第一篇：土地估價師資格考試

遼寧省國土資源廳辦公室文件

遼國土資辦發?2011? 37號 關于舉行2011年 全國土地估價師資格考試的通知

各市國土資源（規劃和國土資源、國土資源和房屋）局,綏中縣國土資源局:

按照《國土資源部辦公廳關于組織2011年全國土地估價師資格考試工作的通知》（國土資廳發?2011?20號）的要求，2011年全國土地估價師資格考試定于2011年9月17日至18日舉行。為做好我省土地估價師資格考試工作，現將有關事宜通知如下：

一、報名條件

（一）考試報名條件。

凡中華人民共和國公民，具有完全民事行為能力，遵紀守法，并具備下列條件之一的，均可報名：

1．取得大專學歷且從事相關工作滿2年；

2．取得本科學歷且從事相關工作滿1年；

3．取得博士學位、碩士學位、第二學士學位或者研究生班畢業；

14.不具備前款1、2、3項規定國家承認的學歷或學位要求，但具有國家認可的中級以上相關專業技術職稱。

（二）有下列情形之一的人員，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效：

1．因故意犯罪受刑事處罰，在服刑期間及自刑罰執行完畢之日起至報名之日止未滿5年的；

2．被取消土地估價師資格未滿5年的；

3．被取消考試資格未滿2年的；

4．在評估或相關業務中受到行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分之日起至報名之日止未滿2年的；

5．其他不符合報名條件的情形。

二、考試科目范圍及參考資料

報考人員自由選擇報考科目的種類和數目，各科考試成績在3個連續考試年度內有效?？荚嚳颇堪ǎ和恋毓芾砘A與法規、土地估價理論與方法、土地估價實務基礎、土地估價案例與報告、土地估價相關知識5科，全部實行閉卷考試。各科考試范圍見《全國土地估價師資格考試大綱》。2010年全國土地估價師資格考試大綱仍使用《全國土地估價師資格考試大綱（2010年）》，考試委員會不指定考試參考教材。

考試參考資料為國家現行土地行業有關法律、法規、政策,以及技術規程、技術標準和行業準則等。

三、考試時間地點

全國統一按照以下時間進行考試：

9月17日土地管理基礎與法規8∶30-9∶30

土地估價理論與方法10∶30-12∶00

土地估價實務基礎14∶30-17∶00

9月18日土地估價案例與報告9∶00-11∶30

土地估價相關知識14∶30-17∶00

考試地點：另行通知

四、發證與執業

各科成績于全部考試結束之日起3個月內公布，屆時考生可通過國土資源部《土地估價機構和人員執業信息公示系統》查詢考試成績。應試人員在連續3個考試年度內通過全部科目考試，獲得《中華人民共和國土地估價師資格證書》，取得土地估價師資格，證書經各考區統一發放。

取得土地估價師資格并在土地估價機構執業的土地估價師，應當通過實踐考核，并進行執業登記。經過執業登記的土地估價師方能在土地估價報告上簽字，承擔法律責任。

五、報名事宜

（一）報名時間。

網上報名時間：2011年5月3日—2011年7月3日，7月4日將關閉網上報名系統；請各考生嚴格執行時間要求，逾期不再受理，后果自負。

現場確認時間：2011年7月4日—2011年7月15日每日上午9：00—11：00，下午13：00—16：00；（周六、日休息）

地點：沈陽市沈河區北京街7號遼寧有色大廈2122室； 考生下載打印準考證時間：8月15日-8月31日，請考生自行到報名網站下載準考證，并用彩色打印機打印。

（二）報名程序。

1．網上報名。

報考人員統一采用“全國土地估價師資格考試報名系統”（以下簡稱考試報名系統）進行報名，登錄國土資源部《土地估價機構和人員執業信息公示系統》（http：

//credit.mlr.gov.cn）或中國土地估價師協會網站(http：//.cn

二〇一一年四月二十日

主題詞： 土地估價師考試通知

抄送： 遼寧省土地估價師協會、各土地評估機構

遼寧省國土資源廳辦公室2011年04月20日印發 校對:馬彪打字:崔洪云

第二篇：土地估價師資格考試管理辦法

土地估價師資格考試管理辦法

(2006年11月22日中華人民共和國國土資源部令第35號公布根據2010年9月26日《國土資源部關于修改<土地估價師資格考試管理辦法>的決定》修正)第一章 總 則

第一條 為規范土地估價師資格考試秩序，加強土地估價專業隊伍建設，提高土地估價人員素質和執業水平，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》，制定本辦法。

第二條 國家實行土地估價師資格認證制度。通過全國土地估價師資格考試，方可取得土地估價師資格。

第三條 土地估價師資格考試遵循客觀公正、公平競爭的原則。

第二章 報名條件

第四條 凡中華人民共和國公民，具有完全民事行為能力，遵紀守法，并具備下列條件之一的，可以報名參加土地估價師資格考試：

(一)取得大專學歷且從事相關工作滿兩年；

(二)取得本科學歷且從事相關工作滿一年；

(三)取得博士學位、碩士學位、第二學士學位或者研究生班畢業。

不具備前款第(一)、(二)、(三)項規定國家承認的學歷或學位要求，但具有國家認可的中級以上相關專業技術職稱。

第五條 有下列情形之一的人員，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效：

(一)因故意犯罪受刑事處罰，在服刑期間及自刑罰執行完畢之日起至報名之日止未滿五年的；

(二)被取消土地估價師資格未滿五年的；

(三)被取消考試資格未滿兩年的；(四)在評估或相關業務中受到行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分之日起至報名之日止未滿兩年的。

第六條 報考人員在報名時應當如實填寫報名表，并提交下列材料：

(一)合法有效的身份證明原件及復印件；

(二)學歷、學位證書或專業技術職稱證書原件及復印件；(三)相關工作經歷的證明。

報考人員委托他人代為報名的，除提交上述材料外，還應當提交被委托人合法有效的身份證明原件、復印件及授權委托書。

報考人員對提交材料的真實性負責。

第三章 考 試

第七條 國土資源部組織全國土地估價師資格考試委員會，對土地估價師資格考試涉及的重大事項進行協調、決策。

第八條 中國土地估價師協會根據全國土地估價師資格考試委員會的決策，具體組織實施土地估價師資格考試工作。

第九條 土地估價師資格考試每年舉行一次?？荚囉诿磕甑谌径仍诟骺紖^同時舉行。考試的具體時間，由全國土地估價師資格考試委員會確定。

第十條 土地估價師資格考試主要測試應試人員所應具備的土地估價專業知識和執業能力。

土地估價師資格考試的內容包括：

(一)土地管理基礎知識；(二)土地估價理論與方法；(三)土地估價相關經濟理論與方法；(四)土地估價實務。

第十一條 土地估價師資格考試按照統一的考試大綱統一命題。

第十二條 土地估價師資格考試采用閉卷方式進行。報考人員自由選擇報考科目的種類和數目，各科考試成績在三個連續考試內有效。

第十三條 土地估價師資格考試實行統一評卷。各科成績于考試結束之日起三個月內由國土資源部通過《土地估價機構和人員執業信息公示系統》公布。

第十四條 應試人員在連續三個考試內通過全部科目考試，獲得《中華人民共和國土地估價師資格證書》，取得土地估價師資格。

第四章 考 務

第十五條 土地估價師資格考試按省、自治區、直轄市設立考區。省、自治區、直轄市國土資源行政主管部門在全國土地估價師資格考試委員會的領導下，組織實施以下考務工作：

(一)發布考試公告；(二)組織報名和發放準考證；(三)安排考點考場；

(四)落實考試安全、保密措施；

(五)協助實施監考；

(六)與考試工作有關的其他事項。

省、自治區、直轄市國土資源行政主管部門可以將上述考務工作委托當地的土地估價師協會承擔。

特殊情況下考區需要臨時調整的，由全國土地估價師資格考試委員會決定。

第十六條 報考人員應當在省、自治區、直轄市國土資源行政主管部門公告的地點辦理報名手續。

第十七條 考試工作人員與報考人員有近親屬或其他利害關系的，應當申請回避。第五章 法律責任

第十八條 應試人員有下列情形之一的，由省級以上國土資源行政主管部門視情節后果分別予以警告、考試成績無效、兩個考試內不得參加全國土地估價師資格考試的處罰：

(一)提供虛假證明材料或者以其他方式騙取報名的；(二)由他人冒名頂替參加考試的；

(三)擾亂考點、考場秩序，或者威脅考試工作人員人身安全的；(四)在考試中有作弊行為的。

對于有前款規定情形，已取得《中華人民共和國土地估價師資格證書》的，撤銷其土地估價師資格。

第十九條 考試工作人員有下列情形之一的，依法給予行政處分：(一)協助不具備報考資格的人報名的；

(二)應當申請回避而未回避的；(三)擅自變更考試時間的；

(四)泄露考題或考試工作的其他保密信息的；(五)包庇、縱容考生作弊的；

(六)篡改分數的。

第六章 附 則

第二十條 取得土地估價師資格并在土地估價機構執業的土地估價師，應當通過實踐考核，并進行執業登記。經過執業登記的土地估價師方能在土地估價報告上簽字，承擔法律責任。實踐考核和執業登記由中國土地估價師協會具體實施。

第二十一條 執業登記的土地估價師可依法從事對土地及其附著物、定著物的相關權利、權益的價格或者價值進行評測、判定、咨詢等土地估價活動。

第二十二條 依法取得《中華人民共和國土地估價師資格證書》并進行執業的土地估價師，應當接受行業協會的自律管理。

第二十三條 香港永久性居民、澳門永久性居民報名參加土地估價師資格考試的，參照本辦法執行。

第二十四條 本辦法自2011年1月1日起實施。

第三篇：全國土地估價師資格考試大綱

《全國土地估價師資格考試大綱》（2010年）

大綱目錄

第一部分土地基礎知識

一、土地的概念

二、土地的分類

三、土地實體及特征

四、土地權利

第二部分土地管理知識

一、土地管理的概念

二、地籍管理

三、土地規劃管理

四、耕地保護與土地整理

五、農用地轉用與征地管理

六、建設用地供應管理

七、土地市場交易與監管

八、地價管理

九、土地執法監察

第三部分地價理論

一、土地價格的概念

二、土地價格影響因素

三、地租理論

四、區位理論

五、土地報酬遞減規律

六、土地市場理論

第四部分土地估價方法

一、土地估價的概念

二、土地估價的原則

三、收益還原法

四、市場比較法

五、成本逼近法

六、剩余法

七、基準地價系數修正法

八、路線價法

第五部分宗地估價實務

一、土地估價程序

二、土地估價業務受理

三、土地估價事項確定的內容

四、土地價格定義的界定

五、土地估價對象資料收集

六、土地估價現場勘察

七、土地市場調查與分析

八、土地估價案例的調查

九、土地估價方法選擇

十、土地估價結果分析與確定

十一、土地估價報告撰寫

十二、土地估價報告審核

十三、常見目的下土地估價

十四、常見用途土地估價

十五、其他土地權利估價

第六部分土地分等、定級與基準地價評估等實務

一、土地分等

二、土地定級

三、基準地價評估

四、路線價評估

五、城市地價動態監測

六、征地區片綜合地價評估

第七部分地上定著物及相關財產估價知識

一、房屋建筑工程基礎

二、建筑物估價

三、其他定著物估價

四、相關機器設備評估

第八部分土地相關稅收知識

一、稅收基本理論

二、土地稅收

三、房產稅收

四、其他相關稅收

第九部分金融知識

一、金融基礎

二、保險基礎

三、證券基礎

第十部分會計與統計知識

一、會計知識

二、統計知識

第十一部分土地與房屋測量知識

一、測量的基本知識

二、土地測量

三、房屋測量

第十二部分城市經濟與城市規劃知識

一、經濟學基礎

二、城市經濟學

三、城市規劃

第十三部分地產開發與工程造價知識

一、土地開發

二、房地產開發

三、工程造價

第十四部分土地估價行業管理要求

附錄一：參考資料

一、有關法律、法規和規范性文件

二、技術規程和標準

三、行業自律文件

根據國土資源部辦公廳《關于組織2011年全國土地估價師資格考試工作的通知》(國土資廳發[2011]20號)精神，2010年全國土地估價師資格考試定于2011年9月17日至18日舉行。為做好四川考區的考試報考工作，現將有關事項通知如下：

一、組織工作

省國土資源廳負責全省考試組織工作，委托省土地估價師協會承擔具體考務工作和報名審查工作。

四川考區辦公室設在省土地估價師協會。具體負責組織實施本考區考試信息公告、組織報名、考試報名系統和現場審核工作，對報考人員提交的報名表，證件、材料的復印件存檔備查，發放準考證，考點考場安排和考試期間的保密、安全措施落實，協助完成本考區監考任務等與考試工作有關的事項。

二、報名條件

(一)凡中華人民共和國公民，具有完全民事行為能力，遵紀守法，并具備下列條件之一的，可以報名參加土地估價師資格考試：

1.取得大專學歷且從事相關工作滿兩年;

2.取得本科學歷且從事相關工作滿一年;

3.取得博士學位、碩士學位、第二學士學位或者研究生班畢業。

不具備前款第1、2、3項規定國家承認的學歷或學位要求，但具有國家認可的中級以上相關專業技術職稱。

(二)有下列情形之一的人員，不能報名參加土地估價師資格考試;已經辦理報名手續的，報名無效：

1.因故意犯罪受刑事處罰，在服刑期間及自刑罰執行完畢之日起至報名之日止未滿五年的;

2.被取消土地估價師資格未滿五年的;

3.被取消考試資格未滿兩年的;

4.在評估或相關業務中受到行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分之日起至報名之日止未滿兩年的。

三、報名事宜

全國土地估價師資格考試四川省考區設立考區辦公室，具體工作委托四川省土地估價師協會負責。

(一)報名、審核和打印準考證的時間(1)2011年5月15日至6月25日為報考人員網上報名，6月26日網上報名系統關閉。

(2)2011年6月1日至7月10日為現場審核確認時間，報考人員須帶相關資料到本考區辦公室確認報名信息，并交納相關費用。

(3)2011年8月16日至8月31日報考人員從報名系統下載打印本人準考證，按照準考證上的考試時間、考場地點參加考試。報考人員須認真核對準考證信息，如發現錯誤，請于9月9日前與省考區辦公室聯系，過期將無法修改準考證中的錯誤信息。

(二)報名程序

報考人員統一采用“全國土地估價師資格考試報名系統”(以下簡稱考試報名系統)進行報名，登錄國土資源部《土地估價機構和人員執業信息公示系統》(http://credit.mlr.gov.cn)或中國土地估價師協會網站(http://)進入考試報名系統，參照用戶使用手冊進行操作。續考人員，在網上報名時可直接輸入本人往年報考的檔案號、姓名和證件號，進行報名;確認報名信息時，只需提交網上下載的報名表、本報名時發生變動的材料。如檔案號遺忘，可與省考區辦公室聯系查詢?？忌氃趫竺到y中上傳近期數碼證

件照，用于制作準考證以及錄取后的資格證書。現場審核時不再另行提交照片。上傳照片應符合以下要求：(1)照片分辨率：450*600;(2)照片格式：jpg格式;(3)藍色背景的兩寸標準證件照。

(三)現場審核

報考人員應按照公告要求，攜帶網上下載的報名表和以下證件、資料到四川省土地估價師協會秘書處辦理現場審核：

1、合法有效證件的原件及復印件，包括公民身份證、現役軍人持軍官證、文職干部證或士兵證。

2、國務院教育行政主管部門認可的學歷(學位)證書、相關專業技術職務資格證書原件及復印件。

3、相關工作經歷的證明。

報考人員提交上述復印件時，應同時提供相應原件供當場驗證，驗證后退還。報考人員應如實填寫報名表，并對提交材料的真實性負責。若發現弄虛作假行為取消個人報考資格，記錄在案并保留追究有關單位責任的權利。

報考人員委托他人代為報名的，除提交上述材料外，還應當提交被委托人合法有效的身份證明原件、復印件及授權委托書。

(四)報名費用

經省物價局、財政廳核準，今年土地估價師資格考試向考生收取的考務費標準為每人每科65元，請考生在辦理報名審核確認手續時一并交費。

(五)報名確認地點

考試報名確認地點：四川省土地估價協會秘書處;地址：成都市人民北路一段25號省國土資源廳人北綜合樓501室;

聯系人：肖仕友 王蜀蓉電 話：028-83228662(傳真)

四、考試科目及范圍

報考人員自主選擇報考科目的種類和數目，各科考試成績在三個連續考試內有效。考試科目包括：土地管理基礎與法規、土地估價理論與方法、土地估價實務基礎、土地估價案例與報告、土地估價相關知識五科，全部實行閉卷考試。各科考試范圍見《全國土地估價師資格考試大綱》。2011年全國土地估價師資格考試大綱仍使用《全國土地估價師資格考試大綱(2010年)》，考試委員會不指定考試參考教材。

考試參考資料為國家現行土地行業有關法律、法規、政策,以及技術規程、技術標準和行業準則等。

五、考試時間和地點

全國統一按照以下時間進行考試：

9月17日 土地管理基礎與法規 8∶30-9∶30

土地估價理論與方法 10∶30-12∶00

土地估價實務基礎 14∶30-17∶00

9月18日 土地估價案例與報告 9∶00-11∶30

土地估價相關知識 14∶30-17∶00

四川考區考點設在成都市，具體考場設置地點另行在四川省土地估價師協會網站(http://www.tmdps.cn/)上公布。

六、發證與執業

各科成績于全部考試結束之日起3個月內公布，屆時考生可通過國土資源部《土地估價機構和人員執業信息公示系統》或中國土地估價師協會網站查詢考試成績。應試人員在連續三個考試內通過全部科目考試，獲得《中華人民共和國土地估價師資格證書》，取得土地估價師資格，證書經各考區統一發放。

取得土地估價師資格并在土地估價機構執業的土地估價師，應當通過實踐考核，并進行執業登記。經過執業登記的土地估價師方能在土地估價報告上簽字，承擔法律責任。

二〇一一年四月二日

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第四篇：全國土地估價師資格考試大綱2010年

《全國土地估價師資格考試大綱》（2010年）大綱目錄

第一部分土地基礎知識

一、土地的概念

二、土地的分類

三、土地實體及特征

四、土地權利

第二部分土地管理知識

一、土地管理的概念

二、地籍管理

三、土地規劃管理

四、耕地保護與土地整理

五、農用地轉用與征地管理

六、建設用地供應管理

七、土地市場交易與監管

八、地價管理

九、土地執法監察 第三部分地價理論

一、土地價格的概念

二、土地價格影響因素

三、地租理論

四、區位理論

五、土地報酬遞減規律

六、土地市場理論

第四部分土地估價方法

一、土地估價的概念

二、土地估價的原則

三、收益還原法

四、市場比較法

五、成本逼近法

六、剩余法

七、基準地價系數修正法

八、路線價法

第五部分宗地估價實務

一、土地估價程序

二、土地估價業務受理

三、土地估價事項確定的內容

四、土地價格定義的界定

五、土地估價對象資料收集

六、土地估價現場勘察

七、土地市場調查與分析

八、土地估價案例的調查

九、土地估價方法選擇

十、土地估價結果分析與確定

十一、土地估價報告撰寫

十二、土地估價報告審核

十三、常見目的下土地估價

十四、常見用途土地估價

十五、其他土地權利估價

第六部分土地分等、定級與基準地價評估等實務

一、土地分等

二、土地定級

三、基準地價評估

四、路線價評估

五、城市地價動態監測

六、征地區片綜合地價評估

第七部分地上定著物及相關財產估價知識

一、房屋建筑工程基礎

二、建筑物估價

三、其他定著物估價

四、相關機器設備評估

第八部分土地相關稅收知識

一、稅收基本理論

二、土地稅收

三、房產稅收

四、其他相關稅收 第九部分金融知識

一、金融基礎

二、保險基礎

三、證券基礎

第十部分會計與統計知識

一、會計知識

二、統計知識

第十一部分土地與房屋測量知識

一、測量的基本知識

二、土地測量

三、房屋測量

第十二部分城市經濟與城市規劃知識

一、經濟學基礎

二、城市經濟學

三、城市規劃

第十三部分地產開發與工程造價知識

一、土地開發

二、房地產開發

三、工程造價

第十四部分土地估價行業管理要求

第五篇：全國土地估價師資格考試定向錄取說明

全國土地估價師資格考試定向錄取說明

根據全國土地估價師資格考試委員會要求，決定對本考區給予政策支持。參加全國土地估價師資格考試，并對有定向執業志愿的考生，給予一定的政策支持，定向錄取考生的分數線將由考試委員會會議決定。具體事項說明如下：

1.取得土地估價師資格后，考生執業時須專職在考區所在地注冊的具有土地評估資質的機構工作，執業時間不得少于10年（含實踐期），在此期間，只能在考區所在省域內簽署報告。

2.享受政策支持取得土地估價師資格證書10年以上的非執業土地估價師，轉入其享受政策支持省域外的土地估價機構執業，按規定完成土地估價師繼續教育學時的，可直接參加專業實踐。

3.考生在享受到政策支持后報名剩余未通過科目時，可自行選擇任一非政策所支持考區參加考試，但取得證書后須回到之前所享受政策照顧的地區服務。

4.政策支持考區分數調整原則為：（1）針對各考區各科成績情況，分別進行調整；（2）各科成績調整幅度最高不超過10分；（3）調整后各科合格率不高于全國平均過線率。

5.若在第二年（含）后考試報名時，考生未報名參加，之前在政策支持后通過的部分考試科目成績，在連續三年滾動期將予以保留。

6.欲享受政策支持前，已在其他非政策所支持的考區通過部分考試科目，成績在連續三年滾動期內予以保留。

7.考生經自身努力而未享受到政策支持，達到全國統一錄取分數線的，不受執業地域限制。

8．考生只可在同一政策支持的考區享受照顧。