第一篇：江西省土地估價師《管理基礎法規(guī)》：反不正當競爭法模擬試題

江西省土地估價師《管理基礎法規(guī)》：反不正當競爭法模擬

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、土地市場發(fā)達的以測算結果為準，級差收益測算結果驗證。A：市場交易資料 B：收益資料

C：成本估算資料 D：剩余法資料

E：國家實行土地估價師資格認證制度

2、下列獲取估價業(yè)務的方式，不正確的是。A：中介代理 B：被動接受 C：主動爭取 D：自有自估 E：時間因素

3、在路線價評估中，不符合選取標準宗地的標準。A：街道轉角處的宗地 B：矩形宗地

C：容積率為所在區(qū)段代表性容積率 D：一面臨街的宗地 E：時間因素

4、替代原則要求土地價格結果不得不合理偏離在同等條件下的正常價格。A：同一城市地價 B：同樣用途地價 C：相同地價 D：類似地價 E：時間因素

5、我國較為特殊的一種土地他項權力是__。A．抵押權 B．地役權 C．耕作權 D．出租權

6、在以下稅種中，屬于從量稅。A：營業(yè)稅 B：增值稅 C：所得稅 D：資源稅 E：土地

7、在土地使用權的出讓、轉讓中，在__后，土地使用者才能取得土地使用權。A．簽訂合同 B．支付地價款

C．辦理土地登記手續(xù) D．簽訂協議

8、在下列選項中，不屬于資產范疇．【2008年考試真題】 A：委托加工物資 B：待處理財產損失 C：庫存商品

D：以融資租賃方式長期租入的固定資產 E：土地

9、與道路有關但不體現土地通達度的要素是道路的__。A．類型 B．影響距離 C．數量

D．相對位置

10、《基本農田保護條例》規(guī)定，縣級以上地方各級人民政府__部門應當逐步建立基本農田地力與施肥效益長期定位監(jiān)測網點，定期向本級人民政府提出基本農田地力變化狀況報告以及相應的地力保護措施，并為農業(yè)生產者提供施肥指導服務。

A．土地行歧主管部門 B．建設行政主管部門 C．農業(yè)行政主管部門 D．發(fā)展改革委員會

11、下列不屬于我國土地資源特點的是__。A．土地面積絕對數量大，相對數量小 B．森林覆蓋率高 C．土地質量較差 D．農地分布不均勻

12、依據《土地登記辦法》規(guī)定，我國土地權利證書不包括。A：國有土地使用證 B：集體土地所有證 C：農村承包地使用權證 D：土地他項權利證明書 E：35％～50％

13、預備費應列屬．【2004年考試真題】 A：建筑安裝工程費用 B：工程建設其他費用 C：固定資產投資 D：間接費 E：土地

14、在成本逼近法中計算利潤時．(1998年真題)A：利息為計算利潤的基數

B：利息的1／2為計算利潤的基數 C：利息不作為計算利潤的基數 D：以上都不對 E：合法性

15、劉某等人，決定共同出資50萬元設立一有限責任公司，經法定的驗資機構驗資后，向公司登記機關申請設立登記，并提交了公司登記申請書、公司章程、驗資證明等文件，經審批，領取了營業(yè)執(zhí)照。根據規(guī)定，該公司的成立日期應是。A：股東會成立日

B：公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期 C：申請成立日

D：政府主管部門批準成立日 E：35％～50％

16、有限責任公司形式的土地估價機構的必須具備土地估價師資格。A：股東 B：投資人

C：法定代表人 D：董事 E：時間因素

17、市場交易資料整理中的土地費用不包括__。A．管理費 B．修理費 C．折舊費

D．以直接歸屬土地負擔部分為限的土地稅

18、宗地地價評估方法中，有理論基礎的估價方法是。A：市場比較法與收益還原法 B：剩余法與基準地價修正法 C：收益法與基準地價修正法 D：收益還原法與剩余法 E：時間因素

19、土地分等定級是在特定的目的下，對土地的進行綜合鑒定，并使鑒定結果等級化的過程。A：肥沃程度 B：區(qū)位條件

C：自然和經濟屬性 D：質量 E：時間因素

20、在公園的下列房產中，應免征房產稅的是．【2008年考試真題】 A：影劇院 B：飲食部 C：照相館 D：售票處 E：土地

21、路線價法中確定標準深度時，應采用臨街各宗地的。【2009年考試真題】 A：平均深度 B：深度的中位數

C：道路對土地利用價值影響為零的深度 D：城市統一確定的某一深度 E：時間因素

22、下列措施中，不能有效的控制工程造價的是__。A．盈利 B．組織 C．技術

D．信息管理

23、預收賬款是按合同規(guī)定向購買單位預收的貨款，它屬于__。A．長期負債 B．或有負債 C．估計負債 D．流動負債

24、以下土地用途中，不屬于現行土地利用現狀分類中一級類土地用途的是__。A．耕地 B．草地

C．天然牧草地 D．特殊用地

25、是劃分城市和鄉(xiāng)村的主要標志之一。A：經濟規(guī)模 B：人口規(guī)模 C：用地規(guī)模 D：商業(yè)聚集度 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、股票的基本特征可概括為。A：不可償還性 B：風險性 C：穩(wěn)定性 D：流通性

E：價格的波動性

2、不動產或動產的共有包括。A：按份共有 B：共同共有 C：區(qū)分共有 D：不區(qū)分共有 E：全部共有

3、《刑法》規(guī)定，違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農用地，改變被占用土地用途，數量較大，造成耕地、林地等農用地大量毀壞的，處以__年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。A．一 B．三 C．五 D．七

4、土地管理的原則包括等。A：依法管理原則 B：統一管理原則

C：維護社會主義土地公有制原則 D：充分合理利用和保護土地原則

E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制

5、某縣公安局下屬的派出所以擾亂公共秩序為由扣押了高某的拖拉機。高某不服，以該派出所為被告提起行政訴訟。訴訟中，法院認為被告應是縣公安局，要求變更被告，高某不同意。下列法院的做法中，正確的是。A：以縣公安局為被告審理本案 B：以派出所為被告繼續(xù)審理本案 C：裁定駁回起訴 D：裁定終結訴訟 E：35％～50％

6、《土地管理法實施條例》規(guī)定，具體建設項目需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍內的國有建設用地的，按照下列__規(guī)定辦理。

A．建設項目可行性研究論證時，由土地行政主管部門對建設項目用地有關事項進行審查，提出建設項目用地預審報告：可行性研究報告報批時，必須附具土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告

B．建設單位持建設項目的有關批準文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設用地申請，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂供地方案，報市、縣人民政府批準；需要上級人民政府批準的，應當報上級人民政府批準 C．供地方案經批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門向建設單位頒發(fā)建設用地批準書

D．土地使用者應當依法申請土地登記

E．有償使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同；劃撥使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發(fā)國有土地劃撥決定書

7、__是土地管理的基礎。A．地籍管理

B．耕地保護和農地用途管制 C．土地利用管理

D．土地總體利用規(guī)劃的編制

8、在下列選項中，__是項目敏感性分析的最常用財務評價指標。A．成本利潤率 B．投資利潤率 C．資產報酬率 D．內部收益率

9、在統計調查設計中，調查目的是第一位，因為它決定調查的__。A．具體任務 B．性質 C．對象 D．內容 E．時空范圍

10、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》規(guī)定，中標人、競得人支付的投標、競買保證金抵作土地出讓價款；其他投標人、競買人支付的投標、競買保證金，出讓人必須在招標拍賣掛牌活動結束后__個工作日內予以退還，不計利息。A．5 B．7 C．10 D．15

11、采用“貨幣”表示路線價的優(yōu)點是。A：易計算地價指數 B：貨幣易理解

C：易于估算價值差 D：交易參考便利 E：價值較穩(wěn)定

12、歷代封建王朝為鞏固封建土地所有制，征收賦稅，普遍核實、清丈田畝面積，評定土質，確定地權，其中，在歷史上規(guī)模最大、最為著名的是的魚鱗圖冊措施。【2008年考試真題】 A：宋朝 B：元朝 C：明朝 D：清朝

E：調節(jié)消費結構

13、《土地利用年度計劃管理辦法》規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用年度計劃建議，應當于每年__前報國土資源部，同時抄報國家發(fā)展和改革委員會。A．8月1日 B．8月10日 C．10月31日 D．12月1日

14、總體規(guī)劃的主要內容有__。

A．確定規(guī)劃期內城市性質、人口和用地規(guī)模，并劃定城市規(guī)范區(qū)范圍 B．確定城市用地發(fā)展方向和布局結構，并確定市、區(qū)、中心區(qū)位置 C．確定城市河湖水系和綠化系統的治理、發(fā)展目標和規(guī)劃布局 D．擬定城市經濟社會發(fā)展目標

E．確定城市居民區(qū)的承載面積，以及綠化環(huán)境區(qū)域的規(guī)劃布局

15、不動產價格關系到不動產所有權和使用權在__上的實現，不動產市場運行的秩序和不動產資源的優(yōu)化配置。A．價值 B．使用價值 C．貨幣 D．經濟

16、可行性研究中對房地產開發(fā)項目進行經濟效果評價的主要內容包括【2004年考試真題】 A：風險性分析 B：投資估算 C：償還貸款能力分析 D：盈利性分析 E：資本金利潤率

17、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續(xù)的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

18、為實施土地用途管制，《土地管理法》將土地按用途分為三大類型。A：農用地 B：基本農田 C：建設用地 D：未利用地 E：已利用地

19、在土地價格的影響因素中，屬于一般因素的有。A：行政因素 B：社會因素 C：經濟因素 D：交通條件 E：土地

20、計算主次干道影響距離一般采用公式__。A．d＝2s/1 B．d＝s/21 C．d＝s/1 D．d＝2sl

21、下列屬于擔保物權的有。A：宅基地使用權 B：抵押權 C：質權 D：留置權

E：土地承包經營權

22、下列選項屬于保險的基本原則的有。A：保險利益原則 B：近因原則

C：最大誠信原則 D：及時原則 E：補償原則

23、在農地價格因素修正測算法中，沒有完成基準地價測算的地區(qū)，可以采用等地價評估方法確定。A：收益還原法 B：剩余法

C：成本逼近法 D：市場比較法 E：基準地價系數修正法

24、自2008年起，在現有50個重點城市的基礎上，按照“”的原則，將國家級城市地價動態(tài)監(jiān)測系統覆蓋范圍擴大到105個城市。A：重點要求 B：重點內容 C：重點區(qū)域 D：重點監(jiān)測 E：重點時點

25、土地管理的方法中，經濟杠桿是經濟方法的工具。其中，通過__可以實行土地有償使用，使土地所有權在經濟上得以實現調節(jié)土地供需矛盾，指導土地的合理分配和利用，優(yōu)化土地利用結構，鼓勵對土地的投入，提高土地利用的集約度。A．地租地價杠桿 B．財政杠桿 C．稅收杠桿 D．金融杠桿

第二篇：河南省2015年土地估價師《管理基礎法規(guī)》：反不正當競爭法考試試題

河南省2015年土地估價師《管理基礎法規(guī)》：反不正當競

爭法考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、指消費者在某特定時期內和一定市場上，按某一價格愿意并且能夠購買的某種商品或勞務的數量。A：產量 B：供給 C：需求

D：以上均不是 E：土地

2、耐用年限有自然耐用年限與經濟耐用年限之分，對于房地產評估來說，采用耐用年限評估時一般采用。A：自然耐用年限

B：兩種耐用年限相結合 C：經濟耐用年限

D：兩種耐用年限根據不同情況分別使用 E：時間因素

3、新古典主義地租模型中的代表阿蘭索的主要貢獻在于：將空間作為地租的一個核心問題進行了考慮，首次引入__概念，解決了城市地租計算的理論方法。A．競爭模式 B．區(qū)位平衡 C．邊際效益 D．博弈占位

4、對土地的構成要素、地理位置與投入產出關系等的調查，屬于__。A．地籍調查 B．土地條件調查

C．土地利用現狀調查 D．土地市場因素調查

5、某評估公司承接某國有煤礦企業(yè)改制的評估業(yè)務，需評估一風井用地的價格。經實地調查，該風井所處區(qū)域有供水管網，但風井未接入供水；風井用電由企業(yè)投資自宗地外5千米處的變電所接入，并由企業(yè)投資修建一條2千米長的道路與區(qū)域干道相連，無其他設施。據此，在進行土地價格定義時，土地開發(fā)程度應設定為。

A：宗地紅線外“一通”(通供水)及宗地內場地平整 B：宗地紅線外“二通”(通電、通路)及宗地內場地平整

C：宗地紅線外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內場地平整 D：宗地紅線內外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內場地平整 E：合法性

6、地產的和不可移動性決定了土地市場是不完全的市場。A：多用途性 B：增值性 C：普遍性 D：個別性 E：時間因素

7、土地復墾費用，應當根據__合理確定。A．土地被破壞程度 B．復墾時間 C．復墾工程量 D．復墾標準 E．復墾進度

8、《國土資源行政復議規(guī)定》規(guī)定，對國土資源部的具體行政行為不服的，向國土資源部申請行政復議。對行政復議決定不服的，可以向__；也可以按照行政復議法第十四條的規(guī)定向__。A．人民法院提起行政訴訟 B．全國人大申請裁決

C．全國人大常委會申請裁決 D．國務院申請裁決 E．國土資源部裁決

9、一次性開發(fā)未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘__公頃以上的，報國務院批準。A．300 B．400 C．500 D．600

10、《協議出讓國有土地使用權規(guī)定》規(guī)定，有基準地價的地區(qū)，協議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的__。A．50% B．60% C．70% D．80%

11、按照我國會計準則的有關規(guī)定，企業(yè)短期投資的期末計價應采用__方法。A．成本法 B．權益法 C．市價法

D．成本與市價孰低法

12、土地開發(fā)整理規(guī)劃的主要作用不包括__。A．保障土地利用總體規(guī)劃目標的全面實現 B．是建立土地開發(fā)整理項目庫的前提和依據 C．是土地開發(fā)整理項目立項的科學依據 D．是制訂實施規(guī)劃政策措施的依據

13、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃可以由__人民政府批準。A．縣級 B．市級 C．省級人民政府授權的市級

D．省級人民政府授權的設區(qū)的市級

14、下列各項不適用于路線價估價法的是。A：農村用地的估價 B：城市的估價 C：市街地

D：需要在大范圍內對多宗土地進行估價的場合 E：國家實行土地估價師資格認證制度

15、《憲法》規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行__并給予補償。A．沒收

B．沒收或者征收 C．沒收或者征用 D．征收或者征用

16、非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)涉及的劃撥土地使用權，應當采取__方式處置。A．出讓或者租賃 B．保留劃撥用地

C．土地使用權授權經營 D．國家收回土地使用權

17、根據中心地理論，中心地產品和勞務的需求門檻、利潤和服務范圍與及產品與服務的種類密切相關。【2002年考試真題】 A：中心地規(guī)模和人口分布密度 B：居民收入水平和人口分布密度 C：中心地規(guī)模和居民收入水平

D：中心地規(guī)模、居民收入水平和人口分布密度 E：時間因素

18、采用成本法求取舊建筑物的價格時，首先求取在的建筑物重置價格，再計算建筑物的折舊額，將建筑物重置價格減去折舊額，得到估價對象的價值。【2009年考試真題】 A：建造時

B：估價工作時間 C：估價期日

D：未來某個時點 E：時間因素

19、某債券面值1000元，年利率為8％，每半年付息一次，原來購買時花1050元，3年末擬將其出售，若想獲得6％的收益率，則應賣元．【2009年考試真題】 A：886 B：948 C：992 D：966 E：土地

20、基準地價評估應按照同一市場供需圈內，土地__相同、等級一致的土地應具有同樣的市場價格的原理進行。A．價值 B．使用價值 C．成本 D．潛力

21、當房地產市場供求平衡時，空置率達到．【2009年考試真題】 A：最低值 B：最高值 C：合理值 D：零 E：土地

22、在對一個系統進行工程經濟分析時，通常把該系統在考察期間各時點實際發(fā)生的資金流出和資金流入稱為。A：凈現金流量 B：資金流量 C：現金流量 D：現金流動 E：土地

23、在影響土地價格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價的。A：自然因素 B：經濟因素 C：區(qū)域因素 D：個別因素 E：時間因素

24、下列屬于影響宗地地價個別因素的是。A：宗地所處地區(qū)的交通情況 B：當地商品房價格變動情況 C：宗地形狀

D：宗地附近學校分布情況 E：時間因素

25、宗地估價報告中，必須有名以上土地估價師簽名的報告才有效。A：1 B：2 C：3 D：4 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、對全國十個大型房地產企業(yè)開發(fā)經營的基本情況進行調查，其調查組織方式應屬于__。

A．填寫統計報表 B．普查 C．重點調查 D．抽樣調查

2、新古典主義關于地租、地價的論述特點有等。A：對地租的本質含義進行了闡述 B：引入了區(qū)位平衡概念，使其更具實用價值 C：對土地市場作為一個“完善市場”進行了闡述

D：建立了有關地租模型，解決了城市地租測算的理論方法問題

E：更注重對政府政策的研究，如土地利用規(guī)劃、基礎設施政策對地價的影響

3、行為稅的稅種主要有__。A．印花稅 B．屠宰稅 C．宴席稅 D．增值稅 E．調節(jié)稅

4、有一宗房地產總價為100萬元，又知綜合還原率為7%，土地還原率為6%，建筑物還原率為8%，則該宗房地產的土地價格為__萬元。A．30 B．40 C．50 D．60

5、采用市場比較法評估求得的土地價格，通常稱之為__。A．積算價格 B．參考價格 C．交易價格 D．比準價格

6、國辦發(fā)[2008]131號規(guī)定，取消__。A．房產稅 B．契稅

C．農村房地產稅 D．城市房地產稅

7、在下列城市中，城市總體規(guī)劃需要經過國務院審批的有．【2006年考試真題】 A：直轄市重慶 B：湖南省會長沙

C：西藏自治區(qū)首府拉薩 D：河北省地級市廊坊 E：浙江省縣級市義烏

8、下列房地產經營風險中，屬于總體風險的是。A：政治風險 B：人事風險 C：經濟風險 D：經營風險

E：取得開工許可證

9、某地方政府欲進行高新產業(yè)集中區(qū)建設，擬征用40公頃集體建設用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報建設項目用地申請材料時，需要擬訂的方案包括。【2006年考試真題】 A：供地方案 B：補充耕地方案 C：土地征收方案 D：農用地轉用方案 E：征地補償安置方案

10、土地管理的龍頭和基本依據是__。A．土地利用總體規(guī)劃 B．土地開發(fā)總體規(guī)劃 C．土地利用詳細規(guī)劃 D．土地利用專項規(guī)劃

11、《國務院辦公廳關于規(guī)范國有土地使用權出讓收支管理的通知》(國辦發(fā)[2006]100號)規(guī)定，建立健全土地出讓收支預決算管理制度。每年第__季度，有關部門要嚴格按照財政部門規(guī)定編制下一土地出讓收支預算。A．一 B．二 C．三 D．四

12、國土資源部令第33號《耕地占補平衡考核辦法》自__起施行。A．2005年8月1日 B．2006年12月1日 C．2006年8月1日 D．2006年12月1日

13、土地登記時，有等情形之一的，土地管理部門可以作出暫緩登記的決定。【2007年考試真題】

A：土地權屬爭議尚未解決的

B：申請登記的土地不在本登記區(qū)的

C：土地違法行為尚未處理或者正在處理的 D：提供的材料不齊全的

E：土地使用權轉讓、出租、抵押期限超過土地使用權出讓年限的

14、根據《土地復墾規(guī)定》規(guī)定，當事人對土地管理部門作出的罰款決定不服的，下列表述中，不正確的是__。

A．可以在接到罰款通知之日起十五日內，向作出罰款決定的土地管理部門的上一級機關申請復議

B．對復議決定不服的，可以在接到復議決定之日起十五日內向人民法院起訴 C．當事人也可以在接到罰款通知之日起二十日內，直接向人民法院起訴

D．當事人期滿不申請復議也不向人民法院起訴又不執(zhí)行罰款決定的，由作出罰款決定的土地管理部門申請人民法院強制執(zhí)行

15、土地市場供需調控主要應考慮。A：供需調控的時間 B：供需調控的方向 C：供需調控的力度 D：供需調控的目標 E：供需調控的空間

16、下列選項中不屬于農用地分等單元的劃分方法的是。A：疊置法 B：等間距法 C：網格法 D：標準樣地法 E：多邊形法

17、土地使用稅的課稅對象是范圍內的土地。A：城市 B：縣城 C：建制鎮(zhèn) D：工礦區(qū) E：農村

18、保險的基本職能包括。A：分散風險職能 B：融通資金職能

C：組織經濟補償職能 D：防災防損職能 E：分配職能

19、容積率與地塊面積、建筑密度、建筑層數、建筑總面積、建筑基底面積等指標有密切關系，當各層建筑面積一致時，對它們之間的關系，下列敘述正確的是。A：容積率是地塊建筑密度與建筑層數的乘積

B：當地塊面積不變時，容積率與地塊總建筑面積成反比 C：當地塊建筑總面積不變時，容積率與土地面積成正比 D：在一定的容積率規(guī)定下，建筑層數與建筑密度成反比

E：當地塊面積與建筑層數不變時，容積率與建筑基底面積成正比 20、貨幣政策的功能有。A：防御性 B：主動性 C：平衡性 D：全面性 E：流動性

21、房產分丘圖是繪制房產權證附圖的基本圖，采用的比例尺為（）。A．1:2000～1:5000 B．1:1000～1:2000 C．1:500～1:1000 D．1:100～1:1000

22、我國現行的地價管理制度包括__制度。A．土地交易許可

B．基準地價和標定地價定期公布 C．地價評估

D．土地交易申報勸告 E．土地交易最低限價

23、土地登記的內容包括土地權利主體、權利客體及其權利合法性證明。下列各項屬于權利客體的是__。A．法人代表 B．他項權利者 C．土地用途 D．買賣協議

24、在城鎮(zhèn)土地定級過程中，對土地級別進行初步劃分時可采用的方法有。A：多元統計聚類——判別法 B：剖面圖法 C：動態(tài)網格法 D：數軸法

E：主導因素判定法

25、建筑物的價格水平的影響因素主要包括__。A．建筑物重置價 B．社會經濟因素 C．環(huán)境因素 D．其他因素 E．人口因素

第三篇：江西省2016年下半年土地估價師《管理基礎與法規(guī)》基礎匯總試題

江西省2016年下半年土地估價師《管理基礎與法規(guī)》基礎

匯總試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某城市地價指數如下表，若該市某宗地1999年1月28日地價為800元／平方米，則該宗地2002年1月28日的土地價格為元／平方米．【2002年考試真題】

A：1440 B：1360 C：I309 D：1004 E：時間因素

2、《憲法》規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行__并給予補償。

A．沒收

B．沒收或者征收

C．沒收或者征用

D．征收或者征用

3、根據《房產測量規(guī)范》，一般套內建筑面積不包括。

A：電梯井水平投影面積

B：套內壁柜水平投影面積

C：共有墻的水平投影面積的一半

D：未封閉陽臺水平投影面積的一半

E：土地

4、采用權益法核算長期股權投資時，股票投資的賬面價值（）。

A．將會增加

B．將會減少

C．保持不變

D．無法確定

5、不動產可行性研究的必要內容具體包括__。

A．項目概況

B．市場分析和需求預測

C．項目預期收益

D．規(guī)劃方案的優(yōu)選

E．開發(fā)進度安排 6、1979年—1985年，這一階段進行了第__次全國范圍內的土壤普查。

A．一

B．二

C．三

D．四

7、土地估價涉及的供需原則并不以__為基礎。A．替代原則

B．預期收益原則

C．變動原則

D．競爭原則

8、依據《土地登記辦法》規(guī)定，我國土地權利證書不包括（）。

A．《國有土地使用證》

B．《集體土地所有證》

C．《農村承包地使用權證》

D．《土地他項權利證明書》

9、城鎮(zhèn)范圍內新征收的耕地應起開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

A：自批準征收次日

B：自批準征收次月

C：自實際使用土地之日

D：自批準征收之日起滿一年

E：土地

10、__的建立和發(fā)展，使市場機制開始發(fā)揮對資源配置的基礎性作用。

A．市場體系

B．市場經濟

C．分配體制

D．經濟體系

11、對不動產市場研究而言是不可缺少的基礎知識是__。

A．經濟數學

B．線性代數

C．數理統計

D．多元微分方法

12、不影響建筑物的現值。

A：結構

B：建造年代

C：原始造價

D：裝修

E：時間因素

13、非住宅國有建設用地使用權期限屆滿，國有建設用地使用權人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的，當事人應當在期限屆滿前十五日內，持原土地權利證書，申請__。

A．注銷登記

B．變更登記

C．土地總登記

D．異議登記

14、的不同將導致工業(yè)區(qū)位的趨向不同。

A：遍布性原料

B：限地性原料

C：常見性原料

D：普通性原料

E：時間因素

15、在下列區(qū)位關系中，__是采礦企業(yè)地價評估時需要分析的重點。

A．交通地理區(qū)位

B．經濟地理區(qū)位

C．自然地理區(qū)位

D．商業(yè)地理區(qū)位

16、計算建筑物折舊額時，按使用建筑物而產生的磨滅或破損以及風吹日曬的侵蝕和自然災害造成的損壞來計算折舊，稱為。

A：物理折舊

B：功能折舊

C：經濟折舊

D：成新折舊

E：時間因素

17、城鎮(zhèn)范圍內新征收的耕地應__起開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

A．自批準征收次日

B．自批準征收次月

C．自實際使用土地之

D．自批準征收之日起滿一年

18、我國土地權利總體上可以分為__3大類。

A．土地所有權、土地使用權和土地他項權利

B．土地出讓權、土地轉讓權和土地租賃權

C．土地繼承權、土地贈予權和土地買賣權

D．土地使用權、土地處分權和土地收益權

19、農村村民申請宅基地，須由批準。

A：村民委員會

B：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

C：縣級土地主管部門

D：縣級人民政府

E：35％～50％

20、企業(yè)建造辦公大樓領用生產用原材料時，相關的增值稅應借記的會計科目是。

A：管理費用

B：生產成本

C：在建工程

D：其他業(yè)務支出

E：土地

21、契稅按比例稅率從價計征，具體稅率有__契稅。

A．買

B．典當

C．贈與

D．交換

E．賣

22、國有企業(yè)改制中，不需要進行地價評估的土地使用權處置方式為__。

A．國有土地使用權出讓

B．國有土地使用權租賃

C．保留劃撥用地方式 D．國家以土地使用權作價入股

23、某開發(fā)項目各年現金流量如下表所示，若基準收益率為10％，則其凈現值為萬元。單位：萬元

A：203．99 B：224．39 C：315．30 D：530．00 E：土地

24、某宗房地產，建筑層數6層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率50％，樓面地價100元／㎡，則其土地價格為元／㎡。

A：100 B：200 C：300 D：600 E：時間因素

25、《國務院辦公廳轉發(fā)國土資源部關于做好土地利用總體規(guī)劃修編前期工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]32號)指出，通過對規(guī)劃實施情況的系統評價，做到“四查清、四對照”。以下屬于“四查清、四對照”范圍的是__。

A．查清規(guī)劃期內新增建設用地總量，與國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標對照檢查

B．查清閑置土地和低效用地數量，與規(guī)劃確定的節(jié)約用地挖潛目標對照檢查

C．查清耕地和基本農田保有量，與規(guī)劃保護目標對照檢查

D．查清違法用地數量和處理情況，與違法用地的處理要求對照檢查

E．查清耕地和基本農田保有量，與國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標對照檢查

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《國土資源信訪規(guī)定》，國土資源信訪工作應當遵循的原則包括。

A：屬地管理、分級負責，誰主管、誰負責

B：暢通信訪渠道，方便信訪人

C：依法、及時、就地解決問題與疏導教育相結合D：依法、及時、就地解決問題與行政處罰相結合E：實事求是，有錯必糾

2、土地市場的不均衡主要是由于__造成的。

A．流通方式多樣性

B．土地市場壟斷性

C．土地市場地域性

D．土地資源稀缺性

3、下列選項中，《土地管理法實施條例》規(guī)定，土地利用計劃不包括。

A：農用地轉用計劃指標

B：耕地保有量計劃指標

C：土地計劃指標

D：土地開發(fā)整理計劃指標

E：35％～50％

4、貼現債券也稱__。

A．貼息債券

B．附息債券

C．貼水債券

D．本金債券

5、工程造價的計價與控制是以為對象，研究其在建設前期、工程實施和工程竣工的全過程中計算和控制工程造價的理論、方法，以及工程造價的運動規(guī)律的學科。

A：工程項目

B：單項工程

C：建設項目

D：單位工程

E：分部工程

6、統計設計一般包括__。

A．確定統計研究的任務與目的

B．編制全程及分階段的工作進度計劃

C．籌劃部門間的協調與配合

D．對整個過程進行通盤考慮與安排

E．編制統計設計圖，簡化流程計劃

7、下列情形中，適用或者參照適用《城市房地產管理法》。

A：在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內取得房地產開發(fā)用地的土地使用權，從事房地產開發(fā)的

B：在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內，從事房地產交易的C：對中華人民共和國城市規(guī)劃內國有土地范圍內，實施房地產管理的

D：在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地范圍內取得房地開發(fā)用地的土地使用權，從事房地產開發(fā)、交易活動以及實施房地產管理的

E：在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內，從事物業(yè)管理的

8、合伙企業(yè)的利潤和虧損，由合伙人依照合伙協議約定的比例分配和分擔，合伙協議未約定利潤分配和虧損分擔比例的，（）。

A．由各合伙人平均分配和分擔

B．按各合伙人實際出資比例分配和分擔

C．可以根據對合伙企業(yè)貢獻大小分配和分擔

D．按各合伙人投入資本的評估值大小分配和分擔

9、P房地產開發(fā)公司與B公司達成轉讓P擁有所有權的A大廈的協議,B公司要想取得A大廈所有權，必須不存在下面情形。

A：司法機關和行政機關對該房地產權利以一定形式加以限制的B：A大廈的所有權和該大廈占有范圍的國有土地使用權設定了抵押

C：A大廈已經出租他人，期限為五年

D：A大廈占有范圍內的國有土地使用權的出讓金未支付完畢

E：A大廈占有范圍內的國有土地使用權的出讓金支付80％

10、下列關于經濟適用住房表述中，正確的為。

A：經濟適用住房實質上就是廉租住房

B：低收入家庭可購買經濟適用住房

C：經濟適用住房土地可以劃撥取得 D：經濟適用住房供應實行申請、審核、公示和輪候制度

E：未發(fā)生權屬轉移

11、《土地儲備管理辦法》規(guī)定，土地儲備機構應為__的事業(yè)單位。

A．市、縣人民政府批準成立

B．市、縣人民政府國土資源管理部門批準成立

C．具有獨立的法人資格

D．隸屬于國土資源管理部門

E．統一承擔本行政轄區(qū)內土地儲備工作

12、財政部、原建設部、國土資源部《關于切實落實城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知》(財綜[2006]25號)規(guī)定，城鎮(zhèn)廉租住房保障資金應當專項用于。

A：購建城鎮(zhèn)廉租住房

B：購建城鎮(zhèn)經濟適用住房

C：向廉租住房保障對象發(fā)放租賃住房補貼

D：向在職職工發(fā)放租賃住房補貼

E：向經濟適用住房保障對象發(fā)放租賃住房補貼

13、影響地價的主要因素是__。

A．土地價值

B．地產需求

C．生產成本

D．相關政策

14、某土地估價機構接受法院委托，為確定某在建工程項目用地拍賣底價進行評估。該在建工程建筑主體框架于八年前完成施工并封頂，但未進行主體建筑外部裝修、機器設備安裝和附屬用房建設。在評估組織和有關事項處理中，下列做法（）不正確。

A．因業(yè)務繁忙，土地估價機構只安排一名估價師甲某進行現場勘察并填寫《土地現場勘察表》

B．土地估價報告完成后，因甲某生病住院，土地估價報告由乙某撰寫并以其名義獨立簽署

C．估價時，土地面積依據原劃撥土地使用權證書確定，建筑面積指標等依據《建設工程規(guī)劃許可證》等資料確定

D．因土地使用權出讓手續(xù)未辦理，土地估價時以不低于評估價格的30%為原則，由估價師按經驗判斷確定并扣除土地使用權出讓金

E．建筑工程未作質量鑒定，估價師在估價報告假設條件中假設“建筑物現有質量狀況基本良好，無須進行特殊處理”

15、從時間價值的角度看，__是購買者對這種商品在未來一定時間內期望收益的折現。

A．貨幣

B．價格

C．價值

D．使用價值

16、我國現行的地價管理制度包括。【2006年考試真題】

A：土地交易許可制度

B：基準地價和標定地價定期公布制度

C：地價評估制度 D：土地交易申報勸告制度

E：土地交易最低限價制度

17、我國土地資源的特點包括等。

A：后備土地資源有限

B：土地類型多樣，平地多于山地

C：土地質量較差

D：水土資源不平衡

E：土地面積絕對數量大，相對數量小

18、下列項目中，應計入營業(yè)外支出的有．【2007年考試真題】

A：對外捐贈支出

B：處理固定資產凈損失

C：違反經濟合同的罰款支出

D：債務重組損失

E：因債務人無力支付欠款而發(fā)生的應收賬款損失

19、下列關于因素成對比較法確定土地定級因素權重的說法，錯誤的是__。

A．因素兩兩之間均要進行比較

B．為使結果更準確，可結合德爾菲測定法

C．某一待評因素權重有可能是零

D．可在因素集合中設置一虛擬因素

20、在1929年爆發(fā)的全球性經濟危機中，美國的地價急劇下降，自1925年高峰值直線下跌，1933年降至最低點；直至世界經濟復蘇之后，地價才回升．這說明。

A：隨著世界市場的進一步開放，地產市場的地區(qū)性與個別性的表現，越來越多地受世界經濟秩序的影響

B：1929年爆發(fā)的全球性經濟危機是一個特殊因素，作為特殊因素顯然是影響地價的個別因素

C：在經濟危機中，地價下跌速度一般比經濟水平下跌速度還要快

D：1929年至1933年的美國地價暴跌，主要是由于政府投放市場的土地過多造成的

E：有一座單一核心的城市，城市中任何方向的交通都極為便利

21、房產圖測繪是在控制測量的基礎上，測定．【2006年考試真題】

A：房屋平面位置

B：房屋四至歸屬

C：房屋裝修與設備

D：房屋邊長

E：權屬單元產權面積

22、以．出讓方式取得國有土地使用權的，受讓方應當持__申請國有土地使用權設定登記。

A．批準用地文件

B．土地使用權出讓合同

C．土地使用權出讓金支付憑證

D．國有土地使用證

23、某比較案例宗地地價為2000元/m2，容積率修正系數為2.0，待估宗地規(guī)定容積率為1.6，修正系數為1.4，則待估宗地容積率修正后的地價為__元/m2。A．1400 B．1600 C．1800 D．2000

24、試算價格調整是估價程序的重要一環(huán)，對估價師的專業(yè)知識、經驗與判斷要求很高。估價師必須衡量各試算價格的，進而確定最后的估價額。

A：相對重要性

B：可用程度

C：可靠性

D：合理性

E：一般性

25、房產稅的征稅范圍是的房產。

A：農村

B：縣城

C：建制鎮(zhèn)

D：工礦區(qū)征收

E：城市

第四篇：江西省2016年土地估價師《管理基礎與法規(guī)》：行政復議試題

江西省2016年土地估價師《管理基礎與法規(guī)》：行政復議

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是．【2008年考試真題】 A：地籍圖 B：房產分丘圖 C：房產分戶圖 D：房產分幅圖 E：土地

2、D省制定的D省耕地保護責任目標中，下列要求，不是《省級政府耕地保護責任目標考核辦法》(國辦發(fā)[2005]52號)所要求的。

A：D省行政區(qū)域內的重點項目建設面積不低于國務院下達的重點項目建設面積考核指標

B：D省行政區(qū)域內的耕地保有量不低于國務院下達的耕地保有量考核指標 C：D省行政區(qū)域內的基本農田保護面積不低于國務院下達的基本農田保護面積考核指標

D：D省行政區(qū)域內各類非農建設經依法批準占用耕地和基本農田后，補充的耕地和基本農田的面積與質量不低于已占用的面積與質量 E：35％～50％

3、關于土地價格的主要特征，下列說法不正確的是。【2007年考試真題】 A：土地價格具有明顯的地區(qū)性 B：土地價格總體呈上升趨勢 C：土地價格具有充分的競爭性

D：土地價格高低與社會經濟水平相適應 E：時間因素

4、根據《基本農田保護條例》的規(guī)定，基本農田保護區(qū)以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位劃區(qū)定界，由__土地行政主管部門會同同級農業(yè)行政主管部門組織實施。A．國務院

B．市級人民政府 C．縣級人民政府 D．鄉(xiāng)級人民政府

5、下列可不設定行政許可的事項是__。

A．公民、法人或者其他組織能夠自主決定的 B．特定行業(yè)的市場準人

C．有關企業(yè)的資格、資質制度

D．行政機關采用事后監(jiān)督等其他行政管理方式能夠解決的 E．有關組織的資格、資質制度

6、已知某宗地4個界址點坐標值如下表，則該宗地面積為。單位：m A：350 000 B：250 000 C：200 000 D：150 000 E：土地

7、土地登記以__級行政區(qū)為單位組織進行。A．省 B．市 C．縣 D．鄉(xiāng)

8、對個人在初次分配過程中所獲得的收入進行再調節(jié)的必要性就在于。A：初次分配是建立在市場機制自發(fā)作用基礎上的，難以實現社會公平B：初次分配過程中進行的按生產要素分配不符合社會主義的原則

C：對個人收入進行再分配不僅可以實現收入平等，而且可以實現機會平等 D：在初次分配的過程中，勞動者的收入既有按勞分配收入，也有非按勞分配收入

E：土地

9、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米1066、905、899元，建筑容積率分別為5．

5、5．0、4．5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇土地用于開發(fā)建設。【2002年考試真題】 A：甲 B：乙 C：丙

D：甲或丙 E：時間因素

10、某城市甲、乙兩宗地樓面地價分別為2020元／㎡、1850元／㎡，建筑容積率分別為3、5，若其他規(guī)劃條件相同，則兩宗地的總價比較為。A：甲小于 B：甲略大于乙 C：甲與乙相同 D：甲遠大于乙 E：合法性

11、《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記分為__等。A．土地總登記 B．初始登記

C．中間土地登記 D．變更登記 E．注銷登記

12、下列關于稅率和稅額的表述，正確的是．【2007年考試真題】 A：實際稅率是指稅法規(guī)定的稅率

B：比例稅率的高低隨征稅對象數額的大小而變動 C：按比例稅率征收的稅額與課稅對象數額成正比關系

D：定額稅率是根據征稅對象的單位價格而規(guī)定的固定征稅數額 E：土地

13、標定地價評估方法與一般宗地估價方法相同，可采用__進行估價。A．基準地價修正法 B．基準地價樣地法 C．主成分分析法 D．一般估價方法 E．綜合分析法

14、是指企業(yè)過去的交易或者事項形成的、預期會導致經濟利益流出企業(yè)的現時義務。

A：所有者權益 B：利潤 C：收入 D：負債 E：土地

15、采用成本逼近法評估某工業(yè)區(qū)內的一宗土地價格，土地開發(fā)費應與估價目的相對應的求取。(2002年考題)A：宗地內外開發(fā)投入的費用總和 B：宗地內外受益分攤的開發(fā)費用總和

C：宗地外開發(fā)投入的費用加宗地內土地平整費 D：宗地外受益分攤的開發(fā)費用 E：時間因素

16、以下不屬于征地工作程序范圍的是（）。A．告知征地情況 B．確認征地調查結果 C．組織征地聽證 D．土地規(guī)劃設計

17、《國家土地管理局關于土地使用權抵押登記有關問題的通知》規(guī)定，抵押期間，抵押合同發(fā)生變更的，抵押當事人應當在抵押合同變更后__日內，持有關文件到土地管理部門辦理變更抵押登記手續(xù)。A．3 B．5 C．15 D．20

18、下列關于我國臺灣的土地制度的表述，不正確的是__。

A．我國臺灣地區(qū)現行的土地制度既非單一的土地公有制，亦非純粹的土地私有制

B．目前我國臺灣地區(qū)實行土地所有權制的基礎是土地私權制 C．我國臺灣實行的是完全的土地私有制

D．我國臺灣實行私有土地面積最低額的限制 E．我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制

19、據報載，某市2004年上半年清理了70%的開發(fā)區(qū)，發(fā)現土地違法行為560件，涉及耕地面積153公頃。文中所用的三項統計指標依次為__。A．結構相對指標、總體標志總量指標、總體單位總量指標 B．比較相對指標、總體單位總量指標、總體標志總量指標 C．比較相對指標、總體標志總量指標、總體單位總量指標 D．結構相對指標、總體單位總量指標、總體標志總量指標 20、確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點坐標和標高、主要交叉口、廣場、停車場的位置和控制范圍，是的主要內容之一。A：城市總體規(guī)劃 B：城市分區(qū)規(guī)劃

C：城市控制性詳細規(guī)劃 D：城市修建性詳細規(guī)劃 E：土地

21、土地市場的不均衡主要是由于造成的。A：流通方式多樣性 B：土地市場壟斷性 C：土地市場地域性 D：土地資源稀缺性 E：時間因素

22、國家機關工作人員非法低價出讓國有土地使用權，造成國有土地資產流失達到30萬元以上的，處__年以下有期徒刑或者拘役。A．2 B．3 C．4 D．5

23、城市詳細規(guī)劃的強制性內容包括__。A．對特定地區(qū)地段規(guī)劃允許的建設高度 B．規(guī)劃地段各個地塊的土地主要用途 C．規(guī)劃地段各個地塊允許的建設總量

D．規(guī)劃地段各個地塊的綠化率，公共綠地面積規(guī)定 E．規(guī)劃地段各個地塊的公共場所的擴建

24、是土地定級工作中必須涉及的一個重要因素，是反映土地經濟區(qū)位最重要的指標。

A：繁華程度 B：道路通達度

C：商業(yè)繁華影響度 D：基礎設施完善度 E：合法性

25、所得稅主要指的是__。A．社會保險稅 B．企業(yè)所得稅 C．資本所得稅 D．個人所得稅 E．集體所得稅

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、納稅人按照房地產評估價格計算征收土地增值稅的情形包括。A：隱瞞、虛報房地產價格的 B：提供扣除項目金額不實的

C：轉讓房地產的成交價格低于房地產評估價，又無正當理由的 D：購買別墅的 E：購買私人住宅的

2、進口設備的CIF價格(到岸價)包含等．【2008年考試真題】 A：進口關稅 B：離岸價格 C：銀行手續(xù)費 D：運輸保險費 E：增值稅

3、依法以劃撥方式取得國有建設用地使用權的，當事人應當持縣級以上人民政府的批準用地文件和國有土地劃撥決定書等相關證明材料，申請劃撥國有建沒用地使用權。A：土地總登記 B：變更登記 C：初始登記 D：預告登記 E：35％～50％

4、初步統計，2003年我國國內生產總值為116 694億元人民幣，人均國內生產總值1090美元。以上兩項統計指標依次為。A：數量指標、質量指標 B：總量指標、相對指標 C：絕對數、比較相對數 D：絕對數、強度相對數 E：管理費用

5、根據《土地管理法》規(guī)定，下列關于新增建設用地的土地有償使用費，說法正確的有__。

A．新增建設用地的土地有償使用費．都必須專項用于耕地開發(fā) B．新增建設用地的土地有償使用費，都必須專項用于城市開發(fā)建設

C．新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府

D．新增建設用地的土地有償使用費，百分之七十上繳中央財政，百分之三十留給有關地方人民政府

E．新增建設用地的土地有償使用費，百分之五十上繳中央財政，百分之五十留給有關地方人民政府

6、關于城市規(guī)劃對土地價格的影響，下列說法正確的是。

A：規(guī)定土地用途對城市土地利用總體效益的最佳性有重要意義，從這方面看是屬于地價影響因素中的區(qū)域因素

B：在限制容積率的地區(qū)，容積率的高低直接影響著所限制地區(qū)的地價高低 C：區(qū)域土地用地限制條件、交通管制等影響地價的城市規(guī)劃因素，屬于區(qū)域因素

D：某宗地的容積率、建筑密度、宗地用途屬于城市規(guī)劃中對土地價格的影響因素，但相對于該宗地來說屬于個別因素

E：同一塊土地用于商業(yè)、住宅和工業(yè)時的地價有很大的差異．因此，城市規(guī)劃中對某一區(qū)域土地用途的規(guī)定，會直接影響該區(qū)域土地的價格水平

7、對于以具體數據方式為指標的因子分值計算，都可以通過位序標準化或極值標準化方式來實現，如等因素對應因子分值計算。A：城鎮(zhèn)集聚規(guī)模 B：城鎮(zhèn)區(qū)位

C：城鎮(zhèn)基礎設施

D：區(qū)域綜合服務能力 E：城鎮(zhèn)人均生活水平

8、在統計調查設計中，調查目的是第一位，因為它決定調查的__。A．具體任務 B．性質 C．對象 D．內容 E．時空范圍

9、牧草地是指生長草本植物為主，用于畜牧業(yè)的土地。牧草地分為__草地。A．天然 B．改良 C．荒 D．劣質 E．人工

10、由于土地市場的不完整性、土地位置的固定性以及原因，容易造成交易者對市場行情不了解。A：市場交易數量少 B：土地的價值較大

C：人們參與交易的概率低 D：人們普遍關注 E：國家嚴格控制

11、不動產可行性研究一般包括三個必要內容，不包括__。A．項目的必要性分析 B．對項目期望的可靠性 C．項目實施的可行性分析 D．項目的技術和經濟評價

12、關于土地價格，說法正確的有__。A．地價具有明顯的地區(qū)性和個別性

B．地價呈明顯上升趨勢，地價上升的速度高于一般商品價格上漲的速度 C．土地市場是不完全的市場

D．土地價格的高低由其生產成本決定

13、屬于經營性用地的政府土地儲備庫采用方式出讓。A：協議 B：招標 C：掛牌 D：拍賣 E：轉讓

14、國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由規(guī)定。A：憲法 B：法律 C：行政法規(guī) D：部門規(guī)章 E：地方性法規(guī)

15、繳納增值稅的固定戶應當向其__的主管稅務機關申報稅納。A．銷售地

B．納稅人核算地 C．不動產所在地 D．機構所在地

16、在對城鎮(zhèn)土地的質量評估中，以下屬于微觀區(qū)位條件的是__。A．城市集聚程度 B．城市區(qū)域位置 C．城市網絡地位 D．城市環(huán)境條件

17、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補平衡考核，堅持__的原則。A．統一標準、分級負責 B．統一標準、全面負責 C．嚴格規(guī)范、違者查處 D．嚴格認真、違者查處 E．實事求是、客觀公正

18、《土地登記辦法》規(guī)定，土地權利證書包括__。A．國有土地使用征 B．國有土地所有證 C．集體土地所有證 D．集體土地使用證 E．土地他項權利證明書

19、我國的地價體系是以為基礎的。A：基準地價 B：標定地價 C：宗地地價 D：路線價 E：樓面地價

20、下列屬于農用地轉為建設用地依據的是。A：土地利用總體規(guī)劃 B：建設用地供應政策 C：土地利用計劃 D：城鄉(xiāng)規(guī)劃 E：國土規(guī)劃

21、【2007年考試】按照現行政策，下列情況中，可以獲準采取協議方式出讓國有土地使用權。

A：汽車銷售中心用地 B：商品房開發(fā)用地 C：公共建筑用地 D：工業(yè)用地 E：現狀用地方式不變的情況下補辦出讓手續(xù)

22、土地價格調整與估價額確定包括步驟。A：準確性分析 B：適宜性分析 C：調整 D：復審 E：協議

23、屬于國家禁止轉讓的房地產包括。【2004年考試真題】 A：已經出租的房地產 B：已經抵押的房地產

C：未依法登記領取權屬證書的房地產 D：權屬有爭議的房地產 E：滅失

24、教育費附加的計稅依據涉及納稅人實際繳納的．【2006年考試真題】 A：增值稅 B：消費稅

C：個人所得稅 D：營業(yè)稅 E：企業(yè)所得稅

25、完備的房地產中介服務體系應包括等【2004年考試真題】 A：房地產金融中介 B：房地產市場中介 C：房地產法律中介 D：房地產服務中介 E：資本金利潤率

第五篇：2015年下半年江西省土地估價師《管理基礎與法規(guī)》：耕地占用稅模擬試題

2015年下半年江西省土地估價師《管理基礎與法規(guī)》：耕地

占用稅模擬試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列不符合地價區(qū)段內地價監(jiān)測點的布設要求的是__。

A．地價監(jiān)測點為形狀規(guī)則，獨立宗地或者地塊，具有明確的界限

B．地價監(jiān)測點現狀的容積率、開發(fā)程度、面積規(guī)模等．應與所在級別和地價區(qū)段的設定狀況相近

C．地價監(jiān)測點總數應綜合考慮城市規(guī)模等級、建成區(qū)面積等因素確定，省會城市和計劃單列市不應低于 60個

D．地價監(jiān)測點的分布密度至少應達到每區(qū)段1～2個

2、屬永久性結構并有上蓋的室外樓梯，按計算建筑面積．【2006年考試真題】

A：各層水平投影面積

B：各層實際建筑面積

C：底層水平投影面積

D：底層實際建筑面積

E：土地

3、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限70年，經濟耐用年限60年，已使用15年，殘值率為5％，重置價格為2000元／㎡，則該建筑物現值為萬元。

A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：時間因素

4、是保險的派生職能。(2009年試題)A：融通資金

B：經濟補償

C：理財服務

D：分散風險

E：土地

5、在路線價評估中，不符合選取標準宗地的標準。

A：街道轉角處的宗地

B：矩形宗地

C：容積率為所在區(qū)段代表性容積率

D：一面臨街的宗地

E：時間因素

6、剩余法估價時，在調查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是。

A：估算開發(fā)后的售價

B：估算開發(fā)的總費用 C：確定最佳開發(fā)利用方式

D：估算開發(fā)周期

E：時間因素

7、據報載，某市2004年上半年清理了70%的開發(fā)區(qū)，發(fā)現土地違法行為560件，涉及耕地面積153公頃。文中所用的三項統計指標依次為__。

A．結構相對指標、總體標志總量指標、總體單位總量指標

B．比較相對指標、總體單位總量指標、總體標志總量指標

C．比較相對指標、總體標志總量指標、總體單位總量指標

D．結構相對指標、總體單位總量指標、總體標志總量指標

8、用于基準地價評估的能直接反映出地租、地價的資料包括__資料。

A．土地使用權收購價格

B．土地使用權轉讓價格

C．土地使用權出租價格

D．土地使用權抵押價格

E．土地征用、拆遷過程中涉及到的各種費用

9、在城市規(guī)劃中，過境公路的布置一般采用形式。

A：斜交和正交

B：切線和環(huán)線

C：立體交叉

D：平面交叉

E：時間因素

10、統計學是以客觀現象的數量特征和__為其研究對象的。

A．數量規(guī)模

B．數量關系

C．數量對比

D．數量精確

11、我國土地權利總體上可以分為三大類。

A：土地所有權、土地使用權和土地他項權利

B：土地出讓權、土地轉讓權和土地租賃權

C：土地繼承權、土地贈予權和土地買賣權

D：土地使用權、土地處分權和土地收益權

E：35％～50％

12、某地塊面積為2000㎡，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標：容積率為3，建筑密度為30％．在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設方案中最為可行的是。

A：建筑物地面一層建筑面積800㎡，總建筑面積為5000㎡

B：建筑物地面一層建筑面積1400㎡，總建筑面積為6000㎡

C：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為5500㎡

D：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為2500㎡

E：時間因素

13、一項統計活動，通常由統計項目確定、統計設計、統計調查、統計整理、統計分析和統計資料管理等幾個部分組成，其中統計的重要前提是__。

A．統計項目確定

B．統計設計 C．統計調查

D．統計分析

14、影響土地價格的因素中，__因素是決定同一均質地域內地塊差異性的重要因素。

A．一般

B．個別

C．區(qū)域

D．面積

15、在正常市場條件下，土地的供給與需求都是能夠變動的，且是二者相互運動的結果。【2006年考試真題】

A：價格

B：供給

C：需求

D：彈性

E：時間因素

16、按劃分，城市中心可分為行政中心，體育中心、科技中心等。

A：規(guī)模

B：服務范圍

C：級別

D：使用性質

E：時間因素

17、我國的土地價格不包含（）。

A.土地所有權價格? B.土地使用權價格? C.土地租賃權價格? D.土地抵押權價格

18、新增建設用地土地有償使用費的__上繳中央財政。

A．20% B．30% C．50% D．70%

19、下面關于公共產品的表述中，不正確的是。

A：公共產品的效用是不可分割的B：公共產品的收益具有排他性

C：提供公共產品并不是為了贏利

D：公共產品的取得不具備競爭性

E：土地

20、有一比較案例2004年5月20日的土地價格為300元／平方米，同一城市此類地價指數以2004年1月20日為基數，以后每月平均上漲1個百分點，如果其他條件不變，則該比較案例于2004年lO月20的評估價格為元／平方米(保留到小數點后一位)。

A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：時間因素

21、采用市場比較法進行拍賣底價評估時，選擇的某交易案例為協議方式交易，成交價格為1000元／平方米，若交易形式的情況修正系數為：協議0．5；招標0．75；拍賣1．0．則修正后的交易案例價格為元／平方米。【2002年考試真題】

A：500 B：1500 C：1666．7 D：2000 E：時間因素

22、建沒用地的主要特征不包括。

A：承載力與非生態(tài)利用性

B：土地利用的可逆性

C：土地利用的永續(xù)性

D：區(qū)位選擇的重要性

E：35％～50％

23、征用土地主要涉及的費用不包括__。

A．土地補償費

B．安置補助費

C．青苗補償費

D．拆遷補助費

24、根據國發(fā)[2006]131號文件的有關精神，國家統一制訂工業(yè)用地出讓最低價標準。這里的“工業(yè)用地出讓最低價標準”是指__。

A．工業(yè)用地評估價不得低于的數值

B．工業(yè)用地出讓底價和成交價均不得低于的數值

C．工業(yè)用地出讓底價的實際數值

D．工業(yè)用地出讓成交價的實際數值

25、信訪人對國土資源管理部門作出的信訪事項處理意見不服的，可以自收到《國土資源信訪事項處理意見書》之日起__日內，請求同級人民歧府或者上一級岡土資源管理部門復查。

A．30 B．15 C．60 D．90

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、__，是依法經審批由農村集體經濟組織或者其依法設立的公益性組織，對用于本集體經濟組織內部公益事業(yè)的非農用地所享有的集體建設用地使用權。

A．農地使用權

B．宅基地使用權

C．鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權

D．鄉(xiāng)村公益用地使用權

2、下列建設用地中，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得土地使用權的有。【2002年考試真題】 A：居民住宅建設用地

B：城市基礎設施用地

C：學校辦公樓建設用地

D：國家機關用地

E：滅失

3、水文條件包括江、河、湖、海等水體的__等情況。

A．水量

B．水位

C．水質

D．流速

4、經批準，某單位將征收甲鄉(xiāng)鎮(zhèn)30公頃的農用地。經估價人員調查，得知該鄉(xiāng)鎮(zhèn)人均農用地面積1.2畝，其中人均耕地面積0.8畝，政府制定的該鎮(zhèn)人均社會保障價格為2萬元/人，則該單位需支付的社會保障總價為（）萬元。

A．450 B．600 C．750 D．1125

5、采用擬建工程與類似工程相比較編制工程概算時，如果結構構件有局部不同時，應通過換入和換出__的方法，計算凈增或減值，然后再計算擬建工程的概算造價。

A．結構構件工程量

B．結構構件價值

C．工程預算價值

D．工程量

6、下列__情況經批準可保留劃撥國有建設用地使用權。

A．國有企業(yè)改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的B．國有企業(yè)改組為股份合作制的C．非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

D．國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的7、財務會計核算的基本前提包括__。

A．會計主體

B．會計分期

C．持續(xù)經營

D．貨幣計量

E．會計監(jiān)督

8、土地登記時，有等情形之一的，土地管理部門可以作出暫緩登記的決定。【2007年考試真題】

A：土地權屬爭議尚未解決的

B：申請登記的土地不在本登記區(qū)的

C：土地違法行為尚未處理或者正在處理的D：提供的材料不齊全的

E：土地使用權轉讓、出租、抵押期限超過土地使用權出讓年限的9、通過地價管理，可起到__等作用。

A．防止地價暴漲 B．減少土地投機

C．規(guī)范交易行為

D．加大土地供給量

E．減少土地供給量

10、農業(yè)區(qū)位理論創(chuàng)始人杜能認為，某個經營者能否在單位面積土地上獲得最大利潤，主要取決于。

A：農業(yè)生產成本

B：產品市場價格

C：農產品運輸費用

D：社會平均利潤率

E：其他產品的剩余價值

11、一般情況下，土地使用權的受讓人可以是__。

A．境外的公司、企業(yè)

B．境內的公司、企業(yè)

C．境外個人

D．境內個人

12、下列屬于集體所有建設用地使用原則的是。

A：應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃

B：符合土地利用計劃

C：堅持合理布局，綜合開發(fā)，配套建設

D：涉及農用地的，可以不辦理農用地轉用和用地審批

E：涉及農用地的，必須辦理農用地轉用和用地審批

13、基礎按其構造特點可分為（）等。

A．條形基礎

B．單獨基礎

C．聯臺基礎和箱形基礎

D．樁基礎

E．平面基礎

14、下列各項中，應計入固定資產成本的有．【2007年考試真題】

A：固定資產進行日常修理發(fā)生的人工費用

B：固定資產安裝過程中領用原材料所負擔的增值稅

C：固定資產達到預定可使用狀態(tài)后發(fā)生的專門借款利息

D：固定資產達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的工程物資盤虧凈損失

E：固定資產達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的專門借款利息

15、收益還原法可用于．(2002年真題)A：評估土地價格

B：評估房產價格

C：評估不動產價格

D：評估承租土地使用權價格

E：利潤的計算應考慮開發(fā)期的長短

16、城市規(guī)劃區(qū)內集體所有的土地出讓，應具備的法定條件是__。

A．由國家先行征用

B．先轉讓給國家

C．經集體土地所有者同意 D．經集體經濟組織2/3以上的成員同意

17、按城市性質劃分，我國城市大體有等類型。

A：商業(yè)城市

B：工業(yè)城市

C：交通港口城市

D：中心城市

E：旅游城市

18、下列屬于褐土特點的有。

A：淋溶程度很強烈

B：有少量碳酸鈣淀積

C：土壤呈中性、微堿性反應

D：細土少

E：礦物質、有機質積累較少

19、常見的基準地價表現形式有。

A：級別基準地價

B：區(qū)片基準地價

C：路線價

D：標定地價

E：重置價格

20、爭議一方為中央國家機關或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的土地權屬爭議調處案件，有__處理。

A．縣級國土資源行政主管部門

B．設區(qū)的市、自治州國土資源行政主管部門

C．省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門

D．國土資源部

21、商業(yè)銀行特殊的企業(yè)性質決定了商業(yè)銀行的基本職能，一般包括．【2007年考試真題】

A：金融服務

B：貨幣發(fā)行

C：支付中介

D：政策調控

E：信用中介

22、導致影響土地價格的社會經濟因素發(fā)生變化的原因可能是。【2009年考試真題】

A：城市人均收入提高

B：城市規(guī)劃中對城市性質進行了調整

C：城市土地供求變化

D：城市道路系統調整

E：新建大型文化娛樂中心

23、《土地管理法》規(guī)定，土地利用計劃，根據編制。

A：國民經濟和社會發(fā)展計劃

B：國家產業(yè)政策

C：土地利用總體規(guī)劃

D：建設用地和土地利用的實際狀況 E：土地占補平衡計劃

24、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，城市低收入住房困難家庭違反有關規(guī)定或者有下列行為之一的，應當按照合同約定退回廉租住房。

A：無正當理由連續(xù)2個月以上未在所承租的廉租住房居住的B：無正當理由連續(xù)3個月以上未在所承租的廉租住房居住的C：無正當理由連續(xù)6個月以上未在所承租的廉租住房居住的D：無正當理由累計3個月以上未交納廉租住房租金的E：無正當理由累計6個月以上未交納廉租住房租金的

25、土地估價師以惡意壓價等不正當競爭手段爭攬業(yè)務，違反了__。

A．《土地估價師資格考試管理辦法》

B．《中國土地估價師協會章程》

C．《注冊土地估價師自律守則》

D．《土地估價師實踐考核與執(zhí)業(yè)登記辦法(試行)》