第一篇：土地估價師考試2014相關知識第七部分：工程造價

土地估價師考試《相關知識》第七部分：工程造價（4）

設計概算

設計概算是初步設計文件的重要組成部分。

由設計單位根據初步設計或擴大初步設計圖紙，以及概算定額項目和工程量計算規則，計算出工程量，并結合概算定額中的基價和有關費用定額逐項計算編制而成的工程費用文件。

文件包括：建設項目總概算、單項工程綜合概算、單位工程概算

設計概算作用：

是設計文件的重要組成部分。不論大小項目，審批初步設計或擴大設計同時，必須有是國家確定和控制基本建設投資額的依據，設計概算經審批后，成為最高限額編制基本建設計劃的依據，只有設計概算補批準，才能列入建設年度計劃

選擇最優設計方案的重要依據

實行建設項目投資大包干的依據

實行投資包干責任制和招標承包制的重要依據

建設銀行辦理工程貸款、結算，實行財政監督的重要依據

基本建設核算工作的重要依據

設計概算是基本建設進行‘三算’對比的基礎，確定投資總額作用突出

三算指施工圖預算(加強企業管理作用)、竣工決算(投資效果)、工程結算

單位工程概算即單位建安工程概算，是確定單位工程建設費用的文件，是單項工程綜合概算的組成部分，它由建安工程中的直接工程費、間接費、計劃利潤和稅金組成單位工程概算分為土建工程概算和設備及安裝工程概算

單項工程概算是確定單項工程費用的綜合性文件，它是由該單項工程的各專業的單位工程概算匯總而成的，是建設項目總概算的組成部分

建設項目總概算是設計文件的重要組成部分，是確定整個建設項目從籌建到竣工所預計花費的全部費用的文件，它是由單項工程綜合概算、工程建設其他費用、建設期貸款利息、預備費、固定資產投資方向調節稅和經營項目鋪底資金概算組成。按照主管部門規定的統一表格進行編制而成

第二篇：土地估價師考試2014相關知識第七部分：工程造價

土地估價師考試《相關知識》第七部分：工程造價（3）

建筑工程量計算

工程量是以物理計量單位或自然計量單位所表示的建筑工程各個分項工程的結構構件的實物數量

工程量計算是施工預算編制的主要內容和工程估價的重要依據

建筑工程量計算以施工圖紙及設計說明書、相關圖集、設計變更資料、圖紙答疑、會審記錄;經審定的施工組織設計或施工方案;工程施工合同、招標文件的商務條款;工程量計算規則為依據

概算定額與概算指標

概算定額，又稱擴大結構定額，為完成一定計量單位的擴大結構構件或擴大分項工程的人工、材料、機械臺班消耗數量的標準

概算定額是指在預算定額或綜合預算定額的基礎上，根據有的設計圖紙和標準圖等資料，經過適當地綜合、擴大以及合并而成的，它介于預算定額和概算指標之間的一種定額 建筑工程概算定額、安裝工程概算定額

概算指標，比概算定額更加綜合的指標。是以單位建筑面積或單位建筑體積或每個構筑物為計量單位，而規定的人工、材料、臺班消耗量及造價指標。編制概算指標既準又省時

概算指標構成的數據，主要來自各種工程預算和決算資料，即用各種有關數據經過整理分析、歸納計算而得到。

概算指標表現形式：

總說明 概算指標的用途、編制依據、適用范圍、工程量計算規則及其他

經濟指標 造價指標、人工和材料消耗指標

結構特征 說明概算指標的使用條件，概算指標分類：綜合指標、單項指標

投資估算指標

在項目建議書和可行性研究階段編制投資估算、計算投資需要量時使用的一種定額 非常概略，通常以單項工程或完整工程項目為計算對象，編制所有項目經費之和。編制基礎離不開預算定額、概算定額

投資估算指標的編制方法：應當成立專業齊全的編制小組，并制定編制方案或細則。投資估算指標編制一般分為三個階段：

一、收集整理資料階段，符合現行技術政策的工程設計施工圖等

二、平衡調整階段

三、測算審查階段

投資估算指標分類：建設項目綜合指標、單項工程指標、單位工程指標。全部投資額

第三篇：土地估價師考試2014相關知識第七部分：工程造價

土地估價師考試《相關知識》第七部分：工程造價（5）

建筑工程概算的編制方法

編制工程概算,根據工程項目的規模、設計文件的深度和有關資料的齊備程度，可采用：

1、概算定額法：根據工程初步設計文件具有一定的深度，基本上按照平、立、剖面圖計算出地面、墻體等分部工程的工程量，采用此方法

2、概算指標法：初步設計文件不齊備，還處于方案階段，無法計算工程量，用此方法。比概算定額更綜合，擴大，是種既準確又省時的方法。是以建筑面積或體積為單位，以整個建筑物為依據定額。通常用以整個房屋每面平米建筑面積為計量單位規定人工、材料、臺班消耗量以及價值貨幣表現標準。

3、用類似工程預(決)算：擬建工程尚無完整的初步設計方案。建筑面積、建筑結構、經濟特性等方面完全或基本類似的已建工程的預(決)算或在建工程預算

施工圖預算

施工圖預算也稱設計預算，是施工單位在工程開工前，根據已批準的施工圖紙，在施工方案已確定的前提下，按照預算項目和工程量計算規則，計算出分項工程的工程量，然后逐項套用預算定額單價，累計其全部直接費用，再根據各項費用取費標準，逐項計算，匯總出單位工程造價，同時做出工料分析。

施工圖預算作用：確定單位工程和單項工程預算造價的依據

簽訂施工合同、實行工程預算包干、進行工程竣工結算的依據

建設銀行撥付工程價款的依據

施工企業搞好經濟核算，加強經營管理的依據

施工圖預算分類：建設項目總預算、單項工程(工程項目)預算、單位工程預算

第四篇：土地估價師考試2014相關知識第六部分：土地開發

土地估價師考試《相關知識》第六部分：土地開發（2）

土地一級開發過程管理

監管主要靠法規和合同

監管主要目的控制成本、控制開發進度及開發質量

措施：

1、實行重大事項或重要環節審核制度

2、定期報表制度

3、進度對比制度

4、參與制度

5、備案制度

6、責任制度 超標支付或故意擴大成本支出費用由一級開發單位承擔

一級開發土地的轉讓

屬于經營性用地的，全部采用招標、掛牌、拍賣進行出讓

屬于非經營性用地的，采用協議或劃撥方式

一級土地開發成本

征地拆遷補償費及有關稅費、收購和置換過程中發生的有關補償費用、市政基礎設施建設有關費用、招標拍賣掛牌交易中發生的費用、貸款利息、開發過程中的審計律師監理費用，不可預見費及同級財政和土地主管部門核準的其他支出。

第五篇：土地估價師考試2014相關知識第六部分：房地產開發

土地估價師考試《相關知識》第六部分：房地產開發（5）

建設工程招標投標

1、建設工程招標方法

公開招標：招標單位通過報刊、電視等途徑公開發表招標廣告，吸引具備條件并愿意的投標單位

參與競爭。體現全面、公開、平等的競爭原則——工作繁雜、開支大

邀請招標：非公開方式。發包商向有能力的單位發出招標通知書進行招標的方式。一般可選3-10家單位。——有針對性，彼此信任，節省人力、物力，目前廣泛采用

協議招標：簡稱議標，適用于保密性很強的建設工程，或者條件艱險、施工難度大、時間緊迫的工程，由開發商直接邀請施工單位協商，確定工程造價和工期。單位不少于，2家適用范圍小

2、建設工程招標步驟：準備階段—組織招標—開標、評標、定標

3、建設工程投標，工程承包單位根據招標文件的要標編制標書，參加承包工程的投標競爭活動

程序：投送投標申請書 并向招標單位提供本企業財務、資信等基本情況的介紹書填寫標書

合理報價、提交標書、參與投標，投標關鍵在于報價。提交標書時，也委托擔保銀行支付一筆違約保證金。由銀行出具保證書，擔保中標后，能履行合同建設任務

建設工程監理

為制止工程建設活動的隨意性、加強項目建設全過程控制，必須實行工程建設監理體制

1、工程監理內容：投資控制、進度控制、質量控制、合同管理和信息管理

2、工程監理的工作步驟：①取得監理任務，方式：建設單位點名委托、競標擇優委托、建設單位自行監理、商議委托

②與委托方簽訂監理合同

③制定監理計劃。編制項目組織機構方案，制定投資、進度、質量控制辦法，組織合同管理，信息管理和協調工作

④編寫監理工作總結報告。