第一篇：2016年土地估價師《案例與報告》：土地估價目的考試題

2016年土地估價師《案例與報告》：土地估價目的考試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據《農用地定級規程》，縣級標準樣地的設置，考慮在技術與管理水平處于平均狀況時，從大宗作物產量水平（）的一類土地中選取。A．最差 B．最低 C．居中 D．最高

2、根據剩余法計算得到的待開發土地的剩余價值為1000萬元，若取得土地使用權的法律、估價及土地使用證書等費用估計為地價款的2％，則待估地塊的價格應為萬元。【2004年考試真題】 A：980 B：1000 C：1002 D：1020 E：時間因素

3、據報載，某市2004年上半年清理了70％的開發區，發現土地違法行為560件，涉及耕地面積153公頃．文中所用的三項統計指標依次為．【2007年考試真題】

A：結構相對指標、總體標志總量指標、總體單位總量指標 B：比較相對指標、總體單位總量指標、總體標志總量指標 C：比較相對指標、總體標志總量指標、總體單位總量指標 D：結構相對指標、總體單位總量指標、總體標志總量指標 E：土地

4、土地估價過程中需根據市場關系和估價需要進行一些基本條件設定，下列各項中，（）屬于對土地價格的設定。

A．對估價結果和估價工作可能產生影響的變化事項 B．估價期日

C．估價機構對估價結果有解釋權 D．估價結果的法律責任

5、城鎮土地分等結果要符合城鎮本身的__，充分考慮城鎮的宏觀地理位置，與區域經濟水平發展保持相對一致。A．經濟特征 B．環境特征 C．經濟效益 D．利用效益

6、收益還原法求得土地價格通常稱為__。A．收益價格 B．比準價格 C．積算價格 D．地租價格

7、建筑物在估價上的折舊與會計上的折舊不同，注重的是建筑物。A：原始價值的攤銷 B：原始價值的回收 C：價值的減價修正 D：折余價值的差額 E：時間因素

8、在黨的上，第一次明確、完整地提出要建立社會主義市場經濟，并將其作為我國經濟體制改革的主要目標。A：十一屆三中全會 B：十二大 C：十三大 D：十四大 E：土地

9、預期收益原則可以在中得以應用。A：成本逼近法 B：市場比較法

C：成本法和剩余法

D：剩余法和收益還原法 E：時間因素

10、會計報表按照編制時間可以分為__。A．日報 B．月報 C．半月報 D．季報 E．年報

11、按照法律規定，我國的土地登記發證工作具體由負責。A：縣級以上人民政府土地行政主管部門 B：土地登記代理事務所

C：縣級以上人民政府房屋管理部門 D：A和B均可 E：35％～50％

12、企業作為市場經濟條件下相對獨立的經濟實體應該具有__。A．生產經營決策權 B．產品勞務定價權 C．人事管理權

D．對職工的刑事處罰權

13、耕地的承包期為__年。A．10 B．30 C．30～50 D．30～70

14、一般來講，隨著社會的發展，地價呈明顯的上升趨勢，地價上升的速度__一般商品價格的上升速度。A．高于 B．等于 C．低于

D．無法判斷

15、凡違法事實確鑿，有法律依據，對公民處以__元以下罰款，對法人或者其他組織處以__元以下罰款或警告的行政處罰可適用簡易程序。A．50，1000 B．100，2000 C．200，3000 D．300，5000

16、盤盈的固定資產應按計價。A：評估確認價值 B：市場價值 C：凈值

D：重值完全價值 E：土地

17、某省進行城鎮土地分等工作．該省共有68個城鎮參與分等，其中S城鎮的人均道路鋪裝面積為20㎡，該指標按從大到小排序處于該省各城鎮中第15位，則采用位序標準化方法計算S城鎮的人均道路鋪裝面積指標的分值為。A：22．1 B：76．5 C：77．9 D：79．4 E：時間因素

18、建筑物折舊是指。

A：建筑物因時間經過所造成的損耗 B：建筑物的新舊程度 C：對建筑物的人為破壞

D：建筑物重置成本與殘值率的乘積 E：時間因素

19、我國《規范國有土地租賃若干意見》中明確規定：“地上房屋等建筑物、構筑物依法抵押的，承租土地使用權可隨之抵押，但承租土地使用權只能按（）估價，抵押權實現時土地租賃合同同時轉讓。” A.市場租金及租期? B.合同租金及租期? C.合同租金與市場租金的差值及租期? D.合同租金與市場租金的差值及相應的土地使用權還原率

20、《土地管理法》規定，土地所有權和使用權爭議，當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起__日內，向人民法院起訴。A．10 B．30 C．60 D．90

21、某銀行存款利息方式采用單利，假設某一年期存款的年利率為6%，為吸引三年期的儲戶，則其三年期存款的單利年利率應大于。A：6．37％ B：6．12％ C：6．02％ D：6％

E：時間因素

22、對區片綜合地價進行驗證和調整的目的是，保證征地區片價測算結果能夠與相銜接，保證被征地農民原有生活水平不下降。A：不同宗地的征地補償標準 B：現行征地補償標準 C：原有征地補償標準

D：其他宗地的征地補償標準

E：國家實行土地估價師資格認證制度

23、在城鎮土地定級因子中，道路通達度是指。【2004年考試真題】 A：道路的寬度

B：道路對某特定土地區位的影響程度 C：道路車道數

D：道路在城鎮交通中的地位和作用 E：時間因素

24、用市場比較法評估某住宅用地H的價格，其容積率為3.1。經調查某一比較實例G的單位地價為2500元/平方米，容積率為3.5。據統計分析，該城市此類土地，以容積率等于3為基準，容積率每增加0.1，宗地地價就提高5個百分點。則該住宅用地H的地價為__元/平方米。A．2000 B．2100 C．2625 D．2976

25、在計算企業所得稅時，下列各項收入中，應計人企業應納稅所得額的是．【2006年考試真題】

A：上級主管部門下撥的住房基金 B：清產核資發生的固定資產評估增值 C：金融機構代發行國債取得的手續費收入

D：向客戶收取的可循環使用的包裝物押金收入 E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《中華人民共和國土地管理法》第37條規定，承包經營耕地的單位或者個人連續年棄耕拋荒的，原發包單位應當終止承包合同，收回發包的耕地。A：2 B：3 C：4 D：5 E：35％～50％

2、規定建筑容積率屬于__方面的限制。A．土地使用管制 B．土地權利設置 C．相鄰關系 D．征用權

3、城建稅實行的是地區差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規定為__三個檔次。A．1% B．3% C．5% D．7% E．0%

4、凱恩斯的流動性偏好理論認為，影響人們流動性偏好的因素主要有__。A．交易動機 B．預防動機 C．投機動機 D．發展動機 E．交換動機

5、以課稅對象的性質為標準，稅收分類涉及。A：流轉稅 B：所得稅 C：行為稅 D：財產稅 E：從量稅

6、下列選項中，屬于地價管理目的的有。A：促進土地的合理利用 B：防止國有土地收益流失

C：維護國家的利益，使國家利益達到最大化 D：規范土地估價的方法，提高土地估價精度 E：能使國家按照國家意志靈活地控制地價市場

7、耕地占用稅加成征稅中，對于經濟特區、經濟技術開發區和經濟發達、人均耕地特別少的地區，適用稅額可以適當提高，但最高不得超過規定稅額的__。A．20% B．30% C．40% D．50%

8、城鎮土地分等的因素因子中屬于區域綜合服務能力因素的有。A：科技水平B：供水狀況 C：金融狀況

D：郵電服務能力

E：城鎮商業活動強度

9、某地方政府欲進行高新產業集中區建設，擬征收40hm2集體建設用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報建設項目用地申請材料時，需要擬訂__方案。A．供地 B．補充耕地 C．土地征收 D．農用地轉用 E．征地補償安置

10、如果政府對市場價格高于均衡價格的商品實行最高限價，將可能形成商品。A：供不應求 B：供過于求 C：供求平衡 D：價格均衡 E：黑市交易

11、下列關于土地整理的表述，正確的包括。

A：地方各級人民政府應當采取措施，按照土地利用總體規劃推進土地整理 B：土地整理所需費用，按照誰受益誰負擔的原則，由農村集體經濟組織和土地使用者共同承擔

C：土地整理包括農用地整理和非農用地整理 D：現階段土地整理的重點在農村地區

E：土地整理新增耕地面積的80％可以用作折抵建設占用耕地的補償指標

12、下列屬于土地增值稅扣除項目的是。A：取得土地使用權時所支付的金額 B：土地開發成本、費用

C：建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格 D：與轉讓房地產有關的稅金 E：建設部規定的其他扣除項目

13、建筑物折舊的影響因素可歸納為。A：環境因素 B：物理因素 C：功能因素 D：經濟因素 E：政策因素

14、土地估價是作為__進行土地交易、土地資產管理等方面的依據。A．組織 B．國家 C．個人 D．單位

E．社會團體

15、按發行主體的不同，將債券分為__。A．公債券、金融債券、公司債券 B．國庫券、銀行債券、公司債券 C．公債券、銀行債券、個體債券 D．國庫券、金融債券、個體債券

16、土地抵押權、地役權由__登記，核發土地他項權利證明書。A．鄉級以上人民政府國土資源行政主管部門 B．鄉級以上人民政府

C．縣級以上人民政府國土資源行政主管部門 D．縣級以上人民政府

17、租賃建設用地使用權期限的限制中，對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應實行短期租賃，租期一般不超過__年。A．5 B．8 C．10 D．15

18、土地條件調查包括。A：土地自然要素調查 B：能源調查

C：社會經濟條件調查 D：地形調查 E：資源調查

19、《城市房地產管理法》規定為房地產交易的基本制度。A：房地產價格申報制度 B：房地產價格評估制度 C：房地產價格認定制度

D：房地產價格評估人員資格認證制度 E：國有土地有償有期限使用制度

20、《征地區片綜合地價測算指導性意見（暫行）》規定，征地區片綜合地價測算的基本原則包括__。

A．維護被征地農民合法權益原則 B．同地不同價原則 C．同地同價原則 D．協調平衡原則 E．公開聽證原則

21、《基本農田保護條例》規定，制定該條例的法律依據有。A：《農業法》

B：《城市房地產管理法》 C：《城鄉規劃法》 D：《土地管理法》 E：《物權法》

22、有權申請行政復議的邢某死亡，他的可以申請行政復議。A：表哥 B：父母 C：配偶 D：子女 E：哥哥

23、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，擾亂考點、考場秩序，或者威脅考試工作人員人身安全的，由省級以上國土資源行政主管部門視情節后果分別予以警告，考試成績無效__個考試年度內不得參加全國土地估價師資格考試的處罰。A．1 B．2 C．3 D．4

24、經濟分析將不同的市場結構分為。A：完全競爭市場 B：完全壟斷市場 C：壟斷競爭市場 D：寡頭壟斷市場 E：福利市場

25、在土地價格評估過程中，如果遇到（）等交易情況，需要進行交易情況修正。A．通過房地產中介公司進行正常市場交易 B．母公司將土地作價轉讓給子公司 C．外籍華人購買先輩曾居住過的房屋 D．公司將單位職工宿舍作價出售給職工 E．經濟適用房交易

第二篇：土地估價師案例分析：土地估價報告撰寫考試題

土地估價師案例分析：土地估價報告撰寫（5）考試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、估價機構接受委托對某項目用地轉讓價格進行評估。在完成現場勘查后，估價人員應開展的工作為（）。

A．要求委托方提供待估宗地國有土地使用權證，明確估價對象位置、宗地號等情況

B．選擇適宜的估價方法進行初步地價測算

C．與委托方商討確定土地估價基準日，準備撰寫估價報告

D．就轉讓價格預期征求委托方意見，選擇適宜的估價方法進行地價測算

2、__考慮每一類所包含的樣品數。A．中間距離法 B．類平均法 C．絕對值法 D．重心法

3、依照《開發區土地集約利用評價規程》規定的開發區土地集約利用程度評價指標體系，土地開發程度評價指標不包括。A：土地供應率 B：土地閑置率 C：土地建成率 D：土地開發率 E：35％～50％

4、承租土地使用權只能按合同租金的__及租期估價。A．現值 B．差值 C．終值 D．金額

5、國有企業改制中，如土地使用權處置采取__，根據國家規定，應依法報請有批準權的土地行政主管部門進行核準和審批。A．授權經營方式 B．國有土地出讓 C．保留劃撥方式 D．國有土地租賃

6、《城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權因__等原因而終止。

A．土地使用權抵押

B．土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿 C．土地滅失 D．提前收回

E．土地使用權租賃

7、在招投標過程中，投標人相互串通投標報價或投標人與招標人串通投標，損害招標人、其他投標人或國家集體公民合法利益，情節嚴重的，按擾亂市場秩序罪，處__年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金 A．3 B．5 C．2 D．1

8、國家機關工作人員非法低價出讓國有土地使用權，造成國有土地資產流失價額達到30萬元以上的，處（）年以下有期徒刑或者拘役。A．3 B．4 C．5 D．7

9、綜合還原利率r、土地還原利率和建筑物還原利率的關系為(選項中L為土地價格，B為建筑物價格)。【2006年考試真題】 A： B： C： D：

E：時間因素

10、房地產開發就其開發對象而言，可劃分為__。A．成片開發 B．土地開發 C．房屋開發

D．房地產綜合開發

11、按照我國會計準則的有關規定，企業短期投資的期末計價應采用方法．【2004年考試真題】 A：成本法 B：權益法 C：市價法

D：成本與市價孰低法 E：土地

12、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前__申請續期。A．2個月 B．3個月 C．6個月 D．1年

13、城市用地評價內容不包括__。A．自然條件評價 B．建設條件評價 C．人口規模 D．經濟評價

14、為經濟建設項目和公共設施建設項目，單位或者個人通過“以租代征”使用集體土地，屬__行為。A．正常租賃土地 B．正常轉讓土地 C．非法征收土地 D．非法占地

15、若開發費以當地收取的基礎設施配套費標準計算，則開發費的計息期按照__確定。

A．整個開發費為基數，計息期為開發周期的一半 B．以整個開發費為基數，計息期為整個開發周期 C．以開發費一半為基數，計息期為開發周期的一半 D．以開發費一半為基數，計息期為整個開發周期

16、已辦理審批手續的非農業建設占用耕地，連續兩年未使用的，經原批準機關批準，可以由__無償收回用地單位的土地使用權。A．縣級以上土地行政主管部門 B．縣級以上人民政府 C．原農村集體經濟組織

D．用地單位的上級主管部門

17、標準深度通常是路線價區段內臨街各宗土地深度的。A：平均數 B：中位數 C：眾數 D：總和 E：時間因素

18、財務上盈利能力的主要評價內容有__。A．項目建成后的盈利水平B．項目償還貸款期限的長短 C．項目整個壽命期內的盈利水平D．項目的獲利能力分析 E．項目建成后的費用支出

19、稅收政策屬于影響土地價格的因素。A：社會 B：人口 C：經濟 D：行政 E：時間因素

20、某公司擁有一棟綜合性辦公樓，土地用途為辦公，土地使用權為劃撥方式取得，已取得國有土地使用證和房屋所有權證，但土地證中記載的土地使用期限為30年，已使用10年，剩余使用年限為20年，該公司欲以該物業進行抵押貸款，采用以下哪種方式評估最為適宜?【2006年考試真題】

A：用成本法直接評估劃撥條件下無使用年期的房地產價格

B：用市場比較法和收益還原法先評估出讓條件下50年期的房地產價格，再扣除應交的50年期土地出讓金

C：用市場比較法和收益還原法先評估出讓條件下20年期的房地產價格，再扣除應交的50年期土地出讓金 D：用市場比較法 E：時間因素

21、建設用地開發就是把土地改造成__的過程。A．觀賞場景 B．生活場所

C．設施農業用地 D．生產場地 E．主要生產要素

22、下列土地估價中的技術處理不正確的是。【2009年考試真題】

A：當采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應為2年內成交的交易實例 B：當采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發費用應準確區分宗地紅線內外的開發程度

C：收益還原法中估價對象的凈收益應根據估價對象實際經營的財務報表分析獲得

D：剩余法中未來開發完成的房地產價值可以采用市場比較法、收益還原法進行測算

E：時間因素

23、在房地產開發項目財務評價中，動態投資回收期一定大于．【2009年考試真題】

A：基準回收期 B：靜態投資回收期 C：項目開發期 D：項目建設期 E：土地

24、某城市按季度編制土地出讓價格環比指數如下表，若將發生在1月31日的交易案例按季度修正到當年8月31日，期日修正系數為。【2004年考試真題】 A：102．36 B：110．63 C：112．99 D：113．24 E：時間因素

25、土地還原利率為7．0％，房屋還原利率為9．6％，則房地產綜合還原利率可能為。A：6．5％ B：7．0％ C：8．5％ D：9．6％ E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、可行性研究是的依據。A：項目審批 B：資金籌措

C：編制設計任務書

D：開發商與各方簽訂合同 E：確定項目金額

2、股票的基本特征可概括為。A：不可償還性 B：風險性 C：穩定性 D：流通性

E：價格的波動性

3、企業和個人對因其破壞土地而遭損失的單位應支付適量的土地損失補償費，具體金額由雙方協議或由土地行政主管部門會同有關行業管理部門確定，如當事人對其不滿意，可在天內向人民法院起訴。A：10 B：15 C：30 D：60 E：35％～50％

4、引起建筑物產生折舊的物理因素主要包括__。A．因使用建筑物而產生的磨滅及破損 B．自然腐朽化

C．因風災、水災或地震等偶然事件而發生的損傷 D．周圍環境引起的折舊 E．房地產市場的變化

5、__結構的建筑物可以承受水平和垂直荷載。A．框架 B．磚混 C．剪力墻 D．筒式

6、市場比較法中，直接比較以__為基準。A．標準宗地

B．條件俱佳的土地 C．待估土地 D．類似土地

7、關于我國的城鎮基準地價，下列說法中正確的是（）。

A．由政府負責制定并公布執行，與路線價、標定地價等同屬于公示地價范疇 B．基準地價評估屬于注冊土地評估機構的執業業務范圍，可由機構根據需要自行組織測算

C．基準地價是政府向公眾提供區域性土地價格信息，并發揮地價對社會經濟的宏觀調控作用的工具

D．基準地價可以根據市場狀況即時變更 E．基準地價要體現政府出讓土地的優惠政策

8、下列耕地中，不應當劃入基本農田保護區的是__。A．鐵路沿線的耕地 B．需要退耕還林的耕地 C．河流沿岸的耕地

D．集鎮建設用地周邊的耕地

9、土地租賃權與廣義的土地使用權最根本的區別是土地租賃人不擁有對土地的__。

A．處分權 B．分配權 C．收益權 D．轉讓權

10、在市場經濟條件下，商品的市場價格以價值為基礎，并通過__。A．價格評估機構評估確定 B．市場的供求關系形成 C．政府有關職能部門決定 D．生產企業的成本核算形成

11、《耕地占補平衡考核辦法》規定，補充耕地的土地開發整理項目，應當符合土地利用總體規劃和土地開發整理專項規劃，實現__相統一。A．數量 B．質量 C．生態僻護 D．資金 E．管理

12、下列，屬于編制土地利用總體規劃的依據。A：國民經濟和社會發展規劃 B：國家產業政策

C：上一級土地利用總體規劃 D：土地利用計劃 E：各項建設對土地的需求

13、農用地的主要特征包括等。

A：農用地既是勞動對象，又是勞動手段，是不可替代的生產資料

B：農用土地資源，只要利用得當，不僅有自行恢復和再生的能力，而且可以永續利用

C：農用地受自然環境影響不顯著

D：農用地是一個復雜的生態系統，其資源價值取決于系統循環狀況 E：農用地既是勞動對象，又是不可替代的生產資料，但不是勞動手段

14、下列不屬于我國重點編制的土地開發整理規劃的是__級。A．國家 B．縣 C．地 D．鄉

15、國家指導下的競爭性價格形成的特征是__。A．自發調節性 B．計劃控制性 C．國家指導性 D．競爭性 E．經濟激發性

16、初步統計，2003年我國全年全社會固定資產投資55118億元，比上年增長26.7%，平均每月增加投資__億元。A．968 B．1673 C．3367 D．4593

17、統計設計結果形成的設計方案包括。A：搜集階段 B：指標體系 C：分類目錄 D：調查方案 E：整理方案

18、土地利用專項規劃的特點包括。A：針對性 B：局部性 C：實用性 D：整體性 E：靈活性

19、《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號)規定，法律、行政法規規定的其他用地主要包括一些特殊用地，如等，可采取劃撥用地方式。A：經營性私立學校 B：勞教所 C：戒毒所

D：治安拘留所 E：看守所

20、《關于調整報國務院批準城市建設用地審批方式有關問題的通知》(國土資發[2006]320號)規定，農用地轉用和土地征收實施方案經省級人民政府審核同意后，應暫緩受理該城市申報新增建設用地。A：1個月內未實施征地 B：2個月內未實施征地 C：3個月內未實施征地

D：實施征地后l年內未供地的 E：實施征地后2年內未供地的

21、我國城鎮國有土地價格實質上是。A：無限年期的土地所有權價格 B：有限年期的土地所有權價格 C：有限年期的土地使用權價格 D：完全的土地所有權價格 E：土地所有權價格的一部分

22、中發[1997]11號文件規定，除國家征用外，集體土地使用權。A：不得出讓

B：不得用于經營性房地產開發 C：可以出租用于非農業建設 D：不得出租用于非農業建設 E：不得轉讓用于非農業建設

23、農民集體連續使用其他農民集體所有的土地已滿__年的，應視為現使用者所有。A．10 B．15 C．20 D．25

24、德國社會政策學派的代表人物瓦格納提出的稅收原則包括。A：財政收入 B：國民經濟 C：社會政義 D：政治穩定 E：市場體系

25、土地調查形成的成果不包括。A：數據成果 B：圖件成果 C：數據庫成果 D：權屬證明成果 E：35％～50％

第三篇：2016年土地估價師土地估價案例與報告資料：土地估價技術報告考試題

2016年土地估價師土地估價案例與報告資料：土地估價技

術報告考試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、土地的供給按其性質可分為__。A．彈性供給和無彈性供給 B．劃撥和出讓

C．有限供給和無限供給 D．自然供給和經濟供給

2、可直接用于土地評估的收益是指。A：實際收益 B：客觀收益 C：最高收益 D：平均收益 E：合法性

3、不屬于影響土地價格的行政因素的是__。A．土地制度 B．住房制度 C．城市規劃 D．城市化進程

4、《城市房屋拆遷管理條例》規定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人，不得進行下列__活動。A．擴建、改建房屋 B．轉讓房屋

C．改變房屋和土地用途 D．租賃房屋 E．新建房屋

5、按照《國土資源聽證規定》的有關要求，擬定征地項目安置方案的，應當依__聽證。A．協商 B．審批 C．申請 D．職權

6、收益法評估商標權主要是分析確定三項指標，不包括項。A：收益額 B：折現率 C：貼現率 D：收益期 E：時間因素

7、下列屬于工程保險類型的是__工程保險。A．建筑 B．船舶 C．航空 D．安裝

E．實驗準備

8、我國《城市用地分類與規劃建設用地標準》中規定，規劃人均公共綠地面積應不小于平方米．【2004年考試真題】 A：5 B：7 C：9 D：11 E：土地

9、研究房地產開發項目的經濟效益主要是為了解決建設項目的“合理性”問題，往往涉及項目的投資、租售收入和__等一系列問題。A．效益 B．風險 C．資金籌措 D．市場前景

10、《土地管理法實施條例》規定，土地利用計劃應當包括下列__內容。A．農用地轉用計劃指標 B．耕地保有量計劃指標 C．土地汁劃指標

D．土地開發整理計劃指標 E．土地統計指標

11、當房地產市場需求和供給同時減少時，則均衡價格．【2009年考試真題】 A：不變 B：下降 C：上升 D：不確定 E：土地

12、由于與不動產投資利潤率、土地投資利潤率有一定的區別，因此一般只作為參考指標，且在實際評估中不能直接采用的是__。A．存款利率 B．貸款利率 C．實質利率

D．不動產租金與買賣價格的比率

13、在土地的自然特性中，__為人類合理利用和保護土地提出了客觀的要求與可能。

A．位置固定性 B．質量差異性 C．面積有限性 D．功能永久性

14、下列不屬于資本市場的是__市場。A．股票 B．債券 C．投資基金 D．期貸

15、在中心地理論中，所謂“中心地”指的是。A：區域的幾何中心 B：泛指的城鎮或居民點

C：區域內向周圍地域提供貨物和服務的中心城市或居民點 D：具備一定規模商業、服務業、制造業等職能的中心城市 E：時間因素

16、由因素中的不同水平造成觀察值之間存在差異的，稱為__誤差。A．組內 B．隨機 C．組間 D．系統

17、占用或征用經濟林、薪炭林及其采伐跡地面積公頃以上的，由國務院主管部門審核。A：25 B：30 C：35 D：40 E：35％～50％

18、能在生產領域以最少的資源消耗生產出最多的、能適合社會需要的產品，主要取決于__。

A．先進的技術水平和生產工藝

B．合理的、科學的產業結構、產品結構、技術結構和組織結構等 C．所取的地理位置、環境占主要因素 D．資源合理開發、有效利用

E．產品適銷對路，能盡快地投入市場，并實現其價值

19、企業建造辦公大樓領用生產用原材料時，相關的增值稅應借記的會計科目是．【2007年考試真題】 A：管理費用 B：生產成本 C：在建工程

D：其他業務支出 E：土地 20、2009年7月11日，經B縣土地管理部門查處，C房地產開發公司非法轉讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據《土地管理法實施條例》，B縣土地管理部門可以對C房地產開發公司處以__ 萬元以下的罰款。A．10 B．30 C．60 D．120

21、采用剩余法評估土地價格時，一般不計算利息的項目是__。A．待估宗地價格 B．管理費用 C．銷售稅費 D．購地稅費

22、根據《》I、商投資開發經營成片土地暫行管理辦法》規定，外商投資開發區域接引區域外水、電等資源的，應由__經營。A．開發企業 B．開發區管委會

C．開發區所在地人民政府 D．地方公用事業企業

23、在城市規劃中，區級公共設施的服務半徑應確定在范圍內。A：小于300m B：300～500m C：500～1000m D：1000m以上 E：時間因素

24、由于成為交易對象的土地具有__，各個地塊都有獨特的價格，因此其替代性有限。A．固定性 B．個別性 C．不增性 D．永續性

25、根據《農用地定級規程》，縣級標準樣地的設置，考慮在技術與管理水平處于平均狀況時，從大宗作物產量水平__的一類土地中選取。A．最差 B．最低 C．居中 D．最高

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、行為稅的稅種主要有__。A．印花稅 B．屠宰稅 C．宴席稅 D．增值稅 E．調節稅

2、建筑物的價格水平的影響因素主要包括__。A．建筑物重置價 B．社會經濟因素 C．環境因素 D．其他因素 E．人口因素

3、地價整體狀況分析和判斷是土地估價師要具備的基本能力。假定甲城鎮和乙城鎮相鄰且規模相當，如果甲的GDP增長率為9%，乙為7%，甲的城市建設用地面積增長率為7%，乙為5%。根據這一情況分析，以下判斷中__正確。A．甲城鎮的地價水平一定高于乙城鎮 B．甲城鎮的地價上漲速度一定高于乙城鎮 C．甲城鎮的地價變動方向應與乙城鎮相同

D．由于競爭，甲城鎮的地價變動方向應與乙城鎮相反

4、下列屬于違法犯罪行為的是__。A．偷稅 B．漏稅 C．欠稅 D．抗稅 E．避稅

5、不動產開發建設周期包括。A：土地取得期

B：規劃設計和工程預算期 C：工程建設期 D：租售期 E：土地

6、建設工程實行招標投標的作用是．【2004年考試真題】 A：有利于保證質量和工期 B：有利于降低造價 C：有利于政府監督

D：促進承包企業提高管理水平和技術水準 E：資本金利潤率

7、城鎮集聚規模資料的收集與調查的資料包括__。A．城鎮人Kl密度

B．城鎮全年二、三產業增加值 C．城鎮全年工業銷售收入

D．城鎮全年建設固定資產投資額 E．城鎮全年全部從業人員數

8、評估國有土地使用權出讓價格時，應遵循（）等要求。A．土地出讓拍賣底價評估應采用公開市場價值標準

B．用成本逼近法評估時，土地取得成本應包括土地使用權出讓金 C．采用兩種以上的方法進行評估

D．估價時點一般為估價作業日期以后某一時點 E．搜集市場資料時，應注重所選實例的可替代性

9、下列應作為土地估價委托合同約定條款的有（）。

A．本項評估是為甲方以土地使用權作價入股提供價格參考

B．經雙方協商，本項土地估價的基準日確定為2007年8月1日

C．本項目評估設定土地用途為商業、住宅綜合，土地使用年限為50年

D．甲方擁有乙方提交土地估價報告的使用權，但報告結論、內容解釋權歸乙方 E．乙方評估價格水平應滿足甲方的意愿

10、分析確定土地估價技術思路應考慮。A：估價對象狀況 B：現有資料情況 C：估價目的 D：影響土地價格的因素 E：土地取得費用

11、在其他條件不變的前提下，建設一條工業專用鐵路線對居住區的土地價格和倉儲或工業用地價格可能會產生的變化，下列判斷最合理的是（）。A．居住區地價上升，倉儲、工業用地地價下降 B．居住區地價上升，倉儲、工業用地地價上升 C．居住區地價下降，倉儲、工業用地地價一定上升

D．居住區地價下降，倉儲、工業用地地價持平或者上升

12、根據我國城鎮基準地價的性質及其表現形式，級別基準地價屬于．【2002年考試真題】 A：時期指標 B：時點指標 C：平均指標 D：總量指標 E：加權平均數

13、根據《土地管理法》規定，農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由__經營、管理。A．村集體經濟組織 B．村民委員會 C．村民

D．村民小組 E．村民代表

14、住宅建筑密度取決于房屋布置對氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求，與（）等有密切關系。A．建筑間距 B．建筑層數 C．建筑層高

D．建筑排列方式

15、下列，屬于土地管理的原則。A：依法管理原則 B：分散管理原則 C：統一管理原則

D：充分合理利用和保護土地原則 E：維護社會主義土地公有制原則

16、以下屬于其他輔助資料的是。A：歷史地價資料 B：地籍圖

C：市政管線圖 D：土地交易資料

E：城鎮規劃等有關資料

17、規劃期內擬建設的城市用地都應編制控制性詳細規劃，其主要內容不包括__。A．城市功能分區布局

B．規劃范圍內各類不同性質的用地面積與用地界線 C．各級支路的紅線位置 D．各地塊建筑容量、建筑形態

18、《關于加強農村宅基地管理的意見》(國土資發[2004]234號)規定，在宅基地審批過程中，鄉(鎮)國土資源管理所要做到“三到場”。“三到場”是指。A：受理宅基地申請后，要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規劃等

B：宅基地經依法批準后，要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規劃等

C：宅基地經依法批準后，要到實地丈量批放宅基地

D：村民住宅建成前，要到實地檢查是否按照批準的面積和要求建設

E：村民住宅建成后，要到實地檢查是否按照批準的面積和要求使用土地

19、下列關于建筑區劃內的道路、綠地、車位、車庫等，表述不正確的是。A：建筑區劃內的道路，全部屬于業主共有 B：建筑區劃內的綠地，全部屬于業主共有

C：建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有 D：建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足物業管理企業的需要

E：占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有

20、根據《房地產測量規范》，房屋建筑面積按其水平投影面積的一半計算的有．【2009年考試真題】 A：無頂蓋的室外樓梯 B：未封閉的陽臺、挑廊

C：層高小于2．2米的地下室、半地下室 D：層高在2．2米以上的地下室、半地下室 E：房屋的天面、挑臺，天面上的花園、泳池

21、房地產開發項目策劃中區位分析與選擇包括。A：地域分析與選擇

B：具體地點的分析與選擇 C：建筑總面積的分析與選擇 D：平面布置的分析與選擇 E：建筑布局的分析與選擇

22、下列關于國家實行土地登記制度，說法正確的是__。A．縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊

B．縣級以上人民政府土地行政主管部門對所管轄的土地進行登記造冊 C．鄉級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊

D．任何單位和個人不得侵犯依法登記的土地所有權和使用權 E．依法登記的土地所有權和使用權受法律保護

23、下列關于征收土地補償費管理和使用。表述正確的是__。A．土地補償費歸農村集體經濟組織所有 B．土地補償費歸農民所有

C．不需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用

D．需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用

E．地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有

24、地籍管理的內容有。【2002年考試真題】 A：初始土地登記 B：土地資源調查

C：土地利用動態監測 D：土地整理規劃 E：建立地籍信息系統

25、《關于改革土地估價人員和機構監督管理方式的通知》(國土資發[2002]237號)規定的內容有。

A：土地估價師資格應通過公開考試取得

B：土地評估中介機構實行土地估價行業國家土地管理部門注冊的制度

C：各級土地行政主管部門應將土地估價人員和評估機構的注冊信息向社會公開，并提供查詢服務

D：各級土地行政主管部門應將土地估價人員和評估機構的注冊信息向社會公開，但不提供查詢服務

E：建立行業規范，加強行業監管

第四篇：土地估價師考試

五點掌控全國土地估價師考試

1、綜合這幾屆土地估價師考試的經驗，這一點非常值得注意：填空題中的計算題的比重逐漸增多并越來越難。針對這一問題，在考試開始之后，不要答這些題(記住：不論它有多難，只是一分而已!)。當把其他不用計算的題全部做完后，也不去做它。等到你把后面分數多的計算題做完后，再回頭做這些需要花很多時間計算的填空題，才不至于有揀了芝麻丟了西瓜之憾!

2、在學習過程中，有的人喜歡把書從頭捋到尾。表面上看這么做沒錯，但實際上是值得推敲的。這種方法以之前考生的的經驗看來是到了真正考試的時候，看哪一道題都認識、都有印象，但就是咬不準自己的答案是否正確，這樣一來時間就嘩嘩地流過，很難考出好成績。環球網校推薦的辦法是：傷其十指，不如斷其一指。一章一章的完全攻克，做到熟極而流，在考場上就會縱放自如。

3、學習中如何抓住重點?答案是你的筆記就是重點。對于不買筆記的同行答案是：歷屆考題！它是考試的脈絡，比較了96年之后的考題后發現，大綱中有些章節在考題中從未出現過;絕大部分章節的考題內容很相近，只是難易程度有差別，也就是說卷子上只會考那些出題老師認為是重點的東西。打個比方，考試中有法律的內容，你認為試題會問你正當防衛和故意殺人的區別嗎?這就說明我們在看書的時候必須定下心來，仔細分析今年下發的大綱，找出重點，攻克難點。這是一份艱苦的工作，希望大家堅持。

4、計算題該怎么做?有人認為做對了結果最重要。其實結果雖然重要，但是步驟絕不能差。土地估價師考試中的計算題是按步驟給分的，計算結果正確，缺少了步驟，分數一樣上不去。對此，應當主要參照歷屆試題中的計算步驟，根據考題的分數來計算。如果時間充足的話寧多勿少。

5、土地估價報告改錯怎么做?把報告中應當包含的內容背熟!這不但有益于改錯，對填空題也適用。在這方面不要偷懶!

第五篇：土地估價師資格考試

遼寧省國土資源廳辦公室文件

遼國土資辦發?2011? 37號 關于舉行2011年 全國土地估價師資格考試的通知

各市國土資源（規劃和國土資源、國土資源和房屋）局,綏中縣國土資源局:

按照《國土資源部辦公廳關于組織2011年全國土地估價師資格考試工作的通知》（國土資廳發?2011?20號）的要求，2011年全國土地估價師資格考試定于2011年9月17日至18日舉行。為做好我省土地估價師資格考試工作，現將有關事宜通知如下：

一、報名條件

（一）考試報名條件。

凡中華人民共和國公民，具有完全民事行為能力，遵紀守法，并具備下列條件之一的，均可報名：

1．取得大專學歷且從事相關工作滿2年；

2．取得本科學歷且從事相關工作滿1年；

3．取得博士學位、碩士學位、第二學士學位或者研究生班畢業；

14.不具備前款1、2、3項規定國家承認的學歷或學位要求，但具有國家認可的中級以上相關專業技術職稱。

（二）有下列情形之一的人員，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效：

1．因故意犯罪受刑事處罰，在服刑期間及自刑罰執行完畢之日起至報名之日止未滿5年的；

2．被取消土地估價師資格未滿5年的；

3．被取消考試資格未滿2年的；

4．在評估或相關業務中受到行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分之日起至報名之日止未滿2年的；

5．其他不符合報名條件的情形。

二、考試科目范圍及參考資料

報考人員自由選擇報考科目的種類和數目，各科考試成績在3個連續考試內有效。考試科目包括：土地管理基礎與法規、土地估價理論與方法、土地估價實務基礎、土地估價案例與報告、土地估價相關知識5科，全部實行閉卷考試。各科考試范圍見《全國土地估價師資格考試大綱》。2010年全國土地估價師資格考試大綱仍使用《全國土地估價師資格考試大綱（2010年）》，考試委員會不指定考試參考教材。

考試參考資料為國家現行土地行業有關法律、法規、政策,以及技術規程、技術標準和行業準則等。

三、考試時間地點

全國統一按照以下時間進行考試：

9月17日土地管理基礎與法規8∶30-9∶30

土地估價理論與方法10∶30-12∶00

土地估價實務基礎14∶30-17∶00

9月18日土地估價案例與報告9∶00-11∶30

土地估價相關知識14∶30-17∶00

考試地點：另行通知

四、發證與執業

各科成績于全部考試結束之日起3個月內公布，屆時考生可通過國土資源部《土地估價機構和人員執業信息公示系統》查詢考試成績。應試人員在連續3個考試內通過全部科目考試，獲得《中華人民共和國土地估價師資格證書》，取得土地估價師資格，證書經各考區統一發放。

取得土地估價師資格并在土地估價機構執業的土地估價師，應當通過實踐考核，并進行執業登記。經過執業登記的土地估價師方能在土地估價報告上簽字，承擔法律責任。

五、報名事宜

（一）報名時間。

網上報名時間：2011年5月3日—2011年7月3日，7月4日將關閉網上報名系統；請各考生嚴格執行時間要求，逾期不再受理，后果自負。

現場確認時間：2011年7月4日—2011年7月15日每日上午9：00—11：00，下午13：00—16：00；（周六、日休息）

地點：沈陽市沈河區北京街7號遼寧有色大廈2122室； 考生下載打印準考證時間：8月15日-8月31日，請考生自行到報名網站下載準考證，并用彩色打印機打印。

（二）報名程序。

1．網上報名。

報考人員統一采用“全國土地估價師資格考試報名系統”（以下簡稱考試報名系統）進行報名，登錄國土資源部《土地估價機構和人員執業信息公示系統》（http：

//credit.mlr.gov.cn）或中國土地估價師協會網站(http：//.cn

二〇一一年四月二十日

主題詞： 土地估價師考試通知

抄送： 遼寧省土地估價師協會、各土地評估機構

遼寧省國土資源廳辦公室2011年04月20日印發 校對:馬彪打字:崔洪云