第一篇：湖南省2016年上半年土地估價師《管理基礎與法規》：耕地占用稅考試試卷

湖南省2016年上半年土地估價師《管理基礎與法規》：耕

地占用稅考試試卷

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、決定可以使用土地并獲取收益的時間，從而直接影響地價的因素是。A：宗地基礎設施條件 B：宗地臨街狀況 C：土地使用年限 D：城市規劃限制 E：合法性

2、下列選項中，__是我國土地權利制度建設的指導思想。A．限制土地用途

B．保障經濟的可持續發展

C．實現土地權利設置的公平與效率 D．維護土地公有制 E．維護土地私有制

3、土地估價師以惡意壓價等不正當競爭手段爭攬業務，違反了。A：《土地估價師資格考試管理辦法》 B：《中國土地估價師協會章程》 C：《注冊土地估價師自律守則》 D：《土地估價師實踐考核與執業登記辦法(試行)》 E：合法性

4、土地的__迫使人們必須節約、集約利用土地資源。A．面積有限性 B．位置固定性 C．質量差異性 D．功能永久性

5、《國土資源行政復議規定》規定，復議機構應當自受理之日起__個工作日內，制作提出答復通知書，與行政復議申請書副本或者行政復議申請筆錄復印件一并發送被申請人。A．3 B．5 C．7 D．10

6、對土地的構成要素、地理位置與投入產出關系等的調查，屬于。A：地籍調查 B：土地條件調查

C：土地利用現狀調查 D：土地市場因素調查 E：35％～50％

7、下列關于建設項目用地預審，表述正確的是__。A．建設項目用地實行分級預審

B．建設項目用地預審審查的相關內容在建設用地報批時，未發生重大變化的，不再重復審查

C．需核準和備案的建設項目，由與核準、備案機關上一級的國土資源管理部門預審

D．建設項目未經預審或者預審未通過的，不得批復可行性研究報告、核準項目申請報告

E．需人民政府或有批準權的人民政府發展和改革等部門審批的建設項目，由該人民政府預審

8、在我國，__是決定供應的主要因素。A．自然供給 B．社會需求

C．政府的經濟扶持 D．政府的計劃和規劃

9、某宗地房地產，年凈收益50萬元，建筑物價值250萬元，建筑物還原率8%，土地還原率6%，則該宗房地產的總價值為__萬元。A．500.00 B．714.29 C．750.00 D．833.33

10、土地交易的客體是。A：土地的實體 B：土地的權利

C：土地及其附著物 D：土地生產的物質 E：時間因素

11、某房地產開發公司于2006年10月1日將某塊土地的使用權以300萬元的價格轉讓出去，計算增值額時，允許扣除項目金額為216．65萬元，則該公司在這筆土地交易中應繳納的土地增值稅為萬元。A：150．00 B：90．00 C：83．35 D：25．01 E：土地

12、一般地，影響房地產市場的現狀及發展變化的因素有__因素。A．宏觀層次 B．中觀層次 C．客觀層次 D．微觀層次 E．主觀層次

13、根據消費者行為理論，消費者在消費某種商品時所獲得的心理滿足程度稱為。A：效用 B：滿意率 C：有用度 D：滿意度 E：土地

14、評估某一房地產價格，經調查當前房地產市場與其類似的房地產月租金水平為300元／平方米，其中維修費、管理費等為租金的25％，該類房地產的還原率為8％，總建筑面積35000㎡，可出租率為80％，則在不考慮房地產可使用年限的前提下，此房地產總價可確定為萬元。A：94500 B：126000 C：7875 D：7000 E：時間因素

15、《國土資源聽證規定》規定，有下列__情形之一的，中止聽證。

A．聽證主持人認為聽證過程中提出新的事實、理由和依據或者提出的事實有待詞查核實的

B．申請聽證的公民死亡，尚未確定權利、義務承受人的 C．當事人在聽證過程中聲明退出的

D．當事人在告知后明確放棄聽證權利或者被視為放棄聽證權利的 E．申請聽證的法人終止，尚未確定權利、義務承受人的

16、土地產權變動的法定公示方式是__。A．登記 B．交付 C．占有 D．使用

17、根據當前房地產市場的租金水平，與所開發房地產類似的房地產月租金水平300元／㎡(建筑面積)，其中維修費、管理費等出租費用為租金的30％，假定綜合還原率為7％，總建筑面積為30000㎡，可出租率為85％，則所開發房地產的總價可確定為萬元。A：108000 B：131143 C：9180 D：91800 E：時間因素

18、在中心地理論中，所謂“中心地”指的是（）。A.區域的幾何中心? B.泛指的城鎮或居民點? C.區域內向周圍地域提供貨物和服務的中心城市或居民點? D.具備一定規模商業、服務業、制造業等職能的中心城市

19、評估待開發生地價格，可以采用剩余法按下列計算公式求取：生地價格=-土地開發費-利息-稅金-利潤。A：物業開發總價值 B：房地價格 C：熟地價格 D：房地總收益 E：時間因素

20、要使社會生產能順利進行，供給與需求不僅要在總量上，而且應在__上保持平衡。A．全國 B．地區 C．質量 D．結構

21、根據，初步劃分土地經濟系數等值區。A：農用地自然質量 B：農用地利用狀況 C：農用地經濟狀況 D：農用地經營狀況 E：合法性

22、在采用極值標準化方法進行分等因子分值計算時，當某項因子對應指標與土地利用效益呈正相關，假定指標最高值和最低值分別為30和10，某一參評城鎮對應指標為25，則計算的因子分值為__。A．20 B．50 C．66.7 D．75

23、現用市場比較法評估某宗地H的價格，其容積率為1．5。經調查某一比較案例G的地價為3500元/平方米，容積率為1．3。據統計分析，該城市此類地塊的土地，當容積率每增加0．1，宗地單位地價比容積率為1時地價增加5%，則比較案例G經容積率修正后的地價為__元/平方米。A．3804 B．3850 C．3858 D．4038

24、金融市場可以按照不同標準來分類，按交割時間不同可將其分為（）。A．有形市場和無形市場

B．短期金融市場和長期金融市場 C．現貨市場和期貨市場

D．票據市場、證券市場和外匯市場

25、對城鎮的經濟效益和社會效益能產生間接影響的是__。A．人口密度 B．土地制度 C．交通狀況

D．基礎設施和公用設施的完備程度

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列項目中，屬于房地產開發企業主營業務收入的有。A：商品房銷售收入

B：商品房出租的租金收入 C：商品房售后服務收入 D：配套設施銷售收入 E：小區物業服務收入

2、我國法律規定的土地市場交易中介服務是包括土地價格評估、等一系列活動。【2004年考試真題】 A：交易代理 B：地產策劃咨詢 C：地產經紀 D：地產調查

E：土地交易最低限價制度

3、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，縣級以上地方各級人民政府應當將基本農田保護工作納入__，作為政府領導任期目標責任制的一項內容，并由上一級人民政府監督實施。A．城市總體規劃

B．國民經濟和社會發展計劃 C．土地利用年度計劃 D．國土規劃

4、根據《土地管理法》的有關規定，處罰方式主要有。A：責令退還非法占用的土地

B：限期拆除新建的建筑物和其他設施 C：沒收新建的建筑物和其他設施 D：罰款、行政處分及刑事責任 E：罰款、行政處分及民事責任

5、城鎮土地的主要功能是。A：土地承載能力 B：城市集聚

C：提供活動場所 D：社區服務 E：提供社會增值

6、下列屬于農用地轉為建設用地依據的是。A：土地利用總體規劃 B：建設用地供應政策 C：土地利用年度計劃 D：城鄉規劃 E：國土規劃

7、對于以具體數據方式為指標的因子分值計算，都可以通過位序標準化或極值標準化方式來實現，如__等因素對應因子分值計算。A．城鎮集聚規模 B．城鎮區位

C．城鎮基礎設施

D．區域綜合服務能力 E．城鎮人均生活水平

8、市場經濟與計劃經濟的本質區別在于（）。A．價格的形成機制 B．生產力水平高低 C．有無計劃和調控 D．所有制形式

9、土地的__性決定了人們只能就地利用土地。A．位置固定 B．面積有限 C．質量差異 D．功能永久

10、財務分析包括（）。A．償債能力分析 B．平衡能力分析 C．盈利能力分析 D．營運能力分析 E．市場分析

11、為更新土地資源數據，我國于開始在全國范圍內開展第二次土地調查工作。A：2007年6月1日 B：2007年7月1日 C：2007年8月1日 D：2007年10月31日 E：35％～50％

12、建設用地審查報批程序中，以劃撥方式取得國有土地使用權的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門向用地單位頒發，依照規定辦理土地登記。A：《建設用地意見書》 B：《國有建設用地劃撥決定書》 C：《建設用地批準書》 D：《建設用地使用證》 E：《建設用地立項書》

13、根據《廉租住房保障辦法》規定，市、縣人民政府應當根據__等因素，以戶為單位確定廉租住房保障面積標準。A．當地家庭平均住房水平B．財政承受能力

C．當地的房地產交易價格標準

D．城市低收入住房困難家庭的人口數量 E．城市低收入住房困難家庭的人口結構

14、按照國土資源部印發的《土地分類》，教育用地屬于。A：公共建筑用地 B：公用設施用地 C：文體用地

D：機關團體用地 E：35％～50％

15、構成機器設備直接成本的費用項目包括等。A：安裝費

B：采購員的差旅費 C：運雜費 D：基礎費 E：保險費

16、招標、拍賣或者掛牌出讓國有建設用地使用權，應當遵循__的原則。A．公開 B．公平C．公正 D．誠信 E．平等互利

17、通過地價管理，其作用是__。A．規范土地交易行為 B．減少土地供應量 C．規范土地估價行為 D．保護基本農田 E．防止地價暴漲

18、土地利用后果的社會性，要求任何國家都要以社會代表的身份對全國土地利用進行宏觀的__。A．分配 B．規劃管理 C．監督 D．調控 E．分析

19、常見的土地使用權價格是。A：對企業改制 B：土地掛拍 C：土地招標 D：出讓

E：轉讓等的評估

20、運用觀測分析法估測設備的有形損耗率時需考慮的主要因素有。A：同類設備的技術更新速度 B：設備的實際已使用時間 C：設備大修、技改情況 D：設備維修狀況

E：設備生產的產品質量

21、《土地復墾規定》規定，不履行或者不按照規定要求履行土地復墾義務的企業和個人，由土地管理部門責令限期改正；逾期不改正的，由土地管理部門根據情節，處以每畝每年__元的罰款。A．100～500 B．200～500 C．200～1000 D．500～1000

22、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有__。A．被取消土地估價師資格已3年 B．被取消考試資格已3年

C．在評估業務中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D．因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執行完畢之日起至報名之日止已8年

23、下列關于《物權法》的異議登記制度，表述不正確的是。

A：異議登記是指權利人或利害關系人對不動產物權登記的正確性存有異議而向不動產登記機關提出申請，并將其異議在不動產登記簿甲加以記載的過程

B：權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記

C：登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效

D：不動產登記簿記載的權利人口頭同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正 E：35％～50％

24、世界各國主要實行__土地登記制度。A．托侖斯 B．詹姆斯 C．科斯 D．契據 E．權利

25、復原重置成本與更新重置成本相比較，是兩者的主要差異。A：設計差異 B：功能差異 C：技術差異 D：標準差異 E：收益差異

第二篇：新疆2016年土地估價師《管理基礎與法規》：耕地占用稅考試試卷

新疆2016年土地估價師《管理基礎與法規》：耕地占用稅

考試試卷

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、如果將出讓地價、承租地價、轉讓地價歸為一類，其劃分依據是土地的（）。A.管理方式? B.產權性質? C.交易方式? D.價格檔次

2、下列土地估價中的技術處理不正確的是__。

A．當采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應為3年內成交的交易實例 B．當采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發費用應準確區分宗地紅線內外的開發程度

C．收益還原法中估價對象的凈收益應根據估價對象實際經營的財務報表分析獲得

D．剩余法中未來開發完成的房地產價值可以采用市場比較法、收益還原法進行測算

3、第二次全國土地調查由國家統一部署，分步實施。2009年下半年，各地對調查成果進行整理，并以為調查的標準時點，統一進行變更調查數據更新，向國土資源部匯交成果，由國土資源部匯總形成第二次全國土地調查基本數據。A：2009年7月1日 B：2009年9月1日 C：2009年9月30日 D：2009年10月31日 E：35％～50％

4、影響建筑物價格的最基本因素是。A：建筑年代 B：建筑用途 C：建筑樓層 D：建筑結構 E：時間因素

5、房地產開發就其開發對象而言，可劃分為__。A．成片開發 B．土地開發 C．房屋開發

D．房地產綜合開發

6、某城市，一級土地住宅用地的基準地價相當于三級土地住宅用地基準地價的1．5倍，從統計學看，該指標屬于．【2002年考試真題】 A：結構相對指標 B：強度相對指標 C：動態相對指標 D：比較相對指標 E：土地

7、當邊際報酬從最高點變化到零時，下列描述正確的是（）。A.總報酬上升的速度遞減? B.總報酬先升后降? C.平均報酬單調增加? D.平均報酬先升后降? E.平均報酬單調減少

8、馬克思主義土地經濟理論的核心部分是__ A．科學的人口理論和土地利用論

B．科學的人口理論和土地肥力理論及地租地價理論 C．土地肥力理論和土地利用論

D．科學的人口理論和土地肥力理論和土地利用論

9、由于地價是在生產經營活動之前優先支付的，故土地的貢獻具有（）。A.優先性和完整性? B.顯著性和完整性? C.顯著性和特殊性? D.優先性和特殊性

10、限地性原料的失重程序愈大，原料指數__。A．愈大 B．愈小 C．不變

D．基本不變

11、納稅人銷售、出租不動產交納營業稅的，應當向的主管稅務機關申報納稅。A：機構所在地 B：不動產所在地 C：行為所在地

D：以上表述均不正確 E：土地

12、《大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置條例》規定，國家實行開發性移民方針，采取__相結合的辦法，使移民生活達到或者超過原有水平。A．后期補償、補助與前期扶持 B．前期補償、補助與前期扶持 C．后期補償、補助與后期扶持 D．前期補償、補助與后期扶持

13、下列不屬于金融工具的特征的是__。A．有償還性 B．可轉讓性 C．收益性 D．不變性

14、公司登記管理條例規定，每年__，公司登記機關對公司進行檢驗。A．1月1日至6月30日 B．3月1日至9月30日 C．3月1日至6月30日 D．6月1日至9月30日

15、關于土地估價報告的使用，下列做法正確的是（）。

A．估價機構將土地估價報告存檔，作為向行業管理機構申請資質評審的材料 B．估價機構向委托方提出要求：根據行業規定，土地估價報告不能提供給任何第三方

C．土地估價報告和土地估價技術報告均應提供給委托方

D．估價機構在土地估價報告中聲明：報告是委托人和估價機構的共同財產，但委托方不得隨意公布或轉載報告有關內容

16、以下不屬于我國耕地保護工作關鍵的是__。A．增強耕地對我國經濟建設和社會發展的保障能力 B．強化耕地保護的責任意識，落實耕地保護責任 C．制定切實可行的措施，并抓好落實

D．建立穩定的資金渠道，確保足夠的資金投入

17、搜集內容的交易實例，是提高估價精度的一個基本保證。A：充實和豐富 B：豐富和完整 C：廣泛和多樣 D：完整和真實 E：時間因素

18、預期收益原則可以在中得以應用。A：成本逼近法 B：市場比較法

C：成本法和剩余法

D：剩余法和收益還原法 E：時間因素

19、地產的__性和不可移動性決定了土地市場是不完全的市場。A．價值 B．價格 C．普遍 D．個別 20、在我國土地使用制度改革與土地市場建設過程中，問題一直是核心問題和前提條件。A：土地政策 B：地價 C：地價體系 D：地價標準

E：國家實行土地估價師資格認證制度

21、按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，__國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的義務納稅人。A．轉讓 B．出讓 C．繼承 D．贈與

22、以下幾種情況中，不能被認為存在多重共線性的是__。A．多重可決系數R2值很低，回歸系數的t檢驗在統計上顯著 B．多重可決系數R2值很高，回歸系數的t檢驗在統計上顯著 C．解釋變量間的零階相關系數較低

D．多重可決系數較高，而偏相關系數較低

23、某市擬于2004年12月8日拍賣位于市區的10宗住宅用地，若以擬拍賣土地為一統計總體，則其中對A宗土地面積的統計表述應屬（）。A．數量標志 B．數量指標 C．品質標志 D．質量指標

24、城鎮范圍內新征收的非耕地應__開始繳納土地使用稅。A．自批準征收次日起 B．自批準征收次月起 C．自開工之日起

D．自實際使用該地之日起

25、在評估劃撥土地使用權價格時，要考慮出讓土地使用權與劃撥土地使用權之間的對價格的影響。【2002年考試真題】 A：用途差別 B：區位差別 C：權利差別 D：使用者差別 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、按具有綜合職能可將城市劃分為。A：全國性的政治、經濟、文化中心 B：大區級的政治、經濟、文化中心 C：省區級的政治、經濟、文化中心 D：地區級的政治、經濟、文化中心 E：縣級的政治、經濟、文化中心

2、需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在批準的拆遷期限屆滿__日前向房屋拆遷主管部門提出延期拆遷申請。A．5 B．6 C．10 D．15

3、以下表述錯誤的有。

A：實質租金常由純租金及租賃不動產所需的各項費用構成 B：支付租金包括制定契約時所收取的具有預租金性質的保證金 C：實質租金=支付租金+保證金×月(年)利率 D：支付租金=實質租金+保證金×月(年)利率 E：農村社會經濟發展水平

4、國家指導下的競爭性價格形成的特征是__。A．自發調節性 B．計劃控制性 C．國家指導性 D．競爭性 E．經濟激發性

5、《草原法》規定，編制草原保護、建設、利用規劃，應當依據國民經濟和社會發展規劃并遵循下列__原則。

A．改善生態環境，維護生物多樣性，促進草原的可持續利用 B．以現有草原為基礎，因地制宜，統籌規劃，分類指導 C．保護為主、加強建設、分批改良、合理利用 D．生態效益、經濟效益、社會效益相結合 E．經濟效益、社會效益相結合

6、下列資料中，可以作為確定土地還原利率的依據。A：借貸利息率 B：存款利息率

C：各行業投資收益率 D：不動產租金資料

E：土地開發及建筑成本資料

7、下列各項，屬于期間費用的有（）。A．差旅費 B．勞動保險費 C．銷售人員工資 D．季節性停工損失 E．辦公費

8、下列統計指標屬于變異指標的是。A：中位數 B：標準差 C：方差 D：全距 E：眾數

9、《廉租住房保障辦法》規定，實物配租的廉租住房來源主要包括__。A．政府新建的住房 B．政府收購的住房 C．騰退的公有住房 D．社會捐贈的住房 E．依法沒收的豪華住宅

10、估價資料收集過程中，可以作為確定待估宗地最佳開發利用方式依據的有（）。A．建設用地規劃許可證 B．控制性詳細規劃 C．總平面圖

D．規劃設計條件通知書

E．房地產市場供求關系及走向分析

11、下列屬于土地市場的微觀管理主要有。A：對土地市場客體的管理 B：對土地市場主體的資質審查 C：對土地市場交易程序的規范 D：對土地市場供需管理 E：對土地市場政策管理

12、城市規劃管理部門通過等措施對各項工程建設進行有序有效的管理．【2008年考試真題】

A：建設用地規劃許可證 B：建設項目選址意見書

C：臨時建設用地規劃許可證和臨時規劃許可證 D：建設工程規劃許可證 E：環境評價許可證

13、根據我國目前地價體系的構成及其作用，是我國地價體系的核心。A：基準地價 B：成交地價 C：標定地價 D：出讓地價 E：土地

14、房產面積測量中以__作為限差。A．相對誤差 B．三倍中誤差 C．兩倍中誤差

D．重復抽樣標準差

15、進口設備的CIF價格(到岸價)包含等．【2008年考試真題】 A：進口關稅 B：離岸價格 C：銀行手續費 D：運輸保險費 E：增值稅

16、對用于倉儲加工區的某宗地內辦公樓、食堂和職工活動室用地，以下土地估價技術處理方式不正確的有（）。

A．將該部分用地分割出來，按辦公用途單獨進行評估 B．該部分用地為工業配套設施用地，按工業用途進行評估 C．將該部分用地分割出來，按其他商服用地進行評估 D．按委托估價方的要求進行用途設定和評估 E．將該部分用地分割出來，按住宅用途進行評估

17、土地使用權出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關于權利義務的經濟關系，具有的特點。A：平等 B：自愿 C：有償 D：有限期 E：無限期

18、會計報表按照服務對象分類，可以劃分為。A：內部會計報表 B：合并會計報表 C：外部會計報表 D：單位會計報表 E：現金流量表

19、下列用地中，屬于居住區及居住小區級公共服務設施的是．【2009年考試真題】

A：中小學校 B：派出所 C：菜市場 D：籃球場 E：公交車站 20、1986年9月國務院頒布的《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定，房產稅的計稅依據是房產原值一次減除__后的余值或房產的租金收入。A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25%

21、對“土地承包經營權”作出規定的法律包括__等。A．《城市房地產管理法》 B．《農村土地承包法》 C．《土地管理法》 D．《物權法》 E．《城鄉規劃法》

22、剩余法主要適用于下列各種類型的土地估價中的。A：待開發土地的估價

B：待拆遷改造的再開發房地產的估價 C：現有新舊房地產地價的單獨評估

D：僅將土地或房產整理成直接利用的土地或房地產的估價 E：具有潛在收益的土地

23、下面是關于確定土地估價基本事項的有關描述，正確的是（）。A．在考慮抵押估價目的的同時適當考慮股權轉讓目的

B．在確認土地估價對象時，要遵循委托約定、估價對象實際情況和合法性進行 C．在確定估價基本事項時選擇估價方法和估價原則

D．土地價格條件應包括價格時點、價格種類、土地開發程度、估價目的、土地使用年期等

E．確認估價對象的內容包括確認土地的類型、位置、范圍、權利狀況、利用狀況、宗地條件等

24、下列屬于土地分等資料收集與調查的有資料的收集與調查。A：區域經濟發展水平B：區域基礎設施 C：分等基本 D：城鎮區位

E：城鎮土地供應潛力

25、下列業務中，通過“固定資產清理”科目核算的有。A：報廢固定資產 B：出售固定資產 C：固定資產盤盈 D：固定資產毀損 E：購置固定資產

第三篇：遼寧省土地估價師《管理基礎法規》：耕地占用稅試題

遼寧省土地估價師《管理基礎法規》：耕地占用稅試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關于發布實施《全國工業用地出讓最低價標準》的通知(國土資發[2006]307號)規定，對少數地區確需使用土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍外的土地，且土地前期開發由土地使用者自行完成的工業項目用地，在確定土地出讓價格時可按不低于所在地土地等別相對應最低價標準的__執行。A．40% B．50% C．60% D．70%

2、按企業在社會再生產過程中所處的環節不同，可以將企業分為__。A．生產企業 B．工業企業 C．交通企業 D．流通企業

3、__是依法對一定的土地加以利用并取得收益的權利，是土地所有權派生的財產權。

A．土地使用權 B．土地租賃權 C．永佃權 D．地上權

4、對區片綜合地價進行驗證和調整的目的是，保證征地區片價測算結果能夠與相銜接，保證被征地農民原有生活水平不下降。A：不同宗地的征地補償標準 B：現行征地補償標準 C：原有征地補償標準

D：其他宗地的征地補償標準

E：國家實行土地估價師資格認證制度

5、按照我國現行法律的規定，土地價格是指。A：為購買土地產品而支付的代價

B：為購買獲取土地預期收益的權利而支付的代價 C：為購買土地實體而支付的代價 D：為購買土地所有權而支付的代價 E：時間因素

6、土地增值稅以__為征稅對象。

A．有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物取得的增值額

B．有償轉讓、繼承、贈與等方式轉移土地使用權及地上建筑物和其他附著物取得的收益額

C．轉讓國有及非國有土地使用權取得的增值額 D．轉讓非國有土地使用權取得的增值額

7、國務院辦公廳轉發住房和城鄉建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知，要求自2005年6月1日起，對個人購買__轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅。A．普通住房超過2年 B．住房不足2年

C．非普通住房超過2年 D．別墅不論是否超過2年

8、《關于進一步調整新增建設用地土地有償使用費政策等問題的通知》(財綜[2006]48號)規定，從2007年1月1日起，新批準新增建設用地的土地有償使用費征收標準在原有基礎上__。A．降低1倍 B．降低2倍 C．提高1倍 D．提高2倍

9、可行性研究的目的是使決策__，提高決策的可靠性，并為項目的實施和控制提供依據和參考。A．科學化 B．客觀化 C．具體化 D．可行化 E．程序化

10、在城鎮土地定級中，對于住宅用地，公交便捷度作用分衰減屬于（）形式。A．線狀因素線性衰減 B．線狀因素非線性衰減 C．非線狀因素線性衰減 D．非線狀因素非線性衰減

11、擬定土地估價計劃的第一步是需要進行。A：調查 B：實地勘驗

C：收集相關資料 D：整理相關資料 E：合法性

12、土地市場的不均衡主要是由于（）造成的。A.流通方式多樣性? B.土地市場壟斷性? C.土地市場地域性? D.土地資源稀缺性

13、容積率是建筑用地中總建筑面積與__之比。A．建筑基底面積 B．總用地面積 C．樓層數 D．建筑密度

14、在路線價估價法中，標準深度是指。【2004年考試真題】 A：標準宗地的深度 B：道路對土地利用價值影響為零的深度 C：各宗地臨街深度平均值

D：城市規劃確定的道路紅線深度 E：時間因素

15、某公司以年租金540元/m2的價格租用某商業不動產，該不動產的剩余土地使用年期為30年，建筑容積率為1，建筑物的成新度為70%。據調查，同類建筑物的重置價格為2000元/m2。同類商業房地產的法定最高年期土地出讓價格為3000元/m2，土地還原率為8%，建筑物還原率為10%，不動產綜合還原率為9%。則該不動產的價格為（）元/m2。A．3650 B．4232 C．5270 D．5599

16、以下稅種屬于間接稅的是。A：所得稅 B：財產稅 C：流轉稅 D：遺產稅 E：土地

17、土地資源利用的社會因素不包括__。A．社會發展水平B．社會需求 C．人口狀況 D．土地價格

18、標定地價評估方法與一般宗地估價方法相同，可采用__進行估價。A．基準地價修正法 B．基準地價樣地法 C．主成分分析法 D．一般估價方法 E．綜合分析法

19、在商品房營銷過程中，銷售人員的工資應計入__。A．財務費用 B．銷售費用 C．管理費用 D．生產成本

20、如某一城市由縣級市上升為地級市，稱之為__。A．級別升格 B．級別上升 C．級別不變 D．級別增加

21、與道路有關但不體現土地通達度的要素是道路的__。A．類型 B．影響距離 C．數量 D．相對位置

22、土地管理部門對土地登記的申請，要嚴格按照規定的程序組織地籍調查，并根據地籍調查結果，對土地權屬、面積、用途等進行全面的實質性的審查。【2004年考試真題】 A：土地登記規則 B：土地管理法

C：土地管理法實施細則 D：城市房地產管理法 E：調節消費結構

23、影響土地區位的行政因素主要是。A：環境監察 B：城鎮規劃 C：交通管理

D：公共設施管理 E：時間因素

24、下列不符合監測點地價評估要求的有__。

A．監測點地價為土地使用權價格，且考慮他項權利限制

B．監測點設定內涵條件下評估地價所對應的年限均為相應用途的法定最高年限，監測點現狀條件下評估地價所對應的年限是相應用途的剩余使用年限 C．應采用兩種或兩種以上的評估方法，并可采用基準地價系數修正法 D．每一個監測點應由兩名注冊土地估價師評估并簽字 E．每一個監測點應由一名注冊土地估價師評估并簽字

25、土地的位置包括__位置。A．自然地理 B．社會經濟 C．經濟收益 D．人文地理 E．區域地理

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、地價監測點更新的數量每年不得超過該城市地價監測點總數的。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：35％～50％

2、下列統計指標屬于變異指標的是．【2008年考試真題】 A：中位數 B：標準差 C：方差 D：全距 E：眾數

3、《國務院辦公廳關于建立國家土地督察制度有關問題的通知》(國辦發[2006]50號)規定，派駐地方的國家土地督察局為__。A．副部級 B．正局級 C．副局級 D．正處級

4、土地使用稅，按__計算，分期繳納。A．年 B．季 C．月 D．旬

5、某宗面積為6000m2的房地產開發用地，樓面地價為800元/m2，容積率為3，受讓人需按照受讓價格的3%繳納契稅，則土地取得成本為__萬元。A．494.4 B．1396.8 C．1440 D．1483.2

6、會計主體可以是。A：獨立法人 B：單一企業 C：企業集團

D：企業中的一個生產車間 E：營銷部

7、以下土地用途中，屬于現行土地利用現狀分類體系中一級類土地用途的是__。A．商服用地 B．林地

C．公共設施用地 D．未利用地 E．農用地

8、人類雖然能移山填海，擴展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉換，并沒有增加土地面積。這表明了土地的__自然特性。A．土地面積的有限性 B．土地位置的固定性 C．土地質量的差異性

D．土地永續利用的相對性

9、耕地是指用于種植農作物的土地，占用前__年內用于種植農作物的土地，也視為耕地。A．半 B．1 C．2 D．3

10、目前我國建立的地價管理制度主要包括等。A：地價評估制度

B：土地成交價格申報制度 C：基準地價定期公布制度

D：土地使用權出讓的計劃管理 E：標定地價定期公布制度

11、《國土資源信訪規定》，國土資源信訪工作應當遵循的原則包括。A：屬地管理、分級負責，誰主管、誰負責 B：暢通信訪渠道，方便信訪人

C：依法、及時、就地解決問題與疏導教育相結合 D：依法、及時、就地解決問題與行政處罰相結合 E：實事求是，有錯必糾

12、我國土地權利總體上可以分為土地所有權、土地使用權和土地他項權利三大類。其中土地他項權包括等多項權利。A：土地所有權 B：土地抵押權

C：建設用地使用權 D：宅基地使用權 E：地役權

13、西方經濟學一般將地租分為地租。【2002年考試真題】 A：實物 B：貨幣 C：契約 D：經濟

E：托侖斯登記制

14、國發[2006]31號規定，征地補償安置必須以為原則。A：確保被征地農民原有生活水平不降低 B：優地優價 C：同地同價

D：長遠生計有保障

E：確保被征地農民原有生活水平不提高

15、《國土資源部關于進一步加強城市地價動態監測工作的通知》指出，標準宗地要與土地估價師掛鉤，__對其采集的標準宗地地價信息的“及時、真實、準確、完備、規范”負責。A．土地估價師

B．國務院建設主管部門 C．國務院國土資源主管部門 D．國務院辦公廳

16、資產的確認必須符合的標準包括__。A．資本的本質必須是一項經濟資源 B．資產應當能以貨幣計量

C．資產必須是企業所擁有或控制的經濟資源 D．資產能夠用貨幣確切計量或合理估計

E．資產一定會為某個會計主體帶來一定的經濟利益

17、按監察的對象，可將土地執法監察劃分為。A：普遍監察 B：內部監察 C：外部監察 D：專門監察 E：事后監察

18、基礎設施建設周期較長，因此。A：建設的時機特別敏感

B：建設較晚會導致用地短缺、地價上升 C：建設較晚會造成投資浪費 D：建設較早會造成投資浪費

E：建設較早會導致用地短缺、地價上升

19、城市修建性詳細規劃涉及的主要內容有等。A：建設條件分析及綜合技術經濟論證

B：根據交通影響分析，提出交通組織方案和設計 C：對住宅、醫院、學校和托幼等建筑進行日照分析

D：確定市政工程管線位置、管徑和工程設施的用地界線

E：建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規劃設計，布置總平面圖 20、當邊際報酬從最高點變化到零時，下列描述正確的是。【2007年考試真題】 A：總報酬上升的速度遞減 B：總報酬先升后降 C：平均報酬單調增加 D：平均報酬先升后降 E：平均報酬單調減少

21、某評估公司承接某國有煤礦企業改制的評估業務，需評估一風井用地的價格。經實地調查，該風井所處區域有供水管網，但風井未接入供水；風井用電由企業投資自宗地外5km處的變電所接人,并由企業投資修建一條2km長的道路與區域干道相連，無其他設施。據此，在進行土地價格定義時，土地開發程度應設定為__。

A．宗地紅線外“一通”(通供水)及宗地內場地平整 B．宗地紅線外“二通”(通電、通路)及宗地內場地平整

C．宗地紅線外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內場地平整 D．宗地紅線內外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內場地平整

22、在市場比較法中，能夠與待估宗地形成替代關系，對待估宗地價格產生顯著影響的其他土地所在的區域稱為__。A．同一供需圈 B．相鄰區域 C．類似區域 D．區域因素

23、從理論上講，收益還原法中采用的還原率應等于與獲取純收益具有同等風險的__獲利率。A．資本 B．土地 C．項目 D．房屋

24、市場比較法的適用條件有。A：要有足夠數量的比較案例 B：要求估價人員具有較高素質

C：交易案例資料與待評估土地具有相關性和替代性 D：交易資料的可靠性 E：合法性

25、對于評估已建設完成的普通住宅小區居住用地，土地估價師不宜選用的估價方法是（）。

A．基準地價系數修正法 B．成本逼近法 C．收益還原法 D．剩余法

第四篇：2016年內蒙古土地估價師《管理基礎法規》：耕地占用稅考試試卷

2016年內蒙古土地估價師《管理基礎法規》：耕地占用稅考

試試卷

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列因素__不是影響地價的個別因素。

A．宗地所在區域環境條件

B．宗地使用限制

C．宗地形狀

D．宗地容積率

2、有限責任公司形式的土地估價機構的必須具備土地估價師資格。

A：股東

B：投資人

C：法定代表人

D：董事

E：時間因素

3、某宗地土地面積30 000，其中代征地10 000，規劃容積率為2．7，建筑限高18 m，規劃允許用途為住宅用地。該宗地最有可能開發的建筑面積、建筑密度分別為。

A：8．4萬平方米，46．7％

B：5．4萬平方米，30％

C：4．4萬平方米，67％

D：5．4萬平方米，45％

E：土地

4、《土地權屬爭議調查處理辦法》規定，省、自治區、直轄市國土資源行政主管部門調查處理下列__爭議案件。

A．爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的B．在本行政區域內有較大影響的

C．同級人民政府、國土資源部交辦或者有關部門轉送的D．跨縣級行政區域的

E．跨設區的市、自治州行政區域的

5、在進入以后，以阿蘭索、密而斯等為代表的經濟學家將邊際分析方法應用于傳統的地租理論中，導致了地租研究的深入，從而孕育出新古典主義城市地租理論。

A：19世紀末

B：20世紀初

C：20世紀60年代

D：20世紀末

E：時間因素

6、某一宗地地價指數在1994年5月為100，地價為1000元/平方米，在之后的前半年，地價指數每月在前一個月的基礎上遞增1個百分點，后半年則每月遞增1.5個百分點，則 1995年5月該宗地地價為__元/平方米。

A．1126.83 B．1150.00 C．1160.71 D．1195.62

7、在中心地理論中，所謂“中心地”指的是。【2007年考試真題】

A：區域的幾何中心

B：泛指的城鎮或居民點

C：區域內向周圍地域提供貨物和服務的中心城市或居民點

D：具備一定規模商業、服務業、制造業等職能的中心城市

E：時間因素

8、下列不屬于基準地價評估資料圖的編制與整理的是__。

A．土地級別或均質區域劃分圖的繪制

B．地價樣點圖編制

C．基準地價圖的編制

D．土地利用現狀圖的編制

9、已知某房地產總價為1000萬元，綜合還原率為7％，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該房地產所占的土地價格為（）萬元。

A.300? B.400? C.500? D.600

10、土地是一種能帶來恒久收益的資產，其價格的本質是__價格。

A．土地所有權

B．抵押權

C．土地使用權

D．收益

11、在城市規劃領域的《馬丘比丘憲章》中，將__視為城市規劃基本任務的出發點。

A．貫徹區域是城市存在基礎的思想

B．體現人的需要以及以人為出發點的價值衡量

C．反映人與人的相互作用與交往

D．理解城市和區域發展的社會經濟因素影響的重要性

12、下列關于賠償義務機關，說法正確的是__。

A．對沒有犯罪事實或者沒有事實證明有犯罪重大嫌疑的人錯誤拘留的，作出拘留決定的機關為賠償義務機關

B．對沒有犯罪事實的人錯誤逮捕的，作出逮捕決定的機關為賠償義務機關

C．再審改判無罪的，作出原生效判決的人民法院為賠償義務機關

D．二審改判無罪的，作出二審改判的人民法院和作出逮捕決定的機關為共同賠償義務機關

E．再審改判無罪的，再審的人民法院為賠償義務機關

13、在下列交易行為中，需繳納土地增值稅的是．【2006年考試真題】

A：農村居民出售自有住宅

B：企業銷售商品房 C：轉讓集體土地承包經營權

D：房地產贈與

E：土地

14、在下列區位關系中，是采礦企業地價評估時需要分析的重點。

A：交通地理區位

B：經濟地理區位

C：自然地理區位

D：商業地理區位

E：時間因素

15、地價評估中，利息率應參照同期確定。【2006年考試真題】

A：銀行存款利率

B：銀行貸款利率

C：國債利率

D：投資報酬率

E：時間因素

16、長期股票投資在取得時應按實際成本入賬，下列項目中，不應包括在長期股票投資成本中的項目有．【2004年考試真題】

A：經紀人傭金

B：購買股票前已宣告發放的股利

C：稅金

D：手續費

E：土地

17、第三者責任險，為預算或合同造價的__。

A．0.5‰～1.5‰

B．1.5‰～2.5‰

C．2.5‰～3.5‰

D．3.5‰～4.5‰

18、根據補充耕地數量質量按等級折算的技術指導意見，當補充耕地高于被占用耕地等級時，省級耕地占補平衡等級折算系數取值為（）的數。

A．=0 B．＞1 C．＜1 D．=1

19、在個別因素修正中，地塊的利用效用一般與其臨街深度呈__變化規律。

A．遞減

B．遞增

C．不變

D．階梯型增減

20、土地價格反映的主要是作為土地資源和資產的經濟價值，產生的直接原因應該說是由于土地的所有或使用權的__。

A．特殊性

B．收益性

C．獨特性

D．壟斷性

21、當擬建設工程的初步設計還沒有形成初步方案，而急于上報設計概算申請投資時，應采用編制工程概算．【2006年考試真題】

A：概算定額法

B：概算指標法

C：施工定額法

D：類似工程預決算法

E：土地

22、造林成活率大于或等于合理造林指數的41%，尚未封閉但有成材希望的新造林地是指__。

A．疏林地

B．未成林造林地

C．跡地

D．苗圃

23、在經濟較為落后的地區，可以適當降低城鎮土地使用稅稅額，但降低額不得超過國家規定的最低稅額的．【2007年考試真題】

A：10％

B：20％

C：30％

D：40％

E：土地

24、基準地價系數修正法是在估價實踐中的具體運用。【2008、2004年考試真題】

A：合法原則

B：預期收益原則

C：最有效使用原則

D：替代原則

E：時間因素

25、我國現行的普通財產保險費率采用的是分類級別差費率制，具體包括__費率。

A．商業險

B．物主險

C．工業險

D．倉儲險

E．普通險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、我國城鎮土地使用稅的納稅人是范圍內使用土地的單位和個人。【2002年考試真題】

A：縣城

B：建制鎮

C：工礦區

D：農業示范區

E：先規劃后建設

2、城建稅實行的是地區差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規定為三個檔次。

A：1％ B：3％

C：5％

D：7％

E：10％

3、在工業企業或其他企業占主要成分的城市，評估的路線往往以__為主。

A．租金剝離法

B．層次分析法

C．總分頻率法

D．級差收益測算法

4、下列屬于褐土特點的有。

A：淋溶程度很強烈

B：有少量碳酸鈣淀積

C：土壤呈中性、微堿性反應

D：細土少

E：礦物質、有機質積累較少

5、有關級別基準地價、區片或區段基準地價的相互關系，最恰當的理解是（）。

A．包含與被包含的關系

B．概念上存在本質差別，相互間沒有關系

C．基準地價的不同表現形式，既有區別又有聯系

D．不符合估價規程對統一基準地價稱謂的規定

6、房地產稅收的特征不包括__。

A．征稅對象特定

B．稅收體系簡單

C．稅源分布零散

D．稅收基礎穩定

7、根據《土地管理法》規定，禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地，下列說法正確的是。

A：已經辦理審批手續的非農業建設占用耕地，一年內不用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種

B：一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費

C：兩年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費即可

D：連續兩年未使用的，經原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權

E：連續兩年未使用的，經原批準機關批準，由縣級以上人民政府有償收回用地單位的土地使用權

8、居住區公共綠地布置可以采取不同類型的多級布置方式，包括（）等方式。

A．居住區公園一居住小區公園一小塊公共綠地

B．居住區公園一居住小區公園

C．居住區公園一小塊公共綠地

D．居住小區公園一小塊公共綠地

9、沒有條件開墾，或者開墾出的耕地不符合要求的，建設單位可以按照有關規定繳納耕地開墾費，由__履行造地義務。A．省級人民政府

B．市級人民政府

C．縣級人民政府

D．地方政府土地管理部門

10、需求規律的基本內容，包括__。

A．價格效應

B．市場效應

C．替代效應

D．收入效應

11、《土地權屬爭議調查處理辦法》規定，省、自治區、直轄市國土資源行政主管部門調查處理下列爭議案件。

A：爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的B：在本行政區域內有較大影響的

C：同級人民政府、國土資源部交辦或者有關部門轉送的D：跨縣級行政區域的

E：跨設區的市、自治州行政區域的12、在會計處理上，對于固定資產清理后的凈損失，經主管部門批準后應計入__。

A．營業外支出

B．管理費用

C．其他業務支出

D．制造費用

13、土地權屬確定的中心內容是確認土地權屬性質和土地權屬來源的合法性，在確定土地權屬中必須遵循__原則。

A．依法

B．充分考慮歷史背景

C．土地所有權的單向流動

D．充分考慮土地質量

E．重視土地經濟性

14、A公司因生產建設需要取得了一幅國有土地的使用權，可土地使用權取得后，該投資計劃被股東大會否決。公司欲改變該幅土地的用途，為此，它必須__。

A．取得出讓方的同意,并相應補交土地使用權的出讓金

B．取得出讓方的同意,簽訂土地使用權出讓合同變更協議

C．取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意,并對土地使用權出讓金作相應的調整

D．取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金

15、行為稅的稅種主要有__。

A．印花稅

B．屠宰稅

C．宴席稅

D．增值稅

E．調節稅

16、某人民政府經批準征收集體土地，其中包括20畝耕地和3畝鄉鎮企業廠房用地，根據《土地管理法》的有關規定，應支付的征地補償費中包括。【2007年考試真題】

A：23畝被征土地的土地補償費

B：3畝鄉鎮企業廠房的補償費

C：23畝被征土地上供養人員的失業保障金

D：20畝被征耕地上供養人員的安置補助費

E：20畝被征耕地上的青苗補償費

17、城市控制性詳細規劃必須涉及的控制指標有。

A：建筑高度

B：建筑密度

C：容積率

D：綠地率

E：市政代征用地比例

18、根據現行規定，在確認征地調查結果時，對于地上附著物，當地土地管理部門應與__共同確認調查結果。

A．產權人

B．使用人

C．占有人

D．集體經濟組織

19、克里斯泰勒根據建立中心地體系的基本模型。

A：市場原則

B：經濟原則

C：交通原則

D：行政原則

E：區域原則

20、地籍管理原則包括等。

A：必須有國家制度體系作保障

B：保證地籍資料的連續性、非系統性和現勢性

C：保證地籍資料的可靠性和精確性

D：保證地籍資料的概括性和完整性

E：保證地籍資料的概括性和非完整性

21、為實施土地用途管制，《土地管理法》將土地按用途分為三大類型。

A：農用地

B：基本農田

C：建設用地

D：未利用地

E：已利用地

22、土地登記分為初始土地登記和變更土地登記，與初始土地登記相比，變更土地登記具有分散性與個別性、等特點。

A：完整性和連續性

B：經常性和及時性

C：強制性

D：連帶性

E：乙廠應當返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元

23、在建設項目工程的概預算中，施工定額是由以下的構成的．【2007年考試真題】

A：勞動定額

B：材料消耗定額

C：市政工程定額

D：間接費定額

E：機械臺班使用定額

24、【2008年考試】下列行為中，需征收耕地占用稅的有。

A：農田水利占用耕地

B：占用園地建住房

C：占用園地建博物館

D：占用耕地建軍用倉庫

E：占用耕地建教職工住房

25、在統計分析中，相關系數r的取值范圍為（）

A.B.C.D.

第五篇：青海省2015年土地估價師《管理基礎與法規》：耕地占用稅考試試題

青海省2015年土地估價師《管理基礎與法規》：耕地占用

稅考試試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列屬于統計活動的有__。

A．統計整理

B．匯兌調查

C．統計調查

D．統計分析

E．統計設計

2、《國土資源信訪規定》規定，國土資源管理部門辦理信訪事項，應當自受理之日起__日內辦結。情況重大、復雜的，經本部門負責人批準，可以適當延長辦理期限，但延長期限不得超過__日，并告知信訪人延期理由。

A．15，15 B．15，30 C．30，30 D．60，30

3、隨著社會發展，地籍的內容、表現形式等都在變化，按功能分，地籍可分為稅收地籍、多用途地籍和__。

A．數字地籍

B．城鎮地籍

C．初始地籍

D．產權地籍

4、工業區位論中韋伯認為，是一般集中因素。

A：經濟集聚

B：商品集聚

C：社會集聚

D：生產集聚

E：時間因素

5、某機器設備重置成本為200萬元，已使用5年，經濟使用壽命約15年，經現場勘查，該設備除控制系統部分元件損壞需更換外，其他部分均可正常使用，估計受損元件的更新費用約10萬元，則該設備的實體性貶值約有__萬元。

A．10 B．66.7 C．73.3 D．76.7

6、鄭某與吳某在抵押合同中約定，若鄭某在債務履行期屆滿時不能清償吳某的債務，則作為抵押物的房屋的所有權轉移為吳某所有。該約定的效力為__。

A．有效

B．無效 C．效力待定

D．可變更

7、下列選項中，不適合用市場比較法進行評估的是。

A：工業區待出讓地塊

B：市中心辦公樓的租金

C：二手房交易價格

D：邊遠地區辦公用地

E：時間因素

8、某評估公司承接某國有煤礦企業改制的評估業務，需評估一風井用地的價格．經實地調查，該風井所處區域有供水管網，但風井未接人供水；風井用電由企業投資自宗地外5 km處的變電所接人，并由企業投資修建一條2 km長的道路與區域干道相連，無其他設施．據此，在進行土地價格定義時，土地開發程度應設定為。

A：宗地紅線外“一通”(通供水)及宗地內場地平整

B：宗地紅線外“二通”(通電、通路)及宗地內場地平整

C：宗地紅線外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內場地平整

D：宗地紅線內外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內場地平整

E：合法性

9、某企業編制12月份“銷售預算”，已知該企業在10月份和11月份發生的銷售收入(不含稅)分別為100萬元和150萬元，預計12月份發生的銷售收入(不含稅)為130萬元，該企業每月的含稅銷售收入在當月收回50%，下月收回30%，下下月收回20%，增值稅稅率為17%，假定不考慮其他因素，則該企業預計資產負債表年末“應收賬款”項目為__萬元。

A．128.15 B．76.05 C．111.15 D．35.10

10、某城市1998年至2003年期間，房價逐年上漲，漲幅依次為2％、5％、6％、5％、3％、5％，與2000年相比，該市2003年的房價上漲了．【2004年考試真題】

A：8．2％

B：19．0％

C：13．0％

D：13．6％

E：土地

11、選擇同類或相似資產作為參照物而確定重置成本的方法屬于__。

A．細節分析法

B．功能價值法

C．物價指數法

D．統計分析法

12、某臨街店鋪占地面積300㎡，建筑物面積600㎡，建筑物重置成本為1200元／㎡，耐用年限50年，已使用10年，殘值為0．每月租金為50000元，出租方出租管理費為租金的10％，維修費為房屋重置價的2％，保險費率為1．5‰，房產稅為房屋原值的70％的1．2％，則房地產年房地純收益為萬元。A：23．69 B：50．43 C：51．87 D：51．96 E：時間因素

13、能在生產領域以最少的資源消耗生產出最多的、能適合社會需要的產品，主要取決于__。

A．先進的技術水平和生產工藝

B．合理的、科學的產業結構、產品結構、技術結構和組織結構等

C．所取的地理位置、環境占主要因素

D．資源合理開發、有效利用

E．產品適銷對路，能盡快地投入市場，并實現其價值

14、從城市景觀上看，高級商務金融組織集聚的地段地價高昂，迫使土地使用者提高__，使得這里的建筑物都是高樓大廈。

A．建筑物的層數

B．建筑容積率

C．交通狀況

D．環境質量

15、某居住區的居住人數為12萬人，居住區占地面積為4公頃，其中居住建筑用地面積為3公頃，其他用地面積為1公頃，則人口凈密度為。

A：4萬人／公頃

B：3萬人／公頃

C：1萬人／公頃

D：12萬人／公頃

E：土地

16、不動產受多種因素的影響，決定不動產需求的因素有__。

A．人口數量

B．收入水平

C．消費結構

D．相關政策

E．供求狀況

17、房地產抵押貸款關系中，提供抵押品的一方，稱為__。

A．抵押權人

B．受押人

C．抵押人

D．放款人

18、在下列選項中，__具有存款創造的功能。

A．商業銀行

B．投資銀行

C．保險公司

D．證券公司

19、評估某一房地產價格，經調查當前房地產市場與其類似的房地產月租金水平為300元／平方米，其中維修費、管理費等為租金的25％，該類房地產的還原率為8％，總建筑面積35000平方米，可出租率為80％，則在不考慮房地產可使用年限的前提下，此房地產總價可確定為萬元。【2006年考試真題】

A：94500 B：126000 C：7875 D：7000 E：時間因素

20、我國土地權利總體上可以分為__三大類。

A．土地所有權、土地使用權和土地他項權利

B．土地出讓權、土地轉讓權和土地租賃權

C．土地繼承權、土地贈予權和土地買賣權

D．土地使用權、土地處分權和土地收益權

21、地租理論是城鎮土地估價的基本理論依據之一。

A：馬克思

B：資產階級古典經濟學家

C：資產階級庸俗經濟學家

D：西方新古典主義城市

E：時間因素

22、下列各項中不能從總平面圖中了解到的有。

A：宗地形狀

B：方位、坐標、四至

C：地上建筑物形狀

D：各層次的構造

E：國家實行土地估價師資格認證制度 23、2001年，我國城鎮居民家庭人均可支配收入達6860元，比1996年增長％，年平均增長7．23％．【2002年考試真題】

A：36．2 B：41．8 C：43．4 D：52．0 E：土地

24、應設在城市邊緣或郊區，并與鐵路港口等對外交通設備緊密結合的是__倉庫。

A．收購

B．供應

C．特利

D．轉運

25、從全程設計的角度看，統計設計一般包括__。

A．可行性研究報告的制度

B．制度統計調查方案

C．確定統計研究的任務與目的D．籌劃部門間的協調與配置

E．人員間的協調與配置

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、住宅開發項目在進行市場分析時應重點分析等方面的內容．【2007年考試真題】

A：周圍地區住宅的供求狀況

B：平面布置

C：地區流動人口和常住人口數量

D：對零售業的特殊要求

E：對住房的滿意程度和希望

2、下列選項屬于應稅消費品的是__。

A．化妝品

B．酒及酒精

C．汽車輪胎

D．食用油

E．自來水

3、我國現階段地租的具體表現形式包括。【2008年考試真題】

A：土地出讓金

B：青苗補償費

C：土地承包費

D：房屋拆遷補償費

E：耕地占用稅4、2005年，國務院辦公廳《省級政府耕地保護責任目標考核辦法》規定，從2006年起，每__年為一個規劃期，在每個規劃期的期中和期末，國務院對各省、自治區、直轄市各考核一次。

A．3 B．4 C．5 D．10

5、遵循合法原則，要求土地估價應以估價對象（）為前提估價。

A．合法產權

B．合法使用

C．合法處分

D．合法交易

E．最佳使用

6、按照性質劃分，城市中心的結構層次可分為__中心。

A．行政

B．商業服務

C．公共

D．文化

E．金融貿易

7、償還國債的方法包括__。

A．到期一次償還法

B．抽簽輪次償還法

C．分期付息償還法

D．以新替舊償還法

E．市場購銷償還法

8、下列關于《物權法》不動產登記制度中的異議登記制度，表述不正確的是__。A．異議登記是指權利人或利害關系人對不動產物權登記的正確性存有異議而向不動產登記機關提出申請，并將其異議在不動產登記簿中加以記載的過程

B．權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記

C．不動產登記簿記載的權利人口頭同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正

D．登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效

9、根據信息對證券價格的影響的不同程度，法瑪將市場有效性分為三類。

A：弱型效率

B：半弱型效率

C：強型效率

D：半強型效率

E：中間型效率

10、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃和建設管理部門、房產管理部門共同擬訂方案，按照國務院規定的批準權限報經批準后，由__實施。

A．市、縣人民政府土地管理部門

B．市、縣人民政府城市規劃部門

C．市、縣人民政府建設管理部門

D．市、縣人民政府房產管理部門

11、土地利用規劃常用的研究分析方法中，屬于統計分析的有__。

A．定性分析

B．頻數和頻率分析

C．回歸分析

D．集中量數分析

E．空間模型分析

12、土地市場信息是指在土地市場交易中交易主體、交易客體和，以及土地市場供應與需求情況的數據資料等。【2002年考試真題】

A：交易價格

B：交易方式

C：權屬

D：交易規則

E：土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規定

13、以課稅對象的性質為標準，稅收分類涉及。

A：流轉稅

B：所得稅

C：行為稅

D：財產稅

E：從量稅

14、城市規劃實施控制可以分為。

A：一般式

B：通則式 C：特殊式

D：判例式

E：法定式

15、稅收中常用的術語有。

A：納稅人

B：課稅對象

C：印花稅

D：稅率

E：課稅基礎

16、根據《城市用地分類與規劃建設用地標準》，居住用地包括等。

A：住宅用地

B：居住區道路用地

C：居住區公共服務設施用地

D：代征城市道路用地

E：代征城市綠地

17、下列關于房屋建筑評定與鑒定的說法正確的是。

A：新舊程度達到六、七成新的房屋屬于基本完好房

B：結構構件、裝修、設備部分損壞變形或老化，需要進行中、大修的房屋屬嚴重損壞房

C：對房屋完損等級的評定不考慮房屋設備的使用狀況

D：工業建筑、公共建筑危房鑒定的依據是《危險房屋鑒定標準》

E：房屋完損評定結果一般分為完好、基本完好、一般損壞、嚴重損壞和危險五個等級

18、保證補充耕地質量的措施有__。

A．制訂耕地質量標準，開展耕地質量評價

B．保證補充耕地的資金

C．剝離占用耕地的耕作層土壤，用于新開墾的耕地

D．實行耕地占補平衡核查制度

E．加大補充耕地的投入，加強農田基本建設，合理施肥，改善耕地的耕作條件

19、依據有關規定，對于農村村民住宅，下列說法正確的有。【2008年考試真題】

A：農村村民每戶只能有一處宅基地

B：農村村民每戶只能有兩處宅基地

C：回鄉落戶的城鎮居民可申請宅基地

D：村民因住房出賣、出租而使宅基地達不到標準的，不得申請宅基地

E：農村村民建房，經鄉(鎮)人民政府批準后即可建設

20、GPS技術在地籍平面控制測量中的應用優勢主要在于．【2008年考試真題】

A：測量精度高

B：效率高

C：操作簡便

D：選點不受影響

E：可以全天候作業

21、房地產投資的風險與收益率的關系是．【2008年考試真題】

A：一般項目的風險越大，預期的回報率越高 B：扣除通貨膨脹因素，一個項目的投資收益率是無風險利潤率和風險報酬率之和

C：房地產的投資風險與收益率是一種不確定關系，根據市場行情變化而變化

D：房地產實際投資收益率將大于無風險投資收益率

E：房地產實際投資收益率將小于無風險投資收益率

22、__也叫“互易”，指當事人雙方約定互相轉移土地使用權，或一方轉移土地使用權，另一方轉移金錢以外的物的行為。

A．土地使用權出售

B．土地使用權交換

C．土地使用權贈與

D．土地使用權繼承

23、土地估價報告書的作用主要有。

A：履行土地估價委托合同

B：描述估價對象

C：記述估價過程

D：反映估價成果

E：存入檔案

24、工程造價比較分析在實際工作中，應主要分析的內容有__。

A．主要實物工程量

B．平面布置構造形式

C．設備工(器)具費

D．主要材料消耗費

E．工程建筑的完工日期

25、我國目前地籍管理的主要內容包括土地調查、__等。

A．地籍測量

B．土地登記

C．土地統計

D．地籍檔案管理