第一篇：江西省2017年土地估價師《管理法規》：公司登記條例試題

江西省2017年土地估價師《管理法規》：公司登記條例試

題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、按照法律規定，我國的土地登記發證工作具體由負責。A：縣級以上人民政府土地行政主管部門 B：土地登記代理事務所

C：縣級以上人民政府房屋管理部門 D：A和B均可 E：35％～50％

2、根據國土資源部2006年頒發的《土地估價師資格考試管理辦法》，獲得執業資格韻土地估價師可以從事__的評估。A．地表的權利

B．地表及地下空間的權利

C．地表、地下及地上空間的權利

D．地表、地下空間、地上空間、地上附著物、定作物及相關權利權益

3、”杜能圈”的第三圈為。【2007年考試真題】 A：林業區 B：草田輪作區 C：三圃農作區 D：谷物輪作區 E：時間因素

4、估價的基本事項不包括__。A．估價目的 B．估價對象 C．估價時點 D．估價原則

5、某房地產開發公司于2006年10月1日將某塊土地的使用權以300萬元的價格轉讓出去，計算增值額時，允許扣除項目金額為216．65萬元，則該公司在這筆土地交易中應繳納的土地增值稅為萬元。A：150．00 B：90．00 C：83．35 D：25．01 E：土地

6、最有效使用應當以預測原則和原則為基礎，就過去、現在以至將來作長遠的考慮后予以確定．2008、【2004年考試真題】 A：需求與供給 B：報酬遞增遞減 C：最有效使用 D：變動 E：時間因素

7、土地分類中的農用地類別下的二級類別有耕地、__、林地、牧草地、其他農用地。A．園地 B．苗圃

C．畜禽飼養地 D．設施農業用地

8、估價中的替代原理和區位論作為基本理論在中得到體現。A：成本逼近法 B：剩余法

C：收益還原法 D：路線價法 E：時間因素

9、在招投標過程中，投標人相互串通投標報價或投標人與招標人串通投標，損害招標人、其他投標人或國家集體公民合法利益，情節嚴重的，按擾亂市場秩序罪，處年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。A：3 B：5 C：2 D：1 E：35％～50％

10、根據《招標拍賣掛牌出讓建設用地使用權規定》規定，下列關于C縣土地主管部門確定采取招標方式出讓建設用地使用權中標人的做法，正確的是__。A．A房地產開發公司所投標書能夠最大限度地滿足招標文件中規定的各項綜合評價標準，因此確定A房地產開發公司為中標人

B．Z地產開發公司能夠部分滿足招標文件中規定的各項綜合評價標準，因此確定Z地產開發公司為中標人

C．M房地產開發公司能夠滿足招標文件的實質性要求且價格最高，因此確定M房地產開發公司為中標人

D．Q房地產開發公司能夠滿是招標文件的實質性要求且價格最低，因此確定Q房地產開發公司為中標人

E．w房地產開發公司不能滿足招標文件的實質性要求。但價格最低，因此確定Q房地產開發公司為中標人

11、擬定并組織實施土地評估執業準則和職業道德準則的是。A：土地評估行業行政主管部門 B：評估行業協會 C：評估機構

D：注冊土地評估師 E：時間因素

12、下列不屬于影響不動產價格的心理因素的內容是__。A．價格預期和購買心態 B．欣賞趣味 C．時尚風氣 D．價值觀的變化

13、根據成本逼近法的公式，土地價格一般不包括__。A．土地取得費 B．土地開發費 C．土地折舊費 D．土地增值收益

14、不屬于國家調控招標投標價格形成特征的是__。A．自發波動 B．自發定額 C．自發形式 D．自發調節

15、某宗土地面積為3000平方米，城市規劃限制指標為：容積率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是__。

A．總建筑面積7000平方米，首層建筑面積1000平方米 B．總建筑面積5000平方米，首層建筑面積900平方米 C．總建筑面積7200平方米，首層建筑面積1000平方米 D．總建筑面積7200平方米，首層建筑面積900平方米

16、某房地產開發項目，當折現率i1＝10%f1寸，財務凈現值FNPV(i1)=200萬元：當折現率i2＝12%時，財務凈現值FNPV(i2)＝-100萬元；用插入法求得財務內部收益率FIRR最接近于__。A．11% B．11.5% C．12% D．12.5%

17、下列統計指標中，屬于總量時點指標。A：商品房銷售收入 B：寫字樓空置率 C：利潤率

D：固定資產凈值 E：土地

18、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，我國實行的定期公布制度。A：市場交易價格 B：出讓價格 C：宗地地價 D：標定地價 E：時間因素

19、下列關于地籍，不正確的是__。

A．地是土地，籍是登記基本狀況及隸屬關系的簿冊

B．地籍是指國家為一定目的，記載土地的位置、界址、權屬、數量、質量、地價和用途(地類)等基本狀況的圖冊 C．地籍是土地的“戶籍”，它具有不同于其他“戶籍”的特點

D．地籍是靜態的，不必經常更新，就能保持資料的記載和數據統計的連續性，反映它的現勢性 20、下列關于土地統計，說法錯誤的是。

A：土地統計是從質量方面反映和分析土地自然條件和經濟狀況及其變化的結果 B：目前，土地統計的主要內容包括：土地的類型、面積、質量、分布、權屬和利用狀況等

C：地統計包括三個方面的含義：即土地統計工作、土地統計資料和土地統計科學

D：土地統計的對象是中華人民共和國版圖內的全部土地 E：35％～50％

21、土地復墾費用，應當根據__合理確定。A．土地被破壞程度 B．復墾時間 C．復墾工程量 D．復墾標準 E．復墾進度

22、土地的位置包括__位置。A．自然地理 B．社會經濟 C．經濟收益 D．人文地理 E．區域地理

23、在路線價估價法中，標準深度是指__。A．標準宗地的深度

B．道路對土地利用價值影響為零的深度 C．各宗地臨街深度平均值

D．城市規劃確定的道路紅線深度

24、不動產項目市場分析通常包括__分析。A．營銷 B．回報率 C．供求

D．競爭對手 E．消費者

25、里地線將街區土地劃分為。A：里地與袋地 B：表地與里地 C：臨街地與表地 D：里地與騎樓地 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在基準地價評估過程中，對樣點地價一般要進行等修正。A：出讓年期 B：容積率 C：交易時間 D：繁華程度 E：土地

2、下列選項中，《土地管理法實施條例》規定，土地利用年度計劃不包括。A：農用地轉用計劃指標 B：耕地保有量計劃指標 C：土地計劃指標

D：土地開發整理計劃指標 E：35％～50％

3、農用地包括__等。A．耕地 B．園地 C．林地

D．農村宅基地 E．建設用地

4、”皮之不存，毛將焉附”在一定意義上比喻了土地對人類的__功能。A．承載 B．生產 C．生活 D．資源

5、房產分戶圖的比例尺一般為__。A．1:100 B．1:200 C．1:500 D．1:1000

6、對于下列各類型土地，適宜選用替代原則進行評估的是。A：寺廟用地 B：別墅用地

C：小型油井用地 D：高爾夫球場用地 E：文化遺產用地

7、根據《城鎮土地定級規程》的規定，城鎮土地定級分為__。A．綜合定級 B．分類定級 C．多項定級 D．多用途定級 E．單項定級

8、引起建筑物產生折舊的物理因素主要包括__。A．因使用建筑物而產生的磨滅及破損 B．自然腐朽化

C．因風災、水災或地震等偶然事件而發生的損傷 D．周圍環境引起的折舊 E．房地產市場的變化

9、采用成本逼近法評估宗地價格時，應根據考慮是否進行個別因素修正。A：估價對象情況 B：估價目的 C：估價原則 D：估價步驟 E：土地增值

10、某人民政府經批準征收集體土地，其中包括20畝耕地和3畝鄉鎮企業廠房用地，根據《中華人民共和國土地管理法》的有關規定，應支付的征地補償費中包括__。

A．23畝被征土地的土地補償費 B．3畝鄉鎮企業廠房的補償費

C．23畝被征土地上供養人員的失業保障金 D．20畝被征耕地上供養人員的安置補助費 E．20畝被征耕地上的青苗補償費

11、為了對某宗商業用地進行估價，估價人員對宗地附近區域商業用房出租、買賣等市場交易情況進行了實地調查。按運用商業用地估價方法的要求，下列不需要進行交易情況修正的是__。

A．承租首層商業用房時附帶承租建筑夾層，租賃合同約定租金優惠15% B．出租房屋的物業管理費1.2元/平方米，由承租人自行向物業公司繳納 C．買賣合同約定在房產過戶時由買方按成交價的3%和1%分別繳納契稅和土地增值稅

D．買賣合同約定在房產過戶時由賣方按成交價的5.5%和1.0%分別繳納營業稅及附加和土地增值稅

12、某城市發布的基準地價更新成果中規定了二級土地分類的地價修正方法，其中規定“辦公(寫字樓)用地按住宅用地基準地價的125%計價，體育及文體設施用地按住宅用地的70%計價”。對此規定，以下判斷不正確的是__。A．辦公(寫字樓)用地價格高于住宅地價水平

B．體育、文體設施用地屬于應劃撥使用的公益設施用地，制定定價標準無實質意義

C．制定二級土地分類地價修正辦法可促進土地有償使用制度的實施 D．基準地價評估可不局限于商業、住宅、工業三種基本用途

13、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》明確其制定的法律、法規依據為__。A．《城市房地產管理法》 B．《土地管理法》 C．《物權法》 D．《拍賣法》 E．《土地管理法實施條例》

14、國有企業改制中，如土地使用權處置采取__，根據國家規定，應依法報請有批準權的土地行政主管部門進行核準和審批。A．授權經營方式 B．國有土地出讓 C．保留劃撥方式 D．國有土地租賃

15、國有土地上的房屋抵押時，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。目前，對這一條款有明確規定的法律法規有。【2009年考試真題】 A：擔保法 B：城市房地產管理法 C：城鄉規劃法

D：確定土地所有權和使用權的若干規定 E：城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例

16、土地利用總體規劃的內容應當包括等。A：現行規劃實施情況評估

B：規劃背景與土地供需形勢分析 C：土地利用戰略

D：規劃實施的責任與保障措施 E：土地利用的優先化政策

17、【2009年考試】國家規定的土地利用年度計劃中包括的主要計劃指標包括。A：新增建設用地計劃指標 B：土地開發整理計劃指標 C：征收土地計劃指標 D：耕地保有量計劃指標 E：收購儲備計劃指標

18、通過地價管理，其作用是__。A．規范土地交易行為 B．減少土地供應量 C．規范土地估價行為 D．保護基本農田 E．防止地價暴漲

19、__是估價對象在某種估價目的特點的條件下形成的正常價格，它能為當事人或社會一般人所信服和接受。A．客觀合理價格 B．價值 C．使用價值 D．貨幣價格 E．正常交易價格

20、農用地價格影響因素為__。A．種植作物種類 B．自然因素

C．社會經濟因素 D．特殊因素

21、會計記錄運用的會計方法有__。A．填制審核憑證 B．設置賬戶 C．復式記賬 D．數據處理 E．登記賬簿

22、證券市場的主體包括__。A．證券發行人 B．投資者 C．中介機構 D．證券持有人 E．監管機構

23、當邊際報酬從最高點變化到零時，下列描述正確的是。A：總報酬上升的速度遞減 B：總報酬先升后降 C：平均報酬單調增加 D：平均報酬先升后降 E：平均報酬單調減少

24、采用收益現值法評估資產時，相關指標間存在如下的數量關系__。A．本金化率越高，收益現值越低 B．本金化率越高，預期收益越高 C．預期收益越高，收益現值越高 D．本金化率越高，預期收益越低

25、商業銀行組織形式分別按__等分類。A．機構設置 B．業務經營范圍 C．利益收入 D．規模大小 E．回收利潤

第二篇：江西省土地估價師《管理基礎法規》：反不正當競爭法模擬試題

江西省土地估價師《管理基礎法規》：反不正當競爭法模擬

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、土地市場發達的以測算結果為準，級差收益測算結果驗證。A：市場交易資料 B：收益資料

C：成本估算資料 D：剩余法資料

E：國家實行土地估價師資格認證制度

2、下列獲取估價業務的方式，不正確的是。A：中介代理 B：被動接受 C：主動爭取 D：自有自估 E：時間因素

3、在路線價評估中，不符合選取標準宗地的標準。A：街道轉角處的宗地 B：矩形宗地

C：容積率為所在區段代表性容積率 D：一面臨街的宗地 E：時間因素

4、替代原則要求土地價格結果不得不合理偏離在同等條件下的正常價格。A：同一城市地價 B：同樣用途地價 C：相同地價 D：類似地價 E：時間因素

5、我國較為特殊的一種土地他項權力是__。A．抵押權 B．地役權 C．耕作權 D．出租權

6、在以下稅種中，屬于從量稅。A：營業稅 B：增值稅 C：所得稅 D：資源稅 E：土地

7、在土地使用權的出讓、轉讓中，在__后，土地使用者才能取得土地使用權。A．簽訂合同 B．支付地價款

C．辦理土地登記手續 D．簽訂協議

8、在下列選項中，不屬于資產范疇．【2008年考試真題】 A：委托加工物資 B：待處理財產損失 C：庫存商品

D：以融資租賃方式長期租入的固定資產 E：土地

9、與道路有關但不體現土地通達度的要素是道路的__。A．類型 B．影響距離 C．數量

D．相對位置

10、《基本農田保護條例》規定，縣級以上地方各級人民政府__部門應當逐步建立基本農田地力與施肥效益長期定位監測網點，定期向本級人民政府提出基本農田地力變化狀況報告以及相應的地力保護措施，并為農業生產者提供施肥指導服務。

A．土地行歧主管部門 B．建設行政主管部門 C．農業行政主管部門 D．發展改革委員會

11、下列不屬于我國土地資源特點的是__。A．土地面積絕對數量大，相對數量小 B．森林覆蓋率高 C．土地質量較差 D．農地分布不均勻

12、依據《土地登記辦法》規定，我國土地權利證書不包括。A：國有土地使用證 B：集體土地所有證 C：農村承包地使用權證 D：土地他項權利證明書 E：35％～50％

13、預備費應列屬．【2004年考試真題】 A：建筑安裝工程費用 B：工程建設其他費用 C：固定資產投資 D：間接費 E：土地

14、在成本逼近法中計算利潤時．(1998年真題)A：利息為計算利潤的基數

B：利息的1／2為計算利潤的基數 C：利息不作為計算利潤的基數 D：以上都不對 E：合法性

15、劉某等人，決定共同出資50萬元設立一有限責任公司，經法定的驗資機構驗資后，向公司登記機關申請設立登記，并提交了公司登記申請書、公司章程、驗資證明等文件，經審批，領取了營業執照。根據規定，該公司的成立日期應是。A：股東會成立日

B：公司營業執照簽發日期 C：申請成立日

D：政府主管部門批準成立日 E：35％～50％

16、有限責任公司形式的土地估價機構的必須具備土地估價師資格。A：股東 B：投資人

C：法定代表人 D：董事 E：時間因素

17、市場交易資料整理中的土地費用不包括__。A．管理費 B．修理費 C．折舊費

D．以直接歸屬土地負擔部分為限的土地稅

18、宗地地價評估方法中，有理論基礎的估價方法是。A：市場比較法與收益還原法 B：剩余法與基準地價修正法 C：收益法與基準地價修正法 D：收益還原法與剩余法 E：時間因素

19、土地分等定級是在特定的目的下，對土地的進行綜合鑒定，并使鑒定結果等級化的過程。A：肥沃程度 B：區位條件

C：自然和經濟屬性 D：質量 E：時間因素

20、在公園的下列房產中，應免征房產稅的是．【2008年考試真題】 A：影劇院 B：飲食部 C：照相館 D：售票處 E：土地

21、路線價法中確定標準深度時，應采用臨街各宗地的。【2009年考試真題】 A：平均深度 B：深度的中位數

C：道路對土地利用價值影響為零的深度 D：城市統一確定的某一深度 E：時間因素

22、下列措施中，不能有效的控制工程造價的是__。A．盈利 B．組織 C．技術

D．信息管理

23、預收賬款是按合同規定向購買單位預收的貨款，它屬于__。A．長期負債 B．或有負債 C．估計負債 D．流動負債

24、以下土地用途中，不屬于現行土地利用現狀分類中一級類土地用途的是__。A．耕地 B．草地

C．天然牧草地 D．特殊用地

25、是劃分城市和鄉村的主要標志之一。A：經濟規模 B：人口規模 C：用地規模 D：商業聚集度 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、股票的基本特征可概括為。A：不可償還性 B：風險性 C：穩定性 D：流通性

E：價格的波動性

2、不動產或動產的共有包括。A：按份共有 B：共同共有 C：區分共有 D：不區分共有 E：全部共有

3、《刑法》規定，違反土地管理法規，非法占用耕地、林地等農用地，改變被占用土地用途，數量較大，造成耕地、林地等農用地大量毀壞的，處以__年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。A．一 B．三 C．五 D．七

4、土地管理的原則包括等。A：依法管理原則 B：統一管理原則

C：維護社會主義土地公有制原則 D：充分合理利用和保護土地原則

E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制

5、某縣公安局下屬的派出所以擾亂公共秩序為由扣押了高某的拖拉機。高某不服，以該派出所為被告提起行政訴訟。訴訟中，法院認為被告應是縣公安局，要求變更被告，高某不同意。下列法院的做法中，正確的是。A：以縣公安局為被告審理本案 B：以派出所為被告繼續審理本案 C：裁定駁回起訴 D：裁定終結訴訟 E：35％～50％

6、《土地管理法實施條例》規定，具體建設項目需要占用土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內的國有建設用地的，按照下列__規定辦理。

A．建設項目可行性研究論證時，由土地行政主管部門對建設項目用地有關事項進行審查，提出建設項目用地預審報告：可行性研究報告報批時，必須附具土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告

B．建設單位持建設項目的有關批準文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設用地申請，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂供地方案，報市、縣人民政府批準；需要上級人民政府批準的，應當報上級人民政府批準 C．供地方案經批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門向建設單位頒發建設用地批準書

D．土地使用者應當依法申請土地登記

E．有償使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同；劃撥使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發國有土地劃撥決定書

7、__是土地管理的基礎。A．地籍管理

B．耕地保護和農地用途管制 C．土地利用管理

D．土地總體利用規劃的編制

8、在下列選項中，__是項目敏感性分析的最常用財務評價指標。A．成本利潤率 B．投資利潤率 C．資產報酬率 D．內部收益率

9、在統計調查設計中，調查目的是第一位，因為它決定調查的__。A．具體任務 B．性質 C．對象 D．內容 E．時空范圍

10、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》規定，中標人、競得人支付的投標、競買保證金抵作土地出讓價款；其他投標人、競買人支付的投標、競買保證金，出讓人必須在招標拍賣掛牌活動結束后__個工作日內予以退還，不計利息。A．5 B．7 C．10 D．15

11、采用“貨幣”表示路線價的優點是。A：易計算地價指數 B：貨幣易理解

C：易于估算價值差 D：交易參考便利 E：價值較穩定

12、歷代封建王朝為鞏固封建土地所有制，征收賦稅，普遍核實、清丈田畝面積，評定土質，確定地權，其中，在歷史上規模最大、最為著名的是的魚鱗圖冊措施。【2008年考試真題】 A：宋朝 B：元朝 C：明朝 D：清朝

E：調節消費結構

13、《土地利用計劃管理辦法》規定，各省、自治區、直轄市的土地利用計劃建議，應當于每年__前報國土資源部，同時抄報國家發展和改革委員會。A．8月1日 B．8月10日 C．10月31日 D．12月1日

14、總體規劃的主要內容有__。

A．確定規劃期內城市性質、人口和用地規模，并劃定城市規范區范圍 B．確定城市用地發展方向和布局結構，并確定市、區、中心區位置 C．確定城市河湖水系和綠化系統的治理、發展目標和規劃布局 D．擬定城市經濟社會發展目標

E．確定城市居民區的承載面積，以及綠化環境區域的規劃布局

15、不動產價格關系到不動產所有權和使用權在__上的實現，不動產市場運行的秩序和不動產資源的優化配置。A．價值 B．使用價值 C．貨幣 D．經濟

16、可行性研究中對房地產開發項目進行經濟效果評價的主要內容包括【2004年考試真題】 A：風險性分析 B：投資估算 C：償還貸款能力分析 D：盈利性分析 E：資本金利潤率

17、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

18、為實施土地用途管制，《土地管理法》將土地按用途分為三大類型。A：農用地 B：基本農田 C：建設用地 D：未利用地 E：已利用地

19、在土地價格的影響因素中，屬于一般因素的有。A：行政因素 B：社會因素 C：經濟因素 D：交通條件 E：土地

20、計算主次干道影響距離一般采用公式__。A．d＝2s/1 B．d＝s/21 C．d＝s/1 D．d＝2sl

21、下列屬于擔保物權的有。A：宅基地使用權 B：抵押權 C：質權 D：留置權

E：土地承包經營權

22、下列選項屬于保險的基本原則的有。A：保險利益原則 B：近因原則

C：最大誠信原則 D：及時原則 E：補償原則

23、在農地價格因素修正測算法中，沒有完成基準地價測算的地區，可以采用等地價評估方法確定。A：收益還原法 B：剩余法

C：成本逼近法 D：市場比較法 E：基準地價系數修正法

24、自2008年起，在現有50個重點城市的基礎上，按照“”的原則，將國家級城市地價動態監測系統覆蓋范圍擴大到105個城市。A：重點要求 B：重點內容 C：重點區域 D：重點監測 E：重點時點

25、土地管理的方法中，經濟杠桿是經濟方法的工具。其中，通過__可以實行土地有償使用，使土地所有權在經濟上得以實現調節土地供需矛盾，指導土地的合理分配和利用，優化土地利用結構，鼓勵對土地的投入，提高土地利用的集約度。A．地租地價杠桿 B．財政杠桿 C．稅收杠桿 D．金融杠桿

第三篇：2017年上半年貴州土地估價師《管理法規》：公司登記條例試題

2017年上半年貴州土地估價師《管理法規》：公司登記條例

試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、盤盈的固定資產應按計價。

A：評估確認價值

B：市場價值

C：凈值

D：重值完全價值

E：土地

2、對于非出租的房產，以房產原值一次減除后的余值為計稅依據。

A：10％～20％

B：10％～30％

C：20％～30％

D：5％～30％

E：土地

3、假如一個城市建成區面積為3000k㎡，主干道的總長度為750km，則主干道的影響距離為。

A：1km B：2km C：4km D：8km E：時間因素

4、城市規劃的基本任務包括__。

A．根據區域生產力布局和勞動地域分工，提出市域性城鎮體系規劃和區域性基礎設施規劃

B．合理選擇城市各項用地，確定城市的功能布局并考慮城市的長遠發展方向

C．城市規劃設計并指導空間的和諧發展，以滿足社會與經濟的需要

D．擬定新區開發和原有市區利用、改造的原則、步驟和辦法

E．合理地選擇開發用地以及綠化地區的城市規劃策略

5、影響土地區位的行政因素有。【2008年考試真題】

A：城市拆遷

B：城市規劃

C：用地審批

D：規劃審批

E：時間因素

6、全民所有的土地，土地所有權由代表國家行使。

A：全國人民代表大會

B：國土資源部

C：國務院 D：市級人民政府

E：35％～50％

7、某宗土地采用三種估價方法得出的估價結果分別為820元／平方米、850元／平方米和900元／平方米，若賦予的權重分別為0．

5、0．3和0．2，則該宗地的最終評估價格為元／平方米。【2009年考試真題】

A：820 B：845 C：850 D：857 E：時間因素

8、我國現行會計制度規定，應收票據按計價入賬。

A：到期值

B：票面價值

C：貼現凈值

D：未來現金流入額

E：土地

9、耐用年限有自然耐用年限與經擠耐用年限之分，對于房地產評估來說，采用耐用年限評估時一般采用__。

A．自然耐用年限

B．兩種耐用年限相結合C．經濟耐用年限

D．兩種耐用年限根據不同情況分別使用

10、下列不屬于影響不動產經濟供給的主要因素的是。

A：自然供給

B：社會需求

C：經濟支持

D：計劃和規劃

E：合法性

11、在土地利用總體規劃實施過程中，要定期根據情況對規劃進行修編，因此，土地利用總體規劃是一個（）的過程。

A．實施—規劃—再實施—修改

B．規劃—實施—再實施—修改

C．實施—規劃—修改—再實施

D．規劃—實施—修改—再實施

12、為了控制施工成本，施工企業要編制__，以便進行用工、材料及設施的管理。

A．設計預算

B．施工預算

C．施工圖預算

D．設計圖預算

13、某宗地生地價格為，熟地價格為，地上建筑物正常裝修后待使用的不動產價格為，若其正在使用的不動產價格為，則正常情況下。

A：

B：

C： D：

E：合法性

14、當擬建設工程的性質、規模、結構內容和層數等已基本明確，但初步設計還在方案階段，設計文件不夠齊全，不能計算具體工作量時，采用編制工程概算是較準確可行的方法。

A：概算定額法

B：概算指標法

C：施工定額法

D：類似工程預決算法

E：土地

15、某宗房地產的總價值為90萬元，其中土地價值20萬元，通過抵押獲得貸款60萬元．若投保火災險，其投保價值最高為萬元。

A：30 B：60 C：70 D：90 E：時間因素

16、若土地年純收益不變，土地還原率不變且大于零，則無限年期土地使用權的價格計算公式為。

A：P=a／r B：P=a／(r±s)C：P=a／r±b／

D：

E：合法性

17、”同一供需圈”是指。【2004年考試真題】

A：待估宗地所在區域

B：與待估宗地有替代關系，對待估宗地價格產生顯著影響的其他土地所在區域

C：待估宗地與比較宗地所處的同一區域

D：與待估宗地相鄰的區域

E：時間因素

18、征用土地主要涉及的費用不包括__。

A．土地補償費

B．安置補助費

C．青苗補償費

D．拆遷補助費

19、公司登記管理條例規定，每年__，公司登記機關對公司進行檢驗。

A．1月1日至6月30日

B．3月1日至9月30日

C．3月1日至6月30日

D．6月1日至9月30日

20、某建設用地項目需征收基本農田以外的耕地25公頃和其他土地75公頃，根據《中華人民共和國土地管理法》，耕地和其他土地應__審批。

A．均報國務院 B．分別報國務院、省級人民政府

C．分別報省級人民政府、國務院

D．均報省級人民政府

21、甲、乙兩公司共同出資設立丙公司，經雙方協商，丙公司的總經理由甲方委派，董事長由乙方委派，甲方的出資比例為20%，乙方的出資比例為80%，股東按出資比例行使表決權。在核算甲、乙兩方長期股權投資時，__核算。

A．甲、乙公司均采用成本法

B．甲、乙公司均采用權益法

C．甲采用成本法，乙采用權益法

D．甲采用權益法，乙采用成本法

22、《大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置條例》規定，國家實行開發性移民方針，采取__相結合的辦法，使移民生活達到或者超過原有水平。

A．后期補償、補助與前期扶持

B．前期補償、補助與前期扶持

C．后期補償、補助與后期扶持

D．前期補償、補助與后期扶持

23、各類公共設施的規劃布局與居住用地分級相對應，分級成套地布置．小區級公共設施的服務半徑一般為米．【2004年考試真題】

A：150～200 B：150~300 C：300~500 D：800~1000 E：土地

24、已知某房地產總價為1000萬元，綜合還原率為7％，土地還原率為6%，建筑物還原率為8％，則該房地產所占的土地價格為萬元。【2007年考試真題】

A：300 B：400 C：500 D：600 E：時間因素

25、國務院辦公廳轉發住房和城鄉建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知，要求自2005年6月1日起，對個人購買__轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅。

A．普通住房超過2年

B．住房不足2年

C．非普通住房超過2年

D．別墅不論是否超過2年

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《城鄉規劃法》規定，建設單位應當按照規劃條件進行建設；確需變更的，必須向__提出申請。

A．城市、縣人民政府國土主管部門

B．城市、縣人民政府建設主管部門

C．城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門 D．城市、縣人民政府房地產主管部門

2、需求規律的基本內容，包括。

A：價格效應

B：市場效應

C：替代效應

D：收入效應

E：規模效應

3、在土地統計分析中，反映土地動態變化的速度分析指標有發展速度、增長速度、平均發展速度、平均增長速度等，其中，平均增長速度是__。

A．各期環比發展速度的連乘積的多次方根

B．平均發展速度減1(或平均發展速度減100%)C．根據增長量與基期水平之比計算

D．根據兩個不同時間上的發展水平的對比而得到

4、分析說明，顧問公司在研究市場的過程中，基本上可以把__作為基礎的研究工作，每隔一年或半年進行一次。

A．地區經濟分析

B．多種用途比較

C．供求分析

D．營銷建議

E．社會因素分析

5、施工圖預算可作為的依據。

A：簽訂工程施工合同

B：選擇最優設計方案

C：向建設單位辦理工程結算

D：銀行撥付工程價款

E：國家批準設計任務書

6、依據有關規定，對于農村村民住宅，下列說法正確的有。【2008年考試真題】

A：農村村民每戶只能有一處宅基地

B：農村村民每戶只能有兩處宅基地

C：回鄉落戶的城鎮居民可申請宅基地

D：村民因住房出賣、出租而使宅基地達不到標準的，不得申請宅基地

E：農村村民建房，經鄉(鎮)人民政府批準后即可建設

7、土地估價的替代原則具有廣泛的適用性，在中價格及相關參數求取中可以應用。

A：收益還原法

B：成本逼近法

C：剩余法

D：路線價法

E：基準地價系數修正法

8、《國務院辦公廳關于規范國有土地使用權出讓收支管理的通知》(圉辦發[2006]100號)規定，土地出讓收入由__。

A．國土資源管理部門負責征收管理，可由財政部門負責具體征收

B．財政部門負責征收管理，可由國土資源管理部門負責具體征收

C．財政部門和國土資源管理部門負責征收管理，可由國土資源管理部門負責具體征收

D．財政部門負責征收管理，可由稅收管理部門負責具體征收

9、根據《房地產測量規范》，房屋建筑面積按其水平投影面積的一半計算的有．【2009年考試真題】

A：無頂蓋的室外樓梯

B：未封閉的陽臺、挑廊

C：層高小于2．2米的地下室、半地下室

D：層高在2．2米以上的地下室、半地下室

E：房屋的天面、挑臺，天面上的花園、泳池

10、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有__。

A．被取消土地估價師資格已3年

B．被取消考試資格已3年

C．在評估業務中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D．因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執行完畢之日起至報名之日止已8年

11、《關于改革土地估價結果確認和土地資產處置審批辦法的通知》(國土資發[2001]44號)規定，要明確企業的國有劃撥土地權益，主要是指__。

A．企業原使用的劃撥土地，改制前只要不改變土地用途，可繼續以劃撥方式使用

B．企業原使用的劃撥土地，改制前只要改變土地用途，可繼續以劃撥方式使用

C．改制后只要闈途符合法定的劃撥用地范圍，仍可繼續以劃撥方式使用

D．劃撥土地經批準可以轉讓，劃撥土地使用權價格部分可計為轉讓方的合法收益，轉讓后的用途不符合法定劃撥用地范圍的，受讓方應當申辦有償用地手續

E．改制或改變用途后不再符合法定劃撥用地范圍的，應當依法實行有償使用

12、土地使用證上登記用途為工業，實際用途為對外營業的招待所，房產證登記用途為賓館，目前所在區域的城市規劃用途為商服、辦公，如為補辦出讓評估該宗地價格，應設定用途為__。

A．工業

B．商服

C．辦公

D．賓館

13、__原則要求不動產估價結果不得明顯偏離類似不動產在同等條件下的正常價格。

A．平等

B．均價

C．分配

D．替代

14、甲企業因改制的需要，委托某評估公司對其一宗土地使用權進行了評估，土地用途為工業，評估結果200萬元。時隔3個月，在完成改制后，為了與乙公司洽談土地作價人股問題，甲再次要求評估公司對該宗地地價進行評估，并表明對估價結果的期望值為250萬元。以下分析內容正確的是__(以 企業改制評估時的估價期日為基期，已知該區域工業用地價格在3個月內的變化幅度為+1．0%)。

A．估價報告仍在有效期內，評估公司可直接修改估價目的，不需重新評估價格 B．評估目的不同，估價結果有一定差異，因此評估公司可以接受甲企業的期望值要求

C．估價對象未變，估價時間相差較近，價格水平變化不大，企業可以直接使用原估價報告

D．如果接受委托，評估公司應該脫離原估價結果重新評估

15、土地使用權出讓合同，由__與土地使用者簽訂。

A．市人民政府

B．市人民政府土地管理部門

C．縣人民政府

D．縣人民政府土地管理部門

E．鄉人民政府

16、土地是最基本的資產，無論是私有還是公有，明晰的__都是建立土地市場最基本的條件。

A．土地權利

B．土地產權

C．土地管理

D．土地分配

17、下列屬于土地分等資料收集與調查的有__資料的收集與調查。

A．區域經濟發展水平

B．區域基礎設施

C．分等基本

D．城鎮區位

E．城鎮土地供應潛力

18、地籍制度發展經歷的三個階段是。【2006年考試真題】

A：原始地籍

B：稅收地籍

C：產權地籍

D：現代地籍

E：多用途地籍

19、建設工程招標的標底必須滿足要求才能生效。

A：以施工圖預算為基礎編制

B：由當地合同預算審查機關確認

C：密封

D：經當地招標管理辦公室核準

E：取得開工許可證

20、編制建筑工程概算的方法有。

A：投資估算

B：用概算定額編制

C：用概算指標編制

D：用類似工程預(決)算編制

E：投資預算

21、下列房地產稅種不屬于財產稅類的有．【2008年考試真題】

A：土地增值稅

B：房產稅 C：城市維護建設稅

D：契稅

E：耕地占用稅

22、短期資金市場的特點包括（）。

A．融資期限短

B．融資期限長

C．參與者主要是機構的投資者

D．融資的目的是為解決短期資金周轉的需要

E．金融工具有較強的“貨幣性”，即流動性

23、個別因素是決定同一均質地域內地塊差異性的重要因素，是同一區域內地價差異的重要原因．個別因素包括面積、形狀、坡度、宗地基礎設施條件、城市規劃限制和。

A：區域樓層限制

B：深度

C：路網狀況

D：土地使用權年限

E：土地

24、土地開發整理項目文件資料管理的原則有__。

A．真實性

B．系統性

C．開放性

D．安全性

E．完整性

25、關于我國基本農田的界定，下列說法最準確的是。

A：一定時期內，必須確保的最低耕地數量

B：必須永久確保的最低耕地數量

C：符合最基本條件的耕地

D：產值達到一定水平以上的耕地

E：35％～50％

第四篇：2017年上半年遼寧省土地估價師《管理法規》：公司登記條例試題

2017年上半年遼寧省土地估價師《管理法規》：公司登記條

例試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在我國社會主義土地公有制條件下仍然存在地租，是由于。

A：存在著土地所有權的不同主體及其壟斷以及土地所有權與使用權的分離

B：在任何社會制度下都存在地租

C：存在著國家所有和集體所有兩種所有制形式

D：土地是重要的生產要素

E：時間因素

2、根據《刑法》規定，國家機關工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規濫用職權，非法批準征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權，情節嚴重，并致使國家或者集體利益遭受特別重大的損失的，處以有期徒刑，該刑期是__。

A．三年以上六年以下

B．兩年以上五年以下

C．三年以上七年以下

D．五年以上十年以下

3、對不具備市場流動性的建筑物，其估價的基本原理是用__計算的重置價格扣除折舊的方法，評估建筑物價格。

A．成本逼近法

B．成本法

C．剩余法

D．收益法

4、影響土地價格的因素分析中，（）是最主要的社會經濟因素。

A．行政因素

B．人口因素

C．國際因素

D．經濟因素

5、征用農村集體土地時，對地上附著物和已種植的青苗應當給予補償，但是，一律不予補償。

A：在擬定征地之前地上存在的養殖場及墳地

B：在擬定征地之前已種植的正在生長尚未成熟的農作物

C：凡在協商征地方案后搶種的農作物、樹木和搶建的設施

D：需要拆遷的農田水利設施及其他配套建筑物

E：35％～50％

6、標準深度通常是路線價區段內臨街各宗土地深度的__。

A．平均數

B．中位數

C．眾數

D．總和

7、各國政府同時利用兩大政策干預經濟時，可以有四種組合，其中“雙松”政策指的是__政策。

A．松的財政

B．松的經濟

C．松的文化教育

D．松的社會

E．松的貨幣

8、下列因素不是影響地價的個別因素。

A：宗地所在區域環境條件

B：宗地使用限制

C：宗地形狀

D：宗地容積率

E：時間因素

9、申請境外上市的公司凈資產應不少于__元人民幣。

A．1億

B．2億

C．4億

D．10億

10、保險利益的成立，必須符合的條件有__。

A．保險利益必須是受法律保護的利益

B．保險利益必須是法律認可的利益

C．保險利益一般為經濟上的利益

D．保險利益必須是確定的利益

E．保險利益必須優先考慮投保人的利益

11、與房地產相關機器設備，按與房地產相關機器設備在再生產中的作用可分為。

A：生產工藝類設備、輔助生產設備、服務設備

B：純生產設備、輔助生產設備、服務設備

C：生產工藝類設備、輔助生產設備、非標準設備

D：純生產設備、輔助生產設備、其他設備

E：時間因素

12、關于住宅層數，以下說法正確的是．【2009年考試真題】

A：3層建筑比4層建筑的單位造價低

B：多層建筑比高層建筑的單位造價經濟

C：多層建筑比低層建筑的單位造價經濟

D：層數越多，建筑占用的總用地越少

E：土地

13、德國經濟學家阿爾申爾德·韋伯在工業區位理論中做了基本假設，下面說法符合其假沒的是__。

A．在一個特定地區只探討影響工業區位的經濟因素和社會因素

B．勞動力在工資率固定的情況下，供給是充裕、已知、不能流動的C．工業產品市場確定，且需求量隨季節、用戶數量呈規律變化

D．工業原料、燃料產地均勻分布在假設的整個區域內

14、有一房屋，重置價為100萬元，成新度為70％，現用于出租，年租金收入為9萬元，年出租總費用為2萬元，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該房地產建筑物年純收益為萬元。

A：2．8 B：4．2 C：5．6 D：8．0 E：時間因素

15、根據工業區位理論，集聚因素形成的聚集經濟效益可使和工資定向的工業區位產生偏離，從而形成工業區位的第二次變形。【2006年考試真題】

A：固定成本

B：原料指數

C：運費

D：分散因素

E：時間因素

16、農村居民建住宅申請用地時，對__的，政府不予批準。

A．使用原有宅基地

B．使用村內空閑地

C．使用村內廢棄地

D．出租住宅后再申請宅基地

17、若要用收益還原法評估不動產價格，應選用對房地產純收益進行還原而求取。

A：綜合還原利率

B：建筑物還原利率

C：土地還原利率

D：房地產還原利率

E：合法性

18、國土資源部發布的《關于完善征地補償安置制度的指導意見》提出了被征地農民的安置途徑，其中不包括__。

A．農業生產安置

B．重新擇業安置

C．人股分紅安置

D．征后留地安置

19、以剩余法對土地進行估價時，土地價格等于__的價格。

A．建筑物本身

B．建筑物出售

C．土地減去建筑物本身

D．土地與建筑物出售價格減去建筑物本身

20、某賓館建筑物尚可使用25年，剩余土地使用權年限為27年，預計未來第一年的純收益為39萬元，此后純收益每年在上一年基礎上減少2萬元，采用收益還原法計算該不動產價值時，收益年數應確定為__年。

A．19.5 B．20.5 C．25 D．27

21、城鎮土地使用權出讓中，出讓總面積是。

A：時期指標 B：時點指標

C：相對指標

D：平均指標

E：土地

22、有一房屋，其重置價為80萬元，成新度為70％，現用于出租，年租金收入為8萬元，年出租總費用為1萬元．又知土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該宗土地的年純收益為萬元。【2002年考試真題】

A：59．67 B：58．67 C：7 D：2．52 E：時間因素

23、不屬于土地價格與一般物價相比的自身特點的是__。

A．市場結構不同

B．折舊現象不同

C．地價上升速度呈緩慢趨勢

D．地價主要由地產需求決定

24、有限責任公司形式的土地估價機構的必須具備土地估價師資格。

A：股東

B：投資人

C：法定代表人

D：董事

E：時間因素

25、下列分組中屬于按品質標志進行的是__。

A．超市按年銷售額分組

B．企業按行業分組

C．職工按月工資額分組

D．城市按非農業人口數分組

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《耕地占補平衡考核辦法》規定，補充耕地的實地核查工作應當與__相結合。

A．土地開發整理項目的準備運作

B．土地開發整理項目的竣工驗收

C．地籍調查工作

D．土地變更調查工作

E．土地整理工作

2、財務報表分析常用的方法包括__分析法。

A．比率

B．比較

C．結構

D．趨勢

E．平均

3、根據《中華人民共和國土地管理法》規定，國家實行土地用途管制制度，按用途劃分，我國的土地分為__。A．耕地

B．農用地

C．建設用地

D．未利用地

4、下列關于國家實行土地登記制度，說法不正確的是。

A：縣級以上人民政府土地管理部門對所管轄的土地進行登記造冊

B：鄉級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊

C：依法登記的土地所有權和使用權受法律保護

D：任何單位和個人不得侵犯依法登記的土地所有權和使用權

E：縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊

5、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效。

A．2 B．3 C．4 D．5

6、建設用地審批管理信息系統建設應把握__原則。

A．公開性

B．實用性

C．穩定性

D．標準化

E．可持續發展

7、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規定，土地增值稅的扣除項目涉及等。

A：開發土地的成本、費用

B：轉讓房地產發生的費用

C：與轉讓房地產有關的稅金

D：取得土地使用權所支付的金額

E：新建房及配套設施的成本、費用

8、當擬建設工程的性質、規模、結構內容和層數等已基本明確，但初步設計還在方案階段，設計文件不夠齊全，不能計算具體工作量時，采用__編制工程概算是較準確可行的方法。

A．概算定額法

B．概算指標法

C．施工定額法

D．類似工程預決算法

9、下列選項中是主要決定或影響價格的因素。

A：商品的稀缺程度

B：貨幣的幣值

C：市場供求關系

D：顧客喜好程度

E：商品的數量

10、影響土地價格的人口因素包括。

A：人口密度

B：人口自然增長率 C：人口素質

D：家庭人口構成E：人口分布

11、國有企業改革中涉及劃撥建設用地使用權處置的，根據企業改革的不同形式和具體情況，可分別采取__處置。

A．保留劃撥

B．出讓

C．租賃

D．作價出資(入股)或授權經營的方式

E．抵押

12、土地利用規劃的依據是經濟社會發展需要和土地資源狀況，其作用包括__。

A．土地利用規劃是經濟社會可持續發展的重要保障

B．土地利用規劃是促進城鄉建設合理有序進行的重要手段

C．土地利用規劃是發揮市場配置資源基礎性作用的前提條件

D．土地利用規劃是土地管理的“龍頭”和依法行政的基本依據

E．土地利用規劃是國家加強土地管理及立法的主要依據

13、經批準，征用或者占用耕地的某些建設用地可以免征耕地占用稅，但是__用地必須繳納耕地占用稅。

A．停機坪

B．幼兒園

C．軍事設施

D．商業娛樂設施

14、城鎮土地分等中的城鎮區位因素包括__。

A．城鎮非產業規模

B．交通口位

C．金融狀況

D．政策法規

E．城鎮對外輻射能力

15、下列屬于沉積巖主要特征的是。

A：沉積巖中常含古代生物遺跡，經石化作用即成化石

B：大部分沉積巖都是塊狀結晶的巖石

C：層理構造顯著

D：主要由硅酸鹽礦物組成，此外，還常含微量磁鐵礦等副礦物

E：有的具有干裂、孔隙、結核等

16、工程造價的計價與控制是以為對象，研究其在建設前期、工程實施和工程竣工的全過程中計算和控制工程造價的理論、方法，以及工程造價的運動規律的學科。

A：工程項目

B：單項工程

C：建設項目

D：單位工程

E：分部工程

17、甲公司擬將土地使用權作價與乙公司成立股份有限公司，委托土地估價機構對其已出讓在建辦公樓用地價格進行評估。按照委托方的估價目的，經分析所收集到的資料，估價師在評估地價過程中采用的建筑面積指標應選擇__。

A．出讓合同約定的建筑面積

B．在建工程實際的建筑面積

C．建筑施工圖標識的建筑面積

D．房產測繪的建筑面積

18、下列關于臨時用地，說法正確的是。

A：臨時用地必須辦理報批手續

B：不得在臨時用地修建永久性建筑

C：臨時使用土地的期限，最多不得超過一年

D：臨時使用土地的期限，最多不得超過兩年

E：可以在臨時用地修建永久性建筑

19、我國現行的地價管理制度包括。【2006年考試真題】

A：土地交易許可制度

B：基準地價和標定地價定期公布制度

C：地價評估制度

D：土地交易申報勸告制度

E：土地交易最低限價制度

20、建筑物的耐用年限可分為。

A：自然耐用年限

B：物理耐用年限

C：經濟耐用年限

D：平均耐用年限

E：預計耐用年限

21、實現耕地總量動態平衡的途徑有__。

A．土地開發

B．農地整理

C．土地復墾

D．制訂開墾耕地計劃

E．利用閑置和閑散土地

22、在采用市場交易資料評估基準地價的過程中，需要對樣點數據進行檢驗。對此，以下觀點正確的是__。

A．均值、方差法和f檢驗法是對樣點數據進行一致性檢驗的基本方法

B．對不同交易方式計算的樣點地價，可以不進行同一性檢驗

C．基準地價確定時，要求樣點總體呈正態或正偏態分布

D．在進行樣點總體一致性檢驗時，需要結合樣點數據總體分布類型選擇相應的檢驗方法

23、地價管理的內容包括等。

A：定期公布基準地價制度

B：定期公布標定地價制度

C：協議出讓土地使用權最低限價制度

D：開發商行使優先購買權制度

E：土地成交價格申報制度

24、以下__不屬于土地管理任務。

A．保護土地資源 B．規范土地利用行為

C．提高農民工收入

D．健全土地管理制度

25、刑法土地條款中，違反土地管理法規，非法占用耕地、林地等農用地，改變被占用土地用途，數量較大，造成耕地、林地等農用地大量毀壞的，處年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

A：1 B：3 C：5 D：7 E：35％～50％

第五篇：河北省土地估價師《管理法規》：公司登記條例考試題

河北省土地估價師《管理法規》：公司登記條例考試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、建筑物的重置價格等于。

A：估價時點上舊有房屋的建筑成本

B：估價時點上房地產交易價格與地價的價值

C：估價時點上重新建造房屋所需的建造費用加平均利潤 D：重置成本和折舊成本之和 E：時間因素

2、在進行土地估價中，能否準確進行情況修正很大程度上依賴于。A：估價人員的經驗 B：計算的精度要求 C：所收集資料的質量 D：比較案例的交易時間 E：合法性

3、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為1200元／平方米、860元／平方米、800元／平方米，建筑容積率分別為8、5、4．5，若其他條件相同，則購買者會優先選擇。【2008年考試真題】 A：甲宗地 B：乙宗地

C：乙宗地、丙宗地任選其一 D：甲宗地、乙宗地任選其一 E：時間因素

4、在我國目前的土地資源條件下，土地管理首先要解決的根本問題是（）。A．保證有限的土地養活眾多的人口 B．保證土地資源的集約利用 C．保證土地滿足經濟發展的需求 D．保證土地資源的可持續利用

5、某一邊臨街的三角形宗地，高9米，所臨街道路線價為1000元／平方米，根據臨街地深度指數表，該宗地價格為元／平方米．【2009年考試真題】 A：1100 B：1200 C：1250 D：1300 E：時間因素

6、某公司于2005年1月1日對外發行5年期、面值總額為20 000萬元的公司債券，債券票面年利率為3％，到期一次還本付息，實際收到發行價款22 000萬元。該公司采用直線法攤銷債券溢折價，不考慮其他相關稅費．2006年12月31日，該公司該項應付債券的賬面余額為萬元。A：21 200 B：22 400 C：23 200 D：24 000 E：土地

7、在建設用地利用過程中，若土地權屬及主要用途變更，應向（）申報變更登記，經過批準，方具有法律效力。A．鄉級人民政府土地管理部門 B．縣級以上人民政府土地管理部門 C．縣級人民政府

D．市、縣級人民政府

8、某市2009年上半年，掛牌出讓工業用地總面積35公頃，平均出讓價格為900元／平方米．以上兩項統計指標依次為．【2009年考試真題】 A：質量指標和數量指標 B：總量指標和相對指標 C：數量指標和質量指標 D：客觀指標和主觀指標 E：土地

9、《征用土地公告辦法》規定，有關市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門根據批準的征收土地方案，在征用土地公告之日起__日內以被征收土地的所有權人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。A．15 B．30 C．45 D．60

10、在國內外估價實踐中，許多地方工業用地的價格往往是按照土地征用和開發成本計算的，因而可以把__估算的價格當做建設用地價格的最低界限。A．收益還原法 B．成本逼近法 C．市場比較法 D．剩余法

11、《刑法》規定，以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節特別嚴重的，處以__有期徒刑，并處罰金。A．三年以上五年以下 B．兩年以上六年以下 C．三年以上七年以下 D．五年以上七年以下

12、土地定級必須充分考慮__對土地的影響，因地制宜地確定土地定級項目和標準，提高土地質量評定的針對性。A．區域差異 B．地域差異

C．區域經濟水平發展 D．地域經濟水平發展

13、土地價格按（）方式分類，可以分為交易價格、理論價格、評估價格等。A.土地權利? B.土地的存在形態? C.土地價格形成? D.土地價格使用目的

14、有限責任公司形式的土地估價機構的必須具備土地估價師資格。A：股東 B：投資人

C：法定代表人 D：董事 E：時間因素

15、某公司以年租金540元／平方米的價格租用某商業不動產，該不動產的剩余土地使用年期為30年，建筑容積率為1，建筑物的成新度為70％．據調查，同類建筑物的重置價格為2000元／平方米，同類商業房地產的法定最高年期土地出讓價格為3000元／平方米，土地還原率為8％，建筑物還原率為10％，不動產綜合還原率為9%．則該不動產的價格為元／平方米。【2009年考試真題】 A：3650 B：4232 C：5270 D：5599 E：時間因素

16、對具有市場流動性的建筑物估價，應以__為基礎，采用對照法、殘余法、比較法等評估出建筑物的價格。A．重建成本 B．重置成本 C．建筑成本 D．成新度 17、2009年7月11日，經B縣土地管理部門查處，C房地產開發公司非法轉讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據《土地管理法實施條例》，B縣土地管理部門可以對C房地產開發公司處以__ 萬元以下的罰款。A．10 B．30 C．60 D．120

18、某地塊面積為2000㎡，城市規劃規定的限制指標：容積率為3，建筑密度為30％．在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設方案中最為可行的是。

A：建筑物地面一層建筑面積800㎡，總建筑面積為5000㎡ B：建筑物地面一層建筑面積1400㎡，總建筑面積為6000㎡ C：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為5500㎡ D：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為2500㎡ E：時間因素

19、地籍按表現形式可分為__。A．初始地籍、日常地籍 B．常規地籍、數字地籍 C．城鎮地籍、農村地籍 D．稅收地籍、產權地籍 20、是企業在一定期間內生產經營活動的最終成果。A：資產 B：收入

C：所有者權益 D：利潤 E：土地

21、從經濟角度分析，我們可以將稅率區分為__稅率。A．比例 B．累進 C．名義 D．定額 E．實際

22、土地統計不包括__。A．土地統計科學 B．土地統計調查 C．土地統計工作 D．土地統計資料

23、馬克思主義土地經濟理論的核心部分是__。A．科學的人口理論和土地利用理論

B．科學的人口理論、土地肥力理論和地租地價理論 C．土地肥力理論和土地利用理論

D．科學的人口理論、土地肥力理論和土地利用理論

24、在下列指標中，屬于數量指標．【2002年考試真題】 A：小區建筑覆蓋率 B：小區人均綠地面積 C：小區建筑面積

D：小區土地出讓價格 E：土地

25、《土地管理法》規定，省、自治區、直轄市人民政府應當將土地利用計劃的執行情況列為國民經濟和社會發展計劃執行情況的內容，向__報告。A．同級人民代表大會 B．全國人民代表大會 C．同級人民政府 D．國務院

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、美國雷利·巴洛維教授在《土地資源經濟學——不動產經濟學》一書中指出，確定還原率的方法有__。A．市場投資品質比較法 B．加總法 C．比較法

D．投資分段理論 E．對比選擇法

2、下列各項中，屬于房地產開發企業流動負債。A：庫存設備、材料等占用的資金 B：向購房單位或個人預收的購房定金 C：按規定應交尚未上繳的房產稅 D：應付給房地產銷售人員的工資 E：取得開工許可證

3、按照《土地管理法》規定，有土地利用總體規劃審批權的機關包括__。A．國務院

B．省級人民政府

C．省級人民政府土地管理部門

D．省級人民政府授權的設區的市、自治州人民政府 E．縣人民政府

4、土地抵押權是建設用地使用權人在法律許可的范圍內__作為債權擔保，在債務人不履行債務時，債權人有權對建設用地使用權及其地上建筑物、其他附著物依法進行處分，并以處分所得的價款優先受償的擔保性土地他項權利。A．不轉移土地占有而將建設用地使用權 B．轉移土地占有而將建設用地使用權

C．不轉移部分土地占有而將建設用地使用權 D．轉移部分土地占有而將建設用地使用權

5、按照現行土地分類，耕地包括__。A．旱地 B．水澆地 C．水田 D．園地 E．林地

6、土地供求均衡法則的特點是。【2002年考試真題】 A：需求方與供給方都不容易了解何處有供給或需求信息 B：替代性有限

C：土地與一般商品一樣根據均衡法則來決定價格 D：土地市場是一個完全競爭的自由市場 E：報酬遞增遞減原則

7、試算價格調整是估價程序的重要一環，對估價師的專業知識、經驗與判斷要求很高。估價師必須衡量各試算價格的，進而確定最后的估價額。A：相對重要性 B：可用程度 C：可靠性 D：合理性 E：一般性

8、非法占用土地的行為的表現形式包括。A：未經批準，擅自占用土地的行為

B：采取各種欺騙手段，騙取批準而非法占用土地的行為 C：超過批準的數量，多占土地的行為

D：超過省自治區、直轄市規定的宅基地面積標準，多占土地的行為 E：超過市、縣規定的宅基地面積標準，多占土地的行為

9、林地的承包期為__年。A．30 B．50 C．30～50 D．30～70

10、在城鎮土地定級過程中，對土地級別進行初步劃分時可采用的方法有。A：多元統計聚類——判別法 B：剖面圖法 C：動態網格法 D：數軸法

E：主導因素判定法

11、土地估價中的替代原則是指土地價格水平．(2000年真題)A：由具有相同性質的替代性土地的價格所決定

B：由最了解市場行情的買賣者按市場交易案例相互比較后所決定 C：可通過比較地塊的條件和使用價值來確定 D：根據過去實際收益的高低來確定

E：土地收益高低直接決定了地價的高低，是基準地價評估的基礎，而市場交易價格是土地收益在土地市場中的直接反映

12、根據國務院辦公廳《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》(國辦發[2008]131號)規定，下列表述正確的是__。

A．爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區改造問題 B．中央加大對廉租住房建設和棚戶區改造的投資支持力度，對中西部地區適當提高補助標準 C．將現行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉讓免征營業稅，改為超過3年(含3年)轉讓免征營業稅

D．個人購買非普通住房不足2年轉讓的，仍按其轉讓收入全額征收營業稅 E．取消城市房地產稅

13、下列用地中，屬于居住區及居住小區級公共服務設施的是．【2009年考試真題】

A：中小學校 B：派出所 C：菜市場 D：籃球場 E：公交車站

14、下列選項中能列入土地取得費的有。A：征地費

B：勞動力安置費 C：土地平整費 D：拆遷費 E：土地整理費

15、財務分析包括。A：償債能力分析 B：平衡能力分析 C：盈利能力分析 D：營運能力分析 E：市場分析

16、以下關于基準地價評估區段劃分的具體做法正確的是__。A．以道路、溝渠或其他明顯地物為界

B．在確定有路線價標準的地價區段，以里地線為界 C．區位條件、交通條件相似的地塊劃分為同一區段 D．人流量、位置不能作為劃分區段的依據

E．對商業街道的劃分可分成零售商業、服裝、飲食業、零售果雜、專業市場、農貿市場等

17、不論是以劃撥方式、有償方式提供國有土地使用權的，還是依法使用集體建設用地的，有關土地行政主管部門都要頒發。A：《國有土地劃撥決定書》 B：《建設用地批準書》 C：《國有土地使用證》 D：《建設使用集體土地協議書》 E：35％～50％

18、下列屬于房地產開發公司預售商品房應當具備條件的是。A：已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書 B：持有建設工程規劃許可證

C：按建設的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五，并已經確定施工進度和竣工交付期限

D：按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五，并已經確定施工進度和竣工交付期限

E：向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明

19、我國糧、棉、油及林業生產基地在我國的__。A．西部 B．東南部 C．中部 D．東北部

20、根據單元總分值對土地級別進行初步劃分的方法主要有。A：數軸法 B：剖面圖法

C：總分頻率曲線統計判斷法 D：主導因素判定法 E：土地

21、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，在評估或相關業務中受到行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分之日起至報名之日止未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

22、包括現場經費、其他直接費和間接費等全部成本費用的是__。A．完全單價 B．基本直接費單價 C．全費用單價 D．地區單價

23、投資基金的特點包括。A：化零為整

B：可通過專業手段降低風險 C：可以享受稅收優惠 D：更廣泛吸收國外資金 E：固定的收益保證權

24、當房屋的耐用年限超過土地使用年期時，計算房屋年折舊費不應考慮房屋。A：已使用年數 B：尚可使用年數 C：殘值

D：累計折舊值 E：土地

25、中央銀行的主要業務包括。A：對銀行的業務 B：對居民的業務 C：對政府的業務 D：對企業的業務 E：對地方的業務