第一篇：2017土地估價實務：地價增長率

2017土地估價實務：地價增長率

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、會計是__地反映各單位的經濟活動。A．系統 B．客觀 C．連續 D．分散 E．完整

2、在下列交易行為中，需繳納土地增值稅的是。A：農村居民出售自有住宅 B：企業銷售商品房

C：轉讓集體土地承包經營權 D：房地產贈與 E：土地

3、張某有兩套住房，他將其中一套以180萬元出售給李某，又將另一套與王某的住房進行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價40萬元．假設契稅稅率為3％，張某應繳納的契稅為萬元．【2008年考試真題】 A：6．6 B：5．4 C：4．2 D：1．2 E：土地

4、《國家賠償法》規定，逾期不予賠償或者賠償請求人對賠償數額有異議的，賠償請求人可以自期間屆滿之日起__日內其上一級機關申請復議。A．30 B．45 C．60 D．90

5、資源的計劃配置是指由政府通過__等手段配置資源的一種方式。A．計劃 B．行政指令 C．經濟政策 D．法律懲戒 E．市場調節

6、城鎮土地定級因素體系包括綜合定級因素、商業用地定級因素、住宅用地定級因素、工業用地定級因素以及其他方面的因素，其中，商業用地定級因素中，人口狀況方面的因素有。A：人口素質 B：人口密度 C：人口質量 D：人均生產力水平E：合法性

7、交易案例的交易日期與待估土地估價期日是有差異，前者發生在先，后者發生在后．在此期間，則要進行修正，以使比較案例的價格符合估價期日的實際市場情況。A：區位 B：等級 C：價格 D：期日 E：時間因素

8、單利計息與復利計息的區別在于．【2002年考試真題】 A：是否考慮資金的時間價值 B：是否考慮本金的時間價值

C：是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值 D：采取名義利率還是實際利率 E：土地

9、里地線是指。【2002年考試真題】 A：宗地的邊界線 B：標準深度的連線 C：距街道18米的連線 D：與街道的平行線 E：時間因素

10、既屬于一般因素、區域因素，又屬于個別因素的是。A：環境因素

B：宗地基礎設施條件 C：城市規劃限制 D：土地使用年限 E：合法性

11、市場比較法中比較案例與待估宗地間建立價格可比基礎不包括。A：統一價格時點 B：統一面積單位 C：統一付款方式

D：統一貨幣種類和單位 E：時間因素

12、根據中心地理論，市場是聯系中心地與服務區的最有效理論圖式．2006、【2002年考試真題】 A：三角形 B：正方形 C：正六邊形 D：同心圓 E：時間因素

13、征收基本農田以外的耕地35公頃，其審批部門是（）。A．國務院

B．省級人民政府 C．市級人民政府

D．縣級人民政府土地管理部門

14、根據地租理論，最劣等的土地是。A：無級差地租Ⅱ和絕對地租 B：無級差地租I和絕對地租 C：無級差地租I，有絕對地租 D：有級差地租，無絕對地租 E：時間因素

15、不屬于土地持續利用重點的是（）。A．耕地資源的保護 B．土壤的保護 C．礦產的保護 D．水質的保護

16、一個工程項目在某個期間發生的經營活動如下：①支付工資54萬元；②賒購材料790萬元；③銀行貸款進賬367萬元；④支付設備購置費240萬元；⑤設備折舊24萬元。對該項目進行現金流量分析時，上列屬于該期間現金流量的是。A：②③④ B：①③④ C：①②③ D：①③⑤ E：土地

17、裸地指表層為土質，基本無植被覆蓋的土地；或表層為巖石、石礫，且其覆蓋面積大于或等于的土地。A：40％ B：50％ C：60％ D：70％

E：35％～50％

18、在城鎮住宅用地定級中，公交便捷度作用分衰減屬于__形式。A．線狀因素線性衰減 B．線狀因素非線性衰減 C．非線狀因素線性衰減 D．非線狀因素非線性衰減

19、城市郊區菜地，是指連續__年以上常年種菜或養殖魚、蝦的商品菜地和精養魚塘。A．半 B．1 C．2 D．3 20、不同地區地價存在差異，原因是。A：一般因素不同 B：用途不同 C：個性差異 D：規劃不同 E：時間因素

21、下列關于出讓建設用地使用權，說法錯誤的是。

A：出讓建設用地使用權人在出讓土地使用權期限內，依法對土地享有占有權、使用權、收益權和部分處分權

B：出讓建設用地使用權人如需改變用途，應當征得出讓方的同意，經主管部門和城市規劃部門批準，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記手續

C：出讓建設用地使用權轉讓后，受讓人土地使用權的期限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限

D：出讓建設用地使用權出租，出租期限不得超過出讓合同規定的期限 E：35％～50％

22、市場價格是以價值為基礎，并通過__。A．市場供求關系形成 B．評估機構評估確定 C．政府機構決定 D．成本核算形成

23、采用成本逼近法評估位于某工業區內的單宗土地價格，計算土地開發費時應按求取．(2002年真題)A：宗地內外開發投入的費用總和 B：宗地外開發投入的費用總和 C：宗地內開發投入的費用總和

D：宗地內外受益分攤的開發費用總和 E：合法性

24、王先生欲購買某套公寓住宅，整個公寓剛剛經過改造采用集中供熱集中空調系統，其建筑面積為120平方米，市場價格為每平方米3600元，原來安裝的供熱空調系統拆除費用為2000元，回收價值為200元，則該公寓的適宜價格為元。【2006年考試真題】 A：430000 B：432200 C：432000 D：432100 E：時間因素

25、因地價是在生產經營活動之前優先支付的，故土地的貢獻具有。A：優先性和完整性 B：顯著性和完整性 C：顯著性和特殊性 D：優先性和特殊性 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》規定，__情況下，主持人應當終止拍賣。

A．競買人不足三人 B．競買人不足五人 C．競買人的最低應價未達到底價時 D．競買人的最高應價未達到底價時 E．競買人的報價未達到底價時

2、房地產業是國民經濟中的一個重要部門，它具有__職能。A．生產 B．經營 C．服務 D．調節 E．管理

3、在土地價格評估過程中，如果遇到（）等交易情況，需要進行交易情況修正。A．通過房地產中介公司進行正常市場交易 B．母公司將土地作價轉讓給子公司 C．外籍華人購買先輩曾居住過的房屋 D．公司將單位職工宿舍作價出售給職工 E．經濟適用房交易

4、在以下可能面臨的房地產開發經營風險中，__屬于總體風險。A．企業管理不善 B．財務壞賬 C．人員變更 D．地震

5、對于房地產開發企業來說，下列選項屬于銷售費用的有。A：廣告費 B：展覽費

C：銷售人員工資

D：產品銷售前的改裝修復費 E：差旅費

6、土地估價方法可分為基本估價法和應用估價法，下列選項中不屬于應用估價法的為。

A：路線價估價法 B：標準宗地估價法 C：成本逼近法

D：基準地價系數修正法 E：35％～50％

7、有關部門為掌握全國每年新增建設用地的數量，宜采用方式進行統計調查．【2004年考試真題】 A：全面調查 B：經常性調查 C：典型調查 D：一次性調查 E：加權平均數

8、大城市由組成。A：市區 B：近郊區

C：近郊工業區 D：遠郊區 E：近郊城鎮

9、城市和國有工礦棚戶區改造的基本原則包括__等。A．以人為本，依法拆遷 B．科學規劃，分步實施 C．因地制宜，區別對待 D．市場主導，政府運作 E．統籌兼顧，配套建設

10、商業銀行管理原則有__。A．盈利性原則 B．流動性原則 C．福利性原則 D．安全性原則 E．穩定性原則

11、下列不屬于土地開發整理項目規劃的有關法規政策的是__。A．《中華人民共和國土地管理法》

B．《中華人民共和國土地管理法實施條例》 C．《中華人民共和國水法》

D．《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

12、市場比較法中交易案例修正的主要因素有．(1998年真題)A：交易情況 B：個別因素 C：區域因素 D：期日和年期

E：住宅用地對公共交通便捷度的要求比工業用地要低

13、根據《城市用地分類與規劃建設用地標準》，居住用地包括等。A：住宅用地

B：居住區道路用地

C：居住區公共服務設施用地 D：代征城市道路用地 E：代征城市綠地

14、地籍按功能可分為。A：初始地籍、日常地籍

B：稅收地籍、產權地籍、多用途地籍 C：城鎮地籍、農村地籍 D：常規地籍、數字地籍 E：35％～50％

15、A公司取得城區一塊國有土地的使用權，使用年限為50年。關于五十年后該幅國有土地使用權，下列說法正確的是__。A．該公司可以在第49年申請續期，經批準并且重新簽訂土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金后，重新取得該國有土地使用權

B．國家可以根據社會公共利益的需要，依法律程序提前收回該幅土地使用權，但應給予相應補償

C．使用期限屆滿，即使該公司申請續期，國家也可以根據社會公共利益的需要無償收回該幅國有土地使用權

D．使用期限屆滿，該公司未申請續期，其獲得的土地使用權終止，由國家無償收回

E．使用期限屆滿，該公司未申請續期，其獲得的土地使用權終止，由國家有償收回

16、估價合同書。

A：必須到公證機關公證 B：可以由雙方協商簽訂 C：不用到公證機關公證 D：通過法律途徑簽訂 E：按照規定的制式填寫

17、《國土資源聽證規定》規定，有下列__情形之一的，終止聽證。A．有權申請聽證的公民死亡，沒有繼承人，或者繼承人放棄聽證權利的

B．有權申請聽證的法人或者其他組織終止，承受其權利的法人或者組織放棄聽證權利的

C．申請聽證的公民死亡、法人或者其他組織終止尚未確定權利、義務承受人的 D．當事人在告知后明確放棄聽證權利或者被視為放棄聽證權利的 E．有權申請聽證的公民死亡．有繼承人且繼承人未放棄聽證權利的

18、土地合法使用，應以__、土地用途管制等為依據。A．不動產權屬證書 B．城市規劃

C．土地使用權出讓合同 D．行政法規

19、《物權法》規定，物權受到侵害的，權利人可以通過解決的途徑包括。A：上訪 B：和解 C：調解 D：仲裁 E：訴訟

20、我國征收土地補償安置的基本原則包括__。A．按征用地的原用途確定補償標準和補償數額 B．補償金額因征收土地后用途的改變而改變

C．保證被征地農民的生活水平不因征用土地而降低 D．采取各種措施使被征地農民生活水平比之前優越

E．通過采取措施使被征地集體經濟組織生活水平不低于征地前的生活水平

21、在分析土地利用經濟效益時，如果投入產出率低，則需要單獨計算產出和投入指標，產出類的指標有。A：產品的實物量 B：產品外觀 C：土地成分 D：產品材料 E：土地面積

22、下列關于對建設工程招標的管理，說法正確的是。A：招標分為公開招標和邀請招標兩種 B：招標分為公開招標、邀請招標和協議招標三種 C：招標人采用公開招標方式的，應當發布招標公告 D：招標人采用公開招標方式的，不必發布招標公告

E：國家和地方重點項目，如不適宜公開招標的，經批準，可以進行邀請招標。

23、地價影響因素中，土地級別和基準地價屬于影響地價的__。A．一般因素 B．個別因素 C．區域因素 D．特殊因素

24、下列征收土地情況中，應由國務院審批的包括。A：基本農田

B：基本農田以外的耕地超過35公頃的 C：基本農田以外的耕地未超過35公頃的 D：其他土地未超過70公頃的 E：其他土地超過100公頃的

25、建筑地段地租同農業地租的明顯區別在于，農業土地的肥沃程度和位置對級差地租有決定作用，而對于建筑地租，則是土地的起著決定作用。A：肥沃程度 B：位置

C：建筑容積率 D：地質結構 E：35％～50％

第二篇：土地估價實務：地價指數試題（精選）

土地估價實務：地價指數試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、估價的基本事項不包括。A：估價目的 B：估價對象 C：估價時點 D：估價原則 E：合法性

2、決定了可以使用該土地并獲取收益的時間，從而直接影響地價的因素是__。A．宗地基礎設施條件 B．宗地臨街狀況 C．土地使用年限 D．城市規劃限制

3、農業區位論所要解決的主要問題是，如何通過合理布局使農業生產達到，從而最大限度地增加利潤。A：節約運費 B：擴大市場需求 C：優化品種結構 D：降低生產成本 E：時間因素

4、新企業所得稅法所稱，是指依照外國(地區)法律成立且實際管理機構不在中國境內，但在中國境內設立機構、場所的，或者在中國境內未設立機構、場所，但有來源于中國境內所得的企業。A：非居民企業 B：居民企業 C：國有企業 D：外資企業 E：土地

5、根據《農用地分等規程》，農用地分等的技術路線為：依據全國統一制定的標準耕作制度，以指定作物的光溫(氣候)生產潛力為基礎，通過對順序逐級修正綜合評定農用地等別。

A：土地自然質量、土地利用水平、土地經濟水平B：土地自然質量、土地經濟水平、土地利用水平C：土地利用水平、土地經濟水平、土地自然質量 D：土地利用水平、土地自然質量、土地經濟水平E：合法性

6、股票屬于__。A．短期信用工具 B．長期信用工具 C．不定期信用工具 D．中期信用工具

7、基準地價圖上應表示出城鎮中與土地區位和利用有關的主要道路，按《城鎮土地估價規程》規定，市區內主干道在基準地價圖上應該用表示。A：單實線 B：雙實線 C：單虛線 D：雙虛線 E：時間因素

8、下列選項中，不適合用市場比較法進行評估的是。【2008年考試真題】 A：工業區待出讓地塊 B：市中心辦公樓的租金 C：二手房交易價格 D：邊遠地區辦公用地 E：時間因素

9、一般情況下，我國農用地基準地價評估對象界定為一定范圍的。A：耕地 B：農用地

C：農用地和農村建設用地 D：農用地和宜農未利用地 E：35％～50％

10、編制的依據是城鎮體系規劃和城市規劃綱要．【2002年考試真題】 A：城市細部規劃 B：城市總體規劃 C：城市詳細規劃 D：城市分區規劃 E：土地

11、在進行城鎮土地分等時，擬采用極值標準化的方法進行因子分值計算。在分析城鎮人口規模時，該指標最高值和最低值分別為58萬人和30萬人，參評的甲城鎮對應指標為48萬人；在分析區域農業人口人均耕地時，該指標最高值和最低值分別為3.6畝/人和1.2畝/人，參評的乙城鎮對應指標為2.3畝/人，則甲、乙城鎮計算的因子分值分別為（）。A．53.6、54.2 B．46.4、45.8 C．56.6、45.8 D．46.4、54.2

12、農業區位論所要解決的主要問題是，如何通過合理布局使農業生產達到（），從而最大限度地增加利潤。A.節約運費? B.擴大市場需求? C.優化品種結構? D.降低生產成本

13、某銀行準備發放一筆建筑工程的撥款，為了更加準確地確定撥款額度，如果你是銀行職員，你認為比較合適的依據是。A：工程概算 B：工程預算 C：設計概算 D：貸款計劃 E：土地

14、農村村民申請宅基地，須由批準。A：村民委員會 B：鄉鎮人民政府

C：縣級土地主管部門 D：縣級人民政府 E：35％～50％

15、某市擬于2004年12月8日拍賣位于市區的10宗住宅用地，若以擬拍賣土地為一統計總體，則其中對A宗土地面積的統計表述應屬于．【2004年考試真題】

A：數量標志 B：數量指標 C：品質標志 D：質量指標 E：土地

16、指已完成使用批準手續而未進行或部分進行基礎設施配套開發和平整的正常市場條件下土地使用權價格。A：標定地價 B：基準地價 C：毛地價格 D：生地價格 E：時間因素

17、下列關于補充耕地方案的編制與審核，表述不正確的是。

A：審核補充耕地的目的是保證被建設占用的耕地必須切實得到補充，被占用的基本農田也必須從一般農田或新開墾的耕地中劃出同等生產能力的耕地作為基本農田

B：直轄市或省轄市人民政府申請城市建設用地占用耕地的，由直轄市或省轄市人民政府土地行政主管部門負責編制

C：補充耕地方案的內容通常以表格的形式填寫 D：補充耕地方案編制的主體一般是縣級人民政府 E：35％～50％

18、第二次全國土地調查由國家統一部署，分步實施。2009年下半年，各地對調查成果進行整理，并以（）為調查的標準時點，統一進行變更調查數據更新，向國土資源部匯交成果，由國土資源部匯總形成第二次全國土地調查基本數據。A．2009年7月1日 B．2009年9月1日 C．2009年9月30日 D．2009年10月31日

19、下列項目中不屬于企業資產的是。A：銀行凍結存款 B：涉及訴訟的財產 C：庫存設備 D：租借設備 E：土地

20、新古典主義地租模型的代表阿蘭索在以空間為核心建立模型時引進同好曲線的概念，即表示在同好曲線的曲面上。【2006年考試真題】 A：不管地價怎么變化，都保持個人在不同區位的滿意程度不變 B：不管地價怎么變化，都保持個人在不同租金下的生活條件不變 C：不管距離怎么變化，都保持產品的運輸成本不變 D：不管距離怎么變化，都保持該土地的絕對地租不變 E：時間因素

21、根據農用地__，初步劃分土地經濟系數等值區。A．自然質量 B．利用狀況 C．經濟狀況 D．經營狀況

22、地籍的__體現了地籍圖冊資料的可靠性。A．法律性 B．精確性 C．連續性 D．空間性

23、不屬于其他貨幣資金核算范圍的是。A：銀行匯票存款 B：在途貨幣資金 C：外匯存款 D：外埠存款 E：土地

24、大城市的基準地價工作底圖是。A：1：2000～1：5000 B：1：5000～1:1000 C：1：10000～1：50000 D：1：1000～1:5000 E：國家實行土地估價師資格認證制度

25、證券投資基金按照基金證券能否贖回，可以分為兩種類型．【2007年考試真題】

A：封閉型和開放型 B：固定型和管理型 C：單位型和追加型 D：契約型和公司型 E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、根據統計學原理，對某宗地地價定義中的描述，可稱為品質標志。A：土地用途 B：土地使用年限 C：價格類型

D：土地權利狀況 E：土地出讓年期

2、會計核算的基本前提是。A：謹慎性 B：會計分期 C：會計主體 D：貨幣計量 E：持續經營

3、鄉鎮企業建設用地的具體要求是__。A．應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃 B．應當符合土地利用計劃

C．堅持合理布局，綜合開發，配套建設

D．涉及農用地轉用的，依法辦理農用地轉用，不再辦理用地審批 E．涉及農用地的依法辦理農用地轉用和用地審批

4、根據調查結果進行地價區段的劃分，地價區段劃分標準是。A：耕地肥沃程度相當的歸同一區段

B：城市土地的區位條件、交通條件、人流量、位置相似的地塊劃歸同一區段 C：商服繁華程度基本相同的地塊劃歸同一個地價區段 D：面積相當的小區劃歸同一個地價區段 E：人口相當的小區劃歸同一地價區段

5、以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之（）以下的土地閑置費。A．5 B．10 C．15 D．20 6、2008年新修訂的《工業項目建設用地控制指標》由投資強度、容積率、建筑系數、行政辦公及生活服務設施用地所占比例、綠地率五項指標構成，下列說法錯誤的是__。

A．工業項目的建筑系數應不低于30% B．工業項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業項目總用地面積的7% C．可以在工業項目用地范圍內建造專家樓和培訓中心等非生產性配套設施 D．工業企業內部綠地率最多不得超過20%

7、通過土地重劃或調整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反映了__對地價的影響作用。A．土地面積 B．地質條件 C．土地位置 D．土地條件

8、根據不同的自然條件和社會條件，可以將耕地劃分為灌溉水田、望天田和等。【2004、2002年考試真題】 A：輪歇地 B：旱地 C：菜地 D：水澆地

E：土地功能具有永久性

9、影響不動產價格的社會因素主要有__。A．政治安定狀況 B．社會治安狀況 C．經濟發展狀況 D．不動產投機 E．城市化進程

10、國家實行土地__使用制度。A．有償有限期 B．有償無限期 C．無償有限期 D．無償無限期

11、信用的主要形式有__信用。A．國家 B．民間 C．償還 D．商業 E．地方

12、從市場交換角度，企業的價值是由__決定的。A．社會必要勞動時間 B．建造企業的原始投資額 C．預期收益能力 D．企業生產能力

13、平均指標用于描述一組數據的．【2009年考試真題】 A：集中趨勢 B：離中趨勢 C：一般水平D：差異程度 E：分散程度

14、下列關于土地增值稅，說法不正確的是__。

A．土地增值稅的課稅對象是有償轉讓房地產所取得的土地增值額 B．土地增值稅的課稅對象是無償轉讓房地產所取得的土地增值額 C．土地增值稅以納稅人轉讓房地產所取得的土地增值額為汁稅依據

D．納稅人轉讓房地產所取得的收人，具體包括貨幣收入、實物收人和其他收入

15、同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償。

A：抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償 B：抵押權登記順序相同的，按照債權比例清償 C：抵押權已登記的先于未登記的受償 D：抵押權未登記的，按照債權比例清償 E：抵押權未登記的，不予清償

16、按標志是否可以用數量表現進行劃分，分為。A：品質標志 B：數量標志 C：直接標志 D：間接標志 E：實踐標志

17、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》規定，掛牌時間不得少于__日。A．3 B．5 C．7 D．10

18、下列會計等式中，正確的是。A：資產=負債+所有者權益

B：資產=負債+所有者權益+收入 C：資產=負債+(所有者權益-成本)D：收入-費用=利潤 E：資產=成本+利潤

19、確定固定資產重置成本的方法有。A：成新率法 B：細節分析法 C：物價指數法 D：功能價值法

E：取得開工許可證

20、下列屬于決定不動產供給的因素是__。A．人口數量 B．價格 C．收入水平D．消費結構

21、下列，屬于土地市場的主要特點。A：土地供給彈性大 B：政府管制較嚴

C：土地市場的壟斷性 D：交易實體的移動性 E：流通方式的單一性

22、城市規劃綱要的內容包括：__ A．論證城市發展的技術經濟依據和發展條件 B．擬定城市經濟社會發展目標

C．論證城市在區域中的地位和作用，原則確定市域城鎮體系及其布局 D．論證并原則確定城市性質

23、不動產可行性研究一般包括三個必要內容，不包括__。A．項目的必要性分析 B．對項目期望的可靠性 C．項目實施的可行性分析 D．項目的技術和經濟評價

24、根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定，房地產開發企業預售商品房，應當取得商品房預售許可證明和。【2002年考試真題】 A：土地使用權證書 B：房產所有權證

C：建設工程規劃許可證 D：施工許可證 E：先規劃后建設

25、地籍調查包括。A：土地登記 B：權屬調查 C：土地統計 D：地籍測量 E：資源調查

第三篇：土地估價師《土地估價實務》：土地估價報告審核

土地估價師《土地估價實務》：土地估價報告審核

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產開發中，所謂的“看地”屬于開發程序的階段．【2007年考試真題】 A：投資機會選擇 B：決策分析 C：前期工作

D：獲取土地使用權 E：土地

2、下列對土地估價的描述不正確的是。

A：土地估價依據的理論與方法，與機器、設備、建筑物等估價所依據的理論與方法并不完全一致

B：同一塊土地，規劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經濟因素，它對地價產生深刻的影響

C：同樣一塊土地，其價格的高低與土地權利狀況密切相關，不同的權利可能導致價格相差很大

D：土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現在和未來 E：時間因素

3、某建筑物的建筑面積為200平方米，有效經過年數為12年，重置價格為每平方米800元，建筑物經濟壽命為40年，殘值率為2％，則運用直線法計算該建筑物的現值為萬元。【2006年考試真題】 A：10．2 B：11．0 C：11．3 D：11．5 E：時間因素

4、大中型水利水電工程建設征收耕地的，土地補償費和安置補助費之和為該耕地被征收前三年平均年產值的__倍。A．10 B．15 C．16 D．30 5、2010年3月31日，A房地產開發公司征收B村25畝耕地的征地補償、安置方案被有關部門批準，按照規定，A房地產開發公司應在前支付全部征地補償費用。

A：2010年7月1日 B：2010年8月1日 C：2010年9月1日 D：2010年10月1日 E：35％～50％

6、傳統的城市土地使用制的特征不包括__ A．行政劃撥

B．無償無限期使用 C．有償有限期使用

D．禁止土地使用權轉讓

7、運用市場比較法的直接比較法是以為基準，將交易案例與其逐項比較，經過修正計算得到比準價格。A：待估宗地 B：某交易案例 C：類似宗地 D：標準宗地 E：時間因素

8、目前我國的土地證書主要有__。A．《國有土地使用證》 B．《國有土地所有證》 C．《集體土地使用證》 D．《集體土地所有證》

E．《土地他項權利證明書》

9、經批準，某宗已出讓國有土地的用途由工業變更為居住，按規定應補繳土地差價，該差價可用批準時居住用地出讓年期的市場價格扣減求得。A：批準時工業用地法定最高使用年期的市場價格 B：原取得工業用地國有土地使用權時實際支付的價格 C：批準時工業用地剩余土地使用年期的市場價格 D：批準時居住用地的土地使用權出讓金 E：合法性

10、地籍按分類，可分為稅收地籍、產權地籍和多用途地籍三種類型。A：表現形式 B：功能

C：建立的時序 D：所記載的對象 E：35％～50％

11、擬建項目進行投資估算時應該采用。A：工程概算定額 B：工程預算定額 C：工程結算定額 D：工程決算定額 E：土地

12、本金收益率是（）的比率。A．本金與收益 B．收益與投資 C．收益與本金 D．投資與收益

13、現場勘察時，估價師調查到工藝品加工企業甲已登記發證的出讓工業用地建設情況如下：臨街建有一棟七層綜合樓，其中地上二層出租給某百貨公司做超市，三至四層為甲自用辦公用房，綜合樓后隔停車場有三棟單層生產車間為甲自用。在進行土地估價時，估價師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是。A：遵循客觀性原則，以實際用途為準設定為商業、工業用途評估

B：若企業已就土地出租經營行為向國土部門繳納了土地收益金，則可設定為商業、工業用途評估

C：在沒有得到合法批準的情況下，應按原土地登記用途進行評估

D：若企業已就土地出租經營行為分別向規劃和國土部門補繳了罰款，則可設定為商業、工業用途評估 E：合法性

14、應用收益現值法的關鍵在于合理確定預期收益．當預期收益比較穩定時，可以用作為預期年收益。

A：評估期前后若干年的年平均收益

B：某一經濟周期各年收益額的折現加權平均值 C：等差時間序列模型的模擬值 D：等比時間序列模型的模擬值 E：土地

15、有一宗工業用地，土地取得費及相關稅費為15萬元，為自有資金投入；土地開發費為20萬元，通過銀行貸款取得，貸款年利率為6％，土地開發期為1．5年．經調查，該宗地各項費用投入符合一般水平．則在成本逼近法計算中的投資利息為元。【2006年考試真題】 A：8934 B：18000 C：22500 D：22634 E：時間因素

16、剩余法是根據來估算土地價格的一種估價方法．(2000年真題)A：房地產開發預期總價格與總支出的差額 B：房地產開發的總收益 C：房地產的年租收入

D：房地產的建造總成本和總利潤 E：合法性

17、某宗地估價用了4種估價方法，其評估結果為1000元/平方米、1040元/平方米、980元/平方米、1020元/平方米，經分析可確定各自權重為0.4、0.3、0.2、0.1，則采用加權平均法確定其評估結果為__元/平方米。A．980 B．1010 C．1020 D．1040

18、土地交易時，土地價格的形成最終取決于。A：政府土地行政主管部門 B：政府物價管理部門 C：土地估價師 D：土地交易雙方 E：時間因素

19、土地估價過程中需根據市場關系和估價需要進行一些基本條件設定，下列各項中，（）屬于對土地價格的設定。

A．對估價結果和估價工作可能產生影響的變化事項 B．估價期日

C．估價機構對估價結果有解釋權 D．估價結果的法律責任

20、在我國的地價體系構成中，從地價的特點看，基準地價屬于。A：區域平均地價 B：評估價格的平均值 C：市場價格的平均值 D：成交地價的平均水平E：合法性

21、城鎮土地定級中的綜合定級是指。A：對商住等綜合用地的定級 B：對商、住、工混合用地的定級

C：綜合考慮社會、經濟、自然因素對土地的影響，評定土地級別

D：不考慮具體土地用途的前提下，對各種影響土地質量的因素進行綜合評價，得到的土地級別 E：合法性

22、《土地利用計劃管理辦法》規定，土地開發整理計劃指標依據__確定。A．土地開發整理規劃

B．國務院向各省、自治區、直轄市下達的耕地保護責任考核目標 C．土地利用總體規劃

D．建設占用耕地等耕地減少情況 E．建設占用耕地等耕地增加情況

23、在以下選項中，不屬于房產現狀變更測量的是．【2007年考試真題】 A：房屋的新建與改建 B：房屋的損壞與滅失 C：地名、門牌號的更改 D：房屋的買賣與交換 E：土地

24、關于耕地占補平衡中補充耕地數量質量按等級折算，要求__。A．嚴格按照“占一補一”的原則補充耕地 B．按照質量相等的原則補充耕地

C．補充高質量耕地的可以減少補充數量

D．補充耕地質量低于占用耕地的要按等級折算增加補充面積

25、編制__的依據是城鎮體系規劃和城市規劃綱要。A．城市細部規劃 B．城市總體規劃 C．城市詳細規劃 D．城市分區規劃

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列屬于閑置土地的處置方式的有__。A．延長開發建設時問，但最長不得超過1年 B．延長開發建設時間，但最長不得超過2年 C．變更土地用途，辦理有關手續后繼續開發 D．政府為土地使用者置換其他閑置土地 E．安排臨時使用，待原項目開發建設條件具備后，重新批準開發，土地增值的，由政府收取增值地價

2、房屋附屬設施測量中以下說法正確的有。A：柱廊以柱外圍為準

B：檐廊以外輪廓投影、架空通廊以外輪廓水平投影為準

C：門廊以柱或圍護物外圍為準，獨立柱的門廊以頂蓋投影為準 D：門墩以墩內圍為準 E：門頂以頂蓋投影為準

3、根據《房屋完損等級評定標準》將房屋完損等級評定為__。A．優質房

B．完好房和基本完好房 C．一般損壞房和嚴重損壞房 D．危險房 E．劣質房

4、土地估價原則中的需求與供給原則是以為基礎的。A：最有效使用原則 B：預期收益原則 C：變動原則 D：競爭原則 E：貢獻原則

5、在情形下，土地估價機構不得接受土地抵押委托評估。A：抵押物為集體土地所有權 B：開發商銷售完畢的商品房用地

C：土地使用者抵押已取得土地使用證、未設定他項權利的出讓國有土地使用權 D：土地使用者抵押已部分抵押的國有土地使用權

E：欲以共有土地使用權抵押，但未取得其他共有人同意

6、是預期收益原則的具體應用。A：剩余法 B：成本法

C：收益還原法 D：市場比較法

E：基準地價系數修正法

7、交通運輸用地包括。A：街巷

B：管道運輸用地 C：公共用地 D：公路用地 E：河流水面

8、《物權法》規定，物權受到侵害的，權利人可以通過解決的途徑包括。A：上訪 B：和解 C：調解 D：仲裁 E：訴訟

9、某套商品住宅銷售總價為97．5萬元，套內建筑面積130平方米，套內陽臺建筑面積10平方米，套內墻體面積10平方米，公共分攤建筑面積20平方米，則下列結論正確的是．【2009年考試真題】 A：該套商品住宅建筑面積150平方米 B：該套商品住宅套內使用面積110平方米 C：該套商品住宅套內使用面積120平方米

D：該套商品住宅建筑面積單價6500元／平方米

E：該套商品住宅套內使用面積單價7500元／平方米

10、在同一地域性市場內，土地價格主要由__決定。A．價格 B．市場 C．需求 D．質量

11、下列關于行政處罰的決定程序，說法正確的是__。

A．無論采取何種處罰程序，行政主體做出處罰決定都必須是書面形式 B．行政主體做出處罰決定，可以采取口頭形式

C．對行政主體準備做出責令停產停業、吊銷許可證或執照、較大數額的罰款等行政處罰決定，一律不舉行聽政

D．對行政主體準備做出責令停產停業、吊銷許可證或執照、較大數額的罰款等行政處罰決定，一律舉行聽政

E．不能采取簡易程序的行政處罰，則需采取一般程序

12、居住區公共綠地布置可以采取不同類型的多級布置方式，包括（）等方式。A．居住區公園一居住小區公園一小塊公共綠地 B．居住區公園一居住小區公園 C．居住區公園一小塊公共綠地 D．居住小區公園一小塊公共綠地

13、基準地價的特點有__。A．全域性 B．分用途 C．無限期 D．平均性 E．有限期

14、工程量清單計價法對推進我國工程造價管理體制改革的重大作用有__。A．用工程量清單計價招標符合我國當前工程造價體制改革中“逐步建立以市場形成價格為主的價格機制”的目標

B．采用工程量清單招標有利于將工程的“質”與“量”緊密結合起來 C．有利于業主獲得最合理的工程造價 D．有利于標底的管理與控制

E．是工程造價管理體制改革最直接的計價方法

15、土地登記分為初始土地登記和變更土地登記，與初始土地登記相比，變更土地登記具有分散性與個別性、等特點。A：完整性和連續性 B：經常性和及時性 C：強制性 D：連帶性

E：乙廠應當返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元

16、下列屬于土地增值稅扣除項目的是__。A．取得土地使用權時所支付的金額 B．土地開發成本、費用

C．建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格 D．與轉讓房地產有關的稅金 E．建設部規定的其他扣除項目

17、影響各企業的實際利潤水平參差不齊，很不均衡的客觀因素有。A：價格因素 B：地理環境 C：自然資源 D：經營方式 E：投資數額

18、在統計中，眾數是．【2008年考試真題】 A：一種統計意義上的平均數

B：分布數列中處于中點位置的數值 C：一種位置平均數

D：分布數列中出現次數最多的數值 E：去掉最大值和最小值后的平均數

19、《協議出讓國有土地使用權規定》規定，同一地塊有兩個或者兩個以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當按照有關規定，采取__方式出讓。A．招標 B．拍賣 C．掛牌 D．協議 E．內定

20、下列不屬于企業流動資產的是__。A．短期投資 B．應收款項 C．貨幣資金 D．應付款項

21、成本法投資回報率考慮因素為__。A．開發土地的類型 B．開發周期的長短 C．土地的面積

D．開發土地所處的政治經濟環境

22、信用職能主要表現在以下方面。A：籌集社會各方面的閑散資金 B：融通和分配生產建設資金 C：提高資金使用效益，促進產業結構和產品結構的調整 D：反映經濟活動、調節社會需求 E：增加市場資金的流通量

23、不屬于房地產項目的特征的是__。A．房地產項目時間目標的限定性較強 B．房地產項目質量要求高 C．房地產項目前期策劃周全 D．房地產項目的費用目標較強

24、城市基本地形圖的復測周期一般為__年。A．3-5 B．3-8 C．5-8 D．5-10

25、我國的國情是人多地少，人均耕地面積相當于世界人均耕地面積的__。A．27% B．43% C．51% D．68%

第四篇：2015土地估價實務：土地估價報告審核的方法

2015土地估價實務：土地估價報告審核的方法

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、目前，我國實行土地__。A．私有制 B．公有制

C．私有制和公有制相結合 D．以上答案都不對

2、為了掌握開發區土地利用情況而進行的全國開發區規模和土地利用效益調查屬于（）。A．統計報表 B．動態調查 C．專門調查 D．靜態調查

3、在估價中，土地開發程度一般根據待估宗地條件、（）和實際已開發程度確定。

A.估價原則? B.估價目的? C.估價方法? D.估價程序

4、我國實行國有土地有償使用制度是從__開始的。A．1986年《土地管理法》 B．1982年《憲法》

C．1982年《國家建設征用土地條例》 D．1988年12月修改后的《土地管理法》

5、某建設用地項目需征收基本農田以外的耕地25公頃和其他土地75公頃，根據《中華人民共和國土地管理法》，耕地和其他土地應__審批。A．均報國務院

B．分別報國務院、省級人民政府 C．分別報省級人民政府、國務院 D．均報省級人民政府

6、市場比較法中比較案例與待估宗地間建立價格可比基礎不包括__。A．統一價格時點 B．統一面積單位 C．統一付款方式

D．統一貨幣種類和單位

7、一個經濟主體的行為，不通過市場交易而直接對其他經濟主體的經濟環境和經濟利益產生影響，這種現象稱為．【2006年考試真題】 A：集聚效應 B：擴散效應 C：規模效應 D：外部效應 E：土地

8、在城市建設中，如建立一個市級商服中心，需要配置2個區級中心，6個小區級中心，這樣做的依據是中心地理論的中心地體系為__體系。A．K=2 B．K=3 C．K=4 D．K=7

9、土地價格是土地權利和的購買價格。A：價值 B：有效需求 C：使用價值 D：收益 E：時間因素

10、在采用成本逼近法評估土地價格時，計算投資利潤的基數不包括。【2009年考試真題】 A：土地取得費 B：土地開發費 C：利息 D：稅費 E：時間因素

11、用成本逼近法估算土地價格時，可暫把征地費用當做轉換用途土地的計算。A：價格

B：市場購買價格 C：非市場購買價格 D：平均價格 E：時間因素

12、建筑工程施工企業一般根據工程結算結果，編制，便于施工企業核算單位工程的預算成本、實際成本和成本降低額，作為企業內部成本分析、反映經營效果、總結經驗、提高經營管理水平的手段。A：單位工程竣工成本概算 B：單位工程竣工成本決算 C：單項工程竣工成本概算 D：工程竣工決算 E：土地

13、影響土地價格的因素，可按照因素與土地的關系及影響范圍分為__因素。A．環境 B．一般 C．區域 D．個別 E．社會

14、根據《中華人民共和國招標投標法》的規定，投標人至少不少于個時，招標人才可以不重新招標。A：1 B：2 C：3 D：4 E：35％～50％

15、土地利用計劃的指標中，暫未編制的是__指標。A．農用地轉為建設用地 B．耕地保有量

C．土地開發整理增加耕地 D．土地特殊利用

16、保險公司的利潤主要來自于．【2008年考試真題】 A：承保利潤和廣告利潤 B：承保利潤和投資利潤 C：承保利潤和推銷利潤 D：投資利潤和廣告利潤 E：土地

17、A．1635 B．1650 C．1785 D．1799

18、以街道為單位，將宗地接近性大致相等，土地使用價值基本一致的地段作為路線價評估區域，此區域稱為__。A．路線價區段 B．標準宗地 C．類似區域 D．比較宗地

19、如果將出讓地價、承租地價、轉讓地價歸為一類，其劃分依據是土地的（）。A.管理方式? B.產權性質? C.交易方式? D.價格檔次

20、某住宅小區的平均月租金為21元／平方米，年總費用為72元／平方米，房地產總價為3000元／平方米，土地還原利率為4％，該小區土地樓面價格為900元／平方米，則建筑物還原利率為。A：5．23％ B：6．43％ C：6．86％ D：7．21％ E：時間因素

21、地產市場的核心是__。A．基準地價 B．地價

C．土地使用價值 D．土地收益

22、不屬于土地價格與一般物價相比的自身特點的是__。A．市場結構不同 B．折舊現象不同

C．地價上升速度呈緩慢趨勢 D．地價主要由地產需求決定

23、房產圖根據需要可利用已有的進行編繪。A：地名圖 B：地形圖 C：旅游圖 D：行政區圖 E：土地

24、下列土地估價中的技術處理不正確的是。【2009年考試真題】

A：當采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應為2年內成交的交易實例 B：當采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發費用應準確區分宗地紅線內外的開發程度

C：收益還原法中估價對象的凈收益應根據估價對象實際經營的財務報表分析獲得

D：剩余法中未來開發完成的房地產價值可以采用市場比較法、收益還原法進行測算

E：時間因素

25、二級資質及二級資質以下的房地產開發企業承擔業務的具體范圍由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門確定，但其承擔的建設項目的建筑面積不超過萬㎡。A：100 B：50 C：25 D：10 E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、土地利用現狀調查主要是調查__。

A．土地利用的類型、面積、分布、權屬以及歷年調整變更情況和利用效益 B．規劃區域未利用地狀況和已利用地的實際利用水平C．規劃區域的自然條件和自然資源

D．規劃區域的人口及其構成、民族組成、城市化水平等情況

2、《建設項目用地預審管理辦法》規定其制定的法律、法規依據為__。A．《城市房地產管理法》 B．《土地管理法》

C．《土地管理法實施條例》

D．《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》 E．《城鄉規劃法》

3、土地利用計劃一般由計劃的__組成。A．文字說明和工作總結兩部分 B．文字說明和計劃指標兩部分

C．文字說明、計劃指標和工作總結三部分 D．文字說明、計劃指標、調查報告和工作總結四部分

4、在影響宗地價格的因素中，下列選項中屬于個別因素的有。A：繁華程度、生活配套設施齊備程度 B：宗地內開發程度 C：宗地面積、形狀 D：環境質量、景觀 E：臨街類型、臨街位置

5、土地執法監察的方法有等方法。A：超前控制方法 B：跟蹤檢查方法 C：目標管理方法

D：協作處理或公開處理方法 E：滯后控制方法

6、__風化淋溶作用略弱于磚紅壤，顏色紅。土層較厚，質地較黏重。肥力較差，呈酸性。A．紅壤 B．赤紅壤 C．棕壤 D．暗棕壤

7、省、自治區、直轄市國土資源行政主管部門受理的土地權屬爭議案件包括等。A：跨設區的市、自治州行政區域的 B：跨縣級行政區域的

C：爭議一方為中央國家機關或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的 D：爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的 E：國務院交辦的土地權屬爭議案件

8、為了加強土地價格宏觀調控，國家對協議出讓國有土地使用權采取最低限價，這一措施的主要作用包括等。【2004年考試真題】 A：防止地方政府隨意壓低地價 B：提高土地開發程度

C：便于土地使用者了解地價優惠政策

D：增加土地出讓的透明度和社會監督力度 E：滅失

9、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》規定，情況下，主持人應當終止拍賣。

A：競買人不足三人 B：競買人不足五人

C：競買人的最低應價未達到底價時 D：競買人的最高應價未達到底價時 E：競買人的報價未達到底價時

10、不動產價格關系到不動產所有權和使用權在__上的實現，不動產市場運行的秩序和不動產資源的優化配置。A．價值 B．使用價值 C．貨幣 D．經濟

11、根據國土資源部和國家工商管理局的有關規定，__等內容應在《國有土地使用權出讓合同補充協議》中予以明確。A．竣工時間

B．商品房項目的最高房價 C．工業用地的投資強度

D．商業項目的最低土地增值收益率 E．最低容積率和建筑系數

12、在自由競爭情況下，土地價格是由__決定的。A．土地市場 B．土地供給 C．土地需求 D．供求關系

13、房地產開發企業按照合同向購買單位個人預收的購房定金，在會計上作為。A：預收賬款 B：應收賬款 C：流動資產 D：流動負債 E：應付賬款

14、馬克思地租理論認為，土地自然條件的差別是__產生的條件。A．絕對地租 B．級差地租 C．壟斷地租 D．城市地租

15、統計設計結果形成的設計方案包括。A：搜集階段 B：指標體系 C：分類目錄 D：調查方案 E：整理方案

16、德國社會政策學派的代表人物瓦格納提出的稅收原則包括__。A．財政收入 B．國民經濟 C．社會政義 D．政治穩定 E．市場體系

17、下列關于臨時用地，說法正確的是。A：臨時用地必須辦理報批手續 B：不得在臨時用地修建永久性建筑

C：臨時使用土地的期限，最多不得超過一年 D：臨時使用土地的期限，最多不得超過兩年 E：可以在臨時用地修建永久性建筑

18、從市場交換角度，企業的價值是由（）決定的。A．社會必要勞動時間 B．建造企業的原始投資額 C．預期收益能力 D．企業生產能力

19、行政許可依法采取統一辦理或者聯合辦理、集中辦理的，辦理的時間不得超過__日。A．10 B．15 C．20 D．45 20、根據《城市房地產管理法》規定，我國實行__的定期公布制定。A．市場交易價格 B．出讓價格 C．宗地地價 D．標定地價

21、土地的__性決定了人們只能就地利用土地。A．位置固定 B．面積有限 C．質量差異 D．功能永久

22、固定資產的加速折舊法有。A：平均年限法 B：工作量法

C：雙倍余額遞減法 D：年數總和法 E：直線法

23、土地使用權出讓可以采取__方式。A．協議 B．招標 C．簽約 D．拍賣 E．公證

24、地價整體狀況分析和判斷是土地估價師要具備的基本能力。假定甲城鎮和乙城鎮相鄰且規模相當，如果甲的GDP增長率為9%，乙為7%，甲的城市建設用地面積增長率為7%，乙為5%。根據這一情況分析，以下判斷中__正確。A．甲城鎮的地價水平一定高于乙城鎮 B．甲城鎮的地價上漲速度一定高于乙城鎮 C．甲城鎮的地價變動方向應與乙城鎮相同

D．由于競爭，甲城鎮的地價變動方向應與乙城鎮相反

25、下列不適用于收益還原法的有。A：沒有收益的不動產

B：機關、學校、公園用地估價 C：公益事業用地估價 D：有收益的土地

E：具有潛在收益的土地

第五篇：2016年土地估價實務：土地價格內涵試題

2016年土地估價實務：土地價格內涵試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、也影響著房地產投資者的投資興趣。A：地價管理政策 B：稅收政策 C：城市規劃

D：行政隸屬變更 E：時間因素

2、我國計劃“十五”期間建造城鎮住宅27億平方米，比“九五”時期凈增3．55億平方米．要實現這一目標，平均每年需新建城鎮住宅億平方米．【2004年考試真題】 A：4．69 B：6．11 C：4．50 D：5．40 E：土地

3、下列不符合監測點地價評估要求的有__。

A．監測點地價為土地使用權價格，且考慮他項權利限制

B．監測點設定內涵條件下評估地價所對應的年限均為相應用途的法定最高年限，監測點現狀條件下評估

地價所對應的年限是相應用途的剩余使用年限 C．應采用兩種或兩種以上的評估方法，并可采用基準地價系數修正法 D．每一個監測點應由兩名注冊土地估價師評估并簽字 E．每一個監測點應由一名注冊土地估價師評估并簽字

4、某城市四級工業用地基準地價為300元／㎡，設定的土地開發狀況為“四通一平”(通上水通下水、通電、通信和場地平整)，若增加供氣、供熱將使地價分別增加40元／㎡、30元／㎡．若該四級地上某工業區達到通上水、通下水、通電、通信、通熱和場地平整的狀況，其基準地價將達到元／㎡。A：300 B：340 C：370 D：330 E：時間因素

5、企業建造辦公大樓領用生產用原材料時，相關的增值稅應借記的會計科目是．【2007年考試真題】 A：管理費用 B：生產成本 C：在建工程

D：其他業務支出 E：土地

6、求取土地收益及確定__是收益還原法的關鍵。A．經營費用 B．土地租金 C．投資利率 D．土地還原率

7、國發[2006]31號規定，新增建設用地土地有償使用費繳納范圍，以當地__為準。

A．計劃新增建設用地面積 B．實際新增建設用地面積 C．實際減少建設用地面積

D．實際新增或減少建設用地面積

8、城市維護建設稅的征收范圍包括__。A．城市 B．縣城 C．鄉村 D．舊制村 E．建制鎮

9、下列建設用地的土地使用權，如確屬必需，可以由縣級以上人民政府依法批準予以劃撥的包括__。

A．某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓 B．某民營企業為擴大生產而需要使用國有土地的

C．某縣境內信仰天主教的人特別多，縣政府準備修一座天主教教堂

D．某市武裝部為解決其人員的住房問題，擬在城郊一塊國有土地其建住宅 E．某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國有土地的

10、所有者權益包括、資本公積金、盈余公積金和未分配利潤等四科目。A：資本 B：注冊資本 C：實收資本 D：法人資本 E：土地

11、某宗地的土地取得成本為1500萬元，土地開發成本為3000萬元，投資利息500萬元，銷售費用400萬元，銷售稅費600萬元，開發完成后的房地產價值為9000萬元，則投資該宗地的收益率為。【2008年考試真題】 A：55．6％ B：50．0％ C：61．2％ D：66．7％ E：時間因素

12、我國企業會計實務中的貨幣資金是指。A：現金

B：現金和銀行存款 C：庫存現金和有價證券

D：庫存現金、銀行存款和其他貨幣資金 E：土地

13、在我國，對于商譽會計處理的原則是．【2004年考試真題】 A：一律不入賬

B：外購商譽可以入賬

C：外購商譽和自創商譽均可入賬

D：只有符合條件的自創商譽才能入賬 E：土地

14、里地線將街區土地劃分為。A：里地與袋地 B：表地與里地 C：臨街地與表地 D：里地與騎樓地 E：時間因素

15、市場比較法的估價步驟包括：①調查與選擇比較案例；②交易情況修正；③個別因素比較與修正；④其他相關修正；⑤估價期日修正；⑥確定價格可比基準；⑦區域因素比較與修正；⑧確定比準價格．估價步驟順序正確的是。A：①⑥②⑤⑦③④⑧ B：①②⑥⑦⑤③④⑧ C：①⑥②⑦⑤④③③ D：①②⑥⑦⑤④③⑧ E：時間因素

16、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2．0．選擇某比較案例的成交價格為1800元／平方米，土地使用年期50年，容積率1．5．與待估宗地相比，比較案例的區域因素條件優于待估宗地，修正系數為3％，個別因素條件比待估宗地差，修正系數為3％．該城市住宅地價的容積率修正系數見下表，土地還原利率為8％，則待估宗地土地價格為元／平方米． A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：時間因素

17、我國在走向社會主義市場經濟中土地使用制度改革的核心是土地的。A：價值 B：使用價值 C：有償使用 D：無償使用 E：合法性

18、采用收益還原法評估某宗土地的價格時，除有租約限制外，應選取作為估價依據。【2004年考試真題】 A：類似土地的客觀純收益 B：類似土地的實際純收益 C：類似土地的最高純收益 D：類似土地的最低純收益 E：時間因素

19、是統計資料的搜集階段，也是統計工作的基礎環節．【2002年考試真題】 A：統計設計 B：統計調查 C：統計整理 D：統計分析 E：土地

20、某城市按季度編制土地出讓價格環比指數如下表所示，若將發生在1月31日的交易案例按季度修正到當年8月31日，期日修正系數為． A：102．36 B：110．63 C：112．99 D：113．24 E：時間因素

21、是指土地的基礎設施建設和開發狀況。A：土地建設狀況

B：基礎和公用設施條件 C：環境質量

D：土地開發程度 E：時間因素

22、下列選項中，（）是決定土地供給的關鍵因素。A.土地供給彈性? B.土地供應計劃? C.土地需求? D.土地利用規劃

23、公共財政具有的基本特征有__。A．彌補市場失靈 B．無償求索性 C．非盈利性

D．法制化的財務

E．為市場主體提供一致性服務

24、根據消費者行為理論，消費者在消費某種商品時所獲得的心理滿足程度稱為__。A．效用 B．滿意率 C．有用度 D．滿意度

25、違反《城市房地產開發經營管理條例》的有關規定，擅自轉讓房地產開發項目的，由縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得倍以下的罰款。A：3 B：4 C：5 D：6 E：35％～50％

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、根據開發單位或有關機構的用地申請和建設項目的實際用地需要，城市規劃主管部門形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內容的規范性文件是__。A．項目選址意見書 B．項目可行性研究報告 C．建設工程規劃許可證 D．建設用地規劃許可證

2、運用征地區片綜合地價評估征地補償費時應考慮等因素的影響。A：人均耕地水平

B：建成后能獲得的收益 C：區域位置狀況

D：區域內農用地的質量狀況 E：農村社會經濟發展水平

3、地質條件包括的內容有。A：地基承載力 B：地下水 C：地形 D：地震 E：氣候

4、地籍工作體系的總稱是__。A．地籍規劃 B．地籍整理 C．地籍管理 D．地籍記載

5、金融市場的組織形式主要有（）。A．交易所 B．柜臺交易 C．現場交易 D．公開交易 E．信托交易

6、下列不屬于生產要素市場的是（）。A．服務市場 B．土地市場 C．資金市場 D．技術市場

7、土地價格實際上是地租的資本化．下列對這句話理解錯誤的是。

A：價格是商品價值的貨幣表現，土地作為一種特殊的商品，其價值是凝結在土地自身上的

B：土地價格是土地經濟價值的反映，是為購買獲取土地預期收益的權利而支付的代價

C：購買土地實際上是購買土地的權利，也是購買一定時期的土地收益 D：因為土地不是人類勞動產品，所以土地不會有價格

E：土地作為一種自然物，自身沒有人類勞動價值，但因其可以在市場上出售轉化為資本，因此在經濟社會中也是具有價值的8、依據有關法律規定，我國土地所有權分為__。A．國有土地所有權和農民集體土地承包權 B．國有土地所有權和集體土地所有權

C．國有建設用地所有權和鄉鎮建設用地所有權 D．國有建設用地所有權和國有農用地所有權

9、下列各項，屬于期間費用的有。A：差旅費 B：勞動保險費 C：銷售人員工資 D：季節性停工損失 E：辦公費

10、依照《開發區土地集約利用評價規程》的規定，開發區土地集約利用潛力測算內容具體包括等。【2009年考試真題】 A：人口潛力 B：擴展潛力 C：結構潛力 D：強度潛力 E：管理潛力

11、為實施土地調控，國家明確規定，各地在出讓工業用地時，價格不得低于之和。(2006年《土地管理基礎與法規》試題)A：土地取得成本 B：拆遷安置補償費 C：征地安置補償費 D：土地前期開發成本

E：按規定收取的相關費用

12、目前我國建設工程招標的方式主要有__。A．全過程招標 B．公開招標 C．邀請招標 D．協議招標 E．內部招標

13、根據券面上是否記名，債券可分為。A：信用債券 B：抵押債券 C：公募債券 D：不記名債券 E：記名債券

14、從城市交通和城市建設的經濟性出發，人均道路用地指標以（）平方米為宜。A．7～15 B．15～20 C．5～7 D．16～20

15、土地用途管制制度的核心內容是__管理。A．農用地轉用 B．農用地分配 C．農用地審批

D．農用地轉用審批

16、土地利用總體規劃的規劃期限要與國民經濟和社會發展規劃期限相協調，一般為__年。A．5～10 B．10～15 C．15～20 D．20～30

17、《土地管理法》規定，土地利用計劃，根據編制。A：國民經濟和社會發展計劃 B：國家產業政策

C：土地利用總體規劃

D：建設用地和土地利用的實際狀況 E：土地占補平衡計劃

18、《協議出讓國有土地使用權規定》規定，同一地塊有兩個或者兩個以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當按照有關規定，采取__方式出讓。A．招標 B．拍賣 C．掛牌 D．協議 E．內定

19、土地權屬確定的中心內容是確認土地權屬性質和土地權屬來源的合法性，在確定土地權屬中必須遵循__原則。A．依法

B．充分考慮歷史背景 C．土地所有權的單向流動 D．充分考慮土地質量 E．重視土地經濟性

20、在綜合分析中，常用的統計分析方法有。A：動態趨勢分析法

B：相關分析與回歸分析法 C：概率分析法 D：大量觀察法 E：敏感性分析法

21、按照年金的支付期限長短，可將年金劃分為年金。A：確定 B：定期 C：延期 D：連續 E：永續

22、根據國民經濟和社會發展狀況，土地等級應定期調整，其調整的時間間隔是__。A．1年 B．5年 C．3年 D．6年

23、計算建筑物重置價格的方法有。A：凈計法 B：平方法 C：疊加法 D：開方法 E：立方法

24、專利權屬于__。A．流動資產 B．固定資產 C．無形資產 D．遞延資產

25、建設用地的類別包括__。A．商業用地 B．工礦倉儲用地 C．農用地

D．公共設施用地 E．醫療衛生用地