第一篇：土地估價師考試案例-評估機構與銀行

A貿易公司因資金周轉需要，以土地使用權向銀行抵押貸款。B土地評估公司受其委托，評估出該宗土地在2002年9月1日的價格為1200萬元，銀行據此貸款給A公司1000萬元。2004年3月1日，因A公司無力償還貸款，銀行申請經法院判決將該土地拍賣，拍賣所得扣除各項稅費后為600萬元，加上A公司已償還給銀行的部分本金和利息，A公司仍欠銀行110萬元。為此，銀行向法院提起訴訟，要求B評估公司賠償該110萬元損失。而B評估公司認為自己沒有責任。請問B評估公司是否有責任，并解釋其原因。

(1)銀行按照估價值的83%貸款給業主，比例過高，對抵押風險考慮不夠，而貸款比例的決定權在銀行，而非評估公司。

(2)抵押估價時點為2002年9月1日，拍賣時間為2004年3月1日，時隔1.5年，由于時間變化，房地產的價值也會發生變化。

(3)土地拍賣屬于短期(快速)和強制性變現因素，其成交價格可能低于公開市場價格。

(4)土地拍賣所得扣除各項稅費后得款也可能低于公開市場價值。

(5)土地估價機構在其出具的土地估價報告有效期內，對估價報告內容承擔責任;如果B公司當時的估價結果是客觀合理的，就沒有賠償責任

第二篇：土地估價師案例分析基準地價評估

2015年土地估價師案例分析：基準地價評估（2）

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、以出讓方式等有償方式取得土地使用權進行房地產開發的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發日期滿__年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。A．1 B．2 C．3 D．4

2、對于同一房地產投資項目來說，如果其財務內部收益率大于設定的基準收益率，則財務凈現值．【2009年考試真題】 A：小于零 B：大于零 C：大于或等于零 D：不確定 E：土地

3、市場經濟與計劃經濟的本質區別在于。A：價格的形成機制 B：生產力水平高低 C：有無計劃和調控 D：所有制形式 E：土地

4、各類公共設施的規劃布局與居住用地分級相對應，分級成套地布置。小區級公共設施的服務半徑一般為（）m之內。A．150～200 B．150～300 C．300～500 D．800～1000

5、下列關于土地使用權抵押的法律特征，表述不正確的是__。A．用于抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，并且是已辦理土地登記手續的土地使用權 B．土地使用權抵押設定本身發生土地使用權轉移 C．土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押 D．土地使用權人將土地抵押后，喪失轉讓權 E．土地使用權人將土地抵押后，并不喪失轉讓權，但在轉讓土地使用權時，應告知抵押權人

6、我國的房地產成交價格申報制度，要求房地產權利人轉讓房地產時應向__如實申報成交價格。A．縣級人民政府 B．縣級以上國土資源管理部門 C．縣級以上人民政府規定的部門

D．縣級稅務征管部門

7、《土地復墾規定》規定，復墾后的土地用于農、林、牧、漁業生產的，依照國家有關規定__；用于基本建設的，依照國家有關規定__。A．減免農業稅 B．減免耕地占用稅 C．減免土地使用稅 D．給予優惠 E．給予處罰

8、引起土地所有權壟斷和土地經營壟斷的基本前提是。A：土地供給稀缺性 B：土地利用方向變更的相對困難性 C：報酬遞減的可能性 D：利用后果的社會性 E：35％～50％

9、從經濟角度分析，我們可以將稅率區分為__稅率。A．比例 B．累進 C．名義 D．定額 E．實際

10、國土資源部依照法律規定負責對各級__部門的行政復議工作進行監督。A．土地行政主管部門 B．規劃行政主管部門 C．建設行政主管部門 D．地質礦產主管部門

11、下列土地估價中的技術處理不正確的是。【2009年考試真題】 A：當采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應為2年內成交的交易實例 B：當采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發費用應準確區分宗地紅線內外的開發程度 C：收益還原法中估價對象的凈收益應根據估價對象實際經營的財務報表分析獲得 D：剩余法中未來開發完成的房地產價值可以采用市場比較法、收益還原法進行測算 E：時間因素

12、承包期內，因自然災害嚴重毀損承包地等特殊情形對個別農戶之間承包的耕地和草地需要適當調整的．必須經本集體經濟組織成員的村民會議__以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(鎮)人民政府和縣級人民政府農業等行政主管部門批準。A．三分之一 B．三分之二 C．四分之三 D．二分之一

13、《城鄉規劃法》規定，城鄉規劃報送審批前，組織編制機關應當依法將城鄉規劃草案予以公告，并采取論證會、聽證會或者其他方式征求專家和公眾的意見。

公告的時間不得少于__日。A．7 B．10 C．15 D．30

14、地籍按分類，可分為農村地籍和城鎮地籍。A：功能 B：所記載的對象 C：建立的時序 D：表現形式 E：35％～50％

15、根據《城鎮土地估價規程》，毛地價與生地價的區別在于（）。A．是否完成基礎設施建設 B．土地使用權性質不同 C．土地交易市場條件不同 D．土地使用批準手續不同

16、房地產開發項目竣工驗收后，其有關圖紙及竣工檔案應保存在__檔案部門。A．開發商 B．施工單位 C．使用單位 D．設計單位

17、工業用地的土地使用權出讓最高年限為年。A：40 B：50 C：60 D：70 E：國家實行土地估價師資格認證制度

18、有四宗土地，土地狀況基本相同，但土地坡度不同，第一塊為0.5m，第二塊為0.7m，第三塊為1m，第四塊為1.5m，那么第__塊土地地價較高。A．一 B．二 C．三 D．四

19、“城市的土地屬于國家所有”的規定，是年修訂頒布的《憲法》第10條正式宣布的。A：1972 B：1982 C：1992 D：2002 E：35％～50％

20、為制止工程建設活動隨意性、加強項目建設全過程控制，必須實行工程建設．【2004年考試真題】 A：技術責任制 B：設計交底制度

C：全面質量管理制度 D：監理體制 E：土地

21、在下列選項中，屬于中央稅．【2008年考試真題】 A：消費稅 B：營業稅 C：土地增值稅 D：耕地占用稅 E：土地

22、公民、法人或者其他組織從事特定活動，依法需要取得行政許可的，應當向__提出申請。A．行政機關 B．事業單位 C．企業單位 D．中介機構

23、土地利用總體規劃的審查報批一般經過__等階段。A．前期工作一申報一審查一批復 B．前期工作一審查一申報一批復 C．前期工作一申報一批復一審查 D．前期工作一批復一申報一審查

24、按照法律規定，我國的土地登記發證工作具體由負責。A：縣級以上人民政府土地行政主管部門 B：土地登記代理事務所 C：縣級以上人民政府房屋管理部門 D：A和B均可 E：35％～50％

25、在我國，對于商譽會計處理的原則是（）。A．一律不入賬 B．外購商譽可以入賬 C．外購商譽和自創商譽均可入賬 D．只有符合條件的自創商譽才能入賬

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、基于下列目的的地價評估中，評估結果能夠體現土地在市場上客觀價格水平的有。A：確定征地區片綜合地價 B：用地者委托評估其擁有土地的公開競買價格 C：銀行為發放抵押貸款而評估的土地抵押價格 D：土地在有形市場中正常轉讓，轉出方委托評估的價格 E：土地在有形市場中正常轉讓，潛在購買方委托評估的價格

2、下列屬于農用地的有。A：耕地 B：園地 C：牧草地

D：閑置的土地 E：養殖水面用地

3、土地的功能不包括__。A．人類生存的物質基礎 B．人類生存的社會基礎 C．人類生產的場所 D．人類生活的場所

4、下列選項中，關于城市規劃對土地價格的影響，說法正確的是。A：規定土地用途對城市土地利用總體效益的最佳性有重要意義，從這方面看是屬于地價影響因素中的區域因素 B：在限制容積率的地區，容積率的高低直接影響著所限制地區的地價高低 C：區域土地用地限制條件、交通管制等影響地價的城市規劃因素，屬于區域因素 D：某宗地的容積率、建筑密度、宗地用途屬于城市規劃中對土地價格的影響因素，但相對于該宗地來說屬于個別因素 E：同一塊土地用于商業、住宅和工業時的地價有很大的差異．因此城市規劃中對某一區域土地用途的規定，會直接影響該區域土地的價格水平

5、經國務院批準的重點建設項目占用基本農田的，以出讓方式取得土地使用權，超過規定開工日期1年以上未動工建設，應按規定繳納__。A．土地補償費 B．土地荒蕪費 C．土地復墾費 D．土地閑置費

6、根據國務院辦公廳《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》(國辦發[2008]131號)規定，下列表述正確的是__。A．爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區改造問題 B．中央加大對廉租住房建設和棚戶區改造的投資支持力度，對中西部地區適當提高補助標準 C．將現行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉讓免征營業稅，改為超過3年(含3年)轉讓免征營業稅 D．個人購買非普通住房不足2年轉讓的，仍按其轉讓收入全額征收營業稅 E．取消城市房地產稅

7、居住區公共綠地布置可以采取不同類型的多級布置方式，包括等方式。A：居住區公園一居住小區公園一小塊公共綠地 B：居住區公園一居住小區公園 C：居住區公園一小塊公共綠地 D：居住小區公園一小塊公共綠地 E：取得開工許可證

8、根據《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規定，當建設占用時，需征收耕地占用稅。A：種植糧食作物、經濟作物的土地 B：菜地 C：園地 D：林地

E：草地和水面

9、下列有關標準差系數的敘述，正確的說法有。A：標準差系數是標準差與平均值的比值 B：標準差系數是方差與平均值的比值 C：標準差系數是極差與平均值的比值 D：標準差系數越小，則表明其平均值的代表性越強 E：標準差系數越大，則表明其平均值的代表性越強

10、定性分析的主要方法有__。A．政策研究 B．法律研究 C．德爾菲法 D．相關性分析 E．聚類分析

11、《耕地占補平衡考核辦法》規定，耕地占補平衡考核，堅持的原則。A：統一標準、分級負責 B：統一標準、全面負責 C：嚴格規范、違者查處 D：嚴格認真、違者查處 E：實事求是、客觀公正

12、根據工業區位理論，下列描述正確的是（）。A.影響工業企業布局的因素為運輸、勞力及集聚? B.遍布性原料的參與程度越大，原料指數則越大? C.限制性原料的失重程度越大，原料指數則越大? D.勞動力成本導致工業區位模式產生第一次變形? E.社會集聚為一般集聚因素，生產集聚為特殊集聚因素

13、下列對土地估價中的替代原則描述正確的是__。A．土地價格水平由具有相同性質的替代性土地的價格所決定 B．土地價格水平是由最了解市場行情的買賣者按市場的交易案例相互比較后所決定的價格 C．土地價格主要由購買者決定 D．土地價格可通過比較地塊的條件及使用價值來確定 E．任何土地價格都可運用替代原則

14、《耕地占補平衡考核辦法》規定，補充耕地的實地核查工作應當與__相結合。A．土地開發整理項目的準備運作 B．土地開發整理項目的竣工驗收 C．地籍調查工作 D．土地變更調查工作 E．土地整理工作

15、在我國的地價體系構成中，從地價的特點看，基準地價屬于__。A．區域平均地價 B．市場價格的平均值 C．成交地價的平均水平D．評估價格的平均值

16、土地質量即土地的__，其優劣由土地位置和地塊的條件決定。

A．成本 B．潛力 C．價值 D．使用價值

17、不動產開發建設周期包括。A：土地取得期 B：規劃設計和工程預算期 C：工程建設期 D：租售期 E：土地

18、在房地產開發項目經濟評價中，是考察項目盈利能力的靜態指標．【2007年考試真題】 A：凈現值 B：成本利潤率 C：投資利潤率 D：內部收益率 E：資本金利潤率

19、全部不動產對必須具有效用。A：承租人 B：承租型所有人 C：所有權人 D：投資型所有人 E：自用型所有人 20、農業區位論創始人杜能認為，某個經營者能否在單位面積土地上獲得最大利潤，主要取決于。A：農業生產成本 B：產品市場價格 C：農產品運輸費用 D：社會平均利潤率 E：個別農產品的利潤率

21、農業區位理論認為，某個經營者能否在單位面積土地上獲得最大利潤，主要取決于。A：農產品運輸費用 B：社會平均利潤率 C：農業生產成本 D：農產品市場價格 E：土地

22、評估價格包括。A：交易底價 B：基準地價 C：申報地價 D：拍賣底價 E：成交價格

23、已知，某宗已完成配套開發的國有土地評估價為，政府確定其出讓底價為，拍賣中其成交價為。按照正常情況，下列關于評估價、出讓底價、成交價之間的關系描述正確的有。A： B： C： D： E：

24、當建筑物各層建筑面積一致時，下列對規劃指標相互關系描述正確的是。A：容積率是地塊建筑密度與建筑層數的乘積 B：當地塊面積不變時，容積率與地塊總建筑面積成正比 C：當地塊建筑總面積不變時，容積率與土地面積成正比 D：在一定的容積率下，建筑層數與建筑密度成正比 E：當地塊面積與建筑層數不變時，容積率與建筑基底面積成正比

25、遵循合法原則，要求土地估價應以估價對象（）為前提估價。A．合法產權 B．合法使用 C．合法處分 D．合法交易 E．最佳使用

第三篇：重慶市土地評估機構和土地估價師管理暫行辦法

重慶市土地評估機構和土地估價師管理暫行辦法

第一章 總 則

第一條 為規范土地估價行業的執業行為，發揮行業協會的自律監管作用，促進土地估價行業的健康發展，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、市人民政府第160號令、國土資源部（國土資發[2002]237號）、市國土房管局（渝國土房管發[2003]649號）和中國土地估價師協會《土地評估中介機構注冊辦法》、《土地估價師注冊辦法》的有關規定，結合本市實際，制定本暫行辦法。第二條 凡在本市范圍內從事土地估價業務的土地價格評估機構（以下簡稱土地評估機構）和土地估價師，應當遵守本暫行辦法。

第三條 本暫行辦法所稱的土地評估機構，是指在工商行政管理部門依法登記注冊，取得營業執照，具有土地評估營業范圍，并經重慶市國土資源房屋評估和經紀協會（以下簡稱市協會）注冊從事土地價格評估的中介服務組織。

本暫行辦法所稱的土地估價師，是指通過國家統一考試，取得國土資源部核發的《土地估價師資格證書》的人員。

本暫行辦法所稱的注冊土地估價師，是指依法取得《土地估價師資格證書》，并按本規定進行執業注冊的土地估價師。

第四條 土地評估機構和土地估價師應當遵守國家法律、法規，行政主管部門的有關規定和國家、市協會制定的行規、行約，堅持獨立、客觀、公正、科學的執業原則，恪守職業道德。第五條 土地估價師實行資格認證和執業注冊制度。

第六條 市協會負責對本市土地評估機構的設立、定級、注冊、發證、年檢等實施行業資質管理；負責對本市土地估價師的培訓、考試、發證、注冊、登記、變更、年檢等實行資格認證和行業自律管理。市外土地評估機構在我市設立分支或派出機構的，其分支或派出機構及其執業土地估價師由市協會負責管理。

第七條 土地評估機構資質和注冊土地估價師實行年檢制度。注冊土地估價師年檢與土地評估機構資質年檢同時進行，年檢結果由市協會向社會公布。

第八條 土地估價師應當參加繼續教育培訓。未參加繼續教育培訓或雖參加但未達到規定學時的，按有關規定辦理。

第二章 土地評估機構管理

第九條 申請設立土地評估機構，先由申請人向工商行政管理部門申請核名，憑核名通知書向市協會申請辦理土地評估機構執業注冊登記手續，領取《土地評估中介機構注冊證書》。然后，申請人再憑《土地評估中介機構注冊證書》辦理工商營業執照。

《土地評估中介機構注冊證書》是土地評估機構從事土地評估業務的資質憑證。

土地評估機構的法定代表人（或執行合伙人）至少應具有土地估價師、房地產估價師和資產評估師三類評估資格中的一種。

第十條 土地評估機構執業注冊分為： C級（重慶市范圍內執業）、B級（重慶市范圍內執業）和全國范圍內執業三級。

（一）申請注冊C級的機構應具備以下條件：

1、通過工商行政管理部門的核名，取得核名通知書；

2、有3名以上專職土地估價師；

3、注冊資金不低于50萬元人民幣；

4、有固定的經營場所、必備的辦公設備和完善的內部管理制度。

（二）申請注冊B級的土地評估機構應具備以下條件：

1、取得土地評估機構C級注冊證書兩年以上（含本暫行辦法實施前，具有綜合評估C級以上資質，并實際執業兩年以上的機構）；

2、有6名以上注冊土地估價師，且分別具有兩年以上土地評估經驗；

3、注冊資金不低于100萬元人民幣；

4、有固定的經營場所、必備的辦公設備和完善的內部管理制度。

（三）、申請在全國范圍內執業注冊的機構應具備以下條件：

1、取得土地評估機構B級注冊證書兩年以上；

2、有10名以上注冊土地估價師，且分別具有兩年以上土地評估經驗；

3、注冊資金不低于200萬元人民幣；

4、有固定的經營場所、必備的辦公設備和完善的內部管理制度。第十一條 土地評估機構執業注冊應按以下程序辦理：

（一）申請人向市協會提交注冊申請材料；

（二）市協會對提交的申請材料進行合規性審查，對不符合要求的，應在收件后15個工作日內通知機構；

（三）申請材料齊備后，市協會在15個工作日內提出審核意見。

（四）符合在本市范圍內執業注冊條件的，由市協會在30 個工作日內辦理執業注冊登記；符合在全國范圍內執業注冊條件的，由市協會向中國土地估價師協會推薦注冊。土地評估機構須憑《土地評估中介機構注冊證書》辦理或領取企業法人營業執照。

第十二條 土地評估機構執業注冊應提交以下申請材料：

（一）注冊申請報告；

（二）《土地評估中介機構注冊（變更）申請表》；

（三）企業法人營業執照；

（四）經工商行政管理部門確認的章程（或合伙協議）；

（五）土地估價師注冊證明材料；

（六）辦公用房產權證明或租用協議書；

（七）驗資證明；

（八）需要提交的其他材料。

第十三條 土地評估機構執業注冊實行逐級遞升制度。

土地評估機構申請執業注冊升級，除應達到擬申請執業注冊的等級條件外，還應滿足：

（一）通過每年的年檢；

（二）每年的土地估價報告備案通過率超過80%；

（三）C級土地評估機構上土地評估報告數不少于20件；B級土地評估機構上土地評估報告數不少于50件；

（四）按時報送市協會規定的季度和報表；

（五）無其他違規違約行為。第十四條 土地評估機構執業范圍：

（一）經注冊核準在全國范圍內執業的土地評估機構，執業范圍按中國土地估價師協會的有關規定執行。

（二）經注冊核準在重慶市范圍內執業的B級土地評估機構，可在本市范圍內獨立從事除基準地價、標定地價、上市公司以外，且估價額在1億元人民幣以內的宗地地價評估和地價咨詢。

（三）經注冊核準在重慶市范圍內執業的C級土地評估機構，可在本市范圍內獨立從事除基準地價、標定地價、上市公司、國有企業改制清產核資、涉外用地和涉及司法訴訟案件以外，且估價額在5千萬元人民幣以內的宗地價格評估和地價咨詢。

第十五條 申請注冊分支機構的土地評估機構應具備下列條件：

（一）已取得全國范圍內執業或重慶市范圍內執業的B級《土地評估中介機構注冊證書》；

（二）上一土地評估經營收入150萬元人民幣以上；

（三）前兩年經營活動中無違法違規記錄。第十六條 土地評估機構申請注冊的分支機構應具備下列條件：

（一）兩名以上的注冊土地估價師；

（二）有10萬元人民幣以上的營運資金；

（三）有固定的辦公場所和必備的辦公設備；

（四）分支機構的負責人必須是該機構的出資人。第十七條 土地評估機構申請注冊分支機構應提交下列材料：

（一）注冊申請報告；

（二）分支機構負責人簡歷及有關證明；

（三）申請機構的《土地評估中介機構注冊證書》；

（四）申請機構上業績清單及財務報表；

（五）申請機構對分支機構的管理制度；

（五）申請機構、分支機構的注冊土地估價師及從業人員名單；

（六）辦公用房產權證明或租用協議書；

（七）營運資金證明；

（八）其他應提交的材料。

第十八條 具備在全國范圍內從事土地評估業務的外省市土地評估機構在本市設立分支機構或派出機構，應當向市協會申請辦理備案手續；參加市協會組織的土地估價師繼續教育培訓；每季度、向中國土地估價師協會報送各類報表的同時抄送市協會；按時填報市協會規定的季度和報表；參加市協會組織的活動，并接受市協會的管理。

第十九條 土地評估機構有下列情況之一的，應到市協會辦理注冊變更或撤消注冊手續：

（一）變更法人代表的；

（二）增減資本或出資人變更的；

（三）機構更名、遷址的；

（四）機構終止的。

第二十條 市協會對土地評估機構資質實行年檢制度。

由市協會組織年檢小組，根據土地評估機構提交的材料并按年檢的內容和要求進行檢查，提出書面檢查意見，經市協會常務理事會討論通過后，報市國土房管局備案，并予以公告。

土地評估機構的年檢情況是其執業注冊、執業注冊升級的重要依據之一。凡年檢不合格或者連續兩次被列為整改的土地評估機構，應予降級或取消《土地評估中介機構注冊證書》。第二十一條 土地評估機構年檢內容：

（一）辦公場地及其設備設施；

（二）注冊土地估價師執業情況及土地估價報告質量；

（三）內部管理制度及執行情況；

（四）注冊資金及財務管理；

（五）執行國家法律法規、政府主管部門的有關規定以及市協會各項規定的執行情況等有關內容。第二十二條 土地評估機構年檢應報送以下材料：

（一）工作總結；

（二）上土地評估業績清單；

（三）注冊土地估價師年內執業情況；

（四）隨機抽查土地評估報告2-3件；

（五）內部管理制度；

（六）財務報表；

（七）其他需要報送的資料。

第二十三條 市協會對土地評估機構實行統計報表制度。統計報表分為季度報表和報表，表格式樣及有關規定另行文通知。

第三章 土地估價師管理

第二十四條 在土地評估機構執業的土地估價師，必須向市協會申請執業注冊，取得土地估價師執業注冊編號，領取《注冊土地估價師專用章》后才能執業，且只能在一個土地評估機構執業。未經注冊的土地估價師不得以注冊土地估價師的名義從事土地評估業務，簽署具有法律效力的土地估價報告。

土地估價報告必須由兩名以上注冊土地估價師簽字，并加蓋《注冊土地估價師專用章》后方可生效。第二十五條 土地估價師執業注冊分為初始注冊、變更注冊和注銷注冊。第二十六條 土地估價師初始注冊按以下程序辦理：

（一）土地評估機構將注冊申請人申請材料報市協會；

（二）市協會對申請注冊材料進行審查，對符合注冊條件的，按編號規則進行編號，并報送中國土地估價師協會；對不符合注冊條件的，在15個工作日內提出書面審核意見；

（三）中國土地估價師協會對市協會報送的注冊土地估價師名單核準后，統一編發執業注冊號；

（四）市協會辦理注冊登記手續，核發土地估價師執業注冊號和《注冊土地估價師專用章》。第二十七條 土地估價師申請執業初始注冊需提供以下材料：

（一）《土地估價師注冊（變更）申請表》；

（二）《土地估價師資格證書》；

（三）身份證；

（四）所在機構聘用申請人的勞動合同；

（五）人事檔案管理證明；

（六）社會保險繳納憑證；

（七）《土地估價師繼續教育培訓證書》；

（八）其他需要提供的材料。

第二十八條 土地估價師有下列情形之一的，不予辦理執業注冊手續：

（一）不具有完全民事行為能力的；

（二）不在土地評估中介機構執業的；

（三）因受勞動教養、刑事處罰，自處罰執行完畢之日起不滿三年的；

（四）因在土地估價或相關業務中犯有錯誤受到撤職以上行政處分、處罰，注消注冊等行業處理，自處分、處罰和處理之日起不滿二年的；

（五）不予注冊的其他情形。

第二十九條 注冊土地估價師發生下列情況之一的，應在30日內到市協會辦理變更注冊手續：

（一）變更從業機構的；

（二）所在土地評估機構合并、分立的；

（三）所在土地評估機構名稱變更的；

（四）注冊土地估價師因故變更為非執業土地估價師的；

（五）其他應變更注冊的情形。

第三十條 注冊土地地估價師變更注冊應提交以下材料：

（一）《土地估價師注冊（變更）申請表》；

（二）《土地估價師資格證書》；

（三）身份證；

（四）新受聘機構與申請人簽定的勞動合同；

（五）人事檔案管理協議；

（六）《土地估價師繼續教育培訓證書》。

（七）新受聘機構的《土地評估中介機構注冊證書》。注冊土地估價師因特殊情況，確實無法在規定時限內親自辦理變更注冊手續的，可由代理人代為辦理，但需出具注冊土地估價師的委托代辦書和代辦人的身份證明。

注冊土地估價師申請變更注冊，除原從業機構合并、分立、注銷外，原則上應在原從業機構執業一年及以上，方可申請變更注冊。

第三十一條 注冊土地估價師在執業期間有下列情形之一的，注銷其注冊:

（一）喪失民事行為能力的；

（二）注冊土地估價師主動提出不再從事涉及土地評估中介業務或歇業的；

（三）連續兩年未通過年檢的；

（四）未參加繼續教育培訓的；

（五）違反本規定弄虛作假進行注冊的；

（六）受到撤職以上行政處分、處罰和刑事處罰的；

（七）違反市協會其他自律規定的。

第三十二條 市協會對注冊土地估價師每年進行一次年檢，并隨同所在土地評估機構年檢一并進行，未通過年檢的按有關規定辦理。

第三十三條 土地估價師參加繼續教育培訓，是土地估價師登記、換證、注冊、變更、年檢的必備條件。市協會根據中國土地估價師協會下達的培訓計劃，按照土地估價師5年不少于100學時的規定，組織本市土地估價師繼續教育培訓，并將培訓學時及培訓內容載入《土地估價師繼續教育培訓證書》。

第四章 附 則

第三十四條 本暫行辦法由重慶市國土資源房屋評估和經紀協會負責解釋。第三十五條 本暫行辦法自公布之日起施行。

第四篇：土地估價師考試

五點掌控全國土地估價師考試

1、綜合這幾屆土地估價師考試的經驗，這一點非常值得注意：填空題中的計算題的比重逐漸增多并越來越難。針對這一問題，在考試開始之后，不要答這些題(記住：不論它有多難，只是一分而已!)。當把其他不用計算的題全部做完后，也不去做它。等到你把后面分數多的計算題做完后，再回頭做這些需要花很多時間計算的填空題，才不至于有揀了芝麻丟了西瓜之憾!

2、在學習過程中，有的人喜歡把書從頭捋到尾。表面上看這么做沒錯，但實際上是值得推敲的。這種方法以之前考生的的經驗看來是到了真正考試的時候，看哪一道題都認識、都有印象，但就是咬不準自己的答案是否正確，這樣一來時間就嘩嘩地流過，很難考出好成績。環球網校推薦的辦法是：傷其十指，不如斷其一指。一章一章的完全攻克，做到熟極而流，在考場上就會縱放自如。

3、學習中如何抓住重點?答案是你的筆記就是重點。對于不買筆記的同行答案是：歷屆考題！它是考試的脈絡，比較了96年之后的考題后發現，大綱中有些章節在考題中從未出現過;絕大部分章節的考題內容很相近，只是難易程度有差別，也就是說卷子上只會考那些出題老師認為是重點的東西。打個比方，考試中有法律的內容，你認為試題會問你正當防衛和故意殺人的區別嗎?這就說明我們在看書的時候必須定下心來，仔細分析今年下發的大綱，找出重點，攻克難點。這是一份艱苦的工作，希望大家堅持。

4、計算題該怎么做?有人認為做對了結果最重要。其實結果雖然重要，但是步驟絕不能差。土地估價師考試中的計算題是按步驟給分的，計算結果正確，缺少了步驟，分數一樣上不去。對此，應當主要參照歷屆試題中的計算步驟，根據考題的分數來計算。如果時間充足的話寧多勿少。

5、土地估價報告改錯怎么做?把報告中應當包含的內容背熟!這不但有益于改錯，對填空題也適用。在這方面不要偷懶!

第五篇：2015土地估價師案例分析：基準地價評估(6)考試試題

2015土地估價師案例分析：基準地價評估（6）考試試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、估價中要考慮城市規劃對土地價值的影響，在一定程度上體現了土地估價的。【2006年考試真題】 A：報酬遞增、遞減原則 B：替代原則 C：合法原則 D：變動原則 E：時間因素

2、土地的供給按其性質可分為__。A．彈性供給和無彈性供給 B．劃撥和出讓

C．有限供給和無限供給 D．自然供給和經濟供給

3、建筑物的基本功能是滿足人們__需要。A．欣賞 B．生活 C．工作

D．生產和生活

4、《協議出讓國有土地使用權規定》規定，由__部門依據有關規定擬定協議出讓最低價。

A．市、縣人民政府國土資源行政主管部門 B．市、縣人民政府

C．省、自治區、直轄市人民政府困土資源行政主管部門 D．國土資源部

5、下列關于行政復議的管轄，說法不正確的是__。

A．行政復議的管轄即行政相對人對具體行政行為不服應向哪個行政復議機關提出申請，并由其受理和審查

B．對縣級以上地方人民政府依法設立的派出機關的具體行政行為不服的，向該派出機關申請行政復議

C．申請人申請行政復議，行政復議機關已經依法受理的，在法定行政復議期限內不得向人民法院提起行政訴訟

D．申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經依法受理的，還可以申請行政復議

E．申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經依法受理的，不可申請行政復議

6、一般情況下，對普通的工業建筑物進行評估時，經常以__來代替其重置價格。A．重建成本 B．重置成本 C．建筑成本 D．生產成本

7、裸地指表層為土質，基本無植被覆蓋的土地；或表層為巖石、石礫，且其覆蓋面積大于或等于的土地。A：40％ B：50％ C：60％ D：70％

E：35％～50％

8、紙幣是從貨幣作為的職能中產生的。A：價值尺度 B：流通手段 C：貯藏手段 D：世界貨幣 E：土地

9、地籍按功能可分為__。A．初始地籍、日常地籍

B．稅收地籍、產權地籍、多用途地籍 C．城鎮地籍、農村地籍 D．常規地籍、數字地籍

10、土地規劃按時限不同可分為長期規劃、中期規劃和短期規劃。長期規劃年限達__年以上。A．3 B．5 C．8 D．10

11、下列不屬于金融工具的特征的是__。A．有償還性 B．可轉讓性 C．收益性 D．不變性

12、在我國金融分業監管模式下，信托投資公司由__進行統一監督管理。A．中國人民銀行

B．中國銀行業監督管理委員會 C．中國證券監督管理委員會 D．中國保險監督管理委員會

13、按照現行土地利用現狀分類，監教所用地屬于__。A．公共管理與公共服務用地 B．其它土地 C．商服用地 D．特殊用地

14、根據國土資源部2006年頒發的《土地估價師資格考試管理辦法》，獲得執業資格的土地估價師可以從事（）的評估。A.地表的權利? B.地表及地下空間的權利? C.地表、地下及地上空間的權利? D.地表、地下空間、地上空間、地上附著物、定著物及相關權利

15、地價評估中，利息率應參照同期確定。A：銀行存款利率 B：銀行貸款利率 C：國債利率 D：投資報酬率 E：時間因素

16、根據規定，制定開墾耕地計劃由__負責。A．縣級人民政府 B．市級人民政府 C．省級人民政府 D．國務院

17、居住小區中不宜有過多的車道出口通向城市交通干道，出口間距應不小于米．【2004年考試真題】 A：100～150 B：150～200 C：200～250 D：250～300 E：土地

18、公司登記管理條例規定，公司法定公積金轉增為注冊資本的，驗資證明應當載明留存的該項公積金不少于轉增前公司注冊資本的__。A．15% B．25% C．35% D．55%

19、土地登記的種類有__。A．初始登記 B．變更登記 C．更正登記 D．其他登記 E．房地產登記

20、下列選項中說法錯誤的是。A：絕對地租是土地價格存在的根源

B：級差地租的存在是決定土地價格高低的主要因素 C：壟斷地租來自農業雇傭工人創造的剩余價值

D：礦山地租的決定方法和農業地租一樣，都包含級差地租和絕對地租 E：時間因素

21、在土地估價過程中，規范的國有土地使用證是重要的依據。下列選項中，屬于國有土地使用證中規范信息的是（）。

A．“城鎮住宅用地”，“50年” B．“綜合用地”，“東至勝利路、南至東林化工廠住宅區、西至紅星糧油公司、北至望江路” C．“49680.53平方米”，“宗地界址點坐標J001-J018” D．“新源路209號”，“建筑限高30米，建筑距道路紅線5-8米”

22、決定稅收的課稅范圍，是區別征稅與不征稅的主要界限，也是區別不同稅種的主要標志。A：課稅主體 B：課稅對象 C：稅基 D：稅率 E：土地

23、城鎮土地使用稅，按計算，分期繳納。A：年 B：季 C：月 D：旬 E：土地

24、商業服務設施的集聚程度，可以用來表示。A：人口密度 B：交通狀況 C：繁華程度 D：通達程度 E：時間因素

25、土地價格是土地權利和的購買價格。A：價值 B：有效需求 C：使用價值 D：收益 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列關于房地產開發項目的原則，表述不正確的是__。A．房地產開發項目，應當符合土地利用總體規劃 B．房地產開發項目，應當符合建設用地計劃 C．房地產開發項目，應當符合房地產銷售計劃

D．房地產開發項目，應當堅持舊區改建和新區建設相結合的原則

2、按照《土地利用現狀分類》，工礦倉儲用地包括。A：工業用地 B：采礦用地 C：倉儲用地

D：住宿餐飲用地 E：商務金融用地

3、在房地產開發項目經濟評價中，是考察項目盈利能力的靜態指標．【2007年考試真題】 A：凈現值 B：成本利潤率 C：投資利潤率 D：內部收益率 E：資本金利潤率

4、安置補助費是__。

A．為安置因征地造成的農村全體勞動力而向其支付的款項 B．為安置因地少造成的農村剩余勞動力而向其支付的款項 C．為安置因征地造成的農村全郎勞動力而向其支付的款項

D．為安置被征地單位因征地而失去土地的農業人口的生產、生活而向其支付的款項

5、下列關于契稅的說法，正確的有__。

A．契稅是對某些財產在買賣、典當、贈與和交換而訂立契約時向承受人征收的一種稅

B．契稅的具體稅率包括買賣契稅和贈與契稅兩種 C．契稅的納稅人為產權承受人

D．契稅的計稅依據是買賣、贈與的現價和不等價交換的差價 E．契稅的納稅人為產權出讓人

6、征收下列用地，須經國務院批準。A：征收基本農田

B：征收基本農田以外的土地30公頃 C：征收基本農田以外的土地40公頃 D：其他土地超過70公頃的

E：征收基本農田以外的土地80公頃

7、城鎮土地等別的劃分方法包括。A：數軸法 B：實地踏勘法 C：聚類分析法

D：市場資料分等法 E：總分頻率曲線法

8、依據《中華人民共和國土地管理法》規定，臨時使用土地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，使用土地期限一般不超過（）。A．半年 B．一年 C．兩年 D．五年

9、宏觀經濟政策目標有。A：充分就業 B：價格穩定 C：經濟增長

D：國際收支平衡 E：完全就業

10、土地征用程序描述正確的是__。

A．用地者向市、區或縣土地管理部門提出書面申請，并提交有關文件和證明資料

B．用地者填寫建設項目征地申請、呈報表 C．用地者向有關部門或單位、農民繳納或支付有關費用，領取有關批準文件或證明

D．用地者自行擬定土地補償、補助、拆遷安置方案

E．用地者會同市或者區縣土地管理部門及被征地單位等有關部門共同擬定土地補償、補助、拆遷安置方案

11、在下列選項中，__不應列入建筑安裝工程費用中。A．直接費

B．建設單位管理費 C．現場管理費 D．利潤及稅金

12、根據工業區位理論，下列描述正確的是。

A：影響工業企業布局的因素為運輸、勞力及集聚因素 B：遍布性原料的參用程度愈大，原料指數則愈大 C：限地性原料的失重程度愈大，原料指數則愈大 D：勞動力成本導致工業區位模式產生第一次變形

E：社會集聚為一般集聚因素，生產集聚為特殊集聚因素

13、中央銀行的主要業務包括。A：對銀行的業務 B：對居民的業務 C：對政府的業務 D：對企業的業務 E：對地方的業務

14、城市規劃的主要任務__。

A．確定城市的規模和發展方向，實現城市的經濟和社會發展目標。B．從城市的整體和長遠利益出發，合理和有序地配置城市空間資源。C．通過空間資源配置，提高城市的運作效率，促進經濟和社會發展。

D．確保城市經濟和社會發展與生態環境相協調，增強城市發展的可持續性。E．建立各種引導機制和控制規則，確保各項建設活動與城市發展目標相一致。

15、下列屬于地價管理目的的是。A：通過地價管理，防止地價暴漲 B：通過地價管理，減少土地投機 C：通過地價管理，規范土地交易行為

D：通過地價管理，防止國有土地收益流失 E：通過地價管理，防止國有土地減少

16、在下列房地產開發項目經濟評價中是考核項目盈利能力的動態指標。A：投資利潤率 B：財務凈現值 C：內部收益率 D：銷售利潤率 E：現金回報率

17、在土地估價實務中，利用房地產出租調查數據評估土地價格時選取的租金可以為（）租金。A．客觀 B．實質 C．支付

D．待估價房地產實際

E．市場比較法評估得到的

18、成本逼近法主要適用于__的估價。A．商業用地 B．住宅用地 C．寫字樓用地

D．工業用地或新增建設用地

19、《耕地占補平衡考核辦法》規定其制定的法律、法規依據為。A：《城市房地產管理法》 B：《土地管理法》 C：《城鄉規劃法》

D：《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》 E：《農業法》

20、國家主要采取籌措資金的形式有__。

A．對內發行的公債或國庫券、建設債券等政府債券 B．對外發行的政府債券 C．向國家銀行的借款 D．向國外的借款

E．中外合資所得資金

21、在對城鎮土地的質量評估中，以下屬于微觀區位條件的是__。A．城市集聚程度 B．城市區域位置 C．城市網絡地位 D．城市環境條件

22、反映城市土地開發強度的指標通常有__。A．建筑密度 B．綠地覆蓋度 C．建筑高度 D．建筑容積率 E．建筑年代

23、標準深度的連線成為里地線，里地線兩側的宗地成為__。A．里地和表地

B．臨街地和非臨街地 C．里地和非臨街地 D．表地和臨街地

24、證券在證券交易所采取的交易方式是（）。A．公開的集中競價 B．公開一對一銷售 C．公開按規定價格銷售 D．公開按協議價格銷售

25、公園綠地屬于城鎮土地定級的__因素。A．環境質量 B．城鎮基礎設施 C．公用服務設施 D．綠化狀況