第一篇：2015土地估價實務(wù)：土地取得費的概念、構(gòu)成及計算方法試題

2015土地估價實務(wù)：土地取得費的概念、構(gòu)成及計算方法

試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列關(guān)于國家實行土地登記制度，說法不正確的是__。

A．縣級以上人民政府土地管理部門對所管轄的土地進(jìn)行登記造冊 B．鄉(xiāng)級以上人民政府對所管轄的土地進(jìn)行登記造冊 C．依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)

D．任何單位和個人不得侵犯依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán) E．縣級以上人民政府對所管轄的土地進(jìn)行登汜造冊

2、在進(jìn)行城鎮(zhèn)分等時，選取了五個因素，通過特爾菲法，已確定出因素的重要程度為，V_{3}" />，,若采用因素成對比較法(0、0．

5、1三種數(shù)值)，下列說法中，不正確的是。A：權(quán)重為0．3 B：的權(quán)重為0．4 C：的權(quán)重為0．5 D：的權(quán)重為0.1 E：合法性

3、企業(yè)是自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、自我發(fā)展、自我約束的獨立的__。A．利益主體

B．商品生產(chǎn)經(jīng)營者 C．市場經(jīng)營者 D．生產(chǎn)主體

4、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國辦發(fā)[2006]100號)規(guī)定，土地出讓合同、征地協(xié)議等應(yīng)約定對土地使用者不按時足額繳納土地出讓收入的，按日加收違約金額的違約金。A：1％ B：3％ C：1‰ D：3‰

E：專職副總督察(副部長級)1名

5、在公園的下列房產(chǎn)中，應(yīng)免征房產(chǎn)稅的是。A：影劇院 B：飲食部 C：照相館 D：售票處 E：土地

6、某城鎮(zhèn)有兩個長途汽車站A和B，功能分別是100和70，其影響半徑分別為5000m和 3000m。有一定級單元距A 4000m，距B 1000m，則在住宅用地定級中，采用線性衰減公式計算出的該單元長途汽車站的作用分值為__。A．20.0 B．23.3 C．46.7 D．66.7

7、公司申請公司債券上市交易，應(yīng)當(dāng)符合的條件中，不包括__ A．公司債券的期限為1年以上

B．公司債券實際發(fā)行額不少于人民幣5千萬元

C．公司最近3年無重大違法行為，財務(wù)會計報告無虛假記載 D．公司申請債券上市時仍符合法定的公司債券發(fā)行條件

8、根據(jù)定級目的要求，也可選擇分等中間成果，下列不可作為修正的基礎(chǔ)的是分等指數(shù)。A：自然質(zhì)量 B：自然 C：經(jīng)濟(jì) D：利用 E：合法性

9、在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的原則和要求中，下列說法錯誤的是。A：先場內(nèi)，后場外，場外由近及遠(yuǎn) B：先全場，后單項，全場由平土開始 C：先地下，后地上，地下先深后淺 D：管線道路先完成主干，再完成分支 E：土地

10、自2002年1月1日起，我國的稅設(shè)有的稅率有__稅率。A．最惠國 B．協(xié)定 C．特惠 D．普通 E．特定

11、評估商業(yè)用地和工業(yè)用地價格，區(qū)域因素的選擇主要差異是。A：商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度 B：商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況 C：商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況

D：商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度 E：合法性

12、下列各項中，不應(yīng)計人財務(wù)費用的是．【2007年考試真題】 A：預(yù)提的短期借款利息

B：資本化的專門借款輔助費用 C：支付的流動資金借款手續(xù)費 D：支付的銀行承兌匯票手續(xù)費 E：土地

13、若已知某市2006年居住用地地價的逐月增長率，則可采用__法求取該年的月平均增長率。A．算術(shù)平均數(shù) B．幾何平均數(shù) C．中位數(shù) D．眾數(shù)

14、人口凈密度是居住人數(shù)與的比值。A：建筑面積 B：居住面積

C：居住建筑用地面積 D：總居住面積 E：時間因素

15、耐用年限有自然耐用年限與經(jīng)擠耐用年限之分，對于房地產(chǎn)評估來說，采用耐用年限評估時一般采用__。A．自然耐用年限

B．兩種耐用年限相結(jié)合 C．經(jīng)濟(jì)耐用年限

D．兩種耐用年限根據(jù)不同情況分別使用

16、土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個人，土地使用權(quán)共有的，共有各方應(yīng)按其實際分?jǐn)偟睦U納城鎮(zhèn)土地使用稅．【2006年考試真題】 A：土地使用面積 B：建筑面積 C：土地價格 D：土地收益 E：土地

17、在物價持續(xù)上漲時期，存貨計價采用__可以使當(dāng)期成本升高，利潤降低，從而減少通貨膨脹對企業(yè)帶來的不利影響。A．先進(jìn)先出法 B．后進(jìn)先出法 C．加權(quán)平均法 D．個別認(rèn)定法

18、土地的價值高，常常評估面積大，總價值也大，所以在評估中一般要求用方法，從不同的角度考評土地的價值。A：一種 B：兩種以上 C：兩種 D：三種

E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度

19、依《國土資源聽證規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，下列行為中，__不需聽證。A．更新基準(zhǔn)地價

B．制定區(qū)域性征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) C．制定標(biāo)定地價

D．修改礦產(chǎn)資源規(guī)劃

20、某房地產(chǎn)開發(fā)商取得一宗商業(yè)用地法定最高年限土地使用權(quán)，預(yù)計2年完成開發(fā)建設(shè)，經(jīng)調(diào)查測算，項目建成后的商場房地年凈收益可達(dá)到400萬元，綜合還原率為7％，則開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值為萬元。A：5333 B：5277 C：4804 D：4754 E：時間因素

21、證券投資基金的設(shè)立要求每個發(fā)起人的實收資本不少于元。A：1億 B：5億 C：3億 D：10億 E：土地

22、用市場比較法評估某住宅用地H的價格，其容積率為3．1．經(jīng)調(diào)查某一比較實例G的單位地價為2500元／平方米，容積率為3．5．據(jù)統(tǒng)計分析，該城市此類土地，以容積率等于3為基準(zhǔn)，容積率每增加0．1，宗地地價就提高5個百分點．則比較實例G經(jīng)容積率修正后的地價為元／平方米?！?007年考試真題】 A：2000 B：2100 C：2625 D：2976 E：時間因素

23、依照我國現(xiàn)行會計準(zhǔn)則，企業(yè)若要將無償劃撥取得的土地使用權(quán)作價入股，其按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款應(yīng)予以本金化，并計入科目入賬核算．【2004年考試真題】 A：固定資產(chǎn) B：長期待攤費用 C：無形資產(chǎn)

D：長期股權(quán)投資 E：土地

24、在下列各類市場中，屬于生產(chǎn)要素市場的是__。A．糧食市場 B．旅游市場 C．證券市場 D．鋼材市場

25、市場比較法的理論依據(jù)是。A：替代原則 B：均衡原則

C：價格變動原則 D：供求原則 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，我國的土地分為。A：耕地 B：農(nóng)用地 C：建設(shè)用地 D：未利用地 E：已利用地

2、某土地評估公司根據(jù)法律規(guī)定，按年提取法定公益金，其用途應(yīng)用于__。A．彌補(bǔ)公司虧損

B．?dāng)U大本公司的生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模 C．轉(zhuǎn)增公司資本

D．本公司職工的集體福利

3、建設(shè)用地審批管理信息系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)把握__原則。A．公開性 B．實用性 C．穩(wěn)定性 D．標(biāo)準(zhǔn)化

E．可持續(xù)發(fā)展

4、農(nóng)用地分等需遵循以下原則是。A：綜合分析原則 B：分層控制原則 C：主導(dǎo)因素原則

D：土地收益差異原則

E：定量分析與定性分析相結(jié)合原則和跟蹤檢驗原則

5、據(jù)統(tǒng)計，截至2008年底，某市開發(fā)區(qū)共引進(jìn)各類建設(shè)項目980個，平均每個開發(fā)區(qū)引進(jìn)內(nèi)外部投資7億元，折算到每平方米土地面積上的投資金額為1616元，這幾項指標(biāo)可依次歸類為。A：總量指標(biāo)、平均指標(biāo)、相對指標(biāo) B：絕對數(shù)、算術(shù)平均數(shù)、強(qiáng)度相對數(shù) C：絕對數(shù)、幾何平均數(shù)、比較平均數(shù) D：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、平均指標(biāo) E：總量指標(biāo)、相對指標(biāo)、平均指標(biāo)

6、關(guān)于印發(fā)《國土資源部關(guān)于加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理促進(jìn)國有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見》的通知(國土資發(fā)[1999]433號)規(guī)定，國有企業(yè)破產(chǎn)時，其原使用的劃撥土地可由市、縣人民政府組織出讓，變現(xiàn)資金設(shè)立專戶，優(yōu)先用于__。A．償還債務(wù) B．交納稅金 C．職工安置 D．購買國債

7、城建稅實行的是地區(qū)差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為__三個檔次。A．1% B．3% C．5% D．7% E．0%

8、我國房地產(chǎn)開發(fā)通常經(jīng)歷的階段有__。A．項目策劃

B．立項與企業(yè)審批 C．項目規(guī)劃 D．工程造價

E．土地使用權(quán)取得

9、新古典主義城市地租理論的主要特征是將__應(yīng)用于傳統(tǒng)地租理論中。A．供需分析 B．效用分析 C．價值分析 D．邊際分析

10、下列屬于閑置土地的范圍的包括__。

A．按照建設(shè)用地批準(zhǔn)書規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的

B．按照建設(shè)用地批準(zhǔn)書和建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的 C．建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動工開發(fā)日期，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿一年未動工開發(fā)建設(shè)的

D．建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動工開發(fā)日期，自建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿半年未動工開發(fā)建設(shè)的

E．已動工開發(fā)，但或投資額不足總投資額25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的

11、下列關(guān)于會計要素中的收入，說法正確的是。

A：收入是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日常活動中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的總流入

B：收入是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日常活動中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的總流出

C：收入可能表現(xiàn)為企業(yè)資產(chǎn)的增加，也可能同時引起資產(chǎn)的增加和負(fù)債的減少 D：收入將引起企業(yè)所有者權(quán)益的減少 E：收入將引起企業(yè)所有者權(quán)益的增加

12、已知劣等地、優(yōu)等地各投資等量資本300元用于生產(chǎn)某農(nóng)產(chǎn)品，資本平均利潤率為20%，劣等地產(chǎn)量200kg，優(yōu)等地產(chǎn)量300kg，則優(yōu)等地級差地租是（）。A．150元 B．180元 C．300元 D．360元

13、利用比較法評估土地價格的基礎(chǔ)和前提條件是__。A．確定比較交易案例

B．收集大量的房地產(chǎn)市場交易的“初級資料” C．進(jìn)行市場交易情況修正 D．進(jìn)行期日修正

14、以下事務(wù)中，不屬于土地執(zhí)法監(jiān)察主要職責(zé)的內(nèi)容。A：擬定有關(guān)執(zhí)法監(jiān)察和案件查處的法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件 B：監(jiān)督檢查土地管理審批事項和土地管理法定職責(zé)履行情況 C：負(fù)責(zé)土地違法案件的統(tǒng)計、分析和通報工作 D：立案查處重大土地違法案件 E：35％～50％

15、下列用途中，可以依法以劃撥方式取得國有建設(shè)用地的有__。A．博物館 B．商品房 C．寫字樓 D．國家監(jiān)獄 E．市政廣場

16、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，依法由國務(wù)院分批次審批的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收，調(diào)整為__由省級人民政府匯總后一次申報，經(jīng)國土資源部審核，報國務(wù)院批準(zhǔn)后由省級人民政府具體組織實施，實施方案報國土資源部備案。A．每年 B．每2年 C．每3年 D．每5年

17、在城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估過程中，下列關(guān)于基準(zhǔn)地價內(nèi)涵界定的說法中正確的是__。

A．考慮到基準(zhǔn)地價是區(qū)域平均價格，基準(zhǔn)地價內(nèi)涵中的土地開發(fā)程度必須設(shè)定為全市平均開發(fā)程度

B．考慮到基準(zhǔn)地價是區(qū)域平均價格，在評估時應(yīng)綜合考慮區(qū)域內(nèi)不同用途價格的平均水平

C．基準(zhǔn)地價的平均容積率可以按級別確定，也可以全市統(tǒng)一確定

D．考慮到基準(zhǔn)地價是區(qū)域平均價格，土地開發(fā)程度應(yīng)根據(jù)宗地紅線內(nèi)外的基礎(chǔ)設(shè)施狀況設(shè)定

18、統(tǒng)計設(shè)計結(jié)果形成設(shè)計方案包括__。A．搜集階段 B．指標(biāo)體系 C．分類目錄 D．調(diào)查方案 E．整理方案

19、股票的基本特征可概括為．【2008年考試真題】 A：有償性 B：風(fēng)險性 C：穩(wěn)定性 D：流通性

E：價格的波動性

20、城市中心是城市結(jié)構(gòu)的主要構(gòu)成部分，從規(guī)模來看，可分為__。A．全省性的 B．全市性的 C．居住區(qū)性的 D．小區(qū)性的

E．文化密集性的

21、復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起六十日內(nèi)怍出行政復(fù)議決定。但有下列__情況之一的，經(jīng)復(fù)議機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長三十日。A．案情幣大、復(fù)雜、疑難的 B．爭議的標(biāo)的價值較大的 C．無第三人參加復(fù)議的

D．申請人提出新的事實或者證據(jù)需進(jìn)一步調(diào)查的

E．申請人的代理人提出新的事實或者證據(jù)需進(jìn)一步調(diào)查的22、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)__棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。A．6個月 B．1年 C．18個月 D．2年

23、下列情況中，的土地估價特別適用路線價法。A：土地稅收

B：大城市住宅用地 C：工業(yè)開發(fā)區(qū)

D：商業(yè)街兩側(cè)不動產(chǎn) E：城市房屋拆遷補(bǔ)償

24、國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》要求制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或區(qū)片綜合地價，主要是為解決當(dāng)前征地工作中存在的問題。(2006年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題)A：安置措施不落實 B：征地補(bǔ)償同地不同價 C：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低 D：征地費用分配不合理 E：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)隨意性較大

25、土地管理的特征包括。

A：土地管理的主體是各級政府的國土資源行政主管部門及其公務(wù)員 B：綜合運用行政、經(jīng)濟(jì)、法律、技術(shù)等方法管理土地

C：土地管理的客體是土地，以及土地利用中產(chǎn)生的人與人、人與地、地與地之間的關(guān)系

D：土地管理不具有鮮明的階級性

E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制

第二篇：2016年土地估價實務(wù)：土地價格內(nèi)涵試題

2016年土地估價實務(wù)：土地價格內(nèi)涵試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、也影響著房地產(chǎn)投資者的投資興趣。A：地價管理政策 B：稅收政策 C：城市規(guī)劃

D：行政隸屬變更 E：時間因素

2、我國計劃“十五”期間建造城鎮(zhèn)住宅27億平方米，比“九五”時期凈增3．55億平方米．要實現(xiàn)這一目標(biāo)，平均每年需新建城鎮(zhèn)住宅億平方米．【2004年考試真題】 A：4．69 B：6．11 C：4．50 D：5．40 E：土地

3、下列不符合監(jiān)測點地價評估要求的有__。

A．監(jiān)測點地價為土地使用權(quán)價格，且考慮他項權(quán)利限制

B．監(jiān)測點設(shè)定內(nèi)涵條件下評估地價所對應(yīng)的年限均為相應(yīng)用途的法定最高年限，監(jiān)測點現(xiàn)狀條件下評估

地價所對應(yīng)的年限是相應(yīng)用途的剩余使用年限 C．應(yīng)采用兩種或兩種以上的評估方法，并可采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法 D．每一個監(jiān)測點應(yīng)由兩名注冊土地估價師評估并簽字 E．每一個監(jiān)測點應(yīng)由一名注冊土地估價師評估并簽字

4、某城市四級工業(yè)用地基準(zhǔn)地價為300元／㎡，設(shè)定的土地開發(fā)狀況為“四通一平”(通上水通下水、通電、通信和場地平整)，若增加供氣、供熱將使地價分別增加40元／㎡、30元／㎡．若該四級地上某工業(yè)區(qū)達(dá)到通上水、通下水、通電、通信、通熱和場地平整的狀況，其基準(zhǔn)地價將達(dá)到元／㎡。A：300 B：340 C：370 D：330 E：時間因素

5、企業(yè)建造辦公大樓領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料時，相關(guān)的增值稅應(yīng)借記的會計科目是．【2007年考試真題】 A：管理費用 B：生產(chǎn)成本 C：在建工程

D：其他業(yè)務(wù)支出 E：土地

6、求取土地收益及確定__是收益還原法的關(guān)鍵。A．經(jīng)營費用 B．土地租金 C．投資利率 D．土地還原率

7、國發(fā)[2006]31號規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費繳納范圍，以當(dāng)?shù)豞_為準(zhǔn)。

A．計劃新增建設(shè)用地面積 B．實際新增建設(shè)用地面積 C．實際減少建設(shè)用地面積

D．實際新增或減少建設(shè)用地面積

8、城市維護(hù)建設(shè)稅的征收范圍包括__。A．城市 B．縣城 C．鄉(xiāng)村 D．舊制村 E．建制鎮(zhèn)

9、下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，如確屬必需，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)予以劃撥的包括__。

A．某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓 B．某民營企業(yè)為擴(kuò)大生產(chǎn)而需要使用國有土地的

C．某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多，縣政府準(zhǔn)備修一座天主教教堂

D．某市武裝部為解決其人員的住房問題，擬在城郊一塊國有土地其建住宅 E．某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國有土地的

10、所有者權(quán)益包括、資本公積金、盈余公積金和未分配利潤等四科目。A：資本 B：注冊資本 C：實收資本 D：法人資本 E：土地

11、某宗地的土地取得成本為1500萬元，土地開發(fā)成本為3000萬元，投資利息500萬元，銷售費用400萬元，銷售稅費600萬元，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值為9000萬元，則投資該宗地的收益率為?！?008年考試真題】 A：55．6％ B：50．0％ C：61．2％ D：66．7％ E：時間因素

12、我國企業(yè)會計實務(wù)中的貨幣資金是指。A：現(xiàn)金

B：現(xiàn)金和銀行存款 C：庫存現(xiàn)金和有價證券

D：庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金 E：土地

13、在我國，對于商譽(yù)會計處理的原則是．【2004年考試真題】 A：一律不入賬

B：外購商譽(yù)可以入賬

C：外購商譽(yù)和自創(chuàng)商譽(yù)均可入賬

D：只有符合條件的自創(chuàng)商譽(yù)才能入賬 E：土地

14、里地線將街區(qū)土地劃分為。A：里地與袋地 B：表地與里地 C：臨街地與表地 D：里地與騎樓地 E：時間因素

15、市場比較法的估價步驟包括：①調(diào)查與選擇比較案例；②交易情況修正；③個別因素比較與修正；④其他相關(guān)修正；⑤估價期日修正；⑥確定價格可比基準(zhǔn)；⑦區(qū)域因素比較與修正；⑧確定比準(zhǔn)價格．估價步驟順序正確的是。A：①⑥②⑤⑦③④⑧ B：①②⑥⑦⑤③④⑧ C：①⑥②⑦⑤④③③ D：①②⑥⑦⑤④③⑧ E：時間因素

16、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2．0．選擇某比較案例的成交價格為1800元／平方米，土地使用年期50年，容積率1．5．與待估宗地相比，比較案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待估宗地，修正系數(shù)為3％，個別因素條件比待估宗地差，修正系數(shù)為3％．該城市住宅地價的容積率修正系數(shù)見下表，土地還原利率為8％，則待估宗地土地價格為元／平方米． A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：時間因素

17、我國在走向社會主義市場經(jīng)濟(jì)中土地使用制度改革的核心是土地的。A：價值 B：使用價值 C：有償使用 D：無償使用 E：合法性

18、采用收益還原法評估某宗土地的價格時，除有租約限制外，應(yīng)選取作為估價依據(jù)?！?004年考試真題】 A：類似土地的客觀純收益 B：類似土地的實際純收益 C：類似土地的最高純收益 D：類似土地的最低純收益 E：時間因素

19、是統(tǒng)計資料的搜集階段，也是統(tǒng)計工作的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)．【2002年考試真題】 A：統(tǒng)計設(shè)計 B：統(tǒng)計調(diào)查 C：統(tǒng)計整理 D：統(tǒng)計分析 E：土地

20、某城市按季度編制土地出讓價格環(huán)比指數(shù)如下表所示，若將發(fā)生在1月31日的交易案例按季度修正到當(dāng)年8月31日，期日修正系數(shù)為． A：102．36 B：110．63 C：112．99 D：113．24 E：時間因素

21、是指土地的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和開發(fā)狀況。A：土地建設(shè)狀況

B：基礎(chǔ)和公用設(shè)施條件 C：環(huán)境質(zhì)量

D：土地開發(fā)程度 E：時間因素

22、下列選項中，（）是決定土地供給的關(guān)鍵因素。A.土地供給彈性? B.土地供應(yīng)計劃? C.土地需求? D.土地利用規(guī)劃

23、公共財政具有的基本特征有__。A．彌補(bǔ)市場失靈 B．無償求索性 C．非盈利性

D．法制化的財務(wù)

E．為市場主體提供一致性服務(wù)

24、根據(jù)消費者行為理論，消費者在消費某種商品時所獲得的心理滿足程度稱為__。A．效用 B．滿意率 C．有用度 D．滿意度

25、違反《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的有關(guān)規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的，由縣級以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得倍以下的罰款。A：3 B：4 C：5 D：6 E：35％～50％

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、根據(jù)開發(fā)單位或有關(guān)機(jī)構(gòu)的用地申請和建設(shè)項目的實際用地需要，城市規(guī)劃主管部門形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內(nèi)容的規(guī)范性文件是__。A．項目選址意見書 B．項目可行性研究報告 C．建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D．建設(shè)用地規(guī)劃許可證

2、運用征地區(qū)片綜合地價評估征地補(bǔ)償費時應(yīng)考慮等因素的影響。A：人均耕地水平

B：建成后能獲得的收益 C：區(qū)域位置狀況

D：區(qū)域內(nèi)農(nóng)用地的質(zhì)量狀況 E：農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

3、地質(zhì)條件包括的內(nèi)容有。A：地基承載力 B：地下水 C：地形 D：地震 E：氣候

4、地籍工作體系的總稱是__。A．地籍規(guī)劃 B．地籍整理 C．地籍管理 D．地籍記載

5、金融市場的組織形式主要有（）。A．交易所 B．柜臺交易 C．現(xiàn)場交易 D．公開交易 E．信托交易

6、下列不屬于生產(chǎn)要素市場的是（）。A．服務(wù)市場 B．土地市場 C．資金市場 D．技術(shù)市場

7、土地價格實際上是地租的資本化．下列對這句話理解錯誤的是。

A：價格是商品價值的貨幣表現(xiàn)，土地作為一種特殊的商品，其價值是凝結(jié)在土地自身上的

B：土地價格是土地經(jīng)濟(jì)價值的反映，是為購買獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價

C：購買土地實際上是購買土地的權(quán)利，也是購買一定時期的土地收益 D：因為土地不是人類勞動產(chǎn)品，所以土地不會有價格

E：土地作為一種自然物，自身沒有人類勞動價值，但因其可以在市場上出售轉(zhuǎn)化為資本，因此在經(jīng)濟(jì)社會中也是具有價值的8、依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，我國土地所有權(quán)分為__。A．國有土地所有權(quán)和農(nóng)民集體土地承包權(quán) B．國有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)

C．國有建設(shè)用地所有權(quán)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地所有權(quán) D．國有建設(shè)用地所有權(quán)和國有農(nóng)用地所有權(quán)

9、下列各項，屬于期間費用的有。A：差旅費 B：勞動保險費 C：銷售人員工資 D：季節(jié)性停工損失 E：辦公費

10、依照《開發(fā)區(qū)土地集約利用評價規(guī)程》的規(guī)定，開發(fā)區(qū)土地集約利用潛力測算內(nèi)容具體包括等?！?009年考試真題】 A：人口潛力 B：擴(kuò)展?jié)摿?C：結(jié)構(gòu)潛力 D：強(qiáng)度潛力 E：管理潛力

11、為實施土地調(diào)控，國家明確規(guī)定，各地在出讓工業(yè)用地時，價格不得低于之和。(2006年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題)A：土地取得成本 B：拆遷安置補(bǔ)償費 C：征地安置補(bǔ)償費 D：土地前期開發(fā)成本

E：按規(guī)定收取的相關(guān)費用

12、目前我國建設(shè)工程招標(biāo)的方式主要有__。A．全過程招標(biāo) B．公開招標(biāo) C．邀請招標(biāo) D．協(xié)議招標(biāo) E．內(nèi)部招標(biāo)

13、根據(jù)券面上是否記名，債券可分為。A：信用債券 B：抵押債券 C：公募債券 D：不記名債券 E：記名債券

14、從城市交通和城市建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性出發(fā)，人均道路用地指標(biāo)以（）平方米為宜。A．7～15 B．15～20 C．5～7 D．16～20

15、土地用途管制制度的核心內(nèi)容是__管理。A．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 B．農(nóng)用地分配 C．農(nóng)用地審批

D．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批

16、土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限要與國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃期限相協(xié)調(diào)，一般為__年。A．5～10 B．10～15 C．15～20 D．20～30

17、《土地管理法》規(guī)定，土地利用計劃，根據(jù)編制。A：國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計劃 B：國家產(chǎn)業(yè)政策

C：土地利用總體規(guī)劃

D：建設(shè)用地和土地利用的實際狀況 E：土地占補(bǔ)平衡計劃

18、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，同一地塊有兩個或者兩個以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，采取__方式出讓。A．招標(biāo) B．拍賣 C．掛牌 D．協(xié)議 E．內(nèi)定

19、土地權(quán)屬確定的中心內(nèi)容是確認(rèn)土地權(quán)屬性質(zhì)和土地權(quán)屬來源的合法性，在確定土地權(quán)屬中必須遵循__原則。A．依法

B．充分考慮歷史背景 C．土地所有權(quán)的單向流動 D．充分考慮土地質(zhì)量 E．重視土地經(jīng)濟(jì)性

20、在綜合分析中，常用的統(tǒng)計分析方法有。A：動態(tài)趨勢分析法

B：相關(guān)分析與回歸分析法 C：概率分析法 D：大量觀察法 E：敏感性分析法

21、按照年金的支付期限長短，可將年金劃分為年金。A：確定 B：定期 C：延期 D：連續(xù) E：永續(xù)

22、根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展?fàn)顩r，土地等級應(yīng)定期調(diào)整，其調(diào)整的時間間隔是__。A．1年 B．5年 C．3年 D．6年

23、計算建筑物重置價格的方法有。A：凈計法 B：平方法 C：疊加法 D：開方法 E：立方法

24、專利權(quán)屬于__。A．流動資產(chǎn) B．固定資產(chǎn) C．無形資產(chǎn) D．遞延資產(chǎn)

25、建設(shè)用地的類別包括__。A．商業(yè)用地 B．工礦倉儲用地 C．農(nóng)用地

D．公共設(shè)施用地 E．醫(yī)療衛(wèi)生用地

第三篇：土地估價實務(wù)：地價指數(shù)試題（精選）

土地估價實務(wù)：地價指數(shù)試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、估價的基本事項不包括。A：估價目的 B：估價對象 C：估價時點 D：估價原則 E：合法性

2、決定了可以使用該土地并獲取收益的時間，從而直接影響地價的因素是__。A．宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件 B．宗地臨街狀況 C．土地使用年限 D．城市規(guī)劃限制

3、農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問題是，如何通過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達(dá)到，從而最大限度地增加利潤。A：節(jié)約運費 B：擴(kuò)大市場需求 C：優(yōu)化品種結(jié)構(gòu) D：降低生產(chǎn)成本 E：時間因素

4、新企業(yè)所得稅法所稱，是指依照外國(地區(qū))法律成立且實際管理機(jī)構(gòu)不在中國境內(nèi)，但在中國境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的，或者在中國境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所，但有來源于中國境內(nèi)所得的企業(yè)。A：非居民企業(yè) B：居民企業(yè) C：國有企業(yè) D：外資企業(yè) E：土地

5、根據(jù)《農(nóng)用地分等規(guī)程》，農(nóng)用地分等的技術(shù)路線為：依據(jù)全國統(tǒng)一制定的標(biāo)準(zhǔn)耕作制度，以指定作物的光溫(氣候)生產(chǎn)潛力為基礎(chǔ)，通過對順序逐級修正綜合評定農(nóng)用地等別。

A：土地自然質(zhì)量、土地利用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平B：土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟(jì)水平、土地利用水平C：土地利用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平、土地自然質(zhì)量 D：土地利用水平、土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟(jì)水平E：合法性

6、股票屬于__。A．短期信用工具 B．長期信用工具 C．不定期信用工具 D．中期信用工具

7、基準(zhǔn)地價圖上應(yīng)表示出城鎮(zhèn)中與土地區(qū)位和利用有關(guān)的主要道路，按《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》規(guī)定，市區(qū)內(nèi)主干道在基準(zhǔn)地價圖上應(yīng)該用表示。A：單實線 B：雙實線 C：單虛線 D：雙虛線 E：時間因素

8、下列選項中，不適合用市場比較法進(jìn)行評估的是。【2008年考試真題】 A：工業(yè)區(qū)待出讓地塊 B：市中心辦公樓的租金 C：二手房交易價格 D：邊遠(yuǎn)地區(qū)辦公用地 E：時間因素

9、一般情況下，我國農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估對象界定為一定范圍的。A：耕地 B：農(nóng)用地

C：農(nóng)用地和農(nóng)村建設(shè)用地 D：農(nóng)用地和宜農(nóng)未利用地 E：35％～50％

10、編制的依據(jù)是城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和城市規(guī)劃綱要．【2002年考試真題】 A：城市細(xì)部規(guī)劃 B：城市總體規(guī)劃 C：城市詳細(xì)規(guī)劃 D：城市分區(qū)規(guī)劃 E：土地

11、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時，擬采用極值標(biāo)準(zhǔn)化的方法進(jìn)行因子分值計算。在分析城鎮(zhèn)人口規(guī)模時，該指標(biāo)最高值和最低值分別為58萬人和30萬人，參評的甲城鎮(zhèn)對應(yīng)指標(biāo)為48萬人；在分析區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地時，該指標(biāo)最高值和最低值分別為3.6畝/人和1.2畝/人，參評的乙城鎮(zhèn)對應(yīng)指標(biāo)為2.3畝/人，則甲、乙城鎮(zhèn)計算的因子分值分別為（）。A．53.6、54.2 B．46.4、45.8 C．56.6、45.8 D．46.4、54.2

12、農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問題是，如何通過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達(dá)到（），從而最大限度地增加利潤。A.節(jié)約運費? B.擴(kuò)大市場需求? C.優(yōu)化品種結(jié)構(gòu)? D.降低生產(chǎn)成本

13、某銀行準(zhǔn)備發(fā)放一筆建筑工程的撥款，為了更加準(zhǔn)確地確定撥款額度，如果你是銀行職員，你認(rèn)為比較合適的依據(jù)是。A：工程概算 B：工程預(yù)算 C：設(shè)計概算 D：貸款計劃 E：土地

14、農(nóng)村村民申請宅基地，須由批準(zhǔn)。A：村民委員會 B：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

C：縣級土地主管部門 D：縣級人民政府 E：35％～50％

15、某市擬于2004年12月8日拍賣位于市區(qū)的10宗住宅用地，若以擬拍賣土地為一統(tǒng)計總體，則其中對A宗土地面積的統(tǒng)計表述應(yīng)屬于．【2004年考試真題】

A：數(shù)量標(biāo)志 B：數(shù)量指標(biāo) C：品質(zhì)標(biāo)志 D：質(zhì)量指標(biāo) E：土地

16、指已完成使用批準(zhǔn)手續(xù)而未進(jìn)行或部分進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)和平整的正常市場條件下土地使用權(quán)價格。A：標(biāo)定地價 B：基準(zhǔn)地價 C：毛地價格 D：生地價格 E：時間因素

17、下列關(guān)于補(bǔ)充耕地方案的編制與審核，表述不正確的是。

A：審核補(bǔ)充耕地的目的是保證被建設(shè)占用的耕地必須切實得到補(bǔ)充，被占用的基本農(nóng)田也必須從一般農(nóng)田或新開墾的耕地中劃出同等生產(chǎn)能力的耕地作為基本農(nóng)田

B：直轄市或省轄市人民政府申請城市建設(shè)用地占用耕地的，由直轄市或省轄市人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)編制

C：補(bǔ)充耕地方案的內(nèi)容通常以表格的形式填寫 D：補(bǔ)充耕地方案編制的主體一般是縣級人民政府 E：35％～50％

18、第二次全國土地調(diào)查由國家統(tǒng)一部署，分步實施。2009年下半年，各地對調(diào)查成果進(jìn)行整理，并以（）為調(diào)查的標(biāo)準(zhǔn)時點，統(tǒng)一進(jìn)行變更調(diào)查數(shù)據(jù)更新，向國土資源部匯交成果，由國土資源部匯總形成第二次全國土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)。A．2009年7月1日 B．2009年9月1日 C．2009年9月30日 D．2009年10月31日

19、下列項目中不屬于企業(yè)資產(chǎn)的是。A：銀行凍結(jié)存款 B：涉及訴訟的財產(chǎn) C：庫存設(shè)備 D：租借設(shè)備 E：土地

20、新古典主義地租模型的代表阿蘭索在以空間為核心建立模型時引進(jìn)同好曲線的概念，即表示在同好曲線的曲面上?！?006年考試真題】 A：不管地價怎么變化，都保持個人在不同區(qū)位的滿意程度不變 B：不管地價怎么變化，都保持個人在不同租金下的生活條件不變 C：不管距離怎么變化，都保持產(chǎn)品的運輸成本不變 D：不管距離怎么變化，都保持該土地的絕對地租不變 E：時間因素

21、根據(jù)農(nóng)用地__，初步劃分土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)等值區(qū)。A．自然質(zhì)量 B．利用狀況 C．經(jīng)濟(jì)狀況 D．經(jīng)營狀況

22、地籍的__體現(xiàn)了地籍圖冊資料的可靠性。A．法律性 B．精確性 C．連續(xù)性 D．空間性

23、不屬于其他貨幣資金核算范圍的是。A：銀行匯票存款 B：在途貨幣資金 C：外匯存款 D：外埠存款 E：土地

24、大城市的基準(zhǔn)地價工作底圖是。A：1：2000～1：5000 B：1：5000～1:1000 C：1：10000～1：50000 D：1：1000～1:5000 E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度

25、證券投資基金按照基金證券能否贖回，可以分為兩種類型．【2007年考試真題】

A：封閉型和開放型 B：固定型和管理型 C：單位型和追加型 D：契約型和公司型 E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、根據(jù)統(tǒng)計學(xué)原理，對某宗地地價定義中的描述，可稱為品質(zhì)標(biāo)志。A：土地用途 B：土地使用年限 C：價格類型

D：土地權(quán)利狀況 E：土地出讓年期

2、會計核算的基本前提是。A：謹(jǐn)慎性 B：會計分期 C：會計主體 D：貨幣計量 E：持續(xù)經(jīng)營

3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地的具體要求是__。A．應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃 B．應(yīng)當(dāng)符合土地利用計劃

C．堅持合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)

D．涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再辦理用地審批 E．涉及農(nóng)用地的依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和用地審批

4、根據(jù)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行地價區(qū)段的劃分，地價區(qū)段劃分標(biāo)準(zhǔn)是。A：耕地肥沃程度相當(dāng)?shù)臍w同一區(qū)段

B：城市土地的區(qū)位條件、交通條件、人流量、位置相似的地塊劃歸同一區(qū)段 C：商服繁華程度基本相同的地塊劃歸同一個地價區(qū)段 D：面積相當(dāng)?shù)男^(qū)劃歸同一個地價區(qū)段 E：人口相當(dāng)?shù)男^(qū)劃歸同一地價區(qū)段

5、以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之（）以下的土地閑置費。A．5 B．10 C．15 D．20 6、2008年新修訂的《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》由投資強(qiáng)度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例、綠地率五項指標(biāo)構(gòu)成，下列說法錯誤的是__。

A．工業(yè)項目的建筑系數(shù)應(yīng)不低于30% B．工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7% C．可以在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造專家樓和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施 D．工業(yè)企業(yè)內(nèi)部綠地率最多不得超過20%

7、通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反映了__對地價的影響作用。A．土地面積 B．地質(zhì)條件 C．土地位置 D．土地條件

8、根據(jù)不同的自然條件和社會條件，可以將耕地劃分為灌溉水田、望天田和等?！?004、2002年考試真題】 A：輪歇地 B：旱地 C：菜地 D：水澆地

E：土地功能具有永久性

9、影響不動產(chǎn)價格的社會因素主要有__。A．政治安定狀況 B．社會治安狀況 C．經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r D．不動產(chǎn)投機(jī) E．城市化進(jìn)程

10、國家實行土地__使用制度。A．有償有限期 B．有償無限期 C．無償有限期 D．無償無限期

11、信用的主要形式有__信用。A．國家 B．民間 C．償還 D．商業(yè) E．地方

12、從市場交換角度，企業(yè)的價值是由__決定的。A．社會必要勞動時間 B．建造企業(yè)的原始投資額 C．預(yù)期收益能力 D．企業(yè)生產(chǎn)能力

13、平均指標(biāo)用于描述一組數(shù)據(jù)的．【2009年考試真題】 A：集中趨勢 B：離中趨勢 C：一般水平D：差異程度 E：分散程度

14、下列關(guān)于土地增值稅，說法不正確的是__。

A．土地增值稅的課稅對象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額 B．土地增值稅的課稅對象是無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額 C．土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額為汁稅依據(jù)

D．納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收人，具體包括貨幣收入、實物收人和其他收入

15、同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償。

A：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償 B：抵押權(quán)登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償 C：抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償 D：抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償 E：抵押權(quán)未登記的，不予清償

16、按標(biāo)志是否可以用數(shù)量表現(xiàn)進(jìn)行劃分，分為。A：品質(zhì)標(biāo)志 B：數(shù)量標(biāo)志 C：直接標(biāo)志 D：間接標(biāo)志 E：實踐標(biāo)志

17、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，掛牌時間不得少于__日。A．3 B．5 C．7 D．10

18、下列會計等式中，正確的是。A：資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益

B：資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益+收入 C：資產(chǎn)=負(fù)債+(所有者權(quán)益-成本)D：收入-費用=利潤 E：資產(chǎn)=成本+利潤

19、確定固定資產(chǎn)重置成本的方法有。A：成新率法 B：細(xì)節(jié)分析法 C：物價指數(shù)法 D：功能價值法

E：取得開工許可證

20、下列屬于決定不動產(chǎn)供給的因素是__。A．人口數(shù)量 B．價格 C．收入水平D．消費結(jié)構(gòu)

21、下列，屬于土地市場的主要特點。A：土地供給彈性大 B：政府管制較嚴(yán)

C：土地市場的壟斷性 D：交易實體的移動性 E：流通方式的單一性

22、城市規(guī)劃綱要的內(nèi)容包括：__ A．論證城市發(fā)展的技術(shù)經(jīng)濟(jì)依據(jù)和發(fā)展條件 B．?dāng)M定城市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展目標(biāo)

C．論證城市在區(qū)域中的地位和作用，原則確定市域城鎮(zhèn)體系及其布局 D．論證并原則確定城市性質(zhì)

23、不動產(chǎn)可行性研究一般包括三個必要內(nèi)容，不包括__。A．項目的必要性分析 B．對項目期望的可靠性 C．項目實施的可行性分析 D．項目的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)評價

24、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證明和?！?002年考試真題】 A：土地使用權(quán)證書 B：房產(chǎn)所有權(quán)證

C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D：施工許可證 E：先規(guī)劃后建設(shè)

25、地籍調(diào)查包括。A：土地登記 B：權(quán)屬調(diào)查 C：土地統(tǒng)計 D：地籍測量 E：資源調(diào)查

第四篇：土地估價師《土地估價實務(wù)》：土地估價報告審核

土地估價師《土地估價實務(wù)》：土地估價報告審核

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)開發(fā)中，所謂的“看地”屬于開發(fā)程序的階段．【2007年考試真題】 A：投資機(jī)會選擇 B：決策分析 C：前期工作

D：獲取土地使用權(quán) E：土地

2、下列對土地估價的描述不正確的是。

A：土地估價依據(jù)的理論與方法，與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價所依據(jù)的理論與方法并不完全一致

B：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素，它對地價產(chǎn)生深刻的影響

C：同樣一塊土地，其價格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價格相差很大

D：土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來 E：時間因素

3、某建筑物的建筑面積為200平方米，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價格為每平方米800元，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2％，則運用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為萬元?！?006年考試真題】 A：10．2 B：11．0 C：11．3 D：11．5 E：時間因素

4、大中型水利水電工程建設(shè)征收耕地的，土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費之和為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的__倍。A．10 B．15 C．16 D．30 5、2010年3月31日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B村25畝耕地的征地補(bǔ)償、安置方案被有關(guān)部門批準(zhǔn)，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在前支付全部征地補(bǔ)償費用。

A：2010年7月1日 B：2010年8月1日 C：2010年9月1日 D：2010年10月1日 E：35％～50％

6、傳統(tǒng)的城市土地使用制的特征不包括__ A．行政劃撥

B．無償無限期使用 C．有償有限期使用

D．禁止土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

7、運用市場比較法的直接比較法是以為基準(zhǔn)，將交易案例與其逐項比較，經(jīng)過修正計算得到比準(zhǔn)價格。A：待估宗地 B：某交易案例 C：類似宗地 D：標(biāo)準(zhǔn)宗地 E：時間因素

8、目前我國的土地證書主要有__。A．《國有土地使用證》 B．《國有土地所有證》 C．《集體土地使用證》 D．《集體土地所有證》

E．《土地他項權(quán)利證明書》

9、經(jīng)批準(zhǔn)，某宗已出讓國有土地的用途由工業(yè)變更為居住，按規(guī)定應(yīng)補(bǔ)繳土地差價，該差價可用批準(zhǔn)時居住用地出讓年期的市場價格扣減求得。A：批準(zhǔn)時工業(yè)用地法定最高使用年期的市場價格 B：原取得工業(yè)用地國有土地使用權(quán)時實際支付的價格 C：批準(zhǔn)時工業(yè)用地剩余土地使用年期的市場價格 D：批準(zhǔn)時居住用地的土地使用權(quán)出讓金 E：合法性

10、地籍按分類，可分為稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍和多用途地籍三種類型。A：表現(xiàn)形式 B：功能

C：建立的時序 D：所記載的對象 E：35％～50％

11、擬建項目進(jìn)行投資估算時應(yīng)該采用。A：工程概算定額 B：工程預(yù)算定額 C：工程結(jié)算定額 D：工程決算定額 E：土地

12、本金收益率是（）的比率。A．本金與收益 B．收益與投資 C．收益與本金 D．投資與收益

13、現(xiàn)場勘察時，估價師調(diào)查到工藝品加工企業(yè)甲已登記發(fā)證的出讓工業(yè)用地建設(shè)情況如下：臨街建有一棟七層綜合樓，其中地上二層出租給某百貨公司做超市，三至四層為甲自用辦公用房，綜合樓后隔停車場有三棟單層生產(chǎn)車間為甲自用。在進(jìn)行土地估價時，估價師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是。A：遵循客觀性原則，以實際用途為準(zhǔn)設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評估

B：若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為向國土部門繳納了土地收益金，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評估

C：在沒有得到合法批準(zhǔn)的情況下，應(yīng)按原土地登記用途進(jìn)行評估

D：若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為分別向規(guī)劃和國土部門補(bǔ)繳了罰款，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評估 E：合法性

14、應(yīng)用收益現(xiàn)值法的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益．當(dāng)預(yù)期收益比較穩(wěn)定時，可以用作為預(yù)期年收益。

A：評估期前后若干年的年平均收益

B：某一經(jīng)濟(jì)周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值 C：等差時間序列模型的模擬值 D：等比時間序列模型的模擬值 E：土地

15、有一宗工業(yè)用地，土地取得費及相關(guān)稅費為15萬元，為自有資金投入；土地開發(fā)費為20萬元，通過銀行貸款取得，貸款年利率為6％，土地開發(fā)期為1．5年．經(jīng)調(diào)查，該宗地各項費用投入符合一般水平．則在成本逼近法計算中的投資利息為元。【2006年考試真題】 A：8934 B：18000 C：22500 D：22634 E：時間因素

16、剩余法是根據(jù)來估算土地價格的一種估價方法．(2000年真題)A：房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)期總價格與總支出的差額 B：房地產(chǎn)開發(fā)的總收益 C：房地產(chǎn)的年租收入

D：房地產(chǎn)的建造總成本和總利潤 E：合法性

17、某宗地估價用了4種估價方法，其評估結(jié)果為1000元/平方米、1040元/平方米、980元/平方米、1020元/平方米，經(jīng)分析可確定各自權(quán)重為0.4、0.3、0.2、0.1，則采用加權(quán)平均法確定其評估結(jié)果為__元/平方米。A．980 B．1010 C．1020 D．1040

18、土地交易時，土地價格的形成最終取決于。A：政府土地行政主管部門 B：政府物價管理部門 C：土地估價師 D：土地交易雙方 E：時間因素

19、土地估價過程中需根據(jù)市場關(guān)系和估價需要進(jìn)行一些基本條件設(shè)定，下列各項中，（）屬于對土地價格的設(shè)定。

A．對估價結(jié)果和估價工作可能產(chǎn)生影響的變化事項 B．估價期日

C．估價機(jī)構(gòu)對估價結(jié)果有解釋權(quán) D．估價結(jié)果的法律責(zé)任

20、在我國的地價體系構(gòu)成中，從地價的特點看，基準(zhǔn)地價屬于。A：區(qū)域平均地價 B：評估價格的平均值 C：市場價格的平均值 D：成交地價的平均水平E：合法性

21、城鎮(zhèn)土地定級中的綜合定級是指。A：對商住等綜合用地的定級 B：對商、住、工混合用地的定級

C：綜合考慮社會、經(jīng)濟(jì)、自然因素對土地的影響，評定土地級別

D：不考慮具體土地用途的前提下，對各種影響土地質(zhì)量的因素進(jìn)行綜合評價，得到的土地級別 E：合法性

22、《土地利用計劃管理辦法》規(guī)定，土地開發(fā)整理計劃指標(biāo)依據(jù)__確定。A．土地開發(fā)整理規(guī)劃

B．國務(wù)院向各省、自治區(qū)、直轄市下達(dá)的耕地保護(hù)責(zé)任考核目標(biāo) C．土地利用總體規(guī)劃

D．建設(shè)占用耕地等耕地減少情況 E．建設(shè)占用耕地等耕地增加情況

23、在以下選項中，不屬于房產(chǎn)現(xiàn)狀變更測量的是．【2007年考試真題】 A：房屋的新建與改建 B：房屋的損壞與滅失 C：地名、門牌號的更改 D：房屋的買賣與交換 E：土地

24、關(guān)于耕地占補(bǔ)平衡中補(bǔ)充耕地數(shù)量質(zhì)量按等級折算，要求__。A．嚴(yán)格按照“占一補(bǔ)一”的原則補(bǔ)充耕地 B．按照質(zhì)量相等的原則補(bǔ)充耕地

C．補(bǔ)充高質(zhì)量耕地的可以減少補(bǔ)充數(shù)量

D．補(bǔ)充耕地質(zhì)量低于占用耕地的要按等級折算增加補(bǔ)充面積

25、編制__的依據(jù)是城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和城市規(guī)劃綱要。A．城市細(xì)部規(guī)劃 B．城市總體規(guī)劃 C．城市詳細(xì)規(guī)劃 D．城市分區(qū)規(guī)劃

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列屬于閑置土地的處置方式的有__。A．延長開發(fā)建設(shè)時問，但最長不得超過1年 B．延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過2年 C．變更土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā) D．政府為土地使用者置換其他閑置土地 E．安排臨時使用，待原項目開發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價

2、房屋附屬設(shè)施測量中以下說法正確的有。A：柱廊以柱外圍為準(zhǔn)

B：檐廊以外輪廓投影、架空通廊以外輪廓水平投影為準(zhǔn)

C：門廊以柱或圍護(hù)物外圍為準(zhǔn)，獨立柱的門廊以頂蓋投影為準(zhǔn) D：門墩以墩內(nèi)圍為準(zhǔn) E：門頂以頂蓋投影為準(zhǔn)

3、根據(jù)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》將房屋完損等級評定為__。A．優(yōu)質(zhì)房

B．完好房和基本完好房 C．一般損壞房和嚴(yán)重?fù)p壞房 D．危險房 E．劣質(zhì)房

4、土地估價原則中的需求與供給原則是以為基礎(chǔ)的。A：最有效使用原則 B：預(yù)期收益原則 C：變動原則 D：競爭原則 E：貢獻(xiàn)原則

5、在情形下，土地估價機(jī)構(gòu)不得接受土地抵押委托評估。A：抵押物為集體土地所有權(quán) B：開發(fā)商銷售完畢的商品房用地

C：土地使用者抵押已取得土地使用證、未設(shè)定他項權(quán)利的出讓國有土地使用權(quán) D：土地使用者抵押已部分抵押的國有土地使用權(quán)

E：欲以共有土地使用權(quán)抵押，但未取得其他共有人同意

6、是預(yù)期收益原則的具體應(yīng)用。A：剩余法 B：成本法

C：收益還原法 D：市場比較法

E：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

7、交通運輸用地包括。A：街巷

B：管道運輸用地 C：公共用地 D：公路用地 E：河流水面

8、《物權(quán)法》規(guī)定，物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過解決的途徑包括。A：上訪 B：和解 C：調(diào)解 D：仲裁 E：訴訟

9、某套商品住宅銷售總價為97．5萬元，套內(nèi)建筑面積130平方米，套內(nèi)陽臺建筑面積10平方米，套內(nèi)墻體面積10平方米，公共分?jǐn)偨ㄖ娣e20平方米，則下列結(jié)論正確的是．【2009年考試真題】 A：該套商品住宅建筑面積150平方米 B：該套商品住宅套內(nèi)使用面積110平方米 C：該套商品住宅套內(nèi)使用面積120平方米

D：該套商品住宅建筑面積單價6500元／平方米

E：該套商品住宅套內(nèi)使用面積單價7500元／平方米

10、在同一地域性市場內(nèi)，土地價格主要由__決定。A．價格 B．市場 C．需求 D．質(zhì)量

11、下列關(guān)于行政處罰的決定程序，說法正確的是__。

A．無論采取何種處罰程序，行政主體做出處罰決定都必須是書面形式 B．行政主體做出處罰決定，可以采取口頭形式

C．對行政主體準(zhǔn)備做出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額的罰款等行政處罰決定，一律不舉行聽政

D．對行政主體準(zhǔn)備做出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額的罰款等行政處罰決定，一律舉行聽政

E．不能采取簡易程序的行政處罰，則需采取一般程序

12、居住區(qū)公共綠地布置可以采取不同類型的多級布置方式，包括（）等方式。A．居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 B．居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園 C．居住區(qū)公園一小塊公共綠地 D．居住小區(qū)公園一小塊公共綠地

13、基準(zhǔn)地價的特點有__。A．全域性 B．分用途 C．無限期 D．平均性 E．有限期

14、工程量清單計價法對推進(jìn)我國工程造價管理體制改革的重大作用有__。A．用工程量清單計價招標(biāo)符合我國當(dāng)前工程造價體制改革中“逐步建立以市場形成價格為主的價格機(jī)制”的目標(biāo)

B．采用工程量清單招標(biāo)有利于將工程的“質(zhì)”與“量”緊密結(jié)合起來 C．有利于業(yè)主獲得最合理的工程造價 D．有利于標(biāo)底的管理與控制

E．是工程造價管理體制改革最直接的計價方法

15、土地登記分為初始土地登記和變更土地登記，與初始土地登記相比，變更土地登記具有分散性與個別性、等特點。A：完整性和連續(xù)性 B：經(jīng)常性和及時性 C：強(qiáng)制性 D：連帶性

E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元

16、下列屬于土地增值稅扣除項目的是__。A．取得土地使用權(quán)時所支付的金額 B．土地開發(fā)成本、費用

C．建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格 D．與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 E．建設(shè)部規(guī)定的其他扣除項目

17、影響各企業(yè)的實際利潤水平參差不齊，很不均衡的客觀因素有。A：價格因素 B：地理環(huán)境 C：自然資源 D：經(jīng)營方式 E：投資數(shù)額

18、在統(tǒng)計中，眾數(shù)是．【2008年考試真題】 A：一種統(tǒng)計意義上的平均數(shù)

B：分布數(shù)列中處于中點位置的數(shù)值 C：一種位置平均數(shù)

D：分布數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多的數(shù)值 E：去掉最大值和最小值后的平均數(shù)

19、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，同一地塊有兩個或者兩個以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，采取__方式出讓。A．招標(biāo) B．拍賣 C．掛牌 D．協(xié)議 E．內(nèi)定

20、下列不屬于企業(yè)流動資產(chǎn)的是__。A．短期投資 B．應(yīng)收款項 C．貨幣資金 D．應(yīng)付款項

21、成本法投資回報率考慮因素為__。A．開發(fā)土地的類型 B．開發(fā)周期的長短 C．土地的面積

D．開發(fā)土地所處的政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境

22、信用職能主要表現(xiàn)在以下方面。A：籌集社會各方面的閑散資金 B：融通和分配生產(chǎn)建設(shè)資金 C：提高資金使用效益，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整 D：反映經(jīng)濟(jì)活動、調(diào)節(jié)社會需求 E：增加市場資金的流通量

23、不屬于房地產(chǎn)項目的特征的是__。A．房地產(chǎn)項目時間目標(biāo)的限定性較強(qiáng) B．房地產(chǎn)項目質(zhì)量要求高 C．房地產(chǎn)項目前期策劃周全 D．房地產(chǎn)項目的費用目標(biāo)較強(qiáng)

24、城市基本地形圖的復(fù)測周期一般為__年。A．3-5 B．3-8 C．5-8 D．5-10

25、我國的國情是人多地少，人均耕地面積相當(dāng)于世界人均耕地面積的__。A．27% B．43% C．51% D．68%

第五篇：2015年土地估價實務(wù)基礎(chǔ)：市場比較法估價步驟試題

2015年土地估價實務(wù)基礎(chǔ)：市場比較法估價步驟試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國土資源部關(guān)于做好土地利用總體規(guī)劃修編前期工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]32號)指出，通過對規(guī)劃實施情況的系統(tǒng)評價，做到“四查清、四對照”。以下屬于“四查清、四對照”范圍的是__。

A．查清規(guī)劃期內(nèi)新增建設(shè)用地總量，與國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標(biāo)對照檢查

B．查清閑置土地和低效用地數(shù)量，與規(guī)劃確定的節(jié)約用地挖潛目標(biāo)對照檢查 C．查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護(hù)目標(biāo)對照檢查

D．查清違法用地數(shù)量和處理情況，與違法用地的處理要求對照檢查

E．查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標(biāo)對照檢查

2、在下列土地價格影響因素中，屬于一般因素的是。A：物價變動 B：交通條件

C：公用設(shè)施條件 D：環(huán)境質(zhì)量 E：時間因素

3、按照國家有關(guān)規(guī)定，企業(yè)盈余公積金應(yīng)依一定比例從中提取．【2004年考試真題】

A：稅前利潤 B：稅后利潤 C：營業(yè)利潤 D：利潤總額 E：土地

4、農(nóng)用地分等的技術(shù)路線是，依據(jù)全國統(tǒng)一制定的（），以指定作物的光溫（氣候）生產(chǎn)潛力指數(shù)，通過對土地自然質(zhì)量、土地利用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平逐級訂正，綜合評定農(nóng)用地等別。A．分等單元 B．標(biāo)準(zhǔn)耕作制度 C．基準(zhǔn)作物 D．標(biāo)準(zhǔn)樣地

5、某宗房地產(chǎn)，建筑層數(shù)6層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率50％，樓面地價100元／平方米，則其土地價格為元／平方米?！?004年考試真題】 A：100 B：200 C：300 D：600 E：時間因素

6、衡量因素的同一水平(同一個總體)下樣本數(shù)據(jù)的誤差，稱為誤差。A：組內(nèi) B：隨機(jī) C：組間 D：系統(tǒng) E：合法性

7、某城市寫字樓用地的評估中，應(yīng)選取同時期的__對比較案例估價期日進(jìn)行修正。

A．全國綜合地價指數(shù) B．該市綜合地價指數(shù) C．全國寫字樓地價指數(shù) D．該市寫字樓地價指數(shù)

8、以下關(guān)于中心地職能的說法不正確的是?！?009年考試真題】 A：中心地提供的商品和服務(wù)稱為中心地職能 B：中心地職能以商業(yè)、服務(wù)業(yè)為主

C：中心地職能包括社會、文化方面的內(nèi)容 D：中心地職能包括制造業(yè)活動 E：時間因素

9、對全國十個大型房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的基本情況進(jìn)行調(diào)查，其調(diào)查組織方式應(yīng)屬于．【2008年考試真題】 A：填寫統(tǒng)計報表 B：普查 C：重點調(diào)查 D：抽樣調(diào)查 E：土地

10、能在生產(chǎn)領(lǐng)域以最少的資源消耗生產(chǎn)出最多的、能適合社會需要的產(chǎn)品，主要取決于__。

A．先進(jìn)的技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝

B．合理的、科學(xué)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)等 C．所取的地理位置、環(huán)境占主要因素 D．資源合理開發(fā)、有效利用

E．產(chǎn)品適銷對路，能盡快地投入市場，并實現(xiàn)其價值

11、選擇居住用地時，一般應(yīng)考慮自然條件、與就業(yè)區(qū)的相對關(guān)系、用地數(shù)量與形態(tài)的適用性和__。A．是否依托現(xiàn)有城 B．人口數(shù)量和規(guī)模 C．是否留有發(fā)展余地 D．經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

12、土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時，以為準(zhǔn)。A：土地證上登記面積 B：出讓合同上的面積 C：實際測量面積

D：委托方確定的面積 E：合法性

13、所得稅主要指的是__。A．社會保險稅 B．企業(yè)所得稅 C．資本所得稅 D．個人所得稅 E．集體所得稅

14、市場中通過商品價格變化及供求變化的內(nèi)在__關(guān)系，實現(xiàn)對資源的優(yōu)化配置，達(dá)到對市場進(jìn)行調(diào)控的目的，并成為市場經(jīng)濟(jì)的重要運行規(guī)律。A．互成正比例 B．互成反比例 C．相互配合 D．相互聯(lián)系 E．相互制約

15、某賓館建筑物尚可使用25年，剩余土地使用權(quán)年限為27年，預(yù)計未來第一年的純收益為39萬元，此后純收益每年在上一年基礎(chǔ)上減少2萬元，采用收益還原法計算該不動產(chǎn)價值時，收益年數(shù)應(yīng)確定為年。A：19．5 B：20．5 C：25 D：27 E：時間因素

16、下列關(guān)于稅率和稅額的表述，正確的是。A：實際稅率是指稅法規(guī)定的稅率

B：比例稅率的高低隨征稅對象數(shù)額的大小而變動

C：按比例稅率征收的稅額與課稅對象數(shù)額成正比例關(guān)系

D：定額稅率是根據(jù)征稅對象的單位價格而規(guī)定的固定征稅數(shù)額 E：土地

17、下面關(guān)于公共產(chǎn)品的表述中，不正確的是．【2007年考試真題】 A：公共產(chǎn)品的效用是不可分割的 B：公共產(chǎn)品的收益具有排他性 C：提供公共產(chǎn)品并不是為了贏利 D：公共產(chǎn)品的取得不具備競爭性 E：土地

18、根據(jù)某市有關(guān)規(guī)定，抵押貸款購買商品房時，購房者需首付房地產(chǎn)售價的30％，年貸款利率為6．84％。若投資者自有資金的投資回報率為15％，則該類房地產(chǎn)還原利率為（）。A.8．70％? B.9．29％? C.9．54％? D.10．21％

19、土地變更登記，是指因__而進(jìn)行的登記。A．土地權(quán)利人發(fā)生改變 B．土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 C．土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

D．國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后

E．土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更

20、實現(xiàn)土地利用總體規(guī)劃的重要技術(shù)措施是__規(guī)劃。A．土地利用分區(qū) B．土地利用

C．土地利用專項 D．土地利用指標(biāo)

21、下列條件發(fā)生時，將導(dǎo)致相應(yīng)用途的地價上升。A：住宅區(qū)內(nèi)道路禁止貨車通行 B：住宅區(qū)旁建設(shè)鐵路線 C：寫字樓旁建設(shè)大型娛樂場

D：工業(yè)區(qū)地下水過量開采而產(chǎn)生地面沉降 E：時間因素

22、采用剩余法評估地價時，根據(jù)待估宗地的最有效利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來變化趨勢，一般采用和長期趨勢法結(jié)合估算開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值．(2002年真題)A：市場比較法 B：收益還原法 C：成本法 D：標(biāo)準(zhǔn)法 E：合法性

23、根據(jù)《加強(qiáng)土地稅收管理的通知》的有關(guān)要求，核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級與稅額標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)之一是。A：基準(zhǔn)地價 B：成交地價 C：標(biāo)定地價 D：出讓地價 E：35％～50％

24、建筑工程施工企業(yè)一般根據(jù)工程結(jié)算結(jié)果，編制，便于施工企業(yè)核算單位工程的預(yù)算成本、實際成本和成本降低額，作為企業(yè)內(nèi)部成本分析、反映經(jīng)營效果、總結(jié)經(jīng)驗、提高經(jīng)營管理水平的手段。A：單位工程竣工成本概算 B：單位工程竣工成本決算 C：單項工程竣工成本概算 D：工程竣工決算 E：土地

25、下列關(guān)于建筑物等級的說法錯誤的是__。

A．大型體育館等重要公共建筑的耐用年限一般為50-100年

B．建筑物耐火等級由組成建筑物的墻、柱、梁、樓板等主要構(gòu)件燒性能和耐火極限決定

C．不同建筑物類別在考慮抗震等級時取用的抗震烈度與抗震計算設(shè)防烈度不一定相同

D．根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備的完好、損壞程度，房屋可分為房、基本完好房、一般損壞房、危房四個級別

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列屬于商業(yè)銀行現(xiàn)金資產(chǎn)的有。A：資本金 B：票據(jù)貼現(xiàn) C：庫存現(xiàn)金

D：存放同業(yè)存款 E：在中央銀行存款

2、下列各項，屬于資產(chǎn)必須具備的基本特征有。A：預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益 B：被企業(yè)擁有或控制

C：由過去的交易或事項形成 D：具有可辨認(rèn)性 E：以上均錯誤

3、某土地估價機(jī)構(gòu)在開展土地估價業(yè)務(wù)時，下列行為中（）是錯誤的。

A．接受土地儲備中心委托，為確定招標(biāo)出讓底價對河西區(qū)A、13、C組團(tuán)地價評估，同時接受該市某房地產(chǎn)公司委托評估A組團(tuán)土地投標(biāo)價格

B．與某銀行簽訂長期合作協(xié)議，承諾按低于市場評估收費的50%提供評估服務(wù) C．倡議建立機(jī)構(gòu)聯(lián)盟，實行按市場行情變化、在規(guī)定收費標(biāo)準(zhǔn)±15%范圍內(nèi)浮動收費的機(jī)制

D．接受委托開展土地出讓地價評估工作，未將土地技術(shù)報告交付委托方 E．與某銀行簽訂長期合作評估協(xié)議，承諾每年按評估收費的30%予以返還

4、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的__以下的土地閑置費。A．10% B．15% C．20% D．25%

5、下列說法錯誤的是。

A：土地區(qū)位測算，距離越近，檔次越低，修正系數(shù)越大

B：人均耕地數(shù)量測算，人均占有耕地面積越小，檔次越高，修正系數(shù)越大 C：土地征用數(shù)量越多，檔次越高，修正系數(shù)越小 D：經(jīng)濟(jì)收入水平越高，檔次越高，修正系數(shù)越小 E：生活保障水平越高，檔次越高，修正系數(shù)越大

6、下列選項中，__決定了可以使用該土地并獲取收益的時間，從而直接影響地價。

A．宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件 B．宗地臨街狀況 C．土地使用年限 D．城市規(guī)劃限制

7、屬于補(bǔ)充性貨幣政策工具的是__。A．消費信用控制 B．道義勸告 C．貸款額度控制 D．金融檢查

8、現(xiàn)行我國土壤分類系統(tǒng)高級分類自上而下是。A：土綱 B：亞綱 C：土類 D：土屬 E：亞類

9、在路線價估價法中，標(biāo)準(zhǔn)深度是指__。A．標(biāo)準(zhǔn)宗地的深度

B．各宗地臨街深度平均值

C．道路對土地利用價值影響為零的深度 D．城市規(guī)劃確定的道路紅線深度

10、下列屬于商業(yè)銀行現(xiàn)金資產(chǎn)的有．【2007年考試真題】 A：資本金 B：票據(jù)貼現(xiàn) C：庫存現(xiàn)金

D：存放同業(yè)存款 E：在中央銀行的存款

11、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，__情況下，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。

A．競買人不足三人 B．競買人不足五人

C．競買人的最低應(yīng)價未達(dá)到底價時 D．競買人的最高應(yīng)價未達(dá)到底價時 E．競買人的報價未達(dá)到底價時

12、經(jīng)營性企業(yè)在經(jīng)營過程中的總費用包括__。A．銷售成本 B．銷售費用 C．銷售稅金 D．經(jīng)營利潤

13、新古典主義關(guān)于地租、地價的論述特點有（）等。A.對地租的本質(zhì)含義進(jìn)行了闡述? B.引入了區(qū)位平衡概念，使其更具實用價值? C.將土地市場作為一個“完善市場”進(jìn)行了闡述? D.建立了有關(guān)地租模型，解決了城市地租測算的理論方法問題? E.更注重對政府政策的研究，如土地利用規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施政策對地價的影響

14、地籍按功能可分為。A：初始地籍、日常地籍

B：稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍、多用途地籍 C：城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍 D：常規(guī)地籍、數(shù)字地籍 E：35％～50％

15、城市規(guī)劃工作的特點有__。A．復(fù)雜性 B．自由性 C．綜合性 D．地區(qū)性 E．預(yù)見性

16、【2002年考試】必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。A：工業(yè)用地 B：商業(yè)用地

C：商品住宅用地 D：外資企業(yè)用地

E：城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤

17、保險合同的主體包括。A：政府 B：當(dāng)事人 C：關(guān)系人 D：輔助人

E：保險業(yè)監(jiān)管部門

18、以稅收的收入形態(tài)為標(biāo)準(zhǔn)，可分為__。A．單稅制和復(fù)合稅制 B．實物稅和貨幣稅 C．一般稅與特定稅 D．經(jīng)常稅和臨時稅

19、我國土地稅費有。A：城鎮(zhèn)土地使用稅 B：耕地占用稅

C：城鎮(zhèn)國有土地增值稅 D：土地購置稅 E：土地增值稅

20、影響土地位置優(yōu)劣的因素主要有__。A．交通條件 B．基礎(chǔ)設(shè)施 C．生活環(huán)境 D．土地潛力 E．人口分布

21、土地統(tǒng)計的含義包括__。A．土地統(tǒng)計資料 B．土地統(tǒng)計科學(xué) C．土地統(tǒng)計工作 D．土地統(tǒng)計概論 E．土地統(tǒng)計組織

22、在擬定土地估價作業(yè)計劃之前應(yīng)開展的工作包括（）。A．實地踏勘，收集有關(guān)資料 B．簽訂土地估價合同或協(xié)議書 C．確定估價基準(zhǔn)日 D．選擇適宜的估價方法 E．試算待估價宗地價格

23、（）是反映在一定時空條件下的社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總規(guī)模或絕對水平的統(tǒng)計指標(biāo)。A．絕對指標(biāo) B．相對指標(biāo) C．平均指標(biāo) D．變異指標(biāo)

24、土地開發(fā)整理項目文件資料管理的原則有__。A．真實性 B．系統(tǒng)性 C．開放性 D．安全性 E．完整性

25、按照規(guī)定，企業(yè)下列各項固定資產(chǎn)不計提折舊的有。A：企業(yè)出租給其他單位使用的汽車 B：季節(jié)性停用或大修理停用的機(jī)床 C：未使用的機(jī)器設(shè)備

D：在建尚未交付使用的廠房 E：經(jīng)營租賃方式租人的固定資產(chǎn)