第一篇：內蒙古2015年下半年土地估價師《管理法規》：房地產交易考試試題

內蒙古2015年下半年土地估價師《管理法規》：房地產交

易考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、出讓土地使用者需要改變原批準的土地用途，必須依法報批準。A：原批準用地的人民政府

B：原批準用地的人民政府規劃行政主管部門 C：原批準用地的人民政府土地行政主管部門 D：原批準用地機關的上級人民政府 E：35％～50％

2、下列建設用地的土地使用權，如確屬必需，可以由縣級以上人民政府依法批準予以劃撥的包括__。

A．某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓 B．某民營企業為擴大生產而需要使用國有土地的

C．某縣境內信仰天主教的人特別多，縣政府準備修一座天主教教堂

D．某市武裝部為解決其人員的住房問題，擬在城郊一塊國有土地其建住宅 E．某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國有土地的

3、我國較為特殊的一種土地他項權力是__。A．抵押權 B．地役權 C．耕作權 D．出租權

4、保證樣本調查質量的關鍵是__。A．制訂周密的資料收集計劃 B．編制準確的調查表格

C．調查人員的技能掌握與運用 D．選擇正確的調查方法

5、我國現行的城市規劃編制體系可以劃分為__。

A．城市總體規劃、城市分區規劃和城市詳細規劃三個層次 B．城市總體規劃和城市詳細規劃兩個層次

C．城市總體規劃(含市域城鎮體系規劃)、控制性詳細規劃和修建性詳細規劃三個層次

D．城鎮體系規劃、城市總體規劃、詳細規劃三個層次

6、下列會計報表屬于靜態會計報表的是__。A．資產負債表 B．利潤表

C．現金流量表 D．利潤分配表

7、某宗土地面積為3000㎡，城市規劃限制指標為：容積率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是。

A：總建筑面積7000㎡，首層建筑面積1000㎡ B：總建筑面積5000㎡，首層建筑面積900㎡ C：總建筑面積7200㎡，首層建筑面積1000㎡ D：總建筑面積7200㎡，首層建筑面積900㎡ E：時間因素

8、在下列影響宗地價格的因素中，是個別因素。【2007年考試真題】 A：宗地形狀

B：宗地所處地區的基礎設施 C：宗地附近學校分布情況 D：當地商品房價格變動情況 E：時間因素

9、估算建筑物的專業費用一般采用__估算。A．對照法 B．比較法

C．建筑費用的一定比率 D．定率法

10、有一宗房地產總價為100萬元，又知綜合還原率為7％，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該宗房地產的土地價格為萬元。A：30 B：40 C：50 D：60 E：時間因素

11、建設用地的__是指建設用地具有固定的形狀，是一個工程實體，一旦形成就能直接為人類建設活動服務。A．實體性 B．空間性 C．承載性 D．集約性

12、土地以__為單位進行登記。A．宗地 B．鄉級 C．縣級 D．市級

13、某宗地估價用了4種估價方法，其評估結果為1000元/平方米、1040元/平方米、980元/平方米、1020元/平方米，經分析可確定各自權重為0.4、0.3、0.2、0.1，則采用加權平均法確定其評估結果為__元/平方米。A．980 B．1010 C．1020 D．1040

14、因技術革新、設計優化等導致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價，屬于__。A．自然折舊 B．物質折舊 C．功能折舊 D．經濟折舊

15、__是行政相對人一種救濟手段，是一種依法申請的行政行為．是行政機關系統內部自我監督的一種重要形式。A．行政行為 B．行政復議 C．行政處罰 D．行政訴訟

16、城市性質是城市主要職能的概括，即的體現。A：共同特征 B：個性特征 C：整體特征 D：主要特征 E：時間因素

17、征用土地主要涉及的費用不包括。A：土地補償費 B：安置補助費 C：青苗補償費 D：拆遷補助費 E：35％～50％

18、某單位在其使用的劃撥土地上建成辦公樓并出租，尚未辦理房產登記手續，現該單位為進行內部資產清算，委托土地估價機構進行了地價評估，估價師在估價報告中進行了下列描述，其中正確的是（）。

A．為委托方了解估價對象房地產正常市場價值提供價格參考依據 B．設定評估結果為估價對象在產權無瑕疵條件下的完全產權價值 C．評估時部分參數采用估價對象的實際數據

D．該地公布的基準地價基準日為2006年1月1日，估價基準日為2007年12月16日，采用基準地價系數修正法時需進行期日修正

19、采用平均年限法計提折舊，折舊率應根據乘以折舊率計算。A：固定資產預計凈殘值 B：固定資產凈值

C：固定資產應提折舊總額 D：固定資產原值 E：土地

20、土地的位置包括__位置。A．自然地理 B．社會經濟 C．經濟收益 D．人文地理 E．區域地理

21、某開發項目各年現金流量如下表所示，若基準收益率為10％，則其凈現值為萬元．【2009年考試真題】 A：203．99 B：224．39 C：315．30 D：530．00 E：土地

22、某市一體育用地于2000年按法定最高年限取得土地使用權，如果不考慮土地使用權延期，其土地使用權應于（）年終結。A．2040 B．2050 C．2060 D．2070

23、土地權利證書不包括__。A．國有土地所有證 B．集體土地所有證 C．集體土地使用證

D．土地他項權利證明書

24、土地利用系數是農用地分等的主要參數之一。下列關于土地利用系數的說法中__是正確的。

A．土地利用系數計算時，Yjmax指第j種指定作物國家一級指標區內最高單產 B．土地利用系數等值區的邊界可打破村級行政單位的完整性 C．土地利用系數的計算必須分指定作物計算

D．等值區內各行政村指定作物土地利用系數在X±25之間(X表示平均值；S表示標準差)

25、按照我國會計準則的有關規定，企業短期投資的期末計價應采用。A：成本法 B：權益法 C：市價法

D：成本與市價孰低法 E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、根據《城鎮地籍調查規程》的規定，地籍圖的比例尺可根據不同情況分別采用（）三種基本比例尺。A．1:500、1:1000或1:5000 B．1:1000、1:2000或1:5000 C．1:1000、1:2000或1:10000 D．1:500、I:1000或1:2000

2、下列選項中，__也影響著房地產投資者的投資興趣。A．地價管理政策 B．稅收政策 C．城市規劃

D．行政隸屬變更

3、一般來說，債券具有的基本特征．【2007年考試真題】 A：償還性 B：高風險性 C：收益性 D：流動性 E：安全性

4、在經濟社會，交易合同是保護交易雙方合法權益的基礎。根據土地估價項目委托的特點，土地估價項目委托合同的基本內容應包括。A：土地估價原則 B：估價對象 C：估價目的

D：初步估價結果 E：估價方法的選擇

5、根據《土地管理法》規定，我國的土地分為。A：耕地 B：農用地 C：建設用地 D：未利用地 E：已利用地

6、土地利用動態遙感監測的主要內容包括。A：土地利用監測 B：土地權屬監測 C：土地價格監測 D：土地質量監測 E：土地數量監測

7、需要結合土地用途才能確定其對土地價格影響方向的因素有。【2009年考試真題】

A：交通管制 B：社會治安 C：鐵路

D：流動人口 E：經濟形勢

8、下列選項中，屬于我國土地權利制度建設指導思想的有。A：完善土地制度 B：維護土地公有制

C：保證國有土地有償使用制 D：要保障經濟的可持續發展

E：要實現土地權利設置的公平與效率

9、中等城市由__組成。A．市區 B．近郊區 C．郊區

D．郊區工業區

10、棉花屬于__。A．糧食作物 B．纖維作物 C．藥用作物 D．能源作物

11、根據國土資源部2001年8月21日發布的《關于印發試行(土地分類)的通知》規定，下列屬于農用地的有。【2004年考試真題】 A：苗圃用地 B：水工建筑用地 C：農村道路用地 D：農村宅基地

E：土地功能具有永久性

12、土地保護規劃是基于__這一特點而提出的。A．我國土地資源緊缺、生態環境脆弱 B．我國人均耕地減少 C．我國土地利用率低下

D．我國土地資源日益被破壞

13、城市地價動態監測是政府宏觀管理中的主要內容。A：土地市場動態監測制度 B：土地價格評估制度 C：土地交易申報制度

D：土地利用動態監測制度 E：35％～50％

14、價格指數調整法通常適用于的機器設備的重置成本估測．【2008年考試真題】 A：技術進步速度不快 B：技術進步速度快

C：技術進步因素對設備價格影響不大 D：技術進步因素對設備價格影響大 E：單位價值較小的自制設備

15、下列情形中，可以不辦理出讓手續的有。

A：民政局將辦公樓連同院落整體轉讓給公安局做交通指揮中心 B：林業局將辦公樓連同院落整體轉讓給私立中學做教學樓 C：私有住宅轉讓后改為副食品加工車間 D：國有企業按國家住房制度改革政策出售 E：公有住房職工已購公有住房首次上市轉讓

16、土地估價的供需原則應以等原則為基礎。A：預期收益原則 B：變動原則 C：貢獻原則 D：競爭原則

E：報酬遞增遞減原則

17、在土地估價中，修正體系的科學性是基準地價系數修正法估價結果準確性的決定性因素。按照《城鎮土地估價規程》的要求，下列關于基準地價系數修正系數編制的做法不正確的是（）。

A．在基準地價修正系數表驗證時，計算得到宗地實際地價與評估地價的價差范圍為-120%～+13%，則表明修正系數符合要求

B．通過土地定級總分值編制基準地價修正系數時，地價修正幅度的確定以實際土地收益為依據計算 C．級別修正幅度計算時，好、較好、一般對應的土地收益分別以A、B、C表示，則三者的修正幅度順序分別為：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0% D．在確定級別修正幅度階段，采用聚類分析法和圖示法需對資料進行組團分析 E．引用特爾斐法確定的土地定級因素權重值作為各地價影響因素修正幅度計算時的權重

18、根據《土地登記辦法》，土地他項權利登記包括__。A．土地使用權抵押登記 B．地役權登記 C．變更登記 D．土地總登記 E．初始登記

19、在下列選項中，__是編制土地利用總體規劃的主要依據。A．土地價格水平B．土地供需狀況

C．國民經濟和社會發展規劃 D．上一級土地利用總體規劃 E．土地質量特征

20、制定和實施城鄉規劃，應當遵循等原則。【2008年考試真題】 A：城鄉統籌 B：先城市后鄉村 C：節約土地 D：集約發展 E：先規劃后建設

21、房地產開發企業按照合同約定，向購買單位或個人預收的購房定金在會計上應作為。A：預收賬款 B：應收賬款 C：流動資產 D：流動負債 E：各種應交款項

22、在土地估價過程中，估價方法選擇應考慮估價對象土地用途的情況。除標準廠房用地外，工業用地估價可選用（）、成本逼近法等估價方法。A．剩余法 B．市場比較法 C．評分估價法

D．基準地價系數修正法 E．路線價估價法

23、如果納稅人兼營不同稅率的應稅消費品，應當根據不同稅率的消費品的__來分別計算其應納稅額。A．銷售額 B．成本費用 C．市場需求 D．銷售數量 E．銷售質量

24、農用地定級單元劃分的原則是。A：單元內部相對統一

B：單元之間的土地特征差異明顯 C：單元邊界不跨越地塊邊界

D：河流、溝渠、道路、堤壩等線狀地物和有明顯標志的權屬界線不能作為分界線

E：單元邊界應采用控制區格局的地貌走向線和分界線

25、在黨的__上，第一次明確、完整地提出要建立社會主義市場經濟，并將其作為我國經濟體制改革的主要目標。A．十一屆三中全會 B．十二大 C．十三大 D．十四大

第二篇：2017年重慶省土地估價師《管理法規》：房地產交易考試試題

2017年重慶省土地估價師《管理法規》：房地產交易考試試

題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、甲縣某企業占用耕地后，向本縣國土資源局繳納了耕地開墾費，但由于甲縣耕地后備資源匱乏，經上級市國土資源部門統一安排將開墾費交給乙縣異地補充耕地。按照耕地占補平衡考核辦法，補充耕地的責任單位是（）。A．占地企業 B．甲縣政府 C．乙縣政府

D．市國土資源部門

2、關于我國基本農田的界定，下列說法最準確的是__。A．一定時期內，必須確保的最低耕地數量 B．必須永久確保的最低耕地數量 C．符合最基本條件的耕地

D．產值達到一定水平以上的耕地

3、__地價一般是征收土地增值稅和征用土地補償的依據。A．申報 B．樓面 C．公告(示)D．基準

4、是影響土地區位的最重要因素。A：社會經濟因素 B：自然因素 C：行政因素 D：繁華程度 E：時間因素

5、在城市規劃中，過境公路經常采取的是布置方式經過城市。A：平而交叉 B：立體交叉 C：切線和環線 D：遠離城市 E：土地

6、地籍按分類，可分為稅收地籍、產權地籍和多用途地籍三種類型。A：表現形式 B：功能

C：建立的時序 D：所記載的對象 E：35％～50％

7、城鎮土地使用稅以納稅人__作為計稅依據。A．人均占用土地面積 B．勞均占用土地面積 C．實際建房面積

D．實際占用土地面積

8、下列屬于政府及其所屬部門的不正當競爭行為的是__。A．假冒和仿冒行為 B．不正當銷售行為

C．濫用行政權力，限制外地商品進入本地市場 D．侵犯商業秘密的行為

9、土地及建筑物出租會涉及各項費用，其中，的計算一般與建筑物的重置價無關。

A：折舊費 B：維修費 C：保險費 D：管理費 E：時間因素

10、《行政訴訟法》規定，下列__行為屬于行政訴訟的范圍。A．國家行為 B．抽象行政行為

C．認為行政機關違法要求履行義務的 D．內部行政行為

11、根據有關規定，國有土地租賃可以根據具體情況實行短期租賃和長期租賃．短期國有土地租賃的年限一般不超過年。A：5 B：10 C：15 D：20 E：35％～50％

12、有一比較案例2004年5月20日的土地價格為300元／平方米，該市該類地價指數以2004年1月20日為基數，以后每月平均上漲1個百分點，則該比較案例于2004年10月20日的土地價格為元／平方米(保留到小數點一位)。【2004年考試真題】 A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：時間因素

13、市場比較法通常以為基礎。A：土地價格 B：政策規定

C：市場交易案例 D：市場經濟狀況 E：合法性

14、表明對物質資料具有某種權利的有價證券是。A：資本證券 B：貨幣證券 C：商品證券 D：以上均不對 E：土地

15、土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后__日內支付全部土地使用權出讓金。A．30 B．40 C．50 D．60

16、《國務院辦公廳轉發國土資源部關于做好土地利用總體規劃修編前期工作意見的通知》(國辦發[2005]32號)指出，通過對規劃實施情況的系統評價，做到“四查清、四對照”。以下屬于“四查清、四對照”范圍的是__。

A．查清規劃期內新增建設用地總量，與國民經濟和社會發展規劃確定的發展目標對照檢查

B．查清閑置土地和低效用地數量，與規劃確定的節約用地挖潛目標對照檢查 C．查清耕地和基本農田保有量，與規劃保護目標對照檢查

D．查清違法用地數量和處理情況，與違法用地的處理要求對照檢查

E．查清耕地和基本農田保有量，與國民經濟和社會發展規劃確定的發展目標對照檢查

17、某宗地(丘)有5個界址點，其坐標分別為11(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2)、J5(3，1)，則該宗地的面積數值為．【2006年考試真題】 A：6．5 B：7．5 C：13．0 D：15．0 E：土地

18、我國的中央銀行是。A：中國工商銀行 B：中國農業銀行 C：興業銀行

D：中國人民銀行 E：土地

19、《征用土地公告辦法》規定，有關市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門根據批準的征收土地方案，在征用土地公告之日起__日內以被征收土地的所有權人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。A．15 B．30 C．45 D．60 20、小城市以下基準地價工作底圖是。A：1：2000～1：5000 B：1：1000～1:5000 C：1：10000～1：50000 D：1：1000～1：3000 E：國家實行土地估價師資格認證制度

21、依據交通原則建立起來的中心地體系，上級中心地可以支配下級中心地__的商服活動。A．全部 B．1/2 C．1/3 D．1/6

22、因素分值計算中反映土地質量的優劣。A：因素指標作用分值 B：因素分值 C：土地總分值 D：宗地分值 E：合法性

23、土地的經濟特性不包括__。A．報酬遞減的可能性 B．功能永久性 C．供給的稀缺性

D．利用方向變更的相對困難性

24、控制性詳細規劃的主要內容不包括．【2009、2006年考試真題】 A：估算工程量和總造價

B：規定規劃容量，確定工程管線的走向

C：規定各地塊建筑高度、容積率等控制指標

D：確定各級支路的紅線位置、控制點坐標和標高 E：土地

25、依照我國現行會計準則，企業若要將無償劃撥取得的土地使用權作價入股，其按規定補交的土地出讓價款應予以本金化，并計入（）科目入賬核算。A．固定資產 B．長期待攤費用 C．無形資產

D．長期股權投資

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、城鄉規劃實施一書兩證。兩證是指。A：建設用地規劃許可證和選址意見書 B：選址意見書和建設工程規劃許可證

C：建設用地規劃許可證和建設工程施工許可證 D：建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證 E：35％～50％

2、編制建筑工程概算的方法有。A：投資估算

B：用概算定額編制 C：用概算指標編制 D：用類似工程預(決)算編制 E：投資預算

3、根據國務院辦公廳《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》(國辦發[2008]131號)規定，下列表述正確的是__。

A．爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區改造問題 B．中央加大對廉租住房建設和棚戶區改造的投資支持力度，對中西部地區適當提高補助標準 C．將現行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉讓免征營業稅，改為超過3年(含3年)轉讓免征營業稅

D．個人購買非普通住房不足2年轉讓的，仍按其轉讓收入全額征收營業稅 E．取消城市房地產稅

4、對于評估已建設完成的普通住宅小區居住用地，土地估價師不宜選用的估價方法是__。

A．基準地價系數修正法 B．成本逼近法 C．收益還原法 D．剩余法

5、根據現行規定，在確認征地調查結果時，對于地上附著物，當地土地管理部門應與__共同確認調查結果。A．產權人 B．使用人 C．占有人

D．集體經濟組織

6、下列項目中，應計入營業外支出的有．【2007年考試真題】 A：對外捐贈支出

B：處理固定資產凈損失 C：違反經濟合同的罰款支出 D：債務重組損失

E：因債務人無力支付欠款而發生的應收賬款損失

7、《土地管理法》規定，非農業建設經批準占用耕地的，按照__的原則，由占用耕地的單位負責開墾與所占用耕地的數量和質量相當的耕地。A．占多少，墾多少 B．占的少，墾的少 C．占的多，墾的多 D．不多占，不多墾

8、保險費與（）等多種因素有關。A．保險價值大小 B．保險費繳納方式 C．期限長短

D．銀行利率水平E．保險銷售員

9、在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內，為實施城市規劃占用土地的，按照下列規定辦理。A：市、縣人民政府按照土地利用計劃擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級上報有批準權的人民政府

B：市、縣人民政府土地行政主管部門按照土地利用計劃擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級上報有批準權的人民政府

C：有批準權的人民政府土地行政主管部門對農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案進行審查，提出審查意見，報有批準權的人民政府批準；其中，補充耕地方案由批準農用地轉用方案的人民政府在批準農用地轉用方案時一并批準

D：農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案經批準后，由市、縣人民政府組織實施，按具體建設項目分別供地

E：農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案經批準后，由市、縣人民政府土地管理部門組織實施，按具體建設項目分別供地

10、土地變更登記，是指因__而進行的登記。A．土地權利人發生改變 B．土地權利人姓名發生變更 C．土地權利人名稱發生變更

D．國土資源行政主管部門發現土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當報經人民政府批準后而進行的登記

E．土地權利人地址和土地用途等內容發生變更

11、進行建筑物的比較評估，選擇的因素有__。A．建造年份 B．建筑結構 C．朝向 D．層次 E．風水方位

12、在統計中，__是說明總體單位特征的概念。A．指標 B．變異 C．標志 D．變量

13、經批準的水庫移民后期扶持規劃。A：是水庫移民后期扶持工作的基本依據 B：是編制移民安置規劃的基本依據

C：應當嚴格執行，不得隨意調整或者修改

D：確需調整或者修改的，應當報當地人大機關批準 E：確需調整或者修改的，應當報原批準機關批準

14、地產的__和不可移動性決定了土地市場是不完全的市場。A．多用途性 B．增值性 C．普遍性 D．個別性

15、地質條件包括的內容有__。A．地基承載力 B．地下水 C．地形 D．地震

16、評估國有土地使用權出讓價格時，應遵循（）等要求。A．土地出讓拍賣底價評估應采用公開市場價值標準

B．用成本逼近法評估時，土地取得成本應包括土地使用權出讓金 C．采用兩種以上的方法進行評估

D．估價時點一般為估價作業日期以后某一時點 E．搜集市場資料時，應注重所選實例的可替代性

17、遵循合法原則，要求土地估價應以估價對象（）為前提估價。A．合法產權 B．合法使用 C．合法處分 D．合法交易 E．最佳使用

18、材料在按實際成本核算時，應設置的科目是。A：原材料 B：物資采購

C：材料成本差異 D：在途材料 E：應付賬款

19、按照我國現行規定，貸款人應開展工作的內容包括。A：公布貸款的種類、期限、利率等信息并提供咨詢 B：公開貸款要審查的資信內容和貸款發放條件

C：在收到借款人符合申請貸款要求的資料后，在規定時間內予以答復 D：按季度定期公布借款人的債務、財務、生產經營情況

E：除依法查詢外，在規定范圍內保守借款人債務、財務、生產經營情況等秘密 20、《征用土地公告辦法》規定，征收土地公告應當包括下列內容。A：征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途 B：被征收土地的所有權人、位置、地類和面積 C：征地補償標準和農業人員安置途徑 D：辦理征地補償登記的期限、地點 E：公告的注意事項

21、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，旅游、娛樂用地土地使用權出讓最高年限為__年。A．40 B．50 C．70 D．80

22、地籍具有等特點。A：空間性 B：法律性 C：精確性

D：地籍資料的連續性 E：地籍資料的隔斷性

23、地籍調查工作的主要內容包括。【2006年考試真題】 A：權屬調查 B：權屬審核 C：地籍測量

D：地籍信息統計 E：建立地籍信息系統

24、保險所具有的最基本的職能是。A：分散危險 B：組織經濟補償 C：融通資金

D：提高社會福利 E：培養誠信風氣

25、__風化淋溶作用略弱于磚紅壤，顏色紅。土層較厚，質地較黏重。肥力較差，呈酸性。A．紅壤 B．赤紅壤 C．棕壤 D．暗棕壤

第三篇：內蒙古2016年上半年土地估價師《管理法規》：法律責任考試試題

內蒙古2016年上半年土地估價師《管理法規》：法律責任

考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、凡獨立從事土地估價的人員，必須具備資格。A：經濟師 B：會計師 C：規劃師

D：土地估價師 E：時間因素

2、《土地管理法》規定，土地承包經營期限為__年。A．10 B．20 C．30 D．40

3、對具有市場流動性的建筑物，其估價的原理是以為基礎的。A：重置價格扣除折舊 B：建筑物的折舊 C：重置成本

D：比較案例的價格 E：時間因素

4、已知年利率是6%，存款額是3000元，存款期限是一年，如果每半年計息一次，則實際利率一是__。A．6% B．3% C．6．09% D．8%

5、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》規定，掛牌出讓國有建設用地使用權，掛牌時間不得少于__個工作日。A．3 B．7 C．10 D．15

6、在路線價估價法中，標準深度是指。A：標準宗地的深度

B：道路對土地利用價值影響為零的深度 C：各宗地臨街深度平均值

D：城市規劃確定的道路紅線深度 E：時間因素

7、按照我國城市規劃中對居住用地控制的分級規模要求，組團的居住人口應為__人。

A．1000～2000 B．1000～2500 C．1000～3000 D．2000～3500

8、采用剩余法中的傳統方法評估地價時，開發完成后的不動產價值及開發成本均根據預測。【2006年考試真題】 A：當前市場狀況 B：未來市場狀況 C：過去市場狀況 D：市場變動情況 E：時間因素

9、論證城市發展的技術經濟依據和發展條件的是一項主要內容。A：城市規劃綱要 B：城市總體規劃 C：城鎮體系規劃 D：分區規劃 E：時間因素

10、__適用于土地利用現狀類型多、地貌類型比較復雜的地區。A．疊置法 B．地塊法 C．網格法 D．多邊形法

11、《城鄉規劃法》規定，__分為總體規劃和詳細規劃。A．城鎮體系規劃 B．城市規劃 C．鎮規劃 D．鄉規劃 E．村莊規劃

12、__是土地定級工作中必須涉及的一個重要因素，是反映土地經濟區位最重要的指標。A．繁華程度 B．道路通達度

C．商業繁華影響度 D．基礎設施完善度

13、在經濟較為落后的地區，可以適當降低城鎮土地使用稅稅額，但降低額不得超過國家規定的最低稅額的。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％ E：土地

14、已知某宗地4個界址點坐標值如下表，則該宗地面積為。單位：m A：350 000 B：250 000 C：200 000 D：150 000 E：土地

15、《大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置條例》規定，大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置應當遵循原則的包括__。

A．以人為本，保障移民的合法權益，滿足移民生存與發展的需求 B．可持續發展與資源綜合開發利用、生態環境保護相協調 C．顧全大局，服從國家整體安排，兼顧國家、集體、個人利益 D．因地制宜，統籌規劃

E．節約利用土地，合理規劃工程占地，提高移民規模

16、某企業因生產規模擴大，需要占用土地15公頃，其中5公頃為基本農田，10公頃為耕地。根據農用地分等成果，占用耕地為7等地，補充耕地經整理驗收為5等地，5等地和7等地的糧食生產能力分別為1000千克和800千克。下列關于該地塊補充耕地數量的說法正確的是__。

A．等級折算系數為：800/1000=0.8，所以補充耕地的數量為0.8×15=12公頃 B．等級折算系數小于l時按1計，所以補充耕地的數量為15公頃

C．等級折算系數為：1000/800=1.25，所以補充耕地的數量為1.25×15=18.75公頃

D．需補充耕地的數量為5公頃

17、關于土地價格的主要特征，下列說法不正確的是（）。A.土地價格具有明顯的地區性? B.土地價格總體呈上升趨勢? C.土地價格具有充分的競爭性? D.土地價格高低與社會經濟水平相適應

18、人口凈密度是居住人數與的比值。A：建筑面積 B：居住面積

C：居住建筑用地面積 D：總居住面積 E：時間因素

19、下面對土地估價描述不正確的是__。

A．土地估價依據的理論和方法，與機器、設備、建筑物等估價所依據的理論與方法并不完全一致

B．同一塊土地，規劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經濟因素對地價產生深刻的影響

C．同樣一塊土地，其價格的高低與土地權利狀況密切相關，不同的權利可能導致價格相差很大

D．土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現在和未來 20、對具有市場流動性的建筑物估價，應以為基礎，采用對照法、殘余法、比較法等評估出建筑物的價格。A：重建成本 B：重置成本 C：建筑成本 D：成新度 E：時間因素

21、在下列地價形式中，與地價監測點價格內涵相近的是。A：出讓地價 B：轉讓地價 C：標定地價 D：基準地價 E：35％～50％

22、綜合還原利率r、土地還原利率和建筑物還原利率的關系為(選項中L為土地價格，B為建筑物價格)。A： B： C： D：

E：時間因素

23、估價期日是指。A：估價結果對應的日期 B：開始估價日期 C：簽訂合同日期

D：估價報告交付日期

E：國家實行土地估價師資格認證制度

24、土地價格__。

A．不受供求關系的影響 B．主要受供給量變化的影響 C．主要受需求量變化的影響 D．以上均不對

25、采用收益還原法評估地價時，其關鍵在于．(2002年真題)A：正確測定土地純收益并掌握土地可供使用的年期 B：合理確定土地還原利率并掌握土地可供使用的年限 C：正確測定土地純收益并合理確定土地還原利率

D：合理測定土地純收益在可供使用年期內的變化趨勢 E：合法性

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《土地管理法》規定，土地利用計劃，根據編制。A：國民經濟和社會發展計劃 B：國家產業政策

C：土地利用總體規劃

D：建設用地和土地利用的實際狀況 E：土地占補平衡計劃

2、土地估價方法中的基本估價法有__。A．收益還原法 B．市場比較法 C．剩余法 D．路線價估價法 E．綜合估價法

3、《土地利用計劃管理辦法》規定，需國務院及國家發展和改革等部門審批、核準的重點建設項目擬在計劃內使用土地，涉及農用地轉用的。由行業主管部門于上午__前，按項目向國土資源部提出計劃建議，同時抄送項目擬使用土地所在地的省、自治區、直轄市國土資源管理部門、發展和改革部門。A．8月25日 B．9月25日 C．10月10日 D．12月10

4、下列選項中，屬于特殊用地的是__。A．使館用地 B．軍事設施用地 C．管道運輸用地 D．民用機場

E．冰川及永久積雪

5、基本農田保護區劃定的原則包括。A：優先保護集中連片和高產穩產的耕地

B：以土地利用總體規劃和農業資源調查區劃為依據 C：與城市規劃、村鎮規劃相協調

D：以基期年的土地利用現狀調查數據和圖件為基礎資料 E：以歷年的土地利用現狀調查數據和圖件為基礎資料

6、評估對象土地上的__受政府規劃的限制。A．建筑高度 B．建造成本

C．建筑物裝修檔次 D．物業管理方式

7、馬克思主義土地經濟理論的核心部分是__。A．科學的人口理論和土地利用論

B．科學的人口理論和土地肥力理論及地租地價理論 C．土地肥力理論和土地利用論

D．科學的人口理論、土地肥力理論和土地利用論

8、國土資發[2008]176號指出，有關省份要圍繞重點工程，積極開展工作，努力在全國建成一批有影響、成效大、引導作用明顯的示范工程。A：“耕作層平衡” B：“耕作層一體” C：“耕作層剝離” D：“移土培肥” E：“移土造地”

9、農村中的國有土地有。

A：名勝古跡、自然保護區等特殊土地(不包括區內集體所有的土地)B：國營農、林、漁場撥給國家機關、部隊、學校和非農業企業、事業單位使用的土地

C：國家撥給國家機關、部隊、學校和非農業企業、事業單位使用的土地 D：國家撥給農村集體和個人使用的國有土地 E：國家撥給農村集體和個人使用的集體土地

10、__不屬于流動資產。A．短期投資 B．應收款項 C．貨幣資金 D．應付款項

11、在城鎮基準地價評估過程中，下列關于基準地價內涵界定的說法中正確的是__。

A．考慮到基準地價是區域平均價格，基準地價內涵中的土地開發程度必須設定為全市平均開發程度

B．考慮到基準地價是區域平均價格，在評估時應綜合考慮區域內不同用途價格的平均水平

C．基準地價的平均容積率可以按級別確定，也可以全市統一確定

D．考慮到基準地價是區域平均價格，土地開發程度應根據宗地紅線內外的基礎設施狀況設定

12、《耕地占補平衡考核辦法》規定，耕地占補平衡考核，以建設用地項目為單位進行，主要考核經依法批準的補充耕地方案確定的補充耕地的__。A．數量 B．形狀 C．質量 D．資金 E．大小

13、集體土地使用權的權能包括__等。A．土地承包經營權 B．宅基地使用權

C．鄉鎮企業用地使用權 D．鄉村公益用地使用權 E．劃撥建設用地使用權

14、農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、、養殖水面等。【2002年考試真題】 A：林地 B：園地 C：牧草地

D：農田水利用地

E：土地功能具有永久性

15、房屋測量是為服務的．【2006年考試真題】 A：房屋產權登記 B：房地產開發 C：房產交易 D：不動產稅收 E：土地評價

16、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

17、國有企業改制中，如土地使用權處置采取__，根據國家規定，應依法報請有批準權的土地行政主管部門進行核準和審批。A．授權經營方式 B．國有土地出讓 C．保留劃撥方式 D．國有土地租賃

18、農業土地側重于土地的__。A．經濟條件 B．地理位置 C．自然條件 D．土質狀況

19、下列情形中，可以不辦理出讓手續的有。

A：民政局將辦公樓連同院落整體轉讓給公安局做交通指揮中心 B：林業局將辦公樓連同院落整體轉讓給私立中學做教學樓 C：私有住宅轉讓后改為副食品加工車間 D：國有企業按國家住房制度改革政策出售 E：公有住房職工已購公有住房首次上市轉讓

20、省域內的區域性重大基礎設施的布局包括__。A．城市主干道的走向 B．高速公路 C．天然氣門站 D．區域性防洪 E．區域性綠地建設

21、土壤污染主要來源于__。A．工業和城市的廢水及固體廢物 B．農藥和化肥的大量使用 C．生物殘體

D．農家肥的大量使用

E．大氣中二氧化硫和氫氧化物

22、常見的基準地價表現形式有。A：級別基準地價 B：區片基準地價 C：路線價 D：標定地價 E：重置價格

23、《物權法》規定，物權受到侵害的，權利人可以通過解決的途徑包括。A：上訪 B：和解 C：調解 D：仲裁 E：訴訟

24、《土地開發整理若干意見》規定，逐步建立四級目標明確、布局合理、重點突出、措施得力、相互銜接的土地開發整理規劃體系。A：國家、省(區、市)B：市(地、州)C：縣(市)D：鄉(鎮)E：村

25、用修正法計算定級指數的方法有__修正法。A．連乘 B．加權 C．數軸 D．等間距 E．綜合

第四篇：2015年四川省土地估價師《管理法規》：房地產開發考試試題

2015年四川省土地估價師《管理法規》：房地產開發考試試

題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某建筑物的建筑面積為200平方米，有效經過年數為12年，重置價格為每平方米800元，建筑物經濟壽命為40年，殘值率為2％，則運用直線法計算該建筑物的現值為萬元。【2006年考試真題】 A：10．2 B：11．0 C：11．3 D：11．5 E：時間因素

2、土地變更登記，是指因__而進行的登記。A．土地權利人發生改變 B．土地權利人姓名發生變更 C．土地權利人名稱發生變更

D．國土資源行政主管部門發現土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當報經人民政府批準后而進行的登記

E．土地權利人地址和土地用途等內容發生變更

3、在城市規劃領域的《馬丘比丘憲章》中，將視為城市規劃基本任務的出發點．【2007年考試真題】

A：貫徹區域是城市存在基礎的思想

B：體現人的需要以及以人為出發點的價值衡量 C：反映人與人的相互作用與交往

D：理解城市和區域發展的社會經濟因素影響的重要性 E：土地

4、目前各國通常采用的減輕或免除國際重復征稅的方法主要有__。A．扣除法 B．低稅法 C．抵免法 D．遞減法 E．免稅法

5、通過被估資產的新舊程度來確定實體性貶值的方法屬于__。A．使用年限法 B．功能價值法 C．成新率法

D．使用量比較法

6、行政復議原則上采取書面審查的辦法，有下列__情形之一的，應當進行實地調查。

A．影響較大的 B．需要實地止嫩或者勘測的

C．證據與當事人陳述有較大差異的 D．證據五當事人陳述有微小差異的 E．復議饑構認為需要實地調查的

7、在一些城市中，距離重點中、小學近的區域內的居住地價通常較高，其原因主要在于。A：繁華程度高 B：集聚規模大

C：交通通達條件好

D：公共配套設施狀況好 E：時間因素

8、土地條件調查包括__。A．土地自然要素調查 B．能源調查

C．社會經濟條件調查 D．地形調查 E．資源調查

9、房產測量成果審核實行制度．【2006年考試真題】 A：二級檢查一級驗收 B：二級檢查二級驗收 C：三級檢查一級驗收 D：三級檢查二級驗收 E：土地

10、某宗地的無限年期土地使用權價格為1000萬元，土地還原利率為6％，該宗地70年土地使用權價格是萬元。【2008年考試真題】 A：1017 B：987 C：983 D：910 E：時間因素

11、下列關于建筑物等級的說法錯誤的是__。

A．大型體育館等重要公共建筑的耐用年限一般為50-100年

B．建筑物耐火等級由組成建筑物的墻、柱、梁、樓板等主要構件燒性能和耐火極限決定

C．不同建筑物類別在考慮抗震等級時取用的抗震烈度與抗震計算設防烈度不一定相同

D．根據房屋的結構、裝修、設備的完好、損壞程度，房屋可分為房、基本完好房、一般損壞房、危房四個級別

12、標準深度通常是路線價區段內臨街各宗土地深度的__。A．平均數 B．中位數 C．眾數 D．總和

13、股票屬于。A：短期信用工具 B：長期信用工具 C：不定期信用工具 D：中期信用工具 E：土地

14、甲宗土地樓面地價為700元／㎡，建筑容積率為5，乙宗土地樓面地價為500元／㎡，建筑容積率為7，則兩宗土地的總價相比，．(2002年真題)A：甲等于乙 B：甲高于乙 C：甲低于乙 D：難以判斷 E：合法性

15、城鎮土地使用權出讓中，出讓總面積是。A：時期指標 B：時點指標 C：相對指標 D：平均指標 E：土地

16、自治區的自治條例和單行條例，報__批準后生效。A．全國人民代表大會常務委員會 B．國務院

C．自治區人民代表大會常務委員會 D．自治區人民政府

17、某房地產公司修建一棟寫字樓，某月同時售給甲、乙、丙三個單位，售價分別為1600萬元、300萬元和600萬元．其中，甲單位在當月支付第一筆購樓款800萬元，乙單位在當月全部付清購樓款，丙單位僅簽訂購房合同而未付款項．該房地產公司在銷售寫字樓的當月月底，應繳納萬元營業稅．【2006年考試真題】 A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地

18、劉某等人，決定共同出資50萬元設立一有限責任公司，經法定的驗資機構驗資后，向公司登記機關申請設立登記，并提交了公司登記申請書、公司章程、驗資證明等文件，經審批，領取了營業執照。根據規定，該公司的成立日期應是。A：股東會成立日

B：公司營業執照簽發日期 C：申請成立日

D：政府主管部門批準成立日 E：35％～50％

19、下列各項中不能從總平面圖中了解到的有。A：宗地形狀

B：方位、坐標、四至 C：地上建筑物形狀 D：各層次的構造

E：國家實行土地估價師資格認證制度

20、在影響土地價格的諸多因素中，基礎和公用設施條件屬于。A：一般因素 B：區域因素 C：個別因素 D：經濟因素 E：合法性

21、根據《城鎮土地分等定級規程》的規定，應用多因素綜合評價法進行城鎮土地分等時，是考慮城鎮基礎設施狀況的必選因子。【2004年考試真題】 A：道路狀況 B：供水狀況 C：供氣狀況 D：排水狀況 E：時間因素

22、關于土地估價報告的使用，下列做法正確的是。

A：估價機構將土地估價報告存檔，作為向行業管理機構申請資質評審的材料 B：估價機構向委托方提出要求：根據行業規定，土地估價報告不能提供給任何第三方

C：土地估價報告和土地估價技術報告均應提供給委托方

D：估價機構在土地估價報告中聲明：報告是委托人和估價機構的共同財產，但委托方不得隨意公布或轉載報告有關內容 E：合法性

23、利用外資的形式很多，一般將其分為__。A．訂立進出口貿易合同 B．直接從國外介入資金

C．吸引外國資本在國內進行直接投資

D．接受外國政府和國際金融機構的援助性貸款 E．利用外資進行國外貿易

24、剩余法估價中為保證估價結果的安全性，往往預備有不可預見費，一般為總建筑費和專業費之和的__。A．1%～2% B．2%～3% C．2%～4% D．2%～5% 25、2010年6月1日，A縣國土資源行政主管部門受理了王某與宋某的土地權屬爭議，根據《土地權屬爭議調查處理辦法》規定，A縣國土資源行政主管部門最遲應在以前提出調查處理意見。A：2010年12月1日 B：2010年12月10日 C：2010年12月15日 D：2010年12月31日 E：35％～50％

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、土地登記的內容包括土地權利主體、權利客體及其權利合法性證明。下列各項屬于權利客體的是__。A．法人代表 B．他項權利者 C．土地用途 D．買賣協議

2、爭議解決的辦法有。A：協商 B：仲裁 C：調解 D：訴訟 E：私下解決

3、土地的__性決定了人們只能就地利用土地。A．位置固定 B．面積有限 C．質量差異 D．功能永久

4、房地出租中，__的費用計算與房屋重置價無關。A．管理費 B．維修費 C．保險費

D．房屋折舊費

5、關于國有土地租賃和土地使用權出租，下列說法正確的是。

A：國有土地租賃是以國家所有者為出租人，屬于國有建設用地使用權的原始取得

B：土地使用權出租是以出讓建設用地使用權人為出租人，屬于建設用地使用權部分權能的傳來取得

C：國有土地租賃權涉及兩種登記，即初始登記和變更登記 D：土地使用權出租發生在土地一級市場 E：國有土地租賃發生在土地二級市場

6、《基本農田保護條例》規定，基本農田保護方針是。A：全面規劃 B：占補結合 C：合理利用 D：用養結合 E：嚴格保護

7、經國務院批準占用基本農田的項目，連續2年未使用的，經國務院批準，由縣級以上人民政府。

A：由原耕種集體恢復耕種 B：由原耕種個人恢復耕種 C：由用地單位組織耕種 D：無償收回土地使用權 E：重新劃入基本農田保護區

8、一宗土地，目前的純收益為80萬元，還原率為6%，若未來各年的純收益將在上一年的基礎上增加1萬元，該土地無限年的收益價格最接近于__萬元。A．1350 B．1533 C．1611 D．1722

9、股票的基本特征可概括為．【2008年考試真題】 A：有償性 B：風險性 C：穩定性 D：流通性

E：價格的波動性

10、城市的總體規劃，由所在省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。A：省會 B：治區首府

C：50萬人口以上的大城市的 D：100萬人口以上的大城市的 E：地級市

11、對工業區位模式產生重大影響的是__。A．制成品的成本 B．運費

C．遍布性原料 D．限地性原料

12、納稅人繳納城鎮土地使用稅確有困難需要定期減免的，由省、自治區、直轄市稅務機關審批，但年減免稅額達到或超過__萬元的，要報經財政部、國家稅務總局批準。A．6 B．10 C．16 D．30

13、估價要考慮__等因素對土地收益的影響。A．社會經濟發展 B．土地利用方式 C．土地預期收益 D．土地利用政策 E．地塊大小

14、《廉租住房保障辦法》規定，廉租住房保障資金來源包括__。A．財政預算安排的廉租住房保障資金 B．住房專項維修資金

C．提取貸款風險準備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額 D．土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金 E．政府的廉租住房租金收入

15、土地管理部門對土地登記的申請，要嚴格按照規定的程序組織地籍調查，并根據地籍調查結果，對土地權屬、面積、用途等進行全面的實質性的審查。A：土地登記規則 B：土地管理法

C：土地管理法實施細則 D：城市房地產管理法 E：35％～50％

16、土地估價中的替代原則是指土地價格水平．(2000年真題)A：由具有相同性質的替代性土地的價格所決定

B：由最了解市場行情的買賣者按市場交易案例相互比較后所決定 C：可通過比較地塊的條件和使用價值來確定 D：根據過去實際收益的高低來確定

E：土地收益高低直接決定了地價的高低，是基準地價評估的基礎，而市場交易價格是土地收益在土地市場中的直接反映

17、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有__。A．被取消土地估價師資格已3年 B．被取消考試資格已3年

C．在評估業務中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D．因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執行完畢之日起至報名之日止已8年

18、房地產稅收的特征不包括__。A．征稅對象特定 B．稅收體系簡單 C．稅源分布零散 D．稅收基礎穩定

19、下列關于基準地價評估原理的描述正確的有。

A：各行業對土地地質狀況要求不同是評估基準地價的依據

B：土地形狀、大小差異給不同行業、使用者帶來不同的土地收益是形成不同行業用地基準地價的基礎

C：任何行業在城鎮中都應有其最佳位置，使不同用地基準地價具有不同的空間分布規律

D：城鎮中土地利用的相對合理性和變化性是基準地價相對穩定和不斷演化的前提

E：土地收益高低直接決定了地價的高低，是基準地價評估的基礎，而市場交易價格是土地收益在土地市場中的直接反映

20、會計核算一般原則中，要求提供相互可比的會計信息的原則是__。A．可比性原則 B．一貫性原則 C．及時性原則 D．相關性原則

21、下列屬于流轉稅類的有。【2004年考試真題】 A：土地增值稅 B：城市維護建設稅 C：契稅 D：營業稅

E：土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規定

22、下列各項中，應計入固定資產成本的有．【2007年考試真題】 A：固定資產進行日常修理發生的人工費用

B：固定資產安裝過程中領用原材料所負擔的增值稅 C：固定資產達到預定可使用狀態后發生的專門借款利息

D：固定資產達到預定可使用狀態前發生的工程物資盤虧凈損失 E：固定資產達到預定可使用狀態前發生的專門借款利息

23、設計統計指標時，應力求滿足的要求．【2008年考試真題】 A：目的性 B：統一性 C：可量性 D：可比性 E：預測性

24、《經濟適用住房管理辦法》規定，房地產開發食業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高于__核定。A．1% B．2% C．3% D．4%

25、保險合同的主體包括。A：政府 B：當事人 C：關系人 D：輔助人

E：保險業監管部門

第五篇：2016年上半年西藏土地估價師《管理法規》：房地產交易模擬試題

2016年上半年西藏土地估價師《管理法規》：房地產交易模

擬試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據（）原則，投保人因保險標的遭受損失而獲得經濟補償。

A．賠償

B．可保利

C．代位追償

D．最大誠信

2、根據《農用地定級規程》，修正法定級是在農用地分等指數的基礎上，根據定級目的，選擇（）等因素計算修正系數，對分等成果進行修正，評估出農用地級別的方法。

A．自然因素、區位因素

B．區位因素、社會因素

C．自然因素、區位因素、社會因素

D．區位條件、耕作便利度

3、在產品缺乏需求價格彈性階段，如果市場供給增加，其他條件不變，將導致。

A：價格升高和企業總收入增加

B：價格升高和企業總收入減少

C：價格降低和企業總收入增加

D：價格降低和企業總收入減少

E：土地

4、已知甲、乙兩塊土地，面積和肥沃程度相同，生產投入均為300元，產量相同，但距離市場遠近不同，運費分別是30元和45元，按平均利潤率為20%計，甲地的個別生產價格是__元。

A．396 B．450 C．330 D．390

5、__是指土地總登記之外對設立的土地權利進行的登記。

A．初始登記

B．變更登記

C．異議登記

D．更正登記

6、影響地價的環境質量主要包括__環境。

A．人文

B．社會

C．自然

D．城市

E．經濟

7、根據統計表的作用不同，可將統計表分為等類型．【2007年考試真題】

A：動態統計表、靜態統計表

B：調查表、整理表、分析表

C：簡單表、簡單分組表、復合分組表

D：時間數列表、空間數列表、時空數列結合表

E：土地

8、在我國，市場中能夠流動的僅是有限年期的土地__。

A．使用權

B．所有權

C．抵押權

D．租賃權

9、土地取得費和土地開發費均應是__的重置費用。

A．土地被征用時

B．評估基準日

C．相關文件的頒布時

D．土地進行開發時

10、基于的前提，會計核算應遵循劃分收益性支出與資本性支出的原則。

A：會計分期

B：持續經營

C：會計主體

D：貨幣計量

E：土地

11、各地在完成聽證之后，應該根據聽證意見及時進行修改，確定市(縣)初步的征地區片價，并報平衡。

A：市

B：省

C：中央

D：自治區

E：國家實行土地估價師資格認證制度

12、統計分組應首先遵循的原則。

A：窮舉和互斥

B：主導和綜合C：全面和具體

D：科學和實用

E：土地

13、下列選項中，關于土地自然供給與經濟供給，說法正確的是。

A：土地經濟供給是土地自然供給的基礎，沒有土地經濟供給便談不上土地的自然供給

B：土地自然供給隨著人們科學技術的提高而增加，并在經濟供給允許的范圍內變動

C：土地經濟供給受到諸多因素的制約，在土地自然供給的范圍內變動

D：土地自然供給受到土地需求的影響而變化

E：時間因素

14、我國的個人所得稅采用的是。A：超額累進稅率

B：超率累進稅率

C：比例稅率

D：定額稅率

E：土地

15、標準差系數的功用在于__。

A．比較兩個或兩個以上不同水平平均值的代表性

B．說明同一總體中各標志值的平均離散程度

C．說明某一標志在總體中的最大數值差

D．說明同一總體中各標志值的離散程度

16、某二手房占地面積60，建筑面積150，重置單價為1200元／，其耐用年限為60年，已使用10年，殘值率為0，用重置價格折舊法評估其現值為萬元。(采用平均年限法估算其折舊)A：15 B：18 C：108 D：150 E：土地

17、在城市土地定級時，要考慮主次干道對周圍土地的影響距離，該距離一般用以下方式確定。【2008年考試真題】

A：從道路中心到周邊可以到達該路的最遠地塊的距離作為影響距離

B：建成面積與所有主、次干道總長度比值的一半

C：道路所在的級別范圍內的道路總長度與級別面積的比

D：兩條道路之間的中心線到路中心線的距離

E：時間因素

18、農用地分等工作中的面積應與土地利用現狀變更調查成果相一致，面積計算單位為。

A：畝

B：平方米

C：平方厘米

D：公頃

E：國家實行土地估價師資格認證制度

19、受理估價委托時應明確估價基本事項，其中不包括__。

A．明確估價目的B．明確估價對象

C．明確估價時點

D．明確估價收費具體數額

20、土地價格存在的根源是。

A：經濟地租

B：絕對地租

C：級差地租

D：壟斷地租

E：合法性

21、不動產可行性研究的必要內容具體包括__。A．項目概況

B．市場分析和需求預測

C．項目預期收益

D．規劃方案的優選

E．開發進度安排

22、土地利用總體規劃的規劃期限一般為__。

A．10年

B．15年

C．20年

D．50年

23、下列關于確認和計量的一般原則，說法不正確的是（）。

A．權責發生制原則是指在收入和費用實際發生時進行確認，不必等到實際收到現金或者支付現金時才確認

B．配比原則是指將收入與對應的費用、成本進行對比，以結出損益

C．歷史成本原則的依據是：成本是實際發生的，有客觀依據，便于查核，也容易確定，比較可靠；歷史成本數據比較容易取得

D．按照權責發生制原則，凡是不屬于當期的收入或費用，只要款項已經在當期收到或已經當期支付，就應作為當期的收入或費用

24、土地估價的形成具有多方面的因素，但其最終取決于（）。

A.市場資料? B.土地交易雙方? C.土地估價師? D.土地供求狀況

25、土地的__是土地級差生產力的基礎。

A．位置固定性

B．面積有限性

C．質量差異性

D．功能永久性

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房產圖測繪是在控制測量的基礎上，測定。

A：房屋平面位置

B：房屋四至歸屬

C：房屋裝修與設備

D：房屋邊長

E：權屬單元產權面積

2、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有__。

A．被取消土地估價師資格已3年

B．被取消考試資格已3年

C．在評估業務中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D．因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執行完畢之日起至報名之日止已8年

3、剩余法可用于__評估。

A．學校用地

B．醫院用地 C．寫字樓用地

D．商場用地

4、統計設計結果形成的設計方案包括。

A：搜集階段

B：指標體系

C：分類目錄

D：調查方案

E：整理方案

5、下列屬于非法批地行為的有。

A：縣級人民政府批準農用地轉用

B：省級人民政府批準征收基本農田以外的土地300畝

C：省級人民政府批準占用基本農田

D：國務院批準征收基本農田

E：市級人民政府批準農用地轉用

6、階段設計包括__設計。

A．統計調查

B．統計整理

C．統計分析

D．統計指標

E．統計規劃

7、準確把握《物權法》對國土資源管理法律制度的改革創新，主要體現在《物權法》。

A：完善了不動產登記制度

B：完善了土地征收補償制度

C：建立了土地物權體系

D：明確了探礦權、采礦權的擔保物權性質

E：明確了探礦權、采礦權的用益物權性質

8、違反《基本農田保護條例》規定，破壞或者擅自改變基本農田保護區標志的，由或者責令恢復原狀，可以處1000元以下罰款。

A：縣級以上地方人民政府

B：縣級以上地方人民政府土地行政主管部門

C：縣級以上地方人民政府農業行政主管部門

D：縣級以上地方人民政府規劃行政主管部門

E：縣級以上地方人民政府房產行政主管部門

9、影響土地價格因素中的經濟因素有__。

A．經濟發展狀況

B．居民收入和消費水平

C．房地產投機

D．財政收支與金融狀況

E．物價變動

10、建筑安裝工程預算定額包括__定額。

A．建筑工程預算

B．設備安裝工程預算

C．機械臺班 D．間接費用

E．折舊費用

11、某大型國有企業因改制上市的需要，委托甲土地評估公司對涉及的多宗劃撥土地進行評估，為土地資產處置(擬采用作價出資方式)提供參考依據。對此，以下觀點正確的是。

A：甲公司具有省土地估價師協會核發的省內范圍執業資格，可承接該業務

B：估價作業時應評估的土地價格為作價出資土地使用權價格

C：估價作業時應評估的土地價格為劃撥土地使用權價格

D：土地估價結果應為正常市場價格評估值扣除土地出讓金后的余額

E：土地價格定義時土地使用年限可設定為法定最高出讓年限

12、《大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置條例》規定，大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置應當遵循原則的包括

A：以人為本，保障移民的合法權益，滿足移民生存與發展的需求

B：可持續發展，與資源綜合開發利用、生態環境保護相協調

C：顧全大局，服從國家整體安排，兼顧國家、集體、個人利益

D：節約利用土地，合理規劃工程占地，提高移民規模

E：因地制宜，統籌規劃

13、按照現行分類，下列屬于特殊用地的包括。

A：監教場所用地

B：宗教用地

C：殯葬用地

D：冰川及永久積雪

E：使領館用地

14、在我國，市場中能夠流動的僅是有限年期的土地__。

A．使用權

B．所有權

C．抵押權

D．租賃權

15、大城市由組成。

A：市區

B：近郊區

C：近郊工業區

D：遠郊區

E：近郊城鎮

16、在市場比較法中，能夠與待估宗地形成替代關系，對待估宗地價格產生顯著影響的其他土地所在的區域稱為__。

A．同一供需圈

B．相鄰區域

C．類似區域

D．區域因素

17、房屋面積測量時計算一半建筑面積的范圍有。

A：與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊

B：未封閉的陽臺、挑廊

C：獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的 D：有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊

E：房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池

18、建設用地開發是利用土地具有承載力和可提供操作空間的特點，把土地改造為__的過程。

A．主要生產要素

B．主要生物產品

C．生產場地

D．生活場所

E．主要觀賞對象

19、引起土地所有權壟斷和土地經營壟斷的基本前提是__。

A．土地供給的稀缺性

B．土地利用方向變更的相對困難l生

C．報酬遞減的可能性

D．利用后果的社會性

20、下列屬于土地利用動態遙感監測常用方法的是。

A：專項定點監測

B：遙感監測

C：實地調查

D：統計報表調查

E：理論調查

21、在下列指標中，為房地產開發項目財務評價的主要效益考核指標．【2002年考試真題】

A：資金時間價值

B：財務內部收益率

C：財務凈現值

D：房價

E：資本金利潤率

22、地籍管理原則包括等。

A：必須有國家制度體系作保障

B：保證地籍資料的連續性、非系統性和現勢性

C：保證地籍資料的可靠性和精確性

D：保證地籍資料的概括性和完整性

E：保證地籍資料的概括性和非完整性

23、土地保護規劃是基于__這一特點而提出的。

A．我國土地資源緊缺、生態環境脆弱

B．我國人均耕地減少

C．我國土地利用率低下

D．我國土地資源日益被破壞

24、初步統計，2001年我國國內生產總值為人民幣95933億元，其中一、二、三產業產值之比為 1:3.36:2.21，這一比值屬于__。

A．比例相對指標

B．結構相對指標

C．比較相對指標

D．強度相對指標

25、土地價格按__方式分類，可以分為交易價格、理論價格、評估價格等。

A．土地權利

B．土地的存在形態

C．土地價格形成方式

D．土地價格使用目的