第一篇：2015年四川省土地估價師《管理法規》：房地產開發考試試題

2015年四川省土地估價師《管理法規》：房地產開發考試試

題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某建筑物的建筑面積為200平方米，有效經過年數為12年，重置價格為每平方米800元，建筑物經濟壽命為40年，殘值率為2％，則運用直線法計算該建筑物的現值為萬元。【2006年考試真題】 A：10．2 B：11．0 C：11．3 D：11．5 E：時間因素

2、土地變更登記，是指因__而進行的登記。A．土地權利人發生改變 B．土地權利人姓名發生變更 C．土地權利人名稱發生變更

D．國土資源行政主管部門發現土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當報經人民政府批準后而進行的登記

E．土地權利人地址和土地用途等內容發生變更

3、在城市規劃領域的《馬丘比丘憲章》中，將視為城市規劃基本任務的出發點．【2007年考試真題】

A：貫徹區域是城市存在基礎的思想

B：體現人的需要以及以人為出發點的價值衡量 C：反映人與人的相互作用與交往

D：理解城市和區域發展的社會經濟因素影響的重要性 E：土地

4、目前各國通常采用的減輕或免除國際重復征稅的方法主要有__。A．扣除法 B．低稅法 C．抵免法 D．遞減法 E．免稅法

5、通過被估資產的新舊程度來確定實體性貶值的方法屬于__。A．使用年限法 B．功能價值法 C．成新率法

D．使用量比較法

6、行政復議原則上采取書面審查的辦法，有下列__情形之一的，應當進行實地調查。

A．影響較大的 B．需要實地止嫩或者勘測的

C．證據與當事人陳述有較大差異的 D．證據五當事人陳述有微小差異的 E．復議饑構認為需要實地調查的

7、在一些城市中，距離重點中、小學近的區域內的居住地價通常較高，其原因主要在于。A：繁華程度高 B：集聚規模大

C：交通通達條件好

D：公共配套設施狀況好 E：時間因素

8、土地條件調查包括__。A．土地自然要素調查 B．能源調查

C．社會經濟條件調查 D．地形調查 E．資源調查

9、房產測量成果審核實行制度．【2006年考試真題】 A：二級檢查一級驗收 B：二級檢查二級驗收 C：三級檢查一級驗收 D：三級檢查二級驗收 E：土地

10、某宗地的無限年期土地使用權價格為1000萬元，土地還原利率為6％，該宗地70年土地使用權價格是萬元。【2008年考試真題】 A：1017 B：987 C：983 D：910 E：時間因素

11、下列關于建筑物等級的說法錯誤的是__。

A．大型體育館等重要公共建筑的耐用年限一般為50-100年

B．建筑物耐火等級由組成建筑物的墻、柱、梁、樓板等主要構件燒性能和耐火極限決定

C．不同建筑物類別在考慮抗震等級時取用的抗震烈度與抗震計算設防烈度不一定相同

D．根據房屋的結構、裝修、設備的完好、損壞程度，房屋可分為房、基本完好房、一般損壞房、危房四個級別

12、標準深度通常是路線價區段內臨街各宗土地深度的__。A．平均數 B．中位數 C．眾數 D．總和

13、股票屬于。A：短期信用工具 B：長期信用工具 C：不定期信用工具 D：中期信用工具 E：土地

14、甲宗土地樓面地價為700元／㎡，建筑容積率為5，乙宗土地樓面地價為500元／㎡，建筑容積率為7，則兩宗土地的總價相比，．(2002年真題)A：甲等于乙 B：甲高于乙 C：甲低于乙 D：難以判斷 E：合法性

15、城鎮土地使用權出讓中，出讓總面積是。A：時期指標 B：時點指標 C：相對指標 D：平均指標 E：土地

16、自治區的自治條例和單行條例，報__批準后生效。A．全國人民代表大會常務委員會 B．國務院

C．自治區人民代表大會常務委員會 D．自治區人民政府

17、某房地產公司修建一棟寫字樓，某月同時售給甲、乙、丙三個單位，售價分別為1600萬元、300萬元和600萬元．其中，甲單位在當月支付第一筆購樓款800萬元，乙單位在當月全部付清購樓款，丙單位僅簽訂購房合同而未付款項．該房地產公司在銷售寫字樓的當月月底，應繳納萬元營業稅．【2006年考試真題】 A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地

18、劉某等人，決定共同出資50萬元設立一有限責任公司，經法定的驗資機構驗資后，向公司登記機關申請設立登記，并提交了公司登記申請書、公司章程、驗資證明等文件，經審批，領取了營業執照。根據規定，該公司的成立日期應是。A：股東會成立日

B：公司營業執照簽發日期 C：申請成立日

D：政府主管部門批準成立日 E：35％～50％

19、下列各項中不能從總平面圖中了解到的有。A：宗地形狀

B：方位、坐標、四至 C：地上建筑物形狀 D：各層次的構造

E：國家實行土地估價師資格認證制度

20、在影響土地價格的諸多因素中，基礎和公用設施條件屬于。A：一般因素 B：區域因素 C：個別因素 D：經濟因素 E：合法性

21、根據《城鎮土地分等定級規程》的規定，應用多因素綜合評價法進行城鎮土地分等時，是考慮城鎮基礎設施狀況的必選因子。【2004年考試真題】 A：道路狀況 B：供水狀況 C：供氣狀況 D：排水狀況 E：時間因素

22、關于土地估價報告的使用，下列做法正確的是。

A：估價機構將土地估價報告存檔，作為向行業管理機構申請資質評審的材料 B：估價機構向委托方提出要求：根據行業規定，土地估價報告不能提供給任何第三方

C：土地估價報告和土地估價技術報告均應提供給委托方

D：估價機構在土地估價報告中聲明：報告是委托人和估價機構的共同財產，但委托方不得隨意公布或轉載報告有關內容 E：合法性

23、利用外資的形式很多，一般將其分為__。A．訂立進出口貿易合同 B．直接從國外介入資金

C．吸引外國資本在國內進行直接投資

D．接受外國政府和國際金融機構的援助性貸款 E．利用外資進行國外貿易

24、剩余法估價中為保證估價結果的安全性，往往預備有不可預見費，一般為總建筑費和專業費之和的__。A．1%～2% B．2%～3% C．2%～4% D．2%～5% 25、2010年6月1日，A縣國土資源行政主管部門受理了王某與宋某的土地權屬爭議，根據《土地權屬爭議調查處理辦法》規定，A縣國土資源行政主管部門最遲應在以前提出調查處理意見。A：2010年12月1日 B：2010年12月10日 C：2010年12月15日 D：2010年12月31日 E：35％～50％

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、土地登記的內容包括土地權利主體、權利客體及其權利合法性證明。下列各項屬于權利客體的是__。A．法人代表 B．他項權利者 C．土地用途 D．買賣協議

2、爭議解決的辦法有。A：協商 B：仲裁 C：調解 D：訴訟 E：私下解決

3、土地的__性決定了人們只能就地利用土地。A．位置固定 B．面積有限 C．質量差異 D．功能永久

4、房地出租中，__的費用計算與房屋重置價無關。A．管理費 B．維修費 C．保險費

D．房屋折舊費

5、關于國有土地租賃和土地使用權出租，下列說法正確的是。

A：國有土地租賃是以國家所有者為出租人，屬于國有建設用地使用權的原始取得

B：土地使用權出租是以出讓建設用地使用權人為出租人，屬于建設用地使用權部分權能的傳來取得

C：國有土地租賃權涉及兩種登記，即初始登記和變更登記 D：土地使用權出租發生在土地一級市場 E：國有土地租賃發生在土地二級市場

6、《基本農田保護條例》規定，基本農田保護方針是。A：全面規劃 B：占補結合 C：合理利用 D：用養結合 E：嚴格保護

7、經國務院批準占用基本農田的項目，連續2年未使用的，經國務院批準，由縣級以上人民政府。

A：由原耕種集體恢復耕種 B：由原耕種個人恢復耕種 C：由用地單位組織耕種 D：無償收回土地使用權 E：重新劃入基本農田保護區

8、一宗土地，目前的純收益為80萬元，還原率為6%，若未來各年的純收益將在上一年的基礎上增加1萬元，該土地無限年的收益價格最接近于__萬元。A．1350 B．1533 C．1611 D．1722

9、股票的基本特征可概括為．【2008年考試真題】 A：有償性 B：風險性 C：穩定性 D：流通性

E：價格的波動性

10、城市的總體規劃，由所在省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。A：省會 B：治區首府

C：50萬人口以上的大城市的 D：100萬人口以上的大城市的 E：地級市

11、對工業區位模式產生重大影響的是__。A．制成品的成本 B．運費

C．遍布性原料 D．限地性原料

12、納稅人繳納城鎮土地使用稅確有困難需要定期減免的，由省、自治區、直轄市稅務機關審批，但年減免稅額達到或超過__萬元的，要報經財政部、國家稅務總局批準。A．6 B．10 C．16 D．30

13、估價要考慮__等因素對土地收益的影響。A．社會經濟發展 B．土地利用方式 C．土地預期收益 D．土地利用政策 E．地塊大小

14、《廉租住房保障辦法》規定，廉租住房保障資金來源包括__。A．年度財政預算安排的廉租住房保障資金 B．住房專項維修資金

C．提取貸款風險準備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額 D．土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金 E．政府的廉租住房租金收入

15、土地管理部門對土地登記的申請，要嚴格按照規定的程序組織地籍調查，并根據地籍調查結果，對土地權屬、面積、用途等進行全面的實質性的審查。A：土地登記規則 B：土地管理法

C：土地管理法實施細則 D：城市房地產管理法 E：35％～50％

16、土地估價中的替代原則是指土地價格水平．(2000年真題)A：由具有相同性質的替代性土地的價格所決定

B：由最了解市場行情的買賣者按市場交易案例相互比較后所決定 C：可通過比較地塊的條件和使用價值來確定 D：根據過去實際收益的高低來確定

E：土地收益高低直接決定了地價的高低，是基準地價評估的基礎，而市場交易價格是土地收益在土地市場中的直接反映

17、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有__。A．被取消土地估價師資格已3年 B．被取消考試資格已3年

C．在評估業務中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D．因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執行完畢之日起至報名之日止已8年

18、房地產稅收的特征不包括__。A．征稅對象特定 B．稅收體系簡單 C．稅源分布零散 D．稅收基礎穩定

19、下列關于基準地價評估原理的描述正確的有。

A：各行業對土地地質狀況要求不同是評估基準地價的依據

B：土地形狀、大小差異給不同行業、使用者帶來不同的土地收益是形成不同行業用地基準地價的基礎

C：任何行業在城鎮中都應有其最佳位置，使不同用地基準地價具有不同的空間分布規律

D：城鎮中土地利用的相對合理性和變化性是基準地價相對穩定和不斷演化的前提

E：土地收益高低直接決定了地價的高低，是基準地價評估的基礎，而市場交易價格是土地收益在土地市場中的直接反映

20、會計核算一般原則中，要求提供相互可比的會計信息的原則是__。A．可比性原則 B．一貫性原則 C．及時性原則 D．相關性原則

21、下列屬于流轉稅類的有。【2004年考試真題】 A：土地增值稅 B：城市維護建設稅 C：契稅 D：營業稅

E：土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規定

22、下列各項中，應計入固定資產成本的有．【2007年考試真題】 A：固定資產進行日常修理發生的人工費用

B：固定資產安裝過程中領用原材料所負擔的增值稅 C：固定資產達到預定可使用狀態后發生的專門借款利息

D：固定資產達到預定可使用狀態前發生的工程物資盤虧凈損失 E：固定資產達到預定可使用狀態前發生的專門借款利息

23、設計統計指標時，應力求滿足的要求．【2008年考試真題】 A：目的性 B：統一性 C：可量性 D：可比性 E：預測性

24、《經濟適用住房管理辦法》規定，房地產開發食業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高于__核定。A．1% B．2% C．3% D．4%

25、保險合同的主體包括。A：政府 B：當事人 C：關系人 D：輔助人

E：保險業監管部門

第二篇：2015年上半年四川省土地估價師《管理法規》：房地產開發考試試題

2015年上半年四川省土地估價師《管理法規》：房地產開發

考試試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、城市人均建設用地指標是指__。

A．各項城市建設用地總面積與城市人口之比值

B．各項城市總體規劃用地總面積與城市人口之比值

C．城市規劃區總面積與城市人口之比值

D．城市行政區總面積與城市人口之比值

2、城市近期規劃是總體規劃的組成部分，其規劃期限一般為年。

A：5 B：10 C：15 D：20 E：土地

3、下列關于土地利用計劃，說法錯誤的是__。

A．土地利用計劃是土地利用總體規劃的具體實施計劃

B．土地利用計劃一般由計劃的文字說明和計劃指標說明兩部分組成

C．編制土地利用規劃的依據是國家產業政策。土地利用總體規劃及土地的實際利用狀況

D．土地利用計劃是指根據土地利用總體規劃和經濟社會發展需要，對各類用地質量的具體安排

4、下列情況經批準可保留劃撥土地使用權，但保留劃撥土地方式的期限不超過5年的有__。

A．繼續作為國有重點扶持的能源項目用地

B．國有企業兼并國有企業的

C．在國有企業合并中，一方屬于瀕臨破產企業的D．國有企業改造為國有獨資公司的

E．繼續作為國有重點扶持的水利項目用地

5、某宗房地產，年凈收益50萬元，建筑物價值250萬元，建筑物還原率8%，土地還原率6%，則該宗房地產的總價值為__萬元。

A．500．00 B．714．29 C．750．00 D．833．33

6、房地產的評估價格對于房地產交易雙方來說是__。

A．交易價格

B．合同價格

C．參考價格

D．指令價格

7、在城市建設中，如建立一個市級商服中心，需要配置2個區級中心，6個小區級中心，這樣做的依據是中心地理論的中心地體系為__體系。

A．K=2 B．K=3 C．K=4 D．K=7

8、下列選項中不屬于路線價估價法中深度修正的方法。

A：四三二一法則

B：蘇慕斯法則

C：杉木正幸法則

D：哈柏法則

E：時間因素

9、投資前期的可行性研究工作主要包括__階段。

A．機會研究

B．預測實踐

C．生產研究

D．詳細可行性研究

E．初步可行性研究

10、某宗土地用假設開發法評估其價格，在商業用途下的評估結果為900萬元，在居住用途下的評估結果為1100萬元。城市規劃規定該宗土地既可作商業用途，也可作居住用途，則該宗土地的評估價格應為__萬元。

A．900 B．1000 C．1100 D．2000

11、__是為了解決某個特定的土地利用問題而編制的一種土地利用規劃類型。

A．土地利用專項規劃

B．土地整理

C．土地總體規劃

D．土地單項規劃

12、近代西方經濟學把利用土地所獲得的超額利潤稱為__。

A．廣義地租

B．狹義地租

C．準地租

D．地租

13、采用收益還原法評估地價時，其關鍵在于。【2002年考試真題】

A：正確測定土地純收益并掌握土地可供使用的年期

B：合理確定土地還原率并掌握土地可供使用的年期

C：正確測定土地純收益并合理確定土地還原率

D：科學預測土地純收益在可供使用年期內的變化趨勢

E：時間因素

14、土地估價的形成具有多方面的因素，但其最終取決于（）。

A.市場資料? B.土地交易雙方? C.土地估價師? D.土地供求狀況

15、《關于進一步嚴格控制黨政機關辦公樓等樓堂館所建設問題的通知》(中辦發[2007]11號)規定，中央直屬機關辦公樓建設項目經中央直屬機關事務管理局審核同意后，由__審批。

A．國土資源部核報國務院

B．建設部核報國務院

C．國家發展改革委核報國務院

D．國家計委核報國務院

16、房地產開發就其開發對象而言，可劃分為__。

A．成片開發

B．土地開發

C．房屋開發

D．房地產綜合開發

17、下列因素不是影響地價的區域因素。

A：土地級別

B：對外交通

C：區域公共設施條件

D：國民經濟發展水平

E：時間因素

18、按照法律規定，我國的土地登記發證工作具體由負責。

A：縣級以上人民政府土地行政主管部門

B：土地登記代理事務所

C：縣級以上人民政府房屋管理部門

D：A和B均可

E：35％～50％

19、依據我國城市分類，特大城市是指。

A：直轄市

B：省會城市

C：計劃單列市

D：人口100萬以上城市

E：土地

20、__年，修改《土地管理法》，確定了土地所有權與土地使用權相分離的原則。

A．1987 B．1988 C．1989 D．1990

21、納稅人銷售、出租不動產交納營業稅的，應當向的主管稅務機關申報納稅。

A：機構所在地

B：不動產所在地

C：行為所在地

D：以上表述均不正確

E：土地 22、2004年4月，趙某下崗后從事個體經營．2008年4月，其個體企業實際繳納增值稅20萬元、消費稅5萬元、營業稅15萬元，則該個體企業2008年4月應繳納的教育費附加為．【2008年考試真題】

A：免于繳納

B：0．6萬元

C：0．75萬元

D：1．2萬元

E：土地

23、開發商在以出讓方式獲得的土地上建商品住宅，后在該塊土地上改建商場，則必須__。

A．經規劃管理部門同意

B．經房產管理部門同意

C．經原土地使用權出讓方同意

D．重新簽訂土地使用權出讓合同或簽訂合同變更協議

E．調整土地使用權出讓金

24、房產測量成果審核實行__制度。

A．二級檢查一級驗收

B．二級檢查二級驗收

C．三級檢查一級驗收

D．三級檢查二級驗收

25、按房地產開發資金的占用形態劃分，庫存設備、材料等占用的資金屬于__。

A．流動資金

B．固定資金

C．企業負債

D．銀行借貸

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、級差地租是歸土地所有者占有的。

A：平均利潤

B：壟斷利潤

C：超額利潤

D：邊際報酬

E：35％～50％

2、政府為管理土地市場，由專門部門、專門人員評定的不同等級或不同區域的土地使用權市場平均價格稱為__。

A．交易底價

B．公告價格

C．基準地價

D．標定地價

3、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效。

A．2 B．3 C．4 D．5

4、土地總登記是按照進行的。[2009年考試真題] A：基準地價區

B：土地利用總體規劃的允許建設區

C：行政轄區

D：城市總體規劃的規劃區

E：調節消費結構

5、反映商業用地的環境質量主要有兩個指標，一為自然環境，二為__環境。

A．社會

B．人文

C．經濟

D．地質

6、采用貢獻原則來估算土地價格時，可采用的土地估價方法有。

A：路線價估價法

B：市場比較法

C：收益還原法

D：剩余法

E：成本逼近法

7、在下列選項中，__不屬于資產范疇。

A．委托加工物資

B．待處理財產損失

C．庫存商品

D．以融資租賃方式長期租人的固定資產

8、按照規定，企業下列各項固定資產不計提折舊的有。

A：企業出租給其他單位使用的汽車

B：季節性停用或大修理停用的機床

C：未使用的機器設備

D：在建尚未交付使用的廠房

E：經營租賃方式租人的固定資產

9、重置價格的求取方法有。

A：單位比較法

B：分部分項法

C：工料測量法

D：指數調整法

E：求同存異法

10、土地市場管理手段中，下列屬于經濟手段的是__。

A．制定法規

B．制定全國土地利用總體規劃

C．建立土地儲備制度

D．稅收措施

11、開發建設周期可分為三個階段。

A：取得土地

B：規劃設計和工程預算

C：工程建設

D：空置或租售 E：房產使用

12、下列行為中，屬于行政許可的是。

A：交警指揮交通

B：結婚登記

C：頒發最低生活保障費

D：頒發企業營業執照

E：35％～50％

13、地籍測繪的內容包括等．【2007年考試真題】

A：地籍平面控制測量

B：地籍要素調查

C：地籍要素測量

D：地籍圖繪制

E：房產面積量算

14、房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

A：基準地價

B：標定地價

C：各類房屋的重置價格

D：各類房屋的抵押價格

E：各類房屋的租賃價格

15、中央銀行的主要業務包括對__的業務。

A．銀行

B．居民

C．政府

D．企業

E．地方

16、土地資源可持續利用的內容包括__。

A．生產性

B．穩定性

C．安全性

D．保護性

E．經濟可行性

17、房產測繪中產生測量誤差的原因有．【2007年考試真題】

A：經費不足

B：儀器誤差

C：觀測者的影響

D：房屋形態

E：周圍環境的影響

18、甲向工商銀行借款10萬元，為此甲以其自有的一處房產抵押。當年發生大水災，甲的房屋倒塌，則。【2002年考試真題】

A：若該處房產全部滅失，則工商銀行的抵押權消滅

B：若該處房產僅部分滅失，則工商銀行的抵押權僅存在于尚未滅失的房產上

C：若甲獲得保險公司對該處房屋的賠償金，則這筆賠償金應當作為抵押財產

D：若甲在原房屋舊址上蓋起新房屋，則新建房屋應當作為抵押財產 E：先規劃后建設

19、宅基地是指農民的住房、廚房、等。【2004年考試真題】

A：禽畜舍

B：沼氣池

C：小庭院

D：曬場

E：國家重點建設類

20、根據《城市房地產管理法》的規定，中華人民共和國城市規劃區范圍內的國有土地使用權的出讓，必須符合。

A：土地利用總體規劃

B：城市規劃

C：城市建設用地計劃

D：社會主義公有制的制度

E：經濟、社會、文化發展戰略

21、__是在監察對象進行某一行為之前所作的監察，目的是為了預防土地違法行為的發生。

A．事前監察

B．事中監察

C．事后監察

D．普遍監察

22、房產圖測繪是在控制測量的基礎上，測定。

A：房屋平面位置

B：房屋四至歸屬

C：房屋裝修與設備

D：房屋邊長

E：權屬單元產權面積

23、影響土地價格兇素中的經濟因素有__。

A．經濟發展狀況

B．居民收入和消費水平

C．房地產投機

D．財政收支與金融狀況

E．物價變動

24、某農村集體經濟組織人均耕地面積2畝，國家建設征收該農村集體經濟組織的耕地面積30畝，該耕地近3年平均年產值為1000元/畝。下列關于征收該耕地的表述中，正確的有__。

A．不需農村集體經濟組織統一安置的人員，安置補助費發放給個人

B．該耕地的土地補償費最少為18萬元

C．征收該農村集體經濟組織耕地需要安置的農業人口為10人

D．土地補償費歸農村集體組織所有，由農村集體經濟組織或者村民委員會管理

E．土地補償費歸村民所有

25、現階段我國土地利用總體規劃的編制工作應遵循的原則是__。

A．目的性原則

B．因地制宜原則 C．綜合效益原則

D．系統協調原則

E．公平性原則

第三篇：云南省2015年土地估價師《管理法規》：房地產開發用地考試試題（模版）

云南省2015年土地估價師《管理法規》：房地產開發用地

考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、新古典主義地租模型的代表阿蘭索將作為地租問題的一個核心進行考慮，并引入區位平衡概念，同時成功解決了城市地租計算的理論方法問題。A：邊際產品價格 B：空間位置 C：交通條件

D：城市基礎設施 E：時間因素

2、兩個以上法人或者其他組織可以組成一個聯合體，以一個投標人的身份共同投標．由同一專業的單位組成的聯合體，其資質等級應來確定。A：以資質等級較低的單位為準 B：以資質等級較高的單位為準 C：取聯合各方資質等級的平均值 D：需資質評定機構重新評定 E：35％～50％

3、在市場經濟條件下，決定商品的價格的主要因素是__。A．商品的成本

B．商品的效用和供求關系 C．商品的運輸費用

D．商品的成本和運輸費用

4、基于的前提，會計核算應遵循劃分收益性支出與資本性支出的原則。A：會計分期 B：持續經營 C：會計主體 D：貨幣計量 E：土地

5、在下列選項中，屬于中央稅．【2008年考試真題】 A：消費稅 B：營業稅

C：土地增值稅 D：耕地占用稅 E：土地

6、《確定土地所有權和使用權的若干規定》規定，農民集體連續使用其他農民集體所有的土地已滿__年的，應視為現使用者所有。A．5 B．10 C．15 D．20

7、下列費用中，屬于土地開發費的有__。A．耕地開墾費

B．小區開發配套基金 C．基礎設施配套費 D．造地費

8、根據剩余法的公式和原理，剩余法估價是以的角度來分析的。A：社會 B：開發商 C：建筑商 D：購買者 E：時間因素

9、財產保險與人身保險都屬于。A：政策保險 B：商業保險 C：社會保險 D：信用保險 E：土地

10、土地分類中的農用地類別下的二級類別有耕地、__、林地、牧草地、其他農用地。A．園地 B．苗圃

C．畜禽飼養地 D．設施農業用地

11、下列屬于自物權的是。A：土地抵押權 B：永佃權 C：租賃權

D：土地所有權 E：35％～50％

12、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，居住用地土地使用權出讓最高年限為__年。A．40 B．50 C．70 D．80

13、在市場競爭模式下，土地所有權屬于__。A．個人 B．單位 C．國家 D．集體

14、路線價法的基本原則是和區位論的具體應用。A：變動原則 B：預期原則 C：替代原則 D：供需原則 E：合法性

15、下列公用建筑可以分攤到本幢建筑物內的是。A：鍋爐房

B：作為人防工程的地下室 C：樓梯間

D：已作為獨立使用空間的地下室、車庫 E：土地

16、下列選項中，不屬于我國招標方法的是__招標。A．公開 B．邀請 C．競爭 D．協議

17、采用市場比較法進行拍賣底價評估時，選擇的某交易案例為協議方式交易，成交價格為1000元／平方米，若交易形式的情況修正系數為：協議0．5；招標0．75；拍賣1．0．則修正后的交易案例價格為元／平方米。【2002年考試真題】 A：500 B：1500 C：1666．7 D：2000 E：時間因素

18、對具有市場流動性的建筑物估價，應以__為基礎，采用對照法、殘余法、比較法等評估出建筑物的價格。A．重建成本 B．重置成本 C．建筑成本 D．成新度

19、《征地統一年產值標準測算指導性意見(暫行)》規定，統一年產值標準應設定基準時點，一般__年調整一次。A．1 B．3 C．3～5 D．10 20、下列屬于非法批地行為的有__。A．縣級人民政府批準農用地轉用

B．省級人民政府批準征收基本農田以外的土地300畝 C．省級人民政府批準占用基本農田 D．國務院批準征收基本農田 E．市級人民政府批準農用地轉用

21、市場中通過商品價格變化及供求變化的內在__關系，實現對資源的優化配置，達到對市場進行調控的目的，并成為市場經濟的重要運行規律。A．互成正比例 B．互成反比例 C．相互配合 D．相互聯系 E．相互制約

22、處分抵押財產所得，__有優先受償權。A．國家 B．抵押權人 C．集體

D．抵押權單位

23、在中心地理論中，所謂“中心地”指的是。A：區域的幾何中心 B：泛指的城鎮或居民點

C：區域內向周圍地域提供貨物和服務的中心城市或居民點 D：具備一定規模商業、服務業、制造業等職能的中心城市 E：時間因素

24、由同一專業的單位組成的聯合體，按照__的單位確定資質等級。A．資質等級較低 B．資質等級較高 C．由招標單位確定 D．資質等級為中級

25、土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權的單位和個人，土地使用權共有的，共有各方應按其實際分攤的繳納城鎮土地使用稅。A：土地使用面積 B：建筑面積 C：土地價格 D：土地收益 E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《土地登記辦法》規定，土地登記是指將__以及依照法律、法規規定需要登記的其他土地權利記載于土地登記簿公示的行為。A．國有土地所有權 B．國有土地使用權 C．集體土地所有權

D．土地抵押權、地役權 E．集體土地使用權

2、下列資產中，屬于流動資產的有．【2008年考試真題】 A：貨幣資金 B：應收賬款 C：遞延資產 D：短期投資 E：機器設備

3、企業的應納稅所得額為每個納稅的收入總額減去準予扣除項目的金額，其中納稅人收入總額包括等項目。A：生產、主營業務收入 B：捐贈收入 C：預收款項

D：財產轉讓收入 E：利息收入

4、收益還原法適用于評估__用地的地價。A．學校 B．賓館 C．公園 D．游樂場 E．政府機關

5、所有者權益的確認應滿足的標準有__。

A．所有者權益是企業投資人對企業所有資產的所有權 B．所有者權益的本質是一種權利 C．所有者權益的范圍是企業的凈資產 D．所有者權益的承受人是企業的投資人

E．所有者權益的實現是以資產無償投入企業的一種權利 6、2008年7月11日，經B縣土地管理部門查處，C房地產開發公司非法轉讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據《土地管理法實施條例》，B縣土地管理部門可以對C房地產開發公司處以__萬元以下的罰款。A．10 B．30 C．60 D．120

7、城市維護建設稅是國家對繳納的單位和個人，以其實際繳納的稅額為依據而征收的一種稅．【2007年考試真題】 A：增值稅 B：消費稅

C：個人所得稅 D：營業稅 E：企業所得稅

8、按所記載的對象，地籍可分為。A：城鎮地籍 B：農村地籍 C：稅收地籍 D：產權地籍 E：多用途地籍

9、《國有建設用地使用權出讓合同》包括__。A．合同正文

B．附件1(出讓宗地平面界址圖)C．附件2(出讓宗地豎向界限)D．附件3(市縣政府規劃管理部門確定的出讓宗地規劃條件)E．附件4(國有建設用地使用權出讓注意事項)

10、保險的基本職能包括。A：分散風險職能 B：融通資金職能

C：組織經濟補償職能 D：防災防損職能 E：分配職能

11、下列耕地中，應當根據土地利用總體規劃劃人基本農田保護區，嚴格管理。A：經國務院有關主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油生產基地內的耕地

B：無良好的水利與水土保持設施的耕地

C：正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產田 D：蔬菜生產基地

E：農業科研、教學試驗田

12、建設用地開發就是把土地改造成的過程。A：觀賞場景 B：生活場所

C：設施農業用地 D：生產場地 E：主要生產要素

13、《土地管理法實施條例》規定，土地利用計劃應當包括下列內容。A：農用地轉用計劃指標 B：耕地保有量計劃指標 C：土地計劃指標

D：土地開發整理計劃指標 E：土地統計指標

14、根據信息對證券價格的影響的不同程度，法瑪將市場有效性分為三類__。A．弱型效率 B．半弱型效率 C．強型效率 D．半強型效率 E．中間型效率

15、土地執法監察的方法中，超前控制方法的具體做法包括。A：公開用地審批制度

B：公開土地執法監察辦法和制度 C：各項用地實行順序排隊制度 D：實行定期現場察看制度 E：實行定期統計制度

16、從城市交通和城市建設的經濟性出發，人均道路用地指標以（）平方米為宜。A．7～15 B．15～20 C．5～7 D．16～20

17、對于使用征地補償費用數額較大的，要征得__以上的村民代表的同意。A．3/4 B．2/3 C．1/2 D．4/5

18、企業每一納稅的收入總額，減除后的余額，為應納稅所得額。A：不征稅收入 B：免稅收入

C：允許的各項扣除

D：允許彌補的以前虧損 E：征稅收入

19、土地租賃權與廣義的土地使用權最根本的區別是土地租賃人不擁有對土地的__。

A．處分權 B．分配權 C．收益權 D．轉讓權

20、土地利用計劃的指標中，暫未編制的是。A：農用地轉為建設用地指標 B：耕地保有量指標

C：土地開發整理增加耕地指標 D：土地特殊利用指標 E：35％～50％

21、以下可作為無形資產入賬的有。A：租人的專利權 B：補交的土地出讓金

C：吸收投資取得的土地使用權 D：無償劃撥取得的土地使用權

E：自行開發并按法律程序申請取得的無形資產

22、國家對代理、認證、招標服務等中介服務收費實行__。A．市場調節價 B．政府定價 C．自行定價 D．政府指導價

23、基準地價是一定條件下的土地使用權價格，下面符合基準地價的條件設定技術要求。

A：未來某一時點 B：完整權利狀況下 C：平均容積率下 D：平均開發程度下 E：最佳利用方式下

24、A市擬采取招標方式出讓市區一地塊，并準備在2008年7月21日舉行招投標活動，根據《招標拍賣掛牌出讓建設用地使用權規定》規定，出讓人發布招標公告符合規定的時間為__。A．2008年6月28日 B．2008年7月5日 C．2008年7月10日 D．2008年7月15日

25、《土地管理法》對農用地轉為建設用地實行審批的部門包括。A：國務院 B：國土資源部 C：省級人民政府 D：市級人民政府 E：縣級人民政府

第四篇：2015年上半年黑龍江土地估價師《管理法規》：房地產開發用地考試試題

2015年上半年黑龍江土地估價師《管理法規》：房地產開發

用地考試試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某區域內的甲、乙兩宗地除容積率外，其他條件都一樣，已知甲宗地的樓面地價為800元／m2，容積率為1．0，若乙宗地的樓面地價為580元／m2，該區域土地價格的容積率修正系數如下表所示，則乙宗地的容積率為（）。

A.2．0? B.2．5? C.3．0? D.4．0

2、在土地的自然特性中，__為人類合理利用和保護土地提出了客觀的要求與可能。

A．位置固定性

B．質量差異性

C．面積有限性

D．功能永久性

3、目前我國絕大多數城市的基準地價都是在地產市場不健全、交易案例少的條件下采用__的方法評估而得出的。

A．分等估價

B．定級估價

C．分等定級

D．基準估價

4、國家或地方政府對土地資源開發利用作出的中期和安排是指__。

A．土地利用規劃

B．土地利用計劃

C．土地總體規劃

D．土地利用管理

5、《城鄉規劃法》規定，建設單位應當在竣工驗收后__個月內向城鄉規劃主管部門報送有關竣工驗收資料。

A．1 B．3 C．6 D．9

6、統計指標設計的內容有__。

A．確定指標名稱

B．明確指標計量范圍

C．確定量化尺度和計量單位

D．明確計算方法

E．明確指標的平衡數量

7、關于征地費用各項標準《土地管理法》有明確規定：每一個需要安置的農業人口的安置補償費標準為該耕地被征用前3年平均年產值的倍。

A：3～5 B：4～5 C：4～6 D：6～10 E：時間因素

8、勞動力市場包括__市場。

A．普通勞動力

B．專業人才

C．物業管理

D．土地

E．技術市場

9、能在生產領域以最少的資源消耗生產出最多的、能適合社會需要的產品，主要取決于__。

A．先進的技術水平和生產工藝

B．合理的、科學的產業結構、產品結構、技術結構和組織結構等

C．所取的地理位置、環境占主要因素

D．資源合理開發、有效利用

E．產品適銷對路，能盡快地投入市場，并實現其價值

10、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用權的土地，于1998年8月建成賓館，建筑物耐用年限為50年．該賓館年凈收益200萬元，房地綜合還原率為9％．采用收益還原法評估該賓館2009年8月的價格為萬元。【2009年考試真題】

A：2145 B：2130 C：2040 D：2005 E：時間因素

11、是級差地租產生的原因。【2002年考試真題】

A：土地的自然條件差異

B：土地的所有權壟斷

C：土地的生產效率差異

D：土地的經營權壟斷

E：時間因素

12、表明對物質資料具有某種權利的有價證券是。

A：資本證券

B：貨幣證券

C：商品證券

D：以上均不對

E：土地

13、關于土地估價報告的使用，下列做法正確的是（）。

A．估價機構將土地估價報告存檔，作為向行業管理機構申請資質評審的材料

B．估價機構向委托方提出要求：根據行業規定，土地估價報告不能提供給任何第三方 C．土地估價報告和土地估價技術報告均應提供給委托方

D．估價機構在土地估價報告中聲明：報告是委托人和估價機構的共同財產，但委托方不得隨意公布或轉載報告有關內容

14、評估在建工程價格，可以采用剩余法公式：在建工程價格=續建完成后的不動產價值--管理費用-投資利息-續建投資利潤-銷售稅費-購買在建工程稅費。【2006年考試真題】

A：已建成本

B：續建成本

C：房屋建造成本

D：土地開發費

E：時間因素

15、影響稅收負擔的因素是__。

A．經濟發展水平

B．國家職能大小

C．分配秩序和分配政策

D．社會制度

E．總體的人均占有量

16、根據國土資源部頒布的《全國土地分類(試行)》，耕地可分為灌溉水田、__、水澆地、旱地和菜地等三級地類。

A．望天田

B．苗圃

C．牧草地

D．茶園

17、影響土地價格的個別因素包括。

A：位置、交通條件

B：行政、社會、經濟因素

C：地形、環境質量、居住條件

D：面積、形狀、坡度

E：時間因素

18、為證券的發行出具資產評估報告的專業機構就其所應負責的內容弄虛作假而造成損失的，承擔責任。

A：直接

B：連帶

C：全部

D：相關

E：35％～50％

19、根據法律規定，各省、自治區、直轄市劃定的基本農田應當占本行政區內耕地的__以上。

A．60% B．80% C．90% D．95%

20、根據土地估價的合法原則，我國現行法律規定不得抵押，下列各項中，不應作為以抵押為目的的估價對象為（）。A.工業用地? B.自用住宅用地? C.經濟適用房用地? D.農民宅基地

21、企業甲有住宅用地5000m2，現與開發商乙達成協議聯建住宅，建設資金均由開發商乙出。預計該住宅項目容積率為1.6，住宅單位建筑面積的造價為1500元/m2，稅費為建筑造價的4%。建成后，企業甲分得總建筑面積的60%，開發商乙獲得總建筑面積的40%。則相當于企業甲以（）元/m2的地面價格出資。

A．1498 B．2340 C．3600 D．3744

22、定性研究與定量研究結合使用的前提條件是具備__的基礎數據。

A．定性研究

B．定量研究

C．經濟數學

D．數理統計

23、土地的經濟特征中，每塊土地利用的后果．不僅影響本區域內的自然生態環境和經濟效益，而且必然影響到鄰近地區甚至整個國家和社會的生態環境和經濟效益，產生巨大的社會后果。這是__特性的表現。

A．土地供給的稀缺性

B．土地用途的多樣性

C．土地利用方式的相對分散性

D．土地利用后果的社會性

24、__考慮每一類所包含的樣品數。

A．中間距離法

B．類平均法

C．絕對值法

D．重心法

25、下列可不設定行政許可的事項是__。

A．公民、法人或者其他組織能夠自主決定的B．特定行業的市場準人

C．有關企業的資格、資質制度

D．行政機關采用事后監督等其他行政管理方式能夠解決的E．有關組織的資格、資質制度

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、某城市1998年至2003年期間，房價逐年上漲，漲幅依次為2%、5%、6%、5%、3%、5%，與2000年相比，該市2003年的房價上漲了__。

A．8。2% B．19.0% C．13.0% D．13.6%

2、在國內外估價實踐中，許多地方工業用地的價格往往是按照土地征用和開發成本計算的，因而可以把__估算的價格當作建設用地價格的最低界限。

A．收益還原法

B．成本逼近法

C．市場比較法

D．剩余法

3、對于評估已建設完成的普通住宅小區居住用地，土地估價師不宜選用的估價方法是（）。

A．基準地價系數修正法

B．成本逼近法

C．收益還原法

D．剩余法

4、居住區公共綠地布置可以采取不同類型的多級布置方式，包括等方式。

A：居住區公園一居住小區公園一小塊公共綠地

B：居住區公園一居住小區公園

C：居住區公園一小塊公共綠地

D：居住小區公園一小塊公共綠地

E：取得開工許可證

5、根據《房地產測量規范》，房屋建筑面積按其水平投影面積的一半計算的有。

A：無頂蓋的室外樓梯

B：未封閉的陽臺、挑廊

C：層高小于2．2 m的地下室、半地下室

D：層高在2．2 m以上的地下室、半地下室

E：房屋的天面、挑臺，天面上的花園、泳池

6、已知劣等地、優等地各投資等量資本300元用于生產某農產品，資本平均利潤率為20%，劣等地產量200kg，優等地產量300kg，則優等地級差地租是（）。

A．150元

B．180元

C．300元

D．360元

7、縣級以上地方人民政府出讓土地使用權用于房地產開發的，應經批準。

A：國務院

B：國土資源部

C：省級人民政府

D：縣級人民政府

E：自治區人民政府

8、城鎮土地等別劃分方法包括。

A：直觀法

B：數軸法

C：總分頻率曲線法

D：圖表法

E：層次分析法

9、具有征收土地審批權的部門有。

A：國務院

B：省級人民政府 C：國土資源部

D：市級人民政府

E：縣級人民政府

10、__是在監察對象進行某一行為之前所作的監察，目的是為了預防土地違法行為的發生。

A．事前監察

B．事中監察

C．事后監察

D．普遍監察

11、根據現行《土地利用現狀分類》，下列表述不正確的是__。

A．水田包括實行水生、早生農作物輪種的耕地

B．園地包括用于育苗的土地

C．林地包括居民點內部的綠化林木用地

D．林地包括跡地

12、遵循合法原則，要求土地估價應以估價對象__為前提估價。

A．合法產權

B．合法使用

C．合法處分

D．合法交易

E．最佳使用

13、《企業國有資產法》所稱企業改制包括。

A：國有獨資企業改為國有獨資公司

B：國有獨資企業、國有獨資公司改為國有資本控股公司

C：國有獨資企業、國有獨資公司改為非國有資本控股公司

D：非國有資本控股公司改為國有資本控股公司

E：國有資本控股公司改為非國有資本控股公司

14、下列關于土地市場的特質描述正確的是。【2008年考試真題】

A：土地交易實質是土地產權契約的交易

B：流通方式的多樣性是土地市場特有的

C：土地市場是有形的土地和無形的權益、信息、咨詢服務等的統一體

D：土地作為一種特殊形態的商品，其市場不具有一般市場的規定性

E：不同地區由于經濟發展水平不同，土地市場產生和發展的動力也不完全相同

15、在經濟學領域中，馬爾薩斯對于地租的解釋是__。

A．地租是地主階級不勞而獲的收入

B．地租是總產品價值中的剩余部分

C．地租是為使用土地而支付的價格

D．地租是農業工人為租地農場主創造的剩余價值

16、所有者權益包括__，資本公積金、盈余公積金和未分配利潤等四科目。

A．資本

B．注冊資本

C．實收資本

D．法人資本

17、下列屬于股票發行方式的是__發行。A．公開

B．不公開

C．企業

D．合資

E．搭配

18、地價區段劃分標準有。

A：商服繁華程度基本相同

B：城市地塊區位條件相似

C：城市地塊交通條件相似

D：地塊附近的人流量、位置相似

E：農村社會經濟發展水平

19、土地估價機構工商設立的基本條件包括。

A：機構名稱中應明示土地、不動產、土地資產、地產、地價的評估或估價等表明土地估價專業的術語

B：依據《公司法》設立的有限責任公司性質的土地評估機構名稱結尾應明確為有限責任公司．依據《合伙企業法》設立的土地評估機構名稱結尾宜稱為事務所

C：土地評估機構的法定代表人(有限責任公司)和執行合伙企業事務的合伙人(合伙企業)須具備土地估價師資格

D：機構詳細列明的營業范圍中應包含土地評估、不動產評估、地產評估、地價評估

E：有固定的經營服務場所

20、耕地占用稅減稅范圍中，可以按規定稅額減半征收的包括。

A：農村居民占用耕地新建住宅

B：對民政部門所辦福利工廠，確屬安置殘疾人就業的

C：國家在“老、少、邊、窮”地區采取以工代賑辦法修筑的公路，繳稅確實困難的，由省、自治區財政廳(局)審查核定，提出具體意見報財政部批準后

D：不屬于直接為農業生產服務的農田水利設施，但確屬綜合性樞紐工程的E：對定居臺胞新建住宅占用耕地，如確屬于農業戶口

21、根據城市建設的階段和工作需要，城市詳細規劃分為。

A：一般性詳細規劃

B：控制性詳細規劃

C：特殊性詳細規劃

D：修建性詳細規劃

E：總體規劃

22、下列關于不同估價方法適用目的的說法正確的有__。

A．估價方法的應用應根據估價對象和估價目的，選用兩種以上(不含兩種)進行估價

B．居住用地宜選用市場比較法、成本逼近法、收益還原法、基準地價系數修正法

C．評估新開發完成的居住用地最適宜的評估方法是成本逼近法、剩余法

D．工業用地宜選用市場比較法、成本逼近法和基準地價系數修正法，在特殊情況下，也可采用收益還原法

E．商服用地宜選用市場比較法、收益還原法、剩余法和基準地價系數修正法

23、城市布局形式按其外部的幾何形態，可劃分為團狀城市、和環狀城市等。

A：帶狀城市

B：星狀城市

C：組團狀城市

D：塊狀城市

E：鑲嵌狀城市

24、評估高檔公寓用地，一般應首選市場比較法，輔之以。

A：收益還原法

B：假設開發法

C：成本逼近法

D：剩余法

E：基準地價系數修正法

25、委托外單位加工的存貨，其計價標準有。

A：協議確認

B：實際耗用的原材料

C：加工費用

D：交納的稅金

E：標準計價原則法

第五篇：四川省2017年土地估價師《管理基礎與法規》：土地增值稅考試試題

四川省2017年土地估價師《管理基礎與法規》：土地增值

稅考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、工業用地影響因素不包括（）。A．交通便捷度 B．產業集聚規模 C．城市規劃限制 D．基礎設施保證度

2、《土地管理法》規定，農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由__登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。A．國務院

B．省級人民政府 C．縣級人民政府 D．鄉鎮人民政府

3、下列關于土地利用計劃，說法錯誤的是__。

A．土地利用計劃是土地利用總體規劃的具體實施計劃

B．土地利用計劃一般由計劃的文字說明和計劃指標說明兩部分組成

C．編制土地利用規劃的依據是國家產業政策。土地利用總體規劃及土地的實際利用狀況

D．土地利用計劃是指根據土地利用總體規劃和經濟社會發展需要，對各類用地質量的具體安排

4、阿蘭索設計了來表示假設的地價和距離的組合。A：區位平衡 B：貫價曲線 C：買價曲線 D：地價曲線 E：時間因素

5、依據《安全生產法》的規定，生產經營單位必須依法參加__，為從業人員繳納保險費。

A．工傷社會保險 B．養老保險 C．醫療保險 D．失業保險

6、屬于資源稅征收范圍的是__。A．飲用水 B．原油 C．天然氣 D．煤炭 E．木材

7、根據《城鎮土地分等定級規程》的規定，應用多因素綜合評價法進行城鎮土地分等時，是考慮城鎮基礎設施狀況的必選因子。【2004年考試真題】 A：道路狀況 B：供水狀況 C：供氣狀況 D：排水狀況 E：時間因素

8、某企業將其所屬的一處廠房作為抵押物貸款進行經營活動，并與某銀行簽訂抵押合同。此后，該企業又在其廠房內建房兩間。后因經營不善，不能按期歸還銀行貸款，經司法裁定，抵押物被整體拍賣后，新建兩間房屋拍賣所得__。A．屬于抵押財產，應歸銀行所有

B．是抵押財產的附屬物，部分歸銀行所有 C．不屬于抵押財產，歸企業所有

D．是抵押財產的增值，部分歸銀行所有

9、對于商業用地來講，是決定其使用價值的主要因素。A：開發程度 B：土地用途 C：周邊環境 D：可及性 E：時間因素

10、在中心地理論中，所謂“中心地”指的是。A：區域的幾何中心 B：泛指的城鎮或居民點

C：區域內向周圍地域提供貨物和服務的中心城市或居民點 D：具備一定規模商業、服務業、制造業等職能的中心城市 E：時間因素

11、均質地域內每類農用地基準地塊數量不應少于塊。A：2 B：4 C：3 D：5 E：國家實行土地估價師資格認證制度

12、成本逼近法評估地價有以下幾個步驟：①計算土地開發費用；②計算土地的取得費用；③計算投資利潤；④土地增值收益確定；⑤計算投資利息；⑥稅費的計算；⑦計算、修正和確定估價結果．估價步驟順序正確的是。A：①②⑤⑥③④⑦ B：①②⑥⑤③④⑦ C：②①⑤⑥③④⑦ D：②①⑥⑤③④⑦ E：時間因素

13、企業納稅發生的虧損，準予向以后結轉，用以后的所得彌補，但結轉年限最長不得超過（）年。A．2 B．3 C．5 D．6

14、下列情況中，可以減免資源稅的有__。

A．開采原油過程中用于加熱、修井的原油，免稅

B．納稅人在開采或者生產應稅產品過程中，因意外事故或者自然災害等因遭受重大損失的，由省、自治區、直轄市人民政府酌情決定減稅或者免稅 C．國務院規定的其他減稅免稅項目 D．開采特定資源

E．開采礦石過程中使用高端技術工具進行勘測所需的稅費

15、農用地整理不包括__。A．農用地整理 B．農用地改造 C．基礎設施配套

D．交通和水利設施用地整理

16、劉某等人，決定共同出資50萬元設立一有限責任公司，經法定的驗資機構驗資后，向公司登記機關申請設立登記，并提交了公司登記申請書、公司章程、驗資證明等文件，經審批，領取了營業執照。根據規定，該公司的成立日期應是__。

A．股東會成立日

B．公司營業執照簽發日期 C．申請成立日

D．政府主管部門批準成立日

17、在以下選項中，不屬于房產現狀變更測量的是．【2007年考試真題】 A：房屋的新建與改建 B：房屋的損壞與滅失 C：地名、門牌號的更改 D：房屋的買賣與交換 E：土地

18、成果驗收報告的主要內容沒有__。

A．各項成果檢查量、合格率及與標準的比較 B．對成果應用的批評建議

C．對成果的綜合分析、評價并做出明確的驗收結論 D．存在的主要問題類型、性質、數量及相應處理意見

19、權屬調查的主要內容不包括的調查。A：宗地位置 B：使用者情況 C：界線

D：權屬狀況 E：合法性 20、在對一個系統進行工程經濟分析時，通常把該系統在考察期間各時點實際發生的資金流出和資金流入稱為。A：凈現金流量 B：資金流量 C：現金流量 D：現金流動 E：土地

21、在統計中，人均國民生產總值屬于__。A．算術平均數 B．幾何平均數 C．比較相對數 D．強度相對數

22、城鎮土地定級應考慮規劃條件因素，下列說法中，不正確的是__。A．不論哪種形式的規劃定級，都采用多因素綜合評價法進行

B．規劃折扣系數僅反映了城市規劃影響的變動性，是規劃修正定級中的重要技術指標

C．影響規劃折扣系數的參數涉及規劃實現率和貼現系數

D．貼現系數反映規劃的變動性和土地使用者追求潛在收益的風險性

23、由于估價目的不同，價格類型也會存在差異。在下列情況中，的價格類型是相同的。

A：國有土地使用權租賃與集體土地使用權轉讓 B：征收有關土地稅費與土地司法鑒定 C：城鎮標定地價與城鎮級別基準地價 D：國有土地使用權作價入股與清產核資 E：合法性

24、一宗商業用地，目前的純收益為50萬元，還原率為5％，若未來各年的純收益將在上一年的基礎上增長1％，該土地的無限年期的收益價格最接近于萬元。【2002年考試真題】 A：1860 B：1380 C：1250 D：1025 E：時間因素

25、因項目建設需要，某企業甲經審批于2001年12月1日臨時占用耕地若干，2002年6月30日完成項目建設，不再需要臨時占用耕地．根據規定，該企業應當于前恢復臨時占用耕地的種植條件。A：2002年12月31日 B：2003年6月30日 C：2003年12月31日 D：2004年6月30日 E：35％～50％

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、從收入水平和消費水平變化中看不動產市場時，可得出的結論是__。A．低收入的家庭將住宅專供居住用的比率較高 B．高收入的家庭使用新建房屋的比率較高

C．高收入者有較高的自有住宅比率，與之相應的是租房者的收入水平略低 D．家庭人均住宅建筑面積與其人均收入水平成正比 E．家庭人均住宅建筑面積與其人均消費水平成反比

2、在敏感性分析中，選擇分析影響因素的原則是．【2008年考試真題】 A：能對該因素加以嚴格控制

B：對該因素數據的準確性把握不大

C：該因素變動會較大地影響方案的經濟效果 D：能說明該因素發生的可能性 E：不需對該因素作定量描述

3、下列屬于褐土特點的有__。A．淋溶程度很強烈 B．有少量碳酸鈣淀積 C．土壤呈中性、微堿性反 D．細土少

E．礦物質、有機質積累較少

4、基準地價的主要作用有。A：引導土地合理利用和流轉 B：為土地抵押貸款提供依據 C：為確定征用土地提供依據

D：為國家征收土地使用稅提供依據

E：反映土地市場中的地價水平及其變動趨勢，為地價管理提供依據

5、編制土地利用規劃時，應對土地進行評價，其內容有。【2002年考試真題】 A：土地利用程度 B：土地生產潛力 C：土地適宜性 D：土地供求量 E：契據登記制

6、初始土地登記的權屬審核結果必須公告，公告期限一般為天。【2006年考試真題】 A：15 B：30 C：45 D：60 E：調節消費結構

7、按具有綜合職能可將城市劃分為。A：全國性的政治、經濟、文化中心 B：大區級的政治、經濟、文化中心 C：省區級的政治、經濟、文化中心 D：地區級的政治、經濟、文化中心 E：縣級的政治、經濟、文化中心

8、影響地價的環境質量主要包括__。A．繁華程度 B．居民素質 C．社會環境 D．人文環境 E．自然環境

9、國有土地上的房屋抵押時，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。目前，對這一條款有明確規定的法律法規有。【2009年考試真題】 A：擔保法

B：城市房地產管理法 C：城鄉規劃法

D：確定土地所有權和使用權的若干規定 E：城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例

10、根據工業用地規劃布局的基本要求，下述可以布置在城市內和居住區內．【2002年考試真題】 A：需采用鐵路運輸的工廠 B：小型服務修配廠 C：小型服裝加工廠 D：體育器材廠

E：市政代征用地比例

11、H省W市A縣縣城居民孫某對A縣人民政府國土資源管理部門對其做出的處罰行為不服，孫某可以向申請行政復議。A：A縣人民政府

B：A縣人民政府國土資源管理部門 C：W市人民政府

D：W市人民政府國土資源管理部門 E：H省人民政府

12、下列關于房地產開發項目的原則，表述不正確的是__。A．房地產開發項目，應當符合土地利用總體規劃 B．房地產開發項目，應當符合建設用地計劃 C．房地產開發項目，應當符合房地產銷售計劃

D．房地產開發項目，應當堅持舊區改建和新區建設相結合的原則

13、初步統計，2003年我國全年全社會固定資產投資55118億元，比上年增長26.7%，平均每月增加投資（）億元。A．968 B．1673 C．3367 D．4593

14、成套房屋的套內建筑面積包含等部分的面積．【2007年考試真題】 A：套內臥室 B：套內起居室 C：套內墻體 D：套內陽臺 E：套間墻整體

15、__是指土地使用權人將剩余年限的土地使用權讓與其他土地使用者而形成的市場。

A．土地使用權出讓市場 B．土地使用權租賃市場 C．土地使用權抵押市場 D．土地使用權轉讓市場

16、下面是關于確定土地估價基本事項的有關描述，正確的是（）。A．在考慮抵押估價目的的同時適當考慮股權轉讓目的

B．在確認土地估價對象時，要遵循委托約定、估價對象實際情況和合法性進行 C．在確定估價基本事項時選擇估價方法和估價原則

D．土地價格條件應包括價格時點、價格種類、土地開發程度、估價目的、土地使用年期等

E．確認估價對象的內容包括確認土地的類型、位置、范圍、權利狀況、利用狀況、宗地條件等

17、為了加強土地價格宏觀調控，國家對協議出讓國有土地使用權采取最低限價，這一措施的主要作用包括等。【2004年考試真題】 A：防止地方政府隨意壓低地價 B：提高土地開發程度

C：便于土地使用者了解地價優惠政策

D：增加土地出讓的透明度和社會監督力度 E：滅失

18、土地登記具有等特點。【2004年考試真題】 A：統一性 B：唯一性 C：間斷性 D：強制性

E：建立地籍信息系統

19、按照我國現行規定，貸款人應開展工作的內容包括。A：公布貸款的種類、期限、利率等信息并提供咨詢 B：公開貸款要審查的資信內容和貸款發放條件

C：在收到借款人符合申請貸款要求的資料后，在規定時間內予以答復 D：按季度定期公布借款人的債務、財務、生產經營情況

E：除依法查詢外，在規定范圍內保守借款人債務、財務、生產經營情況等秘密 20、下列財產中，不得抵押。【2002年考試真題】 A：集體土地所有權 B：國有土地使用權

C：所有權、使用權不明的財產 D：依法被查封、扣押的財產 E：滅失

21、國土資發[2006]296號規定，《限制目錄》和《禁止目錄》執行中的問題由研究處理。A：國務院 B：原建設部 C：國土資源部 D：商務部

E：國家發展改革委

22、以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發，超過合同約定的動工開發日期滿__年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。A．一 B．兩 C．三 D．四

23、商業銀行組織形式的分類方式有__。A．按機構設置分類 B．按業務經營范圍分類 C．按利益收入分類 D．按規模大小分類 E．按回收利潤分類

24、建筑應根據其使用功能的重要性分為。

A：甲類建筑應屬于重大建筑工程和地震時可能發生嚴重次生災害的建筑 B：乙類建筑應屬于地震時使用功能不能中斷或需盡快恢復的建筑 C：丙類建筑應屬于除甲、乙、丁類以外的一般建筑 D：丁類建筑應屬于抗震次要建筑

E：一般來說，丁類建筑抗震性比丙類略高

25、增值稅的優點有。

A：有利于貫徹公平稅負原則 B：有利于生產經營結構的合理化 C：有利于擴大國際貿易往來

D：有利于國家普遍、及時、穩定地取得財政收入 E：有利于納稅人的財產均衡