第一篇：土地估價師考試法律法規(guī)的部分試題

關于法律法規(guī)的部分試題：

1、中國現(xiàn)行法律制度體系包括()。A、法律 B、行政法規(guī) C．地方性法規(guī) D．通知文件 E、部門規(guī)章 答案：ABCE 解析：中國現(xiàn)行法律制度體系包括：法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)和部門規(guī)章。

2、()是有關行政機關依法制定的事關行政管理的規(guī)范性法文件的總稱。A．憲法 B．法律 C．地方性法規(guī) D．行政規(guī)章 答案：D 解析：行政規(guī)章是有關行政機關依法制定的事關行政管理的規(guī)范性文件的總稱。

3、按法所規(guī)定的內(nèi)容不同，法分為（）。A、實體法 B、程序法 C、特殊法 D、一般法 E、國內(nèi) 答案：AB 解析：按法所規(guī)定的內(nèi)容不同分為實體法與程序法

4、根據(jù)《中華人民共和國憲法》規(guī)定，()等自然資源，都屬于國家所有。A．礦藏、水流 B．森林、山嶺 C．草原、荒地、灘涂

D．法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂 答案：ABCD 解析：礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國家所有，即全民所有；由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。

5、違反土地管理法規(guī)、非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞者，應受的處罰是()。(2002年土地管理基礎試題)

A．處五年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金 B．處七年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金 C．處三年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金 D．處二年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金 答案：A

解析：《中華人民共和國刑法》第三百四十二條規(guī)定，違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

6、（判斷）：按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權要求將自己的份額分出或者轉讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權利。()。答案：√

7、《城市規(guī)劃法》規(guī)定，當事人對行政處罰決定不服的，可以在接到處罰通知之日起()日內(nèi)，向作出處罰決的機關的上一級機關申請復議。A．10 B．15 C．30 D．60 答案：B 解析：當事人對行政處罰決定不服的，可以在接到處罰通知之日起１５日內(nèi)，向作出處罰決的機關的上一級機關申請復議。

8、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》確定的城市規(guī)劃區(qū)是指()因城市建設和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域。（2003年房地產(chǎn)估價師試題）

A．城市市區(qū)、郊區(qū)

B．城市市區(qū)、城市行政區(qū)域內(nèi)C．城市市區(qū)、郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)

D．城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi) 答案：D 解析：城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)，近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域。

9、《土地估價師資格考試管理辦法》自()起實施。

A．2006年12月1日B．2006年12月20日C．2007年1月1日D．2007年3月1日 答案：C 解析：自2007年1月1日起實施。

10、《土地管理法》的制定目的是“為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，()”。A．適應社會主義現(xiàn)代化建設的需要 B．促進社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展 C．促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展 D．保障房地產(chǎn)權利人的合法權益 答案：B 解析：《土地管理法》第一條明確了“為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法”。

11、《土地管理法》規(guī)定，土地所有權和使用權爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。其中，單位之間的爭議，由()處理。A．縣級以上人民政府

B．縣級以上人民政府土地管理部門 C．鄉(xiāng)級人民政府

D．鄉(xiāng)級人民政府土地管理部門 答案：A

解析：土地所有權和使用權爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。

12、《土地管理法》規(guī)定，各級人民政府應當依據(jù)()，組織編制土地利用總體規(guī)劃。A．國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃 B．國土整治和資源環(huán)境保護的要求

C．土地需求能力以及各項建設對土地的需求 D．土地供給能力以及各項建設對土地的需求 答案：ABD

解析：各級人民政府應當依據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土整治和資源環(huán)境保護的要求、土地供給能力以及各項建設對土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃

13、承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)()棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應當終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。A．半年 B．一年 C．一年半 D．二年 答案：D

解析：承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)二年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應當終止承包合同，收回發(fā)包的耕地

14、具有征收土地審批權的部門有()。A、國務院 B、省級人民政府 C．市級人民政府 D．縣級人民政府

答案：AB 解析：市、縣級人民政府不具有征收土地審批權。

15、《土地管理法》規(guī)定，縣級以上人民政府土地行政主管部門履行監(jiān)督檢查職責時，有權采取下列()措施。

A．要求被檢查的單位或者個人提供有關土地權利的文件和資料，進行查閱或者予以復制 B．要求被檢查的單位或者個人就有關土地權利的問題作出說明 C．進入被檢查單位或者個人合法使用的土地現(xiàn)場進行勘測

D．責令非法占用土地的單位或者個人停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為 答案：ABD

解析：只能進入被檢查單位或者個人非法占用的土地現(xiàn)場進行勘測

16、依照《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，無權批準征用、使用土地的單位或個人非法批準占用土地，對當事人造成損失的，必須承擔()的責任。(2000年土地管理基礎試題)A．賠償損失 B．賠禮道歉 C．恢復土地原狀 D．刑事處分 答案：A

解析：《中華人民共和國土地管理法》第七十八條第二款規(guī)定，非法批準征收、使用土地，對當事人造成損失的，依法應當承擔賠償責任。

17、建設單位或者個人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責令限期拆除決定之日起()日內(nèi)，向人民法院起訴。A．5 B．10 C．15 D．30 答案：C

解析：建設單位或者個人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴

18、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度有()。A．房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度 B．房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格認證制度 C．房地產(chǎn)價格申報制度 D．房地產(chǎn)價格評估制度 答案：ACD 解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格認證制度，不是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度

19、（判斷）：國家依法實行國有土地有償、有期使用制度。國家在《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權也不除外。()。答案：X、解析：國家依法實行國有土地有償、有期使用制度。但是，國家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權的除外。

20、縣級以上地方政府出讓土地使用權用于房地產(chǎn)開發(fā)的，須根據(jù)省以上政府下達的控制指標，擬定年度出讓土地使用權總面積方案，按規(guī)定報()或()批準。A.國土資源部 B.國務院 C.省級人民政府 D.縣級人民政府 答案：BC 解析：縣級以上地方人民政府出讓土地使用權用于房地產(chǎn)開發(fā)的，須根據(jù)省級以上人民政府下達的控制指標擬訂年度出讓土地使用權總面積方案，按照國務院規(guī)定，報國務院或者省級人民政府批準

21、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領取營業(yè)執(zhí)照后的()個月內(nèi)，應當?shù)降怯洐C關所在地的縣級以上人民政府規(guī)定的部門備案。A．一 B．二 C．三 D．五 答案：A 解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應當?shù)降怯洐C關所在地的縣級以上人民政府規(guī)定的部門備案

22、以()為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。A．自用 B．自住 C．營利 D．自建 答案：C 解析：以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。

23、《城市房地產(chǎn)管理法》自()起執(zhí)行。A．1994年1月1日 B．1995年1月1日 C．1996年1月1日 D．1997年1月1日 答案：B 解析：《城市房地產(chǎn)管理法》自1995年1月1日起執(zhí)行。

24、依法屬于國家所有的土地有()。A.城市市區(qū)的土地 B.城市郊區(qū)的土地

C.農(nóng)村中依法沒收、征用、征收、征購，收歸國有的土地(依法劃定或者確定為集體 所有的除外)D．國家未確定為集體所有的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及其他土地 答案：ACD 解析：城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購才為國有土地。

25、土地利用年度計劃應當包括下列內(nèi)容： A.農(nóng)用地轉用計劃指標 B.耕地保有量計劃指標； C.土地計劃指標。

D.土地開發(fā)整理計劃指標。答案：AB D

26、（判斷）：土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為20年。()。答案：X 解析：土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為15年

城市土地利用總體規(guī)劃的期限為20年，近期規(guī)劃我為5年。

27、土地整理新增耕地面積的()可以用作折抵建設占用耕地的補償指標。A．30% B．50% C．60% D．80% 答案：C 解析：土地整理新增耕地面積的百分之六十可以用作折抵建設占用耕地的補償指標。

28、搶險救災等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，屬于永久性建設用地的，建設單位應當在災情結束后()個月內(nèi)申請補辦建設用地審批手續(xù)。A．6 B．8 C．9 D．12 答案：A 解析：搶險救災等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，屬于永久性建設用地的，建設單位應當在災情結束后６個月內(nèi)申請補辦建設用地審批手續(xù)。

29、建設項目施工和地質(zhì)勘查需要臨時占用耕地的，土地使用者應當自臨時用地期滿之日起１年內(nèi)恢復種植條件。對逾期不恢復種植條件的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，可以處耕地復墾費()倍以下的罰款。A．２ B．3 C．4 D．5 答案：A 解析：違反本條例第二十八條的規(guī)定，逾期不恢復種植條件的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，可以處耕地復墾費２倍以下的罰款。

30、（判斷）：國家保護承包方依法、自愿、有償?shù)剡M行土地承包經(jīng)營權流轉()。答案：√

31、（判斷）：村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會發(fā)包的，可以改變村內(nèi)各集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的所有權。()。答案：X 解析：村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會發(fā)包的，不得改變村內(nèi)各集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的所有權。

33、耕地的承包期為()年。A．10 B．30 C．30—50 D．30—70 答案：B 解析：耕地的承包期為三十年。

34、承包期內(nèi)，因自然災害嚴重毀損承包地等特殊情形對個別農(nóng)戶之間承包的耕地和草地需要適當調(diào)整的，必須經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議()以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)等行政主管部門批準。A．三分之一 B．三分之二 C．四分之三 D．二分之一 答案：B 解析：承包期內(nèi)，因自然災害嚴重毀損承包地等特殊情形對個別農(nóng)戶之間承包的耕地和草地需要適當調(diào)整的，必須經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)等行政主管部門批準。

35、（判斷）：承包方將土地交由他人代耕不超過二年的，可以不簽訂書面合同。()。答案：X 解析：承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。

36、當事人對農(nóng)村土地承包仲裁機構的仲裁裁決不服的，可以在收到裁決書之日起()日內(nèi)向人民法院起訴。A．30 B．45 C．60 D．90 答案：A 解析：當事人對農(nóng)村土地承包仲裁機構的仲裁裁決不服的，可以在收到裁決書之日起三十日內(nèi)向人民法院起訴。

37、（判斷）：國家按照所有權與使用權分離的原則，實行城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓、轉讓制度，包括地下資源、埋藏物和市政公用設施。()。答案：×

解析：國家按照所有權與使用權分離的原則，實行城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓、轉讓制度，但地下資源、埋藏物和市政公用設施除外。

38、土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后()日內(nèi)，支付全部土地使用權出讓金。A．15 B．30 C．60 D．90 答案：C

解析：土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權出讓金。

39、土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括()。A．出售 B．出租 C．交換 D．贈與 答案：ACD

解析：土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。40、（判斷）：土地使用權出租后，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權出讓合同。()。

答案：√

解析：土地使用權出租后，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權出讓合同。

41、（判斷）：對劃撥土地使用權，市、縣人民政府根據(jù)城市建設發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，不可無償收回，但可依照本條例的規(guī)定予以出讓。()。

答案：×

解析：對劃撥土地使用權，市、縣人民政府根據(jù)城市建設發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，可以無償收回，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。

42、劃定的基本農(nóng)田保護區(qū)，由()設立保護標志，予以公告。（需要再次確認是縣級人民政府還是縣級人民政府的土地管理部門）A．縣級人民政府

B．縣級人民政府土地管理部門 C．縣級人民政府規(guī)劃管理部門 D．鄉(xiāng)級人民政府 答案：A

解析：劃定的基本農(nóng)田保護區(qū)，由縣級人民政府設立保護標志，予以公告。

題（判斷）：縣級以上人民政府土地行政主管部門應當會同同級規(guī)劃行政主管部門對基本農(nóng)田環(huán)境污染進行監(jiān)測和評價，并定期向本級人民政府提出環(huán)境質(zhì)量與發(fā)展趨勢的報告。()。

答案：×

解析：縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門應當會同同級環(huán)境保護行政主管部門對基本農(nóng)田環(huán)境污染進行監(jiān)測和評價，并定期向本級人民政府提出環(huán)境質(zhì)量與發(fā)展趨勢的報告。

43、違反《基本農(nóng)田保護條例》規(guī)定，破壞或者擅自改變基本農(nóng)田保護區(qū)標志的，由縣級以上地方人民政府土地行政主管部門或者農(nóng)業(yè)行政主管部門責令恢復原狀，可以處()元以下罰款。A．5000 B．3000 C．2000 D．1000 答案：D

解析：違反本條例規(guī)定，破壞或者擅自改變基本農(nóng)田保護區(qū)標志的，由縣級以上地方人民政府土地行政主管部門或者農(nóng)業(yè)行政主管部門責令恢復原狀，可以處1000元以下罰款。

44、《土地復墾規(guī)定》規(guī)定，地面附著物的損失補償標準，由()規(guī)定。A．全國人大 B．國務院

C．省、自治區(qū)、直轄市 D．國土資源部 答案：C

解析：地面附著物的損失補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

45、根據(jù)規(guī)劃設計企業(yè)不需要使用的土地或者未經(jīng)當?shù)赝恋毓芾聿块T同意，復墾后連續(xù)()年以上不使用的土地，由當?shù)乜h級以上人民政府統(tǒng)籌安排使用。A．1 B．2 C．3 D．5 答案：B 解析：根據(jù)規(guī)劃設計企業(yè)不需要使用的土地或者未經(jīng)當?shù)赝恋毓芾聿块T同意，復墾后連續(xù)二年以上不使用的土地，由當?shù)乜h級以上人民政府統(tǒng)籌安排使用。

46、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，經(jīng)依法批準的非農(nóng)業(yè)建設用地，按照補充耕地方案的實施計劃需在考核年度內(nèi)完成補充耕地義務的，列入年度耕地占補平衡的考核范圍。其考核年度為()。

A．上年十月一日至本年九月三十日 B．上年十一月一日至本年十月三十一日 C．上年十二月一日至本年十一月三十日 D．本年一月一日至本年十二月三十一日 答案：B

47、（判斷）：城市分批次建設用地占用耕地的，由當?shù)厝嗣裾峁┭a充耕地資金，通過實施土地開發(fā)整理項目先行落實補充耕地，可以使用新增建設用地土地有償使用費。()。答案：X 解析：城市分批次建設用地占用耕地的，由當?shù)厝嗣裾峁┭a充耕地資金，通過實施土地開發(fā)整理項目先行落實補充耕地，但不得使用新增建設用地土地有償使用費。

48、被征收土地所在地的市、縣人民政府應當在收到征用土地方案批準文件之日起()個工作日內(nèi)進行征用土地公告。A．5 B．7 C．10 D．15 答案：C

48、被征收土地所在地的市、縣人民政府應當在收到征用土地方案批準文件之日起10個工作日內(nèi)進行征用土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施。例題：國土資源部令第10號《征用土地公告辦法》，自()起施行。A．2001年1月1日 B．2002年1月1日 C．2003年1月1日 D．2004年1月1日 答案：B 解析：國土資源部令第10號《征用土地公告辦法》，自2002年1月1日起施行。

49、（判斷）：閑置土地，是指土地使用者依法取得土地使用權后，未超過規(guī)定的期限未動工開發(fā)建設的建設用地。()。答案：X 解析：閑置土地，是指土地使用者依法取得土地使用權后，未經(jīng)原批準用地的人民政府同意，超過規(guī)定的期限未動工開發(fā)建設的建設用地。

50、《建設項目用地預審管理辦法》規(guī)定，需審批的建設項目在可行性研究階段，由()單位提出預審申請。A．建設用地 B．建設部門部門 C．土地管理部門 D．規(guī)劃管理部門 答案：A 解析：需審批的建設項目在可行性研究階段，由建設用地單位提出預審申請。

51、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》確定，出讓人應當至少在投標、拍賣或者掛牌開始日前()日發(fā)布招標、拍賣或者掛牌公告，公布招標拍賣掛牌出讓宗地的基本情況和招標拍賣掛牌的時間、地點。A．5 B．10 C．20 D．30 答案：C 解析：出讓人應當至少在投標、拍賣或者掛牌開始日前20日發(fā)布招標、拍賣或者掛牌公告，公布招標拍賣掛牌出讓宗地的基本情況和招標拍賣掛牌的時間、地點。

52、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》規(guī)定，掛牌時間不得少于()個工作日。A．3 B．5 C．7 D．10 答案：D 解析：掛牌時間不得少于10 個工作日。

53、《協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)定》規(guī)定，有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的()。A．50％ B．60％ C．70％ D．80％ 答案：C 解析：有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70％。

54、（判斷）：協(xié)議出讓底價可以低于協(xié)議出讓最低價。()。答案：X 解析：協(xié)議出讓底價不得低于協(xié)議出讓最低價。

55、《土地利用年度計劃管理辦法》規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用年度計劃建議，應當于每年()前報國土資源部，同時抄報國家發(fā)展和改革委員會。A．8月1日 B．8月10日 C．10月10日 D．12月1日 答案：C 解析：各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用年度計劃建議，應當于每年十月十日前報國土資源部，同時抄報國家發(fā)展和改革委員會。

56、下列屬于行政許可行為特點的包括（）。A、行政許可是依申請的行政行為 B、行政許可是一種依法審查的行為 C、行政許可是一種受益性行政行為 D、行政許可是不要式行政行為

答案：ABC 解析：行政許可是要式行政行為。

57、下列屬于行政許可設定范圍的是（）。A、與國家安全有關的事項 B、市場競爭機制能夠有效調(diào)節(jié)的 C、有關企業(yè)、組織的資格、資質(zhì)制度 D、企業(yè)法人登記和社會組織登記

答案：ACD 解析：市場競爭機制能夠有效調(diào)節(jié)的、行業(yè)組織或者中介機構能夠自律管理的事項，可以不設行政許可。

58、（）可以設定行政許可。A、法律

B、尚未制定法律的，行政法規(guī)

C、尚未制定法律、行政法規(guī)的，地方性法規(guī) D、國家部委 答案：ABC 解析：國家部委作為管理部門是不可以設定行政許可的。

59、公民、法人或者其他組織從事特定活動，依法需要取得行政許可的，應當向（）提出申請。A、行政機關 B、事業(yè)單位 C、企業(yè)單位 D、中介機構 答案：A 解析：公民、法人或者其他組織從事特定活動，依法需要取得行政許可的，應當向行政機關提出申請。

60、除可以當場作出行政許可決定的外，行政機關應當自受理行政許可申請之日起（）日內(nèi)作出行政許可決定。A、10 B、15 C、20 D、30 答案：C 解析：除可以當場作出行政許可決定的外，行政機關應當自受理行政許可申請之日起20日內(nèi)作出行政許可決定。

61、申請人、利害關系人在被告知聽證權利之日起5日內(nèi)提出聽證申請的，行政機關應當在（）日內(nèi)組織聽證。A、10 B、20 C、30 D、45 答案：B 解析：申請人、利害關系人在被告知聽證權利之日起5日內(nèi)提出聽證申請的，行政機關應當在20日內(nèi)組織聽證。

62、行政處罰是行政主體依法對行政相對人違反行政法律規(guī)范尚未構成犯罪的行為，給予()等形式制裁的行政行為。A．人身 B．精神 C、行為 D．財產(chǎn) E、名譽 答案：ACDE 解析：行政處罰是不以精神形式制裁當事人的。63、下列選項中不屬于行政處罰的是()。A．人身自由罰 B．行為罰 C、行政處分 D．財產(chǎn)罰 答案：C 解析：行政處分不是行政處罰的種類。

64、下列關于行政處罰的設定，說法正確的是()。A、法律可以設定各種行政處罰

B、限制人身自由的行政處罰，只能由法律設定 C．行政法規(guī)可以設定限制人身自由的行政處罰

D．行政法規(guī)可以設定除限制人身自由以外的行政處罰

答案：ABD 解析：行政法規(guī)是不能設定限制人身自由的行政處罰的。65、下列關于行政處罰的決定程序，說法正確的是()。

A、無論采取何種處罰程序，行政主體做出處罰決定都必須是書面形式 B、行政主體做出處罰決定，可以采取口頭形式

C．對行政主體準備做出責令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額的罰款等行政處罰決定，一律不舉行聽政

D．不能采取簡易程序的行政處罰，則需采取一般程序 答案：AD 解析：無論采取何種處罰程序，行政主體做出處罰決定都必須是書面形式，不能采取口頭形式；“對行政主體準備做出責令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額的罰款等行政處罰決定，一律不舉行聽政”是不對的。

66、下列關于行政復議的概念，說法正確的是()。A、行政復議是一種行政行為

B、行政復議是行政機關系統(tǒng)內(nèi)部自我監(jiān)督的一種重要形式 C．行政復議是行政機關的一種救濟手段 D．行政復議是一種依法申請的行政行為

答案：ABD 解析：行政復議是一種行政行為；行政復議是行政相對人一種救濟手段，不是行政機關的一種救濟手段。

67、可申請行政復議的行政行為一般為()。A、具體的行政行為 B、一般的行政行為 C．特殊的行政行為 D．抽象的行政行為 答案：A 解析：可申請行政復議的行政行為一般為具體行政行為。68、下列關于行政復議的管轄，說法正確的是()。

A、行政復議的管轄即行政相對人對具體行政行為不服應向哪個行政復議機關提出申請，并由其受理和審查

B、對縣級以上地方人民政府依法設立的派出機關的具體行政行為不服的，向該派出機關申請行政復議

C．申請人申請行政復議，行政復議機關已經(jīng)依法受理的，在法定行政復議期限內(nèi)不得向人民法院提起行政訴訟

D．申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，不得申請行政復議

答案：AC D 解析：“對縣級以上地方人民政府依法設立的派出機關的具體行政行為不服的，向該派出機關申請行政復議”。“申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，還可以申請行政復議”都是不對的。

69、對申請人在申請行政復議時，一并提出的對有關行政規(guī)定的審查申請，行政復議機關有權處理的應當在()日內(nèi)依法處理。A、10 B、15 C．30 D．45 答案：C 解析：對申請人在申請行政復議時，一并提出的對有關行政規(guī)定的審查申請，行政復議機關有權處理的應當在30日內(nèi)依法處理。70、我國的三大訴訟是()。A．司法訴訟 B．行政訴訟 C．刑事訴訟 D．民事訴訟 答案：BCD 71、中國行政訴訟制度采取()的分配原則。A、被告負舉證責任 B、原告負舉證責任 C．人民法院負舉證責任 D．行政機關負舉證責任

答案：A 解析：中國行政訴訟制度采取被告負舉證責任的舉證責任分配原則。

71、行政訴訟程序中，對涉及不動產(chǎn)的具體行政行為從做出之日起超過()年、其他具體行政行為從做出之日起超過()年提起訴訟的，人民法院不予受理。A、20 5 B、25 10 C．30 10 D．30 1

5答案：A 解析：對涉及不動產(chǎn)的具體行政行為從作出之日起超過20年、其他具體行政行為從作出之日起超過5年提起訴訟的，人民法院不予受理。

72、賠償義務機關應當自收到申請之日起()個月內(nèi)依照《國家賠償法》規(guī)定給予賠償。A．1 B．2 C．3 D．4 答案：B 解析：賠償義務機關應當自收到申請之日起兩個月內(nèi)依照本法第四章的規(guī)定給予賠償 73、下列關于賠償義務機關，說法正確的是()。

A．對沒有犯罪事實或者沒有事實證明有犯罪重大嫌疑的人錯誤拘留的，作出拘留決定的機關為賠償義務機關

B．對沒有犯罪事實的人錯誤逮捕的，作出逮捕決定的機關為賠償義務機關 C．再審改判無罪的，作出原生效判決的人民法院為賠償義務機關

D．二審改判無罪的，作出二審改判的人民法院和作出逮捕決定的機關為共同賠償義務機關 答案：ABC 解析：二審改判無罪的，作出一審判決的人民法院和作出逮捕決定的機關為共同賠償義務機關。74、（判斷）：侵犯公民人身自由的，每日的賠償金按照國家本年度職工日平均工資計算。()。答案：X 解析：侵犯公民人身自由的，每日的賠償金按照國家上年度職工日平均工資計算。

75、賠償請求人請求國家賠償?shù)臅r效為()年，自國家機關及其工作人員行使職權時的行為被依法確認為違法之日起計算，但被羈押期間不計算在內(nèi)。A．一 B．兩 C．三 D．四 答案：B 解析：賠償請求人請求國家賠償?shù)臅r效為兩年，自國家機關及其工作人員行使職權時的行為被依法確認為違法之日起計算，但被羈押期間不計算在內(nèi)。76、下列行為中，屬于經(jīng)營者不正當競爭行為的有()。A．假冒和仿冒行為 B．侵犯商業(yè)秘密行為 C．虛假宣傳行為

D．濫用行政權力，限制外地商品進入本地市場，或者本地商品流向外地市場 答案：ABC 解析：濫用行政權力，限制外地商品進入本地市場，或者本地商品流向外地市場，是屬于政府及其所屬部門的不正當競爭行為。

77、《反不正當競爭法》規(guī)定，對虛假宣傳行為的處罰，可以根據(jù)情節(jié)處1萬元以上()萬元以下的罰款。A．10 B．20 C．30 D．50 答案：B 78、國土資源部依照法律規(guī)定負責對各級()部門的行政復議工作進行監(jiān)督。A．土地行政主管部門 B．規(guī)劃行政主管部門 C．建設行政主管部門 D．地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門 答案：AD 解析：國土資源部依照法律規(guī)定負責對各級土地行政主管部門、地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門的行政復議工作進行監(jiān)督。

79、復議機關的法制工作機構具體負責行政復議申請的受理工作，復議機關的其他工作機構收到行政復議申請的，應當于()個工作日內(nèi)轉送本機關的復議機構。A．二 B．三 C．五 D．七 答案：A 解析：復議機關的法制工作機構具體負責行政復

80、復議機關應當自受理申請之日起()日內(nèi)作出行政復議決定。A．60 B．90 C．100 D．120 答案：A 解析：復議機關應當自受理申請之日起六十日內(nèi)作出行政復議決定。

81、（判斷）：在行政復議活動中，行政復議專用章和行政復議機關的印章不具有同等法律效力。()。答案：X 解析：在行政復議活動中，行政復議專用章和行政復議機關的印章具有同等法律效力。82、（判斷）：聽證筆錄經(jīng)聽證參加人確認無誤或者補正后當場簽字或者蓋章；無正當理由又拒絕簽字或者蓋章的，記明情況附卷。()。答案：√

解析：聽證筆錄經(jīng)聽證參加人確認無誤或者補正后當場簽字或者蓋章；無正當理由又拒絕簽字或者蓋章的，記明情況附卷。

83、聽證機構應當在舉行聽證會的()個工作日前將聽證會材料送達聽證會代表。A．10 B．15 C．30 D．45 答案：A 解析：聽證機構應當在舉行聽證會的10個工作日前將聽證會材料送達聽證會代表。

84、（判斷）：當事人在接到《聽證通知書》后，應當準時到場；無正當理由不到場的，或者未經(jīng)聽證主持人允許中途退場的，視為放棄聽證。()。答案：√

解析：當事人在接到《聽證通知書》后，應當準時到場；無正當理由不到場的，或者未經(jīng)聽證主持人允許中途退場的，視為放棄聽證。

85、（判斷）：信訪工作機構根據(jù)工作需要，可以參加會審會等有關會議，閱讀相關文件，查閱、復制與信訪事項有關的文件、憑證。()。答案：√

解析：信訪工作機構根據(jù)工作需要，可以參加會審會等有關會議，閱讀相關文件，查閱、復制與信訪事項有關的文件、憑證。

86、（判斷）：信訪人提出國土資源信訪事項，應當向依法有權處理的國土資源管理部門提出。()。答案：√

解析：信訪人提出國土資源信訪事項，應當向依法有權處理的國土資源管理部門提出。87、信訪人對國土資源管理部門作出的信訪事項處理意見不服的，可以自收到《國土資源信訪事項處理意見書》之日起()日內(nèi)，請求同級人民政府或者上一級國土資源管理部門復查。A．30 B．45 C．60 D．90 答案：A 解析：信訪人對國土資源管理部門作出的信訪事項處理意見不服的，可以自收到《國土資源信訪事項處理意見書》之日起三十日內(nèi)，請求同級人民政府或者上一級國土資源管理部門復查。88、（判斷）：縣級以上國土資源管理部門應當成立處置群體上訪事件應急組織并制訂應急預案。()。答案：√

解析：縣級以上國土資源管理部門應當成立處置群體上訪事件應急組織并制訂應急預案。89、土地登記以()為基本單元。A．宗地B．鄉(xiāng)級C．縣級D．市級 答案：A 解析：土地登記以宗地為基本單元。

90、以出讓方式取得國有土地使用權的，受讓方應當在按出讓合同約定支付全部土地使用權出讓金后()日內(nèi)，持土地使用權出讓合同和土地使用權出讓金支付憑證申請國有土地使用權設定登記。

A．30 B．45 C．60 D．90 答案：A 解析：以出讓方式取得國有土地使用權的，受讓方應當在按出讓合同約定支付全部土地使用權出讓金后三十日內(nèi)，持土地使用權出讓合同和土地使用權出讓金支付憑證申請國有土地使用權設定登記。

91、國有土地使用權出讓或者租賃期滿，未申請續(xù)期或者續(xù)期申請未獲批準的，原土地使用者應當在期滿之日前()日內(nèi)，持原土地證書申請國有土地使用權注銷登記。A．15 B．30 C．45 D．60 答案：A 解析：國有土地使用權出讓或者租賃期滿，未申請續(xù)期或者續(xù)期申請未獲批準的，原土地使用者應當在期滿之日前十五日內(nèi)，持原土地證書申請國有土地使用權注銷登記。

92、《土地權屬爭議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，國土資源行政主管部門應當自受理土地權屬爭議之日起()個月內(nèi)提出調(diào)查處理意見。A．3 B．6 C．9 D．12 答案：B 解析：國土資源行政主管部門應當自受理土地權屬爭議之日起6個月內(nèi)提出調(diào)查處理意見。93、《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》規(guī)定，農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿()年的，應視為現(xiàn)使用者所有。A．5 B．10 C．15 D．20 答案：D 解析：農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿二十年的，應視為現(xiàn)使用者所有 94、（判斷）：《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》規(guī)定，農(nóng)村專業(yè)戶宅基地以外的非農(nóng)業(yè)建設用地與宅基地分別確定國有土地建設用地使用權。()。答案：X 解析：農(nóng)村專業(yè)戶宅基地以外的非農(nóng)業(yè)建設用地與宅基地分別確定集體土地建設用地使用權。95、因處分抵押財產(chǎn)轉移土地使用權的，被處分土地使用權的受讓方、抵押人和抵押權人應在抵押財產(chǎn)處分后()日內(nèi)，持有關證明文件到土地管理部門辦理變更土地登記手續(xù)。A．20 B．30 C．45 D．60 答案：A 解析：因處分抵押財產(chǎn)轉移土地使用權的，被處分土地使用權的受讓方、抵押人和抵押權人應在抵押財產(chǎn)處分后二十日內(nèi)，持有關證明文件到土地管理部門辦理變更土地登記手續(xù)。

96、（判斷）：《土地登記資料公開查詢辦法》規(guī)定，查詢土地登記資料所發(fā)生的費用由被查詢?nèi)顺袚?)。答案：X 解析：查詢土地登記資料所發(fā)生的費用由查詢?nèi)顺袚?/p>

97、新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起()日內(nèi)，持有關文件到登記機關所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A、10 B、30 C．60 D．90

答案：B 解析：新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)．持下列文件到登記機關所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

98、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書不是企業(yè)領取營業(yè)執(zhí)照的必備條件。()答案：√

解析：新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)．持下列文件到登記機關所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

99、確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應當符合()的要求。A.土地利用總體規(guī)劃 B．年度建設用地計劃

C．城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃 D．房地產(chǎn)銷售計劃 答案：ABC 解析：根據(jù)“確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應當符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設用地計劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃的要求”，因此，應選ABC。

100、轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉讓人與受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起()日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A、30 B．45 C．60 D．90 答案：A 解析：《開發(fā)經(jīng)營條例》第二十一條規(guī)定，轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

101、違反《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，未取得資質(zhì)等級證書或者超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期改正，處()的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。A． 1萬元以上5萬元以下 B．3萬元以上5萬元以下 C．５萬元以上7萬元以下 D．５萬元以上１０萬元以下 答案：D 解析：違反本條例規(guī)定，未取得資質(zhì)等級證書或者超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期改正，處５萬元以上１０萬元以下的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

102、下列拆遷行為中，適用《城市房屋拆遷管理條例》的有（）。A．征收集體土地過程中對民房的拆遷

B．城市市區(qū)內(nèi)市政建設對居民購買的商品房的拆遷 C．城市近郊區(qū)集體土地上水利建設對民房的拆遷 D．城市市區(qū)內(nèi)國有企業(yè)對廠房的自拆自建

E．城市市區(qū)內(nèi)建設公益事業(yè)房屋對居民私有住房的拆遷 答案：BE 解析：《城市房屋拆遷管理條例》(國務院令第305號，以下簡稱《拆遷條例》)的適用范圍是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的活動。103、拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，補償方式為()。A． 產(chǎn)權調(diào)換 B．貨幣補償

C．產(chǎn)權調(diào)換或貨幣補償 D．不予補償 答案：B 解析：拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。

104、（判斷）：在林木、林地權屬爭議解決以前，任何一方不得砍伐有爭議的林木。()。答案：√

例題：經(jīng)()批準，可以在林區(qū)設立木材檢查站，負責檢查木材運輸。A． 省、自治區(qū)、直轄市人民政府

B． 省、自治區(qū)、直轄市人民政府林業(yè)主管部門 C． 縣級人民政府

D．縣級人民政府林業(yè)主管部門 答案：A 解析：經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以在林區(qū)設立木材檢查站，負責檢查木材運輸。105、在草原承包經(jīng)營期內(nèi)，個別確需適當調(diào)整的，必須經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村（牧）民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村（牧）民代表的同意，并報()批準。A． 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府

B． 縣級人民政府草原行政主管部門 C．縣級人民政府規(guī)劃行政主管部門 D．村委會 答案：AB 解析：在草原承包經(jīng)營期內(nèi)，不得對承包經(jīng)營者使用的草原進行調(diào)整；個別確需適當調(diào)整的，必須經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村（牧）民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村（牧）民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級人民政府草原行政主管部門批準。106臨時占用草原的期限不得超過()年。A．2 B．3 C． 5 D．7 答案：A 解析：臨時占用草原的期限不得超過二年。

107、非搶險救災和牧民搬遷的機動車輛離開道路在草原上行駛或者從事地質(zhì)勘探、科學考察等活動未按照確認的行駛區(qū)域和行駛路線在草原上行駛，破壞草原植被的，由縣級人民政府草原行政主管部門責令停止違法行為，限期恢復植被，可以并處草原被破壞前三年平均產(chǎn)值()的罰款。A． 一倍以上三倍以下 B． 三倍以上六倍以下 C． 三倍以上九倍以下 D．六倍以上九倍以下 答案：C 解析：非搶險救災和牧民搬遷的機動車輛離開道路在草原上行駛或者從事地質(zhì)勘探、科學考察等活動未按照確認的行駛區(qū)域和行駛路線在草原上行駛，破壞草原植被的，由縣級人民政府草原行政主管部門責令停止違法行為，限期恢復植被，可以并處草原被破壞前三年平均產(chǎn)值三倍以上九倍以下的罰款

108、耕地占用稅是對()征收的一種稅。A、對占用耕地建房的單位和個人 B、對占用耕地建房的單位，不包括個人 Ｃ． 對從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位和個人 Ｄ． 對從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位，不包括個人

E、對從事其他非農(nóng)業(yè)建設的個人，不包括單位 答案：AC 解析：耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位和個人征收的一種稅，包括個人，也包括單位。

109、耕地占用稅的征稅對象，是()。A、占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設的行為 B、占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設的個人 C．占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位 D．占用耕地從事其他農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的行為 答案：A 解析：占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設的個人、單位，占用耕地從事其他農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的行為，都不是耕地占用稅的征稅對象。

110、耕地占用稅以()為計稅依據(jù)。A、納稅人非實際占用的耕地面積 B、納稅人實際占用的非耕地面積 C．納稅人實際占用的耕地面積 D．納稅人實際占用的荒地面積

答案：C 解析：納稅人非實際占用的耕地面積、納稅人實際占用的非耕地面積、納稅人實際占用的荒地面積，都不是耕地占用稅的計稅依據(jù)。111、耕地占用稅實行()稅率。A、比例 B、定額 C．累進 D．特殊 答案：B 解析：比例稅率、累進稅率、特殊稅率，都不是耕地占用稅實行的稅率。例題：經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，耕地占用稅的適用稅額可以適當提高。()答案：√

解析：根據(jù)有關規(guī)定，加成征稅政策中，經(jīng)濟特區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟發(fā)達，人均耕地特別少的地區(qū)，適用稅額可以適當提高，但最高不得超過規(guī)定稅額的50％。

112、耕地占用稅免稅用地，凡改變用途、不屬于免稅范圍的，應從()起補繳稅款。A、改變用途 B、未改變用途 C．占用耕地結束時間 D．占用耕地開始時間 答案：A 解析：耕地占用稅免稅用地，凡改變用途、不屬于免稅范圍的，應從改變用途起補繳稅款。113、下列關于土地使用稅的納稅人的說法，不正確的是()。A、土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權的單位和個人 B、土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權的單位，不包括個人 C．土地使用權共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅

D．擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人繳納

答案：B 解析：土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權的單位，也包括個人。114、在征收城鎮(zhèn)土地使用稅時，應當按照()征收。A． 土地上房屋建筑總面積 B、建筑物基地面積

C．納稅人實際占用的土地面積 D．納稅人自己測定的土地面積 答案：C

解析：土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地面積。納稅人實際占用的土地面積，是指由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。115、土地使用稅，按()計算，分期繳納。A、年 B、季 C．月 D．旬 答案：A 解析：土地使用稅，是按年計算，分期繳納。116、下列土地符合免征土地使用稅的包括()。A、國家機關、人民團體、軍隊自用的土地 B、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地 C.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地 D．不直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

E、經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起，免繳土地使用稅10年至20年 答案：ABC 解析：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地，屬于免征土地使用稅的范圍；同時經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起，免繳土地使用稅5年至10年。117、土地增值稅是對有償轉讓()的單位和個人征收的一種稅。A、國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物 B、集體土地使用權及地上建筑物和其他附著物 C．國有土地所有權及地上建筑物和其他附著物

D．國有土地使用權，不包括地上建筑物和其他附著物

答案：A 解析：土地增值稅，只是對有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物的單位和個人征收的一種稅。

118、土地增值稅以()為計稅依據(jù)。A、納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的土地價值 B、納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額 C．納稅人出租房地產(chǎn)所取得的土地增值額 D．納稅人轉讓房地產(chǎn)的價值

答案：B 解析：土地增值稅以納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額為計稅依據(jù)。

119、土地增值額超過扣除項目金額200％的，應納稅額的速算公式是()。A．應納稅額＝土地增值額×30％ B．應納稅額＝土地增值額×40％-扣除項目×5％ C．應納稅額＝土地增值額×50％-扣除項目×15％ D．應納稅額＝土地增值額×60％-扣除項目金額×35％ 答案：D 解析：土地增值額超過扣除項目金額200％的，應納稅額＝土地增值額X 60％一扣除項目金額×35％。

120、土地增值稅的扣除項目包括()。A、取得土地使用權時所支付的金額 B、土地開發(fā)成本、費用

C.建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格 D．與轉讓房地產(chǎn)無關的稅金

E、與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金 答案：ABCE 解析：與轉讓房地產(chǎn)無關的稅金，不屬于土地增值稅的扣除項目。

121、在土地增值額扣除項目中，對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得土地使用權所支付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本兩項規(guī)定計算的金額之和，加計()的扣除。A． 5％ B． 10％ C． 15％ D．20％ 答案：D 解析：按照規(guī)定，對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得土地使用權所支付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本兩項規(guī)定計算的金額之和，加計20％的扣除。

122、納稅人建造普通標準住宅出售，其土地增值額未超過扣除金額()的，免征土地增值稅。A． 5％ B． 10％ C． 15％ D．20％ 答案：D 解析：普通標準住宅是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用房。普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過《中華人民共和國土地增值稅實施細則》第七條(一)、(二)、(三)、(五)、(六)項扣除項目金額之和20％的，免征土地增值稅。

123、土地增值稅的納稅人應于轉讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起()日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的主管稅務機關辦理納稅申報。A、5 B、6 C．7 D．10 答案：C 解析：征收管理中，土地增值稅的納稅人應于轉讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的主管稅務機關辦理納稅申報，并向稅務機關提交房屋及建筑物產(chǎn)權、土地使用權證書、土地轉讓、房產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)評估報告及其他與轉讓房地產(chǎn)有關的資料。

124、（判斷）：未依法辦理農(nóng)用地轉用審批，國家機關工作人員批準通過“以租代征”等方式占地建設的，屬非法批地行為。()。答案：√

解析：未依法辦理農(nóng)用地轉用審批，國家機關工作人員批準通過“以租代征”等方式占地建設的，屬非法批地行為。

125、國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門《關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)［2005］26號)規(guī)定，各地要按《經(jīng)濟適用住房管理辦法》和當?shù)卣囊?guī)定，落實經(jīng)濟適用住房項目招投標的制度，加強經(jīng)濟適用住房建設，嚴格實行政府指導價，控制套型面積和銷售對象，切實降低開發(fā)建設成本，建設單位利潤要控制在()以內(nèi)。A． ３％ B．5％ C．6％ D．10％ 答案：A 解析：國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門《關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)［2005］26號)規(guī)定，各地要按《經(jīng)濟適用住房管理辦法》（建住房［２００４］７７號）和當?shù)卣囊?guī)定，落實經(jīng)濟適用住房項目招投標的制度，加強經(jīng)濟適用住房建設，嚴格實行政府指導價，控制套型面積和銷售對象，切實降低開發(fā)建設成本，建設單位利潤要控制在３％以內(nèi)。

126、國務院辦公廳轉發(fā)建設部等九部門《關于調(diào)整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》規(guī)定，自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的()以上。A． 50％ B． 60％ C． 70％ D．80％ 答案：C 解析：國務院辦公廳轉發(fā)建設部等九部門《關于調(diào)整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》規(guī)定，自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的70％以上。

第二篇：土地估價師考試

五點掌控全國土地估價師考試

1、綜合這幾屆土地估價師考試的經(jīng)驗，這一點非常值得注意：填空題中的計算題的比重逐漸增多并越來越難。針對這一問題，在考試開始之后，不要答這些題(記住：不論它有多難，只是一分而已!)。當把其他不用計算的題全部做完后，也不去做它。等到你把后面分數(shù)多的計算題做完后，再回頭做這些需要花很多時間計算的填空題，才不至于有揀了芝麻丟了西瓜之憾!

2、在學習過程中，有的人喜歡把書從頭捋到尾。表面上看這么做沒錯，但實際上是值得推敲的。這種方法以之前考生的的經(jīng)驗看來是到了真正考試的時候，看哪一道題都認識、都有印象，但就是咬不準自己的答案是否正確，這樣一來時間就嘩嘩地流過，很難考出好成績。環(huán)球網(wǎng)校推薦的辦法是：傷其十指，不如斷其一指。一章一章的完全攻克，做到熟極而流，在考場上就會縱放自如。

3、學習中如何抓住重點?答案是你的筆記就是重點。對于不買筆記的同行答案是：歷屆考題！它是考試的脈絡，比較了96年之后的考題后發(fā)現(xiàn)，大綱中有些章節(jié)在考題中從未出現(xiàn)過;絕大部分章節(jié)的考題內(nèi)容很相近，只是難易程度有差別，也就是說卷子上只會考那些出題老師認為是重點的東西。打個比方，考試中有法律的內(nèi)容，你認為試題會問你正當防衛(wèi)和故意殺人的區(qū)別嗎?這就說明我們在看書的時候必須定下心來，仔細分析今年下發(fā)的大綱，找出重點，攻克難點。這是一份艱苦的工作，希望大家堅持。

4、計算題該怎么做?有人認為做對了結果最重要。其實結果雖然重要，但是步驟絕不能差。土地估價師考試中的計算題是按步驟給分的，計算結果正確，缺少了步驟，分數(shù)一樣上不去。對此，應當主要參照歷屆試題中的計算步驟，根據(jù)考題的分數(shù)來計算。如果時間充足的話寧多勿少。

5、土地估價報告改錯怎么做?把報告中應當包含的內(nèi)容背熟!這不但有益于改錯，對填空題也適用。在這方面不要偷懶!

第三篇：土地估價師考試2014相關知識第六部分：土地開發(fā)

土地估價師考試《相關知識》第六部分：土地開發(fā)（2）

土地一級開發(fā)過程管理

監(jiān)管主要靠法規(guī)和合同

監(jiān)管主要目的控制成本、控制開發(fā)進度及開發(fā)質(zhì)量

措施：

1、實行重大事項或重要環(huán)節(jié)審核制度

2、定期報表制度

3、進度對比制度

4、參與制度

5、備案制度

6、責任制度 超標支付或故意擴大成本支出費用由一級開發(fā)單位承擔

一級開發(fā)土地的轉讓

屬于經(jīng)營性用地的，全部采用招標、掛牌、拍賣進行出讓

屬于非經(jīng)營性用地的，采用協(xié)議或劃撥方式

一級土地開發(fā)成本

征地拆遷補償費及有關稅費、收購和置換過程中發(fā)生的有關補償費用、市政基礎設施建設有關費用、招標拍賣掛牌交易中發(fā)生的費用、貸款利息、開發(fā)過程中的審計律師監(jiān)理費用，不可預見費及同級財政和土地主管部門核準的其他支出。

第四篇：土地估價師考試2014相關知識第六部分：房地產(chǎn)開發(fā)

土地估價師考試《相關知識》第六部分：房地產(chǎn)開發(fā)（5）

建設工程招標投標

1、建設工程招標方法

公開招標：招標單位通過報刊、電視等途徑公開發(fā)表招標廣告，吸引具備條件并愿意的投標單位

參與競爭。體現(xiàn)全面、公開、平等的競爭原則——工作繁雜、開支大

邀請招標：非公開方式。發(fā)包商向有能力的單位發(fā)出招標通知書進行招標的方式。一般可選3-10家單位。——有針對性，彼此信任，節(jié)省人力、物力，目前廣泛采用

協(xié)議招標：簡稱議標，適用于保密性很強的建設工程，或者條件艱險、施工難度大、時間緊迫的工程，由開發(fā)商直接邀請施工單位協(xié)商，確定工程造價和工期。單位不少于，2家適用范圍小

2、建設工程招標步驟：準備階段—組織招標—開標、評標、定標

3、建設工程投標，工程承包單位根據(jù)招標文件的要標編制標書，參加承包工程的投標競爭活動

程序：投送投標申請書 并向招標單位提供本企業(yè)財務、資信等基本情況的介紹書填寫標書

合理報價、提交標書、參與投標，投標關鍵在于報價。提交標書時，也委托擔保銀行支付一筆違約保證金。由銀行出具保證書，擔保中標后，能履行合同建設任務

建設工程監(jiān)理

為制止工程建設活動的隨意性、加強項目建設全過程控制，必須實行工程建設監(jiān)理體制

1、工程監(jiān)理內(nèi)容：投資控制、進度控制、質(zhì)量控制、合同管理和信息管理

2、工程監(jiān)理的工作步驟：①取得監(jiān)理任務，方式：建設單位點名委托、競標擇優(yōu)委托、建設單位自行監(jiān)理、商議委托

②與委托方簽訂監(jiān)理合同

③制定監(jiān)理計劃。編制項目組織機構方案，制定投資、進度、質(zhì)量控制辦法，組織合同管理，信息管理和協(xié)調(diào)工作

④編寫監(jiān)理工作總結報告。

第五篇：土地估價師考試相關知識第五部分：城市規(guī)劃

土地估價師考試《相關知識》第五部分：城市規(guī)劃（1）

城市發(fā)展與城鎮(zhèn)化

城市發(fā)展：隨著社會經(jīng)濟的進一步發(fā)展、人口規(guī)模的不斷增加，城市的規(guī)模不斷擴大過程，包括外延發(fā)展、向空中發(fā)展、向地下發(fā)展。’

城鎮(zhèn)化：也稱城市化，農(nóng)業(yè)人及土地向非農(nóng)業(yè)的城市化轉化的現(xiàn)象及過程，包括人口職業(yè)、產(chǎn)業(yè)結構、土地及地域空間、生活方式

城市規(guī)劃體系與任務

概念：為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地、城市城市空間布局和各項建設而進行的綜合部署和具體安排。城市總體規(guī)劃、城市詳細規(guī)劃

城市規(guī)劃任務：

1、查明資源，提出目標

2、根據(jù)布局，提出市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、區(qū)域性基礎設施規(guī)劃

3、確定城市性質(zhì)、擬定技術指標

4、確定城市布局，考慮長遠發(fā)展方向

5、擬定新舊區(qū)利用、改造原則、步驟、方法

6、確定各項市政工程原則、技術方案

7、擬定城市藝術建設布局的原則和要求

8、安排近期建設項目

9、提出實現(xiàn)規(guī)劃的措施和步驟

城市規(guī)劃的作用：國家對城市建設進行宏觀調(diào)控的手段、政策形成和實施的工具、城市合理布局，有序發(fā)展的保障

城市規(guī)劃體系：

1、法律體系 基本法律《中華人民共和國城市規(guī)劃法》，配套法《城市規(guī)劃編制辦法》《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理辦法》《建制鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理辦法》《開發(fā)區(qū)規(guī)劃管理辦法》《城鎮(zhèn)體系規(guī)劃編制審批辦法》

2、行政體系 我國實行城市規(guī)劃編制和審批分級管理體系。縣級以上各級城市人民政府負責組織城市規(guī)劃編制行政管理部門

3、運作體系 城市規(guī)劃具體編制分為戰(zhàn)略性發(fā)展規(guī)劃、實施控制性規(guī)劃的編制;實施控制可分為通則式、判例式，我國基本上屬于判例式，審批主要依據(jù)控制性詳細規(guī)劃，缺乏此規(guī)劃的按規(guī)劃部門制定的管理技術規(guī)定為依據(jù)。