第一篇：土地估價(jià)師考試相關(guān)知識第五部分：經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)3

土地估價(jià)師考試《相關(guān)知識》第五部分：經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)（3）

宏觀經(jīng)濟(jì)概念

國內(nèi)生產(chǎn)總值GDP：以當(dāng)年價(jià)格計(jì)算一年內(nèi)國內(nèi)生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場價(jià)值總和

國民收入：報(bào)酬總和，工資、利息、租金和利潤的總和

個(gè)人可支配收入：收入扣除稅收后的余額，是消費(fèi)開支的最重要決定性因素

乘數(shù)效應(yīng)：投資變動與國民收入之間的變動關(guān)系。投資增加或少引起國民收入的成倍增長或少

經(jīng)濟(jì)增長率：末期國民生產(chǎn)總值與基期國民生產(chǎn)總值的比較，反映一定時(shí)期經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平變化程度的動態(tài)指標(biāo)，反映一個(gè)國家經(jīng)濟(jì)是否具有活力的基本指標(biāo)、經(jīng)濟(jì)周期：也稱商業(yè)周期、景氣周期，繁榮、衰退、蕭條、復(fù)蘇四階段，現(xiàn)衰退、谷底、擴(kuò)張、頂峰

失業(yè)率：失業(yè)人口占勞動人口的比率

結(jié)構(gòu)性失業(yè)：勞動力市場結(jié)構(gòu)特征與社會對勞動力需要不相吻合通貨膨脹率：貨幣超發(fā)部分與實(shí)際需求量之比

宏觀經(jīng)濟(jì)政策

財(cái)政政策：國家根據(jù)政治、經(jīng)濟(jì)、社會需要，通過財(cái)政支出與稅收政策來調(diào)節(jié)總需求。財(cái)政收入政策：通過增稅或減稅及稅種的選擇來調(diào)節(jié)投資和消費(fèi)需求，實(shí)現(xiàn)收入和資源的再分配

財(cái)政支出政策：

貨幣政策：通過央行控制貨幣的供應(yīng)量來調(diào)節(jié)利率而影響投資

貨幣政策分：擴(kuò)張性貨幣政策(經(jīng)濟(jì)蕭條期)、緊縮性貨幣政策(通脹期)

貨幣政策工具：一般性貨幣政策工具(存款準(zhǔn)備金、再貼現(xiàn)政策、公開市場業(yè)務(wù))選擇性貨幣政策(優(yōu)惠利率、證券保證金比率、消費(fèi)信用控制、貸款額度控制)補(bǔ)充性貨幣政策工具(道義勸告、金融檢查)

其他貨幣政策工具(信用分配、利率限制、流通性比率)

供給政策：目標(biāo)是增加潛在的國民收入。以市場為取向的供給政策、干預(yù)主義的供給政策

宏觀經(jīng)濟(jì)政策目標(biāo)：充分就業(yè)4%、物價(jià)穩(wěn)定10%、經(jīng)濟(jì)增長、國際收支水平

第二篇：土地估價(jià)師考試相關(guān)知識第五部分：經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)

土地估價(jià)師考試《相關(guān)知識》第五部分：經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)（1）

需求

消費(fèi)者在某特定時(shí)期內(nèi)和一定市場上，按某一價(jià)格愿意并且能夠購買的某種商品或勞務(wù)的數(shù)量

分個(gè)人需求和市場需求，后者是前者的總和

影響商品需求的因素：偏好、收入水平、對商品價(jià)格的預(yù)測、商品本身的價(jià)格、政策等其他因素。

需求曲線：需求量與價(jià)格之間呈反向變動關(guān)系。

供給

一定時(shí)間內(nèi)，生產(chǎn)者所提供商品的數(shù)量

影響供給的因素：商品價(jià)格、其他商品價(jià)格、生產(chǎn)技術(shù)變動、政府政策、廠商對未來預(yù)測

供給曲線

價(jià)格、產(chǎn)品均衡價(jià)格

商品價(jià)格是以價(jià)值為基礎(chǔ)，而價(jià)值大小由社會必要勞動量所決定。決定商品價(jià)格的其他主要因素有：市場供求關(guān)系、商品的稀缺程度、貨幣的幣值、國家政策影響。

價(jià)格作用：價(jià)格機(jī)制是經(jīng)濟(jì)主體利益的體現(xiàn)和保證、供求關(guān)系的調(diào)節(jié)手段、推動競爭的有力工具、促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步的最好途徑

均衡價(jià)格：一種商品的需要價(jià)格與供給價(jià)格相一致時(shí)的價(jià)格，供給曲線與需求曲線相交時(shí)的價(jià)格。

彈性、需求價(jià)格彈性、需求收入彈性、供給價(jià)格彈性

彈性：反映程度的一種度量

需求彈性：由于需求的諸因素發(fā)生變化后，需求量作出反應(yīng)的程度

需求價(jià)格彈性：一種商品的需求量對于商品價(jià)格變動反應(yīng)程度

需求交叉彈性：一種商品的需求量對于另外一商品價(jià)格變化反應(yīng)程度

需求收入彈性：商品需求量對于消費(fèi)者收入水平變動反應(yīng)程度

影響需求價(jià)格彈性的因素：商品的可代替性、消費(fèi)者的需要程度及預(yù)算比例、商品用途多樣性、商品耐用程度、時(shí)間的長短

影響供給價(jià)格彈性因素：廠家供應(yīng)能力和產(chǎn)品生產(chǎn)周期、產(chǎn)品成本

市場出清、供求原理及實(shí)際意義

市場出清：在市場調(diào)節(jié)供給和需求的過程中市場機(jī)制能夠自動地消除超額供給或超額需求，市場在短期內(nèi)自發(fā)地趨于供給等于需求的均衡狀態(tài)。

供求原理：在其他條件不變的情況下，需求變動將引起均衡價(jià)格和均衡數(shù)量同方向變動;供給變動將引起均衡價(jià)格反方向和均衡數(shù)量同方向變動。

意義：供求原理反映供給、需求變動對相對均衡價(jià)格的影響。聯(lián)系目前房地產(chǎn)市場，降低房地產(chǎn)交易價(jià)格的一個(gè)途徑就是增加供給。

第三篇：2014土地估價(jià)師考試相關(guān)知識第五部分：經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)

土地估價(jià)師考試《相關(guān)知識》第五部分：經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)（5）

城市土地利用控制與利用分區(qū)

城市土地利用分區(qū)是以合理開發(fā)、充分利用為前提，根據(jù)土地屬性，土地利用方式，利用結(jié)構(gòu)，利用發(fā)展方向及利用技術(shù)水平按區(qū)域分民原則進(jìn)行劃分，劃分時(shí)必須充分考慮土地利用總體規(guī)劃。適當(dāng)考慮土地管理權(quán)限和行政區(qū)劃的完善性。

公害分區(qū)、財(cái)政分區(qū)、設(shè)計(jì)分區(qū)

控制人口增長的途徑：建立和完善控制人口的社會制約機(jī)制、建立計(jì)劃生育利益導(dǎo)向機(jī)制

設(shè)定城市發(fā)展邊界或城市服務(wù)邊界作用：城市發(fā)展邊界是土地利用計(jì)劃的核心及關(guān)鍵組成部分，也是整個(gè)規(guī)劃的基礎(chǔ)。不是一成不變的。

第四篇：2015土地估價(jià)師《相關(guān)知識》第五部分：經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)考試試卷

2015土地估價(jià)師《相關(guān)知識》第五部分：經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)（1）

考試試卷

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、土地價(jià)格按方式分類，可以分為交易價(jià)格、理論價(jià)格、評估價(jià)格等。A：土地權(quán)利

B：土地的存在形態(tài) C：土地價(jià)格形成方式 D：土地價(jià)格使用目的 E：時(shí)間因素

2、土地國家管理制度，是指國家政權(quán)以的身份，對全國的土地在宏觀上進(jìn)行管理、監(jiān)督和調(diào)控的制度、機(jī)制和手段等形成的完整體系。A：社會代表 B：國家代表 C：人民代表 D：利益代表 E：35％～50％ 3、2008年3月，甲企業(yè)擬對其位于某開發(fā)區(qū)內(nèi)一宗已出讓工業(yè)用地廠房及配套建筑進(jìn)行改建、加建，建設(shè)完成后宗地建筑密度和容積率指標(biāo)將分別由40%、0.9提高為45%、1.2。土地估價(jià)師在為甲企業(yè)提供地價(jià)綜合咨詢服務(wù)時(shí)應(yīng)做出的正確判斷是（）。A．按規(guī)定辦理規(guī)劃建設(shè)條件變更審批手續(xù)，方案獲得批準(zhǔn)并經(jīng)國土部門備案后，補(bǔ)繳因建筑面積增加形成的土地差價(jià)

B．按規(guī)定辦理規(guī)劃建設(shè)條件變更審批手續(xù)，方案批準(zhǔn)后與國土部門重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或補(bǔ)充協(xié)議，但不需要為建筑面積增加補(bǔ)繳土地差價(jià) C．改建、加建后增加的建筑面積應(yīng)補(bǔ)繳土地差價(jià)=容積率1.2條件下的市場價(jià)格一容積率0.9條件下的市場價(jià)格 D．改建、加建后增加的建筑面積應(yīng)補(bǔ)繳土地差價(jià)=容積率1.2條件下的市場價(jià)格一容積率0.9條件下的原出讓價(jià)格

4、成本逼近法評估土地價(jià)格的公式應(yīng)該為__。

A．土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+土地所有權(quán)收益 B．土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)十土地增值 C．土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)+土地所有權(quán)收益

D．土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+土地增值

5、根據(jù)消費(fèi)者行為理論，消費(fèi)者在消費(fèi)某種商品時(shí)所獲得的心理滿足程度稱為__。A．效用 B．滿意率 C．有用度 D．滿意度

6、從時(shí)間價(jià)值的角度看，是購買者對這種商品在未來一定時(shí)間內(nèi)期望收益的折現(xiàn)。A：貨幣 B：價(jià)格 C：價(jià)值

D：使用價(jià)值 E：合法性

7、對于機(jī)器設(shè)備一般實(shí)行重點(diǎn)單項(xiàng)評估，并盡可能采用現(xiàn)行市價(jià)法確定設(shè)備的基價(jià)。A：通用類 B：C類 C：B類 D：A類 E：土地

8、依法屬于國家所有的土地有__。A．城市市區(qū)的土地 B．城市郊區(qū)的土地

C．農(nóng)村中依法沒收、征用、征收、征購，收歸國有的土地(依法劃定或者確定為集體所有的除外)D．國家未確定為集體所有的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河滯地以及其他土地

E．國家已確定為集體所有的林地，草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及其他土地

9、甲村李某有一子一女，承包本村農(nóng)地5畝，承包期內(nèi)舉家搬遷至鎮(zhèn)政府所在地的小城鎮(zhèn)居住，但仍保留農(nóng)業(yè)戶口。兩年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加該女的承包地。依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》，下列做法是正確的。A：甲村應(yīng)該收回李某的承包經(jīng)營權(quán) B：甲村應(yīng)該調(diào)減李某的承包地?cái)?shù)量

C：甲村應(yīng)該保留李某的承包經(jīng)營權(quán)，并允許其自愿流轉(zhuǎn) D：甲村應(yīng)該保留李某的承包經(jīng)營權(quán)，不允許其流轉(zhuǎn) E：35％～50％

10、征用土地主要涉及的費(fèi)用不包括__。A．土地補(bǔ)償費(fèi) B．安置補(bǔ)助費(fèi) C．青苗補(bǔ)償費(fèi) D．拆遷補(bǔ)助費(fèi)

11、土地變更登記，是指因__而進(jìn)行的登記。A．土地權(quán)利人發(fā)生改變 B．土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 C．土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

D．國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后 E．土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更

12、土地的自然供給量是指__。A．地球表面積

B．地球表面的陸地面積

C．除了現(xiàn)有技術(shù)條件下無法利用的永久冰蓋、戈壁、沙漠等之外的陸地面積 D．適宜于動植物生長的土地面積

13、建設(shè)用地的__特點(diǎn)，要求我們在選擇用地時(shí)，應(yīng)盡可能將水土條件好的、可能生產(chǎn)出更多生物量的土地留作農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地。A．空間性與實(shí)體性 B．無限性與再生性 C．區(qū)位選擇的重要性

D．承載性與非生態(tài)利用性

14、采用成本逼近法評估地價(jià)時(shí)，可以列入土地取得費(fèi)的是__。A．耕地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、土地平整費(fèi) B．耕地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地平整費(fèi) C．耕地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi) D．青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地平整費(fèi)

15、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)__批準(zhǔn)。A．原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)

B．原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的上級機(jī)關(guān) C．縣級人民政府

D．縣級人民政府土地管理部門

16、下列關(guān)于行政許可的設(shè)定權(quán)，表述不正確的是。A：法律可以設(shè)定行政許可 B：行政法規(guī)可以設(shè)定行政許可

C：必要時(shí)，國務(wù)院可以采用發(fā)布決定的方式設(shè)定行政許可

D：省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)章可以設(shè)定長期性的行政許可 E：35％～50％

17、征地區(qū)片價(jià)的實(shí)質(zhì)是不包括地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。A：綜合補(bǔ)償費(fèi) B：征地補(bǔ)償費(fèi) C：綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) D：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) E：合法性

18、在進(jìn)行土地估價(jià)中，能否準(zhǔn)確進(jìn)行情況修正很大程度上依賴于。A：估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn) B：計(jì)算的精度要求 C：所收集資料的質(zhì)量 D：比較案例的交易時(shí)間 E：合法性

19、下列對土地估價(jià)的描述不正確的是。【2002年考試真題】

A：土地估價(jià)依據(jù)的理論與方法，與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價(jià)所依據(jù)的理論與方法并不完全一致

B：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價(jià)必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素對地價(jià)產(chǎn)生深刻的影響

C：同樣一塊土地，其價(jià)格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價(jià)格相差很大

D：土地估價(jià)必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來 E：時(shí)間因素

20、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式，表述正確的是__。

A．1990年頒布的《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，建設(shè)用地使用權(quán)出讓可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式

B．《招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第39號)進(jìn)一步明確了建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓方式

C．商業(yè)、公益事業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓

D．土地使用權(quán)的協(xié)議出讓指政府作為土地所有者(出讓方)與選定的受讓方磋商用地條件及價(jià)款，達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，有償出讓土地使用權(quán)的行為

E．工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等公開競價(jià)的方式出讓

21、某市在某年的土地出讓總面積為1萬m2，土地平均出讓純收益標(biāo)準(zhǔn)為90元/m2，則該年應(yīng)從出讓金中劃出的農(nóng)業(yè)開發(fā)資金最低為__萬元。A．18 B．13.5 C．9 D．4.5

22、甲公司2007年10月以出讓方式取得一宗土地用于房地產(chǎn)開發(fā)，2008年7月因資金短缺開發(fā)暫停，同年8月，甲公司將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司。在辦理變更土地登記時(shí)，登記機(jī)關(guān)可以該公司__為由不予辦理。A．未完成開發(fā)投資總額的20% B．未完成開發(fā)投資總額的25% C．土地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓 D．未形成建設(shè)用地條件

23、根據(jù)區(qū)位經(jīng)濟(jì)分析和區(qū)位地租理論而構(gòu)成的“杜能圈”中的第四圈為__。A．林業(yè)區(qū) B．草田輪作區(qū) C．谷物輪作區(qū) D．自由農(nóng)作區(qū)

24、在法定條件下，國家無償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府__。A．不必給予補(bǔ)償 B．應(yīng)當(dāng)按原價(jià)補(bǔ)償

C．應(yīng)當(dāng)按法定標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償

D．應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償

25、土地國家管理是指國家政權(quán)以__代表的身份，對全國的土地在宏觀上進(jìn)行管理、監(jiān)督和調(diào)控的制度，機(jī)構(gòu)和手段等形成的完整體系。A．社會 B．國家 C．人民 D．利益

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、《土地管理法》規(guī)定土地利用總體規(guī)劃實(shí)行分級審批，具體是。

A：全國土地利用總體規(guī)劃，由國務(wù)院土地行政主管部門會同國務(wù)院有關(guān)部門編制，報(bào)國務(wù)院審批

B：省級行政區(qū)的土地利用總體規(guī)劃，由省級人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關(guān)部門編制，報(bào)國務(wù)院審批

C：省級人民政府所在地的市的土地利用總體規(guī)劃，由各市人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關(guān)部門編制，經(jīng)省級人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)

D：人口在100萬以上的城市以及國務(wù)院指定的城市的土地利用總體規(guī)劃，由各市人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關(guān)部門編制，經(jīng)城市人民政府審查同意后，報(bào)省級人民政府批準(zhǔn)

E：人口在100萬以上的城市以及國務(wù)院指定的城市的土地利用總體規(guī)劃，由各市人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關(guān)部門編制，經(jīng)省級人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)

2、替代原則可以在估價(jià)方法中得以應(yīng)用。A：路線價(jià)法 B：市場比較法

C：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 D：收益還原法 E：土地

3、城鎮(zhèn)土地的主要功能是__。A．土地承載能力 B．城市集聚

C．提供活動場所 D．社區(qū)服務(wù)

E．提供社會增值

4、城市規(guī)劃管理部門通過等措施對各項(xiàng)工程建設(shè)進(jìn)行有序有效的管理。A：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B：建設(shè)項(xiàng)目選址意見書

C：臨時(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和臨時(shí)規(guī)劃許可證 D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 E：環(huán)境評價(jià)許可證

5、企業(yè)當(dāng)年可供分配的利潤等于當(dāng)年的凈利潤加上以前未分配的利潤，在等之后，才能向投資者分配．【2002年考試真題】 A：繳納所得稅

B：提取法定盈余公積金 C：提取公益金

D：盈余公積金補(bǔ)虧 E：前期費(fèi)用

6、關(guān)于路線價(jià)法，下列描述正確的是（）。

A．在路線價(jià)與級別基準(zhǔn)地價(jià)重疊的區(qū)域，里地線以內(nèi)以路線價(jià)為主 B．四三二一法則、霍夫曼法則是國際通用的路線價(jià)寬度修正方法 C．路線價(jià)不需要進(jìn)行容積率修正

D．甲某將已出讓土地再轉(zhuǎn)讓，用路線價(jià)法評估時(shí)仍需進(jìn)行年期修正

E．美國采用的是累計(jì)深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成遞增趨勢，后者百分率成遞減趨勢

7、在擬定土地估價(jià)作業(yè)計(jì)劃之前應(yīng)開展的工作包括__。A．實(shí)地踏勘，收集有關(guān)資料 B．簽訂土地估價(jià)合同或協(xié)議書 C．確定估價(jià)基準(zhǔn)日

D．選擇適宜的估價(jià)方法 E．試算待估價(jià)宗地價(jià)格

8、凡涉及土地權(quán)屬、面積、界址等變化的社會經(jīng)濟(jì)活動，都必須向國土資源管理部門申請__，同時(shí)申報(bào)土地資產(chǎn)價(jià)格或土地交易價(jià)格。A．地價(jià)審核

B．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移 C．土地稅費(fèi)增減 D．土地登記

9、《拆遷條例》規(guī)定，拆除__房屋，必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。A．共有 B．代管 C．抵押 D．出租

10、在一定時(shí)間內(nèi)對轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的全面登記稱為__。A．土地總登記 B．初始登記 C．變更登記 D．注銷登記

11、剩余法估價(jià)中調(diào)查地塊的權(quán)利狀況主要為確定開發(fā)完后的等服務(wù)。A：收益

B：不動產(chǎn)價(jià)值 C：售價(jià) D：稅金

E：租金水平

12、在土地價(jià)格的影響因素中，屬于一般因素的有。A：行政因素 B：社會因素 C：經(jīng)濟(jì)因素 D：交通條件 E：土地

13、影響土地區(qū)位的主要因素中的社會經(jīng)濟(jì)因素包括__。A．繁華程度 B．公園與綠地 C．交通狀況或通達(dá)程度 D．人口密度

E．基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度

14、下列關(guān)于征收農(nóng)用地先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，表述正確的是__。A．經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù) B．經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，需另行辦理征地審批

C．經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)

D．經(jīng)省、自治區(qū)在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，需另行辦理征地審批 E．經(jīng)直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，需另行辦理征地審批

15、按照發(fā)行主體劃分，債券可以分為等類型．【2007年考試真題】 A：金融債券 B：公司債券 C：私募債券 D：擔(dān)保債券 E：公債券

16、根據(jù)《土地登記辦法》，土地他項(xiàng)權(quán)利登記包括__。A．土地使用權(quán)抵押登記 B．地役權(quán)登記 C．變更登記 D．土地總登記 E．初始登記

17、A公司取得城區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，使用年限為50年。關(guān)于50年后該幅國有土地使用權(quán)，下列說法正確的是。A：該公司可以在第49年申請續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)并且重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金后，重新取得該國有土地使用權(quán)

B：國家可以根據(jù)社會公共利益的需要，依法律程序提前收回該幅土地使用權(quán)，但應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償

C：使用期限屆滿，即使該公司申請續(xù)期，國家也可以根據(jù)社會公共利益的需要無償收回該幅國有土地使用權(quán)

D：使用期限屆滿，該公司未申請續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止，由國家無償收回

E：使用期限屆滿，該公司未申請續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止，由國家有償收回

18、下列建設(shè)用地中，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得土地使用權(quán)的有__。A．軍事用地

B．城市基礎(chǔ)設(shè)施用地 C．學(xué)校辦公樓建設(shè)用地 D．國家機(jī)關(guān)用地

19、在人類出現(xiàn)以前，沒有人類對土地的利用和需求，當(dāng)然也就無所謂土地供給__。

A．利用方向變更的相對困難性 B．報(bào)酬遞減的可能性 C．利用后果的社會性 D．稀缺性

20、西部地區(qū)發(fā)展中，其內(nèi)部的不利條件有__。A．自然環(huán)境惡劣 B．生態(tài)環(huán)境脆弱 C．污染嚴(yán)重

D．水資源嚴(yán)重短缺

E．各類用地配置不合理

21、土地價(jià)格與一般物價(jià)相比，有其自身的特點(diǎn)，其中不包括__不同。A．表示方式 B．價(jià)格基礎(chǔ) C．生產(chǎn)成本 D．形成時(shí)間

22、關(guān)于土地利用規(guī)劃實(shí)質(zhì)的表述，不正確的是__。A．土地利用規(guī)劃是調(diào)控土地利用的國家措施 B．土地利用規(guī)劃是具有法定效力的管理手段 C．土地利用規(guī)劃是量大面廣的社會實(shí)踐活動 D．土地利用規(guī)劃是一門單項(xiàng)性科學(xué)

23、假如某項(xiàng)目在獲取的1000畝建設(shè)用地中，耕地占500畝，未利用地400畝，建設(shè)用地100畝，該市對應(yīng)的土地等別為7等，新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為48元／平方米，下列說法正確的是。

A：應(yīng)向該市人民政府建設(shè)管理部門繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)2880萬元 B：應(yīng)向該市人民政府建設(shè)管理部門繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)1600萬元 C：應(yīng)向市人民政府繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)2880萬元 D：應(yīng)向該市人民政府繳納新增建沒用地有償使用費(fèi)1600萬元 E：35％～50％

24、土地使用權(quán)抵押具有以下特點(diǎn)。

A：用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且已經(jīng)辦理過土地使用權(quán)登記手續(xù)

B：土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

C：土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。即土地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物必須同時(shí)抵押

D：土地使用權(quán)抵押權(quán)不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

E：土地使用權(quán)人將土地抵押后，喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)告知抵押權(quán)人

25、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓可以采取的方式有__。A．掛牌 B．招標(biāo) C．協(xié)議 D．拍賣 E．劃撥

第五篇：土地估價(jià)師考試相關(guān)知識第五部分：城市規(guī)劃

土地估價(jià)師考試《相關(guān)知識》第五部分：城市規(guī)劃（1）

城市發(fā)展與城鎮(zhèn)化

城市發(fā)展：隨著社會經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展、人口規(guī)模的不斷增加，城市的規(guī)模不斷擴(kuò)大過程，包括外延發(fā)展、向空中發(fā)展、向地下發(fā)展。’

城鎮(zhèn)化：也稱城市化，農(nóng)業(yè)人及土地向非農(nóng)業(yè)的城市化轉(zhuǎn)化的現(xiàn)象及過程，包括人口職業(yè)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、土地及地域空間、生活方式

城市規(guī)劃體系與任務(wù)

概念：為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展目標(biāo)，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地、城市城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)而進(jìn)行的綜合部署和具體安排。城市總體規(guī)劃、城市詳細(xì)規(guī)劃

城市規(guī)劃任務(wù)：

1、查明資源，提出目標(biāo)

2、根據(jù)布局，提出市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、區(qū)域性基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃

3、確定城市性質(zhì)、擬定技術(shù)指標(biāo)

4、確定城市布局，考慮長遠(yuǎn)發(fā)展方向

5、擬定新舊區(qū)利用、改造原則、步驟、方法

6、確定各項(xiàng)市政工程原則、技術(shù)方案

7、擬定城市藝術(shù)建設(shè)布局的原則和要求

8、安排近期建設(shè)項(xiàng)目

9、提出實(shí)現(xiàn)規(guī)劃的措施和步驟

城市規(guī)劃的作用：國家對城市建設(shè)進(jìn)行宏觀調(diào)控的手段、政策形成和實(shí)施的工具、城市合理布局，有序發(fā)展的保障

城市規(guī)劃體系：

1、法律體系 基本法律《中華人民共和國城市規(guī)劃法》，配套法《城市規(guī)劃編制辦法》《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理辦法》《建制鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理辦法》《開發(fā)區(qū)規(guī)劃管理辦法》《城鎮(zhèn)體系規(guī)劃編制審批辦法》

2、行政體系 我國實(shí)行城市規(guī)劃編制和審批分級管理體系。縣級以上各級城市人民政府負(fù)責(zé)組織城市規(guī)劃編制行政管理部門

3、運(yùn)作體系 城市規(guī)劃具體編制分為戰(zhàn)略性發(fā)展規(guī)劃、實(shí)施控制性規(guī)劃的編制;實(shí)施控制可分為通則式、判例式，我國基本上屬于判例式，審批主要依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，缺乏此規(guī)劃的按規(guī)劃部門制定的管理技術(shù)規(guī)定為依據(jù)。