第一篇：2015年土地估價案例與報告：城鎮基準地價確定

2015年土地估價案例與報告：城鎮基準地價確定

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、總量指標按其反映的時間狀況不同，可以分為__。A．數量指標和質量指標

B．總體單位總量指標和總體標志總量指標 C．相對指標和平均指標 D．時期指標和時點指標

2、年頒發了《農村人民公社工作條例修正案草案》，明確了農村集體土地的范圍，基本形成了適應計劃經濟需要的土地管理體制。A：1960 B：1961 C：1962 D：1963 E：35％～50％

3、下列不屬于土地估價報告構成要素的是。A：封面、摘要 B：估價對象界定 C：土地估價過程

D：土地估價結果及其使用

E：國家實行土地估價師資格認證制度

4、有水源保證的灌溉設施，在一般年景能正常灌溉、用于種植水生作物的耕地叫做__ A．灌溉水田 B．望天田 C．水澆地 D．菜地

5、地籍調查包括__。A．土地登記 B．權屬調查 C．土地統計 D．地籍測量 E．資源調查

6、土地登記代理是土地市場中介服務的一種，屬于__代理的范疇。A．法定代理 B．指定代理 C．委托代理 D．自行代理

7、房產分戶圖的比例尺一般為。A：1：100 B：1；200 C：1：500 D：1：1000 E：土地

8、依據《中華人民共和國土地管理法》規定，農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由（）登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。A．縣級人民政府 B．縣級土地管理部門 C．鄉級人民政府

D．鄉級土地管理部門

9、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米106元、905元、899元，建筑容積率分別為5．

5、5．0、4．5，若該三宗地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇土地用于開發建設。A：甲 B：乙 C：丙

D：甲或丙 E：時間因素

10、采用成本逼近法評估位于某工業區內的單宗土地價格，計算土地開發費時應按求取．(2002年真題)A：宗地內外開發投入的費用總和 B：宗地外開發投入的費用總和 C：宗地內開發投入的費用總和

D：宗地內外受益分攤的開發費用總和 E：合法性

11、某地塊面積為2000㎡，城市規劃規定的限制指標：容積率為3，建筑密度為30％．在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設方案中最為可行的是。

A：建筑物地面一層建筑面積800㎡，總建筑面積為5000㎡ B：建筑物地面一層建筑面積1400㎡，總建筑面積為6000㎡ C：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為5500㎡ D：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為2500㎡ E：時間因素

12、工業用地的土地使用權出讓最高年限為年。A：40 B：50 C：60 D：70 E：國家實行土地估價師資格認證制度

13、土地變更登記，是指因__而進行的登記。A．土地權利人發生改變 B．土地權利人姓名發生變更 C．土地權利人名稱發生變更

D．國土資源行政主管部門發現土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當報經人民政府批準后 E．土地權利人地址和土地用途等內容發生變更

14、某宗地是在5年前通過出讓方式取得的、土地使用年限為50年的工業用地，建設期為1年，該宗地在正常使用后每年可獲得凈收益為8萬元，土地還原率為10％，該宗地價格為萬元。A：78．79 B：78．90 C：79．25 D：79．32 E：時間因素

15、評估待開發生地價格，可以采用剩余法按下列計算公式求取：生地價格=-土地開發費-利息-稅金-利潤。【2004年考試真題】 A：物業開發總價值 B：房地價格 C：熟地價格 D：房地總收益 E：時間因素

16、成果驗收報告的主要內容沒有__。

A．各項成果檢查量、合格率及與標準的比較 B．對成果應用的批評建議

C．對成果的綜合分析、評價并做出明確的驗收結論 D．存在的主要問題類型、性質、數量及相應處理意見

17、在城市規劃的階段要進行豎向規劃設計；估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。A：總體規劃 B：分區規劃

C：控制性詳細規劃 D：修建性詳細規劃、E：土地

18、我國土地權利總體上可以分為（）三大類。A．土地所有權、土地使用權和土地他項權利 B．土地出讓權、土地轉讓權和土地租賃權 C．土地繼承權、土地贈與權和土地買賣權 D．土地使用權、土地處分權和土地收益權

19、在市場比較法中，案例與待估宗地所在地區的區域特性及其影響地價的因素和條件相同或相近時，可稱為二者處在。A：相同區域或同一供需圈 B：比較區域或同一供需圈 C：類似區域或同一供需圈 D：比較區域或類似區域 E：時間因素

20、在土地估價過程中，記載估價關鍵事項和估價結果，簡要介紹估價技術過程的是。A：送文函

B：估價工作報告 C：土地估價報告

D：土地估價技術報告 E：時間因素

21、地籍按表現形式可分為__。A．初始地籍、日常地籍 B．常規地籍、數字地籍 C．城鎮地籍、農村地籍 D．稅收地籍、產權地籍

22、是指城市土地和農村土地的分界線。其既是土地利用計劃的核心及關鍵組成部分，也是整個規劃的基礎。A：城市規劃 B：城市發展邊界 C：土地利用邊界 D：以上均不是 E：土地

23、城市地價動態監測中，監測點必須采集的信息是。A：土地實際利用狀況

B：設定內涵條件下的評估地價 C：現狀條件下的評估地價 D：評估時間 E：合法性

24、將標準深度100英尺四等份，每一等份的價值占路線價的比例分別為40％、30％、20％、10％的路線法則是。A：慎格爾法則 B：蘇慕斯法則 C：霍夫曼法則 D：哈柏法則 E：時間因素

25、目前各國通常采用的減輕或免除國際重復征稅的方法主要有__。A．扣除法 B．低稅法 C．抵免法 D．遞減法 E．免稅法

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、貨幣政策的特點有__。

A．貨幣政策調節的對象是貨幣供應量 B．貨幣政策屬于直接調控的經濟手段

C．貨幣政策涉及國民經濟發展全局，包括貨幣供應量、信用量、利率、匯率等宏觀經濟總量指標，是宏觀經濟政策體系的重要組成部分 D．貨幣政策調節的作用是引導整個市場的經濟發展

E．貨幣政策需將長期目標與短期目標相結合，即將最終目標、中介目標和操作目標相結合

2、按規劃范圍大小，土地規劃可分為。A：國家規劃 B：地方規劃

C：土地利用總體規劃 D：土地利用專項規劃 E：土地利用詳細規劃

3、土地估價行業協會的職能有。A：負責會員的管理及組織聯絡，維護會員的合法權益，反映會員的意見和要求，協調行業內外關系

B：組織土地估價理論、方法和政策的研究與交流，制訂協會土地估價技術指南 C：協同行政主管部門，組織開展對土地評估機構和執業人員執業質量的監督檢查，并按有關程序對違反土地評估行業執業準則和職業道德準則的協會會員進行相應處理或處罰

D：受理土地估價業務活動中發生糾紛的調解和裁定 E：負責組織全國土地估價師考試

4、我國目前主要的地價管理政策有。【2004年考試真題】 A：政府對土地(使用權)出讓實行計劃管理

B：國家對協議出讓國有土地使用權采取最低限價 C：政府對地價上漲采取必要的行政手段進行干預 D：政府對土地使用權的轉移有優先購買權 E：投資水平

5、在路線價法評估過程中，街角地所臨的兩條道路，的街道應作為正街。【2009年考試真題】 A：路線價低 B：路線價高

C：路線價相同時較寬 D：路線價相同時較窄 E：車流量較大

6、影響土地價格的人口因素包括__。A．人口密度

B．人口自然增長率 C．人口素質

D．家庭人口構成 E．人口分布

7、在我國，市場中能夠流動的僅是有限年期的土地__。A．使用權 B．所有權 C．抵押權 D．租賃權

8、施工圖預算可作為的依據。A：簽訂工程施工合同 B：選擇最優設計方案

C：向建設單位辦理工程結算 D：銀行撥付工程價款 E：國家批準設計任務書

9、當需求缺乏價格彈性時，降低價格會增加需求量，供應商的總收入__。A．增加 B．減少 C．不變 D．不確定

10、在區域因素修正中，衡量基本生活設施完善度的指標有。A：設施類型是否齊備 B：設施價格 C：設施水平D：使用保證率 E：設施使用頻率

11、因土地權利人發生改變，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發生變更而進行的登記屬于__。A．土地總登記 B．初始登記 C．變更登記 D．注銷登記

12、土地增值稅的法定扣除項目包括__。A．取得土地使用權所支付的有關費用 B．房地產開發成本和費用 C．與轉讓房地產有關的稅金 D．房地產開發貸款的加罰利息 E．財政部規定的其他扣除項目

13、下列關于拆遷政策，表述不正確的是__。

A．拆遷的實施方式有兩種，即自行拆遷和委托拆遷 B．房屋拆遷管理部門可以作為拆遷人，并接受拆遷委托 C．房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托 D．接受拆遷委托的單位必須取得拆遷資格

14、按照專業性質不同，工程建設定額可以劃分為等三種。A：全國通用定額 B：行業通用定額 C：地方通用定額 D：專業專用定額 E：企業定額

15、根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定，預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起__日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。A．30 B．60 C．90 D．120

16、省級人民政府在耕地占補償制度中的職責是。A：制定開墾耕地計劃

B：對建設單位開墾耕地進行監督 C：組織開墾耕地 D：組織土地整理

E：對縣、市人民政府開墾耕地進行監督

17、土地使用權出讓合同，由__與土地使用者簽訂。A．市人民政府

B．市人民政府土地管理部門 C．縣人民政府

D．縣人民政府土地管理部門 E．鄉人民政府

18、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》規定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當根據綜合確定標底或者底價。A：土地估價結果 B：出讓人需要

C：使用土地者需求 D：政府產業政策 E：土地使用需求量

19、國有建設用地供應的基本條件包括。A：符合規劃

B：符合國家的土地供應政策

C：符合建設用地標準和集約利用的要求

D：新增建設用地符合農用地轉用和征收條件 E：劃撥方式供地必須符合法定的出讓用地條件

20、__客觀地反映了土地價值量大小及其變動趨勢，表明了土地利用的經濟效果。A．基準地價 B．標定地價 C．出讓底價 D．市場交易價

21、建設用地使用權包括等。A：劃撥建設用地使用權 B：出讓建設用地使用權 C：租賃建設用地使用權

D：外商投資企業場地使用權 E：抵押建設用地使用權

22、基準地價是一定條件下的土地使用權價格，下面符合基準地價的條件設定技術要求。

A：未來某一時點 B：完整權利狀況下 C：平均容積率下 D：平均開發程度下 E：最佳利用方式下

23、建筑工程圖紙的標高，其尺寸單位應用__。A．米 B．分米 C．厘米 D．毫米 E．微米

24、在中華人民共和國境內，為企業所得稅的納稅人，依照本法的規定繳納企業所得稅。A：企業

B：其他取得收入的組織 C：個人獨資企業 D：合伙企業 E：國有企業

25、土地估價報告必須經過才能生效。A：當地土地行政主管部門審批確認 B：土地估價師簽字

C：有土地估價資質的機構法人簽字并加蓋公章 D：當地土地行政主管部門備案 E：土地

第二篇：2016土地估價師《相關知識》：城鎮基準地價考試題

2016土地估價師《相關知識》：城鎮基準地價考試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、選擇居住用地時，一般應考慮自然條件、與就業區的相對關系、用地數量與形態的適用性和__。A．是否依托現有城 B．人口數量和規模 C．是否留有發展余地 D．經濟發展水平

2、城市園林綠地系統的布置應因地制宜，與河湖山川自然環境相結合，如應以防風沙、保持水土為主。A：南方城市 B：北方城市 C：工業城市 D：風景城市 E：土地

3、土地增值稅以__為征稅對象。

A．有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物取得的增值額

B．有償轉讓、繼承、贈與等方式轉移土地使用權及地上建筑物和其他附著物取得的收益額

C．轉讓國有及非國有土地使用權取得的增值額 D．轉讓非國有土地使用權取得的增值額

4、國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知，要求自2005年6月1日起，對個人購買轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅。A：普通住房超過2年 B：住房不足2年

C：非普通住房超過2年 D：別墅不論是否超過2年 E：35％～50％

5、采用插值法求內部收益率，、分別為采用、時的凈現值，為使所求得的內部收益率不失真，要求．【2002年考試真題】 A：、同時為正，且與相差超過2％ B：、同時為負，且與相差不超過2％ C：、取異號，且與相差不超過2％ D：、取異號，且與相差超過2％ E：土地

6、《城市房地產管理法》規定，__應當定期確定并公布。A．基準地價、標定地價、各類房屋的重置價格 B．基準地價、宗地價格、各類房屋的重置價格 C．宗地價格、標定地價、各類房屋的基準價格 D．基準地價、標定地價、各類房屋的市場價格

7、土地利用現狀調查是以為單位，查清各類用地的面積、分布和利用狀況。A：省 B：縣 C：鄉 D：街坊

E：35％～50％

8、市場比較法中比較案例與待估宗地間建立價格可比基礎不包括__。A．統一價格時點 B．統一面積單位 C．統一付款方式

D．統一貨幣種類和單位

9、當邊際報酬從最高點變化到零時，下列描述正確的是（）。A.總報酬上升的速度遞減? B.總報酬先升后降? C.平均報酬單調增加? D.平均報酬先升后降? E.平均報酬單調減少

10、計提折舊一般以月初固定資產的__為依據。A．重置完全價值 B．折余價值 C．現值

D．賬面價值

11、某公司于2005年1月1日對外發行5年期、面值總額為20000萬元的公司債券，債券寒面年利率為3%，到期一次還本付息，實際收到發行價款22000萬元。該公司采用直線法攤銷債券溢折價，不考慮其他相關稅費。2006年12月31日，該公司該項應付債券的賬面余額為__萬元。A．21200 B．22400 C．23200 D．24000

12、新增建設用地有償使用費的本質是。A：土地的取得成本構成之一 B：政府土地收益 C：土地資源稅 D：土地流轉稅 E：35％～50％

13、城市詳細規劃的強制性內容包括__。A．對特定地區地段規劃允許的建設高度 B．規劃地段各個地塊的土地主要用途 C．規劃地段各個地塊允許的建設總量

D．規劃地段各個地塊的綠化率，公共綠地面積規定 E．規劃地段各個地塊的公共場所的擴建

14、從市場交換角度，企業的價值是由決定的。A：社會必要勞動時間 B：建造企業的原始投資額 C：預期收益能力 D：企業生產能力 E：土地

15、下列農用地轉用的批準權限中，應由國務院批準的包括__。A．城區人口在100萬以上的其他城市用地 B．自治區人民政府所在地城市用地 C．涉及基本農田的

D．縣級市所在的城鎮建設占用農用地的 E．省會所在地城市用地

16、應用收益現值法進行資產評估的關鍵在于合理確定預期收益。當預期收益呈周期性變化時，可以用__作為預期年收益。A．評估期前后若干年的年平均收益

B．某一周期各年收益額的折現加權平均值 C．等差時間序列模型的模擬值 D．等比時間序列模型的模擬值

17、以下情況，國家可以對單位和個人的出讓土地使用權提前收回。A：房屋破損

B：社會公益事業需要 C：企業破產

D：土地使用權轉移 E：時間因素

18、在土地估價過程中，確定估價期日是重要內容之一，對估價結果有著直接的影響。關于估價期日，以下理解正確的是（）。A．估價期日是指與委托方簽訂合同的日期 B．估價期日一般來說只需明確年月

C．估價期日只能由估價師按照評估對象的具體情況確定 D．同一宗地，在不同的估價期日評估的地價可能不同

19、在采用成本逼近法評估土地價格時，計算投資利潤的基數不包括。A：土地取得費 B：土地開發費 C：利息 D：稅費

E：時間因素

20、某大型百貨商城臨街寬150米，進深100米，采用路線價法評估其土地價格時必須進行修正的內容有。【2008年考試真題】 A：寬深比修正 B：區位修正 C：用途修正

D：出讓方式修正 E：時間因素

21、為解決某個特定的土地問題而編制的一種土地利用規劃類型是__。A．土地利用定點規劃 B．土地利用定向規劃 C．土地利用專項規劃 D．土地利用單項規劃

22、采用平均年限法計提折舊，折舊額應根據乘以折舊率計算．【2002年考試真題】

A：固定資產預計凈殘值 B：固定資產凈值

C：固定資產應提折舊總額 D：固定資產原值 E：土地

23、統計表一般應當包括__。A．表名(總標題)B．橫欄標題(主詞欄)C．縱欄標題(賓詞欄)D．指標數值

24、城市規劃的自然環境條件包括__。A．地質 B．水文 C．氣候

D．地表構造 E．環境預測

25、工業區位論中韋伯認為．__是一般集中因素。A．經濟集聚 B．商品集聚 C．社會集聚 D．生產集聚

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、基準地價評估所用數據以現實土地__為主。A．收益 B．租金 C．潛力 D．地價 E．取得費

2、導致影響土地價格的社會經濟因素發生變化的原因可能是。【2009年考試真題】

A：城市人均收入提高

B：城市規劃中對城市性質進行了調整 C：城市土地供求變化 D：城市道路系統調整 E：新建大型文化娛樂中心

3、根據馬克思的地租理論，農業用地的壟斷地租是來自__。A．農業雇傭工人創造的剩余價值 B．社會其他部門工人創造的價值 C．農業工人利用肥沃土地創造的超額利潤

D．農業工人利用位置較好的土地創造的超額利潤

4、基準地價的特點有。A：全域性 B：分用途 C：無限期 D：平均性 E：有限期

5、在計算每幢建筑物應分攤的共有建筑面積時，從整幢建筑物的建筑面積中扣除的部分包括。

A：各套套內建筑面積 B：作為獨立使用的地下室

C：為多幢服務的警衛室與管理用房 D：人防工程 E：電梯井

6、全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是__。A．地籍圖 B．房產分丘圖 C．房產分戶圖 D．房產分幅圖

7、在計算應納稅所得額時下列固定資產不得計算折舊扣除的包括（）。A．房屋、建筑物以外未投入使用的固定資產 B．以經營租賃方式租出的固定資產 C．以融資租賃方式租出的固定資產 D．單獨估價作為固定資產入賬的土地

E．已足額提取折舊仍繼續使用的固定資產

8、統計指標的計量單位主要有．【2007年考試真題】 A：面積單位 B：人口單位 C：實物單位 D：貨幣單位 E：時間單位

9、在下列各項中，可以作為城市維護建設稅計稅依據的是。A：納稅人享受的營業稅減免稅 B：納稅人偷逃增值稅被處的罰款 C：納稅人偷逃消費稅被查補的稅款 D：納稅人滯納營業稅而加收的滯納金

E：納稅人享受減免稅后實際繳納的營業稅

10、城市性質應是城市__的體現和反映。A．現狀職能 B．主要職能 C．全部職能 D．用地功能

11、在地籍圖上量算面積的主要方法有。A：數字求積儀法 B：方格網法 C：幾何圖形法 D：GPS測算法

E：圖形數字化量算法

12、自然資源包括__。A．土地資源 B．水資源 C．礦產資源 D．生物資源 E．回收資源

13、下列__的城市總體規劃，應報國務院審批。A．重慶市的城市總體規劃 B．南京市的城市總體規劃 C．廈門市的城市總體規劃

D．山東省臨清市的城市總體規劃 E．北京市的城市總體規劃

14、某市在某年的土地出讓總面積為2萬平方米，土地平均出讓純收益標準為100元/平方米，則該年應從出讓金中劃出的農業開發資金最低為__萬元。A．18 B．20 C．30 D．50

15、我國金融的組織體系是以__為主體。A．中國銀行 B．專業銀行

C．國有商業銀行 D．政策性銀行

16、按照發行主體劃分，債券可以分為等類型。A：金融債券 B：公司債券 C：私募債券 D：擔保債券 E：公債券

17、我國耕地占補平衡制度認定的占用耕地的補充方式有。【2007年考試真題】 A：用農民自行開發利用的廢棄地補充 B：繳納耕地開墾費集中開墾新耕地 C：東部省份到西部省份異地開發

D：用國家投資的土地開發整理項目的新增耕地補充

E：占用耕地的單位負責開墾與所占耕地的數量和質量相當的耕地

18、下列建設工程屬于必須進行招標的包括。

A：大型基礎設施、公用事業等關系社會公共利益、公眾安全的項目 B：全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目 C：使用國際組織貸款、援助資金的項目 D：自住住宅

E：使用外國政府貸款、援助資金的項目

19、稅收對經濟的影響種類有__。

A．破壞資源配置，影響財政收入的增長，影響國家的長遠利益 B．改善資源的配置，彌補市場缺陷，提高經濟效益 C．沒有改變資源配置的格局，對經濟效益沒有影響

D．增加了資源配置的不合理性，使生產和消費失去平衡，從而導致效率損失 E．維護國家主權和經濟利益，促進對外經濟關系的發展

20、《耕地占補平衡考核辦法》規定，補充耕地的土地開發整理項目，應當符合土地利用總體規劃和土地開發整理專項規劃，實現__相統一。A．數量 B．質量 C．生態僻護 D．資金 E．管理

21、（）是用來說明建筑物所在具體位置和其周圍環境關系的平面圖。A．總平面圖 B．建筑平面圖 C．建筑立面圖 D．建筑剖面圖

22、在城鎮土地定級過程中，對土地級別進行初步劃分時可采用的方法有。A：多元統計聚類——判別法 B：剖面圖法 C：動態網格法 D：數軸法

E：主導因素判定法

23、縣級以上地方政府出讓土地使用權用于房地產開發的，須根據省以上政府下達的控制指標，擬定出讓土地使用權總面積方案，按規定報或批準。A：國土資源部 B：國務院

C：省級人民政府 D：市級人民政府 E：縣級人民政府

24、下列關于稅率的表述，錯誤的是__。

A．稅率的高低決定納稅人應納稅額的大小，反映征稅的廣度 B．我國現行稅率一般分為比例稅率、累進稅率和定額稅率 C．比例稅率一般適用于對流轉額的征稅 D．城鎮土地使用稅實行差額幅度定額稅率

25、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

第三篇：土地估價師案例分析基準地價評估

2015年土地估價師案例分析：基準地價評估（2）

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、以出讓方式等有償方式取得土地使用權進行房地產開發的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發日期滿__年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。A．1 B．2 C．3 D．4

2、對于同一房地產投資項目來說，如果其財務內部收益率大于設定的基準收益率，則財務凈現值．【2009年考試真題】 A：小于零 B：大于零 C：大于或等于零 D：不確定 E：土地

3、市場經濟與計劃經濟的本質區別在于。A：價格的形成機制 B：生產力水平高低 C：有無計劃和調控 D：所有制形式 E：土地

4、各類公共設施的規劃布局與居住用地分級相對應，分級成套地布置。小區級公共設施的服務半徑一般為（）m之內。A．150～200 B．150～300 C．300～500 D．800～1000

5、下列關于土地使用權抵押的法律特征，表述不正確的是__。A．用于抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，并且是已辦理土地登記手續的土地使用權 B．土地使用權抵押設定本身發生土地使用權轉移 C．土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押 D．土地使用權人將土地抵押后，喪失轉讓權 E．土地使用權人將土地抵押后，并不喪失轉讓權，但在轉讓土地使用權時，應告知抵押權人

6、我國的房地產成交價格申報制度，要求房地產權利人轉讓房地產時應向__如實申報成交價格。A．縣級人民政府 B．縣級以上國土資源管理部門 C．縣級以上人民政府規定的部門

D．縣級稅務征管部門

7、《土地復墾規定》規定，復墾后的土地用于農、林、牧、漁業生產的，依照國家有關規定__；用于基本建設的，依照國家有關規定__。A．減免農業稅 B．減免耕地占用稅 C．減免土地使用稅 D．給予優惠 E．給予處罰

8、引起土地所有權壟斷和土地經營壟斷的基本前提是。A：土地供給稀缺性 B：土地利用方向變更的相對困難性 C：報酬遞減的可能性 D：利用后果的社會性 E：35％～50％

9、從經濟角度分析，我們可以將稅率區分為__稅率。A．比例 B．累進 C．名義 D．定額 E．實際

10、國土資源部依照法律規定負責對各級__部門的行政復議工作進行監督。A．土地行政主管部門 B．規劃行政主管部門 C．建設行政主管部門 D．地質礦產主管部門

11、下列土地估價中的技術處理不正確的是。【2009年考試真題】 A：當采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應為2年內成交的交易實例 B：當采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發費用應準確區分宗地紅線內外的開發程度 C：收益還原法中估價對象的凈收益應根據估價對象實際經營的財務報表分析獲得 D：剩余法中未來開發完成的房地產價值可以采用市場比較法、收益還原法進行測算 E：時間因素

12、承包期內，因自然災害嚴重毀損承包地等特殊情形對個別農戶之間承包的耕地和草地需要適當調整的．必須經本集體經濟組織成員的村民會議__以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(鎮)人民政府和縣級人民政府農業等行政主管部門批準。A．三分之一 B．三分之二 C．四分之三 D．二分之一

13、《城鄉規劃法》規定，城鄉規劃報送審批前，組織編制機關應當依法將城鄉規劃草案予以公告，并采取論證會、聽證會或者其他方式征求專家和公眾的意見。

公告的時間不得少于__日。A．7 B．10 C．15 D．30

14、地籍按分類，可分為農村地籍和城鎮地籍。A：功能 B：所記載的對象 C：建立的時序 D：表現形式 E：35％～50％

15、根據《城鎮土地估價規程》，毛地價與生地價的區別在于（）。A．是否完成基礎設施建設 B．土地使用權性質不同 C．土地交易市場條件不同 D．土地使用批準手續不同

16、房地產開發項目竣工驗收后，其有關圖紙及竣工檔案應保存在__檔案部門。A．開發商 B．施工單位 C．使用單位 D．設計單位

17、工業用地的土地使用權出讓最高年限為年。A：40 B：50 C：60 D：70 E：國家實行土地估價師資格認證制度

18、有四宗土地，土地狀況基本相同，但土地坡度不同，第一塊為0.5m，第二塊為0.7m，第三塊為1m，第四塊為1.5m，那么第__塊土地地價較高。A．一 B．二 C．三 D．四

19、“城市的土地屬于國家所有”的規定，是年修訂頒布的《憲法》第10條正式宣布的。A：1972 B：1982 C：1992 D：2002 E：35％～50％

20、為制止工程建設活動隨意性、加強項目建設全過程控制，必須實行工程建設．【2004年考試真題】 A：技術責任制 B：設計交底制度

C：全面質量管理制度 D：監理體制 E：土地

21、在下列選項中，屬于中央稅．【2008年考試真題】 A：消費稅 B：營業稅 C：土地增值稅 D：耕地占用稅 E：土地

22、公民、法人或者其他組織從事特定活動，依法需要取得行政許可的，應當向__提出申請。A．行政機關 B．事業單位 C．企業單位 D．中介機構

23、土地利用總體規劃的審查報批一般經過__等階段。A．前期工作一申報一審查一批復 B．前期工作一審查一申報一批復 C．前期工作一申報一批復一審查 D．前期工作一批復一申報一審查

24、按照法律規定，我國的土地登記發證工作具體由負責。A：縣級以上人民政府土地行政主管部門 B：土地登記代理事務所 C：縣級以上人民政府房屋管理部門 D：A和B均可 E：35％～50％

25、在我國，對于商譽會計處理的原則是（）。A．一律不入賬 B．外購商譽可以入賬 C．外購商譽和自創商譽均可入賬 D．只有符合條件的自創商譽才能入賬

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、基于下列目的的地價評估中，評估結果能夠體現土地在市場上客觀價格水平的有。A：確定征地區片綜合地價 B：用地者委托評估其擁有土地的公開競買價格 C：銀行為發放抵押貸款而評估的土地抵押價格 D：土地在有形市場中正常轉讓，轉出方委托評估的價格 E：土地在有形市場中正常轉讓，潛在購買方委托評估的價格

2、下列屬于農用地的有。A：耕地 B：園地 C：牧草地

D：閑置的土地 E：養殖水面用地

3、土地的功能不包括__。A．人類生存的物質基礎 B．人類生存的社會基礎 C．人類生產的場所 D．人類生活的場所

4、下列選項中，關于城市規劃對土地價格的影響，說法正確的是。A：規定土地用途對城市土地利用總體效益的最佳性有重要意義，從這方面看是屬于地價影響因素中的區域因素 B：在限制容積率的地區，容積率的高低直接影響著所限制地區的地價高低 C：區域土地用地限制條件、交通管制等影響地價的城市規劃因素，屬于區域因素 D：某宗地的容積率、建筑密度、宗地用途屬于城市規劃中對土地價格的影響因素，但相對于該宗地來說屬于個別因素 E：同一塊土地用于商業、住宅和工業時的地價有很大的差異．因此城市規劃中對某一區域土地用途的規定，會直接影響該區域土地的價格水平

5、經國務院批準的重點建設項目占用基本農田的，以出讓方式取得土地使用權，超過規定開工日期1年以上未動工建設，應按規定繳納__。A．土地補償費 B．土地荒蕪費 C．土地復墾費 D．土地閑置費

6、根據國務院辦公廳《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》(國辦發[2008]131號)規定，下列表述正確的是__。A．爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區改造問題 B．中央加大對廉租住房建設和棚戶區改造的投資支持力度，對中西部地區適當提高補助標準 C．將現行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉讓免征營業稅，改為超過3年(含3年)轉讓免征營業稅 D．個人購買非普通住房不足2年轉讓的，仍按其轉讓收入全額征收營業稅 E．取消城市房地產稅

7、居住區公共綠地布置可以采取不同類型的多級布置方式，包括等方式。A：居住區公園一居住小區公園一小塊公共綠地 B：居住區公園一居住小區公園 C：居住區公園一小塊公共綠地 D：居住小區公園一小塊公共綠地 E：取得開工許可證

8、根據《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規定，當建設占用時，需征收耕地占用稅。A：種植糧食作物、經濟作物的土地 B：菜地 C：園地 D：林地

E：草地和水面

9、下列有關標準差系數的敘述，正確的說法有。A：標準差系數是標準差與平均值的比值 B：標準差系數是方差與平均值的比值 C：標準差系數是極差與平均值的比值 D：標準差系數越小，則表明其平均值的代表性越強 E：標準差系數越大，則表明其平均值的代表性越強

10、定性分析的主要方法有__。A．政策研究 B．法律研究 C．德爾菲法 D．相關性分析 E．聚類分析

11、《耕地占補平衡考核辦法》規定，耕地占補平衡考核，堅持的原則。A：統一標準、分級負責 B：統一標準、全面負責 C：嚴格規范、違者查處 D：嚴格認真、違者查處 E：實事求是、客觀公正

12、根據工業區位理論，下列描述正確的是（）。A.影響工業企業布局的因素為運輸、勞力及集聚? B.遍布性原料的參與程度越大，原料指數則越大? C.限制性原料的失重程度越大，原料指數則越大? D.勞動力成本導致工業區位模式產生第一次變形? E.社會集聚為一般集聚因素，生產集聚為特殊集聚因素

13、下列對土地估價中的替代原則描述正確的是__。A．土地價格水平由具有相同性質的替代性土地的價格所決定 B．土地價格水平是由最了解市場行情的買賣者按市場的交易案例相互比較后所決定的價格 C．土地價格主要由購買者決定 D．土地價格可通過比較地塊的條件及使用價值來確定 E．任何土地價格都可運用替代原則

14、《耕地占補平衡考核辦法》規定，補充耕地的實地核查工作應當與__相結合。A．土地開發整理項目的準備運作 B．土地開發整理項目的竣工驗收 C．地籍調查工作 D．土地變更調查工作 E．土地整理工作

15、在我國的地價體系構成中，從地價的特點看，基準地價屬于__。A．區域平均地價 B．市場價格的平均值 C．成交地價的平均水平D．評估價格的平均值

16、土地質量即土地的__，其優劣由土地位置和地塊的條件決定。

A．成本 B．潛力 C．價值 D．使用價值

17、不動產開發建設周期包括。A：土地取得期 B：規劃設計和工程預算期 C：工程建設期 D：租售期 E：土地

18、在房地產開發項目經濟評價中，是考察項目盈利能力的靜態指標．【2007年考試真題】 A：凈現值 B：成本利潤率 C：投資利潤率 D：內部收益率 E：資本金利潤率

19、全部不動產對必須具有效用。A：承租人 B：承租型所有人 C：所有權人 D：投資型所有人 E：自用型所有人 20、農業區位論創始人杜能認為，某個經營者能否在單位面積土地上獲得最大利潤，主要取決于。A：農業生產成本 B：產品市場價格 C：農產品運輸費用 D：社會平均利潤率 E：個別農產品的利潤率

21、農業區位理論認為，某個經營者能否在單位面積土地上獲得最大利潤，主要取決于。A：農產品運輸費用 B：社會平均利潤率 C：農業生產成本 D：農產品市場價格 E：土地

22、評估價格包括。A：交易底價 B：基準地價 C：申報地價 D：拍賣底價 E：成交價格

23、已知，某宗已完成配套開發的國有土地評估價為，政府確定其出讓底價為，拍賣中其成交價為。按照正常情況，下列關于評估價、出讓底價、成交價之間的關系描述正確的有。A： B： C： D： E：

24、當建筑物各層建筑面積一致時，下列對規劃指標相互關系描述正確的是。A：容積率是地塊建筑密度與建筑層數的乘積 B：當地塊面積不變時，容積率與地塊總建筑面積成正比 C：當地塊建筑總面積不變時，容積率與土地面積成正比 D：在一定的容積率下，建筑層數與建筑密度成正比 E：當地塊面積與建筑層數不變時，容積率與建筑基底面積成正比

25、遵循合法原則，要求土地估價應以估價對象（）為前提估價。A．合法產權 B．合法使用 C．合法處分 D．合法交易 E．最佳使用

第四篇：2016土地估價師案例與報告：農用地基準地價評估的方法

2016土地估價師案例與報告：農用地基準地價評估的方法

(2)

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、用成本逼近法估算土地價格時，可暫把征地費用當做轉換用途土地的__計算。A．價格

B．市場購買價格 C．非市場購買價格 D．平均價格

2、下列不屬于城鎮土地等調整與確定的原則是原則。A：城鎮規模和職能調控 B：行政建制協調 C：城鎮規模調控 D：近鄰平衡 E：合法性

3、某城市四級工業用地基準地價為300元／平方米，設定的土地開發狀況為四通一平(通上水、通下水、通電、通訊和場地平整)，若增加供氣、供熱將使地價分別增加40元／平方米、30元／平方米．若該四級地上某工業區達到通上水、通下水、通電、通訊、通熱和場地平整的狀況，其基準地價將達到元／平方米。【2002年考試真題】 A：300 B：340 C：370 D：330 E：時間因素

4、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。A：居住 B：工作 C：商業 D：綠地 E：時間因素

5、一般地，影響房地產市場的現狀及發展變化的因素有__因素。A．宏觀層次 B．中觀層次 C．客觀層次 D．微觀層次 E．主觀層次

6、某城市二級住宅用地平均容積率為2．0，以樓面地價為標準的基準地價為1200元／平方米．現有一宗住宅用地位于二級地，其容積率為4．0，除容積率外無須進行其他修正，則該宗住宅用地樓面地價最可能為元／平方米。A：950 B：1200 C：1300 D：1500 E：時間因素

7、回歸分析不包括回歸分析。A：簡單線性 B：多元 C：曲線 D：復雜 E：合法性

8、在下列與購建固定資產有關的支出中，不應計人固定資產的入賬價值．【2004年考試真題】

A：購入時支付的運輸費 B：購建時繳納的耕地占用稅 C：購入時支付的保險費

D：使用期間后發生的利息支出 E：土地

9、某生產線生產能力為10000t，評估時，由于受某政策調整影響，產品銷售不景氣，若不降價銷售，企業必須減少4000t的產量，假設該政策調整將持續3年，降價造成的每噸產品凈損失為100元，該企業正常投資報酬率為10％，生產線的規模經濟效益指數為0．6．該生產線的經濟貶值額為元。A：1666223 B：4000000 C：2400000 D：1666667 E：時間因素

10、土地估價師接受繼續教育時間5年累計不得少于學時。A：50 B：200 C：150 D：100 E：時間因素

11、土地市場的不均衡主要是由于造成的。A：流通方式多樣性 B：土地市場壟斷性 C：土地市場地域性 D：土地資源稀缺性 E：時間因素

12、馬克思在分析建筑地段地租時指出，是建筑地段地租的基礎；建筑地段地租同樣存在著級差地租。A：農業地租 B：絕對地租 C：壟斷地租 D：礦山地租 E：時間因素

13、建設用地審批管理信息系統建設應把握__原則。A．公開性 B．實用性 C．穩定性 D．標準化 E．可持續發展

14、不同地區地價存在差異，原因是。A：一般因素不同 B：用途不同 C：個性差異 D：規劃不同 E：時間因素

15、不屬于新區開發所用費用的是。A：土地補償費 B：青苗補償費 C：安置補助費 D：房屋開發費 E：土地

16、在進行城鎮分等時，選取了五個因素(見下表)，通過特爾菲法已確定出因素的重要程度為y1＜V2，V1＞y3，y3：y4：y5，若采用因素成對比較法(0，0．5，1三種數值)，下列說法中，不正確的是． A：V1的權重為0．3 B：V2的權重為0．4 C：V2的權重為0．5 D：V5的權重為0．1 E：合法性

17、關于國有建設用地審查報批程序，下面說法不正確的是。

A：建設項目可行性論證時，建設單位應向建設項目批準機關的同級土地行政主管部門提出用地預申請

B：在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍外，單獨選址的建設項目使用土地的，建設單位應當向土地所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門提出用地申請

C：市、縣人民政府土地行政主管部門對材料齊全、符合條件的建設用地申請，應當受理，并在收到申請之日起60日內擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案，編制建設項目用地呈報說明書，經同級人民政府審核同意后，報上一級土地行政主管部門審查

D：有批準權的人民政府土地行政主管部門應當自收到上報的農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按規定征求有關方面意見后30日內審查完畢

E：35％～50％

18、市場經濟中的市場概念一般是指。A：商店等交易場所 B：批發零售等流通環節 C：各種交換關系的總和 D：企業之間的交換 E：土地

19、我國的基本國情是__ A．人口多、耕地少 B．堅持可持續發展

C．土地資源地區分布不均 D．社會主義初期階段

20、評估土地價值時，將地上附著物一并納入估價范疇的原因在于（）。A.地上附著物的利用對土地的利用價值影響很大? B.土地和地上附著物不可分離? C.地上附著物不能夠單獨評估? D.土地的價值由土地及地上附著物共同作用形成? E.地上附著物沒有市場交易和收益資料

21、土地登記中的“分攤面積”是指土地使用者在中應分攤的面積。A：共有土地使用面積 B：全部土地使用面積 C：建筑物共有面積 D：建筑物總面積 E：35％～50％

22、不屬于土地價格與一般物價相比的自身特點的是__。A．市場結構不同 B．折舊現象不同

C．地價上升速度呈緩慢趨勢 D．地價主要由地產需求決定 23、2001年，我國城鎮居民家庭人均可支配收入達6860元，比1996年增長％，年平均增長7．23％．【2002年考試真題】 A：36．2 B：41．8 C：43．4 D：52．0 E：土地

24、一般被認為是一種對土地市場上個人活動進行限制的消極措施是。A：城市基礎設施政策 B：政府的土地政策 C：土地利用規劃 D：城鎮規劃 E：時間因素

25、《國務院關于將部分土地出讓金用于農業土地開發有關問題的通知》(國發[2004]8號)規定，土地出讓金用于農業土地開發的比例，由各省、自治區、直轄市及計劃單列市人民政府根據不同情況，按各市、縣不低于土地出讓平均純收益的__確定。A．5% B．10% C．15% D．20%

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、繪制房產圖可采用方法．【2006年考試真題】 A：全野外采集數據成圖 B：航攝影像采集數據成圖 C：野外解析測量成圖

D：衛星影像采集數據成圖 E：編繪法繪制房產圖

2、從狹義上講，城市基礎設施以城市技術性基礎設施為主體，一般包括系統。A：防災系統 B：環境系統 C：通信系統 D：交通系統 E：規劃系統

3、不動產開發的預付資本通常主要包括__。A．地價款 B．建安工程費 C．專業費用 D．利息

4、居住建筑密度取決于房屋布置對氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求，與等有密切關系。A：建筑間距 B：建筑層數 C：建筑層高

D：建筑排列方式 E：管理費用

5、根據國土資源部《關于發布實施(全國工業用地出讓最低價標準)的通知》規定，工業用地必須采用招標拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得__所在地土地等別相對應的最低價標準。A．高于 B．低于 C．等于

D．低于或等于

6、在農地價格因素修正測算法中，沒有完成基準地價測算的地區，可以采用等地價評估方法確定。A：收益還原法 B：剩余法

C：成本逼近法 D：市場比較法

E：基準地價系數修正法

7、原行政劃撥土地使用權的轉讓，土地轉讓人只有，才能取得轉讓的合法權利。【2004年考試真題】

A：向所在地市、縣人民政府土地管理部門申請補簽土地出讓合同 B：繳付土地出讓金

C：辦理土地出讓登記手續

D：提出改變土地利用方式及理由

E：土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規定

8、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》規定，擁有農用地轉用和土地征收審批權的部門是。A：國務院 B：省人民政府

C：自治區人民政府 D：直轄市人民政府

E：國務院國土資源管理部門

9、路線價法中確定標準深度時，應采用臨街各宗地的__。A．平均深度 B．深度的中位數 C．深度的眾數

D．城市統一確定的某一深度

10、建筑物的分類可按__進行分類。A．用途

B．建筑物層數

C．建筑物主體承重構件材料 D．建筑物承重結構體系 E．建筑物區位

11、衡量因素的不同水平(不同總體)下各樣本數據的誤差，稱為__誤差。A．組內 B．隨機 C．組間 D．系統

12、為解決某個特定的土地問題而編制的一種土地利用規劃類型是。A：土地利用定點規劃 B：土地利用定向規劃 C：土地利用專項規劃 D：土地利用單項規劃 E：35％～50％

13、某企業因生產規模擴大，需要占用土地15公頃，其中5公頃為基本農田，10公頃為耕地。根據農用地分等成果，占用耕地為7等地，補充耕地經整理驗收為5等地，5等地和7等地的糧食生產能力分別為1000千克和800千克。下列關于該地塊補充耕地數量的說法正確的是。

A：等級折算系數為：800／1000=0.8，所以補充耕地的數量為0.8×15=12公頃 B：等級折算系數小于1時按l計，所以補充耕地的數量為15公頃

C：等級折算系數為：1000／800=1.25，所以補充耕地的數量為1.25×15=18.75公頃

D：需補充耕地的數量為5公頃 E：35％～50％

14、土地自然條件的差別是__形成的自然條件或自然基礎。A．絕對地租 B．級差地租 C．壟斷地租 D．農業地租

15、平均指標用于描述一組數據的．【2009年考試真題】 A：集中趨勢 B：離中趨勢 C：一般水平D：差異程度 E：分散程度

16、房屋建筑物具體包括。【2006年考試真題】 A：商業用房上的廣告牌 B：房屋 C：公共建筑 D：土地使用權 E：地上建筑物

17、房屋出租中，維修費的計算方法比較復雜，一般有。A：指數還原法 B：造價比例法 C：定期輪修法 D：經驗估計法 E：租金比例法

18、在基準地價評估過程中，對樣點地價一般要進行等修正。【2004年考試真題】

A：出讓年期 B：容積率 C：交易時間 D：繁華程度

E：最佳利用方式下

19、根據國家規定，商業、旅游、娛樂和商品住宅等各類經營性用地，必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓，工業用地（）。A．應該采用協議方式出讓 B．必須采用協議方式出讓

C．也要創造條件逐步實行招標、拍賣或者掛牌方式出讓 D．不能采用招標、拍賣或者掛牌方式出讓

20、某土地估價機構在開展土地估價業務時，下列行為中（）是錯誤的。

A．接受土地儲備中心委托，為確定招標出讓底價對河西區A、13、C組團地價評估，同時接受該市某房地產公司委托評估A組團土地投標價格

B．與某銀行簽訂長期合作協議，承諾按低于市場評估收費的50%提供評估服務 C．倡議建立機構聯盟，實行按市場行情變化、在規定收費標準±15%范圍內浮動收費的機制

D．接受委托開展土地出讓地價評估工作，未將土地技術報告交付委托方 E．與某銀行簽訂長期合作評估協議，承諾每年按評估收費的30%予以返還

21、政府對市場價格的干預是通過__影響土地供給和需求來間接影響土地價格的。A．法律法規 B．市場調查

C．各種政策措施 D．稅收

22、下列屬于稅收的主要特征的是__。A．調節性 B．強制性 C．固定性 D．無償性 E．有償性

23、《建設項目用地預審管理辦法》規定其制定的法律、法規依據為。A：《城市房地產管理法》 B：《土地管理法》

C：《土地管理法實施條例》

D：《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》 E：《城鄉規劃法》

24、對于下列各類型土地，適宜選用替代原則進行評估的是。A：寺廟用地 B：別墅用地

C：小型油井用地 D：高爾夫球場用地 E：文化遺產用地

25、根據開發單位或有關機構的用地申請和建設項目的實際用地需要，城市規劃主管部門形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內容的規范性文件是__。A．項目選址意見書 B．項目可行性研究報告 C．建設工程規劃許可證 D．建設用地規劃許可證

第五篇：關于《石林縣城鎮土地定級與基準地價更新成果》聽證會聽證報告[范文]

關于《石林縣城鎮土地定級與基準地價更

新成果》聽證會聽證報告

為廣泛聽取社會各界對石林縣城鎮土地定級與基準地價更新成果的意見和建議，按照石林縣重大決策聽證計劃安排，根據《國土資源聽證規定》，石林縣國土資源局于2010年5月27日下午在縣國土資源局二樓會議室組織召開了石林縣城鎮土地定級與基準地價更新成果聽證會，現將聽證會情況報告如下：

一、聽證會的基本情況

本次聽證會設聽證委員3人，由縣國土資源局局長張汶、縣政府法制辦主任段順波、縣發改局局長陳永寧擔任；聽證監察人3人，由縣第五紀工委書記趙文平、縣監察局副局長李立宏、縣政府法制辦干部時間擔任；聽證記錄人由石林縣國土資源局土地利用保護管理科工作人員李鴻啟、張麗華擔任；聽證代表13人（縣人大副主任李家云、縣政協副主席周和祥、縣工業園區管理委會副主任洪正富、縣司法局局長李永華、縣財政局副局長尹桂華、縣工商局副局長彭海鷗、縣旅管會高科、鹿阜鎮鎮長張奕、板橋鎮鎮長殷暇、大可鄉鄉長李忠華、圭山鎮鎮長姬衛國、西街口鎮鎮長王光學、石林鎮副鎮長槐樹波），此外，聽證會還邀請了4名駐石企業代表、4名社區代表；各國土資源所所長等8名旁聽人員參加了聽證會。

二、聽證會參加人對聽證方案的意見和建議

聽證會由縣國土資源局長張汶同志主持，承辦機構昆明市超凡評估咨詢有限公司技術人員介紹了石林縣城鎮土地定級與基準地價更新成果。會上，各位聽證代表以認真負責的態度暢所欲言，各抒己見，對工作的必要性、可行性及相關問題進行了深入的分析和論證，充分發表了各自的意見和觀點。

1、在本次聽證會上，聽證會代表普遍認為，調整我縣的基準地價勢在必行。

2、在本次聽證會上，部分聽證代表認為：基準地價的調整要與土地取得成本相匹配。

3、在本次聽證會上，部分聽證代表認為：鄉、鎮基準地價的調整要根據區位優勢確定。

三、決策發言人的陳述和答辯

1、對聽證代表提出的分等等級范圍不明確的問題，決策發言人根據圖件資料進行了認真的講解。

2、基準地價的確定方法中，工業用地采用成本逼近法測算，考慮到工業經濟發展需求，我縣工業用地基準地價以不低于土地取得成本價為原則；商業、居住用地則采用市場比較法和收益還原法綜合確定基準地價，確保國有土地資產收益。

四、聽證機關聽證情況評說

基準地價是政府進行城市土地管理、地價水平宏觀控制的基本依據，必須適應當地社會經濟發展的要求，定期進行調整。石林縣基準地價自2004年實施以來，至今尚未更新，基準地價和土地市場嚴重脫節，由于城市建設的高速發展，基礎設施改造大量投入，石林縣城鎮面貌發生了巨大變化，原有的定級測算成果已經不能在出讓金的收取、稅費收取、招商引資等方面起到應有的作用，為此，聽證會代表普遍認為調整我縣的基準地價勢在必行；同時也認為本次更新后的基準地價基本符合石林縣土地市場價格水平。

五、聽證代表意見的采納情況及理由

聽證會采納了部分聽證代表提出的基準地價的調整要與土地取得成本相匹配的建議，針對少部分區域工業用地基準地價低于土地取得和開發成本的問題，我局將綜合考慮招商引資、產業發展與經營土地的矛盾問題后，作出適當的調整。

結合本次聽證會代表意見、建議，我局將進一步修改完善石林縣城鎮土地定級與基準地價更新成果。

石林彝族自治縣國土資源局

二〇一〇年七月七日