第一篇：2015年土地估價師培訓學習心得

2015年度第二期土地估價師繼續(xù)教育學習心得

參加協(xié)會組織的2015年11月19日至20日的土地估價師教育教育培訓，受益頗深，無論授課老師的精彩講授、課件材料的實用以及與當前行業(yè)形勢的結合，都讓參加繼續(xù)教育的估價師不虛此行，當然，如此成功的舉辦，離不開協(xié)會工作人員的辛勞付出。

中國土地估價師與土地等級代理人協(xié)會常務理事、專業(yè)規(guī)劃與發(fā)展專門委員會主任、清華大學特聘教授楊于北老師的《宗地估價關鍵環(huán)節(jié)間的邏輯關系》到中國土地估價師與土地等級代理人協(xié)會副秘書長、中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松關于“兩《規(guī)程》修正要點解讀”，以上兩位講授老師分別通過對“新規(guī)程”對土地估價報告中存在的問題及技術要領和新舊“規(guī)程”的差異，用實例與理論結合詳細的闡述；北京東方美中咨詢有限公司總經理吳數的《土地征收與土地的最高最佳使用》，教授老師通過現場指導及數據模式對該課題進行講述，極大的提高了學員們的興趣，并使剛剛注冊土地估價師的我一個更直觀及深入的理解。以上講授老師們都利用其豐富的理論功底和實踐工作經驗對課題深入淺出，講述得非常到位。為此次繼續(xù)教育培訓的成功添上濃重的一筆，他們的講授既有最新的行業(yè)理論知識，也有在本職工作中最基本的技術處理技巧，從宏觀大勢到微觀個例，方方面面都有涉及，此次講授老師匯集一線行政管理者和土地估價專業(yè)人員，從他們的專業(yè)構成和身份背景分別是各有所長，每個人透露的信息質量各有特色，機會非常難得。

自去年國家取消土地估價師資格考試行政許可，轉為行業(yè)水平測試技術領域，估價師的心態(tài)悄然有所改變，但在協(xié)會和主管部門的支持下，用更專業(yè)的態(tài)度對新形勢下開展土地評估業(yè)務進行指導，極大的鼓舞土地估價師的信心，為行業(yè)健康有序發(fā)展保駕護航。

通過這次學習，我將充分利用和牢記授課老師的新理論，扎實的投入的估價工作實務中去，只有將學習的知識利用到實踐中去，才是學習的最終歸屬和這次培訓的根本目的。

第二篇：土地估價師考試

五點掌控全國土地估價師考試

1、綜合這幾屆土地估價師考試的經驗，這一點非常值得注意：填空題中的計算題的比重逐漸增多并越來越難。針對這一問題，在考試開始之后，不要答這些題(記住：不論它有多難，只是一分而已!)。當把其他不用計算的題全部做完后，也不去做它。等到你把后面分數多的計算題做完后，再回頭做這些需要花很多時間計算的填空題，才不至于有揀了芝麻丟了西瓜之憾!

2、在學習過程中，有的人喜歡把書從頭捋到尾。表面上看這么做沒錯，但實際上是值得推敲的。這種方法以之前考生的的經驗看來是到了真正考試的時候，看哪一道題都認識、都有印象，但就是咬不準自己的答案是否正確，這樣一來時間就嘩嘩地流過，很難考出好成績。環(huán)球網校推薦的辦法是：傷其十指，不如斷其一指。一章一章的完全攻克，做到熟極而流，在考場上就會縱放自如。

3、學習中如何抓住重點?答案是你的筆記就是重點。對于不買筆記的同行答案是：歷屆考題！它是考試的脈絡，比較了96年之后的考題后發(fā)現，大綱中有些章節(jié)在考題中從未出現過;絕大部分章節(jié)的考題內容很相近，只是難易程度有差別，也就是說卷子上只會考那些出題老師認為是重點的東西。打個比方，考試中有法律的內容，你認為試題會問你正當防衛(wèi)和故意殺人的區(qū)別嗎?這就說明我們在看書的時候必須定下心來，仔細分析今年下發(fā)的大綱，找出重點，攻克難點。這是一份艱苦的工作，希望大家堅持。

4、計算題該怎么做?有人認為做對了結果最重要。其實結果雖然重要，但是步驟絕不能差。土地估價師考試中的計算題是按步驟給分的，計算結果正確，缺少了步驟，分數一樣上不去。對此，應當主要參照歷屆試題中的計算步驟，根據考題的分數來計算。如果時間充足的話寧多勿少。

5、土地估價報告改錯怎么做?把報告中應當包含的內容背熟!這不但有益于改錯，對填空題也適用。在這方面不要偷懶!

第三篇：土地估價師資格考試

遼寧省國土資源廳辦公室文件

遼國土資辦發(fā)?2011? 37號 關于舉行2011年 全國土地估價師資格考試的通知

各市國土資源（規(guī)劃和國土資源、國土資源和房屋）局,綏中縣國土資源局:

按照《國土資源部辦公廳關于組織2011年全國土地估價師資格考試工作的通知》（國土資廳發(fā)?2011?20號）的要求，2011年全國土地估價師資格考試定于2011年9月17日至18日舉行。為做好我省土地估價師資格考試工作，現將有關事宜通知如下：

一、報名條件

（一）考試報名條件。

凡中華人民共和國公民，具有完全民事行為能力，遵紀守法，并具備下列條件之一的，均可報名：

1．取得大專學歷且從事相關工作滿2年；

2．取得本科學歷且從事相關工作滿1年；

3．取得博士學位、碩士學位、第二學士學位或者研究生班畢業(yè)；

14.不具備前款1、2、3項規(guī)定國家承認的學歷或學位要求，但具有國家認可的中級以上相關專業(yè)技術職稱。

（二）有下列情形之一的人員，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續(xù)的，報名無效：

1．因故意犯罪受刑事處罰，在服刑期間及自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止未滿5年的；

2．被取消土地估價師資格未滿5年的；

3．被取消考試資格未滿2年的；

4．在評估或相關業(yè)務中受到行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分之日起至報名之日止未滿2年的；

5．其他不符合報名條件的情形。

二、考試科目范圍及參考資料

報考人員自由選擇報考科目的種類和數目，各科考試成績在3個連續(xù)考試內有效。考試科目包括：土地管理基礎與法規(guī)、土地估價理論與方法、土地估價實務基礎、土地估價案例與報告、土地估價相關知識5科，全部實行閉卷考試。各科考試范圍見《全國土地估價師資格考試大綱》。2010年全國土地估價師資格考試大綱仍使用《全國土地估價師資格考試大綱（2010年）》，考試委員會不指定考試參考教材。

考試參考資料為國家現行土地行業(yè)有關法律、法規(guī)、政策,以及技術規(guī)程、技術標準和行業(yè)準則等。

三、考試時間地點

全國統(tǒng)一按照以下時間進行考試：

9月17日土地管理基礎與法規(guī)8∶30-9∶30

土地估價理論與方法10∶30-12∶00

土地估價實務基礎14∶30-17∶00

9月18日土地估價案例與報告9∶00-11∶30

土地估價相關知識14∶30-17∶00

考試地點：另行通知

四、發(fā)證與執(zhí)業(yè)

各科成績于全部考試結束之日起3個月內公布，屆時考生可通過國土資源部《土地估價機構和人員執(zhí)業(yè)信息公示系統(tǒng)》查詢考試成績。應試人員在連續(xù)3個考試內通過全部科目考試，獲得《中華人民共和國土地估價師資格證書》，取得土地估價師資格，證書經各考區(qū)統(tǒng)一發(fā)放。

取得土地估價師資格并在土地估價機構執(zhí)業(yè)的土地估價師，應當通過實踐考核，并進行執(zhí)業(yè)登記。經過執(zhí)業(yè)登記的土地估價師方能在土地估價報告上簽字，承擔法律責任。

五、報名事宜

（一）報名時間。

網上報名時間：2011年5月3日—2011年7月3日，7月4日將關閉網上報名系統(tǒng)；請各考生嚴格執(zhí)行時間要求，逾期不再受理，后果自負。

現場確認時間：2011年7月4日—2011年7月15日每日上午9：00—11：00，下午13：00—16：00；（周六、日休息）

地點：沈陽市沈河區(qū)北京街7號遼寧有色大廈2122室； 考生下載打印準考證時間：8月15日-8月31日，請考生自行到報名網站下載準考證，并用彩色打印機打印。

（二）報名程序。

1．網上報名。

報考人員統(tǒng)一采用“全國土地估價師資格考試報名系統(tǒng)”（以下簡稱考試報名系統(tǒng)）進行報名，登錄國土資源部《土地估價機構和人員執(zhí)業(yè)信息公示系統(tǒng)》（http：

//credit.mlr.gov.cn）或中國土地估價師協(xié)會網站(http：//.cn

二〇一一年四月二十日

主題詞： 土地估價師考試通知

抄送： 遼寧省土地估價師協(xié)會、各土地評估機構

遼寧省國土資源廳辦公室2011年04月20日印發(fā) 校對:馬彪打字:崔洪云

第四篇：土地估價師考核

第二，實踐總結應包括（不限于）以下幾個方面的內容：

1、專業(yè)實踐單位的基本情況介紹：如公司名稱、注冊地、注冊資本、資質情況、估價師人數、主要業(yè)務類型、發(fā)展狀況、管理方式等；

2、估價師個人情況介紹：如畢業(yè)的院校、專業(yè)、過去的從業(yè)經歷、已取得的其他執(zhí)業(yè)資格等；

3、專業(yè)實踐期間估價師完成的主要工作：如承做的業(yè)務類型（如抵押、司法仲裁、拆遷、企業(yè)改制等）、在項目中承擔的角色、具體工作內容、工作流程、與公司其他人員的配合等；

4、專業(yè)實踐的感受及認識：如在實踐過程中對估價方法的理解（不需要羅列公式、方法內涵等）、不同用途的評估對象如何選擇評估方法、相關法律法規(guī)和規(guī)章在土地估價過程中如何體現、結合所在城市的特點談對土地評估行業(yè)的認識、所在城市的行業(yè)主管部門對土地評估行業(yè)的管理、對土地評估風險的實踐認識、如何規(guī)避等。

第三，根據以往經驗，優(yōu)秀的實踐總結應具備的以下條件：

1、專業(yè)實踐期間實踐工作內容豐富，描述清晰、有條理；

2、對土地估價行業(yè)的了解清晰、透徹；

3、對評估方法的理解有深度，能夠結合實際項目有自己的分析和見解；

4、對評估風險的認識深刻，能夠結合實際項目具體分析、總結。

綜上，只要估價師有真實的實踐經驗，以認真誠懇的態(tài)度對待這項工作，就一定能提交一份令自己和考官都滿意的實踐總結

筆者曾擔當過幾次土地估價師實踐考核專家，發(fā)現大部分考核不合格的原因都是由于考生提供的專業(yè)實踐總結和案例分析太差，既不能證明自己的實踐經歷，又不能證明自己具有一定的專業(yè)水平。其中自身能力不足者有之，但也有很大比例是由于寫作方面的問題。

據了解，從今年開始，將逐步提高“實踐總結”和“案例分析”的審核標準，這樣，“過關”的難度就會加大。下面我重點談一下“案例分析”如何才能獲得專家的認可，應該怎樣去寫，供大家準備考核材料時參考。先說一下目前在“案例分析”的寫作中主要有以下幾種問題：

一是抄襲他人文章（專業(yè)實踐總結中這種現象更為嚴重）。有些考生對待考核的態(tài)度不夠端正，有的對考核不重視，七拼八湊，敷衍了事；有的“過于重視”，對自己信心不足，為了達到完美，移植他人成果。他們在網上搜得以往成功的案例，對其中的內容稍加改動，據為己有。實踐考核的目的是為了促進考生不斷提高估價水平，考核的內容包括了專業(yè)技能和執(zhí)業(yè)操守。我們認為執(zhí)業(yè)操守的重要性遠高于專業(yè)技能。試問如果一名土地估價師在他加入這個組織，取得正式執(zhí)業(yè)資格的過程中都不能做到誠信，又怎么能保證他在以后的估價工作中做到獨立、客觀、公正。所以在這方面不能存在僥幸心理，一經發(fā)現證實，單憑這一條就不能合格。

二是概念混淆。目前我國的估價資質的種類比較多，如土地估價、房地產估價、資產評估等等。很多估價機構和個人都同時具有多種資質并同時開展相應的業(yè)務。因此有些考生在做案例分析時沒有注意到其中的差異。現行的《房地產估價規(guī)范》和《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》、《農用地估價規(guī)程》中的很多地方是相同或相近的，但有些內容又有所區(qū)別，特別是土地估價規(guī)程根據土地估價的特點對估價報告各部分的內容有針對性的詳細要求。考生分析的土地估價報告，應當是遵照土地估價規(guī)程的規(guī)定，使用其中的術語撰寫的，考生所做的分析也應該符合這個要求，不能張冠李戴。另外有的考生沒有做過土地估價報告，所提交的報告是用房地產估價報告改編的，就更不應該了。

三是沒有分析的內容。案例分析是通過考生對自己所做的報告的分析，使用考核專家了解考生的水平，因此案例分析應是對某一估價實踐項目的背景、難點、解決方法的選擇、啟示等重點問題的說明，應能反映考生土地估價專業(yè)技術能力和執(zhí)業(yè)操守等情況。有些考生的案例分析過于簡單，寥寥幾句，一帶而過，部分考生甚至回避分析，只提交了報告。因此考核專家無法判斷其能力，導致考核不合格。

以上都是一些非常低級的問題，我想，在今后的審核中會嚴格把關。

那么，怎樣才能寫出一份令考核專家滿意的案例分析報告呢？

首先，對案例背景的介紹要體現出專業(yè)能力。案例介紹應該是對案例必要信息的披露，因此即要能夠把項目具體情況說清楚，又不能把整個報告都粘過來了事。需要特別注意，要用自己的語言！它體現出考生對土地估價業(yè)務的熟悉程度、對土地價值影響因素的掌握水平以及對項目風險的判斷能力。針對不同的項目的特點，介紹的內容不完全相同，主要有估價對象的概況（包括項目名稱、地址、用途、面積、內涵、年限、權利狀況、規(guī)劃條件、地上物情況等及確定依據。）、估價目的、估價時點、價值定義、估價方法、估價結果的確定以及其它與后面分析相關的內容。

其次，寫出自己理解，可以列出2到3個問題。比如“為什么選擇這樣的估價方法？”、“這個估價項目總體有什么特點？”、“某一參數的確定是否合理？”、“估計對象的特點是什么？”、“估價過程中發(fā)現了什么、有什么專業(yè)上的收獲？”、“估價過程存在什么問題和不足，有什么經驗和體會？”等等。目前考生所提的問題大部分是估價方法選擇等少數幾個方面，解決的方法也無非是根據規(guī)程的規(guī)定做出選擇，沒有什么“技術含量”。提不出問題有兩種情況，一是認為報告都是格式化的，沒有什么可“難”的。其實不然，中國土地估價師協(xié)會每個季度都要對全國執(zhí)業(yè)的估價機構進行報告抽檢，抽檢結果是大部分報告為三等，得分在70-79分之間。那么這些由執(zhí)業(yè)多年的土地估價師所撰寫的報告尚不能達到完美，作為一名新人對土地估價應該還有許多理解不透徹、掌握不全面的地方。再有一些考生怕提的問題不夠“難”，考核專家認為能力不足。實踐考核是考察考生是否具備從事土地估價工作基本的執(zhí)業(yè)能力和素質，而不是選拔行業(yè)的技術帶頭人。因此這里所說的難點并不一定是懸而未決的理論難題，考生完全可以把在實踐過程中產生的疑問、看法、甚至建議、評價等，說明自己是怎樣理解的寫出來。這些問題理解，只要不出現“原則性的錯誤”和“低級錯誤”就不會有問題，就能夠獲得專家的肯定，不在乎理論水平有多高，關鍵是自己的。

第三要有自己的感悟，切忌抄襲。及時的總結和歸納也是進步的一個途徑。有些考生不肯在這上面花費精力，采取“拿來主義”，這完全是對自己不負責任。專家們很反感這樣“偷懶”的做法，一定不會獲得他們的肯定，大家一定要注意。分析報告中的啟示可以寫從本項目中獲得的收獲和感想。既可以是技術方面的，也可以是執(zhí)業(yè)操守方面的；既可以是自己的體會，也可以是專業(yè)指導人的教誨。

總之，實踐考核是為了促進考生更快地把理論與實踐結合在一起，達到合格估價師的標準。案例分析只是一個形式，考核專家通過它來了解考生的實際能力，而能力靠的是平時的積累，只要是真正參加了實踐工作，得到了學習和鍛煉，并且對提交的材料給予足夠的重視，認真地把自己的切身體會寫出來的考生，相信就可以通過專業(yè)考核。

希望大家花點時間，繼續(xù)努一努力，也祝大家順利通過考核

第五篇：土地估價師資格考試管理辦法

土地估價師資格考試管理辦法

(2006年11月22日中華人民共和國國土資源部令第35號公布根據2010年9月26日《國土資源部關于修改<土地估價師資格考試管理辦法>的決定》修正)第一章 總 則

第一條 為規(guī)范土地估價師資格考試秩序，加強土地估價專業(yè)隊伍建設，提高土地估價人員素質和執(zhí)業(yè)水平，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》，制定本辦法。

第二條 國家實行土地估價師資格認證制度。通過全國土地估價師資格考試，方可取得土地估價師資格。

第三條 土地估價師資格考試遵循客觀公正、公平競爭的原則。

第二章 報名條件

第四條 凡中華人民共和國公民，具有完全民事行為能力，遵紀守法，并具備下列條件之一的，可以報名參加土地估價師資格考試：

(一)取得大專學歷且從事相關工作滿兩年；

(二)取得本科學歷且從事相關工作滿一年；

(三)取得博士學位、碩士學位、第二學士學位或者研究生班畢業(yè)。

不具備前款第(一)、(二)、(三)項規(guī)定國家承認的學歷或學位要求，但具有國家認可的中級以上相關專業(yè)技術職稱。

第五條 有下列情形之一的人員，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續(xù)的，報名無效：

(一)因故意犯罪受刑事處罰，在服刑期間及自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止未滿五年的；

(二)被取消土地估價師資格未滿五年的；

(三)被取消考試資格未滿兩年的；(四)在評估或相關業(yè)務中受到行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分之日起至報名之日止未滿兩年的。

第六條 報考人員在報名時應當如實填寫報名表，并提交下列材料：

(一)合法有效的身份證明原件及復印件；

(二)學歷、學位證書或專業(yè)技術職稱證書原件及復印件；(三)相關工作經歷的證明。

報考人員委托他人代為報名的，除提交上述材料外，還應當提交被委托人合法有效的身份證明原件、復印件及授權委托書。

報考人員對提交材料的真實性負責。

第三章 考 試

第七條 國土資源部組織全國土地估價師資格考試委員會，對土地估價師資格考試涉及的重大事項進行協(xié)調、決策。

第八條 中國土地估價師協(xié)會根據全國土地估價師資格考試委員會的決策，具體組織實施土地估價師資格考試工作。

第九條 土地估價師資格考試每年舉行一次。考試于每年第三季度在各考區(qū)同時舉行。考試的具體時間，由全國土地估價師資格考試委員會確定。

第十條 土地估價師資格考試主要測試應試人員所應具備的土地估價專業(yè)知識和執(zhí)業(yè)能力。

土地估價師資格考試的內容包括：

(一)土地管理基礎知識；(二)土地估價理論與方法；(三)土地估價相關經濟理論與方法；(四)土地估價實務。

第十一條 土地估價師資格考試按照統(tǒng)一的考試大綱統(tǒng)一命題。

第十二條 土地估價師資格考試采用閉卷方式進行。報考人員自由選擇報考科目的種類和數目，各科考試成績在三個連續(xù)考試內有效。

第十三條 土地估價師資格考試實行統(tǒng)一評卷。各科成績于考試結束之日起三個月內由國土資源部通過《土地估價機構和人員執(zhí)業(yè)信息公示系統(tǒng)》公布。

第十四條 應試人員在連續(xù)三個考試內通過全部科目考試，獲得《中華人民共和國土地估價師資格證書》，取得土地估價師資格。

第四章 考 務

第十五條 土地估價師資格考試按省、自治區(qū)、直轄市設立考區(qū)。省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門在全國土地估價師資格考試委員會的領導下，組織實施以下考務工作：

(一)發(fā)布考試公告；(二)組織報名和發(fā)放準考證；(三)安排考點考場；

(四)落實考試安全、保密措施；

(五)協(xié)助實施監(jiān)考；

(六)與考試工作有關的其他事項。

省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門可以將上述考務工作委托當地的土地估價師協(xié)會承擔。

特殊情況下考區(qū)需要臨時調整的，由全國土地估價師資格考試委員會決定。

第十六條 報考人員應當在省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門公告的地點辦理報名手續(xù)。

第十七條 考試工作人員與報考人員有近親屬或其他利害關系的，應當申請回避。第五章 法律責任

第十八條 應試人員有下列情形之一的，由省級以上國土資源行政主管部門視情節(jié)后果分別予以警告、考試成績無效、兩個考試內不得參加全國土地估價師資格考試的處罰：

(一)提供虛假證明材料或者以其他方式騙取報名的；(二)由他人冒名頂替參加考試的；

(三)擾亂考點、考場秩序，或者威脅考試工作人員人身安全的；(四)在考試中有作弊行為的。

對于有前款規(guī)定情形，已取得《中華人民共和國土地估價師資格證書》的，撤銷其土地估價師資格。

第十九條 考試工作人員有下列情形之一的，依法給予行政處分：(一)協(xié)助不具備報考資格的人報名的；

(二)應當申請回避而未回避的；(三)擅自變更考試時間的；

(四)泄露考題或考試工作的其他保密信息的；(五)包庇、縱容考生作弊的；

(六)篡改分數的。

第六章 附 則

第二十條 取得土地估價師資格并在土地估價機構執(zhí)業(yè)的土地估價師，應當通過實踐考核，并進行執(zhí)業(yè)登記。經過執(zhí)業(yè)登記的土地估價師方能在土地估價報告上簽字，承擔法律責任。實踐考核和執(zhí)業(yè)登記由中國土地估價師協(xié)會具體實施。

第二十一條 執(zhí)業(yè)登記的土地估價師可依法從事對土地及其附著物、定著物的相關權利、權益的價格或者價值進行評測、判定、咨詢等土地估價活動。

第二十二條 依法取得《中華人民共和國土地估價師資格證書》并進行執(zhí)業(yè)的土地估價師，應當接受行業(yè)協(xié)會的自律管理。

第二十三條 香港永久性居民、澳門永久性居民報名參加土地估價師資格考試的，參照本辦法執(zhí)行。

第二十四條 本辦法自2011年1月1日起實施。