第一篇：江蘇省2015年下半年土地估價師《管理基礎法規》：耕地占用稅考試試題

江蘇省2015年下半年土地估價師《管理基礎法規》：耕地

占用稅考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某宗容積率為r(r＞1)的宗地，樓層數為n層，每層建筑面積均相等，樓面地價為，地面地價為，建筑覆蓋率為e，則下面描述錯誤的是。A： B：

C：r=e×n D：

E：時間因素

2、不動產價格關系到不動產所有權和使用權在__上的實現，不動產市場運行的秩序和不動產資源的優化配置。A．價值 B．使用價值 C．貨幣 D．經濟

3、”三通一平”屬于房地產開發的__。A．決策立項階段 B．前期階段 C．建設階段 D．營銷階段

4、商品經濟產生和發展的基礎是__。A．畜牧業發展 B．農業發展 C．社會分工 D．商業發展

5、標準深度的連線被稱為里地線，里地線兩側不臨街的宗地分別稱為。A：里地和表地 B：臨街地和表地 C：里地和袋地 D：臨街地和袋地 E：時間因素

6、房地產開發企業的其他業務利潤包括__利潤。A．材料經營 B．無形資產轉讓 C．固定資產出租

D．其他應收款的回收 E．多種經營

7、地籍是土地的戶籍，它的特性有__性。A．空間 B．法律 C．精確 D．自主 E．連續性

8、__是統計資料的搜集階段，也是統計工作的基礎環節。A．統計設計 B．統計調查 C．統計整理 D．統計分析

9、下列情況經批準可保留劃撥土地使用權，但保留劃撥土地方式的期限不超過5年的有__。

A．繼續作為國有重點扶持的能源項目用地 B．國有企業兼并國有企業的

C．在國有企業合并中，一方屬于瀕臨破產企業的 D．國有企業改造為國有獨資公司的

E．繼續作為國有重點扶持的水利項目用地

10、采用收益還原法評估地價時，其關鍵在于__。A．正確測定土地純收益并掌握土地可供使用的年期 B．合理確定土地還原利率并掌握土地可供使用的年限 C．正確測定土地純收益并合理確定土地還原利率

D．合理測定土地純收益在可供使用年期內的變化趨勢

11、在下列因素中，是決定同一均質地域內地塊差異性的重要因素，也是形成同一均質地域內地價差異的重要原因。【2007年考試真題】 A：一般因素 B：區域因素 C：個別因素 D：其他因素 E：時間因素

12、基準地價是城鎮土地市場的和公示性價格，通過定期公布，向社會提供土地市場的有關地價水平及其變動趨勢。A：宏觀性 B：微觀性 C：指導性 D：控制性 E：時間因素

13、評估商業用地和工業用地價格，區域因素的選擇主要差異是（）。A．商業用地商業繁華程度、工業用地工業區域成熟度 B．商業用地區域在城鎮中的位置、工業用地基礎設施狀況 C．商業用地商業繁華程度、工業用地基礎設施狀況

D．商業用地區域在城鎮中的位置、工業用地工業區域成熟度

14、對于使用征地補償費用數額較大的，要征得以上的村民代表的同意。A：3／4 B：2/3 C：1／2 D：4／5 E：35％～50％

15、在剩余法的基本公式中“地價=開發后的不動產售價一開發成本一利潤一利息一稅金”中，利息是指。A：不動產售價的利息 B：開發成本的利息 C：貸款利息

D：場地取得費及開發費的利息 E：合法性

16、國務院辦公廳關于《印發省級政府耕地保護責任目標考核辦法的通知》(國辦發[2005]52號)規定，從2006年起，每__年為一個規劃期，在每個規劃期的期中和期末，國務院對各省、自治區、直轄市各考核一次。A．3 B．5 C．10 D．15

17、根據現行《土地利用現狀分類》，下列表述不正確的是。A：水田包括實行水生、旱生農作物輪種的耕地 B：園地包括用于育苗的土地

C：林地包括居民點內部的綠化林木用地 D：林地包括跡地 E：35％～50％

18、根據農用地__，初步劃分土地經濟系數等值區。A．自然質量 B．利用狀況 C．經濟狀況 D．經營狀況

19、《土地管理法》規定，經批準的土地利用總體規劃的修改，須經__批準。A．原批準機關的本級人大 B．原批準機關的本級政府 C．原批準機關的上級主管部門 D．原批準機關 20、有一宗土地，土地使用年期有限且為3年，土地每年的純收益為2000元/m2，土地還原率為20%，那么該宗土地的地價為（）元/m2。A．2000 B．4213 C．6213 D．2213

21、城市詳細規劃的強制性內容包括__。A．對特定地區地段規劃允許的建設高度 B．規劃地段各個地塊的土地主要用途 C．規劃地段各個地塊允許的建設總量

D．規劃地段各個地塊的綠化率，公共綠地面積規定 E．規劃地段各個地塊的公共場所的擴建

22、根據《加強土地稅收管理的通知》的有關要求，核定城鎮土地使用稅等級與稅額標準的依據之一是。A：基準地價 B：成交地價 C：標定地價 D：出讓地價 E：35％～50％

23、甲公司與乙公司就甲享有所有權的位于A縣縣城的某大廈以及該大廈占用范圍內的建設用地使用權達成了轉讓協議，甲、乙兩公司應當__。A．簽訂書面房地產轉讓合同

B．向A縣人民政府房地產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向A縣土地管理部門申請土地使用權變更登記

C．向A縣人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，并憑變更后的土地使用權證書向A縣房地產管理部門申請房產所有權變更登記

D．該房地產轉讓給乙公司后，原土地使用權出讓合同中載明的權利和義務隨之轉移到乙公司，由乙公司享有和承擔

E．該房地產轉讓給乙公司后，原土地使用權出讓合同中載明的權利和義務部分隨之轉移到乙公司，由乙公司享有和承擔

24、土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時，以為準。A：土地證上登記面積 B：出讓合同上的面積 C：實際測量面積

D：委托方確定的面積 E：合法性

25、規定建筑后退紅線的距離是階段的規劃內容之一。A：總體規劃 B：分區規劃

C：控制性詳細規劃 D：修建性詳細規劃 E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、我國土地資源的特點有。

A：土地面積絕對數量大，人均相對數量小

B：后備土地資源有限，并且其中的可開墾耕地大多分布在城市近郊地區 C：農地分布不均勻，并且大多分布在我國東南部的濕潤、半濕潤地區 D：水土資源不平衡，主要是水資源分布與耕地資源分布不相匹配 E：乙廠應當返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元

2、建設工程實行招標投標的作用是（）。A．有利于保證質量和工期 B．有利于降低造價 C．有利于政府監督

D．促進承包企業提高管理水平和技術水準

3、土地利用專項規劃的特點包括。A：針對性 B：局部性 C：實用性 D：整體性 E：靈活性

4、土地估價報告應經才能生效。A：估價假設條件說明 B：土地估價師簽字 C：公證

D：土地估價機構蓋章 E：送文函

5、《物權法》規定，物權的種類和內容，由規定。A：憲法 B：法律 C：法規

D：部門規章 E：35％～50％

6、反映商業用地的環境質量主要有兩個指標，一為自然環境，二為__環境。A．社會 B．人文 C．經濟 D．地質

7、若情況修正系數協議為0.50，招標為0.73，拍賣為0.9，1996年、1997年、1998年的地價指數分別為1.12、1.15、1.20，某交易案例為1997年協議方式的交易，成交價800元/平方米，如要評估待估土地1998年的拍賣價格，則修正后的交易案例價格為__元/平方米。A．1029.18 B．1380.00 C．1440.00 D．1502.61

8、下列統計指標屬于變異指標的是。A：中位數 B：標準差 C：方差 D：全距 E：眾數

9、由于__的特性，對一塊土地的利用，常常同時產生兩個以上用途的競爭，并可以從一種用途轉換到另一種用途。A．土地經濟供給稀缺性 B．土地用途多樣性 C．土地用途變更困難性 D．土地增值性

10、在統計中，眾數是．【2008年考試真題】 A：一種統計意義上的平均數

B：分布數列中處于中點位置的數值 C：一種位置平均數

D：分布數列中出現次數最多的數值 E：去掉最大值和最小值后的平均數

11、如果政府對市場價格高于均衡價格的商品實行最高限價，將可能形成商品。A：供不應求 B：供過于求 C：供求平衡 D：價格均衡 E：黑市交易

12、在以下影響土地價格的因素中，當因素的指標值上升時，引起土地價格呈單純上升趨勢的有。A：人口密度

B：基礎設施配套水平C：繁華程度 D：噪聲 E：地形坡度

13、國家財政的重要組成部分是__。A．國庫券 B．國債 C．建設債券 D．政府債券

14、地價是地租的資本化，是土地經濟規律的反映，是的購買價格。A：土地價值 B：土地使用價值 C：土地收益 D：土地權利 E：土地肥沃程度

15、我國的財務會計規范體系是__。

A．以會計法為核心、以企業會計準則和企業會計制度為基本內容 B．以企業會計準則和企業會計制度為核心、以會計法為基本內容 C．以企業會計準則為核心、以會計法和企業會計制度為基本內容 D．以企業會計制度為核心、以企業會計準則和會計法為基本內容

16、下列關于土地執法監察的內涵，表述正確的是。

A：土地執法監察，是指縣級以上人民政府國土資源行政主管部門按照法定程序和方式，依法對本行政區域內土地管理法律、法規的執行情況進行監督檢查，并對違法者實施法律制裁的活動

B：土地執法監察的主體是代表國家行使土地管理職權的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門

C：土地執法監察的對象只包括土地管理的相對人

D：土地執法監察的目的是實現國家的土地管理職能，保證土地管理法律、法規的全面實施

E：土地執法監察的主體是代表國家行使土地管理職權的縣級以上人民政府

17、地籍調查工作的主要內容包括。【2006年考試真題】 A：權屬調查 B：權屬審核 C：地籍測量

D：地籍信息統計 E：建立地籍信息系統

18、下列關于土地使用權租賃，正確的有。

A：土地使用權租賃是指土地使用權者作為出租人，將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為

B：土地使用權租賃，承租人只有使用的權利，但可以改變土地用途，可以將承租權轉讓、轉租、抵押或從事其他經濟活動

C：土地使用權租賃雙方當事人只是就使用土地達成協議，不發生作為物權的土地使用權的轉移

D：土地使用權租賃合同是有償合同

E：土地使用權租賃雙方當事人只是就使用土地達成協議，發生作為物權的土地使用權的轉移

19、城市控制性詳細規劃必須涉及的控制指標有。A：建筑高度 B：建筑密度 C：容積率 D：綠地率

E：市政代征用地比例

20、下列情況中，可以減免城鎮土地使用稅的是。A：市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地 B：用作建設經濟適用房的土地

C：直接用于農、林、牧、漁業的生產用地

D：由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地 E：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

21、大衛．李嘉圖認為級差地租產生的條件是。A：土地的需求量不斷增加 B：土地的肥沃程度差別 C：土地位置的差別 D：土地數量有限 E：土地的耕作制度

22、房屋面積測算內容有。A：住宅面積和寫字樓面積

B：房屋建筑面積和公用建筑面積 C：產權面積和使用面積 D：預測面積和實測面積 E：平房面積和高層面積

23、從成因上來劃分，可以把巖石分為__。A．沉積巖 B．巖漿巖 C．火成巖 D．質地巖 E．變質巖

24、市場經濟的直接對立物包括__。A．公有制 B．自然經濟 C．產品經濟 D．計劃經濟 E．概念經濟

25、按規劃性質，土地規劃可分為。A：短期規劃

B：土地利用總體規劃 C：土地利用專項規劃 D：土地利用詳細規劃 E：長期規劃

第二篇：遼寧省土地估價師《管理基礎法規》：耕地占用稅試題

遼寧省土地估價師《管理基礎法規》：耕地占用稅試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關于發布實施《全國工業用地出讓最低價標準》的通知(國土資發[2006]307號)規定，對少數地區確需使用土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍外的土地，且土地前期開發由土地使用者自行完成的工業項目用地，在確定土地出讓價格時可按不低于所在地土地等別相對應最低價標準的__執行。A．40% B．50% C．60% D．70%

2、按企業在社會再生產過程中所處的環節不同，可以將企業分為__。A．生產企業 B．工業企業 C．交通企業 D．流通企業

3、__是依法對一定的土地加以利用并取得收益的權利，是土地所有權派生的財產權。

A．土地使用權 B．土地租賃權 C．永佃權 D．地上權

4、對區片綜合地價進行驗證和調整的目的是，保證征地區片價測算結果能夠與相銜接，保證被征地農民原有生活水平不下降。A：不同宗地的征地補償標準 B：現行征地補償標準 C：原有征地補償標準

D：其他宗地的征地補償標準

E：國家實行土地估價師資格認證制度

5、按照我國現行法律的規定，土地價格是指。A：為購買土地產品而支付的代價

B：為購買獲取土地預期收益的權利而支付的代價 C：為購買土地實體而支付的代價 D：為購買土地所有權而支付的代價 E：時間因素

6、土地增值稅以__為征稅對象。

A．有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物取得的增值額

B．有償轉讓、繼承、贈與等方式轉移土地使用權及地上建筑物和其他附著物取得的收益額

C．轉讓國有及非國有土地使用權取得的增值額 D．轉讓非國有土地使用權取得的增值額

7、國務院辦公廳轉發住房和城鄉建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知，要求自2005年6月1日起，對個人購買__轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅。A．普通住房超過2年 B．住房不足2年

C．非普通住房超過2年 D．別墅不論是否超過2年

8、《關于進一步調整新增建設用地土地有償使用費政策等問題的通知》(財綜[2006]48號)規定，從2007年1月1日起，新批準新增建設用地的土地有償使用費征收標準在原有基礎上__。A．降低1倍 B．降低2倍 C．提高1倍 D．提高2倍

9、可行性研究的目的是使決策__，提高決策的可靠性，并為項目的實施和控制提供依據和參考。A．科學化 B．客觀化 C．具體化 D．可行化 E．程序化

10、在城鎮土地定級中，對于住宅用地，公交便捷度作用分衰減屬于（）形式。A．線狀因素線性衰減 B．線狀因素非線性衰減 C．非線狀因素線性衰減 D．非線狀因素非線性衰減

11、擬定土地估價計劃的第一步是需要進行。A：調查 B：實地勘驗

C：收集相關資料 D：整理相關資料 E：合法性

12、土地市場的不均衡主要是由于（）造成的。A.流通方式多樣性? B.土地市場壟斷性? C.土地市場地域性? D.土地資源稀缺性

13、容積率是建筑用地中總建筑面積與__之比。A．建筑基底面積 B．總用地面積 C．樓層數 D．建筑密度

14、在路線價估價法中，標準深度是指。【2004年考試真題】 A：標準宗地的深度 B：道路對土地利用價值影響為零的深度 C：各宗地臨街深度平均值

D：城市規劃確定的道路紅線深度 E：時間因素

15、某公司以年租金540元/m2的價格租用某商業不動產，該不動產的剩余土地使用年期為30年，建筑容積率為1，建筑物的成新度為70%。據調查，同類建筑物的重置價格為2000元/m2。同類商業房地產的法定最高年期土地出讓價格為3000元/m2，土地還原率為8%，建筑物還原率為10%，不動產綜合還原率為9%。則該不動產的價格為（）元/m2。A．3650 B．4232 C．5270 D．5599

16、以下稅種屬于間接稅的是。A：所得稅 B：財產稅 C：流轉稅 D：遺產稅 E：土地

17、土地資源利用的社會因素不包括__。A．社會發展水平B．社會需求 C．人口狀況 D．土地價格

18、標定地價評估方法與一般宗地估價方法相同，可采用__進行估價。A．基準地價修正法 B．基準地價樣地法 C．主成分分析法 D．一般估價方法 E．綜合分析法

19、在商品房營銷過程中，銷售人員的工資應計入__。A．財務費用 B．銷售費用 C．管理費用 D．生產成本

20、如某一城市由縣級市上升為地級市，稱之為__。A．級別升格 B．級別上升 C．級別不變 D．級別增加

21、與道路有關但不體現土地通達度的要素是道路的__。A．類型 B．影響距離 C．數量 D．相對位置

22、土地管理部門對土地登記的申請，要嚴格按照規定的程序組織地籍調查，并根據地籍調查結果，對土地權屬、面積、用途等進行全面的實質性的審查。【2004年考試真題】 A：土地登記規則 B：土地管理法

C：土地管理法實施細則 D：城市房地產管理法 E：調節消費結構

23、影響土地區位的行政因素主要是。A：環境監察 B：城鎮規劃 C：交通管理

D：公共設施管理 E：時間因素

24、下列不符合監測點地價評估要求的有__。

A．監測點地價為土地使用權價格，且考慮他項權利限制

B．監測點設定內涵條件下評估地價所對應的年限均為相應用途的法定最高年限，監測點現狀條件下評估地價所對應的年限是相應用途的剩余使用年限 C．應采用兩種或兩種以上的評估方法，并可采用基準地價系數修正法 D．每一個監測點應由兩名注冊土地估價師評估并簽字 E．每一個監測點應由一名注冊土地估價師評估并簽字

25、土地的位置包括__位置。A．自然地理 B．社會經濟 C．經濟收益 D．人文地理 E．區域地理

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、地價監測點更新的數量每年不得超過該城市地價監測點總數的。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：35％～50％

2、下列統計指標屬于變異指標的是．【2008年考試真題】 A：中位數 B：標準差 C：方差 D：全距 E：眾數

3、《國務院辦公廳關于建立國家土地督察制度有關問題的通知》(國辦發[2006]50號)規定，派駐地方的國家土地督察局為__。A．副部級 B．正局級 C．副局級 D．正處級

4、土地使用稅，按__計算，分期繳納。A．年 B．季 C．月 D．旬

5、某宗面積為6000m2的房地產開發用地，樓面地價為800元/m2，容積率為3，受讓人需按照受讓價格的3%繳納契稅，則土地取得成本為__萬元。A．494.4 B．1396.8 C．1440 D．1483.2

6、會計主體可以是。A：獨立法人 B：單一企業 C：企業集團

D：企業中的一個生產車間 E：營銷部

7、以下土地用途中，屬于現行土地利用現狀分類體系中一級類土地用途的是__。A．商服用地 B．林地

C．公共設施用地 D．未利用地 E．農用地

8、人類雖然能移山填海，擴展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉換，并沒有增加土地面積。這表明了土地的__自然特性。A．土地面積的有限性 B．土地位置的固定性 C．土地質量的差異性

D．土地永續利用的相對性

9、耕地是指用于種植農作物的土地，占用前__年內用于種植農作物的土地，也視為耕地。A．半 B．1 C．2 D．3

10、目前我國建立的地價管理制度主要包括等。A：地價評估制度

B：土地成交價格申報制度 C：基準地價定期公布制度

D：土地使用權出讓的計劃管理 E：標定地價定期公布制度

11、《國土資源信訪規定》，國土資源信訪工作應當遵循的原則包括。A：屬地管理、分級負責，誰主管、誰負責 B：暢通信訪渠道，方便信訪人

C：依法、及時、就地解決問題與疏導教育相結合 D：依法、及時、就地解決問題與行政處罰相結合 E：實事求是，有錯必糾

12、我國土地權利總體上可以分為土地所有權、土地使用權和土地他項權利三大類。其中土地他項權包括等多項權利。A：土地所有權 B：土地抵押權

C：建設用地使用權 D：宅基地使用權 E：地役權

13、西方經濟學一般將地租分為地租。【2002年考試真題】 A：實物 B：貨幣 C：契約 D：經濟

E：托侖斯登記制

14、國發[2006]31號規定，征地補償安置必須以為原則。A：確保被征地農民原有生活水平不降低 B：優地優價 C：同地同價

D：長遠生計有保障

E：確保被征地農民原有生活水平不提高

15、《國土資源部關于進一步加強城市地價動態監測工作的通知》指出，標準宗地要與土地估價師掛鉤，__對其采集的標準宗地地價信息的“及時、真實、準確、完備、規范”負責。A．土地估價師

B．國務院建設主管部門 C．國務院國土資源主管部門 D．國務院辦公廳

16、資產的確認必須符合的標準包括__。A．資本的本質必須是一項經濟資源 B．資產應當能以貨幣計量

C．資產必須是企業所擁有或控制的經濟資源 D．資產能夠用貨幣確切計量或合理估計

E．資產一定會為某個會計主體帶來一定的經濟利益

17、按監察的對象，可將土地執法監察劃分為。A：普遍監察 B：內部監察 C：外部監察 D：專門監察 E：事后監察

18、基礎設施建設周期較長，因此。A：建設的時機特別敏感

B：建設較晚會導致用地短缺、地價上升 C：建設較晚會造成投資浪費 D：建設較早會造成投資浪費

E：建設較早會導致用地短缺、地價上升

19、城市修建性詳細規劃涉及的主要內容有等。A：建設條件分析及綜合技術經濟論證

B：根據交通影響分析，提出交通組織方案和設計 C：對住宅、醫院、學校和托幼等建筑進行日照分析

D：確定市政工程管線位置、管徑和工程設施的用地界線

E：建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規劃設計，布置總平面圖 20、當邊際報酬從最高點變化到零時，下列描述正確的是。【2007年考試真題】 A：總報酬上升的速度遞減 B：總報酬先升后降 C：平均報酬單調增加 D：平均報酬先升后降 E：平均報酬單調減少

21、某評估公司承接某國有煤礦企業改制的評估業務，需評估一風井用地的價格。經實地調查，該風井所處區域有供水管網，但風井未接入供水；風井用電由企業投資自宗地外5km處的變電所接人,并由企業投資修建一條2km長的道路與區域干道相連，無其他設施。據此，在進行土地價格定義時，土地開發程度應設定為__。

A．宗地紅線外“一通”(通供水)及宗地內場地平整 B．宗地紅線外“二通”(通電、通路)及宗地內場地平整

C．宗地紅線外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內場地平整 D．宗地紅線內外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內場地平整

22、在市場比較法中，能夠與待估宗地形成替代關系，對待估宗地價格產生顯著影響的其他土地所在的區域稱為__。A．同一供需圈 B．相鄰區域 C．類似區域 D．區域因素

23、從理論上講，收益還原法中采用的還原率應等于與獲取純收益具有同等風險的__獲利率。A．資本 B．土地 C．項目 D．房屋

24、市場比較法的適用條件有。A：要有足夠數量的比較案例 B：要求估價人員具有較高素質

C：交易案例資料與待評估土地具有相關性和替代性 D：交易資料的可靠性 E：合法性

25、對于評估已建設完成的普通住宅小區居住用地，土地估價師不宜選用的估價方法是（）。

A．基準地價系數修正法 B．成本逼近法 C．收益還原法 D．剩余法

第三篇：北京2015年土地估價師《管理基礎法規》：耕地占用稅考試試題

北京2015年土地估價師《管理基礎法規》：耕地占用稅考

試試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、土地市場的不均衡主要是由于造成的。

A：流通方式多樣性

B：土地市場壟斷性

C：土地市場地域性

D：土地資源稀缺性

E：時間因素

2、在估價中要特別注意估價目的、估價時點、估價對象狀況和__四者的內在聯系。

A．估價原則

B．估價方法

C．不動產自身狀況

D．不動產市場狀況

3、某商住樓，出租房屋的年收益以10%遞增，其1992年，租金收益為500萬元，1993年由于修路，使該處客流下降，年收益為450萬元，在進行土地估價時，該商住樓1993年的總收益為__萬元(假設其收益為客觀收益)。

A．450 B．475 C．500 D．550

4、下列農用地轉用的批準權限中，應由國務院批準的包括__。

A．城區人口在100萬以上的其他城市用地

B．自治區人民政府所在地城市用地

C．涉及基本農田的

D．縣級市所在的城鎮建設占用農用地的E．省會所在地城市用地

5、在西方古典經濟學家的地租理論中，對馬克思級差地租理論影響最大且與其思想脈絡最為接近的是的地租理論。

A：威廉·配第B：亞當·斯密

C：大衛·李嘉圖

D：弗朗西斯·魁奈

E：時間因素

6、某房地產開發公司于2006年7月取得某市5000㎡商業用地40年期的國有土地使用權．2007年2月，開發完成工程進度的90％，在取得房地產預售許可證后，開發商與某超市簽訂了為期5年的租賃協議，其中租金約低于市場租金15％．該商業項目預計于2007年12月開發完成．現因資金短缺，開發公司擬利用該地塊土地使用權向金融機構進行融資，委托某土地評估公司進行評估．經土地估價師調查，該地塊周圍類似商業用房多以出租方式經營，年租金水平為600元／平方米．該市銀行一年期貸款利率為6％，風險調整值一般取2％．另外該市于2004年完成了基準地價評估工作．如果該房地產開發公司出售該商業用房，可能的售價應是元／平方米。

A：7500 B：7155 C：7115 D：9487 E：時間因素

7、某大型百貨商城臨街寬150米，進深100米，采用路線價法評估其土地價格時必須進行修正的內容有。【2008年考試真題】

A：寬深比修正

B：區位修正

C：用途修正

D：出讓方式修正

E：時間因素

8、某市基準地價的估價期日為2000年7月1日，據市場調查自2000年7月1日至2002年 10月1日間地價每月遞增1%，若評估2002年10月1日的地價水平，則以2000年7月1日為基期的定基地價指數應取__。

A．127.0 B．128.0 C．130.82 D．132.13

9、下列關于土地使用稅的計稅依據，正確的是__。

A．凡由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的土地面積為準

B．未組織測定的，但納稅人持有政府部門核發的土地使用證書的，以證書確認的面積為準

C．尚未核發土地使用證書的，由稅務機關核定土地面積，待核發土地使用證書后再作調整

D．尚未核發土地使用證書的，由納稅人據實申報土地面積，待核發土地使用證書后再作調整

E．未組織測定的，但納稅人持有政府部門核發的土地使用證書的，也不以證書確認的面積為準

10、居民企業應當就其來源于的所得繳納企業所得稅。

A：中國境內

B：中國境外

C：中國境內、境外

D：以上均不對

E：土地

11、工業區位論認為影響工業布局的因素有。

A：運輸成本

B：工資因素 C：集聚與分散因素

D：三種因素的綜合作用

E：時間因素

12、某煤礦風井用地以劃撥方式取得土地使用權，后采用國有土地租賃方式進行有償使用，合同約定年租金為3萬元／畝，租期15年．據調查，當地同類工業用地市場租賃年租金為5萬元／畝．假設土地還原率為7％，則評估該宗地法定最高年限的出讓土地使用權價格為萬元／畝。【2009年考試真題】

A：27．6 B：41．4 C：69．0 D：71．4 E：時間因素

13、某城市二級住宅用地平均容積率為2．0，以樓面地價為標準的基準地價為1200元／平方米．現有一宗住宅用地位于二級地，其容積率為4．0，除容積率外無須進行其他修正，則該宗住宅用地樓面地價最可能為元／平方米。【2009年考試真題】

A：950 B：1200 C：1300 D：1500 E：時間因素

14、由于對土地的連續投資而產生超額利潤轉化的地租稱為__。

A．級差地租Ⅰ

B．級差地租Ⅱ

C．壟斷地租

D．絕對地租

15、大中型水利水電工程建設征收耕地的，土地補償費和安置補助費之和為該耕地被征收前三年平均年產值的__倍。

A．10 B．15 C．16 D．30

16、生地價格、熟地價格、毛地價格是按進行分類的。

A：權利類型

B：價格形成方式

C：價格表示方法

D：土地的存在形態

E：時間因素

17、城市總體規劃、鎮總體規劃以及鄉規劃和村莊規劃的編制，應當依據國民經濟和社會發展規劃，并與__相銜接。

A．土地利用總體規劃

B．土地利用總體規劃大綱

C．土地利用專項規劃

D．建設用地供應計劃

18、某城市以1990年1月為基期，2002年1月的定基地價指數為120，則表明此期間地價年平均增長__。

A．1.41% B．1.53% C．1.67% D．1.82%

19、標準深度通常是路線價區段內臨街各宗土地深度的．(1998年真題)A：平均數

B：中位數

C：眾數

D：總和

E：合法性

20、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》所稱__出讓國有建設用地使用權，是指出讓人發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定國有建設用地使用權人的行為。

A．招標

B．協議

C．拍賣

D．掛牌

21、《全國工業用地出讓最低價標準》發布實施以來，對全國各地的工業地價有一定影響．這屬于影響土地價格的。

A：一般因素

B：區域因素

C：個別因素

D：環境因素

E：時間因素

22、建設單位為進行建設工程的財務總結，確定建筑工程的實際投資額，必須以為依據。

A：工程結算

B：工程決算

C：施工圖預算

D：施工圖結算

E：土地

23、會計處理中，固定資產凈值亦稱折余價值，是指固定資產的。

A：重置價值

B：原始價值

C：重置價值減去已提折舊后的余額

D：原始價值減去已提折舊后的余額

E：土地

24、已經完成基礎設施配套開發，場地內達到開工條件的正常市場條件下一定年期的土地使用權價格，被稱為。

A：生地價格

B：征地價格

C：熟地價格 D：凈地價格

E：時間因素

25、抵押權是一種（）。

A．長期債權

B．短期債權

C．用益物權

D．擔保物權

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、地方所得稅額等于__。

A．應納稅所得額×3% B．應納稅所得額×2% C．應納稅所得額×4% D．應納稅所得額×5%

2、《征用土地公告辦法》規定，征地補償安置、方案公告應當包括下列__等內容。

A．本集體經濟組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數量

B．需要安置的農業人口的數量

C．安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式

D．城鎮居民的具體安置途徑

E．土地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式

3、中央銀行存款準備金政策的調控作用主要表現在。

A：調控商業銀行信貸規模

B：增加商業銀行的信譽

C：控制商業銀行的業務庫存現金

D：影響商業銀行的存款能力與清償能力

E：增加中央銀行信貸資金宏觀調控能力

4、經濟分析將不同的市場結構分為。

A：完全競爭市場

B：完全壟斷市場

C：壟斷競爭市場

D：寡頭壟斷市場

E：福利市場

5、建筑物的重置價格等于__。

A．估價時點上舊有房屋的建筑成本

B．估價時點上房地產交易價格與地價的價值

C．估價時點上重新建造房屋所需的建造費用加平均利潤

D．重置成本和折舊成本之和

6、根據國發[2008]3號規定，下列說法正確的有__。

A．土地閑置滿兩年、依法應當無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用

B．今后，要嚴格落實被損毀土地的復墾責任，在批準建設用地或發放采礦權許可證時，責任單位應依法及時足額繳納土地復墾費

C．國家機關辦公和交通、能源、水利等基礎設施(產業)、城市基礎設施以及各類社會事業用地等可以繼續以劃撥方式取得土地外，對軍事、社會保障性住房和特殊用地要積極探索實行有償使用，對其中的經營性用地先行實行有償使用

D．工業用地和商業、旅游、娛樂、商品住宅等經營性用地(包括配套的辦公、科研、培訓等用地)，以及同一宗土地有兩個以上意向用地者的，都必須實行招標拍賣掛牌等方式公開出讓

E．未按合同約定繳清全部土地價款的，不得發放土地證書，也不得按土地價款繳納比例分割發放上地證書

7、我國征收土地補償安置的基本原則包括__。

A．按征用地的原用途確定補償標準和補償數額

B．補償金額因征收土地后用途的改變而改變

C．保證被征地農民的生活水平不因征用土地而降低

D．采取各種措施使被征地農民生活水平比之前優越

E．通過采取措施使被征地集體經濟組織生活水平不低于征地前的生活水平

8、對于房地產開發企業來說，下列選項屬于銷售費用的有。

A：廣告費

B：展覽費

C：銷售人員工資

D：產品銷售前的改裝修復費

E：差旅費

9、在城市規劃的（）階段要進行豎向規劃設計，估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。

A．總體規劃

B．分區規劃

C．控制性詳細規劃

D．修建性詳細規劃

10、根據國務院辦公廳《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》(國辦發[2008]131號)規定，下列表述正確的是__。

A．爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區改造問題

B．中央加大對廉租住房建設和棚戶區改造的投資支持力度，對中西部地區適當提高補助標準

C．將現行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉讓免征營業稅，改為超過3年(含3年)轉讓免征營業稅

D．個人購買非普通住房不足2年轉讓的，仍按其轉讓收入全額征收營業稅

E．取消城市房地產稅

11、下列關于地方性法規，說法不正確的是。

A：地方性法規由省、自治區、直轄市的人民代表大會及其常務委員會制定

B：地方性法規由省、自治區、直轄市的人民政府制定

C：地方性法規不得同憲法、法律相抵觸，但行政法規除外

D：地方性法規效力不得超出本行政區域范圍

E：地方性法規是一種規范性文件

12、不同的土地權利為購買者帶來的收益不同，因此其價格也不同，在實際中不可以表現為__價格。

A．所有權

B．使用權

C．抵押權 D．轉讓權

13、我國社會主義初級階段的一項基本經濟制度是__。

A．所有制為主體、公有制經濟共同發展

B．公有制為主體、多種所有制經濟共同發展

C．私有制為主體、多種所有制經濟共同發展

D．公有制為主體、私有制經濟共同發展

14、土地執法監察的意義在于。

A：土地執法監察是保證土地管理各項法律法規實施的重要手段

B：土地執法監察是維護土地權利當事人合法權益的重要途徑

C：土地執法監察是防止國家土地資產流失的重要方式

D：土地執法監察是維護土地管理和土地市場秩序，促進土地資源可持續利用的基本途徑

E：土地執法監察是土地資產增值的重要途徑

15、下列情形中，可以不辦理出讓手續的有。

A：民政局將辦公樓連同院落整體轉讓給公安局做交通指揮中心

B：林業局將辦公樓連同院落整體轉讓給私立中學做教學樓

C：私有住宅轉讓后改為副食品加工車間

D：國有企業按國家住房制度改革政策出售

E：公有住房職工已購公有住房首次上市轉讓

16、評估基準地價需要用模型進行的，應根據，從眾多模型中選擇適合當地城鎮特點的模型，評估基準地價。

A：土地等級

B：土地收益

C：地價的相關關系

D：各地的土地市場條件

E：土地制度

17、房地產業的具體內容包括。

A：房地產的開發和再開發

B：構筑物的建造

C：土地使用權轉讓等經營活動

D：房地產管理和服務

E：房屋的買賣、租賃等經營活動

18、在我國，建設項目的投資估算主要是根據等資料，采取相應的方法進行編制的【2004年考試真題】

A：投資估算指標

B：概算指標

C：預算指標

D：類似工程預算

E：取得開工許可證

19、優先股股東的權利主要包括（）。

A．分配股息的優先權

B．分配剩余資產的優先權

C．有限的表決權

D．無限的表決權 E．要求贖回權

20、指標數據檢驗以或為單位，分土地利用類型進行抽樣樣本的總體和方差檢驗。

A：土地級別

B：土地種類

C：土地利用等

D：均質區域

E：土地用途

21、目前我國取得建設用地使用權的途徑包括。

A：通過行政劃撥方式(含征收集體土地)取得

B：通過房地產轉讓方式取得(如買賣、贈與或者其他合法方式)C：通過國家出讓方式取得

D：通過土地或房地產租賃方式取得

E：通過土地或房地產抵押方式取得

22、德國社會政策學派的代表人物瓦格納提出的稅收原則包括__。

A．財政收入

B．國民經濟

C．社會公正

D．政治穩定

E．市場體系

23、下列關于路線價估價法說法正確的有。

A：一條街道可以不只設一個路線價

B：同一路線價區段可延長至數個街道

C：設定的標準深度應該是路線價區段內臨街各宗地深度的平均數

D：同一路線價區段可附設兩種以上不同的路線價

E：土地

24、稅收中常用的術語有__。

A．納稅人

B．課稅對象

C．印花稅

D．稅率

E．課稅基礎

25、縣級以上土地行政主管部門對土地等級進行評定，根據國民經濟和社會發展狀況，評定的土地等級每（）年調整一次。

A．2 B．3 C．5 D．6

第四篇：2015年安徽省土地估價師《管理基礎法規》：耕地占用稅考試試題

2015年安徽省土地估價師《管理基礎法規》：耕地占用稅考

試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、甲房地產開發公司取得一居住用地使用權后2年未動工開發，國家依法將其收回，并改為商業用地出讓給乙房地產開發公司。乙房地產開發公司取得該土地使用權的最高年限為__年。A．38 B．40 C．68 D．70

2、對土地利用而言，以下對“集約邊際”的描述正確的是__。A．某塊土地在最佳條件下，其產出只能補償其投入的生產成本

B．在邊際成本超過邊際收益之前，最后一個連續變量投入單位所達到之點，該點的變量投入成本與土地收益相等

C．代表土地利用能力不斷減少的一系列土地面積中的一點，超過此點，再擴大生產用地即不能補償其成本

D．每單位面積土地上滿足最高產量需求時，所投入勞動和資本的最大量

3、土地登記中的“分攤面積”是指土地使用者在中應分攤的面積。A：共有土地使用面積 B：全部土地使用面積 C：建筑物共有面積 D：建筑物總面積 E：35％～50％

4、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米1066、905、899元，建筑容積率分別為5．

5、5．0、4．5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇土地用于開發建設。【2002年考試真題】 A：甲 B：乙 C：丙

D：甲或丙 E：時間因素

5、收益還原法將土地的價格視為一筆貨幣額，如將其存入銀行，每年可以得到一定的利息，這個利息可相當于土地的__。A．地租 B．租金 C．純收益 D．還原率

6、中發[1997]11號文件規定，原有建設用地的土地收益__，專款用于城市基礎設施建設和土地開發、中低產田改造。A．全部上繳中央 B．全部留給地方

C．上繳中央30%，留給地方70% D．上繳中央70%，留給地方30%

7、確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點坐標和標高、主要交叉口、廣場、停車場的位置和控制范圍，是__的主要內容之一。A．城市總體規劃 B．城市分區規劃

C．城市控制性詳細規劃 D．城市修建性詳細規劃

8、計提折舊一般以月初固定資產的__為依據。A．重置完全價值 B．折余價值 C．現值

D．賬面價值

9、建設用地開發就是把土地改造成__的過程。A．觀賞場景 B．生活場所

C．設施農業用地 D．生產場地 E．主要生產要素

10、經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅年。A：1～5 B：3～5 C：5～10 D：以上均不對 E：土地

11、下列關于稅率和稅額的表述，正確的是．【2007年考試真題】 A：實際稅率是指稅法規定的稅率

B：比例稅率的高低隨征稅對象數額的大小而變動 C：按比例稅率征收的稅額與課稅對象數額成正比關系

D：定額稅率是根據征稅對象的單位價格而規定的固定征稅數額 E：土地

12、依照我國現行會計準則，企業若要將無償劃撥取得的土地使用權作價入股，其按規定補交的土地出讓價款應予以本金化，并計入科目入賬核算。A：固定資產 B：長期待攤費用 C：無形資產

D：長期股權投資 E：土地

13、是影響土地區位的最重要因素。A：社會經濟因素 B：自然因素 C：行政因素 D：繁華程度 E：時間因素

14、新開工的大中型建設項目使用國有劃撥土地的，建設項目竣工驗收后，建設單位應當在該建設項目竣工驗收之日起30日內申請__登記。A．土地他項權利

B．國有土地使用權設定 C．土地預

D．國有土地使用權變更

15、是以征稅對象數額的相對率劃分若干級距，分別規定相應的差別稅率，相對率每超過一個級距的、對超過的部分就按高一級的稅率計算征稅。A：超額累進稅率 B：超率累進稅率 C：比例稅率 D：定額稅率 E：土地

16、承包經營基本農田的單位或者個人連續__棄耕拋荒的，原發包單位應終止承包合同，收回發包的基本農田。A．2年 B．1年 C．1年半 D．半年

17、由于土地的不可移動性、個別性及交易量少的特點，在土地估價時很難尋找到像一般商品那樣性質、條件完全相同的替代品，因此，一般都要進行修訂后，才能按替代原則，采用土地估價方法確定待估地塊價格。A：時間 B：土地條件 C：環境

D：時間和土地條件 E：時間因素

18、在下列選項中，行為產生正外部性．【2008年考試真題】

A：企業在生產過程中排放大量煙塵，造成嚴重的環境污染但是只支付很少的環境污染費

B：企業支付巨額費用對員工進行技術培訓后，員工跳槽到其他單位僅支付很少的違約金

C：居民在住宅周圍亂扔垃圾影響他人健康和環境衛生

D：消費者購買汽車，而汽車在行駛過程中產生較大的能源消耗和環境污染 E：土地

19、地價按土地交易的方式可分為：拍賣價格、招標價格、__價格、掛牌價格。A．買賣 B．協議 C．土地總 D．交易

20、新古典主義經濟學家關于地租本質含義的闡述主要基于對__的比較。A．產品的市場價格與生產價格 B．產品的生產價格與社會平均價格 C．邊際產品價格與生產要素價格

D．產品的社會平均價格與生產要素價格

21、某城市2000年至2005年期間，地價逐年上漲，漲幅依次為2％、4％、3％、4％、5％、5％，與2002年相比，該市2005年的地價上漲了％．【2006年考試真題】 A：10．3 B：14．0 C：14.7 D：17．0 E：土地

22、被征收土地所在地的市、縣人民政府應當在收到征收土地方案批準文件之日起（）個工作日內進行征用土地公告。A．5 B．7 C．10 D．15

23、下列選項中不屬于其他資產核算的范圍的是。A：銀行凍結存款 B：涉及訴訟中的財產 C：臨時設施

D：其他貨幣資金 E：土地

24、基準地價是一定條件下的土地使用權價格，下面的（）符合基準地價的條件設定技術要求。

A.未來某一時點? B.完整權利狀況下? C.平均容積率下? D.平均開發程度下? E.最佳利用方式下

25、城市人口50萬以上不足100萬的為。A：特大城市 B：大城市 C：中等城市 D：小城市 E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、關于城市規劃對土地價格的影響，下列說法正確的是。

A：規定土地用途對城市土地利用總體效益的最佳性有重要意義，從這方面看是屬于地價影響因素中的區域因素

B：在限制容積率的地區，容積率的高低直接影響著所限制地區的地價高低 C：區域土地用地限制條件、交通管制等影響地價的城市規劃因素，屬于區域因素

D：某宗地的容積率、建筑密度、宗地用途屬于城市規劃中對土地價格的影響因素，但相對于該宗地來說屬于個別因素

E：同一塊土地用于商業、住宅和工業時的地價有很大的差異．因此，城市規劃中對某一區域土地用途的規定，會直接影響該區域土地的價格水平2、1982年8月到1986年6月間，我國的土地管理體制實行__的體制。A．城鄉統一管理 B．城鄉分別管理

C．統管與分管相結合

D．土地由國務院所屬各部門管理

3、確定權重的常用方法有。A：特爾菲測定法 B：因素成對比較法 C：層次分析法

D：總分頻率曲線法 E：數理統計法

4、根據我國目前的土地市場，可用于基準地價評估的資料有__。A．能直接反映地租地價的資料 B．土地征用拆遷中涉及的費用資料 C．房地交易、出租中包含的地價資料 D．企業經營活動中利用土地效益資料

5、土地估價中的替代原則是指土地價格水平．(2000年真題)A：由具有相同性質的替代性土地的價格所決定

B：由最了解市場行情的買賣者按市場交易案例相互比較后所決定 C：可通過比較地塊的條件和使用價值來確定 D：根據過去實際收益的高低來確定

E：土地收益高低直接決定了地價的高低，是基準地價評估的基礎，而市場交易價格是土地收益在土地市場中的直接反映

6、從城市交通和城市建設的經濟性出發，人均道路用地指標以（）平方米為宜。A．7～15 B．15～20 C．5～7 D．16～20

7、在路線價法評估過程中，街角地所臨的兩條道路，的街道應作為正街。【2009年考試真題】 A：路線價低 B：路線價高

C：路線價相同時較寬 D：路線價相同時較窄 E：車流量較大

8、固定資產的加速折舊法有。A：平均年限法 B：工作量法

C：雙倍余額遞減法 D：年數總和法 E：直線法

9、地籍管理是土地管理的基礎，其核心內容是。A：地籍調查

B：土地利用現狀調查 C：土地統計

D：土地權屬管理 E：35％～50％

10、根據國家供地政策，可將建設用地項目分為__。A．國家鼓勵類 B．國家限制類 C．國家發展類 D．國家禁止類 E．國家重點建設類

11、下列關于《農村土地承包法》規定的承包期限，說法錯誤的是。A：耕地的承包期為30年 B：草地的承包期為30～70年 C：林地的承包期為30～70年

D：特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批準可以延長 E：35％～50％

12、甲公司與乙公司就甲享有所有權的位于A縣縣城的某大廈以及該大廈占用范圍內的建設用地使用權達成了轉讓協議，甲、乙兩公司應當。A：簽訂書面房地產轉讓合同

B：向A縣人民政府房地產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向A縣土地管理部門申請土地使用權變更登記

C：向A縣人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，并憑變更后的土地使用權證書向A縣房地產管理部門申請房產所有權變更登記

D：該房地產轉讓給乙公司后，原土地使用權出讓合同中載明的權利和義務隨之轉移到乙公司，由乙公司享有和承擔

E：該房地產轉讓給乙公司后，原土地使用權出讓合同中載明的權利和義務部分隨之轉移到乙公司，由乙公司享有和承擔

13、不動產可行性研究的必要內容具體包括。A：項目概況

B：市場分析和需求預測。C：項目預期收益 D：規劃方案的優選 E：開發進度安排

14、下列，屬于破壞耕地行為。

A：未經批準，擅自在耕地上建房，使土地種植條件遭到破壞

B：超過省自治區、直轄市規定的宅基地面積標準，多占土地的行為 C：占用耕地建窯、建墳

D：未經批準，擅自在耕地上取土，使土地種植條件遭到破壞 E：因土地開發造成耕地沙化、鹽堿化的

15、已知某商業路段的樣點地價分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，則該區段地價水平可利用求得．【2006年考試真題】 A：中位數 B：算術平均數 C：眾數

D：幾何平均數 E：加權平均數

16、土地市場供需調控主要應考慮。A：供需調控的時間 B：供需調控的方向 C：供需調控的力度 D：供需調控的目標 E：供需調控的空間

17、影響價格的建筑物的自身因素有__。A．面積、結構、材料 B．臨街狀況

C．建筑物的年代

D．設計、設備和施工質量 E．朝向、樓層、建筑物外觀

18、地價的特點有__。

A．土地價格是關于土地權益的價格 B．土地價格主要由土地需求決定 C．土地價格呈現上升趨勢

D．土地價格的區域性和異質性

E．土地價格主要由出售或轉讓土地的所有人決定

19、為確保建筑承包商很好履約，開發商通常從每次工程進度款中扣留一部分金額，作為承包商的缺陷責任期（）。A．最終付款 B．維修金 C．保留金 D．保險費

20、關于地租與地價的關系，表述是正確的。【2007年考試真題】 A：類似利息和資本的關系 B：70年的地租相當于地價

C：地租的高低取決于地價的高低 D：地價是地租的資本化

E：地價與地租的變動成正相關

21、替代原則可以在估價方法中得以應用。A：路線價法 B：市場比較法

C：基準地價系數修正法 D：收益還原法 E：土地

22、在采用成本逼近法評估土地價格時，計算投資利潤的基數不包括__。A．土地取得費 B．土地開發費 C．利息 D．稅費

23、反映城市土地開發強度的指標通常有__。A．建筑密度 B．綠地覆蓋度 C．建筑高度 D．建筑容積率 E．建筑年代

24、土地的收益可以分為。A：有形收益 B：無形收益 C：純收益 D：總收益 E：毛收益

25、國有土地有償使用的方式包括。A：國有土地使用權出讓 B：國有土地租賃

C：國有土地使用權作價出資 D：國有土地使用權作價入股 E：國有土地使用權抵押

第五篇：廣東省2016年土地估價師《管理基礎法規》：耕地占用稅試題

廣東省2016年土地估價師《管理基礎法規》：耕地占用稅

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、基準地價是某一時點的土地使用權價格，這一時點就是基準地價評估的__。A．基準時 B．基準點 C．基準日 D．基準值

2、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限為70年，經濟耐用年限為60年，已使用15年，殘值率為5%，重置價格為2000元/平方米，則該建筑物現值為__萬元。A．1220 B．1274 C．1525 D．1593

3、根據《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定，稅收保全的措施適用于。A：從事生產、經營的納稅人 B：非從事生產、經營的納稅人 C：扣繳義務人 D：納稅擔保人 E：土地

4、國企改革中，下列__不可保留劃撥國有建設用地使用權的情形。

A．基礎設施用地、公益事業用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

B．關系國家安全利益、高新技術、重點技術改造項目的用地 C．改造或改組后的國有企業用地 D．非國有企業兼并國有企業的

5、建設項目的“三算”不包括。A：設計概算 B：施工圖預算 C：施工圖結算 D：竣工決算 E：土地

6、據報載，某市2004年上半年清理了70%的開發區，發現土地違法行為560件，涉及耕地面積153公頃。文中所用的三項統計指標依次為__。A．結構相對指標、總體標志總量指標、總體單位總量指標 B．比較相對指標、總體單位總量指標、總體標志總量指標 C．比較相對指標、總體標志總量指標、總體單位總量指標 D．結構相對指標、總體單位總量指標、總體標志總量指標

7、交易雙方進行交易的目的在于最大限度地追求經濟利益，并且掌握必要的市場信息，有較充裕的時間進行交易，同時，交易主體均具有必要的專業知識，交易條件公開且不具有排他性，這就是所謂的。A：主觀市場 B：客觀市場 C：公開市場 D：正常市場 E：時間因素

8、路線價估價法的精度與密切相關。【2004年考試真題】 A：路線價修正體系與深度指數 B：路線價修正體系與標準宗地 C：路線價與路線價修正體系 D：路線價與標準宗地 E：時間因素

9、對于商業用地來講，是決定其使用價值的主要因素。A：開發程度 B：土地用途 C：周邊環境 D：可及性 E：時間因素

10、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限70年，經濟耐用年限60年，已使用15年，殘值率為5％，重置價格為2000元／平方米，則該建筑物現值為萬元。【2002年考試真題】 A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：時間因素

11、某市擬于2006年12月8日，對位于市區的幾宗土地實施拍賣，在統計中，若以擬出讓土地作為總體，對擬實施拍賣的各宗地面積的表述可稱為__。A．數量標志 B．數量指標 C．品質標志 D．質量指標

12、作為城市的有機組成部分，居住區的合理用地規模應在公頃左右．【2008年考試真題】 A：10～50 B：50～100 C：100～150 D：150～200 E：土地

13、下列屬于自物權的是__ A．土地抵押權 B．永佃權 C．租賃權

D．土地所有權

14、農村村民申請宅基地，須由批準。A：村民委員會 B：鄉鎮人民政府

C：縣級土地主管部門 D：縣級人民政府 E：35％～50％

15、耕地占用稅的特點包括__。A．具有行為稅的特點 B．征稅對象為國有土地 C．征稅對象為個體用戶

D．具有稅收用途補償性的特點 E．實行一次性征收

16、在土地估價中，需要將影響土地價格的因素條件修正到估價期日的水平，是依據土地估價的進行的。A：替代原則 B：供需原則 C：變動原則

D：預期收益原則 E：時間因素

17、按照工作程序，地籍調查工作可分為（）等階段。A．準備工作、權屬調查、地籍測量和檢查驗收 B．準備工作、地籍測量、地籍管理和檢查驗收

C．準備工作、權屬調查、地籍測量、檢查驗收和文字總結 D．準備工作、權屬調查、地籍測量、文字總結和檢查驗收

18、下列選項中不屬于其他資產核算的范圍的是。A：銀行凍結存款 B：涉及訴訟中的財產 C：臨時設施

D：其他貨幣資金 E：土地

19、成本逼近法評估中的年期修正系數計算公式是__。A．1/r B．1/r[1-1/(1+r)n] C．r D．1-1/(1+r)n 20、某比較實例成交地價為1000元／平方米，對應使用年期為45年，而待估宗地使用年期為50年，土地還原利率為7％，則年期修正后的地價為元／平方米。A：966 B：986 C：1014 D：1035 E：時間因素

21、下列城市規劃因素中對地價影響最大的因素是__。A．面積、形狀、土地使用年限 B．防洪堤、供電容量、消防站 C．綠化、游憩設施、環境質量 D．用途、容積率、建筑密度

22、下列不屬于生產要素市場的是。A：服務市場 B：土地市場 C：資金市場 D：技術市場 E：土地

23、根據消費者行為理論，消費者在消費某種商品時所獲得的心理滿足程度稱為．【2008、2007年考試真題】 A：效用 B：滿意率 C：有用度 D：滿意度 E：土地

24、按照我國現行法律的規定，土地價格是指。A：為購買土地產品而支付的代價

B：為購買獲取土地預期收益的權利而支付的代價 C：為購買土地實體而支付的代價 D：為購買土地所有權而支付的代價 E：時間因素

25、路線價法中確定標準深度時，應采用臨街各宗地的。【2009年考試真題】 A：平均深度 B：深度的中位數

C：道路對土地利用價值影響為零的深度 D：城市統一確定的某一深度 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》規定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門根據__，編制國有建設用地使用權出讓計劃，報經同級人民政府批準后，及時向社會公開發布。A．社會經濟發展計劃 B．產業政策

C．土地利用總體規劃，土地利用計劃 D．城市規劃和土地市場狀況 E．當地房地產市場報告

2、地價的特點有__。

A．土地價格是關于土地權益的價格 B．土地價格主要由土地需求決定 C．土地價格呈現上升趨勢 D．土地價格的區域性和異質性

E．土地價格主要由出售或轉讓土地的所有人決定

3、房屋面積預算必須獨立進行__，其較差應在規定的限差以內。A．2次 B．3次 C．4次 D．5次

4、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

5、設備施工圖包括。A：管道施工圖 B：采暖施工圖 C：結構構件圖 D：電氣施工圖 E：排水施工圖

6、在我國，政府可通過__等措施，促使不動產價格提高。A．控制土地供應量 B．提高土地出讓價格 C．房地產開發經營的稅費 D．調整產業政策 E．降低房地產稅收

7、根據法律規定，各省、自治區、直轄市劃定的基本農田應當占本行政區內耕地的__以上。A．60% B．80% C．90% D．95%

8、中國公民王某將一幢自有住房對外出租取得年租金收入8000元，根據我國稅法有關規定，他應繳納．【2007年考試真題】 A：房產稅 B：營業稅

C：城市建設維護稅 D：教育費附加 E：房地產稅

9、下列屬于生產和生活服務部門所在的第二層次的有。A：金融業 B：保險業 C：房地產業 D：服務業 E：工業產業

10、居住區的用地組成包括．【2008年考試真題】 A：居住建筑用地 B：體育設施用地 C：道路及廣場用地 D：綠地

E：公用設施用地

11、以下對土地的分析中正確的是。A：土地有比較完整的市場

B：土地價格高低不由生產成本決定 C：土地價格形成時間長且相對比較困難

D：資本有機構成的提高導致地價呈上升勢態 E：農村社會經濟發展水平

12、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》規定，情況下，主持人應當終止拍賣。

A：競買人不足三人 B：競買人不足五人

C：競買人的最低應價未達到底價時 D：競買人的最高應價未達到底價時 E：競買人的報價未達到底價時

13、國務院農用地轉用的批準權限包括。A：國務院批準的建設項目占用農用地的

B：直轄市，省、自治區人民政府所在地城市建設用地區內統一征地的 C：涉及基本農田的

D：縣和縣級市所在的城鎮及其他城鎮建設占用農用地的

E：城區人口在100萬以上的其他城市建設用地區內統一征地的

14、根據《土地管理法》規定，農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由經營、管理。A：村集體經濟組織 B：村民委員會 C：村民

D：村民小組 E：村民代表

15、下列說法錯誤的是。

A：土地區位測算，距離越近，檔次越低，修正系數越大

B：人均耕地數量測算，人均占有耕地面積越小，檔次越高，修正系數越大 C：土地征用數量越多，檔次越高，修正系數越小 D：經濟收入水平越高，檔次越高，修正系數越小 E：生活保障水平越高，檔次越高，修正系數越大

16、城市規劃是為了實現一定時期內城市的經濟和社會發展目標，確定（），合理利用城市土地、協調城市空間布局和各項建設而進行的綜合部署和具體安排。A．城市體系

B．城市建設和發展模式

C．城市性質、規模和發展方向 D．城市性質和建設模式

17、收益還原法計算公式之一成立的假設前提是。【2004年考試真題】 A：土地純收益按比率s逐年遞減 B：土地純收益按比率s逐年遞增 C：土地收益無年期限制 D：土地純收益大于零 E：采用的人工單價不同

18、影響土地價格兇素中的經濟因素有__。A．經濟發展狀況

B．居民收入和消費水平C．房地產投機

D．財政收支與金融狀況 E．物價變動

19、土地是一種能帶來恒久收益的資產，其價格的本質是__價格。A．使用 B．租賃 C．抵押 D．收益

20、某開發商購得一宗土地，價格為100萬元，并在該土地上建造一棟大樓，建筑費為50萬元，專業費為10萬元，利息為20萬元，稅收為10萬元，可獲得利潤為30萬元，則該棟樓的樓價為__萬元。A．220 B．160 C．190 D．250

21、國家主要采取籌措資金的形式有__。

A．對內發行的公債或國庫券、建設債券等政府債券 B．對外發行的政府債券 C．向國家銀行的借款 D．向國外的借款 E．中外合資所得資金

22、目前，我國征收的流轉稅是根據__和營業收入征收的。A．生產成本 B．市場需求 C．經營成果 D．銷售收入

23、土地估價方法可以分為__法。A．收益還原 B．基本估價 C．應用估價

D．基準地價系數修正 E．成本估價

24、監測點地價是通過或修正得到的監測點在一定時點和一定條件下的地價。A：評估

B：相臨監測點平均 C：估算

D：市場交易地價 E：查詢相關資料

25、日常地籍是以__為基礎，針對日常土地數量、質量、權屬、用途等狀況的變化進行修正、補充和更正的地籍。A．城鎮地籍 B．初始地籍 C．常規地籍 D．數字地籍