第一篇：河南省2015年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：反不正當(dāng)競爭法考試試題

河南省2015年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：反不正當(dāng)競

爭法考試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、指消費(fèi)者在某特定時(shí)期內(nèi)和一定市場上，按某一價(jià)格愿意并且能夠購買的某種商品或勞務(wù)的數(shù)量。A：產(chǎn)量 B：供給 C：需求

D：以上均不是 E：土地

2、耐用年限有自然耐用年限與經(jīng)濟(jì)耐用年限之分，對于房地產(chǎn)評估來說，采用耐用年限評估時(shí)一般采用。A：自然耐用年限

B：兩種耐用年限相結(jié)合 C：經(jīng)濟(jì)耐用年限

D：兩種耐用年限根據(jù)不同情況分別使用 E：時(shí)間因素

3、新古典主義地租模型中的代表阿蘭索的主要貢獻(xiàn)在于：將空間作為地租的一個(gè)核心問題進(jìn)行了考慮，首次引入__概念，解決了城市地租計(jì)算的理論方法。A．競爭模式 B．區(qū)位平衡 C．邊際效益 D．博弈占位

4、對土地的構(gòu)成要素、地理位置與投入產(chǎn)出關(guān)系等的調(diào)查，屬于__。A．地籍調(diào)查 B．土地條件調(diào)查

C．土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 D．土地市場因素調(diào)查

5、某評估公司承接某國有煤礦企業(yè)改制的評估業(yè)務(wù)，需評估一風(fēng)井用地的價(jià)格。經(jīng)實(shí)地調(diào)查，該風(fēng)井所處區(qū)域有供水管網(wǎng)，但風(fēng)井未接入供水；風(fēng)井用電由企業(yè)投資自宗地外5千米處的變電所接入，并由企業(yè)投資修建一條2千米長的道路與區(qū)域干道相連，無其他設(shè)施。據(jù)此，在進(jìn)行土地價(jià)格定義時(shí)，土地開發(fā)程度應(yīng)設(shè)定為。

A：宗地紅線外“一通”(通供水)及宗地內(nèi)場地平整 B：宗地紅線外“二通”(通電、通路)及宗地內(nèi)場地平整

C：宗地紅線外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場地平整 D：宗地紅線內(nèi)外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場地平整 E：合法性

6、地產(chǎn)的和不可移動(dòng)性決定了土地市場是不完全的市場。A：多用途性 B：增值性 C：普遍性 D：個(gè)別性 E：時(shí)間因素

7、土地復(fù)墾費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)根據(jù)__合理確定。A．土地被破壞程度 B．復(fù)墾時(shí)間 C．復(fù)墾工程量 D．復(fù)墾標(biāo)準(zhǔn) E．復(fù)墾進(jìn)度

8、《國土資源行政復(fù)議規(guī)定》規(guī)定，對國土資源部的具體行政行為不服的，向國土資源部申請行政復(fù)議。對行政復(fù)議決定不服的，可以向__；也可以按照行政復(fù)議法第十四條的規(guī)定向__。A．人民法院提起行政訴訟 B．全國人大申請裁決

C．全國人大常委會申請裁決 D．國務(wù)院申請裁決 E．國土資源部裁決

9、一次性開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘__公頃以上的，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)。A．300 B．400 C．500 D．600

10、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價(jià)的__。A．50% B．60% C．70% D．80%

11、按照我國會計(jì)準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)短期投資的期末計(jì)價(jià)應(yīng)采用__方法。A．成本法 B．權(quán)益法 C．市價(jià)法

D．成本與市價(jià)孰低法

12、土地開發(fā)整理規(guī)劃的主要作用不包括__。A．保障土地利用總體規(guī)劃目標(biāo)的全面實(shí)現(xiàn) B．是建立土地開發(fā)整理項(xiàng)目庫的前提和依據(jù) C．是土地開發(fā)整理項(xiàng)目立項(xiàng)的科學(xué)依據(jù) D．是制訂實(shí)施規(guī)劃政策措施的依據(jù)

13、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃可以由__人民政府批準(zhǔn)。A．縣級 B．市級 C．省級人民政府授權(quán)的市級

D．省級人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市級

14、下列各項(xiàng)不適用于路線價(jià)估價(jià)法的是。A：農(nóng)村用地的估價(jià) B：城市的估價(jià) C：市街地

D：需要在大范圍內(nèi)對多宗土地進(jìn)行估價(jià)的場合 E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

15、《憲法》規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行__并給予補(bǔ)償。A．沒收

B．沒收或者征收 C．沒收或者征用 D．征收或者征用

16、非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)涉及的劃撥土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)采取__方式處置。A．出讓或者租賃 B．保留劃撥用地

C．土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營 D．國家收回土地使用權(quán)

17、根據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務(wù)的需求門檻、利潤和服務(wù)范圍與及產(chǎn)品與服務(wù)的種類密切相關(guān)?！?002年考試真題】 A：中心地規(guī)模和人口分布密度 B：居民收入水平和人口分布密度 C：中心地規(guī)模和居民收入水平

D：中心地規(guī)模、居民收入水平和人口分布密度 E：時(shí)間因素

18、采用成本法求取舊建筑物的價(jià)格時(shí)，首先求取在的建筑物重置價(jià)格，再計(jì)算建筑物的折舊額，將建筑物重置價(jià)格減去折舊額，得到估價(jià)對象的價(jià)值?！?009年考試真題】 A：建造時(shí)

B：估價(jià)工作時(shí)間 C：估價(jià)期日

D：未來某個(gè)時(shí)點(diǎn) E：時(shí)間因素

19、某債券面值1000元，年利率為8％，每半年付息一次，原來購買時(shí)花1050元，3年末擬將其出售，若想獲得6％的收益率，則應(yīng)賣元．【2009年考試真題】 A：886 B：948 C：992 D：966 E：土地

20、基準(zhǔn)地價(jià)評估應(yīng)按照同一市場供需圈內(nèi)，土地__相同、等級一致的土地應(yīng)具有同樣的市場價(jià)格的原理進(jìn)行。A．價(jià)值 B．使用價(jià)值 C．成本 D．潛力

21、當(dāng)房地產(chǎn)市場供求平衡時(shí)，空置率達(dá)到．【2009年考試真題】 A：最低值 B：最高值 C：合理值 D：零 E：土地

22、在對一個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行工程經(jīng)濟(jì)分析時(shí)，通常把該系統(tǒng)在考察期間各時(shí)點(diǎn)實(shí)際發(fā)生的資金流出和資金流入稱為。A：凈現(xiàn)金流量 B：資金流量 C：現(xiàn)金流量 D：現(xiàn)金流動(dòng) E：土地

23、在影響土地價(jià)格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價(jià)的。A：自然因素 B：經(jīng)濟(jì)因素 C：區(qū)域因素 D：個(gè)別因素 E：時(shí)間因素

24、下列屬于影響宗地地價(jià)個(gè)別因素的是。A：宗地所處地區(qū)的交通情況 B：當(dāng)?shù)厣唐贩績r(jià)格變動(dòng)情況 C：宗地形狀

D：宗地附近學(xué)校分布情況 E：時(shí)間因素

25、宗地估價(jià)報(bào)告中，必須有名以上土地估價(jià)師簽名的報(bào)告才有效。A：1 B：2 C：3 D：4 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、對全國十個(gè)大型房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的基本情況進(jìn)行調(diào)查，其調(diào)查組織方式應(yīng)屬于__。

A．填寫統(tǒng)計(jì)報(bào)表 B．普查 C．重點(diǎn)調(diào)查 D．抽樣調(diào)查

2、新古典主義關(guān)于地租、地價(jià)的論述特點(diǎn)有等。A：對地租的本質(zhì)含義進(jìn)行了闡述 B：引入了區(qū)位平衡概念，使其更具實(shí)用價(jià)值 C：對土地市場作為一個(gè)“完善市場”進(jìn)行了闡述

D：建立了有關(guān)地租模型，解決了城市地租測算的理論方法問題

E：更注重對政府政策的研究，如土地利用規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施政策對地價(jià)的影響

3、行為稅的稅種主要有__。A．印花稅 B．屠宰稅 C．宴席稅 D．增值稅 E．調(diào)節(jié)稅

4、有一宗房地產(chǎn)總價(jià)為100萬元，又知綜合還原率為7%，土地還原率為6%，建筑物還原率為8%，則該宗房地產(chǎn)的土地價(jià)格為__萬元。A．30 B．40 C．50 D．60

5、采用市場比較法評估求得的土地價(jià)格，通常稱之為__。A．積算價(jià)格 B．參考價(jià)格 C．交易價(jià)格 D．比準(zhǔn)價(jià)格

6、國辦發(fā)[2008]131號規(guī)定，取消__。A．房產(chǎn)稅 B．契稅

C．農(nóng)村房地產(chǎn)稅 D．城市房地產(chǎn)稅

7、在下列城市中，城市總體規(guī)劃需要經(jīng)過國務(wù)院審批的有．【2006年考試真題】 A：直轄市重慶 B：湖南省會長沙

C：西藏自治區(qū)首府拉薩 D：河北省地級市廊坊 E：浙江省縣級市義烏

8、下列房地產(chǎn)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)中，屬于總體風(fēng)險(xiǎn)的是。A：政治風(fēng)險(xiǎn) B：人事風(fēng)險(xiǎn) C：經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) D：經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)

E：取得開工許可證

9、某地方政府欲進(jìn)行高新產(chǎn)業(yè)集中區(qū)建設(shè)，擬征用40公頃集體建設(shè)用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報(bào)建設(shè)項(xiàng)目用地申請材料時(shí)，需要擬訂的方案包括?！?006年考試真題】 A：供地方案 B：補(bǔ)充耕地方案 C：土地征收方案 D：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案 E：征地補(bǔ)償安置方案

10、土地管理的龍頭和基本依據(jù)是__。A．土地利用總體規(guī)劃 B．土地開發(fā)總體規(guī)劃 C．土地利用詳細(xì)規(guī)劃 D．土地利用專項(xiàng)規(guī)劃

11、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國辦發(fā)[2006]100號)規(guī)定，建立健全年度土地出讓收支預(yù)決算管理制度。每年第__季度，有關(guān)部門要嚴(yán)格按照財(cái)政部門規(guī)定編制下一年度土地出讓收支預(yù)算。A．一 B．二 C．三 D．四

12、國土資源部令第33號《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》自__起施行。A．2005年8月1日 B．2006年12月1日 C．2006年8月1日 D．2006年12月1日

13、土地登記時(shí)，有等情形之一的，土地管理部門可以作出暫緩登記的決定?！?007年考試真題】

A：土地權(quán)屬爭議尚未解決的

B：申請登記的土地不在本登記區(qū)的

C：土地違法行為尚未處理或者正在處理的 D：提供的材料不齊全的

E：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限超過土地使用權(quán)出讓年限的

14、根據(jù)《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，當(dāng)事人對土地管理部門作出的罰款決定不服的，下列表述中，不正確的是__。

A．可以在接到罰款通知之日起十五日內(nèi)，向作出罰款決定的土地管理部門的上一級機(jī)關(guān)申請復(fù)議

B．對復(fù)議決定不服的，可以在接到復(fù)議決定之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴 C．當(dāng)事人也可以在接到罰款通知之日起二十日內(nèi)，直接向人民法院起訴

D．當(dāng)事人期滿不申請復(fù)議也不向人民法院起訴又不執(zhí)行罰款決定的，由作出罰款決定的土地管理部門申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行

15、土地市場供需調(diào)控主要應(yīng)考慮。A：供需調(diào)控的時(shí)間 B：供需調(diào)控的方向 C：供需調(diào)控的力度 D：供需調(diào)控的目標(biāo) E：供需調(diào)控的空間

16、下列選項(xiàng)中不屬于農(nóng)用地分等單元的劃分方法的是。A：疊置法 B：等間距法 C：網(wǎng)格法 D：標(biāo)準(zhǔn)樣地法 E：多邊形法

17、土地使用稅的課稅對象是范圍內(nèi)的土地。A：城市 B：縣城 C：建制鎮(zhèn) D：工礦區(qū) E：農(nóng)村

18、保險(xiǎn)的基本職能包括。A：分散風(fēng)險(xiǎn)職能 B：融通資金職能

C：組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償職能 D：防災(zāi)防損職能 E：分配職能

19、容積率與地塊面積、建筑密度、建筑層數(shù)、建筑總面積、建筑基底面積等指標(biāo)有密切關(guān)系，當(dāng)各層建筑面積一致時(shí)，對它們之間的關(guān)系，下列敘述正確的是。A：容積率是地塊建筑密度與建筑層數(shù)的乘積

B：當(dāng)?shù)貕K面積不變時(shí)，容積率與地塊總建筑面積成反比 C：當(dāng)?shù)貕K建筑總面積不變時(shí)，容積率與土地面積成正比 D：在一定的容積率規(guī)定下，建筑層數(shù)與建筑密度成反比

E：當(dāng)?shù)貕K面積與建筑層數(shù)不變時(shí)，容積率與建筑基底面積成正比 20、貨幣政策的功能有。A：防御性 B：主動(dòng)性 C：平衡性 D：全面性 E：流動(dòng)性

21、房產(chǎn)分丘圖是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖，采用的比例尺為（）。A．1:2000～1:5000 B．1:1000～1:2000 C．1:500～1:1000 D．1:100～1:1000

22、我國現(xiàn)行的地價(jià)管理制度包括__制度。A．土地交易許可

B．基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)定期公布 C．地價(jià)評估

D．土地交易申報(bào)勸告 E．土地交易最低限價(jià)

23、土地登記的內(nèi)容包括土地權(quán)利主體、權(quán)利客體及其權(quán)利合法性證明。下列各項(xiàng)屬于權(quán)利客體的是__。A．法人代表 B．他項(xiàng)權(quán)利者 C．土地用途 D．買賣協(xié)議

24、在城鎮(zhèn)土地定級過程中，對土地級別進(jìn)行初步劃分時(shí)可采用的方法有。A：多元統(tǒng)計(jì)聚類——判別法 B：剖面圖法 C：動(dòng)態(tài)網(wǎng)格法 D：數(shù)軸法

E：主導(dǎo)因素判定法

25、建筑物的價(jià)格水平的影響因素主要包括__。A．建筑物重置價(jià) B．社會經(jīng)濟(jì)因素 C．環(huán)境因素 D．其他因素 E．人口因素

第二篇：江西省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：反不正當(dāng)競爭法模擬試題

江西省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：反不正當(dāng)競爭法模擬

試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、土地市場發(fā)達(dá)的以測算結(jié)果為準(zhǔn)，級差收益測算結(jié)果驗(yàn)證。A：市場交易資料 B：收益資料

C：成本估算資料 D：剩余法資料

E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

2、下列獲取估價(jià)業(yè)務(wù)的方式，不正確的是。A：中介代理 B：被動(dòng)接受 C：主動(dòng)爭取 D：自有自估 E：時(shí)間因素

3、在路線價(jià)評估中，不符合選取標(biāo)準(zhǔn)宗地的標(biāo)準(zhǔn)。A：街道轉(zhuǎn)角處的宗地 B：矩形宗地

C：容積率為所在區(qū)段代表性容積率 D：一面臨街的宗地 E：時(shí)間因素

4、替代原則要求土地價(jià)格結(jié)果不得不合理偏離在同等條件下的正常價(jià)格。A：同一城市地價(jià) B：同樣用途地價(jià) C：相同地價(jià) D：類似地價(jià) E：時(shí)間因素

5、我國較為特殊的一種土地他項(xiàng)權(quán)力是__。A．抵押權(quán) B．地役權(quán) C．耕作權(quán) D．出租權(quán)

6、在以下稅種中，屬于從量稅。A：營業(yè)稅 B：增值稅 C：所得稅 D：資源稅 E：土地

7、在土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓中，在__后，土地使用者才能取得土地使用權(quán)。A．簽訂合同 B．支付地價(jià)款

C．辦理土地登記手續(xù) D．簽訂協(xié)議

8、在下列選項(xiàng)中，不屬于資產(chǎn)范疇．【2008年考試真題】 A：委托加工物資 B：待處理財(cái)產(chǎn)損失 C：庫存商品

D：以融資租賃方式長期租入的固定資產(chǎn) E：土地

9、與道路有關(guān)但不體現(xiàn)土地通達(dá)度的要素是道路的__。A．類型 B．影響距離 C．?dāng)?shù)量

D．相對位置

10、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，縣級以上地方各級人民政府__部門應(yīng)當(dāng)逐步建立基本農(nóng)田地力與施肥效益長期定位監(jiān)測網(wǎng)點(diǎn)，定期向本級人民政府提出基本農(nóng)田地力變化狀況報(bào)告以及相應(yīng)的地力保護(hù)措施，并為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者提供施肥指導(dǎo)服務(wù)。

A．土地行歧主管部門 B．建設(shè)行政主管部門 C．農(nóng)業(yè)行政主管部門 D．發(fā)展改革委員會

11、下列不屬于我國土地資源特點(diǎn)的是__。A．土地面積絕對數(shù)量大，相對數(shù)量小 B．森林覆蓋率高 C．土地質(zhì)量較差 D．農(nóng)地分布不均勻

12、依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，我國土地權(quán)利證書不包括。A：國有土地使用證 B：集體土地所有證 C：農(nóng)村承包地使用權(quán)證 D：土地他項(xiàng)權(quán)利證明書 E：35％～50％

13、預(yù)備費(fèi)應(yīng)列屬．【2004年考試真題】 A：建筑安裝工程費(fèi)用 B：工程建設(shè)其他費(fèi)用 C：固定資產(chǎn)投資 D：間接費(fèi) E：土地

14、在成本逼近法中計(jì)算利潤時(shí)．(1998年真題)A：利息為計(jì)算利潤的基數(shù)

B：利息的1／2為計(jì)算利潤的基數(shù) C：利息不作為計(jì)算利潤的基數(shù) D：以上都不對 E：合法性

15、劉某等人，決定共同出資50萬元設(shè)立一有限責(zé)任公司，經(jīng)法定的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)驗(yàn)資后，向公司登記機(jī)關(guān)申請?jiān)O(shè)立登記，并提交了公司登記申請書、公司章程、驗(yàn)資證明等文件，經(jīng)審批，領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照。根據(jù)規(guī)定，該公司的成立日期應(yīng)是。A：股東會成立日

B：公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期 C：申請成立日

D：政府主管部門批準(zhǔn)成立日 E：35％～50％

16、有限責(zé)任公司形式的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的必須具備土地估價(jià)師資格。A：股東 B：投資人

C：法定代表人 D：董事 E：時(shí)間因素

17、市場交易資料整理中的土地費(fèi)用不包括__。A．管理費(fèi) B．修理費(fèi) C．折舊費(fèi)

D．以直接歸屬土地負(fù)擔(dān)部分為限的土地稅

18、宗地地價(jià)評估方法中，有理論基礎(chǔ)的估價(jià)方法是。A：市場比較法與收益還原法 B：剩余法與基準(zhǔn)地價(jià)修正法 C：收益法與基準(zhǔn)地價(jià)修正法 D：收益還原法與剩余法 E：時(shí)間因素

19、土地分等定級是在特定的目的下，對土地的進(jìn)行綜合鑒定，并使鑒定結(jié)果等級化的過程。A：肥沃程度 B：區(qū)位條件

C：自然和經(jīng)濟(jì)屬性 D：質(zhì)量 E：時(shí)間因素

20、在公園的下列房產(chǎn)中，應(yīng)免征房產(chǎn)稅的是．【2008年考試真題】 A：影劇院 B：飲食部 C：照相館 D：售票處 E：土地

21、路線價(jià)法中確定標(biāo)準(zhǔn)深度時(shí)，應(yīng)采用臨街各宗地的?！?009年考試真題】 A：平均深度 B：深度的中位數(shù)

C：道路對土地利用價(jià)值影響為零的深度 D：城市統(tǒng)一確定的某一深度 E：時(shí)間因素

22、下列措施中，不能有效的控制工程造價(jià)的是__。A．盈利 B．組織 C．技術(shù)

D．信息管理

23、預(yù)收賬款是按合同規(guī)定向購買單位預(yù)收的貨款，它屬于__。A．長期負(fù)債 B．或有負(fù)債 C．估計(jì)負(fù)債 D．流動(dòng)負(fù)債

24、以下土地用途中，不屬于現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類中一級類土地用途的是__。A．耕地 B．草地

C．天然牧草地 D．特殊用地

25、是劃分城市和鄉(xiāng)村的主要標(biāo)志之一。A：經(jīng)濟(jì)規(guī)模 B：人口規(guī)模 C：用地規(guī)模 D：商業(yè)聚集度 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、股票的基本特征可概括為。A：不可償還性 B：風(fēng)險(xiǎn)性 C：穩(wěn)定性 D：流通性

E：價(jià)格的波動(dòng)性

2、不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的共有包括。A：按份共有 B：共同共有 C：區(qū)分共有 D：不區(qū)分共有 E：全部共有

3、《刑法》規(guī)定，違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的，處以__年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。A．一 B．三 C．五 D．七

4、土地管理的原則包括等。A：依法管理原則 B：統(tǒng)一管理原則

C：維護(hù)社會主義土地公有制原則 D：充分合理利用和保護(hù)土地原則

E：我國臺灣實(shí)行私有土地面積最高額的限制

5、某縣公安局下屬的派出所以擾亂公共秩序?yàn)橛煽垩毫烁吣车耐侠瓩C(jī)。高某不服，以該派出所為被告提起行政訴訟。訴訟中，法院認(rèn)為被告應(yīng)是縣公安局，要求變更被告，高某不同意。下列法院的做法中，正確的是。A：以縣公安局為被告審理本案 B：以派出所為被告繼續(xù)審理本案 C：裁定駁回起訴 D：裁定終結(jié)訴訟 E：35％～50％

6、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，具體建設(shè)項(xiàng)目需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地的，按照下列__規(guī)定辦理。

A．建設(shè)項(xiàng)目可行性研究論證時(shí)，由土地行政主管部門對建設(shè)項(xiàng)目用地有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行審查，提出建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告：可行性研究報(bào)告報(bào)批時(shí)，必須附具土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告

B．建設(shè)單位持建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)批準(zhǔn)文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂供地方案，報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)；需要上級人民政府批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)上級人民政府批準(zhǔn) C．供地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書

D．土地使用者應(yīng)當(dāng)依法申請土地登記

E．有償使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同；劃撥使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發(fā)國有土地劃撥決定書

7、__是土地管理的基礎(chǔ)。A．地籍管理

B．耕地保護(hù)和農(nóng)地用途管制 C．土地利用管理

D．土地總體利用規(guī)劃的編制

8、在下列選項(xiàng)中，__是項(xiàng)目敏感性分析的最常用財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)。A．成本利潤率 B．投資利潤率 C．資產(chǎn)報(bào)酬率 D．內(nèi)部收益率

9、在統(tǒng)計(jì)調(diào)查設(shè)計(jì)中，調(diào)查目的是第一位，因?yàn)樗鼪Q定調(diào)查的__。A．具體任務(wù) B．性質(zhì) C．對象 D．內(nèi)容 E．時(shí)空范圍

10、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，中標(biāo)人、競得人支付的投標(biāo)、競買保證金抵作土地出讓價(jià)款；其他投標(biāo)人、競買人支付的投標(biāo)、競買保證金，出讓人必須在招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)結(jié)束后__個(gè)工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。A．5 B．7 C．10 D．15

11、采用“貨幣”表示路線價(jià)的優(yōu)點(diǎn)是。A：易計(jì)算地價(jià)指數(shù) B：貨幣易理解

C：易于估算價(jià)值差 D：交易參考便利 E：價(jià)值較穩(wěn)定

12、歷代封建王朝為鞏固封建土地所有制，征收賦稅，普遍核實(shí)、清丈田畝面積，評定土質(zhì)，確定地權(quán)，其中，在歷史上規(guī)模最大、最為著名的是的魚鱗圖冊措施。【2008年考試真題】 A：宋朝 B：元朝 C：明朝 D：清朝

E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

13、《土地利用計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用計(jì)劃建議，應(yīng)當(dāng)于每年__前報(bào)國土資源部，同時(shí)抄報(bào)國家發(fā)展和改革委員會。A．8月1日 B．8月10日 C．10月31日 D．12月1日

14、總體規(guī)劃的主要內(nèi)容有__。

A．確定規(guī)劃期內(nèi)城市性質(zhì)、人口和用地規(guī)模，并劃定城市規(guī)范區(qū)范圍 B．確定城市用地發(fā)展方向和布局結(jié)構(gòu)，并確定市、區(qū)、中心區(qū)位置 C．確定城市河湖水系和綠化系統(tǒng)的治理、發(fā)展目標(biāo)和規(guī)劃布局 D．?dāng)M定城市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展目標(biāo)

E．確定城市居民區(qū)的承載面積，以及綠化環(huán)境區(qū)域的規(guī)劃布局

15、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格關(guān)系到不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)在__上的實(shí)現(xiàn)，不動(dòng)產(chǎn)市場運(yùn)行的秩序和不動(dòng)產(chǎn)資源的優(yōu)化配置。A．價(jià)值 B．使用價(jià)值 C．貨幣 D．經(jīng)濟(jì)

16、可行性研究中對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效果評價(jià)的主要內(nèi)容包括【2004年考試真題】 A：風(fēng)險(xiǎn)性分析 B：投資估算 C：償還貸款能力分析 D：盈利性分析 E：資本金利潤率

17、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

18、為實(shí)施土地用途管制，《土地管理法》將土地按用途分為三大類型。A：農(nóng)用地 B：基本農(nóng)田 C：建設(shè)用地 D：未利用地 E：已利用地

19、在土地價(jià)格的影響因素中，屬于一般因素的有。A：行政因素 B：社會因素 C：經(jīng)濟(jì)因素 D：交通條件 E：土地

20、計(jì)算主次干道影響距離一般采用公式__。A．d＝2s/1 B．d＝s/21 C．d＝s/1 D．d＝2sl

21、下列屬于擔(dān)保物權(quán)的有。A：宅基地使用權(quán) B：抵押權(quán) C：質(zhì)權(quán) D：留置權(quán)

E：土地承包經(jīng)營權(quán)

22、下列選項(xiàng)屬于保險(xiǎn)的基本原則的有。A：保險(xiǎn)利益原則 B：近因原則

C：最大誠信原則 D：及時(shí)原則 E：補(bǔ)償原則

23、在農(nóng)地價(jià)格因素修正測算法中，沒有完成基準(zhǔn)地價(jià)測算的地區(qū)，可以采用等地價(jià)評估方法確定。A：收益還原法 B：剩余法

C：成本逼近法 D：市場比較法 E：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

24、自2008年起，在現(xiàn)有50個(gè)重點(diǎn)城市的基礎(chǔ)上，按照“”的原則，將國家級城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)覆蓋范圍擴(kuò)大到105個(gè)城市。A：重點(diǎn)要求 B：重點(diǎn)內(nèi)容 C：重點(diǎn)區(qū)域 D：重點(diǎn)監(jiān)測 E：重點(diǎn)時(shí)點(diǎn)

25、土地管理的方法中，經(jīng)濟(jì)杠桿是經(jīng)濟(jì)方法的工具。其中，通過__可以實(shí)行土地有償使用，使土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上得以實(shí)現(xiàn)調(diào)節(jié)土地供需矛盾，指導(dǎo)土地的合理分配和利用，優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，鼓勵(lì)對土地的投入，提高土地利用的集約度。A．地租地價(jià)杠桿 B．財(cái)政杠桿 C．稅收杠桿 D．金融杠桿

第三篇：廣西2016年下半年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：反不正當(dāng)競爭法考試試卷

廣西2016年下半年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：反不正

當(dāng)競爭法考試試卷

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準(zhǔn)權(quán)限中，應(yīng)由國務(wù)院批準(zhǔn)的包括__。

A．城區(qū)人口在100萬以上的其他城市用地

B．自治區(qū)人民政府所在地城市用地

C．涉及基本農(nóng)田的

D．縣級市所在的城鎮(zhèn)建設(shè)占用農(nóng)用地的E．省會所在地城市用地

2、因素屬于影響土地質(zhì)量的面狀因素。

A：商服中心

B：交通道路

C：文化設(shè)施

D：環(huán)境質(zhì)量

E：時(shí)間因素

3、下列方法可以加速折舊的是。

A：平均折舊法

B：償還基金法

C：年數(shù)合計(jì)法

D：新舊程度折舊法

E：時(shí)間因素

4、對于使用征地補(bǔ)償費(fèi)用數(shù)額較大的，要征得__以上的村民代表的同意。

A．3/4 B．2/3 C．1/2 D．4/5

5、人類雖然能移山填海，擴(kuò)展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉(zhuǎn)換，并沒有增加土地面積。這表明了土地的自然特性。

A：土地面積的有限性

B：土地位置的固定性

C：土地質(zhì)量的差異性

D：土地永續(xù)利用的相對性

E：35％～50％

6、根據(jù)各項(xiàng)修正系數(shù)，對待估宗地對應(yīng)的（）地價(jià)進(jìn)行修正，即可求得宗地地價(jià)。

A．基準(zhǔn)

B．標(biāo)定

C．出讓

D．成交

7、在我國，市場中能夠流動(dòng)的僅是有限年期的土地__。

A．使用權(quán)

B．所有權(quán)

C．抵押權(quán)

D．租賃權(quán)

8、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，__應(yīng)當(dāng)根據(jù)士地估價(jià)結(jié)果和政府產(chǎn)業(yè)政策綜合確定標(biāo)底或者底價(jià)。

A．市、縣人民政府

B．市、縣人民政府國土資源行政主管部門

C．市、縣人民政府規(guī)劃行政主管部門

D．市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門

9、某宗房地產(chǎn)，年凈收益50萬元，建筑物價(jià)值250萬元，建筑物還原率8％，土地還原率6％，則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為萬元。

A：500．00 B：714．29 C：750．00 D：833．33 E：時(shí)間因素

10、城市建設(shè)的每個(gè)項(xiàng)目，每幢建筑都將是百年大計(jì)，具有長期性和永久性的特點(diǎn)，這就要求城市規(guī)劃工作具有。

A：綜合性

B：預(yù)見性

C：地區(qū)性

D：政策性

E：時(shí)間因素

11、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算中，的建設(shè)費(fèi)用不應(yīng)計(jì)入公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。

A：幼兒園

B：儲蓄所

C：停車場

D：居委會

E：土地

12、形成不同城鎮(zhèn)間地價(jià)差異的主要因素是__因素。

A．一般

B．社會

C．區(qū)域

D．個(gè)別

13、土地整理新增耕地面積的__可以用作折抵建設(shè)占用耕地的補(bǔ)償指標(biāo)。

A．30% B．50% C．60% D．80%

14、按臨時(shí)用地批準(zhǔn)使用的建設(shè)用地，臨時(shí)使用期限一般不超過（）年。

A．0.5 B．1 C．2 D．3

15、下列折舊方法中，__的每年折舊額是相等的。

A．新舊程度折舊法

B．平均年限折舊法

C．年數(shù)合計(jì)法

D．定率折舊法

16、某二手房占地面積60平方米，建筑面積150平方米，重置單價(jià)為1200元/平方米，其耐用年限為60年，已使用10年，殘值率為0，用重置價(jià)格折舊法平估其現(xiàn)值為__萬元。(采用平均年限法估算其折舊)A．15 B．18 C．108 D．150

17、根據(jù)開發(fā)單位或有關(guān)機(jī)構(gòu)的用地申請和建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際用地需要，城市規(guī)劃主管部門形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內(nèi)容的規(guī)范性文件是．【2004年考試真題】

A：項(xiàng)目選址意見書

B：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D：建設(shè)用地規(guī)劃許可證

E：土地

18、李某是A公司的法定代表人。在某次訂貨會上李某超越A公司章程規(guī)定的權(quán)限與B公司簽訂了一份買賣100噸鋼材的合同，B公司對李某超越權(quán)限并不知情。李某的行為應(yīng)被認(rèn)定為。

A：有效

B：無效

C：效力待定

D：可撤銷

E：35％～50％

19、土地的__是土地級差生產(chǎn)力的基礎(chǔ)。

A．位置固定性

B．面積有限性

C．質(zhì)量差異性

D．功能永久性

20、依據(jù)交通原則建立起來的中心地體系，上級中心地可以支配下級中心地__的商服活動(dòng)。

A．全部

B．1/2 C．1/3 D．1/6

21、__年，修改《土地管理法》，確定了土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離的原則。

A．1987 B．1988 C．1989 D．1990

22、房產(chǎn)圖根據(jù)需要可利用已有的進(jìn)行編繪．【2006年考試真題】

A：地名圖

B：地形圖

C：旅游圖

D：行政區(qū)圖

E：土地

23、對具有市場流動(dòng)性的建筑物估價(jià)，應(yīng)以為基礎(chǔ)，采用對照法、殘余法、比較法等評估出建筑物的價(jià)格。

A：重建成本

B：重置成本

C：建筑成本

D：成新度

E：時(shí)間因素

24、二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門確定，但其承擔(dān)的建設(shè)項(xiàng)目的建筑面積不超過萬平方米．【2004年考試真題】

A：100 B：50 C：25 D：10 E：土地

25、確定土地產(chǎn)權(quán)的法律手段是__。

A．地籍調(diào)查

B．權(quán)屬調(diào)查

C．地籍測量

D．土地登記

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、若土地年純收益不變、土地還原率不變且大于零，則無限年期土地使用權(quán)的價(jià)格計(jì)算公式為__。

A．P=a/r[1-l/(1+r)n] B．P=a/r C．P=a/(r±s)D．P=a/r±b/r2

2、統(tǒng)計(jì)的特點(diǎn)包括__。

A．總體性

B．變動(dòng)性

C．?dāng)?shù)量性

D．具體性

E．穩(wěn)定性

3、【2009年考試】依據(jù)國土資源聽證規(guī)定，下列情形中，主管部門應(yīng)當(dāng)依職權(quán)組織聽證的有。A：修改基準(zhǔn)地價(jià)

B：編制或修改土地利用總體規(guī)劃

C：制定征地區(qū)片綜合地價(jià)

D：擬定擬征地項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案

E：擬定非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用基本農(nóng)田方案

4、《土地儲備管理辦法》規(guī)定，土地儲備機(jī)構(gòu)應(yīng)為__的事業(yè)單位。

A．市、縣人民政府批準(zhǔn)成立

B．市、縣人民政府國土資源管理部門批準(zhǔn)成立

C．具有獨(dú)立的法人資格

D．隸屬于國土資源管理部門

E．統(tǒng)一承擔(dān)本行政轄區(qū)內(nèi)土地儲備工作

5、土地收購補(bǔ)償費(fèi)一般按__計(jì)算。

A．被收購?fù)恋氐拈_發(fā)成本

B．被收購?fù)恋氐拈_發(fā)利潤

C．被收購?fù)恋氐拈_發(fā)稅金

D．被收購?fù)恋氐亩愘M(fèi)

6、土地登記時(shí)，土地管理部門可以作出暫緩登記決定的情形為。

A：土地權(quán)屬爭議尚未解決的

B：土地違法行為尚未處理或正在處理

C：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限超過土地使用權(quán)出讓年限

D：提供材料不全

E：申請登記的土地不在本登記區(qū)

7、評估土地價(jià)值時(shí)，將地上附著物一并納入估價(jià)范疇的原因在于。

A：地上附著物的利用對土地的利用價(jià)值影響很大

B：土地和地上附著物不可分離

C：地上附著物不能夠單獨(dú)評估

D：土地的價(jià)值由土地及地上附著物共同作用形成E：地上附著物沒有市場交易和收益資料

8、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括。

A：出售

B：出租

C：交換

D：贈與

E：農(nóng)村和城市郊區(qū)已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地

9、征地區(qū)片綜合地價(jià)評估的基本原則是。

A：維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益原則

B：替代原則

C：同地同價(jià)原則

D：協(xié)調(diào)平衡原則

E：公開聽證原則

10、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消土地估價(jià)師資格未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無效。

A．2 B．3 C．4 D．5

11、以下__不屬于土地管理任務(wù)。

A．保護(hù)土地資源

B．規(guī)范土地利用行為

C．提高農(nóng)民工收入

D．健全土地管理制度

12、地貌條件對城市規(guī)劃和建設(shè)的影響主要表現(xiàn)在方面。

A：地形

B：地勢

C：地帶

D：各類地貌

E：地理特征

13、地價(jià)是地租的資本化，是土地經(jīng)濟(jì)規(guī)律的反映，是__的購買價(jià)格。

A．土地價(jià)值

B．土地使用價(jià)值

C．土地收益

D．土地權(quán)利

E．土地肥沃程度

14、土地增值稅以__為計(jì)稅依據(jù)。

A．納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地價(jià)值

B．納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額

C．納稅人出租房地產(chǎn)所取得的土地增值額

D．納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的價(jià)值

15、保險(xiǎn)合同的主體包括。

A：政府

B：當(dāng)事人

C：關(guān)系人

D：輔助人

E：保險(xiǎn)業(yè)監(jiān)管部門

16、下列，屬于省級政府耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核標(biāo)準(zhǔn)。

A：省級行政區(qū)域內(nèi)的耕地保有量不得低于國務(wù)院下達(dá)的耕地保有量考核指標(biāo)

B：省級行政區(qū)域內(nèi)的基本農(nóng)田保護(hù)面積不得低于國務(wù)院下達(dá)的基本農(nóng)田保護(hù)面積考核指標(biāo)

C：省級行政區(qū)域內(nèi)的征收土地指標(biāo)不得低于國務(wù)院下達(dá)的征收土地指標(biāo)

D：省級行政區(qū)域內(nèi)各類非農(nóng)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)占用耕地和基本農(nóng)田后，補(bǔ)充的耕地和基本農(nóng)田的面積與質(zhì)量不得低于已占用的面積與質(zhì)量

E：省級行政區(qū)域內(nèi)各類非農(nóng)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)占用耕地和基本農(nóng)田后，補(bǔ)充的耕地和基本農(nóng)田的面積與質(zhì)量不得高于已占用的面積與質(zhì)量

17、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》明確必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。

A：工業(yè)、商業(yè)用地

B：行政機(jī)關(guān)建設(shè)用地

C：商品住宅用地 D：娛樂用地

E：旅游等各類經(jīng)營性用地

18、開展土地開發(fā)整理應(yīng)堅(jiān)持__原則。

A．依據(jù)規(guī)劃，科學(xué)、合理地進(jìn)行開發(fā)整理

B．將土地整理復(fù)墾作為補(bǔ)充耕地的主要途徑

C．耕地?cái)?shù)量、質(zhì)量和生態(tài)保護(hù)協(xié)調(diào)統(tǒng)一

D．適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，爭取最大綜合效益

E．改善生態(tài)環(huán)境，增加有效耕地面積

19、在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，下列支出不得扣除的有。

A：向投資者支付的股息、紅利等權(quán)益性投資收益款項(xiàng)

B：企業(yè)所得稅稅款

C：稅收滯納金

D：罰金、罰款和被沒收財(cái)物的損失

E：所有的捐贈支出

20、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為__。

A．《城市房地產(chǎn)管理法》

B．《土地管理法》

C．《城市規(guī)劃法》

D．《土地管理法實(shí)施條例》

E．《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》

21、《征用土地公告辦法》規(guī)定，征地補(bǔ)償安置、方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列__等內(nèi)容。

A．本集體經(jīng)濟(jì)組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量

B．需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量

C．安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式

D．城鎮(zhèn)居民的具體安置途徑

E．土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式

22、國有企業(yè)改制中，如土地使用權(quán)處置采取__，根據(jù)國家規(guī)定，應(yīng)依法報(bào)請有批準(zhǔn)權(quán)的土地行政主管部門進(jìn)行核準(zhǔn)和審批。

A．授權(quán)經(jīng)營方式

B．國有土地出讓

C．保留劃撥方式

D．國有土地租賃

23、土地所有權(quán)是土地所有制的法律表現(xiàn)形式，是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所依法享有的的權(quán)利。

A：占有

B：使用

C：收益

D：處分

E：統(tǒng)計(jì)

24、A市擬采取招標(biāo)方式出讓市區(qū)一地塊，并準(zhǔn)備在2009年7月21日舉行招投標(biāo)活動(dòng)，根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，出讓人發(fā)布招標(biāo)公告符合規(guī)定的時(shí)間為。A：2009年6月28日

B：2009年7月5日

C：2009年7月10日

D：2009年7月15日

E：35％～50％

25、復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起六十日內(nèi)怍出行政復(fù)議決定。但有下列__情況之一的，經(jīng)復(fù)議機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長三十日。

A．案情幣大、復(fù)雜、疑難的B．爭議的標(biāo)的價(jià)值較大的C．無第三人參加復(fù)議的

D．申請人提出新的事實(shí)或者證據(jù)需進(jìn)一步調(diào)查的

E．申請人的代理人提出新的事實(shí)或者證據(jù)需進(jìn)一步調(diào)查的

第四篇：2015年河南省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：行政復(fù)議試題

2015年河南省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：行政復(fù)議試

題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、單位與單位之間發(fā)生的爭議案件，必須由__處理。A．縣級人民政府

B．縣級人民政府國土資源行政主管部門 C．鄉(xiāng)級人民政府

D．單位所在地人民政府

2、我國土地開發(fā)整理尤其是農(nóng)用地整理工作的主要目的不包括__。A．增加農(nóng)用地特別是耕地面積，提高土地利用率 B．調(diào)整土地權(quán)屬和土地收益 C．提高農(nóng)用地質(zhì)量和生產(chǎn)能力

D．改善生態(tài)環(huán)境和生產(chǎn)、生活條件，實(shí)現(xiàn)土地可持續(xù)利用

3、省級人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)確保本行政區(qū)域內(nèi)的__總量不減少。A．耕地 B．農(nóng)用地 C．建設(shè)用地 D．未利用地

4、土地估價(jià)師接受繼續(xù)教育時(shí)間五年累計(jì)不得少于__學(xué)時(shí)。A．50 B．200 C．150 D．100

5、采用收益還原法評估某宗土地的價(jià)格時(shí)，除有租約限制外，應(yīng)選取作為估價(jià)依據(jù)。

A：類似土地的客觀純收益 B：類似土地的實(shí)際純收益 C：類似土地的最高純收益 D：類似土地的最低純收益 E：時(shí)間因素

6、高層建筑是指層以上的建筑。A：5 B：10 C：20 D：以上均不對 E：時(shí)間因素

7、下列不屬于建設(shè)用地的特點(diǎn)的是__。A．承載性與非生態(tài)利用性 B．土地利用逆轉(zhuǎn)相對容易 C．土地利用的集約性 D．無限性與再生性

8、關(guān)于征地費(fèi)用各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)《土地管理法》有明確規(guī)定：每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的倍。A：3～5 B：4～5 C：4～6 D：6～10 E：時(shí)間因素

9、采用剩余法評估地價(jià)時(shí)，根據(jù)待估宗地的最有效利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來變化趨勢，一般采用和長期趨勢法結(jié)合估算開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值。A：市場比較法 B：收益還原法 C：成本法 D：標(biāo)準(zhǔn)法 E：時(shí)間因素

10、下列不屬于城鎮(zhèn)土地等調(diào)整與確定的原則是原則。A：城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控 B：行政建制協(xié)調(diào) C：城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控 D：近鄰平衡 E：合法性

11、在時(shí)間數(shù)列速度指標(biāo)中，增長速度不等于．【2006年考試真題】 A：發(fā)展速度-1 B：定基發(fā)展速度-環(huán)比發(fā)展速度 C：增長量／基期水平

D：(本期水平-基期水平)／基期水平E：土地

12、（）是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所取得的地租。A.絕對地租? B.壟斷地租? C.級差地租Ⅰ? D.級差地租Ⅱ

13、有一塊1000㎡的工業(yè)用地，其土地取得費(fèi)為12萬元，土地開發(fā)費(fèi)為20萬元，開發(fā)期為一年．其中，土地取得費(fèi)為自有資金投入，土地開發(fā)費(fèi)是向銀行貸款所得，貸款年利率為10％，則在成本逼近法中計(jì)算的投資利息為元(利息計(jì)算按復(fù)利方式，結(jié)果保留到整數(shù)位)。A：12000 B：21762 C：22000 D：3000 E：時(shí)間因素

14、下列城鎮(zhèn)土地定級因素分值計(jì)算原則表述中，錯(cuò)誤的是（）。A．因素分值的確定要建立在因素與土地效益相關(guān)研究的基礎(chǔ)上 B．作用分值與土地的優(yōu)劣成正相關(guān)或負(fù)相關(guān) C．分值體系采用0～100分的封閉區(qū)間

D．作用分值只與因素指標(biāo)的顯著作用區(qū)間相適應(yīng)

15、政府對市場價(jià)格的干預(yù)是通過__影響土地供給和需求來間接影響土地價(jià)格的。A．法律法規(guī) B．市場調(diào)查

C．各種政策措施 D．稅收

16、__是指在城市中，隨著土地離道路距離的增加，道路對土地利用價(jià)值影響為。時(shí)的深度。A．標(biāo)準(zhǔn)深度 B．標(biāo)準(zhǔn)宗地 C．路線價(jià)區(qū)段 D．地價(jià)指數(shù)

17、”杜能圈”的第三圈為（）。A.林業(yè)區(qū)? B.草田輪作區(qū)? C.三圃農(nóng)作區(qū)? D.谷物輪作區(qū)

18、土地增值稅的特點(diǎn)包括__。

A．以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值稅額為征稅對象 B．征稅面有局限性

C．對個(gè)體用戶采用扣除法計(jì)算增值額 D．實(shí)行超額累計(jì)稅率

E．采用扣除法和評估法計(jì)算增值額

19、房屋在使用過程中因損耗而在租金中補(bǔ)償?shù)哪遣糠謨r(jià)值為。A：管理費(fèi) B：折舊費(fèi) C：維修費(fèi) D：稅金 E：時(shí)間因素

20、對新開發(fā)完成的居住用地，可以使用。A：市場比較法 B：成本逼近法 C：剩余法

D：收益還原法

E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

21、地籍測繪中的面積量算是對進(jìn)行面積量算．【2007年考試真題】 A：地塊面積和街坊面積 B：地塊面積和圖幅面積 C：地塊面積和土地利用面積 D：地塊面積和建筑面積 E：土地

22、債券的發(fā)行分為__的發(fā)行。A．政府債券 B．金融債券

C．企業(yè)、公司債券 D．社會債券 E．個(gè)人出資債券

23、使用其他非土地資源寸所支付的報(bào)酬被稱為__。A．廣義地租 B．狹義地租 C．準(zhǔn)地租 D．經(jīng)濟(jì)地租

24、地籍按功能分有__。A．稅收地籍 B．產(chǎn)權(quán)地籍 C．多用途地籍 D．?dāng)?shù)字地籍 E．城鎮(zhèn)地籍

25、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》的規(guī)定，應(yīng)用多因素綜合評價(jià)法進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時(shí)，是考慮城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施狀況的必選因子。A：道路狀況 B：供水狀況 C：供氣狀況 D：排水狀況 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、__年，六屆全國人大常委會通過并發(fā)布《土地管理法》，明確了全國地政和城鄉(xiāng)地政統(tǒng)一管理的原則。A．1985 B．1986 C．1987 D．1988

2、經(jīng)過行政復(fù)議，復(fù)議機(jī)關(guān)維持原決定的行政案件，由所在地的人民法院管轄。A：最初作出具體行政行為的行政機(jī)關(guān) B：復(fù)議機(jī)關(guān)

C：行政復(fù)議申請人

D：復(fù)議機(jī)關(guān)的上一級行政機(jī)關(guān) E：35％～50％

3、下列有關(guān)土地增值稅的說法中正確的有．【2007年考試真題】 A：土地增值稅實(shí)行定額稅率 B：土地增值稅實(shí)行單一定率稅率 C：土地增值稅實(shí)行超率累進(jìn)稅率

D：土地增值稅的征稅范圍包括國有及集體土地、地上建筑物及其他附著物 E：普通商品住宅出售計(jì)征土地增值稅時(shí)，扣除項(xiàng)中允許扣除相當(dāng)于合理利潤的部分

4、同一區(qū)域內(nèi)地價(jià)差異的重要原因有。A：宗地面積的不同

B：宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件不同 C：土地使用年限的不同 D：宗地的形狀差異 E：宗地的人口素質(zhì)不同

5、為滿足項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益評價(jià)的要求，必須具備的測算報(bào)表有。A：投資使用計(jì)劃與資金籌措表

B：無形資產(chǎn)與遞延資產(chǎn)攤銷費(fèi)估算表 C：銷售收入和稅金及附加估算表 D：銷售利潤的形成與分配估算表 E：總的資產(chǎn)負(fù)債表與利潤表

6、《反不正當(dāng)競爭法》規(guī)定．對虛假宣傳行為的處罰，可以根據(jù)情節(jié)處1萬元以上__萬元以下的罰款。A．10 B．20 C．30 D．50

7、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，應(yīng)試人員在連續(xù)個(gè)考試內(nèi)通過全部科目考試，獲得《中華人民共和國土地估價(jià)師資格證書》，取得土地估價(jià)師資格。A：1 B：3 C：5 D：7 E：35％～50％

8、下列占用土地行為應(yīng)免征城鎮(zhèn)土地使用稅的是。A：民營企業(yè)占用的土地 B：公園自用的綠地 C：國有企業(yè)占用的土地

D：間接用于農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)用地 E：35％～50％

9、下列選項(xiàng)中，屬于城鎮(zhèn)土地分等中的備選因素的有。A：城鎮(zhèn)區(qū)位 B：區(qū)域人口密度

C：區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平D：區(qū)域土地供應(yīng)潛力 E：城鎮(zhèn)用地投入產(chǎn)出水平

10、超過建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的期限滿__年未開發(fā)的土地，國有土地所有者代表有權(quán)征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)。A．1 B．2 C．3 D．4

11、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，國務(wù)院按照國務(wù)院規(guī)定的職責(zé)分工，依照本條例負(fù)責(zé)全國的基本農(nóng)田保護(hù)管理工作。A：土地行政主管部門 B：建設(shè)行政主管部門 C：農(nóng)業(yè)行政主管部門 D：發(fā)展改革委員會 E：財(cái)政主管部門

12、影響工程造價(jià)的主要因素有（）。A．基本構(gòu)造要素的單位價(jià)格 B．基本構(gòu)造要素的實(shí)物工程質(zhì)量 C．基本構(gòu)造要素的實(shí)物工程特點(diǎn) D．基本構(gòu)造要素的實(shí)物工程概況 E．基本構(gòu)造要素的實(shí)物工程數(shù)量

13、下列__情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)。

A．國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的 B．國有企業(yè)改組為股份合作制的 C．非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

D．國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的

14、房地產(chǎn)間接投資的形式包括．【2009年考試真題】 A：購買房地產(chǎn)投資信托基金 B：向銀行貸款購買土地進(jìn)行開發(fā) C：購買房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的債券 D：購買物業(yè)用于出租和經(jīng)營 E：購買住房抵押支持證券

15、下列關(guān)于土地估價(jià)師資格制度說法正確的是?！?009年考題】 A：土地估價(jià)師必須經(jīng)注冊才能簽署估價(jià)報(bào)告 B：土地估價(jià)師實(shí)踐考核分為專業(yè)實(shí)踐和專業(yè)考核 C：土地估價(jià)師的專業(yè)實(shí)踐期不少于一年 D：土地估價(jià)師不可以評估地上建筑物 E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

16、保險(xiǎn)合同的主體包括（）。A．政府 B．當(dāng)事人 C．關(guān)系人 D．輔助人

E．保險(xiǎn)業(yè)監(jiān)管部門

17、采用市場比較法評估求得的土地價(jià)格，通常稱之為__。A．積算價(jià)格 B．參考價(jià)格 C．交易價(jià)格 D．比準(zhǔn)價(jià)格

18、承租人將承租土地轉(zhuǎn)租給第三人，承租土地使用權(quán)歸所有。A：原承租人 B：承租人和第三人共有 C：第三人

D：原承租人和第三人協(xié)商 E：35％～50％

19、經(jīng)審查，批準(zhǔn)拆遷，房屋拆遷主管部門發(fā)給拆遷申請人__。A．《舊房拆遷許可證》 B．《房屋拆遷管理許可證》 C．《城鄉(xiāng)房屋拆遷許可證》 D．《房屋拆遷許可證》

20、根據(jù)成本逼近法的計(jì)算公式，土地價(jià)格一般由__構(gòu)成。A．土地取得費(fèi) B．利潤

C．土地開發(fā)費(fèi) D．土地增值收益 E．土地投資的利息

21、土地制度是指在特定的社會經(jīng)濟(jì)條件下土地關(guān)系的總稱，是一個(gè)國家人地關(guān)系的法定結(jié)合形式，其核心是。A：土地所有權(quán) B：土地所有制 C：土地使用權(quán) D：土地使用制度 E：35％～50％

22、某土地估價(jià)機(jī)構(gòu)接受法院委托，為確定某在建工程項(xiàng)目用地拍賣底價(jià)進(jìn)行評估。該在建工程建筑主體框架于八年前完成施工并封頂，但未進(jìn)行主體建筑外部裝修、機(jī)器設(shè)備安裝和附屬用房建設(shè)。在評估組織和有關(guān)事項(xiàng)處理中，下列做法（）不正確。

A．因業(yè)務(wù)繁忙，土地估價(jià)機(jī)構(gòu)只安排一名估價(jià)師甲某進(jìn)行現(xiàn)場勘察并填寫《土地現(xiàn)場勘察表》

B．土地估價(jià)報(bào)告完成后，因甲某生病住院，土地估價(jià)報(bào)告由乙某撰寫并以其名義獨(dú)立簽署 C．估價(jià)時(shí)，土地面積依據(jù)原劃撥土地使用權(quán)證書確定，建筑面積指標(biāo)等依據(jù)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等資料確定 D．因土地使用權(quán)出讓手續(xù)未辦理，土地估價(jià)時(shí)以不低于評估價(jià)格的30%為原則，由估價(jià)師按經(jīng)驗(yàn)判斷確定并扣除土地使用權(quán)出讓金

E．建筑工程未作質(zhì)量鑒定，估價(jià)師在估價(jià)報(bào)告假設(shè)條件中假設(shè)“建筑物現(xiàn)有質(zhì)量狀況基本良好，無須進(jìn)行特殊處理”

23、通過出讓取得的土地使用權(quán)不得__。A．轉(zhuǎn)讓 B．出租 C．抵押 D．出讓

24、土地的__性決定了人們只能就地利用土地。A．位置固定 B．面積有限 C．質(zhì)量差異 D．功能永久

25、下列關(guān)于地役權(quán)，表述不正確的是。A：地役權(quán)不得單獨(dú)抵押

B：已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記

C：地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，可以超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限

D：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外

E：抵押權(quán)未登記的，不予清償

第五篇：2017年上半年河南省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》基礎(chǔ)匯總模擬試題

2017年上半年河南省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》基礎(chǔ)

匯總模擬試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、有一宗土地，具有30年使用年期的地價(jià)是50元／平方米，土地還原利率取6％，假設(shè)該宗土地的使用年期是50年時(shí)，土地還原利率取6％，其地價(jià)是元／平方米。

A：57．3 B：43．7 C：83．3 D：30．0 E：時(shí)間因素

2、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，當(dāng)折現(xiàn)率時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元；當(dāng)折現(xiàn)率時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元；用插入法求得財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FIRR最接近于．【2004年考試真題】

A：11％

B：11．5％

C：12％

D：12．5％

E：土地

3、如果對外交通便利度與火車站、港口、長途汽車站三個(gè)設(shè)施有關(guān)，三個(gè)因素的最大影響分都為100分，當(dāng)它們各自作用指數(shù)分別為0．

5、0．

3、0．2時(shí)，則這三個(gè)設(shè)施的作用分分別為分。

A：80、70、50 B：50、30、20 C：100、60、40 D：60、40、0 E：時(shí)間因素

4、通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價(jià)值會提高，地價(jià)會立即隨之上漲，這反映了對地價(jià)的影響作用?！?007年考試真題】

A：土地面積

B：地質(zhì)條件

C：土地位置

D：土地條件

E：時(shí)間因素

5、某建設(shè)用地項(xiàng)目需征收基本農(nóng)田以外的耕地25hm2和其他土地75hm2，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，應(yīng)分別報(bào)__審批。

A．均報(bào)國務(wù)院

B．國務(wù)院、省級人民政府

C．省級人民政府、國務(wù)院

D．均報(bào)省級人民政府

6、是劃分城市和鄉(xiāng)村的主要標(biāo)志之一。

A：經(jīng)濟(jì)規(guī)模

B：人口規(guī)模

C：用地規(guī)模

D：商業(yè)聚集度

E：時(shí)間因素

7、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃可以由人民政府批準(zhǔn)。

A：縣級

B：省人民政府授權(quán)的市級

C：市級

D：省級人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市級

E：時(shí)間因素

8、新舊程度折舊法適用于__進(jìn)行估價(jià)的場合。

A．對單個(gè)建筑物

B．同時(shí)對少量建筑物

C．同時(shí)對大量建筑物

D．同時(shí)對大量土地

9、土地市場是國家的重要市場，按照市場體系的分類，它應(yīng)屬于。

A：生產(chǎn)要素市場

B：技術(shù)市場

C：商品市場

D：產(chǎn)權(quán)市場

E：土地

10、按照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ137—1990)的規(guī)定，構(gòu)成二類居住用地的條件不包括以下的．【2007年考試真題】

A：市政公用設(shè)施齊全

B：布局完整，環(huán)境較好

C：以多、中、高層住宅為主

D：有較好的綠地生態(tài)環(huán)境

E：土地

11、已知某房地產(chǎn)總價(jià)為1000萬元，綜合還原率為7%，土地還原率為6%，建筑物還原率為8%，則該房地產(chǎn)所占的土地價(jià)格為__萬元。

A．300 B．400 C．500 D．600

12、企業(yè)可從不同角度劃分為不同類型，下列選項(xiàng)不屬于按企業(yè)從事的產(chǎn)業(yè)劃分的企業(yè)的是__。

A．工業(yè)企業(yè)

B．農(nóng)業(yè)企業(yè)

C．生產(chǎn)企業(yè)

D．交通企業(yè)

13、采用擬建工程與類似工程相比較編制工程概算時(shí)，如果結(jié)構(gòu)構(gòu)件有局部不同時(shí)，應(yīng)通過換入和換出的方法，計(jì)算凈增或減值，然后再計(jì)算擬建工程的概算造價(jià)．【2004年考試真題】

A：結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量

B：結(jié)構(gòu)構(gòu)件價(jià)值

C：工程預(yù)算價(jià)值

D：工程量

E：土地

14、農(nóng)用地定級考慮的因素中不包括__因素。

A．自然經(jīng)濟(jì)

B．人文社會

C．區(qū)位差異

D．耕地便利

15、土地交易的客體是。

A：土地的實(shí)體

B：土地的權(quán)利

C：土地及其附著物

D：土地生產(chǎn)的物質(zhì)

E：時(shí)間因素

16、我國現(xiàn)階段編制的土地利用總體規(guī)劃屬于__期規(guī)劃。

A．短

B．中

C．中長

D．長

17、下列城市規(guī)劃因素中，對地價(jià)影響最大的因素是。【2009年考試真題】

A：面積、形狀、土地使用年限

B：防洪堤、供電容量、消防站

C：綠化、游憩設(shè)施、環(huán)境質(zhì)量

D：用途、容積率、建筑密度

E：時(shí)間因素

18、利用外資的形式很多，一般將其分為__。

A．訂立進(jìn)出口貿(mào)易合同

B．直接從國外介入資金

C．吸引外國資本在國內(nèi)進(jìn)行直接投資

D．接受外國政府和國際金融機(jī)構(gòu)的援助性貸款

E．利用外資進(jìn)行國外貿(mào)易

19、成本逼近法評估土地價(jià)格的公式應(yīng)該為。【2004年考試真題】

A：土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+土地所有權(quán)收益

B：土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)+土地增值

C：土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)+土地所有權(quán)收益

D：土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+土地增值

E：時(shí)間因素

20、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂__。

A．轉(zhuǎn)出合同 B．轉(zhuǎn)入合同

C．轉(zhuǎn)交合同

D．轉(zhuǎn)讓合同

21、按房地產(chǎn)開發(fā)資金的占用形態(tài)劃分，庫存設(shè)備、材料等占用的資金屬于__。

A．流動(dòng)資金

B．固定資金

C．企業(yè)負(fù)債

D．銀行借貸

22、對城鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益能產(chǎn)生間接影響的是__。

A．人口密度

B．土地制度

C．交通狀況

D．基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度

23、由于勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高，使原有設(shè)備的價(jià)值相應(yīng)降低，這種情況屬于．【2002年考試真題】

A：有形資產(chǎn)損耗

B：有形損耗

C：無形資產(chǎn)損耗

D：無形損耗

E：土地

24、對于評估已建設(shè)完成的普通住宅小區(qū)居住用地，土地估價(jià)師不宜選用的估價(jià)方法是。

A：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

B：成本逼近法

C：收益還原法

D：剩余法

E：合法性

25、地下管線的排列次序自建筑物外墻向外依次為。

A：給水、煤氣、雨水和污水

B：煤氣、給水、雨水和污水

C：煤氣、給水、污水和雨水

D：給水、煤氣、污水和雨水

E：土地

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、耕地保護(hù)的重要性體現(xiàn)在__。

A．耕地保護(hù)關(guān)系到人民生活生產(chǎn)需求

B．耕地保護(hù)事關(guān)我國經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展

C．耕地保護(hù)事關(guān)我國社會穩(wěn)定

D．耕地保護(hù)對生態(tài)環(huán)境保護(hù)具有重要作用

E．保護(hù)耕地關(guān)系國計(jì)民生、關(guān)系國家發(fā)展全局和民族安危

2、概算指標(biāo)作為一種計(jì)價(jià)定額包括等基本部分。

A：勞動(dòng)定額

B：材料定額 C：機(jī)械臺班定額

D：概算定額

E：稅金

3、按所記載的對象，地籍可分為__。

A．城鎮(zhèn)地籍

B．農(nóng)村地籍

C．稅收地籍

D．產(chǎn)權(quán)地籍

E．多用途地籍

4、總結(jié)我國建國以來不同歷史發(fā)展階段的稅收原則，總體上可以歸納為__原則。

A．制度

B．財(cái)政

C．經(jīng)濟(jì)

D．社會

E．教育

5、以勞動(dòng)分工和勞動(dòng)交換為核心的經(jīng)濟(jì)有__。

A．商品生產(chǎn)

B．商品經(jīng)濟(jì)

C．市場經(jīng)濟(jì)

D．自然經(jīng)濟(jì)

E．社會經(jīng)濟(jì)

6、土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物歸__所有。

A．國家

B．出租人和承租人共同共有

C．出租人

D．承租人

7、國家對代理、認(rèn)證、招標(biāo)服務(wù)等中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行__。

A．市場調(diào)節(jié)價(jià)

B．政府定價(jià)

C．自行定價(jià)

D．政府指導(dǎo)價(jià)

8、下列選項(xiàng)中，屬于土地管理的目的的有。

A：加強(qiáng)耕地保護(hù)

B：維護(hù)土地公有制

C：合理規(guī)劃建設(shè)用地

D：實(shí)現(xiàn)土地資源的可持續(xù)利用

E：調(diào)整土地關(guān)系，提高土地利用的經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會效益

9、固定資產(chǎn)計(jì)提折舊的方法有．【2009年考試真題】

A：平均年限法

B：工作量法

C：年數(shù)總和法

D：雙倍余額遞減法

E：重置成本法

10、土地估價(jià)方法可以分為__法。A．收益還原

B．基本估價(jià)

C．應(yīng)用估價(jià)

D．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正

E．成本估價(jià)

11、依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請辦理__手續(xù)。

A．土地使用權(quán)變更登記

B．房產(chǎn)變更登記

C．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記

D．房產(chǎn)權(quán)取得登記

12、征用50公頃集體未利用地，需報(bào)審批。

A：國務(wù)院

B：省級人民政府

C：市人民政府

D：省級國土資源主管部門

E：35％～50％

13、市場經(jīng)濟(jì)的直接對立物包括__。

A．公有制

B．自然經(jīng)濟(jì)

C．產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)

D．計(jì)劃經(jīng)濟(jì)

E．概念經(jīng)濟(jì)

14、國有土地使用權(quán)拍賣確定競得人后，拍賣人與競得人應(yīng)當(dāng)場簽訂__。

A．中標(biāo)通知書

B．成交確認(rèn)書

C．建設(shè)用地批準(zhǔn)書

D．國有土地使用權(quán)出讓合同

15、企業(yè)持未到期的應(yīng)收票據(jù)向銀行貼現(xiàn)時(shí)，其貼現(xiàn)凈額的大小與有關(guān)．【2007年考試真題】

A：票據(jù)到期值

B：貼現(xiàn)率

C：申請日期

D：貼現(xiàn)期

E：企業(yè)利潤率

16、下列屬于生產(chǎn)和生活服務(wù)部門所在的第二層次的有。

A：金融業(yè)

B：保險(xiǎn)業(yè)

C：房地產(chǎn)業(yè)

D：服務(wù)業(yè)

E：工業(yè)產(chǎn)業(yè)

17、甲公司2009年10月以出讓方式取得一宗土地用于房地產(chǎn)開發(fā)，2010年4月因資金短缺開發(fā)暫停，同年6月，甲公司將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司。在辦理變更土地登記時(shí)，登記機(jī)關(guān)可以該公司為由不予辦理。A：未完成開發(fā)投資總額的20％

B：未完成開發(fā)投資總額的25％

C：土地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓

D：未形成建設(shè)用地條件

E：35％～50％

18、采用成本逼近法計(jì)算有限年期土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，是否進(jìn)行年期修正應(yīng)遵循的原則是?！?004年考試真題】

A：當(dāng)待估宗地為出讓土地時(shí)，只對成本價(jià)格進(jìn)行剩余使用年期修正

B：土地增值收益以無限年期的市場價(jià)格與成本價(jià)格的差額確定時(shí)，增值收益與成本價(jià)格一起進(jìn)行年期修正

C：當(dāng)待估宗地為出讓土地時(shí)，應(yīng)進(jìn)行剩余使用年期修正

D：土地增值收益以有限年期的市場價(jià)格與成本價(jià)格的差額確定時(shí)，不進(jìn)行年期修正

E：計(jì)算周期不同

19、財(cái)政部、原建設(shè)部、國土資源部《關(guān)于切實(shí)落實(shí)城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知》(財(cái)綜[2006]25號)規(guī)定，城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的主要來源包括。

A：財(cái)政預(yù)算安排

B：住房公積金增值收益

C：當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓契稅收入

D：土地出讓凈收益

E：通過社會各界自愿捐贈等方式

20、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估制度。房地產(chǎn)價(jià)格的評估，應(yīng)當(dāng)。

A：遵循公正、公平、公開的原則

B：按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序

C：以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重量價(jià)格為基礎(chǔ)

D：同時(shí)參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格

E：應(yīng)當(dāng)參照外地的市場價(jià)格

21、馬克思主義土地經(jīng)濟(jì)理論的核心部分是__。

A．科學(xué)的人口理論和土地利用論

B．科學(xué)的人口理論和土地肥力理論及地租地價(jià)理論

C．土地肥力理論和土地利用論

D．科學(xué)的人口理論、土地肥力理論和土地利用論

22、下列屬于流轉(zhuǎn)稅類的有?！?004年考試真題】

A：土地增值稅

B：城市維護(hù)建設(shè)稅

C：契稅

D：營業(yè)稅

E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

23、國土資源部令第10號《征用土地公告辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為__。

A．《城市房地產(chǎn)管理法》

B．《土地管理法》

C．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D．《農(nóng)業(yè)法》

E．《土地管理法實(shí)施條例》

24、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)國有土地資產(chǎn)管理的通知》(國發(fā)[2001]15號)規(guī)定，市、縣人民政府要依法定期確定、公布當(dāng)?shù)氐?，切?shí)加強(qiáng)地價(jià)管理。

A：基準(zhǔn)地價(jià)

B：標(biāo)定地價(jià)

C：重置地價(jià)

D：市場地價(jià)

E：最高地價(jià)

25、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的土地開發(fā)整理項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和土地開發(fā)整理專項(xiàng)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)__相統(tǒng)一。

A．?dāng)?shù)量

B．質(zhì)量

C．生態(tài)僻護(hù)

D．資金

E．管理