第一篇：土地估價師相關知識：開發

土地估價師相關知識：開發

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列各項不屬于其他輔助資料的有。A：歷史地價資料 B：規劃等有關資料 C：地籍圖

D：建筑材料價格變動指數

E：國家實行土地估價師資格認證制度

2、以下__方法不適宜地租量的求取。A．從房租中分離出地租 B．從地價中求出地租

C．從土地開發成本中求出地租 D．用類似剩余法的方法求出地租

3、已知某因子與土地質量等呈負相關，其指標值為80，已知該因子指標的極限高值和極限低值分別為130和20，則采用極值標準化進行標準化后得到的指標值為__。A．45.5 B．53.3 C．54.5 D．61.5

4、按照馬克思地租理論的觀點，絕對地租形成的條件是（）。A．土地的稀缺性和經營權的壟斷

B．土地位置與肥沃程度的差別以及在同一塊土地上連續投入等量資本所產生的生產率差別

C．農業資本的有機構成低于社會平均資本有機構成 D．土地所有權的壟斷以及土地所有權與使用權的分離

5、我們可以把工程建筑定額劃分為__消耗定額。A．勞動 B．機械 C．能量 D．材料 E．人力

6、下列不屬于城鎮土地等調整與確定的原則是原則。A：城鎮規模和職能調控 B：行政建制協調 C：城鎮規模調控 D：近鄰平衡 E：合法性

7、因為土地具有__優勢，決定了土地使用者為取得土地使用權或所有權而愿意支付的基本地價數額。A．價值 B．使用價值 C．區位 D．成本

8、土地權利人認為土地登記簿記載的事項錯誤，可能申請__ A．初始登記 B．變更登記 C．異議登記 D．更正登記

9、長期借款的利息支出，在固定資產尚未交付使用或者雖已交付使用但尚未辦理竣工決算之前發生的，應計人。A：當前的管理費用 B：當前的財務費用 C：固定資產的購建成本 D：營業外支出 E：土地

10、現用市場比較法評估某宗地H的價格，其容積率為1．5。經調查某一比較案例G的地價為3500元/平方米，容積率為1．3。據統計分析，該城市此類地塊的土地，當容積率每增加0．1，宗地單位地價比容積率為1時地價增加5%，則比較案例G經容積率修正后的地價為__元/平方米。A．3804 B．3850 C．3858 D．4038

11、根據我國《保險法》的有關規定，在我國設立保險公司的注冊資本最低限額為億元人民幣．【2006年考試真題】 A：1 B：2 C：3 D：10 E：土地

12、按照現行財務制度規定，固定資產折舊應從固定資產投入使用時間的__計提。A．次月起按月 B．次日起按日 C．當月起按月 D．次年起按月

13、《國有建設用地使用權出讓合同》示范文本規定，本合同的出讓人為__。A．有權出讓國有建設用地使用權的市、縣人民政府

B．有權出讓國有建設用地使用權的市、縣人民政府國土資源行政主管部門 C．有權出讓國有建設用地使用權的市、縣人民政府財政部門 D．有權出讓國有建設用地使用權的市、縣人民政府物價部門

14、根據商業出租柜臺資料評估土地價格，可采用下述公式計算樣點地價：樣點地價=／(出租柜臺分攤土地面積×土地還原率)。A：商店純收益 B：商店總收益

C：商店土地純收益

D：商店出租柜臺土地純收益 E：時間因素

15、對具有保護價值的古建筑物估價應采用該古建筑物的。A：重置價格 B：重建價格 C：市場價格 D：收益價格 E：時間因素

16、行政處罰的決定程序分為__。A．特殊程序和一般程序 B．簡易程序和特殊程序 C．一般程序和特殊程序 D．簡易程序和一般程序

17、全民所有的土地，土地所有權由代表國家行使。A：全國人民代表大會 B：國土資源部 C：國務院

D：市級人民政府 E：35％～50％

18、定性研究與定量研究結合使用的前提條件是具備__的基礎數據。A．定性研究 B．定量研究 C．經濟數學 D．數理統計

19、下列關于土地使用權轉讓限制條件，說法正確的是__。

A．通過轉讓取得的土地使用權，其土地使剛權的使用年限為原土地使用權出讓合同規定的使用年限

B．土地使用權轉讓后，原出讓合同規定的土地使用權受讓人的權利、義務全部隨之轉移

C．土地使用權轉讓時，如需改變原出讓合同的規劃用途，必須事先向土地主筲部門和規劃部門提出申請，經審核批準，調整土地使用權出讓金，方可進行轉讓 D．土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，其他需求者有優先購買權

E．土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權

20、房地產經營個別風險包括。A：政治風險、財務風險和人事風險 B：經濟風險、財務風險和人事風險 C：經營風險、財務風險和人事風險 D：政治風險、經營風險和人事風險 E：土地

21、建筑物重置價格乘以成新度等于__。A．建筑物折舊價格 B．建筑物價格 C．建筑物年折舊額 D．建筑物凈殘值

22、采用剩余法估價時，計算利息應以房地產建設過程中的全部預付資本為計息基礎，其中預付資本主要包括．(2000年真題)A：開發建筑費、專業費、不可預見費、銷售稅費 B：地價款、開發建筑費、專業費、不可預見費 C：地價款、開發建筑費、專業費、開發商利潤 D：地價款、開發建筑費、折舊費、專業費 E：合法性

23、中心地理論是由德國地理學家提出的。A：克里斯塔勒 B：密而斯

C：讓·巴蒂斯特·薩伊

D：托馬斯·羅伯特·馬爾薩斯 E：時間因素

24、影響土地價格的因素，可按照因素與土地的關系及影響范圍分為__因素。A．環境 B．一般 C．區域 D．個別 E．社會

25、城鎮土地級別的劃分方法包括__。A．總分數軸法 B．總分頻率曲線法 C．因素成對比較法 D．總分剖面圖法 E．層次分析法

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列統計指標屬于變異指標的是。A：中位數 B：標準差 C：方差 D：全距 E：眾數

2、下列關于土地利用規劃和其他規劃的關系，說法不正確的是__。

A．區域規劃是具體落實國民經濟計劃的重要手段和編制土地利用總體規劃的基本依據

B．土地利用總體規劃是編制土地利用計劃的主要依據，規劃在計劃之前，計劃是規劃的具體落實

C．土地利用總體規劃與國土規劃的關系中，土地利用總體規劃與國土規劃是局部與整體的關系

D．從規劃的空間范圍看，土地利用總體規劃與城市規劃是點與面的關系 3、1988年，修改《土地管理法》，確定了__。A．土地所有權與土地使用權相分離的原則 B．區分了“征收”和“征用” C．土地使用權可依法轉讓的原則 D．實行國有土地有償使用制度 E．實行國有土地有期限使用制度

4、《征用土地公告辦法》規定，征地補償安置、方案公告應當包括下列等內容。A：本集體經濟組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數量

B：需要安置的農業人口的數量

C：安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式 D：城鎮居民的具體安置途徑

E：土地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式

5、《土地管理法》規定，依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地__手續。A．總登記 B．初始登記

C．他項權利登記 D．變更登記

6、應稅勞務稅目征收范圍有__。A．娛樂業 B．建筑業

C．金融保險業 D．服務業 E．房地產業

7、土地權屬爭議的種類有__。A．集體所有者與國有使用者之間

B．國家所有者與集體所有者之間的權屬爭議 C．集體所有者之間的權屬爭議

D．國家所有者與集體使用者之間的權屬爭議 E．國家所有者之間的權屬爭議

8、收入總額中的為不征稅收入。A：財政撥款

B：依法收取并納入財政管理的行政事業性收費、政府性基金 C：國務院規定的其他不征稅收入 D：接受捐贈收入

E：特許權使用費收入

9、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

10、在新企業所得稅法中，將企業分為。A：國有企業 B：集體企業 C：居民企業 D：非居民企業 E：民營企業

11、某建設項目購買一臺國產設備，其購置費為1800萬元，運雜費為10%，則該設備的原價為__萬元。A．1620 B．1636 C．1800 D．1980

12、政府制定地價政策、宏觀調控土地市場的依據是__。A．基準地價 B．標定地價 C．出讓底價 D．市場交易價

13、根據《加強土地稅收管理的通知》(國稅發[2005]111號)的有關要求，核定城鎮土地使用稅等級與稅額標準的依據之一是。A：基準地價 B：成交地價 C：標定地價 D：出讓地價 E：35％～50％

14、農用地轉用方案，應當包括__等。A．供地方式、面積、用途 B．土地有償使用費的標準 C．占用農用地的種類、位置 D．占用農用地的面積、質量 E．土地有償使用費的數額

15、土地利用規劃常用的研究分析方法中，屬于統計分析的有__。A．定性分析

B．頻數和頻率分析 C．回歸分析

D．集中量數分析 E．空間模型分析

16、工程結算一般包括等形式。A：定期結算 B：階段結算 C：竣工結算 D：施工結算

E：取得開工許可證

17、國土資發[2006]296號規定，《限制目錄》和《禁止目錄》執行中的問題由研究處理。A：國務院 B：原建設部 C：國土資源部 D：商務部

E：國家發展改革委

18、我國耕地占補平衡制度認定的占用耕地的補充方式有。【2007年考試真題】 A：用農民自行開發利用的廢棄地補充 B：繳納耕地開墾費集中開墾新耕地 C：東部省份到西部省份異地開發

D：用國家投資的土地開發整理項目的新增耕地補充

E：占用耕地的單位負責開墾與所占耕地的數量和質量相當的耕地

19、根據區位地租或競標地租變化圖(見下圖)，可以看出。A：、、可能分別為住宅、商業、農業地租曲線 B：、、可能分別為商業、住宅、工業的地租曲線 C：、、地租曲線的確定已經考慮了多中心的影響 D：的邊際地租大于

E：對的供給大于對的供給

20、下列征收土地情況中，應由國務院審批的包括。A：基本農田

B：基本農田以外的耕地超過35公頃的 C：基本農田以外的耕地未超過35公頃的 D：其他土地未超過70公頃的 E：其他土地超過100公頃的21、房地產稅收的特征不包括__。A．征稅對象特定 B．稅收體系簡單 C．稅源分布零散 D．稅收基礎穩定

22、《國務院辦公廳關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》規定，其他任何單位和個人進行非農業建設，需要使用土地的，必須依法申請使用__。

A．征用土地 B．農村集體土地 C．鄉鎮集體土地 D．國有土地

23、小的居住區的合理人口規模為__。A．5～6萬人 B．6～7萬人 C．3萬人左右 D．2萬人左右

24、租賃期限__個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A．2 B．3 C．5 D．6

25、下列不屬于土地調查的內容的包括__。A．土地條件調查

B．土地利用現狀及變化情況調查 C．土地統計

D．土地權屬及變化情況調查

第二篇：土地估價師考試2014相關知識第六部分：土地開發

土地估價師考試《相關知識》第六部分：土地開發（2）

土地一級開發過程管理

監管主要靠法規和合同

監管主要目的控制成本、控制開發進度及開發質量

措施：

1、實行重大事項或重要環節審核制度

2、定期報表制度

3、進度對比制度

4、參與制度

5、備案制度

6、責任制度 超標支付或故意擴大成本支出費用由一級開發單位承擔

一級開發土地的轉讓

屬于經營性用地的，全部采用招標、掛牌、拍賣進行出讓

屬于非經營性用地的，采用協議或劃撥方式

一級土地開發成本

征地拆遷補償費及有關稅費、收購和置換過程中發生的有關補償費用、市政基礎設施建設有關費用、招標拍賣掛牌交易中發生的費用、貸款利息、開發過程中的審計律師監理費用，不可預見費及同級財政和土地主管部門核準的其他支出。

第三篇：2014年土地估價師相關知識：土地開發程序及成本構成

2014年土地估價師相關知識：土地開發程序及成本構成1.開發主體

土地一級開發工作主要由政府授權或土地儲備機構來完成，不管是包含農地征轉用過程的土地一級開發，還是使國有土地由生地變熟地的土地一級開發，實施主體往往是政府授權的一級開發公司或土地整理儲備機構。

2.開發程序

(1)計劃編制

首先要根據國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城市總體規劃以及土地供應計劃、土地利用計劃和土地儲備開發計劃，來編制土地一級開發計劃。

(2)前期策劃

根據已編制的土地一級開發計劃，原土地所有者或使用者在征得縣(區)人民政府和鎮級人民政府或上級主管部門同意后，向市級國土資源管理部門提出土地一級開發申請。市級國土資源管理部門受理申請并進行預審，委托土地儲備機構編制土地一級開發實施方案。

(3)征詢意見和審批市級國土資源管理部門會同相關部門，包括規劃、建設、交通、環保等部門，就土地一級開發實施方案提出原則意見。

同時，土地一級開發項目涉及征用土地的，土地儲備機構根據計劃和規劃有關手續分別向所在區(縣)政府提出征地申請，由區(縣)政府按規定程序辦理征地報批手續;涉及農轉用的，向國土資源管理部門申辦農轉用手續;涉及房屋拆遷的，向房管部門辦理房屋拆遷手續。土地儲備機構通過委托或招標的方式確定土地一級開發主體，并下達土地一級開發批復，簽訂土地一級開發合同。

(4)組織實施開發

土地一級開發主體首手進行拆遷調查、評估，按相關政策文件協商制定拆遷安置補償方案等等，并需經過政府主管部門審查通過。與此同時，進行一級土地開發的開發商要及時做出土地規劃方案，以核定土地性質、使用功能、范圍、規模、開發強度等技術經濟指標。完成以上準備工作，就可以針對地塊實施拆遷、拆除、三通一平或七通一平等工作。

(5)項目驗收

土地一級開發項目完成后，土地儲備機構負責實施，由市國土資源管理部門會同相關部門根據《土地一級開發合同》、計劃和規劃的批準文件進行驗收。驗收合格的建設用地，納入政府土地儲備庫。

土地開發成本構成1.征地拆遷補償費及有關稅費

2.收購、收回和置換過程中發生的有關補償費用

3.市政基礎設施建設有關費用

4.招標、拍賣和掛牌交易中發生的費用

5.貸款利息

6.土地儲備開發供應過程中發生的審計、律師、工程監理等費用;不可預見費以及經同級財政和土地主管部門核準的其他支出。

第四篇：2014土地估價師考試統計知識

統計知識（4）

平均指標

又稱統計平均數，說明各總體單位的某一數量特征在一定時間、地點條件下一般水平的綜合指數。

特征：是對數量標志在各總體單位間的數量羞慚中以抽象化的結果

說明總體綜合數量特征的一般水平和集中趨勢

1、算術平均數，均值，應用最多，也是最重要的一種平均指標。

簡單平均數、加權算術平均數

2、幾何平均數，一般適用于計算動態相對數平均值，如平均發展速度、平均地價指數x為某期的比率值，對于各種動態相對指標(如環比物價指數)一般不能采用算術平均值，而采用幾何平均法

1、中位數，又稱位置平均數，取決于數據所在的位置。反映數據的集中趨勢，克服算術平均數的缺點，大致反映總體的一般水平。對于經過分組的組距數列資料，中位數無法直接確定，需要公式。

2、眾數，位置平均數，將各單位按某一標志排序后整理成分布數列，如果其中某一標志數值出現資料明顯多于其他值，則該標志即為眾數值。

變量指標

又稱標志變動度指標，反映同總體中各單位標志值差異程度的綜合指標。離中趨勢、差異程度

作用：說明現象變動的均勻性和穩定性;衡量平均指標的代表性。

1、全距，又稱極差，一種簡單的測試，最大值—最小值，表明該標志的變動范圍，粗略測度

2、方差，用于測度標志變異程度的最重要指標之一

3、標準差，方差的正平方根，表明標志值的平均離散程度

4、標準差系數，標準差與平均值比，可以消除不同平均水平對標準差的影響，從而使兩個或兩個以上的不同水平的代表性比較成為可能。

第五篇：2014年土地估價師相關知識：土地開發歸集與分配

2014年土地估價師相關知識：土地開發歸集與分配

歸集與分配

各項費用支出

企業在土地開發過程中所發生的各項費用支出，除能直接計入房屋開發成本的自用土地開發支出在“開發成本——房屋開發”賬戶核算外，其他土地開發支出均應通過“開發成本——土地開發”賬戶核算。分別按照“自用土地開發”、“商品性土地開發”等設置二級明細賬戶，按企業選擇的成本核算對象設置賬頁，進行土地開發費用的明細核算。

土地征用及拆遷補償費

1.土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費和建筑安裝費的歸集與分配。這些費用，一般能分清受益對象，可直接計入成本核算對象，借記“開發成本——土地開發”賬戶及有關明細賬戶，貸記“銀行存款”、“應付賬款”等賬戶。

配套設施費的歸集與分配

2.配套設施費的歸集與分配。

配套設施的建設可能與土地開發同步進行，也可能不同步進行，所以其費用歸集的方法有以下兩種情況：

(1)與土地開發同步進行的配套設施開發費用，能夠分清受益對象的，應直接計入有關成本核算對象，借記“開發成本——土地開發”賬戶，貸記“銀行存款”等賬戶;分不清受益對象時，應先通過“開發成本——配套設施開發”賬戶歸集，待配套工程竣工時，再按一定方法，在有關受益對象中進行分配。

配套設施開發費用

(2)與土地開發不同步進行的配套設施開發費用，一般可先通過“開發成本——配套設施開發”賬戶歸集，待配套設施竣工時，再轉入“開發成本—— 土地開發”賬戶中。如果土地開發已完成等待出售或出租，而配套設施尚未完工，為及時結算完工土地的開發成本，經批準對這類配套設施的費用可先按其計劃成本(或預算成本)在土地開發成本中預提。預提時，借記“開發成本——土地開發”賬戶，貸記“預提費用——預提配套設施費”賬戶。實際發生的配套設施開發費用通過“開發成本——配套設施開發”賬戶核算，待配套設施完工后，對預提的配套設施費與實際發生的配套設施費差額，應調整有關土地開發成本。開發間接費用的歸集與分配

3.開發間接費用的歸集與分配。

企業內部獨立核算單位為組織和管理開發項目而發生的費用先通過“開發間接費用”賬戶核算，月份終了，再按一定的分配標準分配計入有關開發成本核算對象。應由土地開發成本負擔的，由“開發間接費用”賬戶轉入“開發成本——土地開發”賬戶內。如果直接組織和管理開發項目的部門是企業內部非獨立核算的部門，其費用直接計人有關土地開發成本的開發間接費用項目內。