第一篇：2017年土地估價(jià)師《土地估價(jià)實(shí)務(wù)》：土地的基本類別之交通運(yùn)輸用地考試試卷

2017年土地估價(jià)師《土地估價(jià)實(shí)務(wù)》：土地的基本類別之

交通運(yùn)輸用地考試試卷

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、住宅用地影響因素不包括__。A．城市規(guī)劃限制 B．住宅區(qū)的位置 C．基礎(chǔ)設(shè)施完善度 D．公用設(shè)施完善度

2、甲企業(yè)因進(jìn)行改制的需要，委托某評(píng)估公司對(duì)其一宗土地使用權(quán)進(jìn)行了評(píng)估，土地用途為工業(yè)，評(píng)估結(jié)果為200萬元。時(shí)隔三個(gè)月，在完成改制后，為了與乙公司洽談土地作價(jià)入股問題，甲再次要求評(píng)估公司對(duì)該宗地地價(jià)進(jìn)行評(píng)估，并表明對(duì)估價(jià)結(jié)果的期望值為250萬元。以下分析內(nèi)容正確的是（）（以企業(yè)改制評(píng)估時(shí)的估價(jià)期日為基期，已知該區(qū)域工業(yè)用地價(jià)格在三個(gè)月內(nèi)的變化幅度為+1.0%）。

A．估價(jià)報(bào)告仍在有效期內(nèi)，評(píng)估公司可直接修改估價(jià)目的，不需重新評(píng)估價(jià)格 B．評(píng)估目的不同，估價(jià)結(jié)果有一定差異，因此評(píng)估公司可以接受甲企業(yè)的期望值要求

C．估價(jià)對(duì)象未變，估價(jià)時(shí)間相差較近，價(jià)格水平變化不大，企業(yè)可以直接使用原估價(jià)報(bào)告

D．如果接受委托，評(píng)估公司應(yīng)該脫離原估價(jià)結(jié)果重新評(píng)估

3、現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)，估價(jià)師調(diào)查到工藝品加工企業(yè)甲已登記發(fā)證的出讓工業(yè)用地建設(shè)情況如下：臨街建有一棟七層綜合樓，其中地上二層出租給某百貨公司做超市，三至四層為甲自相辦公用房，綜合樓后有三棟單層生產(chǎn)車間為甲自用。在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，估價(jià)師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是（）。A．遵循客觀性原則，以實(shí)際用途為準(zhǔn)設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估

B．若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營(yíng)行為向國(guó)土部門繳納了土地收益金，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估

C．在沒有得到合法批準(zhǔn)的情況下，應(yīng)按原土地登記用途進(jìn)行評(píng)估

D．若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營(yíng)行為分別向規(guī)劃和國(guó)土部門補(bǔ)繳了罰款，則可設(shè)定為商）山、工業(yè)用途評(píng)估

4、某房地產(chǎn)開發(fā)公司向社會(huì)預(yù)售商品住宅，此舉屬策略。A：風(fēng)險(xiǎn)回避 B：風(fēng)險(xiǎn)抑制 C：風(fēng)險(xiǎn)自留 D：風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移 E：土地

5、土地權(quán)屬爭(zhēng)議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權(quán)屬爭(zhēng)議的起因可分為__。

A．單位與個(gè)人、個(gè)人與個(gè)人之間的土地權(quán)屬爭(zhēng)議 B．由于國(guó)家政策變動(dòng)引起的土地權(quán)屬爭(zhēng)議 C．1987年以后發(fā)生的土地權(quán)屬問題 D．因用地手續(xù)不完備引起的土地權(quán)爭(zhēng)議

E．因?qū)嵉孛娣e或個(gè)人之間權(quán)屬界線不清發(fā)生的土地權(quán)屬爭(zhēng)議

6、基準(zhǔn)地塊價(jià)格評(píng)估必須采用種以上方法進(jìn)行。A：2 B：4 C：3 D：5 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

7、城市自然環(huán)境條件主要包括地貌、__、水文和氣候等方面。A．地質(zhì) B．地勢(shì) C．地形 D．地震

8、影響土地區(qū)位的主要因素為。A：社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素 B：自然因素 C：行政因素

D：以上三種因素的綜合 E：時(shí)間因素

9、農(nóng)用地分等的技術(shù)路線是，依據(jù)全國(guó)統(tǒng)一制定的（），以指定作物的光溫（氣候）生產(chǎn)潛力指數(shù)，通過對(duì)土地自然質(zhì)量、土地利用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平逐級(jí)訂正，綜合評(píng)定農(nóng)用地等別。A．分等單元 B．標(biāo)準(zhǔn)耕作制度 C．基準(zhǔn)作物 D．標(biāo)準(zhǔn)樣地

10、現(xiàn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估某宗地H的價(jià)格，其容積率為1．5。經(jīng)調(diào)查某一比較案例G的地價(jià)為3500元/平方米，容積率為1．3。據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，該城市此類地塊的土地，當(dāng)容積率每增加0．1，宗地單位地價(jià)比容積率為1時(shí)地價(jià)增加5%，則比較案例G經(jīng)容積率修正后的地價(jià)為__元/平方米。A．3804 B．3850 C．3858 D．4038

11、某公司2004年6月在劃撥土地上剛建成一商業(yè)大樓，土地面積為4000平方米，建筑面積為6000平方米，由于抵押貸款的需要擬進(jìn)行土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估．該大樓已全部出租，年租金總收益為300萬元，出租總費(fèi)用為90萬元，建筑物收益120萬元，土地還原率為6％．按當(dāng)?shù)卣撸摯髽撬幫恋丶?jí)別的商業(yè)用地出讓金標(biāo)準(zhǔn)為1200元／平方米．則該大樓的劃撥土地使用權(quán)價(jià)格為萬元。【2004年考試真題】 A：634 B：874 C：1020 D：1354 E：時(shí)間因素

12、國(guó)辦發(fā)[2006]50號(hào)規(guī)定，國(guó)土資源部向地方派駐個(gè)國(guó)家土地督察局。A：6 B：8 C：9 D：10 E：35％～50％

13、地籍按功能可分為__。A．初始地籍、日常地籍

B．稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍、多用途地籍 C．城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍 D．常規(guī)地籍、數(shù)字地籍

14、影響地價(jià)的行政因素不包括__。A．土地制度 B．住房制度 C．城市化進(jìn)程

D．交通管制和行政隸屬變更

15、某企業(yè)出資150萬元購(gòu)建一廠房，預(yù)計(jì)可使用20年，凈殘值為10萬元，若采用平均年限法計(jì)提折舊，則月折舊額為（）萬元。A．7.00 B．1.25 C．14.94 D．0.58

16、下列關(guān)于工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，說法不正確的是__。

A．甲級(jí)工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以承擔(dān)各類工程建設(shè)的招標(biāo)代理業(yè)務(wù)

B．乙級(jí)工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)只能承擔(dān)工程總投資1億元人民幣以下的工程建設(shè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)

C．工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格分為甲、乙、丙三級(jí)

D．暫定級(jí)工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，只能承擔(dān)工程總投資6000萬元人民幣以下的工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)

17、某市一體育用地于2000年按法定最高年限取得土地使用權(quán)，如果不考慮土地使用權(quán)延期，其土地使用權(quán)應(yīng)于（）年終結(jié)。A．2040 B．2050 C．2060 D．2070

18、__是地籍工作體系的總稱。A．地籍規(guī)劃 B．地籍整理 C．地籍管理 D．地籍記載

19、某比較實(shí)例成交地價(jià)為1000元/平方米，對(duì)應(yīng)使用年期為45年，而待估宗地使用年期為50年，土地還原率為7%，則年期修正后的地價(jià)為__元/平方米。A．966 B．986 C．1014 D．1035

20、企業(yè)所得稅的納稅人不包括__企業(yè)。A．外資 B．國(guó)有 C．集體 D．聯(lián)營(yíng)

21、下列關(guān)于會(huì)計(jì)主體，說法不正確的是（）。A．會(huì)計(jì)主體是指會(huì)計(jì)信息所反映的特定單位 B．會(huì)計(jì)主體也稱為會(huì)計(jì)實(shí)體、會(huì)計(jì)個(gè)體 C．會(huì)計(jì)主體不同于法律主體 D．會(huì)計(jì)主體一定是法律主體

22、甲公司出租房屋100，房屋租賃合同簽訂年租金為110元／，則甲公司每年應(yīng)交納的房產(chǎn)稅為元。A：120 B：132 C：1200 D：1320 E：土地

23、某待估宗地所處區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)為500元／平方米，根據(jù)待估宗地條件和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表，經(jīng)分析測(cè)算，區(qū)域因素和個(gè)別因素修正系數(shù)之和為-0．13，年期、期日、容積率修正系數(shù)分別為0．97、1．06、1.51，則采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估該宗地地價(jià)為元／平方米。【2004年考試真題】 A：500 B：503 C：675 D：877 E：時(shí)間因素

24、開發(fā)后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，這個(gè)增加的地租額就是由于__。

A．土地增值 B．土地折舊 C．土地投資

D．土地性能改變

25、某一房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價(jià)格為：1500元／m2，成新率為80％。據(jù)調(diào)查，同類房地產(chǎn)年凈收益為180元／m2，土地還原利率為6％，建筑物還原利率為8％，則該房地產(chǎn)的價(jià)格為（）元／m2。A.2200? B.2500? C.2600? D.2900

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、《企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見(試行)和土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒皋k法》(試行)(國(guó)土資廳發(fā)[2001]42號(hào))規(guī)定，企業(yè)改制涉及的土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒笚l件包括。

A：受托評(píng)估機(jī)構(gòu)具有國(guó)土資源部和省級(jí)土地行政主管部門頒發(fā)的《土地評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》

B：從業(yè)范圍符合資質(zhì)證書的規(guī)定

C：根據(jù)與委托方簽訂的合同約定條件出具了土地估價(jià)報(bào)告 D：根據(jù)與委托方簽訂的合同約定條件未出具土地估價(jià)報(bào)告

E：受托評(píng)估機(jī)構(gòu)具有省、市級(jí)土地行政主管部門頒發(fā)的《土地評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》

2、建設(shè)工程實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)的作用是．【2004年考試真題】 A：有利于保證質(zhì)量和工期 B：有利于降低造價(jià) C：有利于政府監(jiān)督

D：促進(jìn)承包企業(yè)提高管理水平和技術(shù)水準(zhǔn) E：資本金利潤(rùn)率

3、新開工的大中型建設(shè)項(xiàng)目使用國(guó)有劃撥土地的，建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在該建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日起30日內(nèi)申請(qǐng)__登記。A．土地他項(xiàng)權(quán)利

B．國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定 C．土地預(yù)

D．國(guó)有土地使用權(quán)變更

4、土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓__的單位和個(gè)人征收的一種稅。A．國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物 B．集體土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物 C．國(guó)有土地所有權(quán)及地上建筑物和其他附著物

D．國(guó)有土地使用權(quán)，不包括地上建筑物和其他附著物

5、證券市場(chǎng)分為兩級(jí)，包括。A：證券的發(fā)行市場(chǎng) B：證券的原始市場(chǎng) C：交易流通市場(chǎng) D：定向交易市場(chǎng) E：以上均錯(cuò)誤

6、某耕地區(qū)片近三年平均年產(chǎn)值為1700元/畝，如土地補(bǔ)償費(fèi)按年產(chǎn)值的10倍計(jì)，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和，最低不得低于年產(chǎn)值的16倍，最高不得高于年產(chǎn)值的25倍，則該征地區(qū)片價(jià)為__萬元/畝。A．4.25-5.95 B．2.72-4.42 C．2.72-4.25 D．1.70-2.72

7、收益還原法計(jì)算公式之一成立的假設(shè)前提是。A：土地純收益按比率s逐年遞減 B：土地純收益按比率s逐年遞增 C：土地收益無年期限制 D：土地純收益大于零 E：土地

8、下列用地中，屬于居住區(qū)及居住小區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的是．【2009年考試真題】

A：中小學(xué)校 B：派出所 C：菜市場(chǎng) D：籃球場(chǎng) E：公交車站

9、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，縣級(jí)以上地方各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將基本農(nóng)田保護(hù)工作納入__，作為政府領(lǐng)導(dǎo)任期目標(biāo)責(zé)任制的一項(xiàng)內(nèi)容，并由上一級(jí)人民政府監(jiān)督實(shí)施。A．城市總體規(guī)劃

B．國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃 C．土地利用年度計(jì)劃 D．國(guó)土規(guī)劃

10、城市規(guī)劃的作用有__。

A．國(guó)家對(duì)城市建設(shè)進(jìn)行宏觀調(diào)控的手段 B．政策形成和實(shí)施的工具

C．城市合理布局、有序發(fā)展的保障

D．國(guó)家對(duì)城市建設(shè)進(jìn)行微觀調(diào)控的手段

11、價(jià)格指數(shù)調(diào)整法通常適用于的機(jī)器設(shè)備的重置成本估測(cè)．【2008年考試真題】

A：技術(shù)進(jìn)步速度不快 B：技術(shù)進(jìn)步速度快

C：技術(shù)進(jìn)步因素對(duì)設(shè)備價(jià)格影響不大 D：技術(shù)進(jìn)步因素對(duì)設(shè)備價(jià)格影響大 E：?jiǎn)挝粌r(jià)值較小的自制設(shè)備

12、土地保護(hù)規(guī)劃是基于__這一特點(diǎn)而提出的。A．我國(guó)土地資源緊缺、生態(tài)環(huán)境脆弱 B．我國(guó)人均耕地減少 C．我國(guó)土地利用率低下

D．我國(guó)土地資源日益被破壞

13、土地估價(jià)師以惡意壓價(jià)等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段爭(zhēng)攬業(yè)務(wù)，違反了（）。A．《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》 B．《中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)章程》 C．《注冊(cè)土地估價(jià)師自律守則》

D．《土地估價(jià)師實(shí)踐考核與執(zhí)業(yè)登記辦法(試行)》

14、市場(chǎng)比較法估價(jià)程序中需要進(jìn)行修正的因素有。A：市場(chǎng)交易情況修正 B：期日修正

C：區(qū)域、個(gè)別因素修正 D：容積率修正 E：交易量修正

15、土地__是人們?cè)谝欢ㄉ鐣?huì)制度下?lián)碛型恋氐男问剑钦麄€(gè)土地制度的核心。A．使用制 B．利用制 C．所有制 D．管理制

16、地方房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中的開發(fā)量不包括__面積。A．商品房施工 B．新開工 C．開發(fā)投資 D．竣工

17、貨幣的職能包括。A：保險(xiǎn)手段 B：貯藏手段 C：外匯手段 D：流通手段 E：支付手段

18、納稅人應(yīng)納的所得稅額的計(jì)算公式為__。A．所得稅額=應(yīng)納稅所得額×10%稅率 B．所得稅額=應(yīng)納稅所得額×20%稅率 C．所得稅額=應(yīng)納稅所得額×30%稅率 D．所得稅額=應(yīng)納稅所得額×40%稅率

19、下列土地的特征中，我國(guó)建設(shè)用地的經(jīng)濟(jì)特征是。【A：土地利用逆轉(zhuǎn)相對(duì)困難 B：土地質(zhì)量的差異較大 C：土地利用的集約性 D：區(qū)位選擇的意義重大 E：土地功能具有永久性

20、統(tǒng)計(jì)的特點(diǎn)包括。A：總體性 B：變動(dòng)性 C：數(shù)量性 D：具體性 E：穩(wěn)定性

21、《土地登記辦法》確定其制定依據(jù)的法律有__。A．《土地管理法》

B．《城市房地產(chǎn)管理法》 C．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D．《建筑法》 E．《物權(quán)法》

22、固定資產(chǎn)的加速折舊法有。A：平均年限法 B：工作量法

C：雙倍余額遞減法

2006年考試真題】 D：年數(shù)總和法 E：直線法

23、在我國(guó)的地價(jià)體系構(gòu)成中，從地價(jià)的特點(diǎn)看，基準(zhǔn)地價(jià)屬于__。A．區(qū)域平均地價(jià) B．市場(chǎng)價(jià)格的平均值 C．成交地價(jià)的平均水平D．評(píng)估價(jià)格的平均值

24、貢獻(xiàn)原則是關(guān)于部分__的應(yīng)用。A．競(jìng)爭(zhēng)和超額利潤(rùn)原則 B．報(bào)酬遞增、遞減原則 C．變動(dòng)原則

D．預(yù)期收益原則

25、立面圖的主要功能有。A：縱觀全局 B：顯示大門位置 C：顯示門窗的形狀 D：顯示門窗的高度

E：顯示建筑物內(nèi)部的構(gòu)造關(guān)系

第二篇：土地估價(jià)師《土地估價(jià)實(shí)務(wù)》：土地估價(jià)報(bào)告審核

土地估價(jià)師《土地估價(jià)實(shí)務(wù)》：土地估價(jià)報(bào)告審核

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)開發(fā)中，所謂的“看地”屬于開發(fā)程序的階段．【2007年考試真題】 A：投資機(jī)會(huì)選擇 B：決策分析 C：前期工作

D：獲取土地使用權(quán) E：土地

2、下列對(duì)土地估價(jià)的描述不正確的是。

A：土地估價(jià)依據(jù)的理論與方法，與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價(jià)所依據(jù)的理論與方法并不完全一致

B：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價(jià)必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素，它對(duì)地價(jià)產(chǎn)生深刻的影響

C：同樣一塊土地，其價(jià)格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價(jià)格相差很大

D：土地估價(jià)必須充分占有土地市場(chǎng)資料，把握土地市場(chǎng)的過去、現(xiàn)在和未來 E：時(shí)間因素

3、某建筑物的建筑面積為200平方米，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價(jià)格為每平方米800元，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2％，則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為萬元。【2006年考試真題】 A：10．2 B：11．0 C：11．3 D：11．5 E：時(shí)間因素

4、大中型水利水電工程建設(shè)征收耕地的，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的__倍。A．10 B．15 C．16 D．30 5、2010年3月31日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B村25畝耕地的征地補(bǔ)償、安置方案被有關(guān)部門批準(zhǔn)，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在前支付全部征地補(bǔ)償費(fèi)用。

A：2010年7月1日 B：2010年8月1日 C：2010年9月1日 D：2010年10月1日 E：35％～50％

6、傳統(tǒng)的城市土地使用制的特征不包括__ A．行政劃撥

B．無償無限期使用 C．有償有限期使用

D．禁止土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

7、運(yùn)用市場(chǎng)比較法的直接比較法是以為基準(zhǔn)，將交易案例與其逐項(xiàng)比較，經(jīng)過修正計(jì)算得到比準(zhǔn)價(jià)格。A：待估宗地 B：某交易案例 C：類似宗地 D：標(biāo)準(zhǔn)宗地 E：時(shí)間因素

8、目前我國(guó)的土地證書主要有__。A．《國(guó)有土地使用證》 B．《國(guó)有土地所有證》 C．《集體土地使用證》 D．《集體土地所有證》

E．《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》

9、經(jīng)批準(zhǔn)，某宗已出讓國(guó)有土地的用途由工業(yè)變更為居住，按規(guī)定應(yīng)補(bǔ)繳土地差價(jià)，該差價(jià)可用批準(zhǔn)時(shí)居住用地出讓年期的市場(chǎng)價(jià)格扣減求得。A：批準(zhǔn)時(shí)工業(yè)用地法定最高使用年期的市場(chǎng)價(jià)格 B：原取得工業(yè)用地國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)實(shí)際支付的價(jià)格 C：批準(zhǔn)時(shí)工業(yè)用地剩余土地使用年期的市場(chǎng)價(jià)格 D：批準(zhǔn)時(shí)居住用地的土地使用權(quán)出讓金 E：合法性

10、地籍按分類，可分為稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍和多用途地籍三種類型。A：表現(xiàn)形式 B：功能

C：建立的時(shí)序 D：所記載的對(duì)象 E：35％～50％

11、擬建項(xiàng)目進(jìn)行投資估算時(shí)應(yīng)該采用。A：工程概算定額 B：工程預(yù)算定額 C：工程結(jié)算定額 D：工程決算定額 E：土地

12、本金收益率是（）的比率。A．本金與收益 B．收益與投資 C．收益與本金 D．投資與收益

13、現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)，估價(jià)師調(diào)查到工藝品加工企業(yè)甲已登記發(fā)證的出讓工業(yè)用地建設(shè)情況如下：臨街建有一棟七層綜合樓，其中地上二層出租給某百貨公司做超市，三至四層為甲自用辦公用房，綜合樓后隔停車場(chǎng)有三棟單層生產(chǎn)車間為甲自用。在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，估價(jià)師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是。A：遵循客觀性原則，以實(shí)際用途為準(zhǔn)設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估

B：若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營(yíng)行為向國(guó)土部門繳納了土地收益金，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估

C：在沒有得到合法批準(zhǔn)的情況下，應(yīng)按原土地登記用途進(jìn)行評(píng)估

D：若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營(yíng)行為分別向規(guī)劃和國(guó)土部門補(bǔ)繳了罰款，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估 E：合法性

14、應(yīng)用收益現(xiàn)值法的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益．當(dāng)預(yù)期收益比較穩(wěn)定時(shí)，可以用作為預(yù)期年收益。

A：評(píng)估期前后若干年的年平均收益

B：某一經(jīng)濟(jì)周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值 C：等差時(shí)間序列模型的模擬值 D：等比時(shí)間序列模型的模擬值 E：土地

15、有一宗工業(yè)用地，土地取得費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)為15萬元，為自有資金投入；土地開發(fā)費(fèi)為20萬元，通過銀行貸款取得，貸款年利率為6％，土地開發(fā)期為1．5年．經(jīng)調(diào)查，該宗地各項(xiàng)費(fèi)用投入符合一般水平．則在成本逼近法計(jì)算中的投資利息為元。【2006年考試真題】 A：8934 B：18000 C：22500 D：22634 E：時(shí)間因素

16、剩余法是根據(jù)來估算土地價(jià)格的一種估價(jià)方法．(2000年真題)A：房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)期總價(jià)格與總支出的差額 B：房地產(chǎn)開發(fā)的總收益 C：房地產(chǎn)的年租收入

D：房地產(chǎn)的建造總成本和總利潤(rùn) E：合法性

17、某宗地估價(jià)用了4種估價(jià)方法，其評(píng)估結(jié)果為1000元/平方米、1040元/平方米、980元/平方米、1020元/平方米，經(jīng)分析可確定各自權(quán)重為0.4、0.3、0.2、0.1，則采用加權(quán)平均法確定其評(píng)估結(jié)果為__元/平方米。A．980 B．1010 C．1020 D．1040

18、土地交易時(shí)，土地價(jià)格的形成最終取決于。A：政府土地行政主管部門 B：政府物價(jià)管理部門 C：土地估價(jià)師 D：土地交易雙方 E：時(shí)間因素

19、土地估價(jià)過程中需根據(jù)市場(chǎng)關(guān)系和估價(jià)需要進(jìn)行一些基本條件設(shè)定，下列各項(xiàng)中，（）屬于對(duì)土地價(jià)格的設(shè)定。

A．對(duì)估價(jià)結(jié)果和估價(jià)工作可能產(chǎn)生影響的變化事項(xiàng) B．估價(jià)期日

C．估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)估價(jià)結(jié)果有解釋權(quán) D．估價(jià)結(jié)果的法律責(zé)任

20、在我國(guó)的地價(jià)體系構(gòu)成中，從地價(jià)的特點(diǎn)看，基準(zhǔn)地價(jià)屬于。A：區(qū)域平均地價(jià) B：評(píng)估價(jià)格的平均值 C：市場(chǎng)價(jià)格的平均值 D：成交地價(jià)的平均水平E：合法性

21、城鎮(zhèn)土地定級(jí)中的綜合定級(jí)是指。A：對(duì)商住等綜合用地的定級(jí) B：對(duì)商、住、工混合用地的定級(jí)

C：綜合考慮社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、自然因素對(duì)土地的影響，評(píng)定土地級(jí)別

D：不考慮具體土地用途的前提下，對(duì)各種影響土地質(zhì)量的因素進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，得到的土地級(jí)別 E：合法性

22、《土地利用計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)依據(jù)__確定。A．土地開發(fā)整理規(guī)劃

B．國(guó)務(wù)院向各省、自治區(qū)、直轄市下達(dá)的耕地保護(hù)責(zé)任考核目標(biāo) C．土地利用總體規(guī)劃

D．建設(shè)占用耕地等耕地減少情況 E．建設(shè)占用耕地等耕地增加情況

23、在以下選項(xiàng)中，不屬于房產(chǎn)現(xiàn)狀變更測(cè)量的是．【2007年考試真題】 A：房屋的新建與改建 B：房屋的損壞與滅失 C：地名、門牌號(hào)的更改 D：房屋的買賣與交換 E：土地

24、關(guān)于耕地占補(bǔ)平衡中補(bǔ)充耕地?cái)?shù)量質(zhì)量按等級(jí)折算，要求__。A．嚴(yán)格按照“占一補(bǔ)一”的原則補(bǔ)充耕地 B．按照質(zhì)量相等的原則補(bǔ)充耕地

C．補(bǔ)充高質(zhì)量耕地的可以減少補(bǔ)充數(shù)量

D．補(bǔ)充耕地質(zhì)量低于占用耕地的要按等級(jí)折算增加補(bǔ)充面積

25、編制__的依據(jù)是城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和城市規(guī)劃綱要。A．城市細(xì)部規(guī)劃 B．城市總體規(guī)劃 C．城市詳細(xì)規(guī)劃 D．城市分區(qū)規(guī)劃

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列屬于閑置土地的處置方式的有__。A．延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)時(shí)問，但最長(zhǎng)不得超過1年 B．延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過2年 C．變更土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā) D．政府為土地使用者置換其他閑置土地 E．安排臨時(shí)使用，待原項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價(jià)

2、房屋附屬設(shè)施測(cè)量中以下說法正確的有。A：柱廊以柱外圍為準(zhǔn)

B：檐廊以外輪廓投影、架空通廊以外輪廓水平投影為準(zhǔn)

C：門廊以柱或圍護(hù)物外圍為準(zhǔn)，獨(dú)立柱的門廊以頂蓋投影為準(zhǔn) D：門墩以墩內(nèi)圍為準(zhǔn) E：門頂以頂蓋投影為準(zhǔn)

3、根據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》將房屋完損等級(jí)評(píng)定為__。A．優(yōu)質(zhì)房

B．完好房和基本完好房 C．一般損壞房和嚴(yán)重?fù)p壞房 D．危險(xiǎn)房 E．劣質(zhì)房

4、土地估價(jià)原則中的需求與供給原則是以為基礎(chǔ)的。A：最有效使用原則 B：預(yù)期收益原則 C：變動(dòng)原則 D：競(jìng)爭(zhēng)原則 E：貢獻(xiàn)原則

5、在情形下，土地估價(jià)機(jī)構(gòu)不得接受土地抵押委托評(píng)估。A：抵押物為集體土地所有權(quán) B：開發(fā)商銷售完畢的商品房用地

C：土地使用者抵押已取得土地使用證、未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的出讓國(guó)有土地使用權(quán) D：土地使用者抵押已部分抵押的國(guó)有土地使用權(quán)

E：欲以共有土地使用權(quán)抵押，但未取得其他共有人同意

6、是預(yù)期收益原則的具體應(yīng)用。A：剩余法 B：成本法

C：收益還原法 D：市場(chǎng)比較法

E：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

7、交通運(yùn)輸用地包括。A：街巷

B：管道運(yùn)輸用地 C：公共用地 D：公路用地 E：河流水面

8、《物權(quán)法》規(guī)定，物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過解決的途徑包括。A：上訪 B：和解 C：調(diào)解 D：仲裁 E：訴訟

9、某套商品住宅銷售總價(jià)為97．5萬元，套內(nèi)建筑面積130平方米，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積10平方米，套內(nèi)墻體面積10平方米，公共分?jǐn)偨ㄖ娣e20平方米，則下列結(jié)論正確的是．【2009年考試真題】 A：該套商品住宅建筑面積150平方米 B：該套商品住宅套內(nèi)使用面積110平方米 C：該套商品住宅套內(nèi)使用面積120平方米

D：該套商品住宅建筑面積單價(jià)6500元／平方米

E：該套商品住宅套內(nèi)使用面積單價(jià)7500元／平方米

10、在同一地域性市場(chǎng)內(nèi)，土地價(jià)格主要由__決定。A．價(jià)格 B．市場(chǎng) C．需求 D．質(zhì)量

11、下列關(guān)于行政處罰的決定程序，說法正確的是__。

A．無論采取何種處罰程序，行政主體做出處罰決定都必須是書面形式 B．行政主體做出處罰決定，可以采取口頭形式

C．對(duì)行政主體準(zhǔn)備做出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額的罰款等行政處罰決定，一律不舉行聽政

D．對(duì)行政主體準(zhǔn)備做出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額的罰款等行政處罰決定，一律舉行聽政

E．不能采取簡(jiǎn)易程序的行政處罰，則需采取一般程序

12、居住區(qū)公共綠地布置可以采取不同類型的多級(jí)布置方式，包括（）等方式。A．居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 B．居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園 C．居住區(qū)公園一小塊公共綠地 D．居住小區(qū)公園一小塊公共綠地

13、基準(zhǔn)地價(jià)的特點(diǎn)有__。A．全域性 B．分用途 C．無限期 D．平均性 E．有限期

14、工程量清單計(jì)價(jià)法對(duì)推進(jìn)我國(guó)工程造價(jià)管理體制改革的重大作用有__。A．用工程量清單計(jì)價(jià)招標(biāo)符合我國(guó)當(dāng)前工程造價(jià)體制改革中“逐步建立以市場(chǎng)形成價(jià)格為主的價(jià)格機(jī)制”的目標(biāo)

B．采用工程量清單招標(biāo)有利于將工程的“質(zhì)”與“量”緊密結(jié)合起來 C．有利于業(yè)主獲得最合理的工程造價(jià) D．有利于標(biāo)底的管理與控制

E．是工程造價(jià)管理體制改革最直接的計(jì)價(jià)方法

15、土地登記分為初始土地登記和變更土地登記，與初始土地登記相比，變更土地登記具有分散性與個(gè)別性、等特點(diǎn)。A：完整性和連續(xù)性 B：經(jīng)常性和及時(shí)性 C：強(qiáng)制性 D：連帶性

E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬元同時(shí)支付違約金6千元

16、下列屬于土地增值稅扣除項(xiàng)目的是__。A．取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額 B．土地開發(fā)成本、費(fèi)用

C．建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格 D．與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 E．建設(shè)部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目

17、影響各企業(yè)的實(shí)際利潤(rùn)水平參差不齊，很不均衡的客觀因素有。A：價(jià)格因素 B：地理環(huán)境 C：自然資源 D：經(jīng)營(yíng)方式 E：投資數(shù)額

18、在統(tǒng)計(jì)中，眾數(shù)是．【2008年考試真題】 A：一種統(tǒng)計(jì)意義上的平均數(shù)

B：分布數(shù)列中處于中點(diǎn)位置的數(shù)值 C：一種位置平均數(shù)

D：分布數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多的數(shù)值 E：去掉最大值和最小值后的平均數(shù)

19、《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，同一地塊有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，采取__方式出讓。A．招標(biāo) B．拍賣 C．掛牌 D．協(xié)議 E．內(nèi)定

20、下列不屬于企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)的是__。A．短期投資 B．應(yīng)收款項(xiàng) C．貨幣資金 D．應(yīng)付款項(xiàng)

21、成本法投資回報(bào)率考慮因素為__。A．開發(fā)土地的類型 B．開發(fā)周期的長(zhǎng)短 C．土地的面積

D．開發(fā)土地所處的政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境

22、信用職能主要表現(xiàn)在以下方面。A：籌集社會(huì)各方面的閑散資金 B：融通和分配生產(chǎn)建設(shè)資金 C：提高資金使用效益，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整 D：反映經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、調(diào)節(jié)社會(huì)需求 E：增加市場(chǎng)資金的流通量

23、不屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目的特征的是__。A．房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)間目標(biāo)的限定性較強(qiáng) B．房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量要求高 C．房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃周全 D．房地產(chǎn)項(xiàng)目的費(fèi)用目標(biāo)較強(qiáng)

24、城市基本地形圖的復(fù)測(cè)周期一般為__年。A．3-5 B．3-8 C．5-8 D．5-10

25、我國(guó)的國(guó)情是人多地少，人均耕地面積相當(dāng)于世界人均耕地面積的__。A．27% B．43% C．51% D．68%

第三篇：2016土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)：三類用地考試試卷

2016土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)：三類用地考試試卷

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、施工定額由__組成。A．勞動(dòng)定額 B．材料消耗定額

C．機(jī)械臺(tái)班使用定額 D．工時(shí)定額 E．直接費(fèi)定額

2、在下列選項(xiàng)中，的行為不必繳納營(yíng)業(yè)稅．【2008年考試真題】 A：將自建的房屋對(duì)外銷售 B：土地所有者出讓土地使用權(quán) C：土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

D：某單位將所擁有的不動(dòng)產(chǎn)無償贈(zèng)與他人 E：土地

3、《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定，協(xié)議出讓土地除必須嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)定程序外，出讓價(jià)格__。A．可以低于最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn) B．不得低于最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn) C．可以低于最高價(jià)標(biāo)準(zhǔn) D．不得低于最高價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

4、編制和實(shí)施__是合理利用土地的基礎(chǔ)。A．土地利用專項(xiàng)規(guī)劃 B．土地利用總體規(guī)劃 C．國(guó)土規(guī)劃 D．城市規(guī)劃

5、采用成本逼近法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，其利息率可根據(jù)評(píng)估期日銀行的確定．(2002年真題)A：貸款利息率 B：存款利息率

C：存貸利率平均值 D：安全利率 E：合法性

6、下列關(guān)于行政許可的設(shè)定權(quán)，表述不正確的是。A：法律可以設(shè)定行政許可 B：行政法規(guī)可以設(shè)定行政許可

C：必要時(shí)，國(guó)務(wù)院可以采用發(fā)布決定的方式設(shè)定行政許可

D：省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)章可以設(shè)定長(zhǎng)期性的行政許可 E：35％～50％ 7、2004年4月，趙某下崗后從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)。2008年4月，其個(gè)體企業(yè)實(shí)際交納增值稅20萬元，消費(fèi)稅5萬元，營(yíng)業(yè)稅15萬元。則，該個(gè)體企業(yè)2008年4月應(yīng)交納的教育費(fèi)附加為__。A．免于交納 B．0.6萬元 C．0.75萬元 D．1.2萬元

8、下列說法中錯(cuò)誤的是。

A：一般而言．土地附著物估價(jià)發(fā)生在土地所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的過程中 B：“實(shí)地查勘記錄．在查勘后，必須由相關(guān)人員簽字認(rèn)可，倘若被查勘土地附著物的產(chǎn)權(quán)人不同意簽字，應(yīng)由無利害關(guān)系的第三人見證，并在評(píng)估報(bào)告中進(jìn)行說明

C：在實(shí)際評(píng)估過程中，根據(jù)合法原則，在確定土地附著物屬于補(bǔ)償?shù)姆秶螅苯犹子谜难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，即補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法。

D：在采用收益補(bǔ)償法對(duì)地上農(nóng)作物進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)均按一季產(chǎn)值計(jì)算 E：時(shí)間因素

9、房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的市場(chǎng)營(yíng)銷因素調(diào)查有__。A．產(chǎn)品調(diào)查 B．價(jià)格調(diào)查

C．分銷渠道調(diào)查 D．人口需求調(diào)查 E．促銷策略調(diào)查

10、房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量控制特點(diǎn)，包括__。A．全面性 B．及時(shí)性 C．階段性 D．分散性 E．主動(dòng)性

11、假如某項(xiàng)目在獲取的1000畝建設(shè)用地中，耕地占500畝，未利用鏈畝，建設(shè)用地100畝，該市對(duì)應(yīng)的土地等別為7等，新增建設(shè)用地有償使用準(zhǔn)為48元/平方米，下列說法正確的是__。

A．應(yīng)向該市人民政府建設(shè)管理部門繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)萬元 B．應(yīng)向該市人民政府建設(shè)管理部門繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)萬元 C．應(yīng)向該市人民政府繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)2880萬元 D．應(yīng)向該市人民政府繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)1600萬元

12、采用成本逼近法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，其利息率可根據(jù)評(píng)估期日銀行的確定。A：貸款利息率 B：存款利息率

C：存貸利率平均值 D：安全利率 E：時(shí)間因素

13、下列__情況下，可以依法收回國(guó)有土地使用權(quán)。A．因地震造成原出讓土地上的商場(chǎng)倒塌 B．因單位撤銷而停止使用原劃撥的國(guó)有土地 C．因城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地 D．因在原土地上重新建房而改變建筑結(jié)構(gòu)和容積率 E．土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期

14、會(huì)計(jì)處理方法和程序前后各期一般。A：應(yīng)該一致，不能隨意變動(dòng) B：在任何情況下都不能變動(dòng) C：可以隨意變動(dòng) D：以上表述均不對(duì) E：土地

15、下列不屬于土地估價(jià)報(bào)告構(gòu)成要素的是。A：封面、摘要 B：估價(jià)對(duì)象界定 C：土地估價(jià)過程

D：土地估價(jià)結(jié)果及其使用

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

16、杜能圈中有六種耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個(gè)區(qū)域，而每個(gè)區(qū)域都以城市為中心，圍繞城市呈同心圓狀分布，依次為。

A：自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū) B：自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū) C：自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū) D：自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、草田輪作區(qū)、放牧區(qū) E：時(shí)間因素

17、下列選項(xiàng)中，不屬于土地利用現(xiàn)狀分類原則的是__。A．統(tǒng)一性 B．實(shí)用性 C．科學(xué)性 D．固定性

18、對(duì)上海市人民政府具體行政行為的復(fù)議決定不服的，可以向人民法院提起行政訴訟或申請(qǐng)__作出最終裁決。A．上海市人民政府 B．上海市人大 C．國(guó)務(wù)院法制局 D．國(guó)務(wù)院

19、下列關(guān)于征地費(fèi)說法正確的是__。A．土地所有權(quán)的購(gòu)買價(jià)格 B．是土地使用權(quán)的購(gòu)買價(jià)格 C．按新用途收益來確定 D．不是土地購(gòu)買價(jià)格

20、建設(shè)工程結(jié)算一般由__編制。A．投資方 B．建設(shè)方 C．監(jiān)理方 D．施工方

21、標(biāo)定地價(jià)在劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時(shí)是確定的標(biāo)準(zhǔn)。A：補(bǔ)交出讓金 B：抵押額度 C：地價(jià) D：地租

E：時(shí)間因素

22、下列關(guān)于稅率的表述，錯(cuò)誤的是．【2009年考試真題】 A：稅率的高低決定納稅人應(yīng)納稅額的大小，反映征稅的廣度 B：我國(guó)現(xiàn)行稅率一般分為比例稅率、累進(jìn)稅率和定額稅率 C：比例稅率一般適用于對(duì)流轉(zhuǎn)額的征稅 D：城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行差額幅度定額稅率 E：土地

23、我國(guó)糧、棉、油及林業(yè)生產(chǎn)基地在我國(guó)的__。A．西部 B．東南部 C．中部 D．東北部

24、制定征地區(qū)片綜合地價(jià)的范圍是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的。A：基本農(nóng)田保護(hù)區(qū) B：建設(shè)用地范圍內(nèi) C：建成范圍內(nèi) D：農(nóng)用地范圍 E：合法性

25、下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有__。

A．民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給公安局做交通指揮中心 B．林業(yè)局將辦公樓連同院落整_體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)做教學(xué)樓 C．私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車間 D．國(guó)有企業(yè)按國(guó)家住房制度改革政策出售 E．公有住房職工已購(gòu)公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、優(yōu)先股股東的權(quán)利主要包括。A：分配股息的優(yōu)先權(quán) B：分配剩余資產(chǎn)的優(yōu)先權(quán) C：有限的表決權(quán) D：無限的表決權(quán) E：要求贖回權(quán)

2、在確定企業(yè)的預(yù)期收益時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)注意（）等因素的影響。A．企業(yè)的管理水平與職工素質(zhì) B．企業(yè)現(xiàn)有的物質(zhì)技術(shù)基礎(chǔ) C．可預(yù)見的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化 D．不可預(yù)見的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化

3、房地產(chǎn)開發(fā)過程中的前期工程費(fèi)包括．【2007年考試真題】 A：勘察設(shè)計(jì)費(fèi) B：土地費(fèi)用

C：可行性研究費(fèi) D：“三通一平”費(fèi) E：銷售費(fèi)用

4、下列屬于閑置土地的處置方式的有__。A．延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)時(shí)問，但最長(zhǎng)不得超過1年 B．延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過2年 C．變更土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā) D．政府為土地使用者置換其他閑置土地 E．安排臨時(shí)使用，待原項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價(jià)

5、條件具備的地方，可將商業(yè)用地分為等用地類型。A：金融保險(xiǎn)業(yè) B：辦公服務(wù)類 C：綜合商廈類

D：小商品與居民服務(wù)類 E：商住綜合型

6、成套房屋的套內(nèi)建筑面積包含等部分的面積．【2007年考試真題】 A：套內(nèi)臥室 B：套內(nèi)起居室 C：套內(nèi)墻體 D：套內(nèi)陽臺(tái) E：套間墻整體

7、耕地占用稅以__為計(jì)稅依據(jù)。A．納稅人非實(shí)際占用的耕地面積 B．納稅人實(shí)際占用的非耕地面積 C．納稅人實(shí)際占用的耕地面積 D．納稅人實(shí)際占用的荒地面積

8、兩個(gè)以上法人或者其他組織可以組成一個(gè)聯(lián)合體，以一個(gè)投標(biāo)人的身份共同投標(biāo)。由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，其資質(zhì)等級(jí)應(yīng)__來確定。A．以資質(zhì)等級(jí)較低的單位為準(zhǔn) B．以資質(zhì)等級(jí)較高的單位為準(zhǔn) C．取聯(lián)合各方資質(zhì)等級(jí)的平均值 D．需資質(zhì)評(píng)定機(jī)構(gòu)重新評(píng)定

9、地籍按表現(xiàn)形式可分為。[2009年考試真題] A：初始地籍、日常地籍 B：常規(guī)地籍、數(shù)字地籍 C：城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍 D：稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍 E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

10、居住區(qū)內(nèi)的建筑工程主要由構(gòu)成．【2008年考試真題】 A：公共建筑 B：居住建筑

C：市政設(shè)施用房 D：小品建筑 E：工程管網(wǎng)

11、構(gòu)成統(tǒng)計(jì)活動(dòng)基本環(huán)節(jié)的內(nèi)容有__。A．統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì) B．統(tǒng)計(jì)分析

C．統(tǒng)計(jì)資料管理 D．統(tǒng)計(jì)整理 E．統(tǒng)計(jì)調(diào)查

12、確定還原利率采用__加上風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值的辦法。A．利潤(rùn)率 B．安全利率 C．存款利率 D．貸款利率

13、耕地占用稅的特點(diǎn)是．【2008年考試真題】 A：強(qiáng)調(diào)對(duì)耕地的保護(hù) B：具有稅收用途補(bǔ)償性 C：實(shí)行一次性征收

D：耕地占用稅征收標(biāo)準(zhǔn)在不同地區(qū)不一樣

E：耕地占用稅以省為單位，以人均耕地面積為標(biāo)準(zhǔn)，分別規(guī)定單位稅額

14、土地登記分為初始土地登記和變更土地登記，與初始土地登記相比，變更土地登記具有分散性與個(gè)別性、等特點(diǎn)。【2004、2002年考試真題】 A：完整性和連續(xù)性 B：經(jīng)常性和及時(shí)性 C：強(qiáng)制性 D：連帶性

E：建立地籍信息系統(tǒng)

15、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，土地估價(jià)師資格考試實(shí)行統(tǒng)一評(píng)卷。各科成績(jī)于考試結(jié)束之日起__個(gè)月內(nèi)由國(guó)土資源部通過《土地估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)業(yè)信息公示系統(tǒng)》公布。A．1 B．2 C．3 D．4

16、采用成本逼近法評(píng)估住宅用地劃撥土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，其土地成本應(yīng)包括．(2002年真題)A：土地取得費(fèi) B：土地開發(fā)費(fèi)

C：投資利息、利潤(rùn) D：土地增值收益 E：折舊費(fèi)

17、經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的項(xiàng)目，連續(xù)2年未使用的，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府。

A：由原耕種集體恢復(fù)耕種 B：由原耕種個(gè)人恢復(fù)耕種 C：由用地單位組織耕種 D：無償收回土地使用權(quán)

E：重新劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

18、剩余法除適用于土地估價(jià)外，還可應(yīng)用于等方面的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目評(píng)價(jià)和投資決策。

A：確定投資者獲取待開發(fā)場(chǎng)地所能支付的最高價(jià)格 B：確定具體開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤(rùn)

C：確定開發(fā)項(xiàng)目中的最高控制成本費(fèi)用 D：確定具體開發(fā)項(xiàng)目的最佳利用方式 E：土地

19、下列土地的特征中，我國(guó)建設(shè)用地的經(jīng)濟(jì)特征是。【2006年考試真題】 A：土地利用逆轉(zhuǎn)相對(duì)困難 B：土地質(zhì)量的差異較大 C：土地利用的集約性 D：區(qū)位選擇的意義重大 E：土地功能具有永久性

20、甲公司擬將土地使用權(quán)作價(jià)與乙公司成立股份有限公司，委托土地估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)其已出讓在建辦公樓用地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。按照委托方的估價(jià)目的，經(jīng)分析所收集到的資料，估價(jià)師在評(píng)估地價(jià)過程中采用的建筑面積指標(biāo)應(yīng)選擇__。A．出讓合同約定的建筑面積 B．在建工程實(shí)際的建筑面積 C．建筑施工圖標(biāo)識(shí)的建筑面積 D．房產(chǎn)測(cè)繪的建筑面積

21、用于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的房地交易、出租中包含的地價(jià)資料包括__資料。A．土地使用權(quán)出租 B．房屋出租 C．以地?fù)Q房 D．企業(yè)兼并 E．房屋轉(zhuǎn)讓

22、我國(guó)保險(xiǎn)業(yè)的監(jiān)管機(jī)構(gòu)是__。A．中國(guó)保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì) B．中國(guó)保險(xiǎn)監(jiān)督管理代表大會(huì) C．中國(guó)保險(xiǎn)代表大會(huì) D．中國(guó)保險(xiǎn)委員會(huì)

23、在下列城市規(guī)劃中，可以作為城市開發(fā)建設(shè)及管理的直接依據(jù)的是__。A．詳細(xì)規(guī)劃 B．分區(qū)規(guī)劃 C．總體規(guī)劃

D．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

24、《物權(quán)法》規(guī)定，物權(quán)受到侵害，造成不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請(qǐng)求。A：修理 B：重作 C：更換

D：恢復(fù)原狀 E：按價(jià)加倍償還

25、《企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見(試行)和土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒皋k法》(試行)(國(guó)土資廳發(fā)[2001]42號(hào))規(guī)定，企業(yè)改制涉及的土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒笚l件包括。

A：受托評(píng)估機(jī)構(gòu)具有國(guó)土資源部和省級(jí)土地行政主管部門頒發(fā)的《土地評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》

B：從業(yè)范圍符合資質(zhì)證書的規(guī)定

C：根據(jù)與委托方簽訂的合同約定條件出具了土地估價(jià)報(bào)告 D：根據(jù)與委托方簽訂的合同約定條件未出具土地估價(jià)報(bào)告

E：受托評(píng)估機(jī)構(gòu)具有省、市級(jí)土地行政主管部門頒發(fā)的《土地評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》

第四篇：土地估價(jià)師考試2014土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)基金

2012年土地估價(jià)師考試土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)8

證券投資基金的發(fā)行：

基金的發(fā)行是指投資基金管理公司在基金發(fā)行申請(qǐng)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)之后，將基金受益憑證向個(gè)人投資者、機(jī)構(gòu)投資者或向社會(huì)推銷出去的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

基金的發(fā)行方式主要有兩種：一是基金管理公司自行發(fā)行(直接銷售方式)。基金的直接銷售方式是指投資基金的股份不通過任何專門的銷售組織而直接面向投資者銷售。這是最簡(jiǎn)單的發(fā)行方式。在這種銷售方式中，投資基金的股份按凈資產(chǎn)價(jià)值出售，出價(jià)與報(bào)價(jià)相同，即所謂的不收費(fèi)基金;另一是通過承銷機(jī)構(gòu)代發(fā)行(包銷方式)。在這種方式下，投資基金的大部分股份是通過經(jīng)紀(jì)人包銷的。也就是基金的承銷人。我國(guó)的基金的銷售大部分是這種方式。在基金的分銷渠道方面，目前最新的發(fā)展是銀行和保險(xiǎn)公司參與基金的分銷業(yè)務(wù)。

證券投資基金的交易：開放式基金只能在符合國(guó)家規(guī)定的場(chǎng)所申購(gòu)、贖回。封閉式基金成立后，基金管理人、基金托管人可以向中國(guó)證監(jiān)會(huì)及證券交易所提出基金上市申請(qǐng)。基金上市規(guī)則由證券交易所制定，報(bào)中國(guó)證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)。

第五篇：土地估價(jià)師考試

五點(diǎn)掌控全國(guó)土地估價(jià)師考試

1、綜合這幾屆土地估價(jià)師考試的經(jīng)驗(yàn)，這一點(diǎn)非常值得注意：填空題中的計(jì)算題的比重逐漸增多并越來越難。針對(duì)這一問題，在考試開始之后，不要答這些題(記住：不論它有多難，只是一分而已!)。當(dāng)把其他不用計(jì)算的題全部做完后，也不去做它。等到你把后面分?jǐn)?shù)多的計(jì)算題做完后，再回頭做這些需要花很多時(shí)間計(jì)算的填空題，才不至于有揀了芝麻丟了西瓜之憾!

2、在學(xué)習(xí)過程中，有的人喜歡把書從頭捋到尾。表面上看這么做沒錯(cuò)，但實(shí)際上是值得推敲的。這種方法以之前考生的的經(jīng)驗(yàn)看來是到了真正考試的時(shí)候，看哪一道題都認(rèn)識(shí)、都有印象，但就是咬不準(zhǔn)自己的答案是否正確，這樣一來時(shí)間就嘩嘩地流過，很難考出好成績(jī)。環(huán)球網(wǎng)校推薦的辦法是：傷其十指，不如斷其一指。一章一章的完全攻克，做到熟極而流，在考場(chǎng)上就會(huì)縱放自如。

3、學(xué)習(xí)中如何抓住重點(diǎn)?答案是你的筆記就是重點(diǎn)。對(duì)于不買筆記的同行答案是：歷屆考題！它是考試的脈絡(luò)，比較了96年之后的考題后發(fā)現(xiàn)，大綱中有些章節(jié)在考題中從未出現(xiàn)過;絕大部分章節(jié)的考題內(nèi)容很相近，只是難易程度有差別，也就是說卷子上只會(huì)考那些出題老師認(rèn)為是重點(diǎn)的東西。打個(gè)比方，考試中有法律的內(nèi)容，你認(rèn)為試題會(huì)問你正當(dāng)防衛(wèi)和故意殺人的區(qū)別嗎?這就說明我們?cè)诳磿臅r(shí)候必須定下心來，仔細(xì)分析今年下發(fā)的大綱，找出重點(diǎn)，攻克難點(diǎn)。這是一份艱苦的工作，希望大家堅(jiān)持。

4、計(jì)算題該怎么做?有人認(rèn)為做對(duì)了結(jié)果最重要。其實(shí)結(jié)果雖然重要，但是步驟絕不能差。土地估價(jià)師考試中的計(jì)算題是按步驟給分的，計(jì)算結(jié)果正確，缺少了步驟，分?jǐn)?shù)一樣上不去。對(duì)此，應(yīng)當(dāng)主要參照歷屆試題中的計(jì)算步驟，根據(jù)考題的分?jǐn)?shù)來計(jì)算。如果時(shí)間充足的話寧多勿少。

5、土地估價(jià)報(bào)告改錯(cuò)怎么做?把報(bào)告中應(yīng)當(dāng)包含的內(nèi)容背熟!這不但有益于改錯(cuò)，對(duì)填空題也適用。在這方面不要偷懶!