第一篇：2015年土地估價(jià)師《案例與報(bào)告》資料：交通運(yùn)輸用地估價(jià)考試試題

2015年土地估價(jià)師《案例與報(bào)告》資料：交通運(yùn)輸用地估

價(jià)考試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，我國土地所有權(quán)分為。A：國有土地所有權(quán)和農(nóng)民集體土地承包權(quán) B：國有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)

C：國有建設(shè)用地所有權(quán)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地所有權(quán) D：國有建設(shè)用地所有權(quán)和國有農(nóng)用地所有權(quán) E：35％～50％

2、耕地占用稅實(shí)行稅率。A：比例 B：定額 C：超額累進(jìn) D：超率累進(jìn) E：土地

3、經(jīng)批準(zhǔn)，某企業(yè)原使用的某宗劃撥土地變更為出讓，同時(shí)建筑容積率在原有基礎(chǔ)上提高了2個(gè)百分點(diǎn)，則該企業(yè)應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金按公式測算。

A：原使用條件下出讓土地使用權(quán)現(xiàn)時(shí)市場價(jià)格—劃撥土地使用權(quán)現(xiàn)時(shí)市場價(jià)格 B：新使用條件下出讓土地使用權(quán)現(xiàn)時(shí)市場價(jià)格—劃撥土地使用權(quán)現(xiàn)時(shí)市場價(jià)格 C：新使用條件下出讓土地使用權(quán)原市場價(jià)格—劃撥土地使用權(quán)原市場價(jià)格 D：新使用條件下出讓土地使用權(quán)現(xiàn)時(shí)市場價(jià)格×30％ E：合法性

4、不屬于土地價(jià)格與一般物價(jià)相比的自身特點(diǎn)的是__。A．市場結(jié)構(gòu)不同 B．折舊現(xiàn)象不同

C．地價(jià)上升速度呈緩慢趨勢 D．地價(jià)主要由地產(chǎn)需求決定

5、耕地占用稅的特點(diǎn)包括__。A．具有行為稅的特點(diǎn) B．征稅對象為國有土地 C．征稅對象為個(gè)體用戶

D．具有稅收用途補(bǔ)償性的特點(diǎn) E．實(shí)行一次性征收

6、決定建筑物價(jià)格的最基本因素是。A：材料價(jià)格 B：房產(chǎn)市場狀況 C：建筑物成新度 D：重置價(jià) E：時(shí)間因素

7、政府為管理土地市場，由專門部門、專門人員評定的不同等級或不同區(qū)域的土地使用權(quán)市場平均價(jià)格稱為。A：交易底價(jià) B：公告價(jià)格 C：基準(zhǔn)地價(jià) D：標(biāo)定地價(jià) E：時(shí)間因素8、2007年1月1日起實(shí)施的國務(wù)院令第483號《國務(wù)院關(guān)于修改(中華人民共和圉城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例)的決定》，將每平方米年稅額在1988年暫行條例規(guī)定的基礎(chǔ)上提高_(dá)_倍。A．1 B．2 C．3 D．4

9、不屬于其他貨幣資金核算范圍的是__。A．銀行匯票存款 B．在途貨幣資金 C．外匯存款 D．外埠存款

10、在行業(yè)檢查中，檢查組到某估價(jià)機(jī)構(gòu)就某評估項(xiàng)目實(shí)地檢查，發(fā)現(xiàn)有下列行為，其中符合要求的是（）。

A．受辦公場地限制等原因，以電子文件的形式對土地估價(jià)報(bào)告進(jìn)行歸檔

B．在兩個(gè)月內(nèi)分別以企業(yè)改制、抵押貸款為目的對同一宗地進(jìn)行評估，第二次現(xiàn)場勘察時(shí)未拍攝照片

C．在估價(jià)基準(zhǔn)日基準(zhǔn)地價(jià)更新結(jié)果尚未公布但已經(jīng)驗(yàn)收通過，在估價(jià)作業(yè)期間內(nèi)新的基準(zhǔn)地價(jià)正式公布后，估價(jià)采用了新的基準(zhǔn)地價(jià)成果作為依據(jù) D．出具報(bào)告時(shí)項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)估價(jià)師甲某出差，委托另一位估價(jià)師代簽字

11、某建筑物占地面積為450平方米，容積率為1.4，耐用年限為60。已知該建筑物已使用10年，尚可使用40年，殘值率為5%，重置價(jià)格為1800元/平方米，折舊按平均年限折舊法計(jì)算，則該建筑物的現(xiàn)值為__萬元。A．91.85 B．71.82 C．86.18 D．90.72

12、采用成本逼近法評估地價(jià)時(shí)，可以列入土地取得費(fèi)的是。A：耕地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、土地平整費(fèi) B：耕地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地平整費(fèi) C：耕地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi) D：青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地平整費(fèi) E：時(shí)間因素

13、城市規(guī)劃是指為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展目標(biāo)，確定，合理利用城市土地、協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)而進(jìn)行的綜合部署和具體安排．【2004、2002年考試真題】 A：城市體系 B：城市建設(shè)和發(fā)展模式

C：城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向 D：城市性質(zhì)和建設(shè)模式 E：土地

14、土地統(tǒng)計(jì)的含義不包括。A：土地統(tǒng)計(jì)資料 B：土地統(tǒng)計(jì)方法 C：土地統(tǒng)計(jì)工作 D：土地統(tǒng)計(jì)科學(xué) E：35％～50％

15、在生產(chǎn)力水平較低的條件下，__因素是影響土地利用的第一因素。A．社會 B．自然 C．經(jīng)濟(jì) D．氣候

16、在耕地保護(hù)過程中，要做到的四個(gè)堅(jiān)持是__。A．堅(jiān)持耕地總量動態(tài)平衡

B．堅(jiān)持加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高經(jīng)濟(jì)效益 C．堅(jiān)持最嚴(yán)格的國土資源管理制度

D．堅(jiān)持在保護(hù)中開發(fā)，在開發(fā)中保護(hù)的原則 E．堅(jiān)持開發(fā)和節(jié)約并舉，以節(jié)約為主的方針

17、資產(chǎn)清查是資產(chǎn)評估的前期準(zhǔn)備，一般由（）完成。A．評估機(jī)構(gòu) B．審計(jì)事務(wù)所 C．委托單位

D．資產(chǎn)管理部門

18、能在生產(chǎn)領(lǐng)域以最少的資源消耗生產(chǎn)出最多的、能適合社會需要的產(chǎn)品，主要取決于__。

A．先進(jìn)的技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝

B．合理的、科學(xué)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)等 C．所取的地理位置、環(huán)境占主要因素 D．資源合理開發(fā)、有效利用

E．產(chǎn)品適銷對路，能盡快地投入市場，并實(shí)現(xiàn)其價(jià)值

19、在計(jì)算新建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地增值稅時(shí)，納稅人如果不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С觯浞康禺a(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所支付的金額加房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的計(jì)算扣除。A：20％以內(nèi) B：20％ C：10％以內(nèi) D：10％ E：土地

20、是將土地單價(jià)調(diào)整，分?jǐn)偟礁鳂菍拥谋嚷省：寬深比率 B：地價(jià)分配率 C：容積率

D：深度百分率 E：時(shí)間因素

21、某銀行存款利息方式采用單利，假設(shè)某一年期存款的年利率為6%，為吸引3年期的儲戶，則其3年期存款的單利年利率應(yīng)大于__。A．6.37% B．6.12% C．6.02% D．6%

22、凱恩斯學(xué)派的代表人物凱恩斯提出的稅收原則是__。A．公平B．效率 C．專制 D．穩(wěn)定 E．自由

23、申請采用授權(quán)經(jīng)營或國家作價(jià)出資(人股)方式配置土地的企業(yè)，必須為__批準(zhǔn)的實(shí)行授權(quán)經(jīng)營或國家控股公司試點(diǎn)的企業(yè)。A．國務(wù)院

B．省級以上人民政府 C．市級以上人民政府

D．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級以上人民政府

24、在計(jì)算新建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地增值稅時(shí)，納稅人如果不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С觯浞康禺a(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所支付的金額加房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的計(jì)算扣除．【2007年考試真題】 A：20％以內(nèi) B：20％ C：10％以內(nèi) D：10％ E：土地

25、我國土地所有制是。

A：國家和集體二級所有的制度 B：國家和個(gè)人二級所有的制度 C：集體和個(gè)人二級所有的制度

D：國家、集體、個(gè)人三級所有制度 E：35％～50％

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、以下說法正確的是。

A：在路線價(jià)與區(qū)域平均基準(zhǔn)地價(jià)發(fā)生交叉時(shí)，里地線以內(nèi)以路線價(jià)為主，里地線以外以區(qū)域平均基準(zhǔn)地價(jià)為主

B：在路線價(jià)與區(qū)域平均基準(zhǔn)地價(jià)發(fā)生交叉時(shí)，里地線以外以路線價(jià)為主，里地線以內(nèi)以區(qū)域平均基準(zhǔn)地價(jià)為主

C：路線價(jià)評估主要用于繁華商業(yè)區(qū)域的市街地的評估 D：路線價(jià)評估主要用于工業(yè)用地的評估 E：幾條街道可以設(shè)立同一個(gè)路線價(jià)

2、下列土地利用總體規(guī)劃需要由國務(wù)院批準(zhǔn)的包括__。A．全國土地利用總體規(guī)劃 B．重慶市的土地利用總體規(guī)劃

C．重慶市××縣的土地利用總體規(guī)劃 D．杭州市的土地利用總體規(guī)劃 E．深圳市的土地利用總體規(guī)劃

3、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》明確__必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。A．工業(yè)、商業(yè)用地 B．行政機(jī)關(guān)建設(shè)用地 C．商品住宅用地 D．娛樂用地

E．旅游等各類經(jīng)營性用地

4、下列與地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)土地估價(jià)有關(guān)的說法正確的是（）。A．地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)價(jià)格評估方法有市場比較法、收益還原法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法、剩余法等

B．監(jiān)測點(diǎn)地價(jià)應(yīng)根據(jù)市場變化定期評估

C．利用地價(jià)監(jiān)測成果可實(shí)現(xiàn)對基準(zhǔn)地價(jià)的更新 D．地價(jià)監(jiān)測以年為固定監(jiān)測周期

E．地價(jià)監(jiān)測主要工作成果是基準(zhǔn)地價(jià)更新數(shù)據(jù)

5、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評估土地價(jià)格時(shí)選取的租金可以為（）租金。A．客觀 B．實(shí)質(zhì) C．支付

D．待估價(jià)房地產(chǎn)實(shí)際

E．市場比較法評估得到的

6、擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括__等。A．主債權(quán)及利息 B．違約金 C．定金

D．損害賠償金

E．實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用

7、城市規(guī)劃的自然環(huán)境條件主要包括：__。A．地貌條件 B．地質(zhì)條件 C．水文條件 D．氣候條件

8、下列屬于地價(jià)管理目的的是__。A．通過地價(jià)管理，防止地價(jià)暴漲 B．通過地價(jià)管理，減少土地投機(jī) C．通過地價(jià)管理，規(guī)范土地交易行為

D．通過地價(jià)管理，防止國有土地收益流失 E．通過地價(jià)管理，防止國有土地減少

9、票據(jù)是以一種載有一定__和付款人的無條件支付的流通證券。A．付款證券 B．付款日期 C．付款地點(diǎn) D．付款金額 E．票據(jù)有效期

10、土地利用年度計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括等內(nèi)容。(2000年《土地管理基礎(chǔ)》試題)A：農(nóng)地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo) B：土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo) C：耕地保有量計(jì)劃指標(biāo) D：占用耕地計(jì)劃指標(biāo)

E：上一級土地利用總體規(guī)劃修改后，涉及修改下一級土地利用總體規(guī)劃的，由上一級人民政府通知下一級人民政府做出相應(yīng)修改，并報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)備案

11、土地登記時(shí)，土地管理部門可以作出暫緩登記決定的情形為__。A．土地權(quán)屬爭議尚未解決

B．土地違法行為尚未處理或正在處理

C．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限超過土地使用權(quán)出讓年限 D．提供材料不全

E．申請登記的土地不在本登記區(qū)

12、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限70年，經(jīng)濟(jì)耐用年限60年，已使用15年，殘值率為5%，重置價(jià)格為2000元/m2，則該建筑物現(xiàn)值為__。A．1220 B．1274 C．1525 D．1593

13、國家根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展需要，每年進(jìn)行一次全國土地調(diào)查。A：3 B：5 C：10 D：15 E：35％～50％

14、成本逼近法說明土地取得費(fèi)的各組成項(xiàng)目及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)時(shí)。

A：設(shè)定開發(fā)程度不同，開發(fā)期限可相同，可不相同，但開發(fā)費(fèi)一定要有差別 B：如有文件依據(jù)的，依據(jù)文件

C：屬當(dāng)?shù)匾话阋?guī)定的，要有當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T或有關(guān)的政府部門證明

D：涉及當(dāng)?shù)夭煌貐^(qū)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，要在充分調(diào)查實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，分析后進(jìn)行確定

E：涉及當(dāng)?shù)夭煌貐^(qū)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)自行選擇

15、對用于倉儲加工區(qū)的某宗地內(nèi)辦公樓、食堂和職工活動室用地，以下土地估價(jià)技術(shù)處理方式不正確的有__。

A．將該部分用地分割出來，按辦公用途單獨(dú)進(jìn)行評估 B．該部分用地為工業(yè)配套設(shè)施用地，按工業(yè)用途進(jìn)行評估 C．將該部分用地分割出來，按其他商服用地進(jìn)行評估 D．按委托估價(jià)方的要求進(jìn)行用途設(shè)定和評估

E．將該部分用地分割出來，按住宅用途進(jìn)行評估

16、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合條件。

A：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書 B：按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25％以上

C：按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的35％以上

D：屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件 E：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)支持有房屋所有權(quán)證書

17、按建設(shè)用地的狀況分類，建設(shè)用地可分為新增建設(shè)用地和__。A．存量建設(shè)用地 B．臨時(shí)建設(shè)用地 C．集體建設(shè)用地 D．永久建設(shè)用地

18、可能直接引發(fā)國有土地使用權(quán)注銷登記的情形主要包括__。A．單位因撤銷而停止使用原劃撥的國有土地 B．國有土地閑置連續(xù)達(dá)兩年以上 C．土地他項(xiàng)權(quán)利終止

D．國有土地使用權(quán)出讓期滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期 E．國有土地使用權(quán)租賃期滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期

19、凡涉及土地權(quán)屬、面積、界址等變化的社會經(jīng)濟(jì)活動，都必須向國土資源管理部門申請__，同時(shí)申報(bào)土地資產(chǎn)價(jià)格或土地交易價(jià)格。A．地價(jià)審核

B．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移 C．土地稅費(fèi)增減 D．土地登記

20、下列不屬于土地分等資料收集與調(diào)查的是__資料的收集與調(diào)查。A．區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施 B．分等基本 C．城鎮(zhèn)區(qū)位

D．區(qū)域土地供應(yīng)潛力

21、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。A：選址意見書

B：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D：鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證 E：農(nóng)村生產(chǎn)規(guī)劃許可證

22、不考慮交通等基礎(chǔ)設(shè)施的影響時(shí)，衡量基礎(chǔ)設(shè)施完善度是從三方面進(jìn)行的，其中不包括__。

A．設(shè)施類型是否齊備 B．設(shè)施水平C．使用的保證率 D．人均使用率

23、社會主義的本質(zhì)特征之一是__。A．國家對經(jīng)濟(jì)實(shí)行宏觀調(diào)控 B．編制經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展規(guī)劃 C．全國統(tǒng)一的市場

D．解放生產(chǎn)力，消滅剝削

24、《土地利用年度計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用年度計(jì)劃建議，應(yīng)當(dāng)于每年__前報(bào)國土資源部，同時(shí)抄報(bào)國家發(fā)展和改革委員會。A．8月1日 B．8月10日 C．10月31日 D．12月1日

25、中華人民共和國第十屆全國人民代表大會第五次會議于2007年3月16日通過了《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》將于（）起實(shí)施。A．2007年6月1日 B．2008年1月1日 C．2008年6月1日 D．2009年1月1日

第二篇：2017年注冊土地估價(jià)師案例與報(bào)告：商業(yè)用地估價(jià)

2017年注冊土地估價(jià)師案例與報(bào)告：商業(yè)用地估價(jià)

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、土地既可作為工業(yè)用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是__的體現(xiàn)。A．土地用途多樣性 B．土地經(jīng)濟(jì)供給多樣性 C．土地種類多樣性 D．土地區(qū)位多樣性2、2008年8月某開發(fā)公司通過競拍取得一宗商業(yè)用地，土地出讓年期為40年。在取得房屋預(yù)售許可證后，該公司與某超市簽訂了租賃合同，租期為5年，租金比市場租金低15%左右。2009年8月竣工時(shí)對整體不動產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評估，下列做法正確的是__。

A．應(yīng)考慮市場租金，而不應(yīng)考慮實(shí)際租金

B．以市場租金為基礎(chǔ)，用合同租金對市場租金進(jìn)行修正 C．以合同租金為基礎(chǔ)，對其進(jìn)行15%左右的修正

D．租賃期以合同租金為基礎(chǔ)，其余年期以市場租金為基礎(chǔ)

3、在物價(jià)持續(xù)下跌的情況下，用后進(jìn)先出法取代移動平均法計(jì)量存貨后會使．【2004年考試真題】

A：期末存貨價(jià)值升高，當(dāng)期利潤增加 B：期末存貨價(jià)值升高，當(dāng)期利潤減少 C：期末存貨價(jià)值降低，當(dāng)期利潤增加 D：期末存貨價(jià)值降低，當(dāng)期利潤減少 E：土地

4、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是在估價(jià)實(shí)踐中的具體運(yùn)用。A：合法原則 B：預(yù)期收益原則 C：最有效使用原則 D：替代原則 E：時(shí)間因素

5、城市人口50萬以上不足100萬的為。A：特大城市 B：大城市 C：中等城市 D：小城市 E：土地

6、當(dāng)某一地塊的邊際報(bào)酬曲線達(dá)到最大值時(shí)，該地塊的總報(bào)酬開始。A：以遞增的速度上升 B：以遞減的速度上升 C：以遞增的速度下降 D：以遞減的速度下降 E：時(shí)間因素

7、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》規(guī)定，農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿__年的，應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有。A．5 B．10 C．15 D．20

8、在剩余法的基本公式“地價(jià)=不動產(chǎn)售價(jià)—開發(fā)成本—利潤—利息—稅金”中，利息是指__。A．開發(fā)費(fèi)的利息

B．各項(xiàng)預(yù)付資本的利息 C．貸款資金的利息

D．場地取得費(fèi)及開發(fā)費(fèi)用的利息

9、定量研究方法有__等。A．經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)法 B．?dāng)?shù)理統(tǒng)計(jì)法 C．相關(guān)性分析 D．聚類分析 E．政策研究

10、根據(jù)國土資源部2006年頒發(fā)的《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》，獲得執(zhí)業(yè)資格的土地估價(jià)師可以從事的評估。A：地表的權(quán)利

B：地表及地下空間的權(quán)利

C：地表、地下及地上空間的權(quán)利

D：地表、地下空間、地上空間、地上附著物、定著物及相關(guān)權(quán)利權(quán)益 E：時(shí)間因素

11、剩余法估價(jià)中計(jì)算利息的基礎(chǔ)是。【2004年考試真題】 A：地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)

B：地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi) C：開發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)

D：地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi) E：時(shí)間因素

12、最珍貴的農(nóng)用地是__。A．農(nóng)田 B．林地 C．園地 D．耕地

13、預(yù)收賬款是按合同規(guī)定向購買單位預(yù)收的貨款，它屬于．【2007年考試真題】

A：長期負(fù)債 B：或有負(fù)債 C：估計(jì)負(fù)債 D：流動負(fù)債 E：土地

14、某宗土地面積為3000平方米，城市規(guī)劃限制指標(biāo)為：容積率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是__。

A．總建筑面積7000平方米，首層建筑面積1000平方米 B．總建筑面積5000平方米，首層建筑面積900平方米 C．總建筑面積7200平方米，首層建筑面積1000平方米 D．總建筑面積7200平方米，首層建筑面積900平方米

15、新古典主義地租模型的代表阿蘭索在以空間為核心建立模型時(shí)引進(jìn)同好曲線的概念，即表示在同好曲線的曲面上。【2006年考試真題】 A：不管地價(jià)怎么變化，都保持個(gè)人在不同區(qū)位的滿意程度不變 B：不管地價(jià)怎么變化，都保持個(gè)人在不同租金下的生活條件不變 C：不管距離怎么變化，都保持產(chǎn)品的運(yùn)輸成本不變 D：不管距離怎么變化，都保持該土地的絕對地租不變 E：時(shí)間因素

16、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂__合同。A．轉(zhuǎn)出 B．轉(zhuǎn)入 C．轉(zhuǎn)交 D．轉(zhuǎn)讓

17、征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過40公頃的，由__審批。A．國務(wù)院 B．省級政府 C．市級政府 D．縣級政府

18、會計(jì)核算必須以實(shí)際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)及反映經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生的合法憑證為依據(jù)，如實(shí)反映財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果，這是的要求。A：重要性原則 B：謹(jǐn)慎性原則 C：客觀性原則 D：實(shí)際成本原則 E：土地

19、建筑工程定額按費(fèi)用分包括__。A．直接費(fèi)定額 B．管理費(fèi)定額 C．施工費(fèi)定額 D．間接費(fèi)定額 E．材料消耗定額

20、建筑物在不能使用時(shí)還能收回的價(jià)值稱為。A：建筑物剩余價(jià)值 B：建筑物殘值

C：建筑材料剩余值 D：建筑物報(bào)廢價(jià)值 E：時(shí)間因素

21、理論和生產(chǎn)要素分配理論是收益還原法的理論依據(jù)．(2000年真題)A：地租 B：區(qū)位 C：級差地租 D：剩余價(jià)值 E：合法性

22、自2002年1月1日起，我國的稅設(shè)有的稅率有__稅率。A．最惠國 B．協(xié)定 C．特惠 D．普通 E．特定

23、住宅鄰公共綠地，沒有道路或其他明確界線時(shí)，通常在住宅的長邊，以住宅高度的__計(jì)算。A．1/3 B．1/2 C．1/4 D．1/5

24、下列可不設(shè)定行政許可的事項(xiàng)是__。A．公民、法人或者其他組織能夠自主決定的 B．特定行業(yè)的市場準(zhǔn)人

C．有關(guān)企業(yè)的資格、資質(zhì)制度

D．行政機(jī)關(guān)采用事后監(jiān)督等其他行政管理方式能夠解決的 E．有關(guān)組織的資格、資質(zhì)制度

25、根據(jù)《基本農(nóng)田保護(hù)條例》的規(guī)定，需要退耕還林、還牧、還湖的耕地，__。A．不劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

B．有選擇地劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū) C．全部劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū) D．優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列屬于金融市場的是__。A．信貸市場 B．證券市場 C．票據(jù)市場 D．服務(wù)市場 E．外匯市場

2、城市規(guī)劃是為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展目標(biāo)，確定（），合理利用城市土地、協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)而進(jìn)行的綜合部署和具體安排。A．城市體系

B．城市建設(shè)和發(fā)展模式

C．城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向 D．城市性質(zhì)和建設(shè)模式

3、在下列選項(xiàng)中，是編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)。【2007年考試真題】 A：土地價(jià)格水平B：土地供需狀況 C：國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃 D：上一級土地利用總體規(guī)劃 E：土地質(zhì)量特征

4、下列情況中，可以減免城鎮(zhèn)土地使用稅的是。A：市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地 B：用作建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的土地

C：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

D：由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地 E：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

5、下列符合現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)適用住房政策的是__。

A．經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請、審核、公示和輪候制度

B．符合條件的家庭，可以持核準(zhǔn)通知購買一套與核準(zhǔn)面積相對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房

C．經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有全部產(chǎn)權(quán)

D．單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分

E．個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前可以用于出租經(jīng)營

6、土地利用動態(tài)遙感監(jiān)測的主要內(nèi)容包括__。A．土地利用監(jiān)測 B．土地權(quán)屬監(jiān)測 C．土地價(jià)格監(jiān)測 D．土地質(zhì)量監(jiān)測 E．土地?cái)?shù)量監(jiān)測

7、我國土地資源的特點(diǎn)包括等。A：后備土地資源有限

B：土地類型多樣，平地多于山地 C：土地質(zhì)量較差 D：水土資源不平衡

E：土地面積絕對數(shù)量大，相對數(shù)量小

8、在采用市場交易資料評估基準(zhǔn)地價(jià)的過程中，需要對樣點(diǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行檢驗(yàn)。對此，以下觀點(diǎn)正確的是__。

A．均值、方差法和f檢驗(yàn)法是對樣點(diǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行一致性檢驗(yàn)的基本方法 B．對不同交易方式計(jì)算的樣點(diǎn)地價(jià)，可以不進(jìn)行同一性檢驗(yàn) C．基準(zhǔn)地價(jià)確定時(shí)，要求樣點(diǎn)總體呈正態(tài)或正偏態(tài)分布

D．在進(jìn)行樣點(diǎn)總體一致性檢驗(yàn)時(shí)，需要結(jié)合樣點(diǎn)數(shù)據(jù)總體分布類型選擇相應(yīng)的檢驗(yàn)方法

9、關(guān)于印發(fā)《國土資源部關(guān)于加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理促進(jìn)國有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見》的通知(國土資發(fā)[1999]433號)規(guī)定，國有企業(yè)與外資進(jìn)行合資、合作，凡以__方式取得土地使用權(quán)的，不再另行繳納場地使用費(fèi)。A．出讓 B．租賃

C．國家作價(jià)出資(入股)D．有償劃撥 E．無償劃撥

10、采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評估宗地價(jià)格時(shí)，需要收集所在城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評估成果，包括。A：基準(zhǔn)地價(jià)表

B：基準(zhǔn)地價(jià)成果圖件

C：基準(zhǔn)地價(jià)因素修正系數(shù)表 D：基準(zhǔn)地價(jià)評估方案 E：基準(zhǔn)地價(jià)成果應(yīng)用說明

11、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用20年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有__年。A．20 B．30 C．50 D．70

12、土地是。A：綜合體 B：自然的產(chǎn)物

C：地球表面具有固定位置的空間客體 D：地球表面具有固定位置的時(shí)間客體 E：地球表面的海洋部分

13、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))為單位劃區(qū)定界，由縣級人民政府部門共同組織實(shí)施。

A：土地行政主管部門 B：農(nóng)業(yè)行政主管部門 C：規(guī)劃管理部門 D：建設(shè)管理部門 E：房產(chǎn)管理部門

14、工程結(jié)算一般包括等形式。A：定期結(jié)算 B：階段結(jié)算 C：竣工結(jié)算 D：施工結(jié)算

E：取得開工許可證

15、下列關(guān)于不動產(chǎn)稅收政策的表述，錯(cuò)誤的有．【2009年考試真題】 A：財(cái)政局對外出租的經(jīng)營用房免征房產(chǎn)稅 B：集體土地使用人不需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅 C：個(gè)人自建自用住房銷售時(shí)，需繳納個(gè)人所得稅 D：占用旱地興建鄉(xiāng)政府辦公大樓應(yīng)繳納耕地占用稅

E：房地產(chǎn)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的，免征土地增值稅

16、直接影響土地的利用效益的有。A：交通條件的優(yōu)劣 B：基礎(chǔ)設(shè)施條件如何 C：區(qū)域環(huán)境條件的好壞 D：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的快慢 E：土地政策的實(shí)施

17、土地登記，是指將__以及__依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利，記載于土地登記簿公示的行為。A．國有土地所有權(quán) B．國有土地使用權(quán) C．集體土地所有權(quán) D．集體土地使用權(quán)

E．土地抵押權(quán)、地役權(quán)

18、二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門確定，但其承擔(dān)的建設(shè)項(xiàng)目的建筑面積不超過__。

A．100萬平方米 B．50萬平方米 C．25萬平方米 D．10萬平方米

19、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式包括__。A．出售 B．出租 C．交換 D．贈與

20、我國土地制度改革主要是指改革。A：土地儲備制度

B：土地所有制度和管理制度 C：土地用途管制制度

D：土地使用制度和土地管理制度 E：35％～50％

21、下列屬于物理折舊的有。A：因磨損產(chǎn)生折舊 B：自然腐朽產(chǎn)生折舊 C：因自然災(zāi)害發(fā)生的損傷 D：因技術(shù)進(jìn)步產(chǎn)生的折舊 E：因棄用造成使用貶值

22、以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之（）以下的土地閑置費(fèi)。A．5 B．10 C．15 D．20

23、在新區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃中，影響地塊容積率的主要因素有．【2007年考試真題】

A：現(xiàn)狀人口密度

B：城市基礎(chǔ)設(shè)施的狀況 C：規(guī)劃區(qū)范圍的基準(zhǔn)地價(jià) D：地面建筑的質(zhì)量 E：城市景觀的要求

24、價(jià)值工程的工作程序包括__。A．對象選擇 B．工程估價(jià) C．對象審核

D．功能系統(tǒng)分析

E．收集與研究對象相關(guān)的信息資料

25、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是__。A．地籍圖 B．房產(chǎn)分丘圖 C．房產(chǎn)分戶圖 D．房產(chǎn)分幅圖

第三篇：2016年土地估價(jià)師土地估價(jià)案例與報(bào)告資料：土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告考試題

2016年土地估價(jià)師土地估價(jià)案例與報(bào)告資料：土地估價(jià)技

術(shù)報(bào)告考試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、土地的供給按其性質(zhì)可分為__。A．彈性供給和無彈性供給 B．劃撥和出讓

C．有限供給和無限供給 D．自然供給和經(jīng)濟(jì)供給

2、可直接用于土地評估的收益是指。A：實(shí)際收益 B：客觀收益 C：最高收益 D：平均收益 E：合法性

3、不屬于影響土地價(jià)格的行政因素的是__。A．土地制度 B．住房制度 C．城市規(guī)劃 D．城市化進(jìn)程

4、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列__活動。A．?dāng)U建、改建房屋 B．轉(zhuǎn)讓房屋

C．改變房屋和土地用途 D．租賃房屋 E．新建房屋

5、按照《國土資源聽證規(guī)定》的有關(guān)要求，擬定征地項(xiàng)目安置方案的，應(yīng)當(dāng)依__聽證。A．協(xié)商 B．審批 C．申請 D．職權(quán)

6、收益法評估商標(biāo)權(quán)主要是分析確定三項(xiàng)指標(biāo)，不包括項(xiàng)。A：收益額 B：折現(xiàn)率 C：貼現(xiàn)率 D：收益期 E：時(shí)間因素

7、下列屬于工程保險(xiǎn)類型的是__工程保險(xiǎn)。A．建筑 B．船舶 C．航空 D．安裝

E．實(shí)驗(yàn)準(zhǔn)備

8、我國《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定，規(guī)劃人均公共綠地面積應(yīng)不小于平方米．【2004年考試真題】 A：5 B：7 C：9 D：11 E：土地

9、研究房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益主要是為了解決建設(shè)項(xiàng)目的“合理性”問題，往往涉及項(xiàng)目的投資、租售收入和__等一系列問題。A．效益 B．風(fēng)險(xiǎn) C．資金籌措 D．市場前景

10、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，土地利用計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括下列__內(nèi)容。A．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo) B．耕地保有量計(jì)劃指標(biāo) C．土地汁劃指標(biāo)

D．土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo) E．土地統(tǒng)計(jì)指標(biāo)

11、當(dāng)房地產(chǎn)市場需求和供給同時(shí)減少時(shí)，則均衡價(jià)格．【2009年考試真題】 A：不變 B：下降 C：上升 D：不確定 E：土地

12、由于與不動產(chǎn)投資利潤率、土地投資利潤率有一定的區(qū)別，因此一般只作為參考指標(biāo)，且在實(shí)際評估中不能直接采用的是__。A．存款利率 B．貸款利率 C．實(shí)質(zhì)利率

D．不動產(chǎn)租金與買賣價(jià)格的比率

13、在土地的自然特性中，__為人類合理利用和保護(hù)土地提出了客觀的要求與可能。

A．位置固定性 B．質(zhì)量差異性 C．面積有限性 D．功能永久性

14、下列不屬于資本市場的是__市場。A．股票 B．債券 C．投資基金 D．期貸

15、在中心地理論中，所謂“中心地”指的是。A：區(qū)域的幾何中心 B：泛指的城鎮(zhèn)或居民點(diǎn)

C：區(qū)域內(nèi)向周圍地域提供貨物和服務(wù)的中心城市或居民點(diǎn) D：具備一定規(guī)模商業(yè)、服務(wù)業(yè)、制造業(yè)等職能的中心城市 E：時(shí)間因素

16、由因素中的不同水平造成觀察值之間存在差異的，稱為__誤差。A．組內(nèi) B．隨機(jī) C．組間 D．系統(tǒng)

17、占用或征用經(jīng)濟(jì)林、薪炭林及其采伐跡地面積公頃以上的，由國務(wù)院主管部門審核。A：25 B：30 C：35 D：40 E：35％～50％

18、能在生產(chǎn)領(lǐng)域以最少的資源消耗生產(chǎn)出最多的、能適合社會需要的產(chǎn)品，主要取決于__。

A．先進(jìn)的技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝

B．合理的、科學(xué)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)等 C．所取的地理位置、環(huán)境占主要因素 D．資源合理開發(fā)、有效利用

E．產(chǎn)品適銷對路，能盡快地投入市場，并實(shí)現(xiàn)其價(jià)值

19、企業(yè)建造辦公大樓領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料時(shí)，相關(guān)的增值稅應(yīng)借記的會計(jì)科目是．【2007年考試真題】 A：管理費(fèi)用 B：生產(chǎn)成本 C：在建工程

D：其他業(yè)務(wù)支出 E：土地 20、2009年7月11日，經(jīng)B縣土地管理部門查處，C房地產(chǎn)開發(fā)公司非法轉(zhuǎn)讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》，B縣土地管理部門可以對C房地產(chǎn)開發(fā)公司處以__ 萬元以下的罰款。A．10 B．30 C．60 D．120

21、采用剩余法評估土地價(jià)格時(shí)，一般不計(jì)算利息的項(xiàng)目是__。A．待估宗地價(jià)格 B．管理費(fèi)用 C．銷售稅費(fèi) D．購地稅費(fèi)

22、根據(jù)《》I、商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》規(guī)定，外商投資開發(fā)區(qū)域接引區(qū)域外水、電等資源的，應(yīng)由__經(jīng)營。A．開發(fā)企業(yè) B．開發(fā)區(qū)管委會

C．開發(fā)區(qū)所在地人民政府 D．地方公用事業(yè)企業(yè)

23、在城市規(guī)劃中，區(qū)級公共設(shè)施的服務(wù)半徑應(yīng)確定在范圍內(nèi)。A：小于300m B：300～500m C：500～1000m D：1000m以上 E：時(shí)間因素

24、由于成為交易對象的土地具有__，各個(gè)地塊都有獨(dú)特的價(jià)格，因此其替代性有限。A．固定性 B．個(gè)別性 C．不增性 D．永續(xù)性

25、根據(jù)《農(nóng)用地定級規(guī)程》，縣級標(biāo)準(zhǔn)樣地的設(shè)置，考慮在技術(shù)與管理水平處于平均狀況時(shí)，從大宗作物產(chǎn)量水平__的一類土地中選取。A．最差 B．最低 C．居中 D．最高

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、行為稅的稅種主要有__。A．印花稅 B．屠宰稅 C．宴席稅 D．增值稅 E．調(diào)節(jié)稅

2、建筑物的價(jià)格水平的影響因素主要包括__。A．建筑物重置價(jià) B．社會經(jīng)濟(jì)因素 C．環(huán)境因素 D．其他因素 E．人口因素

3、地價(jià)整體狀況分析和判斷是土地估價(jià)師要具備的基本能力。假定甲城鎮(zhèn)和乙城鎮(zhèn)相鄰且規(guī)模相當(dāng)，如果甲的GDP增長率為9%，乙為7%，甲的城市建設(shè)用地面積增長率為7%，乙為5%。根據(jù)這一情況分析，以下判斷中__正確。A．甲城鎮(zhèn)的地價(jià)水平一定高于乙城鎮(zhèn) B．甲城鎮(zhèn)的地價(jià)上漲速度一定高于乙城鎮(zhèn) C．甲城鎮(zhèn)的地價(jià)變動方向應(yīng)與乙城鎮(zhèn)相同

D．由于競爭，甲城鎮(zhèn)的地價(jià)變動方向應(yīng)與乙城鎮(zhèn)相反

4、下列屬于違法犯罪行為的是__。A．偷稅 B．漏稅 C．欠稅 D．抗稅 E．避稅

5、不動產(chǎn)開發(fā)建設(shè)周期包括。A：土地取得期

B：規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程預(yù)算期 C：工程建設(shè)期 D：租售期 E：土地

6、建設(shè)工程實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)的作用是．【2004年考試真題】 A：有利于保證質(zhì)量和工期 B：有利于降低造價(jià) C：有利于政府監(jiān)督

D：促進(jìn)承包企業(yè)提高管理水平和技術(shù)水準(zhǔn) E：資本金利潤率

7、城鎮(zhèn)集聚規(guī)模資料的收集與調(diào)查的資料包括__。A．城鎮(zhèn)人Kl密度

B．城鎮(zhèn)全年二、三產(chǎn)業(yè)增加值 C．城鎮(zhèn)全年工業(yè)銷售收入

D．城鎮(zhèn)全年建設(shè)固定資產(chǎn)投資額 E．城鎮(zhèn)全年全部從業(yè)人員數(shù)

8、評估國有土地使用權(quán)出讓價(jià)格時(shí)，應(yīng)遵循（）等要求。A．土地出讓拍賣底價(jià)評估應(yīng)采用公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)

B．用成本逼近法評估時(shí)，土地取得成本應(yīng)包括土地使用權(quán)出讓金 C．采用兩種以上的方法進(jìn)行評估

D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為估價(jià)作業(yè)日期以后某一時(shí)點(diǎn) E．搜集市場資料時(shí)，應(yīng)注重所選實(shí)例的可替代性

9、下列應(yīng)作為土地估價(jià)委托合同約定條款的有（）。

A．本項(xiàng)評估是為甲方以土地使用權(quán)作價(jià)入股提供價(jià)格參考

B．經(jīng)雙方協(xié)商，本項(xiàng)土地估價(jià)的基準(zhǔn)日確定為2007年8月1日

C．本項(xiàng)目評估設(shè)定土地用途為商業(yè)、住宅綜合，土地使用年限為50年

D．甲方擁有乙方提交土地估價(jià)報(bào)告的使用權(quán)，但報(bào)告結(jié)論、內(nèi)容解釋權(quán)歸乙方 E．乙方評估價(jià)格水平應(yīng)滿足甲方的意愿

10、分析確定土地估價(jià)技術(shù)思路應(yīng)考慮。A：估價(jià)對象狀況 B：現(xiàn)有資料情況 C：估價(jià)目的 D：影響土地價(jià)格的因素 E：土地取得費(fèi)用

11、在其他條件不變的前提下，建設(shè)一條工業(yè)專用鐵路線對居住區(qū)的土地價(jià)格和倉儲或工業(yè)用地價(jià)格可能會產(chǎn)生的變化，下列判斷最合理的是（）。A．居住區(qū)地價(jià)上升，倉儲、工業(yè)用地地價(jià)下降 B．居住區(qū)地價(jià)上升，倉儲、工業(yè)用地地價(jià)上升 C．居住區(qū)地價(jià)下降，倉儲、工業(yè)用地地價(jià)一定上升

D．居住區(qū)地價(jià)下降，倉儲、工業(yè)用地地價(jià)持平或者上升

12、根據(jù)我國城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的性質(zhì)及其表現(xiàn)形式，級別基準(zhǔn)地價(jià)屬于．【2002年考試真題】 A：時(shí)期指標(biāo) B：時(shí)點(diǎn)指標(biāo) C：平均指標(biāo) D：總量指標(biāo) E：加權(quán)平均數(shù)

13、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由__經(jīng)營、管理。A．村集體經(jīng)濟(jì)組織 B．村民委員會 C．村民

D．村民小組 E．村民代表

14、住宅建筑密度取決于房屋布置對氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求，與（）等有密切關(guān)系。A．建筑間距 B．建筑層數(shù) C．建筑層高

D．建筑排列方式

15、下列，屬于土地管理的原則。A：依法管理原則 B：分散管理原則 C：統(tǒng)一管理原則

D：充分合理利用和保護(hù)土地原則 E：維護(hù)社會主義土地公有制原則

16、以下屬于其他輔助資料的是。A：歷史地價(jià)資料 B：地籍圖

C：市政管線圖 D：土地交易資料

E：城鎮(zhèn)規(guī)劃等有關(guān)資料

17、規(guī)劃期內(nèi)擬建設(shè)的城市用地都應(yīng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，其主要內(nèi)容不包括__。A．城市功能分區(qū)布局

B．規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同性質(zhì)的用地面積與用地界線 C．各級支路的紅線位置 D．各地塊建筑容量、建筑形態(tài)

18、《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》(國土資發(fā)[2004]234號)規(guī)定，在宅基地審批過程中，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理所要做到“三到場”。“三到場”是指。A：受理宅基地申請后，要到實(shí)地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等

B：宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，要到實(shí)地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等

C：宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，要到實(shí)地丈量批放宅基地

D：村民住宅建成前，要到實(shí)地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和要求建設(shè)

E：村民住宅建成后，要到實(shí)地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和要求使用土地

19、下列關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、車位、車庫等，表述不正確的是。A：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，全部屬于業(yè)主共有 B：建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，全部屬于業(yè)主共有

C：建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有 D：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足物業(yè)管理企業(yè)的需要

E：占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有

20、根據(jù)《房地產(chǎn)測量規(guī)范》，房屋建筑面積按其水平投影面積的一半計(jì)算的有．【2009年考試真題】 A：無頂蓋的室外樓梯 B：未封閉的陽臺、挑廊

C：層高小于2．2米的地下室、半地下室 D：層高在2．2米以上的地下室、半地下室 E：房屋的天面、挑臺，天面上的花園、泳池

21、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃中區(qū)位分析與選擇包括。A：地域分析與選擇

B：具體地點(diǎn)的分析與選擇 C：建筑總面積的分析與選擇 D：平面布置的分析與選擇 E：建筑布局的分析與選擇

22、下列關(guān)于國家實(shí)行土地登記制度，說法正確的是__。A．縣級以上人民政府對所管轄的土地進(jìn)行登記造冊

B．縣級以上人民政府土地行政主管部門對所管轄的土地進(jìn)行登記造冊 C．鄉(xiāng)級以上人民政府對所管轄的土地進(jìn)行登記造冊

D．任何單位和個(gè)人不得侵犯依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán) E．依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)

23、下列關(guān)于征收土地補(bǔ)償費(fèi)管理和使用。表述正確的是__。A．土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有 B．土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)民所有

C．不需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用

D．需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用

E．地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有

24、地籍管理的內(nèi)容有。【2002年考試真題】 A：初始土地登記 B：土地資源調(diào)查

C：土地利用動態(tài)監(jiān)測 D：土地整理規(guī)劃 E：建立地籍信息系統(tǒng)

25、《關(guān)于改革土地估價(jià)人員和機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理方式的通知》(國土資發(fā)[2002]237號)規(guī)定的內(nèi)容有。

A：土地估價(jià)師資格應(yīng)通過公開考試取得

B：土地評估中介機(jī)構(gòu)實(shí)行土地估價(jià)行業(yè)國家土地管理部門注冊的制度

C：各級土地行政主管部門應(yīng)將土地估價(jià)人員和評估機(jī)構(gòu)的注冊信息向社會公開，并提供查詢服務(wù)

D：各級土地行政主管部門應(yīng)將土地估價(jià)人員和評估機(jī)構(gòu)的注冊信息向社會公開，但不提供查詢服務(wù)

E：建立行業(yè)規(guī)范，加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管

第四篇：2011年土地估價(jià)師考試估價(jià)案例與報(bào)告經(jīng)典題

2011年土地估價(jià)師考試估價(jià)案例與報(bào)告經(jīng)典題

一、單選題：

1、當(dāng)基準(zhǔn)地價(jià)評估中的樣本數(shù)量不足時(shí)，可采用下列方法解決()。

A.延長收集資料時(shí)間、擴(kuò)資料收集范圍

B.減少樣本所需數(shù)量

C.重新分類、重新確定所需樣本數(shù)量

D.以上都不對

標(biāo)準(zhǔn)答案：a 解析：當(dāng)基準(zhǔn)地價(jià)評估中的樣本數(shù)量不足時(shí)，應(yīng)進(jìn)行樣點(diǎn)的補(bǔ)充調(diào)查。

2、下列不屬于城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的確定原則的是()。

A.以實(shí)際數(shù)據(jù)測算結(jié)果為輔，以比較、修正的結(jié)果為準(zhǔn)

B.土地市場發(fā)達(dá)的以市場交易資料測算結(jié)果為準(zhǔn)，級差收益測算結(jié)果驗(yàn)證

C.土地市場不發(fā)達(dá)的以級差收益測算結(jié)果為準(zhǔn)，市場交易資料測算結(jié)果驗(yàn)證

D.體現(xiàn)地|考試大|產(chǎn)管理政策 標(biāo)準(zhǔn)答案：a 解析：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)確定的原則

(1)以實(shí)際數(shù)據(jù)測算的結(jié)果為準(zhǔn)，以比較、修正的結(jié)果為輔;(2)土地市場發(fā)達(dá)的以市場交易資料測算結(jié)果為準(zhǔn)，級差收益測算結(jié)果驗(yàn)證;(3)土地市場不發(fā)達(dá)的以級差收益測算結(jié)果為準(zhǔn)，市場交易資料測算結(jié)果驗(yàn)證;(4)體現(xiàn)地產(chǎn)管理政策。

3、下列說法，正確的是()A.土地位置差異給土地使用者帶來不同的土地收益，是評估基準(zhǔn)地價(jià)的依據(jù)

B.土地質(zhì)量即土地使用價(jià)值，完全由土地位置決定

C.評估基準(zhǔn)地價(jià)的依據(jù)|考試大|是土地形狀

D.在一個(gè)均質(zhì)區(qū)域內(nèi)，無論分成多少土地用途，都只評估出一種基準(zhǔn)地價(jià)

標(biāo)準(zhǔn)答案：a 解析：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評估基本原理：

1.土地位置差異給土地使用者帶來不同的土地收益，是評估基準(zhǔn)地價(jià)的依據(jù);2.各行業(yè)對土地質(zhì)量要求不同是形成不同行業(yè)、用地基準(zhǔn)地價(jià)的基礎(chǔ);3.任何行業(yè)在城鎮(zhèn)中都應(yīng)有其最佳位置，不同用地基準(zhǔn)地價(jià)具有不同的空間分布規(guī)律;4.城鎮(zhèn)中土地利用的相對合理性和變化性是基準(zhǔn)地價(jià)相對穩(wěn)定和不斷演化的前提;5.土地收益是基準(zhǔn)地價(jià)評估的基礎(chǔ)，市場交易價(jià)格是土地收益在土地市場中的直接反映。

確定基準(zhǔn)地價(jià)評估范圍應(yīng)以影響土地價(jià)格的因素指標(biāo)的相對一致性為標(biāo)準(zhǔn)。

4、基準(zhǔn)地價(jià)評估調(diào)查中，同一級別的樣本數(shù)一般不能少于()個(gè)。

A.35 B.45 C.30 D.15 標(biāo)準(zhǔn)答案：c 解析：基準(zhǔn)地價(jià)評估調(diào)查中，同一級別的樣本數(shù)一般不能少于30個(gè)。

5、下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)確定的原則，錯(cuò)誤的是()A.以實(shí)際數(shù)據(jù)測算的結(jié)果為準(zhǔn)，以比較評估的結(jié)果為輔。

B.要以評估結(jié)果為準(zhǔn)|考試大|，并充分體現(xiàn)地價(jià)管理政策。

C.土地市場發(fā)育的城市，應(yīng)以市場交易資料評估結(jié)果為準(zhǔn)。D.土地市場不發(fā)育的城市，可以租金剝離法評估結(jié)果為準(zhǔn)。

標(biāo)準(zhǔn)答案：d 解析：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)確定的原則：

(1)以實(shí)際數(shù)據(jù)測算的結(jié)果為準(zhǔn)，以比較、修正的結(jié)果為輔;(2)土地市場發(fā)達(dá)的以市場交易資料測算結(jié)果為準(zhǔn)，級差收益測算結(jié)果驗(yàn)證;(3)土地市場不發(fā)達(dá)的以級差收益測算結(jié)果為準(zhǔn)，市場交易資料測算結(jié)果驗(yàn)證;(4)體現(xiàn)地產(chǎn)管理政策。

6、在一般情況下，基準(zhǔn)地價(jià)的修正因素應(yīng)主要選擇影響宗地地價(jià)的()A.個(gè)別因素

B.區(qū)域因素和個(gè)別因素

C.一般因素和個(gè)別因素

D.一般因素和區(qū)域因素

標(biāo)準(zhǔn)答案：b 解析：劃分均質(zhì)地域的城鎮(zhèn)土地條件為地價(jià)影響因素中的區(qū)域因素和個(gè)別因素，劃分方法為指標(biāo)判別歸類，將區(qū)域因素和個(gè)別因素相同的區(qū)域或區(qū)段作為一個(gè)均質(zhì)地域。

二、多選題：

7、下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)評估的原理描述正確的是()。

A.各行業(yè)對土地地質(zhì)狀況要求不同是評估基準(zhǔn)地價(jià)的依據(jù)

B.土地形狀、大小差異給不同行業(yè)、使用者帶來不同的土地收益是形成不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的基礎(chǔ)

C.任何行業(yè)在城鎮(zhèn)中都應(yīng)有其最佳位置，使不同用地基準(zhǔn)地價(jià)具有不同的空間分布規(guī)律

D.城鎮(zhèn)中土地利用的相對合理性和變化性使基準(zhǔn)地價(jià)相對穩(wěn)定和不斷演化的前提

E.土地收益高低直接決定了地價(jià)的高低，是基準(zhǔn)地價(jià)評估的基礎(chǔ)，而市場交易價(jià)格是土地收益在土地市場中的直接反映

標(biāo)準(zhǔn)答案：c，d 解析：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評估基本原理：

1.土地位置差異給土地使用者帶來不同的土地收益，是評估基準(zhǔn)地價(jià)的依據(jù);2.各行業(yè)對土地質(zhì)量要求不同是形成不同行業(yè)、用地基準(zhǔn)地價(jià)的基礎(chǔ);3.任何行業(yè)在城鎮(zhèn)中都應(yīng)有其最佳位置，不同用地基準(zhǔn)地價(jià)具有不同的空間分布規(guī)律;4.城鎮(zhèn)中土地利用的相對|考試大|合理性和變化性是基準(zhǔn)地價(jià)相對穩(wěn)定和不斷演化的前提;5.土地收益是基準(zhǔn)地價(jià)評估的基礎(chǔ)，市場交易價(jià)格是土地收益在土地市場中的直接反映。

確定基準(zhǔn)地價(jià)評估范圍應(yīng)以影響土地價(jià)格的因素指標(biāo)的相對一致性為標(biāo)準(zhǔn)。

8、評估基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)，收集的資料應(yīng)()。

A.及時(shí)填人表格

B.具有代表性

C.均為市場交易價(jià)格

D.按實(shí)地位置標(biāo)注到工作的底圖上

E.分布均勻

標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，d 解析：

(1)調(diào)查、收集到有關(guān)的地價(jià)資料要按實(shí)地位置標(biāo)注到估價(jià)工作底圖上;(2)調(diào)查以土地級或均質(zhì)地域?yàn)閱挝贿M(jìn)行;(3)樣本抽樣采用分類不等比抽樣調(diào)查;(4)樣本要有代表性;(5)樣本分布要均勻;(6)調(diào)查樣本數(shù)應(yīng)符合數(shù)理統(tǒng)計(jì)要求，每級樣本總數(shù)不少于30個(gè);(7)所選樣本應(yīng)能同時(shí)獲得地價(jià)或利用效益和相對應(yīng)的土地條件資料;(8)土地利用效益等經(jīng)濟(jì)資|考試大|料要求不少于近期連續(xù)兩年的數(shù)據(jù);(9)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、入股、聯(lián)營、聯(lián)建等地價(jià)和企業(yè)單位土地利用效益資料以人民幣元為單位，準(zhǔn)確到小數(shù)點(diǎn)后一位;(10)調(diào)查資料必須填入相應(yīng)的調(diào)查表格。

9、影響地價(jià)的區(qū)域因素有()。

A.宗地市政設(shè)施條件

B.位置

C.交通條件

D.形狀、面積

E.規(guī)劃限制

標(biāo)準(zhǔn)答案：b，c 解析：影響土地價(jià)格區(qū)域因素主要有以下幾類：位置、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件、環(huán)境質(zhì)量、城市規(guī)劃限制。

三、判斷題：

10、根據(jù)商業(yè)柜臺出租資料評估地價(jià)的公式為：地價(jià)=出租柜臺土地收益÷(出租柜臺土地面積X土地還原利率)。()標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

解析：地價(jià)=出租柜臺土地收益÷(出租柜臺分?jǐn)偼恋孛娣e×土地還原利率)

A貿(mào)易公司因資金周轉(zhuǎn)需要，以土地使用權(quán)向銀行抵押貸款。B土地評估公司受其委托，評估出該宗土地在2002年9月1日的價(jià)格為1200萬元，銀行據(jù)此貸款給A公司1000萬元。2004年3月1日，因A公司無力償還貸款，銀行申請經(jīng)法院判決將該土地拍賣，拍賣所得扣除各項(xiàng)稅費(fèi)后為600萬元，加上A公司已償還給銀行的部分本金和利息，A公司仍欠銀行110萬元。為此，銀行向法院提起訴訟，要求B評估公司賠償該110萬元損失。而B評估公司認(rèn)為自己沒有責(zé)任。請問B評估公司是否有責(zé)任，并解釋其原因。

(1)銀行按照估價(jià)值的83%貸款給業(yè)主，比例過高，對抵押風(fēng)險(xiǎn)考慮不夠，而貸款比例的決定權(quán)在銀行，而非評估公司。

(2)抵押估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2002年9月1日，拍賣時(shí)間為2004年3月1日，時(shí)隔1.5年，由于時(shí)間變化，房地產(chǎn)的價(jià)值也會發(fā)生變化。

(3)土地拍賣屬于短期(快速)和強(qiáng)制性變現(xiàn)因素，其成交價(jià)格可能低于公開市場價(jià)格。(4)土地拍賣所得扣除各項(xiàng)稅費(fèi)后得款也可能低于公開市場價(jià)值。

(5)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)在其出具的土地估價(jià)報(bào)告有效期內(nèi)，對估價(jià)報(bào)告內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任;如果B公司當(dāng)時(shí)的估價(jià)結(jié)果是客觀合理的，就沒有賠償責(zé)任。

某開發(fā)商欲參加一經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)招標(biāo)出讓地塊的投標(biāo)報(bào)價(jià)，該地塊規(guī)劃用途為高級酒店。(1)作為代理開發(fā)商投標(biāo)的估價(jià)人員，應(yīng)做哪些具體工作? 答：對土地的基本情況如土地的規(guī)劃條件、用途、面積做全面了解;對市場情況調(diào)查，對當(dāng)?shù)馗呒壘频甑墓┣筅厔葸M(jìn)行預(yù)測;利用適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)方法確定投標(biāo)報(bào)價(jià)。

(2)可采取哪幾種估價(jià)方法? 答：假設(shè)開發(fā)法，市場比較法。

若通過招標(biāo)方式獲得了該國有土地使用權(quán)后，于2000年8月開始施工，2002年3月該公司尋找合作伙伴，委托評估機(jī)構(gòu)對已完工部分進(jìn)行評估，核定現(xiàn)狀價(jià)值為合作提供依據(jù)。

1)簡述評估技術(shù)路線;假設(shè)開發(fā)法：求取估價(jià)對象未來開發(fā)完成后的價(jià)值，減去未來的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤等，以次估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

市場比較法：按比較實(shí)例選擇原則，選取3個(gè)或3個(gè)以上房地產(chǎn)交易實(shí)例作為比較實(shí)例，進(jìn)行交易情況、交易期日、區(qū)域因素、個(gè)別因素修正，從而得到比較實(shí)例的比準(zhǔn)價(jià)格。

2)應(yīng)搜集審核的資料;國有土地使用權(quán)證書;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;建設(shè)工程規(guī)劃許可證;土地使用權(quán)出讓合同;施工許可證;房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)情況、投資情況及正常開發(fā)尚需投資情況等;若采用市場比較法：

1)在選取可比案例時(shí)應(yīng)考慮哪些因素? 應(yīng)考慮是估價(jià)對象的類似房地產(chǎn)，包括在區(qū)位、權(quán)益和實(shí)物三個(gè)方面應(yīng)相同或相近;交易類型與估價(jià)目的吻合;成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近或可以進(jìn)行比較修正;成交價(jià)格是正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格。

2)確認(rèn)比準(zhǔn)價(jià)格有哪幾種方法?平均數(shù)法，包括算術(shù)平均數(shù)法和加權(quán)平均數(shù)法;中位數(shù)法;眾數(shù)法。

第五篇：2016年土地估價(jià)師《案例與報(bào)告》：土地估價(jià)目的考試題

2016年土地估價(jià)師《案例與報(bào)告》：土地估價(jià)目的考試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、根據(jù)《農(nóng)用地定級規(guī)程》，縣級標(biāo)準(zhǔn)樣地的設(shè)置，考慮在技術(shù)與管理水平處于平均狀況時(shí)，從大宗作物產(chǎn)量水平（）的一類土地中選取。A．最差 B．最低 C．居中 D．最高

2、根據(jù)剩余法計(jì)算得到的待開發(fā)土地的剩余價(jià)值為1000萬元，若取得土地使用權(quán)的法律、估價(jià)及土地使用證書等費(fèi)用估計(jì)為地價(jià)款的2％，則待估地塊的價(jià)格應(yīng)為萬元。【2004年考試真題】 A：980 B：1000 C：1002 D：1020 E：時(shí)間因素

3、據(jù)報(bào)載，某市2004年上半年清理了70％的開發(fā)區(qū)，發(fā)現(xiàn)土地違法行為560件，涉及耕地面積153公頃．文中所用的三項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為．【2007年考試真題】

A：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo) B：比較相對指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo) C：比較相對指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo) D：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo) E：土地

4、土地估價(jià)過程中需根據(jù)市場關(guān)系和估價(jià)需要進(jìn)行一些基本條件設(shè)定，下列各項(xiàng)中，（）屬于對土地價(jià)格的設(shè)定。

A．對估價(jià)結(jié)果和估價(jià)工作可能產(chǎn)生影響的變化事項(xiàng) B．估價(jià)期日

C．估價(jià)機(jī)構(gòu)對估價(jià)結(jié)果有解釋權(quán) D．估價(jià)結(jié)果的法律責(zé)任

5、城鎮(zhèn)土地分等結(jié)果要符合城鎮(zhèn)本身的__，充分考慮城鎮(zhèn)的宏觀地理位置，與區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展保持相對一致。A．經(jīng)濟(jì)特征 B．環(huán)境特征 C．經(jīng)濟(jì)效益 D．利用效益

6、收益還原法求得土地價(jià)格通常稱為__。A．收益價(jià)格 B．比準(zhǔn)價(jià)格 C．積算價(jià)格 D．地租價(jià)格

7、建筑物在估價(jià)上的折舊與會計(jì)上的折舊不同，注重的是建筑物。A：原始價(jià)值的攤銷 B：原始價(jià)值的回收 C：價(jià)值的減價(jià)修正 D：折余價(jià)值的差額 E：時(shí)間因素

8、在黨的上，第一次明確、完整地提出要建立社會主義市場經(jīng)濟(jì)，并將其作為我國經(jīng)濟(jì)體制改革的主要目標(biāo)。A：十一屆三中全會 B：十二大 C：十三大 D：十四大 E：土地

9、預(yù)期收益原則可以在中得以應(yīng)用。A：成本逼近法 B：市場比較法

C：成本法和剩余法

D：剩余法和收益還原法 E：時(shí)間因素

10、會計(jì)報(bào)表按照編制時(shí)間可以分為__。A．日報(bào) B．月報(bào) C．半月報(bào) D．季報(bào) E．年報(bào)

11、按照法律規(guī)定，我國的土地登記發(fā)證工作具體由負(fù)責(zé)。A：縣級以上人民政府土地行政主管部門 B：土地登記代理事務(wù)所

C：縣級以上人民政府房屋管理部門 D：A和B均可 E：35％～50％

12、企業(yè)作為市場經(jīng)濟(jì)條件下相對獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)實(shí)體應(yīng)該具有__。A．生產(chǎn)經(jīng)營決策權(quán) B．產(chǎn)品勞務(wù)定價(jià)權(quán) C．人事管理權(quán)

D．對職工的刑事處罰權(quán)

13、耕地的承包期為__年。A．10 B．30 C．30～50 D．30～70

14、一般來講，隨著社會的發(fā)展，地價(jià)呈明顯的上升趨勢，地價(jià)上升的速度__一般商品價(jià)格的上升速度。A．高于 B．等于 C．低于

D．無法判斷

15、凡違法事實(shí)確鑿，有法律依據(jù)，對公民處以__元以下罰款，對法人或者其他組織處以__元以下罰款或警告的行政處罰可適用簡易程序。A．50，1000 B．100，2000 C．200，3000 D．300，5000

16、盤盈的固定資產(chǎn)應(yīng)按計(jì)價(jià)。A：評估確認(rèn)價(jià)值 B：市場價(jià)值 C：凈值

D：重值完全價(jià)值 E：土地

17、某省進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等工作．該省共有68個(gè)城鎮(zhèn)參與分等，其中S城鎮(zhèn)的人均道路鋪裝面積為20㎡，該指標(biāo)按從大到小排序處于該省各城鎮(zhèn)中第15位，則采用位序標(biāo)準(zhǔn)化方法計(jì)算S城鎮(zhèn)的人均道路鋪裝面積指標(biāo)的分值為。A：22．1 B：76．5 C：77．9 D：79．4 E：時(shí)間因素

18、建筑物折舊是指。

A：建筑物因時(shí)間經(jīng)過所造成的損耗 B：建筑物的新舊程度 C：對建筑物的人為破壞

D：建筑物重置成本與殘值率的乘積 E：時(shí)間因素

19、我國《規(guī)范國有土地租賃若干意見》中明確規(guī)定：“地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按（）估價(jià)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)土地租賃合同同時(shí)轉(zhuǎn)讓。” A.市場租金及租期? B.合同租金及租期? C.合同租金與市場租金的差值及租期? D.合同租金與市場租金的差值及相應(yīng)的土地使用權(quán)還原率

20、《土地管理法》規(guī)定，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起__日內(nèi)，向人民法院起訴。A．10 B．30 C．60 D．90

21、某銀行存款利息方式采用單利，假設(shè)某一年期存款的年利率為6%，為吸引三年期的儲戶，則其三年期存款的單利年利率應(yīng)大于。A：6．37％ B：6．12％ C：6．02％ D：6％

E：時(shí)間因素

22、對區(qū)片綜合地價(jià)進(jìn)行驗(yàn)證和調(diào)整的目的是，保證征地區(qū)片價(jià)測算結(jié)果能夠與相銜接，保證被征地農(nóng)民原有生活水平不下降。A：不同宗地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) B：現(xiàn)行征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) C：原有征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

D：其他宗地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

23、在城鎮(zhèn)土地定級因子中，道路通達(dá)度是指。【2004年考試真題】 A：道路的寬度

B：道路對某特定土地區(qū)位的影響程度 C：道路車道數(shù)

D：道路在城鎮(zhèn)交通中的地位和作用 E：時(shí)間因素

24、用市場比較法評估某住宅用地H的價(jià)格，其容積率為3.1。經(jīng)調(diào)查某一比較實(shí)例G的單位地價(jià)為2500元/平方米，容積率為3.5。據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，該城市此類土地，以容積率等于3為基準(zhǔn)，容積率每增加0.1，宗地地價(jià)就提高5個(gè)百分點(diǎn)。則該住宅用地H的地價(jià)為__元/平方米。A．2000 B．2100 C．2625 D．2976

25、在計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)，下列各項(xiàng)收入中，應(yīng)計(jì)人企業(yè)應(yīng)納稅所得額的是．【2006年考試真題】

A：上級主管部門下?lián)艿淖》炕?B：清產(chǎn)核資發(fā)生的固定資產(chǎn)評估增值 C：金融機(jī)構(gòu)代發(fā)行國債取得的手續(xù)費(fèi)收入

D：向客戶收取的可循環(huán)使用的包裝物押金收入 E：土地

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、《中華人民共和國土地管理法》第37條規(guī)定，承包經(jīng)營耕地的單位或者個(gè)人連續(xù)年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。A：2 B：3 C：4 D：5 E：35％～50％

2、規(guī)定建筑容積率屬于__方面的限制。A．土地使用管制 B．土地權(quán)利設(shè)置 C．相鄰關(guān)系 D．征用權(quán)

3、城建稅實(shí)行的是地區(qū)差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為__三個(gè)檔次。A．1% B．3% C．5% D．7% E．0%

4、凱恩斯的流動性偏好理論認(rèn)為，影響人們流動性偏好的因素主要有__。A．交易動機(jī) B．預(yù)防動機(jī) C．投機(jī)動機(jī) D．發(fā)展動機(jī) E．交換動機(jī)

5、以課稅對象的性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，稅收分類涉及。A：流轉(zhuǎn)稅 B：所得稅 C：行為稅 D：財(cái)產(chǎn)稅 E：從量稅

6、下列選項(xiàng)中，屬于地價(jià)管理目的的有。A：促進(jìn)土地的合理利用 B：防止國有土地收益流失

C：維護(hù)國家的利益，使國家利益達(dá)到最大化 D：規(guī)范土地估價(jià)的方法，提高土地估價(jià)精度 E：能使國家按照國家意志靈活地控制地價(jià)市場

7、耕地占用稅加成征稅中，對于經(jīng)濟(jì)特區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人均耕地特別少的地區(qū)，適用稅額可以適當(dāng)提高，但最高不得超過規(guī)定稅額的__。A．20% B．30% C．40% D．50%

8、城鎮(zhèn)土地分等的因素因子中屬于區(qū)域綜合服務(wù)能力因素的有。A：科技水平B：供水狀況 C：金融狀況

D：郵電服務(wù)能力

E：城鎮(zhèn)商業(yè)活動強(qiáng)度

9、某地方政府欲進(jìn)行高新產(chǎn)業(yè)集中區(qū)建設(shè)，擬征收40hm2集體建設(shè)用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報(bào)建設(shè)項(xiàng)目用地申請材料時(shí)，需要擬訂__方案。A．供地 B．補(bǔ)充耕地 C．土地征收 D．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 E．征地補(bǔ)償安置

10、如果政府對市場價(jià)格高于均衡價(jià)格的商品實(shí)行最高限價(jià)，將可能形成商品。A：供不應(yīng)求 B：供過于求 C：供求平衡 D：價(jià)格均衡 E：黑市交易

11、下列關(guān)于土地整理的表述，正確的包括。

A：地方各級人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，按照土地利用總體規(guī)劃推進(jìn)土地整理 B：土地整理所需費(fèi)用，按照誰受益誰負(fù)擔(dān)的原則，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和土地使用者共同承擔(dān)

C：土地整理包括農(nóng)用地整理和非農(nóng)用地整理 D：現(xiàn)階段土地整理的重點(diǎn)在農(nóng)村地區(qū)

E：土地整理新增耕地面積的80％可以用作折抵建設(shè)占用耕地的補(bǔ)償指標(biāo)

12、下列屬于土地增值稅扣除項(xiàng)目的是。A：取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額 B：土地開發(fā)成本、費(fèi)用

C：建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價(jià)格 D：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 E：建設(shè)部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目

13、建筑物折舊的影響因素可歸納為。A：環(huán)境因素 B：物理因素 C：功能因素 D：經(jīng)濟(jì)因素 E：政策因素

14、土地估價(jià)是作為__進(jìn)行土地交易、土地資產(chǎn)管理等方面的依據(jù)。A．組織 B．國家 C．個(gè)人 D．單位

E．社會團(tuán)體

15、按發(fā)行主體的不同，將債券分為__。A．公債券、金融債券、公司債券 B．國庫券、銀行債券、公司債券 C．公債券、銀行債券、個(gè)體債券 D．國庫券、金融債券、個(gè)體債券

16、土地抵押權(quán)、地役權(quán)由__登記，核發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書。A．鄉(xiāng)級以上人民政府國土資源行政主管部門 B．鄉(xiāng)級以上人民政府

C．縣級以上人民政府國土資源行政主管部門 D．縣級以上人民政府

17、租賃建設(shè)用地使用權(quán)期限的限制中，對短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地，應(yīng)實(shí)行短期租賃，租期一般不超過__年。A．5 B．8 C．10 D．15

18、土地條件調(diào)查包括。A：土地自然要素調(diào)查 B：能源調(diào)查

C：社會經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查 D：地形調(diào)查 E：資源調(diào)查

19、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定為房地產(chǎn)交易的基本制度。A：房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度 B：房地產(chǎn)價(jià)格評估制度 C：房地產(chǎn)價(jià)格認(rèn)定制度

D：房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度 E：國有土地有償有期限使用制度

20、《征地區(qū)片綜合地價(jià)測算指導(dǎo)性意見（暫行）》規(guī)定，征地區(qū)片綜合地價(jià)測算的基本原則包括__。

A．維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益原則 B．同地不同價(jià)原則 C．同地同價(jià)原則 D．協(xié)調(diào)平衡原則 E．公開聽證原則

21、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，制定該條例的法律依據(jù)有。A：《農(nóng)業(yè)法》

B：《城市房地產(chǎn)管理法》 C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D：《土地管理法》 E：《物權(quán)法》

22、有權(quán)申請行政復(fù)議的邢某死亡，他的可以申請行政復(fù)議。A：表哥 B：父母 C：配偶 D：子女 E：哥哥

23、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，擾亂考點(diǎn)、考場秩序，或者威脅考試工作人員人身安全的，由省級以上國土資源行政主管部門視情節(jié)后果分別予以警告，考試成績無效__個(gè)考試內(nèi)不得參加全國土地估價(jià)師資格考試的處罰。A．1 B．2 C．3 D．4

24、經(jīng)濟(jì)分析將不同的市場結(jié)構(gòu)分為。A：完全競爭市場 B：完全壟斷市場 C：壟斷競爭市場 D：寡頭壟斷市場 E：福利市場

25、在土地價(jià)格評估過程中，如果遇到（）等交易情況，需要進(jìn)行交易情況修正。A．通過房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行正常市場交易 B．母公司將土地作價(jià)轉(zhuǎn)讓給子公司 C．外籍華人購買先輩曾居住過的房屋 D．公司將單位職工宿舍作價(jià)出售給職工 E．經(jīng)濟(jì)適用房交易