第一篇：2015年山西省土地估價師《管理基礎法規》：耕地占用稅考試題

2015年山西省土地估價師《管理基礎法規》：耕地占用稅考

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在路線價評估中，不符合選取標準宗地的標準。A：街道轉角處的宗地 B：矩形宗地

C：容積率為所在區段代表性容積率 D：一面臨街的宗地 E：時間因素

2、《農村土地承包法》規定，承包方自愿交回承包地的，應當提前__年以書面形式通知發包方。A．半 B．1 C．2 D．3

3、新企業所得稅法所稱，是指依法在中國境內成立，或者依照外國(地區)法律成立但實際管理機構在中國境內的企業。A：非居民企業 B：居民企業 C：國有企業 D：外資企業 E：土地

4、新一輪土地利用總體規劃修編前期工作，要求做好現行規劃實施評價，做到“四查清、四對照”。以下不屬于“四查清、四對照”范圍的是__。A．查清新增建設用地總量，與規劃經濟發展目標對照 B．查清閑置用地數量，與規劃節約挖潛目標對照 C．查清耕地和基本農田保有量，與規劃保護目標對照 D．查清農村宅基地總量，與新農村建設目標對照

5、施工定額由__組成。A．勞動定額 B．材料消耗定額

C．機械臺班使用定額 D．工時定額 E．直接費定額

6、能作為城市規劃管理和綜合開發、地價評估及土地有償使用的依據。A：修建性詳細規劃 B：目的性詳細規劃 C：專項性詳細規劃 D：控制性詳細規劃 E：時間因素

7、馬克思主義土地經濟理論的核心部分是__。A．科學的人口理論和土地利用理論

B．科學的人口理論、土地肥力理論和地租地價理論 C．土地肥力理論和土地利用理論

D．科學的人口理論、土地肥力理論和土地利用理論

8、資產評估主要由__等要素構成。

A．評估的主體、客體；目的、程序、標準和方法 B．評估的主體、客體、市場、分類、標準和方法 C．評估的主體、客體、市場、分類、時間和理論 D．評估的主體、客體、目的、程序、時間和理論

9、支路以下道路的影響距離，一般按市內道路的疏密狀況，確定在__km之間。A．0．2～0．5 B．0．3～0．6 C．0．5～0．9 D．0．3～0．7

10、國有企業改制中，如土地使用權處置采取，根據國家規定，應依法報請有批準權的土地行政主管部門進行核準和審批。A：保留劃撥方式 B：授權經營方式

C：國有土地出讓方式 D：國有土地租賃方式 E：35％～50％

11、依據交通原則建立起來的中心地體系，上級中心地可以支配下級中心地的商服活動。A：全部 B：1／2 C：1／3 D：1／6 E：時間因素

12、土地估價必須考慮的影響。A：政府土地政策 B：當地的經濟狀況 C：土地四周環境 D：人為因素 E：時間因素

13、《土地復墾規定》規定，復墾后的土地用于農、林、牧、漁業生產的，依照國家有關規定__；用于基本建設的，依照國家有關規定__。A．減免農業稅 B．減免耕地占用稅 C．減免土地使用稅 D．給予優惠 E．給予處罰

14、契稅按比例稅率從價計征，具體稅率有__契稅。A．買 B．典當 C．贈與 D．交換 E．賣

15、財務會計信息的內容不包括__。A．有關企業財務狀況的信息 B．有關企業經營成果的信息 C．有關企業現金流量的信息 D．有關企業管理方式的信息

16、由于勞動生產率的提高，使原有設備的價值相應降低，這種情況屬于__。A．有形資產損耗 B．有形損耗

C．無形資產損耗 D．無形損耗

17、根據《加強土地稅收管理的通知》的有關要求，核定城鎮土地使用稅等級與稅額標準的依據之一是__地價。A．基準 B．成交 C．標定 D．出讓

18、城鎮土地級別的劃分方法包括__。A．總分數軸法 B．總分頻率曲線法 C．因素成對比較法 D．總分剖面圖法 E．層次分析法

19、某房地產開發項目現金流量如表所示，基準收益率為12％，該項目凈現值為萬元． A：27．85 B：70．00 C：43．20 D：35．53 E：土地 20、《城市房地產開發經營管理條例》規定，違反本條例規定，將驗收不合格的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期返修，并處交付使用的房屋總造價__以下的罰款。A．1% B．2% C．3% D．5%

21、城鎮土地使用稅的稅額標準分為__。

A．四個檔次按年度計算，分期繳納，稅額幅度為每年0.2～10元/m2 B．四個檔次按年度計算，分期繳納，稅額幅度為每年1～10元/m2 C．五個檔次按年度計算，一次性繳納，稅額幅度為每年1～10元/m2 D．五個檔次按年度計算，一次性繳納，稅額幅度為每年0.2～10元/m2

22、某比較案例宗地地價為2000元/m2，容積率修正系數為2.0，待估宗地規定容積率為1.6，修正系數為1.4，則待估宗地容積率修正后的地價為__元/m2。A．1400 B．1600 C．1800 D．2000

23、是指土地所有者將土地租給土地使用者，土地承租人和出租人簽訂租賃契約所確定的租金。A：經濟地租 B：商業地租 C：理論地租 D：壟斷地租 E：時間因素

24、甲企業有一宗國有土地，實際占用土地面積為60000平方米，其中20000平方米出租給企業乙企業，用于存放企業乙企業的原材料；在其余的40000平方米土地上，甲企業建造了一座生產廠房，現企業甲根據規定繳納城鎮土地使用稅，納稅時應以__為計稅依據。A．60000平方米 B．40000平方米 C．20000平方米 D．10000平方米

25、道路功能與寬度屬于城鎮土地定級的__因素。A．繁華度

B．城鎮基礎設施 C．交通通達度 D．城鎮規劃

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列建設用地的土地使用權，如確屬必需，可以由縣級以上人民政府依法批準予以劃撥的包括。

A：某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓 B：某民營企業為擴大生產而需要使用國有土地的

C：某縣境內信仰天主教的人特別多，縣政府準備修一座天主教教堂

D：某市武裝部為解決其人員的住房問題，擬在城郊一塊國有土地其建住宅 E：某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國有土地的

2、當存在情況時，不適于采用剩余法評估土地價格。A：房地產市場不穩定，價格波動很大 B：城市有穩定的土地供應計劃和政策 C：房地產交易資料信息完整，可公開查詢 D：貸款利率不變

E：規劃控制容積率、建筑密度等指標不明確

3、工程進度計劃方法中的橫道圖法的缺點有。A：看不出每項工作實際花費的時間

B：看不出各項工作之間相互依賴和相互制約關系 C：看不出哪些工作屬于關鍵工作 D：看不出各項工程的內容和進度

E：看不出某項工作提前或落后對整個工期的影響程度

4、土地使用權的轉讓方式有__。A．出租 B．交換 C．贈與 D．抵押 E．出售

5、下列關于農用地轉用，說法正確的是。A：農用地轉用又稱為農用地轉為建設用地 B：農用地轉用又稱為建設用地轉為農用地

C：農用地轉用是現狀的農用地按照土地利用總體規劃和國家規定的批準權限報批后，轉變為建設用地的行為

D：農用地轉用是現狀的建設用地按照土地利用總體規劃和國家規定的批準權限報批后，轉變為農用地的行為 E：對農用地轉為建設用地實行兩級審批的制度，即國土資源部和省級人民政府。

6、不論何種情況，__機制都會以其特定的運行原理左右市場的運行、調節商品的供求、決定資金的流向以及影響資源的配置。A．市場競爭 B．市場供求 C．市場價值 D．市場價格

7、根據《城鎮土地估價規程》，基準地價工作底圖為__。A．大城市1:20 000～1:10 000 B．中等城市1:10 000～1:5000 C．小城市以下1:5000～1:1000 D．小城市以下1:5000～1:500

8、下面關于財務凈現值率說法正確的是。

A：財務凈現值率是項目財務凈現值與項目建設投資現值之比

B：財務凈現值率的經濟含義是單位投資現值所能帶來的財務凈現值，是一個考察項目單位投資盈利能力的指標

C：為考察投資的利用效率，常用財務凈現值率作為財務凈現值的輔助評價指標 D：應用FNPVR評價方案時，對于獨立方案，應使FNPVR≥0，方案才能接受 E：應用FNPVR評價方案時，對于多方案評價，凡FNPVR

9、行政處罰的程序中，可適用簡易程序的范圍主要包括__。A．凡違法事實確鑿，有法定依據．對公民處以100元以下罰款 B．凡違法事實確鑿，有法定依據，對公民處以50元以下罰款

C．凡違法事實確鑿，有法定依據，對法人或者其他組織處以1000元以下罰款 D．凡違法事實確鑿，有法定依據，對法人或者其他組織處以2000元以下罰款 E．凡違法事實確鑿，有法定依據，對法人或者其他組織處以5000元以下罰款

10、城市維護建設稅是國家對繳納的單位和個人，以其實際繳納的稅額為依據而征收的一種稅．【2007年考試真題】 A：增值稅 B：消費稅

C：個人所得稅 D：營業稅 E：企業所得稅

11、《國土資源信訪規定》，國土資源信訪工作應當遵循的原則包括。A：屬地管理、分級負責，誰主管、誰負責 B：暢通信訪渠道，方便信訪人

C：依法、及時、就地解決問題與疏導教育相結合 D：依法、及時、就地解決問題與行政處罰相結合 E：實事求是，有錯必糾

12、下列屬于商業用地特點的是。A：收益高

B：集中分布在城區人流量大的區域 C：開發量大

D：價值量大，附屬設施較多 E：市場活躍

13、在調查某宗待開發土地的基本情況時，主要調查的方面包括__。A．土地的位置

B．土地的面積、大小、形狀、地質和水文狀況、平整程度 C．城市規劃條件 D．土地的權利 E．土地的開發成本

14、土地執法監察的意義在于。

A：土地執法監察是保證土地管理各項法律法規實施的重要手段 B：土地執法監察是維護土地權利當事人合法權益的重要途徑 C：土地執法監察是防止國家土地資產流失的重要方式

D：土地執法監察是維護土地管理和土地市場秩序，促進土地資源可持續利用的基本途徑

E：土地執法監察是土地資產增值的重要途徑

15、土地市場的主體主要包括。A：中介者 B：供給者 C：需求者 D：管理者 E：第三者

16、根據國務院國發[2004]28號文件精神，征收土地補償應做到“同地同價”。關于“同地同價”的下列表述最為準確的是__。

A．對不同區域內的所有被征收的土地，應給予相同水平的補償 B．對相同地類的土地，應給予相同水平的補償

C．對相同條件的土地，不因征地目的不同而給予不同水平的補償 D．對規劃用途相同的土地，應給予相同水平補償

17、土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，__有優先購買權。A．省級人民政府 B．貧困地區政府 C．國家軍事機構 D．市縣人民政府

18、征收土地依法定程序履行手續后，集體所有土地即轉變為國有土地，__發生了變化。A．土地用途 B．土地權屬 C．土地使用權 D．土地管理權

19、實行國有土地有償使用制度是從__開始的。A．1986年《土地管理法》

B．1988年12月修改后的《土地管理法》 C．1982年《國家建設征用土地條例》 D．1982年《憲法》

20、下列選項屬于保險形成的條件有。A：隨機事件的科學化 B：多個經濟單位的結合 C：可保危險的存在

D：可以預知且一定發生的危險 E：隨機事件的無序化

21、《耕地占補平衡考核辦法》規定其制定的法律、法規依據為__。A．《城市房地產管理法》 B．《土地管理法》 C．《城鄉規劃法》 D．《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》 E．《農業法》

22、國土資源部令第33號《耕地占補平衡考核辦法》自__起施行。A．2005年8月1日 B．2006年12月1日 C．2006年8月1日 D．2006年12月1日

23、房產測繪中產生測量誤差的原因有．【2007年考試真題】 A：經費不足 B：儀器誤差

C：觀測者的影響 D：房屋形態

E：周圍環境的影響

24、征收下列用地，須經國務院批準。A：征收基本農田

B：征收基本農田以外的土地30公頃 C：征收基本農田以外的土地40公頃 D：其他土地超過70公頃的

E：征收基本農田以外的土地80公頃

25、在土地估價資料收集中，下列選項屬于產權登記資料的是。A：國有土地所有證 B：國有土地使用證 C：房屋所有權證 D：土地登記卡 E：城鎮規劃圖

第二篇：遼寧省土地估價師《管理基礎法規》：耕地占用稅試題

遼寧省土地估價師《管理基礎法規》：耕地占用稅試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關于發布實施《全國工業用地出讓最低價標準》的通知(國土資發[2006]307號)規定，對少數地區確需使用土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍外的土地，且土地前期開發由土地使用者自行完成的工業項目用地，在確定土地出讓價格時可按不低于所在地土地等別相對應最低價標準的__執行。A．40% B．50% C．60% D．70%

2、按企業在社會再生產過程中所處的環節不同，可以將企業分為__。A．生產企業 B．工業企業 C．交通企業 D．流通企業

3、__是依法對一定的土地加以利用并取得收益的權利，是土地所有權派生的財產權。

A．土地使用權 B．土地租賃權 C．永佃權 D．地上權

4、對區片綜合地價進行驗證和調整的目的是，保證征地區片價測算結果能夠與相銜接，保證被征地農民原有生活水平不下降。A：不同宗地的征地補償標準 B：現行征地補償標準 C：原有征地補償標準

D：其他宗地的征地補償標準

E：國家實行土地估價師資格認證制度

5、按照我國現行法律的規定，土地價格是指。A：為購買土地產品而支付的代價

B：為購買獲取土地預期收益的權利而支付的代價 C：為購買土地實體而支付的代價 D：為購買土地所有權而支付的代價 E：時間因素

6、土地增值稅以__為征稅對象。

A．有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物取得的增值額

B．有償轉讓、繼承、贈與等方式轉移土地使用權及地上建筑物和其他附著物取得的收益額

C．轉讓國有及非國有土地使用權取得的增值額 D．轉讓非國有土地使用權取得的增值額

7、國務院辦公廳轉發住房和城鄉建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知，要求自2005年6月1日起，對個人購買__轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅。A．普通住房超過2年 B．住房不足2年

C．非普通住房超過2年 D．別墅不論是否超過2年

8、《關于進一步調整新增建設用地土地有償使用費政策等問題的通知》(財綜[2006]48號)規定，從2007年1月1日起，新批準新增建設用地的土地有償使用費征收標準在原有基礎上__。A．降低1倍 B．降低2倍 C．提高1倍 D．提高2倍

9、可行性研究的目的是使決策__，提高決策的可靠性，并為項目的實施和控制提供依據和參考。A．科學化 B．客觀化 C．具體化 D．可行化 E．程序化

10、在城鎮土地定級中，對于住宅用地，公交便捷度作用分衰減屬于（）形式。A．線狀因素線性衰減 B．線狀因素非線性衰減 C．非線狀因素線性衰減 D．非線狀因素非線性衰減

11、擬定土地估價計劃的第一步是需要進行。A：調查 B：實地勘驗

C：收集相關資料 D：整理相關資料 E：合法性

12、土地市場的不均衡主要是由于（）造成的。A.流通方式多樣性? B.土地市場壟斷性? C.土地市場地域性? D.土地資源稀缺性

13、容積率是建筑用地中總建筑面積與__之比。A．建筑基底面積 B．總用地面積 C．樓層數 D．建筑密度

14、在路線價估價法中，標準深度是指。【2004年考試真題】 A：標準宗地的深度 B：道路對土地利用價值影響為零的深度 C：各宗地臨街深度平均值

D：城市規劃確定的道路紅線深度 E：時間因素

15、某公司以年租金540元/m2的價格租用某商業不動產，該不動產的剩余土地使用年期為30年，建筑容積率為1，建筑物的成新度為70%。據調查，同類建筑物的重置價格為2000元/m2。同類商業房地產的法定最高年期土地出讓價格為3000元/m2，土地還原率為8%，建筑物還原率為10%，不動產綜合還原率為9%。則該不動產的價格為（）元/m2。A．3650 B．4232 C．5270 D．5599

16、以下稅種屬于間接稅的是。A：所得稅 B：財產稅 C：流轉稅 D：遺產稅 E：土地

17、土地資源利用的社會因素不包括__。A．社會發展水平B．社會需求 C．人口狀況 D．土地價格

18、標定地價評估方法與一般宗地估價方法相同，可采用__進行估價。A．基準地價修正法 B．基準地價樣地法 C．主成分分析法 D．一般估價方法 E．綜合分析法

19、在商品房營銷過程中，銷售人員的工資應計入__。A．財務費用 B．銷售費用 C．管理費用 D．生產成本

20、如某一城市由縣級市上升為地級市，稱之為__。A．級別升格 B．級別上升 C．級別不變 D．級別增加

21、與道路有關但不體現土地通達度的要素是道路的__。A．類型 B．影響距離 C．數量 D．相對位置

22、土地管理部門對土地登記的申請，要嚴格按照規定的程序組織地籍調查，并根據地籍調查結果，對土地權屬、面積、用途等進行全面的實質性的審查。【2004年考試真題】 A：土地登記規則 B：土地管理法

C：土地管理法實施細則 D：城市房地產管理法 E：調節消費結構

23、影響土地區位的行政因素主要是。A：環境監察 B：城鎮規劃 C：交通管理

D：公共設施管理 E：時間因素

24、下列不符合監測點地價評估要求的有__。

A．監測點地價為土地使用權價格，且考慮他項權利限制

B．監測點設定內涵條件下評估地價所對應的年限均為相應用途的法定最高年限，監測點現狀條件下評估地價所對應的年限是相應用途的剩余使用年限 C．應采用兩種或兩種以上的評估方法，并可采用基準地價系數修正法 D．每一個監測點應由兩名注冊土地估價師評估并簽字 E．每一個監測點應由一名注冊土地估價師評估并簽字

25、土地的位置包括__位置。A．自然地理 B．社會經濟 C．經濟收益 D．人文地理 E．區域地理

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、地價監測點更新的數量每年不得超過該城市地價監測點總數的。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：35％～50％

2、下列統計指標屬于變異指標的是．【2008年考試真題】 A：中位數 B：標準差 C：方差 D：全距 E：眾數

3、《國務院辦公廳關于建立國家土地督察制度有關問題的通知》(國辦發[2006]50號)規定，派駐地方的國家土地督察局為__。A．副部級 B．正局級 C．副局級 D．正處級

4、土地使用稅，按__計算，分期繳納。A．年 B．季 C．月 D．旬

5、某宗面積為6000m2的房地產開發用地，樓面地價為800元/m2，容積率為3，受讓人需按照受讓價格的3%繳納契稅，則土地取得成本為__萬元。A．494.4 B．1396.8 C．1440 D．1483.2

6、會計主體可以是。A：獨立法人 B：單一企業 C：企業集團

D：企業中的一個生產車間 E：營銷部

7、以下土地用途中，屬于現行土地利用現狀分類體系中一級類土地用途的是__。A．商服用地 B．林地

C．公共設施用地 D．未利用地 E．農用地

8、人類雖然能移山填海，擴展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉換，并沒有增加土地面積。這表明了土地的__自然特性。A．土地面積的有限性 B．土地位置的固定性 C．土地質量的差異性

D．土地永續利用的相對性

9、耕地是指用于種植農作物的土地，占用前__年內用于種植農作物的土地，也視為耕地。A．半 B．1 C．2 D．3

10、目前我國建立的地價管理制度主要包括等。A：地價評估制度

B：土地成交價格申報制度 C：基準地價定期公布制度

D：土地使用權出讓的計劃管理 E：標定地價定期公布制度

11、《國土資源信訪規定》，國土資源信訪工作應當遵循的原則包括。A：屬地管理、分級負責，誰主管、誰負責 B：暢通信訪渠道，方便信訪人

C：依法、及時、就地解決問題與疏導教育相結合 D：依法、及時、就地解決問題與行政處罰相結合 E：實事求是，有錯必糾

12、我國土地權利總體上可以分為土地所有權、土地使用權和土地他項權利三大類。其中土地他項權包括等多項權利。A：土地所有權 B：土地抵押權

C：建設用地使用權 D：宅基地使用權 E：地役權

13、西方經濟學一般將地租分為地租。【2002年考試真題】 A：實物 B：貨幣 C：契約 D：經濟

E：托侖斯登記制

14、國發[2006]31號規定，征地補償安置必須以為原則。A：確保被征地農民原有生活水平不降低 B：優地優價 C：同地同價

D：長遠生計有保障

E：確保被征地農民原有生活水平不提高

15、《國土資源部關于進一步加強城市地價動態監測工作的通知》指出，標準宗地要與土地估價師掛鉤，__對其采集的標準宗地地價信息的“及時、真實、準確、完備、規范”負責。A．土地估價師

B．國務院建設主管部門 C．國務院國土資源主管部門 D．國務院辦公廳

16、資產的確認必須符合的標準包括__。A．資本的本質必須是一項經濟資源 B．資產應當能以貨幣計量

C．資產必須是企業所擁有或控制的經濟資源 D．資產能夠用貨幣確切計量或合理估計

E．資產一定會為某個會計主體帶來一定的經濟利益

17、按監察的對象，可將土地執法監察劃分為。A：普遍監察 B：內部監察 C：外部監察 D：專門監察 E：事后監察

18、基礎設施建設周期較長，因此。A：建設的時機特別敏感

B：建設較晚會導致用地短缺、地價上升 C：建設較晚會造成投資浪費 D：建設較早會造成投資浪費

E：建設較早會導致用地短缺、地價上升

19、城市修建性詳細規劃涉及的主要內容有等。A：建設條件分析及綜合技術經濟論證

B：根據交通影響分析，提出交通組織方案和設計 C：對住宅、醫院、學校和托幼等建筑進行日照分析

D：確定市政工程管線位置、管徑和工程設施的用地界線

E：建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規劃設計，布置總平面圖 20、當邊際報酬從最高點變化到零時，下列描述正確的是。【2007年考試真題】 A：總報酬上升的速度遞減 B：總報酬先升后降 C：平均報酬單調增加 D：平均報酬先升后降 E：平均報酬單調減少

21、某評估公司承接某國有煤礦企業改制的評估業務，需評估一風井用地的價格。經實地調查，該風井所處區域有供水管網，但風井未接入供水；風井用電由企業投資自宗地外5km處的變電所接人,并由企業投資修建一條2km長的道路與區域干道相連，無其他設施。據此，在進行土地價格定義時，土地開發程度應設定為__。

A．宗地紅線外“一通”(通供水)及宗地內場地平整 B．宗地紅線外“二通”(通電、通路)及宗地內場地平整

C．宗地紅線外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內場地平整 D．宗地紅線內外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內場地平整

22、在市場比較法中，能夠與待估宗地形成替代關系，對待估宗地價格產生顯著影響的其他土地所在的區域稱為__。A．同一供需圈 B．相鄰區域 C．類似區域 D．區域因素

23、從理論上講，收益還原法中采用的還原率應等于與獲取純收益具有同等風險的__獲利率。A．資本 B．土地 C．項目 D．房屋

24、市場比較法的適用條件有。A：要有足夠數量的比較案例 B：要求估價人員具有較高素質

C：交易案例資料與待評估土地具有相關性和替代性 D：交易資料的可靠性 E：合法性

25、對于評估已建設完成的普通住宅小區居住用地，土地估價師不宜選用的估價方法是（）。

A．基準地價系數修正法 B．成本逼近法 C．收益還原法 D．剩余法

第三篇：河南省2016年土地估價師《管理基礎與法規》：耕地占用稅考試題

河南省2016年土地估價師《管理基礎與法規》：耕地占用

稅考試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，土地估價師資格考試于每年__在各考區同時舉行。A．第一季度 B．第二季度 C．第三季度 D．第四季度

2、評估價格是由專門的機構和人員，按照一定的程序和方法評定的土地價格，包括__。A．交易底價 B．基準地價 C．課稅價格 D．公告(示)地價 E．申報地價

3、按照權屬類型劃分，我國土地政策分為土地所有權政策和__。A．土地收益權政策 B．土地承租權政策 C．土地開發權政策 D．土地保護權政策

4、采用收益還原法以外方法對機場、碼頭用地進行地價評估時，應考慮修正。【2002年考試真題】 A：級差地租工 B：壟斷地租 C：級差地租Ⅱ D：經濟地租 E：時間因素

5、下列會計報表屬于靜態會計報表的是__。A．資產負債表 B．利潤表

C．現金流量表 D．利潤分配表

6、下列觀點中不正確。

A：某土地估價機構可以承接某宗土地擁有者的代理人委托對該宗土地估價業務 B：某土地估價機構可以對自己擁有的土地進行評估

C：某土地估價機構可以承接銀行委托對估價機構自己擁有的土地進行評估，并為抵押貸款提供參考價格

D：某土地估價機構可以承接某宗土地擬受讓方委托的對該宗土地的評估業務【2004年考試真題】 E：時間因素

7、小型簡單項目最好采用__組織形式。A．職能型 B．項目型 C．矩陣型 D．計劃型

8、為了掌握開發區土地利用情況而進行的全國開發區規模和土地利用效益調查屬于．【2006年考試真題】 A：統計報表 B：動態調查 C：專門調查 D：靜態調查 E：土地

9、下列__行為可以被認定屬于“騙取批準非法占地”。A．行為人申請時誤將耕地寫錯為非耕地

B．行為人實施了騙取行為，但沒有取得用地批準文件

C．行為人實施了騙取行為，但取得用地批準文件是越權審批的 D．行為人沒有取得任何批準文件而擅自使用土地

10、下列選項中，關于土地自然供給與經濟供給，說法正確的是。

A：土地經濟供給是土地自然供給的基礎，沒有土地經濟供給便談不上土地的自然供給

B：土地自然供給隨著人們科學技術的提高而增加，并在經濟供給允許的范圍內變動

C：土地經濟供給受到諸多因素的制約，在土地自然供給的范圍內變動 D：土地自然供給受到土地需求的影響而變化 E：時間因素

11、損失補償的范圍為被保險人遭受的實際損失，下列屬于其范圍的是__。A．保險事故發生時保險標的的測算損失 B．保險事故發生時保險標的的合理費用 C．保險事故發生時保險標的的其他費用 D．保險事故發生時保險標的的實際損失 E．保險事故發生時保險標的的實際費用

12、下列選項中不屬于其他資產核算的范圍的是。A：銀行凍結存款 B：涉及訴訟中的財產 C：臨時設施

D：其他貨幣資金 E：土地

13、下列房地產經營活動屬于房地產二級市場的是【2002年考試真題】 A：國有土地使用權的協議出讓 B：新建房地產的買賣

C：國有土地使用權的拍賣出讓 D：征用集體所有土地 E：土地

14、某城市基準地價對應的商業、工業、居住用地的平均容積率分別為2、1、2．5，根據容積率測算表規定，容積率上下每相差0．5，容積率修正幅度分別為±15％、±5％、±10%．有甲、乙、丙三宗土地，用途分別為商業、工業、住宅，容積率分別為2、1．

5、3．三宗地的容積率修正系數的大小排序正確的是。【2006年考試真題】 A：甲=乙-丙 B：甲>乙>丙 C：乙＞甲＞丙

D：丙最大，乙次之，甲最小 E：時間因素

15、宗地地價評估方法中，有理論基礎的估價方法是__。A．市場比較法與收益還原法 B．剩余法與基準地價修正法 C．收益法與基準地價修正法 D．收益還原法與剩余法

16、”同一供需圈”是指。【2004年考試真題】 A：待估宗地所在區域

B：與待估宗地有替代關系，對待估宗地價格產生顯著影響的其他土地所在區域 C：待估宗地與比較宗地所處的同一區域 D：與待估宗地相鄰的區域 E：時間因素

17、《國土資源信訪規定》，國土資源信訪工作應當遵循的原則包括__。A．屬地管理、分級負責，誰主符、誰負責 B．暢通信訪渠道，方便信訪人

C．依法、及時、就地解決問題與疏導敦育相結合 D．依法、及時、就地解決問題與行政處罰相結合 E．實事求是，有錯必糾

18、城市規劃限制條件往往會影響土地價格，下列選項中不屬于此類的是。A：宗地容積率 B：宗地形狀 C：建筑密度 D：宗地用途 E：時間因素

19、在土地登記時，若采用法定代理方式，代理人__。A．由法人代表自己選定 B．由政府指定

C．應是被代理人的監護人 D．由土地管理部門指定 20、地籍按功能分有__。A．稅收地籍 B．產權地籍 C．多用途地籍 D．數字地籍 E．城鎮地籍

21、下列關于土地復墾，說法正確的是__。A．土地復墾是指對在生產建設過程中，因挖損、塌陷、壓占等造成破壞的土地，采取整治措施，使其恢復到可供利用狀態的活動

B．土地復墾恢復后的土地，要因地制宜，可作為農、林、牧業用地，也可用作工礦用地，有的還可作為建房、游覽、娛樂用地．但應優先用于建設用地 C．土地復墾，實行“誰使用、誰復墾”的原則

D．承包復墾土地，應當以合同形式確定承、發包雙方的權利和義務 E．用地單位和個人應當承擔土地復墾的義務

22、根據路線價的基本原理，特定街道上各宗土地的單位面積地價隨__。A．土地開發成本的高低而升降 B．使用者的改變而升降 C．臨街深度的增加而遞減

D．經營管理水平的優劣而升降

23、新古典主義地租模型的代表阿蘭索將空間作為地租問題的一個核心考慮，引進概念，從理論上解決了城市地租的計算問題。A：同好曲面 B：買價曲線 C：區位平衡 D：非完善市場 E：時間因素

24、某商住樓，出租房屋的年收益以10％遞增，其1992年，租金收益為500萬元，1993年由于修路，使該處客流量下降，年收益為450萬元，在進行土地估價時，該商住樓1993年的總收益為萬元(假設其收益為客觀收益)。A：450 B：475 C：500 D：550 E：合法性

25、預期收益原則可以在估價方法中得以應用。A：剩余法 B：市場比較法

C：成本法和剩余法

D：剩余法和收益還原法 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、信用的主要形式有__信用。A．國家 B．民間 C．償還 D．商業 E．地方

2、下列關于土地執法監察的內涵，表述正確的是。A：土地執法監察，是指縣級以上人民政府國土資源行政主管部門按照法定程序和方式，依法對本行政區域內土地管理法律、法規的執行情況進行監督檢查，并對違法者實施法律制裁的活動

B：土地執法監察的主體是代表國家行使土地管理職權的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門

C：土地執法監察的對象只包括土地管理的相對人

D：土地執法監察的目的是實現國家的土地管理職能，保證土地管理法律、法規的全面實施

E：土地執法監察的主體是代表國家行使土地管理職權的縣級以上人民政府

3、當企業溢價發行債券時，下列表述正確的有．【2002年考試真題】 A：企業支付債券的利率將高于其票面利率 B：債券的票面利率高于同期實際市場利率 C：企業出售債券的價格高于債券面值 D：債券面值高于債券的發行價格 E：前期費用

4、根據開發單位或有關機構的用地申請和建設項目的實際用地需要，城市規劃主管部門形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內容的規范性文件是（）。A．項目選址意見書 B．項目可行性研究報告 C．建設工程規劃許可證 D．建設用地規劃許可證

5、租賃建設用地使用權期限的限制中，對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應實行短期租賃，租期一般不超過__年。A．5 B．8 C．10 D．15

6、城鎮土地使用稅的計稅依據是__。A．土地總價值

B．納稅人實際占用土地的租金 C．納稅人實際占用的土地面積 D．土地年收益

7、市場價格是以價值為基礎，通過（）。A．政府定價確定 B．評估師估價確定 C．成本核算形成

D．市場供求關系形成

8、城市控制性詳細規劃必須涉及的控制指標有．【2006年考試真題】 A：建筑高度 B：建筑密度 C：容積率 D：綠地率

E：市政代征用地比例

9、房屋測量是為服務的．【2006年考試真題】 A：房屋產權登記 B：房地產開發 C：房產交易 D：不動產稅收 E：土地評價

10、《耕地占補平衡考核辦法》規定，補充耕地的土地開發整理項目，應當符合土地利用總體規劃和土地開發整理專項規劃，實現__相統一。A．數量 B．質量 C．生態僻護 D．資金 E．管理

11、采用成本逼近法計算有限年期土地使用權價格時，是否進行年期修正應遵循的原則是。【2004年考試真題】

A：當待估宗地為出讓土地時，只對成本價格進行剩余使用年期修正

B：土地增值收益以無限年期的市場價格與成本價格的差額確定時，增值收益與成本價格一起進行年期修正

C：當待估宗地為出讓土地時，應進行剩余使用年期修正

D：土地增值收益以有限年期的市場價格與成本價格的差額確定時，不進行年期修正

E：計算周期不同

12、國債的限度包括的含義有__。A．歷年累計債務的總規模 B．當年發行的國債點額

C．當年到期需要還本付息的債務總額 D．認購人的實際負擔能力 E．預計來年的總需量

13、土地用益物權是依法對一定的土地占有并加以利用并取得收益的權利，包括等。

A：土地承包權 B：土地抵押權

C：建設用地使用權 D：宅基地使用權 E：地役權

14、農用地轉用方案，應當包括__等。A．供地方式、面積、用途 B．土地有償使用費的標準 C．占用農用地的種類、位置 D．占用農用地的面積、質量 E．土地有償使用費的數額

15、土地利用總體規劃的目的在于。A：加強土地利用的宏觀控制和計劃管理 B：合理利用土地資源

C：提高土地利用率和土地產出率 D：促進國民經濟協調發展，并為土地利用科學管理提供依據 E：提高土地利用率，降低土地產出率

16、一般來講，決定利率水平主要的基本因素有__。A．年利潤率 B．平均利潤率

C．借款市場中資金供求比對狀況 D．企業利潤率

E．經營成果的預測方案

17、統計的特點包括__。A．總體性 B．變動性 C．數量性 D．具體性 E．穩定性

18、《國土資源行政復議規定》規定，復議機構應當在舉行開庭審查前__日內，將開庭審查的時間、地點通知復議參加人。A．3 B．5 C．7 D．10

19、納稅人按照房地產評估價格計算征收土地增值稅的情形包括。A：隱瞞、虛報房地產價格的 B：提供扣除項目金額不實的

C：轉讓房地產的成交價格低于房地產評估價，又無正當理由的 D：購買別墅的 E：購買私人住宅的 20、在城鎮土地定級中，如果根據各因素在城鎮中空間分布形態及其影響土地質量的方式，可將其分為兩類，即點、線狀分布形式和面狀分布形式的土地因素．下面因素中屬于面狀因素的是。A：文體設施 B：城鎮基礎設施 C：自然條件 D：綠地狀況 E：土地

21、采用收益還原法進行地價評估時，房地產總收益的來源主要包括。【2002年考試真題】 A：土地租金

B：房地出租的租金 C：房屋折舊費 D：企業經營收益

E：采用的人工單價不同

22、土地執法監察的對象是與土地發生法律關系的人，但不包括。A：土地管理者 B：土地所有者 C：土地使用者 D：土地研究者 E：35％～50％

23、建筑物的功能折舊又稱精神磨損，其主要原因是。A：自然環境惡化 B：消費觀念變更 C：設備陳舊落后 D：城市規劃改變。E：政府政策變化

24、根據國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》的有關規定，在征地依法報批前，應對被征地農民履行的程序包括__。A．告知 B．確認 C．登記

D．依申請聽證 E．依職權聽證

25、平均指標用于描述一組數據的．【2009年考試真題】 A：集中趨勢 B：離中趨勢 C：一般水平D：差異程度 E：分散程度

第四篇：廣東省2016年土地估價師《管理基礎法規》：耕地占用稅試題

廣東省2016年土地估價師《管理基礎法規》：耕地占用稅

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、基準地價是某一時點的土地使用權價格，這一時點就是基準地價評估的__。A．基準時 B．基準點 C．基準日 D．基準值

2、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限為70年，經濟耐用年限為60年，已使用15年，殘值率為5%，重置價格為2000元/平方米，則該建筑物現值為__萬元。A．1220 B．1274 C．1525 D．1593

3、根據《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定，稅收保全的措施適用于。A：從事生產、經營的納稅人 B：非從事生產、經營的納稅人 C：扣繳義務人 D：納稅擔保人 E：土地

4、國企改革中，下列__不可保留劃撥國有建設用地使用權的情形。

A．基礎設施用地、公益事業用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

B．關系國家安全利益、高新技術、重點技術改造項目的用地 C．改造或改組后的國有企業用地 D．非國有企業兼并國有企業的

5、建設項目的“三算”不包括。A：設計概算 B：施工圖預算 C：施工圖結算 D：竣工決算 E：土地

6、據報載，某市2004年上半年清理了70%的開發區，發現土地違法行為560件，涉及耕地面積153公頃。文中所用的三項統計指標依次為__。A．結構相對指標、總體標志總量指標、總體單位總量指標 B．比較相對指標、總體單位總量指標、總體標志總量指標 C．比較相對指標、總體標志總量指標、總體單位總量指標 D．結構相對指標、總體單位總量指標、總體標志總量指標

7、交易雙方進行交易的目的在于最大限度地追求經濟利益，并且掌握必要的市場信息，有較充裕的時間進行交易，同時，交易主體均具有必要的專業知識，交易條件公開且不具有排他性，這就是所謂的。A：主觀市場 B：客觀市場 C：公開市場 D：正常市場 E：時間因素

8、路線價估價法的精度與密切相關。【2004年考試真題】 A：路線價修正體系與深度指數 B：路線價修正體系與標準宗地 C：路線價與路線價修正體系 D：路線價與標準宗地 E：時間因素

9、對于商業用地來講，是決定其使用價值的主要因素。A：開發程度 B：土地用途 C：周邊環境 D：可及性 E：時間因素

10、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限70年，經濟耐用年限60年，已使用15年，殘值率為5％，重置價格為2000元／平方米，則該建筑物現值為萬元。【2002年考試真題】 A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：時間因素

11、某市擬于2006年12月8日，對位于市區的幾宗土地實施拍賣，在統計中，若以擬出讓土地作為總體，對擬實施拍賣的各宗地面積的表述可稱為__。A．數量標志 B．數量指標 C．品質標志 D．質量指標

12、作為城市的有機組成部分，居住區的合理用地規模應在公頃左右．【2008年考試真題】 A：10～50 B：50～100 C：100～150 D：150～200 E：土地

13、下列屬于自物權的是__ A．土地抵押權 B．永佃權 C．租賃權

D．土地所有權

14、農村村民申請宅基地，須由批準。A：村民委員會 B：鄉鎮人民政府

C：縣級土地主管部門 D：縣級人民政府 E：35％～50％

15、耕地占用稅的特點包括__。A．具有行為稅的特點 B．征稅對象為國有土地 C．征稅對象為個體用戶

D．具有稅收用途補償性的特點 E．實行一次性征收

16、在土地估價中，需要將影響土地價格的因素條件修正到估價期日的水平，是依據土地估價的進行的。A：替代原則 B：供需原則 C：變動原則

D：預期收益原則 E：時間因素

17、按照工作程序，地籍調查工作可分為（）等階段。A．準備工作、權屬調查、地籍測量和檢查驗收 B．準備工作、地籍測量、地籍管理和檢查驗收

C．準備工作、權屬調查、地籍測量、檢查驗收和文字總結 D．準備工作、權屬調查、地籍測量、文字總結和檢查驗收

18、下列選項中不屬于其他資產核算的范圍的是。A：銀行凍結存款 B：涉及訴訟中的財產 C：臨時設施

D：其他貨幣資金 E：土地

19、成本逼近法評估中的年期修正系數計算公式是__。A．1/r B．1/r[1-1/(1+r)n] C．r D．1-1/(1+r)n 20、某比較實例成交地價為1000元／平方米，對應使用年期為45年，而待估宗地使用年期為50年，土地還原利率為7％，則年期修正后的地價為元／平方米。A：966 B：986 C：1014 D：1035 E：時間因素

21、下列城市規劃因素中對地價影響最大的因素是__。A．面積、形狀、土地使用年限 B．防洪堤、供電容量、消防站 C．綠化、游憩設施、環境質量 D．用途、容積率、建筑密度

22、下列不屬于生產要素市場的是。A：服務市場 B：土地市場 C：資金市場 D：技術市場 E：土地

23、根據消費者行為理論，消費者在消費某種商品時所獲得的心理滿足程度稱為．【2008、2007年考試真題】 A：效用 B：滿意率 C：有用度 D：滿意度 E：土地

24、按照我國現行法律的規定，土地價格是指。A：為購買土地產品而支付的代價

B：為購買獲取土地預期收益的權利而支付的代價 C：為購買土地實體而支付的代價 D：為購買土地所有權而支付的代價 E：時間因素

25、路線價法中確定標準深度時，應采用臨街各宗地的。【2009年考試真題】 A：平均深度 B：深度的中位數

C：道路對土地利用價值影響為零的深度 D：城市統一確定的某一深度 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》規定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門根據__，編制國有建設用地使用權出讓計劃，報經同級人民政府批準后，及時向社會公開發布。A．社會經濟發展計劃 B．產業政策

C．土地利用總體規劃，土地利用計劃 D．城市規劃和土地市場狀況 E．當地房地產市場報告

2、地價的特點有__。

A．土地價格是關于土地權益的價格 B．土地價格主要由土地需求決定 C．土地價格呈現上升趨勢 D．土地價格的區域性和異質性

E．土地價格主要由出售或轉讓土地的所有人決定

3、房屋面積預算必須獨立進行__，其較差應在規定的限差以內。A．2次 B．3次 C．4次 D．5次

4、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

5、設備施工圖包括。A：管道施工圖 B：采暖施工圖 C：結構構件圖 D：電氣施工圖 E：排水施工圖

6、在我國，政府可通過__等措施，促使不動產價格提高。A．控制土地供應量 B．提高土地出讓價格 C．房地產開發經營的稅費 D．調整產業政策 E．降低房地產稅收

7、根據法律規定，各省、自治區、直轄市劃定的基本農田應當占本行政區內耕地的__以上。A．60% B．80% C．90% D．95%

8、中國公民王某將一幢自有住房對外出租取得年租金收入8000元，根據我國稅法有關規定，他應繳納．【2007年考試真題】 A：房產稅 B：營業稅

C：城市建設維護稅 D：教育費附加 E：房地產稅

9、下列屬于生產和生活服務部門所在的第二層次的有。A：金融業 B：保險業 C：房地產業 D：服務業 E：工業產業

10、居住區的用地組成包括．【2008年考試真題】 A：居住建筑用地 B：體育設施用地 C：道路及廣場用地 D：綠地

E：公用設施用地

11、以下對土地的分析中正確的是。A：土地有比較完整的市場

B：土地價格高低不由生產成本決定 C：土地價格形成時間長且相對比較困難

D：資本有機構成的提高導致地價呈上升勢態 E：農村社會經濟發展水平

12、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》規定，情況下，主持人應當終止拍賣。

A：競買人不足三人 B：競買人不足五人

C：競買人的最低應價未達到底價時 D：競買人的最高應價未達到底價時 E：競買人的報價未達到底價時

13、國務院農用地轉用的批準權限包括。A：國務院批準的建設項目占用農用地的

B：直轄市，省、自治區人民政府所在地城市建設用地區內統一征地的 C：涉及基本農田的

D：縣和縣級市所在的城鎮及其他城鎮建設占用農用地的

E：城區人口在100萬以上的其他城市建設用地區內統一征地的

14、根據《土地管理法》規定，農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由經營、管理。A：村集體經濟組織 B：村民委員會 C：村民

D：村民小組 E：村民代表

15、下列說法錯誤的是。

A：土地區位測算，距離越近，檔次越低，修正系數越大

B：人均耕地數量測算，人均占有耕地面積越小，檔次越高，修正系數越大 C：土地征用數量越多，檔次越高，修正系數越小 D：經濟收入水平越高，檔次越高，修正系數越小 E：生活保障水平越高，檔次越高，修正系數越大

16、城市規劃是為了實現一定時期內城市的經濟和社會發展目標，確定（），合理利用城市土地、協調城市空間布局和各項建設而進行的綜合部署和具體安排。A．城市體系

B．城市建設和發展模式

C．城市性質、規模和發展方向 D．城市性質和建設模式

17、收益還原法計算公式之一成立的假設前提是。【2004年考試真題】 A：土地純收益按比率s逐年遞減 B：土地純收益按比率s逐年遞增 C：土地收益無年期限制 D：土地純收益大于零 E：采用的人工單價不同

18、影響土地價格兇素中的經濟因素有__。A．經濟發展狀況

B．居民收入和消費水平C．房地產投機

D．財政收支與金融狀況 E．物價變動

19、土地是一種能帶來恒久收益的資產，其價格的本質是__價格。A．使用 B．租賃 C．抵押 D．收益

20、某開發商購得一宗土地，價格為100萬元，并在該土地上建造一棟大樓，建筑費為50萬元，專業費為10萬元，利息為20萬元，稅收為10萬元，可獲得利潤為30萬元，則該棟樓的樓價為__萬元。A．220 B．160 C．190 D．250

21、國家主要采取籌措資金的形式有__。

A．對內發行的公債或國庫券、建設債券等政府債券 B．對外發行的政府債券 C．向國家銀行的借款 D．向國外的借款 E．中外合資所得資金

22、目前，我國征收的流轉稅是根據__和營業收入征收的。A．生產成本 B．市場需求 C．經營成果 D．銷售收入

23、土地估價方法可以分為__法。A．收益還原 B．基本估價 C．應用估價

D．基準地價系數修正 E．成本估價

24、監測點地價是通過或修正得到的監測點在一定時點和一定條件下的地價。A：評估

B：相臨監測點平均 C：估算

D：市場交易地價 E：查詢相關資料

25、日常地籍是以__為基礎，針對日常土地數量、質量、權屬、用途等狀況的變化進行修正、補充和更正的地籍。A．城鎮地籍 B．初始地籍 C．常規地籍 D．數字地籍

第五篇：北京2015年土地估價師《管理基礎法規》：耕地占用稅考試試題

北京2015年土地估價師《管理基礎法規》：耕地占用稅考

試試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、土地市場的不均衡主要是由于造成的。

A：流通方式多樣性

B：土地市場壟斷性

C：土地市場地域性

D：土地資源稀缺性

E：時間因素

2、在估價中要特別注意估價目的、估價時點、估價對象狀況和__四者的內在聯系。

A．估價原則

B．估價方法

C．不動產自身狀況

D．不動產市場狀況

3、某商住樓，出租房屋的年收益以10%遞增，其1992年，租金收益為500萬元，1993年由于修路，使該處客流下降，年收益為450萬元，在進行土地估價時，該商住樓1993年的總收益為__萬元(假設其收益為客觀收益)。

A．450 B．475 C．500 D．550

4、下列農用地轉用的批準權限中，應由國務院批準的包括__。

A．城區人口在100萬以上的其他城市用地

B．自治區人民政府所在地城市用地

C．涉及基本農田的

D．縣級市所在的城鎮建設占用農用地的E．省會所在地城市用地

5、在西方古典經濟學家的地租理論中，對馬克思級差地租理論影響最大且與其思想脈絡最為接近的是的地租理論。

A：威廉·配第B：亞當·斯密

C：大衛·李嘉圖

D：弗朗西斯·魁奈

E：時間因素

6、某房地產開發公司于2006年7月取得某市5000㎡商業用地40年期的國有土地使用權．2007年2月，開發完成工程進度的90％，在取得房地產預售許可證后，開發商與某超市簽訂了為期5年的租賃協議，其中租金約低于市場租金15％．該商業項目預計于2007年12月開發完成．現因資金短缺，開發公司擬利用該地塊土地使用權向金融機構進行融資，委托某土地評估公司進行評估．經土地估價師調查，該地塊周圍類似商業用房多以出租方式經營，年租金水平為600元／平方米．該市銀行一年期貸款利率為6％，風險調整值一般取2％．另外該市于2004年完成了基準地價評估工作．如果該房地產開發公司出售該商業用房，可能的售價應是元／平方米。

A：7500 B：7155 C：7115 D：9487 E：時間因素

7、某大型百貨商城臨街寬150米，進深100米，采用路線價法評估其土地價格時必須進行修正的內容有。【2008年考試真題】

A：寬深比修正

B：區位修正

C：用途修正

D：出讓方式修正

E：時間因素

8、某市基準地價的估價期日為2000年7月1日，據市場調查自2000年7月1日至2002年 10月1日間地價每月遞增1%，若評估2002年10月1日的地價水平，則以2000年7月1日為基期的定基地價指數應取__。

A．127.0 B．128.0 C．130.82 D．132.13

9、下列關于土地使用稅的計稅依據，正確的是__。

A．凡由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的土地面積為準

B．未組織測定的，但納稅人持有政府部門核發的土地使用證書的，以證書確認的面積為準

C．尚未核發土地使用證書的，由稅務機關核定土地面積，待核發土地使用證書后再作調整

D．尚未核發土地使用證書的，由納稅人據實申報土地面積，待核發土地使用證書后再作調整

E．未組織測定的，但納稅人持有政府部門核發的土地使用證書的，也不以證書確認的面積為準

10、居民企業應當就其來源于的所得繳納企業所得稅。

A：中國境內

B：中國境外

C：中國境內、境外

D：以上均不對

E：土地

11、工業區位論認為影響工業布局的因素有。

A：運輸成本

B：工資因素 C：集聚與分散因素

D：三種因素的綜合作用

E：時間因素

12、某煤礦風井用地以劃撥方式取得土地使用權，后采用國有土地租賃方式進行有償使用，合同約定年租金為3萬元／畝，租期15年．據調查，當地同類工業用地市場租賃年租金為5萬元／畝．假設土地還原率為7％，則評估該宗地法定最高年限的出讓土地使用權價格為萬元／畝。【2009年考試真題】

A：27．6 B：41．4 C：69．0 D：71．4 E：時間因素

13、某城市二級住宅用地平均容積率為2．0，以樓面地價為標準的基準地價為1200元／平方米．現有一宗住宅用地位于二級地，其容積率為4．0，除容積率外無須進行其他修正，則該宗住宅用地樓面地價最可能為元／平方米。【2009年考試真題】

A：950 B：1200 C：1300 D：1500 E：時間因素

14、由于對土地的連續投資而產生超額利潤轉化的地租稱為__。

A．級差地租Ⅰ

B．級差地租Ⅱ

C．壟斷地租

D．絕對地租

15、大中型水利水電工程建設征收耕地的，土地補償費和安置補助費之和為該耕地被征收前三年平均年產值的__倍。

A．10 B．15 C．16 D．30

16、生地價格、熟地價格、毛地價格是按進行分類的。

A：權利類型

B：價格形成方式

C：價格表示方法

D：土地的存在形態

E：時間因素

17、城市總體規劃、鎮總體規劃以及鄉規劃和村莊規劃的編制，應當依據國民經濟和社會發展規劃，并與__相銜接。

A．土地利用總體規劃

B．土地利用總體規劃大綱

C．土地利用專項規劃

D．建設用地供應計劃

18、某城市以1990年1月為基期，2002年1月的定基地價指數為120，則表明此期間地價年平均增長__。

A．1.41% B．1.53% C．1.67% D．1.82%

19、標準深度通常是路線價區段內臨街各宗土地深度的．(1998年真題)A：平均數

B：中位數

C：眾數

D：總和

E：合法性

20、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》所稱__出讓國有建設用地使用權，是指出讓人發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定國有建設用地使用權人的行為。

A．招標

B．協議

C．拍賣

D．掛牌

21、《全國工業用地出讓最低價標準》發布實施以來，對全國各地的工業地價有一定影響．這屬于影響土地價格的。

A：一般因素

B：區域因素

C：個別因素

D：環境因素

E：時間因素

22、建設單位為進行建設工程的財務總結，確定建筑工程的實際投資額，必須以為依據。

A：工程結算

B：工程決算

C：施工圖預算

D：施工圖結算

E：土地

23、會計處理中，固定資產凈值亦稱折余價值，是指固定資產的。

A：重置價值

B：原始價值

C：重置價值減去已提折舊后的余額

D：原始價值減去已提折舊后的余額

E：土地

24、已經完成基礎設施配套開發，場地內達到開工條件的正常市場條件下一定年期的土地使用權價格，被稱為。

A：生地價格

B：征地價格

C：熟地價格 D：凈地價格

E：時間因素

25、抵押權是一種（）。

A．長期債權

B．短期債權

C．用益物權

D．擔保物權

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、地方所得稅額等于__。

A．應納稅所得額×3% B．應納稅所得額×2% C．應納稅所得額×4% D．應納稅所得額×5%

2、《征用土地公告辦法》規定，征地補償安置、方案公告應當包括下列__等內容。

A．本集體經濟組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數量

B．需要安置的農業人口的數量

C．安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式

D．城鎮居民的具體安置途徑

E．土地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式

3、中央銀行存款準備金政策的調控作用主要表現在。

A：調控商業銀行信貸規模

B：增加商業銀行的信譽

C：控制商業銀行的業務庫存現金

D：影響商業銀行的存款能力與清償能力

E：增加中央銀行信貸資金宏觀調控能力

4、經濟分析將不同的市場結構分為。

A：完全競爭市場

B：完全壟斷市場

C：壟斷競爭市場

D：寡頭壟斷市場

E：福利市場

5、建筑物的重置價格等于__。

A．估價時點上舊有房屋的建筑成本

B．估價時點上房地產交易價格與地價的價值

C．估價時點上重新建造房屋所需的建造費用加平均利潤

D．重置成本和折舊成本之和

6、根據國發[2008]3號規定，下列說法正確的有__。

A．土地閑置滿兩年、依法應當無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用

B．今后，要嚴格落實被損毀土地的復墾責任，在批準建設用地或發放采礦權許可證時，責任單位應依法及時足額繳納土地復墾費

C．國家機關辦公和交通、能源、水利等基礎設施(產業)、城市基礎設施以及各類社會事業用地等可以繼續以劃撥方式取得土地外，對軍事、社會保障性住房和特殊用地要積極探索實行有償使用，對其中的經營性用地先行實行有償使用

D．工業用地和商業、旅游、娛樂、商品住宅等經營性用地(包括配套的辦公、科研、培訓等用地)，以及同一宗土地有兩個以上意向用地者的，都必須實行招標拍賣掛牌等方式公開出讓

E．未按合同約定繳清全部土地價款的，不得發放土地證書，也不得按土地價款繳納比例分割發放上地證書

7、我國征收土地補償安置的基本原則包括__。

A．按征用地的原用途確定補償標準和補償數額

B．補償金額因征收土地后用途的改變而改變

C．保證被征地農民的生活水平不因征用土地而降低

D．采取各種措施使被征地農民生活水平比之前優越

E．通過采取措施使被征地集體經濟組織生活水平不低于征地前的生活水平

8、對于房地產開發企業來說，下列選項屬于銷售費用的有。

A：廣告費

B：展覽費

C：銷售人員工資

D：產品銷售前的改裝修復費

E：差旅費

9、在城市規劃的（）階段要進行豎向規劃設計，估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。

A．總體規劃

B．分區規劃

C．控制性詳細規劃

D．修建性詳細規劃

10、根據國務院辦公廳《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》(國辦發[2008]131號)規定，下列表述正確的是__。

A．爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區改造問題

B．中央加大對廉租住房建設和棚戶區改造的投資支持力度，對中西部地區適當提高補助標準

C．將現行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉讓免征營業稅，改為超過3年(含3年)轉讓免征營業稅

D．個人購買非普通住房不足2年轉讓的，仍按其轉讓收入全額征收營業稅

E．取消城市房地產稅

11、下列關于地方性法規，說法不正確的是。

A：地方性法規由省、自治區、直轄市的人民代表大會及其常務委員會制定

B：地方性法規由省、自治區、直轄市的人民政府制定

C：地方性法規不得同憲法、法律相抵觸，但行政法規除外

D：地方性法規效力不得超出本行政區域范圍

E：地方性法規是一種規范性文件

12、不同的土地權利為購買者帶來的收益不同，因此其價格也不同，在實際中不可以表現為__價格。

A．所有權

B．使用權

C．抵押權 D．轉讓權

13、我國社會主義初級階段的一項基本經濟制度是__。

A．所有制為主體、公有制經濟共同發展

B．公有制為主體、多種所有制經濟共同發展

C．私有制為主體、多種所有制經濟共同發展

D．公有制為主體、私有制經濟共同發展

14、土地執法監察的意義在于。

A：土地執法監察是保證土地管理各項法律法規實施的重要手段

B：土地執法監察是維護土地權利當事人合法權益的重要途徑

C：土地執法監察是防止國家土地資產流失的重要方式

D：土地執法監察是維護土地管理和土地市場秩序，促進土地資源可持續利用的基本途徑

E：土地執法監察是土地資產增值的重要途徑

15、下列情形中，可以不辦理出讓手續的有。

A：民政局將辦公樓連同院落整體轉讓給公安局做交通指揮中心

B：林業局將辦公樓連同院落整體轉讓給私立中學做教學樓

C：私有住宅轉讓后改為副食品加工車間

D：國有企業按國家住房制度改革政策出售

E：公有住房職工已購公有住房首次上市轉讓

16、評估基準地價需要用模型進行的，應根據，從眾多模型中選擇適合當地城鎮特點的模型，評估基準地價。

A：土地等級

B：土地收益

C：地價的相關關系

D：各地的土地市場條件

E：土地制度

17、房地產業的具體內容包括。

A：房地產的開發和再開發

B：構筑物的建造

C：土地使用權轉讓等經營活動

D：房地產管理和服務

E：房屋的買賣、租賃等經營活動

18、在我國，建設項目的投資估算主要是根據等資料，采取相應的方法進行編制的【2004年考試真題】

A：投資估算指標

B：概算指標

C：預算指標

D：類似工程預算

E：取得開工許可證

19、優先股股東的權利主要包括（）。

A．分配股息的優先權

B．分配剩余資產的優先權

C．有限的表決權

D．無限的表決權 E．要求贖回權

20、指標數據檢驗以或為單位，分土地利用類型進行抽樣樣本的總體和方差檢驗。

A：土地級別

B：土地種類

C：土地利用等

D：均質區域

E：土地用途

21、目前我國取得建設用地使用權的途徑包括。

A：通過行政劃撥方式(含征收集體土地)取得

B：通過房地產轉讓方式取得(如買賣、贈與或者其他合法方式)C：通過國家出讓方式取得

D：通過土地或房地產租賃方式取得

E：通過土地或房地產抵押方式取得

22、德國社會政策學派的代表人物瓦格納提出的稅收原則包括__。

A．財政收入

B．國民經濟

C．社會公正

D．政治穩定

E．市場體系

23、下列關于路線價估價法說法正確的有。

A：一條街道可以不只設一個路線價

B：同一路線價區段可延長至數個街道

C：設定的標準深度應該是路線價區段內臨街各宗地深度的平均數

D：同一路線價區段可附設兩種以上不同的路線價

E：土地

24、稅收中常用的術語有__。

A．納稅人

B．課稅對象

C．印花稅

D．稅率

E．課稅基礎

25、縣級以上土地行政主管部門對土地等級進行評定，根據國民經濟和社會發展狀況，評定的土地等級每（）年調整一次。

A．2 B．3 C．5 D．6