第一篇：土地估價師考試2014《相關知識》第二部分：會計與統計(11)

土地估價師考試2014《相關知識》第二部分：會計與統計（11）

利潤

是企業在一定期間生產經營的最終成果，收入與成本費用相抵后的差額。

1、營業利潤，由主營業務利潤和其他業務利潤構成。

房產開發商：土地轉讓、商品房銷售、配套設施銷售、代建工程利潤、開必產品出租經營利潤

其他利潤：服務利潤、材料經營、無形資產轉讓、固定資產出租、多種經營利潤等

2、投資凈收效，對外投資收益減去投資損失后的凈額

購買股票、債券利息，轉讓等

3、營業外收支凈額

與企業經營活動無直接關系的外收入。包括固定資產盤盈和出售凈利潤、固定資產報廢清理凈收益、無法支付的應付款、教育費返還款等

利潤核算

設置“本年利潤”科目

利潤分配

利潤分配是對企業一定時期的凈利潤(所得稅后的利潤)進行分配。當年利潤+以前年度未分配的利潤是企業當年可從分配的利潤。

1、提取法定盈余公積金，法定公積金按凈利潤10%提取，當法定公積金達到注冊資金的50%可不再提取

2、提取公益金。比例按企業自行制定

3、向投資者分配利潤，扣除1、2、兩項后，分配。

股份有限公司分配順序：支付優先股股利;按公司章程或股東大會決議提取任意盈余公積金;支付普通股利

企業當年無利潤時，不得向投資者分配利潤，但股份公司在盈余公積金彌補虧損后，經股東大會決議，按不超過票面6%的盈余公積金分配股利，法定盈余公積金不低于注冊資金25%

企業按上列順序分配以后，剩余部分留待以后年度分配，也可留待虧損年度彌補虧損

第二篇：土地估價師考試2014《相關知識》第二部分：會計與統計

土地估價師考試2014《相關知識》第二部分：會計與統計（5）

資產分類

1、流動資產，可以一年或超過一年的一個營業周期內變現或耗用的資產。貨幣資金、短期投資、應收票據、應收賬款、存貨

2、固定資產，使用年限在一年以上，單位價值在標準以上，使用過程中保持原來形態資產。

3、長期投資，不準備在一年內變現的投資，長期股權投資和長期債權投資。不包括了得股權的評估費

4、無形資產，企業長期使用并且沒有實物形態的資產。專利權、商標權、商譽等

5、遞延資產，不能全部計入當年損耗，應分期分攤的各種費用，包括租入固定資產改良支出等

6、其他資產，除了以上5種以外的特種儲備物資、銀行凍結存款、涉及訴訟中的財產。現金核算

貨幣資金是企業以貨幣形態存在的資金，主要包括：庫存現金、銀行存款、其他貨幣資金

現金是指企業庫存的現金，包括外向現金、現金等價物。企業應設“現金”科目，用以核算庫存現金

收到現金，借記“現金”科目，支出現金，貸記“現金”科目。該科目下按不同幣種核算

企業應設置“現金日記賬”科目，按業務先后順序進行，每日終了，日記賬上節余數與庫存核對，數目要相符。

其他貨幣資金核算

其他貨幣資金主要包括：在途貨幣資金、銀行匯票存款、銀行本票存款、外埠存款企業應設“其他貨幣資金”科目，對其增減變動和結存情況進行核算。在科目下，應設在途貨幣資金、銀行匯票存款、銀行本票存款、外埠存款等明細科目進行明細核算短期投資-流動資產

企業各種能夠隨時變現，持有期不超過1年的有價證券以及不超過1年的其他投資短期投資有：債券投資、股票投資

判斷依據：形式上以1年內變現，目的：利用暫時閑置資金謀取一定收益，作為貨幣的轉化形式，在最低風險的前提下，保持資金流動性。

短期投資的計價：

①成本法，賬面價值按原始投資成本反映

②市價法，賬面價值按市價反映

③成本與市價孰低法，采用成本法與市價法中較低者作為投資賬面價值，成本與高價差作為當期損益——是我國會計短期投資期末采用的方法

應收票據-流動資產

按商業匯票的分類：銀行承兌匯票、商業承兌匯票

按是否計息分：帶息票據、不帶息票據

我國現行制度規定，應收票據按票面價值計價入賬

應收票據貼現：扣去貼現日到票據到期日期間的利息余額，所扣利息稱銀行貼現利息企業持未到期應收票據向銀行貼現，借記“銀行存款”科目(按扣除貼現利息后凈值)、“賬務費用”科目(按貼現息)，貸記“應收票據”科目(按票面金額)。

貼現息=票據到期值X貼現率X貼現期

貼現凈額=票據到期值-貼現息

第三篇：土地估價師考試2014《相關知識》第二部分：會計與統計

土地估價師考試2014《相關知識》第二部分：會計與統計（2）

會計核算

會計核算，也稱會計反映，以貨幣為主要計量尺度，對會計主體的資金運動進行的反映。傳統意義上，會計核算主要是指對主體已經發生或已經完成的經濟活動進行事后核算，也就是會計工作中的記賬、算賬、報賬的總稱。

會計核算基本前提：會計主體、持續經營(財產估價、費用分配)、會計分期(年)、貨幣計量是對會計工作的空間和時間范圍以級核算內容與形式所作的規定，以保證會計核算的正常進行和會計信息的質量。會計，可以按日歷(我國)、營業

第四篇：土地估價師考試2014《相關知識》第二部分：會計與統計(7)

土地估價師考試2014《相關知識》第二部分：會計與統計（7）

固定資產

企業用于生產或提供勞務，出租給他人或為了行政管理目的而持有的，預計使用年限超過1年的具有實物形態的資產。

特征：使用期長、單位價值大、購置目的為了使用而非銷售、能夠多次參加生產過程而保持原來物質形態。

我國現行財務制度規定：使用期超1年的房屋、機器等作為固定資產，單位價值2000萬以上的非主要生產設備的物品，使用期超2年，列為固定資產。

固定資產認定標準，結合本企業實際，制定固定資產目錄，作為核算依據。固定資產分類：

按用途分：經營性固定資產(直接參與)、非經營性固定資產(不直接，如職工住宅)可反映經營性、非經營性的構成，考核資產利用情況、合理配備固定資產

按使用情況分：使用中、未使用、不需使用、租出的固定資產

可反映固定資產的利用情況，分析利用程度，合理提高固定資產利用率

按所有權關系分：自有固定資產、租入固定資產(臨時租借、融資租賃方式)

按財務制度分：生產用固定資產、非生產、租出、未使用、不需用、融資租入固定資產固定資產計價方法

歷史成本計價：歷史成本又稱原始價值或原價，指企業在建造、購置某固定資產并投入使用之前所發生的全部費用。

固定資產重置成本，又稱重置完全價值，根據當前生產技術，重新購置原有固定資產所需全支出

凈值，又稱折余價值，固定資產原價值減去折舊的差額。

盤盈的固定資產，按同類固定資產的重圍完全價值計價。

固定資產折舊范圍：建筑物、在用機器、季節性、修理停用設備、融資租入，經營租賃方式租出

不計折舊范圍：未使用、不需要使用機器設備、經營租賃租入，在建項目交付前的，已提足折舊繼續使用的，未提足折舊前報廢的、國家規定不提折舊的其他固定資產固定資產折舊方法：

①平均年限法，又稱直接法，將固定資產的應折舊額均衡分攤到整個使用年限各項的方法。

固定資產原值X折舊率

② 工作量法：根據固定資產實際工作量計折舊額的方法

按行駛里程計算、按工作小時計算

③ 雙倍余額遞減法，不考慮凈殘值的情況下，用直接法折舊率的雙倍去乘固定資產的賬面凈值，來確定折舊額。此方法，應當在期折舊年限到期以前兩年內，將資產凈值平均攤銷

年折舊率=2/預計使用年限X100﹪ 月折舊=年折舊/12 月折舊額=凈值X月折舊率④ 年數總和法，又稱合計年限法，固定資產原值減殘值后的凈額乘以一個逐年遞減的分數，計算每年折舊額。

雙倍余額遞減法、年數總和法屬于加速折舊法。前期折舊多，后期折舊少，目的是在耐用年限內加速得到補償。

固定資產折舊會計處理

固定資產計折舊時，應以月初固定資產的賬面價值為依據，當月增加固定資產，當月不的計折舊，當月減少或停用的，仍提折舊。

我國會計實務中，一般通過“編制固定資產折舊計算表”來完成。

借記“制造費用”和“管理費用”科目，貸記“累計折舊”科目。

在負債上，累計折舊作為固定資產的減項單獨列出

無形資產

指特定主體控制的，不具有獨立實體、對生產經營持續發揮作用并帶來經濟利益的一切經濟資源。

特征：不確定性、專有性、收益持續性、非實體性

無形資產分類：

按來源

①外來無形資產，包括國家給予的特權、外單位作為投資、從外企業購入

②自創無形資產，自行研制的按可辨否：

①可辨認無形資產，具有專門的名稱，可單獨取用或轉讓，如專利權、商標權① 不可辨認無形資產，不能單獨取用或轉讓，也不能脫離企業，如商譽

按有無期限：

①有期限無形資產，有效期為法律規定，商標權、專利權、專營權

②無期限無形資產，有效期為法律沒有規定的無形資產計價

①專利權，國家對發明者在某一產品的配方、結構、造型、工藝或程序的發明創造予制造、使用、出售等方面的權利。

專利權如外購，掃買價+有關費用支出;自身創造，發明該專利試驗費用+申請專利費+聘律師費

②商標權，專門在某類制定的商品或產品上使用特定名稱或圖案的專利。

③非專利權，在生產經營過程中已采用，在國內外不享有法律保護的各種生產技術知識和經驗。

經濟性、保密性、動態性

④土地使用權，包括附設于土地的各項土地權利。在會計處理上應設專門科目。⑤商譽，只有外購的才能計價入賬

無形資產攤銷原則

自企業受益日起，在有效期內平均分期攤銷管理費用。原則：

法律和合同或者企業申請書分別規定法定有效期和受益期，取短原則

法律沒有規定有效期的，合同或申請書有受益期的，按合同的受益期確定

法律和合同均未規定法定有效期和受益期的，按不少于10期限確定

采用直線法平均攤銷在有效期內。無形資產的攤銷一般應沖減其賬面價值或計入管理費用。

第五篇：2014土地估價師考試統計知識

統計知識（4）

平均指標

又稱統計平均數，說明各總體單位的某一數量特征在一定時間、地點條件下一般水平的綜合指數。

特征：是對數量標志在各總體單位間的數量羞慚中以抽象化的結果

說明總體綜合數量特征的一般水平和集中趨勢

1、算術平均數，均值，應用最多，也是最重要的一種平均指標。

簡單平均數、加權算術平均數

2、幾何平均數，一般適用于計算動態相對數平均值，如平均發展速度、平均地價指數x為某期的比率值，對于各種動態相對指標(如環比物價指數)一般不能采用算術平均值，而采用幾何平均法

1、中位數，又稱位置平均數，取決于數據所在的位置。反映數據的集中趨勢，克服算術平均數的缺點，大致反映總體的一般水平。對于經過分組的組距數列資料，中位數無法直接確定，需要公式。

2、眾數，位置平均數，將各單位按某一標志排序后整理成分布數列，如果其中某一標志數值出現資料明顯多于其他值，則該標志即為眾數值。

變量指標

又稱標志變動度指標，反映同總體中各單位標志值差異程度的綜合指標。離中趨勢、差異程度

作用：說明現象變動的均勻性和穩定性;衡量平均指標的代表性。

1、全距，又稱極差，一種簡單的測試，最大值—最小值，表明該標志的變動范圍，粗略測度

2、方差，用于測度標志變異程度的最重要指標之一

3、標準差，方差的正平方根，表明標志值的平均離散程度

4、標準差系數，標準差與平均值比，可以消除不同平均水平對標準差的影響，從而使兩個或兩個以上的不同水平的代表性比較成為可能。