第一篇：2015年下半年吉林省土地估價師《管理法規(guī)》：公司法試題[精選]

2015年下半年吉林省土地估價師《管理法規(guī)》：公司法試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在行業(yè)檢查中，檢查組到某估價機構(gòu)就某評估項目實地檢查，發(fā)現(xiàn)有下列行為，其中符合要求的是（）。

A．受辦公場地限制等原因，以電子文件的形式對土地估價報告進行歸檔

B．在兩個月內(nèi)分別以企業(yè)改制、抵押貸款為目的對同一宗地進行評估，第二次現(xiàn)場勘察時未拍攝照片

C．在估價基準(zhǔn)日基準(zhǔn)地價更新結(jié)果尚未公布但已經(jīng)驗收通過，在估價作業(yè)期間內(nèi)新的基準(zhǔn)地價正式公布后，估價采用了新的基準(zhǔn)地價成果作為依據(jù) D．出具報告時項目主要負(fù)責(zé)估價師甲某出差，委托另一位估價師代簽字

2、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有。A：被取消土地估價師資格已3年 B：被取消考試資格已3年

C：在評估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止已8年 E：合法性

3、征地區(qū)片價原則上要求以方法測算結(jié)果的基礎(chǔ)上綜合平衡確定。A：一種 B：二種 C：兩種以上 D：三種

E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度

4、企業(yè)所得稅實行比例稅率，其稅率是__。A．10% B．18% C．25% D．33%

5、房地產(chǎn)市場調(diào)研的原則是遵循客觀性與__。A．知識性 B．主觀性 C．完全性 D．科學(xué)性

6、《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，被征地農(nóng)民的社會保障費用，按有關(guān)規(guī)定納入征地補償安置費用，不足部分由當(dāng)?shù)卣畯腳_中解決。

A．集體土地有償使用收人 B．國有土地有償使用收入 C．地方財政 D．國家財政

7、以下權(quán)利針對地表土地使用權(quán)而言的是__。A．地役權(quán) B．地上權(quán) C．所有權(quán)

D．空中權(quán)和地下權(quán)

8、采用剩余法評估土地價格，其結(jié)果的可靠性取決于是否遵循了。A：預(yù)測原則和替代原則 B：供求原則和協(xié)調(diào)原則

C：預(yù)測原則和最有效使用原則 D：競爭原則和貢獻(xiàn)原則 E：時間因素

9、我國目前資產(chǎn)評估收益期一般取__。A．5年以內(nèi) B．5～10年 C．15～20年 D．20年以上

10、土地資源利用的社會因素不包括（）。A．社會發(fā)展水平B．社會需求 C．人口狀況 D．土地價格

11、如果把申報地價、公告(示)地價歸為一類，這種分類是按照劃分的。A：土地交易方式 B：土地價格形成方式 C：政府管理手段

D：土地價格使用目的 E：時間因素

12、從招標(biāo)方式看，房地產(chǎn)開發(fā)項目招標(biāo)一般可分為__。A．競爭招標(biāo) B．公開招標(biāo) C．邀請招標(biāo) D．議標(biāo)

E．半公開招標(biāo)

13、選擇居住用地時，一般應(yīng)考慮自然條件、與就業(yè)區(qū)的相對關(guān)系、用地數(shù)量與形態(tài)的適用性和__。A．是否依托現(xiàn)有城 B．人口數(shù)量和規(guī)模 C．是否留有發(fā)展余地 D．經(jīng)濟發(fā)展水平

14、估價師要根據(jù)__來判斷每一種估價方法是否與其估價目的、用途相配合。A．適宜性 B．經(jīng)驗 C．案例

D．最佳使用方式

15、某城市發(fā)布的基準(zhǔn)地價更新成果中規(guī)定了二級土地分類的地價修正方法，其中規(guī)定“辦公（寫字樓）用地按住宅用地基準(zhǔn)地價的125%計價，體育及文體設(shè)施用地按住宅用地的70%計價”。對此規(guī)定，以下判斷不正確的是（）。A．辦公(寫字樓)用地價格高于住宅地價水平

B．體育、文體設(shè)施用地屬于應(yīng)劃撥使用的公益設(shè)施用地，制定定價標(biāo)準(zhǔn)無實質(zhì)意義

C．制定二級土地分類地價修正辦法可促進土地有償使用制度的實施 D．基準(zhǔn)地價評估可不局限于商業(yè)、住宅、工業(yè)三種基本用途

16、城鎮(zhèn)土地使用稅的主要計稅依據(jù)是__。A．實際占用的土地面積 B．土地價格 C．土地質(zhì)量

D．土地使用權(quán)取得方式

17、根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場的租金水平，與所開發(fā)房地產(chǎn)類似的房地產(chǎn)月租金水平為每建筑平方米300元，其中維修費、管理費等出租費用為租金的30％，假定綜合還原率為7％，總建筑面積為30000平方米，可出租率為85％，則所開發(fā)房地產(chǎn)的總價可確定為萬元。【2004年考試真題】 A：108000 B：131143 C：9180 D：91800 E：時間因素

18、征收基本農(nóng)田以外的耕地35公頃，其審批部門是__。A．國務(wù)院

B．省級人民政府 C．市級人民政府

D．縣級人民政府土地管理部門

19、市場經(jīng)濟作為一種一般性的經(jīng)濟運行方式，最主要的基礎(chǔ)和條件是（）。A．生產(chǎn)資料私有制 B．商品自由交換

C．經(jīng)濟主體是獨立的商品生產(chǎn)者和經(jīng)營者 D．勞動力自由流動 20、某城市一宗工業(yè)用地所處土地級別的基準(zhǔn)地價為300元／平方米，根據(jù)國土資源部《關(guān)于發(fā)布實施的通知》(國土資發(fā)[2006]307號)的規(guī)定，該市工業(yè)用地出讓最低限價為284元／平方米，2008年8月，該市國土局?jǐn)M出讓此宗地，則其出讓價格不得低于元／平方米。A：210 B：240 C：284 D：300 E：合法性

21、所得稅主要指的是__。A．社會保險稅 B．企業(yè)所得稅 C．資本所得稅 D．個人所得稅 E．集體所得稅

22、作為城市的有機組成部分，居住區(qū)的合理用地規(guī)模應(yīng)在__公頃左右。A．10-50 B．50-100 C．100-150 D．150-200

23、企業(yè)所得稅的納稅人不包括__企業(yè)。A．外資 B．國有 C．集體 D．聯(lián)營

24、凱恩斯學(xué)派的代表人物凱恩斯提出的稅收原則是__。A．公平B．效率 C．專制 D．穩(wěn)定 E．自由

25、規(guī)定建筑后退紅線的距離是階段的規(guī)劃內(nèi)容之一。A：總體規(guī)劃 B：分區(qū)規(guī)劃

C：控制性詳細(xì)規(guī)劃 D：修建性詳細(xì)規(guī)劃 E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列不屬于土地調(diào)查的內(nèi)容的包括__。A．土地條件調(diào)查

B．土地利用現(xiàn)狀及變化情況調(diào)查 C．土地統(tǒng)計

D．土地權(quán)屬及變化情況調(diào)查

2、通過地價管理，可起到等作用。A：防止地價暴漲 B：減少土地投機 C：規(guī)范交易行為 D：加大土地供給量 E：減少土地供給量

3、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定，土地增值稅的扣除項目涉及等。A：開發(fā)土地的成本、費用 B：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)發(fā)生的費用 C：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

D：取得土地使用權(quán)所支付的金額 E：新建房及配套設(shè)施的成本、費用

4、在我國，政府可通過__等措施，促使不動產(chǎn)價格提高。A．控制土地供應(yīng)量 B．提高土地出讓價格 C．房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的稅費 D．調(diào)整產(chǎn)業(yè)政策 E．降低房地產(chǎn)稅收

5、土地定級估價的成果資料主要包括（）。A．土地等別圖 B．土地級別圖 C．樣點分布圖 D．監(jiān)測點分布圖 E．地價指數(shù)表

6、按法設(shè)立和適用范圍，法可以分為。A：國內(nèi)法 B：國際法 C：實體法 D：程序法 E：國外法

7、下列關(guān)于不同估價方法適用目的的說法正確的有。

A：估價方法的應(yīng)用應(yīng)根據(jù)估價對象和估價目的，選用兩種以上(不含兩種)進行估價

B：居住用地宜選用市場比較法、成本逼近法、收益還原法、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

C：評估新開發(fā)完成的居住用地最適宜的評估方法是成本逼近法、剩余法

D：工業(yè)用地宜選用市場比較法、成本逼近法和基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法，在特殊情況下，也可采用收益還原法

E：商服用地宜選用市場比較法、收益還原法、剩余法和基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

8、土地權(quán)屬確定的中心內(nèi)容是確認(rèn)土地權(quán)屬性質(zhì)和土地權(quán)屬來源的合法性，在確定土地權(quán)屬中必須遵循__原則。A．依法

B．充分考慮歷史背景 C．土地所有權(quán)的單向流動 D．充分考慮土地質(zhì)量 E．重視土地經(jīng)濟性

9、建設(shè)用地管理的原則有實行統(tǒng)一管理的原則、有償使用土地的原則和等。A：規(guī)劃總體控制的原則 B：農(nóng)業(yè)用地優(yōu)先保護的原則 C：開發(fā)利用優(yōu)先的原則 D：節(jié)約和集約用地的原則

E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元

10、建筑物折舊的類型包括。A：物理折舊 B：經(jīng)濟折舊 C：功能折舊 D：材料折舊 E：環(huán)境性折舊

11、建設(shè)用地中的特殊用地包括__用地。A．軍事設(shè)施 B．使領(lǐng)館 C．宗教 D．機場 E．監(jiān)教場所

12、下列關(guān)于特殊情況下的行政賠償義務(wù)機關(guān)，表述正確的是。A：兩個以上行政機關(guān)共同實施致害行為時為共同賠償義務(wù)機關(guān)

B：被授權(quán)組織在行使授予的行政權(quán)力時侵犯公民、法人和其他組織的合法權(quán)益造成損害的，被授權(quán)的組織為賠償義務(wù)機關(guān)

C：賠償義務(wù)機關(guān)被撤銷的，繼續(xù)行使其職權(quán)的行政機關(guān)為賠償義務(wù)機關(guān)

D：賠償義務(wù)機關(guān)被撤銷的，沒有繼續(xù)行使其職權(quán)的行政機關(guān)的，該項賠償義務(wù)機關(guān)的上一級行政機關(guān)為賠償義務(wù)機關(guān)

E：經(jīng)復(fù)議機關(guān)復(fù)議的，最初造成侵權(quán)行為的行政機關(guān)為賠償義務(wù)機關(guān)，但復(fù)議機關(guān)的復(fù)議決定加重?fù)p害的，復(fù)議機關(guān)對加重的部分履行賠償義務(wù)

13、已知，某宗已完成配套開發(fā)的國有土地評估價為，政府確定其出讓底價為，拍賣中其成交價為。按照正常情況，下列關(guān)于評估價、出讓底價、成交價之間的關(guān)系描述正確的有。A： B： C： D： E：

14、房地產(chǎn)稅是國家在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)，對屬于__的房屋、土地按照房價、地價或租價向房地產(chǎn)所有人或使用人征收的一種稅。A．中外合資經(jīng)營企業(yè) B．中外合作經(jīng)營企業(yè) C．外國企業(yè) D．外商 E．內(nèi)資企業(yè)

15、關(guān)于地租的表述正確的是__。A．地租是自然對人類的賜予 B．地租是投入土地的資本利息 C．地租是資本主義特有的

D．地租是土地經(jīng)營者從利潤中扣除并付給土地所有者的部分

16、就開發(fā)的主體而言，其主要類型有__開發(fā)。A．獨資 B．商業(yè) C．個體自主 D．合資 E．城鄉(xiāng)

17、會計記錄運用的會計方法有__。A．填制審核憑證 B．設(shè)置賬戶 C．復(fù)式記賬 D．?dāng)?shù)據(jù)處理 E．登記賬簿

18、下列屬于城市總體規(guī)劃的主要內(nèi)容的是__。A．設(shè)市城市應(yīng)當(dāng)編制市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B．縣(自治縣、旗)人民政府所在地的鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)編制鎮(zhèn)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 C．確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向，劃定城市規(guī)劃區(qū)范圍

D．確定城市河湖水系的治理目標(biāo)和總體布局，分配沿海、沿江岸線

19、地價與地租的關(guān)系是。A：10年的地租相當(dāng)于地價 B：類似資本與利息的關(guān)系

C：地價的高低取決于地租的高低 D：地價是地租的資本化

E：地租收取的多寡主要受制于地價的高低 20、下列關(guān)于土地登記申請，正確的是。

A：兩個以上土地使用權(quán)人共同使用一宗土地的，可以分別申請土地登記 B：未成年人的土地權(quán)利，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護人代為申請登記

C：申請辦理未成年人土地登記的，除提交規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)護人身份證明材料

D：代理境外申請人申請土地登記的，授權(quán)委托書和被代理人身份證明應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法公證或者認(rèn)證

E：進行土地總登記，必須由當(dāng)事人共同申請

21、農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)用生產(chǎn)的土地，耕地是指種植農(nóng)作物的土地，下列分類中，不屬于農(nóng)用地的是__。A．農(nóng)田水利用地和養(yǎng)殖水面 B．園地、林地、牧草地

C．灌溉水田、菜地、農(nóng)村宅基地 D．新開發(fā)復(fù)墾整理地

22、房屋面積預(yù)算必須獨立進行__，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)。A．2次 B．3次 C．4次 D．5次

23、下列選項屬于保險的基本原則的有。A：保險利益原則 B：近因原則

C：最大誠信原則 D：及時原則 E：補償原則

24、下列選項中，必須計人土地開發(fā)費的有。A：土地平整費 B：小區(qū)開發(fā)費

C：公交站點建設(shè)費 D：公用設(shè)施配套費 E：客運鐵路專線

25、土地利用后果的社會性，要求任何國家都要以社會代表的身份對全國土地利用進行宏觀的__。A．分配 B．規(guī)劃管理 C．監(jiān)督 D．調(diào)控 E．分析

第二篇：2015年上半年吉林省土地估價師《管理法規(guī)》：公司法模擬試題

2015年上半年吉林省土地估價師《管理法規(guī)》：公司法模擬

試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、基準(zhǔn)地價評估是根據(jù)已有的__資料，綜合評估各級別、區(qū)域分用途的平均價格，所收集的資料真實性和準(zhǔn)確性直接影響基準(zhǔn)地價評估結(jié)果。

A．地價

B．地租

C．土地等級

D．土地質(zhì)量

E．土地收益

2、某宗不動產(chǎn)預(yù)計未來第一年的總收益與總費用分別為12萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2％和1％，該不動產(chǎn)的還原率為8％，則該不動產(chǎn)的價格為萬元。

A：100 B：77 C：63 D：42 E：時間因素

3、宗地估價報告中，必須有名以上土地估價師簽名的報告才有效。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：時間因素

4、某居住區(qū)的居住人數(shù)為12萬人，居住區(qū)占地面積為4公頃，其中居住建筑用地面積為3公頃，其他用地面積為1公頃，則人口凈密度為。

A：4萬人／公頃

B：3萬人／公頃

C：1萬人／公頃

D：12萬人／公頃

E：土地

5、在生產(chǎn)力水平較低的條件下，__因素是影響土地利用的第一因素。

A．社會

B．自然

C．經(jīng)濟

D．氣候

6、用對照法評估建筑物時，估算房價是以為基礎(chǔ)。

A：比準(zhǔn)價格

B：交易價格

C：基準(zhǔn)地價 D：標(biāo)準(zhǔn)房價

E：時間因素

7、一般來講，隨著社會的發(fā)展，地價呈明顯的上升趨勢，地價上升的速度__一般商品價格的上升速度。

A．高于

B．等于

C．低于

D．無法判斷

8、在商品房營銷過程中，銷售人員的工資應(yīng)計入__。

A．財務(wù)費用

B．銷售費用

C．管理費用

D．生產(chǎn)成本

9、當(dāng)某地塊__時，該地塊的平均報酬曲線達(dá)到最大值。

A．邊際報酬曲線達(dá)到最大值

B．邊際報酬曲線與平均報酬曲線相交

C．邊際報酬曲線與橫軸相交

D．邊際報酬曲線的切線斜率最大

10、某企業(yè)以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)，現(xiàn)在企業(yè)欲將該土地上的房產(chǎn)出租經(jīng)營，則下列說法正確的是。

A：任何情況下，企業(yè)不得出租其劃撥土地上的房產(chǎn)

B：經(jīng)過市、縣級人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)后，可以出租

C：企業(yè)只要向政府表示愿意繳納出租后相應(yīng)的土地收益即可

D：國家未明確規(guī)定，企業(yè)和政府可協(xié)商確定

E：35％～50％

11、當(dāng)邊際報酬從最高點變化到零時，下列描述正確的是（）。

A.總報酬上升的速度遞減? B.總報酬先升后降? C.平均報酬單調(diào)增加? D.平均報酬先升后降? E.平均報酬單調(diào)減少

12、土地利用規(guī)劃的依據(jù)是經(jīng)濟社會發(fā)展需要和土地資源狀況，以下不屬于其作用的是__。

A．土地利用規(guī)劃是經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展的重要保障

B．土地利用規(guī)劃是促進城鄉(xiāng)建設(shè)合理有序進行的重要手段

C．土地利用規(guī)劃是發(fā)揮市場配置資源基礎(chǔ)性作用的前提條件

D．土地利用規(guī)劃是國家加強土地管理及立法的主要依據(jù)13、2008年8月某開發(fā)公司通過競拍取得一宗商業(yè)用地，土地出讓年期為40年。在取得房屋預(yù)售許可證后，該公司與某超市簽訂了租賃合同，租期為5年，租金比市場租金低15％左右。2009年8月竣工時對整體不動產(chǎn)進行價格評估，下列做法正確的是。

A：應(yīng)考慮市場租金，而不應(yīng)考慮實際租金

B：以市場租金為基礎(chǔ)，用合同租金對市場租金進行修正

C：以合同租金為基礎(chǔ)，對其進行15％左右的修正 D：租賃期以合同租金為基礎(chǔ)，其余年期以市場租金為基礎(chǔ)

E：合法性

14、應(yīng)用成本逼近法進行土地估價時，計算土地取得費的利息，以整個取得費為基礎(chǔ)，計算期為開發(fā)期。

A：1／4 B：1／2 C：整個

D：1年

E：時間因素

15、土地管理的龍頭和基本依據(jù)是土地__規(guī)劃。

A．利用總體

B．開發(fā)總體

C．利用詳細(xì)

D．利用專項

16、征用50公頃集體未利用地，需報__審批。

A．國務(wù)院

B．省級人民政府

C．市人民政府

D．省級國土資源主管部門

17、根據(jù)原則，投保人因保險標(biāo)的遭受損失而獲得經(jīng)濟補償．【2006年考試真題】

A：賠償

B：保險利益

C：代位追償

D：最大誠信

E：土地

18、在下列區(qū)位關(guān)系中，（）是采礦企業(yè)地價評估時需要分析的重點。

A.交通地理區(qū)位? B.經(jīng)濟地理區(qū)位? C.自然地理區(qū)位? D.商業(yè)地理區(qū)位

19、編制概算指標(biāo)應(yīng)先換算某種類型建筑物所含的各結(jié)構(gòu)構(gòu)件和分部工程量指標(biāo)。根據(jù)某砌體結(jié)構(gòu)典型設(shè)計圖紙，以1000 建筑體積為計量單位，并已知其毛石基礎(chǔ)的工程量為80，混凝土基礎(chǔ)的工程量為76，該建筑物的體積為720，則該砌體結(jié)構(gòu)建筑所含的混凝土基礎(chǔ)的工程量指標(biāo)為。

A：111 B：105．5 C：11．1 D：10．55 E：土地

20、應(yīng)用收益現(xiàn)值法進行資產(chǎn)評估的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益。當(dāng)預(yù)期收益呈周期性變化時，可以用__作為預(yù)期年收益。

A．評估期前后若干年的年平均收益

B．某一周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值

C．等差時間序列模型的模擬值 D．等比時間序列模型的模擬值

21、X省省會Y市所轄的Z縣級市已完成了基準(zhǔn)地價成果編制，根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》規(guī)定，該成果應(yīng)由組織驗收。【2002年考試真題】

A：X省國土資源管理部門

B：Y市國土資源管理部門

C：Y市人民政府

D：Z市人民政府

E：時間因素

22、《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，征地補償安置必須以__為原則。

A．確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低

B．確保被征地農(nóng)民長遠(yuǎn)生計有保障

C．確保被征地農(nóng)民長遠(yuǎn)生計有部分保障

D．確保被征地農(nóng)民原有生活水平不提高

E．確保被征地農(nóng)民原有生活水平平衡

23、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起__個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

A．三

B． 六

C．九

D．十二

24、城市市區(qū)的土地__。

A．全部屬于國家所有

B．有的屬于國家所有，有的屬于市民所有

C．全部屬于單位所有

D．全部屬于市民所有

25、資產(chǎn)階級古典經(jīng)濟學(xué)家的地租理論的主要代表人物有__。

A．威廉·配第B．弗朗斯瓦·魁奈

C．馮·杜能

D．亞當(dāng)·斯密

E．托馬斯·羅伯特·馬爾薩斯

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表是基準(zhǔn)地價在__條件下修正為宗地地價的系數(shù)體系。

A．相同因素

B．不同區(qū)域

C．相同區(qū)域

D．不同因素

2、在統(tǒng)計中，眾數(shù)是．【2008年考試真題】

A：一種統(tǒng)計意義上的平均數(shù)

B：分布數(shù)列中處于中點位置的數(shù)值

C：一種位置平均數(shù)

D：分布數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多的數(shù)值 E：去掉最大值和最小值后的平均數(shù)

3、《協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門公布建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃接受申請的時間不得少于日。

A：7 B：10 C：15 D：30 E：35％～50％

4、土地利用計劃應(yīng)當(dāng)包括__等內(nèi)容。

A．農(nóng)地轉(zhuǎn)用計劃指標(biāo)

B．土地開發(fā)整理計劃指標(biāo)

C．耕地保有量計劃指標(biāo)

D．占用耕地計劃指標(biāo)

5、采用成本逼近法進行地價評估時，其利息率可根據(jù)評估期日銀行的__確定。

A．貸款利息率

B．存款利息率

C．存貸利率平均值

D．安全利率

6、某耕地區(qū)片近三年平均年產(chǎn)值為1700元/畝，如土地補償費按年產(chǎn)值的10倍計，土地補償費和安置補助費之和，最低不得低于年產(chǎn)值的16倍，最高不得高于年產(chǎn)值的25倍，則該征地區(qū)片價為__萬元/畝。

A．4.25-5.95 B．2.72-4.42 C．2.72-4.25 D．1.70-2.72

7、下列會計科目，年末應(yīng)無余額的有。

A：主營業(yè)務(wù)收入

B：營業(yè)外收入

C：本年利潤

D：利潤分配

E：管理費用

8、選擇比較案例時，應(yīng)符合的要求主要有。【2004年考試真題】

A：與待估土地用途相同

B：與待估土地交易類型相同

C：必須為正常交易

D：區(qū)域特性與個別條件要相近

E：對工業(yè)用地而言，工程地質(zhì)條件通常是要重點考慮的價格影響因素之一

9、W省A市編制完成了土地利用總體規(guī)劃，下列其做法正確的是__。

A．在準(zhǔn)備階段，首先成立了A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室．?dāng)M定了規(guī)劃工作方案和工作計劃，并經(jīng)A市人民政府批準(zhǔn)

B．A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，擬定用地指標(biāo)，編制供選方案，確定用地分區(qū)和主要用地項目的布局，編繪總體規(guī)劃圖，編寫了總體規(guī)劃報告

C．W省A市規(guī)劃報告編寫完成以后，履行了審批手續(xù)，形成一個規(guī)范性文件 D．經(jīng)W省人民政府批準(zhǔn)后，最后由A市人民政府土地管理部門正式公布實施

E．經(jīng)W省人民政府批準(zhǔn)后，最后應(yīng)由A市人民政府正式公布實施

10、公告地價由政府定期公布，它一般是的依據(jù)。

A：土地抵押

B：土地租金

C：土地出讓金

D：征收土地增值稅

E：征用土地補償

11、按服務(wù)范圍和居民使用的頻率，城市公共設(shè)施用地一般分成．【2002年考試真題】

A：市級

B：區(qū)級

C：居住區(qū)級

D：小區(qū)級

E：市政代征用地比例

12、__是政府根據(jù)管理需要，評估的某一宗土地在正常市場條件下于某一估價期日的土地使用權(quán)價格。它是該類土地在該區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價格。

A．級別基準(zhǔn)地價

B．區(qū)片基準(zhǔn)地價

C．路線價

D．標(biāo)定地價

13、其他金融機構(gòu)包括__。

A．保險公司

B．信用合作社

C．商業(yè)銀行

D．服務(wù)行業(yè)

E．證券公司

14、建設(shè)用地具有的特征有等。【2004年考試真題】

A：規(guī)模經(jīng)營的重要性

B：土地利用逆轉(zhuǎn)相對困難

C：集約利用的重要性

D：區(qū)位選擇的重要性

E：土地功能具有永久性

15、根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》，居住用地包括等．【2009年考試真題】

A：住宅用地

B：居住區(qū)道路用地

C：居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施用地

D：代征城市道路用地

E：代征城市綠地

16、道路的限制最大縱坡主干道一般為__。

A．2%～3% B．3%～4% C．4%～5% D．5%～6%

17、設(shè)備施工圖包括。

A：管道施工圖

B：采暖施工圖

C：結(jié)構(gòu)構(gòu)件圖

D：電氣施工圖

E：排水施工圖

18、常見的基準(zhǔn)地價表現(xiàn)形式有__。

A．級別基準(zhǔn)地價

B．區(qū)片基準(zhǔn)地價

C．路線價

D．標(biāo)定地價

E．重置價格

19、《征用土地公告辦法》規(guī)定，征地補償安置、方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列__等內(nèi)容。

A．本集體經(jīng)濟組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量

B．需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量

C．安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式

D．城鎮(zhèn)居民的具體安置途徑

E．土地補償費的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式

20、下列各項費用中，屬于建筑安裝工程直接費的項目是。

A：稅金

B：材料費

C：人工費

D：施工機構(gòu)遷移費

E：施工機械使用費

21、市場比較法估價程序中，收集交易案例的途徑有。

A：查閱政府有關(guān)部門的房地產(chǎn)交易資料

B：查閱各種報刊有關(guān)房地產(chǎn)交易的消息

C：征詢土地估價師的經(jīng)驗

D：通過市場調(diào)查，直接調(diào)查交易雙方

E：查閱當(dāng)?shù)卦u估機構(gòu)所掌握的交易資料

22、下列關(guān)于農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，說法正確的是。

A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用又稱為農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地

B：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用又稱為建設(shè)用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地

C：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是現(xiàn)狀的農(nóng)用地按照土地利用總體規(guī)劃和國家規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報批后，轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的行為

D：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是現(xiàn)狀的建設(shè)用地按照土地利用總體規(guī)劃和國家規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報批后，轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)用地的行為

E：對農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地實行兩級審批的制度，即國土資源部和省級人民政府。

23、建設(shè)工程招標(biāo)的標(biāo)底必須滿足要求才能生效．【2006年考試真題】

A：以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)編制 B：由當(dāng)?shù)睾贤A(yù)算審查機關(guān)確認(rèn)

C：密封

D：經(jīng)當(dāng)?shù)卣袠?biāo)管理辦公室核準(zhǔn)

E：取得開工許可證

24、國辦發(fā)[2008]131號規(guī)定，取消__。

A．房產(chǎn)稅

B．契稅

C．農(nóng)村房地產(chǎn)稅

D．城市房地產(chǎn)稅

25、馬克思把地租區(qū)分為__。

A．級差地租和壟斷地租

B．級差地租和絕對地租

C．礦山地租和絕對地租

D．壟斷地租和礦山地租

第三篇：2016年下半年吉林省土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：國家賠償試題

2016年下半年吉林省土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：國家

賠償試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、傳統(tǒng)的城市土地使用制的特征不包括__ A．行政劃撥

B．無償無限期使用 C．有償有限期使用

D．禁止土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

2、下列對土地估價的描述不正確的是。【2002年考試真題】

A：土地估價依據(jù)的理論與方法，與機器、設(shè)備、建筑物等估價所依據(jù)的理論與方法并不完全一致

B：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經(jīng)濟因素對地價產(chǎn)生深刻的影響

C：同樣一塊土地，其價格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價格相差很大

D：土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來 E：時間因素

3、下列不屬于金融工具的特征的是__。A．有償還性 B．可轉(zhuǎn)讓性 C．收益性 D．不變性

4、剩余法估價時，在調(diào)查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是。A：估算開發(fā)后的售價 B：估算開發(fā)的總費用 C：確定最佳開發(fā)利用方式 D：估算開發(fā)周期 E：時間因素

5、《建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由國土資源部負(fù)責(zé)預(yù)審的輸電線塔基、鉆探井位、通訊基站等小面積零星分散建設(shè)項目用地，由__預(yù)審，并報國土資源部備案。

A．省級建設(shè)管理部門 B．省級國土資源管理部門 C．省級農(nóng)業(yè)管理部門 D．建設(shè)部

6、耕地保護是一種法律行為，各級人民政府及其土地行政主管部門應(yīng)依據(jù)__賦予的職權(quán)實施耕地保護行為。A．《中華人民共和國環(huán)境保護法》 B．《中華人民共和國農(nóng)業(yè)法》 C．《中華人民共和國土地管理法》 D．《水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范》

7、《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，對申請人提出的土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理的申請，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定進行審查，并在收到申請書之日起__個工作日內(nèi)提出是否受理的意見。A．7 B．15 C．30 D．60

8、城市規(guī)劃的基本任務(wù)包括__。

A．根據(jù)區(qū)域生產(chǎn)力布局和勞動地域分工，提出市域性城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和區(qū)域性基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃

B．合理選擇城市各項用地，確定城市的功能布局并考慮城市的長遠(yuǎn)發(fā)展方向 C．城市規(guī)劃設(shè)計并指導(dǎo)空間的和諧發(fā)展，以滿足社會與經(jīng)濟的需要 D．?dāng)M定新區(qū)開發(fā)和原有市區(qū)利用、改造的原則、步驟和辦法 E．合理地選擇開發(fā)用地以及綠化地區(qū)的城市規(guī)劃策略

9、某城市1996年至2001年各年與上一年相比，地價增長速度依次為1％、2％、5％、6%、5％、3％，若以1998年為基期，則2001年的增長速度為．【2002年考試真題】 A：8．15％ B：14．64％ C：20．37％ D：24．00％ E：土地

10、指已完成使用批準(zhǔn)手續(xù)而未進行或部分進行基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)和平整的正常市場條件下土地使用權(quán)價格。【2007年考試真題】 A：標(biāo)定地價 B：基準(zhǔn)地價 C：毛地價格 D：生地價格 E：時間因素

11、城市的總體規(guī)劃中小城市用的圖紙比例為。A：1：10000～1：25000 B：1：5000～1：10000 C：1；25000～1：50000 D：1；50000～1：100000 E：時間因素

12、某比較實例成交地價為1000元／m2，對應(yīng)使用年期為45年，而待估宗地使用年期為50年，土地還原率為7％，則年期修正后的地價為（）元／m2。A.966? B.986? C.1014? D.1035

13、下列描述中，__不屬于農(nóng)用地基準(zhǔn)地價更新的技術(shù)途徑。A．以農(nóng)用地定級為基礎(chǔ)，按地價平均法更新基準(zhǔn)地價

B．利用標(biāo)準(zhǔn)地塊資料，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)地塊價格或地價指數(shù)更新基準(zhǔn)地價 C．調(diào)整綜合分值與地價關(guān)系模型，利用調(diào)整后的模型更新基準(zhǔn)地價 D．運用投入產(chǎn)出資料的變化量修正更新基準(zhǔn)地價

14、土地管理的方法中，經(jīng)濟杠桿是經(jīng)濟方法的工具。其中，通過可以實行土地有償使用，使土地所有權(quán)在經(jīng)濟上得以實現(xiàn)調(diào)節(jié)土地供需矛盾，指導(dǎo)土地的合理分配和利用，優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，鼓勵對土地的投入，提高土地利用的集約度。A：地租地價杠桿 B：財政杠桿 C：稅收杠桿 D：金融杠桿 E：35％～50％

15、某房地產(chǎn)開發(fā)項目，當(dāng)折現(xiàn)率時，財務(wù)凈現(xiàn)值萬元；當(dāng)折現(xiàn)率時，財務(wù)凈現(xiàn)值萬元；用插入法求得財務(wù)內(nèi)部收益率FIRR最接近于。A：11％ B：11．5％ C：12％ D：12．5％ E：土地

16、根據(jù)國土資源部2006年頒發(fā)的《土地估價師資格考試管理辦法》，獲得執(zhí)業(yè)資格的土地估價師可以從事的評估。A：地表的權(quán)利

B：地表及地下空間的權(quán)利

C：地表、地下及地上空間的權(quán)利

D：地表、地下空間、地上空間、地上附著物、定著物及相關(guān)權(quán)利權(quán)益 E：時間因素

17、某城市甲、乙兩宗地樓面地價分別為2020元／平方米、1850元／平方米，建筑容積率分別為3、5，若其他規(guī)劃條件相同，則兩宗地的總價比較為。A：甲小于乙 B：甲略大于乙 C：甲與乙相同 D：甲遠(yuǎn)大于乙 E：合法性

18、關(guān)于描述土地價格的主要特征，下面描述不正確的是。A：土地價格是權(quán)益價格 B：土地價格由生產(chǎn)成本決定 C：土地價格總體呈上升趨勢 D：土地價格具有明顯的地域性 E：時間因素

19、”統(tǒng)計表明，2002年4月全國市場銷售增幅繼續(xù)提高，社會消費品零售總額為3052．2億元”，該指標(biāo)屬于．【2002年考試真題】 A：總量指標(biāo) B：平均指標(biāo) C：相對指標(biāo) D：變異指標(biāo) E：土地

20、某旅社占地面積150平方米，建筑物面積200平方米，月正常經(jīng)營性收人為45 000元，月經(jīng)營總費用、建筑物純收益均為15 000元，若土地還原率取10．0％，則該旅社所使用土地的單價為元／平方米。【2002年考試真題】 A：10 000 B：12 000 C：20 000 D：25 000 E：時間因素

21、建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘察需要臨時占用耕地的，土地使用者應(yīng)當(dāng)自臨時用地期滿之日起__內(nèi)恢復(fù)種植條件。A．1年 B．2年 C．3年 D．4年

22、按照法律規(guī)定，我國的土地登記發(fā)證工作具體由__負(fù)責(zé)。A．縣級以上人民政府土地行政主管部門 B．土地登記代理事務(wù)所

C．縣級以上人民政府房屋管理部門 D．A和B均可

23、人口增加將導(dǎo)致。A：土地需求增加 B：土地自然供給增加 C：土地經(jīng)濟供給增加 D：土地需求不變 E：時間因素

24、市場比較法適用的估價對象是具有的土地。A：交易性 B：收益性 C：特殊性

D：再開發(fā)潛力 E：時間因素

25、城鎮(zhèn)土地定級采用的是，并結(jié)合土地收益、價格測定，綜合評定土地的級別。A：數(shù)理統(tǒng)計法

B：多因素分值加和法 C：層次分析法 D：修正法 E：合法性

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、我國金融的組織體系是以__為主體。A．中國銀行 B．專業(yè)銀行 C．國有商業(yè)銀行 D．政策性銀行

2、企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為收入總額。包括。A：銷售貨物收入 B：特許權(quán)使用費收入 C：提供勞務(wù)收入

D：股息、紅利等權(quán)益性投資收益 E：租金收入

3、下列說法正確的有。

A：增加稅收可以減少總需求，減少國民收入 B：增加稅收可以增加總需求，減少國民收入 C：減少稅收可以擴大總需求，增加國民收入 D：減少稅收可以減少總需求，增加國民收入 E：增加或減少稅收，對國民收入沒有影響

4、我國《企業(yè)會計準(zhǔn)則》將會計要素劃分為__。A．貨幣 B．資產(chǎn) C．利潤 D．負(fù)債 E．收入

5、下列選項中，屬于國家所有的土地為。A：城市市區(qū)的土地 B：國家依法征用的土地

C：農(nóng)民集體所有的宅基地和自留地

D：農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地 E：依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地

6、現(xiàn)行我國土壤分類系統(tǒng)高級分類自上而下是。A：土綱 B：亞綱 C：土類 D：土屬 E：亞類

7、調(diào)查研究是開展城市規(guī)劃工作的重要環(huán)節(jié)，該環(huán)節(jié)主要包括等方面內(nèi)容。A：協(xié)商合同 B：現(xiàn)場踏勘 C：分析研究

D：基礎(chǔ)資料的收集和整理 E：撰寫調(diào)研報告

8、已知某商業(yè)路段的樣點地價分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，則該區(qū)段地價水平可利用求得．【2006年考試真題】 A：中位數(shù) B：算術(shù)平均數(shù) C：眾數(shù)

D：幾何平均數(shù) E：加權(quán)平均數(shù)

9、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，下列描述正確的是。

A：影響工業(yè)企業(yè)布局的因素為運輸、勞力及集聚因素 B：遍布性原料的參用程度愈大，原料指數(shù)則愈大 C：限地性原料的失重程度愈大，原料指數(shù)則愈大 D：勞動力成本導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生第一次變形

E：社會集聚為一般集聚因素，生產(chǎn)集聚為特殊集聚因素

10、反映宗地在不同市場條件和不同交換形式下的地價水平，供土地交換使用的是。

A：基準(zhǔn)地價 B：標(biāo)定地價 C：交易底價 D：交易評估價

E：農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平

11、土地使用證上登記用途為工業(yè)，實際用途為對外營業(yè)的招待所，房產(chǎn)證登記用途為賓館，目前所在區(qū)域的城市規(guī)劃用途為商服、辦公，如為補辦出讓評估該宗地價格，應(yīng)設(shè)定用途為__。A．工業(yè) B．商服 C．辦公 D．賓館

12、下列賬戶中，按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則要求設(shè)置的賬戶有__。A．財務(wù)費用 B．待攤費用 C．預(yù)提費用 D．管理費用 E．銷售費用

13、《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》(國土資發(fā)[2004]234號)規(guī)定，各縣(市)每年年底應(yīng)將農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地的計劃執(zhí)行情況報__備案。A．市級人民政府

B．市級人民政府國土資源管理部門 C．省級人民政府

D．省級人民政府國土資源管理部門

14、依據(jù)《征用土地公告辦法》，有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征用土地方案，在征用土地公告之日起__日內(nèi)以被征用土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。A．10 B．15 C．30 D．45

15、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消土地估價師資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

16、某房地產(chǎn)開發(fā)項目現(xiàn)金流量如表所示，基準(zhǔn)收益率為12%，該項目凈現(xiàn)值為（）萬元。A.27．85? B.70．00? C.43．20? D.35．53

17、房產(chǎn)稅的征稅范圍是的房產(chǎn)。A：農(nóng)村 B：縣城 C：建制鎮(zhèn)

D：工礦區(qū)征收 E：城市

18、以下可作為無形資產(chǎn)入賬的有。A：租人的專利權(quán) B：補交的土地出讓金

C：吸收投資取得的土地使用權(quán) D：無償劃撥取得的土地使用權(quán)

E：自行開發(fā)并按法律程序申請取得的無形資產(chǎn)

19、在統(tǒng)計中，__是說明總體單位特征的概念。A．指標(biāo) B．變異 C．標(biāo)志 D．變量

20、在下列選項中，__是編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)。A．土地價格水平B．土地供需狀況

C．國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃 D．上一級土地利用總體規(guī)劃 E．土地質(zhì)量特征

21、以下關(guān)于基準(zhǔn)地評估區(qū)段劃分的具體做法正確的是。A：以道路、溝渠或其他明顯地物為界

B：在確定有路線價標(biāo)準(zhǔn)的地價區(qū)段，以里地線為界 C：區(qū)位條件、交通條件相似的地塊劃分為同一區(qū)段 D：人流量、位置不能作為劃分區(qū)段的依據(jù)

E：對商業(yè)街道的劃分可分成零售商業(yè)、服裝、飲食業(yè)、零售果雜、專業(yè)市場、農(nóng)貿(mào)市場等

22、成本逼近法確定土地價格時除考慮土地取得費、土地開發(fā)費外，還應(yīng)加上．(2000年真題)A：利息 B：利潤 C：稅金

D：土地機會成本 E：土地增值收益

23、從統(tǒng)計學(xué)的角度看，下列指標(biāo)中，屬于動態(tài)相對指標(biāo)。A：容積率修正系數(shù) B：地價指數(shù)

C：房地產(chǎn)價格指數(shù) D：使用年期修正系數(shù) E：人口凈密度

24、財務(wù)報表分析常用的方法包括。A：比率分析法 B：比較分析法 C：結(jié)構(gòu)分析法 D：趨勢分析法 E：平均分析法

25、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止及有關(guān)的地上建筑物、其他附著物的登記，由政府部門依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定辦理。A：土地管理部門 B：規(guī)劃管理部門 C：建設(shè)管理部門 D：房產(chǎn)管理部門 E：農(nóng)業(yè)管理部門

第四篇：2015年下半年海南省土地估價師《管理法規(guī)》：公司法考試題

2015年下半年海南省土地估價師《管理法規(guī)》：公司法考試

題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、利用剩余法計算的待開發(fā)土地的價格是開發(fā)商取得土地所能支付的__。A．最低費用 B．最高費用 C．總費用 D．合理費用

2、采用成本逼近法進行土地估價時，土地取得費的計息期應(yīng)為__開發(fā)期。A．1/4 B．1/2 C．1/3 D．整個

3、關(guān)于住宅層數(shù)，以下說法正確的是。A：3層建筑比4層建筑的單位造價低 B：多層建筑比高層建筑的單位造價經(jīng)濟 C：多層建筑比低層建筑的單位造價經(jīng)濟 D：層數(shù)越多，建筑占用的總用地越少 E：土地

4、下列不符合地價區(qū)段內(nèi)地價監(jiān)測點的布設(shè)要求的是__。

A．地價監(jiān)測點為形狀規(guī)則，獨立宗地或者地塊，具有明確的界限

B．地價監(jiān)測點現(xiàn)狀的容積率、開發(fā)程度、面積規(guī)模等．應(yīng)與所在級別和地價區(qū)段的設(shè)定狀況相近

C．地價監(jiān)測點總數(shù)應(yīng)綜合考慮城市規(guī)模等級、建成區(qū)面積等因素確定，省會城市和計劃單列市不應(yīng)低于 60個

D．地價監(jiān)測點的分布密度至少應(yīng)達(dá)到每區(qū)段1～2個

5、王某準(zhǔn)備將自己的一臨街商業(yè)門市轉(zhuǎn)手，價格協(xié)商為60萬元，設(shè)應(yīng)扣除項目為35萬元，則業(yè)主應(yīng)繳納土地增值稅__萬元。A．3.5 B．5.5 C．8.25 D．10.25

6、”三通一平”屬于房地產(chǎn)開發(fā)的。A：決策立項階段 B：前期階段 C：建設(shè)階段 D：營銷階段 E：土地

7、樓面地價和地價存在一定的關(guān)系，如果簡化用數(shù)學(xué)式表示，最為準(zhǔn)確。A：單位地價／總建筑面積 B：總地價／(土地總面積 C：單位地價／容積率

D：總地價／建筑物占地面積 E：時間因素

8、衡量因素的同一水平(同一個總體)下樣本數(shù)據(jù)的誤差，稱為誤差。A：組內(nèi) B：隨機 C：組間 D：系統(tǒng) E：合法性

9、根據(jù)《農(nóng)用地定級規(guī)程》，縣級標(biāo)準(zhǔn)樣地的設(shè)置，考慮在技術(shù)與管理水平處于平均狀況時，從大宗作物產(chǎn)量水平（）的一類土地中選取。A．最差 B．最低 C．居中 D．最高

10、非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地，占用者應(yīng)按照__的原則，負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量與質(zhì)量相當(dāng)?shù)母亍．“占多少、墾多少” B．“占多少、補多少” C．“補多少、墾多少” D．“墾多少、補多少”

11、采用權(quán)益法核算長期股權(quán)投資時，股票投資的賬面價值．【2004年考試真題】 A：將會增加 B：將會減少 C：保持不變 D：無法確定 E：土地

12、目前我國絕大多數(shù)城市的基準(zhǔn)地價都是在地產(chǎn)市場不健全、交易案例少的條件下采用__的方法評估而得出的。A．分等估價 B．定級估價 C．分等定級 D．基準(zhǔn)估價

13、某房地產(chǎn)開發(fā)項目現(xiàn)金流量如表所示，基準(zhǔn)收益率為12％，該項目凈現(xiàn)值為萬元． A：27．85 B：70．00 C：43．20 D：35．53 E：土地

14、某交易實例的交易時日已過6年，作為待估宗地的比較交易案例。A：適合 B：不適合

C：其他條件滿足可以 D：以上都不對 E：時間因素

15、是建筑地段地租的基礎(chǔ)。A：農(nóng)業(yè)地租 B：絕對地租 C：壟斷地租 D：礦山地租 E：時間因素

16、__是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，無償取得的或者繳納補償，安置等費用后取得的沒有使用期限限制的建設(shè)用地使用權(quán)。A．劃撥建設(shè)用地使用權(quán) B．出讓建設(shè)用地使用權(quán) C．租賃建設(shè)用地使用權(quán)

D．外商投資企業(yè)場地使用權(quán)

17、建設(shè)單位管理的內(nèi)容包括__。A．建設(shè)單位設(shè)施費 B．建設(shè)單位開辦費 C．建設(shè)單位經(jīng)費 D．建設(shè)單位監(jiān)理費

E．建設(shè)單位勘察項目材料費

18、__是指到評估當(dāng)時所發(fā)生的所有折舊，包括起因于物理、功能與經(jīng)濟的退化等。

A．建筑物折舊 B．應(yīng)計折舊

C．建筑物折舊率 D．建筑物還原費

19、地籍按功能分有__。A．稅收地籍 B．產(chǎn)權(quán)地籍 C．多用途地籍 D．?dāng)?shù)字地籍 E．城鎮(zhèn)地籍 20、指已完成使用批準(zhǔn)手續(xù)而未進行或部分進行基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)和平整的正常市場條件下土地使用權(quán)價格。【2007年考試真題】 A：標(biāo)定地價 B：基準(zhǔn)地價 C：毛地價格 D：生地價格 E：時間因素

21、地產(chǎn)的__性和不可移動性決定了土地市場是不完全的市場。A．價值 B．價格 C．普遍 D．個別

22、某物業(yè)用地面積10000平方米，建筑物10層，1～3層每層建筑面積6000平方米，4～10層每層建筑面積4000平方米，則建筑容積率為。【2004年考試真題】 A：1．8 B：2．8 C：4．6 D：10．0 E：時間因素

23、按照城市地價動態(tài)監(jiān)測工作的要求，你認(rèn)為監(jiān)測點地價評估應(yīng)反映。A：監(jiān)測點現(xiàn)狀條件下的土地價格市場水平B：監(jiān)測點實際成交價格水平

C：監(jiān)測點在設(shè)定內(nèi)涵下所在區(qū)域土地的平均客觀價格水平D：監(jiān)測點在設(shè)定內(nèi)涵下所在區(qū)域土地的最高價格水平E：合法性

24、經(jīng)濟特區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟發(fā)達(dá)且人均耕地特別少的地區(qū)，耕地占用稅的適用稅額可以適當(dāng)提高，但是提高的部分最高不得超過條例規(guī)定的當(dāng)?shù)剡m用稅額的。A：50％ B：25％ C：5％ D：100％ E：土地

25、土地估價涉及的供需原則并不以為基礎(chǔ)。A：替代原則 B：預(yù)期收益原則 C：變動原則 D：競爭原則 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列關(guān)于征收土地補償費管理和使用，表述正確的是。A：土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有 B：土地補償費歸農(nóng)民所有

C：不需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用

D：需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用

E：地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有

2、經(jīng)批準(zhǔn)，某單位將征收甲鄉(xiāng)鎮(zhèn)30公頃的農(nóng)用地。經(jīng)估價人員調(diào)查，得知該鄉(xiāng)鎮(zhèn)人均農(nóng)用地面積1.2畝，其中人均耕地面積0.8畝，政府制定的該鎮(zhèn)人均社會保障價格為2萬元/人，則該單位需支付的社會保障總價為（）萬元。A．450 B．600 C．750 D．1125

3、成本逼近法確定土地價格時除考慮土地取得費、土地開發(fā)費外，還應(yīng)加上．(2000年真題)A：利息 B：利潤 C：稅金

D：土地機會成本 E：土地增值收益

4、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定，土地增值稅的扣除項目涉及等。A：開發(fā)土地的成本、費用 B：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)發(fā)生的費用 C：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

D：取得土地使用權(quán)所支付的金額 E：新建房及配套設(shè)施的成本、費用

5、因素成對比較法是確定土地分等定級因素權(quán)重的方法之一，應(yīng)用該方法的重要前提是。

A：因素之間的獨立性

B：因素間具有可成對比較性 C：因素比較具有可轉(zhuǎn)移性

D：各因素對土地等級影響程度的差異性 E：土地

6、評估基準(zhǔn)地價需要用模型進行的，應(yīng)根據(jù)__，從眾多模型中選擇適合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)特點的模型，評估基準(zhǔn)地價。A．土地等級 B．土地收益

C．地價的相關(guān)關(guān)系

D．各地的土地市場條件 E．土地制度

7、地籍是土地的戶籍，它的特性有。A：空間性 B：法律性 C：精確性 D：自主性 E：公開性

8、下列行為中，應(yīng)當(dāng)處3年以下有期徒刑或拘役。A：非法轉(zhuǎn)讓非基本農(nóng)田的耕地20畝以上

B：非法轉(zhuǎn)讓土地，獲利30萬元以上，50萬元以下 C：非法倒賣基本農(nóng)田五畝以上，10畝以下 D：非法倒賣基本農(nóng)田，獲利70萬元以上 E：35％～50％

9、城市近期規(guī)劃是總體規(guī)劃的組成部分，其規(guī)劃期限一般為__年。A．5 B．10 C．15 D．20

10、工業(yè)用地定級因素主要包括。A：繁華程度方面 B：交通條件方面 C：環(huán)境條件方面 D：基本設(shè)施方面 E：產(chǎn)業(yè)集聚效益方面

11、下列機器設(shè)備中，重置成本法特別適用于的評估。A：續(xù)用設(shè)備 B：出租性設(shè)備 C：非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備 D：專用設(shè)備 E：通用設(shè)備

12、行政處罰的程序中，可適用簡易程序的范圍主要包括__。A．凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)．對公民處以100元以下罰款 B．凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)，對公民處以50元以下罰款

C．凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)，對法人或者其他組織處以1000元以下罰款 D．凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)，對法人或者其他組織處以2000元以下罰款 E．凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)，對法人或者其他組織處以5000元以下罰款

13、在土地增值額扣除項目中，其他房地產(chǎn)開發(fā)費用．按取得土地使用權(quán)所支付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項規(guī)定計算的金額之和的__以內(nèi)計算打I除。A．5% B．10% C．15% D．20%

14、《關(guān)于加快推進征地補償安置爭議協(xié)調(diào)裁決制度的通知》(國土資發(fā)[2006]133號)規(guī)定，協(xié)調(diào)要以土地管理法律、法規(guī)、規(guī)章和國家、省級人民政府有關(guān)政策為依據(jù)，主要是對市、縣人民政府確定的征地補償安囂方案和實施過程進行合法性審查，同時兼顧合理性審查。合理性審查的標(biāo)準(zhǔn)是__。A．優(yōu)地優(yōu)價 B．同地同價

C．保證被征地農(nóng)民原有生活水平不提高 D．保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低 E．長遠(yuǎn)生計有保障

15、與一般商品市場相比，土地市場具有交易實體的非移動性、等特征。(2000年《土地管理基礎(chǔ)》試題)A：土地市場的地域性 B：土地市場的壟斷性 C：流通方式的單一性 D：土地供給的彈性小 E：管理者

16、不動產(chǎn)可行性研究的必要內(nèi)容具體包括。A：項目概況

B：市場分析和需求預(yù)測。C：項目預(yù)期收益 D：規(guī)劃方案的優(yōu)選 E：開發(fā)進度安排

17、國務(wù)院于2006年12月30日第163次常務(wù)會議《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》進行了修改，并以國務(wù)院第483號令公布，自（）起實施。A．2007年1月1日 B．2007年3月日 C．2007年6月1日 D．2008年1月1日

18、按照保險基金的來源不同，可將保險分為等．【2006年考試真題】 A：商業(yè)保險 B：政策保險 C：財產(chǎn)保險 D：人身保險 E：信用保險

19、土地質(zhì)量即土地的__，其優(yōu)劣由土地位置和地塊的條件決定。A．成本 B．潛力 C．價值

D．使用價值 20、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，村莊、集鎮(zhèn)分批次建設(shè)用地占用耕地的，由或者補充耕地。

A：當(dāng)?shù)厝嗣裾峁┭a充耕地資金 B：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織籌集有關(guān)資金 C：組織農(nóng)民投工投勞實施土地整理項目 D：當(dāng)?shù)剞r(nóng)民提供補充耕地資金 E：當(dāng)?shù)仄髽I(yè)提供補充耕地資金

21、根據(jù)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》將房屋完損等級評定為__。A．優(yōu)質(zhì)房

B．完好房和基本完好房 C．一般損壞房和嚴(yán)重?fù)p壞房 D．危險房 E．劣質(zhì)房

22、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有__。A．被取消土地估價師資格已3年 B．被取消考試資格已3年

C．在評估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D．因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止已8年

23、個別因素是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，是同一區(qū)域內(nèi)地價差異的重要原因．個別因素包括：面積、形狀、坡度、宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件、城市規(guī)劃限制和。【2004年考試真題】 A：區(qū)域樓層限制 B：深度 C：路網(wǎng)狀況

D：土地使用權(quán)年限 E：投資水平

24、城鎮(zhèn)土地的主要功能是。A：土地承載能力 B：城市集聚

C：提供活動場所 D：社區(qū)服務(wù) E：提供社會增值

25、地籍具有等特點。A：空間性 B：法律性 C：精確性

D：地籍資料的連續(xù)性 E：地籍資料的隔斷性

第五篇：江西省土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：反不正當(dāng)競爭法模擬試題

江西省土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：反不正當(dāng)競爭法模擬

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、土地市場發(fā)達(dá)的以測算結(jié)果為準(zhǔn)，級差收益測算結(jié)果驗證。A：市場交易資料 B：收益資料

C：成本估算資料 D：剩余法資料

E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度

2、下列獲取估價業(yè)務(wù)的方式，不正確的是。A：中介代理 B：被動接受 C：主動爭取 D：自有自估 E：時間因素

3、在路線價評估中，不符合選取標(biāo)準(zhǔn)宗地的標(biāo)準(zhǔn)。A：街道轉(zhuǎn)角處的宗地 B：矩形宗地

C：容積率為所在區(qū)段代表性容積率 D：一面臨街的宗地 E：時間因素

4、替代原則要求土地價格結(jié)果不得不合理偏離在同等條件下的正常價格。A：同一城市地價 B：同樣用途地價 C：相同地價 D：類似地價 E：時間因素

5、我國較為特殊的一種土地他項權(quán)力是__。A．抵押權(quán) B．地役權(quán) C．耕作權(quán) D．出租權(quán)

6、在以下稅種中，屬于從量稅。A：營業(yè)稅 B：增值稅 C：所得稅 D：資源稅 E：土地

7、在土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓中，在__后，土地使用者才能取得土地使用權(quán)。A．簽訂合同 B．支付地價款

C．辦理土地登記手續(xù) D．簽訂協(xié)議

8、在下列選項中，不屬于資產(chǎn)范疇．【2008年考試真題】 A：委托加工物資 B：待處理財產(chǎn)損失 C：庫存商品

D：以融資租賃方式長期租入的固定資產(chǎn) E：土地

9、與道路有關(guān)但不體現(xiàn)土地通達(dá)度的要素是道路的__。A．類型 B．影響距離 C．?dāng)?shù)量

D．相對位置

10、《基本農(nóng)田保護條例》規(guī)定，縣級以上地方各級人民政府__部門應(yīng)當(dāng)逐步建立基本農(nóng)田地力與施肥效益長期定位監(jiān)測網(wǎng)點，定期向本級人民政府提出基本農(nóng)田地力變化狀況報告以及相應(yīng)的地力保護措施，并為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者提供施肥指導(dǎo)服務(wù)。

A．土地行歧主管部門 B．建設(shè)行政主管部門 C．農(nóng)業(yè)行政主管部門 D．發(fā)展改革委員會

11、下列不屬于我國土地資源特點的是__。A．土地面積絕對數(shù)量大，相對數(shù)量小 B．森林覆蓋率高 C．土地質(zhì)量較差 D．農(nóng)地分布不均勻

12、依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，我國土地權(quán)利證書不包括。A：國有土地使用證 B：集體土地所有證 C：農(nóng)村承包地使用權(quán)證 D：土地他項權(quán)利證明書 E：35％～50％

13、預(yù)備費應(yīng)列屬．【2004年考試真題】 A：建筑安裝工程費用 B：工程建設(shè)其他費用 C：固定資產(chǎn)投資 D：間接費 E：土地

14、在成本逼近法中計算利潤時．(1998年真題)A：利息為計算利潤的基數(shù)

B：利息的1／2為計算利潤的基數(shù) C：利息不作為計算利潤的基數(shù) D：以上都不對 E：合法性

15、劉某等人，決定共同出資50萬元設(shè)立一有限責(zé)任公司，經(jīng)法定的驗資機構(gòu)驗資后，向公司登記機關(guān)申請設(shè)立登記，并提交了公司登記申請書、公司章程、驗資證明等文件，經(jīng)審批，領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照。根據(jù)規(guī)定，該公司的成立日期應(yīng)是。A：股東會成立日

B：公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期 C：申請成立日

D：政府主管部門批準(zhǔn)成立日 E：35％～50％

16、有限責(zé)任公司形式的土地估價機構(gòu)的必須具備土地估價師資格。A：股東 B：投資人

C：法定代表人 D：董事 E：時間因素

17、市場交易資料整理中的土地費用不包括__。A．管理費 B．修理費 C．折舊費

D．以直接歸屬土地負(fù)擔(dān)部分為限的土地稅

18、宗地地價評估方法中，有理論基礎(chǔ)的估價方法是。A：市場比較法與收益還原法 B：剩余法與基準(zhǔn)地價修正法 C：收益法與基準(zhǔn)地價修正法 D：收益還原法與剩余法 E：時間因素

19、土地分等定級是在特定的目的下，對土地的進行綜合鑒定，并使鑒定結(jié)果等級化的過程。A：肥沃程度 B：區(qū)位條件

C：自然和經(jīng)濟屬性 D：質(zhì)量 E：時間因素

20、在公園的下列房產(chǎn)中，應(yīng)免征房產(chǎn)稅的是．【2008年考試真題】 A：影劇院 B：飲食部 C：照相館 D：售票處 E：土地

21、路線價法中確定標(biāo)準(zhǔn)深度時，應(yīng)采用臨街各宗地的。【2009年考試真題】 A：平均深度 B：深度的中位數(shù)

C：道路對土地利用價值影響為零的深度 D：城市統(tǒng)一確定的某一深度 E：時間因素

22、下列措施中，不能有效的控制工程造價的是__。A．盈利 B．組織 C．技術(shù)

D．信息管理

23、預(yù)收賬款是按合同規(guī)定向購買單位預(yù)收的貨款，它屬于__。A．長期負(fù)債 B．或有負(fù)債 C．估計負(fù)債 D．流動負(fù)債

24、以下土地用途中，不屬于現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類中一級類土地用途的是__。A．耕地 B．草地

C．天然牧草地 D．特殊用地

25、是劃分城市和鄉(xiāng)村的主要標(biāo)志之一。A：經(jīng)濟規(guī)模 B：人口規(guī)模 C：用地規(guī)模 D：商業(yè)聚集度 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、股票的基本特征可概括為。A：不可償還性 B：風(fēng)險性 C：穩(wěn)定性 D：流通性

E：價格的波動性

2、不動產(chǎn)或動產(chǎn)的共有包括。A：按份共有 B：共同共有 C：區(qū)分共有 D：不區(qū)分共有 E：全部共有

3、《刑法》規(guī)定，違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的，處以__年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。A．一 B．三 C．五 D．七

4、土地管理的原則包括等。A：依法管理原則 B：統(tǒng)一管理原則

C：維護社會主義土地公有制原則 D：充分合理利用和保護土地原則

E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制

5、某縣公安局下屬的派出所以擾亂公共秩序為由扣押了高某的拖拉機。高某不服，以該派出所為被告提起行政訴訟。訴訟中，法院認(rèn)為被告應(yīng)是縣公安局，要求變更被告，高某不同意。下列法院的做法中，正確的是。A：以縣公安局為被告審理本案 B：以派出所為被告繼續(xù)審理本案 C：裁定駁回起訴 D：裁定終結(jié)訴訟 E：35％～50％

6、《土地管理法實施條例》規(guī)定，具體建設(shè)項目需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地的，按照下列__規(guī)定辦理。

A．建設(shè)項目可行性研究論證時，由土地行政主管部門對建設(shè)項目用地有關(guān)事項進行審查，提出建設(shè)項目用地預(yù)審報告：可行性研究報告報批時，必須附具土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預(yù)審報告

B．建設(shè)單位持建設(shè)項目的有關(guān)批準(zhǔn)文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂供地方案，報市、縣人民政府批準(zhǔn)；需要上級人民政府批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報上級人民政府批準(zhǔn) C．供地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書

D．土地使用者應(yīng)當(dāng)依法申請土地登記

E．有償使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同；劃撥使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發(fā)國有土地劃撥決定書

7、__是土地管理的基礎(chǔ)。A．地籍管理

B．耕地保護和農(nóng)地用途管制 C．土地利用管理

D．土地總體利用規(guī)劃的編制

8、在下列選項中，__是項目敏感性分析的最常用財務(wù)評價指標(biāo)。A．成本利潤率 B．投資利潤率 C．資產(chǎn)報酬率 D．內(nèi)部收益率

9、在統(tǒng)計調(diào)查設(shè)計中，調(diào)查目的是第一位，因為它決定調(diào)查的__。A．具體任務(wù) B．性質(zhì) C．對象 D．內(nèi)容 E．時空范圍

10、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，中標(biāo)人、競得人支付的投標(biāo)、競買保證金抵作土地出讓價款；其他投標(biāo)人、競買人支付的投標(biāo)、競買保證金，出讓人必須在招標(biāo)拍賣掛牌活動結(jié)束后__個工作日內(nèi)予以退還，不計利息。A．5 B．7 C．10 D．15

11、采用“貨幣”表示路線價的優(yōu)點是。A：易計算地價指數(shù) B：貨幣易理解

C：易于估算價值差 D：交易參考便利 E：價值較穩(wěn)定

12、歷代封建王朝為鞏固封建土地所有制，征收賦稅，普遍核實、清丈田畝面積，評定土質(zhì)，確定地權(quán)，其中，在歷史上規(guī)模最大、最為著名的是的魚鱗圖冊措施。【2008年考試真題】 A：宋朝 B：元朝 C：明朝 D：清朝

E：調(diào)節(jié)消費結(jié)構(gòu)

13、《土地利用計劃管理辦法》規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用計劃建議，應(yīng)當(dāng)于每年__前報國土資源部，同時抄報國家發(fā)展和改革委員會。A．8月1日 B．8月10日 C．10月31日 D．12月1日

14、總體規(guī)劃的主要內(nèi)容有__。

A．確定規(guī)劃期內(nèi)城市性質(zhì)、人口和用地規(guī)模，并劃定城市規(guī)范區(qū)范圍 B．確定城市用地發(fā)展方向和布局結(jié)構(gòu)，并確定市、區(qū)、中心區(qū)位置 C．確定城市河湖水系和綠化系統(tǒng)的治理、發(fā)展目標(biāo)和規(guī)劃布局 D．?dāng)M定城市經(jīng)濟社會發(fā)展目標(biāo)

E．確定城市居民區(qū)的承載面積，以及綠化環(huán)境區(qū)域的規(guī)劃布局

15、不動產(chǎn)價格關(guān)系到不動產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)在__上的實現(xiàn)，不動產(chǎn)市場運行的秩序和不動產(chǎn)資源的優(yōu)化配置。A．價值 B．使用價值 C．貨幣 D．經(jīng)濟

16、可行性研究中對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行經(jīng)濟效果評價的主要內(nèi)容包括【2004年考試真題】 A：風(fēng)險性分析 B：投資估算 C：償還貸款能力分析 D：盈利性分析 E：資本金利潤率

17、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

18、為實施土地用途管制，《土地管理法》將土地按用途分為三大類型。A：農(nóng)用地 B：基本農(nóng)田 C：建設(shè)用地 D：未利用地 E：已利用地

19、在土地價格的影響因素中，屬于一般因素的有。A：行政因素 B：社會因素 C：經(jīng)濟因素 D：交通條件 E：土地

20、計算主次干道影響距離一般采用公式__。A．d＝2s/1 B．d＝s/21 C．d＝s/1 D．d＝2sl

21、下列屬于擔(dān)保物權(quán)的有。A：宅基地使用權(quán) B：抵押權(quán) C：質(zhì)權(quán) D：留置權(quán)

E：土地承包經(jīng)營權(quán)

22、下列選項屬于保險的基本原則的有。A：保險利益原則 B：近因原則

C：最大誠信原則 D：及時原則 E：補償原則

23、在農(nóng)地價格因素修正測算法中，沒有完成基準(zhǔn)地價測算的地區(qū)，可以采用等地價評估方法確定。A：收益還原法 B：剩余法

C：成本逼近法 D：市場比較法 E：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

24、自2008年起，在現(xiàn)有50個重點城市的基礎(chǔ)上，按照“”的原則，將國家級城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)覆蓋范圍擴大到105個城市。A：重點要求 B：重點內(nèi)容 C：重點區(qū)域 D：重點監(jiān)測 E：重點時點

25、土地管理的方法中，經(jīng)濟杠桿是經(jīng)濟方法的工具。其中，通過__可以實行土地有償使用，使土地所有權(quán)在經(jīng)濟上得以實現(xiàn)調(diào)節(jié)土地供需矛盾，指導(dǎo)土地的合理分配和利用，優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，鼓勵對土地的投入，提高土地利用的集約度。A．地租地價杠桿 B．財政杠桿 C．稅收杠桿 D．金融杠桿