第一篇：2016年土地估價(jià)師相關(guān)知識(shí)資料：工程造價(jià)考試試題

2016年土地估價(jià)師相關(guān)知識(shí)資料：工程造價(jià)考試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房產(chǎn)分丘圖是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖，采用的比例尺為。A：1：2000～ 1：5000 B：1：1000 ～1：2000 C：1：500～1：1000 D：1:100～1:1000 E：土地

2、下列關(guān)于行政復(fù)議的管轄，說(shuō)法不正確的是__。

A．行政復(fù)議的管轄即行政相對(duì)人對(duì)具體行政行為不服應(yīng)向哪個(gè)行政復(fù)議機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，并由其受理和審查

B．對(duì)縣級(jí)以上地方人民政府依法設(shè)立的派出機(jī)關(guān)的具體行政行為不服的，向該派出機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議

C．申請(qǐng)人申請(qǐng)行政復(fù)議，行政復(fù)議機(jī)關(guān)已經(jīng)依法受理的，在法定行政復(fù)議期限內(nèi)不得向人民法院提起行政訴訟

D．申請(qǐng)人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，還可以申請(qǐng)行政復(fù)議

E．申請(qǐng)人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，不可申請(qǐng)行政復(fù)議

3、在城市建設(shè)中，如建立一個(gè)市級(jí)商服中心，需要配置2個(gè)區(qū)級(jí)中心，6個(gè)小區(qū)級(jí)中心，這樣做的依據(jù)是中心地理論的中心地體系為__體系。A．K=2 B．K=3 C．K=4 D．K=7

4、《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，本辦法所稱土地權(quán)屬爭(zhēng)議，是指__或者_(dá)_歸屬爭(zhēng)議。A．土地所有權(quán) B．土地使用權(quán) C．土地抵押權(quán) D．土地承租權(quán) E．土地他項(xiàng)權(quán)

5、下列屬于統(tǒng)計(jì)活動(dòng)的有__。A．統(tǒng)計(jì)整理 B．匯兌調(diào)查 C．統(tǒng)計(jì)調(diào)查 D．統(tǒng)計(jì)分析 E．統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)

6、用樣地法來(lái)計(jì)算農(nóng)用地自然質(zhì)量分，包括的步驟有__。A．設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)樣地 B．確定分等因素樣地適用區(qū) C．確定分等因素

D．確定標(biāo)準(zhǔn)樣地分值 E．編制分等屬性圖

7、土地登記的種類有__。A．初始登記 B．變更登記 C．更正登記 D．其他登記 E．房地產(chǎn)登記

8、某房屋的建筑面積為1500 ㎡，1992年1月1日建成，已知市場(chǎng)上與該建筑物類似的房屋的重置價(jià)為2800元／㎡，該房屋的耐用年限為50年，殘值率為3％，若采用平均年限折舊法進(jìn)行折舊，則該建筑物在評(píng)估日2003年1月1日的現(xiàn)值為萬(wàn)元。A：305．1 B：330．4 C：338．5 D：340．2 E：合法性

9、某二手房占地面積60平方米，建筑面積150平方米，重置單價(jià)為1200元/平方米，其耐用年限為60年，已使用10年，殘值率為0，用重置價(jià)格折舊法平估其現(xiàn)值為__萬(wàn)元。(采用平均年限法估算其折舊)A．15 B．18 C．108 D．150

10、國(guó)際重要征稅作為一種特殊經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，會(huì)加重跨國(guó)納稅人的負(fù)擔(dān)，阻礙國(guó)與國(guó)之間__的自由流動(dòng)。A．資金 B．財(cái)力 C．勞務(wù) D．技術(shù) E．知識(shí)

11、新古典主義經(jīng)濟(jì)學(xué)家關(guān)于地租本質(zhì)含義的闡述主要基于對(duì)__的比較。A．產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格與生產(chǎn)價(jià)格 B．產(chǎn)品的生產(chǎn)價(jià)格與社會(huì)平均價(jià)格 C．邊際產(chǎn)品價(jià)格與生產(chǎn)要素價(jià)格

D．產(chǎn)品的社會(huì)平均價(jià)格與生產(chǎn)要素價(jià)格

12、王某自有門面房?jī)砷g，租賃給李某經(jīng)營(yíng)時(shí)裝店，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，該兩間門面房的租金應(yīng)__。A．執(zhí)行政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn) B．執(zhí)行法定的租金標(biāo)準(zhǔn)

C．由李某和王某共同協(xié)商議定 D．由價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)確定

13、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，掛牌時(shí)間不得少于__個(gè)工作日。A．3 B．7 C．10 D．15

14、現(xiàn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估某宗地H的價(jià)格，其容積率為1．5．經(jīng)調(diào)查，某一比較案例G的地價(jià)為3500元／㎡，容積率為1．3．據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，該城市此類地塊的土地，當(dāng)容積率每增加0．1，宗地單位地價(jià)比容積率為1時(shí)地價(jià)增加5％，則比較案例G經(jīng)容積率修正后的地價(jià)為元／㎡。A：3804 B：3850 C：3858 D：4038 E：時(shí)間因素

15、根據(jù)《土地利用現(xiàn)狀分類》，下列表述不正確的是。A：耕地包括水田、水澆地、旱地等 B：園地包括用于育苗的土地

C：林地包括居民點(diǎn)內(nèi)部的綠化林木用地

D：水域及水利設(shè)施用地不包括滯洪區(qū)和已墾灘涂中的耕地、園地、林地、居民點(diǎn)、道路等用地 E：35％～50％

16、新古典主義地租模型的代表阿蘭索將空間作為地租問(wèn)題的一個(gè)核心考慮，引進(jìn)概念，從理論上解決了城市地租的計(jì)算問(wèn)題。A：同好曲面 B：買價(jià)曲線 C：區(qū)位平衡 D：非完善市場(chǎng) E：時(shí)間因素

17、豪華住宅、私立學(xué)校、商場(chǎng)用地的土地使用權(quán)出讓的法定最高年限，由低至高的順序?yàn)?/p>

A：商場(chǎng)、豪華住宅、私立學(xué)校 B：豪華住宅、商場(chǎng)、私立學(xué)校 C：私立學(xué)校、商場(chǎng)、豪華住宅 D：商場(chǎng)、私立學(xué)校、豪華住宅 E：35％～50％

18、由于沒有遵循，對(duì)于在低級(jí)商業(yè)中心內(nèi)開設(shè)的高檔用品專業(yè)商店，因其定位不準(zhǔn)，很難獲得同類專業(yè)商店的收益。A：替代原則 B：變動(dòng)原則 C：協(xié)調(diào)原則 D：收益原則 E：時(shí)間因素

19、__是土地定級(jí)工作中必須涉及的一個(gè)重要因素，是反映土地經(jīng)濟(jì)區(qū)位最重要的指標(biāo)。A．繁華程度 B．道路通達(dá)度

C．商業(yè)繁華影響度 D．基礎(chǔ)設(shè)施完善度

20、某企業(yè)以國(guó)家出租方式取得某辦公用地使用權(quán)，目前實(shí)際支付的年租金為5萬(wàn)元，租期5年，租金不調(diào)整．如果目前同類用地市場(chǎng)年租金為8萬(wàn)元，承租土地使用權(quán)的還原率為6％，則承租土地使用權(quán)價(jià)格為萬(wàn)元?！?002年考試真題】 A：12．64 B：15 C：33．33 D：50 E：時(shí)間因素

21、在下列兇素中，__是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，也是形成同一均質(zhì)地域內(nèi)地價(jià)差異的重要原因。A．一般因素 B．區(qū)域因素 C．個(gè)別因素 D．其他因素

22、在下列選項(xiàng)中，具有存款創(chuàng)造的功能．【2008年考試真題】 A：商業(yè)銀行 B：投資銀行 C：保險(xiǎn)公司 D：證券公司 E：土地

23、下列不屬于影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的心理因素的內(nèi)容是__。A．價(jià)格預(yù)期和購(gòu)買心態(tài) B．欣賞趣味 C．時(shí)尚風(fēng)氣

D．價(jià)值觀的變化

24、根據(jù)現(xiàn)行法律，征收土地應(yīng)按照被征收土地的給予補(bǔ)償。A：規(guī)劃用途 B：申請(qǐng)用途 C：原用途 D：預(yù)期用途 E：35％～50％

25、路線價(jià)估價(jià)法的精度與__密切相關(guān)。A．路線價(jià)修正體系與深度指數(shù) B．路線價(jià)修正體系與標(biāo)準(zhǔn)宗地 C．路線價(jià)與路線價(jià)修正體系 D．路線價(jià)與標(biāo)準(zhǔn)宗地

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、根據(jù)《土地管理法》，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括。A：耕地占用費(fèi) B：土地補(bǔ)償費(fèi) C：安置補(bǔ)助費(fèi)

D：地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi) E：新增建設(shè)用地費(fèi)

2、農(nóng)業(yè)區(qū)位理論認(rèn)為，某個(gè)經(jīng)營(yíng)者能否在單位面積土地上獲得最大利潤(rùn)，主要取決于。

A：農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸費(fèi)用 B：社會(huì)平均利潤(rùn)率 C：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本 D：農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格 E：土地

3、建設(shè)用地開發(fā)是利用土地具有承載力和可提供操作空間的特點(diǎn)，把土地改造為的過(guò)程。【2007年考試真題】 A：主要生產(chǎn)要素 B：主要生物產(chǎn)品 C：生產(chǎn)場(chǎng)地 D：生活場(chǎng)所

E：主要觀賞對(duì)象

4、下列指標(biāo)中，屬于質(zhì)量指標(biāo)．【2002年考試真題】 A：房地產(chǎn)投資額 B：建筑覆蓋率 C：人均住房面積 D：住房平均價(jià)格 E：加權(quán)平均數(shù)

5、工程造價(jià)比較分析在實(shí)際工作中，應(yīng)主要分析的內(nèi)容有__。A．主要實(shí)物工程量 B．平面布置構(gòu)造形式 C．設(shè)備工(器)具費(fèi) D．主要材料消耗費(fèi)

E．工程建筑的完工日期

6、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無(wú)效。A．2 B．3 C．4 D．5

7、在下列選項(xiàng)中，是編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)?！?007年考試真題】 A：土地價(jià)格水平B：土地供需狀況

C：國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃 D：上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃 E：土地質(zhì)量特征

8、按照保險(xiǎn)基金的來(lái)源不同，可將保險(xiǎn)分為等．【2006年考試真題】 A：商業(yè)保險(xiǎn) B：政策保險(xiǎn) C：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) D：人身保險(xiǎn) E：信用保險(xiǎn)

9、以下說(shuō)法正確的是。

A：一般一條街道只設(shè)一個(gè)路線價(jià) B：繁華街道可分設(shè)路線價(jià)

C：不繁華地區(qū)，同一路線價(jià)區(qū)段可延長(zhǎng)至數(shù)個(gè)街道 D：路線價(jià)區(qū)段的劃分通常是從兩個(gè)路口之間處劃分 E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

10、按照國(guó)土資源部引發(fā)的《土地分類》，交易用地屬于__。A．機(jī)關(guān)團(tuán)體用地 B．公共建筑用地 C．共用設(shè)施用地 D．文體用地

11、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃定的程序包括。A：編制總體規(guī)劃 B：劃區(qū)定界 C：設(shè)立標(biāo)志

D：建立檔案、驗(yàn)收確認(rèn) E：全面評(píng)估

12、居住區(qū)的用地組成包括．【2008年考試真題】 A：居住建筑用地 B：體育設(shè)施用地 C：道路及廣場(chǎng)用地 D：綠地

E：公用設(shè)施用地

13、下列業(yè)務(wù)中，通過(guò)“固定資產(chǎn)清理”科目核算的有。A：報(bào)廢固定資產(chǎn) B：出售固定資產(chǎn) C：固定資產(chǎn)盤盈 D：固定資產(chǎn)毀損 E：購(gòu)置固定資產(chǎn)

14、《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，承包經(jīng)營(yíng)耕地的單位或者個(gè)人連續(xù)__棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。A．6個(gè)月 B．1年 C．18個(gè)月 D．2年

15、房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn)是．【2008年考試真題】 A：流動(dòng)性強(qiáng) B：建設(shè)周期長(zhǎng) C：風(fēng)險(xiǎn)較大 D：對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策較敏感 E：投資額大

16、實(shí)現(xiàn)“十五”期間我國(guó)耕地保護(hù)任務(wù)需要努力做好的工作有__。A．鞏固基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)調(diào)整劃定成果，加強(qiáng)基本農(nóng)田建設(shè) B．進(jìn)一步落實(shí)土地用途管制制度，保障經(jīng)濟(jì)建設(shè)用地要求 C．明確責(zé)任，加強(qiáng)考核，確保耕地占補(bǔ)平衡落到實(shí)處

D．合理規(guī)劃，加大投入，全面推進(jìn)土地開發(fā)整理復(fù)墾工作 E．強(qiáng)化規(guī)劃計(jì)劃的宏觀調(diào)控作用

17、地價(jià)區(qū)段劃分標(biāo)準(zhǔn)有。A：商服繁華程度基本相同 B：城市地塊區(qū)位條件相似 C：城市地塊交通條件相似

D：地塊附近的人流量、位置相似 E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

18、土地估價(jià)方法可以分為__法。A．收益還原 B．基本估價(jià) C．應(yīng)用估價(jià)

D．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正 E．成本估價(jià)

19、剩余法估價(jià)時(shí)，各種費(fèi)用的計(jì)息期為__。A．整個(gè)開發(fā)期 B．1/2開發(fā)期 C．銷售期

D．因費(fèi)用的不同而不同

20、現(xiàn)行《中華人民共和國(guó)土地管理法》的一個(gè)重要變化就是對(duì)建設(shè)用地管理方式實(shí)行了重大變革，即以__的方式代替了過(guò)去的分級(jí)限額審批制度。A．用地計(jì)劃 B．規(guī)劃管制

C．土地用途管制 D．規(guī)劃控制

21、下列選項(xiàng)中是主要決定或影響價(jià)格的因素。A：商品的稀缺程度 B：貨幣的幣值 C：市場(chǎng)供求關(guān)系 D：顧客喜好程度 E：商品的數(shù)量

22、某評(píng)估公司接受委托評(píng)估一幢8層商住樓的底層商鋪土地價(jià)格，該商住樓建于1999年6月，使用良好。公司派出估價(jià)人員收集附近類似商鋪買賣價(jià)格后決定采用剩余法評(píng)估，則估價(jià)人員應(yīng)做的工作包括__。A．確定土地最佳利用方式 B．估算評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)總價(jià)

C．計(jì)算建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)、利息、利潤(rùn)及相關(guān)稅費(fèi) D．計(jì)算(剝離)土地價(jià)格

23、以下可作為無(wú)形資產(chǎn)入賬的有．【2006年考試真題】 A：租入的專利權(quán) B：補(bǔ)交的土地出讓金

C：吸收投資取得的土地使用權(quán) D：無(wú)償劃撥取得的土地使用權(quán)

E：自行開發(fā)并按法律程序申請(qǐng)取得的無(wú)形資產(chǎn)

24、原料指數(shù)是指需要運(yùn)輸?shù)腳_之比。A．限地性原料的重量和遍布性原料的重量 B．遍布性原料的重量和制成品重量 C．制成品重量和限地性原料的重量 D．限地性原料的重量和制成品重量

25、對(duì)于基礎(chǔ)設(shè)施配套常常概括為“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指__。

A．通水、通電、通信，地面平整 B．通水、通路、通信，地面平整 C．通水、通路、通電，地面平整 D．通水、通電、通氣，地面平整

第二篇：土地估價(jià)師考試2014相關(guān)知識(shí)第七部分：工程造價(jià)

土地估價(jià)師考試《相關(guān)知識(shí)》第七部分：工程造價(jià)（4）

設(shè)計(jì)概算

設(shè)計(jì)概算是初步設(shè)計(jì)文件的重要組成部分。

由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)圖紙，以及概算定額項(xiàng)目和工程量計(jì)算規(guī)則，計(jì)算出工程量，并結(jié)合概算定額中的基價(jià)和有關(guān)費(fèi)用定額逐項(xiàng)計(jì)算編制而成的工程費(fèi)用文件。

文件包括：建設(shè)項(xiàng)目總概算、單項(xiàng)工程綜合概算、單位工程概算

設(shè)計(jì)概算作用：

是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分。不論大小項(xiàng)目，審批初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大設(shè)計(jì)同時(shí)，必須有是國(guó)家確定和控制基本建設(shè)投資額的依據(jù)，設(shè)計(jì)概算經(jīng)審批后，成為最高限額編制基本建設(shè)計(jì)劃的依據(jù)，只有設(shè)計(jì)概算補(bǔ)批準(zhǔn)，才能列入建設(shè)計(jì)劃

選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案的重要依據(jù)

實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目投資大包干的依據(jù)

實(shí)行投資包干責(zé)任制和招標(biāo)承包制的重要依據(jù)

建設(shè)銀行辦理工程貸款、結(jié)算，實(shí)行財(cái)政監(jiān)督的重要依據(jù)

基本建設(shè)核算工作的重要依據(jù)

設(shè)計(jì)概算是基本建設(shè)進(jìn)行‘三算’對(duì)比的基礎(chǔ)，確定投資總額作用突出

三算指施工圖預(yù)算(加強(qiáng)企業(yè)管理作用)、竣工決算(投資效果)、工程結(jié)算

單位工程概算即單位建安工程概算，是確定單位工程建設(shè)費(fèi)用的文件，是單項(xiàng)工程綜合概算的組成部分，它由建安工程中的直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)和稅金組成單位工程概算分為土建工程概算和設(shè)備及安裝工程概算

單項(xiàng)工程概算是確定單項(xiàng)工程費(fèi)用的綜合性文件，它是由該單項(xiàng)工程的各專業(yè)的單位工程概算匯總而成的，是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分

建設(shè)項(xiàng)目總概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工所預(yù)計(jì)花費(fèi)的全部費(fèi)用的文件，它是由單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目鋪底資金概算組成。按照主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格進(jìn)行編制而成

第三篇：土地估價(jià)師考試2014相關(guān)知識(shí)第七部分：工程造價(jià)

土地估價(jià)師考試《相關(guān)知識(shí)》第七部分：工程造價(jià)（3）

建筑工程量計(jì)算

工程量是以物理計(jì)量單位或自然計(jì)量單位所表示的建筑工程各個(gè)分項(xiàng)工程的結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實(shí)物數(shù)量

工程量計(jì)算是施工預(yù)算編制的主要內(nèi)容和工程估價(jià)的重要依據(jù)

建筑工程量計(jì)算以施工圖紙及設(shè)計(jì)說(shuō)明書、相關(guān)圖集、設(shè)計(jì)變更資料、圖紙答疑、會(huì)審記錄;經(jīng)審定的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案;工程施工合同、招標(biāo)文件的商務(wù)條款;工程量計(jì)算規(guī)則為依據(jù)

概算定額與概算指標(biāo)

概算定額，又稱擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額，為完成一定計(jì)量單位的擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件或擴(kuò)大分項(xiàng)工程的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)

概算定額是指在預(yù)算定額或綜合預(yù)算定額的基礎(chǔ)上，根據(jù)有的設(shè)計(jì)圖紙和標(biāo)準(zhǔn)圖等資料，經(jīng)過(guò)適當(dāng)?shù)鼐C合、擴(kuò)大以及合并而成的，它介于預(yù)算定額和概算指標(biāo)之間的一種定額 建筑工程概算定額、安裝工程概算定額

概算指標(biāo)，比概算定額更加綜合的指標(biāo)。是以單位建筑面積或單位建筑體積或每個(gè)構(gòu)筑物為計(jì)量單位，而規(guī)定的人工、材料、臺(tái)班消耗量及造價(jià)指標(biāo)。編制概算指標(biāo)既準(zhǔn)又省時(shí)

概算指標(biāo)構(gòu)成的數(shù)據(jù)，主要來(lái)自各種工程預(yù)算和決算資料，即用各種有關(guān)數(shù)據(jù)經(jīng)過(guò)整理分析、歸納計(jì)算而得到。

概算指標(biāo)表現(xiàn)形式：

總說(shuō)明 概算指標(biāo)的用途、編制依據(jù)、適用范圍、工程量計(jì)算規(guī)則及其他

經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 造價(jià)指標(biāo)、人工和材料消耗指標(biāo)

結(jié)構(gòu)特征 說(shuō)明概算指標(biāo)的使用條件，概算指標(biāo)分類：綜合指標(biāo)、單項(xiàng)指標(biāo)

投資估算指標(biāo)

在項(xiàng)目建議書和可行性研究階段編制投資估算、計(jì)算投資需要量時(shí)使用的一種定額 非常概略，通常以單項(xiàng)工程或完整工程項(xiàng)目為計(jì)算對(duì)象，編制所有項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)之和。編制基礎(chǔ)離不開預(yù)算定額、概算定額

投資估算指標(biāo)的編制方法：應(yīng)當(dāng)成立專業(yè)齊全的編制小組，并制定編制方案或細(xì)則。投資估算指標(biāo)編制一般分為三個(gè)階段：

一、收集整理資料階段，符合現(xiàn)行技術(shù)政策的工程設(shè)計(jì)施工圖等

二、平衡調(diào)整階段

三、測(cè)算審查階段

投資估算指標(biāo)分類：建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)、單項(xiàng)工程指標(biāo)、單位工程指標(biāo)。全部投資額

第四篇：土地估價(jià)師考試2014相關(guān)知識(shí)第七部分：工程造價(jià)

土地估價(jià)師考試《相關(guān)知識(shí)》第七部分：工程造價(jià)（5）

建筑工程概算的編制方法

編制工程概算,根據(jù)工程項(xiàng)目的規(guī)模、設(shè)計(jì)文件的深度和有關(guān)資料的齊備程度，可采用：

1、概算定額法：根據(jù)工程初步設(shè)計(jì)文件具有一定的深度，基本上按照平、立、剖面圖計(jì)算出地面、墻體等分部工程的工程量，采用此方法

2、概算指標(biāo)法：初步設(shè)計(jì)文件不齊備，還處于方案階段，無(wú)法計(jì)算工程量，用此方法。比概算定額更綜合，擴(kuò)大，是種既準(zhǔn)確又省時(shí)的方法。是以建筑面積或體積為單位，以整個(gè)建筑物為依據(jù)定額。通常用以整個(gè)房屋每面平米建筑面積為計(jì)量單位規(guī)定人工、材料、臺(tái)班消耗量以及價(jià)值貨幣表現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)。

3、用類似工程預(yù)(決)算：擬建工程尚無(wú)完整的初步設(shè)計(jì)方案。建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)特性等方面完全或基本類似的已建工程的預(yù)(決)算或在建工程預(yù)算

施工圖預(yù)算

施工圖預(yù)算也稱設(shè)計(jì)預(yù)算，是施工單位在工程開工前，根據(jù)已批準(zhǔn)的施工圖紙，在施工方案已確定的前提下，按照預(yù)算項(xiàng)目和工程量計(jì)算規(guī)則，計(jì)算出分項(xiàng)工程的工程量，然后逐項(xiàng)套用預(yù)算定額單價(jià)，累計(jì)其全部直接費(fèi)用，再根據(jù)各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，逐項(xiàng)計(jì)算，匯總出單位工程造價(jià)，同時(shí)做出工料分析。

施工圖預(yù)算作用：確定單位工程和單項(xiàng)工程預(yù)算造價(jià)的依據(jù)

簽訂施工合同、實(shí)行工程預(yù)算包干、進(jìn)行工程竣工結(jié)算的依據(jù)

建設(shè)銀行撥付工程價(jià)款的依據(jù)

施工企業(yè)搞好經(jīng)濟(jì)核算，加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)管理的依據(jù)

施工圖預(yù)算分類：建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算、單項(xiàng)工程(工程項(xiàng)目)預(yù)算、單位工程預(yù)算

第五篇：土地估價(jià)師考試

五點(diǎn)掌控全國(guó)土地估價(jià)師考試

1、綜合這幾屆土地估價(jià)師考試的經(jīng)驗(yàn)，這一點(diǎn)非常值得注意：填空題中的計(jì)算題的比重逐漸增多并越來(lái)越難。針對(duì)這一問(wèn)題，在考試開始之后，不要答這些題(記?。翰徽撍卸嚯y，只是一分而已!)。當(dāng)把其他不用計(jì)算的題全部做完后，也不去做它。等到你把后面分?jǐn)?shù)多的計(jì)算題做完后，再回頭做這些需要花很多時(shí)間計(jì)算的填空題，才不至于有揀了芝麻丟了西瓜之憾!

2、在學(xué)習(xí)過(guò)程中，有的人喜歡把書從頭捋到尾。表面上看這么做沒錯(cuò)，但實(shí)際上是值得推敲的。這種方法以之前考生的的經(jīng)驗(yàn)看來(lái)是到了真正考試的時(shí)候，看哪一道題都認(rèn)識(shí)、都有印象，但就是咬不準(zhǔn)自己的答案是否正確，這樣一來(lái)時(shí)間就嘩嘩地流過(guò)，很難考出好成績(jī)。環(huán)球網(wǎng)校推薦的辦法是：傷其十指，不如斷其一指。一章一章的完全攻克，做到熟極而流，在考場(chǎng)上就會(huì)縱放自如。

3、學(xué)習(xí)中如何抓住重點(diǎn)?答案是你的筆記就是重點(diǎn)。對(duì)于不買筆記的同行答案是：歷屆考題！它是考試的脈絡(luò)，比較了96年之后的考題后發(fā)現(xiàn)，大綱中有些章節(jié)在考題中從未出現(xiàn)過(guò);絕大部分章節(jié)的考題內(nèi)容很相近，只是難易程度有差別，也就是說(shuō)卷子上只會(huì)考那些出題老師認(rèn)為是重點(diǎn)的東西。打個(gè)比方，考試中有法律的內(nèi)容，你認(rèn)為試題會(huì)問(wèn)你正當(dāng)防衛(wèi)和故意殺人的區(qū)別嗎?這就說(shuō)明我們?cè)诳磿臅r(shí)候必須定下心來(lái)，仔細(xì)分析今年下發(fā)的大綱，找出重點(diǎn)，攻克難點(diǎn)。這是一份艱苦的工作，希望大家堅(jiān)持。

4、計(jì)算題該怎么做?有人認(rèn)為做對(duì)了結(jié)果最重要。其實(shí)結(jié)果雖然重要，但是步驟絕不能差。土地估價(jià)師考試中的計(jì)算題是按步驟給分的，計(jì)算結(jié)果正確，缺少了步驟，分?jǐn)?shù)一樣上不去。對(duì)此，應(yīng)當(dāng)主要參照歷屆試題中的計(jì)算步驟，根據(jù)考題的分?jǐn)?shù)來(lái)計(jì)算。如果時(shí)間充足的話寧多勿少。

5、土地估價(jià)報(bào)告改錯(cuò)怎么做?把報(bào)告中應(yīng)當(dāng)包含的內(nèi)容背熟!這不但有益于改錯(cuò)，對(duì)填空題也適用。在這方面不要偷懶!