第一篇：2016年下半年四川省土地估價師《管理基礎法規》：城鎮土地使用稅試題

2016年下半年四川省土地估價師《管理基礎法規》：城鎮土

地使用稅試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《國家賠償法》規定，造成死亡的，應當支付死亡賠償金、喪葬費，總額為國家上年度職工年平均工資的__倍。A．10 B．20 C．25 D．30

2、根據我國有關規定，省轄市、自治區首府及人口在城市的總體規劃，由所在省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批．【2002年考試真題】 A：20萬以上 B：30萬以上 C：50萬以上 D：100萬以上 E：土地

3、不可劃分特殊職能城市的是__。A．革命紀念性城市 B．工農物資集散地 C．邊防城市 D．經濟特區

4、在中心地理論中，所謂“中心地”指的是。A：區域的幾何中心 B：泛指的城鎮或居民點

C：區域內向周圍地域提供貨物和服務的中心城市或居民點 D：具備一定規模商業、服務業、制造業等職能的中心城市 E：時間因素

5、在中心地理論中，所謂“中心地”指的是__。A．區域的幾何中心 B．泛指的城鎮或居民點

C．區域內向周圍地域提供貨物和服務的中心城市或居民點 D．具備一定規模商業、服務業、制造業等職能的中心城市

6、衡量因素的同一水平(同一個總體)下樣本數據的誤差，稱為誤差。A：組內 B：隨機 C：組間 D：系統 E：合法性

7、在建設工程預算中，一般把土地開發費計人之中．【2002年考試真題】 A：前期費用 B：間接費用 C：直接費用 D：無關費用 E：土地

8、某居住區的居住人數為12萬人，居住區占地面積為4公頃，其中居住建筑用地面積為3公頃，其他用地面積為1公頃，則人口凈密度為萬人／公頃．【2004年考試真題】 A：4 B：3 C：1 D：12 E：土地

9、預期收益原則可以在中得以應用。A：成本逼近法 B：市場比較法

C：成本法和剩余法

D：剩余法和收益還原法 E：時間因素

10、判斷土地是否為最有效使用狀態時，不需要考慮的因素是。A：該地塊的最佳利用方式 B：該地塊的收益是否均衡

C：最有效使用方式可以持續多久 D：目前利用方式是否為最有效 E：合法性

11、根據剩余法計算得到的待開發土地的剩余價值為1000萬元，若取得土地使用權的法律、估價及土地使用證書等費用估計為地價款的2％，則待估地塊的價格應為萬元。【2004年考試真題】 A：980 B：1000 C：1002 D：1020 E：時間因素

12、在土地估價實務中，選擇估價方法主要根據確定。A：估價作業計劃 B：估價基本原則 C：估價對象的特點

D：所需收集估價資料的完備程度 E：合法性

13、房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備上蓋，結構牢固，層高以上的永久性建筑。

A：2．0 m B：2．20 m C：2．30 m D：2．4．0 m E：土地

14、土地市場是國家的重要市場，按照市場體系的分類，它應屬于__。A．生產要素市場 B．技術市場 C．商品市場 D．產權市場

15、某交易不動產的土地使用面積為200㎡，成交總價100萬元人民幣，使用面積占建筑面積的比率為75％，則該交易實例的單位建筑面積價格為元。A：3750 B：4000 C：5000 D：5333 E：時間因素

16、土地交易的客體是（）。A.土地的實體? B.土地的權利? C.土地及其附著物? D.土地生產的物質

17、在建筑工程中，材料費約占總造價的__。A．40%～50% B．50%～60% C．60%～70% D．70%～80%

18、是征收土地增值稅和征用土地補償的依據。A：課稅價格 B：申報地價 C：公告地價 D：基準地價 E：時間因素

19、是指超額的工資、利息、利潤及利用任何生產要素所獲得的超額報酬。A：地租 B：預期收益 C：廣義地租 D：狹義地租 E：時間因素 20、《土地登記辦法》規定，土地登汜是指將__以及依照法律、法規規定需要登汜的其他土地權利記載于土地登記簿公示的行為。A．國有土地所有權 B．國有土地使用權 C．集體土地所有權

D．土地抵押權、地役權 E．集體土地使用權

21、人地關系是人類在利用土地的過程中形成的__之間的相互關系。A．人與人 B．人與自然 C．地與地

D．土地使用者與土地所有者

22、《國土資源信訪規定》規定，國土資源管理部門辦理信訪事項，應當自受理之日起__日內辦結。情況重大、復雜的，經本部門負責人批準，可以適當延長辦理期限，但延長期限不得超過__日，并告知信訪人延期理由。A．15，15 B．15，30 C．30，30 D．60，30

23、甲公司出租房屋100平方米，房屋租賃合同簽訂年租金為110元／平方米，則甲公司每年應繳納的房產稅為元．【2006年考試真題】 A：120 B：132 C：200 D：1320 E：土地

24、在下列因素中，是決定同一均質地域內地塊差異性的重要因素，也是形成同一均質地域內地價差異的重要原因。A：一般因素 B：區域因素 C：個別因素 D：其他因素 E：時間因素

25、對于待開發的土地，其樓面單價等于（）。A.土地總價／土地總建筑面積? B.土地總價／土地總面積? C.地面單價／規劃容積率? D.地面單價／土地總面積

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、超過建設用地使用權出讓合同約定的期限滿__年未開發的土地，國有土地所有者代表有權征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費。A．1 B．2 C．3 D．4

2、關于國有土地作價入股下列說法不正確的是__。

A．建設用地使用權作價入股形成的國家股股權由有批準權的人民政府土地行政主管部門持有

B．涉及土地作價入股的企業一般不是關鍵領域和基礎性行業的企業 C．需要經省級以上土地行政主管部門批準 D．作價入股的建設用地使用權可以轉讓，出租和抵押

3、土地的經濟特征中，每塊土地利用的后果，不僅影響本區域內的自然生態環境和經濟效益，而且必然影響到鄰近地區甚至整個國家和社會的生態環境和經濟效益，產生巨大的社會后果。這是特性的表現。A：土地供給的稀缺性 B：土地用途的多樣性

C：土地利用方式的相對分散性 D：土地利用后果的社會性 E：35％～50％

4、以．出讓方式取得國有土地使用權的，受讓方應當持__申請國有土地使用權設定登記。

A．批準用地文件

B．土地使用權出讓合同

C．土地使用權出讓金支付憑證 D．國有土地使用證

5、基準地價是不同用途的土地使用權的區域平均價格，其作用主要是．(2002年真題)A：為土地抵押貸款提供依據

B：反映土地市場中的地價水平及其變動趨勢，為地價管理提供依據 C：為國家征收土地使用稅提供依據 D：引導土地合理利用和流轉 E：建立城市地價分析體系

6、有一小區周圍新建一所化工廠，致使小區空氣質量下降，地價降低，這種情況所引起的折舊屬于__折舊。A．建筑物 B．功能 C．物理 D．經濟

7、土地所有權是土地所有制的法律表現形式，是國家或農民集體依法對歸其所有的土地所依法享有的的權利。A：占有 B：使用 C：收益 D：處分 E：統計

8、下列屬于城鎮土地等級的因素因子權重確定的方法的有__。A．因素成對比較法 B．德爾菲測定法 C．總分頻率曲線法 D．AHP法 E．數理統計法

9、下列屬于個別因素比較內容的有。A：城市規劃 B：人均耕地 C：土地使用限制 D：區片的土地類型 E：收入水平

10、地籍調查的核心環節是（）。A．地籍測量 B．權屬審核 C．界址調查 D．權屬調查

11、以下屬于騙取批準非法占地行為的是__。A．行為人沒有取得任何批準文件而擅自使用土地

B．行為人實施了騙取行為，但取得用地批準文件是越權審批的 C．行為人實施了騙取行為，但沒有取得用地批準文件 D．行為人申報時誤將耕地錯寫為非耕地

12、我國銀行機構中的商業銀行包括__。A．交通銀行 B．中信實業銀行 C．招商銀行 D．工商銀行 E．信用合作社

13、近期建設規劃的內容包括。

A：規劃地段各個地塊的土地的主要用途 B：城市近期建設重點和發展規模 C：近期建設用地的具體位置和范圍

D：近期內保護歷史文化遺產和風景資源的具體措施 E：提出近期城市環境綜合治理措施

14、下列固定資產中，應計提折舊的是的設備。A：當月交付使用

B：當月以經營租賃方式租出 C：季節性停用

D：已提足折舊繼續使用 E：取得開工許可證

15、下列各項費用中不屬于土地取得費的是__。A．征地費 B．拆遷費

C．勞動力安置費 D．土地平整費

16、《協議出讓國有土地使用權規定》明確其制定的法律、法規依據為。A：《城市房地產管理法》 B：《土地管理法》 C：《城市規劃法》 D：《土地管理法實施條例》 E：《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》

17、土地總登記是按照進行的。A：基準地價區 B：土地利用總體規劃的允許建設區 C：行政轄區

D：城市總體規劃的規劃區 E：35％～50％

18、《企業國有資產法》所稱企業改制包括。A：國有獨資企業改為國有獨資公司

B：國有獨資企業、國有獨資公司改為國有資本控股公司 C：國有獨資企業、國有獨資公司改為非國有資本控股公司 D：非國有資本控股公司改為國有資本控股公司 E：國有資本控股公司改為非國有資本控股公司

19、《關于調整報國務院批準城市建設用地審批方式有關問題的通知》(國土資發[2006]320號)規定．農用地轉用和土地征收實施方案經省級人民政府審核同意后，__，應暫緩受理該城市申報新增建設用地。A．1個月內未實施征地 B．2個月內未實施征地 C．3個月內未實施征地

D．實施征地后1年內未供地的 E．實施征地后2年內未供地的

20、下列屬于城市總體規劃的主要內容的是。A：設市城市應當編制市域城鎮體系規劃

B：縣(自治縣、旗)人民政府所在地的鎮該當編制鎮域城鎮體系規劃 C：確定城市性質和發展方向，劃定城市規劃區范圍

D：確定城市河湖水系的治理目標和總體布局，分配沿海、沿江岸線 E：設鎮城市應當編制市域城鎮體系規劃

21、在下列各項中，可以作為城市維護建設稅計稅依據的是．【2006年考試真題】 A：納稅人享受的營業稅減免稅 B：納稅人偷逃增值稅被處的罰款 C：納稅人偷逃消費稅被查補的稅款 D：納稅人滯納營業稅而加收的滯納金 E：納稅人享受減免稅后實際繳納的營業稅

22、在國有土地使用證中，關于土地用途一欄，下列填法正確的是__。A．企業用地 B．煤礦用地 C．商服用地 D．機關用地

23、建設工程實行招標投標的作用是。A：有利于保證質量和工期 B：有利于降低造價 C：有利于政府監督

D：促進承包企業提高管理水平和技術水準 E：取得開工許可證

24、在新企業所得稅法中，將企業分為。A：國有企業 B：集體企業 C：居民企業 D：非居民企業 E：民營企業

25、國家根據國民經濟和社會發展需要，每__年進行一次全國土地調查。A．3 B．5 C．10 D．15

第二篇：福建省土地估價師《管理基礎法規》：城鎮土地使用稅試題

福建省土地估價師《管理基礎法規》：城鎮土地使用稅試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、按照《城市用地分類與規劃建設用地標準》(GBJ137—1990)的規定，構成二類居住用地的條件不包括以下的．【2007年考試真題】 A：市政公用設施齊全 B：布局完整，環境較好 C：以多、中、高層住宅為主 D：有較好的綠地生態環境 E：土地

2、”九五”期間，全國城鎮住宅投資累計完成21000億元，比“八五”時期增加8500億元，則“九五”期間年平均完成住宅投資億元．【2002年考試真題】 A：1700 B：2125 C：4200 D：5250 E：土地

3、按課稅對象的一定計量單位直接規定一個固定的稅額進行征稅的稅率是。A：累進稅率 B：比例稅率 C：定額稅率 D：直接稅率 E：土地

4、是指企業過去的交易或者事項形成的、預期會導致經濟利益流出企業的現時義務。

A：所有者權益 B：利潤 C：收入 D：負債 E：土地

5、因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞的，用地單位和個人應當按照國家有關規定負責復墾。復墾的土地應當優先用于__。A．農業

B．復墾單位的生產建設 C．工業

D．房地產開發

6、營銷分析是建立在對的基礎上的，包括對競爭對手的分析。A：市場深刻理解 B：市場的絕對熟悉 C：市場獨特見解 D：市場足夠了解 E：合法性

7、土地總體規劃編制的依據中不包括__。A．國民經濟和社會發展規劃 B．國土整治規劃

C．當地土地價格情況 D．資源環境保護的要求

8、__為估算建筑費用提供依據。A．調查土地利用要求 B．調查此地塊的權利狀況

C．查清土地面積大小、形狀、平整情況、地質狀況、基礎設施狀況 D．調查土地位置

9、土地估價師在為某投資商評估一塊宗地的開發投資價值時，發現委托方提供的規劃數據尚未得到城市規劃部門的正式批準，如在土地估價報告中采用委托方提供的規劃數據，需要在土地估價報告中的（）部分予以說明。A．估價依據 B．估價方法 C．估價結果

D．需要特殊說明的事項

10、在市場經濟條件下，決定商品價格的重要因素是商品的__ A．效用和供求關系 B．成本 C．市場價值 D．屬性

11、兩個以上法人或者其他組織可以組成一個聯合體，以一個投標人的身份共同投標。由同一專業的單位組成的聯合體，其資質等級應__來確定。A．以資質等級較低的單位為準 B．以資質等級較高的單位為準 C．取聯合各方資質等級的平均值 D．需資質評定機構重新評定

12、按照《招標投標法》的規定，招標公告與投標邀請書應當載明同樣的事項，具體內容包括__。A．招標項目的性質 B．招標項目的數量 C．招標項目的推動力度 D．招標項目實施地點 E．招標項目的實現目的

13、利用已有的地籍圖、地形圖編繪房產分幅圖時，地物點相對于鄰近控制點的點位中誤差不超過圖上。A：±0．4 mm B：±0．5 mm C：±0．6 mm D：±0．8 mm E：土地

14、將標準深度100英尺四等份，每一等份的價值占路線價的比例分別為40％、30％、20％、10％的路線法則是。A：慎格爾法則 B：蘇慕斯法則 C：霍夫曼法則 D：哈柏法則 E：時間因素

15、對于有樣點地價的定級單元，如果樣點單元內樣點數量有個以上且樣點條件能代表定級單元的一般條件，可采用平均法計算定級單元的平均地價。A：2 B：4 C：3 D：5 E：國家實行土地估價師資格認證制度

16、在影響土地價格的諸因素中，繁華程度屬于。A：一般因素 B：區域因素 C：個別因素 D：經濟因素 E：時間因素

17、利率是一定時期內（）的比率。A．平均利潤與資本量 B．借貸資本量與利息量 C．利息與本金

D．利息額與匯款額 18、2009年上半年我國各主要大城市均出現土地市場、房地產市場的火爆現象，房價過快上漲、“地王”頻現，業界普遍認為存在一定的房地產泡沫現象．根據土地估價的基本原理，在出現房地產泡沫的情況下，才能夠評估出估價對象客觀潛在的價格。A：市場比較法 B：成本法

C：收益還原法 D：剩余法 E：時間因素

19、計算建筑物折舊額時，按使用建筑物而產生的磨滅或破損以及風吹日曬的侵蝕和自然災害造成的損壞來計算折舊，稱為。A：物理折舊 B：功能折舊 C：經濟折舊 D：成新折舊 E：時間因素

20、契稅按比例稅率從價計征，具體稅率有__契稅。A．買 B．典當 C．贈與 D．交換 E．賣

21、按企業在社會再生產過程中所處的環節不同，可以將企業分為__。A．生產企業 B．工業企業 C．交通企業 D．流通企業

22、新古典主義地租模型的代表阿蘭索將空間作為地租問題的一個核心考慮，引進概念，從理論上解決了城市地租的計算問題。A：同好曲面 B：買價曲線 C：區位平衡 D：非完善市場 E：時間因素

23、按__劃分，土地規劃可分為土地利用總體規劃、土地利用專項規劃和土地利用詳細規劃。A．時限不同 B．規劃范圍大小 C．規劃性質 D．規劃形式

24、下列屬于行政法的是__。A．《行政處罰法》 B．《城市房地產管理法》 C．《行政許可法》 D．《行政復議法》 E．《行政訴訟法》

25、張莊村民田某，于1992年申請宅基地建房居住，2000年7月，田某將其房屋租賃給外來打工人員居住，并收取租金。2001年，田某再次以無房居住為由，申請宅基地，按照《中華人民共和國土地管理法》的規定，當地人民政府應（）。A．沒收田某出租房屋所得 B．對田某予以罰款

C．在批準時核減用地數量 D．對田某的申請不予批準

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、人們在一定社會條件下擁有土地的經濟形式為土地__。A．所有權 B．所有制 C．使用制度 D．使用權

2、保險的基本職能包括（）。A．分散風險職能 B．融通資金職能

C．組織經濟補償職能 D．防災防損職能 E．分配職能

3、基準地價評估中，下列對樣點數據進行檢驗的主要內容和技術處理方法中，正確的有（）。

A．為了消除樣點資料處理時因可變參數的選擇而造成的地價水平系統誤差要對樣點資料歸類

B．樣本總體分布類型檢驗，在基準地價評估中常用的方法是x2檢驗 C．剔除異常數據，就其中常用的t檢驗法，對于給定的顯著水平。和自由度v=n-2，若統計量ti≤t（α，n-2），則樣點數據xi為異常值，反之為正常值

D．不管采用何種方法，剔除樣本總體中的異常數據均需要在樣本總體分布類型檢驗基礎上進行

E．資料處理方法檢驗，一般也稱為同一性檢驗，其主要方法為多總體秩和檢驗法

4、城市化進程對地價的影響表現在。

A：城市地區人口分布密集的地點，地價漲幅較高

B：人口遷入比例高，地價漲幅和上漲速度都高于一般地區 C：城市地區發達地段的地價漲幅較高 D：環境質量好的地區，地價漲幅較高 E：城市周邊地區的地價漲幅較高

5、土地管理的原則包括等。A：依法管理原則 B：統一管理原則

C：維護社會主義土地公有制原則 D：充分合理利用和保護土地原則

E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制

6、行為稅的稅種主要有__。A．印花稅 B．屠宰稅 C．宴席稅 D．增值稅 E．調節稅

7、下列固定資產中，應計提折舊的是的設備．【2004年考試真題】 A：在建工程項目交付使用以前 B：當月以經營租賃方式租出 C：季節性停用

D：已提足折舊繼續使用 E：前期費用

8、下列選項中，屬于土地有償使用合同內容的有。A：土地使用權出讓方式 B：《出讓宗地界址圖》

C：土地使用權出讓金支付方式 D：出讓土地的用途、位置和面積 E：出讓合同的生效和終止條件

9、以課稅對象的性質為標準，稅收分類涉及．【2006年考試真題】 A：流轉稅 B：所得稅 C：行為稅 D：財產稅 E：從量稅

10、某農村集體經濟組織人均耕地面積2畝，國家建設征收該農村集體經濟組織的耕地面積30畝，該耕地近3年平均年產值為1000元/畝。下列關于征收該耕地的表述中，正確的有__。

A．不需農村集體經濟組織統一安置的人員，安置補助費發放給個人 B．該耕地的土地補償費最少為18萬元

C．征收該農村集體經濟組織耕地需要安置的農業人口為10人

D．土地補償費歸農村集體組織所有，由農村集體經濟組織或者村民委員會管理 E．土地補償費歸村民所有

11、根據當地實際情況，選擇__計算農用地自然質量分。A．因素法或主成分分析法 B．因素法或樣地法 C．樣地法或層次分析法

D．主成分分析法或層次分析法

12、根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，征用耕地的補償費用應包括。【2002年考試真題】 A：耕地占用費 B：土地補償費 C：安置補助費

D：地上附著物和青苗補償費 E：滅失

13、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，被取消土地估價師資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

14、定量研究的缺點為。A：成本高 B：周期長 C：太抽象

D：數學方法具有失靈的可能 E：得到的結果不客觀

15、在我國，城市__往往反映城市在相應區域內的集聚能力。A．人口密度 B．人口規模 C．住房密度 D．住房規模

16、因案件執行的需要，人民法院擬對某宗劃撥土地使用權進行處置并委托當地政府土地交易中心進行拍賣。以下對拍賣底價評估的觀點正確的是__。A．屬于強制處分范疇，底價評估時需考慮進行價值折減 B．采用完全市場公開價值標準評估底價 C．根據法院出具的意見評估底價

D．根據案件申請執行方的意見評估底價

17、編制近期建設規劃，必須遵循的原則有。

A：處理好近期建設與長遠發展、經濟發展與資源環境條件的關系，注重生態環境與歷史文化遺產的保護，實施可持續發展戰略

B：堅持為最廣大人民群眾服務，維護公共利益，完善城市綜合服務功能，改善人居環境

C：嚴格依據城市總體規劃，不得違背總體規劃的強制性內容 D：確定城市近期建設重點和發展規模

E：與城市國民經濟和社會發展計劃相協調，并能適應市場經濟發展的要求

18、國家能源、交通、水利、軍事設施等重點項目選址確實無法避開基本農田的必須經批準方可征用。A：縣級人民政府 B：市級人民政府 C：省級人民政府 D：國務院 E：35％～50％

19、征地行為的特征包括。

A：向社會公開，接受社會公眾的監督 B：發生權屬轉移 C：必須依法進行

D：給予被征地單位和個人安置補償 E：未發生權屬轉移

20、剩余法估價中調查地塊的權利狀況主要為確定開發完后的等服務。A：收益

B：不動產價值 C：售價 D：稅金 E：租金水平

21、已知甲、乙兩塊土地，面積和肥沃程度相同，生產投入均為300元，產量相同，但距離市場遠近不同，運費分別是30元和45元，按平均利潤率20%計，甲地的個別生產價格是__元。A．396 B．450 C．330 D．390

22、在下列指標中，為房地產開發項目財務評價的主要效益考核指標．【2002年考試真題】

A：資金時間價值 B：財務內部收益率 C：財務凈現值 D：房價 E：資本金利潤率

23、下列應作為土地估價委托合同約定條款的有（）。

A．本項評估是為甲方以土地使用權作價入股提供價格參考

B．經雙方協商，本項土地估價的基準日確定為2007年8月1日

C．本項目評估設定土地用途為商業、住宅綜合，土地使用年限為50年

D．甲方擁有乙方提交土地估價報告的使用權，但報告結論、內容解釋權歸乙方 E．乙方評估價格水平應滿足甲方的意愿

24、為滿足全面、科學、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要對進行評定。

A：土地價值 B：土地使用價值 C：土地價格 D：土地成本 E：土地增值收益

25、以成交后是否立即交割劃分，可將金融市場劃分為__市場。A．即期買賣的現貨 B．運期交貨的期貨 C．直接融資 D．間接融資 E．間期交貨

第三篇：2015年四川省土地估價師《管理基礎法規》：城鎮土地使用稅考試題

2015年四川省土地估價師《管理基礎法規》：城鎮土地使用

稅考試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、建筑物估價的方法有__。

A．重置價格折舊法

B．成本法

C．建筑物殘余法

D．市場比較法

E．對照法

2、行政處罰是以__為目的，具有制裁性質的具體行政行為。

A．懲戒違法

B．勸導

C．教育

D．提高

3、《土地登記辦法》所稱其他登記，不包括__。

A．預告登記

B．異議登記

C．更正登記

D．變更登記

4、居住用地的土地使用權出讓最高年限是__年。

A．50 B．40 C．70 D．80

5、《國土資源信訪規定》，國土資源信訪工作應當遵循的原則包括__。

A．屬地管理、分級負責，誰主符、誰負責

B．暢通信訪渠道，方便信訪人

C．依法、及時、就地解決問題與疏導敦育相結合D．依法、及時、就地解決問題與行政處罰相結合E．實事求是，有錯必糾

6、估價師運用剩余法評估出某新建商品房項目用地土地價格為3000萬元．委托估價方提出 異議，并向估價機構提供企業在引進ISO國際質量管理體系后投資成本節省5％的有效證明．在其他條件不變的情況下，若對估價結果進行復核，其結果為。

A：復核結果高于3000萬元

B：復核結果低于3000萬元

C：維持原估價結果不變

D：依重新計算的最終結果確定

E：合法性

7、依法屬于國家所有的土地有__。

A．城市市區的土地

B．城市郊區的土地

C．農村中依法沒收、征用、征收、征購，收歸國有的土地(依法劃定或者確定為集體所有的除外)D．國家未確定為集體所有的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河滯地以及其他土地

E．國家已確定為集體所有的林地，草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及其他土地

8、下表為某城市住宅用地2005-2008年間環比地價指數情況，某比較案例住宅用地2006年成交價為1500元／平方米，該案例修正到2008年的價格為元／平方米．

A：1635 B：1650 C：1785 D：1799 E：時間因素

9、對有關因素因子指標進行標準化處理，并結合相應權重__，以初步劃定城鎮等別。

A．開展城鎮土地分等準備工作

B．計算分等對象的綜合分值

C．資料整理及定量化

D．驗證、調整分等初步結果

10、下列關于國土、土地概念的表述中，不正確的是__。

A．國土是指一個國家主權管轄的地域空間

B．國土的范圍包括領土、領空、領海

C．國土的概念要比土地的概念要狹窄一些

D．土地是一個學術上的概念，國土是一個政治概念

11、形成不同城鎮間地價差異的主要因素是__因素。

A．一般

B．社會

C．區域

D．個別

12、在不動產價格的經濟因素中，__直接影響不動產價格。

A．經濟發展

B．物價

C．財政與金融狀況

D．居民收入

13、土地開發整理不包括__ A．土地開發

B．土地整理

C．土地利用

D．土地復墾

14、下列情況經批準可保留劃撥土地使用權，但保留劃撥土地方式的期限不超過5年的有__。

A．繼續作為國有重點扶持的能源項目用地

B．國有企業兼并國有企業的

C．在國有企業合并中，一方屬于瀕臨破產企業的D．國有企業改造為國有獨資公司的

E．繼續作為國有重點扶持的水利項目用地

15、土地利用總體規劃的審查報批一般經過__幾個階段。

A．前期工作—申報—審查—批復

B．前期工作—審查—申報—批復

C．前期工作—申報—批復—審查

D．前期工作—批復—申報—審查

16、就狹義來說，土地財產制度首先包括__。

A．土地經濟制度

B．土地所有制

C．土地使用制

D．土地國家管理制度

17、影響土地價格的因素，分為一般因素、區域因素和

A：宏觀因素

B：經濟因素

C：個別因素

D：社會因素

E：時間因素

18、某平行四邊形臨街地，街道的路線價為1200元/平方米，平行四邊形兩邊邊長均為15米，高為13米，其臨街深度指數15米時為：105，14米時為：110，13米時為115，則該宗地地價為__元/平方米。

A．1300 B．1450 C．1280 D．1380

19、某企業出資150萬元購建一廠房，預計可使用20年，凈殘值為10萬元，若采用平均年限法計提折舊，則月折舊額為萬元．【2004年考試真題】

A：7．00 B：1．25 C：14．94 D：0．58 E：土地

20、土地利用管理工作的“龍頭”是__。

A．土地規劃

B．土地管理

C．土地利用總體規劃

D．土地利用

21、估價通常是求取估價對象在某個特定時間上的價值，它必須根據來確定。

A：估價對象

B：估價目的 C：估價程序

D：估價原則

E：時間因素 22、1986年9月國務院頒布的《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定，房產稅的計稅依據是房產原值一次減除__后的余值或房產的租金收入。

A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25%

23、《國務院辦公廳關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》規定，地方各級人民政府要依據土地利用總體規劃和鄉(鎮)、村規劃，對農村集體建設用地實行。

A：質量控制

B：總量控制

C：數量控制

D：后期控制

E：35％～50％

24、對于使用征地補償費用數額較大的，要征得（）以上的村民代表的同意。

A．3/4 B．2/3 C．1/2 D．4/5

25、地震烈度在度以上的地區，不宜作為城市用地。

A：6 B：8 C：9 D：10 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、__原則要求不動產估價結果不得明顯偏離類似不動產在同等條件下的正常價格。

A．平等

B．均價

C．分配

D．替代

2、土地利用計劃管理的管理活動主體是國家__。

A．土地行政管理機關

B．土地局

C．土地利用管理機關

D．土地分配機關

3、房地產純代理租售方式的特點有．【2008年考試真題】

A：中介機構只收取傭金

B：房地產開發商對項目開發管理力度較大 C：中介機構收入相對較少

D：中介機構經營風險較大

E：房地產售價較低

4、用成本逼近法評估土地價格時，需考慮的稅費主要有。

A：耕地占用稅

B：固定資產稅

C：土地管理費

D：新菜地開發建設基金

E：新增建設用地有償使用費

5、下列屬于集體所有建設用地使用原則的是。

A：應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃

B：符合土地利用計劃

C：堅持合理布局，綜合開發，配套建設

D：涉及農用地的，可以不辦理農用地轉用和用地審批

E：涉及農用地的，必須辦理農用地轉用和用地審批

6、下列對土地估價中的替代原則描述正確的是__。

A．土地價格水平由具有相同性質的替代性土地的價格所決定

B．土地價格水平是由最了解市場行情的買賣者按市場的交易案例相互比較后所決定的價格

C．土地價格主要由購買者決定

D．土地價格可通過比較地塊的條件及使用價值來確定

E．任何土地價格都可運用替代原則

7、新修訂的城鎮土地使用稅暫行條例把以前未列入范圍的，在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的也確定為城鎮土地使用稅的納稅人，應當依照條例的規定繳納土地使用稅。

A：外商投資企業

B：外國企業

C：外籍個人

D：國有企業

E：集體企業

8、中國現行土地制度包括等制度。

A：國家實行土地登記制度

B：國家實行土地用途管制制度

C：國家實行有償無限期使用制度

D：國家實行有償有限期使用制度

E：國家實行保護耕地制度

9、在土地統計分析中，反映土地動態變化的速度分析指標有發展速度、增長速度、平均發展速度、平均增長速度等，其中，平均增長速度是。【2008年考試真題】

A：各期環比發展速度的連乘積的多次方根

B：平均發展速度減l(或平均發展速度減100％)C：根據增長量與基期水平之比計算

D：根據兩個不同時間上的發展水平的對比而得到

E：調節消費結構

10、在我國，現階段房地產的社會消費方面主要由__組成。

A．企業、機關、團體組成的購買力

B．城鎮居民所期望的消費需求

C．商家期望的城鎮居民的消費需求

D．城鎮居民有支付能力的消費需求

E．城鎮居民無支付能力的消費需求

11、《土地估價報告備案辦法(試行)》規定，土地估價報告備案的范圍是指。

A：土地使用權抵押涉及的土地估價報告

B：土地使用權出讓涉及的土地估價報告

C：土地使用權轉讓涉及的土地估價報告

D：企業改制涉及的土地估價報告

E：土地評估機構完成的土地估價項目業績清單

12、全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是__。

A．地籍圖

B．房產分丘圖

C．房產分戶圖

D．房產分幅圖

13、__為我國土地出讓、稅收乃至地產市場的建立提供了基礎。

A．基準地價

B．標定地價

C．出讓底價

D．成交地價

14、對于基礎設施配套常常概括為“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指__。

A．通水、通電、通信，地面平整

B．通水、通路、通信，地面平整

C．通水、通路、通電，地面平整

D．通水、通電、通氣，地面平整

15、適用于數據資料不足、不可測因素較多情況的方法為__。

A．德爾菲法

B．相關性分析法

C．回歸分析法

D．聚類分析法

16、控制性詳細規劃的主要內容包括__。

A．確定規劃范圍內各類不同使用性質的用地面積與用地界線

B．確定各級支路的紅線位置，控制點坐標和標高

C．制定相應的土地使用及建筑管理規定

D．控制性詳細規劃的用地是功能相對完整或地域比較獨立的區域，規模一般在2平方公里

17、在行業檢查中，檢查組到某估價機構就某評估項目實地檢查，發現有下列行為，其中符合要求的是__。

A．受辦公場地限制等原因，以電子文件的形式對土地估價報告進行歸檔

B．在兩個月內分別以企業改制、抵押貸款為目的對同一宗地進行評估，第二次現場勘察時未拍攝照片 C．在估價基準日基準地價更新結果尚未公布但已經驗收通過，在估價作業期間內新的基準地價正式公布后，估價采用了新的基準地價成果作為依據

D．出具報告時項目主要負責估價師甲某出差，委托另一位估價師代簽字

18、導致影響土地價格的社會經濟因素發生變化的原因可能是。

A：城市人均收入提高

B：城市規劃中對城市性質進行了調整

C：城市土地供求變化

D：城市道路系統調整

E：新建大型文化娛樂中心

19、城市總體規劃的期限一般為__。

A．5年

B．10年

C．20年

D．30年

20、構成機器設備直接成本的費用項目包括等。

A：安裝費

B：采購員的差旅費

C：運雜費

D：基礎費

E：保險費

21、根據法律規定，各省、自治區、直轄市規定的基本農田應當占本行政區內耕地的__。

A．50% B．60% C．70% D．80%

22、在城鎮土地定級過程中，對土地級別進行初步劃分時可采用的方法有（）。

A．多元統計聚類——判別法

B．剖面圖法

C．動態網格法

D．數軸法

E．主導因素判定法

23、下列關于土地執法監察，表述正確的是。

A：土地執法監察活動就是對土地管理者、土地所有者和土地使用者的活動行為進行督促和檢查

B：土地執法監察的對象是與土地發生法律關系的土地管理者、土地所有者和土地使用者

C：市、縣國土資源行政主管部門也是土地執法監察的主體

D：土地執法監察是縣級以上人民政府按照法定程序和方式，依法對本行政區域內土地管理法律、法規的執行情況進行監督檢查的活動

E：土地執法監察的內容是對土地管理法律、法規的執行情況進行監督檢查，并對違法者實施法律制裁

24、土地利用規劃實施與管理的途徑包括等方面。

A：建立實施規劃的領導責任制 B：嚴格土地利用規劃的修改

C：土地開發整理項目規劃審查

D：強化土地利用規劃實施的監察管理

E：杜絕規劃公告制度

25、下列關于征地補償費的管理政策中，說法錯誤的是__。

A．由農村集體組織安置的人員，安置補助費由農村集體經濟組織管理和使用

B．由其他單位安置的人員，安置補助費發放給個人

C．地上附著物補償費歸地上附著物的所有者所有

D．青苗的補償費支付給所有者

第四篇：2017年土地估價師管理基礎與法規：城鎮土地使用稅[范文]

2017年土地估價師管理基礎與法規：城鎮土地使用稅

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、城市的總體規劃中小城市用的圖紙比例為。A：1：10000～1：25000 B：1：5000～1：10000 C：1；25000～1：50000 D：1；50000～1：100000 E：時間因素

2、在下列區位關系中，是采礦企業地價評估時需要分析的重點。A：交通地理區位 B：經濟地理區位 C：自然地理區位 D：商業地理區位 E：時間因素

3、任何不動產的價格起伏及供求變化，其基礎的影響因素是來自不動產所在地區的__環境。A．人文 B．自然 C．經濟 D．社會

4、下列各項費用中，屬于建設工程前期費用的有__。A．可行性研究費 B．勘察設計費 C．土地征補費 D．拆遷安置費

5、采用基準地價系數修正法評估宗地價格時，需要通過各方面的比較將對應用途和級別的基準地價修正為估價對象宗地價格，在比較修正的因素中不包括對的修正。

A：建筑物成新狀況 B：土地開發程度 C：土地使用權年限 D：容積率 E：時間因素

6、市場比較法的理論依據是。A：替代原則 B：均衡原則

C：價格變動原則 D：供求原則 E：時間因素

7、證券投資基金的設立要求每個發起人的實收資本不少于__元。A．1億 B．5億 C．3億 D．10億

8、按照現行分類，下列屬于特殊用地的包括__。A．監教場所用地 B．宗教用地 C．殯葬用地

D．冰川及永久積雪 E．使領館用地

9、《招標拍賣掛牌出讓建設用地使用權規定》規定，掛牌時間不得少于__日。A．3 B．5 C．7 D．10

10、某大型百貨商城臨街寬150米，進深100米，采用路線價法評估其土地價格時必須進行修正的內容有。【2008年考試真題】 A：寬深比修正 B：區位修正 C：用途修正

D：出讓方式修正 E：時間因素

11、如下圖所示，某臨街宗地為正三角形土地，高9m，臨街地深度指數見下表，里地線為18M,根據路線價計算得該宗地單價為元／㎡． A：1000 B：1200 C：1250 D：1300 E：時間因素

12、已知某商業路段的樣點地價分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，則該路段樣點地價的中位數為元／平方米．【2002年考試真題】 A：1150 B：1175 C：1200 D：1296 E：土地

13、__原則下形成的中心地體系，是一種自給自足，封閉體系，居民購物的出行距離最長，其交通系統最為不便。A．區位 B．市場 C．交通 D．行政

14、定級單元是。A：四條街道圍成的區域 B：一個獨立宗地

C：內部特性和區位條件相對均一的地塊 D：一個街區 E：時間因素

15、城市布局主要有兩種基本形式。A：多中心布局和單中心布局 B：組團布局和星狀布局 C：帶狀布局和環狀布局 D：集中布局和分散布局 E：土地

16、市場經濟作為一種一般性的經濟運行方式，最主要的基礎和條件是。A：生產資料私有制 B：商品自由交換

C：經濟主體是獨立的商品生產者和經營者 D：勞動力自由流動 E：土地

17、根據補充耕地的數量、質量按等級折算的技術指導意見，當補充耕地高于被占用耕地等級時，省級耕地占補平衡等級折算系數應取__的數。A．等于0 B．大于1 C．小于1 D．等于1

18、甲向乙借款，丙將自己所有的房屋抵押給乙，作為甲向乙履行債務的擔保，在這一抵押法律關系中，抵押人是（）。A．甲 B．乙 C．丙

D．甲和丙

19、宗地地價評估方法中，有理論基礎的估價方法是。A：市場比較法與收益還原法 B：剩余法與基準地價修正法 C：收益法與基準地價修正法 D：收益還原法與剩余法 E：時間因素

20、在市場比較法中，選定的與待估宗地具有替代關系的交易案例宗地稱為。【2002年考試真題】 A：類似土地 B：比較宗地 C：標準宗地 D：交易宗地 E：時間因素

21、采用“美元／日元=150．60”的形式進行標價的方法是。A：直接標價法 B：間接標價法 C：中間標記法 D：以上均不對 E：土地

22、是反映企業在一定會計期間現金和現金等價物流入和流出的報表。A：資產負債表 B：利潤表

C：現金流量表 D：利潤分配表 E：土地

23、在土地估價過程中，確定估價期日是重要的內容之一，對估價結果有著直接的影響。關于估價期日，以下理解正確的是（）。A．估價期日是指與委托方簽訂合同的日期 B．估價期日一般來說只需明確年月

C．估價期日只能由估價師按照評估對象的具體情況確定 D．同一宗地，在不同的估價期日評估的地價可能不同

24、土地國家管理制度，是指國家政權以__的身份，對全國的土地在宏觀上進行管理、監督和調控的制度、機制和手段等形成的完整體系。A．社會代表 B．國家代表 C．人民代表 D．利益代表

25、房產面積測量中以作為限差。A：相對誤差 B：三倍中誤差 C：兩倍中誤差

D：重復抽樣標準差 E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、債務的確認要符合的標準有。

A：負債是企業的債務性責任，企業必須在約定的時間內償還 B：負債應以資產或勞務償還

C：負債能夠用貨幣確切計量或合理估計 D：負債只能以勞務償付

E：負債需要用企業的資產或勞務清償

2、按照國家有關規定，以協議方式取得土地使用權時，交易雙方只能在不低于__的基礎上，確定其成交地價。A．基準地價 B．標定地價

C．政府最低限價 D．宗地評估價

3、下列行為中，不屬于房地產交易的是__。A．房地產買賣 B．房地產抵押 C．房屋租賃

D．房地產設立地役權

4、某建設用地項目需征收基本農田以外的耕地25公頃和其他土地75公頃，根據《中華人民共和國土地管理法》，耕地和其他土地應（）審批。A．均報國務院審批

B．分別報國務院、省級人民政府 C．分別報省級人民政府、國務院 D．均報省級人民政府

5、地籍檔案管理的基本要求有。A：完整 B：準確 C：系統 D：安全 E：間隔

6、某估價機構在承接一項土地評估業務后安排土地估價師對待估宗地周邊環境進行了詳細的調查，你認為該調查的主要目的是了解待估宗地的__。A．待估地產狀況 B．地上建筑物狀況 C．市場情況

D．區域因素條件

7、根據《土地管理法》，安置補助費最高不得超過被征用前3年平均年產值的__倍。A．4 B．6 C．10 D．15

8、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》規定，中標人、競得人支付的投標、競買保證金抵作土地出讓價款；其他投標人、競買人支付的投標、競買保證金，出讓人必須在招標拍賣掛牌活動結束后__個工作日內予以退還，不計利息。A．5 B．7 C．10 D．15

9、土地估價機構工商設立的基本條件包括。

A：機構名稱中應明示土地、不動產、土地資產、地產、地價的評估或估價等表明土地估價專業的術語

B：依據《公司法》設立的有限責任公司性質的土地評估機構名稱結尾應明確為有限責任公司．依據《合伙企業法》設立的土地評估機構名稱結尾宜稱為事務所 C：土地評估機構的法定代表人(有限責任公司)和執行合伙企業事務的合伙人(合伙企業)須具備土地估價師資格

D：機構詳細列明的營業范圍中應包含土地評估、不動產評估、地產評估、地價評估 E：有固定的經營服務場所

10、繪制房產圖可采用方法。A：全野外采集數據成圖 B：航攝影像采集數據成圖 C：野外解析測量成圖

D：衛星影像采集數據成圖 E：編繪法繪制房產圖

11、__是指土地所有者將一定期限內的土地使用權讓與土地使用者而形成的市場，反映的是土地所有者和土地使用者之問的經濟關系。A．土地使用權出讓市場 B．土地使用權租賃市場 C．土地使用權抵押市場 D．土地使用權轉讓市場

12、按照《國土資源部辦公廳關于完善企業改制土地估價報告備案有關事宜的通知》的規定，下列說法正確的有。

A：應當收集整理當地土地一級開發市場和近三年來已備案的土地估價報告等資料

B：應當開展出讓土地使用權價格和劃撥土地使用權價格差異測算和研究 C：報告中的土地增值收益率由土地估價師直接確定

D：劃撥土地使用權價格評估，可采用一種估價方法確定

E：企業上報備案的土地估價報告必須同時包含劃撥土地使用權價格和出讓土地使用權價格

13、調查研究是開展城市規劃工作的重要環節，該環節主要包括等方面內容。A：協商合同 B：現場踏勘 C：分析研究

D：基礎資料的收集和整理 E：撰寫調研報告

14、建設工程的最終造價根據__確定。A．投資估算 B．設計概算 C．工程結算 D．竣工決算

15、W省A市編制完成了土地利用總體規劃，下列其做法正確的是__。

A．在準備階段，首先成立了A市規劃領導小組和規劃辦公室．擬定了規劃工作方案和工作計劃，并經A市人民政府批準

B．A市規劃領導小組和規劃辦公室在調查研究的基礎上，擬定用地指標，編制供選方案，確定用地分區和主要用地項目的布局，編繪總體規劃圖，編寫了總體規劃報告

C．W省A市規劃報告編寫完成以后，履行了審批手續，形成一個規范性文件 D．經W省人民政府批準后，最后由A市人民政府土地管理部門正式公布實施 E．經W省人民政府批準后，最后應由A市人民政府正式公布實施

16、試點市、縣國土資源部門應按照“”的原則，制定建立掛鉤周轉指標管理臺賬，對掛鉤周轉指標的下達、使用和歸還進行全程監管。A：總量控制 B：封閉運行 C：開放運行 D：定期考核 E：到期歸還

17、土地的經濟特性有__。A．土地永續利用的相對性 B．土地經濟供給的稀缺性 C．土地用途變更的困難性 D．土地報酬遞增的可能性 E．土地利用后果的社會性

18、有一宗土地，每年可以產生的純收益為1000元/m2，土地所有人對此宗地的純收益只能以5%的資本年利率還原即能滿意，那么該所有者的土地收益價格應該是__元/m2。A．500 B．5000 C．10000 D．20000

19、下列不屬于基準地價表現形式的是。A：區片基準地價 B：級別基準地價 C：路線價 D：標定地價 E：35％～50％

20、以下關于“土地增值收益”的說法中，正確的有。

A：土地增值收益率理論上應等于“增值地租”占總地價的比例，或出讓價格與成本價格差值占成本價格的比例

B：土地增值收益=(土地取得費+土地開發費)×土地增值收益率

C：土地增值收益是政府出讓土地時，國家土地所有權在經濟上的實現 D：成本價格乘以土地增值收益率即為土地增值收益 E：土地

21、按照國土資源部引發的《土地分類》，交易用地屬于__。A．機關團體用地 B．公共建筑用地 C．共用設施用地 D．文體用地

22、作為土地科學研究的客體，土地具有的屬性有__。A．自然屬性 B．福利屬性 C．社會屬性 D．經濟屬性 E．政治屬性

23、下列說法錯誤的是。

A：土地區位測算，距離越近，檔次越低，修正系數越大 B：人均耕地數量測算，人均占有耕地面積越小，檔次越高，修正系數越大 C：土地征用數量越多，檔次越高，修正系數越小 D：經濟收入水平越高，檔次越高，修正系數越小 E：生活保障水平越高，檔次越高，修正系數越大

24、居住用地的土地使用權出讓最高年限是__年。A．50 B．40 C．70 D．80 25、2006年，某市政府擬征收100畝耕地用于公路建設，按規定，在組卷報批前需經過__等程序。A．二公告一登記

B．告知、確認、依申請聽證 C．告知、聽證、調整規劃 D．調查、登記、草簽協議

第五篇：浙江省土地估價師《管理基礎法規》：城鎮土地使用稅考試題

浙江省土地估價師《管理基礎法規》：城鎮土地使用稅考試

題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列不屬于價值構成要素的是__。A．成本 B．費用 C．課稅 D．稅金

2、作為城市的有機組成部分，居住區的合理用地規模應在公頃左右．【2008年考試真題】 A：10～50 B：50～100 C：100～150 D：150～200 E：土地

3、城市規劃中，對地價影響相對更大的因素是__。A．地形、朝向、地質條件 B．用途、容積率、建筑密度 C．綠化、環境質量

D．面積、形狀、土地使用年限

4、下列關于行政復議的管轄，說法正確的是__。

A．行政復議的管轄即行政相對人對具體行政行為不服應向哪個行政復議機關提出申請，并由其受理和審查

B．對縣級以上地方人民政府依法設立的派出機關的具體行政行為不服的，向該派出機關申請行政復議

C．申請人申請行政復議，行政復議機關已經依法受理的，在法定行政復議期限內不得向人民法院提起行政訴訟

D．申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經依法受理的，不得申請行政復議

E．申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經依法受理的，可以申請行政復議

5、影響土地價格的個別因素包括。A：位置、交通條件

B：行政、社會、經濟因素 C：地形、環境質量、居住條件 D：面積、形狀、坡度 E：時間因素

6、統計指標設計的內容有__。A．確定指標名稱 B．明確指標計量范圍

C．確定量化尺度和計量單位 D．明確計算方法

E．明確指標的平衡數量

7、不同商品在市場中的交換比例，一般按__。A．生產者的個別勞動時間確定 B．社會最大勞動時間確定 C．社會必要勞動時間確定 D．企業的實際成本確定

8、在下列選項中，不屬于資產范疇。A：委托物資

B：待處理財產損失 C：庫存商品

D：以融資租賃方式長期租人的固定資產 E：土地

9、從招標方式看，房地產開發項目招標一般可分為__。A．競爭招標 B．公開招標 C．邀請招標 D．議標

E．半公開招標

10、市場機制中最基礎的機制是。A：供求機制 B：價格機制 C：競爭機制 D：平衡機制 E：土地

11、根據《中華人民共和國契稅暫行條例》的有關規定，可以享受減免契稅優惠待遇的是（）。

A．城鎮職工購買自住住房 B．房屋所有者之間互換房屋

C．因不可抗力滅失住房而重新購買住房

D．取得荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，用于工業園建設

12、以出讓方式等有償方式取得土地使用權進行房地產開發的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發日期滿__年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。A．1 B．2 C．3 D．4

13、生產要素包括__。A．勞動 B．資本 C．文化 D．利率 E．政策

14、指消費者在某特定時期內和一定市場上，按某一價格愿意并且能夠購買的某種商品或勞務的數量。A：產量 B：供給 C：需求

D：以上均不是 E：土地

15、在下列地價形式中，與地價監測點價格內涵相近的是。A：出讓地價 B：轉讓地價 C：標定地價 D：基準地價 E：35％～50％

16、__是指土地所有者憑借土地所有權壟斷所取得的地租。A．絕對地租 B．壟斷地租 C．級差地租Ⅰ D．級差地租Ⅱ

17、勞動力市場包括__市場。A．普通勞動力 B．專業人才 C．物業管理 D．土地 E．技術市場

18、可直接用于土地評估的收益是指。A：實際收益 B：客觀收益 C：最高收益 D：平均收益 E：合法性

19、某建設項目購買一臺國產設備，其購置費為1800萬元，(其中)運雜費為10％，則該設備的原價為萬元。A：1620 B：1636 C：1800 D：1980 E：土地

20、對城鎮的經濟效益和社會效益能產生間接影響的是__。A．人口密度 B．土地制度 C．交通狀況

D．基礎設施和公用設施的完備程度

21、土地的供給按其性質可分為。A：彈性供給和無彈性供給 B：劃撥和轉讓

C：有限供給和無限供給 D：自然供給和經濟供給 E：時間因素

22、按照國家有關規定，企業盈余公積金應依一定比例從中提取．【2004年考試真題】

A：稅前利潤 B：稅后利潤 C：營業利潤 D：利潤總額 E：土地

23、建筑物重置價格乘以成新度等于。A：建筑物折舊價格 B：建筑物價格

C：建筑物年折舊額 D：建筑物凈殘值 E：時間因素

24、財務會計信息的內容不包括__。A．有關企業財務狀況的信息 B．有關企業經營成果的信息 C．有關企業現金流量的信息 D．有關企業管理方式的信息

25、根據馬克思的地租理論，下列為錯誤的觀點。A：地租是土地所有權借以實現的經濟形式 B：土地價格是地租的資本化

C：土地價格是土地價值的貨幣表現 D：一切地租都是剩余價值 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、基本農田保護責任書中的內容包括等。【2008年考試真題】 A：基本農田的面積、地塊 B：各類有機質含量 C：基本農田的地力等級 D：當事人的權利與義務 E：獎勵與處罰

2、下列關于國家實行土地登記制度，說法正確的是。A：縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊

B：縣級以上人民政府土地行政主管部門對所管轄的土地進行登記造冊 C：鄉級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊

D：任何單位和個人不得侵犯依法登記的土地所有權和使用權 E：依法登記的土地所有權和使用權受法律保護

3、下列屬于流轉稅類的有。【2004年考試真題】 A：土地增值稅 B：城市維護建設稅 C：契稅 D：營業稅

E：土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規定

4、按照《土地利用現狀分類》，工礦倉儲用地包括。A：工業用地 B：采礦用地 C：倉儲用地

D：住宿餐飲用地 E：商務金融用地

5、反映通達程度的因素主要包括__。A．道路功能 B．道路寬度 C．道路網密度 D．公交便捷度 E．道路地理位置

6、在綜合分析中常用的統計方法有。A：動態趨勢分析法 B：因素分析法

C：相關分析與回歸分析法 D：歸納推斷法 E：綜合平衡分析法

7、由于不動產的位置等特點，使得在評估過程中往往更注重一定區域范圍內與評估標的同類的不動產供求狀況。A：不變性 B：固定性 C：區域性 D：同類性 E：稀缺性

8、工程量清單計價法對推進我國工程造價管理體制改革的重大作用有__。A．用工程量清單計價招標符合我國當前工程造價體制改革中“逐步建立以市場形成價格為主的價格機制”的目標

B．采用工程量清單招標有利于將工程的“質”與“量”緊密結合起來 C．有利于業主獲得最合理的工程造價 D．有利于標底的管理與控制

E．是工程造價管理體制改革最直接的計價方法

9、某建筑物的總面積為4000m2，8年前建成投入使用，現單位面積重置成本為1000元/m2，估計尚可使用32年，殘值率為5%，則采用平均折舊法評估該建筑物的現值為__萬元。A．250 B．304 C．324 D．340

10、縣級以上地方人民政府應當向土地承包經營權人發放的證書有。A：土地承包經營證 B：耕地使用權證 C：林權證

D：草地使用權證 E：礦山開采權證

11、在編制建設工程概預算時，一般來說，土建工程屬于__。A．單項工程 B．單位工程 C．分部工程 D．分項工程

12、建筑群體平面布置組合形式一般包括。A：行列式布置 B：周邊式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：并聯式布置

13、有確定法律保護形態的無形資產包括。A：專業技術 B：商譽 C：商標權 D：專利權

E：取得開工許可證

14、《國務院辦公廳關于建立國家土地督察制度有關問題的通知》(國辦發[2006]50號)規定，國務院授權國土資源部代表國務院對各省、自治區、直轄市，以及計劃單列市人民政府土地利用和管理情況進行監督檢查。設立。A：國家土地總督察l名，由國土資源部部長兼任

B：國家土地總督察2名，由國土資源部部長、常務副部長兼任 C：兼職副總督察1名，由國土資源部l名副部長兼任 D：兼職副總督察2名，由國土資源部2名副部長兼任 E：專職副總督察(副部長級)1名

15、土地估價方法可以分為__法。A．收益還原 B．基本估價 C．應用估價

D．基準地價系數修正 E．成本估價

16、《土地登記辦法》確定其制定依據的法律有__。A．《土地管理法》 B．《城市房地產管理法》 C．《城鄉規劃法》 D．《建筑法》 E．《物權法》

17、開發建設周期可分為三個階段。A：取得土地

B：規劃設計和工程預算 C：工程建設 D：空置或租售 E：房產使用

18、某工業倉儲用地地處城市遠郊，南臨省道，所在區域無市政供水管網，供水來自企業自建水井，雨水散排到墻外荒地里，供電由企業自行投資，接自5千米外某變電站，現有一部電話，自有鍋爐，可提供熱力，無燃氣。現場勘察記錄不準確的是。

A：宗地紅線外“三通”(通路、通訊、通水)B：宗地紅線外“兩通”(通路、通訊)C：宗地紅線外“四通”(通路、通訊、通水、排水)D：宗地紅線外“三通”(通路、通訊、通電)E：宗地紅線內場地平整

19、為滿足全面、科學、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要對__進行評定。

A．土地價值 B．土地使用價值 C．土地價格 D．土地成本 E．土地增值收益

20、土地質量即土地的__，其優劣由土地位置和地塊的條件決定。A．成本 B．潛力 C．價值

D．使用價值

21、《中華人民共和國土地管理法》第37條規定，承包經營耕地的單位或者個人連續__年棄耕拋荒的，原發包單位應當終止承包合同，收回發包的耕地。A．2 B．3 C．4 D．5

22、下列關于地方性法規，說法不正確的是。

A：地方性法規由省、自治區、直轄市的人民代表大會及其常務委員會制定 B：地方性法規由省、自治區、直轄市的人民政府制定 C：地方性法規不得同憲法、法律相抵觸，但行政法規除外 D：地方性法規效力不得超出本行政區域范圍 E：地方性法規是一種規范性文件

23、耕地保護管理的主要內容包括等。A：堅持土地用途管制制度 B：強化耕地占補平衡管理 C：提高城市用地規模 D：嚴格耕地保護執法

E：建立有效的土地收益分配機制

24、《物權法》規定，__全部屬于國家所有。A．礦藏 B．水流 C．山嶺 D．森林 E．海域

25、市場比較法估價時的首要工作是__。A．確定比較案例 B．進行交易情況修正 C．收集交易資料

D．進行區域及個別因素修正