設用地有?！?006年考試真題】

A：博物館 B：商品房 C：寫字樓 D：國家監獄 E：市政廣場

2、城鎮土地分等的因素因子中屬于區域綜合服務能力因素的有。A：科技水平B：供水狀況 C：金融狀況

D：郵電服務能力 E：城鎮商業活動強度

3、土地的社會主義公有制包括__。A．全民所有制 B．社會主義制

C．勞動群眾集體所有制 D．初級階段公有制 E．高級階段公有制

4、《城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓可以采取的方式有__。A．掛牌 B．招標 C．協議 D．拍賣 E．劃撥

5、耕地保護的重要性體現在__。

A．耕地保護關系到人民生活生產需求 B．耕地保護事關我國經濟社會可持續發展 C．耕地保護事關我國社會穩定 D．耕地保護事關我國的糧食安全

E．保護耕地關系國計民生、國家發展全局和民族安危

6、下列關于注冊土地估價師的說法中，正確的有。A：土地估價師實行登記制度

B：注冊土地估價師只能在一個土地評估中介機構中執業 C：土地估價師在估價工作中應堅持獨立、客觀、公正的原則

D：土地估價師可以以個人名義接受委托、承辦正式的土地估價業務

E：土地估價師可以在非本人任職的土地評估機構出具的土地估價報告上簽字

7、省、自治區、直轄市國土資源行政主管部門受理的土地權屬爭議案件包括__等。

A．跨設區的市、自治州行政區域的 B．跨縣級行政區域的

C．爭議一方為中央國家機關或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的 D．爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的 E．國務院交辦的土地權屬爭議案件

8、__源于20世30年代美國經濟危機，并且一直到20世紀60年代都是被經濟學家所接受的有關監管的正統理論 A．公共利益論 B．保護債權論

C．金融風險控制論 D．金融全球論

9、下列關于契稅的說法，正確的有__。

A．契稅是對某些財產在買賣、典當、贈與和交換而訂立契約時向承受人征收的一種稅

B．契稅的具體稅率包括買賣契稅和贈與契稅兩種 C．契稅的納稅人為產權承受人

D．契稅的計稅依據是買賣、贈與的現價和不等價交換的差價 E．契稅的納稅人為產權出讓人

10、根據權屬登記的內容和方式的不同，各國土地登記制度分為__兩大類型。A．權利登記制 B．產權登記制 C．托倫斯登記制 D．德國登記制 E．契據登記制

11、預備費應列屬__。A．建筑安裝工程費用 B．工程建設其他費用 C．固定資產投資 D．間接費

12、下列關于土地使用權抵押的表述，正確的是。[2008年考試真題】 A：通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權可以抵押 B：土地使用權抵押設定本身發生土地使用權轉移

C：土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押 D：土地使用權人將土地抵押后，喪失轉讓權

E：土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規定

13、下列屬于土地利用動態遙感監測常用方法的是__。A．專項定點監測 B．遙感監測 C．實地調查

D．統計報表調查 E．理論調查

14、在我國，建設項目的投資估算主要是根據等資料，采取相應的方法進行編制的。

A：投資估算指標 B：概算指標 C：預算指標

D：類似工程預算 E：取得開工許可證

15、房屋新舊程度評定標準是根據房屋的等方面的有關項目進行評定的?！?009年考試真題】 A：建成年代 B：結構和樓地面 C：裝飾部分 D：設備部分

E：維修、大修情況

16、根據《刑法》規定，以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，下列有關刑事責任，正確的是。

A：情節嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金

B：情節嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之十以上百分之二十以下罰金

C：情節特別嚴重的，處五年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金

D：情節特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金

E：情節特別嚴重的，處七年以上有期徒刑，并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金

17、影響不動產價格的社會因素主要包括__。A．不動產價格政策 B．城市化進度 C．社會治安狀況

D．財政收支與金融狀況 E．政治治安狀況

18、__是政府為管理土地市場，由專業部門、專業人員評定的土地等級和區域的平均價格。A．交易底價 B．基準地價 C．課稅價格 D．申報地價

19、采用成本逼近法評估宗地價格時，應根據考慮是否進行個別因素修正。A：估價對象情況 B：估價目的 C：估價原則 D：估價步驟 E：土地增值

20、按土地權利分類，土地價格可以劃分為。A：所有權價格 B：使用權價格 C：租賃權價格 D：抵押權價格 E：處置權價格

21、下列費用中，可計人土地取得費的有?！?004年考試真題】 A：新增建設用地有償使用費 B：勞動力安置補助費 C：造地費

D：土地補償費 E：計算周期不同

22、采用“貨幣”表示路線價的優點是。A：易計算地價指數 B：貨幣易理解

C：易于估算價值差 D：交易參考便利 E：價值較穩定

23、《已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規定》指出，土地出讓金按規定全額上交財政，其中__。

A．相當于土地出讓金的價款和所得收益，已購公有住房產權屬事業單位的，全額上交財政 B．相當于土地出讓金的價款和所得收益，已購公有住房產權屬事業單位的，50%上交財政，50%返還事業

C．相當于土地出讓金的價款和所得收益，已購公有住房產權屬行政機關的，全額上交財政 D．相當于土地出讓金的價款和所得收益，已購公有住房產權屬行政機關的，50%上交財政，50%返還行政機關

E．相當于土地出讓金的價款和所得收益，已購公有住房產權屬企業的，全額返還企業

24、中央銀行存款準備金政策的調控作用主要表現在．【2009年考試真題】 A：調控商業銀行信貸規模 B：增加商業銀行的信譽

C：控制商業銀行的業務庫存現金

D：影響商業銀行的存款能力與清償能力 E：增加中央銀行信貸資金宏觀調控能力

25、土地分等定級的實質就是依據__的優劣，評定出土地等級。A．土地價值 B．土地區位

C．土地使用價值 D．土地成本

第三篇：2015年土地估價師《估價理論與方法》：地租理論考試試題

2015年土地估價師《估價理論與方法》：地租理論考試試

題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、剩余法估價中所采用的所有不動產總價、租金和成本數據都是__。A．根據過去的數據水平確定現在的數據 B．根據實際發生的數據水平確定 C．根據統計的數據水平確定

D．根據當前的數據水平確定未來的數據

2、設立股份有限公司公開發行股票，應當向國務院證券監制管理機構報送募股申請和文件，這些文件包括__。A．公司章程 B．財政報表 C．發起人協議 D．招股說明書 E．股市行情

3、房地產開發項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于__。A．10% B．20% C．30% D．40%

4、《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發[2007]24號)規定，新建廉租住房套型建筑面積控制在__平方米以內，主要在經濟適用住房以及普通商品住房小區中配建。A．50 B．55 C．60 D．65

5、根據《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》和國土資源部《關于開展制訂征地統卜年產值標準和征地區片綜合地價工作的通知》（國土資發[2005]144號）等規定，要制訂征地“區片綜合地價，征地補償做到同地同價”，這里的“同地同價”是指（）。

A．同一個農民集體都采用同一個征地區片價

B．同一區片內不同項目征地都采用同一標準進行補償 C．同一個征地項目都采用同一標準補償

D．同一區片內的征地價格與區片內的國有土地價格一致

6、估價的基本事項不包括__。A．估價目的 B．估價對象 C．估價時點 D．估價原則

7、《協議出讓國有土地使用權規定》規定，國有土地使用權出讓計劃經批準后，__部門應當在土地有形市場等指定場所，或者通過報紙、互聯網等媒介向社會公布。

A．市、縣人民政府國有資源行收主管部門 B．市、縣人民政府

C．省、自治區、直轄市人民政府國土資源行政主管部門 D．國土資源部

8、下列有關土地、房地產稅收的說法正確的是．【2009年考試真題】 A：學校、幼兒園、養老院占用耕地，也需要繳納耕地占用稅

B：供城市居民觀光旅游采摘的農業生產用地可以免征城鎮土地使用稅 C：目前外商投資企業不繳納房產稅，而繳納城市房地產稅 D：中外合資企業和外資企業不需要繳納城市維護建設稅 E：土地

9、__是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等。A．農用地 B．建設用地 C．未利用地 D．已利用地

10、在下列兇素中，__是決定同一均質地域內地塊差異性的重要因素，也是形成同一均質地域內地價差異的重要原因。A．一般因素 B．區域因素 C．個別因素 D．其他因素

11、企業“預付賬款”科目期末若有借方余額，則反映（）。A．已預付的全部貨款 B．退回多付的貨款 C．已結轉的預付款 D．尚未結轉的預付款

12、依據市場原則建立起來的中心地體系，上級中心地可以支配下級中心地的商服活動。A：全部 B：1／2 C：1／3 D：1／6 E：時間因素

13、土地交易雙方經過充分協商最終達成協議，并由買方支付給賣方一定數目的款項．這筆款項被稱為最為確切。(2006年考題)A：土地評估價格 B：土地成交價格 C：客觀市場價格 D：申報地價 E：時間因素

14、在年利率10％(不考慮通貨膨脹因素)，按單利計息的方法考慮，某房地產企業第一年初存入銀行的100萬元與第三年初存入銀行的萬元是價值相等的。A：120 B：130 C：121 D：133 E：土地

15、利用外資的形式很多，一般將其分為__。A．訂立進出口貿易合同 B．直接從國外介入資金

C．吸引外國資本在國內進行直接投資

D．接受外國政府和國際金融機構的援助性貸款 E．利用外資進行國外貿易

16、下列屬于土地利用計劃應當遵循的原則的是。A：優先保證居民住宅用地 B：占用耕地與補充耕地相平衡

C：城鎮用地增加與農村建設用地減少相脫離

D：嚴格依據土地利用總體規劃，控制住宅用地總量，保護耕地 E：合法性

17、地價管理一個重要作用是防止地價暴漲，其手段多樣，對于地價上漲不合理的地區，一般采用的手段為。A：實行地價凍結 B：停止交易

C：提高交易稅金比例 D：政府回收土地 E：時間因素

18、《征地統一年產值標準測算指導性意見(暫行)》規定，征地統一年產值標準是在一定區域范圍內(以市、縣行政區域為主)，綜合考慮被征收農用地類型、質量、等級、農民對土地的投入以及農產品價格等因素，以前__年主要農產品平均產量、價格為主要依據測算的綜合收益值。A．一 B．兩 C．三 D．五

19、某居住區的居住人數為12萬人，居住區占地面積為4公頃，其中居住建筑用地面積為3公頃，其他用地面積為1公頃，則人口凈密度為（）。A．4萬人/公頃 B．3萬人/公頃 C．1萬人/公頃 D．12萬人/公頃

20、某地塊面積為2000㎡，城市規劃規定的限制指標：容積率為3，建筑密度為30％．在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設方案中最為可行的是。

A：建筑物地面一層建筑面積800㎡，總建筑面積為5000㎡ B：建筑物地面一層建筑面積1400㎡，總建筑面積為6000㎡ C：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為5500㎡ D：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為2500㎡ E：時間因素

21、消費者購買某種商品愿意支付的實際價格是指。A：商品的最低售價 B：商品的銷售價格 C：交通費用

D：商品的銷售價格加交通費用 E：時間因素

22、大中型水利水電工程建設征收耕地的，土地補償費和安置補助費之和為該耕地被征收前三年平均年產值的__倍。A．10 B．15 C．16 D．30

23、某宗工業用地，土地取得費為100元／平方米，相關稅費為50元／平方米，土地開發費是200元／平方米，利息為15元／平方米，投資利潤率為25％，則土地投資利潤為元／平方米。A：86．00 B：87．50 C：88．00 D：91．25 E：時間因素

24、成本逼近法一般適用于的估價．(2002年真題)A：有建筑的土地 B：有開發潛力的土地 C：建成區已開發的土地 D：新開發的土地 E：合法性

25、按照國家有關規定，企業盈余公積金應依一定比例從__中提取。A．稅前利潤 B．稅后利潤 C．營業利潤 D．利潤總額

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《國務院辦公廳關于規范國有土地使用權出讓收支管理的通知》(國辦發[2006]100號)規定，建立健全土地出讓收支預決算管理制度。每年第__季度，有關部門要嚴格按照財政部門規定編制下一土地出讓收支預算。A．一 B．二 C．三 D．四

2、下列關于耕地占用稅的計稅依據，說法正確的是。A：耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據 B：耕地占用稅以納稅人非實際占用耕地面積為計稅依據 C：按照規定稅率一次性計算征收 D：耕地占用稅實行據實征收原則

E：耕地占用稅以納稅人實際占用耕地特點為計稅依據

3、國有企業改革中涉及劃撥建設用地使用權處置的，根據企業改革的不同形式和具體情況，可分別采取處置。A：保留劃撥 B：出讓 C：租賃

D：作價出資(入股)或授權經營的方式 E：抵押

4、修建性詳細規劃的主要內容有。

A：建筑和綠地的空間布局、景觀規劃設計，布置總平面圖 B：建設條件分析和綜合技術經濟論證 C：道路系統規劃設計 D：土地系統規劃設計 E：工程管線規劃設計

5、土地利用總體規劃編制程序包括。A：準備工作階段 B：調研工作階段

C：編制和調整方案階段

D：規劃審批和公布實施階段 E：公告階段

6、房地產開發的特點是。A：流動性強 B：建設周期長 C：風險較大

D：對國家經濟政策較敏感 E：投資額大

7、城市規劃綱要的內容包括。

A：論證城市發展的技術經濟依據和發展條件 B：擬定城市經濟社會發展目標

C：論證城市在區域中的地位和作用，原則確定市域城鎮體系及其布局 D：論證并原則確定城市性質 E：論證但不確定城市性質

8、《征用土地公告辦法》規定，征收土地公告應當包括下列__內容。A．征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途 B．被征收土地的所有權人、位置、地類和面積 C．征地補償標準和農業人員安置途徑 D．辦理征地補償登記的期限、地點 E．公告的注意事項

9、根據《城市房地產管理法》的規定，中華人民共和國城市規劃區范圍內的國有土地使用權的出讓，必須符合。A：土地利用總體規劃 B：城市規劃

C：城市建設用地計劃 D：社會主義公有制的制度

E：經濟、社會、文化發展戰略

10、下列土地，屬于免征土地使用稅的是__。A．國家機關自用的土地

B．市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地 C．宗教寺廟、公園自用的土地

D．由國家財政部門撥付事業經費的單位非自用的土地 E．名勝古跡非自用的土地

11、基準地價的特點有__。A．全域性 B．分用途 C．無限期 D．平均性 E．有限期

12、土地開發整理項目文件資料管理的原則有__。A．真實性 B．系統性 C．開放性 D．安全性 E．完整性

13、建設用地使用權轉讓的方式包括。A：出售 B：出租 C：交換 D：贈與 E：抵押

14、在計算每幢建筑物應分攤的公用建筑面積時，從整幢建筑物的建筑面積中扣除的部分包括【2009年考試真題】 A：各套套內建筑面積 B：作為獨立使用的地下室

C：為多幢服務的警衛室與管理用房 D：人防工程 E：電梯井

15、農用地定級中，分析定級因素與土地質量的關系分為三種情況，屬于正向型關系。

A：土壤有機質 B：土層厚度 C：土壤含鹽量 D：災害性天氣頻率 E：土壤酸堿度

16、償還國債資金的來源通常包括以下幾個方面__。A．國家預算直接撥款 B．國家預算的結余 C．國債投資獲得的收益 D．發行新債以償還舊債 E．國家預提下年的資金

17、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有__。A．被取消土地估價師資格已3年 B．被取消考試資格已3年

C．在評估業務中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D．因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執行完畢之日起至報名之日止已8年

18、土地估價是作為__進行土地交易、土地資產管理等方面的依據。A．組織 B．國家 C．個人 D．單位

E．社會團體

19、商業銀行組織形式的分類方式有__。A．按機構設置分類 B．按業務經營范圍分類 C．按利益收入分類 D．按規模大小分類 E．按回收利潤分類

20、日常地籍是以__為基礎，針對日常土地數量、質量、權屬、用途等狀況的變化進行修正、補充和更正的地籍。A．城鎮地籍 B．初始地籍 C．常規地籍 D．數字地籍

21、按法設立和適用范圍，法可以分為。A：國內法 B：國際法 C：實體法 D：程序法 E：國外法

22、建筑物的折舊計算方法中，屬于加速折舊的方法是。A：平均年限折舊法 B：定率法

C：年數合計法 D：償還基金法 E：土地

23、當擬建設工程的性質、規模、結構內容和層數等已基本明確，但初步設計還在方案階段，設計文件不夠齊全，不能計算具體工作量時，采用__編制工程概算是較準確可行的方法。A．概算定額法 B．概算指標法 C．施工定額法

D．類似工程預決算法

24、農村村民非法占用土地建住宅表現形式包括。

A：農村村民采用正當手段取得批準非法占用土地建住宅 B：農村村民采用欺騙手段騙取批準非法占用土地建住宅

C：農村村民土地建住宅的面積超過了省、自治區、直轄市規定的標準 D：農村村民未經批準非法占用土地建住宅

E：農村村民建住宅的面積超過了本村規定的標準

25、直接影響土地的利用效益的有。A：交通條件的優劣 B：基礎設施條件如何 C：區域環境條件的好壞 D：經濟發展狀況的快慢 E：土地政策的實施

第四篇：2017房地產估價師《理論與方法》沖刺試題

1.某宗房地產的收益期限為30年，判定其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預測得知其未來3年的凈收益分別為22萬元、25萬元、26萬元，報酬率為10%。則該房地產的收益價格為()萬元。

A.228.2

3B.229.36

C.224.7

4D.223.63

2.某宗房地產的土地使用年限為50年，不可續期。包括土地開發和房屋建造過程，至今已有18年，預計該宗房地產正常情況下的年有效毛收入為100萬元，運營費用率為40萬元，該類房地產的資本化率為8%，該宗房地產的收益價格為()萬元。

A.457.40

B.476.98

C.686.10

D.715.48

3.某宗房地產的收益期限為35年，通過預測得到其未來3年的凈收益分別為18萬元、19萬元、23萬元，從未來第4年起，每年凈收益為25萬元直到收益期限結束，該類房地產的報酬率為8%，則該房地產的收益價格最接近()萬元。

A.276

B.28

3C.28

4D.29

14.下列各類房地產中，特別適用于成本法估價的是()。

A.某酒店

B.某市圖書館

C.某住宅

D.某寫字樓

5.現實中的房地產價格、特別是具體一宗房地產價格，直接取決于其()，成本的增加一定要對()增大有所作用才能構成價格。

A.效用

B.花費的成本

C.市場價值

D.投資價值

6.某市A房地產開發公司征收B村的100畝農田。該項目涉及B村農業人口50戶，180人。據查征收前，B村人均耕地面積為1畝。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年產值約為1000元/畝。根據規定，如按最低標準，A房地產開發公司應向每個農民支付()元的安置補助費。

A.1000

B.2000

C.4000

D.6000

7.某宗土地取得成本為1000萬元，開發成本為1500萬元，管理費用為75萬元，銷售費用為35萬元，投資利潤率為12%，則開發利潤為()萬元。(2002年試題)

A.180.0

B.300.0

C.309.0

D.313.2

8.某市區有一工業庫房，現根據城市規劃和市場需求，擬改為百貨商店。需評估該倉庫的公開市場價值，最適宜采用()進行估價。

A.比較法

B.成本法

C.假設開發法

D.長期趨勢法

9.開發完成后的房地產適宜出租或營業的，其價值適用()評估。

A.市場法

B.收益法

C.成本法

D.推測法

10.運用假設開發法估價，對于資金的時間價值()。

A.不必考慮

B.根據實際情況而定

C.必須考慮

D.無法確定

第五篇：2016年土地估價師相關知識資料：工程造價考試試題

2016年土地估價師相關知識資料：工程造價考試試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房產分丘圖是繪制房產權證附圖的基本圖，采用的比例尺為。A：1：2000～ 1：5000 B：1：1000 ～1：2000 C：1：500～1：1000 D：1:100～1:1000 E：土地

2、下列關于行政復議的管轄，說法不正確的是__。

A．行政復議的管轄即行政相對人對具體行政行為不服應向哪個行政復議機關提出申請，并由其受理和審查

B．對縣級以上地方人民政府依法設立的派出機關的具體行政行為不服的，向該派出機關申請行政復議

C．申請人申請行政復議，行政復議機關已經依法受理的，在法定行政復議期限內不得向人民法院提起行政訴訟

D．申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經依法受理的，還可以申請行政復議

E．申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經依法受理的，不可申請行政復議

3、在城市建設中，如建立一個市級商服中心，需要配置2個區級中心，6個小區級中心，這樣做的依據是中心地理論的中心地體系為__體系。A．K=2 B．K=3 C．K=4 D．K=7

4、《土地權屬爭議調查處理辦法》規定，本辦法所稱土地權屬爭議，是指__或者__歸屬爭議。A．土地所有權 B．土地使用權 C．土地抵押權 D．土地承租權 E．土地他項權

5、下列屬于統計活動的有__。A．統計整理 B．匯兌調查 C．統計調查 D．統計分析 E．統計設計

6、用樣地法來計算農用地自然質量分，包括的步驟有__。A．設置標準樣地 B．確定分等因素樣地適用區 C．確定分等因素

D．確定標準樣地分值 E．編制分等屬性圖

7、土地登記的種類有__。A．初始登記 B．變更登記 C．更正登記 D．其他登記 E．房地產登記

8、某房屋的建筑面積為1500 ㎡，1992年1月1日建成，已知市場上與該建筑物類似的房屋的重置價為2800元／㎡，該房屋的耐用年限為50年，殘值率為3％，若采用平均年限折舊法進行折舊，則該建筑物在評估日2003年1月1日的現值為萬元。A：305．1 B：330．4 C：338．5 D：340．2 E：合法性

9、某二手房占地面積60平方米，建筑面積150平方米，重置單價為1200元/平方米，其耐用年限為60年，已使用10年，殘值率為0，用重置價格折舊法平估其現值為__萬元。(采用平均年限法估算其折舊)A．15 B．18 C．108 D．150

10、國際重要征稅作為一種特殊經濟現象，會加重跨國納稅人的負擔，阻礙國與國之間__的自由流動。A．資金 B．財力 C．勞務 D．技術 E．知識

11、新古典主義經濟學家關于地租本質含義的闡述主要基于對__的比較。A．產品的市場價格與生產價格 B．產品的生產價格與社會平均價格 C．邊際產品價格與生產要素價格

D．產品的社會平均價格與生產要素價格

12、王某自有門面房兩間，租賃給李某經營時裝店，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，該兩間門面房的租金應__。A．執行政府規定的租金標準 B．執行法定的租金標準

C．由李某和王某共同協商議定 D．由價格評估機構確定

13、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》規定，掛牌出讓國有建設用地使用權，掛牌時間不得少于__個工作日。A．3 B．7 C．10 D．15

14、現用市場比較法評估某宗地H的價格，其容積率為1．5．經調查，某一比較案例G的地價為3500元／㎡，容積率為1．3．據統計分析，該城市此類地塊的土地，當容積率每增加0．1，宗地單位地價比容積率為1時地價增加5％，則比較案例G經容積率修正后的地價為元／㎡。A：3804 B：3850 C：3858 D：4038 E：時間因素

15、根據《土地利用現狀分類》，下列表述不正確的是。A：耕地包括水田、水澆地、旱地等 B：園地包括用于育苗的土地

C：林地包括居民點內部的綠化林木用地

D：水域及水利設施用地不包括滯洪區和已墾灘涂中的耕地、園地、林地、居民點、道路等用地 E：35％～50％

16、新古典主義地租模型的代表阿蘭索將空間作為地租問題的一個核心考慮，引進概念，從理論上解決了城市地租的計算問題。A：同好曲面 B：買價曲線 C：區位平衡 D：非完善市場 E：時間因素

17、豪華住宅、私立學校、商場用地的土地使用權出讓的法定最高年限，由低至高的順序為

A：商場、豪華住宅、私立學校 B：豪華住宅、商場、私立學校 C：私立學校、商場、豪華住宅 D：商場、私立學校、豪華住宅 E：35％～50％

18、由于沒有遵循，對于在低級商業中心內開設的高檔用品專業商店，因其定位不準，很難獲得同類專業商店的收益。A：替代原則 B：變動原則 C：協調原則 D：收益原則 E：時間因素

19、__是土地定級工作中必須涉及的一個重要因素，是反映土地經濟區位最重要的指標。A．繁華程度 B．道路通達度

C．商業繁華影響度 D．基礎設施完善度

20、某企業以國家出租方式取得某辦公用地使用權，目前實際支付的年租金為5萬元，租期5年，租金不調整．如果目前同類用地市場年租金為8萬元，承租土地使用權的還原率為6％，則承租土地使用權價格為萬元?！?002年考試真題】 A：12．64 B：15 C：33．33 D：50 E：時間因素

21、在下列兇素中，__是決定同一均質地域內地塊差異性的重要因素，也是形成同一均質地域內地價差異的重要原因。A．一般因素 B．區域因素 C．個別因素 D．其他因素

22、在下列選項中，具有存款創造的功能．【2008年考試真題】 A：商業銀行 B：投資銀行 C：保險公司 D：證券公司 E：土地

23、下列不屬于影響不動產價格的心理因素的內容是__。A．價格預期和購買心態 B．欣賞趣味 C．時尚風氣

D．價值觀的變化

24、根據現行法律，征收土地應按照被征收土地的給予補償。A：規劃用途 B：申請用途 C：原用途 D：預期用途 E：35％～50％

25、路線價估價法的精度與__密切相關。A．路線價修正體系與深度指數 B．路線價修正體系與標準宗地 C．路線價與路線價修正體系 D．路線價與標準宗地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、根據《土地管理法》，征收耕地的補償費用應包括。A：耕地占用費 B：土地補償費 C：安置補助費

D：地上附著物和青苗的補償費 E：新增建設用地費

2、農業區位理論認為，某個經營者能否在單位面積土地上獲得最大利潤，主要取決于。

A：農產品運輸費用 B：社會平均利潤率 C：農業生產成本 D：農產品市場價格 E：土地

3、建設用地開發是利用土地具有承載力和可提供操作空間的特點，把土地改造為的過程?！?007年考試真題】 A：主要生產要素 B：主要生物產品 C：生產場地 D：生活場所

E：主要觀賞對象

4、下列指標中，屬于質量指標．【2002年考試真題】 A：房地產投資額 B：建筑覆蓋率 C：人均住房面積 D：住房平均價格 E：加權平均數

5、工程造價比較分析在實際工作中，應主要分析的內容有__。A．主要實物工程量 B．平面布置構造形式 C．設備工(器)具費 D．主要材料消耗費

E．工程建筑的完工日期

6、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

7、在下列選項中，是編制土地利用總體規劃的主要依據?！?007年考試真題】 A：土地價格水平B：土地供需狀況

C：國民經濟和社會發展規劃 D：上一級土地利用總體規劃 E：土地質量特征

8、按照保險基金的來源不同，可將保險分為等．【2006年考試真題】 A：商業保險 B：政策保險 C：財產保險 D：人身保險 E：信用保險

9、以下說法正確的是。

A：一般一條街道只設一個路線價 B：繁華街道可分設路線價

C：不繁華地區，同一路線價區段可延長至數個街道 D：路線價區段的劃分通常是從兩個路口之間處劃分 E：農村社會經濟發展水平

10、按照國土資源部引發的《土地分類》，交易用地屬于__。A．機關團體用地 B．公共建筑用地 C．共用設施用地 D．文體用地

11、基本農田保護區劃定的程序包括。A：編制總體規劃 B：劃區定界 C：設立標志

D：建立檔案、驗收確認 E：全面評估

12、居住區的用地組成包括．【2008年考試真題】 A：居住建筑用地 B：體育設施用地 C：道路及廣場用地 D：綠地

E：公用設施用地

13、下列業務中，通過“固定資產清理”科目核算的有。A：報廢固定資產 B：出售固定資產 C：固定資產盤盈 D：固定資產毀損 E：購置固定資產

14、《中華人民共和國土地管理法》規定，承包經營耕地的單位或者個人連續__棄耕拋荒的，原發包單位應當終止承包合同，收回發包的耕地。A．6個月 B．1年 C．18個月 D．2年

15、房地產開發的特點是．【2008年考試真題】 A：流動性強 B：建設周期長 C：風險較大 D：對國家經濟政策較敏感 E：投資額大

16、實現“十五”期間我國耕地保護任務需要努力做好的工作有__。A．鞏固基本農田保護區調整劃定成果，加強基本農田建設 B．進一步落實土地用途管制制度，保障經濟建設用地要求 C．明確責任，加強考核，確保耕地占補平衡落到實處

D．合理規劃，加大投入，全面推進土地開發整理復墾工作 E．強化規劃計劃的宏觀調控作用

17、地價區段劃分標準有。A：商服繁華程度基本相同 B：城市地塊區位條件相似 C：城市地塊交通條件相似

D：地塊附近的人流量、位置相似 E：農村社會經濟發展水平

18、土地估價方法可以分為__法。A．收益還原 B．基本估價 C．應用估價

D．基準地價系數修正 E．成本估價

19、剩余法估價時，各種費用的計息期為__。A．整個開發期 B．1/2開發期 C．銷售期

D．因費用的不同而不同

20、現行《中華人民共和國土地管理法》的一個重要變化就是對建設用地管理方式實行了重大變革，即以__的方式代替了過去的分級限額審批制度。A．用地計劃 B．規劃管制

C．土地用途管制 D．規劃控制

21、下列選項中是主要決定或影響價格的因素。A：商品的稀缺程度 B：貨幣的幣值 C：市場供求關系 D：顧客喜好程度 E：商品的數量

22、某評估公司接受委托評估一幢8層商住樓的底層商鋪土地價格，該商住樓建于1999年6月，使用良好。公司派出估價人員收集附近類似商鋪買賣價格后決定采用剩余法評估，則估價人員應做的工作包括__。A．確定土地最佳利用方式 B．估算評估對象房地產總價

C．計算建筑費、專業費、利息、利潤及相關稅費 D．計算(剝離)土地價格

23、以下可作為無形資產入賬的有．【2006年考試真題】 A：租入的專利權 B：補交的土地出讓金

C：吸收投資取得的土地使用權 D：無償劃撥取得的土地使用權

E：自行開發并按法律程序申請取得的無形資產

24、原料指數是指需要運輸的__之比。A．限地性原料的重量和遍布性原料的重量 B．遍布性原料的重量和制成品重量 C．制成品重量和限地性原料的重量 D．限地性原料的重量和制成品重量

25、對于基礎設施配套常常概括為“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指__。

A．通水、通電、通信，地面平整 B．通水、通路、通信，地面平整 C．通水、通路、通電，地面平整 D．通水、通電、通氣，地面平整