第一篇：土地估價師繼續(xù)教育心得體會

2014年天津市土地估價實務(wù)培訓(xùn)心得體會

姓 名： 資格證書號：

本人于9月28-29日參加了天津市土地估價協(xié)會組織的土地估價實務(wù)培訓(xùn)。這次培訓(xùn)王月紅、朱霞、楊志三位行業(yè)理論知識扎實，實踐經(jīng)驗豐富的老師結(jié)合土地估價師案例針對估價工作中常易犯的錯誤從以下四個方面進行了講解和點評：1.不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的相關(guān)問題的講解； 2.耕地保護相關(guān)內(nèi)容講解； 3.土地出讓價格評估若干問題研究； 4.銀行抵押風(fēng)險把控。

在培訓(xùn)期間，我們認(rèn)真學(xué)習(xí)了自治區(qū)協(xié)會安排的這4門課程, 通過這次學(xué)習(xí)，我們感覺受益匪淺，開闊了眼界。自己體會最深的是以下幾個方面：一是銀行抵押風(fēng)險把控中要避免土地使用權(quán)2年閑置被無償收回的風(fēng)險。一旦被認(rèn)定為閑置土地，銀行的抵押權(quán)會受到威脅。我聽了老師的講解后，認(rèn)識到我們土地評估機構(gòu)作為向銀行等金融機構(gòu)提供中介咨詢服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)，對抵押物面臨的抵押權(quán)滅失的巨大風(fēng)險，應(yīng)該詳盡充分地向銀行提示。二是特別關(guān)注土地使用權(quán)抵押項目規(guī)劃指標(biāo)批準(zhǔn)文件的有效期。在評估土地時，我們要求委托方提供土地使用權(quán)產(chǎn)權(quán)證，國有建設(shè)用地土地作用權(quán)出讓合同，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，如果已經(jīng)動工開發(fā)的，還要求委托方提供工程規(guī)劃許可證，施工許可證。而一宗土地只有具備規(guī)劃條件，才真正具有市場價值，而規(guī)劃條件的合法表現(xiàn)，是規(guī)劃行政管理部門頒發(fā)的規(guī)劃許可證明文件和建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的施工許可文件。按照規(guī)范出讓的土地使用權(quán)，應(yīng)該附有規(guī)劃條件。但工作中在收取資料時，對于未動工開發(fā)的土地，委托方往往只能提供產(chǎn)權(quán)證和國有建設(shè)用地土地使用權(quán)出讓合同，即使能提供建設(shè)用地規(guī)劃許可證和工程規(guī)劃許可證，有些也是早已過了有效期的。要避免規(guī)劃許可文件失效，土地使用權(quán)的市場價值受到影響，進而影響到土地抵押權(quán)的實現(xiàn)。

總的來說非常慶幸參加了這次培訓(xùn)班，讓 繼續(xù)教育時間雖短，但具體學(xué)習(xí)內(nèi)容之外的意義是巨大的。除了對估價遇到的困難問題有了新解答，對整個行業(yè)的發(fā)展認(rèn)識也會有進一步的提高。

第二篇：土地估價師網(wǎng)絡(luò)繼續(xù)教育2015答案

第01講 個人職業(yè)發(fā)展規(guī)劃

（一）21.47 土地估價行業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)？是朝陽產(chǎn)業(yè)。（）對

Y.對 N.錯

個人職業(yè)發(fā)展規(guī)劃

（二）29.13 判斷題

“職業(yè)規(guī)劃”主要是剛步入社會的年輕人需要制定，人到中年再訂職業(yè)規(guī)劃已經(jīng)沒有意義了。（）錯

Y.對 N.錯

46.33 斷題

估價師個人的職業(yè)規(guī)劃也是個人與國家共同發(fā)展的契合點。（）

Y.對 N.錯

個人職業(yè)發(fā)展規(guī)劃

（三）55.21判斷題

臺灣學(xué)者洪鳳儀在其著作《一生的職業(yè)規(guī)劃》中，描述了常見的7種職業(yè)路徑形態(tài)。（）

Y.對 N.錯

單選題

制定規(guī)劃要考慮的因素：（1）志向；（2）家庭；（3）機會；（4）路徑；（5）錨點；（6）企業(yè)發(fā)展對員工個人發(fā)展的影響。這里（）因素不符合其因素。B A.（1）B.（2）C.（3）

55.00 判斷題

技術(shù)型潛質(zhì)的人，他的成功標(biāo)準(zhǔn)是“管理越來越多的下級，承擔(dān)越來越大的職責(zé)，獨立性越來越強”，（）錯

Y.對 N.錯

第一講 科技管理概述

《中國土地估價師協(xié)會課題管理辦法》將課題研究項目分為 第一講 24.33 單選題

下列哪些項目不屬于課題重大事項變更？（）

A.改變課題名稱 B.增加經(jīng)費 C.改變成果形式 D.課題延期

26.56 多選題

在中國土地估價師協(xié)會立項的課題負(fù)責(zé)人具有以下條件優(yōu)先。（）

A.政協(xié)委員 B.資深會員 C.特聘專家 D.人大代表

第三講

41.1 實驗法 對，判斷題

文獻(xiàn)按獲取途徑，分零次文獻(xiàn)、一次文獻(xiàn)、二次文獻(xiàn)和三次文獻(xiàn)。（）

Y.對 N.錯

土地使用權(quán)抵押法律體每戶、過程風(fēng)險、案例分析 網(wǎng)絡(luò)課堂

19.50

土地使用權(quán)抵押權(quán)經(jīng)登記成立后，土地使用權(quán)人變更為抵押權(quán)人。錯

多選題

根據(jù)《物權(quán)法》第180規(guī)定，可以抵押不動產(chǎn)包括（）。

A.建筑物和其他土地附著物 B.建設(shè)用地使用權(quán) C.宅基地

D.正在建造的建筑物 E.耕地

二 8.16 多選題

下列土地使用權(quán)中屬于出讓類型的有（）。

A.國家租賃土地使用權(quán) B.作價出資（入股）土地使用權(quán) C.掛牌出讓土地使用權(quán) D.政府儲備土地使用權(quán)

23.18 政府儲備土地設(shè)定抵押權(quán)，其價值按照市場評估價值扣除應(yīng)當(dāng)上繳政府的土地出讓收益確定。參照劃撥土地使用權(quán)抵押程序執(zhí)行。Y.對 N.錯 28.31多選題

根據(jù)物權(quán)法，可以抵押的集體土地使用權(quán)有（）。

A.土地承包經(jīng)營權(quán) B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地 C.宅基地

D.公開方式取得的四荒地

三 21.36 判斷題

土地使用權(quán)與地上建筑物權(quán)利主體應(yīng)該一致。

Y.對 N.錯 6.28判斷題

國家租賃土地使用權(quán)地上無建筑物即可抵押。

Y.對 N.錯 14.25 判斷題

土地使用權(quán)出讓超過出讓合同約定的開工日期2年，即為閑置土地。

Y.對 N.錯 22.53 斷題

土地使用權(quán)抵押價值定義即為正常市場價值。

Y.對 N.錯 49.12 判斷題

劃撥土地使用權(quán)設(shè)定抵押實現(xiàn)抵押權(quán)時，優(yōu)先償還貸款。

Y.對 N.錯

宅基地與集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證

58.28 履行指界程序形成的地籍調(diào)查表等地籍調(diào)查成果不可直接作為宅基地及集體建設(shè)用地確權(quán)登記的依據(jù)。

Y.對 N.錯

13.51 判斷題

宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證應(yīng)當(dāng)采用不小于1:2000比例尺地籍圖。

Y.對 N.錯 21.25 斷題

農(nóng)村村民宅基地，應(yīng)由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。

Y.對 N.錯

26.07 判斷題

宅基地使用權(quán)不得抵押。

Y.對 N.錯

30.07 單選題

空閑或房屋坍塌、拆除至少（）年以上未恢復(fù)使用的宅基地，由集體收回。

A.一 B.二 C.三 D.四

07.01 判斷題

宅基地、集體建設(shè)用地的權(quán)屬調(diào)查和地籍測量應(yīng)以以“權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確”為準(zhǔn)則。Y.對 N.錯

31.27 判斷題

對于沒有權(quán)屬來源證明的集體建設(shè)用地，應(yīng)查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，認(rèn)定合法使用的，由村委會出具證明，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，報縣級人民政府審批，確權(quán)登記發(fā)證。

Y.對 N.錯

第三篇：2013年土地估價師繼續(xù)教育幾點心得

2013年西部援助計劃重慶培訓(xùn)班（C02-S）

繼續(xù)教育心得

本人于10月17-18日在重慶市工商大學(xué)學(xué)豪酒店參加了土地估價師西部援助計劃重慶培訓(xùn)班繼續(xù)教育培訓(xùn)，主辦方邀請了四位行業(yè)內(nèi)理論知識扎實，實踐經(jīng)驗豐富的老師授課，他們分別是北京康正宏基房地產(chǎn)評估有限公司的梁津老師，陜西華地房地產(chǎn)估價咨詢有限公司的石桂琴老師、北京中企華房地產(chǎn)估價有限公司的魏新老師及趙松老師，梁津老師講解了《土地使用權(quán)抵押的法律體系、過程風(fēng)險、案例分析》，石桂琴老師講解了《土地估價報告撰寫中常見的邏輯性和一致性問題分析》，趙松老師講解了今年國土資源部辦公廳關(guān)于發(fā)布《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地價評估技術(shù)規(guī)范（試行）》的通知（國土資廳發(fā)[2013]20號），魏新老師著重講了《土地估價報告的制作》。四位老師憑著對法規(guī)政策的深刻理解，結(jié)合土地估價案例，針對土地估價工作中常犯易范的錯誤，從四個不同方面講行了講解和點評。非常感謝主辦方請到這么好的老師來授課，既有理論又有實戰(zhàn)經(jīng)驗，讓我們這些實踐經(jīng)驗有待提高的估價師受益匪淺，深受啟發(fā)。特別是梁津老師對土地使用權(quán)抵押的過程風(fēng)險、案例分析，石桂琴老師對報告撰寫中常見的邏輯性和一致性問題分析，感覺完全是針對我專門講解的，就好象他們看見我作的土地估價報告，單獨對我點評一樣，讓我深有感觸，下面我就這次培訓(xùn)談?wù)勎业膸c體會。

一、地上無建筑物的劃撥土地使用權(quán)不得單獨抵押。

在實際的評估工作中，我還沒有遇到過劃撥土地單獨抵押的案例，遇上的都是地上有建筑物且辦理了合法房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，在評估時評估整個房地產(chǎn)的價值，然后扣除應(yīng)補繳的土地出讓金，就得出了估價對象的評估價值。以我的理解，既然產(chǎn)權(quán)證上土地出讓方式

為劃撥的房地產(chǎn)可以抵押，那地上無建筑物的劃撥土地也可以評估價值后抵押。梁津老師講了劃撥土地使用權(quán)抵押的法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（1990年國務(wù)院第55號）第45條規(guī)定：符合以下條件，經(jīng)土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，劃撥土地的土地使用權(quán)可以抵押：……（3）土地使用者具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；……依第（3）款要求，劃撥土地上應(yīng)該有建筑物，才附合劃撥土地的土地使用權(quán)可以抵押的條件?？梢姡瑒潛芡恋厥褂脵?quán)在無地上建筑物、附著物的情況下，不能設(shè)定抵押。聽了梁津老師以上關(guān)于劃撥土地使用權(quán)抵押的講解，慶幸在工作中還沒碰上要求評估劃撥土地使用權(quán)的案例或者咨詢，否則就鬧笑話了。

二、土地使用權(quán)2年閑臵被無償收回的風(fēng)險

根據(jù)2012年5月22日最新修訂的《閑臵土地處臵辦法》（以下簡稱《辦法》）第十四條第（二）款規(guī)定：未動工開發(fā)滿兩年的，由市、縣國土資源主管部門按照《中華人民共和國土地管理法》第三十七條和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條的規(guī)定，報經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，向國有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá)《收回國有建設(shè)用地使用權(quán)決定書》，無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。雖然有此規(guī)定，而在實際執(zhí)行中，因為眾所周知的原因，到目前為止，還沒有哪一家開發(fā)商兩年前甚至十年前拿的地被無償收回。因此，我在遇到評估此類土地價值時，也僅僅是在報告中向報告使用人提示，請報告使用人關(guān)注。而在內(nèi)心，對土地使用權(quán)閑臵2年會被無償收回，不以為然。梁津老師強調(diào)：土地使用權(quán)被無償收回，原使用權(quán)人名義的土地使用權(quán)滅失，設(shè)立在土地使用權(quán)上抵押權(quán)隨之滅失，其為銀行貸款所起的擔(dān)保作用不復(fù)存在，金融機構(gòu)的優(yōu)先受償權(quán)也消失。而《辦法》取消了銀行作為抵押權(quán)人，在擬定閑臵土地處臵方案過程中的參與權(quán)，在閑臵土地的處臵過程中，銀行失去了在擬定處臵方案過程中

保護自身權(quán)益的主動機會。一旦被認(rèn)定為閑臵土地，銀行的抵押權(quán)會受到威脅。我聽了梁老師以上的講解后，認(rèn)識到我們土地評估機構(gòu)作為向銀行等金融機構(gòu)提供中介咨詢服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)，對抵押物面臨的抵押權(quán)滅失的巨大風(fēng)險，應(yīng)該詳盡充分地向銀行提示。

三、關(guān)注土地使用權(quán)抵押項目規(guī)劃指標(biāo)批準(zhǔn)文件的有效期

在評估土地時，我們要求委托方提供土地使用權(quán)產(chǎn)權(quán)證，國有建設(shè)用地土地作用權(quán)出讓合同，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，如果已經(jīng)動工開發(fā)的，還要求委托方提供工程規(guī)劃許可證，施工許可證。而一宗土地只有具備規(guī)劃條件，才真正具有市場價值，而規(guī)劃條件的合法表現(xiàn)，是規(guī)劃行政管理部門頒發(fā)的規(guī)劃許可證明文件和建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的施工許可文件。按照規(guī)范出讓的土地使用權(quán)，應(yīng)該附有規(guī)劃條件。但工作中在收取資料時，對于未動工開發(fā)的土地，委托方往往只能提供產(chǎn)權(quán)證和國有建設(shè)用地土地使用權(quán)出讓合同，即使能提供建設(shè)用地規(guī)劃許可證和工程規(guī)劃許可證，有些也是早已過了有效期的。在沒參加這次培訓(xùn)班前，實事求是地講，我也沒重視項目規(guī)劃指標(biāo)批準(zhǔn)文件的有效期問題，發(fā)現(xiàn)不在有效期內(nèi)，往往催一催或者問一問委托方，要求他們提供最新的規(guī)劃指標(biāo)文件，或者要求他們解釋。實在提供不出來，為圖省事，就直接采用已過了有效期的規(guī)劃指標(biāo)文件中的參數(shù)進行評估，沒有意識到規(guī)劃許可文件失效，土地使用權(quán)的市場價值會受到影響，進而影響到土地抵押權(quán)的實現(xiàn)。

四、實際用途與登記用途不一致物業(yè)的評估

在講課中，梁老師舉了一個案例，就是開發(fā)商將臨街樓房建成了臨街商鋪并按照商鋪出售，但在辦理產(chǎn)權(quán)證書時，開發(fā)商為了逃避一些費用，將商鋪仍按規(guī)劃批準(zhǔn)的住宅用途辦理了產(chǎn)權(quán)證。而在現(xiàn)實生活中，物業(yè)登記用途為住宅，而實際用途為辦公或商業(yè)，我在評估工作中，還遇上過登記用途為工業(yè)用房，實際用途為商業(yè)的極端案例。

如果嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)，擅自改變用途均屬違規(guī)，應(yīng)由政府有關(guān)部門進行查處，以前在評估這種物業(yè)時，我也是按證載用途評估其價值，但評估結(jié)果與市場實際售價有一定差距，自己也知道與市場價值不符，與客戶溝通，客戶對評估結(jié)果也不認(rèn)可，感到很尷尬。針對這種情況，梁老師提出了解決方案：可以按照實際用途的正常市場價格評估，再扣除估價基準(zhǔn)日應(yīng)補交的出讓金，得到最終價值。我覺得梁老師提出的這個解決方案太好了，今后再遇到類似情況，我就知道怎么處理，與客戶也好解釋和溝通了。

梁老師講的土地剩余使用年限對抵押期間的影響、建設(shè)工程款優(yōu)先權(quán)問題、政府儲備土地抵押等問題，對我們的土地評估實際工作都有很大幫助。

五、地價影響因素分析與估價方法及參數(shù)取值之間的不一致 在出土地估價報告時，經(jīng)常因為客戶催得急，時間緊，只重視估價方法和參數(shù)取值及測算，忽視了地價影響因素分析，甚至直接粘貼復(fù)制同一地區(qū)的地價影響因素分析。將這兩部分割裂開來，未考慮地價影響因素與地價水平確定的關(guān)聯(lián)性。石桂琴老師不愧是資深的土地估價師，把我們在撰寫土地估價報告中常犯的一些錯誤都列了出來，比如：在一般因素分析中，前面對當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)市場進行分析時，得出的結(jié)論是“地產(chǎn)市場活躍，地價逐步上升”，在估價方法選擇的闡述中，卻給出“當(dāng)?shù)毓I(yè)用地交易很少，市場不完善，且可比性差，不適于選用市場比較法”的理由；在一般因素和區(qū)域因素分析中，前面說“區(qū)域環(huán)境大大改善，土地升值較快”，而在地價確定時，對較低價格不作分析判斷，直接取了較高的權(quán)重；在市場比較法的區(qū)域因素分析中，說周圍環(huán)境較好、區(qū)域位臵較好、交通便捷度高等，而在基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的區(qū)域因素修正的因素條件說明中，又和市場比較法不一致，甚至自相矛盾。

在聽了石老師的講課后，我的體會是：今后在撰寫報告時，一定要把報告作為一個整體，寫完后自我檢查，前后對比。

石老師還講了估價方法應(yīng)用中的不一致問題，比如在應(yīng)用市場比較法時，估價對象與比較案例的內(nèi)涵不相一致，估價對象為純住宅用地，所選比較案例為商住用地，這也是我在評估工作中最常犯的錯誤，今后在評估工作中要記住老師講的要點，吸取教訓(xùn)，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)剡x擇每一個參數(shù)，合理分析確定估價結(jié)論，寫出合格的土地估價報告。

重慶渝佳資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司吳俊杰2013年10月23日

第四篇：土地估價師繼續(xù)教育心得

2011年自治區(qū)土地估價師繼續(xù)教育心得總結(jié)

12月1日—12月4日在烏魯木齊市參加了自治區(qū)土地估價師繼續(xù)教育培訓(xùn)班，主辦方自治區(qū)土地估價協(xié)會邀請了劉彥（國土資源部地價處處長）、李疆（自治區(qū)國土資源廳政策法規(guī)處副處長）、徐萬生（自治區(qū)國土資源規(guī)劃研究院副院長）、陳忠露(新疆新土土地環(huán)境科學(xué)規(guī)劃院有限公司總經(jīng)理)四位老師來上課，講課的內(nèi)容分別是：地價管理及劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格的評估講解、土地管理政策解讀、城市地價動態(tài)監(jiān)測講解、針對土地報告突出問題總結(jié)案例進行講解點評。非常感謝主辦方請到這么好的老師來授課，既有理論又有實戰(zhàn)經(jīng)驗，而且非常有智慧，特別是劉彥老師，講課生動有趣，許多來自一線的經(jīng)多年積淀總結(jié)的實戰(zhàn)經(jīng)驗和豐富的理論讓我受益匪淺，深受啟發(fā)。

在培訓(xùn)期間，我們認(rèn)真學(xué)習(xí)了自治區(qū)協(xié)會安排的這4門課程, 通過這次學(xué)習(xí)，我們感覺受益匪淺。

總的來說非常慶幸參加了這次培訓(xùn)班，讓我增長了見識，拓寬思路，對實際的工作非常有幫助，下次再有這樣的機會還想再參加。

第五篇：土地估價師繼續(xù)教育培訓(xùn)班講話致辭稿

提高執(zhí)業(yè)水平提升行業(yè)形象土地估價師繼續(xù)教育培訓(xùn)班講話致辭稿同志們：今天，我省2009土地估價師繼續(xù)教育培訓(xùn)班在此舉行，我謹(jǐn)代表省土地估價師協(xié)會對大家的到來表示熱烈歡迎和衷心感謝。首先，要感謝遠(yuǎn)道而來的受中估協(xié)委托的四川省土地估價師協(xié)會的肖老師、陜**地房地產(chǎn)估價咨詢有限公司的全志遠(yuǎn)老師以及我省的各位專家學(xué)者們，感謝你們對我省土地估價事業(yè)的關(guān)心支持，同時，也感謝在座的各位學(xué)員們，是你們?yōu)槲沂⊥恋毓纼r事業(yè)做出了積極貢獻(xiàn)。下面，就如何辦好這次培訓(xùn)班提幾點要求：

一、要深刻認(rèn)識舉辦繼續(xù)教育培訓(xùn)班的重要性接受繼續(xù)教育是土地估價師適應(yīng)社會發(fā)展和市場變化的內(nèi)在需要，是全面提升執(zhí)業(yè)土地估價師職業(yè)道德素質(zhì)和專業(yè)技能的重要途徑，也是國土資源部的硬性要求，這些都是我們舉辦培訓(xùn)班的目的。但今天我想從我省目前的土地估價報告質(zhì)量的現(xiàn)狀，跟大家說說參加土地估價師繼續(xù)教育學(xué)習(xí)的重要性。不久前，省協(xié)會組織省內(nèi)專家對我省土地估價機構(gòu)上半年的土地估價報告進行了抽查。經(jīng)抽查評審發(fā)現(xiàn)，本次抽查的58份土地估價報告中，80分以上的較為優(yōu)秀的土地估價報告僅8份，占本次抽查土地估價報告數(shù)的比例僅為14%。而不及格的土地估價報告就達(dá)17份，占本次抽查土地估價報告的29.3%。另外，30%以上的估價報告也僅僅達(dá)到及格水平。