第一篇：2016年土地估價實務：城市經濟學的性質試題

2016年土地估價實務：城市經濟學的性質試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《國務院關于加強國有土地資產管理的通知》(國發[2001]15號)規定，以營利為目的，房屋所有人將以劃撥方式取得國有土地使用權后所建房屋出租的，應將租金中所含土地收益上繳__。A．集體 B．國家

C．原土地使用權人 D．原土地出租人

2、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限為70年，經濟耐用年限為60年，已使用15年，殘值率為5％，重置價格為2000元／平方米，則該建筑物現值為萬元。A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：時間因素

3、國務院辦公廳轉發建設部等部門《關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發[2005]26號)規定，享受優惠政策的住房原則上應同時滿足以下__條件。A．住宅小區建筑容積率在1.0以上 B．單套建筑面積在120平方米以下 C．單套建筑面積在140平方米以下

D．實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下 E．實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格2倍以下

4、影響不動產價格的行政因素中，（）直接影響著地價水平。A．土地制度 B．住房制度

C．不動產價格政策 D．稅收政策

5、采用權益法核算長期股權投資時，股票投資的賬面價值．【2004年考試真題】 A：將會增加 B：將會減少 C：保持不變 D：無法確定 E：土地

6、某單位需報批一建設項目，根據《建設項目用地預審管理辦法》的有關規定，該單位應當在__提出預審申請。A．可行性研究階段 B．項目獲得批準立項后 C．申請項目選址意見書階段 D．申請核發建設工程規劃許可證階段

7、觀察土地報酬遞減規律形成的平均報酬曲線和邊際報酬曲線，可以發現當邊際產量和平均產量減少，邊際產量為零時，土地利用進入（）。A．第一階段上升部分 B．第一階段下降部分 C．第三階段 D．第二階段

8、某城市四級工業用地基準地價為300元／㎡，設定的土地開發狀況為“四通一平”(通上水通下水、通電、通信和場地平整)，若增加供氣、供熱將使地價分別增加40元／㎡、30元／㎡．若該四級地上某工業區達到通上水、通下水、通電、通信、通熱和場地平整的狀況，其基準地價將達到元／㎡。A：300 B：340 C：370 D：330 E：時間因素

9、根據目前的人工與材料價格，采用原建筑物的材料和標準，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是__。A．重置成本 B．物理成本 C．重建成本 D．經濟成本

10、在進行路線價評估過程中，估價師調查收集了若干臨街商業宗地的租賃收益資料，在經過樣點地價測算后統計得到下表數據，則對該表所做的分析正確的是（）。

A．由該表編制的路線價深度修正系數符合蘇慕斯法則 B．由該表編制的路線價深度修正系數符合霍夫曼法則

C．以1m為級距，則2～3m級距內的地價為7～8m級距內地價的1.230倍 D．表中數據可直接用于計算平均深度百分率

11、甲企業擬與乙企業就資產置換問題進行談判，為談判提供依據的土地估價結果應為。A：買賣價格 B：租賃價格 C：清算價格 D：抵押價格 E：合法性

12、下列不屬于最高最佳使用具體內容的是。A：最佳用途 B：最佳規模 C：最佳利潤 D：最佳集約度 E：時間因素

13、下列不屬于“林地，”的是__。A．未成林地 B．苗圃

C．居民點內部的綠化林術用地 D．灌術林地

14、在一土地估價技術報告中，估價師在運用基準地價系數修正法評估時引用“公用設施完備度”因素的修正系數范圍為-3.0%～4.0%，并在市場比較法試算過程中選取該因素參與比較。對于修正系數的確定，下列做法中不恰當的是（）。A．兩種估價方法所采用的因素條件應一致，但修正幅度可以不一致

B．根據比較實例宗地的具體特點，確定市場比較法中修正系數取值為-4.0%～8.0% C．不同的估價方法有不同的應用特點，因此市場比較法中的修正系數可根據具體情況確定

D．同一因素對地價的影響具有一致性，修正的幅度也應一致，因此市場比較法中的修正系數取值范圍也應為-3.0%～4.0%

15、長期股票投資在取得時應按實際成本人賬，下列項目中，不應包括在長期股票投資成本中的項目有。A：經紀人傭金

B：購買股票前已宣告發放的股利 C：稅金 D：手續費 E：土地

16、有一宗1000平方米的工業用地，其土地取得費為12萬元，土地開發費為20萬元，開發期為一年．其中，土地取得費為自有資金投入，土地開發費是向銀行貸款所得，貸款年利率為10％，則在成本逼近法中計算的投資利息為元(利息計算按復利方式，結果保留到整數位)。【2002年考試真題】 A：32000 B：21762 C：12000 D：9762 E：時間因素

17、某臨街地某所臨道路路線價為1000元/平方米，標準深度為14米，該宗地面積為100平方米，臨街深度為13米，查臨街深度指數表得其深度指度數為100，則不考慮其他方面的影響，該宗地地價為__元。A．929 B．1000 C．92 857 D．100 000

18、在建筑工程中，材料費約占總造價的__。A．40%～50% B．50%～60% C．60%～70% D．70%～80%

19、《大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置條例》規定，沒有成立項目法人的，__根據經批準的移民安置規劃大綱編制移民安置規劃。A．項目主管部門 B．移民區和移民安置區縣級以上地方人民政府 C．項目法人

D．項目主管部門應當會同移民區和移民安置區縣級以上地方人民政府

20、關于面狀的土地定級因素，下列描述不正確的是。A：此類因素所依附的客體在城鎮中占地面積較大 B：只對自身客體所在位置上的土地有影響

C：只要對周圍地塊有外溢影響的，就不能當作面狀因素處理 D：綠地狀況、自然條件可為面狀因素 E：合法性

21、對土地利用而言，以下對“集約邊際”的描述正確的是__。A．某塊土地在最佳條件下，其產出只能補償其投入的生產成本

B．在邊際成本超過邊際收益之前，最后一個連續變量投入單位所達到之點，該點的變量投入成本與土地收益相等

C．代表土地利用能力不斷減少的一系列土地面積中的一點，超過此點，再擴大生產用地即不能補償其成本

D．每單位面積土地上滿足最高產量需求時，所投入勞動和資本的最大量

22、土地的自然供給量是指__。A．地球表面積

B．地球表面的陸地面積

C．適宜于人類生產生活及動植物生長的土地面積

D．除了現有技術條件下無法利用的永久冰蓋地、干旱沙漠地、巖石、沼澤地和高寒地等土地以外的陸地面積

23、基準地價評估是根據已有的__資料，綜合評估各級別、區域分用途的平均價格，所收集的資料真實性和準確性直接影響基準地價評估結果。A．地價 B．地租 C．土地等級 D．土地質量 E．土地收益

24、下表為某城市住宅用地2005-2008年間環比地價指數情況，某比較案例住宅用地2006年成交價為1500元／平方米，該案例修正到2008年的價格為元／平方米．【2009年考試真題】 A：1635 B：1650 C：1785 D：1799 E：時間因素

25、預收賬款是按合同規定向購買單位預收的貨款，它屬于__。A．長期負債 B．或有負債 C．估計負債 D．流動負債

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、對基礎房價進行調整時，應考慮同一等級房屋之間存在的__的差異。A．新舊程度 B．購買者心理 C．樓層 D．朝向

E．建筑周圍環境

2、商品的需求分為。A：個人需求 B：消費需求 C：市場需求 D：供給需求 E：企業需求

3、會計的基本職能是__。A．會計核算 B．反映和監督 C．會計分析 D．會計決策

4、申請采用授權經營或國家作價出資(入股)方式配置土地的企業，必須為批準的實行授權經營或國家控股公司試點的企業。A：國務院

B：省級以上人民政府 C：市級以上人民政府 D：鄉(鎮)級以上人民政府 E：35％～50％

5、下面是關于確定土地估價基本事項的有關描述，正確的是（）。A．在考慮抵押估價目的的同時適當考慮股權轉讓目的

B．在確認土地估價對象時，要遵循委托約定、估價對象實際情況和合法性進行 C．在確定估價基本事項時選擇估價方法和估價原則

D．土地價格條件應包括價格時點、價格種類、土地開發程度、估價目的、土地使用年期等

E．確認估價對象的內容包括確認土地的類型、位置、范圍、權利狀況、利用狀況、宗地條件等

6、劃分城市和鄉村的主要標準是__。A．行政制度 B．人口規模 C．經濟水平

D．社會歷史發展

7、下列屬于閑置土地的處置方式的有__。A．延長開發建設時問，但最長不得超過1年 B．延長開發建設時間，但最長不得超過2年 C．變更土地用途，辦理有關手續后繼續開發 D．政府為土地使用者置換其他閑置土地 E．安排臨時使用，待原項目開發建設條件具備后，重新批準開發，土地增值的，由政府收取增值地價

8、根據《關于開展制訂征地統一年產值標準和征地區片綜合地價工作的通知》的有關規定，征地區片綜合地價是指在城鎮行政區土地利用總體規劃確定的建設用地范圍內測算的分區片征地綜合補償標準。該標準是征地補償中的。A：指導價格 B：執行價格 C：參考價格

D：最低保護價格 E：35％～50％

9、城市維護建設稅的特點有。A：稅款專款專用 B：屬于一種附加稅

C：根據城鎮規模設計稅率 D：征收范圍有限

E：主要是公共設施建設所需的稅費

10、金本位制可分為。A：金幣本位制 B：金塊本位制 C：金條本位制 D：金匯兌本位制 E：金磚本位制

11、根據《土地管理法》規定，我國的土地分為。A：耕地 B：農用地 C：建設用地 D：未利用地 E：已利用地

12、土地執法監察的具體內容包括等。

A：監督檢查土地管理法律、法規的貫徹執行情況 B：受理對土地違法行為的檢舉、控告

C：受理不服土地行政處罰決定申請復議的案件 D：調查土地違法案件 E：調查土地爭議案件

13、利用樣點地價評估基準地價時，樣本數據檢驗應注意。

A：同一土地級別中，同一交易方式計算的樣本地價要通過樣本總體同一性檢驗 B：同一土地級別中，不同交易方式計算的樣本地價，也要通過樣本總體同一性檢驗

C：用卡方檢驗法對未知數據分布類型的樣本進行總體一致性檢驗 D：用均值—方差法對樣本總體為正態分布的進行異常值剔除 E：用t檢驗法對樣本總體為正態分布的進行異常值剔除

14、會計報表按照服務對象分類，可以劃分為。A：內部會計報表 B：合并會計報表 C：外部會計報表 D：單位會計報表 E：現金流量表

15、以下屬于編制土地利用總體規劃的主要依據的是__。A．土地使用年限 B．土地供需狀況

C．上一級土地利用總體規劃 D．國民經濟和社會發展規劃 E．土地質量與價格

16、影響價格的建筑物的自身因素有。A：面積、結構、材料 B：臨街狀況

C：建筑物的年代

D：設計、設備和施工質量 E：朝向、樓層、建筑物外觀

17、下列屬于土地利用專項規劃。A：宜農荒地開發規劃 B：農村土地利用規劃 C：土地復墾規劃

D：土地利用總體規劃 E：城市土地利用規劃

18、《基本農田保護條例》規定，經國務院批準的重點建沒項目占用基本農田的，滿__年不使用而又可以耕種并收獲的，碰當由原耕種該幅基本農田的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種。A．半 B．1 C．2 D．3

19、《國土資源聽證規定》規定，有下列情形之一的，終止聽證。

A：有權申請聽證的公民死亡，沒有繼承人，或者繼承人放棄聽證權利的

B：申請聽證的公民死亡、法人或者其他組織終止，尚未確定權利、義務承受人的

C：有權申請聽證的法人或者其他組織終止，承受其權利的法人或者組織放棄聽證權利的

D：當事人在告知后明確放棄聽證權利或者被視為放棄聽證權利的

E：聽證主持人認為聽證過程中提出新的事實、理由和依據或者提出的事實有待調查核實的

20、與一般經濟學理論相比，城市經濟學的特殊性體現在（）。A．規模經濟分析 B．外部效應分析 C．土地投入分析 D．空間區位分析

21、B縣A房地產開發公司將其在W市C縣縣城開發建設的商品房預售給王某，按照《土地登記規則(修正)》規定，商品房預售，A房地產開發公司應當在該預售合同簽訂后三十日內，將預售合同向部門登記備案。A：B縣人民政府房產管理部門 B：B縣人民政府土地管理部門 C：C縣人民政府房產管理部門 D：C縣人民政府土地管理部門 E：W市人民政府房產管理部門

22、在特殊情況下，國家根據社會公共利益的需要，依照法定程序提前收回依法取得的建設用地使用權時，應給予相應的補償，確定該補償數額的依據是__。A．土地使用者使用土地的實際年限 B．使刖該土地的預期收益 C．開發土地的實際情況

D．土地使用者已交付的土地使用權出讓金 E．土地使用者已交付的土地價款

23、國有土地有償使用的方式包括__。A．國有土地使用權出讓 B．國有土地租賃

C．國有土地使川權作價出資 D．國有土地使用權作價入股 E．國有土地使用權抵押

24、在計算應納稅所得額時下列固定資產不得計算折舊扣除的有。A：房屋、建筑物以外未投入使用的固定資產 B：以經營租賃方式租出的固定資產 C：以融資租賃方式租出的固定資產 D：單獨估價作為固定資產入賬的土地 E：已足額提取折舊仍繼續使用的固定資產

25、為進一步健全土地登記制度，應該推動建立的不動產統一登記制度。年考試真題】 A：統一機構 B：統一程序 C：統一效力 D：統一時點 E：統一用途

2008【

第二篇：2016年土地估價實務：城市土地價格形成過程試題

2016年土地估價實務：城市土地價格形成過程試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、價格確定時如兩種方法求得地價相差幅度不大(一般不超過20％～25％)，可采用作為待估宗地的最終結果。A：加權平均 B：眾數

C：簡單算術平均值 D：中位數

E：國家實行土地估價師資格認證制度

2、在我國，市場中能夠流動的僅是有限年期的土地__。A．使用權 B．所有權 C．抵押權 D．租賃權

3、下述關于農用地基準地價評估的說法不正確的是。

A：農用地基準地價評估主要技術線路有樣點地價平均法、定級指數模型法、基準地塊評估法

B：農用地效益資料中的價格指標均以元為單位，面積指標均以平方米為單位 C：農用地基準地價評估的資料包括土地定級工作報告和技術報告、農用地征收的補償標準文件等

D：一般農用地基準地價評估范圍包括縣(市)行政區內現有農用地和全部未利用地

E：合法性

4、在房產測繪成果報告書中，測繪摘要不包含（）的信息。A．測繪目的與依據 B．測繪結果 C．委托單位 D．施測單位

5、政府為管理土地市場，由專門部門、專門人員評定的不同等級或不同區域的土地使用權市場平均價格稱為。A：交易底價 B：公告價格 C：基準地價 D：標定地價 E：時間因素

6、建設用地的__是指建設用地具有固定的形狀，是一個工程實體，一旦形成就能直接為人類建設活動服務。A．實體性 B．空間性 C．承載性 D．集約性

7、根據消費者行為理論，消費者在消費某種商品時所獲得的心理滿足程度稱為．【2008、2007年考試真題】 A：效用 B：滿意率 C：有用度 D：滿意度 E：土地

8、《經濟適用住房管理辦法》確定，經濟適用住房單套的建筑面積控制在平方米左右。A：50 B：60 C：80 D：90 E：35％～50％

9、房地產開發建設項目施工監理的主要內容有__。A．投資控制

B．施工進度與質量控制 C．合同管理 D．信息管理

10、目前各國通常采用的減輕或免除國際重復征稅的方法主要有__。A．扣除法 B．低稅法 C．抵免法 D．遞減法 E．免稅法

11、在城鎮土地定級因子中，道路通達度是指。【2004年考試真題】 A：道路的寬度

B：道路對某特定土地區位的影響程度 C：道路車道數

D：道路在城鎮交通中的地位和作用 E：時間因素

12、按照我國土地管理的政策規定，經營性用地必須采用招標、拍賣和掛牌的方式公開出讓。對于這幾種出讓方式，在進行底價評估時應采用__價值標準。A．出讓合同 B．成本 C．完全產權 D．公開市場

13、土地管理部門對土地登記的申請，要嚴格按照規定的程序組織地籍調查，并根據地籍調查結果，對土地權屬、面積、用途等進行全面的實質性的審查。【2004年考試真題】 A：土地登記規則 B：土地管理法

C：土地管理法實施細則 D：城市房地產管理法 E：調節消費結構

14、根據估價期日的人工和建筑材料價格，并按照目前的材料、標準與設計，建造功能相同的建筑物所需的建造成本稱為__。A．房屋純收益 B．房屋重置價 C．房屋現值 D．房屋成新度

15、目前我國絕大多數城市的基準地價都是在地產市場不健全、交易案例少的條件下采用__的方法評估而得出的。A．分等估價 B．定級估價 C．分等定級 D．基準估價

16、下列地租理論中，城鎮土地估價的基本理論依據之一是__地租理論。A．馬克思

B．資產階級古典經濟學家 C．資產階級庸俗經濟學家 D．西方新古典主義城市

17、下列不屬于土地社會經濟條件調查的是__。A．國民生產總值調查 B．人口、勞動力調查 C．地形、地質調查

D．基礎設施、能源調查

18、與土地質量呈正相關關系的因子有__。A．交通區位

B．城鎮對外輻射能力 C．城鎮交通條件指數

D．區域農業人口人均耕地 E．供、排水狀況

19、下列關于土地使用權抵押的法律特征，表述不正確的是__。

A．用于抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，并且是已辦理土地登記手續的土地使用權 B．土地使用權抵押設定本身發生土地使用權轉移

C．土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押 D．土地使用權人將土地抵押后，喪失轉讓權

E．土地使用權人將土地抵押后，并不喪失轉讓權，但在轉讓土地使用權時，應告知抵押權人

20、原則說明成本的增加并不一定會使土地價格增加。A：最有效使用 B：需求與供給

C：報酬遞增、遞減 D：預期收益 E：時間因素

21、在估價中，土地開發程度一般根據待估宗地條件、（）和實際已開發程度確定。

A.估價原則? B.估價目的? C.估價方法? D.估價程序

22、工業化發展的結果是。A：房地產投機者增多 B：人口素質降低

C：促進了城市化進程 D：人口密度減小 E：時間因素

23、以出讓方式取得土地使用權用于投資開發的，要按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，應完成開發投資總額的以上。A：5％ B：15％ C：25％ D：30％ E：土地

24、根據地租理論，最劣等土地的級差地租。A：等于零 B：大于零 C：土地價格 D：房地產價格 E：時間因素

25、根據我國《保險法》的有關規定，在我國設立保險公司的注冊資本最低限額為億元人民幣．【2006年考試真題】 A：1 B：2 C：3 D：10 E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、用收集的宗地樣點地價評估基準地價，應根據地價分布特點和__，分析各土地級別或均質地域內土地質量地價的相關關系，建立合適的基準地價評估模型。A．土地用途 B．土地質量

C．影響地價的因素條件 D．影響級別的因素條件

2、繪制房產圖可采用方法。A：全野外采集數據成圖 B：航攝影像采集數據成圖 C：野外解析測量成圖 D：衛星影像采集數據成圖 E：編繪法繪制房產圖

3、國土資源部《規范國有土地租賃若干意見》指出．租賃期限__個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A．1 B．3 C．5 D．6

4、《物權法》規定，物的所有權人對自己的不動產或動產，依法享有的權利有。A：占有 B：使用 C：收益 D：處分 E：登記

5、《國務院辦公廳關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》規定，地方各級人民政府要依據土地利用總體規劃和鄉(鎮)、村規劃，對農村集體建設用地實行__。A．質量控制 B．總量控制 C．數量控制 D．后期控制

6、工程量清單的項目設置規則的制定是為了統一工程量清單的__。A．項目名稱 B．工程造價 C．項目編碼 D．計量單位 E．采購數量

7、地籍管理是土地管理的基礎，其核心內容是。A：地籍調查

B：土地利用現狀調查 C：土地統計

D：土地權屬管理 E：35％～50％

8、完全競爭的市場必須具備的條件包括。A：市場上有足夠多的生產者和消費者 B：市場上的產品是同質的 C：資源禁止自由流動

D：市場信息是完全暢通的 E：商品的數量是充足的

9、土地市場供需調控主要應考慮。A：供需調控的時間 B：供需調控的方向 C：供需調控的力度 D：供需調控的目標 E：供需調控的空間

10、下列關于土地使用稅的納稅人的說法正確的是。

A：擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人繳納 B：土地使用權共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方劃分使用比例分別納稅

C：尚未核發土地使用證書的，由稅務機關核定土地面積，待核發土地使用證書后再作調整

D：土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅

E：未組織測定，但納稅人持有政府部門核發的土地使用證書的，不以證書確認的面積為準

11、影響建筑物的環境因素有。A：建筑結構 B：建筑年代 C：建筑物朝向 D：建筑設計 E：建筑風格

12、工業用地的特點有。A：宗地面積大 B：開發量大

C：收益小或者收益不明顯

D：主要分布在城市郊區及經濟開發區 E：市場活躍

13、土地產權變動的法定公示方式是。A：登記 B：交付 C：占有 D：使用

E：35％～50％

14、下列關于土地登記申請，正確的是。

A：兩個以上土地使用權人共同使用一宗土地的，可以分別申請土地登記 B：未成年人的土地權利，應當由其監護人代為申請登記

C：申請辦理未成年人土地登記的，除提交規定的材料外，還應當提交監護人身份證明材料

D：代理境外申請人申請土地登記的，授權委托書和被代理人身份證明應當經依法公證或者認證

E：進行土地總登記，必須由當事人共同申請

15、《基本農田保護條例》規定，國務院部門按照國務院規定的職責分工，依照本條例負責全國的基本農田保護管理工作。A：土地行政主管部門 B：農業行政主管部門 C：建設行政主管部門 D：發展改革委員會 E：規劃行政主管部門

16、按照現行土地分類，“商服用地”包括。A：批發零售用地 B：住宿餐飲用地 C：商務金融用地 D：其他商服用地 E：公共設施用地

17、土地使用權抵押具有以下特點。

A：用于抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，并且已經辦理過土地使用權登記手續

B：土地使用權抵押權設定本身發生土地使用權轉移

C：土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。即土地使用權與地上建筑物及其他附著物必須同時抵押

D：土地使用權抵押權不得違背土地使用權出讓合同的規定

E：土地使用權人將土地抵押后，喪失轉讓權，但轉讓土地使用權時，應告知抵押權人

18、對非法占用土地的，對當事人處以罰款，《土地管理法實施條例》第四十二條規定，罰款額為非法占用土地每平方米__元以下。A．10 B．20 C．30 D．40

19、__也叫“互易”，指當事人雙方約定互相轉移土地使用權，或一方轉移土地使用權，另一方轉移金錢以外的物的行為。A．土地使用權出售 B．土地使用權交換 C．土地使用權贈與 D．土地使用權繼承

20、《土地管理法實施條例》規定，土地整理新增耕地面積的可以用作折抵建設占用耕地的補償指標。A：30％ B：50％ C：60％ D：70％

E：35％～50％

21、下面關于市場經濟的表述，正確的選項為．【2004年考試真題】 A：市場經濟是以市場機制為基礎的資源配置方式 B：勞動分工是市場經濟存在的基礎

C：在資本主義初期的自由市場經濟中，政府的主要職能是制定和執行宏觀經濟政策

D：市場經濟是高度社會化的商品經濟 E：福利型市場

22、某市在某年的土地出讓總面積為2萬平方米，土地平均出讓純收益標準為100元/平方米，則該年應從出讓金中劃出的農業開發資金最低為__萬元。A．18 B．20 C．30 D．50

23、《關于加強農村宅基地管理的意見》(國土資發[2004]234號)規定，對農村村民住宅建設利用__的，由村、鄉(鎮)逐級審核，批量報縣(市)批準后，由鄉(鎮)逐宗落實到戶。A．本村耕地 B．村外空閑地 C．村內空閑地 D．老宅基地 E．未利用土地

24、我國金融的組織體系是以__為主體。A．中國銀行 B．專業銀行

C．國有商業銀行 D．政策性銀行

25、固定資產計提折舊的方法有。A：平均年限法 B：工作量法 C：年數總和法

D：雙倍余額遞減法 E：重置成本法

第三篇：土地估價實務：地價指數試題（精選）

土地估價實務：地價指數試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、估價的基本事項不包括。A：估價目的 B：估價對象 C：估價時點 D：估價原則 E：合法性

2、決定了可以使用該土地并獲取收益的時間，從而直接影響地價的因素是__。A．宗地基礎設施條件 B．宗地臨街狀況 C．土地使用年限 D．城市規劃限制

3、農業區位論所要解決的主要問題是，如何通過合理布局使農業生產達到，從而最大限度地增加利潤。A：節約運費 B：擴大市場需求 C：優化品種結構 D：降低生產成本 E：時間因素

4、新企業所得稅法所稱，是指依照外國(地區)法律成立且實際管理機構不在中國境內，但在中國境內設立機構、場所的，或者在中國境內未設立機構、場所，但有來源于中國境內所得的企業。A：非居民企業 B：居民企業 C：國有企業 D：外資企業 E：土地

5、根據《農用地分等規程》，農用地分等的技術路線為：依據全國統一制定的標準耕作制度，以指定作物的光溫(氣候)生產潛力為基礎，通過對順序逐級修正綜合評定農用地等別。

A：土地自然質量、土地利用水平、土地經濟水平B：土地自然質量、土地經濟水平、土地利用水平C：土地利用水平、土地經濟水平、土地自然質量 D：土地利用水平、土地自然質量、土地經濟水平E：合法性

6、股票屬于__。A．短期信用工具 B．長期信用工具 C．不定期信用工具 D．中期信用工具

7、基準地價圖上應表示出城鎮中與土地區位和利用有關的主要道路，按《城鎮土地估價規程》規定，市區內主干道在基準地價圖上應該用表示。A：單實線 B：雙實線 C：單虛線 D：雙虛線 E：時間因素

8、下列選項中，不適合用市場比較法進行評估的是。【2008年考試真題】 A：工業區待出讓地塊 B：市中心辦公樓的租金 C：二手房交易價格 D：邊遠地區辦公用地 E：時間因素

9、一般情況下，我國農用地基準地價評估對象界定為一定范圍的。A：耕地 B：農用地

C：農用地和農村建設用地 D：農用地和宜農未利用地 E：35％～50％

10、編制的依據是城鎮體系規劃和城市規劃綱要．【2002年考試真題】 A：城市細部規劃 B：城市總體規劃 C：城市詳細規劃 D：城市分區規劃 E：土地

11、在進行城鎮土地分等時，擬采用極值標準化的方法進行因子分值計算。在分析城鎮人口規模時，該指標最高值和最低值分別為58萬人和30萬人，參評的甲城鎮對應指標為48萬人；在分析區域農業人口人均耕地時，該指標最高值和最低值分別為3.6畝/人和1.2畝/人，參評的乙城鎮對應指標為2.3畝/人，則甲、乙城鎮計算的因子分值分別為（）。A．53.6、54.2 B．46.4、45.8 C．56.6、45.8 D．46.4、54.2

12、農業區位論所要解決的主要問題是，如何通過合理布局使農業生產達到（），從而最大限度地增加利潤。A.節約運費? B.擴大市場需求? C.優化品種結構? D.降低生產成本

13、某銀行準備發放一筆建筑工程的撥款，為了更加準確地確定撥款額度，如果你是銀行職員，你認為比較合適的依據是。A：工程概算 B：工程預算 C：設計概算 D：貸款計劃 E：土地

14、農村村民申請宅基地，須由批準。A：村民委員會 B：鄉鎮人民政府

C：縣級土地主管部門 D：縣級人民政府 E：35％～50％

15、某市擬于2004年12月8日拍賣位于市區的10宗住宅用地，若以擬拍賣土地為一統計總體，則其中對A宗土地面積的統計表述應屬于．【2004年考試真題】

A：數量標志 B：數量指標 C：品質標志 D：質量指標 E：土地

16、指已完成使用批準手續而未進行或部分進行基礎設施配套開發和平整的正常市場條件下土地使用權價格。A：標定地價 B：基準地價 C：毛地價格 D：生地價格 E：時間因素

17、下列關于補充耕地方案的編制與審核，表述不正確的是。

A：審核補充耕地的目的是保證被建設占用的耕地必須切實得到補充，被占用的基本農田也必須從一般農田或新開墾的耕地中劃出同等生產能力的耕地作為基本農田

B：直轄市或省轄市人民政府申請城市建設用地占用耕地的，由直轄市或省轄市人民政府土地行政主管部門負責編制

C：補充耕地方案的內容通常以表格的形式填寫 D：補充耕地方案編制的主體一般是縣級人民政府 E：35％～50％

18、第二次全國土地調查由國家統一部署，分步實施。2009年下半年，各地對調查成果進行整理，并以（）為調查的標準時點，統一進行變更調查數據更新，向國土資源部匯交成果，由國土資源部匯總形成第二次全國土地調查基本數據。A．2009年7月1日 B．2009年9月1日 C．2009年9月30日 D．2009年10月31日

19、下列項目中不屬于企業資產的是。A：銀行凍結存款 B：涉及訴訟的財產 C：庫存設備 D：租借設備 E：土地

20、新古典主義地租模型的代表阿蘭索在以空間為核心建立模型時引進同好曲線的概念，即表示在同好曲線的曲面上。【2006年考試真題】 A：不管地價怎么變化，都保持個人在不同區位的滿意程度不變 B：不管地價怎么變化，都保持個人在不同租金下的生活條件不變 C：不管距離怎么變化，都保持產品的運輸成本不變 D：不管距離怎么變化，都保持該土地的絕對地租不變 E：時間因素

21、根據農用地__，初步劃分土地經濟系數等值區。A．自然質量 B．利用狀況 C．經濟狀況 D．經營狀況

22、地籍的__體現了地籍圖冊資料的可靠性。A．法律性 B．精確性 C．連續性 D．空間性

23、不屬于其他貨幣資金核算范圍的是。A：銀行匯票存款 B：在途貨幣資金 C：外匯存款 D：外埠存款 E：土地

24、大城市的基準地價工作底圖是。A：1：2000～1：5000 B：1：5000～1:1000 C：1：10000～1：50000 D：1：1000～1:5000 E：國家實行土地估價師資格認證制度

25、證券投資基金按照基金證券能否贖回，可以分為兩種類型．【2007年考試真題】

A：封閉型和開放型 B：固定型和管理型 C：單位型和追加型 D：契約型和公司型 E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、根據統計學原理，對某宗地地價定義中的描述，可稱為品質標志。A：土地用途 B：土地使用年限 C：價格類型

D：土地權利狀況 E：土地出讓年期

2、會計核算的基本前提是。A：謹慎性 B：會計分期 C：會計主體 D：貨幣計量 E：持續經營

3、鄉鎮企業建設用地的具體要求是__。A．應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃 B．應當符合土地利用計劃

C．堅持合理布局，綜合開發，配套建設

D．涉及農用地轉用的，依法辦理農用地轉用，不再辦理用地審批 E．涉及農用地的依法辦理農用地轉用和用地審批

4、根據調查結果進行地價區段的劃分，地價區段劃分標準是。A：耕地肥沃程度相當的歸同一區段

B：城市土地的區位條件、交通條件、人流量、位置相似的地塊劃歸同一區段 C：商服繁華程度基本相同的地塊劃歸同一個地價區段 D：面積相當的小區劃歸同一個地價區段 E：人口相當的小區劃歸同一地價區段

5、以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之（）以下的土地閑置費。A．5 B．10 C．15 D．20 6、2008年新修訂的《工業項目建設用地控制指標》由投資強度、容積率、建筑系數、行政辦公及生活服務設施用地所占比例、綠地率五項指標構成，下列說法錯誤的是__。

A．工業項目的建筑系數應不低于30% B．工業項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業項目總用地面積的7% C．可以在工業項目用地范圍內建造專家樓和培訓中心等非生產性配套設施 D．工業企業內部綠地率最多不得超過20%

7、通過土地重劃或調整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反映了__對地價的影響作用。A．土地面積 B．地質條件 C．土地位置 D．土地條件

8、根據不同的自然條件和社會條件，可以將耕地劃分為灌溉水田、望天田和等。【2004、2002年考試真題】 A：輪歇地 B：旱地 C：菜地 D：水澆地

E：土地功能具有永久性

9、影響不動產價格的社會因素主要有__。A．政治安定狀況 B．社會治安狀況 C．經濟發展狀況 D．不動產投機 E．城市化進程

10、國家實行土地__使用制度。A．有償有限期 B．有償無限期 C．無償有限期 D．無償無限期

11、信用的主要形式有__信用。A．國家 B．民間 C．償還 D．商業 E．地方

12、從市場交換角度，企業的價值是由__決定的。A．社會必要勞動時間 B．建造企業的原始投資額 C．預期收益能力 D．企業生產能力

13、平均指標用于描述一組數據的．【2009年考試真題】 A：集中趨勢 B：離中趨勢 C：一般水平D：差異程度 E：分散程度

14、下列關于土地增值稅，說法不正確的是__。

A．土地增值稅的課稅對象是有償轉讓房地產所取得的土地增值額 B．土地增值稅的課稅對象是無償轉讓房地產所取得的土地增值額 C．土地增值稅以納稅人轉讓房地產所取得的土地增值額為汁稅依據

D．納稅人轉讓房地產所取得的收人，具體包括貨幣收入、實物收人和其他收入

15、同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償。

A：抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償 B：抵押權登記順序相同的，按照債權比例清償 C：抵押權已登記的先于未登記的受償 D：抵押權未登記的，按照債權比例清償 E：抵押權未登記的，不予清償

16、按標志是否可以用數量表現進行劃分，分為。A：品質標志 B：數量標志 C：直接標志 D：間接標志 E：實踐標志

17、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》規定，掛牌時間不得少于__日。A．3 B．5 C．7 D．10

18、下列會計等式中，正確的是。A：資產=負債+所有者權益

B：資產=負債+所有者權益+收入 C：資產=負債+(所有者權益-成本)D：收入-費用=利潤 E：資產=成本+利潤

19、確定固定資產重置成本的方法有。A：成新率法 B：細節分析法 C：物價指數法 D：功能價值法

E：取得開工許可證

20、下列屬于決定不動產供給的因素是__。A．人口數量 B．價格 C．收入水平D．消費結構

21、下列，屬于土地市場的主要特點。A：土地供給彈性大 B：政府管制較嚴

C：土地市場的壟斷性 D：交易實體的移動性 E：流通方式的單一性

22、城市規劃綱要的內容包括：__ A．論證城市發展的技術經濟依據和發展條件 B．擬定城市經濟社會發展目標

C．論證城市在區域中的地位和作用，原則確定市域城鎮體系及其布局 D．論證并原則確定城市性質

23、不動產可行性研究一般包括三個必要內容，不包括__。A．項目的必要性分析 B．對項目期望的可靠性 C．項目實施的可行性分析 D．項目的技術和經濟評價

24、根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定，房地產開發企業預售商品房，應當取得商品房預售許可證明和。【2002年考試真題】 A：土地使用權證書 B：房產所有權證

C：建設工程規劃許可證 D：施工許可證 E：先規劃后建設

25、地籍調查包括。A：土地登記 B：權屬調查 C：土地統計 D：地籍測量 E：資源調查

第四篇：2016年土地估價實務：土地價格內涵試題

2016年土地估價實務：土地價格內涵試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、也影響著房地產投資者的投資興趣。A：地價管理政策 B：稅收政策 C：城市規劃

D：行政隸屬變更 E：時間因素

2、我國計劃“十五”期間建造城鎮住宅27億平方米，比“九五”時期凈增3．55億平方米．要實現這一目標，平均每年需新建城鎮住宅億平方米．【2004年考試真題】 A：4．69 B：6．11 C：4．50 D：5．40 E：土地

3、下列不符合監測點地價評估要求的有__。

A．監測點地價為土地使用權價格，且考慮他項權利限制

B．監測點設定內涵條件下評估地價所對應的年限均為相應用途的法定最高年限，監測點現狀條件下評估

地價所對應的年限是相應用途的剩余使用年限 C．應采用兩種或兩種以上的評估方法，并可采用基準地價系數修正法 D．每一個監測點應由兩名注冊土地估價師評估并簽字 E．每一個監測點應由一名注冊土地估價師評估并簽字

4、某城市四級工業用地基準地價為300元／㎡，設定的土地開發狀況為“四通一平”(通上水通下水、通電、通信和場地平整)，若增加供氣、供熱將使地價分別增加40元／㎡、30元／㎡．若該四級地上某工業區達到通上水、通下水、通電、通信、通熱和場地平整的狀況，其基準地價將達到元／㎡。A：300 B：340 C：370 D：330 E：時間因素

5、企業建造辦公大樓領用生產用原材料時，相關的增值稅應借記的會計科目是．【2007年考試真題】 A：管理費用 B：生產成本 C：在建工程

D：其他業務支出 E：土地

6、求取土地收益及確定__是收益還原法的關鍵。A．經營費用 B．土地租金 C．投資利率 D．土地還原率

7、國發[2006]31號規定，新增建設用地土地有償使用費繳納范圍，以當地__為準。

A．計劃新增建設用地面積 B．實際新增建設用地面積 C．實際減少建設用地面積

D．實際新增或減少建設用地面積

8、城市維護建設稅的征收范圍包括__。A．城市 B．縣城 C．鄉村 D．舊制村 E．建制鎮

9、下列建設用地的土地使用權，如確屬必需，可以由縣級以上人民政府依法批準予以劃撥的包括__。

A．某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓 B．某民營企業為擴大生產而需要使用國有土地的

C．某縣境內信仰天主教的人特別多，縣政府準備修一座天主教教堂

D．某市武裝部為解決其人員的住房問題，擬在城郊一塊國有土地其建住宅 E．某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國有土地的

10、所有者權益包括、資本公積金、盈余公積金和未分配利潤等四科目。A：資本 B：注冊資本 C：實收資本 D：法人資本 E：土地

11、某宗地的土地取得成本為1500萬元，土地開發成本為3000萬元，投資利息500萬元，銷售費用400萬元，銷售稅費600萬元，開發完成后的房地產價值為9000萬元，則投資該宗地的收益率為。【2008年考試真題】 A：55．6％ B：50．0％ C：61．2％ D：66．7％ E：時間因素

12、我國企業會計實務中的貨幣資金是指。A：現金

B：現金和銀行存款 C：庫存現金和有價證券

D：庫存現金、銀行存款和其他貨幣資金 E：土地

13、在我國，對于商譽會計處理的原則是．【2004年考試真題】 A：一律不入賬

B：外購商譽可以入賬

C：外購商譽和自創商譽均可入賬

D：只有符合條件的自創商譽才能入賬 E：土地

14、里地線將街區土地劃分為。A：里地與袋地 B：表地與里地 C：臨街地與表地 D：里地與騎樓地 E：時間因素

15、市場比較法的估價步驟包括：①調查與選擇比較案例；②交易情況修正；③個別因素比較與修正；④其他相關修正；⑤估價期日修正；⑥確定價格可比基準；⑦區域因素比較與修正；⑧確定比準價格．估價步驟順序正確的是。A：①⑥②⑤⑦③④⑧ B：①②⑥⑦⑤③④⑧ C：①⑥②⑦⑤④③③ D：①②⑥⑦⑤④③⑧ E：時間因素

16、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2．0．選擇某比較案例的成交價格為1800元／平方米，土地使用年期50年，容積率1．5．與待估宗地相比，比較案例的區域因素條件優于待估宗地，修正系數為3％，個別因素條件比待估宗地差，修正系數為3％．該城市住宅地價的容積率修正系數見下表，土地還原利率為8％，則待估宗地土地價格為元／平方米． A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：時間因素

17、我國在走向社會主義市場經濟中土地使用制度改革的核心是土地的。A：價值 B：使用價值 C：有償使用 D：無償使用 E：合法性

18、采用收益還原法評估某宗土地的價格時，除有租約限制外，應選取作為估價依據。【2004年考試真題】 A：類似土地的客觀純收益 B：類似土地的實際純收益 C：類似土地的最高純收益 D：類似土地的最低純收益 E：時間因素

19、是統計資料的搜集階段，也是統計工作的基礎環節．【2002年考試真題】 A：統計設計 B：統計調查 C：統計整理 D：統計分析 E：土地

20、某城市按季度編制土地出讓價格環比指數如下表所示，若將發生在1月31日的交易案例按季度修正到當年8月31日，期日修正系數為． A：102．36 B：110．63 C：112．99 D：113．24 E：時間因素

21、是指土地的基礎設施建設和開發狀況。A：土地建設狀況

B：基礎和公用設施條件 C：環境質量

D：土地開發程度 E：時間因素

22、下列選項中，（）是決定土地供給的關鍵因素。A.土地供給彈性? B.土地供應計劃? C.土地需求? D.土地利用規劃

23、公共財政具有的基本特征有__。A．彌補市場失靈 B．無償求索性 C．非盈利性

D．法制化的財務

E．為市場主體提供一致性服務

24、根據消費者行為理論，消費者在消費某種商品時所獲得的心理滿足程度稱為__。A．效用 B．滿意率 C．有用度 D．滿意度

25、違反《城市房地產開發經營管理條例》的有關規定，擅自轉讓房地產開發項目的，由縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得倍以下的罰款。A：3 B：4 C：5 D：6 E：35％～50％

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、根據開發單位或有關機構的用地申請和建設項目的實際用地需要，城市規劃主管部門形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內容的規范性文件是__。A．項目選址意見書 B．項目可行性研究報告 C．建設工程規劃許可證 D．建設用地規劃許可證

2、運用征地區片綜合地價評估征地補償費時應考慮等因素的影響。A：人均耕地水平

B：建成后能獲得的收益 C：區域位置狀況

D：區域內農用地的質量狀況 E：農村社會經濟發展水平

3、地質條件包括的內容有。A：地基承載力 B：地下水 C：地形 D：地震 E：氣候

4、地籍工作體系的總稱是__。A．地籍規劃 B．地籍整理 C．地籍管理 D．地籍記載

5、金融市場的組織形式主要有（）。A．交易所 B．柜臺交易 C．現場交易 D．公開交易 E．信托交易

6、下列不屬于生產要素市場的是（）。A．服務市場 B．土地市場 C．資金市場 D．技術市場

7、土地價格實際上是地租的資本化．下列對這句話理解錯誤的是。

A：價格是商品價值的貨幣表現，土地作為一種特殊的商品，其價值是凝結在土地自身上的

B：土地價格是土地經濟價值的反映，是為購買獲取土地預期收益的權利而支付的代價

C：購買土地實際上是購買土地的權利，也是購買一定時期的土地收益 D：因為土地不是人類勞動產品，所以土地不會有價格

E：土地作為一種自然物，自身沒有人類勞動價值，但因其可以在市場上出售轉化為資本，因此在經濟社會中也是具有價值的8、依據有關法律規定，我國土地所有權分為__。A．國有土地所有權和農民集體土地承包權 B．國有土地所有權和集體土地所有權

C．國有建設用地所有權和鄉鎮建設用地所有權 D．國有建設用地所有權和國有農用地所有權

9、下列各項，屬于期間費用的有。A：差旅費 B：勞動保險費 C：銷售人員工資 D：季節性停工損失 E：辦公費

10、依照《開發區土地集約利用評價規程》的規定，開發區土地集約利用潛力測算內容具體包括等。【2009年考試真題】 A：人口潛力 B：擴展潛力 C：結構潛力 D：強度潛力 E：管理潛力

11、為實施土地調控，國家明確規定，各地在出讓工業用地時，價格不得低于之和。(2006年《土地管理基礎與法規》試題)A：土地取得成本 B：拆遷安置補償費 C：征地安置補償費 D：土地前期開發成本

E：按規定收取的相關費用

12、目前我國建設工程招標的方式主要有__。A．全過程招標 B．公開招標 C．邀請招標 D．協議招標 E．內部招標

13、根據券面上是否記名，債券可分為。A：信用債券 B：抵押債券 C：公募債券 D：不記名債券 E：記名債券

14、從城市交通和城市建設的經濟性出發，人均道路用地指標以（）平方米為宜。A．7～15 B．15～20 C．5～7 D．16～20

15、土地用途管制制度的核心內容是__管理。A．農用地轉用 B．農用地分配 C．農用地審批

D．農用地轉用審批

16、土地利用總體規劃的規劃期限要與國民經濟和社會發展規劃期限相協調，一般為__年。A．5～10 B．10～15 C．15～20 D．20～30

17、《土地管理法》規定，土地利用計劃，根據編制。A：國民經濟和社會發展計劃 B：國家產業政策

C：土地利用總體規劃

D：建設用地和土地利用的實際狀況 E：土地占補平衡計劃

18、《協議出讓國有土地使用權規定》規定，同一地塊有兩個或者兩個以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當按照有關規定，采取__方式出讓。A．招標 B．拍賣 C．掛牌 D．協議 E．內定

19、土地權屬確定的中心內容是確認土地權屬性質和土地權屬來源的合法性，在確定土地權屬中必須遵循__原則。A．依法

B．充分考慮歷史背景 C．土地所有權的單向流動 D．充分考慮土地質量 E．重視土地經濟性

20、在綜合分析中，常用的統計分析方法有。A：動態趨勢分析法

B：相關分析與回歸分析法 C：概率分析法 D：大量觀察法 E：敏感性分析法

21、按照年金的支付期限長短，可將年金劃分為年金。A：確定 B：定期 C：延期 D：連續 E：永續

22、根據國民經濟和社會發展狀況，土地等級應定期調整，其調整的時間間隔是__。A．1年 B．5年 C．3年 D．6年

23、計算建筑物重置價格的方法有。A：凈計法 B：平方法 C：疊加法 D：開方法 E：立方法

24、專利權屬于__。A．流動資產 B．固定資產 C．無形資產 D．遞延資產

25、建設用地的類別包括__。A．商業用地 B．工礦倉儲用地 C．農用地

D．公共設施用地 E．醫療衛生用地

第五篇：土地估價師《土地估價實務》：土地估價報告審核

土地估價師《土地估價實務》：土地估價報告審核

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產開發中，所謂的“看地”屬于開發程序的階段．【2007年考試真題】 A：投資機會選擇 B：決策分析 C：前期工作

D：獲取土地使用權 E：土地

2、下列對土地估價的描述不正確的是。

A：土地估價依據的理論與方法，與機器、設備、建筑物等估價所依據的理論與方法并不完全一致

B：同一塊土地，規劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經濟因素，它對地價產生深刻的影響

C：同樣一塊土地，其價格的高低與土地權利狀況密切相關，不同的權利可能導致價格相差很大

D：土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現在和未來 E：時間因素

3、某建筑物的建筑面積為200平方米，有效經過年數為12年，重置價格為每平方米800元，建筑物經濟壽命為40年，殘值率為2％，則運用直線法計算該建筑物的現值為萬元。【2006年考試真題】 A：10．2 B：11．0 C：11．3 D：11．5 E：時間因素

4、大中型水利水電工程建設征收耕地的，土地補償費和安置補助費之和為該耕地被征收前三年平均年產值的__倍。A．10 B．15 C．16 D．30 5、2010年3月31日，A房地產開發公司征收B村25畝耕地的征地補償、安置方案被有關部門批準，按照規定，A房地產開發公司應在前支付全部征地補償費用。

A：2010年7月1日 B：2010年8月1日 C：2010年9月1日 D：2010年10月1日 E：35％～50％

6、傳統的城市土地使用制的特征不包括__ A．行政劃撥

B．無償無限期使用 C．有償有限期使用

D．禁止土地使用權轉讓

7、運用市場比較法的直接比較法是以為基準，將交易案例與其逐項比較，經過修正計算得到比準價格。A：待估宗地 B：某交易案例 C：類似宗地 D：標準宗地 E：時間因素

8、目前我國的土地證書主要有__。A．《國有土地使用證》 B．《國有土地所有證》 C．《集體土地使用證》 D．《集體土地所有證》

E．《土地他項權利證明書》

9、經批準，某宗已出讓國有土地的用途由工業變更為居住，按規定應補繳土地差價，該差價可用批準時居住用地出讓年期的市場價格扣減求得。A：批準時工業用地法定最高使用年期的市場價格 B：原取得工業用地國有土地使用權時實際支付的價格 C：批準時工業用地剩余土地使用年期的市場價格 D：批準時居住用地的土地使用權出讓金 E：合法性

10、地籍按分類，可分為稅收地籍、產權地籍和多用途地籍三種類型。A：表現形式 B：功能

C：建立的時序 D：所記載的對象 E：35％～50％

11、擬建項目進行投資估算時應該采用。A：工程概算定額 B：工程預算定額 C：工程結算定額 D：工程決算定額 E：土地

12、本金收益率是（）的比率。A．本金與收益 B．收益與投資 C．收益與本金 D．投資與收益

13、現場勘察時，估價師調查到工藝品加工企業甲已登記發證的出讓工業用地建設情況如下：臨街建有一棟七層綜合樓，其中地上二層出租給某百貨公司做超市，三至四層為甲自用辦公用房，綜合樓后隔停車場有三棟單層生產車間為甲自用。在進行土地估價時，估價師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是。A：遵循客觀性原則，以實際用途為準設定為商業、工業用途評估

B：若企業已就土地出租經營行為向國土部門繳納了土地收益金，則可設定為商業、工業用途評估

C：在沒有得到合法批準的情況下，應按原土地登記用途進行評估

D：若企業已就土地出租經營行為分別向規劃和國土部門補繳了罰款，則可設定為商業、工業用途評估 E：合法性

14、應用收益現值法的關鍵在于合理確定預期收益．當預期收益比較穩定時，可以用作為預期年收益。

A：評估期前后若干年的年平均收益

B：某一經濟周期各年收益額的折現加權平均值 C：等差時間序列模型的模擬值 D：等比時間序列模型的模擬值 E：土地

15、有一宗工業用地，土地取得費及相關稅費為15萬元，為自有資金投入；土地開發費為20萬元，通過銀行貸款取得，貸款年利率為6％，土地開發期為1．5年．經調查，該宗地各項費用投入符合一般水平．則在成本逼近法計算中的投資利息為元。【2006年考試真題】 A：8934 B：18000 C：22500 D：22634 E：時間因素

16、剩余法是根據來估算土地價格的一種估價方法．(2000年真題)A：房地產開發預期總價格與總支出的差額 B：房地產開發的總收益 C：房地產的年租收入

D：房地產的建造總成本和總利潤 E：合法性

17、某宗地估價用了4種估價方法，其評估結果為1000元/平方米、1040元/平方米、980元/平方米、1020元/平方米，經分析可確定各自權重為0.4、0.3、0.2、0.1，則采用加權平均法確定其評估結果為__元/平方米。A．980 B．1010 C．1020 D．1040

18、土地交易時，土地價格的形成最終取決于。A：政府土地行政主管部門 B：政府物價管理部門 C：土地估價師 D：土地交易雙方 E：時間因素

19、土地估價過程中需根據市場關系和估價需要進行一些基本條件設定，下列各項中，（）屬于對土地價格的設定。

A．對估價結果和估價工作可能產生影響的變化事項 B．估價期日

C．估價機構對估價結果有解釋權 D．估價結果的法律責任

20、在我國的地價體系構成中，從地價的特點看，基準地價屬于。A：區域平均地價 B：評估價格的平均值 C：市場價格的平均值 D：成交地價的平均水平E：合法性

21、城鎮土地定級中的綜合定級是指。A：對商住等綜合用地的定級 B：對商、住、工混合用地的定級

C：綜合考慮社會、經濟、自然因素對土地的影響，評定土地級別

D：不考慮具體土地用途的前提下，對各種影響土地質量的因素進行綜合評價，得到的土地級別 E：合法性

22、《土地利用計劃管理辦法》規定，土地開發整理計劃指標依據__確定。A．土地開發整理規劃

B．國務院向各省、自治區、直轄市下達的耕地保護責任考核目標 C．土地利用總體規劃

D．建設占用耕地等耕地減少情況 E．建設占用耕地等耕地增加情況

23、在以下選項中，不屬于房產現狀變更測量的是．【2007年考試真題】 A：房屋的新建與改建 B：房屋的損壞與滅失 C：地名、門牌號的更改 D：房屋的買賣與交換 E：土地

24、關于耕地占補平衡中補充耕地數量質量按等級折算，要求__。A．嚴格按照“占一補一”的原則補充耕地 B．按照質量相等的原則補充耕地

C．補充高質量耕地的可以減少補充數量

D．補充耕地質量低于占用耕地的要按等級折算增加補充面積

25、編制__的依據是城鎮體系規劃和城市規劃綱要。A．城市細部規劃 B．城市總體規劃 C．城市詳細規劃 D．城市分區規劃

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列屬于閑置土地的處置方式的有__。A．延長開發建設時問，但最長不得超過1年 B．延長開發建設時間，但最長不得超過2年 C．變更土地用途，辦理有關手續后繼續開發 D．政府為土地使用者置換其他閑置土地 E．安排臨時使用，待原項目開發建設條件具備后，重新批準開發，土地增值的，由政府收取增值地價

2、房屋附屬設施測量中以下說法正確的有。A：柱廊以柱外圍為準

B：檐廊以外輪廓投影、架空通廊以外輪廓水平投影為準

C：門廊以柱或圍護物外圍為準，獨立柱的門廊以頂蓋投影為準 D：門墩以墩內圍為準 E：門頂以頂蓋投影為準

3、根據《房屋完損等級評定標準》將房屋完損等級評定為__。A．優質房

B．完好房和基本完好房 C．一般損壞房和嚴重損壞房 D．危險房 E．劣質房

4、土地估價原則中的需求與供給原則是以為基礎的。A：最有效使用原則 B：預期收益原則 C：變動原則 D：競爭原則 E：貢獻原則

5、在情形下，土地估價機構不得接受土地抵押委托評估。A：抵押物為集體土地所有權 B：開發商銷售完畢的商品房用地

C：土地使用者抵押已取得土地使用證、未設定他項權利的出讓國有土地使用權 D：土地使用者抵押已部分抵押的國有土地使用權

E：欲以共有土地使用權抵押，但未取得其他共有人同意

6、是預期收益原則的具體應用。A：剩余法 B：成本法

C：收益還原法 D：市場比較法

E：基準地價系數修正法

7、交通運輸用地包括。A：街巷

B：管道運輸用地 C：公共用地 D：公路用地 E：河流水面

8、《物權法》規定，物權受到侵害的，權利人可以通過解決的途徑包括。A：上訪 B：和解 C：調解 D：仲裁 E：訴訟

9、某套商品住宅銷售總價為97．5萬元，套內建筑面積130平方米，套內陽臺建筑面積10平方米，套內墻體面積10平方米，公共分攤建筑面積20平方米，則下列結論正確的是．【2009年考試真題】 A：該套商品住宅建筑面積150平方米 B：該套商品住宅套內使用面積110平方米 C：該套商品住宅套內使用面積120平方米

D：該套商品住宅建筑面積單價6500元／平方米

E：該套商品住宅套內使用面積單價7500元／平方米

10、在同一地域性市場內，土地價格主要由__決定。A．價格 B．市場 C．需求 D．質量

11、下列關于行政處罰的決定程序，說法正確的是__。

A．無論采取何種處罰程序，行政主體做出處罰決定都必須是書面形式 B．行政主體做出處罰決定，可以采取口頭形式

C．對行政主體準備做出責令停產停業、吊銷許可證或執照、較大數額的罰款等行政處罰決定，一律不舉行聽政

D．對行政主體準備做出責令停產停業、吊銷許可證或執照、較大數額的罰款等行政處罰決定，一律舉行聽政

E．不能采取簡易程序的行政處罰，則需采取一般程序

12、居住區公共綠地布置可以采取不同類型的多級布置方式，包括（）等方式。A．居住區公園一居住小區公園一小塊公共綠地 B．居住區公園一居住小區公園 C．居住區公園一小塊公共綠地 D．居住小區公園一小塊公共綠地

13、基準地價的特點有__。A．全域性 B．分用途 C．無限期 D．平均性 E．有限期

14、工程量清單計價法對推進我國工程造價管理體制改革的重大作用有__。A．用工程量清單計價招標符合我國當前工程造價體制改革中“逐步建立以市場形成價格為主的價格機制”的目標

B．采用工程量清單招標有利于將工程的“質”與“量”緊密結合起來 C．有利于業主獲得最合理的工程造價 D．有利于標底的管理與控制

E．是工程造價管理體制改革最直接的計價方法

15、土地登記分為初始土地登記和變更土地登記，與初始土地登記相比，變更土地登記具有分散性與個別性、等特點。A：完整性和連續性 B：經常性和及時性 C：強制性 D：連帶性

E：乙廠應當返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元

16、下列屬于土地增值稅扣除項目的是__。A．取得土地使用權時所支付的金額 B．土地開發成本、費用

C．建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格 D．與轉讓房地產有關的稅金 E．建設部規定的其他扣除項目

17、影響各企業的實際利潤水平參差不齊，很不均衡的客觀因素有。A：價格因素 B：地理環境 C：自然資源 D：經營方式 E：投資數額

18、在統計中，眾數是．【2008年考試真題】 A：一種統計意義上的平均數

B：分布數列中處于中點位置的數值 C：一種位置平均數

D：分布數列中出現次數最多的數值 E：去掉最大值和最小值后的平均數

19、《協議出讓國有土地使用權規定》規定，同一地塊有兩個或者兩個以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當按照有關規定，采取__方式出讓。A．招標 B．拍賣 C．掛牌 D．協議 E．內定

20、下列不屬于企業流動資產的是__。A．短期投資 B．應收款項 C．貨幣資金 D．應付款項

21、成本法投資回報率考慮因素為__。A．開發土地的類型 B．開發周期的長短 C．土地的面積

D．開發土地所處的政治經濟環境

22、信用職能主要表現在以下方面。A：籌集社會各方面的閑散資金 B：融通和分配生產建設資金 C：提高資金使用效益，促進產業結構和產品結構的調整 D：反映經濟活動、調節社會需求 E：增加市場資金的流通量

23、不屬于房地產項目的特征的是__。A．房地產項目時間目標的限定性較強 B．房地產項目質量要求高 C．房地產項目前期策劃周全 D．房地產項目的費用目標較強

24、城市基本地形圖的復測周期一般為__年。A．3-5 B．3-8 C．5-8 D．5-10

25、我國的國情是人多地少，人均耕地面積相當于世界人均耕地面積的__。A．27% B．43% C．51% D．68%