第一篇：2017土地估價師《案例與報告》知識：常見的土地估價目的

2017土地估價師《案例與報告》知識：常見的土地估價目的

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《城鄉規劃法》規定，建設單位應當按照規劃條件進行建設；確需變更的，必須向提出申請。

A：城市、縣人民政府國土主管部門 B：城市、縣人民政府建設主管部門 C：城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門 D：城市、縣人民政府房地產主管部門 E：35％～50％

2、某房屋建筑面積40㎡，耐用年限50年，重置單價2000元／㎡，殘值率為5％，已使用5年，用直線法計算的總折舊額為。A：1520元 B：7600元 C：8000元 D：8444元 E：時間因素

3、第二次全國土地調查由國家統一部署，分步實施。2009年下半年，各地對調查成果進行整理，并以（）為調查的標準時點，統一進行變更調查數據更新，向國土資源部匯交成果，由國土資源部匯總形成第二次全國土地調查基本數據。A．2009年7月1日 B．2009年9月1日 C．2009年9月30日 D．2009年10月31日

4、地產的性和不可移動性決定了土地市場是不完全的市場。A：價值 B：價格 C：普遍 D：個別 E：時間因素

5、我國社會主義初級階段的一項基本經濟制度是。A：所有制為主體，公有制經濟共同發展 B：公有制為主體，多種所有制經濟共同發展 C：私有制為主體，多種所有制經濟共同發展 D：公有制為主體，私有制經濟共同發展 E：土地

6、《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》(國發[2006]31號)規定，征地補償安置必須以__為原則。

A．確保被征地農民原有生活水平不降低 B．確保被征地農民長遠生計有保障 C．確保被征地農民長遠生計有部分保障 D．確保被征地農民原有生活水平不提高 E．確保被征地農民原有生活水平平衡

7、因利用肥沃程度較高和位置較好的土地所創造的超額利潤而轉化的地租稱為。A：級差地租I B：級差地租Ⅱ C：壟斷地租 D：絕對地租 E：時間因素

8、我國的土地價格不包含（）。A.土地所有權價格? B.土地使用權價格? C.土地租賃權價格? D.土地抵押權價格

9、地籍是土地的戶籍，它的特性有__性。A．空間 B．法律 C．精確 D．自主 E．連續性

10、《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發[2007]24號)規定，新建廉租住房套型建筑面積控制在__平方米以內，主要在經濟適用住房以及普通商品住房小區中配建。A．50 B．55 C．60 D．65

11、農業土地側重于土地的__ A．經濟條件 B．地理位置 C．自然條件 D．土質狀況

12、我國現行的城市規劃編制體系可以劃分為__。

A．城市總體規劃、城市分區規劃和城市詳細規劃三個層次 B．城市總體規劃和城市詳細規劃兩個層次

C．城市總體規劃(含市域城鎮體系規劃)、控制性詳細規劃和修建性詳細規劃三個層次

D．城鎮體系規劃、城市總體規劃、詳細規劃三個層次

13、房地產開發企業違反《城市房地產開發經營管理條例》規定，擅自預售商品房的，依法應責令停止違法行為，沒收非法所得，并可處所收預付款1%以下的罰款。行使該處罰權的是縣級以上人民政府__。A．土地管理部門 B．工商行政管理部門 C．規劃管理部門

D．房地產開發主管部門

14、在城鎮土地定級因素量化過程中，下列關于公式說法中，不正確的是__。A．r是中心距某地塊實際距離和某中心功能影響半徑之比 B．r數值在(0，1)之間變化

C．離中心近時，r→1，距離達到了影響半徑時，r→0 D．r越小，ei越接近fi；r越小，ei越接近1

15、可行性研究的目的是使決策__，提高決策的可靠性，并為項目的實施和控制提供依據和參考。A．科學化 B．客觀化 C．具體化 D．可行化 E．程序化

16、某宗土地用假設開發法評估其價格，在商業用途下的評估結果為900萬元，在居住用途下的評估結果為1100萬元．城市規劃規定該宗土地既可作商業用途，也可作居住用途，則該宗土地的評估價格應為萬元。【2004年考試真題】 A：900 B：1000 C：1100 D：2000 E：時間因素

17、某宗房地產，建筑層數6層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率50％，樓面地價100元／㎡，則其土地價格為元／㎡。A：100 B：200 C：300 D：600 E：時間因素

18、建設單位未依法取得，則不能開工建設．【2002年考試真題】 A：《建設項目選址意見書》 B：《規劃設計方案批準書》 C：《建設工程規劃許可證》 D：《建設用地規劃許可證》 E：土地

19、下列選項中，一般不作為剩余法評估中計算投資利潤辦法的是。A：計算年利潤折現

B：計算建造費用的一定比例 C：計算不動產總價的一定比例

D：計算全部預付總資本的一定比例 E：合法性

20、是收益現值法評估資產價值的關鍵。A：確定預期收益 B：確定本金化率 C：確定可比市場交易案例 D：確定差異調整系數 E：土地

21、土地統計不包括__。A．土地統計科學 B．土地統計調查 C．土地統計工作 D．土地統計資料

22、個人所得稅的稅率有兩種，它們是__。A．比例稅率、超額稅率 B．比例稅率、名義稅率 C．名義稅率、實際稅率 D．實際稅率、超額稅率

23、某宗容積率為r(r＞1)的宗地，樓層數為n層，每層建筑面積均相等，樓面地價為，地面地價為，建筑覆蓋率為e，則下面描述錯誤的是。A： B：

C：r=e×n D：

E：時間因素

24、重置凈價在數量上等于．【2002年考試真題】 A：重置全價扣除有形損耗 B：重置全價扣除各種損耗 C：重置全價扣除無形損耗

D：重置全價扣除有形及功能性損耗 E：土地

25、競爭可以分為__競爭。A．自由 B．不自由 C．充分 D．不充分 E．完全

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、土地價格形成的基礎有。A：土地的稀缺性 B：土地的效用大小 C：土地的生產成本 D：土地的需求 E：土地的可流轉

2、國家融資項目的范圍包括。

A：使用國家發行債券所籌資金的項目 B：使用各級財政預算資金的項目 C：使用國家政策性貸款的項目 D：使用國家對外借款或者擔保所籌資金的項目 E：使用國家對外征收的所得稅的項目

3、城市規劃法律體系中的配套法律是。A：《中華人民共和國城鄉規劃法》 B：《村莊和集鎮規劃建設管理條例》 C：《城市規劃編制辦法》

D：《城鎮體系規劃編制審批辦法》 E：《中華人民共和國土地管理法》

4、根據信息對證券價格影響的不同程度，法瑪將有效性分為三類，其中__效率是證券市場效率的最低程度 A．弱 B．半弱型 C．強型 D．半強型

5、下列應作為土地估價委托合同約定條款的有。

A：本項評估是為甲方以土地使用權作價入股提供價格參考

B：經雙方協商，本項土地估價的基準日確定為2007年8月1日

C：本項目評估設定土地用途為商業、住宅綜合，土地使用年限50年

D：甲方擁有乙方提交土地估價報告的使用權，但報告結論、內容解釋權歸乙方 E：乙方評估價格水平應滿足甲方的意愿

6、某開發商購得一宗土地，價格為100萬元，并在該土地上建造一棟大樓，建筑費為50萬元，專業費為10萬元，利息為20萬元，稅收為10萬元，可獲得利潤為30萬元，則該棟樓的樓價為__萬元。A．220 B．160 C．190 D．250

7、資產階級經濟學回避了地租所反映的經濟關系的本質，把地租定義為__。A．土地所有權借以實現的經濟形式 B．為了使用土地本身而支付的

C．直接生產者在農業中創造的生產物被土地所有者占有的部分 D．土地在生產利用中自然產生的或應該產生的經濟報酬

8、我國銀行貸款一般遵循以下__三個原則。A．區別對待、擇優扶持 B．經濟擔保 C．按期償還

D．限制貸款金額 E．分期償還利息

9、國家從全社會利益和宏觀經濟發展角度出發，推動土地的轉移，限制某類土地的利用，以下說法正確的是(．)。

A：以達到提高土地總體利用效益的目的 B：國家的干預，對土地價格影響重大

C：在影響土地價格水平的因素中，屬于行政因素

D：土地制度、住房制度、交通條件等都屬于此類影響因素 E：從對土地價格影響的因素分類中看，屬于影響價格的區域性因素

10、市城內必須控制開發的地域包括__。A．風景名勝區 B．濕地

C．水源保護區等生態敏感區 D．歷史文化保護區 E．特定市場經營場地

11、關系社會公共利益、公眾安全的基礎設施項目的范圍包括__。A．煤炭、石油、天然氣、電力、新能源等能源項目 B．郵政、電信、樞紐、通信、信息網絡等郵電通信項目 C．供水、供電、供氣、供熱等市政工程項目

D．鐵路、公路、管道、水運、航空以及其他交通運輸項目 E．建筑、道路和綠地等的整修工程項目

12、可以設定行政許可。A：法律

B：尚未制定法律的，行政法規

C：尚未制定法律、行政法規的，地方性法規 D：已制定法律、行政法規的，地方性法規 E：國家部委

13、《征用土地公告辦法》規定，征收土地公告應當包括下列內容。A：征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途 B：被征收土地的所有權人、位置、地類和面積 C：征地補償標準和農業人員安置途徑 D：辦理征地補償登記的期限、地點 E：公告的注意事項

14、國有土地上的房屋抵押時，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。目前，對這一條款有明確規定的法律法規有。(2009年試題)A：擔保法

B：城市房地產管理法 C：城鄉規劃法

D：確定土地所有權和使用權的若干規定

E：城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例

15、在商品房營銷過程中，銷售人員的工資可確認為（）。A．間接費用 B．銷售費用 C．管理費用 D．期間費用

16、會計核算的基本前提是。A：謹慎性 B：會計分期 C：會計主體 D：貨幣計量 E：持續經營

17、委托外單位加工的存貨，其計價標準有__。A．協議確認

B．實際耗用的原材料 C．加工費用 D．交納的稅金

E．標準計價原則法

18、我國土地權利總體上可以分為土地所有權、土地使用權和土地他項權利三大類。其中土地他項權包括__等多項權利。A．土地所有權 B．土地抵押權

C．建設用地使用權 D．宅基地使用權 E．地役權

19、在確定土地市場供需調控的時間問題上，應考慮的因素包括。A：調控效應的慣性

B：供需調控措施的決策時間 C：供需調控效應的滯后時間 D：供需調控效應的超前時間 E：供需調控的措施

20、在城鎮土地定級中，對于住宅用地，公交便捷度作為分衰減屬于__形式。A．線狀因素線性衰減 B．線狀因素非線性衰減 C．非線狀因素線性衰減 D．非線狀因素非線性衰減

21、城市基本地形圖的復測周期一般為__年。A．3-5 B．3-8 C．5-8 D．5-10

22、總體規劃的主要內容有__。

A．確定規劃期內城市性質、人口和用地規模，并劃定城市規范區范圍 B．確定城市用地發展方向和布局結構，并確定市、區、中心區位置 C．確定城市河湖水系和綠化系統的治理、發展目標和規劃布局 D．擬定城市經濟社會發展目標

E．確定城市居民區的承載面積，以及綠化環境區域的規劃布局

23、下列符合出讓建設用地使用權的轉讓條件的是__。

A．按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書 B．屬于成片開發土地的，形成工業用地或其他建設用地條件

C．按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的15%以上

D．按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上

E．按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的35%以上

24、建筑物的價格水平的影響因素主要包括__。A．建筑物重置價 B．社會經濟因素 C．環境因素 D．其他因素 E．人口因素

25、國有土地上的房屋抵押時，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。目前，對這一條款有明確規定的法律法規有。【2009年考試真題】 A：擔保法

B：城市房地產管理法 C：城鄉規劃法

D：確定土地所有權和使用權的若干規定 E：城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例

第二篇：2017土地估價師《案例與報告》：各種常見的土地估價目的考試試卷

2017土地估價師《案例與報告》：各種常見的土地估價目的考試試卷

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、樓面地價和地價存在一定的關系，如果簡化用數學式表示，最為準確。A：單位地價／總建筑面積 B：總地價／(土地總面積 C：單位地價／容積率

D：總地價／建筑物占地面積 E：時間因素

2、土地利用總體規劃的本質特征是__。A．綜合性和戰略性 B．綜合性和控制性 C．控制性和權威性 D．戰略性和長期性

3、如下圖所示，某臨街宗地為正三角形土地，高9m，臨街地深度指數見下表，里地線為18M,根據路線價計算得該宗地單價為元／㎡． A：1000 B：1200 C：1250 D：1300 E：時間因素

4、當房地產開發商投入的開發建設資金達到或超過項目總投資額的__時，經行政主管部門批準后即可預售。A．20% B．25% C．30% D．35%

5、按照我國城市規劃中對居住用地控制的分級規模要求，組團的居住人口應為__人。

A．1000～2000 B．1000～2500 C．1000～3000 D．2000～3500

6、全國社會經濟統計指標，不包括__指標。A．總量 B．結構 C．房產 D．動態

7、凱恩斯學派的代表人物凱恩斯提出的稅收原則是__。A．公平B．效率 C．專制 D．穩定 E．自由

8、近代西方經濟學把利用土地所獲得的超額利潤稱為__。A．廣義地租 B．狹義地租 C．準地租 D．地租

9、是指土地的基礎設施建設和開發狀況。A：土地建設狀況

B：基礎和公用設施條件 C：環境質量

D：土地開發程度 E：時間因素

10、根據地價區段的劃分結果以及區段地價的計算，可分按照區段地價的高低，劃分出地價等級。A：價值 B：目的 C：價格 D：用途

E：國家實行土地估價師資格認證制度

11、一般來說，城鎮土地開發規劃主要內容包括__。A．編制土地開發規劃方案 B．土地開發的可行性論證

C．開發區的總體布局與功能分區 D．小區規劃設計

E．土地勘測調查和社會經濟情況的調查

12、下列土地估價中的技術處理不正確的是。【2009年考試真題】

A：當采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應為2年內成交的交易實例 B：當采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發費用應準確區分宗地紅線內外的開發程度

C：收益還原法中估價對象的凈收益應根據估價對象實際經營的財務報表分析獲得

D：剩余法中未來開發完成的房地產價值可以采用市場比較法、收益還原法進行測算

E：時間因素

13、我國宗地地價評估有三大基本方法，不包括。A：市場比較法 B：收益法 C：成本法 D：剩余法 E：合法性

14、按照__劃分，土地規劃可分為長期規劃、中期規劃和短期規劃。A．規劃性質 B．時限不同

C．規劃任務大小 D．規劃范圍大小

15、不動產項目市場分析通常包括__分析。A．營銷 B．回報率 C．供求

D．競爭對手 E．消費者

16、某地在確定路線價中的標準深度時，根據資料測算得到了以下幾個深度值，為了使今后利用路線價法評估宗地價格的工作簡便，通常應以作為該路線段的標準深度。

A：路線價區段內臨街各宗地的深度的眾數 B：路線價區段內臨街各宗地的深度的中位數 C：路線價區段內臨街各宗地的深度的最大值 D：路線價區段內臨街各宗地的深度的最小值 E：合法性

17、某住宅小區的平均月租金為21元／平方米，年總費用為72元／平方米，房地產總價為3000元／平方米，土地還原利率為4％，該小區土地樓面價格為900元／平方米，則建筑物還原利率為。【2008年考試真題】 A：5．23％ B：6．43％ C：6．86％ D：7．21％ E：時間因素

18、企業發生的公益性捐贈支出，在利潤總額以內的部分，準予在計算應納稅所得額時扣除。A：6％ B：8％ C：12％ D：25％ E：土地

19、下列關于國有土地租賃的表述，不正確的是__。

A．國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充

B．國有土地租賃中，承租人轉讓土地租賃合同，租賃合同約定的權利義務隨之轉讓給第三人，承租土地使用權由第三人取得，租賃合同經更名后繼續有效 C．租賃期限三個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同

D．國有土地租賃中，承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關系，第三人取得土地的他項權利

20、征用土地主要涉及的費用不包括__。A．土地補償費 B．安置補助費 C．青苗補償費 D．拆遷補助費

21、成本逼近法一般適合于的估價。【2002年考試真題】 A：有建筑的土地 B：有開發潛力的土地 C：建成區已開發的土地 D：新開發的土地 E：時間因素

22、符合__條件的，經市、縣人民政府土地管理部門批準，其土地使用權可以轉讓、出租、抵押。

A．土地使用者為中國公民 B．領有國有土地使用證

C．具有合法的地上建筑物、其他附著物 D．具有合法的產權證明

E．土地使用者為其他經濟組織

23、如果將出讓地價、承租地價、轉讓地價歸為一類，其劃分依據是土地的。【2007年考試真題】 A：管理方式 B：產權性質 C：交易方式

D：地價形成方式和目的 E：時間因素

24、經批準，某宗已出讓國有土地的用途由工業變更為居住，按規定應補交土地差價，該差價可用批準時居住用地出讓年期的市場價格扣減求得。A：批準時工業用地法定最高使用年期的市場價格 B：原取得工業用地國有土地使用權時實際支付的價格 C：批準時工業用地剩余土地使用年期的市場價格 D：批準時居住用地的土地使用權出讓金 E：合法性

25、城市地價動態監測中，監測點必須采集的信息是__。A．土地實際利用狀況

B．設定內涵條件下的評估地價 C．現狀條件下的評估地價 D．評估時間

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在一土地估價技術報告中，估價師在運用基準地價系數修正法評估時引用“公用設施完備度”因素的修正系數范圍為-3．0%～4．0%，并在市場比較法試算過程中選取該因素參與比較。對于修正系數的確定，下列做法不恰當的是__。A．兩種估價方法所采用的因素條件應一致，但修正幅度可以不一致

B．根據比較實例宗地的具體特點，確定市場比較法中修正系數取值為-4．0%～8．0% C．不同的估價方法有不同的應用特點，因此市場比較法中的修正系數可根據具體隋況確定

D．同一因素對地價的影響具有一致性，修正的幅度也應一致，因此市場比較法中的修正系數取值范圍也應為-3．0%～4．0%

2、下列選項中關于土地價格描述，正確的有。【2008年考試真題】 A：總體呈上升趨勢，上升速度較一般商品緩慢 B：具有明顯個別性和地區性

C：土地價格高低決定了地租水平高低 D：土地價格由開發成本決定

E：土地價格高低與社會經濟水平相適應

3、根據需要，工程結算一般有等幾種形式．【2008、2004年考試真題】 A：定期結算 B：階段結算 C：竣工結算 D：施工結算 E：投資結算

4、西部大開發中，__保護要堅持“在保護中開發，在開發中保護”的原則。A．土地 B．耕地 C．牧草地 D．地下水

5、經批準的水庫移民后期扶持規劃。A：是水庫移民后期扶持工作的基本依據 B：是編制移民安置規劃的基本依據

C：應當嚴格執行，不得隨意調整或者修改

D：確需調整或者修改的，應當報當地人大機關批準 E：確需調整或者修改的，應當報原批準機關批準

6、根據當地實際情況，選擇__計算農用地自然質量分。A．因素法或主成分分析法 B．因素法或樣地法 C．樣地法或層次分析法

D．主成分分析法或層次分析法

7、土地估價中的貢獻原則可用于等。A：土地的追加投資 B：不動產的估價

C：建筑物的追加投資

D：不動產的部分改良、改造 E：不動產的建造

8、下列關于土地使用權轉讓限制條件，說法正確的是。

A：通過轉讓取得的土地使用權，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同規定的使用年限

B：土地使用權轉讓后，原出讓合同規定的土地使用權受讓人的權利、義務全部隨之轉移

C：土地使用權轉讓時，如需改變原出讓合同的規劃用途，必須事先向土地主管部門和規劃部門提出申請，經審核批準，調整土地使用權出讓金，方可進行轉讓 D：土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，其他需求者有優先購買權

E：土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權

9、下列選項中，屬于地價管理目的的有。A：促進土地的合理利用 B：防止國有土地收益流失

C：維護國家的利益，使國家利益達到最大化 D：規范土地估價的方法，提高土地估價精度 E：能使國家按照國家意志靈活地控制地價市場

10、中國公民王某將一幢自有住房對外出租取得年租金收入8000元，根據我國稅法有關規定，他應繳納．【2007年考試真題】 A：房產稅 B：營業稅

C：城市建設維護稅 D：教育費附加 E：房地產稅

11、某企業以劃撥方式取得國有土地使用權，現在企業欲將該土地上的房產出租經營，則下列說法正確的是__。

A．任何情況下，企業不得出租其劃撥土地上的房產

B．經過市、縣級人民政府土地管理部門和房產管理部門批準后，可以出租 C．企業只要向政府表示愿意繳納出租后相應的土地收益即可 D．國家未明確規定，企業和政府可協商確定

12、根據國務院最近發布的規定，各類非農業建設占用耕地的，建設單位必須補充數量、質量相當的耕地，補充耕地的數量、質量實行，防止占多補少、占優補劣。

A：按面積占一補一 B：按等級折算 C：占少補多 D：按價補償 E：35％～50％

13、在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內，為實施城市規劃占用土地的，按照下列規定辦理。A：市、縣人民政府按照土地利用計劃擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級上報有批準權的人民政府

B：市、縣人民政府土地行政主管部門按照土地利用計劃擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級上報有批準權的人民政府

C：有批準權的人民政府土地行政主管部門對農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案進行審查，提出審查意見，報有批準權的人民政府批準；其中，補充耕地方案由批準農用地轉用方案的人民政府在批準農用地轉用方案時一并批準

D：農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案經批準后，由市、縣人民政府組織實施，按具體建設項目分別供地

E：農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案經批準后，由市、縣人民政府土地管理部門組織實施，按具體建設項目分別供地

14、土地使用權出讓最高年限按用途確定正確的是。A：居住用地70年 B：工業用地50年

C：教育、科技、文化、衛生、體育用地50年 D：商業、旅游、娛樂用地40年 E：綜合或其他用地40年

15、價格指數調整法通常適用于的機器設備的重置成本估測。A：技術進步速度不快 B：技術進步速度快

C：技術進步因素對設備價格影響不大 D：技術進步因素對設備價格影響大 E：單位價值較小的自制設備

16、城市自然環境條件主要包括地貌、__、水文和氣候等方面。A．地質 B．地勢 C．地形 D．地震

17、為實施土地調控，國家明確規定，各地在出讓工業用地時，價格不得低于之和。【2006年考試真題】 A：土地取得成本 B：拆遷安置補償費 C：征地安置補償費 D：土地前期開發成本

E：按規定收取的相關費用

18、確定土地分等因素權重的方法有。【2002年考試真題】 A：多因素綜合評價法 B：層次分析法

C：級差收益測算法 D：因素成對比較法

E：對工業用地而言，工程地質條件通常是要重點考慮的價格影響因素之一

19、對地產市場而言，土地作為一種特殊形態的商品，其區別于一般商品市場的特征表現為。【2004年考試真題】 A：土地供給彈性大 B：交易實體的非移動性 C：流通方式的多樣性 D：壟斷性

E：土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規定

20、（）是用來說明建筑物所在具體位置和其周圍環境關系的平面圖。A．總平面圖 B．建筑平面圖 C．建筑立面圖 D．建筑剖面圖

21、新古典主義關于地租、地價的論述特點有（）等。A.對地租的本質含義進行了闡述? B.引入了區位平衡概念，使其更具實用價值? C.將土地市場作為一個“完善市場”進行了闡述? D.建立了有關地租模型，解決了城市地租測算的理論方法問題? E.更注重對政府政策的研究，如土地利用規劃、基礎設施政策對地價的影響

22、轉讓房地產開發項目，轉讓人與受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起__日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。A．30 B．15 C．60 D．90

23、關于印發《國土資源部關于加強土地資產管理促進國有企業改革和發展的若干意見》的通知(國土資發[1999]433號)規定，國有企業與外資進行合資、合作，凡以__方式取得土地使用權的，不再另行繳納場地使用費。A．出讓 B．租賃

C．國家作價出資(入股)D．有償劃撥 E．無償劃撥

24、我國土地權利總體上可以分為土地所有權、土地使用權和土地他項權利三大類。其中土地他項權包括等多項權利。A：土地所有權 B：土地抵押權

C：建設用地使用權 D：宅基地使用權 E：地役權

25、土地執法監察的對象是與土地發生法律關系的。A：土地政策 B：土地管理者 C：土地所有者 D：土地使用者 E：土地制度

第三篇：2017土地估價師估價相關知識：契稅

2017土地估價師估價相關知識：契稅

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、新古典主義城市地租理論的主要特征是將應用于傳統地租理論中。A：供需分析 B：效用分析 C：價值分析 D：邊際分析 E：時間因素

2、公共財政具有的基本特征有__。A．彌補市場失靈 B．無償求索性 C．非盈利性

D．法制化的財務

E．為市場主體提供一致性服務

3、我國的土地價格不包含。【2007年考試真題】 A：土地所有權價格 B：土地使用權價格 C：土地租賃權價格 D：土地抵押權價格 E：時間因素

4、是在一定期限中擁有土地的使用權、收益權所形成的一種價格。A：土地租賃權價格 B：土地使用權價格 C：土地所有權價格 D：土地抵押權價格 E：時間因素

5、影響土地利用的主要因素有。A：自然因素和社會經濟因素 B：社會經濟因素和制度因素

C：自然因素、社會經濟因素以及制度因素 D：總體因素、區域因素及個別因素 E：35％～50％

6、《國土資源行政復議規定》規定，開庭審查由復議機構組織進行，復議機構根據復議案件涉及的業務范圍，確定開庭審查的組成人員，并指定其中一人為主持人。開庭審查組成人員為不得少于__人的單數。A．1 B．3 C．5 D．7

7、征收土地主要涉及的費用不包括__。A．土地補償費 B．安置補助費 C．青苗補償費 D．拆遷補助費

8、金融市場可以按照不同標準來分類，按交割時間不同可將其分為（）。A．有形市場和無形市場

B．短期金融市場和長期金融市場 C．現貨市場和期貨市場

D．票據市場、證券市場和外匯市場

9、土地及建筑物出租會涉及各項費用，其中，的計算一般與建筑物的重置價無關。

A：折舊費 B：維修費 C：保險費 D：管理費 E：時間因素

10、在我國，市場中能夠流動的僅是有限年期的土地__。A．使用權 B．所有權 C．抵押權 D．租賃權

11、下列不屬于最高最佳使用具體內容的是。A：最佳用途 B：最佳規模 C：最佳利潤 D：最佳集約度 E：時間因素

12、根據目前的人工和材料價格，使用與原建筑物一樣的材料、標準、設計和工藝，建造與原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，稱之為。A：重置成本 B：重建成本 C：建造成本 D：建筑造價 E：時間因素

13、城市郊區菜地，是指連續年以上常年種菜或養殖魚、蝦的商品菜地和精養魚塘。A：半 B：1 C：2 D：3 E：35％～50％

14、是土地經濟價值的反映，是為購買獲取土地預期收益的權利而支付的代價。A：土地價值 B：土地使用價值 C：土地價格 D：土地等級 E：合法性

15、銀行機構包括__。A．中國人民銀行 B．專業銀行 C．農村信用社 D．商業銀行 E．農業銀行

16、在土地面積總量一定的情況下，縮小宗地面積規模，會使一定區域土地市場的競爭程度（）。A.不變? B.增加? C.降低? D.沒有規律

17、在進行城鎮土地分等時，選取了五個因素，通過德爾菲法，已確定出因素的重要程度為，若采用因素成對比法（0，0.5，1三種數值），下列說法中不正確的是（）。

A．的權重為0.3 B．的權重為0.4 C．的權重為0.5 D．的權重為0.1

18、轉讓房地產獲得的增值額超過扣除項目金額150%、未超過扣除項目金額200%的部分，其增值額適用稅率為（）。A．30% B．40% C．50% D．60%

19、一宗土地，目前的純收益為80萬元，還原率為6％，若未來各年的純收益將在上一年的基礎上增加1萬元，該土地無限年的收益價格最接近于萬元。A：1350 B：1533 C：1611 D：1722 E：時間因素

20、市場比較法估價時的首要工作是。A：確定比較案例 B：收集交易資料

C：進行交易情況修正

D：進行區域及個別因素修正 E：合法性

21、建設用地的__是指建設用地能夠從現有的建設用地即存量建設用地中經過再開發重新獲得。A．無限性 B．再生性 C．空間性 D．實體性

22、根據《農用地分等規程》，農用地分等的技術路線為：依據全國統一制定的標準耕作制度，以指定作物的光溫(氣候)生產潛力為基礎，通過對順序逐級修正綜合評定農用地等別。

A：土地自然質量、土地利用水平、土地經濟水平B：土地自然質量、土地經濟水平、土地利用水平C：土地利用水平、土地經濟水平、土地自然質量 D：土地利用水平、土地自然質量、土地經濟水平E：合法性

23、城市的總體規劃中小城市用的圖紙比例為__。A．1:10000～1:25000 B．1:5000～1:10000 C．1:25000～1:50000 D．1:50000～1:100000

24、城鎮范圍內新征收的非耕地應__開始繳納土地使用稅。A．自批準征收次日起 B．自批準征收次月起 C．自開工之日起

D．自實際使用該地之日起

25、不動產價格關系到不動產所有權和使用權在上的實現，不動產市場運行的秩序和不動產資源的優化配置。A：價值 B：使用價值 C：貨幣 D：經濟 E：合法性

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、國土資源部《規范國有土地租賃若干意見》指出．租賃期限__個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A．1 B．3 C．5 D．6

2、《征用土地公告辦法》規定，征收土地由征收土地所在地的市、縣人民政府__部門負責具體實施。A．建設行政主管 B．規劃行政主管 C．農業行政主管 D．土地行政主管

3、下列屬于股票發行方式的是__發行。A．公開 B．不公開 C．企業 D．合資 E．搭配

4、出讓國有土地使用權違約責任，主要包括__。

A．超過合同約定的期限滿一年未開發土地的，國有土地所有者代表有權征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費

B．超過合同約定的期限滿一年未開發土地的，國有土地所，有者代表有權征收相當于項目總投資額20%以下的土地閑置費

C．因不可抗力或者政府，政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發日期滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權

D．因不可抗力造成動工開發遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發日期滿二年未動工開發的，不適用無償收回土地使用權

E．因政府有關部門的行為造成動工開發遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發日期滿二年未動工開發的，適用無償收回土地使用權

5、建設用地中的特殊用地包括__用地。A．軍事設施 B．使領館 C．宗教 D．機場

E．監教場所

6、按照契稅暫行條例的有關規定，下列有關契稅的敘述，正確的有．【2006年考試真題】

A：契稅實行3％～5％的幅度稅率

B：房屋買賣以評估價格為契稅計稅依據

C：國有土地使用權出讓以成交價格為契稅計稅依據

D：房屋贈與由征收機關參照房屋買賣的市場價格核定契稅

E：土地使用權贈與由征收機關參照土地使用權市場價格核定契稅

7、H省W市A縣縣城居民孫某對A縣人民政府國土資源管理部門對其做出的處罰行為不服，孫某可以向申請行政復議。A：A縣人民政府

B：A縣人民政府國土資源管理部門 C：W市人民政府

D：W市人民政府國土資源管理部門 E：H省人民政府

8、下列耕地應當劃入基本農田保護區，嚴格管理。

A：經國務院有關主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油生產基地內的耕地 B：有良好的水利與水土保護設施的耕地，正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產田

C：蔬菜生產基地

D：農業科研、教學試驗田 E：不可以改造的中、低產田

9、根據地下水的成因和埋藏條件劃分，具有城市用水意義的地下水是．【2004年考試真題】 A：上層滯水 B：潛水 C：承壓水

D：所有地下水

E：市政代征用地比例

10、下列關于成本逼近法適用范圍描述正確的有。A：適用于新開發土地的估價 B：適用于建成區土地的估價

C：適用于山區鄉鎮企業用地的估價 D：適用于商業用地的估價

E：適用于學校、公共設施用地的估價

11、對用于倉儲加工區的某宗地內辦公樓、食堂和職工活動室用地，以下土地估價技術處理方式不正確的有（）。

A．將該部分用地分割出來，按辦公用途單獨進行評估 B．該部分用地為工業配套設施用地，按工業用途進行評估 C．將該部分用地分割出來，按其他商服用地進行評估 D．按委托估價方的要求進行用途設定和評估

E．將該部分用地分割出來，按住宅用途進行評估

12、在我國的地價體系構成中，從地價的特點看，基準地價屬于__。A．區域平均地價 B．市場價格的平均值 C．成交地價的平均水平D．評估價格的平均值

13、非公開的市場價值包括__。A．不動產的租賃價格 B．不動產的抵押價值 C．征用拆遷補償價格 D．不動產的征用價值 E．不動產的投資價值

14、“九五”期間，全國城鎮住宅投資累計完成21000億元，比“八五”時期增長了68％，平均每年增長10．93％．以上各項統計指標依次為．【2004年考試真題】

A：總量指標、相對指標、平均指標 B：數量指標、質量指標、相對指標 C：絕對數、比較相對指標、算術平均數 D：絕對數、動態相對指標、幾何平均數 E：加權平均數

15、依據有關規定，可由縣級以上人民政府依法批準使用劃撥土地的，包括等。【2008年考試真題】 A：國家機關辦公用地 B：高新技術產業用地 C：公共交通設施用地 D：國家重點扶持的水利設施用地 E：經濟適用住房用地

16、土地估價報告中三級審批是指。A：主辦估價師自查 B：部門的二級審核 C：機構負責人的審批 D：委托方負責人的審批 E：國土資源部門審查

17、下列關于現行經濟適用住房政策，表述正確的是。A：經濟適用住房建設用地應以協議出讓方式供應

B：經濟適用住房單套的建筑面積控制在60平方米左右 C：經濟適用住房面向城市中、低收入住房困難家庭供應 D：經濟適用住房購房人擁有有限產權

E：個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前可以用于出租經營

18、根據我國有關法律規定，出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的動工開發期限開發土地，滿二年未動工開發的，國家將無償收回土地使用權，但是，下列情況例外。A：東南亞金融危機，作為投資一方的外方資金沒有到位

B：某工程動工開發所必需的前期工作未完成，造成動工開發遲延 C：鋼材價格的下跌，致使動工開發將給開發商造成極大虧損 D：政府的行為使得無法按期開發造成延誤的

E：政府有關部門的行為使得無法按期開發造成延誤的

19、某比較案例宗地地價為2000元/m2，容積率修正系數為2.0，待估宗地規定容積率為1.6，修正系數為1.4，則待估宗地容積率修正后的地價為__元/m2。A．1400 B．1600 C．1800 D．2000 20、馬爾薩斯認為地租是總產品價值中的剩余部分，這個剩余部分產生的原因是__。

A．土地的耕作制度 B．土地的性質 C．土地的位置

D．生活必需品所特有的性質 E．肥沃土地的相對稀少性

21、建筑物的耐用年限可分為__耐用年限。A．自然 B．物理 C．經濟 D．平均 E．預計

22、在居住區規劃中，住宅建筑群體組合的平面布置形式包括（）等類型。A．行列式布置 B．周邊式布置 C．混合式布置 D．自由式布置

23、由以下敘述，不能確定城市性質的是__。

A．某市以生產紙箱為主．其產量在全國紙箱總產量中占57% B．某城市是全國最大的煤炭生產基地

C．某城市的紡織和鋼鐵工業產值占全市工業總產值的74% D．某城市的汽車家庭占有量為1.2輛，人們日常生活與汽車息息相關

24、收入總額中的收入為不征稅收入。A：財政撥款

B：依法收取并納入財政管理的行政事業性收費 C：政府性基金 D：轉讓財產收入

E：國務院規定的其他不征稅收入

25、《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發主管部門應當自收到商品房預售申請之日起__日內，作出同意預售或者不同意預售的答復。A．5 B．10 C．30 D．60

第四篇：2014土地估價師考試統計知識

統計知識（4）

平均指標

又稱統計平均數，說明各總體單位的某一數量特征在一定時間、地點條件下一般水平的綜合指數。

特征：是對數量標志在各總體單位間的數量羞慚中以抽象化的結果

說明總體綜合數量特征的一般水平和集中趨勢

1、算術平均數，均值，應用最多，也是最重要的一種平均指標。

簡單平均數、加權算術平均數

2、幾何平均數，一般適用于計算動態相對數平均值，如平均發展速度、平均地價指數x為某期的比率值，對于各種動態相對指標(如環比物價指數)一般不能采用算術平均值，而采用幾何平均法

1、中位數，又稱位置平均數，取決于數據所在的位置。反映數據的集中趨勢，克服算術平均數的缺點，大致反映總體的一般水平。對于經過分組的組距數列資料，中位數無法直接確定，需要公式。

2、眾數，位置平均數，將各單位按某一標志排序后整理成分布數列，如果其中某一標志數值出現資料明顯多于其他值，則該標志即為眾數值。

變量指標

又稱標志變動度指標，反映同總體中各單位標志值差異程度的綜合指標。離中趨勢、差異程度

作用：說明現象變動的均勻性和穩定性;衡量平均指標的代表性。

1、全距，又稱極差，一種簡單的測試，最大值—最小值，表明該標志的變動范圍，粗略測度

2、方差，用于測度標志變異程度的最重要指標之一

3、標準差，方差的正平方根，表明標志值的平均離散程度

4、標準差系數，標準差與平均值比，可以消除不同平均水平對標準差的影響，從而使兩個或兩個以上的不同水平的代表性比較成為可能。

第五篇：2011年土地估價師考試估價案例與報告經典題

2011年土地估價師考試估價案例與報告經典題

一、單選題：

1、當基準地價評估中的樣本數量不足時，可采用下列方法解決()。

A.延長收集資料時間、擴資料收集范圍

B.減少樣本所需數量

C.重新分類、重新確定所需樣本數量

D.以上都不對

標準答案：a 解析：當基準地價評估中的樣本數量不足時，應進行樣點的補充調查。

2、下列不屬于城鎮基準地價的確定原則的是()。

A.以實際數據測算結果為輔，以比較、修正的結果為準

B.土地市場發達的以市場交易資料測算結果為準，級差收益測算結果驗證

C.土地市場不發達的以級差收益測算結果為準，市場交易資料測算結果驗證

D.體現地|考試大|產管理政策 標準答案：a 解析：城鎮基準地價確定的原則

(1)以實際數據測算的結果為準，以比較、修正的結果為輔;(2)土地市場發達的以市場交易資料測算結果為準，級差收益測算結果驗證;(3)土地市場不發達的以級差收益測算結果為準，市場交易資料測算結果驗證;(4)體現地產管理政策。

3、下列說法，正確的是()A.土地位置差異給土地使用者帶來不同的土地收益，是評估基準地價的依據

B.土地質量即土地使用價值，完全由土地位置決定

C.評估基準地價的依據|考試大|是土地形狀

D.在一個均質區域內，無論分成多少土地用途，都只評估出一種基準地價

標準答案：a 解析：城鎮基準地價評估基本原理：

1.土地位置差異給土地使用者帶來不同的土地收益，是評估基準地價的依據;2.各行業對土地質量要求不同是形成不同行業、用地基準地價的基礎;3.任何行業在城鎮中都應有其最佳位置，不同用地基準地價具有不同的空間分布規律;4.城鎮中土地利用的相對合理性和變化性是基準地價相對穩定和不斷演化的前提;5.土地收益是基準地價評估的基礎，市場交易價格是土地收益在土地市場中的直接反映。

確定基準地價評估范圍應以影響土地價格的因素指標的相對一致性為標準。

4、基準地價評估調查中，同一級別的樣本數一般不能少于()個。

A.35 B.45 C.30 D.15 標準答案：c 解析：基準地價評估調查中，同一級別的樣本數一般不能少于30個。

5、下列關于基準地價確定的原則，錯誤的是()A.以實際數據測算的結果為準，以比較評估的結果為輔。

B.要以評估結果為準|考試大|，并充分體現地價管理政策。

C.土地市場發育的城市，應以市場交易資料評估結果為準。D.土地市場不發育的城市，可以租金剝離法評估結果為準。

標準答案：d 解析：城鎮基準地價確定的原則：

(1)以實際數據測算的結果為準，以比較、修正的結果為輔;(2)土地市場發達的以市場交易資料測算結果為準，級差收益測算結果驗證;(3)土地市場不發達的以級差收益測算結果為準，市場交易資料測算結果驗證;(4)體現地產管理政策。

6、在一般情況下，基準地價的修正因素應主要選擇影響宗地地價的()A.個別因素

B.區域因素和個別因素

C.一般因素和個別因素

D.一般因素和區域因素

標準答案：b 解析：劃分均質地域的城鎮土地條件為地價影響因素中的區域因素和個別因素，劃分方法為指標判別歸類，將區域因素和個別因素相同的區域或區段作為一個均質地域。

二、多選題：

7、下列關于基準地價評估的原理描述正確的是()。

A.各行業對土地地質狀況要求不同是評估基準地價的依據

B.土地形狀、大小差異給不同行業、使用者帶來不同的土地收益是形成不同行業用地基準地價的基礎

C.任何行業在城鎮中都應有其最佳位置，使不同用地基準地價具有不同的空間分布規律

D.城鎮中土地利用的相對合理性和變化性使基準地價相對穩定和不斷演化的前提

E.土地收益高低直接決定了地價的高低，是基準地價評估的基礎，而市場交易價格是土地收益在土地市場中的直接反映

標準答案：c，d 解析：城鎮基準地價評估基本原理：

1.土地位置差異給土地使用者帶來不同的土地收益，是評估基準地價的依據;2.各行業對土地質量要求不同是形成不同行業、用地基準地價的基礎;3.任何行業在城鎮中都應有其最佳位置，不同用地基準地價具有不同的空間分布規律;4.城鎮中土地利用的相對|考試大|合理性和變化性是基準地價相對穩定和不斷演化的前提;5.土地收益是基準地價評估的基礎，市場交易價格是土地收益在土地市場中的直接反映。

確定基準地價評估范圍應以影響土地價格的因素指標的相對一致性為標準。

8、評估基準地價時，收集的資料應()。

A.及時填人表格

B.具有代表性

C.均為市場交易價格

D.按實地位置標注到工作的底圖上

E.分布均勻

標準答案：a，b，d 解析：

(1)調查、收集到有關的地價資料要按實地位置標注到估價工作底圖上;(2)調查以土地級或均質地域為單位進行;(3)樣本抽樣采用分類不等比抽樣調查;(4)樣本要有代表性;(5)樣本分布要均勻;(6)調查樣本數應符合數理統計要求，每級樣本總數不少于30個;(7)所選樣本應能同時獲得地價或利用效益和相對應的土地條件資料;(8)土地利用效益等經濟資|考試大|料要求不少于近期連續兩年的數據;(9)出讓、轉讓、出租、入股、聯營、聯建等地價和企業單位土地利用效益資料以人民幣元為單位，準確到小數點后一位;(10)調查資料必須填入相應的調查表格。

9、影響地價的區域因素有()。

A.宗地市政設施條件

B.位置

C.交通條件

D.形狀、面積

E.規劃限制

標準答案：b，c 解析：影響土地價格區域因素主要有以下幾類：位置、交通條件、基礎設施條件、環境質量、城市規劃限制。

三、判斷題：

10、根據商業柜臺出租資料評估地價的公式為：地價=出租柜臺土地收益÷(出租柜臺土地面積X土地還原利率)。()標準答案：錯誤

解析：地價=出租柜臺土地收益÷(出租柜臺分攤土地面積×土地還原利率)

A貿易公司因資金周轉需要，以土地使用權向銀行抵押貸款。B土地評估公司受其委托，評估出該宗土地在2002年9月1日的價格為1200萬元，銀行據此貸款給A公司1000萬元。2004年3月1日，因A公司無力償還貸款，銀行申請經法院判決將該土地拍賣，拍賣所得扣除各項稅費后為600萬元，加上A公司已償還給銀行的部分本金和利息，A公司仍欠銀行110萬元。為此，銀行向法院提起訴訟，要求B評估公司賠償該110萬元損失。而B評估公司認為自己沒有責任。請問B評估公司是否有責任，并解釋其原因。

(1)銀行按照估價值的83%貸款給業主，比例過高，對抵押風險考慮不夠，而貸款比例的決定權在銀行，而非評估公司。

(2)抵押估價時點為2002年9月1日，拍賣時間為2004年3月1日，時隔1.5年，由于時間變化，房地產的價值也會發生變化。

(3)土地拍賣屬于短期(快速)和強制性變現因素，其成交價格可能低于公開市場價格。(4)土地拍賣所得扣除各項稅費后得款也可能低于公開市場價值。

(5)土地估價機構在其出具的土地估價報告有效期內，對估價報告內容承擔責任;如果B公司當時的估價結果是客觀合理的，就沒有賠償責任。

某開發商欲參加一經濟技術開發區招標出讓地塊的投標報價，該地塊規劃用途為高級酒店。(1)作為代理開發商投標的估價人員，應做哪些具體工作? 答：對土地的基本情況如土地的規劃條件、用途、面積做全面了解;對市場情況調查，對當地高級酒店的供求趨勢進行預測;利用適當的估價方法確定投標報價。

(2)可采取哪幾種估價方法? 答：假設開發法，市場比較法。

若通過招標方式獲得了該國有土地使用權后，于2000年8月開始施工，2002年3月該公司尋找合作伙伴，委托評估機構對已完工部分進行評估，核定現狀價值為合作提供依據。

1)簡述評估技術路線;假設開發法：求取估價對象未來開發完成后的價值，減去未來的正常開發成本、稅費和利潤等，以次估算估價對象的客觀合理價格或價值。

市場比較法：按比較實例選擇原則，選取3個或3個以上房地產交易實例作為比較實例，進行交易情況、交易期日、區域因素、個別因素修正，從而得到比較實例的比準價格。

2)應搜集審核的資料;國有土地使用權證書;建設用地規劃許可證;建設工程規劃許可證;土地使用權出讓合同;施工許可證;房地產開發建設情況、投資情況及正常開發尚需投資情況等;若采用市場比較法：

1)在選取可比案例時應考慮哪些因素? 應考慮是估價對象的類似房地產，包括在區位、權益和實物三個方面應相同或相近;交易類型與估價目的吻合;成交日期與估價時點接近或可以進行比較修正;成交價格是正常價格或可修正為正常價格。

2)確認比準價格有哪幾種方法?平均數法，包括算術平均數法和加權平均數法;中位數法;眾數法。