第一篇：2017土地估價師《案例與報告》：各種常見的土地估價目的考試試卷

2017土地估價師《案例與報告》：各種常見的土地估價目的考試試卷

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、樓面地價和地價存在一定的關(guān)系，如果簡化用數(shù)學(xué)式表示，最為準確。A：單位地價／總建筑面積 B：總地價／(土地總面積 C：單位地價／容積率

D：總地價／建筑物占地面積 E：時間因素

2、土地利用總體規(guī)劃的本質(zhì)特征是__。A．綜合性和戰(zhàn)略性 B．綜合性和控制性 C．控制性和權(quán)威性 D．戰(zhàn)略性和長期性

3、如下圖所示，某臨街宗地為正三角形土地，高9m，臨街地深度指數(shù)見下表，里地線為18M,根據(jù)路線價計算得該宗地單價為元／㎡． A：1000 B：1200 C：1250 D：1300 E：時間因素

4、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商投入的開發(fā)建設(shè)資金達到或超過項目總投資額的__時，經(jīng)行政主管部門批準后即可預(yù)售。A．20% B．25% C．30% D．35%

5、按照我國城市規(guī)劃中對居住用地控制的分級規(guī)模要求，組團的居住人口應(yīng)為__人。

A．1000～2000 B．1000～2500 C．1000～3000 D．2000～3500

6、全國社會經(jīng)濟統(tǒng)計指標，不包括__指標。A．總量 B．結(jié)構(gòu) C．房產(chǎn) D．動態(tài)

7、凱恩斯學(xué)派的代表人物凱恩斯提出的稅收原則是__。A．公平B．效率 C．專制 D．穩(wěn)定 E．自由

8、近代西方經(jīng)濟學(xué)把利用土地所獲得的超額利潤稱為__。A．廣義地租 B．狹義地租 C．準地租 D．地租

9、是指土地的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和開發(fā)狀況。A：土地建設(shè)狀況

B：基礎(chǔ)和公用設(shè)施條件 C：環(huán)境質(zhì)量

D：土地開發(fā)程度 E：時間因素

10、根據(jù)地價區(qū)段的劃分結(jié)果以及區(qū)段地價的計算，可分按照區(qū)段地價的高低，劃分出地價等級。A：價值 B：目的 C：價格 D：用途

E：國家實行土地估價師資格認證制度

11、一般來說，城鎮(zhèn)土地開發(fā)規(guī)劃主要內(nèi)容包括__。A．編制土地開發(fā)規(guī)劃方案 B．土地開發(fā)的可行性論證

C．開發(fā)區(qū)的總體布局與功能分區(qū) D．小區(qū)規(guī)劃設(shè)計

E．土地勘測調(diào)查和社會經(jīng)濟情況的調(diào)查

12、下列土地估價中的技術(shù)處理不正確的是。【2009年考試真題】

A：當(dāng)采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應(yīng)為2年內(nèi)成交的交易實例 B：當(dāng)采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發(fā)費用應(yīng)準確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)程度

C：收益還原法中估價對象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價對象實際經(jīng)營的財務(wù)報表分析獲得

D：剩余法中未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)價值可以采用市場比較法、收益還原法進行測算

E：時間因素

13、我國宗地地價評估有三大基本方法，不包括。A：市場比較法 B：收益法 C：成本法 D：剩余法 E：合法性

14、按照__劃分，土地規(guī)劃可分為長期規(guī)劃、中期規(guī)劃和短期規(guī)劃。A．規(guī)劃性質(zhì) B．時限不同

C．規(guī)劃任務(wù)大小 D．規(guī)劃范圍大小

15、不動產(chǎn)項目市場分析通常包括__分析。A．營銷 B．回報率 C．供求

D．競爭對手 E．消費者

16、某地在確定路線價中的標準深度時，根據(jù)資料測算得到了以下幾個深度值，為了使今后利用路線價法評估宗地價格的工作簡便，通常應(yīng)以作為該路線段的標準深度。

A：路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗地的深度的眾數(shù) B：路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗地的深度的中位數(shù) C：路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗地的深度的最大值 D：路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗地的深度的最小值 E：合法性

17、某住宅小區(qū)的平均月租金為21元／平方米，年總費用為72元／平方米，房地產(chǎn)總價為3000元／平方米，土地還原利率為4％，該小區(qū)土地樓面價格為900元／平方米，則建筑物還原利率為。【2008年考試真題】 A：5．23％ B：6．43％ C：6．86％ D：7．21％ E：時間因素

18、企業(yè)發(fā)生的公益性捐贈支出，在年度利潤總額以內(nèi)的部分，準予在計算應(yīng)納稅所得額時扣除。A：6％ B：8％ C：12％ D：25％ E：土地

19、下列關(guān)于國有土地租賃的表述，不正確的是__。

A．國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充

B．國有土地租賃中，承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效 C．租賃期限三個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同

D．國有土地租賃中，承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項權(quán)利

20、征用土地主要涉及的費用不包括__。A．土地補償費 B．安置補助費 C．青苗補償費 D．拆遷補助費

21、成本逼近法一般適合于的估價?！?002年考試真題】 A：有建筑的土地 B：有開發(fā)潛力的土地 C：建成區(qū)已開發(fā)的土地 D：新開發(fā)的土地 E：時間因素

22、符合__條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準，其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

A．土地使用者為中國公民 B．領(lǐng)有國有土地使用證

C．具有合法的地上建筑物、其他附著物 D．具有合法的產(chǎn)權(quán)證明

E．土地使用者為其他經(jīng)濟組織

23、如果將出讓地價、承租地價、轉(zhuǎn)讓地價歸為一類，其劃分依據(jù)是土地的。【2007年考試真題】 A：管理方式 B：產(chǎn)權(quán)性質(zhì) C：交易方式

D：地價形成方式和目的 E：時間因素

24、經(jīng)批準，某宗已出讓國有土地的用途由工業(yè)變更為居住，按規(guī)定應(yīng)補交土地差價，該差價可用批準時居住用地出讓年期的市場價格扣減求得。A：批準時工業(yè)用地法定最高使用年期的市場價格 B：原取得工業(yè)用地國有土地使用權(quán)時實際支付的價格 C：批準時工業(yè)用地剩余土地使用年期的市場價格 D：批準時居住用地的土地使用權(quán)出讓金 E：合法性

25、城市地價動態(tài)監(jiān)測中，監(jiān)測點必須采集的信息是__。A．土地實際利用狀況

B．設(shè)定內(nèi)涵條件下的評估地價 C．現(xiàn)狀條件下的評估地價 D．評估時間

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在一土地估價技術(shù)報告中，估價師在運用基準地價系數(shù)修正法評估時引用“公用設(shè)施完備度”因素的修正系數(shù)范圍為-3．0%～4．0%，并在市場比較法試算過程中選取該因素參與比較。對于修正系數(shù)的確定，下列做法不恰當(dāng)?shù)氖莀_。A．兩種估價方法所采用的因素條件應(yīng)一致，但修正幅度可以不一致

B．根據(jù)比較實例宗地的具體特點，確定市場比較法中修正系數(shù)取值為-4．0%～8．0% C．不同的估價方法有不同的應(yīng)用特點，因此市場比較法中的修正系數(shù)可根據(jù)具體隋況確定

D．同一因素對地價的影響具有一致性，修正的幅度也應(yīng)一致，因此市場比較法中的修正系數(shù)取值范圍也應(yīng)為-3．0%～4．0%

2、下列選項中關(guān)于土地價格描述，正確的有?！?008年考試真題】 A：總體呈上升趨勢，上升速度較一般商品緩慢 B：具有明顯個別性和地區(qū)性

C：土地價格高低決定了地租水平高低 D：土地價格由開發(fā)成本決定

E：土地價格高低與社會經(jīng)濟水平相適應(yīng)

3、根據(jù)需要，工程結(jié)算一般有等幾種形式．【2008、2004年考試真題】 A：定期結(jié)算 B：階段結(jié)算 C：竣工結(jié)算 D：施工結(jié)算 E：投資結(jié)算

4、西部大開發(fā)中，__保護要堅持“在保護中開發(fā)，在開發(fā)中保護”的原則。A．土地 B．耕地 C．牧草地 D．地下水

5、經(jīng)批準的水庫移民后期扶持規(guī)劃。A：是水庫移民后期扶持工作的基本依據(jù) B：是編制移民安置規(guī)劃的基本依據(jù)

C：應(yīng)當(dāng)嚴格執(zhí)行，不得隨意調(diào)整或者修改

D：確需調(diào)整或者修改的，應(yīng)當(dāng)報當(dāng)?shù)厝舜髾C關(guān)批準 E：確需調(diào)整或者修改的，應(yīng)當(dāng)報原批準機關(guān)批準

6、根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，選擇__計算農(nóng)用地自然質(zhì)量分。A．因素法或主成分分析法 B．因素法或樣地法 C．樣地法或?qū)哟畏治龇?/p>

D．主成分分析法或?qū)哟畏治龇?/p>

7、土地估價中的貢獻原則可用于等。A：土地的追加投資 B：不動產(chǎn)的估價

C：建筑物的追加投資

D：不動產(chǎn)的部分改良、改造 E：不動產(chǎn)的建造

8、下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制條件，說法正確的是。

A：通過轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限

B：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原出讓合同規(guī)定的土地使用權(quán)受讓人的權(quán)利、義務(wù)全部隨之轉(zhuǎn)移

C：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，如需改變原出讓合同的規(guī)劃用途，必須事先向土地主管部門和規(guī)劃部門提出申請，經(jīng)審核批準，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，方可進行轉(zhuǎn)讓 D：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，其他需求者有優(yōu)先購買權(quán)

E：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)

9、下列選項中，屬于地價管理目的的有。A：促進土地的合理利用 B：防止國有土地收益流失

C：維護國家的利益，使國家利益達到最大化 D：規(guī)范土地估價的方法，提高土地估價精度 E：能使國家按照國家意志靈活地控制地價市場

10、中國公民王某將一幢自有住房對外出租取得年租金收入8000元，根據(jù)我國稅法有關(guān)規(guī)定，他應(yīng)繳納．【2007年考試真題】 A：房產(chǎn)稅 B：營業(yè)稅

C：城市建設(shè)維護稅 D：教育費附加 E：房地產(chǎn)稅

11、某企業(yè)以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)，現(xiàn)在企業(yè)欲將該土地上的房產(chǎn)出租經(jīng)營，則下列說法正確的是__。

A．任何情況下，企業(yè)不得出租其劃撥土地上的房產(chǎn)

B．經(jīng)過市、縣級人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準后，可以出租 C．企業(yè)只要向政府表示愿意繳納出租后相應(yīng)的土地收益即可 D．國家未明確規(guī)定，企業(yè)和政府可協(xié)商確定

12、根據(jù)國務(wù)院最近發(fā)布的規(guī)定，各類非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地的，建設(shè)單位必須補充數(shù)量、質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?，補充耕地的數(shù)量、質(zhì)量實行，防止占多補少、占優(yōu)補劣。

A：按面積占一補一 B：按等級折算 C：占少補多 D：按價補償 E：35％～50％

13、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實施城市規(guī)劃占用土地的，按照下列規(guī)定辦理。A：市、縣人民政府按照土地利用年度計劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級上報有批準權(quán)的人民政府

B：市、縣人民政府土地行政主管部門按照土地利用年度計劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級上報有批準權(quán)的人民政府

C：有批準權(quán)的人民政府土地行政主管部門對農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案進行審查，提出審查意見，報有批準權(quán)的人民政府批準；其中，補充耕地方案由批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案的人民政府在批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案時一并批準

D：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準后，由市、縣人民政府組織實施，按具體建設(shè)項目分別供地

E：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準后，由市、縣人民政府土地管理部門組織實施，按具體建設(shè)項目分別供地

14、土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定正確的是。A：居住用地70年 B：工業(yè)用地50年

C：教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年 D：商業(yè)、旅游、娛樂用地40年 E：綜合或其他用地40年

15、價格指數(shù)調(diào)整法通常適用于的機器設(shè)備的重置成本估測。A：技術(shù)進步速度不快 B：技術(shù)進步速度快

C：技術(shù)進步因素對設(shè)備價格影響不大 D：技術(shù)進步因素對設(shè)備價格影響大 E：單位價值較小的自制設(shè)備

16、城市自然環(huán)境條件主要包括地貌、__、水文和氣候等方面。A．地質(zhì) B．地勢 C．地形 D．地震

17、為實施土地調(diào)控，國家明確規(guī)定，各地在出讓工業(yè)用地時，價格不得低于之和。【2006年考試真題】 A：土地取得成本 B：拆遷安置補償費 C：征地安置補償費 D：土地前期開發(fā)成本

E：按規(guī)定收取的相關(guān)費用

18、確定土地分等因素權(quán)重的方法有。【2002年考試真題】 A：多因素綜合評價法 B：層次分析法

C：級差收益測算法 D：因素成對比較法

E：對工業(yè)用地而言，工程地質(zhì)條件通常是要重點考慮的價格影響因素之一

19、對地產(chǎn)市場而言，土地作為一種特殊形態(tài)的商品，其區(qū)別于一般商品市場的特征表現(xiàn)為。【2004年考試真題】 A：土地供給彈性大 B：交易實體的非移動性 C：流通方式的多樣性 D：壟斷性

E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

20、（）是用來說明建筑物所在具體位置和其周圍環(huán)境關(guān)系的平面圖。A．總平面圖 B．建筑平面圖 C．建筑立面圖 D．建筑剖面圖

21、新古典主義關(guān)于地租、地價的論述特點有（）等。A.對地租的本質(zhì)含義進行了闡述? B.引入了區(qū)位平衡概念，使其更具實用價值? C.將土地市場作為一個“完善市場”進行了闡述? D.建立了有關(guān)地租模型，解決了城市地租測算的理論方法問題? E.更注重對政府政策的研究，如土地利用規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施政策對地價的影響

22、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起__日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A．30 B．15 C．60 D．90

23、關(guān)于印發(fā)《國土資源部關(guān)于加強土地資產(chǎn)管理促進國有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見》的通知(國土資發(fā)[1999]433號)規(guī)定，國有企業(yè)與外資進行合資、合作，凡以__方式取得土地使用權(quán)的，不再另行繳納場地使用費。A．出讓 B．租賃

C．國家作價出資(入股)D．有償劃撥 E．無償劃撥

24、我國土地權(quán)利總體上可以分為土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利三大類。其中土地他項權(quán)包括等多項權(quán)利。A：土地所有權(quán) B：土地抵押權(quán)

C：建設(shè)用地使用權(quán) D：宅基地使用權(quán) E：地役權(quán)

25、土地執(zhí)法監(jiān)察的對象是與土地發(fā)生法律關(guān)系的。A：土地政策 B：土地管理者 C：土地所有者 D：土地使用者 E：土地制度

第二篇：土地估價師考試

五點掌控全國土地估價師考試

1、綜合這幾屆土地估價師考試的經(jīng)驗，這一點非常值得注意：填空題中的計算題的比重逐漸增多并越來越難。針對這一問題，在考試開始之后，不要答這些題(記住：不論它有多難，只是一分而已!)。當(dāng)把其他不用計算的題全部做完后，也不去做它。等到你把后面分數(shù)多的計算題做完后，再回頭做這些需要花很多時間計算的填空題，才不至于有揀了芝麻丟了西瓜之憾!

2、在學(xué)習(xí)過程中，有的人喜歡把書從頭捋到尾。表面上看這么做沒錯，但實際上是值得推敲的。這種方法以之前考生的的經(jīng)驗看來是到了真正考試的時候，看哪一道題都認識、都有印象，但就是咬不準自己的答案是否正確，這樣一來時間就嘩嘩地流過，很難考出好成績。環(huán)球網(wǎng)校推薦的辦法是：傷其十指，不如斷其一指。一章一章的完全攻克，做到熟極而流，在考場上就會縱放自如。

3、學(xué)習(xí)中如何抓住重點?答案是你的筆記就是重點。對于不買筆記的同行答案是：歷屆考題！它是考試的脈絡(luò)，比較了96年之后的考題后發(fā)現(xiàn)，大綱中有些章節(jié)在考題中從未出現(xiàn)過;絕大部分章節(jié)的考題內(nèi)容很相近，只是難易程度有差別，也就是說卷子上只會考那些出題老師認為是重點的東西。打個比方，考試中有法律的內(nèi)容，你認為試題會問你正當(dāng)防衛(wèi)和故意殺人的區(qū)別嗎?這就說明我們在看書的時候必須定下心來，仔細分析今年下發(fā)的大綱，找出重點，攻克難點。這是一份艱苦的工作，希望大家堅持。

4、計算題該怎么做?有人認為做對了結(jié)果最重要。其實結(jié)果雖然重要，但是步驟絕不能差。土地估價師考試中的計算題是按步驟給分的，計算結(jié)果正確，缺少了步驟，分數(shù)一樣上不去。對此，應(yīng)當(dāng)主要參照歷屆試題中的計算步驟，根據(jù)考題的分數(shù)來計算。如果時間充足的話寧多勿少。

5、土地估價報告改錯怎么做?把報告中應(yīng)當(dāng)包含的內(nèi)容背熟!這不但有益于改錯，對填空題也適用。在這方面不要偷懶!

第三篇：2017土地估價師《案例與報告》知識：常見的土地估價目的

2017土地估價師《案例與報告》知識：常見的土地估價目的

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃條件進行建設(shè)；確需變更的，必須向提出申請。

A：城市、縣人民政府國土主管部門 B：城市、縣人民政府建設(shè)主管部門 C：城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 D：城市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門 E：35％～50％

2、某房屋建筑面積40㎡，耐用年限50年，重置單價2000元／㎡，殘值率為5％，已使用5年，用直線法計算的總折舊額為。A：1520元 B：7600元 C：8000元 D：8444元 E：時間因素

3、第二次全國土地調(diào)查由國家統(tǒng)一部署，分步實施。2009年下半年，各地對調(diào)查成果進行整理，并以（）為調(diào)查的標準時點，統(tǒng)一進行變更調(diào)查數(shù)據(jù)更新，向國土資源部匯交成果，由國土資源部匯總形成第二次全國土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)。A．2009年7月1日 B．2009年9月1日 C．2009年9月30日 D．2009年10月31日

4、地產(chǎn)的性和不可移動性決定了土地市場是不完全的市場。A：價值 B：價格 C：普遍 D：個別 E：時間因素

5、我國社會主義初級階段的一項基本經(jīng)濟制度是。A：所有制為主體，公有制經(jīng)濟共同發(fā)展 B：公有制為主體，多種所有制經(jīng)濟共同發(fā)展 C：私有制為主體，多種所有制經(jīng)濟共同發(fā)展 D：公有制為主體，私有制經(jīng)濟共同發(fā)展 E：土地

6、《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，征地補償安置必須以__為原則。

A．確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低 B．確保被征地農(nóng)民長遠生計有保障 C．確保被征地農(nóng)民長遠生計有部分保障 D．確保被征地農(nóng)民原有生活水平不提高 E．確保被征地農(nóng)民原有生活水平平衡

7、因利用肥沃程度較高和位置較好的土地所創(chuàng)造的超額利潤而轉(zhuǎn)化的地租稱為。A：級差地租I B：級差地租Ⅱ C：壟斷地租 D：絕對地租 E：時間因素

8、我國的土地價格不包含（）。A.土地所有權(quán)價格? B.土地使用權(quán)價格? C.土地租賃權(quán)價格? D.土地抵押權(quán)價格

9、地籍是土地的戶籍，它的特性有__性。A．空間 B．法律 C．精確 D．自主 E．連續(xù)性

10、《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)[2007]24號)規(guī)定，新建廉租住房套型建筑面積控制在__平方米以內(nèi)，主要在經(jīng)濟適用住房以及普通商品住房小區(qū)中配建。A．50 B．55 C．60 D．65

11、農(nóng)業(yè)土地側(cè)重于土地的__ A．經(jīng)濟條件 B．地理位置 C．自然條件 D．土質(zhì)狀況

12、我國現(xiàn)行的城市規(guī)劃編制體系可以劃分為__。

A．城市總體規(guī)劃、城市分區(qū)規(guī)劃和城市詳細規(guī)劃三個層次 B．城市總體規(guī)劃和城市詳細規(guī)劃兩個層次

C．城市總體規(guī)劃(含市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃)、控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃三個層次

D．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃三個層次

13、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，依法應(yīng)責(zé)令停止違法行為，沒收非法所得，并可處所收預(yù)付款1%以下的罰款。行使該處罰權(quán)的是縣級以上人民政府__。A．土地管理部門 B．工商行政管理部門 C．規(guī)劃管理部門

D．房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

14、在城鎮(zhèn)土地定級因素量化過程中，下列關(guān)于公式說法中，不正確的是__。A．r是中心距某地塊實際距離和某中心功能影響半徑之比 B．r數(shù)值在(0，1)之間變化

C．離中心近時，r→1，距離達到了影響半徑時，r→0 D．r越小，ei越接近fi；r越小，ei越接近1

15、可行性研究的目的是使決策__，提高決策的可靠性，并為項目的實施和控制提供依據(jù)和參考。A．科學(xué)化 B．客觀化 C．具體化 D．可行化 E．程序化

16、某宗土地用假設(shè)開發(fā)法評估其價格，在商業(yè)用途下的評估結(jié)果為900萬元，在居住用途下的評估結(jié)果為1100萬元．城市規(guī)劃規(guī)定該宗土地既可作商業(yè)用途，也可作居住用途，則該宗土地的評估價格應(yīng)為萬元?！?004年考試真題】 A：900 B：1000 C：1100 D：2000 E：時間因素

17、某宗房地產(chǎn)，建筑層數(shù)6層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率50％，樓面地價100元／㎡，則其土地價格為元／㎡。A：100 B：200 C：300 D：600 E：時間因素

18、建設(shè)單位未依法取得，則不能開工建設(shè)．【2002年考試真題】 A：《建設(shè)項目選址意見書》 B：《規(guī)劃設(shè)計方案批準書》 C：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 D：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 E：土地

19、下列選項中，一般不作為剩余法評估中計算投資利潤辦法的是。A：計算年利潤折現(xiàn)

B：計算建造費用的一定比例 C：計算不動產(chǎn)總價的一定比例

D：計算全部預(yù)付總資本的一定比例 E：合法性

20、是收益現(xiàn)值法評估資產(chǎn)價值的關(guān)鍵。A：確定預(yù)期收益 B：確定本金化率 C：確定可比市場交易案例 D：確定差異調(diào)整系數(shù) E：土地

21、土地統(tǒng)計不包括__。A．土地統(tǒng)計科學(xué) B．土地統(tǒng)計調(diào)查 C．土地統(tǒng)計工作 D．土地統(tǒng)計資料

22、個人所得稅的稅率有兩種，它們是__。A．比例稅率、超額稅率 B．比例稅率、名義稅率 C．名義稅率、實際稅率 D．實際稅率、超額稅率

23、某宗容積率為r(r＞1)的宗地，樓層數(shù)為n層，每層建筑面積均相等，樓面地價為，地面地價為，建筑覆蓋率為e，則下面描述錯誤的是。A： B：

C：r=e×n D：

E：時間因素

24、重置凈價在數(shù)量上等于．【2002年考試真題】 A：重置全價扣除有形損耗 B：重置全價扣除各種損耗 C：重置全價扣除無形損耗

D：重置全價扣除有形及功能性損耗 E：土地

25、競爭可以分為__競爭。A．自由 B．不自由 C．充分 D．不充分 E．完全

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、土地價格形成的基礎(chǔ)有。A：土地的稀缺性 B：土地的效用大小 C：土地的生產(chǎn)成本 D：土地的需求 E：土地的可流轉(zhuǎn)

2、國家融資項目的范圍包括。

A：使用國家發(fā)行債券所籌資金的項目 B：使用各級財政預(yù)算資金的項目 C：使用國家政策性貸款的項目 D：使用國家對外借款或者擔(dān)保所籌資金的項目 E：使用國家對外征收的所得稅的項目

3、城市規(guī)劃法律體系中的配套法律是。A：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 B：《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》 C：《城市規(guī)劃編制辦法》

D：《城鎮(zhèn)體系規(guī)劃編制審批辦法》 E：《中華人民共和國土地管理法》

4、根據(jù)信息對證券價格影響的不同程度，法瑪將有效性分為三類，其中__效率是證券市場效率的最低程度 A．弱 B．半弱型 C．強型 D．半強型

5、下列應(yīng)作為土地估價委托合同約定條款的有。

A：本項評估是為甲方以土地使用權(quán)作價入股提供價格參考

B：經(jīng)雙方協(xié)商，本項土地估價的基準日確定為2007年8月1日

C：本項目評估設(shè)定土地用途為商業(yè)、住宅綜合，土地使用年限50年

D：甲方擁有乙方提交土地估價報告的使用權(quán)，但報告結(jié)論、內(nèi)容解釋權(quán)歸乙方 E：乙方評估價格水平應(yīng)滿足甲方的意愿

6、某開發(fā)商購得一宗土地，價格為100萬元，并在該土地上建造一棟大樓，建筑費為50萬元，專業(yè)費為10萬元，利息為20萬元，稅收為10萬元，可獲得利潤為30萬元，則該棟樓的樓價為__萬元。A．220 B．160 C．190 D．250

7、資產(chǎn)階級經(jīng)濟學(xué)回避了地租所反映的經(jīng)濟關(guān)系的本質(zhì)，把地租定義為__。A．土地所有權(quán)借以實現(xiàn)的經(jīng)濟形式 B．為了使用土地本身而支付的

C．直接生產(chǎn)者在農(nóng)業(yè)中創(chuàng)造的生產(chǎn)物被土地所有者占有的部分 D．土地在生產(chǎn)利用中自然產(chǎn)生的或應(yīng)該產(chǎn)生的經(jīng)濟報酬

8、我國銀行貸款一般遵循以下__三個原則。A．區(qū)別對待、擇優(yōu)扶持 B．經(jīng)濟擔(dān)保 C．按期償還

D．限制貸款金額 E．分期償還利息

9、國家從全社會利益和宏觀經(jīng)濟發(fā)展角度出發(fā)，推動土地的轉(zhuǎn)移，限制某類土地的利用，以下說法正確的是(．)。

A：以達到提高土地總體利用效益的目的 B：國家的干預(yù)，對土地價格影響重大

C：在影響土地價格水平的因素中，屬于行政因素

D：土地制度、住房制度、交通條件等都屬于此類影響因素 E：從對土地價格影響的因素分類中看，屬于影響價格的區(qū)域性因素

10、市城內(nèi)必須控制開發(fā)的地域包括__。A．風(fēng)景名勝區(qū) B．濕地

C．水源保護區(qū)等生態(tài)敏感區(qū) D．歷史文化保護區(qū) E．特定市場經(jīng)營場地

11、關(guān)系社會公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項目的范圍包括__。A．煤炭、石油、天然氣、電力、新能源等能源項目 B．郵政、電信、樞紐、通信、信息網(wǎng)絡(luò)等郵電通信項目 C．供水、供電、供氣、供熱等市政工程項目

D．鐵路、公路、管道、水運、航空以及其他交通運輸項目 E．建筑、道路和綠地等的整修工程項目

12、可以設(shè)定行政許可。A：法律

B：尚未制定法律的，行政法規(guī)

C：尚未制定法律、行政法規(guī)的，地方性法規(guī) D：已制定法律、行政法規(guī)的，地方性法規(guī) E：國家部委

13、《征用土地公告辦法》規(guī)定，征收土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容。A：征地批準機關(guān)、批準文號、批準時間和批準用途 B：被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積 C：征地補償標準和農(nóng)業(yè)人員安置途徑 D：辦理征地補償?shù)怯浀钠谙?、地點 E：公告的注意事項

14、國有土地上的房屋抵押時，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。目前，對這一條款有明確規(guī)定的法律法規(guī)有。(2009年試題)A：擔(dān)保法

B：城市房地產(chǎn)管理法 C：城鄉(xiāng)規(guī)劃法

D：確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定

E：城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例

15、在商品房營銷過程中，銷售人員的工資可確認為（）。A．間接費用 B．銷售費用 C．管理費用 D．期間費用

16、會計核算的基本前提是。A：謹慎性 B：會計分期 C：會計主體 D：貨幣計量 E：持續(xù)經(jīng)營

17、委托外單位加工的存貨，其計價標準有__。A．協(xié)議確認

B．實際耗用的原材料 C．加工費用 D．交納的稅金

E．標準計價原則法

18、我國土地權(quán)利總體上可以分為土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利三大類。其中土地他項權(quán)包括__等多項權(quán)利。A．土地所有權(quán) B．土地抵押權(quán)

C．建設(shè)用地使用權(quán) D．宅基地使用權(quán) E．地役權(quán)

19、在確定土地市場供需調(diào)控的時間問題上，應(yīng)考慮的因素包括。A：調(diào)控效應(yīng)的慣性

B：供需調(diào)控措施的決策時間 C：供需調(diào)控效應(yīng)的滯后時間 D：供需調(diào)控效應(yīng)的超前時間 E：供需調(diào)控的措施

20、在城鎮(zhèn)土地定級中，對于住宅用地，公交便捷度作為分衰減屬于__形式。A．線狀因素線性衰減 B．線狀因素非線性衰減 C．非線狀因素線性衰減 D．非線狀因素非線性衰減

21、城市基本地形圖的復(fù)測周期一般為__年。A．3-5 B．3-8 C．5-8 D．5-10

22、總體規(guī)劃的主要內(nèi)容有__。

A．確定規(guī)劃期內(nèi)城市性質(zhì)、人口和用地規(guī)模，并劃定城市規(guī)范區(qū)范圍 B．確定城市用地發(fā)展方向和布局結(jié)構(gòu)，并確定市、區(qū)、中心區(qū)位置 C．確定城市河湖水系和綠化系統(tǒng)的治理、發(fā)展目標和規(guī)劃布局 D．?dāng)M定城市經(jīng)濟社會發(fā)展目標

E．確定城市居民區(qū)的承載面積，以及綠化環(huán)境區(qū)域的規(guī)劃布局

23、下列符合出讓建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件的是__。

A．按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書 B．屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件

C．按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的15%以上

D．按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上

E．按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的35%以上

24、建筑物的價格水平的影響因素主要包括__。A．建筑物重置價 B．社會經(jīng)濟因素 C．環(huán)境因素 D．其他因素 E．人口因素

25、國有土地上的房屋抵押時，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。目前，對這一條款有明確規(guī)定的法律法規(guī)有?！?009年考試真題】 A：擔(dān)保法

B：城市房地產(chǎn)管理法 C：城鄉(xiāng)規(guī)劃法

D：確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定 E：城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例

第四篇：2011年土地估價師考試估價案例與報告經(jīng)典題

2011年土地估價師考試估價案例與報告經(jīng)典題

一、單選題：

1、當(dāng)基準地價評估中的樣本數(shù)量不足時，可采用下列方法解決()。

A.延長收集資料時間、擴資料收集范圍

B.減少樣本所需數(shù)量

C.重新分類、重新確定所需樣本數(shù)量

D.以上都不對

標準答案：a 解析：當(dāng)基準地價評估中的樣本數(shù)量不足時，應(yīng)進行樣點的補充調(diào)查。

2、下列不屬于城鎮(zhèn)基準地價的確定原則的是()。

A.以實際數(shù)據(jù)測算結(jié)果為輔，以比較、修正的結(jié)果為準

B.土地市場發(fā)達的以市場交易資料測算結(jié)果為準，級差收益測算結(jié)果驗證

C.土地市場不發(fā)達的以級差收益測算結(jié)果為準，市場交易資料測算結(jié)果驗證

D.體現(xiàn)地|考試大|產(chǎn)管理政策 標準答案：a 解析：城鎮(zhèn)基準地價確定的原則

(1)以實際數(shù)據(jù)測算的結(jié)果為準，以比較、修正的結(jié)果為輔;(2)土地市場發(fā)達的以市場交易資料測算結(jié)果為準，級差收益測算結(jié)果驗證;(3)土地市場不發(fā)達的以級差收益測算結(jié)果為準，市場交易資料測算結(jié)果驗證;(4)體現(xiàn)地產(chǎn)管理政策。

3、下列說法，正確的是()A.土地位置差異給土地使用者帶來不同的土地收益，是評估基準地價的依據(jù)

B.土地質(zhì)量即土地使用價值，完全由土地位置決定

C.評估基準地價的依據(jù)|考試大|是土地形狀

D.在一個均質(zhì)區(qū)域內(nèi)，無論分成多少土地用途，都只評估出一種基準地價

標準答案：a 解析：城鎮(zhèn)基準地價評估基本原理：

1.土地位置差異給土地使用者帶來不同的土地收益，是評估基準地價的依據(jù);2.各行業(yè)對土地質(zhì)量要求不同是形成不同行業(yè)、用地基準地價的基礎(chǔ);3.任何行業(yè)在城鎮(zhèn)中都應(yīng)有其最佳位置，不同用地基準地價具有不同的空間分布規(guī)律;4.城鎮(zhèn)中土地利用的相對合理性和變化性是基準地價相對穩(wěn)定和不斷演化的前提;5.土地收益是基準地價評估的基礎(chǔ)，市場交易價格是土地收益在土地市場中的直接反映。

確定基準地價評估范圍應(yīng)以影響土地價格的因素指標的相對一致性為標準。

4、基準地價評估調(diào)查中，同一級別的樣本數(shù)一般不能少于()個。

A.35 B.45 C.30 D.15 標準答案：c 解析：基準地價評估調(diào)查中，同一級別的樣本數(shù)一般不能少于30個。

5、下列關(guān)于基準地價確定的原則，錯誤的是()A.以實際數(shù)據(jù)測算的結(jié)果為準，以比較評估的結(jié)果為輔。

B.要以評估結(jié)果為準|考試大|，并充分體現(xiàn)地價管理政策。

C.土地市場發(fā)育的城市，應(yīng)以市場交易資料評估結(jié)果為準。D.土地市場不發(fā)育的城市，可以租金剝離法評估結(jié)果為準。

標準答案：d 解析：城鎮(zhèn)基準地價確定的原則：

(1)以實際數(shù)據(jù)測算的結(jié)果為準，以比較、修正的結(jié)果為輔;(2)土地市場發(fā)達的以市場交易資料測算結(jié)果為準，級差收益測算結(jié)果驗證;(3)土地市場不發(fā)達的以級差收益測算結(jié)果為準，市場交易資料測算結(jié)果驗證;(4)體現(xiàn)地產(chǎn)管理政策。

6、在一般情況下，基準地價的修正因素應(yīng)主要選擇影響宗地地價的()A.個別因素

B.區(qū)域因素和個別因素

C.一般因素和個別因素

D.一般因素和區(qū)域因素

標準答案：b 解析：劃分均質(zhì)地域的城鎮(zhèn)土地條件為地價影響因素中的區(qū)域因素和個別因素，劃分方法為指標判別歸類，將區(qū)域因素和個別因素相同的區(qū)域或區(qū)段作為一個均質(zhì)地域。

二、多選題：

7、下列關(guān)于基準地價評估的原理描述正確的是()。

A.各行業(yè)對土地地質(zhì)狀況要求不同是評估基準地價的依據(jù)

B.土地形狀、大小差異給不同行業(yè)、使用者帶來不同的土地收益是形成不同行業(yè)用地基準地價的基礎(chǔ)

C.任何行業(yè)在城鎮(zhèn)中都應(yīng)有其最佳位置，使不同用地基準地價具有不同的空間分布規(guī)律

D.城鎮(zhèn)中土地利用的相對合理性和變化性使基準地價相對穩(wěn)定和不斷演化的前提

E.土地收益高低直接決定了地價的高低，是基準地價評估的基礎(chǔ)，而市場交易價格是土地收益在土地市場中的直接反映

標準答案：c，d 解析：城鎮(zhèn)基準地價評估基本原理：

1.土地位置差異給土地使用者帶來不同的土地收益，是評估基準地價的依據(jù);2.各行業(yè)對土地質(zhì)量要求不同是形成不同行業(yè)、用地基準地價的基礎(chǔ);3.任何行業(yè)在城鎮(zhèn)中都應(yīng)有其最佳位置，不同用地基準地價具有不同的空間分布規(guī)律;4.城鎮(zhèn)中土地利用的相對|考試大|合理性和變化性是基準地價相對穩(wěn)定和不斷演化的前提;5.土地收益是基準地價評估的基礎(chǔ)，市場交易價格是土地收益在土地市場中的直接反映。

確定基準地價評估范圍應(yīng)以影響土地價格的因素指標的相對一致性為標準。

8、評估基準地價時，收集的資料應(yīng)()。

A.及時填人表格

B.具有代表性

C.均為市場交易價格

D.按實地位置標注到工作的底圖上

E.分布均勻

標準答案：a，b，d 解析：

(1)調(diào)查、收集到有關(guān)的地價資料要按實地位置標注到估價工作底圖上;(2)調(diào)查以土地級或均質(zhì)地域為單位進行;(3)樣本抽樣采用分類不等比抽樣調(diào)查;(4)樣本要有代表性;(5)樣本分布要均勻;(6)調(diào)查樣本數(shù)應(yīng)符合數(shù)理統(tǒng)計要求，每級樣本總數(shù)不少于30個;(7)所選樣本應(yīng)能同時獲得地價或利用效益和相對應(yīng)的土地條件資料;(8)土地利用效益等經(jīng)濟資|考試大|料要求不少于近期連續(xù)兩年的數(shù)據(jù);(9)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、入股、聯(lián)營、聯(lián)建等地價和企業(yè)單位土地利用效益資料以人民幣元為單位，準確到小數(shù)點后一位;(10)調(diào)查資料必須填入相應(yīng)的調(diào)查表格。

9、影響地價的區(qū)域因素有()。

A.宗地市政設(shè)施條件

B.位置

C.交通條件

D.形狀、面積

E.規(guī)劃限制

標準答案：b，c 解析：影響土地價格區(qū)域因素主要有以下幾類：位置、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件、環(huán)境質(zhì)量、城市規(guī)劃限制。

三、判斷題：

10、根據(jù)商業(yè)柜臺出租資料評估地價的公式為：地價=出租柜臺土地收益÷(出租柜臺土地面積X土地還原利率)。()標準答案：錯誤

解析：地價=出租柜臺土地收益÷(出租柜臺分攤土地面積×土地還原利率)

A貿(mào)易公司因資金周轉(zhuǎn)需要，以土地使用權(quán)向銀行抵押貸款。B土地評估公司受其委托，評估出該宗土地在2002年9月1日的價格為1200萬元，銀行據(jù)此貸款給A公司1000萬元。2004年3月1日，因A公司無力償還貸款，銀行申請經(jīng)法院判決將該土地拍賣，拍賣所得扣除各項稅費后為600萬元，加上A公司已償還給銀行的部分本金和利息，A公司仍欠銀行110萬元。為此，銀行向法院提起訴訟，要求B評估公司賠償該110萬元損失。而B評估公司認為自己沒有責(zé)任。請問B評估公司是否有責(zé)任，并解釋其原因。

(1)銀行按照估價值的83%貸款給業(yè)主，比例過高，對抵押風(fēng)險考慮不夠，而貸款比例的決定權(quán)在銀行，而非評估公司。

(2)抵押估價時點為2002年9月1日，拍賣時間為2004年3月1日，時隔1.5年，由于時間變化，房地產(chǎn)的價值也會發(fā)生變化。

(3)土地拍賣屬于短期(快速)和強制性變現(xiàn)因素，其成交價格可能低于公開市場價格。(4)土地拍賣所得扣除各項稅費后得款也可能低于公開市場價值。

(5)土地估價機構(gòu)在其出具的土地估價報告有效期內(nèi)，對估價報告內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任;如果B公司當(dāng)時的估價結(jié)果是客觀合理的，就沒有賠償責(zé)任。

某開發(fā)商欲參加一經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)招標出讓地塊的投標報價，該地塊規(guī)劃用途為高級酒店。(1)作為代理開發(fā)商投標的估價人員，應(yīng)做哪些具體工作? 答：對土地的基本情況如土地的規(guī)劃條件、用途、面積做全面了解;對市場情況調(diào)查，對當(dāng)?shù)馗呒壘频甑墓┣筅厔葸M行預(yù)測;利用適當(dāng)?shù)墓纼r方法確定投標報價。

(2)可采取哪幾種估價方法? 答：假設(shè)開發(fā)法，市場比較法。

若通過招標方式獲得了該國有土地使用權(quán)后，于2000年8月開始施工，2002年3月該公司尋找合作伙伴，委托評估機構(gòu)對已完工部分進行評估，核定現(xiàn)狀價值為合作提供依據(jù)。

1)簡述評估技術(shù)路線;假設(shè)開發(fā)法：求取估價對象未來開發(fā)完成后的價值，減去未來的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以次估算估價對象的客觀合理價格或價值。

市場比較法：按比較實例選擇原則，選取3個或3個以上房地產(chǎn)交易實例作為比較實例，進行交易情況、交易期日、區(qū)域因素、個別因素修正，從而得到比較實例的比準價格。

2)應(yīng)搜集審核的資料;國有土地使用權(quán)證書;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;建設(shè)工程規(guī)劃許可證;土地使用權(quán)出讓合同;施工許可證;房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)情況、投資情況及正常開發(fā)尚需投資情況等;若采用市場比較法：

1)在選取可比案例時應(yīng)考慮哪些因素? 應(yīng)考慮是估價對象的類似房地產(chǎn)，包括在區(qū)位、權(quán)益和實物三個方面應(yīng)相同或相近;交易類型與估價目的吻合;成交日期與估價時點接近或可以進行比較修正;成交價格是正常價格或可修正為正常價格。

2)確認比準價格有哪幾種方法?平均數(shù)法，包括算術(shù)平均數(shù)法和加權(quán)平均數(shù)法;中位數(shù)法;眾數(shù)法。

第五篇：土地估價師考試信息

2008年土地估價師考試簡介

1、考試改革

全國土地估價師資格考試，從2006年起每年舉行一次考試，單科合格成績實行兩年有效、滾動管理。連續(xù)兩個考試通過全部應(yīng)考科目的合格者取得國土資源部統(tǒng)一印制、用印的《土地估價師資格證書》。

2、報名條件

凡中華人民共和國公民，具有完全民事行為能力，遵紀守法，并具備下列條件之一的，可以報名參加土地估價師資格考試：

1．取得大專學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿兩年；

2．取得本科學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿一年；

3．取得博士學(xué)位、碩士學(xué)位、第二學(xué)士學(xué)位或者研究生班畢業(yè)。

不具備前款第1、2、3項規(guī)定國家承認的學(xué)歷或?qū)W位要求，但具有國家認可的中級以上相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱。

3、考試參考教材

考試內(nèi)容以“考試大綱”為依據(jù)，不指定考試教材，“考試大綱”已經(jīng)重新修訂，將隨考試通知發(fā)布，行業(yè)協(xié)會將組織專家編寫應(yīng)考的相關(guān)材料。

4、考試時間

欲報考人員請關(guān)注近期國土資源部和中國土地估價師協(xié)會的網(wǎng)站，因報考人員按屬地原則報名參加考試，故欲報考人員請關(guān)注當(dāng)?shù)貒临Y源主管部門或土地估價行業(yè)協(xié)會的具體辦理時間。

5、考核內(nèi)容

試科目包括：土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)、土地估價理論與方法、土地估價實務(wù)基礎(chǔ)、土地估價案例與報告、土地估價相關(guān)知識五科，全部實行閉卷考試。各科考試范圍見《全國土地估價師資格考試大綱（2008年）》（另行發(fā)行）?？荚囄瘑T會不指定考試參考教材。

考試參考資料為國家現(xiàn)行土地行業(yè)有關(guān)法律、法規(guī)、政策,以及行業(yè)準則、技術(shù)標準和技術(shù)規(guī)程等。

6、考試方式

應(yīng)試人員除可攜帶2支2B鉛筆、橡皮、尺子和蘭色或黑色鋼筆、圓珠筆以及不具備文字儲存或音響功能的計算器用于答題使用外，不得攜帶任何書籍、資料、筆記、紙張及各類無線通訊工具進入考場。

應(yīng)試人員應(yīng)使用2B鉛筆填涂答題卡，使用蘭色或黑色鋼筆、圓珠筆按要求填寫姓名、準考證號和身份證號并進行答題。填寫（填涂）不清或填寫在密封線外或作標記的答題卷、答題卡不予記分。

7、資格證書

土地估價師資格考試工作由國家土地管聿棵磐騁蛔櫓＞際浴⑸蠛耍細裾叻⒏戀毓蘭凼ψ矢裰な欏?nbsp;

土地估價師實行注冊登記制度，有效期一般為五年。有效期滿，持證者要按規(guī)定主動到省級以上土地管理機構(gòu)申請辦理注冊登記，換發(fā)證書。

3、因受勞動教養(yǎng)、刑事處罰，自處罰執(zhí)行完畢之日起不滿三年的；

4、因在土地估價或相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有錯誤受到撤職以上行政處分，自處罰、處分之日起不滿二年的；

5、不予注冊的其他情形。

第八條 注冊土地估價師發(fā)生下列情形之一的，應(yīng)在30日內(nèi)到省、自治區(qū)、直轄市土地估價行業(yè)協(xié)會辦理變更注冊手續(xù)。

1、變換從業(yè)單位的；

2、所在評估機構(gòu)合并、分立的;

3、所在評估機構(gòu)名稱、地址等登記內(nèi)容發(fā)生變更的；

4、其他應(yīng)該變更注冊的情形。

注冊土地估價師因特殊情況確實無法在規(guī)定時間內(nèi)親自辦理變更注冊手續(xù)的，可由他人代辦，但需出具注冊土地估價師的委托代辦書。

省、自治區(qū)、直轄市土地估價行業(yè)協(xié)會應(yīng)將土地估價師注冊變更情況報送中國土地估價師協(xié)會。變更情況向社會公布。

第九條 注冊土地估價師年內(nèi)情況與土地評估中介機構(gòu)年檢材料同時報送，由省、自治區(qū)、直轄市土地估價行業(yè)協(xié)會負責(zé)辦理，年檢結(jié)果向社會公布。

第十條 注冊土地估價師在執(zhí)業(yè)期間有下列情形之一的，注銷其注冊。

1、喪失民事行為能力的；

2、土地估價師主動提出不再從事涉及土地評估中介業(yè)務(wù)的；

3、連續(xù)兩年未通過年檢的；

4、違反本規(guī)定弄虛作假進行注冊的；

5、受刑事處罰的；

6、違反其他自律規(guī)定的。

被注銷注冊的土地估價師，由省、自治區(qū)、直轄市土地估價行業(yè)協(xié)會報送中國土地估價師協(xié)會。注銷情況向社會公布。

第十一條 本辦法由中國土地估價師協(xié)會負責(zé)解釋。

土地估價師考試——報名條件

土地估價師報考條件：

凡中華人民共和國公民，具有完全民事行為能力，遵紀守法，并具備下列條件之一的，可以報名參加土地估價師資格考試：

1．取得大專學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿兩年；

2．取得本科學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿一年；

土地估價實務(wù)基礎(chǔ) 14∶30-17∶00

9月21日 土地估價案例與報告 9∶00-11∶30

土地估價相關(guān)知識 14∶30-17∶00

土地估價師考試——考核內(nèi)容

考試科目包括：土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)、土地估價理論與方法、土地估價實務(wù)基礎(chǔ)、土地估價案例與報告、土地估價相關(guān)知識五科，全部實行閉卷考試。各科考試范圍見《全國土地估價師資格考試大綱（2008年）》（另行發(fā)行）?？荚囄瘑T會不指定考試參考教材。

考試參考資料為國家現(xiàn)行土地行業(yè)有關(guān)法律、法規(guī)、政策,以及行業(yè)準則、技術(shù)標準和技術(shù)規(guī)程等。

土地估價師考試——考試方式

考試方式

應(yīng)試人員除可攜帶2支2B鉛筆、橡皮、尺子和蘭色或黑色鋼筆、圓珠筆以及不具備文字儲存或音響功能的計算器用于答題使用外，不得攜帶任何書籍、資料、筆記、紙張及各類無線通訊工具進入考場。

土地估價師考試——資格證書

各科成績于全部考試結(jié)束之日起3個月內(nèi)公布，屆時考生可通過國土資源部的《土地估價機構(gòu)和人員執(zhí)業(yè)信息公示系統(tǒng)》查詢考試成績。應(yīng)試人員在連續(xù)三個考試內(nèi)通過全部科目考試，獲得《中華人民共和國土地估價師資格證書》，取得土地估價師資格，證書經(jīng)各考區(qū)統(tǒng)一發(fā)放。

取得土地估價師資格并在土地估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)的土地估價師，應(yīng)當(dāng)通過實踐考核，并進行執(zhí)業(yè)登記。經(jīng)過執(zhí)業(yè)登記的土地估價師方能在土地估價報告上簽字，承擔(dān)法律責(zé)任。

土地估價師職業(yè)介紹

一、土地估價師，指經(jīng)全國統(tǒng)一考試合格，獲得《 土地估價師資格證書》，并注冊登記，具有獨立從事土地估價資格的人員。國家實行土地估價人員執(zhí)業(yè)資格認證和注冊登記制度。凡從事土地評估業(yè)務(wù)的單位，必須配備有一定數(shù)量的土地估價師。

我國土地估價師資格實行全國統(tǒng)一考試制度，一般每年舉行一次。

二、參加土地估價師資格考試的人員，需具備下列基本條件：

1、堅持四項基本原則，認真執(zhí)行國家有關(guān)土地管理法律、法規(guī)的規(guī)定；

2、認真履行崗位職責(zé)，勝任本職工作，遵守職業(yè)道德，能公正、客觀地開展土地估價工作。同時，還須具備下列條件之一：

（1）取得土地估價相關(guān)學(xué)科（包括土地管理、房地產(chǎn)經(jīng)營管理、城市規(guī)劃以及經(jīng)濟、地理、建筑工程等，下同）博士學(xué)位或中級以上職稱；

（2）取得土地估價相關(guān)學(xué)科碩士學(xué)位或第二學(xué)士學(xué)位、研究生班畢業(yè)，具有2年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷；

紀、作弊行為。

二、監(jiān)考人員進入考場必須佩戴統(tǒng)一制發(fā)的監(jiān)考標志。

三、監(jiān)考人員應(yīng)于考試前一天到達考點，完成下列工作：

（一）明確各自的崗位、任務(wù)和分工，熟悉考試各項要求；

（二）現(xiàn)場核對考場座位編號，巡視考場并進行封閉，考場鑰匙由監(jiān)考人員中一人專管。

四、監(jiān)考人員領(lǐng)取試卷后，應(yīng)于每場考試開考前30分鐘進入考場。一名監(jiān)考人員在考場門前檢核應(yīng)試人員證件，另一名監(jiān)考人員要引導(dǎo)應(yīng)試人員到指定的座位，查收禁止帶入考場的物品。制止無關(guān)人員進入考場。

五、第一科開考前由監(jiān)考人員中1人向應(yīng)試人員宣讀《考場規(guī)則》，然后二人與隨機選定的1名應(yīng)試人員共同對試卷進行驗封，沒有問題的，應(yīng)在開考前10分鐘面對應(yīng)試人員開拆試卷袋、發(fā)放試卷和答題卡；有問題的，應(yīng)及時向總監(jiān)考人報告。

六、監(jiān)考人員應(yīng)在開考前10分鐘內(nèi)指導(dǎo)應(yīng)試人員按要求在答題卡、答題紙上填寫考號和姓名，并核對應(yīng)試人員填寫的姓名、準考證號、身份證號是否符合要求，是否與其所持的準考證一致，是否與其準考證上的照片相符。對于無準考證、身份證的，應(yīng)即刻將其請出考場。在填寫（填涂）考號、姓名、身份證號的時間內(nèi)，應(yīng)試人員不得答題。

七、考試時，除應(yīng)試人員、監(jiān)考人員和考區(qū)考務(wù)工作負責(zé)人(須佩戴監(jiān)考標志)外，其他人員一律不得進入考場?？荚囘^程中，總監(jiān)考人應(yīng)經(jīng)常在各考場間巡查。各考場監(jiān)考人在開考30分鐘后應(yīng)立即對缺考人員試卷、答題卡加蓋“作廢”章。

八、監(jiān)考人員對試題內(nèi)容不得做任何解釋或暗示，對應(yīng)試人員就試題文字印刷不清提出的詢問應(yīng)當(dāng)眾解答。

九、監(jiān)考人員發(fā)現(xiàn)應(yīng)試人員有作弊行為時，應(yīng)立即制止，對情形嚴重的，應(yīng)報告總監(jiān)考人作此場考試不計分處理(見附件2)。認真填寫《考場情況記錄表》和《缺考人員名單》，對作弊行為及時進行登記。

十、監(jiān)考人員發(fā)現(xiàn)應(yīng)試人員突患疾病不能堅持考試的，應(yīng)勸說其停考就醫(yī)。

十一、監(jiān)考人員應(yīng)堅守崗位，在監(jiān)考期間不得吸煙、吃零食、閱讀書報或談笑，不準抄題、做題或?qū)⒃嚲韼С?、傳出或進入其他考場，不做與監(jiān)考無關(guān)的事情。

十二、監(jiān)考人員應(yīng)嚴格執(zhí)行考試時間?？荚嚱K結(jié)前15分鐘，監(jiān)考人員應(yīng)向應(yīng)試人員提示注意時間?？荚嚂r間終結(jié)，應(yīng)要求應(yīng)試人員立即停止答卷，將考卷、答題卷、答題卡翻放在桌面上，迅速離開考場。

十三、考試結(jié)束后，監(jiān)考人員應(yīng)即回收、清點試卷、答題卡，并按考號順序排列，發(fā)現(xiàn)應(yīng)試人員攜帶出考場的應(yīng)立即追回。要保持答題卡平整，切勿折損。

十四、監(jiān)考人員回收本考場試卷、答題卡完畢后，應(yīng)將試卷集中送至考點的監(jiān)考辦公室，按密封要求進行集中封裝，并在密封袋口簽字后，于15分鐘內(nèi)送到總監(jiān)考人處加蓋密封章。