第一篇：土地估價師考試2014相關知識第五部分：城市規劃(7)

土地估價師考試《相關知識》第五部分：城市規劃（7）

城市總體規劃

主要內容：論證城市發展技術經濟依據和條件、論證城市在區域中的地位、論證城市性質、確定發展目標。以文字為主，輔以1：25 000—100 000圖紙

基本內容包括：研究城市發展依據 發展方向、性質、規模

研究城市空間布局 布局形式、用地結構、功能分區

研究城市各項專業工程問題

也稱之為城市發展規劃、布局規劃、工程規劃

總體規劃期限一般20年，主要內容：

1、市縣行政范圍體系、交通系統、基礎設施、生態環境、風景旅游資源開發

2、確定城市性質、人口和用地規模，劃定城市范圍

3、確定發展方向和布局結構、確定市中心、區中心位置

4、對外交通系統，編制城市道路等級，干道系統、主要廣場、主要交叉路口

5、確定城市排水、電等市政發展目標和總體布局

6、確定河湖水系和綠化系統治理，發展目標

7、城市防災要求，人防抗震防災規劃

8、確定自然保護地帶、古跡

9、各級歷史文化名城要編制專門的保護規劃

10、確定舊城改造、用地調整原則

11、規劃區內農村居民點各項用地安排

12、綜合技術論證

13、編制近期建設規劃，確定近期建設目標、內容、實施部署

總體規劃文件：規劃文本和附件，規劃說明及基礎資料均收入附件

總體規劃圖紙：城市現狀圖、市域城鎮體系規劃圖1：10 000—25 000、城市總體規劃圖、道路交通規劃圖、各項專業規劃圖及近期建設規劃圖 大中城市1：10 000—25 000 小城市1： 5 000—10 000

主要成果實行嚴格的分級審批，批準后形成法律性文件，嚴格執行

城市規劃綱要須級市人民政府審核同意。

城市總體規劃審批：國務院、省人民政府、縣人民政府

市、縣人民政府向上級人民政府審批前，須經同級人民代表大會審查同意

城市分區規劃經當地城市規劃部門審核后，報人民政府審批

城市詳細規劃由城市人民政府審批

第二篇：土地估價師考試相關知識第五部分：城市規劃

土地估價師考試《相關知識》第五部分：城市規劃（1）

城市發展與城鎮化

城市發展：隨著社會經濟的進一步發展、人口規模的不斷增加，城市的規模不斷擴大過程，包括外延發展、向空中發展、向地下發展?！?/p>

城鎮化：也稱城市化，農業人及土地向非農業的城市化轉化的現象及過程，包括人口職業、產業結構、土地及地域空間、生活方式

城市規劃體系與任務

概念：為了實現一定時期內城市的經濟和社會發展目標，確定城市性質、規模和發展方向，合理利用城市土地、城市城市空間布局和各項建設而進行的綜合部署和具體安排。城市總體規劃、城市詳細規劃

城市規劃任務：

1、查明資源，提出目標

2、根據布局，提出市域城鎮體系規劃、區域性基礎設施規劃

3、確定城市性質、擬定技術指標

4、確定城市布局，考慮長遠發展方向

5、擬定新舊區利用、改造原則、步驟、方法

6、確定各項市政工程原則、技術方案

7、擬定城市藝術建設布局的原則和要求

8、安排近期建設項目

9、提出實現規劃的措施和步驟

城市規劃的作用：國家對城市建設進行宏觀調控的手段、政策形成和實施的工具、城市合理布局，有序發展的保障

城市規劃體系：

1、法律體系 基本法律《中華人民共和國城市規劃法》，配套法《城市規劃編制辦法》《村莊和集鎮規劃建設管理辦法》《建制鎮規劃建設管理辦法》《開發區規劃管理辦法》《城鎮體系規劃編制審批辦法》

2、行政體系 我國實行城市規劃編制和審批分級管理體系。縣級以上各級城市人民政府負責組織城市規劃編制行政管理部門

3、運作體系 城市規劃具體編制分為戰略性發展規劃、實施控制性規劃的編制;實施控制可分為通則式、判例式，我國基本上屬于判例式，審批主要依據控制性詳細規劃，缺乏此規劃的按規劃部門制定的管理技術規定為依據。

第三篇：土地估價師考試相關知識第五部分：經濟學基礎

土地估價師考試《相關知識》第五部分：經濟學基礎（1）

需求

消費者在某特定時期內和一定市場上，按某一價格愿意并且能夠購買的某種商品或勞務的數量

分個人需求和市場需求，后者是前者的總和

影響商品需求的因素：偏好、收入水平、對商品價格的預測、商品本身的價格、政策等其他因素。

需求曲線：需求量與價格之間呈反向變動關系。

供給

一定時間內，生產者所提供商品的數量

影響供給的因素：商品價格、其他商品價格、生產技術變動、政府政策、廠商對未來預測

供給曲線

價格、產品均衡價格

商品價格是以價值為基礎，而價值大小由社會必要勞動量所決定。決定商品價格的其他主要因素有：市場供求關系、商品的稀缺程度、貨幣的幣值、國家政策影響。

價格作用：價格機制是經濟主體利益的體現和保證、供求關系的調節手段、推動競爭的有力工具、促進技術進步的最好途徑

均衡價格：一種商品的需要價格與供給價格相一致時的價格，供給曲線與需求曲線相交時的價格。

彈性、需求價格彈性、需求收入彈性、供給價格彈性

彈性：反映程度的一種度量

需求彈性：由于需求的諸因素發生變化后，需求量作出反應的程度

需求價格彈性：一種商品的需求量對于商品價格變動反應程度

需求交叉彈性：一種商品的需求量對于另外一商品價格變化反應程度

需求收入彈性：商品需求量對于消費者收入水平變動反應程度

影響需求價格彈性的因素：商品的可代替性、消費者的需要程度及預算比例、商品用途多樣性、商品耐用程度、時間的長短

影響供給價格彈性因素：廠家供應能力和產品生產周期、產品成本

市場出清、供求原理及實際意義

市場出清：在市場調節供給和需求的過程中市場機制能夠自動地消除超額供給或超額需求，市場在短期內自發地趨于供給等于需求的均衡狀態。

供求原理：在其他條件不變的情況下，需求變動將引起均衡價格和均衡數量同方向變動;供給變動將引起均衡價格反方向和均衡數量同方向變動。

意義：供求原理反映供給、需求變動對相對均衡價格的影響。聯系目前房地產市場，降低房地產交易價格的一個途徑就是增加供給。

第四篇：2014土地估價師考試相關知識第五部分：經濟學基礎

土地估價師考試《相關知識》第五部分：經濟學基礎（5）

城市土地利用控制與利用分區

城市土地利用分區是以合理開發、充分利用為前提，根據土地屬性，土地利用方式，利用結構，利用發展方向及利用技術水平按區域分民原則進行劃分，劃分時必須充分考慮土地利用總體規劃。適當考慮土地管理權限和行政區劃的完善性。

公害分區、財政分區、設計分區

控制人口增長的途徑：建立和完善控制人口的社會制約機制、建立計劃生育利益導向機制

設定城市發展邊界或城市服務邊界作用：城市發展邊界是土地利用計劃的核心及關鍵組成部分，也是整個規劃的基礎。不是一成不變的。

第五篇：土地估價師考試相關知識第五部分：經濟學基礎3

土地估價師考試《相關知識》第五部分：經濟學基礎（3）

宏觀經濟概念

國內生產總值GDP：以當年價格計算一年內國內生產的全部最終產品和勞務的市場價值總和

國民收入：報酬總和，工資、利息、租金和利潤的總和

個人可支配收入：收入扣除稅收后的余額，是消費開支的最重要決定性因素

乘數效應：投資變動與國民收入之間的變動關系。投資增加或少引起國民收入的成倍增長或少

經濟增長率：末期國民生產總值與基期國民生產總值的比較，反映一定時期經濟發展水平變化程度的動態指標，反映一個國家經濟是否具有活力的基本指標、經濟周期：也稱商業周期、景氣周期，繁榮、衰退、蕭條、復蘇四階段，現衰退、谷底、擴張、頂峰

失業率：失業人口占勞動人口的比率

結構性失業：勞動力市場結構特征與社會對勞動力需要不相吻合通貨膨脹率：貨幣超發部分與實際需求量之比

宏觀經濟政策

財政政策：國家根據政治、經濟、社會需要，通過財政支出與稅收政策來調節總需求。財政收入政策：通過增稅或減稅及稅種的選擇來調節投資和消費需求，實現收入和資源的再分配

財政支出政策：

貨幣政策：通過央行控制貨幣的供應量來調節利率而影響投資

貨幣政策分：擴張性貨幣政策(經濟蕭條期)、緊縮性貨幣政策(通脹期)

貨幣政策工具：一般性貨幣政策工具(存款準備金、再貼現政策、公開市場業務)選擇性貨幣政策(優惠利率、證券保證金比率、消費信用控制、貸款額度控制)補充性貨幣政策工具(道義勸告、金融檢查)

其他貨幣政策工具(信用分配、利率限制、流通性比率)

供給政策：目標是增加潛在的國民收入。以市場為取向的供給政策、干預主義的供給政策

宏觀經濟政策目標：充分就業4%、物價穩定10%、經濟增長、國際收支水平