第一篇：估價師繼續教育 學習心得

貴州省房地產估價師網絡繼續教育學習心得體會 估價機構：×××房地產土地評估有限公司 估價師姓名：××× 資格證號：×××

根據相關規定中國房地產估價師與房地產經紀人學會相關規定，貴州省于今年舉辦了房地產估價師繼續教育網絡學習課程，本人根據課程要求，學習了《房地產稅收制度與政策》、《估價方法及其應用》、《房地產抵押估價風險與防范》等必修課程，還有《房地產權屬登記制度與政策》、《房地產投資及其風險》、《不同估價目的的房地產估價問題》《不同用途房地產的估價問題》、《房、地產估價報告書》等選修課程，完成學習后感覺收獲很大，開闊了眼界，對房地產評估行業的未來有了更多的信心。同時也對自己作為一名房地產估價師肩上的責任有了更多的了解。自己體會最深的是下面幾個方面。

一、對房地產估價的原則之一“合法原則”有深刻的認識 這次講課的老師在他們的授課內容中，無不一而再，再而三地提到“合法原則”，反復強調估價必須遵守合法原則，以法律為依據進行估價。這使我深刻地感覺自己在法律學習方面的不足。作為一名房地產估價師，不了解相關的法律法規，僅僅從技術層面出發做估價，是不可能做好估價工作的。法律法規不僅能夠正確維護房地產行政管理機關的依法行政的權力，對提高房地產估價機構和房地產估價師的社會地位都有十分重要的意義。老師在講課中，一再提到一種觀點：房地產評估行業的未來應該向什么方向發展？他認為除了正常意義上的估價服務，有必要向房地產咨詢服務的方向發展，向客戶提供專業化的房地產相關業務細分服務。這樣就要求我們房地產估價師，必須對涉及房地產評估行業的相關法律法規規章有充分的了解，要求房地產估價師具備很高的法律素養。

二、對房地產估價機構和房地產估價師的法律地位有了新的認識 授課老師的講課內容之一是《行政許可框架下的房地產估價》。2004年7月1日開始實施的《行政許可法》規定行政許可必須由法律、行政法規設定；房地產估價師執業資格制度是我國《城市房地產管理法》規定的一項法定制度，從而“房地產估價師執業資格注冊”屬于法定的行政許可項目。

鑒于房地產估價在國民經濟中的特殊地位以及直接關系公共利益，在溫家寶總理簽署的《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》（國務院令第412號）中，“房地產估價機構資質核準”作為除法律、行政法規規定以外確需保留的行政許可。房地產估價成為我國評估領域唯一對人員和機構都設定行政許可的行業。因此，注冊房地產估價師和房地產估價機構出具的關于房地產價值的評估報告將具有法律效力。無形中對估價師的綜合素質的要求大大提高了，對我既是一種鞭策，也是一種壓力。同時，可以通過行政復議、行政訴訟等手段，依法保護房地產估價師、房地產估價機構利益不受侵犯。這有利于凈化我國評估領域的市場環境，促使房地產估價行業走向規范化、法制化的持續健康發展軌道，從而更好地服務于社會主義經濟建設。作為房地產估價師，應當珍惜自己的榮譽，珍惜國家給房地產估價師的法律地位，扎扎實實研究問題，做好評估工作。

繼續教育盡管時間短，但具體學習內容之外的意義是巨大的。除了面對面學習新知識新思考之外，我能夠感受到學會各級專家學者對房地產評估行業的敬業和鉆研精神。工作和學習是相輔相成的兩件事情，平時的努力和學習更為重要，參加繼續教育無疑是一次極好的加油機會。

第二篇：青海地區估價師繼續教育_學習心得

青海省房地產估價師繼續教育 學習心得體會 2014年11月我參加了青海地區房地產估價師繼續教育學習，完成必修和選修課總共60學時，本人根據課程要求，學習了《比較法及其運用》、《地價評估和地價分攤》、《房地產稅收制度與政策》、《住房公積金制度》等必修課程，還有《房地產估價文書寫作》、《不同類型房地產的估價》、《不同目的房地產估價》、《房地產屬登記制度與政策》、《房地產交易管理制度與政策》、《國有土地上房屋征收》等選修課程，每次通過繼續教育學習都有新的感受，這次學習讓我的理論水平有了更高的提升，通過參照工作時的做法和理論比較，發現我還有很大的提升空間。本次學習自己體會最深的是下面幾個方面。

一、在房地產估價中，市場比較法因最能體現房地產估價的基本原理、最直觀、適用性最廣、也最容易準確把握的特點成為估價師運用最多的方法，當然，市場比較法在房地產估價運用中存在房地產市場不規范、不成熟、信息不對稱、信息不透明、交易背景不透明、估價經驗不足等問題，這些問題必須在實際工作中不斷學習積累經驗逐步解決。在運用市場比較法時我們必須要仔細認真，不斷地發現問題解決問題。按照《房地產評估規范》要求，房地產估價師應有極強的敬業精神，要有高度的社會責任心和職業操守，以及職業的使命感和榮譽感，要有較強的專業知識和水準。

這就要求我們房地產評估師要認真執行國家規定的房地產估價標準和規范以及當地的有關規定，遵守公開、公平、公正的原則，客觀公正地體現房地產的市場價格。對于每個項目，估價師都要親臨實例現場進行現場勘察，有條件的應該到交易案例的現場進行勘察，實地了解情況。尤其是拆遷評估，應嚴格按照技術參數和量化標準，認真實施必要的流程和步驟。也許市場比較法在房地產估價中存在的問題并不止以上所述的幾種，所以市場比較法還有待我們去掌握大量的市場案例，熟練掌握其方法，以便市場比較法能在房地產估價中得到更好的運用。

二、房地產估價是模擬市場定價而不是替代市場定價 房地產估價從表面上看似乎是房地產估價師在給房地產定價，即房地產估價師認為房地產值多少錢它就是多少錢。在現實中，由于房地產具有不可移動、獨一無

二、價值量大等特性，不僅不存在大量相同的房地產交易，而且參與同一宗房地產交易者的數量通常很少，在許多情況下甚至只有一兩個買者，從而房地產的成交價格容易受交易者的動機、偏好等個別情況的影響。

但從本質上講，房地產價值是客觀存在、不以個別人的主觀意志為轉移的，是由市場力量決定，即是由眾多的市場參與者的價值判斷，而非個別人的價值判斷所形成的。因此，房地產估價不是房地產估價師的主觀隨意定價，而是房地產估價師模擬大多數市場參與者的思維和行為，在充分認識房地產市場形成房地產價格的機制和過程，以及深入調查了解房地產市場行情的基礎上，通過科學的分析、測算和判斷活動，把客觀存在的房地產價值揭示出來。

房地產估價不同于房地產定價還在于：房地產估價是提出關于估價對象客觀合理價值的專業意見，為有關當事人的決策提供參考依據。而定價往往是有關當事人自己的行為，即諸如要價、出價或成交價等應由有關當事人自己決定。有關當事人出于某種目的或需要，可以使其要價、出價或成交價等低于或高于客觀合理的價值。需要特別指出的是，估價師在模擬市場定價時，不能以自己的偏好來判斷，而必須考慮估價對象的潛在目標客戶群是如何思考和分析的，即要模擬估價對象潛在目標客戶群的思維進行估價。房地產估價成為我國評估領域唯一對人員和機構都設定行政許可的行業。因此，注冊房地產估價師和房地產估價機構出具的關于房地產價值的評估報告將具有法律效力。無形中對估價師的綜合素質的要求大大提高了，對我既是一種鞭策，也是一種壓力。同時，可以通過行政復議、行政訴訟等手段，依法保護房地產估價師、房地產估價機構利益不受侵犯。這有利于凈化我國評估領域的市場環境，促使房地產估價行業走向規范化、法制化的持續健康發展軌道，從而更好地服務于社會主義經濟建設。作為房地產估價師，應當珍惜自己的榮譽，珍惜國家給房地產估價師的法律地位，扎扎實實研究問題，做好評估工作。

繼續教育盡管時間短，但具體學習內容之外的意義是巨大的。除了面對面學習新知識新思考之外，我能夠感受到學會各級專家學者對房地產評估行業的敬業和鉆研精神。

通過這次學習，自已對房地產估價又有了新的認識。我會珍惜這來之不易的培訓，好好的掌握這幾天獲得的知識，將這些理論知識運用到實際工作中去。在今后的工作中我必須堅持學習，學習房地產評估相關的各方面的知識，不斷提高自我的工作能力、技術能力。

學員：馬忠華 2014年11月19日

第三篇：估價師繼續教育_學習心得2

浙江省于今年舉辦了估價師繼續教育課程，本人根據培訓要求，學習了課程內容，完成學習后感覺收獲很大，開闊了眼界，對土地評估行業的未來有了更多的信心。同時也對自己作為一名土地估價師肩上的責任有了更多的了解。自己對農村集體土地流轉政策及農用地價格評估技術有了更深的體會。

農村集體建設用地流轉制度的建立是一項系統工程，涉及集體土地所有權實現形式等一系列制度的改革，需要一項一項抓落實，一點一滴去完善。本人決定可以這樣去完善：

1、完善農村土地產權體系

明晰的產權界定是進行市場交易的基礎性條件。當前集體土地所有權和集體建設用地使用權的界定不清、權利設置不完整以及權利內容不全，從根本上限制了集體對其所擁有的土地所有權行使設定權利。因此，依法明確集體土地的所有權和建設用地使用權主體及權能也就成為了集體建設用地使用權流轉制度的基礎。

2、完善價格形成機制

在集體建設用地流轉前對資產價值進行評估，一方面可以為集體土地市場的建立和發展提供地價標準和宏觀導向；另一方面也是實現地產公平交易、合理征收土地稅費的基礎。當前集體土地市場正處于蕷步階段，有意識的根據當前國有土地流轉市場的經驗，為集體建設用地流轉市場價格形成機制的建立創造條件是當前準備工作必不可少的內容，同時也是建立城鄉統一的土地市場的必然要求。

3、加強土地用途管制與利用規劃

土地用途管制是為了保護土地資源和耕地，國家以管理者身份對土地采取保護性措施而行使的一項管理職能。但農村集體建設用地由于點多面廣，土地管理部門往往無力顧及，由此造成的多

占、亂占、占而不用的現象普遍存在。所以嚴格控制新增建設用地的總量因市場的開放而驟增無疑是需要解決的首要問題。

4、改革完善集體建設用地流轉市場監管體系

在這方面，一是要建立完善城鄉一體化的建設用地招、拍、掛制度，集體建設用地凡是用于工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地的，一律以招拍掛方式出讓或租賃；二是要建立完善土地交易許可管制制度，對集體建設用地流轉市場準入要堅持維護農村穩定的原則，防止農村集體組織負責人提供虛假證明騙取審批，甚至擅自處置農村集體土地資產，要求在辦理集體建設用地流轉前必須由土地所有權單位召開村民代表大會或股東代表大會，經2/3以上代表同意并形成決議后，方可辦理。

繼續教育盡管時間短，但具體學習內容之外的意義是巨大的。除了面對面學習新知識新思考之外，我能夠感受到學會各級專家學者對土地評估行業的敬業和鉆研精神。工作和學習是相輔相成的兩件事情，平時的努力和學習更為重要，參加繼續教育無疑是一次極好的加油機會。

第四篇：2013房地產估價師繼續教育網絡

2013年房地產估價師繼續教育網絡答案 第一太平戴維斯（10學時）

一、17：04對

43：48對

47：33錯

二、18：06對

25：13錯

27：59對

時間上下浮動不超過5秒！！

第五篇：浙江省估價師繼續教育小結

根據中國房地產估價師協會相關規定，浙江省于今年舉辦了房地產估價師繼續教育網絡學習課程，本人根據課程要求，學習了《房地產估價實務若干問題的研討》、《估價師職業法律風險防范培訓》、《估價師職業基礎法律知識培訓》、《房地產批量估價等非傳統業務的評估實踐與探索》等課程，完成學習后感覺收獲很大，開闊了眼界，對房地產評估行業的未來有了更多的信心，同時也對自己作為一名房地產估價師肩上的責任有了更多的了解。自己體會最深的是下面幾個方面。

這次講課老師在授課內容中，提到了“合法原則”“獨立、客觀、公正原則”，反復強調估價必須遵守，以法律為依據，進行客觀、公正的進行估價。這使我深刻的感覺自己在法律學習方面的不足。作為一名房地產估價師，不單單需要有扎實的技術能力，并且也需要了解相關的法律法規。僅僅從技術層面出發做估價，是不可能做好估價工作的。法律法規不僅能夠正確維護房地產行政管理機關的依法行政的權力，對房地產估價機構和房地產估價師都有十分重要的意義。這樣就要求我們房地產估價師，必須對涉及房地產評估行業的相關法律法規規章有充分的了解，要求房地產估價師具備很高的法律素養，使自己在以后的執業操作中能有效的規避風險。

房地產評估是房地產行業中的中介行為，由于房地產本身的特點，估價人員要想準確把握某一評估的房地產價值，除了掌握大量的最新市場交易案例外必須擁有扎實的技術能力，并能夠使這些技術能力在實際工作中充分發揮作用，指導平時的評估工作，熟練掌握在實際中的正確應運這些技術能力，是對一個合格估價師的基本要求。就我國而言由于房地產評估是一門新生行業，估價理論，估價方法在不斷的完善和成熟。新知識新觀點新方法在不斷的出現、完善，我們必須得緊跟時代的步伐，不斷學習，實時更新自己的專業知識水平，才會成為一個不被時代淘汰的房地產從業者。

房地產評估還涉及到經濟、統計、數學、建筑、規劃、預算、財務、會計、財政稅收、金融等等方面的知識，這些知識都是專業性很強的學科，沒有一個人會從學校學習到這么多相關專業，那我們既然選擇了房地產評估行業，我們就得自己適應行業的特點及要求廣泛涉獵相關知識，充實自己的知識內涵，不斷滿足行業對我們的要求。隨著房地產評估的發展，客戶對房地產報告無論從形式到內容都有了更高的要求，這種客觀的需要也在督促著我們房地產估價從業人員不斷學習，不斷提高，以適應行業、客戶對估價的需求。

繼續教育盡管時間短，但具體學習內容之外的意義是巨大的。除了面對面學習新知識新思考之外，我能夠感受到學會各級專家學者對房地產評估行業的敬業和鉆研精神。工作和學習是相輔相成的兩件事情，平時的努力和學習更為重要，參加繼續教育無疑是一次極好的加油機會。