第一篇：2016年上半年上海土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識：測量誤差考試試題

2016年上半年上海土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識：測量

誤差考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、土地既可作為工業(yè)用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是__的體現(xiàn)。A．土地用途多樣性 B．土地經(jīng)濟(jì)供給多樣性 C．土地種類多樣性 D．土地區(qū)位多樣性

2、在市場經(jīng)濟(jì)條件下，決定商品的價格的主要因素是__。A．商品的成本

B．商品的效用和供求關(guān)系 C．商品的運輸費用

D．商品的成本和運輸費用

3、《土地管理法》規(guī)定，根據(jù)__，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。A．土地利用專項規(guī)劃 B．土地利用詳細(xì)規(guī)劃 C．土地利用計劃

D．土地利用總體規(guī)劃

4、營銷分析是建立在對__的基礎(chǔ)上的，包括對競爭對手的分析。A．市場深刻理解 B．市場的絕對熟悉 C．市場獨特見解 D．市場足夠了解

5、在統(tǒng)計中，__用于說明總體單位的數(shù)量特征。A．?dāng)?shù)量指標(biāo) B．質(zhì)量指標(biāo) C．?dāng)?shù)量標(biāo)志 D．品質(zhì)標(biāo)志

6、受理估價委托時應(yīng)明確估價基本事項，其中不包括?！?009年考試真題】 A：明確估價目的 B：明確估價對象 C：明確估價時點

D：明確估價收費具體數(shù)額 E：時間因素

7、市場比較法的估價步驟包括：①調(diào)查與選擇比較案例；②交易情況修正；③個別因素比較與修正；④其他相關(guān)修正；⑤估價期日修正；⑥確定價格可比基準(zhǔn)；⑦區(qū)域因素比較與修正；⑧確定比準(zhǔn)價格．估價步驟順序正確的是。A：①⑥②⑤⑦③④⑧ B：①②⑥⑦⑤③④⑧ C：①⑥②⑦⑤④③③ D：①②⑥⑦⑤④③⑧ E：時間因素

8、土地所有權(quán)是土地所有制的法律表現(xiàn)形式，是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所依法享有的__的權(quán)利。A．占有 B．使用 C．收益 D．處分 E．統(tǒng)計

9、根據(jù)阿蘭索的買價曲線（見下圖），可以認(rèn)為（）是正確的。

A.曲線P（t）上無論在什么距離，家庭對價格的滿意度均相同? B.曲線P（t）與曲線BP2相切時，企業(yè)達(dá)到區(qū)位平衡? C.企業(yè)滿意度最高的點是切點E? D.家庭在買價曲線BP1上的滿意度比BP3低? E.企業(yè)在買價曲線BP2的利潤比BP1低

10、在采用土地租金測算土地純收益時，需扣除的租賃費用中不包括__。A．管理費 B．土地稅 C．維護(hù)費 D．保險費

11、投資前期的可行性研究工作主要包括__階段。A．機會研究 B．預(yù)測實踐 C．生產(chǎn)研究

D．詳細(xì)可行性研究 E．初步可行性研究

12、習(xí)慣上將__以上各級行政主管部門所從事的地籍工作稱為國家地籍。A．鄉(xiāng)級 B．縣級 C．村級 D．省級

13、有四宗土地，土地狀況基本相同，但土地坡度不同，第一塊為0.5m，第二塊為0.7m，第三塊為1m，第四塊為1.5m，那么第__塊土地地價較高。A．一 B．二 C．三 D．四

14、在下列圖件中，是處理土地權(quán)屬問題時具有法律效力的圖件。A：紅線圖 B：宗地圖 C：房產(chǎn)圖 D：規(guī)劃圖 E：35％～50％

15、與一般經(jīng)濟(jì)學(xué)理論相比，城市經(jīng)濟(jì)學(xué)的特殊性體現(xiàn)在．【2006年考試真題】 A：規(guī)模經(jīng)濟(jì)分析 B：外部效應(yīng)分析 C：土地投入分析 D：空間區(qū)位分析 E：土地

16、土地國家管理是指國家政權(quán)以__的身份，對全國的土地在宏觀上進(jìn)行管理，監(jiān)督和調(diào)控的制度、機制和手段等形成的完整體系。A．社會代表 B．國家代表 C．人民代表 D．利益代表

17、甲公司出租房屋100平方米，房屋租賃合同簽訂年租金為110元／平方米，則甲公司每年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為元．【2006年考試真題】 A：120 B：132 C：200 D：1320 E：土地

18、下列屬于統(tǒng)計活動的有__。A．統(tǒng)計整理 B．匯兌調(diào)查 C．統(tǒng)計調(diào)查 D．統(tǒng)計分析 E．統(tǒng)計設(shè)計

19、采用剩余法評估土地價格時，一般不計算利息的項目是。【2007年考試真題】 A：待估宗地價格 B：管理費用 C：銷售稅費 D：購地稅費 E：時間因素 20、土地一級開發(fā)主體獲得開發(fā)土地主要是國土資源管理部門或土地儲備機構(gòu)通過方式來確定。A：協(xié)議 B：招標(biāo) C：掛牌 D：拍賣 E：土地

21、標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)的功用在于__。

A．說明同一總體中各標(biāo)志值的平均離散程度 B．比較兩個或兩個以上不同水平平均值的代表性 C．說明某一標(biāo)志在同一總體中的最大數(shù)值差 D．說明同一總體中各標(biāo)志值的離散程度

22、農(nóng)村居民建住宅申請用地時，對__的，政府不予批準(zhǔn)。A．使用原有宅基地 B．使用村內(nèi)空閑地 C．使用村內(nèi)廢棄地

D．出租住宅后再申請宅基地

23、在我國根據(jù)行政區(qū)域范圍的不同，可將規(guī)劃分為__個層次。A．全國、省級、縣(市)級、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級四個層次 B．全國、省級、地市級、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級四個層次 C．全國、地市級、縣(市)級三個層次

D．全國、省級、地市級、縣(市)級、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級五個層次

24、房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為．【2008年考試真題】 A：1：100 B：1；200 C：1：500 D：1：1000 E：土地

25、《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，林地的承包期為__年。A．10 B．30 C．30～50 D．30～70

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、建設(shè)用地審批管理信息系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)把握__原則。A．公開性 B．實用性 C．穩(wěn)定性 D．標(biāo)準(zhǔn)化 E．可持續(xù)發(fā)展

2、貨幣的具體形態(tài)隨著商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不斷演變，最初的形態(tài)是一種（）。A．實物貨幣 B．信用貨幣 C．金屬貨幣 D．銀行券

3、下列選項中關(guān)于土地價格描述，正確的有。A：總體呈上升趨勢，上升速度較一般商品緩慢 B：具有明顯個別性和地區(qū)性

C：土地價格高低決定了地租水平高低 D：土地價格由開發(fā)成本決定

E：土地價格高低與社會經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng)

4、建筑物折舊的類型包括。A：物理折舊 B：經(jīng)濟(jì)折舊 C：功能折舊 D：材料折舊 E：環(huán)境性折舊

5、承租人將承租土地轉(zhuǎn)租給第三人，承租土地使用權(quán)歸所有。A：原承租人

B：承租人和第三人共有 C：第三人

D：原承租人和第三人協(xié)商 E：35％～50％

6、國有土地使用權(quán)拍賣確定競得人后，拍賣人與競得人應(yīng)當(dāng)場簽訂__。A．中標(biāo)通知書 B．成交確認(rèn)書

C．建設(shè)用地批準(zhǔn)書

D．國有土地使用權(quán)出讓合同

7、居住區(qū)公共綠地布置可以采取不同類型的多級布置方式，包括（）等方式。A．居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 B．居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園 C．居住區(qū)公園一小塊公共綠地 D．居住小區(qū)公園一小塊公共綠地

8、材料在按實際成本核算時，應(yīng)設(shè)置的科目是。A：原材料 B：物資采購

C：材料成本差異 D：在途材料 E：應(yīng)付賬款

9、土地使用權(quán)出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，具有的特點。A：平等 B：自愿 C：有償 D：有限期 E：無限期

10、”開發(fā)成本”科目，用于核算房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)土地、房屋、配套設(shè)施等過程中所發(fā)生的各項費用，__表示在建工程的實際成本。A．貸方 B．貸方余額 C．借方

D．借方余額

11、對用于倉儲加工區(qū)的某宗地內(nèi)辦公樓、食堂和職工活動室用地，以下土地估價技術(shù)處理方式不正確的有__。

A．將該部分用地分割出來，按辦公用途單獨進(jìn)行評估 B．該部分用地為工業(yè)配套設(shè)施用地，按工業(yè)用途進(jìn)行評估 C．將該部分用地分割出來，按其他商服用地進(jìn)行評估 D．按委托估價方的要求進(jìn)行用途設(shè)定和評估 E．將該部分用地分割出來，按住宅用途進(jìn)行評估

12、土地執(zhí)法監(jiān)察的具體內(nèi)容包括等。A：監(jiān)督檢查土地管理法律、法規(guī)的貫徹執(zhí)行情況 B：受理對土地違法行為的檢舉、控告

C：受理不服土地行政處罰決定申請復(fù)議的案件 D：調(diào)查土地違法案件 E：調(diào)查土地爭議案件

13、土地合法使用，應(yīng)以__、土地用途管制等為依據(jù)。A．不動產(chǎn)權(quán)屬證書 B．城市規(guī)劃

C．土地使用權(quán)出讓合同 D．行政法規(guī)

14、土地登記的最小單元是（）。A．宗地 B．街坊 C．街道

D．居民小區(qū)

15、下列選項中，__也影響著房地產(chǎn)投資者的投資興趣。A．地價管理政策 B．稅收政策 C．城市規(guī)劃

D．行政隸屬變更

16、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃定中，應(yīng)優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的是__。A．城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地周邊的耕地 B．根據(jù)總體利用規(guī)劃，鐵路交通沿線的耕地 C．根據(jù)總體利用規(guī)劃，公路交通沿線的耕地 D．需要退耕還林的耕地、E．需要退耕還牧的耕地

17、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法中，下列不屬于超前控制方法具體做法的是。A：公開用地審批制度

B：各項用地實行順序排隊制度 C：實行定期現(xiàn)場察看制度 D：公開土地監(jiān)察辦法和制度 E：35％～50％

18、__，是依法經(jīng)審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者其依法設(shè)立的公益性組織，對用于本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部公益事業(yè)的非農(nóng)用地所享有的集體建設(shè)用地使用權(quán)。A．農(nóng)地使用權(quán) B．宅基地使用權(quán)

C．鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán) D．鄉(xiāng)村公益用地使用權(quán)

19、下列應(yīng)作為土地估價委托合同約定條款的有（）。

A．本項評估是為甲方以土地使用權(quán)作價入股提供價格參考

B．經(jīng)雙方協(xié)商，本項土地估價的基準(zhǔn)日確定為2007年8月1日

C．本項目評估設(shè)定土地用途為商業(yè)、住宅綜合，土地使用年限為50年

D．甲方擁有乙方提交土地估價報告的使用權(quán)，但報告結(jié)論、內(nèi)容解釋權(quán)歸乙方 E．乙方評估價格水平應(yīng)滿足甲方的意愿 20、韋伯提出的原料指數(shù)，是指。

A：原料指數(shù)=限地性原料總重量／制成品總重量 B：原料指數(shù)=遍布性原料總重量／制成品總重量 C：需要運輸?shù)南薜匦栽系闹亓亢椭瞥善分亓恐?D：原料指數(shù)=原料運輸費用／制成品成本費用 E：原料指數(shù)=原料運輸費用／制成品總重量

21、從統(tǒng)計學(xué)的角度看，下列指標(biāo)中，屬于動態(tài)相對指標(biāo)．【2009年考試真題】 A：容積率修正系數(shù) B：地價指數(shù)

C：房地產(chǎn)價格指數(shù) D：使用年期修正系數(shù) E：人口凈密度

22、下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有__。A．共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的 B．未解決權(quán)屬爭議的房屋 C．已出租的房屋

D．被執(zhí)法機關(guān)查封的房屋 E．普通商品住宅

23、影響各企業(yè)的實際利潤水平參差不齊，很不均衡的客觀因素有__。A．價格因素 B．地理環(huán)境 C．自然資源 D．經(jīng)營方式 E．投資數(shù)額

24、某企業(yè)于2008年1月經(jīng)出讓取得一宗工業(yè)用地50年土地使用權(quán)，2009年1月廠房通過竣工驗收，其經(jīng)濟(jì)壽命為60年。若廠房正常使用，截止到2015年1月時，其剩余耐用年數(shù)為__年。A．43 B．44 C．53 D．54

25、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有__。A．被取消土地估價師資格已3年 B．被取消考試資格已3年

C．在評估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D．因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止已8年

第二篇：2016年土地估價師土地基礎(chǔ)與法規(guī)：測量誤差與精度模擬試題

2016年土地估價師土地基礎(chǔ)與法規(guī)：測量誤差與精度模擬

試題

一、單項選擇題（共23題，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題意）

1、若銀行存款年利率10％(不考慮通貨膨脹因素)，每半年計息一次，并按復(fù)利方式計算，某房地產(chǎn)企業(yè)存入銀行100萬元，存期3年，3年后可得到利息萬元。A：30．0 B：29．8 C：34．0 D：35．5 E：土地

2、在城市規(guī)劃中，對地價影響最重要的因素是__。A．地形、朝向、地質(zhì)條件

B．土地用途、容積率、建筑密度 C．綠化、環(huán)境質(zhì)量

D．建筑高度、建筑結(jié)構(gòu)

3、城市市區(qū)的土地__。A．全部屬于國家所有

B．有的屬于國家所有，有的屬于市民所有 C．全部屬于單位所有 D．全部屬于市民所有

4、土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被應(yīng)用前三年平均年產(chǎn)值的__倍。A．20 B．30 C．40 D．50

5、下列選項中說法錯誤的是。

A：絕對地租是土地價格存在的根源

B：級差地租的存在是決定土地價格高低的主要因素 C：壟斷地租來自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值

D：礦山地租的決定方法和農(nóng)業(yè)地租一樣，都包含級差地租和絕對地租 E：時間因素

6、由于勞動生產(chǎn)率的提高，使原有設(shè)備的價值相應(yīng)降低，這種情況屬于__。A．有形資產(chǎn)損耗 B．有形損耗

C．無形資產(chǎn)損耗 D．無形損耗

7、市場法估價需要具備的條件是同一供求范圍內(nèi)，并在估價時點的近期．存在著較多的。

A：完全相同的土地交易 B：類別多樣的土地交易 C：類似土地的交易 D：典型的土地交易 E：時間因素

8、關(guān)于絕對地租描述，下列選項中不正確的是?！?008年考試真題】 A：絕對地租是平均利潤的一部分

B：絕對地租是農(nóng)產(chǎn)品市場價格高于生產(chǎn)價格的余額 C：絕對地租的實質(zhì)和來源是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價值 D：土地所有權(quán)的壟斷是絕對地租形成的根本原因 E：時間因素

9、在土地估價過程，以下不屬于確定最佳開發(fā)利用方式內(nèi)容的是。A：最佳用途 B：最佳收益 C：最佳集約度 D：最佳規(guī)模 E：時間因素

10、周某與秦某簽訂了一份買賣房屋的協(xié)議。協(xié)議簽訂后，周某為了確保未來取得房屋所有權(quán)，可以向有關(guān)登記機構(gòu)申請。A：變更登記 B：異議登記 C：預(yù)告登記 D：撤銷登記 E：35％～50％

11、在建筑工程中，材料費約占總造價的__。A．40%～50% B．50%～60% C．60%～70% D．70%～80%

12、下列關(guān)于行政許可的設(shè)定權(quán)，表述不正確的是__。A．法律可以設(shè)定行政許可 B．行政法規(guī)可以設(shè)定行政許可

C．必要時，國務(wù)院可以采用發(fā)布決定的方式設(shè)定行政許呵

D．省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)章可以設(shè)定長期性的行政許可

13、工業(yè)區(qū)位理論的奠基人韋伯在利用運輸成本進(jìn)行工業(yè)區(qū)位的分析中，提出的概念，以此來論證運輸費用對工業(yè)區(qū)位的影響。A：距離指數(shù) B：貨物絕對重量 C：原料指數(shù)

D：貨物相對重量 E：時間因素

14、土地估價中喲區(qū)位是一個綜合的概念，它是自然、經(jīng)濟(jì)和條件在空間地域上有機結(jié)合的具體表現(xiàn)?！?007年考試真題】 A：政治 B：交通 C：人口 D：文化 E：時間因素

15、下列不屬于土地自然特性的是。A：土地面積的有限性 B：土地位置的固定性 C：土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性 D：土地永續(xù)利用的相對性 E：35％～50％

16、在下列選項中，是項目敏感性分析的最常用財務(wù)評價指標(biāo)．【2008年考試真題】

A：成本利潤率 B：投資利潤率 C：資產(chǎn)報酬率 D：內(nèi)部收益率 E：土地

17、農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問題是，如何通過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達(dá)到（），從而最大限度地增加利潤。A.節(jié)約運費? B.擴大市場需求? C.優(yōu)化品種結(jié)構(gòu)? D.降低生產(chǎn)成本

18、人口素質(zhì)一般對用地價格的影響較大。A：商業(yè) B：學(xué)校 C：公園 D：住宅 E：時間因素

19、土地估價師接受繼續(xù)教育時間5年累計不得少于學(xué)時。A：50 B：200 C：150 D：100 E：時間因素 20、2006年某寫字樓出租，簽訂了3年租賃合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增長率為10％，每年支出總費用為380元／平方米。2008年該寫字樓的房地純收益為元／平方米。A：220 B：346 C：592 D：700 E：時間因素

21、違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量破壞的處__年以下有期徒刑或者拘役，并處或單處罰金。A．2 B．3 C．4 D．5

22、從不同目的出發(fā)，可以將地價分成不同種類，按分類，可分為交易價格和評估價格。A：土地權(quán)利

B：政府對土地的管理手段 C：土地價格形成的方式 D：土地價格表示方法 E：時間因素

23、某房地產(chǎn)開發(fā)項目土地面積1200㎡,建筑面積2400㎡，預(yù)計房屋建安費用為1500元／㎡，專業(yè)費用按建安費用的10％計，銷售稅金預(yù)計約5元／㎡，開發(fā)期預(yù)計為2年，第一年投入開發(fā)費用的60％，銀行貸款年利息率為5．49％，則在正常條件下該房地產(chǎn)開發(fā)項目的建造費用利息為萬元。A：19．83 B：21．93 C：24．12 D：35．5 E：時間因素

二、多項選擇題（共23題，每題的備選項中，有 2 個或 2 個以上符合題意，至少有1 個錯項。）

1、保證補充耕地質(zhì)量的措施有__。

A．制訂耕地質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，開展耕地質(zhì)量評價 B．保證補充耕地的資金

C．剝離占用耕地的耕作層土壤，用于新開墾的耕地 D．實行耕地占補平衡核查制度

E．加大補充耕地的投入，加強農(nóng)田基本建設(shè)，合理施肥，改善耕地的耕作條件

2、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)交易的是__。A．房地產(chǎn)買賣 B．房地產(chǎn)抵押 C．房屋租賃

D．房地產(chǎn)設(shè)立地役權(quán) 3、2005年，國務(wù)院辦公廳《省級政府耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核辦法》規(guī)定，從2006年起，每__年為一個規(guī)劃期，在每個規(guī)劃期的期中和期末，國務(wù)院對各省、自治區(qū)、直轄市各考核一次。A．3 B．4 C．5 D．10

4、制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)遵循等原則?！?008年考試真題】 A：城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 B：先城市后鄉(xiāng)村 C：節(jié)約土地 D：集約發(fā)展 E：先規(guī)劃后建設(shè)

5、基準(zhǔn)地價評估中，下列對樣點數(shù)據(jù)進(jìn)行檢驗的主要內(nèi)容和技術(shù)處理方法中，正確的有。

A：為了消除樣點資料處理時因可變參數(shù)的選擇而造成的地價水平系統(tǒng)誤差要對樣點資料歸類

B：樣本總體分布類型檢驗，在基準(zhǔn)地價評估中常用的方法是檢驗 C：剔除異常數(shù)據(jù)，就其中常用的t檢驗法，對于給定的顯著水平a和自由度V=n-2，若統(tǒng)計量(a，n-2)，則樣點數(shù)據(jù)為異常值，反之為正常值

D：不管采用何種方法，剔除樣本總體中的異常數(shù)據(jù)均需要在樣本總體分布類型檢驗基礎(chǔ)上進(jìn)行

E：資料處理方法檢驗，一般也稱為同一性檢驗，其主要方法為多總體秩和檢驗法

6、城市規(guī)劃綱要主要內(nèi)容有__。

A．論證城市發(fā)展的技術(shù)經(jīng)濟(jì)依據(jù)和發(fā)展條件 B．?dāng)M定城市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展目標(biāo)

C．論證城市在區(qū)域中的地位和作用，原則上確定市域城鎮(zhèn)體系及其布局 D．確定規(guī)劃期內(nèi)城市性質(zhì)、人口和用地規(guī)模

E．論證并原則上確定城市性質(zhì)、規(guī)模、總體結(jié)構(gòu)、總體布局和發(fā)展方向

7、下列土地，屬于免征土地使用稅的是__。A．國家機關(guān)自用的土地

B．市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地 C．宗教寺廟、公園自用的土地

D．由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位非自用的土地 E．名勝古跡非自用的土地

8、《土地管理法實施條例》規(guī)定，一次性開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘公頃以上的，報國務(wù)院批準(zhǔn)。A：300 B：400 C：500 D：600 E：35％～50％

9、對土地的構(gòu)成要素、地理位置與投入產(chǎn)出關(guān)系等的調(diào)查，屬于。[2009年考試真題] A：地籍調(diào)查 B：土地條件調(diào)查

C：土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 D：土地市場因素調(diào)查 E：調(diào)節(jié)消費結(jié)構(gòu)

10、《農(nóng)村土地承包法》所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的以及。A：耕地 B：林地 C：草地 D：其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地 E：建設(shè)用地

11、征地區(qū)片綜合地價是指，在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，采用等方法測算的區(qū)片征地綜合補償標(biāo)準(zhǔn)。A：標(biāo)準(zhǔn)方差法

B：農(nóng)地價格因素修正 C：征地案例比較 D：年產(chǎn)值倍數(shù) E：樣地法

12、耕地占用稅是對征收的一種稅。A：對占用耕地建房的單位和個人

B：對占用耕地建房的單位，不包括個人 C：對從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人

D：對從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位，不包括個人 E：對從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的個人，不包括單位

13、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，村莊、集鎮(zhèn)分批次建設(shè)用地占用耕地的，由__或者_(dá)_補充耕地。

A．當(dāng)?shù)厝嗣裾峁┭a充耕地資金 B．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織籌集有關(guān)資金 C．組織農(nóng)民投工投勞實施土地整理項目 D．當(dāng)?shù)剞r(nóng)民提供補充耕地資金 E．當(dāng)?shù)仄髽I(yè)提供補充耕地資金

14、根據(jù)《國家賠償法》的有關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于行政賠償?shù)馁M用，表述不正確的是__。

A．國家賠償費用列入各級財政預(yù)算，由各級財政按照財政管理體制分級負(fù)擔(dān) B．國家賠償費用由賠償義務(wù)機關(guān)先從本單位預(yù)算經(jīng)費和留本單位使用的資金中支付，支付后再向同級財政機關(guān)申請核撥

C．賠償請求人要求國家賠償?shù)?，賠償義務(wù)機關(guān)不得向賠償請求人收取任何費用 D．對賠償請求人取得的賠償金予以征稅

15、在建設(shè)用地利用過程中，若土地權(quán)屬及主要用途變更，應(yīng)向申報變更登記，經(jīng)過批準(zhǔn)，方具有法律效力。A：鄉(xiāng)級人民政府土地管理部門 B：縣級以上人民政府土地管理部門 C：縣級人民政府

D：市、縣級人民政府 E：35％～50％

16、《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》(國土資發(fā)[2004]234號)規(guī)定，在宅基地審批過程中，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理所要做到“三到場”?！叭綀觥笔侵竉_。A．受理宅基地申請后，要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等

B．宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等

C．宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，要到實地丈量批放宅基地

D．村民住宅建成前，要到實地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和要求建設(shè) E．村民住宅建成后，要到實地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和要求使用土地

17、在選擇或參考機器設(shè)備運雜費率表中的區(qū)間費率時，對于的設(shè)備應(yīng)取費率的下限【2008年考試真題】 A：體積小 B：體積大

C：量輕價高單位 D：量重價低 E：運輸不便

18、評估國有土地使用權(quán)出讓價格時，應(yīng)遵循（）等要求。A．土地出讓拍賣底價評估應(yīng)采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)

B．用成本逼近法評估時，土地取得成本應(yīng)包括土地使用權(quán)出讓金 C．采用兩種以上的方法進(jìn)行評估

D．估價時點一般為估價作業(yè)日期以后某一時點 E．搜集市場資料時，應(yīng)注重所選實例的可替代性

19、根據(jù)國土資源部《規(guī)范國有土地租賃若干意見》，下列關(guān)于國有土地租賃的表述，正確的是。

A：國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充 B：國有土地租賃中，對用于修建臨時建筑物的土地，可以實行長期租賃

C：租賃期限三個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同

D：國有土地租賃中，承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項權(quán)利

E：國有土地租賃中，承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效 20、建設(shè)工程監(jiān)理的主要內(nèi)容包括．【2002年考試真題】 A：辦理建設(shè)的法定手續(xù)

B：協(xié)調(diào)開發(fā)商、建筑師、承包商之間關(guān)系 C：投資、進(jìn)度、質(zhì)量控制 D：合同、信息管理 E：資本金利潤率

21、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予補償。A：選址意見書

B：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D：鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證 E：農(nóng)村生產(chǎn)規(guī)劃許可證

22、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為。A：《城市房地產(chǎn)管理法》 B：《土地管理法》 C：《物權(quán)法》 D：《拍賣法》 E：《土地管理法實施條例》

23、《關(guān)于改革土地估價結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》(國土資發(fā)[2001]44號)規(guī)定，今后，在國土資源部備案的土地估價機構(gòu)和已報部備案的土地估價報告，由__組織抽查。在省級土地行政主管部門備案的機構(gòu)，由組織抽查，抽查結(jié)果應(yīng)向國土資源部報告。A．國務(wù)院 B．國土資源部

C．省級土地行政主管部門 D．市、縣土地行政主管部門

第三篇：天津2015年土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識匯總試題

天津2015年土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識匯總試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、土地既可作為工業(yè)用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是__的體現(xiàn)。A．土地用途多樣性 B．土地經(jīng)濟(jì)供給多樣性 C．土地種類多樣性 D．土地區(qū)位多樣性

2、影響地價的行政因素不包括__。A．土地制度 B．住房制度 C．城市化進(jìn)程

D．交通管制和行政隸屬變更

3、某宗地(丘)有5個界址點，其坐標(biāo)分別為11(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2)、J5(3，1)，則該宗地的面積數(shù)值為．【2006年考試真題】 A：6．5 B：7．5 C：13．0 D：15．0 E：土地

4、依照租金的一定比例計算的管理費，通常是按年租金總額的__計。A．2%～7% B．2%～5% C．3%～7% D．3%～6%

5、土地價格是由__相互作用、相互影響所形成的。A．不可移動性 B．效用

C．相對稀缺性 D．相關(guān)政策 E．有效需求

6、經(jīng)過充分的市場調(diào)查和分析測算，估價師在為某公司提供的房地產(chǎn)投資綜合咨詢報告中，列出在估價基準(zhǔn)日某地塊在三種用途下的土地評估價格分別為：住宅用途10 000萬元、商業(yè)用途7500萬元、辦公用途7250萬元。對此，下列分析合理的是。

A：該地塊的最佳土地用途為住宅

B：出現(xiàn)住宅用地地價與商業(yè)、辦公倒掛現(xiàn)象，估價結(jié)果錯誤 C：按估價期日的市場供求狀況，作為住宅用地價格最高

D：投資咨詢估價應(yīng)以當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價為主要依據(jù)以減少政策風(fēng)險 E：合法性

7、采用收益還原法進(jìn)行地價評估時，所考慮的經(jīng)營費用不同于會計的成本費用，如前者不包括?！?002年考試真題】 A：職工工資 B：改擴建費用 C：房屋火災(zāi)保險 D：維修費用 E：時間因素

8、《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記分為__等。A．土地總登記 B．初始登記

C．中間土地登記 D．變更登記 E．注銷登記

9、某臨街深度100英尺（1英尺＝0．3048m）的矩形宗地，總價為100萬元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價格應(yīng)為（）萬元。A.50．5? B.67．5? C.70．5? D.72．5

10、在居住區(qū)范圍內(nèi)的小廣場、停車場、回車場等用地屬于用地。A：住宅用地 B：道路用地

C：公共服務(wù)設(shè)施用地 D：綠化用地 E：土地

11、《協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，同一地塊有兩個或者兩個以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，采取__方式出讓。A．協(xié)議 B．拍賣 C．掛牌 D．招標(biāo) E．劃撥

12、采用剩余法評估地價時，根據(jù)待估宗地的最有效利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來變化趨勢，一般采用和長期趨勢法結(jié)合估算開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值。A：市場比較法 B：收益還原法 C：成本法 D：標(biāo)準(zhǔn)法 E：時間因素

13、有一宗工業(yè)用地，土地取得費及相關(guān)稅費為15萬元，為自有資金投入；土地開發(fā)費為20萬元，通過銀行貸款取得，貸款年利率為6％，土地開發(fā)期為1．5年．經(jīng)調(diào)查，該宗地各項費用投入符合一般水平．則在成本逼近法計算中的投資利息為元?！?006年考試真題】 A：8934 B：18000 C：22500 D：22634 E：時間因素

14、評估待開發(fā)生地價格，可以采用剩余法按下列計算公式求取：生地價格=-土地開發(fā)費-利息-稅金-利潤?！?004年考試真題】 A：物業(yè)開發(fā)總價值 B：房地價格 C：熟地價格 D：房地總收益 E：時間因素

15、根據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務(wù)的需求門檻、利潤和服務(wù)范圍與__及產(chǎn)品與服務(wù)的種類密切相關(guān)。A．中心的規(guī)模與人口分布密度 B．居民收入水平和人口分布密度 C．中心地規(guī)模和居民收入水平

D．中心地規(guī)模、居民收入水平和人口分布密度

16、在生產(chǎn)力水平較低的條件下，__因素是影響土地利用的第一因素。A．社會 B．自然 C．經(jīng)濟(jì) D．氣候

17、采用復(fù)式記賬的方法主要是為了。A：便于登記賬簿

B：如實反映經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的來龍去脈 C：提高會計的工作效率 D：便于會計的分工協(xié)作 E：土地

18、住宅建筑凈密度等于。

A：一定區(qū)域內(nèi)住宅總建筑面積／住宅用地面積 B：一定區(qū)域內(nèi)總建筑基底面積／住宅用地面積 C：一定區(qū)域內(nèi)住宅建筑基底面積／總用地面積 D：一定區(qū)域內(nèi)住宅用地面積／總用地面積 E：土地

19、某臨街深度100ft的矩形宗地，總價為100萬元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價格應(yīng)為萬元。A：50．5 B：67．5 C：70．5 D：72．5 E：時間因素 20、評估某一房地產(chǎn)價格，經(jīng)調(diào)查當(dāng)前房地產(chǎn)市場與其類似的房地產(chǎn)月租金水平為300元／平方米，其中維修費、管理費等為租金的25％，該類房地產(chǎn)的還原率為8％，總建筑面積35000平方米，可出租率為80％，則在不考慮房地產(chǎn)可使用年限的前提下，此房地產(chǎn)總價可確定為萬元?！?006年考試真題】 A：94500 B：126000 C：7875 D：7000 E：時間因素

21、在某不動產(chǎn)總價值中，地價占45％，建筑物價值占55％，土地和建筑物的還原率分別為9％和11％，則綜合還原率為％。A：9．8 B：10 C：10．1 D：10．5 E：時間因素

22、由于沒有遵循，對于在低級商業(yè)中心內(nèi)開設(shè)的高檔用品專業(yè)商店，因其定位不準(zhǔn)，很難獲得同類專業(yè)商店的收益。【2004年考試真題】 A：替代原則 B：變動原則 C：協(xié)調(diào)原則 D：收益原則 E：時間因素

23、某大型國有企業(yè)有一臨街商鋪，耐用年限50年，已經(jīng)使用2年，殘值率2％．現(xiàn)上市需按作價入股方式處置，評估時設(shè)定土地出讓年限40年，房屋重置價1200元／平方米．假設(shè)土地出讓年限到期后商鋪無償收為國有，則年折舊費為元／平方米?！?008年考試真題】 A：24．00 B：28．57 C：30．00 D：31．58 E：時間因素

24、地籍測量與普通地形測量都需重點測量的要素是__。A．重要地物 B．等高線

C．土地權(quán)屬界線 D．樹木

25、申報地價和公告地價是按劃分的。A：土地權(quán)利分類

B：土地價格的形成方式 C：政府管理手段

D：土地價格表示方法 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列情況中，可以減免城鎮(zhèn)土地使用稅的是。A：市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地 B：用作建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的土地

C：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

D：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地 E：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

2、根據(jù)國務(wù)院令第483號《國務(wù)院關(guān)于修改 A：大城市l(wèi).5～30元 B：大城市l(wèi).2～24元 C：中等城市1.2～24元 D：小城市0.9～18元

E：縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6至12元

3、設(shè)計統(tǒng)計指標(biāo)時，應(yīng)力求滿足的要求。A：目的性 B：統(tǒng)一性 C：可量性 D：可比性 E：預(yù)測性

4、城鎮(zhèn)土地的主要功能是__。A．土地承載能力 B．城市集聚

C．提供活動場所 D．社區(qū)服務(wù) E．提供社會增值

5、按規(guī)劃范圍大小，土地規(guī)劃可分為。A：國家規(guī)劃 B：地方規(guī)劃

C：土地利用總體規(guī)劃 D：土地利用專項規(guī)劃 E：土地利用詳細(xì)規(guī)劃

6、耕地保護(hù)的重要性體現(xiàn)在__。

A．耕地保護(hù)關(guān)系到人民生活生產(chǎn)需求 B．耕地保護(hù)事關(guān)我國經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展 C．耕地保護(hù)事關(guān)我國社會穩(wěn)定 D．耕地保護(hù)事關(guān)我國的糧食安全

E．保護(hù)耕地關(guān)系國計民生、國家發(fā)展全局和民族安危

7、城市控制性詳細(xì)規(guī)劃必須涉及的控制指標(biāo)有．【2006年考試真題】 A：建筑高度 B：建筑密度 C：容積率 D：綠地率

E：市政代征用地比例

8、成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的三部分組成。A：使用面積 B：套內(nèi)墻體面積

C：套內(nèi)陽臺建筑面積 D：公攤面積 E：建筑面積

9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，應(yīng)向購買人提供．【2008年考試真題】 A：房屋所有權(quán)證書 B：住宅質(zhì)量保證書 C：住宅使用說明書 D：土地使用權(quán)證書 E：小區(qū)規(guī)劃圖

10、街道辦事處管轄的人口一般以__萬為宜。A．4～5 B．5～6 C．6～7 D．7～8

11、下面關(guān)于財務(wù)凈現(xiàn)值率說法正確的是。

A：財務(wù)凈現(xiàn)值率是項目財務(wù)凈現(xiàn)值與項目建設(shè)投資現(xiàn)值之比

B：財務(wù)凈現(xiàn)值率的經(jīng)濟(jì)含義是單位投資現(xiàn)值所能帶來的財務(wù)凈現(xiàn)值，是一個考察項目單位投資盈利能力的指標(biāo)

C：為考察投資的利用效率，常用財務(wù)凈現(xiàn)值率作為財務(wù)凈現(xiàn)值的輔助評價指標(biāo) D：應(yīng)用FNPVR評價方案時，對于獨立方案，應(yīng)使FNPVR≥0，方案才能接受 E：應(yīng)用FNPVR評價方案時，對于多方案評價，凡FNPVR

12、收益還原法適用于評估__用地的地價。A．學(xué)校 B．賓館 C．公園 D．游樂場 E．政府機關(guān)

13、《物權(quán)法》規(guī)定，遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起__內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。

A．1個月 B．3個月 C．6個月 D．1年

14、關(guān)于土地集約利用，下列表述正確的是__。

A．人們通常把單位土地面積上投入生產(chǎn)要素的多少稱為土地集約利用程度 B．土地的集約利用與粗放利用是相對的 C．土地利用率高說明土地利用集約度高

D．集約利用就是合理利用，或者說集約度越高越合理

E．在土地的集約邊際點土地投入的資本和勞動的變量成本與其收益相等

15、城市用地評定主要指標(biāo)有__。A．地基承載力 B．地形坡度 C．地下水埋深 D．洪水淹沒狀況 E．氣候

16、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

17、評估價格包括。A：交易底價 B：基準(zhǔn)地價 C：申報地價 D：拍賣底價 E：成交價格

18、建設(shè)工程的最終造價根據(jù)__確定。A．投資估算 B．設(shè)計概算 C．工程結(jié)算 D．竣工決算

19、影響不動產(chǎn)價格的社會因素主要包括__。A．不動產(chǎn)價格政策 B．城市化進(jìn)度 C．社會治安狀況

D．財政收支與金融狀況 E．政治治安狀況

20、房屋開發(fā)是房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)的第二重要階段，其內(nèi)容包括__。A．勘測與規(guī)劃設(shè)計 B．工程建設(shè) C．項目確定 D．建成驗收 E．工程監(jiān)理

21、證券市場分為兩級，包括。A：證券的發(fā)行市場 B：證券的原始市場 C：交易流通市場 D：定向交易市場 E：以上均錯誤

22、下列關(guān)于絕對地租的說法，正確的有。A：實質(zhì)是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價值 B：平均利潤的一部分

C：農(nóng)產(chǎn)品市場價格高于生產(chǎn)價格的余額 D：源于土地所有權(quán)壟斷

E：來自社會其他部門工人創(chuàng)造的價值

23、《城市房地產(chǎn)管理法》對劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，分別是__。

A．需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金

B．需辦理出讓手續(xù)，變出讓土地使用權(quán)為劃撥土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金

C．需辦理出讓手續(xù)，變出讓土地使用權(quán)為劃撥土地使用權(quán)，由出讓方繳納土地出讓金

D．不改變原有土地的劃撥性質(zhì)，對轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金 E．改變原有土地的劃撥性質(zhì)，不對轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金

24、第二次全國土地調(diào)查中，2009年下半年，各地對調(diào)查成果進(jìn)行整理．并以__為調(diào)查的標(biāo)準(zhǔn)時點，統(tǒng)一進(jìn)行變更調(diào)查數(shù)據(jù)更新，向國土資源部匯交成果，由國土資源部匯總形成第二次全國土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)。A．2007年10月31日 B．2008年10月31日 C．2009年10月31日 D．2010年10月31日

25、同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償。

A：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償 B：抵押權(quán)登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償 C：抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償 D：抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償 E：抵押權(quán)未登記的，不予清償

第四篇：2016年上半年陜西省土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識匯總試題

2016年上半年陜西省土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識匯總

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據(jù)中心地理論，市場是聯(lián)系中心地與服務(wù)區(qū)的最有效理論圖式。A：三角形 B：四邊形 C：六邊形 D：同心圓 E：時間因素

2、定性研究與定量研究結(jié)合使用的前提條件是具備__的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。A．定性研究 B．定量研究 C．經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué) D．?dāng)?shù)理統(tǒng)計

3、剩余法估價中所采用的所有不動產(chǎn)總價、租金和成本數(shù)據(jù)都是__。A．根據(jù)過去的數(shù)據(jù)水平確定現(xiàn)在的數(shù)據(jù) B．根據(jù)實際發(fā)生的數(shù)據(jù)水平確定 C．根據(jù)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)水平確定

D．根據(jù)當(dāng)前的數(shù)據(jù)水平確定未來的數(shù)據(jù)

4、地籍測量與普通地形測量都需重點測量的要素是．【2007年考試真題】 A：重要地物 B：等高線

C：土地權(quán)屬界線 D：樹木 E：土地

5、下列屬于自物權(quán)的是__。A．土地抵押權(quán) B．永佃權(quán) C．租賃權(quán)

D．土地所有權(quán)

6、在基本建設(shè)過程中，投資估算的方法主要有指數(shù)估算法、系數(shù)法，還包括__。A．單位體積估算法 B．平方米造價估算法 C．單位產(chǎn)品投資指標(biāo)法 D．綜合測算法

7、房地產(chǎn)開發(fā)資金按所有權(quán)歸屬不同，可分為__。A．自有資金和企業(yè)負(fù)債 B．短期資金和長期資金 C．固定資金和流動資金 D．在建資金和成品資金

8、某土地估價師擬撰寫一份住宅用地抵押估價報告，在收集所需資料后進(jìn)行歸類分析，屬于區(qū)域因素說明的內(nèi)容是。

A：宗地紅線內(nèi)土地開發(fā)達(dá)到“五通一平”(通路、通電、通上水、通下水、通訊及場地平整)B：受人民幣貸款基礎(chǔ)利率上調(diào)等因素的綜合影響，在宗地所在區(qū)域擁有在建樓盤的兩個房地產(chǎn)上市公司一季度業(yè)績公告利潤下降5％

C：在宗地所在城區(qū)國土資源分局、房屋產(chǎn)權(quán)登記中心收集到的房地產(chǎn)抵押登記相關(guān)規(guī)定

D：根據(jù)城市規(guī)劃，該宗地所在區(qū)域?qū)⒔ǔ梢粋€兼容居住、行政辦公等功能的現(xiàn)代物流園區(qū) E：合法性

9、運用市場比較法的直接比較法是以為基準(zhǔn)，將交易案例與其逐項比較，經(jīng)過修正計算得到比準(zhǔn)價格．2009、【2002年考試真題】 A：待估宗地 B：某交易案例 C：類似宗地 D：標(biāo)準(zhǔn)宗地 E：時間因素

10、《土地儲備管理辦法”規(guī)定，土地儲備計劃應(yīng)包括__。A．儲備土地規(guī)模

B．儲備土地前期開發(fā)規(guī)模 C．儲備土地供應(yīng)規(guī)模

D．儲備土地臨時利用計劃 E．計劃初儲備土地規(guī)模

11、采用成本逼近法評估地價時，可以列入土地取得費的是__。A．耕地補償費、青苗補償費、土地平整費 B．耕地補償費、拆遷費、土地平整費 C．耕地補償費、青苗補償費、拆遷費 D．青苗補償費、拆遷費、土地平整費

12、在以下稅種中，屬于從量稅。(2007年單選題)A：營業(yè)稅 B：增值稅 C：所得稅 D：資源稅 E：土地

13、基于的前提，會計核算應(yīng)遵循劃分收益性支出與資本性支出的原則．【2004年考試真題】 A：會計分期 B：持續(xù)經(jīng)營 C：會計主體 D：貨幣計量 E：土地

14、某宗地估價用了4種估價方法，其評估結(jié)果為1000元／㎡、1040元／㎡、980元／㎡、1020元／㎡，經(jīng)分析可確定各自權(quán)重為0．

4、0．

3、0．

2、0．1，則采用加權(quán)平均法確定其評估結(jié)果為元／㎡。A：980 B：1010 C：1020 D：1040 E：合法性

15、依照租金的一定比例計算的管理費，通常是按年租金總額的__計。A．2%～7% B．2%～5% C．3%～7% D．3%～6%

16、在物價持續(xù)下跌的情況下，用后進(jìn)先出法取代移動平均法計量存貨后會使（）。A．期末存貨價值升高，當(dāng)期利潤增加 B．期末存貨價值升高，當(dāng)期利潤減少 C．期末存貨價值降低，當(dāng)期利潤增加 D．期末存貨價值降低，當(dāng)期利潤減少

17、絕對地租形成的根本原因是__。A．土地的有限件 B．土地所有權(quán)的壟斷 C．土地經(jīng)營權(quán)的壟斷

D．農(nóng)業(yè)資本有機構(gòu)成低于社會平均資本有機構(gòu)成

18、下列城市規(guī)劃因素中，影響土地價格的個別因素是。A：人口密度控制、用地結(jié)構(gòu) B：建筑物密度、容積率 C：區(qū)域交通管制、用地結(jié)構(gòu) D：公用設(shè)施條件、容積率 E：合法性

19、在下列選項中，不屬于資產(chǎn)范疇。A：委托物資

B：待處理財產(chǎn)損失 C：庫存商品

D：以融資租賃方式長期租人的固定資產(chǎn) E：土地

20、確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點坐標(biāo)和標(biāo)高、主要交叉口、廣場、停車場的位置和控制范圍，是的主要內(nèi)容之一。A：城市總體規(guī)劃 B：城市分區(qū)規(guī)劃

C：城市控制性詳細(xì)規(guī)劃 D：城市修建性詳細(xì)規(guī)劃 E：時間因素

21、新增建設(shè)用地有償使用費的本質(zhì)是。A：土地的取得成本構(gòu)成之一 B：政府土地收益 C：土地資源稅 D：土地流轉(zhuǎn)稅 E：35％～50％

22、城鎮(zhèn)土地分等中的城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施因素包含__狀況。A．道路 B．排氣 C．供水 D．排水 E．供氣

23、建筑工程的基礎(chǔ)中，承擔(dān)建筑物全部荷載的組成部分是?！?006年考試真題】 A：基礎(chǔ) B：梁柱 C：墻柱 D：地基 E：時間因素

24、在采用土地租金測算土地純收益時，需扣除的租賃費用中不包括__。A．管理費 B．土地稅 C．維護(hù)費 D．保險費

25、我國宗地地價評估有三大基本方法，不包括__。A．市場比較法 B．收益法 C．成本法 D．剩余法

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列選項屬于存貨的是__。A．商品 B．燃料 C．包裝物

D．低值易耗品 E．工程安裝工具

2、商品房租售代理主要有。A：個人代理 B：獨家代理 C：參與代理 D：共同代理 E：連帶代理

3、收入總額中的收入為不征稅收入。A：財政撥款

B：依法收取并納入財政管理的行政事業(yè)性收費 C：政府性基金 D：轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)收入 E：國務(wù)院規(guī)定的其他不征稅收入

4、商品的需求分為。A：個人需求 B：消費需求 C：市場需求 D：供給需求 E：企業(yè)需求

5、某城市工業(yè)區(qū)內(nèi)部的一條道路紅線寬度為28m，根據(jù)我國城市道路等級和性質(zhì)的劃分要求，結(jié)合其所在區(qū)域的特點，該條道路最適合的等級和性質(zhì)應(yīng)為（）。A．交通性主干道 B．交通性次干道 C．交通性支路 D．生活性次干道

6、對土地整理工作總體上要求包括等。

A：土地整理要與保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一 B：堅持鼓勵土地整理和復(fù)墾的有關(guān)政策 C：加大工礦廢棄土地復(fù)墾力度

D：土地整理要與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整有機結(jié)合 E：加大土地利用力度

7、資源的合理開發(fā)和有效利用，主要取決于．【2002年考試真題】 A：先進(jìn)的技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝

B：合理的、科學(xué)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)等 C：產(chǎn)品適銷對路，能盡快地投入市場，并實現(xiàn)其價值 D：增加資金和勞力的投入 E：資本金利潤率

8、《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，國土資源行政主管部門提出調(diào)查處理意見后，應(yīng)當(dāng)在__個工作日內(nèi)報送同級人民政府，由人民政府下達(dá)處理決定。A．3 B．5 C．7 D．10

9、當(dāng)房屋的耐用年限超過土地使用年期時，計算房屋年折舊費不應(yīng)考慮房屋。A：已使用年數(shù) B：尚可使用年數(shù) C：殘值

D：累計折舊值 E：土地

10、根據(jù)《國家賠償法》的規(guī)定，我國國家賠償?shù)馁M用由__。A．各級政府財政列支 B．通過保險渠道支付

C．各賠償義務(wù)機關(guān)使用的資金中支付 D．國家設(shè)立專項基金

11、《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》(國土資發(fā)[2004]234號)規(guī)定，在宅基地審批過程中，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理所要做到“三到場”。“三到場”是指。A：受理宅基地申請后，要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等

B：宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等

C：宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，要到實地丈量批放宅基地

D：村民住宅建成前，要到實地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和要求建設(shè) E：村民住宅建成后，要到實地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和要求使用土地

12、褶皺構(gòu)造和斷裂構(gòu)造屬于__。A．地理構(gòu)造 B．地貌構(gòu)造 C．地表構(gòu)造 D．地質(zhì)構(gòu)造

13、依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，我國土地權(quán)利證書不包括__。A．《國有土地使用證》 B．《集體土地所有證》 C．《農(nóng)村承包地使用權(quán)證》 D．《土地他項權(quán)利證明書》

14、引起通貨膨脹的原因有__通貨膨脹。A．需求拉上型 B．結(jié)構(gòu)型 C．體制型

D．成本推進(jìn)型 E．形體增值型

15、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有__。A．被取消土地估價師資格已3年 B．被取消考試資格已3年

C．在評估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D．因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止已8年

16、下列關(guān)于土地使用權(quán)租賃，正確的有。

A：土地使用權(quán)租賃是指土地使用權(quán)者作為出租人，將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為

B：土地使用權(quán)租賃，承租人只有使用的權(quán)利，但可以改變土地用途，可以將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押或從事其他經(jīng)濟(jì)活動

C：土地使用權(quán)租賃雙方當(dāng)事人只是就使用土地達(dá)成協(xié)議，不發(fā)生作為物權(quán)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移

D：土地使用權(quán)租賃合同是有償合同

E：土地使用權(quán)租賃雙方當(dāng)事人只是就使用土地達(dá)成協(xié)議，發(fā)生作為物權(quán)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移

17、行政賠償程序中的追償發(fā)生在賠償義務(wù)機關(guān)給予賠償之后，且工作人員為致害行為時有__。A．故意或重大過失 B．故意或過錯 C．責(zé)任或過錯

D．故意或一般過失

18、納稅人應(yīng)納的所得稅額的計算公式為__。A．所得稅額=應(yīng)納稅所得額×10%稅率 B．所得稅額=應(yīng)納稅所得額×20%稅率 C．所得稅額=應(yīng)納稅所得額×30%稅率 D．所得稅額=應(yīng)納稅所得額×40%稅率

19、影響地價的交通條件主要有。A：區(qū)域的交通類型 B：區(qū)域交通管制 C：道路狀況

D：區(qū)域土地利用性質(zhì) E：區(qū)域的車流量 20、下列不屬于《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步完善農(nóng)村宅基地管理制度切實維護(hù)農(nóng)民權(quán)益的通知》(國土資發(fā)[2010]28號)規(guī)定的是__。

A．在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)擴展邊界外的村莊，要組織編制“兩圖一表”

B．凡村內(nèi)有空閑宅基地未利用的，不得批準(zhǔn)新增建設(shè)用地 C．宅基地審批應(yīng)堅持實施“三到場”

D．在留足村民必需的居住用地（宅基地）前提下，其他土地用于商品住宅開發(fā)

21、土地價格是土地在__的價格。A．某一權(quán)利狀態(tài)下 B．某一時點

C．某一土地利用方式下 D．某一經(jīng)營管理水平下 E．某一階段

22、下列房地產(chǎn)稅種不屬于財產(chǎn)稅類的是。A：土地增值稅 B：房產(chǎn)稅

C：城市維護(hù)建設(shè)稅 D：契稅

E：耕地占用稅

23、任何不動產(chǎn)的價格起伏及供求變化，其基礎(chǔ)的影響因素是來自不動產(chǎn)所在地區(qū)的__環(huán)境。A．人文 B．自然 C．經(jīng)濟(jì) D．社會

24、統(tǒng)計表是一種由縱橫交叉的直線所組成的、左右兩邊不封口的表格。一般應(yīng)當(dāng)包括。A：總標(biāo)題 B：主詞欄 C：賓詞欄

D：表內(nèi)的指標(biāo)數(shù)值 E：標(biāo)題

25、在采用成本逼近法評估土地價格時，計算投資利潤的基數(shù)不包括__。A．土地取得費 B．土地開發(fā)費 C．利息 D．稅費

第五篇：海南省2017年土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識：證券法內(nèi)容考試試題

海南省2017年土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識：證券法內(nèi)

容考試試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、對于基礎(chǔ)設(shè)施配套常常概括為“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指。

A：通水、通電、通信，地面平整

B：通水、通路、通信，地面平整

C：通水、通路、通電，地面平整

D：通水、通電、通氣，地面平整

E：時間因素

2、下列關(guān)于土地經(jīng)濟(jì)供給的敘述，錯誤的是。

A：建筑用地的經(jīng)濟(jì)供給彈性相對大于耕地

B：土地集約利用和提高產(chǎn)出量可以增加經(jīng)濟(jì)供給

C：土地經(jīng)濟(jì)供給的增加可以超越自然供給范圍

D：社會需求結(jié)構(gòu)的變化引起土地經(jīng)濟(jì)供給的變化

E：土地

3、按土地價格使用目的，地價可分為：買斷價格、租賃價格和__。

A．抵押價格

B．使用權(quán)價格

C．申報地價

D．評估價格

4、張莊村民田某，于1992年申請宅基地建房居住，2000年7月，田某將其房屋租賃給外來打工人員居住收取租金，2001年，田某再次以無房居住為由，申請宅基地，按照《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)__。

A．沒收田某出租房屋所得

B．對田某予以罰款

C．在批準(zhǔn)時核減用地數(shù)量

D．對田某的申請不予批準(zhǔn)

5、在西方古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租理論中，對馬克思級差地租理論影響最大、思想脈絡(luò)最為接近的是的地租理論．2007、【2004年考試真題】

A：威廉·配第B：亞當(dāng)·斯密

C：大衛(wèi)·李嘉圖

D：弗朗西斯·魁奈

E：時間因素

6、評估宗地價格一般應(yīng)采用方法。

A：一種

B：兩種以上

C：三種以上 D：兩種

E：時間因素

7、一個地區(qū)的綠化覆蓋面積至少應(yīng)占用地的以上，才能起到改善氣候的作用．【2004年考試真題】

A：20％

B：25％

C：30％

D：40％

E：土地

8、建筑地段地租的一個顯著特點是占有顯著的優(yōu)勢．2008、【2002年考試真題】

A：壟斷地租

B：級差地租

C：絕對地租

D：相對地租

E：時間因素

9、評估商業(yè)用地和工業(yè)用地價格，區(qū)域因素的選擇主要差異是（）。

A．商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度

B．商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況

C．商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況

D．商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度

10、城市性質(zhì)是城市主要職能的概括，即的體現(xiàn)。

A：共同特征

B：個性特征

C：整體特征

D：主要特征

E：時間因素

11、在行業(yè)檢查中，檢查組到某估價機構(gòu)就某評估項目實地檢查，發(fā)現(xiàn)有下列行為，其中符合要求的是。

A：受辦公場地限制等原因，以電子文件的形式對土地估價報告進(jìn)行歸檔

B：在兩個月內(nèi)分別以企業(yè)改制、抵押貸款為目的對同一宗地進(jìn)行評估，第二次現(xiàn)場勘察時未拍攝照片

C：在估價基準(zhǔn)日基準(zhǔn)地價更新結(jié)果尚未公布但已經(jīng)驗收通過，在估價作業(yè)期間內(nèi)新的基準(zhǔn)地價正式公布后，估價采用了新的基準(zhǔn)地價成果作為依據(jù)

D：出具報告時項目主要負(fù)責(zé)估價師甲某出差，委托另一位估價師代簽字

E：合法性

12、研究房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)濟(jì)效益主要是為了解決建設(shè)項目的“合理性”問題，往往涉及項目的投資、租售收入和（）等一系列問題。

A．效益

B．風(fēng)險

C．資金籌措

D．市場前景

13、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，應(yīng)向購買人提供__。

A．房屋所有權(quán)證書

B．住宅質(zhì)量保證書 C．住宅使用說明書

D．土地使用權(quán)證書

14、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若十規(guī)定》規(guī)定，連續(xù)使用不滿二十年，或者雖滿二十年但在二十年期滿之前所有者曾向現(xiàn)使川者或有關(guān)部門提出歸還的，由__根據(jù)具體情況確定土地所有權(quán)。

A．市級以上地方人民政府土地管理部門

B．縣級以上地方人民政府

C．縣級以上地方人民政府土地管理部門

D．鄉(xiāng)級以上地方人民政府

15、下列選項中，不屬于土地利用現(xiàn)狀分類原則的是__。

A．統(tǒng)一性

B．實用性

C．科學(xué)性

D．固定性

16、年，原國家土地管理局(現(xiàn)為國土資源部)制定了《土地估價師資格考試暫行辦法》，規(guī)定對土地估價資格實行全國統(tǒng)一考試。

A：1992 B：1993 C：2002 D：2000 E：合法性

17、王某10年前以65萬元的價格購買了一套新建住宅，目前重置價為80萬元。已知該類建筑經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，為更新老化的線路需要花費3000元。則該建筑物的實體貶值為萬元。

A：13．3 B：13．6 C：10．8 D：11．1 E：土地

18、據(jù)市場調(diào)查確定，某建筑物出租每年能獲得的總收益為200萬元，每年所需支出的總費用為40萬元，該類綜合還原率為8％，土地還原率為6％，則在不考慮土地的使用年限的情況下，該土地及其建筑物的價格為萬元。

A：2000 B：2500 C：2667 D：3333 E：時間因素

19、按照我國會計準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)短期投資的期末計價應(yīng)采用（）方法。

A．成本法

B．權(quán)益法

C．市價法

D．成本與市價孰低法

20、在土地評估中，涉及房屋折舊年限計算的說法，下列正確的是。

A：取建筑的耐用年限 B：取土地的剩余使用年限

C：取可使用年限

D：耐用年限與可使用年限誰小取誰

E：時間因素

21、下列工業(yè)中可以布置在城市內(nèi)和居住區(qū)內(nèi)的為。

A：石油化工廠

B：機械廠

C：面包廠

D：大型紡織廠

E：時間因素

22、根據(jù)開發(fā)單位或有關(guān)機構(gòu)的用地申請和建設(shè)項目的實際用地需要，城市規(guī)劃主管部門形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內(nèi)容的規(guī)范性文件是。

A：項目選址意見書

B：項目可行性研究報告

C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D：建設(shè)用地規(guī)劃許可證

E：土地

23、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有。

A：被取消土地估價師資格已3年

B：被取消考試資格已3年

C：在評估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止已8年

E：合法性

24、在一定的層數(shù)條件下，容積率與建筑密度成__關(guān)系。

A．反比

B．正比

C．互補

D．不相關(guān)

25、《土地登記辦法》規(guī)定，對符合總登記要求的宗地，由__予以公告。

A．市級以上人民政府

B．市級人民政府

C．縣級人民政府

D．國土資源行政主管部門

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、建設(shè)工程監(jiān)理的主要內(nèi)容包括．【2002年考試真題】

A：辦理建設(shè)的法定手續(xù)

B：協(xié)調(diào)開發(fā)商、建筑師、承包商之間關(guān)系

C：投資、進(jìn)度、質(zhì)量控制

D：合同、信息管理

E：資本金利潤率

2、下列關(guān)于土地規(guī)劃與其他規(guī)劃的關(guān)系，表述正確的是。

A：土地規(guī)劃與國土規(guī)劃是局部與整體的關(guān)系，土地規(guī)劃是國土規(guī)劃中有關(guān)土地資源規(guī)劃地深化和落實，國土規(guī)劃的成果是編制土地規(guī)劃的重要依據(jù) B：土地規(guī)劃是具體落實國民經(jīng)濟(jì)計劃的重要手段和編制區(qū)域規(guī)劃的基本依據(jù)

C：從規(guī)劃的空間范圍看，土地利用總體的范疇比城市總體規(guī)劃小，兩者是局部與整體的關(guān)系

D：農(nóng)業(yè)區(qū)劃的成果是土地規(guī)劃的基礎(chǔ)之一，土地規(guī)劃需要進(jìn)一步在土地上落實農(nóng)業(yè)資源的合理利用與布局。同時，土地規(guī)劃對農(nóng)業(yè)用地的規(guī)模與布局又有指導(dǎo)和控制作用

E：土地利用總體規(guī)劃是編制土地利用計劃的主要依據(jù)，規(guī)劃在計劃之前，計劃是規(guī)劃的具體落實

3、土地法制建設(shè)方面，1990年5月，國務(wù)院以總理令的形式，頒布了。

A：《城市房地產(chǎn)管理法》

B：《基本農(nóng)田保護(hù)條例》

C：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

D：《大中型水利水電工程建設(shè)征地補償和移民安置條例》

E：《閑置土地處置辦法》

4、下列關(guān)于土地估價師資格制度說法正確的是。

A：土地估價師必須經(jīng)注冊才能簽署估價報告

B：土地估價師實踐考核分為專業(yè)實踐和專業(yè)考核

C：土地估價師的專業(yè)實踐期不少于1年

D：土地估價師不可以評估地上建筑物

E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度

5、建筑工程概算可采用方法編制．【2004年考試真題】

A：概算定額

B：概算指標(biāo)

C：類似工程預(yù)(決)算

D：施工圖預(yù)算

E：取得開工許可證

6、壟斷產(chǎn)生的原因有．【2007年考試真題】

A：規(guī)模報酬遞增導(dǎo)致的自然壟斷

B：政府給予一個企業(yè)排他性的生產(chǎn)某種產(chǎn)品或勞務(wù)的權(quán)利而導(dǎo)致的行政性壟斷

C：大量廠商之間的競爭

D：關(guān)鍵資源由一家企業(yè)獨有所導(dǎo)致的資源性壟斷

E：企業(yè)管理者的個人魅力

7、《征用土地公告辦法》規(guī)定，征地補償安置、方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列__等內(nèi)容。

A．本集體經(jīng)濟(jì)組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量

B．需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量

C．安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式

D．城鎮(zhèn)居民的具體安置途徑

E．土地補償費的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式

8、護(hù)坡、擋土墻是山地型城市居住區(qū)需要考慮的建設(shè)內(nèi)容，其費用一般占到土石方費用的（）。

A．10%～15% B．15%～20% C．10%～20% D．20%～25%

9、限地性原料的失重程度愈大，原料指數(shù)__。

A．愈大

B．愈小

C．不變

D．基本不變

10、全部不動產(chǎn)對__必須具有效用。

A．承租人

B．承租型所有人

C．所有權(quán)人

D．投資型所有人

E．自用型所有人

11、下列選項屬于最大誠信原則內(nèi)容的有。

A：告知

B：保證

C：棄權(quán)

D：禁止反言

E：保密

12、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起__日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

A．30 B．60 C．90 D．120

13、根據(jù)《刑法》規(guī)定，國家機關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權(quán)，下列有關(guān)刑事責(zé)任，正確的是__。

A．情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役

B．情節(jié)嚴(yán)重的，處五年以下有期徒刑或者拘役

C．致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上七年以下有期徒刑

D．致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上十年以下有期徒刑

E．致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處七年以上有期徒刑

14、土地估價報告應(yīng)經(jīng)才能生效。

A：估價假設(shè)條件說明

B：土地估價師簽字

C：公證

D：土地估價機構(gòu)蓋章

E：送文函

15、在選擇或參考機器設(shè)備運雜費率表中的區(qū)間費率時，對于的設(shè)備應(yīng)取費率的下限【2008年考試真題】

A：體積小 B：體積大

C：量輕價高單位

D：量重價低

E：運輸不便

16、下列關(guān)于工業(yè)用地出讓價格表述欠妥的是__。

A．在協(xié)議出讓方式下，不同城市工業(yè)用地出讓價格相互之間的可比性較差

B．真正現(xiàn)實意義上的工業(yè)用地價格可以通過土地利用收益還原并測算出來

C．基礎(chǔ)設(shè)施條件的改善，同一個經(jīng)濟(jì)區(qū)域內(nèi)的城市之間、工業(yè)用地相互之間的替代性增強

D．招標(biāo)拍賣掛牌出讓是土地資產(chǎn)市場優(yōu)化配置的方式，也是促使工業(yè)用地價格上漲的主要原因

17、地籍管理的內(nèi)容有?！?002年考試真題】

A：初始土地登記

B：土地資源調(diào)查

C：土地利用動態(tài)監(jiān)測

D：土地整理規(guī)劃

E：建立地籍信息系統(tǒng)

18、其他金融機構(gòu)包括__。

A．保險公司

B．信用合作社

C．商業(yè)銀行

D．服務(wù)行業(yè)

E．證券公司

19、國辦發(fā)[2006]100號規(guī)定，國有土地收益基金主要用于。

A：土地出讓業(yè)務(wù)費

B：繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費

C：城鎮(zhèn)廉租住房保障支出

D：土地收購儲備

E：35％～50％

20、《土地管理法實施條例》規(guī)定，具體建設(shè)項目需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地的，供地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由__向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。

A．市、縣人民政府

B．市、縣人民政府土地行政主管部門

C．市、縣人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門

D．鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

21、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》規(guī)定，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃經(jīng)依法批準(zhǔn)后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在本行政區(qū)域內(nèi)予以公告。公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括__。

A．規(guī)劃目標(biāo)

B．規(guī)劃期限與規(guī)劃范圍

C．地塊用途

D．批準(zhǔn)機關(guān)和批準(zhǔn)日期

E．規(guī)劃編制單位

22、__是土地所有制的法律表現(xiàn)形式，是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所依法享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。

A．土地所有權(quán)

B．土地用益物權(quán)

C．土地抵押權(quán)

D．地役權(quán)

23、土地的__決定了人們只能就地利用土地。

A．位置固定性

B．面積有限性

C．質(zhì)量差異性

D．功能永久性

24、下列關(guān)于地租的說法正確的有。

A：級差地租是歸土地所有者占有的壟斷利潤

B：級差地租由產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格低于社會生產(chǎn)價格的差額所產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化而成

C：絕對地租形成的根本原因是土地的不可移動

D：壟斷地租是指由產(chǎn)品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉(zhuǎn)化成的地租

E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元

25、對于__等均需要對不動產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行估價。

A．企業(yè)兼并

B．投資

C．參股

D．企業(yè)解體

E．企業(yè)重組