第一篇：海南省2017年上半年土地估價師《管理基礎法規》：城鎮土地使用稅考試題

海南省2017年上半年土地估價師《管理基礎法規》：城鎮

土地使用稅考試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、若選擇的比較交易案例成交地價為580元／平方米，對應土地使用權年期為25年，而待估宗地的出讓年期為37年，土地還原率取7％，則待估宗地經過年期修正后的價格為元／平方米?！?004年考試真題】

A：515．3 B：532．6 C：635．4 D：652．8 E：時間因素

2、自2002年1月1日起，我國的稅設有的稅率有__稅率。

A．最惠國

B．協定

C．特惠

D．普通

E．特定

3、在下列選項中，不應列入建筑安裝工程費用中．【2008年考試真題】

A：直接費

B：建設單位管理費

C：現場管理費

D：利潤及稅金

E：土地

4、預期收益原則可以在__估價方法中得以應用。

A．剩余法

B．市場比較法

C．成本法和剩余法

D．剩余法和收益還原法

5、估價師運用剩余法評估出某新建商品房項目用地土地價格為3000萬元。一委托估價方提出異議，并向估價機構提供企業在引進IS0國際質量管理體系后投資成本節省5％的有效證明。在其他條件不變的情況下，若對估價結果進行復核，其結果為。

A：復核結果高于3000萬元

B：復核結果低于3000萬元

C：維持原估價結果不變

D：依重新計算的最終結果確定

E：合法性

6、__是企業在一定期間內生產經營活動的最終成果。

A．資產 B．收入

C．所有者權益

D．利潤

7、土地還原利率為7．0％，房屋還原利率為9．6％，則房地產綜合還原利率可能為。

A：6．5％

B：7．0％

C：8．5％

D：9．6％

E：時間因素

8、土地估價師在為某投資商評估一塊宗地的開發投資價值時，發現委托方提供的規劃數據尚未得到城市規劃部門的正式批準，如在土地估價報告中采用委托方提供的規劃數據，需要在土地估價報告中的（）部分予以說明。

A．估價依據

B．估價方法

C．估價結果

D．需要特殊說明的事項

9、城鎮基準地價評估技術報告中主要的內容不包括__。

A．技術成果

B．技術路線選擇

C．技術程序

D．估價成果

10、對于不屬于生產經營主要設備的物品，一般單位價值在__元以上，并且使用期限超過兩年的，也應列作固定資產。

A．500 B．1000 C．2000 D．5000

11、招標投標屬于房地產開發的__。

A．決策立項階段

B．前期階段

C．建設階段

D．營銷階段

12、評估價格是由專門的機構和人員，按照一定的程序和方法評定的土地價格，包括__。

A．交易底價

B．基準地價

C．課稅價格

D．公告(示)地價

E．申報地價

13、土地報酬遞減規律所指的報酬遞減是指__遞減。

A．土地總報酬

B．土地邊際報酬

C．土地臨界報酬 D．土地平均報酬

14、土地估價的標準是。

A：價值標準

B：市場價值標準

C：客觀價值標準

D：定義的價值標準

E：合法性

15、《耕地占補平衡考核辦法》規定，省、自治區、直轄市國土資源管理部門應當將本行政區域內各市、縣國土資源管理部門上報的年度建設用地項目補充耕地考核情況進行匯總，填報有關報表，并附說明材料，隨同年度耕地占補平衡考核工作報告，于本年度__月底前報國土資源部。

A．9 B．10 C．11 D．12

16、建筑物重置價格乘以成新度等于。

A：建筑物折舊價格

B：建筑物價格

C：建筑物年折舊額

D：建筑物凈殘值

E：時間因素

17、一般來說，我們認為屬于間接稅的是__ A．所得稅

B．財產稅

C．流轉稅

D．行為稅

18、實施土地利用總體規劃的重要技術措施是__規劃。

A．土地利用專項

B．土地利用總體

C．土地總體

D．土地專項

19、土地價格是土地權利和__的購買價格。

A．價值

B．有效需求

C．使用價值

D．收益

20、資產清查是資產評估的前期準備，一般由（）完成。

A．評估機構

B．審計事務所

C．委托單位

D．資產管理部門

21、一個完善、正規化的貨幣制度，主要包括的要素有__。

A．確定貨幣金屬與規定貨幣單位

B．規定本位幣和輔幣的鑄造，發行和流通 C．確定紙幣發行和流通的程序

D．確定國家的貨幣準備制度

E．確定紙幣的規模、類型

22、地籍的__體現了地籍圖冊資料的可靠性。

A．法律性

B．精確性

C．連續性

D．空間性

23、某銀行準備發放一筆建筑工程的撥款，為了更加準確地確定撥款額度，如果你是銀行職員，你認為以為依據比較合適．【2004年考試真題】

A：工程概算

B：工程預算

C：設計概算

D：貸款計劃

E：土地

24、指與建筑長軸方向一致的墻。

A：橫墻

B：縱墻

C：外墻

D：內墻

E：時間因素

25、根據我國有關規定，省轄市、自治區首府及人口在城市的總體規劃，由所在省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批．【2002年考試真題】

A：20萬以上

B：30萬以上

C：50萬以上

D：100萬以上

E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、直接影響土地利用效益的有__。

A．交通條件的優劣

B．基礎設施條件如何

C．區域環境條件的好壞

D．經濟發展狀況的快慢

E．土地政策的實施

2、下列關于《農村土地承包法》規定的承包期限，說法錯誤的是。

A：耕地的承包期為30年

B：草地的承包期為30～70年

C：林地的承包期為30～70年

D：特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批準可以延長

E：35％～50％

3、我國城鎮土地使用稅的納稅人是范圍內使用土地的單位和個人?！?002年考試真題】 A：縣城

B：建制鎮

C：工礦區

D：農業示范區

E：先規劃后建設

4、以下屬于其他輔助資料的是。

A：歷史地價資料

B：地籍圖

C：市政管線圖

D：土地交易資料

E：城鎮規劃等有關資料

5、甲公司與乙公司就甲享有所有權的位于A縣縣城的某大廈以及該大廈占用范圍內的建設用地使用權達成了轉讓協議，甲、乙兩公司應當。

A：簽訂書面房地產轉讓合同

B：向A縣人民政府房地產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向A縣土地管理部門申請土地使用權變更登記

C：向A縣人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，并憑變更后的土地使用權證書向A縣房地產管理部門申請房產所有權變更登記

D：該房地產轉讓給乙公司后，原土地使用權出讓合同中載明的權利和義務隨之轉移到乙公司，由乙公司享有和承擔

E：該房地產轉讓給乙公司后，原土地使用權出讓合同中載明的權利和義務部分隨之轉移到乙公司，由乙公司享有和承擔

6、影響建筑物價格的主要因素有__等。

A．建筑物重置價

B．建筑物高度

C．建筑物用途

D．建筑物朝向

E．建筑物年代

7、國家主要采取籌措資金的形式有__。

A．對內發行的公債或國庫券、建設債券等政府債券

B．對外發行的政府債券

C．向國家銀行的借款

D．向國外的借款

E．中外合資所得資金

8、地價的特點是__。

A．地價具有明顯的地區性和個別性

B．地價呈明顯上升趨勢，上升速度通常高于一般商品價格上升速度

C．土地價格是土地價值的貨幣表現，其高低由生產成本決定

D．地價高低主要由土地供給決定

E．地價不受土地供需影響

9、下列關于現金流量表，說法不正確的是（）。

A．現金流量表是反映企業在一定會計期間內經營活動、投資活動和籌資活動產生的現金流入與流出情況的報表

B．現金流量表是總括反映企業在某一會計期間的經營成果，提供該期間的收入、費用、成本、利潤或虧損等信息的會計報表

C．現金流量表分為基本部分和補充資料兩個部分

D．現金流量表基本部分的現金分為3類，即經營活動產生的現金流量、投資活動產生的現金流量和籌資活動產生的現金流量

10、制約土地自然供給的因素主要包括等?！?004年考試真題】

A：社會需求

B：資源條件

C：交通運輸條件

D：氣候條件

E：契據登記制

11、下列土地的特征中，我國建設用地的經濟特征是__。

A．土地利用逆轉相對困難

B．土地質量的差異較大

C．土地利用的集約性

D．區位選擇的意義重大

E．土地功能具有永久性

12、下面屬于收益性房地產的是。

A：旅店

B：商業寫字樓

C：政府辦公樓

D：公園

E：未開發土地

13、某評估公司承接某國有煤礦企業改制的評估業務，需評估一風井用地的價格。經實地調查，該風井所處區域有供水管網，但風井未接入供水；風 井用電由企業投資自宗地外5km處的變電所接人,并由企業投資修建一條2km長的道路與區域干道相連，無其他設施。據此，在進行土地價格定義時，土地開發 程度應設定為__。

A．宗地紅線外“一通”(通供水)及宗地內場地平整

B．宗地紅線外“二通”(通電、通路)及宗地內場地平整

C．宗地紅線外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內場地平整

D．宗地紅線內外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內場地平整

14、某企業于2008年1月經出讓取得一宗工業用地50年土地使用權，2009年1月廠房通過竣工驗收，其經濟壽命為60年。若廠房正常使用，截止到2015年1月時，其剩余耐用年數為__年。

A．43 B．44 C．53 D．54

15、下列屬于城市總體規劃的主要內容的是。

A：設市城市應當編制市域城鎮體系規劃

B：縣(自治縣、旗)人民政府所在地的鎮該當編制鎮域城鎮體系規劃

C：確定城市性質和發展方向，劃定城市規劃區范圍

D：確定城市河湖水系的治理目標和總體布局，分配沿海、沿江岸線

E：設鎮城市應當編制市域城鎮體系規劃

16、被保險人無責任時，無責任死亡傷殘賠償限額為__元。

A．10000 B．15000 C．20000 D．25000

17、在建設項目工程的概預算中，施工定額是由以下的構成的。

A：勞動定額

B：材料消耗定額

C：市政工程定額

D：間接費定額

E：機械班臺使用定額

18、在現行國家級地價動態監測中，估價師主要承擔的任務包括。

A：設立監測點

B：確定監測范圍

C：編寫監測分析報告

D：采集特定的監測點的地價信息

E：按時將特定監測點的地價信息報送中央端數據庫

19、下列機器設備中，重置成本法特別適用于的評估．【2008年考試真題】

A：續用設備

B：出租性設備

C：非標準設備

D：專用設備

E：通用設備

20、在下列各項中，可以作為城市維護建設稅計稅依據的是。

A：納稅人享受的營業稅減免稅

B：納稅人偷逃增值稅被處的罰款

C：納稅人偷逃消費稅被查補的稅款

D：納稅人滯納營業稅而加收的滯納金

E：納稅人享受減免稅后實際繳納的營業稅

21、當面臨經濟過熱的情形時，可采取的政策有．【2009年考試真題】

A：提高利率

B：降低企業所得稅率

C：提高存款準備金率

D：發行央行票據

E：增加政府開支

22、《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》(國發[2006]31號)規定，國有土地使用權出讓總價款全額納入地方預算，繳入地方國庫，實行__管理。

A．收支一條線

B．收支兩條線

C．規范化

D．專業化

23、影響企業存貨入賬價值的因素主要有__。

A．購貨價格

B．購貨費用 C．運輸費

D．費用

E．自然災害耗損費

24、工程結算一般包括（）等形式。

A．定期結算

B．階段結算

C．竣工結算

D．施工結算

25、下面屬于收益性房地產的是__。

A．旅店

B．商業寫字樓

C．政府辦公樓

D．公園

E．未開發土地

第二篇：浙江省土地估價師《管理基礎法規》：城鎮土地使用稅考試題

浙江省土地估價師《管理基礎法規》：城鎮土地使用稅考試

題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列不屬于價值構成要素的是__。A．成本 B．費用 C．課稅 D．稅金

2、作為城市的有機組成部分，居住區的合理用地規模應在公頃左右．【2008年考試真題】 A：10～50 B：50～100 C：100～150 D：150～200 E：土地

3、城市規劃中，對地價影響相對更大的因素是__。A．地形、朝向、地質條件 B．用途、容積率、建筑密度 C．綠化、環境質量

D．面積、形狀、土地使用年限

4、下列關于行政復議的管轄，說法正確的是__。

A．行政復議的管轄即行政相對人對具體行政行為不服應向哪個行政復議機關提出申請，并由其受理和審查

B．對縣級以上地方人民政府依法設立的派出機關的具體行政行為不服的，向該派出機關申請行政復議

C．申請人申請行政復議，行政復議機關已經依法受理的，在法定行政復議期限內不得向人民法院提起行政訴訟

D．申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經依法受理的，不得申請行政復議

E．申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經依法受理的，可以申請行政復議

5、影響土地價格的個別因素包括。A：位置、交通條件

B：行政、社會、經濟因素 C：地形、環境質量、居住條件 D：面積、形狀、坡度 E：時間因素

6、統計指標設計的內容有__。A．確定指標名稱 B．明確指標計量范圍

C．確定量化尺度和計量單位 D．明確計算方法

E．明確指標的平衡數量

7、不同商品在市場中的交換比例，一般按__。A．生產者的個別勞動時間確定 B．社會最大勞動時間確定 C．社會必要勞動時間確定 D．企業的實際成本確定

8、在下列選項中，不屬于資產范疇。A：委托物資

B：待處理財產損失 C：庫存商品

D：以融資租賃方式長期租人的固定資產 E：土地

9、從招標方式看，房地產開發項目招標一般可分為__。A．競爭招標 B．公開招標 C．邀請招標 D．議標

E．半公開招標

10、市場機制中最基礎的機制是。A：供求機制 B：價格機制 C：競爭機制 D：平衡機制 E：土地

11、根據《中華人民共和國契稅暫行條例》的有關規定，可以享受減免契稅優惠待遇的是（）。

A．城鎮職工購買自住住房 B．房屋所有者之間互換房屋

C．因不可抗力滅失住房而重新購買住房

D．取得荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，用于工業園建設

12、以出讓方式等有償方式取得土地使用權進行房地產開發的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發日期滿__年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。A．1 B．2 C．3 D．4

13、生產要素包括__。A．勞動 B．資本 C．文化 D．利率 E．政策

14、指消費者在某特定時期內和一定市場上，按某一價格愿意并且能夠購買的某種商品或勞務的數量。A：產量 B：供給 C：需求

D：以上均不是 E：土地

15、在下列地價形式中，與地價監測點價格內涵相近的是。A：出讓地價 B：轉讓地價 C：標定地價 D：基準地價 E：35％～50％

16、__是指土地所有者憑借土地所有權壟斷所取得的地租。A．絕對地租 B．壟斷地租 C．級差地租Ⅰ D．級差地租Ⅱ

17、勞動力市場包括__市場。A．普通勞動力 B．專業人才 C．物業管理 D．土地 E．技術市場

18、可直接用于土地評估的收益是指。A：實際收益 B：客觀收益 C：最高收益 D：平均收益 E：合法性

19、某建設項目購買一臺國產設備，其購置費為1800萬元，(其中)運雜費為10％，則該設備的原價為萬元。A：1620 B：1636 C：1800 D：1980 E：土地

20、對城鎮的經濟效益和社會效益能產生間接影響的是__。A．人口密度 B．土地制度 C．交通狀況

D．基礎設施和公用設施的完備程度

21、土地的供給按其性質可分為。A：彈性供給和無彈性供給 B：劃撥和轉讓

C：有限供給和無限供給 D：自然供給和經濟供給 E：時間因素

22、按照國家有關規定，企業盈余公積金應依一定比例從中提取．【2004年考試真題】

A：稅前利潤 B：稅后利潤 C：營業利潤 D：利潤總額 E：土地

23、建筑物重置價格乘以成新度等于。A：建筑物折舊價格 B：建筑物價格

C：建筑物年折舊額 D：建筑物凈殘值 E：時間因素

24、財務會計信息的內容不包括__。A．有關企業財務狀況的信息 B．有關企業經營成果的信息 C．有關企業現金流量的信息 D．有關企業管理方式的信息

25、根據馬克思的地租理論，下列為錯誤的觀點。A：地租是土地所有權借以實現的經濟形式 B：土地價格是地租的資本化

C：土地價格是土地價值的貨幣表現 D：一切地租都是剩余價值 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、基本農田保護責任書中的內容包括等。【2008年考試真題】 A：基本農田的面積、地塊 B：各類有機質含量 C：基本農田的地力等級 D：當事人的權利與義務 E：獎勵與處罰

2、下列關于國家實行土地登記制度，說法正確的是。A：縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊

B：縣級以上人民政府土地行政主管部門對所管轄的土地進行登記造冊 C：鄉級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊

D：任何單位和個人不得侵犯依法登記的土地所有權和使用權 E：依法登記的土地所有權和使用權受法律保護

3、下列屬于流轉稅類的有?！?004年考試真題】 A：土地增值稅 B：城市維護建設稅 C：契稅 D：營業稅

E：土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規定

4、按照《土地利用現狀分類》，工礦倉儲用地包括。A：工業用地 B：采礦用地 C：倉儲用地

D：住宿餐飲用地 E：商務金融用地

5、反映通達程度的因素主要包括__。A．道路功能 B．道路寬度 C．道路網密度 D．公交便捷度 E．道路地理位置

6、在綜合分析中常用的統計方法有。A：動態趨勢分析法 B：因素分析法

C：相關分析與回歸分析法 D：歸納推斷法 E：綜合平衡分析法

7、由于不動產的位置等特點，使得在評估過程中往往更注重一定區域范圍內與評估標的同類的不動產供求狀況。A：不變性 B：固定性 C：區域性 D：同類性 E：稀缺性

8、工程量清單計價法對推進我國工程造價管理體制改革的重大作用有__。A．用工程量清單計價招標符合我國當前工程造價體制改革中“逐步建立以市場形成價格為主的價格機制”的目標

B．采用工程量清單招標有利于將工程的“質”與“量”緊密結合起來 C．有利于業主獲得最合理的工程造價 D．有利于標底的管理與控制

E．是工程造價管理體制改革最直接的計價方法

9、某建筑物的總面積為4000m2，8年前建成投入使用，現單位面積重置成本為1000元/m2，估計尚可使用32年，殘值率為5%，則采用平均折舊法評估該建筑物的現值為__萬元。A．250 B．304 C．324 D．340

10、縣級以上地方人民政府應當向土地承包經營權人發放的證書有。A：土地承包經營證 B：耕地使用權證 C：林權證

D：草地使用權證 E：礦山開采權證

11、在編制建設工程概預算時，一般來說，土建工程屬于__。A．單項工程 B．單位工程 C．分部工程 D．分項工程

12、建筑群體平面布置組合形式一般包括。A：行列式布置 B：周邊式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：并聯式布置

13、有確定法律保護形態的無形資產包括。A：專業技術 B：商譽 C：商標權 D：專利權

E：取得開工許可證

14、《國務院辦公廳關于建立國家土地督察制度有關問題的通知》(國辦發[2006]50號)規定，國務院授權國土資源部代表國務院對各省、自治區、直轄市，以及計劃單列市人民政府土地利用和管理情況進行監督檢查。設立。A：國家土地總督察l名，由國土資源部部長兼任

B：國家土地總督察2名，由國土資源部部長、常務副部長兼任 C：兼職副總督察1名，由國土資源部l名副部長兼任 D：兼職副總督察2名，由國土資源部2名副部長兼任 E：專職副總督察(副部長級)1名

15、土地估價方法可以分為__法。A．收益還原 B．基本估價 C．應用估價

D．基準地價系數修正 E．成本估價

16、《土地登記辦法》確定其制定依據的法律有__。A．《土地管理法》 B．《城市房地產管理法》 C．《城鄉規劃法》 D．《建筑法》 E．《物權法》

17、開發建設周期可分為三個階段。A：取得土地

B：規劃設計和工程預算 C：工程建設 D：空置或租售 E：房產使用

18、某工業倉儲用地地處城市遠郊，南臨省道，所在區域無市政供水管網，供水來自企業自建水井，雨水散排到墻外荒地里，供電由企業自行投資，接自5千米外某變電站，現有一部電話，自有鍋爐，可提供熱力，無燃氣?，F場勘察記錄不準確的是。

A：宗地紅線外“三通”(通路、通訊、通水)B：宗地紅線外“兩通”(通路、通訊)C：宗地紅線外“四通”(通路、通訊、通水、排水)D：宗地紅線外“三通”(通路、通訊、通電)E：宗地紅線內場地平整

19、為滿足全面、科學、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要對__進行評定。

A．土地價值 B．土地使用價值 C．土地價格 D．土地成本 E．土地增值收益

20、土地質量即土地的__，其優劣由土地位置和地塊的條件決定。A．成本 B．潛力 C．價值

D．使用價值

21、《中華人民共和國土地管理法》第37條規定，承包經營耕地的單位或者個人連續__年棄耕拋荒的，原發包單位應當終止承包合同，收回發包的耕地。A．2 B．3 C．4 D．5

22、下列關于地方性法規，說法不正確的是。

A：地方性法規由省、自治區、直轄市的人民代表大會及其常務委員會制定 B：地方性法規由省、自治區、直轄市的人民政府制定 C：地方性法規不得同憲法、法律相抵觸，但行政法規除外 D：地方性法規效力不得超出本行政區域范圍 E：地方性法規是一種規范性文件

23、耕地保護管理的主要內容包括等。A：堅持土地用途管制制度 B：強化耕地占補平衡管理 C：提高城市用地規模 D：嚴格耕地保護執法

E：建立有效的土地收益分配機制

24、《物權法》規定，__全部屬于國家所有。A．礦藏 B．水流 C．山嶺 D．森林 E．海域

25、市場比較法估價時的首要工作是__。A．確定比較案例 B．進行交易情況修正 C．收集交易資料

D．進行區域及個別因素修正

第三篇：2015年上半年海南省土地估價師《管理基礎法規》：城鎮土地使用稅考試題

2015年上半年海南省土地估價師《管理基礎法規》：城鎮土

地使用稅考試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、土地__是土地所有制在法律上的體現。A．使用權 B．地役權 C．所有權 D．地上權

2、有一宗房地產總價為100萬元，又知綜合還原率為7％，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該宗房地產的土地價格為萬元。A：30 B：40 C：50 D：60 E：時間因素

3、基準地價是不同用途土地分別評估確定的某一估價期日上法定最高年期土地使用權區域的。A：基準地價 B：標準地價 C：平均價格 D：買賣價格 E：時間因素

4、評估基準地價需要用模型進行的，應根據__，從眾多模型中選擇適合當地城鎮特點的模型，評估基準地價。A．土地等級 B．土地收益

C．地價的相關關系

D．各地的土地市場條件 E．土地制度

5、在下列指標中，屬于數量指標。A：小區建筑覆蓋率 B：小區人均綠地面積 C：小區建筑面積

D：小區土地出讓價格 E：土地

6、某工業開發區面積100萬平方米，開發區總地價為3億元，可出讓土地的比例為60％，現出讓一宗工業用地，其土地出讓底價為元／平方米。【2008年考試真題】 A：300 B：400 C：500 D：600 E：時間因素

7、已知某項目開發周期為2年，取得其用地的法律、估價及登記費用為地價的3%，借貸資金的年利率為12%。利用假設開發法測算出項目完成后的地價為100萬元，則開發商最初支付的地價為__。A．66.98 B．77.40 C．79.72 D．82.11

8、信訪人對國土資源管理部門作出的信訪事項處理意見不服的，可以自收到《國土資源信訪事項處理意見書》之日起__日內，請求同級人民歧府或者上一級岡土資源管理部門復查。A．30 B．15 C．60 D．90

9、采用剩余法估價時，計算利息應以房地產建設過程中的全部預付資本為計息基礎，其中預付資本主要包括．(2000年真題)A：開發建筑費、專業費、不可預見費、銷售稅費 B：地價款、開發建筑費、專業費、不可預見費 C：地價款、開發建筑費、專業費、開發商利潤 D：地價款、開發建筑費、折舊費、專業費 E：合法性

10、在評估劃撥土地使用權價格時，要考慮出讓土地使用權與劃撥土地使用權之間的對價格的影響。A：用途差別 B：區位差別 C：權利差別 D：使用者差別 E：時間因素

11、按照土地利用規劃的（）不同，可將規劃分為土地利用總體規劃、土地利用專項規劃和土地利用詳細規劃。A．規劃時限 B．規劃范圍 C．規劃性質 D．規劃等級

12、利害關系人認為土地登記簿記載的事項錯誤的，應申請。A：初始登記 B：變更登記 C：異議登記 D：更正登記 E：35％～50％

13、財務上盈利能力的主要評價內容有__。A．項目建成后的盈利水平B．項目償還貸款期限的長短 C．項目整個壽命期內的盈利水平D．項目的獲利能力分析 E．項目建成后的費用支出

14、在物價持續下跌的情況下，用后進先出法取代移動平均法計量存貨后會使．【2004年考試真題】

A：期末存貨價值升高，當期利潤增加 B：期末存貨價值升高，當期利潤減少 C：期末存貨價值降低，當期利潤增加 D：期末存貨價值降低，當期利潤減少 E：土地

15、下列選項中，（）是決定土地供給的關鍵因素。A.土地供給彈性? B.土地供應計劃? C.土地需求? D.土地利用規劃

16、在城鎮土地定級因子中，道路通達度是指?！?004年考試真題】 A：道路的寬度

B：道路對某特定土地區位的影響程度 C：道路車道數

D：道路在城鎮交通中的地位和作用 E：時間因素

17、某交易不動產的土地使用面積為200㎡，成交總價100萬元人民幣，使用面積占建筑面積的比率為75％，則該交易實例的單位建筑面積價格為元。A：3750 B：4000 C：5000 D：5333 E：時間因素

18、地產市場的核心是__。A．基準地價 B．地價

C．土地使用價值 D．土地收益

19、按照我國土地管理的政策規定，經營性必須采用招標、拍賣和掛牌的方式公開出讓。對于這幾種出讓方式，在進行底價評估時應采用（）價值標準。A．出讓合同 B．成本 C．完全產權 D．公開市場

20、基本地價系數修正法的基本原理是。A：區位理論 B：地租理論 C：替代原理 D：收益原理 E：合法性

21、標定地價是__地價的一種。A．基準 B．市場交易 C．宗地 D．拍賣

22、評估商業用地和工業用地價格，區域因素的選擇主要差異是（）。A．商業用地商業繁華程度、工業用地工業區域成熟度 B．商業用地區域在城鎮中的位置、工業用地基礎設施狀況 C．商業用地商業繁華程度、工業用地基礎設施狀況

D．商業用地區域在城鎮中的位置、工業用地工業區域成熟度

23、國有企業破產或出售的，企業原劃撥土地使用權應當以__方式處置。A．出讓 B．授權經營

C．保留劃撥土地 D．以上都不對

24、地震烈度在度以上的地區，不宜作為城市用地。A：6 B：8 C：9 D：10 E：時間因素

25、由政府組織或委托評估，并被政府所認可，作為土地市場管理的依據是（）。A．基準地價 B．標定地價 C．出讓底價 D．市場交易價

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、區位就是在空間地域上有機結合的具體表現。A：自然地理區位 B：社會地理區位 C：經濟地理區位 D：交通地理區位 E：網絡域名定位

2、城市維護建設稅是國家對繳納的單位和個人，以其實際繳納的稅額為依據而征收的一種稅。A：增值稅 B：消費稅

C：個人所得稅 D：營業稅 E：企業所得稅

3、《耕地占補平衡考核辦法》規定，補充耕地的土地開發整理項目，應當符合土地利用總體規劃和土地開發整理專項規劃，實現__相統一。A．數量 B．質量 C．生態僻護 D．資金 E．管理

4、房產用地面積測算時，不計入用地面積。A：無明確使用權屬的冷巷、巷道或間隙地 B：市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地 C：公共使用的河灘、水溝、排污溝

D：與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫用地

E：已征用、劃撥或屬于原房地產證記載范圍，經規劃部門核定需要作市政建設的用地

5、目前我國建設工程招標的方式主要有。A：全過程招標 B：公開招標 C：邀請招標。D：協議招標 E：內部招標

6、地籍按__分為初始地籍和日常地籍。A．功能

B．建立的時序 C．所記載的對象 D．表現形式

7、以下不動產價格評估，不能采用收益還原法的有?！?009年考試真題】 A：寫字樓 B：普通住宅 C：醫院 D：郵電所 E：空置廠房

8、統計指標按其說明總體的內容不同，可以分為__。A．總量指標和相對指標 B．數量指標和質量指標 C．客觀指標和主觀指標 D．經濟指標和社會指標。

9、農用地定級單元劃分的原則是。A：單元內部相對統一

B：單元之間的土地特征差異明顯 C：單元邊界不跨越地塊邊界

D：河流、溝渠、道路、堤壩等線狀地物和有明顯標志的權屬界線不能作為分界線

E：單元邊界應采用控制區格局的地貌走向線和分界線

10、在城市規劃中，區級公共設施的服務半徑應確定在__范圍內。A．小于300m B．300～500m C．500～1000m D．1000m以上

11、建設工程招標的標底必須滿足要求才能生效．【2006年考試真題】 A：以施工圖預算為基礎編制 B：由當地合同預算審查機關確認 C：密封

D：經當地招標管理辦公室核準 E：取得開工許可證

12、城市規劃管理部門通過等措施對各項工程建設進行有序有效的管理．【2008年考試真題】

A：建設用地規劃許可證 B：建設項目選址意見書

C：臨時建設用地規劃許可證和臨時規劃許可證 D：建設工程規劃許可證 E：環境評價許可證

13、地價的特點是?！?002年考試真題】 A：地價具有明顯的地區性和個別性

B：地價呈明顯上升趨勢，上升速度通常高于一般商品價格上升速度 C：土地價格是土地價值的貨幣表現，其高低由生產成本決定 D：地價高低主要由土地供給決定

E：土地的“公有價值”部分是真正的地租

14、關于我國的城鎮基準地價，下列說法中正確的是（）。

A．由政府負責制定并公布執行，與路線價、標定地價等同屬于公示地價范疇 B．基準地價評估屬于注冊土地評估機構的執業業務范圍，可由機構根據需要自行組織測算

C．基準地價是政府向公眾提供區域性土地價格信息，并發揮地價對社會經濟的宏觀調控作用的工具

D．基準地價可以根據市場狀況即時變更 E．基準地價要體現政府出讓土地的優惠政策

15、國辦發[2006]50號規定，國土資源部向地方派駐__個國家土地督察局。A．6 B．8 C．9 D．10

16、下列會計科目，年末應無余額的有（）。A．主營業務收入 B．營業外收入 C．本年利潤 D．利潤分配 E．管理費用

17、下面是關于土地估價假設條件的說法，（）屬于假設條件應說明的范圍。A．估價對象土地使用年期為無限年期，估價時設定為40年 B．估價對象土地現狀用途為發電廠，估價時設定為工業 C．估價對象現狀容積率為0.8，估價時設定為1.2 D．估價對象現狀為國有劃撥土地使用權，估價時設定為國有出讓土地使用權 E．估價對象不在基準地價覆蓋范圍內，估價時參照了城市末級地基準地價

18、鄉(鎮)、村集體企業的建設用地使用權可以設定抵押的條件是__。A．補交土地出讓金

B．與地上的廠房等建筑物共同抵押 C．以土地所有權抵押 D．改變土地所有權性質

19、世界各國主要實行__土地登記制度。A．托侖斯 B．詹姆斯 C．科斯 D．契據 E．權利

20、農地基準地價目前是以__為評估對象。A．耕地 B．菜地 C．基本農田 D．農用地

21、依照我國的實際情況，主要從時間及__上劃分土地登記的種類。A．內容 B．對象 C．目的 D．屬性

22、為滿足項目財務效益評價的要求，必須具備的測算報表有。A：投資使用計劃與資金籌措表

B：無形資產與遞延資產攤銷費估算表 C：銷售收入和稅金及附加估算表 D：銷售利潤的形成與分配估算表 E：總的資產負債表與利潤表

23、居住小區的規模主要取決于__。A．公共建筑成套配置的合理性 B．居住建筑密度

C．住宅建筑的組合方式 D．居住區的規模

24、我國按稅率和稅基的關系劃分，稅率主要種類有__。A．比例稅率 B．累進稅率 C．名義稅率 D．定額稅率 E．實際利率

25、在房地產市場調查中，收集第一手資料的方法有．【2009年考試真題】 A：觀察法 B：專題討論 C：問卷調查 D：文獻查閱 E：實驗法

第四篇：2015年四川省土地估價師《管理基礎法規》：城鎮土地使用稅考試題

2015年四川省土地估價師《管理基礎法規》：城鎮土地使用

稅考試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、建筑物估價的方法有__。

A．重置價格折舊法

B．成本法

C．建筑物殘余法

D．市場比較法

E．對照法

2、行政處罰是以__為目的，具有制裁性質的具體行政行為。

A．懲戒違法

B．勸導

C．教育

D．提高

3、《土地登記辦法》所稱其他登記，不包括__。

A．預告登記

B．異議登記

C．更正登記

D．變更登記

4、居住用地的土地使用權出讓最高年限是__年。

A．50 B．40 C．70 D．80

5、《國土資源信訪規定》，國土資源信訪工作應當遵循的原則包括__。

A．屬地管理、分級負責，誰主符、誰負責

B．暢通信訪渠道，方便信訪人

C．依法、及時、就地解決問題與疏導敦育相結合D．依法、及時、就地解決問題與行政處罰相結合E．實事求是，有錯必糾

6、估價師運用剩余法評估出某新建商品房項目用地土地價格為3000萬元．委托估價方提出 異議，并向估價機構提供企業在引進ISO國際質量管理體系后投資成本節省5％的有效證明．在其他條件不變的情況下，若對估價結果進行復核，其結果為。

A：復核結果高于3000萬元

B：復核結果低于3000萬元

C：維持原估價結果不變

D：依重新計算的最終結果確定

E：合法性

7、依法屬于國家所有的土地有__。

A．城市市區的土地

B．城市郊區的土地

C．農村中依法沒收、征用、征收、征購，收歸國有的土地(依法劃定或者確定為集體所有的除外)D．國家未確定為集體所有的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河滯地以及其他土地

E．國家已確定為集體所有的林地，草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及其他土地

8、下表為某城市住宅用地2005-2008年間環比地價指數情況，某比較案例住宅用地2006年成交價為1500元／平方米，該案例修正到2008年的價格為元／平方米．

A：1635 B：1650 C：1785 D：1799 E：時間因素

9、對有關因素因子指標進行標準化處理，并結合相應權重__，以初步劃定城鎮等別。

A．開展城鎮土地分等準備工作

B．計算分等對象的綜合分值

C．資料整理及定量化

D．驗證、調整分等初步結果

10、下列關于國土、土地概念的表述中，不正確的是__。

A．國土是指一個國家主權管轄的地域空間

B．國土的范圍包括領土、領空、領海

C．國土的概念要比土地的概念要狹窄一些

D．土地是一個學術上的概念，國土是一個政治概念

11、形成不同城鎮間地價差異的主要因素是__因素。

A．一般

B．社會

C．區域

D．個別

12、在不動產價格的經濟因素中，__直接影響不動產價格。

A．經濟發展

B．物價

C．財政與金融狀況

D．居民收入

13、土地開發整理不包括__ A．土地開發

B．土地整理

C．土地利用

D．土地復墾

14、下列情況經批準可保留劃撥土地使用權，但保留劃撥土地方式的期限不超過5年的有__。

A．繼續作為國有重點扶持的能源項目用地

B．國有企業兼并國有企業的

C．在國有企業合并中，一方屬于瀕臨破產企業的D．國有企業改造為國有獨資公司的

E．繼續作為國有重點扶持的水利項目用地

15、土地利用總體規劃的審查報批一般經過__幾個階段。

A．前期工作—申報—審查—批復

B．前期工作—審查—申報—批復

C．前期工作—申報—批復—審查

D．前期工作—批復—申報—審查

16、就狹義來說，土地財產制度首先包括__。

A．土地經濟制度

B．土地所有制

C．土地使用制

D．土地國家管理制度

17、影響土地價格的因素，分為一般因素、區域因素和

A：宏觀因素

B：經濟因素

C：個別因素

D：社會因素

E：時間因素

18、某平行四邊形臨街地，街道的路線價為1200元/平方米，平行四邊形兩邊邊長均為15米，高為13米，其臨街深度指數15米時為：105，14米時為：110，13米時為115，則該宗地地價為__元/平方米。

A．1300 B．1450 C．1280 D．1380

19、某企業出資150萬元購建一廠房，預計可使用20年，凈殘值為10萬元，若采用平均年限法計提折舊，則月折舊額為萬元．【2004年考試真題】

A：7．00 B：1．25 C：14．94 D：0．58 E：土地

20、土地利用管理工作的“龍頭”是__。

A．土地規劃

B．土地管理

C．土地利用總體規劃

D．土地利用

21、估價通常是求取估價對象在某個特定時間上的價值，它必須根據來確定。

A：估價對象

B：估價目的 C：估價程序

D：估價原則

E：時間因素 22、1986年9月國務院頒布的《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定，房產稅的計稅依據是房產原值一次減除__后的余值或房產的租金收入。

A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25%

23、《國務院辦公廳關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》規定，地方各級人民政府要依據土地利用總體規劃和鄉(鎮)、村規劃，對農村集體建設用地實行。

A：質量控制

B：總量控制

C：數量控制

D：后期控制

E：35％～50％

24、對于使用征地補償費用數額較大的，要征得（）以上的村民代表的同意。

A．3/4 B．2/3 C．1/2 D．4/5

25、地震烈度在度以上的地區，不宜作為城市用地。

A：6 B：8 C：9 D：10 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、__原則要求不動產估價結果不得明顯偏離類似不動產在同等條件下的正常價格。

A．平等

B．均價

C．分配

D．替代

2、土地利用計劃管理的管理活動主體是國家__。

A．土地行政管理機關

B．土地局

C．土地利用管理機關

D．土地分配機關

3、房地產純代理租售方式的特點有．【2008年考試真題】

A：中介機構只收取傭金

B：房地產開發商對項目開發管理力度較大 C：中介機構收入相對較少

D：中介機構經營風險較大

E：房地產售價較低

4、用成本逼近法評估土地價格時，需考慮的稅費主要有。

A：耕地占用稅

B：固定資產稅

C：土地管理費

D：新菜地開發建設基金

E：新增建設用地有償使用費

5、下列屬于集體所有建設用地使用原則的是。

A：應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃

B：符合土地利用計劃

C：堅持合理布局，綜合開發，配套建設

D：涉及農用地的，可以不辦理農用地轉用和用地審批

E：涉及農用地的，必須辦理農用地轉用和用地審批

6、下列對土地估價中的替代原則描述正確的是__。

A．土地價格水平由具有相同性質的替代性土地的價格所決定

B．土地價格水平是由最了解市場行情的買賣者按市場的交易案例相互比較后所決定的價格

C．土地價格主要由購買者決定

D．土地價格可通過比較地塊的條件及使用價值來確定

E．任何土地價格都可運用替代原則

7、新修訂的城鎮土地使用稅暫行條例把以前未列入范圍的，在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的也確定為城鎮土地使用稅的納稅人，應當依照條例的規定繳納土地使用稅。

A：外商投資企業

B：外國企業

C：外籍個人

D：國有企業

E：集體企業

8、中國現行土地制度包括等制度。

A：國家實行土地登記制度

B：國家實行土地用途管制制度

C：國家實行有償無限期使用制度

D：國家實行有償有限期使用制度

E：國家實行保護耕地制度

9、在土地統計分析中，反映土地動態變化的速度分析指標有發展速度、增長速度、平均發展速度、平均增長速度等，其中，平均增長速度是?！?008年考試真題】

A：各期環比發展速度的連乘積的多次方根

B：平均發展速度減l(或平均發展速度減100％)C：根據增長量與基期水平之比計算

D：根據兩個不同時間上的發展水平的對比而得到

E：調節消費結構

10、在我國，現階段房地產的社會消費方面主要由__組成。

A．企業、機關、團體組成的購買力

B．城鎮居民所期望的消費需求

C．商家期望的城鎮居民的消費需求

D．城鎮居民有支付能力的消費需求

E．城鎮居民無支付能力的消費需求

11、《土地估價報告備案辦法(試行)》規定，土地估價報告備案的范圍是指。

A：土地使用權抵押涉及的土地估價報告

B：土地使用權出讓涉及的土地估價報告

C：土地使用權轉讓涉及的土地估價報告

D：企業改制涉及的土地估價報告

E：土地評估機構完成的土地估價項目業績清單

12、全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是__。

A．地籍圖

B．房產分丘圖

C．房產分戶圖

D．房產分幅圖

13、__為我國土地出讓、稅收乃至地產市場的建立提供了基礎。

A．基準地價

B．標定地價

C．出讓底價

D．成交地價

14、對于基礎設施配套常常概括為“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指__。

A．通水、通電、通信，地面平整

B．通水、通路、通信，地面平整

C．通水、通路、通電，地面平整

D．通水、通電、通氣，地面平整

15、適用于數據資料不足、不可測因素較多情況的方法為__。

A．德爾菲法

B．相關性分析法

C．回歸分析法

D．聚類分析法

16、控制性詳細規劃的主要內容包括__。

A．確定規劃范圍內各類不同使用性質的用地面積與用地界線

B．確定各級支路的紅線位置，控制點坐標和標高

C．制定相應的土地使用及建筑管理規定

D．控制性詳細規劃的用地是功能相對完整或地域比較獨立的區域，規模一般在2平方公里

17、在行業檢查中，檢查組到某估價機構就某評估項目實地檢查，發現有下列行為，其中符合要求的是__。

A．受辦公場地限制等原因，以電子文件的形式對土地估價報告進行歸檔

B．在兩個月內分別以企業改制、抵押貸款為目的對同一宗地進行評估，第二次現場勘察時未拍攝照片 C．在估價基準日基準地價更新結果尚未公布但已經驗收通過，在估價作業期間內新的基準地價正式公布后，估價采用了新的基準地價成果作為依據

D．出具報告時項目主要負責估價師甲某出差，委托另一位估價師代簽字

18、導致影響土地價格的社會經濟因素發生變化的原因可能是。

A：城市人均收入提高

B：城市規劃中對城市性質進行了調整

C：城市土地供求變化

D：城市道路系統調整

E：新建大型文化娛樂中心

19、城市總體規劃的期限一般為__。

A．5年

B．10年

C．20年

D．30年

20、構成機器設備直接成本的費用項目包括等。

A：安裝費

B：采購員的差旅費

C：運雜費

D：基礎費

E：保險費

21、根據法律規定，各省、自治區、直轄市規定的基本農田應當占本行政區內耕地的__。

A．50% B．60% C．70% D．80%

22、在城鎮土地定級過程中，對土地級別進行初步劃分時可采用的方法有（）。

A．多元統計聚類——判別法

B．剖面圖法

C．動態網格法

D．數軸法

E．主導因素判定法

23、下列關于土地執法監察，表述正確的是。

A：土地執法監察活動就是對土地管理者、土地所有者和土地使用者的活動行為進行督促和檢查

B：土地執法監察的對象是與土地發生法律關系的土地管理者、土地所有者和土地使用者

C：市、縣國土資源行政主管部門也是土地執法監察的主體

D：土地執法監察是縣級以上人民政府按照法定程序和方式，依法對本行政區域內土地管理法律、法規的執行情況進行監督檢查的活動

E：土地執法監察的內容是對土地管理法律、法規的執行情況進行監督檢查，并對違法者實施法律制裁

24、土地利用規劃實施與管理的途徑包括等方面。

A：建立實施規劃的領導責任制 B：嚴格土地利用規劃的修改

C：土地開發整理項目規劃審查

D：強化土地利用規劃實施的監察管理

E：杜絕規劃公告制度

25、下列關于征地補償費的管理政策中，說法錯誤的是__。

A．由農村集體組織安置的人員，安置補助費由農村集體經濟組織管理和使用

B．由其他單位安置的人員，安置補助費發放給個人

C．地上附著物補償費歸地上附著物的所有者所有

D．青苗的補償費支付給所有者

第五篇：2017年土地估價師管理基礎與法規：城鎮土地使用稅[范文]

2017年土地估價師管理基礎與法規：城鎮土地使用稅

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、城市的總體規劃中小城市用的圖紙比例為。A：1：10000～1：25000 B：1：5000～1：10000 C：1；25000～1：50000 D：1；50000～1：100000 E：時間因素

2、在下列區位關系中，是采礦企業地價評估時需要分析的重點。A：交通地理區位 B：經濟地理區位 C：自然地理區位 D：商業地理區位 E：時間因素

3、任何不動產的價格起伏及供求變化，其基礎的影響因素是來自不動產所在地區的__環境。A．人文 B．自然 C．經濟 D．社會

4、下列各項費用中，屬于建設工程前期費用的有__。A．可行性研究費 B．勘察設計費 C．土地征補費 D．拆遷安置費

5、采用基準地價系數修正法評估宗地價格時，需要通過各方面的比較將對應用途和級別的基準地價修正為估價對象宗地價格，在比較修正的因素中不包括對的修正。

A：建筑物成新狀況 B：土地開發程度 C：土地使用權年限 D：容積率 E：時間因素

6、市場比較法的理論依據是。A：替代原則 B：均衡原則

C：價格變動原則 D：供求原則 E：時間因素

7、證券投資基金的設立要求每個發起人的實收資本不少于__元。A．1億 B．5億 C．3億 D．10億

8、按照現行分類，下列屬于特殊用地的包括__。A．監教場所用地 B．宗教用地 C．殯葬用地

D．冰川及永久積雪 E．使領館用地

9、《招標拍賣掛牌出讓建設用地使用權規定》規定，掛牌時間不得少于__日。A．3 B．5 C．7 D．10

10、某大型百貨商城臨街寬150米，進深100米，采用路線價法評估其土地價格時必須進行修正的內容有?！?008年考試真題】 A：寬深比修正 B：區位修正 C：用途修正

D：出讓方式修正 E：時間因素

11、如下圖所示，某臨街宗地為正三角形土地，高9m，臨街地深度指數見下表，里地線為18M,根據路線價計算得該宗地單價為元／㎡． A：1000 B：1200 C：1250 D：1300 E：時間因素

12、已知某商業路段的樣點地價分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，則該路段樣點地價的中位數為元／平方米．【2002年考試真題】 A：1150 B：1175 C：1200 D：1296 E：土地

13、__原則下形成的中心地體系，是一種自給自足，封閉體系，居民購物的出行距離最長，其交通系統最為不便。A．區位 B．市場 C．交通 D．行政

14、定級單元是。A：四條街道圍成的區域 B：一個獨立宗地

C：內部特性和區位條件相對均一的地塊 D：一個街區 E：時間因素

15、城市布局主要有兩種基本形式。A：多中心布局和單中心布局 B：組團布局和星狀布局 C：帶狀布局和環狀布局 D：集中布局和分散布局 E：土地

16、市場經濟作為一種一般性的經濟運行方式，最主要的基礎和條件是。A：生產資料私有制 B：商品自由交換

C：經濟主體是獨立的商品生產者和經營者 D：勞動力自由流動 E：土地

17、根據補充耕地的數量、質量按等級折算的技術指導意見，當補充耕地高于被占用耕地等級時，省級耕地占補平衡等級折算系數應取__的數。A．等于0 B．大于1 C．小于1 D．等于1

18、甲向乙借款，丙將自己所有的房屋抵押給乙，作為甲向乙履行債務的擔保，在這一抵押法律關系中，抵押人是（）。A．甲 B．乙 C．丙

D．甲和丙

19、宗地地價評估方法中，有理論基礎的估價方法是。A：市場比較法與收益還原法 B：剩余法與基準地價修正法 C：收益法與基準地價修正法 D：收益還原法與剩余法 E：時間因素

20、在市場比較法中，選定的與待估宗地具有替代關系的交易案例宗地稱為。【2002年考試真題】 A：類似土地 B：比較宗地 C：標準宗地 D：交易宗地 E：時間因素

21、采用“美元／日元=150．60”的形式進行標價的方法是。A：直接標價法 B：間接標價法 C：中間標記法 D：以上均不對 E：土地

22、是反映企業在一定會計期間現金和現金等價物流入和流出的報表。A：資產負債表 B：利潤表

C：現金流量表 D：利潤分配表 E：土地

23、在土地估價過程中，確定估價期日是重要的內容之一，對估價結果有著直接的影響。關于估價期日，以下理解正確的是（）。A．估價期日是指與委托方簽訂合同的日期 B．估價期日一般來說只需明確年月

C．估價期日只能由估價師按照評估對象的具體情況確定 D．同一宗地，在不同的估價期日評估的地價可能不同

24、土地國家管理制度，是指國家政權以__的身份，對全國的土地在宏觀上進行管理、監督和調控的制度、機制和手段等形成的完整體系。A．社會代表 B．國家代表 C．人民代表 D．利益代表

25、房產面積測量中以作為限差。A：相對誤差 B：三倍中誤差 C：兩倍中誤差

D：重復抽樣標準差 E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、債務的確認要符合的標準有。

A：負債是企業的債務性責任，企業必須在約定的時間內償還 B：負債應以資產或勞務償還

C：負債能夠用貨幣確切計量或合理估計 D：負債只能以勞務償付

E：負債需要用企業的資產或勞務清償

2、按照國家有關規定，以協議方式取得土地使用權時，交易雙方只能在不低于__的基礎上，確定其成交地價。A．基準地價 B．標定地價

C．政府最低限價 D．宗地評估價

3、下列行為中，不屬于房地產交易的是__。A．房地產買賣 B．房地產抵押 C．房屋租賃

D．房地產設立地役權

4、某建設用地項目需征收基本農田以外的耕地25公頃和其他土地75公頃，根據《中華人民共和國土地管理法》，耕地和其他土地應（）審批。A．均報國務院審批

B．分別報國務院、省級人民政府 C．分別報省級人民政府、國務院 D．均報省級人民政府

5、地籍檔案管理的基本要求有。A：完整 B：準確 C：系統 D：安全 E：間隔

6、某估價機構在承接一項土地評估業務后安排土地估價師對待估宗地周邊環境進行了詳細的調查，你認為該調查的主要目的是了解待估宗地的__。A．待估地產狀況 B．地上建筑物狀況 C．市場情況

D．區域因素條件

7、根據《土地管理法》，安置補助費最高不得超過被征用前3年平均年產值的__倍。A．4 B．6 C．10 D．15

8、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》規定，中標人、競得人支付的投標、競買保證金抵作土地出讓價款；其他投標人、競買人支付的投標、競買保證金，出讓人必須在招標拍賣掛牌活動結束后__個工作日內予以退還，不計利息。A．5 B．7 C．10 D．15

9、土地估價機構工商設立的基本條件包括。

A：機構名稱中應明示土地、不動產、土地資產、地產、地價的評估或估價等表明土地估價專業的術語

B：依據《公司法》設立的有限責任公司性質的土地評估機構名稱結尾應明確為有限責任公司．依據《合伙企業法》設立的土地評估機構名稱結尾宜稱為事務所 C：土地評估機構的法定代表人(有限責任公司)和執行合伙企業事務的合伙人(合伙企業)須具備土地估價師資格

D：機構詳細列明的營業范圍中應包含土地評估、不動產評估、地產評估、地價評估 E：有固定的經營服務場所

10、繪制房產圖可采用方法。A：全野外采集數據成圖 B：航攝影像采集數據成圖 C：野外解析測量成圖

D：衛星影像采集數據成圖 E：編繪法繪制房產圖

11、__是指土地所有者將一定期限內的土地使用權讓與土地使用者而形成的市場，反映的是土地所有者和土地使用者之問的經濟關系。A．土地使用權出讓市場 B．土地使用權租賃市場 C．土地使用權抵押市場 D．土地使用權轉讓市場

12、按照《國土資源部辦公廳關于完善企業改制土地估價報告備案有關事宜的通知》的規定，下列說法正確的有。

A：應當收集整理當地土地一級開發市場和近三年來已備案的土地估價報告等資料

B：應當開展出讓土地使用權價格和劃撥土地使用權價格差異測算和研究 C：報告中的土地增值收益率由土地估價師直接確定

D：劃撥土地使用權價格評估，可采用一種估價方法確定

E：企業上報備案的土地估價報告必須同時包含劃撥土地使用權價格和出讓土地使用權價格

13、調查研究是開展城市規劃工作的重要環節，該環節主要包括等方面內容。A：協商合同 B：現場踏勘 C：分析研究

D：基礎資料的收集和整理 E：撰寫調研報告

14、建設工程的最終造價根據__確定。A．投資估算 B．設計概算 C．工程結算 D．竣工決算

15、W省A市編制完成了土地利用總體規劃，下列其做法正確的是__。

A．在準備階段，首先成立了A市規劃領導小組和規劃辦公室．擬定了規劃工作方案和工作計劃，并經A市人民政府批準

B．A市規劃領導小組和規劃辦公室在調查研究的基礎上，擬定用地指標，編制供選方案，確定用地分區和主要用地項目的布局，編繪總體規劃圖，編寫了總體規劃報告

C．W省A市規劃報告編寫完成以后，履行了審批手續，形成一個規范性文件 D．經W省人民政府批準后，最后由A市人民政府土地管理部門正式公布實施 E．經W省人民政府批準后，最后應由A市人民政府正式公布實施

16、試點市、縣國土資源部門應按照“”的原則，制定建立掛鉤周轉指標管理臺賬，對掛鉤周轉指標的下達、使用和歸還進行全程監管。A：總量控制 B：封閉運行 C：開放運行 D：定期考核 E：到期歸還

17、土地的經濟特性有__。A．土地永續利用的相對性 B．土地經濟供給的稀缺性 C．土地用途變更的困難性 D．土地報酬遞增的可能性 E．土地利用后果的社會性

18、有一宗土地，每年可以產生的純收益為1000元/m2，土地所有人對此宗地的純收益只能以5%的資本年利率還原即能滿意，那么該所有者的土地收益價格應該是__元/m2。A．500 B．5000 C．10000 D．20000

19、下列不屬于基準地價表現形式的是。A：區片基準地價 B：級別基準地價 C：路線價 D：標定地價 E：35％～50％

20、以下關于“土地增值收益”的說法中，正確的有。

A：土地增值收益率理論上應等于“增值地租”占總地價的比例，或出讓價格與成本價格差值占成本價格的比例

B：土地增值收益=(土地取得費+土地開發費)×土地增值收益率

C：土地增值收益是政府出讓土地時，國家土地所有權在經濟上的實現 D：成本價格乘以土地增值收益率即為土地增值收益 E：土地

21、按照國土資源部引發的《土地分類》，交易用地屬于__。A．機關團體用地 B．公共建筑用地 C．共用設施用地 D．文體用地

22、作為土地科學研究的客體，土地具有的屬性有__。A．自然屬性 B．福利屬性 C．社會屬性 D．經濟屬性 E．政治屬性

23、下列說法錯誤的是。

A：土地區位測算，距離越近，檔次越低，修正系數越大 B：人均耕地數量測算，人均占有耕地面積越小，檔次越高，修正系數越大 C：土地征用數量越多，檔次越高，修正系數越小 D：經濟收入水平越高，檔次越高，修正系數越小 E：生活保障水平越高，檔次越高，修正系數越大

24、居住用地的土地使用權出讓最高年限是__年。A．50 B．40 C．70 D．80 25、2006年，某市政府擬征收100畝耕地用于公路建設，按規定，在組卷報批前需經過__等程序。A．二公告一登記

B．告知、確認、依申請聽證 C．告知、聽證、調整規劃 D．調查、登記、草簽協議