第一篇：2014土地估價師考試相關知識第五部分：經濟學基礎

土地估價師考試《相關知識》第五部分：經濟學基礎（5）

城市土地利用控制與利用分區

城市土地利用分區是以合理開發、充分利用為前提，根據土地屬性，土地利用方式，利用結構，利用發展方向及利用技術水平按區域分民原則進行劃分，劃分時必須充分考慮土地利用總體規劃。適當考慮土地管理權限和行政區劃的完善性。

公害分區、財政分區、設計分區

控制人口增長的途徑：建立和完善控制人口的社會制約機制、建立計劃生育利益導向機制

設定城市發展邊界或城市服務邊界作用：城市發展邊界是土地利用計劃的核心及關鍵組成部分，也是整個規劃的基礎。不是一成不變的。

第二篇：土地估價師考試相關知識第五部分：經濟學基礎

土地估價師考試《相關知識》第五部分：經濟學基礎（1）

需求

消費者在某特定時期內和一定市場上，按某一價格愿意并且能夠購買的某種商品或勞務的數量

分個人需求和市場需求，后者是前者的總和

影響商品需求的因素：偏好、收入水平、對商品價格的預測、商品本身的價格、政策等其他因素。

需求曲線：需求量與價格之間呈反向變動關系。

供給

一定時間內，生產者所提供商品的數量

影響供給的因素：商品價格、其他商品價格、生產技術變動、政府政策、廠商對未來預測

供給曲線

價格、產品均衡價格

商品價格是以價值為基礎，而價值大小由社會必要勞動量所決定。決定商品價格的其他主要因素有：市場供求關系、商品的稀缺程度、貨幣的幣值、國家政策影響。

價格作用：價格機制是經濟主體利益的體現和保證、供求關系的調節手段、推動競爭的有力工具、促進技術進步的最好途徑

均衡價格：一種商品的需要價格與供給價格相一致時的價格，供給曲線與需求曲線相交時的價格。

彈性、需求價格彈性、需求收入彈性、供給價格彈性

彈性：反映程度的一種度量

需求彈性：由于需求的諸因素發生變化后，需求量作出反應的程度

需求價格彈性：一種商品的需求量對于商品價格變動反應程度

需求交叉彈性：一種商品的需求量對于另外一商品價格變化反應程度

需求收入彈性：商品需求量對于消費者收入水平變動反應程度

影響需求價格彈性的因素：商品的可代替性、消費者的需要程度及預算比例、商品用途多樣性、商品耐用程度、時間的長短

影響供給價格彈性因素：廠家供應能力和產品生產周期、產品成本

市場出清、供求原理及實際意義

市場出清：在市場調節供給和需求的過程中市場機制能夠自動地消除超額供給或超額需求，市場在短期內自發地趨于供給等于需求的均衡狀態。

供求原理：在其他條件不變的情況下，需求變動將引起均衡價格和均衡數量同方向變動;供給變動將引起均衡價格反方向和均衡數量同方向變動。

意義：供求原理反映供給、需求變動對相對均衡價格的影響。聯系目前房地產市場，降低房地產交易價格的一個途徑就是增加供給。

第三篇：土地估價師考試相關知識第五部分：經濟學基礎3

土地估價師考試《相關知識》第五部分：經濟學基礎（3）

宏觀經濟概念

國內生產總值GDP：以當年價格計算一年內國內生產的全部最終產品和勞務的市場價值總和

國民收入：報酬總和，工資、利息、租金和利潤的總和

個人可支配收入：收入扣除稅收后的余額，是消費開支的最重要決定性因素

乘數效應：投資變動與國民收入之間的變動關系。投資增加或少引起國民收入的成倍增長或少

經濟增長率：末期國民生產總值與基期國民生產總值的比較，反映一定時期經濟發展水平變化程度的動態指標，反映一個國家經濟是否具有活力的基本指標、經濟周期：也稱商業周期、景氣周期，繁榮、衰退、蕭條、復蘇四階段，現衰退、谷底、擴張、頂峰

失業率：失業人口占勞動人口的比率

結構性失業：勞動力市場結構特征與社會對勞動力需要不相吻合通貨膨脹率：貨幣超發部分與實際需求量之比

宏觀經濟政策

財政政策：國家根據政治、經濟、社會需要，通過財政支出與稅收政策來調節總需求。財政收入政策：通過增稅或減稅及稅種的選擇來調節投資和消費需求，實現收入和資源的再分配

財政支出政策：

貨幣政策：通過央行控制貨幣的供應量來調節利率而影響投資

貨幣政策分：擴張性貨幣政策(經濟蕭條期)、緊縮性貨幣政策(通脹期)

貨幣政策工具：一般性貨幣政策工具(存款準備金、再貼現政策、公開市場業務)選擇性貨幣政策(優惠利率、證券保證金比率、消費信用控制、貸款額度控制)補充性貨幣政策工具(道義勸告、金融檢查)

其他貨幣政策工具(信用分配、利率限制、流通性比率)

供給政策：目標是增加潛在的國民收入。以市場為取向的供給政策、干預主義的供給政策

宏觀經濟政策目標：充分就業4%、物價穩定10%、經濟增長、國際收支水平

第四篇：2015土地估價師《相關知識》第五部分：經濟學基礎考試試卷

2015土地估價師《相關知識》第五部分：經濟學基礎（1）

考試試卷

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、土地價格按方式分類，可以分為交易價格、理論價格、評估價格等。A：土地權利

B：土地的存在形態 C：土地價格形成方式 D：土地價格使用目的 E：時間因素

2、土地國家管理制度，是指國家政權以的身份，對全國的土地在宏觀上進行管理、監督和調控的制度、機制和手段等形成的完整體系。A：社會代表 B：國家代表 C：人民代表 D：利益代表 E：35％～50％ 3、2008年3月，甲企業擬對其位于某開發區內一宗已出讓工業用地廠房及配套建筑進行改建、加建，建設完成后宗地建筑密度和容積率指標將分別由40%、0.9提高為45%、1.2。土地估價師在為甲企業提供地價綜合咨詢服務時應做出的正確判斷是（）。A．按規定辦理規劃建設條件變更審批手續，方案獲得批準并經國土部門備案后，補繳因建筑面積增加形成的土地差價

B．按規定辦理規劃建設條件變更審批手續，方案批準后與國土部門重新簽訂建設用地使用權出讓合同或補充協議，但不需要為建筑面積增加補繳土地差價 C．改建、加建后增加的建筑面積應補繳土地差價=容積率1.2條件下的市場價格一容積率0.9條件下的市場價格 D．改建、加建后增加的建筑面積應補繳土地差價=容積率1.2條件下的市場價格一容積率0.9條件下的原出讓價格

4、成本逼近法評估土地價格的公式應該為__。

A．土地價格=土地取得費+土地開發費+稅費+利息+利潤+土地所有權收益 B．土地價格=土地取得費+土地開發費+稅費+利息+利潤+新增建設用地有償使用費十土地增值 C．土地價格=土地取得費+土地開發費+稅費+利息+利潤+新增建設用地有償使用費+土地所有權收益

D．土地價格=土地取得費+土地開發費+稅費+利息+利潤+土地增值

5、根據消費者行為理論，消費者在消費某種商品時所獲得的心理滿足程度稱為__。A．效用 B．滿意率 C．有用度 D．滿意度

6、從時間價值的角度看，是購買者對這種商品在未來一定時間內期望收益的折現。A：貨幣 B：價格 C：價值

D：使用價值 E：合法性

7、對于機器設備一般實行重點單項評估，并盡可能采用現行市價法確定設備的基價。A：通用類 B：C類 C：B類 D：A類 E：土地

8、依法屬于國家所有的土地有__。A．城市市區的土地 B．城市郊區的土地

C．農村中依法沒收、征用、征收、征購，收歸國有的土地(依法劃定或者確定為集體所有的除外)D．國家未確定為集體所有的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河滯地以及其他土地

E．國家已確定為集體所有的林地，草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及其他土地

9、甲村李某有一子一女，承包本村農地5畝，承包期內舉家搬遷至鎮政府所在地的小城鎮居住，但仍保留農業戶口。兩年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加該女的承包地。依據《中華人民共和國農村土地承包法》，下列做法是正確的。A：甲村應該收回李某的承包經營權 B：甲村應該調減李某的承包地數量

C：甲村應該保留李某的承包經營權，并允許其自愿流轉 D：甲村應該保留李某的承包經營權，不允許其流轉 E：35％～50％

10、征用土地主要涉及的費用不包括__。A．土地補償費 B．安置補助費 C．青苗補償費 D．拆遷補助費

11、土地變更登記，是指因__而進行的登記。A．土地權利人發生改變 B．土地權利人姓名發生變更 C．土地權利人名稱發生變更

D．國土資源行政主管部門發現土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當報經人民政府批準后 E．土地權利人地址和土地用途等內容發生變更

12、土地的自然供給量是指__。A．地球表面積

B．地球表面的陸地面積

C．除了現有技術條件下無法利用的永久冰蓋、戈壁、沙漠等之外的陸地面積 D．適宜于動植物生長的土地面積

13、建設用地的__特點，要求我們在選擇用地時，應盡可能將水土條件好的、可能生產出更多生物量的土地留作農業生產用地。A．空間性與實體性 B．無限性與再生性 C．區位選擇的重要性

D．承載性與非生態利用性

14、采用成本逼近法評估地價時，可以列入土地取得費的是__。A．耕地補償費、青苗補償費、土地平整費 B．耕地補償費、拆遷費、土地平整費 C．耕地補償費、青苗補償費、拆遷費 D．青苗補償費、拆遷費、土地平整費

15、根據《土地管理法》規定，經批準的土地利用總體規劃的修改，須經__批準。A．原批準機關

B．原批準機關的上級機關 C．縣級人民政府

D．縣級人民政府土地管理部門

16、下列關于行政許可的設定權，表述不正確的是。A：法律可以設定行政許可 B：行政法規可以設定行政許可

C：必要時，國務院可以采用發布決定的方式設定行政許可

D：省、自治區、直轄市人民政府規章可以設定長期性的行政許可 E：35％～50％

17、征地區片價的實質是不包括地上附著物和青苗補償費。A：綜合補償費 B：征地補償費 C：綜合補償標準 D：征地補償標準 E：合法性

18、在進行土地估價中，能否準確進行情況修正很大程度上依賴于。A：估價人員的經驗 B：計算的精度要求 C：所收集資料的質量 D：比較案例的交易時間 E：合法性

19、下列對土地估價的描述不正確的是。【2002年考試真題】

A：土地估價依據的理論與方法，與機器、設備、建筑物等估價所依據的理論與方法并不完全一致

B：同一塊土地，規劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經濟因素對地價產生深刻的影響

C：同樣一塊土地，其價格的高低與土地權利狀況密切相關，不同的權利可能導致價格相差很大

D：土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現在和未來 E：時間因素

20、下列關于建設用地使用權出讓的方式，表述正確的是__。

A．1990年頒布的《城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，建設用地使用權出讓可以采取拍賣、招標或者雙方協議的方式

B．《招標拍賣掛牌出讓建設用地使用權規定》(國土資源部令第39號)進一步明確了建設用地使用權掛牌出讓方式

C．商業、公益事業、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓

D．土地使用權的協議出讓指政府作為土地所有者(出讓方)與選定的受讓方磋商用地條件及價款，達成協議并簽訂土地使用權出讓合同，有償出讓土地使用權的行為

E．工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣、協議等公開競價的方式出讓

21、某市在某年的土地出讓總面積為1萬m2，土地平均出讓純收益標準為90元/m2，則該年應從出讓金中劃出的農業開發資金最低為__萬元。A．18 B．13.5 C．9 D．4.5

22、甲公司2007年10月以出讓方式取得一宗土地用于房地產開發，2008年7月因資金短缺開發暫停，同年8月，甲公司將該土地使用權轉讓給乙公司。在辦理變更土地登記時，登記機關可以該公司__為由不予辦理。A．未完成開發投資總額的20% B．未完成開發投資總額的25% C．土地使用權不能單獨轉讓 D．未形成建設用地條件

23、根據區位經濟分析和區位地租理論而構成的“杜能圈”中的第四圈為__。A．林業區 B．草田輪作區 C．谷物輪作區 D．自由農作區

24、在法定條件下，國家無償收回劃撥土地使用權時，對地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府__。A．不必給予補償 B．應當按原價補償

C．應當按法定標準給予補償

D．應當根據實際情況給予適當補償

25、土地國家管理是指國家政權以__代表的身份，對全國的土地在宏觀上進行管理、監督和調控的制度，機構和手段等形成的完整體系。A．社會 B．國家 C．人民 D．利益

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《土地管理法》規定土地利用總體規劃實行分級審批，具體是。

A：全國土地利用總體規劃，由國務院土地行政主管部門會同國務院有關部門編制，報國務院審批

B：省級行政區的土地利用總體規劃，由省級人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關部門編制，報國務院審批

C：省級人民政府所在地的市的土地利用總體規劃，由各市人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關部門編制，經省級人民政府審查同意后，報國務院批準

D：人口在100萬以上的城市以及國務院指定的城市的土地利用總體規劃，由各市人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關部門編制，經城市人民政府審查同意后，報省級人民政府批準

E：人口在100萬以上的城市以及國務院指定的城市的土地利用總體規劃，由各市人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關部門編制，經省級人民政府審查同意后，報國務院批準

2、替代原則可以在估價方法中得以應用。A：路線價法 B：市場比較法

C：基準地價系數修正法 D：收益還原法 E：土地

3、城鎮土地的主要功能是__。A．土地承載能力 B．城市集聚

C．提供活動場所 D．社區服務

E．提供社會增值

4、城市規劃管理部門通過等措施對各項工程建設進行有序有效的管理。A：建設用地規劃許可證 B：建設項目選址意見書

C：臨時建設用地規劃許可證和臨時規劃許可證 D：建設工程規劃許可證 E：環境評價許可證

5、企業當年可供分配的利潤等于當年的凈利潤加上以前未分配的利潤，在等之后，才能向投資者分配．【2002年考試真題】 A：繳納所得稅

B：提取法定盈余公積金 C：提取公益金

D：盈余公積金補虧 E：前期費用

6、關于路線價法，下列描述正確的是（）。

A．在路線價與級別基準地價重疊的區域，里地線以內以路線價為主 B．四三二一法則、霍夫曼法則是國際通用的路線價寬度修正方法 C．路線價不需要進行容積率修正

D．甲某將已出讓土地再轉讓，用路線價法評估時仍需進行年期修正

E．美國采用的是累計深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成遞增趨勢，后者百分率成遞減趨勢

7、在擬定土地估價作業計劃之前應開展的工作包括__。A．實地踏勘，收集有關資料 B．簽訂土地估價合同或協議書 C．確定估價基準日

D．選擇適宜的估價方法 E．試算待估價宗地價格

8、凡涉及土地權屬、面積、界址等變化的社會經濟活動，都必須向國土資源管理部門申請__，同時申報土地資產價格或土地交易價格。A．地價審核

B．土地使用權轉移 C．土地稅費增減 D．土地登記

9、《拆遷條例》規定，拆除__房屋，必須經公證機關公證。A．共有 B．代管 C．抵押 D．出租

10、在一定時間內對轄區內全部土地或者特定區域內土地進行的全面登記稱為__。A．土地總登記 B．初始登記 C．變更登記 D．注銷登記

11、剩余法估價中調查地塊的權利狀況主要為確定開發完后的等服務。A：收益

B：不動產價值 C：售價 D：稅金

E：租金水平

12、在土地價格的影響因素中，屬于一般因素的有。A：行政因素 B：社會因素 C：經濟因素 D：交通條件 E：土地

13、影響土地區位的主要因素中的社會經濟因素包括__。A．繁華程度 B．公園與綠地 C．交通狀況或通達程度 D．人口密度

E．基礎設施和公用設施的完備程度

14、下列關于征收農用地先行辦理農用地轉用審批，表述正確的是__。A．經國務院批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續 B．經國務院批準農用地轉用的，需另行辦理征地審批

C．經省、自治區、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續

D．經省、自治區在征地批準權限內批準農用地轉用的，需另行辦理征地審批 E．經直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，需另行辦理征地審批

15、按照發行主體劃分，債券可以分為等類型．【2007年考試真題】 A：金融債券 B：公司債券 C：私募債券 D：擔保債券 E：公債券

16、根據《土地登記辦法》，土地他項權利登記包括__。A．土地使用權抵押登記 B．地役權登記 C．變更登記 D．土地總登記 E．初始登記

17、A公司取得城區一塊國有土地的使用權，使用年限為50年。關于50年后該幅國有土地使用權，下列說法正確的是。A：該公司可以在第49年申請續期，經批準并且重新簽訂土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金后，重新取得該國有土地使用權

B：國家可以根據社會公共利益的需要，依法律程序提前收回該幅土地使用權，但應給予相應補償

C：使用期限屆滿，即使該公司申請續期，國家也可以根據社會公共利益的需要無償收回該幅國有土地使用權

D：使用期限屆滿，該公司未申請續期，其獲得的土地使用權終止，由國家無償收回

E：使用期限屆滿，該公司未申請續期，其獲得的土地使用權終止，由國家有償收回

18、下列建設用地中，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得土地使用權的有__。A．軍事用地

B．城市基礎設施用地 C．學校辦公樓建設用地 D．國家機關用地

19、在人類出現以前，沒有人類對土地的利用和需求，當然也就無所謂土地供給__。

A．利用方向變更的相對困難性 B．報酬遞減的可能性 C．利用后果的社會性 D．稀缺性

20、西部地區發展中，其內部的不利條件有__。A．自然環境惡劣 B．生態環境脆弱 C．污染嚴重

D．水資源嚴重短缺

E．各類用地配置不合理

21、土地價格與一般物價相比，有其自身的特點，其中不包括__不同。A．表示方式 B．價格基礎 C．生產成本 D．形成時間

22、關于土地利用規劃實質的表述，不正確的是__。A．土地利用規劃是調控土地利用的國家措施 B．土地利用規劃是具有法定效力的管理手段 C．土地利用規劃是量大面廣的社會實踐活動 D．土地利用規劃是一門單項性科學

23、假如某項目在獲取的1000畝建設用地中，耕地占500畝，未利用地400畝，建設用地100畝，該市對應的土地等別為7等，新增建設用地有償使用費標準為48元／平方米，下列說法正確的是。

A：應向該市人民政府建設管理部門繳納新增建設用地有償使用費2880萬元 B：應向該市人民政府建設管理部門繳納新增建設用地有償使用費1600萬元 C：應向市人民政府繳納新增建設用地有償使用費2880萬元 D：應向該市人民政府繳納新增建沒用地有償使用費1600萬元 E：35％～50％

24、土地使用權抵押具有以下特點。

A：用于抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，并且已經辦理過土地使用權登記手續

B：土地使用權抵押權設定本身發生土地使用權轉移

C：土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。即土地使用權與地上建筑物及其他附著物必須同時抵押

D：土地使用權抵押權不得違背土地使用權出讓合同的規定

E：土地使用權人將土地抵押后，喪失轉讓權，但轉讓土地使用權時，應告知抵押權人

25、《城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓可以采取的方式有__。A．掛牌 B．招標 C．協議 D．拍賣 E．劃撥

第五篇：土地估價師考試相關知識第五部分：城市規劃

土地估價師考試《相關知識》第五部分：城市規劃（1）

城市發展與城鎮化

城市發展：隨著社會經濟的進一步發展、人口規模的不斷增加，城市的規模不斷擴大過程，包括外延發展、向空中發展、向地下發展。’

城鎮化：也稱城市化，農業人及土地向非農業的城市化轉化的現象及過程，包括人口職業、產業結構、土地及地域空間、生活方式

城市規劃體系與任務

概念：為了實現一定時期內城市的經濟和社會發展目標，確定城市性質、規模和發展方向，合理利用城市土地、城市城市空間布局和各項建設而進行的綜合部署和具體安排。城市總體規劃、城市詳細規劃

城市規劃任務：

1、查明資源，提出目標

2、根據布局，提出市域城鎮體系規劃、區域性基礎設施規劃

3、確定城市性質、擬定技術指標

4、確定城市布局，考慮長遠發展方向

5、擬定新舊區利用、改造原則、步驟、方法

6、確定各項市政工程原則、技術方案

7、擬定城市藝術建設布局的原則和要求

8、安排近期建設項目

9、提出實現規劃的措施和步驟

城市規劃的作用：國家對城市建設進行宏觀調控的手段、政策形成和實施的工具、城市合理布局，有序發展的保障

城市規劃體系：

1、法律體系 基本法律《中華人民共和國城市規劃法》，配套法《城市規劃編制辦法》《村莊和集鎮規劃建設管理辦法》《建制鎮規劃建設管理辦法》《開發區規劃管理辦法》《城鎮體系規劃編制審批辦法》

2、行政體系 我國實行城市規劃編制和審批分級管理體系。縣級以上各級城市人民政府負責組織城市規劃編制行政管理部門

3、運作體系 城市規劃具體編制分為戰略性發展規劃、實施控制性規劃的編制;實施控制可分為通則式、判例式，我國基本上屬于判例式，審批主要依據控制性詳細規劃，缺乏此規劃的按規劃部門制定的管理技術規定為依據。