第一篇：土地估價師考核

第二，實踐總結應包括（不限于）以下幾個方面的內容：

1、專業實踐單位的基本情況介紹：如公司名稱、注冊地、注冊資本、資質情況、估價師人數、主要業務類型、發展狀況、管理方式等；

2、估價師個人情況介紹：如畢業的院校、專業、過去的從業經歷、已取得的其他執業資格等；

3、專業實踐期間估價師完成的主要工作：如承做的業務類型（如抵押、司法仲裁、拆遷、企業改制等）、在項目中承擔的角色、具體工作內容、工作流程、與公司其他人員的配合等；

4、專業實踐的感受及認識：如在實踐過程中對估價方法的理解（不需要羅列公式、方法內涵等）、不同用途的評估對象如何選擇評估方法、相關法律法規和規章在土地估價過程中如何體現、結合所在城市的特點談對土地評估行業的認識、所在城市的行業主管部門對土地評估行業的管理、對土地評估風險的實踐認識、如何規避等。

第三，根據以往經驗，優秀的實踐總結應具備的以下條件：

1、專業實踐期間實踐工作內容豐富，描述清晰、有條理；

2、對土地估價行業的了解清晰、透徹；

3、對評估方法的理解有深度，能夠結合實際項目有自己的分析和見解；

4、對評估風險的認識深刻，能夠結合實際項目具體分析、總結。

綜上，只要估價師有真實的實踐經驗，以認真誠懇的態度對待這項工作，就一定能提交一份令自己和考官都滿意的實踐總結

筆者曾擔當過幾次土地估價師實踐考核專家，發現大部分考核不合格的原因都是由于考生提供的專業實踐總結和案例分析太差，既不能證明自己的實踐經歷，又不能證明自己具有一定的專業水平。其中自身能力不足者有之，但也有很大比例是由于寫作方面的問題。

據了解，從今年開始，將逐步提高“實踐總結”和“案例分析”的審核標準，這樣，“過關”的難度就會加大。下面我重點談一下“案例分析”如何才能獲得專家的認可，應該怎樣去寫，供大家準備考核材料時參考。先說一下目前在“案例分析”的寫作中主要有以下幾種問題：

一是抄襲他人文章（專業實踐總結中這種現象更為嚴重）。有些考生對待考核的態度不夠端正，有的對考核不重視，七拼八湊，敷衍了事；有的“過于重視”，對自己信心不足，為了達到完美，移植他人成果。他們在網上搜得以往成功的案例，對其中的內容稍加改動，據為己有。實踐考核的目的是為了促進考生不斷提高估價水平，考核的內容包括了專業技能和執業操守。我們認為執業操守的重要性遠高于專業技能。試問如果一名土地估價師在他加入這個組織，取得正式執業資格的過程中都不能做到誠信，又怎么能保證他在以后的估價工作中做到獨立、客觀、公正。所以在這方面不能存在僥幸心理，一經發現證實，單憑這一條就不能合格。

二是概念混淆。目前我國的估價資質的種類比較多，如土地估價、房地產估價、資產評估等等。很多估價機構和個人都同時具有多種資質并同時開展相應的業務。因此有些考生在做案例分析時沒有注意到其中的差異。現行的《房地產估價規范》和《城鎮土地估價規程》、《農用地估價規程》中的很多地方是相同或相近的，但有些內容又有所區別，特別是土地估價規程根據土地估價的特點對估價報告各部分的內容有針對性的詳細要求。考生分析的土地估價報告，應當是遵照土地估價規程的規定，使用其中的術語撰寫的，考生所做的分析也應該符合這個要求，不能張冠李戴。另外有的考生沒有做過土地估價報告，所提交的報告是用房地產估價報告改編的，就更不應該了。

三是沒有分析的內容。案例分析是通過考生對自己所做的報告的分析，使用考核專家了解考生的水平，因此案例分析應是對某一估價實踐項目的背景、難點、解決方法的選擇、啟示等重點問題的說明，應能反映考生土地估價專業技術能力和執業操守等情況。有些考生的案例分析過于簡單，寥寥幾句，一帶而過，部分考生甚至回避分析，只提交了報告。因此考核專家無法判斷其能力，導致考核不合格。

以上都是一些非常低級的問題，我想，在今后的審核中會嚴格把關。

那么，怎樣才能寫出一份令考核專家滿意的案例分析報告呢？

首先，對案例背景的介紹要體現出專業能力。案例介紹應該是對案例必要信息的披露，因此即要能夠把項目具體情況說清楚，又不能把整個報告都粘過來了事。需要特別注意，要用自己的語言！它體現出考生對土地估價業務的熟悉程度、對土地價值影響因素的掌握水平以及對項目風險的判斷能力。針對不同的項目的特點，介紹的內容不完全相同，主要有估價對象的概況（包括項目名稱、地址、用途、面積、內涵、年限、權利狀況、規劃條件、地上物情況等及確定依據。）、估價目的、估價時點、價值定義、估價方法、估價結果的確定以及其它與后面分析相關的內容。

其次，寫出自己理解，可以列出2到3個問題。比如“為什么選擇這樣的估價方法？”、“這個估價項目總體有什么特點？”、“某一參數的確定是否合理？”、“估計對象的特點是什么？”、“估價過程中發現了什么、有什么專業上的收獲？”、“估價過程存在什么問題和不足，有什么經驗和體會？”等等。目前考生所提的問題大部分是估價方法選擇等少數幾個方面，解決的方法也無非是根據規程的規定做出選擇，沒有什么“技術含量”。提不出問題有兩種情況，一是認為報告都是格式化的，沒有什么可“難”的。其實不然，中國土地估價師協會每個季度都要對全國執業的估價機構進行報告抽檢，抽檢結果是大部分報告為三等，得分在70-79分之間。那么這些由執業多年的土地估價師所撰寫的報告尚不能達到完美，作為一名新人對土地估價應該還有許多理解不透徹、掌握不全面的地方。再有一些考生怕提的問題不夠“難”，考核專家認為能力不足。實踐考核是考察考生是否具備從事土地估價工作基本的執業能力和素質，而不是選拔行業的技術帶頭人。因此這里所說的難點并不一定是懸而未決的理論難題，考生完全可以把在實踐過程中產生的疑問、看法、甚至建議、評價等，說明自己是怎樣理解的寫出來。這些問題理解，只要不出現“原則性的錯誤”和“低級錯誤”就不會有問題，就能夠獲得專家的肯定，不在乎理論水平有多高，關鍵是自己的。

第三要有自己的感悟，切忌抄襲。及時的總結和歸納也是進步的一個途徑。有些考生不肯在這上面花費精力，采取“拿來主義”，這完全是對自己不負責任。專家們很反感這樣“偷懶”的做法，一定不會獲得他們的肯定，大家一定要注意。分析報告中的啟示可以寫從本項目中獲得的收獲和感想。既可以是技術方面的，也可以是執業操守方面的；既可以是自己的體會，也可以是專業指導人的教誨。

總之，實踐考核是為了促進考生更快地把理論與實踐結合在一起，達到合格估價師的標準。案例分析只是一個形式，考核專家通過它來了解考生的實際能力，而能力靠的是平時的積累，只要是真正參加了實踐工作，得到了學習和鍛煉，并且對提交的材料給予足夠的重視，認真地把自己的切身體會寫出來的考生，相信就可以通過專業考核。

希望大家花點時間，繼續努一努力，也祝大家順利通過考核

第二篇：土地估價師考試

五點掌控全國土地估價師考試

1、綜合這幾屆土地估價師考試的經驗，這一點非常值得注意：填空題中的計算題的比重逐漸增多并越來越難。針對這一問題，在考試開始之后，不要答這些題(記住：不論它有多難，只是一分而已!)。當把其他不用計算的題全部做完后，也不去做它。等到你把后面分數多的計算題做完后，再回頭做這些需要花很多時間計算的填空題，才不至于有揀了芝麻丟了西瓜之憾!

2、在學習過程中，有的人喜歡把書從頭捋到尾。表面上看這么做沒錯，但實際上是值得推敲的。這種方法以之前考生的的經驗看來是到了真正考試的時候，看哪一道題都認識、都有印象，但就是咬不準自己的答案是否正確，這樣一來時間就嘩嘩地流過，很難考出好成績。環球網校推薦的辦法是：傷其十指，不如斷其一指。一章一章的完全攻克，做到熟極而流，在考場上就會縱放自如。

3、學習中如何抓住重點?答案是你的筆記就是重點。對于不買筆記的同行答案是：歷屆考題！它是考試的脈絡，比較了96年之后的考題后發現，大綱中有些章節在考題中從未出現過;絕大部分章節的考題內容很相近，只是難易程度有差別，也就是說卷子上只會考那些出題老師認為是重點的東西。打個比方，考試中有法律的內容，你認為試題會問你正當防衛和故意殺人的區別嗎?這就說明我們在看書的時候必須定下心來，仔細分析今年下發的大綱，找出重點，攻克難點。這是一份艱苦的工作，希望大家堅持。

4、計算題該怎么做?有人認為做對了結果最重要。其實結果雖然重要，但是步驟絕不能差。土地估價師考試中的計算題是按步驟給分的，計算結果正確，缺少了步驟，分數一樣上不去。對此，應當主要參照歷屆試題中的計算步驟，根據考題的分數來計算。如果時間充足的話寧多勿少。

5、土地估價報告改錯怎么做?把報告中應當包含的內容背熟!這不但有益于改錯，對填空題也適用。在這方面不要偷懶!

第三篇：土地估價師資格考試

遼寧省國土資源廳辦公室文件

遼國土資辦發?2011? 37號 關于舉行2011年 全國土地估價師資格考試的通知

各市國土資源（規劃和國土資源、國土資源和房屋）局,綏中縣國土資源局:

按照《國土資源部辦公廳關于組織2011年全國土地估價師資格考試工作的通知》（國土資廳發?2011?20號）的要求，2011年全國土地估價師資格考試定于2011年9月17日至18日舉行。為做好我省土地估價師資格考試工作，現將有關事宜通知如下：

一、報名條件

（一）考試報名條件。

凡中華人民共和國公民，具有完全民事行為能力，遵紀守法，并具備下列條件之一的，均可報名：

1．取得大專學歷且從事相關工作滿2年；

2．取得本科學歷且從事相關工作滿1年；

3．取得博士學位、碩士學位、第二學士學位或者研究生班畢業；

14.不具備前款1、2、3項規定國家承認的學歷或學位要求，但具有國家認可的中級以上相關專業技術職稱。

（二）有下列情形之一的人員，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效：

1．因故意犯罪受刑事處罰，在服刑期間及自刑罰執行完畢之日起至報名之日止未滿5年的；

2．被取消土地估價師資格未滿5年的；

3．被取消考試資格未滿2年的；

4．在評估或相關業務中受到行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分之日起至報名之日止未滿2年的；

5．其他不符合報名條件的情形。

二、考試科目范圍及參考資料

報考人員自由選擇報考科目的種類和數目，各科考試成績在3個連續考試內有效。考試科目包括：土地管理基礎與法規、土地估價理論與方法、土地估價實務基礎、土地估價案例與報告、土地估價相關知識5科，全部實行閉卷考試。各科考試范圍見《全國土地估價師資格考試大綱》。2010年全國土地估價師資格考試大綱仍使用《全國土地估價師資格考試大綱（2010年）》，考試委員會不指定考試參考教材。

考試參考資料為國家現行土地行業有關法律、法規、政策,以及技術規程、技術標準和行業準則等。

三、考試時間地點

全國統一按照以下時間進行考試：

9月17日土地管理基礎與法規8∶30-9∶30

土地估價理論與方法10∶30-12∶00

土地估價實務基礎14∶30-17∶00

9月18日土地估價案例與報告9∶00-11∶30

土地估價相關知識14∶30-17∶00

考試地點：另行通知

四、發證與執業

各科成績于全部考試結束之日起3個月內公布，屆時考生可通過國土資源部《土地估價機構和人員執業信息公示系統》查詢考試成績。應試人員在連續3個考試內通過全部科目考試，獲得《中華人民共和國土地估價師資格證書》，取得土地估價師資格，證書經各考區統一發放。

取得土地估價師資格并在土地估價機構執業的土地估價師，應當通過實踐考核，并進行執業登記。經過執業登記的土地估價師方能在土地估價報告上簽字，承擔法律責任。

五、報名事宜

（一）報名時間。

網上報名時間：2011年5月3日—2011年7月3日，7月4日將關閉網上報名系統；請各考生嚴格執行時間要求，逾期不再受理，后果自負。

現場確認時間：2011年7月4日—2011年7月15日每日上午9：00—11：00，下午13：00—16：00；（周六、日休息）

地點：沈陽市沈河區北京街7號遼寧有色大廈2122室； 考生下載打印準考證時間：8月15日-8月31日，請考生自行到報名網站下載準考證，并用彩色打印機打印。

（二）報名程序。

1．網上報名。

報考人員統一采用“全國土地估價師資格考試報名系統”（以下簡稱考試報名系統）進行報名，登錄國土資源部《土地估價機構和人員執業信息公示系統》（http：

//credit.mlr.gov.cn）或中國土地估價師協會網站(http：//.cn

二〇一一年四月二十日

主題詞： 土地估價師考試通知

抄送： 遼寧省土地估價師協會、各土地評估機構

遼寧省國土資源廳辦公室2011年04月20日印發 校對:馬彪打字:崔洪云

第四篇：土地估價師實踐考核案例分析一

嘉魚縣環保局旁收儲地塊土地使用權

掛牌出讓底價評估案例分析報告

摘要：如何科學合理地確定掛牌出讓底價，是土地使用權掛牌出讓活動中極為重要的環節，同時也是土地估價機構的主要業務。本文就嘉魚城區一宗政府收儲地塊在評估掛牌出讓底價的過程碰到的技術問題展開分析和探討，并就難點進行了分析并提出來了相應的解決方法。關鍵詞：出讓底價 市場比較法假設開發法

正文：

第一部分評估項目的背景

一、估價目的本次估價的目的是為委托方確定估價對象的掛牌底價提供客觀、公正、合理的土地使用權價格參考依據。

二、宗地概況

委托評估對象位于嘉魚縣魚岳鎮麒麟路北、縣環保局旁，宗地面積82319.72平方米，根據委托方提供的資料及現場勘查情況，估價對象大至呈四邊形，規定確定的用途為商業、住宅用地，容積率不大于2.5。估價對象場地平整、地勢力平坦，地質條件良好。宗地東臨規劃中的嘉魚大道，南臨縣四大家辦公樓，交通便利，區位條件優越，估價人員經實地查勘確定宗地所在區域基礎設施條件已達到“五通”（通路、通電、通上下水、及通訊）。

三、地價定義

本報告所評估的待估宗地地價是指在估價基準日二〇一〇年七月八-1-

日，評估設定宗地已達到“五通”（通路、通電、供水、排水、通訊）和宗地紅線內場地基本平整的開發程度，容積率為2.5，設定土地使用年限為商業40年、住宅70年的商住用地使用權出讓價格。

第二部分評估項目估價方法的技術難點及解決方案

一、估價方法的確定

根據《城鎮土地估價規程》（GB/T18358-2001），通行的宗地估價方法主要有收益還原法、市場比較法、基準地價系數修正法、假設開發法、成本逼近法等。土地使用權掛牌出讓是政府壟斷下自主出讓，其出讓時機、底價都由出讓方根據市場情況、政府的產業政策、開發商的利益、地價政策綜合確定，如果未達到底價，出讓方將另行掛牌，所以掛牌出讓底價可以完全采用公開市場價值標準。基于這一特性，掛牌出讓底價評估宜重點選用市場比較法和假設開發法，前者充分考慮了市場行情及承受能力，后者實際是市場比較原理和成本逼近原理的綜合運用，它既充分考慮了市場行情，又考慮了宗地使用情況、將來可能帶來的收益。當然，運用上述兩種評估方法，相對而言也需要一定的前提條件，如果擬出讓地塊在缺乏交易案例，但存在潛在性收益的情況下，除可選取假設開發法等方法外，也可以側重選取收益還原法。鑒于評估對象年在區域市場交易頻繁，與之類似的交易實例豐富，所以采取市場比較法和假設開發法進行評估。

二、估價過程中的難點及解決方案

（一）估價基準日的確定。在實際估價工作中，通常將實地查勘估價期間的某一個日期定為估價基準日，但估價基準日并非總是在估價日期的期間，也可能因特殊需要，將過去或未來的某個日期定為估價基準日。考慮到此宗國有土地用地使用權掛牌出讓，出讓人需提前一段時間在新聞媒體上刊登出讓公告，為真正體現出估價對象是在出讓日正常、公開市場條件下的價格水平，其估價基準日應與出讓時間相一致，即將估價基準日定為擬公告的掛牌起始日。

（二）市場比較法中因素比較體系的建立。在估價的實踐過程中為了建立土地估價的市場比較法修正體系，參照了嘉魚縣人民政府公布的基準地價修正體系，以此為模板并根據以往經驗進行了適當的優化，使因素修正體系更貼切地反映修正因素對土地價格的影響。

（三）假設開發法中所選用預測數據的可靠性。剩余法計算中有大量數據是建立在預測的基礎上，在估價過程中通過三個方面來把握其可靠性，一是根據委托人提供的規劃控制性指標，按最有效使用和合法原則，推測出土地最佳利用方式；二是通過實地調查委托宗地周邊房地產開發銷售情況，把握該區域內房地產市場行情及供求關系，并參考嘉魚縣房產局公布的房地產價格信息指數，判斷地塊開發完成后的房地產售價；三是依據嘉魚縣財政局、咸寧市（嘉魚縣隸屬咸寧市）建設工程造價管理站公布的有關數據標準，確定土地開發費用、建造成本和正常利潤等評估參數。

第三部分評估項目的啟示

通過參與本項目案例的評估工作，受益匪淺，感受頗深。在類似的土地出讓價格評估過程中，應重點把握以下幾點：

一、要根據估價對象的用途和同一供求區域的房地產市場狀況明確估價的技術路線，選取最合適的兩種估價方法進行評估。

二、在估價過程中必須實地查看、親臨現場感受，運用資料和數據必須仔細斟酌和推敲，只有這樣才能保證估價結果的客觀和準確。

三、運用當地基準地價的修正體系作為市場比較法中比較案例與委估對象因素比較的基礎指標，既有權威性，又具操作性。

四、假設開發法的運用涉及較多的可變因素，估價中盡可能選用政府有關部門公布的數據和資料，遇到某些無法確定的取值，可以依據市場調查和估價經驗綜合確定，但要其作為估價的假設和限制條件，并在估價報告中作特別的提示。

第五篇：關于開展2011土地估價師實踐考核的公告

關于開展2011土地估價師實踐考核的公告

依據《土地估價師資格考試管理辦法》和《土地估價師實踐考核與執業登記辦法》（中估協發〔2011〕38號）的規定，中國土地估價師協會將開展2011實踐考核工作，對已滿2年實踐期的土地估價師進行實踐考核。現將有關事項公告如下：

一、2011實踐考核人員條件

1.2009年(含)以前取得土地估價師資格證書并在專業指導人員指導下進行了兩年專業實踐的人員。

2.專業實踐期內每年參加不少于20學時的繼續教育活動。

二、2011實踐考核方式

2011實踐考核以綜合考評為主，面談考評為輔。

1.綜合考評形式

參加實踐考核人員按要求提交考評材料，考評專家通過審讀材料，依據實踐考核標準,考查、評定參考人員在專業技能、執業操守等方面的綜合能力。

2.面談考評形式

參加實踐考核人員以談話方式回答評審老師所提出的相關問題，依據實踐考核標準，考查考生的實踐經歷、專業技能與執業操守等方面的綜合能力。

三、實踐考核推薦要求

1.被推薦人應有2人推薦。主推薦人為專業指導人員，第二推薦人為專業實踐單位法定代表人。

2.主推薦人應為熟悉被推薦人情況、與被推薦人在同一省級行政區內工作的、取得《中華人民共和國土地估價師資格證書》8年以上的執業土地估價師，或者是中國土地估價師協會資深會員。

3.第二推薦人應為被推薦人單位負責人、單位負責人指法定代表人、總經理、技術總監等。

4.被推薦人在不具有土地評估資質的機構從業，第一推薦人除必須符合“取得土地估價師資格證書8年以上”的條件外，還必須在具有土地評估資質的機構執業，或者是中國土地估價師協會資深會員。

5.第一推薦人推薦參加實踐考核的人員不得超過4名。2010實踐考核未獲通過人員的第一推薦人，本取消推薦資格。

四、報名方式

凡符合條件申請參加實踐考核的人員均需按要求采取網上報名方式。按照資格證書號及密碼登陸《實踐考核信息系統》。進入系統后請參照“實踐考核報考指南”進行報名和提交相關材料；

1.選擇綜合考評形式參加實踐考核人員需在系統中填寫、上傳以下材料：

（1）全國土地估價師實踐考核申請暨推薦表；

（2）個人專業實踐總結；

（3）反映本人專業技術能力和執業操守的案例分析2篇（分析的案例需為本人撰寫的土地評估報告，并將該項目填寫在業績清單上），或在正式出版發行刊物上公開發表的論文1篇；

（4）2年實踐期內參與專業實踐的業績清單（土地評估項目、相關科研、教學成果、發表論文等）。

以上需上傳材料中（1）、（4）需提交紙質文件；

2.選擇以面談形式參加實踐考核人員，按上條中的第（1）項提交材料,其余材料不需上傳。

五、具體要求

1.個人專業實踐總結，由實踐考核人員根據實際情況實事求是撰寫，字數不限，主要考察實踐人員是否進行了專業實踐并達到執業要求。

2.案例分析，是指針對實踐考核本人撰寫的某一土地評估報告中實踐項目的背景、難點、解決方法的選擇、啟示等重點問題的說明，字數不限，主要考察實踐考核人員土地估價專業技術能力和執業操守等情況。

3.電子文件、紙質文件提交截止時間為2011年11月16日23時。實踐考核寄交的紙質材料須用掛號信寄出，寄至中國土地估價師協會考試與認證中心，信件右上角請標注“實踐考核”字樣。紙質文件以交寄郵戳為準，來人送交材料一律不予受理。

六、注意事項

1.考評專家審讀材料后認為不能確定是否已具備執業能力而綜合考評未獲通過的人員，工作人員將電話通知本人,其本人接到通知后，在限定的時間內可自愿選擇申請面談，屆時按通知要求提交材料。

2.中國土地估價師協會對報名人員提交的材料進行合規性檢查，并將檢查情況、考評結果、面談安排等信息通過《實踐考核信息系統》實時發布，考生需及時登陸《實踐考核信息系統》http:///sjkh/了解本人實踐考核進展情況。

3.對于偽造、抄襲材料參加實踐考核的考生，本實踐考核不予通過，停止下參加實踐考核資格，并將記入其土地估價師誠信檔案。

4.對于偽造與抄襲的考生所在專業實踐單位，記入其不良記錄，在中國土地估價師協會有關的評比活動中作為減分依據。

七、聯系方式

聯 系 人：陳光耀賈晟東

聯系電話：（010）***5

傳真：（010）66562202

郵寄材料地址： 北京市西城區冠英園西區37號

郵政編碼： 100035

附表：1.全國土地估價師實踐考核申請暨推薦表

2.全國土地估價師實踐考核人員業績清單（土地評估項目、相關科研、教學成果、發表論文等）

中國土地估價師協會

二〇一一年九月三十日