第一篇：土地估價師實踐考核與執業登記辦法(修訂)

土地估價師實踐考核與執業登記辦法（修訂）

第一章 總則

第一條 根據《土地估價師資格考試管理辦法》第二十條規定，制定本辦法。

第二條 土地估價師實踐考核分為專業實踐和專業考核。專業實踐是指土地估價師取得資格后，通過參與實際土地估價及相關工作學習和訓練的過程。專業考核是指對完成專業實踐的土地估價師進行考察，判斷其是否具有獨立估價作業能力的過程。

第三條 執業登記是指土地估價師申請正式執業并進行注冊登記的過程。未進行執業登記的土地估價師不得以執業土地估價師的名義從事土地估價中介業務，不具有簽署土地估價報告的權利。

第四條 中國土地估價師協會（以下簡稱中估協）組織專業實踐及專業考核工作，下設實踐考核委員會，對實踐考核涉及的重大事項進行決策、協調及仲裁。實踐考核委員會由中估協會長、副會長和各省級行業協會負責人組成。實踐考核委員會下設實踐考核委員會辦公室，負責對實踐考核的監管、組織考評等工作。

實踐考核委員會在各省級行業協會所在地設立實踐考核點（以下簡稱考核點），委托省級行業協會組織各考核點的考評工作。相鄰考核點可聯合開展考評工作。

第五條 執業登記由中估協秘書處統一辦理。土地估價師通過實踐考核后，方可申請執業登記。

第二章 專業實踐

第六條 參加專業實踐的土地估價師（即實踐人員）實踐時間應累計不少于兩年，其間可暫停或放棄專業實踐。

第七條 實踐人員應在實踐單位由指導教師指導完成專業實踐。由實踐人員自行選擇實踐單位及指導教師，實踐期內可以變更實踐單位及指導教師。

第八條 實踐人員須遵守下列要求：

（一）遵守法律、法規和行業管理規定；

（二）遵守《中國土地估價師執業行為準則》；

（三）遵守實踐單位規章制度，尊重指導教師；

（四）客觀記錄專業實踐情況并實時填報相關材料；

（五）參加繼續教育并達到要求的學時。

第九條 指導教師須符合下列條件：

（一）取得土地估價師資格證書8年以上；

（二）在土地估價機構執業3年以上或長期從事土地估價相關工作；

（三）自覺遵守《中國土地估價師執業行為準則》，無不良行為記錄；

（四）具有指導實踐人員解決土地估價專業問題的能力；

（五）同期指導的實踐人員不超過四名。

第十條 指導教師須履行以下職責：

（一）針對實踐人員具體情況編制實踐工作指導計劃；

（二）指導實踐人員參加專業實踐活動；

（三）定期檢查實踐人員的實踐記錄并加以指導；

（四）對實踐人員專業水平、實踐情況進行全面考察，并出具客觀的書面鑒定意見。第十一條 實踐單位應為具有土地估價資格并在省級（含）以上土地估價行業協會注冊的土地估價中介機構。其他實踐單位由中估協另行認定。

實踐單位應負責為實踐人員提供必要實踐工作環境，并為實踐人員提供專業活動。

第三章 專業考核

第十二條 符合以下情況之一，且滿足繼續教育學時要求的土地估價師，可參加專業考核。

（一）按規定參加并累計完成兩年以上專業實踐的；

（二）取得土地估價師資格五年以上，其間均在行政事業、科研教學單位或社會團體中從事土地估價相關工作，并經中估協認定的。

第十三條 申請專業考核須由兩人推薦。一般情況下，主推薦人為實踐人員的指導教師，第二推薦人為實踐單位的法定代表人、總經理或技術負責人。

第十四條 專業考核須提交的申請材料包括專業考核申請暨推薦表、實踐總結、案例分析。

第十五條 專業考核采用面談考評（簡稱面談）的方式，正式面談之前由面談考官對申請人考核申請材料及其他材料進行初評，其中優秀者經實踐考核委員會審定后可免面談。第十六條 面談考官除須具備本辦法第九條所列第（二）、（三）、（四）項條件外，還應符合以下要求：

（一）取得土地估價師資格10年以上；

（二）為中估協資深會員，或土地估價機構技術負責人、政府部門擔任土地估價等相關管理工作10年以上的公務員、院校及事業單位內具有高級專業技術職稱的地價專業人員。第十七條 面談考官優先從所在省級行業協會的專家庫及中估協專家庫中選擇，中估協資深會員有義務承擔面談考官工作。面談考官名單須報實踐考核委員會辦公室備案。第十八條 與被考核的實踐人員有利害關系的面談考官應回避。

第十九條 未通過專業考核者，適度延長實踐期后可申請下一次的專業考核。

第二十條 對實踐考核結果有異議的，可向實踐考核委員會提出申訴。實踐考核委員會對考核結果進行復核并做出仲裁。

第四章 執業登記

第二十一條 2006年（不含）之前取得資格證書的土地估價師，符合繼續教育學時要求的，可直接申請執業登記。

第二十二條 2006年（含）之后取得資格證書的土地估價師，須通過實踐考核，合格者可向中估協申請執業登記。獲準執業登記的土地估價師成為執業土地估價師。執業土地估價師應履行中估協個人會員的義務，自覺接受行業自律管理。

第二十三條 申請執業登記的土地估價師，有下列情形之一的，不予受理執業登記申請：

（一）不具有完全民事行為能力的；

（二）受到刑法處罰，執行期滿未逾5年的（過失犯罪的除外）；

（三）被認定終身禁入土地評估行業的；

（四）在土地評估或者其他經濟管理工作中受到嚴重行政處分，自被行政處分之日起不滿2年的；

（五）在申報登記過程中有弄虛作假行為，或嚴重違反行業規定、職業道德規范要求的；

（六）不在土地估價機構中專職從業的；

（七）不通過土地估價機構進行執業登記申請的；

（八）不滿足土地估價師繼續教育學時要求的；

（九）年齡超過65周歲的；

（十）其他不予進行登記的情形。

第二十四條 連續兩年列入中估協專家庫名單的非執業土地估價師，轉入土地估價機構從業時可直接申請執業登記。

第二十五條 獲準執業登記的土地估價師名單，由中估協報國土資源行政主管部門備案后向社會公布。執業登記號由中估協統一編發。

第二十六條 執業土地估價師執業情況及執業登記內容變更，按其他有關規定辦理。第二十七條 凡因享受政策支持取得資格的土地估價師，需要在享受政策支持的考區服務、執業8年（含）以上后才能申請跨省轉移登記。

第五章 獎勵與處罰

第二十八條 指導教師指導實踐人員通過專業考核后，參照“土地估價師繼續教育學時核定標準”，給予其本年度一定的繼續教育學時獎勵，或在有關評定活動中作為加分依據。第二十九條 實踐單位對實踐人員在組織、計劃安排、監督指導上制度完善的，在有關評定活動中作為加分條件。

第三十條 出現以下情況之一的，實踐人員的專業考核將不予以通過，且實踐期將被延長：

（一）偽造、抄襲材料；

（二）由他人冒名頂替應考；

（三）擾亂考場秩序；

（四）串通工作人員、考官、專家作弊。

第三十一條 實踐人員發生第三十條情況時，實踐人員、推薦人都將被記入土地估價師誠信檔案；實踐人員所在實踐單位，被記入其不良記錄，在中估協有關的評比活動中作為減分依據。

第六章 附則

第三十二條 實踐考核中涉及的部分相關經費由中估協協調。

第三十三條 本辦法由中估協解釋。

第三十四條 本辦法自2014年6月1日起執行。

2011年9月7日頒布的《土地估價師實踐考核與執業登記辦法》(中估協發〔2011〕38號)，自本辦法施行之日起廢止。

第二篇：土地估價師實踐考核與執業登記辦法(試行)(中估協發〔2008〕14號)

關于印發《土地估價師實踐考核與執業登記辦法（試行）》的通知

中估協發〔2008〕14號

各有關單位：

根據國土資源部《土地估價師資格考試管理辦法》（第 35號令）第二十條規定起草的《土地估價師實踐考核與執業登記辦法（試行）》，已于 2008年1月22日中國土地估價師協會第三屆第七次暨第八次常務理事會原則通過，并經土地行政管理部門同意，現予以公布施行。

二〇〇八年三月二十四日

土地估價師實踐考核與執業登記辦法（試行）

第一章 總則

第一條 根據《土地估價師資格考試管理辦法》第二十條規定，制定本辦法。

第二條 土地估價師實踐考核分為專業實踐和專業考核。

第三條 中國土地估價師協會負責組織實施實踐考核，負責土地估價師執業登記。

第四條 國土資源部 35 號令發布實施后取得土地估價師資格證書并進入土地估價中介機構從業的土地估價師，適用本辦法。

第二章 專業實踐

第五條 土地估價師的專業實踐期不少于兩年。

第六條 專業實踐人員應在專業指導人員的督導下開展實踐活動。一名指導人員指導的專業實踐人員不超過四名。

專業實踐人員可自主選擇指導人員；請求幫助的，土地估價行業協會有義務協助專業實踐人員聯系指導人員。

第七條 專業實踐人員在實踐期間應按下列要求進行專業實踐：

（一）遵守法律、法規和行業管理規定；

（二）尊重指導人員，遵守職業道德；

（三）應用估價理論解決實際問題，不斷提高估價水平；

（四）認真記錄專業實踐活動，做好評估日志；

（五）參加中國土地估價師協會計劃內的、每年不少于 20 學時的繼續教育活動。

第八條 指導人員應符合下列條件：

（一）取得《中華人民共和國土地估價師資格證書》8 年以上；

（二）在土地估價中介機構執業或長期從事土地估價相關工作；

（三）自覺遵守土地估價師執業操守，沒有違反土地估價師職業道德行為的不良記錄；

（四）具有講授土地估價理論方法與實務、指導專業實踐人員解決土地估價疑難問題的能力；

（五）按規定學時參加繼續教育。

第九條 指導人員須履行以下職責：

（一）針對專業實踐人員的具體情況，做好實踐活動指導計劃；

（二）指導專業實踐人員參加專業實踐活動和撰寫估價報告；

（三）對專業實踐人員的執業道德、估價技術等方面進行綜合考察、督導；

（四）定期檢查專業實踐人員的實踐記錄；

（五）對專業實踐人員實踐情況做出真實全面評價。

第十條 具有土地估價資格并在土地估價行業協會注冊的評估中介機構均可作為專業實踐單位。其他專業實踐單位的認定和管理由中國土地估價師協會另行規定。

實踐單位負責安排專業實踐人員的專業實踐活動。

第三章 專業考核

第十一條 專業實踐人員實踐期滿參加專業考核，需有兩名推薦人向中國土地估價師協會推薦。

專業實踐指導人員為主推薦人，實踐單位負責人為第二推薦人。

第十二條 專業考核是指考評專家依據實踐考核標準，通過審讀專業實踐人員提交的各項材料，對專業實踐人員進行專業技能、執業操守等方面綜合能力的考查與評定。需要時專業考核可采用面談方式進行。

第十三條 參加專業考核人員提交以下材料：

（一）專業考核申請表；

（二）專業考核推薦函；

（三）專業實踐總結；

（四）反映本人專業技術能力和執業操守的案例分析2篇，或在正式出版發行刊物上公開發表的論文1篇；

（五）專業實踐期內參與評估項目、或其他相關科研、教學成果的清單；

（六）要求提交的其他材料。

第十四條 專業考核工作程序：

（一）成立專業考核委員會；

（二）劃分考評小組；

（三）考評專家審讀考評人員資料；

（四）考評小組依據實踐考核標準提出綜合專業能力評審意見；

（五）召開專業考核委員會會議，交流各考評小組考評情況；

（六）專業考核委員會對有爭議的考評人員進行投票表決，形成是否通過實踐考核最終意見；

（七）專業考核委員會提交實踐考核工作報告。

第十五條 中國土地估價師協會負責成立專業考核委員會。

專業考核委員會主任由中國土地估價師協會指定。

考評專家在中國土地估價師協會專家庫中抽選。

第十六條 考評小組由專業考核委員會主任劃分，每一小組由 3 名考評專家組成。第十七條 考評專家除須具備本辦法第八條所列第（二）、（三）、（四）項條件外，還應符合以下要求：

（一）取得《中華人民共和國土地估價師資格證書》10 年以上；

（二）土地估價機構的企業法人代表或技術總監、政府部門處級以上公務員、院校及事業單位內具有高級專業技術職稱的人員。

第十八條 中國土地估價師協會根據需要，可聘請不具有土地估價師資格、但在土地估價相關領域具有深厚造詣的知名人士作為考評專家。

第十九條 專業考核委員會成員及考評小組專家，與被考核人員有利害關系的應申請回避。

第二十條 考評小組以全體成員意見一致為原則形成實踐考核是否合格的最終意見。專業考核委員會以超過三分之二（不含）以上意見為原則，采用不記名投票方式進行表決，形成對考評小組有爭議人員實踐考核是否合格的最終意見。

第二十一條 實踐考核情況報國土資源部。專業考核委員會書面通知實踐考核人員考核結果。

第二十二條 未通過當年專業考核的人員可參加下一的專業考核；專業考核人員對實踐考核結果有異議的，可向中國土地估價師協會提出申訴，中國土地估價師協會根據復

查情況做出是否另行安排專業考核的決定。

第四章 執業登記

第二十三條 實踐考核合格的土地估價師，可向中國土地估價師協會申請執業登記。申請執業登記的土地估價師須在一家土地估價中介機構執業。

執業登記后的土地估價師稱為執業土地估價師。

執業土地估價師應成為中國土地估價師協會個人會員。

第二十四條 申請執業登記的土地估價師，有下列情形之一的，不予辦理執業登記：

（一）不具有完全民事行為能力的；

（二）被認定終身禁入土地估價行業的；

（三）受到刑法處罰，執行期滿未逾 5 年的（過失犯罪的除外）；

（四）在土地估價或者其他經濟管理工作中受到嚴重行政處分，自被行政處分之日起不滿 2 年的；

（五）在申報登記過程中有弄虛作假行為，或嚴重違反行業自律規定、職業道德規范要求的；

（六）年齡超過 65 周歲的；

（七）其他不予進行登記的情形。

第二十五條 取得土地估價師資格證書五年以上的非執業土地估價師，轉入土地估價中介機構執業，應于非執業期內每年完成非執業土地估價師繼續教育規定學時，按規定完成的，可直接參加專業考核。

連續兩年列入中國土地估價師協會專家庫名單的非執業土地估價師，轉入土地估價中介機構從業時可直接申請執業登記。

第二十六條 予以執業登記的土地估價師名單，由中國土地估價師協會報國土資源行政主管部門備案后向社會公布。予以執業登記的土地估價師由中國土地估價師協會統一編發執業登記號。

第二十七條 執業土地估價師執業情況及執業登記內容變更，按中國土地估價師協會有關規定辦理。

第五章 附則

第二十八條 本辦法由中國土地估價師協會解釋。

第二十九條 本辦法自公布之日起執行。

第三篇：土地估價師實踐考核與執業登記辦法 中估協發〔2011〕38號

土地估價師實踐考核與執業登記辦法 中估協發?2011?38號

各省、自治區、直轄市土地估價行業協會：

根據國土資源部《土地估價師資格考試管理辦法》規定，中國土地估價師協會于2008年起草了《土地估價師實踐考核與執業登記辦法（試行）》（中估協發?2008?14號）。修訂后的《土地估價師實踐考核與執業登記辦法》經中國土地估價師協會第四屆第三次常務理事會通過，現予以公布施行。

二〇一一年九月七日

土地估價師實踐考核與執業登記辦法

第一章 總則

第一條 根據《土地估價師資格考試管理辦法》第二十條規定，制定本辦法。

第二條 土地估價師實踐考核分為專業實踐和專業考核。專業實踐人員、指導老師需通過“實踐考核信息系統”，完成土地估價師實踐考核中各項工作的記錄。

第三條 土地估價實踐考核合格，并依本辦法進行執業登記，方可執業。

第四條 中國土地估價師協會負責組織實施實踐考核，負責土地估價師執業登記。

第五條《土地估價師資格考試管理辦法》實施后取得土地估價師資格證書并進入土地估價機構從業的土地估價師，適用本辦法。

第二章專業實踐

第六條 土地估價師的專業實踐期不少于兩年。

第七條 專業實踐人員應在指導老師的督導下開展實踐活動。同一指導老師指導的專業實踐人員，一總人數不得超過四名。

專業實踐人員可自主選擇符合條件的指導老師，土地估價行業協會有義務協助提出請求幫助的專業實踐人員聯系指導老師。

第八條 專業實踐人員在實踐期間應按下列要求進行專業實踐：

（一）遵守法律、法規和行業管理規定；

（二）認真記錄專業實踐活動，做好實踐日志；

（三）參加中國土地估價師協會認可的、每年不少于20學時的繼續教育活動；

（四）尊重指導老師，遵守職業道德。

第九條 指導老師應符合下列條件：

（一）取得《中華人民共和國土地估價師資格證書》8年以上；

（二）在土地估價機構執業或長期從事土地估價相關工作；

（三）自覺遵守土地估價師執業操守，沒有違反土地估價師職業道德行為的不良記錄；

（四）具有講授土地估價理論方法與實務、指導專業實踐人員解決土地估價疑難問題的能力；

（五）按規定學時參加繼續教育。

第十條 指導老師須履行以下職責：

（一）針對專業實踐人員的具體情況，編制實踐工作指導計劃；

（二）指導專業實踐人員參加專業實踐活動和撰寫評估報告；

（三）對專業實踐人員的執業道德、評估技術等方面進行綜合考察、督導；

(四)定期檢查專業實踐人員的實踐記錄，并做好檢查記錄；

（五）以書面方式對專業實踐人員實踐情況做出真實全面評價。

第十一條 具有土地估價資格、在省級以上土地估價行業協會注冊的土地估價機構均可作為專業實踐單位。其他專業實踐單位的認定和管理由中國土地估價師協會另行規定。

專業實踐單位負責提供專業實踐人員場地，并與指導老師協商實踐活動內容。

第三章 專業考核

第十二條 專業實踐人員實踐期滿參加專業考核，需有兩名推薦人向中國土地估價師協會推薦。

指導老師為主推薦人，專業實踐單位負責人為第二推薦人，單位負責人指法定代表人、總經理、技術總監。

取得土地估價師資格證書五年以上的非執業土地估價師，轉入土地估價機構執業，按規定完成土地估價師繼續教育學時的，可直接參加專業考核。

第十三條 專業考核是指考評專家依據實踐考核標準，通過審讀專業實踐人員提交的各項材料，對專業實踐人員進行專業技能、執業操守等方面綜合能力的考查與評定。

需要時專業考核可采用面談方式進行。

第十四條 參加專業考核人員提交以下材料：

（一）專業考核申請表；

（二）專業考核推薦函；

（三）專業實踐總結；

（四）反映本人兩年實踐期內專業技術能力和執業操守的案例報告2篇，或在正式出版發行刊物上公開發表的論文1篇；

（五）在實踐期內參與項目、或其他相關科研、教學成果的清單；

（六）要求提交的其他材料。

第十五條 專業考核工作程序：

（一）成立專業考核委員會；

（二）劃分考評小組；

（三）考評專家審讀考評人員資料；

（四）考評小組依據實踐考核標準提出綜合專業能力評審意見；

（五）召開專業考核委員會會議，交流各考評小組考評情況；

（六）專業考核委員會對有爭議的考評人員進行投票表決，形成是否通過實踐考核最終意見；

（七）專業考核委員會書面通知實踐考核人員考核結果；

（八）專業考核委員會向國土資源行政主管部門提交實踐考核工作報告。第十六條 負責成立專業考核委員會，專業考核委員會由全體考評專家組成。

專業考核委員會主任由中國土地估價師協會指定。

考評專家在專家庫中抽選。

第十七條 考評小組由專業考核委員會主任劃分，每一小組由3名考評專家組成。第十八條 考評專家除須具備本辦法第九條所列第（二）、（三）、（四）項條件外，還應符合以下要求：

（一）取得《中華人民共和國土地估價師資格證書》10年以上，或取得資深會員榮譽稱號；

（二）土地估價機構的負責人、政府部門擔任土地估價等相關管理工作10年處級以上的公務員、院校及事業單位內具有高級專業技術職稱的人員。

第十九條 中國土地估價師協會根據需要，可聘請不具有土地估價師資格、但在土地估價相關領域具有深厚造詣的知名人士作為考評專家。

第二十條 專業考核委員會成員及考評小組專家，與被考核人員有利害關系的應申請回避。

第二十一條 考評小組以全體成員意見一致為原則，形成實踐考核是否合格的最終意見。

專業考核委員會以超過三分之二（不含）以上意見為原則，采用不記名投票方式進行表決，形成對考評小組有爭議人員實踐考核是否合格的最終意見。

第二十二條 未通過當年專業考核的人員可參加下一的專業考核；專業考核人員對實踐考核結果有異議的，可向中國土地估價師協會提出申訴，中國土地估價師協會根據復查情況做出是否另行安排專業考核的決定。

第四章 獎勵與處罰

第二十三條作為通過實踐考核人員的推薦人，參照“土地估價師繼續教育學時核定標準”，給予其本一定的繼續教育學時獎勵，或在有關評定活動中作為加分依據。

第二十四條作為實踐考核的專業實踐單位，對實踐考核人員在組織、計劃安排、監督指導上制度完善的，在有關評定活動中作為加分條件。

第二十五條對于偽造、抄襲材料參加實踐考核的考生，本實踐考核不予通過，停止下參加實踐考核資格，并將記入其土地估價師誠信檔案。

第二十六條考生發生偽造、抄襲材料行為的，作為其推薦人，應記入其土地估價師誠信檔案。

第二十七條 對于偽造與抄襲的考生所在專業實踐單位，記入其不良記錄，在中國土地估價師協會有關的評比活動中作為減分依據。

第五章 執業登記

第二十八條 實踐考核合格的土地估價師，方可向中國土地估價師協會申請執業登記。完成了執業登記的土地估價師成為執業土地估價師。

執業土地估價師應履行中國土地估價師個人會員的義務，自覺接受行業自律管理。

第二十九條 申請執業登記的土地估價師，有下列情形之一的，不予受理執業登記申請：

（一）不在土地估價機構中專職從業；

（二）不通過土地估價機構進行執業登記申請。

（三）不具有完全民事行為能力的；

（四）被認定終身禁入土地評估行業的；

（五）受到刑法處罰，執行期滿未逾5年的（過失犯罪的除外）；

（六）在土地評估或者其他經濟管理工作中受到嚴重行政處分，自被行政處分之日起不滿2年的；

（七）在申報登記過程中有弄虛作假行為，或嚴重違反行業自律規定、職業道德規范要求的；

（八）不滿足土地估價師繼續教育學時要求的；

（九）年齡超過65周歲的；

（十）其他不予進行登記的情形。

第三十條 連續兩年列入中國土地估價師協會專家庫名單的非執業土地估價師，轉入土地估價機構從業時可直接申請執業登記。

第三十一條 予以執業登記的土地估價師名單，由中國土地估價師協會報國土資源行政主管部門備案后向社會公布。執業登記號由中國土地估價師協會統一編發。第三十二條 執業土地估價師執業情況及執業登記內容變更，按其他有關規定辦理。

第六章附則

第三十三條 本辦法由中國土地估價師協會解釋。

第三十四條 本辦法自公布之日起執行。

第四篇：土地估價師執業登記工作實施細則(暫行)（范文模版）

關于印發《土地估價師執業登記工作實施細則（暫行）》的函

中估協函[2010]3號

各省（自治區、直轄市）及有關市土地估價行業協會：

根據《關于開展全國土地估價師執業登記管理工作的通知》（中估協發[2008]8號）的規定，中國土地估價師協會制訂了《土地估價師執業登記工作實施細則（暫行）》,經第三屆第十三次常務理事會通過，現予印發。

附件：土地估價師執業登記工作實施細則（暫行）

二〇一〇年三月二十日

土地估價師執業登記工作實施細則（暫行）

第一章 總則

第一條 根據《土地估價師資格考試管理辦法》、《土地估價師實踐考核與執業登記辦法（試行）》，制定本細則。

第二條 中國土地估價師協會（以下簡稱中估協）負責全國土地估價師執業登記工作。包括：核準土地估價師初始執業登記申請、跨省轉移和變更登記、注銷登記、編發執業登記號碼、制作執業土地估價師印鑒，統計公布全國執業土地估價師信息等工作。

第三條 各省（自治區、直轄市）及有關市土地估價行業協會（以下簡稱各地協會）負責本行政轄區執業土地估價師變更登記、變更登記信息公布、轄區區內轉移登記、跨轄區轉移登記的核實及匯總報送。

第四條 土地估價師執業登記實施動態管理，定期公布土地估價師執業登記信息。

第二章 初始登記

第五條 土地估價師進入土地估價中介機構執業應進行執業登記。

申請執業登記的土地估價師應當符合以下基本條件：

（一）依法取得《土地估價師資格證書》；

（二）滿足土地估價師繼續教育學時要求。已執業的土地估價師5年累計參加不少于100學時的繼續教育活動；

（三）專職在一家土地估價中介機構中從事土地評估業務；

（四）身體健康、能滿足開展土地評估業務需要，年齡不超過65周歲；

第六條 2006年（含）以后取得土地估價師資格證書申請初始執業登記的人員除應滿足初始執業登記的基本條件外，還需通過實踐考核，專業實踐期內每年參加不少于20學時的繼續教育活動。

第七條 2006年以前取得土地估價師資格證書的非執業土地估價師進入土地估價中介機構，應滿足第五條的要求，予以登記。

第八條 連續兩年列入中估協專家庫名單的非執業土地估價師，轉入土地估價中介機構執業的可直接申請執業登記。

第九條 申請執業登記的土地估價師有下列情形之一的，不予登記：

（一）不具有完全民事行為能力的；

（二）不具備土地估價師初始執業登記基本條件的；

（三）被認定終身禁入土地評估行業的；

（四）因受刑事處罰，執行期滿未逾5年的（過失犯罪的除外）；

（五）在土地評估、企業管理或者其他經濟管理工作中受行政處罰，自被行政處罰之日起不滿2年的；

（六）在申報登記過程中有弄虛作假行為，或嚴重違反行業自律規定、職業道德規范要求的；

（七）2006年（含）以后取得土地估價師資格證書未按規定完成實踐考核的；

（八）現任國家公務員、事業單位公職人員和具有其他固定職業的人員；

（九）其他不予登記的情形。

第十條 執業登記申請人應提交以下材料：

（一）《土地估價師執業登記申請表》；

（二）登記申請人身份證件復印件、土地估價師資格證書復印件、最高學歷證書復印件及土地估價師繼續教育培訓證書復印件；

（三）登記申請人與所在土地評估中介機構簽訂的有效勞動合同復印件；

（四）能有效證明登記申請人在土地估價中介機構專職從業的重要證明材料，包括：社會人才交流機構出具的人事檔案存放證明、勞動人事部門頒發的離退休證明、社會保險個人繳費信息對賬單等。

第十一條 土地估價師初始執業登記按下列程序辦理：

（一）執業登記申請人須通過中估協網站土地估價師執業登記信息系統（http://www.tmdps.cn）填寫并打印《土地估價師執業登記申請表》，《土地估價師執業登記申請表》與本辦法第十條

（二）（三）

（四）項要求提交的材料復印件一并報中估協；同時將所報材料原件及復印件提交機構工商注冊所在地各地協會。復印件需加蓋機構公章。

（二）各地協會對執業登記申報材料與原件進行核驗，符合要求的，匯總土地估價師執業登記申請名單，提交中估協。

（三）中估協和各地協會在收到申報材料之日起，發現不完整或不符合本細則要求的，應當在5個工作日內將申報材料存在的全部問題，一次通知執業登記申請人，并指出應做的補充和修改。

（四）中估協受理初始登記材料的申請后，于20個工作日內完成對申報材料的審核，審核通過的名單上網公示，公示期為30天。公示期滿無異議的，報國土資源部備案后向社會公告。

（五）對不符合執業登記條件的，中估協書面通知執業登記申請人及其所在從業機構，同時抄送從業機構所在各地協會。

第三章 變更登記

第十二條 執業土地估價師以下登記項目發生變化的，應當進行變更登記。

（一）姓名；

（二）性別；

（三）身份證號；

（四）政治面貌；

（五）學歷、學位、職稱；

（六）法定代表人（執行合伙人）、股東（合伙人）或雇員身份；

（七）其他需要變更的信息。

第十三條 執業土地估價師辦理變更登記，須通過土地估價師執業登記信息系統填寫《執業土地估價師變更登記表》；打印《執業土地估價師變更登記表》；經所在土地估價中介機構蓋章確認并附相關證明材料原件一式兩份，報中估協或機構工商注冊所在地各地協會。

第十四條 執業土地估價師發生第十二條規定的第（一）

（二）（三）項變更的，由各地協會對《執業土地估價師變更登記表》所填變更事項進行核驗，核驗無誤的，名單提交中估協由中估協予以變更登記，并將變更登記信息上網公告。

執業土地估價師發生第十二條規定的第（四）

（五）（六）項變更的，由各地協會對《執業土地估價師變更登記表》所填變更事項進行核驗，核驗無誤的，由各地協會予以確認變更，并將變更登記信息上網公告。

第四章 轉移登記

第十五條 執業土地估價師脫離所在土地估價中介機構，轉入其它土地估價中介機構執業的，應當辦理轉移登記。

第十六條 兩次轉移相隔時間不得少于6個月，且應當符合下列情形：

（一）與機構簽訂的勞動合同已經終止或者經機構和執業土地估價師雙方協商同意解除勞動合同；

（二）擔任機構股東（合伙人）的，須完成股份（出資）轉讓（退伙）手續，或已簽訂股份（出資）轉讓協議（退伙協議），或機構出具的不反對有關人員轉移登記的免責文件。

第十七條 辭職或者被解聘的執業土地估價師，要求轉移登記的，原機構有義務出具轉移登記所需的有關材料及證明文件。

第十八條 正在接受司法機關、紀檢監察機關、具有行政權的相關機關強行管制，或者正在接受行業協會自律調查中的執業土地估價師，緩辦轉移登記。

第十九條 申請省域內轉移登記按以下程序辦理：

（一）轉移登記人通過土地估價師執業登記信息系統填寫并打印《執業土地估價師轉移登記表》，提交轉出土地估價中介機構，由轉出機構填寫轉移登記意見并加蓋公章，機構留存復印件備查；

（二）轉移登記人持填有轉出機構轉移登記意見的《執業土地估價師轉移登記表》，提交轉入機構，由轉入機構填寫轉入意見并加蓋公章，機構留存復印件備查；

（三）轉移登記人向各地協會報送蓋有轉出機構和轉入機構公章的《執業土地估價師轉移登記表》，經各地協會核驗后予以轉移登記;

（四）各地協會依據《執業土地估價師轉移登記表》修改執業登記信息系統中的執業土地估價師個人相關信息，完成轉移登記，并將信息提交中估協確認，同時分別公告。

第二十條 申請省域間轉移登記按以下程序辦理：

（一）轉移登記人通過土地估價師執業登記信息系統填寫并打印《執業土地估價師轉移登記表》，提交轉出土地估價中介機構;

（二）轉出土地估價機構填寫轉移登記意見并加蓋公章;

（三）轉移登記人向轉出地的協會提交蓋有轉出機構公章的《執業土地估價師轉移登記表》，轉出地的協會核驗后予以確認轉移；

（四）轉移登記人持填有轉出機構轉移登記意見的《執業土地估價師轉移登記表》，提交轉入機構，由轉入機構填寫轉入意見并加蓋公章；

（五）轉入機構向轉入機構所在地協會提交蓋有轉出、轉入機構公章的《執業土地估價師轉移登記表》，以及本辦法第十條要求提交的第（二）

（三）（四）項材料，經轉入地協會核驗無異議的，予以確認轉移;

（六）轉入地協會在完成確認轉移登記后，向中估協提交轉移登記人提交的《執業土地估價師轉移登記表》復印件，同時提交轉入執業土地估價師名單;

（七）中估協依據轉入地協會提交的《執業土地估價師轉移登記表》和轉入執業土地估價師名單，修改執業登記信息系統中的執業土地估價師個人相關信息，完成轉移登記。

土地估價師轉移登記信息由中估協和轉入、轉出各地協會同時分別予以公告。

第二十一條 執業土地估價師與土地估價中介機構簽訂的勞動合同終止，因故未能轉入其它土地估價中介機構執業的，轉移登記人應在3個月內將蓋有轉出機構公章的《執業土地估價師轉移登記表》交轉出機構所在地土地估價行業協會進行轉移登記備案；未申報轉移登記備案的，不予轉移登記。轉移登記備案時間以轉移登記表轉出日期為起始日期計算，備案時間超過6個月仍未完成轉移登記的，中估協予以暫停執業登記。備案時間不超過24個月完成轉移手續的，恢復執業登記，逾期仍未完成轉移登記的，中估協予以注銷執業登記。

第二十二條 土地估價中介機構依法注銷，注銷機構的執業土地估價師應在3個月內向原機構所在地協會申報轉移登記備案；未申報轉移登記備案的，不予轉移登記。轉移登記備案時間以《執業土地估價師轉移登記表》轉出日期為起始日期計算，備案時間超過6個月仍未完成轉移登記的，中估協予以暫停執業登記。備案時間不超過24個月完成轉移手續的，恢復執業登記，逾期仍未完成轉移登記的，中估協予以注銷執業登記。

第二十三條 執業土地估價師暫停執業登記期間，不得執業簽署報告。轉移登記完成后，自動恢復執業登記。

第五章 注銷登記

第二十四條 執業土地估價師存在下列情形之一的，由中估協注銷其執業登記：

（一）不具有完全民事行為能力；

（二）死亡或被依法宣告死亡；

（三）脫離土地評估機構不再專職執業；

（四）停止執行土地評估業務連續滿24個月；

（五）自愿申請注銷執業登記；

（六）其他符合注銷執業登記的情形。

第二十五條 出現本辦法第二十三條第（一）

（二）（三）

（四）項情況的，所在從業土地估價中介機構應主動填寫《土地估價師注銷執業登記申請表》，由各地協會匯總后報中估協辦理注銷登記，并公告。

第二十六條 出現本辦法第二十三條第（五）項情況的，由執業土地估價師填寫《注銷執業登記表》，報中估協辦理注銷執業登記，并公告，同時抄送所在地協會備案。

第二十七條 執業土地估價師受到刑事處罰，或受到行業自律相關處罰的，由中估協辦理注銷登記，并公告。

第二十八條 中估協對已經注銷執業登記的土地估價師名單，在中估協網站公告，同時封存執業登記信息系統中的個人信息，完成注銷執業登記。

第二十九條 已注銷執業登記的土地估價師重新執業，按初始執業登記條件和程序辦理。

第六章 自律懲戒

第三十條 土地估價師在執業登記中提供不實材料，經核查確認為主觀故意的，12個月內不再受理其執業登記申請；已完成執業登記的，撤銷執業登記，5年內不予受理執業登記申請。

第三十一條 執業土地估價師執業登記信息發生變化，未按規定進行變更登記、轉移登記、注銷登記或未按規定進行備案的，除按本細則第三十條處罰外，還視情節嚴重程度予以警示提醒、通報批評、暫停登記、注銷登記等自律處罰。

第七章 附則

第三十一條 本細則由中估協負責解釋。

第三十二條 本細則自公布之日起執行。同時《土地估價師注冊辦法》（中估協發[2002]10號）廢止。

第五篇：土地估價師考核

第二，實踐總結應包括（不限于）以下幾個方面的內容：

1、專業實踐單位的基本情況介紹：如公司名稱、注冊地、注冊資本、資質情況、估價師人數、主要業務類型、發展狀況、管理方式等；

2、估價師個人情況介紹：如畢業的院校、專業、過去的從業經歷、已取得的其他執業資格等；

3、專業實踐期間估價師完成的主要工作：如承做的業務類型（如抵押、司法仲裁、拆遷、企業改制等）、在項目中承擔的角色、具體工作內容、工作流程、與公司其他人員的配合等；

4、專業實踐的感受及認識：如在實踐過程中對估價方法的理解（不需要羅列公式、方法內涵等）、不同用途的評估對象如何選擇評估方法、相關法律法規和規章在土地估價過程中如何體現、結合所在城市的特點談對土地評估行業的認識、所在城市的行業主管部門對土地評估行業的管理、對土地評估風險的實踐認識、如何規避等。

第三，根據以往經驗，優秀的實踐總結應具備的以下條件：

1、專業實踐期間實踐工作內容豐富，描述清晰、有條理；

2、對土地估價行業的了解清晰、透徹；

3、對評估方法的理解有深度，能夠結合實際項目有自己的分析和見解；

4、對評估風險的認識深刻，能夠結合實際項目具體分析、總結。

綜上，只要估價師有真實的實踐經驗，以認真誠懇的態度對待這項工作，就一定能提交一份令自己和考官都滿意的實踐總結

筆者曾擔當過幾次土地估價師實踐考核專家，發現大部分考核不合格的原因都是由于考生提供的專業實踐總結和案例分析太差，既不能證明自己的實踐經歷，又不能證明自己具有一定的專業水平。其中自身能力不足者有之，但也有很大比例是由于寫作方面的問題。

據了解，從今年開始，將逐步提高“實踐總結”和“案例分析”的審核標準，這樣，“過關”的難度就會加大。下面我重點談一下“案例分析”如何才能獲得專家的認可，應該怎樣去寫，供大家準備考核材料時參考。先說一下目前在“案例分析”的寫作中主要有以下幾種問題：

一是抄襲他人文章（專業實踐總結中這種現象更為嚴重）。有些考生對待考核的態度不夠端正，有的對考核不重視，七拼八湊，敷衍了事；有的“過于重視”，對自己信心不足，為了達到完美，移植他人成果。他們在網上搜得以往成功的案例，對其中的內容稍加改動，據為己有。實踐考核的目的是為了促進考生不斷提高估價水平，考核的內容包括了專業技能和執業操守。我們認為執業操守的重要性遠高于專業技能。試問如果一名土地估價師在他加入這個組織，取得正式執業資格的過程中都不能做到誠信，又怎么能保證他在以后的估價工作中做到獨立、客觀、公正。所以在這方面不能存在僥幸心理，一經發現證實，單憑這一條就不能合格。

二是概念混淆。目前我國的估價資質的種類比較多，如土地估價、房地產估價、資產評估等等。很多估價機構和個人都同時具有多種資質并同時開展相應的業務。因此有些考生在做案例分析時沒有注意到其中的差異。現行的《房地產估價規范》和《城鎮土地估價規程》、《農用地估價規程》中的很多地方是相同或相近的，但有些內容又有所區別，特別是土地估價規程根據土地估價的特點對估價報告各部分的內容有針對性的詳細要求。考生分析的土地估價報告，應當是遵照土地估價規程的規定，使用其中的術語撰寫的，考生所做的分析也應該符合這個要求，不能張冠李戴。另外有的考生沒有做過土地估價報告，所提交的報告是用房地產估價報告改編的，就更不應該了。

三是沒有分析的內容。案例分析是通過考生對自己所做的報告的分析，使用考核專家了解考生的水平，因此案例分析應是對某一估價實踐項目的背景、難點、解決方法的選擇、啟示等重點問題的說明，應能反映考生土地估價專業技術能力和執業操守等情況。有些考生的案例分析過于簡單，寥寥幾句，一帶而過，部分考生甚至回避分析，只提交了報告。因此考核專家無法判斷其能力，導致考核不合格。

以上都是一些非常低級的問題，我想，在今后的審核中會嚴格把關。

那么，怎樣才能寫出一份令考核專家滿意的案例分析報告呢？

首先，對案例背景的介紹要體現出專業能力。案例介紹應該是對案例必要信息的披露，因此即要能夠把項目具體情況說清楚，又不能把整個報告都粘過來了事。需要特別注意，要用自己的語言！它體現出考生對土地估價業務的熟悉程度、對土地價值影響因素的掌握水平以及對項目風險的判斷能力。針對不同的項目的特點，介紹的內容不完全相同，主要有估價對象的概況（包括項目名稱、地址、用途、面積、內涵、年限、權利狀況、規劃條件、地上物情況等及確定依據。）、估價目的、估價時點、價值定義、估價方法、估價結果的確定以及其它與后面分析相關的內容。

其次，寫出自己理解，可以列出2到3個問題。比如“為什么選擇這樣的估價方法？”、“這個估價項目總體有什么特點？”、“某一參數的確定是否合理？”、“估計對象的特點是什么？”、“估價過程中發現了什么、有什么專業上的收獲？”、“估價過程存在什么問題和不足，有什么經驗和體會？”等等。目前考生所提的問題大部分是估價方法選擇等少數幾個方面，解決的方法也無非是根據規程的規定做出選擇，沒有什么“技術含量”。提不出問題有兩種情況，一是認為報告都是格式化的，沒有什么可“難”的。其實不然，中國土地估價師協會每個季度都要對全國執業的估價機構進行報告抽檢，抽檢結果是大部分報告為三等，得分在70-79分之間。那么這些由執業多年的土地估價師所撰寫的報告尚不能達到完美，作為一名新人對土地估價應該還有許多理解不透徹、掌握不全面的地方。再有一些考生怕提的問題不夠“難”，考核專家認為能力不足。實踐考核是考察考生是否具備從事土地估價工作基本的執業能力和素質，而不是選拔行業的技術帶頭人。因此這里所說的難點并不一定是懸而未決的理論難題，考生完全可以把在實踐過程中產生的疑問、看法、甚至建議、評價等，說明自己是怎樣理解的寫出來。這些問題理解，只要不出現“原則性的錯誤”和“低級錯誤”就不會有問題，就能夠獲得專家的肯定，不在乎理論水平有多高，關鍵是自己的。

第三要有自己的感悟，切忌抄襲。及時的總結和歸納也是進步的一個途徑。有些考生不肯在這上面花費精力，采取“拿來主義”，這完全是對自己不負責任。專家們很反感這樣“偷懶”的做法，一定不會獲得他們的肯定，大家一定要注意。分析報告中的啟示可以寫從本項目中獲得的收獲和感想。既可以是技術方面的，也可以是執業操守方面的；既可以是自己的體會，也可以是專業指導人的教誨。

總之，實踐考核是為了促進考生更快地把理論與實踐結合在一起，達到合格估價師的標準。案例分析只是一個形式，考核專家通過它來了解考生的實際能力，而能力靠的是平時的積累，只要是真正參加了實踐工作，得到了學習和鍛煉，并且對提交的材料給予足夠的重視，認真地把自己的切身體會寫出來的考生，相信就可以通過專業考核。

希望大家花點時間，繼續努一努力，也祝大家順利通過考核