第一篇：2015年下半年江西省土地估價師《管理基礎與法規》：耕地占用稅模擬試題

2015年下半年江西省土地估價師《管理基礎與法規》：耕地

占用稅模擬試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列不符合地價區段內地價監測點的布設要求的是__。

A．地價監測點為形狀規則，獨立宗地或者地塊，具有明確的界限

B．地價監測點現狀的容積率、開發程度、面積規模等．應與所在級別和地價區段的設定狀況相近

C．地價監測點總數應綜合考慮城市規模等級、建成區面積等因素確定，省會城市和計劃單列市不應低于 60個

D．地價監測點的分布密度至少應達到每區段1～2個

2、屬永久性結構并有上蓋的室外樓梯，按計算建筑面積．【2006年考試真題】

A：各層水平投影面積

B：各層實際建筑面積

C：底層水平投影面積

D：底層實際建筑面積

E：土地

3、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限70年，經濟耐用年限60年，已使用15年，殘值率為5％，重置價格為2000元／㎡，則該建筑物現值為萬元。

A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：時間因素

4、是保險的派生職能。(2009年試題)A：融通資金

B：經濟補償

C：理財服務

D：分散風險

E：土地

5、在路線價評估中，不符合選取標準宗地的標準。

A：街道轉角處的宗地

B：矩形宗地

C：容積率為所在區段代表性容積率

D：一面臨街的宗地

E：時間因素

6、剩余法估價時，在調查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是。

A：估算開發后的售價

B：估算開發的總費用 C：確定最佳開發利用方式

D：估算開發周期

E：時間因素

7、據報載，某市2004年上半年清理了70%的開發區，發現土地違法行為560件，涉及耕地面積153公頃。文中所用的三項統計指標依次為__。

A．結構相對指標、總體標志總量指標、總體單位總量指標

B．比較相對指標、總體單位總量指標、總體標志總量指標

C．比較相對指標、總體標志總量指標、總體單位總量指標

D．結構相對指標、總體單位總量指標、總體標志總量指標

8、用于基準地價評估的能直接反映出地租、地價的資料包括__資料。

A．土地使用權收購價格

B．土地使用權轉讓價格

C．土地使用權出租價格

D．土地使用權抵押價格

E．土地征用、拆遷過程中涉及到的各種費用

9、在城市規劃中，過境公路的布置一般采用形式。

A：斜交和正交

B：切線和環線

C：立體交叉

D：平面交叉

E：時間因素

10、統計學是以客觀現象的數量特征和__為其研究對象的。

A．數量規模

B．數量關系

C．數量對比

D．數量精確

11、我國土地權利總體上可以分為三大類。

A：土地所有權、土地使用權和土地他項權利

B：土地出讓權、土地轉讓權和土地租賃權

C：土地繼承權、土地贈予權和土地買賣權

D：土地使用權、土地處分權和土地收益權

E：35％～50％

12、某地塊面積為2000㎡，城市規劃規定的限制指標：容積率為3，建筑密度為30％．在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設方案中最為可行的是。

A：建筑物地面一層建筑面積800㎡，總建筑面積為5000㎡

B：建筑物地面一層建筑面積1400㎡，總建筑面積為6000㎡

C：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為5500㎡

D：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為2500㎡

E：時間因素

13、一項統計活動，通常由統計項目確定、統計設計、統計調查、統計整理、統計分析和統計資料管理等幾個部分組成，其中統計的重要前提是__。

A．統計項目確定

B．統計設計 C．統計調查

D．統計分析

14、影響土地價格的因素中，__因素是決定同一均質地域內地塊差異性的重要因素。

A．一般

B．個別

C．區域

D．面積

15、在正常市場條件下，土地的供給與需求都是能夠變動的，且是二者相互運動的結果。【2006年考試真題】

A：價格

B：供給

C：需求

D：彈性

E：時間因素

16、按劃分，城市中心可分為行政中心，體育中心、科技中心等。

A：規模

B：服務范圍

C：級別

D：使用性質

E：時間因素

17、我國的土地價格不包含（）。

A.土地所有權價格? B.土地使用權價格? C.土地租賃權價格? D.土地抵押權價格

18、新增建設用地土地有償使用費的__上繳中央財政。

A．20% B．30% C．50% D．70%

19、下面關于公共產品的表述中，不正確的是。

A：公共產品的效用是不可分割的B：公共產品的收益具有排他性

C：提供公共產品并不是為了贏利

D：公共產品的取得不具備競爭性

E：土地

20、有一比較案例2004年5月20日的土地價格為300元／平方米，同一城市此類地價指數以2004年1月20日為基數，以后每月平均上漲1個百分點，如果其他條件不變，則該比較案例于2004年lO月20的評估價格為元／平方米(保留到小數點后一位)。

A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：時間因素

21、采用市場比較法進行拍賣底價評估時，選擇的某交易案例為協議方式交易，成交價格為1000元／平方米，若交易形式的情況修正系數為：協議0．5；招標0．75；拍賣1．0．則修正后的交易案例價格為元／平方米。【2002年考試真題】

A：500 B：1500 C：1666．7 D：2000 E：時間因素

22、建沒用地的主要特征不包括。

A：承載力與非生態利用性

B：土地利用的可逆性

C：土地利用的永續性

D：區位選擇的重要性

E：35％～50％

23、征用土地主要涉及的費用不包括__。

A．土地補償費

B．安置補助費

C．青苗補償費

D．拆遷補助費

24、根據國發[2006]131號文件的有關精神，國家統一制訂工業用地出讓最低價標準。這里的“工業用地出讓最低價標準”是指__。

A．工業用地評估價不得低于的數值

B．工業用地出讓底價和成交價均不得低于的數值

C．工業用地出讓底價的實際數值

D．工業用地出讓成交價的實際數值

25、信訪人對國土資源管理部門作出的信訪事項處理意見不服的，可以自收到《國土資源信訪事項處理意見書》之日起__日內，請求同級人民歧府或者上一級岡土資源管理部門復查。

A．30 B．15 C．60 D．90

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、__，是依法經審批由農村集體經濟組織或者其依法設立的公益性組織，對用于本集體經濟組織內部公益事業的非農用地所享有的集體建設用地使用權。

A．農地使用權

B．宅基地使用權

C．鄉鎮企業用地使用權

D．鄉村公益用地使用權

2、下列建設用地中，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得土地使用權的有。【2002年考試真題】 A：居民住宅建設用地

B：城市基礎設施用地

C：學校辦公樓建設用地

D：國家機關用地

E：滅失

3、水文條件包括江、河、湖、海等水體的__等情況。

A．水量

B．水位

C．水質

D．流速

4、經批準，某單位將征收甲鄉鎮30公頃的農用地。經估價人員調查，得知該鄉鎮人均農用地面積1.2畝，其中人均耕地面積0.8畝，政府制定的該鎮人均社會保障價格為2萬元/人，則該單位需支付的社會保障總價為（）萬元。

A．450 B．600 C．750 D．1125

5、采用擬建工程與類似工程相比較編制工程概算時，如果結構構件有局部不同時，應通過換入和換出__的方法，計算凈增或減值，然后再計算擬建工程的概算造價。

A．結構構件工程量

B．結構構件價值

C．工程預算價值

D．工程量

6、下列__情況經批準可保留劃撥國有建設用地使用權。

A．國有企業改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業集團的B．國有企業改組為股份合作制的C．非國有企業兼并國有企業的

D．國有企業改造或改組為國有獨資公司的7、財務會計核算的基本前提包括__。

A．會計主體

B．會計分期

C．持續經營

D．貨幣計量

E．會計監督

8、土地登記時，有等情形之一的，土地管理部門可以作出暫緩登記的決定。【2007年考試真題】

A：土地權屬爭議尚未解決的

B：申請登記的土地不在本登記區的

C：土地違法行為尚未處理或者正在處理的D：提供的材料不齊全的

E：土地使用權轉讓、出租、抵押期限超過土地使用權出讓年限的9、通過地價管理，可起到__等作用。

A．防止地價暴漲 B．減少土地投機

C．規范交易行為

D．加大土地供給量

E．減少土地供給量

10、農業區位理論創始人杜能認為，某個經營者能否在單位面積土地上獲得最大利潤，主要取決于。

A：農業生產成本

B：產品市場價格

C：農產品運輸費用

D：社會平均利潤率

E：其他產品的剩余價值

11、一般情況下，土地使用權的受讓人可以是__。

A．境外的公司、企業

B．境內的公司、企業

C．境外個人

D．境內個人

12、下列屬于集體所有建設用地使用原則的是。

A：應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃

B：符合土地利用年度計劃

C：堅持合理布局，綜合開發，配套建設

D：涉及農用地的，可以不辦理農用地轉用和用地審批

E：涉及農用地的，必須辦理農用地轉用和用地審批

13、基礎按其構造特點可分為（）等。

A．條形基礎

B．單獨基礎

C．聯臺基礎和箱形基礎

D．樁基礎

E．平面基礎

14、下列各項中，應計入固定資產成本的有．【2007年考試真題】

A：固定資產進行日常修理發生的人工費用

B：固定資產安裝過程中領用原材料所負擔的增值稅

C：固定資產達到預定可使用狀態后發生的專門借款利息

D：固定資產達到預定可使用狀態前發生的工程物資盤虧凈損失

E：固定資產達到預定可使用狀態前發生的專門借款利息

15、收益還原法可用于．(2002年真題)A：評估土地價格

B：評估房產價格

C：評估不動產價格

D：評估承租土地使用權價格

E：利潤的計算應考慮開發期的長短

16、城市規劃區內集體所有的土地出讓，應具備的法定條件是__。

A．由國家先行征用

B．先轉讓給國家

C．經集體土地所有者同意 D．經集體經濟組織2/3以上的成員同意

17、按城市性質劃分，我國城市大體有等類型。

A：商業城市

B：工業城市

C：交通港口城市

D：中心城市

E：旅游城市

18、下列屬于褐土特點的有。

A：淋溶程度很強烈

B：有少量碳酸鈣淀積

C：土壤呈中性、微堿性反應

D：細土少

E：礦物質、有機質積累較少

19、常見的基準地價表現形式有。

A：級別基準地價

B：區片基準地價

C：路線價

D：標定地價

E：重置價格

20、爭議一方為中央國家機關或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的土地權屬爭議調處案件，有__處理。

A．縣級國土資源行政主管部門

B．設區的市、自治州國土資源行政主管部門

C．省、自治區、直轄市國土資源行政主管部門

D．國土資源部

21、商業銀行特殊的企業性質決定了商業銀行的基本職能，一般包括．【2007年考試真題】

A：金融服務

B：貨幣發行

C：支付中介

D：政策調控

E：信用中介

22、導致影響土地價格的社會經濟因素發生變化的原因可能是。【2009年考試真題】

A：城市人均收入提高

B：城市規劃中對城市性質進行了調整

C：城市土地供求變化

D：城市道路系統調整

E：新建大型文化娛樂中心

23、《土地管理法》規定，土地利用年度計劃，根據編制。

A：國民經濟和社會發展計劃

B：國家產業政策

C：土地利用總體規劃

D：建設用地和土地利用的實際狀況 E：土地占補平衡計劃

24、《廉租住房保障辦法》規定，城市低收入住房困難家庭違反有關規定或者有下列行為之一的，應當按照合同約定退回廉租住房。

A：無正當理由連續2個月以上未在所承租的廉租住房居住的B：無正當理由連續3個月以上未在所承租的廉租住房居住的C：無正當理由連續6個月以上未在所承租的廉租住房居住的D：無正當理由累計3個月以上未交納廉租住房租金的E：無正當理由累計6個月以上未交納廉租住房租金的

25、土地估價師以惡意壓價等不正當競爭手段爭攬業務，違反了__。

A．《土地估價師資格考試管理辦法》

B．《中國土地估價師協會章程》

C．《注冊土地估價師自律守則》

D．《土地估價師實踐考核與執業登記辦法(試行)》

第二篇：遼寧省土地估價師《管理基礎法規》：耕地占用稅試題

遼寧省土地估價師《管理基礎法規》：耕地占用稅試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關于發布實施《全國工業用地出讓最低價標準》的通知(國土資發[2006]307號)規定，對少數地區確需使用土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍外的土地，且土地前期開發由土地使用者自行完成的工業項目用地，在確定土地出讓價格時可按不低于所在地土地等別相對應最低價標準的__執行。A．40% B．50% C．60% D．70%

2、按企業在社會再生產過程中所處的環節不同，可以將企業分為__。A．生產企業 B．工業企業 C．交通企業 D．流通企業

3、__是依法對一定的土地加以利用并取得收益的權利，是土地所有權派生的財產權。

A．土地使用權 B．土地租賃權 C．永佃權 D．地上權

4、對區片綜合地價進行驗證和調整的目的是，保證征地區片價測算結果能夠與相銜接，保證被征地農民原有生活水平不下降。A：不同宗地的征地補償標準 B：現行征地補償標準 C：原有征地補償標準

D：其他宗地的征地補償標準

E：國家實行土地估價師資格認證制度

5、按照我國現行法律的規定，土地價格是指。A：為購買土地產品而支付的代價

B：為購買獲取土地預期收益的權利而支付的代價 C：為購買土地實體而支付的代價 D：為購買土地所有權而支付的代價 E：時間因素

6、土地增值稅以__為征稅對象。

A．有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物取得的增值額

B．有償轉讓、繼承、贈與等方式轉移土地使用權及地上建筑物和其他附著物取得的收益額

C．轉讓國有及非國有土地使用權取得的增值額 D．轉讓非國有土地使用權取得的增值額

7、國務院辦公廳轉發住房和城鄉建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知，要求自2005年6月1日起，對個人購買__轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅。A．普通住房超過2年 B．住房不足2年

C．非普通住房超過2年 D．別墅不論是否超過2年

8、《關于進一步調整新增建設用地土地有償使用費政策等問題的通知》(財綜[2006]48號)規定，從2007年1月1日起，新批準新增建設用地的土地有償使用費征收標準在原有基礎上__。A．降低1倍 B．降低2倍 C．提高1倍 D．提高2倍

9、可行性研究的目的是使決策__，提高決策的可靠性，并為項目的實施和控制提供依據和參考。A．科學化 B．客觀化 C．具體化 D．可行化 E．程序化

10、在城鎮土地定級中，對于住宅用地，公交便捷度作用分衰減屬于（）形式。A．線狀因素線性衰減 B．線狀因素非線性衰減 C．非線狀因素線性衰減 D．非線狀因素非線性衰減

11、擬定土地估價計劃的第一步是需要進行。A：調查 B：實地勘驗

C：收集相關資料 D：整理相關資料 E：合法性

12、土地市場的不均衡主要是由于（）造成的。A.流通方式多樣性? B.土地市場壟斷性? C.土地市場地域性? D.土地資源稀缺性

13、容積率是建筑用地中總建筑面積與__之比。A．建筑基底面積 B．總用地面積 C．樓層數 D．建筑密度

14、在路線價估價法中，標準深度是指。【2004年考試真題】 A：標準宗地的深度 B：道路對土地利用價值影響為零的深度 C：各宗地臨街深度平均值

D：城市規劃確定的道路紅線深度 E：時間因素

15、某公司以年租金540元/m2的價格租用某商業不動產，該不動產的剩余土地使用年期為30年，建筑容積率為1，建筑物的成新度為70%。據調查，同類建筑物的重置價格為2000元/m2。同類商業房地產的法定最高年期土地出讓價格為3000元/m2，土地還原率為8%，建筑物還原率為10%，不動產綜合還原率為9%。則該不動產的價格為（）元/m2。A．3650 B．4232 C．5270 D．5599

16、以下稅種屬于間接稅的是。A：所得稅 B：財產稅 C：流轉稅 D：遺產稅 E：土地

17、土地資源利用的社會因素不包括__。A．社會發展水平B．社會需求 C．人口狀況 D．土地價格

18、標定地價評估方法與一般宗地估價方法相同，可采用__進行估價。A．基準地價修正法 B．基準地價樣地法 C．主成分分析法 D．一般估價方法 E．綜合分析法

19、在商品房營銷過程中，銷售人員的工資應計入__。A．財務費用 B．銷售費用 C．管理費用 D．生產成本

20、如某一城市由縣級市上升為地級市，稱之為__。A．級別升格 B．級別上升 C．級別不變 D．級別增加

21、與道路有關但不體現土地通達度的要素是道路的__。A．類型 B．影響距離 C．數量 D．相對位置

22、土地管理部門對土地登記的申請，要嚴格按照規定的程序組織地籍調查，并根據地籍調查結果，對土地權屬、面積、用途等進行全面的實質性的審查。【2004年考試真題】 A：土地登記規則 B：土地管理法

C：土地管理法實施細則 D：城市房地產管理法 E：調節消費結構

23、影響土地區位的行政因素主要是。A：環境監察 B：城鎮規劃 C：交通管理

D：公共設施管理 E：時間因素

24、下列不符合監測點地價評估要求的有__。

A．監測點地價為土地使用權價格，且考慮他項權利限制

B．監測點設定內涵條件下評估地價所對應的年限均為相應用途的法定最高年限，監測點現狀條件下評估地價所對應的年限是相應用途的剩余使用年限 C．應采用兩種或兩種以上的評估方法，并可采用基準地價系數修正法 D．每一個監測點應由兩名注冊土地估價師評估并簽字 E．每一個監測點應由一名注冊土地估價師評估并簽字

25、土地的位置包括__位置。A．自然地理 B．社會經濟 C．經濟收益 D．人文地理 E．區域地理

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、地價監測點更新的數量每年不得超過該城市地價監測點總數的。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：35％～50％

2、下列統計指標屬于變異指標的是．【2008年考試真題】 A：中位數 B：標準差 C：方差 D：全距 E：眾數

3、《國務院辦公廳關于建立國家土地督察制度有關問題的通知》(國辦發[2006]50號)規定，派駐地方的國家土地督察局為__。A．副部級 B．正局級 C．副局級 D．正處級

4、土地使用稅，按__計算，分期繳納。A．年 B．季 C．月 D．旬

5、某宗面積為6000m2的房地產開發用地，樓面地價為800元/m2，容積率為3，受讓人需按照受讓價格的3%繳納契稅，則土地取得成本為__萬元。A．494.4 B．1396.8 C．1440 D．1483.2

6、會計主體可以是。A：獨立法人 B：單一企業 C：企業集團

D：企業中的一個生產車間 E：營銷部

7、以下土地用途中，屬于現行土地利用現狀分類體系中一級類土地用途的是__。A．商服用地 B．林地

C．公共設施用地 D．未利用地 E．農用地

8、人類雖然能移山填海，擴展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉換，并沒有增加土地面積。這表明了土地的__自然特性。A．土地面積的有限性 B．土地位置的固定性 C．土地質量的差異性

D．土地永續利用的相對性

9、耕地是指用于種植農作物的土地，占用前__年內用于種植農作物的土地，也視為耕地。A．半 B．1 C．2 D．3

10、目前我國建立的地價管理制度主要包括等。A：地價評估制度

B：土地成交價格申報制度 C：基準地價定期公布制度

D：土地使用權出讓的計劃管理 E：標定地價定期公布制度

11、《國土資源信訪規定》，國土資源信訪工作應當遵循的原則包括。A：屬地管理、分級負責，誰主管、誰負責 B：暢通信訪渠道，方便信訪人

C：依法、及時、就地解決問題與疏導教育相結合 D：依法、及時、就地解決問題與行政處罰相結合 E：實事求是，有錯必糾

12、我國土地權利總體上可以分為土地所有權、土地使用權和土地他項權利三大類。其中土地他項權包括等多項權利。A：土地所有權 B：土地抵押權

C：建設用地使用權 D：宅基地使用權 E：地役權

13、西方經濟學一般將地租分為地租。【2002年考試真題】 A：實物 B：貨幣 C：契約 D：經濟

E：托侖斯登記制

14、國發[2006]31號規定，征地補償安置必須以為原則。A：確保被征地農民原有生活水平不降低 B：優地優價 C：同地同價

D：長遠生計有保障

E：確保被征地農民原有生活水平不提高

15、《國土資源部關于進一步加強城市地價動態監測工作的通知》指出，標準宗地要與土地估價師掛鉤，__對其采集的標準宗地地價信息的“及時、真實、準確、完備、規范”負責。A．土地估價師

B．國務院建設主管部門 C．國務院國土資源主管部門 D．國務院辦公廳

16、資產的確認必須符合的標準包括__。A．資本的本質必須是一項經濟資源 B．資產應當能以貨幣計量

C．資產必須是企業所擁有或控制的經濟資源 D．資產能夠用貨幣確切計量或合理估計

E．資產一定會為某個會計主體帶來一定的經濟利益

17、按監察的對象，可將土地執法監察劃分為。A：普遍監察 B：內部監察 C：外部監察 D：專門監察 E：事后監察

18、基礎設施建設周期較長，因此。A：建設的時機特別敏感

B：建設較晚會導致用地短缺、地價上升 C：建設較晚會造成投資浪費 D：建設較早會造成投資浪費

E：建設較早會導致用地短缺、地價上升

19、城市修建性詳細規劃涉及的主要內容有等。A：建設條件分析及綜合技術經濟論證

B：根據交通影響分析，提出交通組織方案和設計 C：對住宅、醫院、學校和托幼等建筑進行日照分析

D：確定市政工程管線位置、管徑和工程設施的用地界線

E：建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規劃設計，布置總平面圖 20、當邊際報酬從最高點變化到零時，下列描述正確的是。【2007年考試真題】 A：總報酬上升的速度遞減 B：總報酬先升后降 C：平均報酬單調增加 D：平均報酬先升后降 E：平均報酬單調減少

21、某評估公司承接某國有煤礦企業改制的評估業務，需評估一風井用地的價格。經實地調查，該風井所處區域有供水管網，但風井未接入供水；風井用電由企業投資自宗地外5km處的變電所接人,并由企業投資修建一條2km長的道路與區域干道相連，無其他設施。據此，在進行土地價格定義時，土地開發程度應設定為__。

A．宗地紅線外“一通”(通供水)及宗地內場地平整 B．宗地紅線外“二通”(通電、通路)及宗地內場地平整

C．宗地紅線外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內場地平整 D．宗地紅線內外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內場地平整

22、在市場比較法中，能夠與待估宗地形成替代關系，對待估宗地價格產生顯著影響的其他土地所在的區域稱為__。A．同一供需圈 B．相鄰區域 C．類似區域 D．區域因素

23、從理論上講，收益還原法中采用的還原率應等于與獲取純收益具有同等風險的__獲利率。A．資本 B．土地 C．項目 D．房屋

24、市場比較法的適用條件有。A：要有足夠數量的比較案例 B：要求估價人員具有較高素質

C：交易案例資料與待評估土地具有相關性和替代性 D：交易資料的可靠性 E：合法性

25、對于評估已建設完成的普通住宅小區居住用地，土地估價師不宜選用的估價方法是（）。

A．基準地價系數修正法 B．成本逼近法 C．收益還原法 D．剩余法

第三篇：2016年貴州土地估價師《管理基礎與法規》：耕地占用稅試題

2016年貴州土地估價師《管理基礎與法規》：耕地占用稅試

題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在市場比較法中，案例與待估宗地所在地區的區域特性及其影響地價的因素和條件相同或相近時，可稱為二者處在。A：相同區域或同一供需圈 B：比較區域或同一供需圈 C：類似區域或同一供需圈 D：比較區域或類似區域 E：時間因素

2、某評估人員對A市B街的一個商鋪進行了評估，由收益還原法求得的試算價格為8000元／平方米，而用市場比較法所求得的試算價格為12000元／平方米，而B街所在區域由于規劃所限，預計未來人流量將越來越少，則最后的估價額可能較接近于元／平方米。A：10000 B：12000 C：8000 D：11000 E：時間因素

3、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用權的土地，于1998年8月建成賓館，建筑物耐用年限為50年．該賓館年凈收益200萬元，房地綜合還原率為9％．采用收益還原法評估該賓館2009年8月的價格為萬元。【2009年考試真題】 A：2145 B：2130 C：2040 D：2005 E：時間因素

4、下列會計報表屬于靜態會計報表的是__。A．資產負債表 B．利潤表

C．現金流量表 D．利潤分配表

5、土地開發整理規劃的主要作用不包括__。A．保障土地利用總體規劃目標的全面實現 B．是建立土地開發整理項目庫的前提和依據 C．是土地開發整理項目立項的科學依據 D．是制訂實施規劃政策措施的依據

6、某煤礦風井用地以劃撥方式取得土地使用權，后采用國有土地租賃方式進行有償使用，合同約定年租金為3萬元／畝，租期15年．據調查，當地同類工業用地市場租賃年租金為5萬元／畝．假設土地還原率為7％，則評估該宗地法定最高年限的出讓土地使用權價格為萬元／畝。【2009年考試真題】 A：27．6 B：41．4 C：69．0 D：71．4 E：時間因素

7、在城鎮土地定級因素量化過程中，下列關于公式說法中，不正確的是__。A．r是中心距某地塊實際距離和某中心功能影響半徑之比 B．r數值在(0，1)之間變化

C．離中心近時，r→1，距離達到了影響半徑時，r→0 D．r越小，ei越接近fi；r越小，ei越接近1 8、2004年4月，趙某下崗后從事個體經營．2008年4月，其個體企業實際繳納增值稅20萬元、消費稅5萬元、營業稅15萬元，則該個體企業2008年4月應繳納的教育費附加為．【2008年考試真題】 A：免于繳納 B：0．6萬元 C：0．75萬元 D：1．2萬元 E：土地

9、收集與調查的資料包括區域年末耕地總面積、區域人口密度等，用于反映區域對城鎮未來用地的供應潛力是指__資料的收集與調整。A．城鎮土地供應潛力 B．城鎮區位 C．分等基本

D．區域土地供應潛力

10、農村村民申請宅基地，且不涉及占用農用地的，應取得（）的批準。A．鄉鎮人民政府 B．縣級人民政府 C．地市級人民政府 D．省級人民政府

11、根據規定，制定開墾耕地計劃由__負責。A．縣級人民政府 B．市級人民政府 C．省級人民政府 D．國務院

12、某工業開發區面積100萬平方米，開發區總地價為3億元，可出讓土地的比例為60％，現出讓一宗工業用地，其土地出讓底價為元／平方米。A：300 B：400 C：500 D：600 E：時間因素

13、下列選項中，__是我國土地權利制度建設的指導思想。A．限制土地用途

B．保障經濟的可持續發展

C．實現土地權利設置的公平與效率 D．維護土地公有制 E．維護土地私有制

14、下列土地估價中的技術處理不正確的是。【2009年考試真題】

A：當采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應為2年內成交的交易實例 B：當采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發費用應準確區分宗地紅線內外的開發程度

C：收益還原法中估價對象的凈收益應根據估價對象實際經營的財務報表分析獲得

D：剩余法中未來開發完成的房地產價值可以采用市場比較法、收益還原法進行測算

E：時間因素

15、《國土資源信訪規定》規定，信訪人對國土資源管理部門作出的信訪事項處理意見不服的，可以自收到《國土資源信訪事項處理意見書》之日起__日內，請求同級人民政府或者上一級國土資源管理部門復查。A．5 B．7 C．15 D．30

16、根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》的有關規定，擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由（）繳納城鎮土地使用稅。A．土地所有權人 B．土地使用權人

C．土地代管人或實際使用人 D．土地他項權利人

17、容積率是建筑用地中總建筑面積與之比。A：建筑基底面積 B：總用地面積 C：樓層數 D：建筑密度 E：時間因素

18、可行性研究的目的是使決策__，提高決策的可靠性，并為項目的實施和控制提供依據和參考。A．科學化 B．客觀化 C．具體化 D．可行化 E．程序化

19、土地一級開發主體獲得開發土地主要是國土資源管理部門或土地儲備機構通過方式來確定。A：協議 B：招標 C：掛牌 D：拍賣 E：土地

20、下列關于成本逼近法描述準確的是__。A．成本逼近法一般適用于新開發土地估價

B．成本逼近法適用于工業、住宅用地的評估．而不適用商業用地評估 C．市場實際成交的價格都比成本逼近法的結果高

D．成本逼近法適用于地產市場狹小地區，也適用地產市場較寬廣地區

21、《城市房地產開發經營管理條例》規定，違反本條例規定，將驗收不合格的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期返修，并處交付使用的房屋總造價__以下的罰款。A．1% B．2% C．3% D．5%

22、根據替代原則，將待估土地與在較近時期內已發生交易的類似土地實例對照比較，并依據后者已知價格，參照該土地的交易情況、期日、區域以及個別因素等差別，修正得出待估土地的評估日地價的方法是__法。A．收益還原 B．成本逼近C．路線價 D．市場比較

23、土地估價師在采用基準地價系數修正法評估中，需進行年期修正．評估土地為商業用途，設定年期為20年；商業用途基準地價為1000元／平方米，土地還原利率為6％．經年期修正后的地價為元／平方米。A：1000 B：688 C：500 D：763 E：時間因素

24、下列屬于農用地定級的方法步驟有__。A．資料收集整理與外業調查

B．確定定級方法與定級因素及權重 C．計算定級因素分值 D．初步劃分土地級別

E．校驗和調整初步定級成果

25、根據馬克思地租理論，是決定土地價格高低的主要因素。A：絕對地租 B：級差地租 C：壟斷地租

D：建筑地段地租 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房屋測量是為服務的．【2006年考試真題】 A：房屋產權登記 B：房地產開發 C：房產交易 D：不動產稅收 E：土地評價 2、1988年，修改《土地管理法》，確定了__。A．土地所有權與土地使用權相分離的原則 B．區分了“征收”和“征用” C．土地使用權可依法轉讓的原則 D．實行國有土地有償使用制度 E．實行國有土地有期限使用制度

3、土地使用證上登記用途為工業，實際用途為對外營業的招待所，房產證登記用途為賓館，目前所在區域的城市規劃用途為商服、辦公，如為補辦出讓評估該宗地價格，應設定用途為__。A．工業 B．商服 C．辦公 D．賓館

4、土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物歸__所有。A．國家

B．出租人和承租人共同共有 C．出租人 D．承租人

5、在城鎮土地定級中，如果根據各因素在城鎮中空間分布形態及其影響土地質量的方式，可將其分為兩類，即點、線狀分布形式和面狀分布形式的土地因素．下面因素中屬于面狀因素的是。A：文體設施 B：城鎮基礎設施 C：自然條件 D：綠地狀況 E：土地

6、公告地價一般是__的依據。A．征收土地稅 B．征收土地增值稅 C．征用土地補償 D．房屋拆遷費 E．確定出租價格

7、在計算應納稅所得額時，企業發生的作為長期待攤費用，按照規定攤銷的，準予扣除。

A：已足額提取折舊的固定資產的改建支出 B：租入固定資產的改建支出 C：自創商譽

D：固定資產的大修理支出 E：其他應當作為長期待攤費用的支出

8、按照規定，企業下列各項固定資產不計提折舊的有．【2009年考試真題】 A：企業出租給其他單位使用的汽車 B：季節性停用或大修理停用的機床 C：未使用的機器設備

D：在建尚未交付使用的廠房 E：經營租賃方式租入的固定資產

9、實行貨幣政策的目標有。A：促進經濟增長 B：保障充分就業 C：平抑市場物價

D：保持國際收支平衡 E：提高全民收入

10、在房地產投資項目決策中，作為經濟評價靜態指標的是．【2006年考試真題】 A：投資利潤率 B：內部收益率 C：貸款利率 D：成本利潤率 E：資本金利潤率

11、在采用成本逼近法評估土地價格時，計算投資利潤的基數不包括__。A．土地取得費 B．土地開發費 C．利息 D．稅費

12、關于重置價格與重建價格的區別，下列選項中說法錯誤的有。A：估價時點不同 B：建筑工藝不同

C：選用的建筑材料不同 D：建筑構配件不同 E：采用的人工單價不同

13、施工圖預算可作為的依據。A：簽訂工程施工合同 B：選擇最優設計方案

C：向建設單位辦理工程結算 D：銀行撥付工程價款 E：國家批準設計任務書

14、土地價格的高低取決于可以獲取的__高低。A．價值 B．地租 C．成本

D．勞動產品

15、土地登記分為初始土地登記和變更土地登記，與初始土地登記相比，變更土地登記具有分散性與個別性、等特點。【2004、2002年考試真題】 A：完整性和連續性 B：經常性和及時性 C：強制性 D：連帶性

E：建立地籍信息系統

16、債務的確認要符合的標準有。

A：負債是企業的債務性責任，企業必須在約定的時間內償還 B：負債應以資產或勞務償還

C：負債能夠用貨幣確切計量或合理估計 D：負債只能以勞務償付

E：負債需要用企業的資產或勞務清償

17、人們在一定社會條件下擁有土地的經濟形式為土地__。A．所有權 B．所有制 C．使用制度 D．使用權

18、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同共同擬訂方案，按照國務院規定的批準權限報經批準后，由土地管理部門實施。A：計劃管理部門 B：規劃管理部門 C：建設管理部門 D：房產管理部門 E：農業管理部門

19、某宗位于主干道旁的工業用地，廠區內為硬化路面、自供水，廠區外鋪設有市政供水、排水、供熱、煤氣等管網以及通訊電纜、供電電網，則在土地價格評估時，土地開發程度應設定為__。

A．宗地紅線外“三通”(通路、通電、通水)及宗地內場地平整

B．宗地紅線外“五通”(通路、通電、通上水、通訊、通氣)及宗地內場地平整 C．宗地紅線外“五通”(通路、通電、通下水、通訊、通氣)及宗地內場地平整 D．宗地紅線外“七通”(通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣、通熱)及宗地內場地平整

20、國有建設用地供應的基本條件包括。A：符合規劃

B：符合國家的土地供應政策

C：符合建設用地標準和集約利用的要求

D：新增建設用地符合農用地轉用和征收條件 E：劃撥方式供地必須符合法定的出讓用地條件

21、地方房地產統計指標中的開發量不包括__面積。A．商品房施工 B．新開工 C．開發投資 D．竣工

22、全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是__。A．地籍圖 B．房產分丘圖 C．房產分戶圖 D．房產分幅圖

23、下列關于土地使用權抵押的概念和條件，正確的是。

A：土地使用權抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用權以轉移占有的方式作為抵押財產向債權人(抵押權人)履行債務作出的擔保行為 B：抵押權人不對抵押土地使用權直接占有使用，繼續由抵押人使用并收益 C：用于抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，并且是已辦理土地登記手續的土地使用權

D：土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押 E：土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物不隨之抵押

24、城市總體規劃的期限一般為__。A．5年 B．10年 C．20年 D．30年

25、不論是以劃撥方式、有償方式提供國有土地使用權的，還是依法使用集體建設用地的，有關土地行政主管部門都要頒發。A：《國有土地劃撥決定書》 B：《建設用地批準書》 C：《國有土地使用證》 D：《建設使用集體土地協議書》 E：35％～50％

第四篇：廣東省2016年土地估價師《管理基礎法規》：耕地占用稅試題

廣東省2016年土地估價師《管理基礎法規》：耕地占用稅

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、基準地價是某一時點的土地使用權價格，這一時點就是基準地價評估的__。A．基準時 B．基準點 C．基準日 D．基準值

2、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限為70年，經濟耐用年限為60年，已使用15年，殘值率為5%，重置價格為2000元/平方米，則該建筑物現值為__萬元。A．1220 B．1274 C．1525 D．1593

3、根據《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定，稅收保全的措施適用于。A：從事生產、經營的納稅人 B：非從事生產、經營的納稅人 C：扣繳義務人 D：納稅擔保人 E：土地

4、國企改革中，下列__不可保留劃撥國有建設用地使用權的情形。

A．基礎設施用地、公益事業用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

B．關系國家安全利益、高新技術、重點技術改造項目的用地 C．改造或改組后的國有企業用地 D．非國有企業兼并國有企業的

5、建設項目的“三算”不包括。A：設計概算 B：施工圖預算 C：施工圖結算 D：竣工決算 E：土地

6、據報載，某市2004年上半年清理了70%的開發區，發現土地違法行為560件，涉及耕地面積153公頃。文中所用的三項統計指標依次為__。A．結構相對指標、總體標志總量指標、總體單位總量指標 B．比較相對指標、總體單位總量指標、總體標志總量指標 C．比較相對指標、總體標志總量指標、總體單位總量指標 D．結構相對指標、總體單位總量指標、總體標志總量指標

7、交易雙方進行交易的目的在于最大限度地追求經濟利益，并且掌握必要的市場信息，有較充裕的時間進行交易，同時，交易主體均具有必要的專業知識，交易條件公開且不具有排他性，這就是所謂的。A：主觀市場 B：客觀市場 C：公開市場 D：正常市場 E：時間因素

8、路線價估價法的精度與密切相關。【2004年考試真題】 A：路線價修正體系與深度指數 B：路線價修正體系與標準宗地 C：路線價與路線價修正體系 D：路線價與標準宗地 E：時間因素

9、對于商業用地來講，是決定其使用價值的主要因素。A：開發程度 B：土地用途 C：周邊環境 D：可及性 E：時間因素

10、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限70年，經濟耐用年限60年，已使用15年，殘值率為5％，重置價格為2000元／平方米，則該建筑物現值為萬元。【2002年考試真題】 A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：時間因素

11、某市擬于2006年12月8日，對位于市區的幾宗土地實施拍賣，在統計中，若以擬出讓土地作為總體，對擬實施拍賣的各宗地面積的表述可稱為__。A．數量標志 B．數量指標 C．品質標志 D．質量指標

12、作為城市的有機組成部分，居住區的合理用地規模應在公頃左右．【2008年考試真題】 A：10～50 B：50～100 C：100～150 D：150～200 E：土地

13、下列屬于自物權的是__ A．土地抵押權 B．永佃權 C．租賃權

D．土地所有權

14、農村村民申請宅基地，須由批準。A：村民委員會 B：鄉鎮人民政府

C：縣級土地主管部門 D：縣級人民政府 E：35％～50％

15、耕地占用稅的特點包括__。A．具有行為稅的特點 B．征稅對象為國有土地 C．征稅對象為個體用戶

D．具有稅收用途補償性的特點 E．實行一次性征收

16、在土地估價中，需要將影響土地價格的因素條件修正到估價期日的水平，是依據土地估價的進行的。A：替代原則 B：供需原則 C：變動原則

D：預期收益原則 E：時間因素

17、按照工作程序，地籍調查工作可分為（）等階段。A．準備工作、權屬調查、地籍測量和檢查驗收 B．準備工作、地籍測量、地籍管理和檢查驗收

C．準備工作、權屬調查、地籍測量、檢查驗收和文字總結 D．準備工作、權屬調查、地籍測量、文字總結和檢查驗收

18、下列選項中不屬于其他資產核算的范圍的是。A：銀行凍結存款 B：涉及訴訟中的財產 C：臨時設施

D：其他貨幣資金 E：土地

19、成本逼近法評估中的年期修正系數計算公式是__。A．1/r B．1/r[1-1/(1+r)n] C．r D．1-1/(1+r)n 20、某比較實例成交地價為1000元／平方米，對應使用年期為45年，而待估宗地使用年期為50年，土地還原利率為7％，則年期修正后的地價為元／平方米。A：966 B：986 C：1014 D：1035 E：時間因素

21、下列城市規劃因素中對地價影響最大的因素是__。A．面積、形狀、土地使用年限 B．防洪堤、供電容量、消防站 C．綠化、游憩設施、環境質量 D．用途、容積率、建筑密度

22、下列不屬于生產要素市場的是。A：服務市場 B：土地市場 C：資金市場 D：技術市場 E：土地

23、根據消費者行為理論，消費者在消費某種商品時所獲得的心理滿足程度稱為．【2008、2007年考試真題】 A：效用 B：滿意率 C：有用度 D：滿意度 E：土地

24、按照我國現行法律的規定，土地價格是指。A：為購買土地產品而支付的代價

B：為購買獲取土地預期收益的權利而支付的代價 C：為購買土地實體而支付的代價 D：為購買土地所有權而支付的代價 E：時間因素

25、路線價法中確定標準深度時，應采用臨街各宗地的。【2009年考試真題】 A：平均深度 B：深度的中位數

C：道路對土地利用價值影響為零的深度 D：城市統一確定的某一深度 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》規定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門根據__，編制國有建設用地使用權出讓計劃，報經同級人民政府批準后，及時向社會公開發布。A．社會經濟發展計劃 B．產業政策

C．土地利用總體規劃，土地利用計劃 D．城市規劃和土地市場狀況 E．當地房地產市場報告

2、地價的特點有__。

A．土地價格是關于土地權益的價格 B．土地價格主要由土地需求決定 C．土地價格呈現上升趨勢 D．土地價格的區域性和異質性

E．土地價格主要由出售或轉讓土地的所有人決定

3、房屋面積預算必須獨立進行__，其較差應在規定的限差以內。A．2次 B．3次 C．4次 D．5次

4、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

5、設備施工圖包括。A：管道施工圖 B：采暖施工圖 C：結構構件圖 D：電氣施工圖 E：排水施工圖

6、在我國，政府可通過__等措施，促使不動產價格提高。A．控制土地供應量 B．提高土地出讓價格 C．房地產開發經營的稅費 D．調整產業政策 E．降低房地產稅收

7、根據法律規定，各省、自治區、直轄市劃定的基本農田應當占本行政區內耕地的__以上。A．60% B．80% C．90% D．95%

8、中國公民王某將一幢自有住房對外出租取得年租金收入8000元，根據我國稅法有關規定，他應繳納．【2007年考試真題】 A：房產稅 B：營業稅

C：城市建設維護稅 D：教育費附加 E：房地產稅

9、下列屬于生產和生活服務部門所在的第二層次的有。A：金融業 B：保險業 C：房地產業 D：服務業 E：工業產業

10、居住區的用地組成包括．【2008年考試真題】 A：居住建筑用地 B：體育設施用地 C：道路及廣場用地 D：綠地

E：公用設施用地

11、以下對土地的分析中正確的是。A：土地有比較完整的市場

B：土地價格高低不由生產成本決定 C：土地價格形成時間長且相對比較困難

D：資本有機構成的提高導致地價呈上升勢態 E：農村社會經濟發展水平

12、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》規定，情況下，主持人應當終止拍賣。

A：競買人不足三人 B：競買人不足五人

C：競買人的最低應價未達到底價時 D：競買人的最高應價未達到底價時 E：競買人的報價未達到底價時

13、國務院農用地轉用的批準權限包括。A：國務院批準的建設項目占用農用地的

B：直轄市，省、自治區人民政府所在地城市建設用地區內統一征地的 C：涉及基本農田的

D：縣和縣級市所在的城鎮及其他城鎮建設占用農用地的

E：城區人口在100萬以上的其他城市建設用地區內統一征地的

14、根據《土地管理法》規定，農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由經營、管理。A：村集體經濟組織 B：村民委員會 C：村民

D：村民小組 E：村民代表

15、下列說法錯誤的是。

A：土地區位測算，距離越近，檔次越低，修正系數越大

B：人均耕地數量測算，人均占有耕地面積越小，檔次越高，修正系數越大 C：土地征用數量越多，檔次越高，修正系數越小 D：經濟收入水平越高，檔次越高，修正系數越小 E：生活保障水平越高，檔次越高，修正系數越大

16、城市規劃是為了實現一定時期內城市的經濟和社會發展目標，確定（），合理利用城市土地、協調城市空間布局和各項建設而進行的綜合部署和具體安排。A．城市體系

B．城市建設和發展模式

C．城市性質、規模和發展方向 D．城市性質和建設模式

17、收益還原法計算公式之一成立的假設前提是。【2004年考試真題】 A：土地純收益按比率s逐年遞減 B：土地純收益按比率s逐年遞增 C：土地收益無年期限制 D：土地純收益大于零 E：采用的人工單價不同

18、影響土地價格兇素中的經濟因素有__。A．經濟發展狀況

B．居民收入和消費水平C．房地產投機

D．財政收支與金融狀況 E．物價變動

19、土地是一種能帶來恒久收益的資產，其價格的本質是__價格。A．使用 B．租賃 C．抵押 D．收益

20、某開發商購得一宗土地，價格為100萬元，并在該土地上建造一棟大樓，建筑費為50萬元，專業費為10萬元，利息為20萬元，稅收為10萬元，可獲得利潤為30萬元，則該棟樓的樓價為__萬元。A．220 B．160 C．190 D．250

21、國家主要采取籌措資金的形式有__。

A．對內發行的公債或國庫券、建設債券等政府債券 B．對外發行的政府債券 C．向國家銀行的借款 D．向國外的借款 E．中外合資所得資金

22、目前，我國征收的流轉稅是根據__和營業收入征收的。A．生產成本 B．市場需求 C．經營成果 D．銷售收入

23、土地估價方法可以分為__法。A．收益還原 B．基本估價 C．應用估價

D．基準地價系數修正 E．成本估價

24、監測點地價是通過或修正得到的監測點在一定時點和一定條件下的地價。A：評估

B：相臨監測點平均 C：估算

D：市場交易地價 E：查詢相關資料

25、日常地籍是以__為基礎，針對日常土地數量、質量、權屬、用途等狀況的變化進行修正、補充和更正的地籍。A．城鎮地籍 B．初始地籍 C．常規地籍 D．數字地籍

第五篇：黑龍江2017年上半年土地估價師《管理基礎與法規》：耕地占用稅模擬試題

黑龍江2017年上半年土地估價師《管理基礎與法規》：耕

地占用稅模擬試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、契據登記制是指對于土地權利變更的行為，只要當事人意見一致，訂立契據即生效力，它具有__的特點。

A．動態登記

B．登記的土地在法律上具有公信力

C．登記機關對權利的變更要作實質性的審查

D．強制性

2、行政處罰是以__為目的，具有制裁性質的具體行政行為。

A．懲戒違法

B．勸導

C．教育

D．提高

3、拆遷確需延長暫停期的，必須經房屋拆遷主管部門批準，且延長暫停期不得超過__年。

A．1 B．2 C．3 D．4

4、在進行城鎮定級時，某城鎮商服中心分為三級，市級中心的規模指數為100，區級中心的規模指數為50，小區級中心規模指數為20，市級中心、區級中心及下區級中心的功能分別為__。

A．100、50、20 B．50、30、20 C．100、30、20 D．59、29、12

5、按照法律規定，我國的土地登記發證工作具體由負責。

A：縣級以上人民政府土地行政主管部門

B：土地登記代理事務所

C：縣級以上人民政府房屋管理部門

D：A和B均可

E：35％～50％

6、下列選項中，是影響建筑物價格的最基本因素。

A：建筑式樣

B：建筑朝向

C：建筑結構

D：建筑用途

E：合法性

7、替代原理是的理論基礎。

A：成本逼近法

B：剩余法

C：市場比較法

D：收益還原法

E：時間因素

8、據市場調查確定，某建筑物出租每年能獲得的總收益為200萬元，每年所需支出的總費用為40萬元，該類綜合還原率為8％，土地還原率為6％，則在不考慮土地的使用年限的情況下，該土地及其建筑物的價格為萬元。

A：2000 B：2500 C：2667 D：3333 E：時間因素

9、為解決某個特定的土地問題而編制的一種土地利用規劃類型是__。

A．土地利用定點規劃

B．土地利用定向規劃

C．土地利用專項規劃

D．土地利用單項規劃

10、決定土地價格高低的主要因素是的存在。

A：壟斷地租

B：級差地租

C：絕對地租

D：相對地租

E：時間因素

11、三通一平中的“三通”不包括__。

A．水通

B．電通

C．路通

D．通訊通

12、編制概算指標應先換算某種類型建筑物所含的各結構構件和分部工程量指標。根據某砌體結構典型設計圖紙，以1000 建筑體積為計量單位，并已知其毛石基礎的工程量為80，混凝土基礎的工程量為76，該建筑物的體積為720，則該砌體結構建筑所含的混凝土基礎的工程量指標為。

A：111 B：105．5 C：11．1 D：10．55 E：土地

13、農戶李某現需對自家承包的基本農田以外的200平方米的耕地申請轉用，根據規定轉用需要經__批準。

A．鄉級人民政府

B．縣級人民政府

C．省級人民政府 D．國務院

14、采用權益法核算長期股權投資時，股票投資的賬面價值（）。

A．將會增加

B．將會減少

C．保持不變

D．無法確定

15、__是實現國家土地管理職能，保證土地管理法律法規全面實施的基本途徑。

A．地籍管理

B．土地執法監察

C．土地規劃管理

D．耕地保護

16、地籍按功能分有__。

A．稅收地籍

B．產權地籍

C．多用途地籍

D．數字地籍

E．城鎮地籍

17、在影響土地價格的諸因素中，繁華程度屬于__。

A．一般因素

B．區域因素

C．個別因素

D．經濟因素

18、某工業用地，其土地年純收益為6萬元，土地還原率為6．0％，則其法定最高年期的土地使用權價格為萬元。

A：90．3 B：94．6 C：98．3 D：100 E：時間因素

19、某市2009年上半年，掛牌出讓工業用地總面積35公頃，平均出讓價格為900元／平方米．以上兩項統計指標依次為．【2009年考試真題】

A：質量指標和數量指標

B：總量指標和相對指標

C：數量指標和質量指標

D：客觀指標和主觀指標

E：土地

20、對時間數列的作用描述錯誤的一項是__。

A．利用時間數列可以研究客觀現象的發展趨勢和發展速度

B．對時間數列進行長期趨勢測定，可以揭示客觀現象發展的變化規律

C．利用時間數列資料可以預測客觀現象未來的發展方向與變化幅度

D．將3個或3個以上的時間數列進行對比，可以發現不同客觀現象之間的動態聯系及其變化趨勢

21、在以下選項中，不屬于房產現狀變更測量的是．【2007年考試真題】

A：房屋的新建與改建 B：房屋的損壞與滅失

C：地名、門牌號的更改

D：房屋的買賣與交換

E：土地

22、地籍按分類，可分為農村地籍和城鎮地籍。

A：功能

B：所記載的對象

C：建立的時序

D：表現形式

E：35％～50％

23、個別因素是指宗地本身的條件和特征，因而又稱宗地因素，以下屬于宗地因素中城市規劃限制因素的是。

A：宗地用途

B：宗地是否臨街

C：宗地基礎設施條件

D：宗地形狀

E：時間因素

24、利用聚類分析方法或市場資料方法驗證城鎮土地分等時，應分別保證參與驗證的城鎮數量占參與分等的城鎮總數的比例為。

A：90％以上或60％以上

B：90％以上或50％以上

C：50％以上或60％以上

D：50％以上或90％以上

E：時間因素

25、下列選項中說法錯誤的是【2008年考試真題】

A：絕對地租是土地價格存在的根源

B：級差地租的存在是決定土地價格高低的主要因素

C：壟斷地租來自農業雇傭工人創造的剩余價值

D：礦山地租的決定方法和農業地租一樣，都包含級差地租和絕對地租

E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、會計主體可以是__。

A．獨立法人

B．單一企業

C．企業集團

D．企業中的一個生產車間

E．營銷部

2、行政處罰的程序中，可適用簡易程序的范圍主要包括__。

A．凡違法事實確鑿，有法定依據．對公民處以100元以下罰款

B．凡違法事實確鑿，有法定依據，對公民處以50元以下罰款

C．凡違法事實確鑿，有法定依據，對法人或者其他組織處以1000元以下罰款

D．凡違法事實確鑿，有法定依據，對法人或者其他組織處以2000元以下罰款

E．凡違法事實確鑿，有法定依據，對法人或者其他組織處以5000元以下罰款

3、會計核算的基本前提是。

A：謹慎性

B：會計分期

C：會計主體

D：貨幣計量

E：持續經營

4、下列屬于間接融資的是。

A：銀行貸款業務

B：發行股票

C：銀行存款業務

D：發行長期債券

E：發行短期債券

5、依法應當先經下級行政機關審查后報上級行政機關決定的行政許可，下級行政機關應當自其受理行政許可申請之日起__日內審查完畢。但是，法律、法規另有規定的，依照其規定。

A．10 B．15 C．20 D．45

6、土地估價時，可根據整個不動產價格及其他構成部分的價格，采用__估算土地價格。

A．收益還原法

B．市場比較法

C．剩余法

D．成本逼近法

7、為加強農村集體建設用地的管理，要制定好村鎮建設規劃。村鎮建設要集中緊湊、合理布局，盡可能利用等。【2004年考試真題】

A：荒坡地

B：廢棄地

C：中、低產農地

D：水果種植地

E：按規定收取的相關費用

8、世界各國主要實行__土地登記制度。

A．托侖斯

B．詹姆斯

C．科斯

D．契據

E．權利

9、土地估價的供需原則應以等原則為基礎。

A：預期收益原則

B：變動原則

C：貢獻原則

D：競爭原則

E：報酬遞增遞減原則

10、征用50公頃集體未利用地，需報審批。

A：國務院

B：省級人民政府

C：市人民政府

D：省級國土資源主管部門

E：35％～50％

11、《國土資源行政復議規定》規定，對縣級以上土地行政主管部門、地質礦產主管部門的具體行政行為不服的，可以向__申請行政復議，也可以向__申請行政復議。

A．該部門的本級人大

B．該部門的本級人民政府

C．該部門的上一級人民政府

D．該部門的上一級土地行政主管部門、地質礦產主管部門

E．該部門的下一級土地行政主管部門、地質礦產主管部門

12、甲企業有一宗國有土地，實際占用土地面積為60 000平方米，其中20 000平方米出租給企業乙企業，用于存放企業乙企業的原材料；在其余的40 000平方米土地上，甲企業建造了一座生產廠房，現企業甲根據規定繳納城鎮土地使用稅，納稅時應以為計稅依據。

A：60 000平方米

B：40 000平方米

C：20 000平方米

D：10 000平方米

E：35％～50％

13、下列屬于商品房預售條件的是__。

A．已交付部分土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B．開發企業向縣人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》

C．持有建設工程規劃許可證和施工許可證

D．按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期

E．按建設的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的15%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期

14、在調查某宗待開發土地的基本情況時，主要調查的方面包括。

A：土地的位置

B：土地的面積、大小、形狀、地質和水文狀況、平整程度

C：城市規劃條件

D：土地的權利

E：土地的開發成本

15、下列屬于閑置土地的處置方式的有__。

A．延長開發建設時問，但最長不得超過1年

B．延長開發建設時間，但最長不得超過2年

C．變更土地用途，辦理有關手續后繼續開發

D．政府為土地使用者置換其他閑置土地

E．安排臨時使用，待原項目開發建設條件具備后，重新批準開發，土地增值的，由政府收取增值地價

16、土地所有權、使用權的變更自__生效。

A．變更登記之日起

B．變更申請之日起

C．變更登記3天后

D．變更申請審批以后

17、下列選項中，關于“三通一平”的說法正確的有。

A：水通、電通、路通和場地平整

B：水通、電通、通訊通和場地平整

C：水通、電通、煤氣通和場地平整

D：是施工臨時設施建設，其用材、施工、維護上具有臨時性

E：是建設單位和施工單位針對現場施工需要，根據施工組織設計而進行的施工部署

18、依據《土地登記辦法》的規定，土地登記提交的資料不包括。【2008年考試真題】

A：土地登記申請書

B：地籍圖

C：宗地圖

D：土地權屬來源文件

E：調節消費結構

19、涉及相鄰城市的重大基礎設施布局有

A：城市取水口

B：城市污水排放口

C：城市垃圾處理場

D：城市軌道交通的線路走向

E：城市道路設計方案

20、以下關于“土地增值收益”的說法中，正確的有。

A：土地增值收益率理論上應等于“增值地租”占總地價的比例，或出讓價格與成本價格差值占成本價格的比例

B：土地增值收益=(土地取得費+土地開發費)×土地增值收益率

C：土地增值收益是政府出讓土地時，國家土地所有權在經濟上的實現

D：成本價格乘以土地增值收益率即為土地增值收益

E：土地

21、土地征用程序描述正確的是__。

A．用地者向市、區或縣土地管理部門提出書面申請，并提交有關文件和證明資料

B．用地者填寫建設項目征地申請、呈報表

C．用地者向有關部門或單位、農民繳納或支付有關費用，領取有關批準文件或證明

D．用地者自行擬定土地補償、補助、拆遷安置方案

E．用地者會同市或者區縣土地管理部門及被征地單位等有關部門共同擬定土地補償、補助、拆遷安置方案

22、剩余法主要適用于下列各種類型的土地估價中的。

A：待開發土地的估價 B：待拆遷改造的再開發房地產的估價

C：現有新舊房地產地價的單獨評估

D：僅將土地或房產整理成直接利用的土地或房地產的估價

E：具有潛在收益的土地

23、國有土地有償使用的方式包括__。

A．國有土地使用權出讓

B．國有土地租賃

C．國有土地使川權作價出資

D．國有土地使用權作價入股

E．國有土地使用權抵押

24、利用路線價評估宗地地價，是在已知路線價的基礎上，根據宗地的自身條件，進行修正。

A：深度

B：宗地形狀

C：寬度

D：寬深比率

E：容積率

25、反映經營成果的會計因素有__。

A．支出

B．收入

C．費用

D．利潤

E．資產