第一篇：全國土地估價師資格考試大綱

《全國土地估價師資格考試大綱》（2010年）

大綱目錄

第一部分土地基礎知識

一、土地的概念

二、土地的分類

三、土地實體及特征

四、土地權利

第二部分土地管理知識

一、土地管理的概念

二、地籍管理

三、土地規劃管理

四、耕地保護與土地整理

五、農用地轉用與征地管理

六、建設用地供應管理

七、土地市場交易與監管

八、地價管理

九、土地執法監察

第三部分地價理論

一、土地價格的概念

二、土地價格影響因素

三、地租理論

四、區位理論

五、土地報酬遞減規律

六、土地市場理論

第四部分土地估價方法

一、土地估價的概念

二、土地估價的原則

三、收益還原法

四、市場比較法

五、成本逼近法

六、剩余法

七、基準地價系數修正法

八、路線價法

第五部分宗地估價實務

一、土地估價程序

二、土地估價業務受理

三、土地估價事項確定的內容

四、土地價格定義的界定

五、土地估價對象資料收集

六、土地估價現場勘察

七、土地市場調查與分析

八、土地估價案例的調查

九、土地估價方法選擇

十、土地估價結果分析與確定

十一、土地估價報告撰寫

十二、土地估價報告審核

十三、常見目的下土地估價

十四、常見用途土地估價

十五、其他土地權利估價

第六部分土地分等、定級與基準地價評估等實務

一、土地分等

二、土地定級

三、基準地價評估

四、路線價評估

五、城市地價動態監測

六、征地區片綜合地價評估

第七部分地上定著物及相關財產估價知識

一、房屋建筑工程基礎

二、建筑物估價

三、其他定著物估價

四、相關機器設備評估

第八部分土地相關稅收知識

一、稅收基本理論

二、土地稅收

三、房產稅收

四、其他相關稅收

第九部分金融知識

一、金融基礎

二、保險基礎

三、證券基礎

第十部分會計與統計知識

一、會計知識

二、統計知識

第十一部分土地與房屋測量知識

一、測量的基本知識

二、土地測量

三、房屋測量

第十二部分城市經濟與城市規劃知識

一、經濟學基礎

二、城市經濟學

三、城市規劃

第十三部分地產開發與工程造價知識

一、土地開發

二、房地產開發

三、工程造價

第十四部分土地估價行業管理要求

附錄一：參考資料

一、有關法律、法規和規范性文件

二、技術規程和標準

三、行業自律文件

根據國土資源部辦公廳《關于組織2011年全國土地估價師資格考試工作的通知》(國土資廳發[2011]20號)精神，2010年全國土地估價師資格考試定于2011年9月17日至18日舉行。為做好四川考區的考試報考工作，現將有關事項通知如下：

一、組織工作

省國土資源廳負責全省考試組織工作，委托省土地估價師協會承擔具體考務工作和報名審查工作。

四川考區辦公室設在省土地估價師協會。具體負責組織實施本考區考試信息公告、組織報名、考試報名系統和現場審核工作，對報考人員提交的報名表，證件、材料的復印件存檔備查，發放準考證，考點考場安排和考試期間的保密、安全措施落實，協助完成本考區監考任務等與考試工作有關的事項。

二、報名條件

(一)凡中華人民共和國公民，具有完全民事行為能力，遵紀守法，并具備下列條件之一的，可以報名參加土地估價師資格考試：

1.取得大專學歷且從事相關工作滿兩年;

2.取得本科學歷且從事相關工作滿一年;

3.取得博士學位、碩士學位、第二學士學位或者研究生班畢業。

不具備前款第1、2、3項規定國家承認的學歷或學位要求，但具有國家認可的中級以上相關專業技術職稱。

(二)有下列情形之一的人員，不能報名參加土地估價師資格考試;已經辦理報名手續的，報名無效：

1.因故意犯罪受刑事處罰，在服刑期間及自刑罰執行完畢之日起至報名之日止未滿五年的;

2.被取消土地估價師資格未滿五年的;

3.被取消考試資格未滿兩年的;

4.在評估或相關業務中受到行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分之日起至報名之日止未滿兩年的。

三、報名事宜

全國土地估價師資格考試四川省考區設立考區辦公室，具體工作委托四川省土地估價師協會負責。

(一)報名、審核和打印準考證的時間(1)2011年5月15日至6月25日為報考人員網上報名，6月26日網上報名系統關閉。

(2)2011年6月1日至7月10日為現場審核確認時間，報考人員須帶相關資料到本考區辦公室確認報名信息，并交納相關費用。

(3)2011年8月16日至8月31日報考人員從報名系統下載打印本人準考證，按照準考證上的考試時間、考場地點參加考試。報考人員須認真核對準考證信息，如發現錯誤，請于9月9日前與省考區辦公室聯系，過期將無法修改準考證中的錯誤信息。

(二)報名程序

報考人員統一采用“全國土地估價師資格考試報名系統”(以下簡稱考試報名系統)進行報名，登錄國土資源部《土地估價機構和人員執業信息公示系統》(http://credit.mlr.gov.cn)或中國土地估價師協會網站(http://)進入考試報名系統，參照用戶使用手冊進行操作。續考人員，在網上報名時可直接輸入本人往年報考的檔案號、姓名和證件號，進行報名;確認報名信息時，只需提交網上下載的報名表、本年度報名時發生變動的材料。如檔案號遺忘，可與省考區辦公室聯系查詢。考生須在報名系統中上傳近期數碼證

件照，用于制作準考證以及錄取后的資格證書。現場審核時不再另行提交照片。上傳照片應符合以下要求：(1)照片分辨率：450*600;(2)照片格式：jpg格式;(3)藍色背景的兩寸標準證件照。

(三)現場審核

報考人員應按照公告要求，攜帶網上下載的報名表和以下證件、資料到四川省土地估價師協會秘書處辦理現場審核：

1、合法有效證件的原件及復印件，包括公民身份證、現役軍人持軍官證、文職干部證或士兵證。

2、國務院教育行政主管部門認可的學歷(學位)證書、相關專業技術職務資格證書原件及復印件。

3、相關工作經歷的證明。

報考人員提交上述復印件時，應同時提供相應原件供當場驗證，驗證后退還。報考人員應如實填寫報名表，并對提交材料的真實性負責。若發現弄虛作假行為取消個人報考資格，記錄在案并保留追究有關單位責任的權利。

報考人員委托他人代為報名的，除提交上述材料外，還應當提交被委托人合法有效的身份證明原件、復印件及授權委托書。

(四)報名費用

經省物價局、財政廳核準，今年土地估價師資格考試向考生收取的考務費標準為每人每科65元，請考生在辦理報名審核確認手續時一并交費。

(五)報名確認地點

考試報名確認地點：四川省土地估價協會秘書處;地址：成都市人民北路一段25號省國土資源廳人北綜合樓501室;

聯系人：肖仕友 王蜀蓉電 話：028-83228662(傳真)

四、考試科目及范圍

報考人員自主選擇報考科目的種類和數目，各科考試成績在三個連續考試年度內有效。考試科目包括：土地管理基礎與法規、土地估價理論與方法、土地估價實務基礎、土地估價案例與報告、土地估價相關知識五科，全部實行閉卷考試。各科考試范圍見《全國土地估價師資格考試大綱》。2011年全國土地估價師資格考試大綱仍使用《全國土地估價師資格考試大綱(2010年)》，考試委員會不指定考試參考教材。

考試參考資料為國家現行土地行業有關法律、法規、政策,以及技術規程、技術標準和行業準則等。

五、考試時間和地點

全國統一按照以下時間進行考試：

9月17日 土地管理基礎與法規 8∶30-9∶30

土地估價理論與方法 10∶30-12∶00

土地估價實務基礎 14∶30-17∶00

9月18日 土地估價案例與報告 9∶00-11∶30

土地估價相關知識 14∶30-17∶00

四川考區考點設在成都市，具體考場設置地點另行在四川省土地估價師協會網站(http://www.tmdps.cn/)上公布。

六、發證與執業

各科成績于全部考試結束之日起3個月內公布，屆時考生可通過國土資源部《土地估價機構和人員執業信息公示系統》或中國土地估價師協會網站查詢考試成績。應試人員在連續三個考試年度內通過全部科目考試，獲得《中華人民共和國土地估價師資格證書》，取得土地估價師資格，證書經各考區統一發放。

取得土地估價師資格并在土地估價機構執業的土地估價師，應當通過實踐考核，并進行執業登記。經過執業登記的土地估價師方能在土地估價報告上簽字，承擔法律責任。

二〇一一年四月二日

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第二篇：全國土地估價師資格考試大綱2010年

《全國土地估價師資格考試大綱》（2010年）大綱目錄

第一部分土地基礎知識

一、土地的概念

二、土地的分類

三、土地實體及特征

四、土地權利

第二部分土地管理知識

一、土地管理的概念

二、地籍管理

三、土地規劃管理

四、耕地保護與土地整理

五、農用地轉用與征地管理

六、建設用地供應管理

七、土地市場交易與監管

八、地價管理

九、土地執法監察 第三部分地價理論

一、土地價格的概念

二、土地價格影響因素

三、地租理論

四、區位理論

五、土地報酬遞減規律

六、土地市場理論

第四部分土地估價方法

一、土地估價的概念

二、土地估價的原則

三、收益還原法

四、市場比較法

五、成本逼近法

六、剩余法

七、基準地價系數修正法

八、路線價法

第五部分宗地估價實務

一、土地估價程序

二、土地估價業務受理

三、土地估價事項確定的內容

四、土地價格定義的界定

五、土地估價對象資料收集

六、土地估價現場勘察

七、土地市場調查與分析

八、土地估價案例的調查

九、土地估價方法選擇

十、土地估價結果分析與確定

十一、土地估價報告撰寫

十二、土地估價報告審核

十三、常見目的下土地估價

十四、常見用途土地估價

十五、其他土地權利估價

第六部分土地分等、定級與基準地價評估等實務

一、土地分等

二、土地定級

三、基準地價評估

四、路線價評估

五、城市地價動態監測

六、征地區片綜合地價評估

第七部分地上定著物及相關財產估價知識

一、房屋建筑工程基礎

二、建筑物估價

三、其他定著物估價

四、相關機器設備評估

第八部分土地相關稅收知識

一、稅收基本理論

二、土地稅收

三、房產稅收

四、其他相關稅收 第九部分金融知識

一、金融基礎

二、保險基礎

三、證券基礎

第十部分會計與統計知識

一、會計知識

二、統計知識

第十一部分土地與房屋測量知識

一、測量的基本知識

二、土地測量

三、房屋測量

第十二部分城市經濟與城市規劃知識

一、經濟學基礎

二、城市經濟學

三、城市規劃

第十三部分地產開發與工程造價知識

一、土地開發

二、房地產開發

三、工程造價

第十四部分土地估價行業管理要求

第三篇：2012年全國土地估價師資格考試大綱

2012年全國土地估價師資格考試《考試大綱》增減內容

2012-05-10 14:13

根據《國土資源部辦公廳關于組織2012年全國土地估價師資格考試工作的通知》（國土資廳發〔2012〕6號），經全國土地估價師資格考試委員會辦公室同意，現將2012年全國土地估價師資格考試《考試大綱》增減內容發布如下。

一、“第二部分 土地管理知識”增減內容

（一）將“

三、土地規劃管理”，增加“城市總體規劃的概念、目的、作用和內容及其與土地總體利用規劃的關系”，考試基本要求是“掌握”；

（二）將 “

四、耕地保護與土地整理”調整為“

四、耕地保護與土地整治”，并調整相應文字內容；

（三）“

六、建設用地供應管理” 中

1．調整為“

六、建設用地供應與監管”，并調整相應文字內容；

2．考試范圍中增加以下內容

（1）“2.土地收購儲備”，考試基本要求是“了解”，其他題目序號順延；

（2）“14.建設用地開發利用監管”，考試基本要求是“了解”。

二、“第三部分 地價理論”增減內容

將“

一、土地價格概念”考試范圍中“3．不同類型土地價格及特征”的第（3）點調整為“（3）基準地價、標定地價、監測地價等（按管理目的分類）的特征”，第（8）點調整為“（8）監測地價等其他一些劃分方法形成的土地價格的特征。

三、“第五部分 宗地估價實務”增減內容

（一）在“

三、土地估價事項確定的內容”的考試基本要求 “掌握”中增加“土地權利狀況的界定與描述內容”；

（二）將“

十三、常見目的下土地評估”考試范圍中“1．各種常見的土地估價目的”第（7）點改為“房屋征收中的土地估價”，并調整相應文字內容。

四、“第十二部分 城市經濟與城市規劃知識”增減內容

（一）將“第十二部分 城市經濟與城市規劃知識”調整為“第十二部分 城市經濟與城鄉規劃知識”

（二）“

三、城市規劃”中

1．調整為“

三、城鄉規劃”，并調整相應文字內容；

2． 將考試范圍 “2.城市規劃體系與任務” 中

（1）“城市規劃”調整為“城鄉規劃”，并調整本條內相應文字內容；

（2）增加“城市紫線、綠線、藍線和黃線的概念”，考試基本要求為了解。

3．將考試基本要求中需掌握部分“城市規劃體系”調整為“城鄉規劃體系”。

五、“第十三部分 地產開發與工程造價知識” 增減內容

（一）在“

一、土地開發”中

1．增加“7．土地開發融資”，考試基本要求為了解；

2．將“土地開發成本構成”的考試基本要求由“熟悉”提高為“掌握”；

六、“附錄一：參考資料” 增減內容

（一）增加以下有關法律、法規、規范性文件

1．土地管理法律法規

（1）《國有土地上房屋征收與補償條例》【國務院令第590號】

（2）《土地復墾條例》【國務院令第592號】

2．中共中央、國務院規范性文件

（1）《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》【國發〔2010〕10號】

（2）《國務院關于嚴格規范城鄉建設用地增減掛鉤試點切實做好農村上地整治工作的通知》國發〔2010〕47號

3．部門規章、規范性文件

（1）《國土資源部關于修改〈土地估價師資格考試管理辦法〉的決定》【國土資源部令第48號】

（2）《國土資源部關于加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》【國土資發〔2010〕34號】

（3）《國土資源部、住房和城鄉建設部關于進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》【國土資發〔2010〕151號】

（4）《國土資源部關于嚴格落實房地產用地調控政策促進土地市場健康發展有關問題的通知》【國土資發〔2010〕204號】

（5）《關于切實做好2011年城市住房用地管理和調控重點工作的通知》【國土資發〔2011〕2號】

（6）《國土資源部關于堅持和完善土地招標拍賣掛牌出讓制度的意見》【國土資發〔2011〕63號】

（7）《國土資源部關于大力推進節約集約用地制度建設的意見》【國土資發〔2012〕47號】

（二）增加以下技術規程和標準

1．《開發區土地集約利用評價規程》（試行）

（三）增加以下行業自律文件

1．《關于印發<土地估價行業違規處罰記分辦法>（修訂）的通知》【中估協發〔2011〕15號】

2．《關于印發<土地估價行業自律處罰復議程序規則>（暫行）的通知》【中估協發〔2011〕16號】

3．《關于印發<土地估價師實踐考核與執業登記辦法>的通知》【中估協發〔2011〕38號】

4．《關于印發<土地估價報告評審規則>的通知》【中估協發〔2012〕4號】

5．《關于印發<中國土地估價師協會會員誠信檔案管理辦法>的通知》【中估協發〔2012〕12號】

（四）去掉以下內容

1．《土地復墾規定》【國務院令第19號】

2．《城市房屋拆遷管理條例》【國務院令第305號】

3．《關于印發<土地估價行業違規處罰記分辦法>的通知》【中估協發〔2009〕35號】

第四篇：土地估價師資格考試

遼寧省國土資源廳辦公室文件

遼國土資辦發?2011? 37號 關于舉行2011年 全國土地估價師資格考試的通知

各市國土資源（規劃和國土資源、國土資源和房屋）局,綏中縣國土資源局:

按照《國土資源部辦公廳關于組織2011年全國土地估價師資格考試工作的通知》（國土資廳發?2011?20號）的要求，2011年全國土地估價師資格考試定于2011年9月17日至18日舉行。為做好我省土地估價師資格考試工作，現將有關事宜通知如下：

一、報名條件

（一）考試報名條件。

凡中華人民共和國公民，具有完全民事行為能力，遵紀守法，并具備下列條件之一的，均可報名：

1．取得大專學歷且從事相關工作滿2年；

2．取得本科學歷且從事相關工作滿1年；

3．取得博士學位、碩士學位、第二學士學位或者研究生班畢業；

14.不具備前款1、2、3項規定國家承認的學歷或學位要求，但具有國家認可的中級以上相關專業技術職稱。

（二）有下列情形之一的人員，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效：

1．因故意犯罪受刑事處罰，在服刑期間及自刑罰執行完畢之日起至報名之日止未滿5年的；

2．被取消土地估價師資格未滿5年的；

3．被取消考試資格未滿2年的；

4．在評估或相關業務中受到行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分之日起至報名之日止未滿2年的；

5．其他不符合報名條件的情形。

二、考試科目范圍及參考資料

報考人員自由選擇報考科目的種類和數目，各科考試成績在3個連續考試內有效。考試科目包括：土地管理基礎與法規、土地估價理論與方法、土地估價實務基礎、土地估價案例與報告、土地估價相關知識5科，全部實行閉卷考試。各科考試范圍見《全國土地估價師資格考試大綱》。2010年全國土地估價師資格考試大綱仍使用《全國土地估價師資格考試大綱（2010年）》，考試委員會不指定考試參考教材。

考試參考資料為國家現行土地行業有關法律、法規、政策,以及技術規程、技術標準和行業準則等。

三、考試時間地點

全國統一按照以下時間進行考試：

9月17日土地管理基礎與法規8∶30-9∶30

土地估價理論與方法10∶30-12∶00

土地估價實務基礎14∶30-17∶00

9月18日土地估價案例與報告9∶00-11∶30

土地估價相關知識14∶30-17∶00

考試地點：另行通知

四、發證與執業

各科成績于全部考試結束之日起3個月內公布，屆時考生可通過國土資源部《土地估價機構和人員執業信息公示系統》查詢考試成績。應試人員在連續3個考試內通過全部科目考試，獲得《中華人民共和國土地估價師資格證書》，取得土地估價師資格，證書經各考區統一發放。

取得土地估價師資格并在土地估價機構執業的土地估價師，應當通過實踐考核，并進行執業登記。經過執業登記的土地估價師方能在土地估價報告上簽字，承擔法律責任。

五、報名事宜

（一）報名時間。

網上報名時間：2011年5月3日—2011年7月3日，7月4日將關閉網上報名系統；請各考生嚴格執行時間要求，逾期不再受理，后果自負。

現場確認時間：2011年7月4日—2011年7月15日每日上午9：00—11：00，下午13：00—16：00；（周六、日休息）

地點：沈陽市沈河區北京街7號遼寧有色大廈2122室； 考生下載打印準考證時間：8月15日-8月31日，請考生自行到報名網站下載準考證，并用彩色打印機打印。

（二）報名程序。

1．網上報名。

報考人員統一采用“全國土地估價師資格考試報名系統”（以下簡稱考試報名系統）進行報名，登錄國土資源部《土地估價機構和人員執業信息公示系統》（http：

//credit.mlr.gov.cn）或中國土地估價師協會網站(http：//.cn

二〇一一年四月二十日

主題詞： 土地估價師考試通知

抄送： 遼寧省土地估價師協會、各土地評估機構

遼寧省國土資源廳辦公室2011年04月20日印發 校對:馬彪打字:崔洪云

第五篇：2014年全國土地估價師資格考試《考試大綱》增減內容

2014年全國土地估價師資格考試《考試大綱》增減內容

根據國土資源部辦公廳關于組織2014年全國土地估價師資格考試工作的通知（國土資廳發[2014]4號），2014年考試大綱在《全國土地估價師資格考試大綱（2010年版）》和2012年、2013年增減調整內容的基礎上，只對附錄部分做了增減，補充了推薦參考書目。具體如下：

一、附錄一：“參考資料”增減內容

增加：

三、行業自律文件

關于印發《土地估價師執業登記工作實施細則》的函(中估協函[2012]25號)關于印發《土地估價師實踐考核與執業登記辦法（修訂）》的通知（中估協發〔2014〕2號）

關于印發《土地估價師專業實踐與專業考核實施細則（試行）》的通知（中估協發〔2014〕3號）

刪去：

《土地估價師執業登記工作實施細則（暫行）》(中估協函[2010]3號)

《關于印發<土地估價師實踐考核與執業登記辦法>的通知》（中估協發〔2011〕38號）”

二、增加附錄三

附錄三：全國土地估價師資格考試推薦參考書目（排序不分先后）

1.《土地管理制度與政策》，廖永林主編，中國財政經濟出版社；

2.《土地資產管理理論與實務》，冷宏志、朱道林主編，中國財政經濟出版社；

3.《土地估價理論與方法》，胡存智主編，地質出版社；

4.《不動產估價》，朱道林主編，中國農業大學出版社；

5.《土地估價案例與報告分析》，北京房地產估價師和土地估價師協會編，中國大地出版社；

6.《土地相關經濟理論和法律》，洪亞敏、呂萍主編，中國財政經濟出版社；

7.《土地估價相關知識》，北京房地產估價師和土地估價師協會編，中國大地出版社。

2012年全國土地估價師資格考試《考試大綱》增減內容

2013年全國土地估價師資格考試《考試大綱》增減內容