第一篇：2017土地估價師理論與方法：城鎮土地分等定級概述考試題

2017土地估價師理論與方法：城鎮土地分等定級概述考試

題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、國有企業改制中，如土地使用權處置采取__，根據國家規定，應依法報請有批準權的土地行政主管部門進行核準和審批。A．授權經營方式 B．國有土地出讓 C．保留劃撥方式 D．國有土地租賃

2、計算主次干道影響距離一般采用公式。A：d=2s／l B：d=s／2l C：d=s／l D：d=2sl E：合法性

3、評估待開發生地價格，可以采用剩余法按下列計算公式求取：生地價格=__—土地開發費—利息—稅金—利潤。A．物業開發總價值 B．房地價格 C．熟地價格 D．房地總收益

4、按照城市地價動態監測工作的要求，你認為監測點地價評估應反映__。A．監測點現狀條件下的土地價格市場水平B．監測點實際成交價格水平

C．監測點在設定內涵下所在區域土地的平均客觀價格水平D．監測點在設定內涵下所在區域土地的最高價格水平

5、權屬調查的主要內容不包括__的調查。A．宗地位置 B．使用者情況 C．界線

D．權屬狀況

6、土地登記的種類有__。A．初始登記 B．變更登記 C．更正登記 D．其他登記 E．房地產登記

7、所得稅主要指的是__。A．社會保險稅 B．企業所得稅 C．資本所得稅 D．個人所得稅 E．集體所得稅

8、最有效使用應當以預測原則和原則為基礎，就過去、現在以至將來作長遠的考慮后予以確定．2008、【2004年考試真題】 A：需求與供給 B：報酬遞增遞減 C：最有效使用 D：變動

E：時間因素

9、教育設施完備程度主要影響__用地宗地價格。A．商業 B．住宅 C．旅游 D．工業

10、下列不屬于農用地分等定級原則的是__原則。A．綜合分析 B．整體控制 C．主導因素

D．土地收益差異

11、下列關于基準地價評估技術途徑的表述，最準確的是__。

A．在市場欠發達地區，以土地定級為基礎，用市場交易價格等資料評估 B．在市場發達地區，以土地定級為基礎，以土地收益為依據評估

C．在市場發達地區，在土地定級或均質地域劃分基礎上，用市場交易價格等資料評估

D．在市場發達地區，以影響地價的土地條件和按因素劃分的均質地域為基礎，以土地收益為依據評估

12、在估價中要特別注意估價目的、估價時點、估價對象狀況和__四者的內在聯系。

A．估價原則 B．估價方法

C．不動產自身狀況 D．不動產市場狀況

13、__是依法對一定的土地加以利用并取得收益的權利，是土地所有權派生的財產權。

A．土地使用權 B．土地租賃權 C．永佃權 D．地上權

14、路線價估價法基本公式的表示形式是。A：宗地總價=路線價×宗地面積 B：宗地總價=深度百分率×宗地面積 C：宗地總價=路線價×深度百分率 D：宗地總價=路線價×深度百分率×宗地面積 E：時間因素

15、根據土地利用總體規劃和經濟社會發展需要，對各類用地數量的具體安排是__的內容。

A．土地利用詳細規劃 B．國土規劃

C．土地利用計劃 D．城市規劃

16、損失補償的范圍為被保險人遭受的實際損失，下列屬于其范圍的是__。A．保險事故發生時保險標的的測算損失 B．保險事故發生時保險標的的合理費用 C．保險事故發生時保險標的的其他費用 D．保險事故發生時保險標的的實際損失 E．保險事故發生時保險標的的實際費用

17、利用剩余法估價時，場地取得契稅的計息期應包括__。A．前期、建設期、銷售期 B．前期、開發期、銷售期 C．建設期、銷售期 D．開發期、銷售期

18、適用于土地利用現狀類型多、地貌類型比較復雜的地區的是。A：網格法 B：地塊法 C：疊置法 D：多邊形法

E：國家實行土地估價師資格認證制度

19、全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是．【2008年考試真題】

A：地籍圖 B：房產分丘圖 C：房產分戶圖 D：房產分幅圖 E：土地

20、條件、位置大致相同的幾宗土地，形狀的宗地一般地價較高。A：三角形 B：梯形

C：平行四邊形 D：矩形

E：時間因素

21、根據我國現行的規劃建設用地標準，城市人均建設用地標準為。A：50～100 B：60～120 C：70～140 D：80～160 E：土地

22、爭議一方為中央國家機關或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的土地權屬爭議調處案件，有處理。

A：縣級國土資源行政主管部門

B：設區的市、自治州國土資源行政主管部門 C：省、自治區、直轄市國土資源行政主管部門 D：國土資源部 E：35％～50％

23、在估價中要特別注意估價目的、估價時點、估價對象狀況和四者的內在聯系。A：估價原則 B：估價方法

C：不動產自身狀況 D：不動產市場狀況 E：合法性

24、在下列選項中，__具有存款創造的功能。A．商業銀行 B．投資銀行 C．保險公司 D．證券公司

25、某公司1996年以出讓方式取得居住用地70年土地使用權，出讓當時居住、商業用地土地出讓價格分別為80萬元和110萬元．2006年，該公司申請將土地用途由居住變更為商業并獲得批準，按重新簽訂國有土地使用權出讓合同當時的價格標準，商業、居住用地的出讓價格分別為150萬元、100萬元，則應補交的土地使用權出讓價款為(土地還原利率取6％)。A：33．44萬元 B：58．17萬元 C：70．00萬元 D：76．54萬元 E：合法性

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、路角地如有陸橋或地下道出人口，則在該路角地單價的基礎上以__為限進行修正。

A．加成10% B．加成20% C．減成10% D．減成20%

2、按土地權利分類，土地價格可以劃分為。A：所有權價格 B：使用權價格 C：租賃權價格 D：抵押權價格 E：處置權價格

3、關于路線價法，下列描述正確的是。

A：在路線價與級別基準地價重疊的區域，里地線以內以路線價為主 B：四三二一法則、霍夫曼法則是國際通用的路線價寬度修正方法 C：路線價不需要進行容積率修正

D：甲某將已出讓土地再轉讓，用路線價法評估時仍需進行年期修正

E：美國采用的是累計深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成遞增趨勢，后者百分率成遞減趨勢

4、對用于倉儲加工區的某宗地內辦公樓、食堂和職工活動室用地，以下土地估價技術處理方式不正確的有__。

A．將該部分用地分割出來，按辦公用途單獨進行評估 B．該部分用地為工業配套設施用地，按工業用途進行評估 C．將該部分用地分割出來，按其他商服用地進行評估 D．按委托估價方的要求進行用途設定和評估 E．將該部分用地分割出來，按住宅用途進行評估

5、關于債券和股票投資，下列說法正確的是．【2009年考試真題】 A：債券投資風險小于股票投資 B：股票投資風險小于債券投資

C：債券投資企業不能參與被投資企業的經營決策 D：股票投資企業可以參與被投資企業的經營決策

E：債券和股票都是流通工具，都可以在證券市場上進行轉讓

6、鄉鎮企業建設用地的具體要求是__。A．應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃 B．應當符合土地利用年度計劃

C．堅持合理布局，綜合開發，配套建設

D．涉及農用地轉用的，依法辦理農用地轉用，不再辦理用地審批 E．涉及農用地的依法辦理農用地轉用和用地審批

7、__是為了解決某個特定的土地利用問題而編制的一種土地利用規劃類型。A．土地利用專項規劃 B．土地整理

C．土地總體規劃 D．土地單項規劃

8、下列屬于土地增值稅扣除項目的是。A：取得土地使用權時所支付的金額 B：土地開發成本、費用

C：建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格 D：與轉讓房地產有關的稅金 E：建設部規定的其他扣除項目

9、__是地籍管理的核心。A．土地權屬管理 B．土地控制管理 C．土地行政管理 D．土地經濟管理

10、貨幣的職能包括。A：保險手段 B：貯藏手段 C：外匯手段 D：流通手段 E：支付手段

11、下列選項中是主要決定或影響價格的因素。A：商品的稀缺程度 B：貨幣的幣值 C：市場供求關系 D：顧客喜好程度 E：商品的數量

12、集體土地上的拆遷行為，主要按照__等有關法律、法規執行。A．《城市房屋拆遷管理條例》 B．《土地管理法》 C．《勞動法》

D．《城市開發經營管理條例》

13、收益還原法中總費用確定容易出現的問題有。A：未考慮收益的方式，盲目地確定費用 B：確定年折舊費時，缺少對房屋結構、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、殘值率等的說明，同時在計算年折舊費時，對折舊年限把握不準 C：將利息計入總費用中 D：忽略了其他衍生收益 E：未考慮房屋的閑置

14、國債的限度包括的含義有。A：歷年累計債務的總規模 B：當年發行的國債總額

C：當年到期需要還本付息的債務總額 D：認購人的實際負擔能力 E：預計來年的總需量

15、搜集交易實例時要保證所搜集內容統一性和__。A．條理性 B．代表性 C．相關性 D．規范化

16、土地估價方法可分為基本估價法和應用估價法，下列選項中不屬于應用估價法的為。

A：路線價估價法 B：標準宗地估價法 C：成本逼近法

D：基準地價系數修正法 E：35％～50％

17、根據地下水的成因和埋藏條件劃分，具有城市用水意義的地下水是。A：上層滯水 B：潛水 C：承壓水

D：所有地下水

E：取得開工許可證

18、一般情況下，對房地產開發項目投資效益的變化影響最大的因素是__。A．開發成本 B．開發周期 C．建筑面積 D．銷售價格

19、在下列各項中，可以作為城市維護建設稅計稅依據的是。A：納稅人享受的營業稅減免稅 B：納稅人偷逃增值稅被處的罰款 C：納稅人偷逃消費稅被查補的稅款 D：納稅人滯納營業稅而加收的滯納金

E：納稅人享受減免稅后實際繳納的營業稅

20、關系社會公共利益、公眾安全的基礎設施項目的范圍包括__。A．煤炭、石油、天然氣、電力、新能源等能源項目 B．郵政、電信、樞紐、通信、信息網絡等郵電通信項目 C．供水、供電、供氣、供熱等市政工程項目

D．鐵路、公路、管道、水運、航空以及其他交通運輸項目 E．建筑、道路和綠地等的整修工程項目

21、財務報表分析常用的方法包括__。A．比率分析法 B．比較分析法 C．結構分析法 D．趨勢分析法 E．平均分析法

22、《國家賠償法》規定，再審改判無罪的，__為賠償義務機關。A．作出拘留決定的機關 B．作出逮捕決定的機關

C．作出原生效判決的人民法院 D．作出改判的再審人民法院

23、下列建設用地中，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得土地使用權的有。

A：居民住宅建設用地 B：城市基礎設施用地 C：學校辦公樓建設用地 D：國家機關用地 E：軍事用地

24、關于印發《國土資源部關于加強土地資產管理促進國有企業改革和發展的若干意見》的通知(國土資發[1999]433號)規定，土地資產處置時，要考慮劃撥土地使用權的平均取得和開發投入成本，合理確定土地作價水平。A：平均取得成本 B：無償取得成本 C：有償取得成本 D：經濟成本 E：開發投入成本

25、股份有限公司簽發的證明股東權利義務的所持有有價憑證是__。A．債券 B．基金券 C．合同 D．股券

第二篇：2016土地估價師《相關知識》：城鎮基準地價考試題

2016土地估價師《相關知識》：城鎮基準地價考試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、選擇居住用地時，一般應考慮自然條件、與就業區的相對關系、用地數量與形態的適用性和__。A．是否依托現有城 B．人口數量和規模 C．是否留有發展余地 D．經濟發展水平

2、城市園林綠地系統的布置應因地制宜，與河湖山川自然環境相結合，如應以防風沙、保持水土為主。A：南方城市 B：北方城市 C：工業城市 D：風景城市 E：土地

3、土地增值稅以__為征稅對象。

A．有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物取得的增值額

B．有償轉讓、繼承、贈與等方式轉移土地使用權及地上建筑物和其他附著物取得的收益額

C．轉讓國有及非國有土地使用權取得的增值額 D．轉讓非國有土地使用權取得的增值額

4、國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知，要求自2005年6月1日起，對個人購買轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅。A：普通住房超過2年 B：住房不足2年

C：非普通住房超過2年 D：別墅不論是否超過2年 E：35％～50％

5、采用插值法求內部收益率，、分別為采用、時的凈現值，為使所求得的內部收益率不失真，要求．【2002年考試真題】 A：、同時為正，且與相差超過2％ B：、同時為負，且與相差不超過2％ C：、取異號，且與相差不超過2％ D：、取異號，且與相差超過2％ E：土地

6、《城市房地產管理法》規定，__應當定期確定并公布。A．基準地價、標定地價、各類房屋的重置價格 B．基準地價、宗地價格、各類房屋的重置價格 C．宗地價格、標定地價、各類房屋的基準價格 D．基準地價、標定地價、各類房屋的市場價格

7、土地利用現狀調查是以為單位，查清各類用地的面積、分布和利用狀況。A：省 B：縣 C：鄉 D：街坊

E：35％～50％

8、市場比較法中比較案例與待估宗地間建立價格可比基礎不包括__。A．統一價格時點 B．統一面積單位 C．統一付款方式

D．統一貨幣種類和單位

9、當邊際報酬從最高點變化到零時，下列描述正確的是（）。A.總報酬上升的速度遞減? B.總報酬先升后降? C.平均報酬單調增加? D.平均報酬先升后降? E.平均報酬單調減少

10、計提折舊一般以月初固定資產的__為依據。A．重置完全價值 B．折余價值 C．現值

D．賬面價值

11、某公司于2005年1月1日對外發行5年期、面值總額為20000萬元的公司債券，債券寒面年利率為3%，到期一次還本付息，實際收到發行價款22000萬元。該公司采用直線法攤銷債券溢折價，不考慮其他相關稅費。2006年12月31日，該公司該項應付債券的賬面余額為__萬元。A．21200 B．22400 C．23200 D．24000

12、新增建設用地有償使用費的本質是。A：土地的取得成本構成之一 B：政府土地收益 C：土地資源稅 D：土地流轉稅 E：35％～50％

13、城市詳細規劃的強制性內容包括__。A．對特定地區地段規劃允許的建設高度 B．規劃地段各個地塊的土地主要用途 C．規劃地段各個地塊允許的建設總量

D．規劃地段各個地塊的綠化率，公共綠地面積規定 E．規劃地段各個地塊的公共場所的擴建

14、從市場交換角度，企業的價值是由決定的。A：社會必要勞動時間 B：建造企業的原始投資額 C：預期收益能力 D：企業生產能力 E：土地

15、下列農用地轉用的批準權限中，應由國務院批準的包括__。A．城區人口在100萬以上的其他城市用地 B．自治區人民政府所在地城市用地 C．涉及基本農田的

D．縣級市所在的城鎮建設占用農用地的 E．省會所在地城市用地

16、應用收益現值法進行資產評估的關鍵在于合理確定預期收益。當預期收益呈周期性變化時，可以用__作為預期年收益。A．評估期前后若干年的年平均收益

B．某一周期各年收益額的折現加權平均值 C．等差時間序列模型的模擬值 D．等比時間序列模型的模擬值

17、以下情況，國家可以對單位和個人的出讓土地使用權提前收回。A：房屋破損

B：社會公益事業需要 C：企業破產

D：土地使用權轉移 E：時間因素

18、在土地估價過程中，確定估價期日是重要內容之一，對估價結果有著直接的影響。關于估價期日，以下理解正確的是（）。A．估價期日是指與委托方簽訂合同的日期 B．估價期日一般來說只需明確年月

C．估價期日只能由估價師按照評估對象的具體情況確定 D．同一宗地，在不同的估價期日評估的地價可能不同

19、在采用成本逼近法評估土地價格時，計算投資利潤的基數不包括。A：土地取得費 B：土地開發費 C：利息 D：稅費

E：時間因素

20、某大型百貨商城臨街寬150米，進深100米，采用路線價法評估其土地價格時必須進行修正的內容有。【2008年考試真題】 A：寬深比修正 B：區位修正 C：用途修正

D：出讓方式修正 E：時間因素

21、為解決某個特定的土地問題而編制的一種土地利用規劃類型是__。A．土地利用定點規劃 B．土地利用定向規劃 C．土地利用專項規劃 D．土地利用單項規劃

22、采用平均年限法計提折舊，折舊額應根據乘以折舊率計算．【2002年考試真題】

A：固定資產預計凈殘值 B：固定資產凈值

C：固定資產應提折舊總額 D：固定資產原值 E：土地

23、統計表一般應當包括__。A．表名(總標題)B．橫欄標題(主詞欄)C．縱欄標題(賓詞欄)D．指標數值

24、城市規劃的自然環境條件包括__。A．地質 B．水文 C．氣候

D．地表構造 E．環境預測

25、工業區位論中韋伯認為．__是一般集中因素。A．經濟集聚 B．商品集聚 C．社會集聚 D．生產集聚

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、基準地價評估所用數據以現實土地__為主。A．收益 B．租金 C．潛力 D．地價 E．取得費

2、導致影響土地價格的社會經濟因素發生變化的原因可能是。【2009年考試真題】

A：城市人均收入提高

B：城市規劃中對城市性質進行了調整 C：城市土地供求變化 D：城市道路系統調整 E：新建大型文化娛樂中心

3、根據馬克思的地租理論，農業用地的壟斷地租是來自__。A．農業雇傭工人創造的剩余價值 B．社會其他部門工人創造的價值 C．農業工人利用肥沃土地創造的超額利潤

D．農業工人利用位置較好的土地創造的超額利潤

4、基準地價的特點有。A：全域性 B：分用途 C：無限期 D：平均性 E：有限期

5、在計算每幢建筑物應分攤的共有建筑面積時，從整幢建筑物的建筑面積中扣除的部分包括。

A：各套套內建筑面積 B：作為獨立使用的地下室

C：為多幢服務的警衛室與管理用房 D：人防工程 E：電梯井

6、全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是__。A．地籍圖 B．房產分丘圖 C．房產分戶圖 D．房產分幅圖

7、在計算應納稅所得額時下列固定資產不得計算折舊扣除的包括（）。A．房屋、建筑物以外未投入使用的固定資產 B．以經營租賃方式租出的固定資產 C．以融資租賃方式租出的固定資產 D．單獨估價作為固定資產入賬的土地

E．已足額提取折舊仍繼續使用的固定資產

8、統計指標的計量單位主要有．【2007年考試真題】 A：面積單位 B：人口單位 C：實物單位 D：貨幣單位 E：時間單位

9、在下列各項中，可以作為城市維護建設稅計稅依據的是。A：納稅人享受的營業稅減免稅 B：納稅人偷逃增值稅被處的罰款 C：納稅人偷逃消費稅被查補的稅款 D：納稅人滯納營業稅而加收的滯納金

E：納稅人享受減免稅后實際繳納的營業稅

10、城市性質應是城市__的體現和反映。A．現狀職能 B．主要職能 C．全部職能 D．用地功能

11、在地籍圖上量算面積的主要方法有。A：數字求積儀法 B：方格網法 C：幾何圖形法 D：GPS測算法

E：圖形數字化量算法

12、自然資源包括__。A．土地資源 B．水資源 C．礦產資源 D．生物資源 E．回收資源

13、下列__的城市總體規劃，應報國務院審批。A．重慶市的城市總體規劃 B．南京市的城市總體規劃 C．廈門市的城市總體規劃

D．山東省臨清市的城市總體規劃 E．北京市的城市總體規劃

14、某市在某年的土地出讓總面積為2萬平方米，土地平均出讓純收益標準為100元/平方米，則該年應從出讓金中劃出的農業開發資金最低為__萬元。A．18 B．20 C．30 D．50

15、我國金融的組織體系是以__為主體。A．中國銀行 B．專業銀行

C．國有商業銀行 D．政策性銀行

16、按照發行主體劃分，債券可以分為等類型。A：金融債券 B：公司債券 C：私募債券 D：擔保債券 E：公債券

17、我國耕地占補平衡制度認定的占用耕地的補充方式有。【2007年考試真題】 A：用農民自行開發利用的廢棄地補充 B：繳納耕地開墾費集中開墾新耕地 C：東部省份到西部省份異地開發

D：用國家投資的土地開發整理項目的新增耕地補充

E：占用耕地的單位負責開墾與所占耕地的數量和質量相當的耕地

18、下列建設工程屬于必須進行招標的包括。

A：大型基礎設施、公用事業等關系社會公共利益、公眾安全的項目 B：全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目 C：使用國際組織貸款、援助資金的項目 D：自住住宅

E：使用外國政府貸款、援助資金的項目

19、稅收對經濟的影響種類有__。

A．破壞資源配置，影響財政收入的增長，影響國家的長遠利益 B．改善資源的配置，彌補市場缺陷，提高經濟效益 C．沒有改變資源配置的格局，對經濟效益沒有影響

D．增加了資源配置的不合理性，使生產和消費失去平衡，從而導致效率損失 E．維護國家主權和經濟利益，促進對外經濟關系的發展

20、《耕地占補平衡考核辦法》規定，補充耕地的土地開發整理項目，應當符合土地利用總體規劃和土地開發整理專項規劃，實現__相統一。A．數量 B．質量 C．生態僻護 D．資金 E．管理

21、（）是用來說明建筑物所在具體位置和其周圍環境關系的平面圖。A．總平面圖 B．建筑平面圖 C．建筑立面圖 D．建筑剖面圖

22、在城鎮土地定級過程中，對土地級別進行初步劃分時可采用的方法有。A：多元統計聚類——判別法 B：剖面圖法 C：動態網格法 D：數軸法

E：主導因素判定法

23、縣級以上地方政府出讓土地使用權用于房地產開發的，須根據省以上政府下達的控制指標，擬定出讓土地使用權總面積方案，按規定報或批準。A：國土資源部 B：國務院

C：省級人民政府 D：市級人民政府 E：縣級人民政府

24、下列關于稅率的表述，錯誤的是__。

A．稅率的高低決定納稅人應納稅額的大小，反映征稅的廣度 B．我國現行稅率一般分為比例稅率、累進稅率和定額稅率 C．比例稅率一般適用于對流轉額的征稅 D．城鎮土地使用稅實行差額幅度定額稅率

25、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

第三篇：2017土地估價師：土地估價理論方法作業題8（定稿）

2017土地估價師：土地估價理論方法作業題8

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、B、C是A省的兩個縣級單位，E是D省的縣級單位，A省省級農用地分等成果的自然等以400分為等間距，B省省級農用地分等成果以200分為等間距。經國家級匯總后，B縣的一等地與C縣的一等地以及E縣的一等地的質量關系是。

A：B=C=E B：B=C>E C：B=C

2、某房屋的建筑面積為1500 ㎡，1992年1月1日建成，已知市場上與該建筑物類似的房屋的重置價為2800元／㎡，該房屋的耐用年限為50年，殘值率為3％，若采用平均年限折舊法進行折舊，則該建筑物在評估日2003年1月1日的現值為萬元。A：305．1 B：330．4 C：338．5 D：340．2 E：合法性

3、收益還原法是借助適當的還原利率，將待估土地在未來給定年期內的各年__折現求和，以確定其現值的一種評估方法。A．預期總成本 B．預期純收益 C．實際總收益 D．實際純收益

4、人類雖然能移山填海，擴展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉換，并沒有增加土地面積。這表明了土地的__ 自然特性。A．土地面積的有限性 B．土地位置的固定性 C．土地質量的差異性

D．土地永續利用的相對性

5、在建筑工程中，材料費約占總造價的__。A．40%～50% B．50%～60% C．60%～70% D．70%～80%

6、盤盈的固定資產應按__計價。A．評估確認價值 B．市場價值 C．凈值

D．重值完全價值

7、土地估價中的區位是一個綜合的概念，它是自然、經濟和（）條件在空間地域上有機結合的具體表現。A.政治? B.交通? C.人口? D.文化

8、城市總體規劃的圖樣包括__。A．工業區分布圖 B．道路交通規劃圖 C．綠地開發區域規劃圖 D．城市現狀圖

E．城市總體規劃圖

9、下列關于資產的表述，錯誤的是。A：必須能夠被企業擁有或控制 B：由過去的交易或事項形成 C：能夠給企業帶來經濟利益 D：資產增加，負債則減少 E：土地

10、《刑法》規定，以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節特別嚴重的，處以三年以上七年以下有期徒刑，并處以非法轉讓、倒賣土地使用權價額__的罰金。A．百分之三以上百分之十以下 B．百分之三以上百分之二十以下 C．百分之五以上百分之十以下 D．百分之五以上百分之二十以下

11、根據馬克思的地租理論，農業用地的壟斷地租是來自。A：農業雇傭工人創造的剩余價值 B：社會其他部門工人創造的價值

C：農業工人利用肥沃土地創造的超額利潤

D：農業工人利用位置較好的土地創造的超額利潤 E：時間因素

12、采用市場比較法評估地價時，除交易日期修正外，其他各項修正均以待估宗地為基準修正時，應采用公式。A：待估宗地價格：比較實例價格 B：待估宗地價格：比較實例價格 C：待估宗地價格：比較實例價格 D：待估宗地價格：比較實例價格 E：時間因素

13、會計核算必須以實際發生的經濟業務及反映經濟業務發生的合法憑證為依據，如實反映財務狀況和經營成果，這是的要求。A：重要性原則 B：謹慎性原則 C：客觀性原則 D：實際成本原則 E：土地

14、承包經營耕地的單位或者個人連續__棄耕拋荒的，原發包單位應當終止承包合同，收回發包的耕地。A．一年 B．兩年 C．兩年半 D．三年

15、非農業建設經批準占用耕地，占用者應按照__的原則，負責開墾與所占用耕地的數量與質量相當的耕地。A．“占多少、墾多少” B．“占多少、補多少” C．“補多少、墾多少” D．“墾多少、補多少”

16、稅收政策屬于影響土地價格的__因素。A．社會 B．人口 C．經濟 D．行政

17、下列關于工業用地出讓價格表述欠妥的是。

A：在協議出讓方式下，不同城市工業用地出讓價格相互之間的可比性較差 B：真正現實意義上的工業用地價格可以逋過土地利用收益還原并測算出來 C：基礎設施條件的改善，同一個經濟區域內的城市之間、工業用地相互之間的替代性增強

D：招標拍賣掛牌出讓是土地資產市場優化配置的方式，也是促使工業用地價格上漲的主要原因。E：合法性

18、《大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置條例》規定，國家實行開發性移民方針，采取__相結合的辦法，使移民生活達到或者超過原有水平。A．后期補償、補助與前期扶持 B．前期補償、補助與前期扶持 C．后期補償、補助與后期扶持 D．前期補償、補助與后期扶持

19、的存在是決定土地價格高低的主要因素。A：級差地租 B：絕對地租 C：壟斷地租 D：礦山地租 E：時間因素

20、商業銀行吸收存款和發放貸款的行為是履行的職能．【2009年考試真題】 A：調劑資金 B：金融服務 C：創造信用 D：增加收益 E：土地

21、根據《土地管理法》規定，經批準的土地利用總體規劃的修改，須經__批準。A．原批準機關

B．原批準機關的上級機關 C．縣級人民政府

D．縣級人民政府土地管理部門

22、根據杜能的理論，經營者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤(P)，將由農業生產成本(E)、農產品的市場價格(V)和把農產品從產地運到市場的費用(T)三個因素所決定，它們之間的變化關系為。A：P=V-(E+T)B：P=V(E+T)C：V=P-(E+T)D：V=P+(E-T)E：時間因素

23、對企業的特點描述錯誤的一項是__。

A．企業是獨立的利益主體，企業不僅擁有一定量的資產，而且擁有相應的權利 B．企業的設立是有限的

C．企業依法自主經營，自負盈虧、實行自我發展和自我約束 D．企業對自己的生產經營負有直接責任

24、不屬于其他貨幣資金核算范圍的是。A：銀行匯票存款 B：在途貨幣資金 C：外匯存款 D：外埠存款 E：土地

25、我國的土地價格不包含__。A．土地所有權價格 B．土地使用權價格 C．土地租賃權價格 D．土地抵押權價格

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、壟斷對資源配置的影響有。

A：壟斷企業的產量不足而以高定價來謀求最大利潤，會導致分配性低效率 B：壟斷企業的定價還導致收入從消費者向壟斷企業老板的再分配的不公平性 C：壟斷還可能導致技術性低效率 D：壟斷可以使資源進行優化配置 E：沒有影響

2、土地統計的內容包括土地的__等。A．利用狀況 B．類型 C．權屬 D．面積 E．破壞情況

3、城鎮土地的主要功能是__。A．土地承載能力 B．城市集聚

C．提供活動場所 D．社區服務

E．提供社會增值

4、國辦發[2008]131號規定，取消__。A．房產稅 B．契稅

C．農村房地產稅 D．城市房地產稅

5、我國現行工程造價的構成主要劃分為__。A．設備

B．建筑安裝工程費用 C．在建工程的估價 D．工程建設其他費用 E．建設標準

6、根據《城市房地產管理法》的規定，設立房地產開發企業，應當具備。A：有自己的名稱和組織機構 B：有固定的經營場所

C：有符合國務院規定的注冊資本 D：有足夠的專業技術人員 E：有足夠的社會關系

7、土地用途管制的內容包括等。A：按用途對土地進行分類

B：土地利用總體規劃規定土地用途 C：土地登記注明土地用途 D：土地用途變更實行審批 E：土地用途變更實行備案

8、下列關于土地登記申請，正確的是__。

A．兩個以上土地使用權人共同使用一宗土地的，可以分別申請土地登記 B．未成年人的土地權利，應當由其監護人代為申請登記

C．申請辦理未成年人土地登記的，除提交規定的材料外，還應當提交監護人身份證明材料

D．代理境外申請人申請土地登記的，授權委托書和被代理人身份證明應當經依法公證或者認證

E．進行土地總登記，必須由當事人共同申請

9、《土地利用計劃管理辦法》規定，各省、自治區、直轄市的土地利用計劃建議，應當于每年__前報國土資源部，同時抄報國家發展和改革委員會。A．8月1日 B．8月10日 C．10月31日 D．12月1日

10、選擇性貨幣政策工具包括。A：優惠利率 B：證券保證金比率 C：消費信用控制 D：貸款額度控制 E：再貼現利率

11、按照《土地利用現狀分類》，工礦倉儲用地包括__。A．工業用地 B．采礦用地 C．倉儲用地

D．住宿餐飲用地 E．商務金融用地

12、當給城市劃定一條增長邊界之后，隨著人口規模的擴大，居住用地的競標租金曲線會發暈（）。A．平行下移 B．平行上移 C．向左旋轉 D．向右旋轉

13、地方房地產統計指標中的開發量不包括__面積。A．商品房施工 B．新開工 C．開發投資 D．竣工

14、在進行土地登記時，土地權利客體包括。【2002年考試真題】 A：宗地面積 B：取得價格

C：地上建筑物狀況 D：權屬來源

E：建立地籍信息系統

15、新版《國有建設用地使用權出讓合同》和《國有建設用地劃撥決定書》實行__統一編號管理。A．全國 B．全省 C．全市 D．全縣

16、下列對于路線價估價法特點描述正確的是__。A．路線價估價法既適用于市街地，也適用于非市街地 B．路線價估價法能快速評估多宗土地的價格 C．路線價評估有較少的交易實例即可

D．路線價估價法的精度與路線價及其修正體系密切相關 E．路線估價法能用于任何土地評估

17、由于財務會計與管理會計的服務重心不同，財務會計也被稱為。A：外部會計 B：內部會計

C：對外報告會計 D：對內報告會計 E：綜合報告會計

18、依據有關規定，對于農村村民住宅，下列說法正確的有。【2008年考試真題】

A：農村村民每戶只能有一處宅基地 B：農村村民每戶只能有兩處宅基地 C：回鄉落戶的城鎮居民可申請宅基地

D：村民因住房出賣、出租而使宅基地達不到標準的，不得申請宅基地 E：農村村民建房，經鄉(鎮)人民政府批準后即可建設

19、土地資源可持續利用的內容包括__。A．生產性 B．穩定性 C．安全性 D．保護性

E．經濟可行性

20、反映宗地在不同市場條件和不同交換形式下的地價水平，供土地交換使用的是。

A：基準地價 B：標定地價 C：交易底價 D：交易評估價

E：農村社會經濟發展水平

21、已知某商業路段的樣點地價分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／，則該區段地價水平可利用求得。A：中位數 B：算術平均數 C：眾數

D：幾何平均數 E：加權平均數

22、征地區片價的實質是征地補償標準的補償費。A：不含地上附著物 B：含地上附著物 C：不含地上青苗 D：含地上青苗

E：不含地上附著物和青苗

23、下列費用中，屬于企業財務費用．【2007年考試真題】 A：咨詢費 B：貸款利息 C：融資代理費 D：銷售代理費 E：融資手續費

24、《土地管理法》規定，縣級以上人民政府土地行政主管部門履行監督檢查職責時，有權采取下列措施。

A：要求被檢查的單位或者個人提供有關土地權利的文件和資料，進行查閱或者予以復制 B：要求被檢查的單位或者個人就有關土地權利的問題作出說明 C：進入被檢查單位或者個人合法使用的土地現場進行勘測

D：責令非法占用土地的單位停止違反土地管理法律、法規的行為 E：責令非法占用土地的個人停止違反土地管理法律、法規的行為

25、《關于對土地價格評估機構進行登記管理有關問題的通知》([1995]國土[籍]字第10號)規定，申請設立土地價格評估機構，有__名以上土地估價師和__萬元以上注冊資金的土地價格評估機構，可在其住所所在地市、縣范圍內從事土地估價工作。A．1，5 B．2，10 C．4，20 D．7，50

第四篇：2017年土地估價師案例分析：城鎮土地定級的技術路線考試題

2017年土地估價師案例分析：城鎮土地定級的技術路線考

試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、招標投標的目的是在眾多施工單位中擇優選擇，使建設項目做到質量優、工期短、造價合理。A．全過程 B．貨物采購 C．工程施工 D．勘察設計

2、關于國有建設用地審查報批程序，下面說法不正確的是。

A：建設項目可行性論證時，建設單位應向建設項目批準機關的同級土地行政主管部門提出用地預申請

B：在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍外，單獨選址的建設項目使用土地的，建設單位應當向土地所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門提出用地申請

C：市、縣人民政府土地行政主管部門對材料齊全、符合條件的建設用地申請，應當受理，并在收到申請之日起60日內擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案，編制建設項目用地呈報說明書，經同級人民政府審核同意后，報上一級土地行政主管部門審查

D：有批準權的人民政府土地行政主管部門應當自收到上報的農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按規定征求有關方面意見后30日內審查完畢

E：35％～50％

3、基準地價系數修正法是在估價實踐中的具體運用。A：合法原則 B：預期收益原則 C：最有效使用原則 D：替代原則 E：時間因素

4、某宗地房地產，年凈收益50萬元，建筑物價值250萬元，建筑物還原率8%，土地還原率6%，則該宗房地產的總價值為__萬元。A．500.00 B．714.29 C．750.00 D．833.33

5、土地的開發周期一般根據開發土地的面積規模和確定。A：投資數額

B：開發的難易程度 C：資金來源 D：規劃要求 E：時間因素

6、一般來講，隨著社會的發展，地價呈明顯的上升趨勢，地價上升的速度一般商品價格的上升速度。A：高于 B：等于 C：低于

D：無法判斷 E：時間因素

7、《土地估價師資格考試管理辦法》(中華人民共和國國土資源部令第35號)頒布于。

A：2006年11月22日 B：2006年1月22日 C：2005年11月22日 D：2005年1月22日 E：合法性

8、確定還原率宜采用加上風險調整值的辦法。【2002年考試真題】 A：利潤率 B：安全利率 C：存款利率 D：貸款利率 E：時間因素

9、與道路有關但不體現土地通達度的要素是道路的__。A．類型 B．影響距離 C．數量

D．相對位置

10、確定還原利率時，通常可參考的依據不包括利率。A：存款 B：貸款 C：實質 D：資本 E：合法性

11、下列選項中，屬于蘇慕斯法則的內容的是。

A：該法則將標準深度100英尺分為4等份，隨著離道路距離的增加，每一等份的價值占路線價的比例分別為40％、30％、20％、10％

B：該法則認為深度為100英尺的標準宗地，將標準深度4等分的情況下，隨著離道路距離的增加，每一等份的價值占全部地價的比例分別為37．5％、29．5％、20．7％、12．3％

C：該法則認為深度為1004英尺深的土地價值，前半臨街502英尺部分占全宗地總地價的72．5％，后半502英尺部分占7．5％，若再深50英尺，則該宗地所增的價值僅為15％

D：該法則認為土地的價值與其深度的平方根成正比 E：合法性

12、在土地估價過程中，記載估價關鍵事項和估價結果，簡要介紹估價技術過程的是__。A．送文函

B．估價工作報告 C．土地估價報告

D．土地估價技術報告

13、預期收益原則可以在中得以運用．(2000年真題)A：成本逼近法 B：市場比較法

C：成本法和剩余法

D：剩余法和收益還原法 E：合法性

14、記載土地基本狀況的圖冊是指__。A．土地記錄冊 B．地籍 C．地圖

D．土地地形冊

15、當給城市劃定一條增長邊界之后．隨著人口規模的擴大，居住用地的競標租金曲線會發生．【2006年考試真題】 A：平行下移 B：平行上移 C：向左旋轉 D：向右旋轉 E：土地

16、作為個別因素考慮的城市規劃因素，主要有__。A．土地利用規劃、容積率 B．用地結構、建筑物高度

C．用地限制條件、區域交通管制 D．建筑物密度、宗地用途

17、根據《土地管理法》和《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發[2004]28號)的有關規定，國務院決定自2007年7月1日起開展第__次全國土地調查。A．一 B．二 C．三 D．四

18、既屬于一般因素、區域因素，又屬于個別因素的是。A：環境因素

B：宗地基礎設施條件 C：城市規劃限制 D：土地使用年限 E：合法性

19、建設用地的__特點，要求我們在選擇用地時，應盡可能將水土條件好的、可能生產出更多生物量的土地留作農業生產用地。A．空間性與實體性 B．無限性與再生性 C．區位選擇的重要性

D．承載性與非生態利用性

20、統計指標按形成的依據不同，可以分為__。A．數量指標和質量指標 B．總量指標和分項指標 C．控制指標和參考指標 D．客觀指標和主觀指標

21、里地線將街區土地劃分為__。A．里地與袋地 B．表地與里地 C．臨街地與表地 D．里地與騎樓地

22、一般被認為是一種對土地市場上個人活動進行限制的消極措施是__。A．城市基礎設施政策 B．政府的土地政策 C．土地利用規劃 D．城鎮規劃

23、《城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權因__等原因而終止。

A．土地使用權抵押

B．土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿 C．土地滅失 D．提前收回

E．土地使用權租賃

24、企業應當自月份或者季度終了之日起（）日內，向稅務機關報送預繳企業所得稅納稅申報表，預繳稅款。A．5 B．10 C．15 D．30

25、一般情況下，優先股股東不擁有。A：分配股息的優先權

B：公司剩余財產分配的優先權 C：公司的經營參與權 D：要求贖回權 E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、某地方政府欲進行高新產業集中區建設，擬征收40hm2集體建設用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報建設項目用地申請材料時，需要擬訂__方案。A．供地 B．補充耕地 C．土地征收 D．農用地轉用 E．征地補償安置

2、統計的特點有。A：總體性 B：數量性 C：具體性 D：數字性 E：變異性

3、土地調查形成的成果不包括。A：數據成果 B：圖件成果 C：數據庫成果 D：權屬證明成果 E：35％～50％

4、不動產開發建設周期包括。A：土地取得期

B：規劃設計和工程預算期 C：工程建設期 D：租售期 E：土地

5、根據《城鎮土地定級規程》的規定，城鎮土地定級分為__。A．綜合定級 B．分類定級 C．多項定級 D．多用途定級 E．單項定級

6、我國土地稅費有。A：城鎮土地使用稅 B：耕地占用稅

C：城鎮國有土地增值稅 D：土地購置稅 E：土地增值稅

7、中央銀行的主要業務包括。A：對銀行的業務 B：對居民的業務 C：對政府的業務 D：對企業的業務 E：對地方的業務

8、按照規定，企業下列各項固定資產不計提折舊的有。A：企業出租給其他單位使用的汽車 B：季節性停用或大修理停用的機床 C：未使用的機器設備

D：在建尚未交付使用的廠房 E：經營租賃方式租人的固定資產

9、A市擬采取招標方式出讓市區一地塊，并準備在2009年7月21日舉行招投標活動，根據《招標拍賣掛牌出讓建設用地使用權規定》規定，出讓人發布招標公告符合規定的時間為。A：2009年6月28日 B：2009年7月5日 C：2009年7月10日 D：2009年7月15日 E：35％～50％

10、《關于加強土地稅收管理的通知》(國稅發[2005]111號)主要對__進行規范。A．企業所得稅 B．城鎮土地使用稅 C．土地增值稅 D．契稅

E．耕地占用稅

11、土地利用規劃常用的研究分析方法中，屬于統計分析的有__。A．定性分析

B．頻數和頻率分析 C．回歸分析

D．集中量數分析 E．空間模型分析

12、剩余法中估算開發商的合理利潤的計算基數一般為__。A．不動產的總價 B．預付總資本 C．建筑費專業費 D．房地產售價

13、一般說來，鋼筋混凝土結構的房屋的殘值率等于__。A．10% B．2% C．0 D．重置成本乘以折舊率

14、按照保險基金的來源不同，可將保險分為等。A：商業保險 B：政策保險 C：財產保險 D：人身保險 E：信用保險

15、市場法適用的對象有。A：標準廠房 B：在建工程 C：高檔公寓

D：房地產開發用地 E：紀念館

16、__是指土地違法行為發生后，依法對違法者進行懲處的活動。A．事前監察 B．事中監察 C．事后監察 D．普遍監察

17、國家根據國民經濟和社會發展需要，每（）年進行一次全國土地調查。A．3 B．5 C．10 D．15

18、土地調查可分為四種類型。A：土地利用現狀調查 B：地籍調查

C：土地產權調查 D：土地條件調查 E：土地動態監測

19、我國房地產開發通常經歷的階段有。A：項目策劃

B：立項與企業審批 C：項目規劃 D：工程造價

E：土地使用權取得

20、下列符合出讓建設用地使用權的轉讓條件的是。

A：按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書 B：屬于成片開發土地的，形成工業用地或其他建設用地條件

C：按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的15％以上

D：按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的25％以上

E：按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的25％以下

21、我國征收土地的特征包括__性。A．公共目的 B．專有 C．轉移 D．無償 E．唯一

22、評估基準地價需要用模型進行的，應根據__，從眾多模型中選擇適合當地城鎮特點的模型，評估基準地價。A．土地等級 B．土地收益

C．地價的相關關系

D．各地的土地市場條件 E．土地制度

23、（）是指具有獨立的設計文件和相應的綜合概（預）算書，竣工后能獨立發揮生產能力或使用效益的工程。A．工程項目 B．單位工程 C．分項工程 D．建設項目

24、在運用剩余法對居住用地土地價格進行評估時，對方法運用過程中有關技術參數的確定應注意的問題有。

A：利用剩余法首先要考慮土地的最佳利用方式

B：土地利用方式的確定包括土地的用途、建筑容積率、土地覆蓋率、建筑高度等項內容

C：利息的計算必須采用復利計息方式

D：剩余法理論依據源于地租原理，即每年的租金剩余 E：利潤的計算應考慮開發期的長短

25、按建筑物主要承重構件材料分類的有__。A．木結構 B．磚石結構 C．框架結構 D．磚混結構 E．鋼結構

第五篇：2017年土地估價師《理論與方法》：成本逼近法

2017年土地估價師《理論與方法》：成本逼近法（2）

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列統計指標中，屬于總量時點指標。A：商品房銷售收入 B：寫字樓空置率 C：利潤率

D：固定資產凈值 E：土地

2、統計指標按其說明總體的內容不同進行分類，可分為。A：經濟指標和社會指標 B：數量指標和質量指標 C：變異指標和變量指標 D：總量指標和相對指標 E：土地

3、“開發成本”科目，用于核算房地產企業在開發土地、房屋、配套設施等過程中所發生的各項費用，（）表示在建工程的實際成本。A．貸方 B．貸方余額 C．借方

D．借方余額

4、評估價格是由專門的機構和人員，按照一定的程序和方法評定的土地價格，其中不包括__。A．交易底價 B．課稅價格 C．基準地價 D．公告(示)地價

5、甲縣某企業占用耕地后，向本縣國土資源局繳納了耕地開墾費，但由于甲縣耕地后備資源匱乏，經上級市國土資源部門統一安排將開墾費交給乙縣異地補充耕地。按照耕地占補平衡考核辦法，補充耕地的責任單位是。A：占地企業 B：甲縣政府 C：乙縣政府

D：市國土資源部門 E：35％～50％

6、下列關于建設項目用地預審，表述正確的是__。A．建設項目用地實行分級預審

B．建設項目用地預審審查的相關內容在建設用地報批時，未發生重大變化的，不再重復審查

C．需核準和備案的建設項目，由與核準、備案機關上一級的國土資源管理部門預審 D．建設項目未經預審或者預審未通過的，不得批復可行性研究報告、核準項目申請報告

E．需人民政府或有批準權的人民政府發展和改革等部門審批的建設項目，由該人民政府預審

7、__指消費者在某特定時期內和一定市場上，按某一價格愿意并且能夠購買的某種商品或勞務的數量。A．產量 B．供給 C．需求

D．以上均不是

8、按照國家有關規定，企業盈余公積金應依一定比例從中提取。A：稅前利潤 B：稅后利潤 C：營業利潤 D：利潤總額 E：土地

9、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限為70年，經濟耐用年限為60年，已使用15年，殘值率為5%，重置價格為2000元/平方米，則該建筑物現值為__萬元。A．1220 B．1274 C．1525 D．1593

10、對具有保護價值的古建筑物估價應采用該古建筑物的。A：重置價格 B：重建價格 C：市場價格 D：收益價格 E：時間因素

11、標準差與平均值的比值指的是__。A．標準差系數 B．方差的正平方根 C．方差 D．全距

12、土地分類中的農用地類別下的二級類別有耕地、、林地、牧草地、其他農用地。A：園地 B：苗圃

C：畜禽飼養地 D：設施農業用地 E：35％～50％

13、H公司所使用的一宗國有出讓土地，其土地使用權出讓合同約定的使用年限到期的時間是2004年11月25日，出于經營的需要，H公司擬繼續使用該宗地，根據法律規定，H公司應當至遲于__申請續期。A．2003年5月24日 B．2004年8月24日 C．2004年5月24日 D．2003年11月24日

14、在國有企業改制為股份公司的資產評估中，若資產評估價值小于原資產賬面價值，差額應。A：沖減資本公積 B：計提資產減值準備 C：沖減盈余公積

D：計人當期營業外支出 E：土地

15、在路線價估價法中，標準深度是指__。A．標準宗地的深度

B．道路對土地利用價值影響為零的深度 C．各宗地臨街深度平均值

D．城市規劃確定的道路紅線深度

16、采用平均年限法計提折舊，折舊額應根據乘以折舊率計算．【2002年考試真題】

A：固定資產預計凈殘值 B：固定資產凈值

C：固定資產應提折舊總額 D：固定資產原值 E：土地

17、關于我國基本農田的界定，下列說法最準確的是__。A．一定時期內，必須確保的最低耕地數量 B．必須永久確保的最低耕地數量 C．符合最基本條件的耕地

D．產值達到一定水平以上的耕地

18、剩余法估價中計算利息的基礎是。【2004年考試真題】 A：地價款、開發建筑費

B：地價款、開發建筑費、不可預見費 C：開發建筑費、專業費

D：地價款、開發建筑費、專業費、不可預見費 E：時間因素

19、銀行對抵押土地使用權的抵押人發放貸款的額度一般不高于估價的__。A．50% B．60% C．70% D．80%

20、基準地價評估要求樣點資料具有__。A．可比性 B．標準性 C．可重復性 D．可計算性

21、教育設施完備程度主要影響__用地宗地價格。A．商業 B．住宅 C．旅游 D．工業

22、租賃期限個月以上的國有土地租賃，應當由土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A：1 B：2 C：3 D：6 E：35％～50％

23、根據統計表的作用不同，可將統計表分為__等類型。A．動態統計表、靜態統計表 B．調查表、整理表、分析表

C．簡單表、簡單分組表、復合分組表

D．時間數列表、空間數列表、時空數列結合表

24、中辦發[2007]11號規定，中央和國家機關所屬事業單位辦公樓建設項目，一律報__審批。A．國土資源部

B．住房和城鄉建設部 C．國家發展改革委 D．國家計委

25、對具有市場流動性的建筑物估價，應以__為基礎，采用對照法、殘余法、比較法等評估出建筑物的價格。A．重建成本 B．重置成本 C．建筑成本 D．成新度

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、土地總登記是按照進行的。[2009年考試真題] A：基準地價區

B：土地利用總體規劃的允許建設區 C：行政轄區

D：城市總體規劃的規劃區 E：調節消費結構

2、A．1100 B．1200 C．1250 D．1300

3、對全國十個大型房地產企業開發經營的基本情況進行調查，其調查組織方式應屬于__。

A．填寫統計報表 B．普查 C．重點調查 D．抽樣調查

4、根據《廉租住房保障辦法》規定，市、縣人民政府應當根據等因素，以戶為單位確定廉租住房保障面積標準。A：當地家庭平均住房水平B：財政承受能力

C：當地的房地產交易價格標準

D：城市低收入住房困難家庭的人El數量 E：城市低收入住房困難家庭的人口結構

5、某城市工業區內部的一條道路紅線寬度為28m，根據我國城市道路等級和性質的劃分要求，結合其所在區域的特點，該條道路最適合的等級和性質應為（）。A．交通性主干道 B．交通性次干道 C．交通性支路 D．生活性次干道

6、根據《城鎮土地估價規程》的規定，中等城市基準地價評估的工作底圖的比例尺為__。

A．1:500-1:1000 B．1:1000-1:5000 C．1:5000-1:10000 D．1:10000-1:50000

7、根據法律規定，各省、自治區、直轄市規定的基本農田應當占本行政區內耕地的__。A．50% B．60% C．70% D．80%

8、《土地調查條例》明確建立的制度包括。

A：土地調查成果實行分階段、分級檢查驗收制度 B：土地調查成果實行逐級匯交、匯總統計制度 C：數據庫成果審批制度

D：國家建立土地調查成果協商制度 E：國家建立土地調查成果公布制度

9、中國現行土地制度包括等制度。A：國家實行土地登記制度 B：國家實行土地用途管制制度 C：國家實行有償無限期使用制度 D：國家實行有償有限期使用制度 E：國家實行保護耕地制度

10、土地利用計劃應當包括等內容。(2000年《土地管理基礎》試題)A：農地轉用計劃指標 B：土地開發整理計劃指標 C：耕地保有量計劃指標 D：占用耕地計劃指標

E：上一級土地利用總體規劃修改后，涉及修改下一級土地利用總體規劃的，由上一級人民政府通知下一級人民政府做出相應修改，并報原批準機關備案

11、城鎮土地等別的劃分方法包括。A：數軸法 B：實地踏勘法 C：聚類分析法

D：市場資料分等法 E：總分頻率曲線法

12、下列建設用地中，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得土地使用權的有。【2002年考試真題】 A：居民住宅建設用地 B：城市基礎設施用地 C：學校辦公樓建設用地 D：國家機關用地 E：滅失

13、《關于改革土地估價人員和機構監督管理方式的通知》(國土資發[2002]237號)規定的內容有。

A：土地估價師資格應通過公開考試取得

B：土地評估中介機構實行土地估價行業國家土地管理部門注冊的制度

C：各級土地行政主管部門應將土地估價人員和評估機構的注冊信息向社會公開，并提供查詢服務

D：各級土地行政主管部門應將土地估價人員和評估機構的注冊信息向社會公開，但不提供查詢服務

E：建立行業規范，加強行業監管

14、__能作為城市規劃管理和綜合開發、地價評估及土地有償使用的依據。A．修建性詳細規劃 B．目的性詳細規劃 C．專項性詳細規劃 D．控制性詳細規劃

15、基準地價的特點有__。A．全域性 B．分用途 C．無限期 D．平均性 E．有限期

16、《耕地占補平衡考核辦法》規定，耕地占補平衡考核，堅持的原則。A：統一標準、分級負責 B：統一標準、全面負責 C：嚴格規范、違者查處 D：嚴格認真、違者查處 E：實事求是、客觀公正

17、政府干預出口貿易的刺激出口增加的主要措施不包括__。A．出口信貸 B．出口稅收 C．出口補貼 D．商口促銷

18、下列屬于一般城市職能的是__。A．休閑娛樂 B．經濟發達 C．交通運輸 D．市場復雜化 E．工業生產

19、可行性研究中對房地產開發項目進行經濟效果評價的主要內容包括等。A：風險性分析 B：投資估算

C：償還貸款能力分析 D：盈利性分析

E：取得開工許可證

20、在運用剩余法對居住用地土地價格進行評估時，對方法運用過程中有關技術參數的確定應注意的問題有。

A：利用剩余法首先要考慮土地的最佳利用方式

B：土地利用方式的確定包括土地的用途、建筑容積率、土地覆蓋率、建筑高度等項內容

C：利息的計算必須采用復利計息方式

D：剩余法理論依據源于地租原理，即每年的租金剩余 E：利潤的計算應考慮開發期的長短

21、《國務院關于加強土地凋控有關問題的通知》(國發[2006]31號)規定，未依法辦理農用地轉用審批，國家機關工作人員批準通過“以租代征”等方式占地建設的，屬__行為。A．非法批地 B．非法租地 C．非法用地 D．非法占地

22、《關于改革土地估價結果確認和土地資產處置審批辦法的通知》(國土資發[2001]44號)規定，要明確企業的國有劃撥土地權益，主要是指__。

A．企業原使用的劃撥土地，改制前只要不改變土地用途，可繼續以劃撥方式使用

B．企業原使用的劃撥土地，改制前只要改變土地用途，可繼續以劃撥方式使用 C．改制后只要闈途符合法定的劃撥用地范圍，仍可繼續以劃撥方式使用

D．劃撥土地經批準可以轉讓，劃撥土地使用權價格部分可計為轉讓方的合法收益，轉讓后的用途不符合法定劃撥用地范圍的，受讓方應當申辦有償用地手續 E．改制或改變用途后不再符合法定劃撥用地范圍的，應當依法實行有償使用

23、農用地分等單元劃分的主要方法是。A：疊置法 B：地塊法 C：網格法 D：多邊形法 E：地形法

24、財政部、原建設部、國士資源部《關于切實落實城鎮廉租住房保障資金的通知》(財綜[2006]25號)規定，城鎮廉租住房保障資金應當專項用于__。A．購建城鎮廉租住房 B．購建城鎮經濟適用住房

C．向廉租住房保障對象發放租賃住房補貼 D．向在職職工發放租賃住房補貼

E．向經濟適用住房保障對象發放租賃住房補貼

25、下列情況適合選擇路線價估價法。【2002年考試真題】 A：成片開發的土地 B：城市繁華商業區

C：市場規范且交易實例較多的區域 D：大面積工業用地

E：宗地總價=路線價+深度百分率×宗地面積