第一篇：2015年下半年內蒙古土地估價師《管理基礎與法規》：刑事賠償考試試卷

2015年下半年內蒙古土地估價師《管理基礎與法規》：刑事

賠償考試試卷

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、2006年某寫字樓出租，簽訂了3年租賃合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增長率為10％，每年支出總費用為380元／平方米．2008年該寫字樓的房地純收益為元／平方米。【2008年考試真題】 A：220 B：346 C：592 D：700 E：時間因素

2、按照我國土地管理的政策規定，經營性用地必須采用招標、拍賣和掛牌的方式公開出讓。對于這幾種出讓方式，在進行底價評估時應采用__價值標準。A．出讓合同 B．成本 C．完全產權 D．公開市場

3、用收益還原法評估不動產價格時，應選用對房地產純收益進行還原而求取。A：綜合還原率 B：建筑物還原率 C：土地還原率 D：基準收益率 E：時間因素

4、國家依照法定程序對土地的坐落、面積、用途、等級、價格、權利等項登記造冊核發證書的一項制度是指__ A．土地分配 B．土地管理 C．土地記錄 D．土地登記

5、求取土地收益及確定__是收益還原法的關鍵。A．經營費用 B．土地租金 C．投資利率 D．土地還原率

6、為制止工程建設活動隨意性、加強項目建設全過程控制，必須實行工程建設．【2004年考試真題】 A：技術責任制 B：設計交底制度

C：全面質量管理制度 D：監理體制 E：土地

7、在土地估價中，需要將影響土地價格的因素條件修正到估價期日的水平，是依據土地估價的進行的。A：替代原則 B：供需原則 C：變動原則

D：預期收益原則 E：時間因素

8、全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是。A：地籍圖 B：房產分丘圖 C：房產分戶圖 D：房產分幅圖 E：土地

9、采用市場比較法評估地價時，采用的比較案例為協議出讓地塊，其價格明顯低于市場交易價格，須進行情況修正。若協議出讓價為300元/m2，經調查分析，修正系數為1.18，則經情況修正后的交易案例價格應為__元/m2。A．286 B．324 C．354 D．414

10、政府為管理土地市場，由專門部門、專門人員評定的不同等級或不同區域的土地使用權市場平均價格稱為（）。A.交易底價? B.公告價格? C.基準地價? D.標定地價

11、城鎮土地分等結果要符合城鎮本身的__，充分考慮城鎮的宏觀地理位置，與區域經濟水平發展保持相對一致。A．經濟特征 B．環境特征 C．經濟效益 D．利用效益

12、某城市1998年至2003年期間，房價逐年上漲，漲幅依次為2％、5％、6％、5％、3％、5％，與2000年相比，該市2003年的房價上漲了．【2004年考試真題】

A：8．2％ B：19．0％ C：13．0％ D：13．6％ E：土地

13、《協議出讓國有土地使用權規定》規定，有基準地價的地區，協議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的__。A．50% B．60% C．70% D．80%

14、剩余法估價時，在調查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是。A：估算開發后的售價 B：估算開發的總費用 C：確定最佳開發利用方式 D：估算開發周期 E：時間因素

15、某宗地采用四種估價方法得到的試算價格分別是331元／㎡,313元／㎡、354元／㎡、294元／㎡，根據分析取各試算價格的中位數作為最終結果，則采用中位數方法確定的最終估價結果為元／㎡。A：322 B：323 C：324 D：331 E：時間因素

16、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》規定，投標人少于__人的，出讓人應當終止招標活動。A．3 B．4 C．5 D．6

17、劃定基本農田保護區時，原耕地上土地承包者的承包經營權__。A．不得改變

B．可以有條件的改變 C．可以改變

D．必須重新確定

18、《土地利用年度計劃管理辦法》規定，省、自治區、直轄市國土資源管理部門應當加強對土地利用年度計劃執行情況的跟蹤檢查，于每年__月份對計劃執行情況進行中期檢查，并形成報告報國土資源部。A．6 B．7 C．8 D．9

19、我國企業會計實務中的貨幣資金是指__。A．現金

B．現金和銀行存款 C．庫存現金和有價證券

D．庫存現金、銀行存款和其他貨幣資金 20、是收益現值法評估資產價值的關鍵。A：確定預期收益 B：確定本金化率 C：確定可比市場交易案例 D：確定差異調整系數 E：土地

21、土地估價必須考慮的影響。A：政府土地政策 B：當地的經濟狀況 C：土地四周環境 D：人為因素 E：時間因素

22、在土地估價過程中，以下不屬于確定最佳開發利用方式內容的是。【2009年考試真題】 A：最佳用途 B：最佳收益 C：最佳集約度 D：最佳規模 E：時間因素

23、土地一級開發主體獲得開發土地主要是國土資源管理部門或土地儲備機構通過方式來確定。A：協議 B：招標 C：掛牌 D：拍賣 E：土地

24、土地估價中的區位是一個綜合的概念，它是自然、經濟和條件在空間地域上有機結合的具體表現。A：政治 B：交通 C：人口 D：文化 E：時間因素

25、《關于進一步調整新增建設用地土地有償使用費政策等問題的通知》(財綜[2006]48號)規定，新增建設用地為__。A．農用地和已利用地轉為建設朋地 B．農用地和未利用地轉為建設用地 C．建設用地轉農用地和已利用地 D．建設用地轉為農用地和未利用地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、可行性研究的核心和重點是為了解決建設項目的__問題。A．必要性 B．合理性 C．可能性 D．實用性

2、下列關于農用地轉用，說法正確的是。A：農用地轉用又稱為農用地轉為建設用地 B：農用地轉用又稱為建設用地轉為農用地

C：農用地轉用是現狀的農用地按照土地利用總體規劃和國家規定的批準權限報批后，轉變為建設用地的行為

D：農用地轉用是現狀的建設用地按照土地利用總體規劃和國家規定的批準權限報批后，轉變為農用地的行為 E：對農用地轉為建設用地實行兩級審批的制度，即國土資源部和省級人民政府。

3、按發行主體的不同，將債券分為__。A．公債券、金融債券、公司債券 B．國庫券、銀行債券、公司債券 C．公債券、銀行債券、個體債券 D．國庫券、金融債券、個體債券

4、按生產要素分類，建筑工程定額包括__。A．勞動定額 B．機械臺班定額 C．材料消耗定額 D．工序定額 E．工作量定額

5、下列關于《物權法》確定的不動產登記制度，表述正確的是。

A：凡不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，一律不發生效力

B：不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理 C：依法屬于國家所有的自然資源，所有權必須登記

D：在對土地，荒山、灘涂，草原，水面等國有自然資源進行依法轉讓時，是必須要進行轉讓或者變更登記的

E：權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記

6、以下對土地的分析中正確的是。A：土地有比較完整的市場

B：土地價格高低不由生產成本決定 C：土地價格形成時間長且相對比較困難

D：資本有機構成的提高導致地價呈上升勢態 E：農村社會經濟發展水平

7、規劃期內擬建設的城市用地都應編制控制性詳細規劃，其主要內容不包括__。A．城市功能分區布局

B．規劃范圍內各類不同性質的用地面積與用地界線 C．各級支路的紅線位置

D．各地塊建筑容量、建筑形態

8、為保證估價結果的科學、客觀、公正，接受委托估價必須遵循以下原則__。A．簽訂估價合同

B．爭取服務，爭取時效 C．提高估價質量 D．適應國際化要求

9、《耕地占補平衡考核辦法》規定其制定的法律、法規依據為__。A．《城市房地產管理法》 B．《土地管理法》 C．《城鄉規劃法》 D．《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》 E．《農業法》

10、在的條件下，用腳投票可以使公共資源的利用效率最高。A：按人頭收稅 B：空間遷移無成本 C：行政區面積大

D：公共品生產具有規模效益 E：公共品使用具有外部性

11、當前世界農業生產年平均遞增2.3%，其中2%是靠__取得的。A．工地肥力的補充 B．單產提高

C．耕地面積擴大 D．科學技術的提高

12、對未按建設用地批準書和土地使用權出讓合同規定的期限動工開發建設的用地單位，連續兩年以上未使用的，無償收回該土地需要做的工作包括__等。A．不需經原批準機關批準

B．由市、縣人民政府土地行政主管部門報經原批準用地的人民政府批準后予以公告

C．由市、縣人民政府報經原批準刖地的人民政府批準后予以公告 D．終止土地有償使用合同或者撤銷建設用地批準書 E．下達《收回國有土地使朋權決定書》

13、固定資產計提折舊的方法有。A：平均年限法 B：工作量法 C：年數總和法

D：雙倍余額遞減法 E：重置成本法

14、下列關于土地使用權租賃，正確的有。

A：土地使用權租賃是指土地使用權者作為出租人，將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為

B：土地使用權租賃，承租人只有使用的權利，但可以改變土地用途，可以將承租權轉讓、轉租、抵押或從事其他經濟活動

C：土地使用權租賃雙方當事人只是就使用土地達成協議，不發生作為物權的土地使用權的轉移

D：土地使用權租賃合同是有償合同

E：土地使用權租賃雙方當事人只是就使用土地達成協議，發生作為物權的土地使用權的轉移

15、《土地利用年度計劃管理辦法》規定，各省、自治區、直轄市的土地利用年度計劃建議，應當于每年日前報國土資源部，同時抄報國家發展和改革委員會。A：8月10日 B：9月10日 C：10月10日 D：11月10日 E：35％～50％

16、剩余法可用于評估．(1998年真題)A：學校用地 B：醫院用地 C：寫字樓用地 D：商場用地

E：市政府辦公樓改造的地價評估

17、下列屬于品質標志的有（）。A．人的性別 B．文化程度 C．人的年齡 D．工種

E．工人工資、工業產值

18、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

19、土地使用權出讓合同，由__與土地使用者簽訂。A．市人民政府

B．市人民政府土地管理部門 C．縣人民政府

D．縣人民政府土地管理部門 E．鄉人民政府 20、在區域因素修正中，衡量基本生活設施完善度的指標有。【2008年考試真題】 A：設施類型是否齊備 B：設施價格 C：設施水平D：使用保證率 E：設施使用頻率

21、已知某投資項目的凈現金流量如下表所示，若投資者目標收益率為10%，則該投資項目的財務凈現值為()萬元。(已知(P/A，10%，5)=3.791,(A/P, 10%,5)=0.264,(F/A, 10%,5)=6.105)A．274.6 B．1000 C．1663 D．4274.6

22、保險所具有的最基本的職能是。A：分散危險 B：組織經濟補償 C：融通資金 D：提高社會福利 E：培養誠信風氣

23、對居民個人的儲蓄存款，國家實行的原則有__。A．遵守國家現金管理規定 B．存款自愿 C．取款自由 D．為儲戶保密 E．免稅原則

24、農村村民申請宅基地，須由__批準。A．村民委員會 B．鄉鎮人民政府

C．縣級土地主管部門 D．縣級人民政府

25、土地評價可劃分為土地__評價。A．適宜性 B．經濟 C．等級 D．用途 E．觀賞性

第二篇：2015年下半年青海省土地估價師《管理基礎與法規》：刑事賠償考試題

2015年下半年青海省土地估價師《管理基礎與法規》：刑事

賠償考試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、以營利為目的，房屋所有權人將劃撥土地上的房屋出租的，租金中所含的土地收益應__。

A．由房屋所有權人與國家按約定比例分配 B．上繳國家

C．由房屋所有權人與房屋租賃人按約定比例分配 D．全部歸房屋所有權人

2、”三通一平”屬于房地產開發的。A：決策立項階段 B：前期階段 C：建設階段 D：營銷階段 E：土地

3、地產的和不可移動性決定了土地市場是不完全的市場。A：多用途性 B：增值性 C：普遍性 D：個別性 E：時間因素

4、建筑物的基本步驟一般是由獲取估價業務開始，然后是，到估價資料歸檔結束。

A：擬訂估價作業計劃 B：確定估價基本事項 C：收集資料 D：實地踏勘 E：時間因素

5、行政處罰是以__為目的，具有制裁性質的具體行政行為。A．懲戒違法 B．勸導 C．教育 D．提高

6、收益還原法的理論依據是和生產要素分配理論。A：地租理論 B：區位理論 C：替代原則

D：報酬遞減規律 E：合法性

7、若開發費以當地收取的基礎設施配套費標準計算，則開發費的計息期按照確定。

A：整個開發費為基數，計息期為開發周期的一半 B：以整個開發費為基數，計息期為整個開發周期 C：以開發費一半為基數，計息期為開發周期的一半 D：以開發費一半為基數，計息期為整個開發周期 E：時間因素

8、預期收益原則可以在中得以運用．(2000年真題)A：成本逼近法 B：市場比較法

C：成本法和剩余法

D：剩余法和收益還原法 E：合法性

9、申報地價和公告地價是按劃分的。A：土地權利分類

B：土地價格的形成方式 C：政府管理手段

D：土地價格表示方法 E：時間因素

10、大中型水利水電工程建設征收耕地的，土地補償費和安置補助費之和為該耕地被征收前三年平均年產值的__倍。A．10 B．15 C．16 D．30

11、在評估宗地價格時，可比交易實例一般應采用__方式取得。A．市場交易價格普查 B．市場交易價格抽樣調查 C．市場交易價格統計報表 D．市場交易價格典型調查

12、某開發項目各年現金流量如下表所示，若基準收益率為10％，則其凈現值為萬元．【2009年考試真題】 A：203．99 B：224．39 C：315．30 D：530．00 E：土地

13、當擬建設工程的初步設計還沒有形成初步方案，而急于上報設計概算申請投資時，應采用編制工程概算。A：概算定額法 B：概算指標法 C：施工定額法

D：類似工程預決算法 E：土地 14、2006年某寫字樓出租，簽訂了3年租賃合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增長率為10％，每年支出總費用為380元／平方米。2008年該寫字樓的房地純收益為元／平方米。A：220 B：346 C：592 D：700 E：時間因素

15、不動產項目市場分析通常包括__分析。A．營銷 B．回報率 C．供求

D．競爭對手 E．消費者

16、營業稅納稅人兼有不同稅目的應當繳納營業稅的勞務(以下簡稱應稅勞務)、轉讓無形資產或者銷售不動產，應當分別核算不同稅目的營業額、轉讓額、銷售額(以下統稱營業額)；未分別核算營業額的，稅率。A：從高適用 B：從低適用 C：固定

D：以上表述均不正確 E：土地

17、國家機關、工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規濫用職權，非法批準征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權，情節嚴重，并致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處以有期徒刑，該刑期是__。A．三年以上六年以下 B．兩年以上五年以下 C．三年以上七年以下 D．五年以上十年以下

18、政府為管理土地市場，由專門部門、專門人員評定的不同等級或不同區域的土地使用權市場平均價格稱為。A：交易底價 B：公告價格 C：基準地價 D：標定地價 E：時間因素

19、根據我國國情，現階段我國土地整理重點在。A：城市地區 B：農村地區 C：鄉鎮地區 D：邊遠山區 E：35％～50％

20、在下列選項中，__的行為不必繳納營業稅。A．將自建的房屋對外銷售 B．土地所有者出讓土地使用權 C．土地使用者轉讓土地使用權

D．某單位將所擁有的不動產無償贈與他人

21、如果把申報地價、公告(示)地價歸為一類，這種分類是按照劃分的。A：土地交易方式 B：土地價格形成方式 C：政府管理手段

D：土地價格使用目的 E：時間因素

22、土地使用權的轉讓應當簽訂__合同。A．轉出 B．轉入 C．轉交 D．轉讓

23、《反不正當競爭法》規定，侵犯商業秘密行為，責令停止違法行為，可以根據情節處以1萬元以上__萬元以下的罰款。A．10 B．20 C．30 D．50

24、下列關于合同履行的表述中，正確的是__。A．當事人對價款或報酬沒有約定的可終止履行合同

B．當事人對履行地點約定不明確的，可隨意選擇履行地點

C．當事人對履行期限約定不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間

D．當事人對履行費用約定不明確的，履行費用應由當事人共同承擔

25、《土地管理法實施條例》規定，土地利用計劃應當包括下列__內容。A．農用地轉用計劃指標 B．耕地保有量計劃指標 C．土地汁劃指標

D．土地開發整理計劃指標 E．土地統計指標

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在計算應納稅所得額時，企業發生的作為長期待攤費用，按照規定攤銷的，準予扣除。

A：已足額提取折舊的固定資產的改建支出 B：租入固定資產的改建支出 C：自創商譽

D：固定資產的大修理支出

E：其他應當作為長期待攤費用的支出

2、工程造價的計價與控制是以為對象，研究其在建設前期、工程實施和工程竣工的全過程中計算和控制工程造價的理論、方法，以及工程造價的運動規律的學科。A：工程項目 B：單項工程 C：建設項目 D：單位工程 E：分部工程

3、土地用途管制制度的核心內容是__管理。A．農用地轉用 B．農用地分配 C．農用地審批

D．農用地轉用審批

4、下列各項中，應計入固定資產成本的有。A：固定資產進行日常修理發生的人工費用

B：固定資產安裝過程中領用原材料所負擔的增值稅 C：固定資產達到預定可使用狀態后發生的專門借款利息

D：固定資產達到預定可使用狀態前發生的工程物資盤虧凈損失 E：固定資產達到預定可使用狀態前發生的專門借款利息

5、當存在情況時，不適于采用剩余法評估土地價格。A：房地產市場不穩定，價格波動很大 B：城市有穩定的土地供應計劃和政策 C：房地產交易資料信息完整，可公開查詢 D：貸款利率不變

E：規劃控制容積率、建筑密度等指標不明確

6、《土地估價師繼續教育暫行規定)/(國土資發[2001]170號)規定，土地估價師接受繼續教育時間五年累計不得少于__學時。A．30 B．60 C．80 D．100

7、土地登記中的“分攤面積”是指土地使用者在__中應分攤的面積。A．共有土地使用面積 B．全部土地使用面積 C．建筑物共有面積 D．建筑物總面積

8、經國務院批準占用基本農田的，當地政府應當按照國務院批準文件修改土地利用總體規劃，并補充劃入相當的基本農田。A：數量和規模 B：規模和質量 C：數量和質量 D：規模和性質 E：35％～50％

9、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，被取消土地估價師資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

10、土地估價報告應經才能生效。A：估價假設條件說明 B：土地估價師簽字 C：公證

D：土地估價機構蓋章 E：送文函

11、評估國有土地使用權出讓價格時，應遵循（）等要求。A．土地出讓拍賣底價評估應采用公開市場價值標準

B．用成本逼近法評估時，土地取得成本應包括土地使用權出讓金 C．采用兩種以上的方法進行評估

D．估價時點一般為估價作業日期以后某一時點 E．搜集市場資料時，應注重所選實例的可替代性

12、”九五”期間，全國城鎮住宅投資累計完成21000億元，比“八五”時期增加8500億元，則“九五”期間年平均完成住宅投資__億元。A．1700 B．2125 C．4200 D．5250

13、對于評估已建設完成的普通住宅小區居住用地，土地估價師不宜選用的估價方法是__。

A．基準地價系數修正法 B．成本逼近法 C．收益還原法 D．剩余法

14、安全利率一般可選用。A：一年期投資年利率 B：一年期投資回報率

C：一年期的銀行定期貸款利率 D：一年期的銀行定期存款利率 E：同一時期的一年期國債年利率

15、下列選項中，屬于影響宗地價格區域因素的有。【2008年考試真題】 A：交通條件 B：物價變動 C：繁華程度

D：宗地臨街狀況 E：房地產投機

16、平均報酬是指。【2006年考試真題】 A：總報酬÷勞動投入量 B：總報酬÷資本投入量 C：總報酬÷邊際報酬 D：總報酬÷邊際成本

E：總報酬÷資本追加投入量

17、下列屬于商業銀行現金資產的有。A：資本金 B：票據貼現 C：庫存現金

D：存放同業存款 E：在中央銀行存款

18、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》規定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當根據綜合確定標底或者底價。A：土地估價結果 B：出讓人需要

C：使用土地者需求 D：政府產業政策 E：土地使用需求量

19、就開發的主體而言，其主要類型有__開發。A．獨資 B．商業 C．個體自主 D．合資 E．城鄉

20、在居住區詳細規劃中，一般需要配置的公共服務設施包括。A：燃氣設施(煤氣調壓站)B：電信設施(電話局、郵政局)C：環衛設施(垃圾轉運站)D：公共服務設施(居委會、派出所、商店)E：醫療衛生生機構(門診所)

21、建筑地段地租同農業地租的明顯區別在于，農業土地的肥沃程度和位置對級差地租有決定作用，而對于建筑地租，則是土地的起著決定作用。A：肥沃程度 B：位置

C：建筑容積率 D：地質結構 E：35％～50％

22、省級人民政府在耕地占補償制度中的職責是。A：制定開墾耕地計劃

B：對建設單位開墾耕地進行監督 C：組織開墾耕地 D：組織土地整理

E：對縣、市人民政府開墾耕地進行監督

23、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》規定，確定為中標人的條件包括。

A：能夠最大限度地滿足招標文件中規定的各項綜合評價標準的投標人 B：能夠部分滿足招標文件中規定的各項綜合評價標準的投標人 C：能夠滿足招標文件的實質性要求且價格最高的投標人 D：能夠滿足招標文件的實質性要求且價格最低的投標人 E：不能滿足招標文件的實質性要求，但報價最低的投標人

24、根據《物權法》規定，下列可以抵押的財產有__。A．土地所有權

B．所有權、使用權不明或者有爭議的財產 C．建設用地使用權

D．依法被查封、扣押、監管的財產

25、下列關于土地的特性，表達不正確的是。A：土地的特性包括自然特性和經濟特性

B：土地的自然特性是指以人的意志為轉移的自然屬性

C：土地的自然特性是指人們在利用土地的過程中，在生產力和生產關系方面表現的特性

D：土地的經濟特性是指不以人的意志為轉移的自然屬性

E：土地的經濟特性是指人們在利用土地的過程中，在生產力和生產關系方面表現的特性

第三篇：2017年河南省土地估價師《管理基礎與法規》：行政復議考試試卷

2017年河南省土地估價師《管理基礎與法規》：行政復議考

試試卷

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、基準地價所使用的評估數據要符合__要求。

A．規劃標準

B．數理統計

C．法規標準

D．地價評估

2、土地使用權出讓金由__。

A．轉讓方繳納

B．受讓方繳納

C．轉讓方和受讓方各繳納一半

D．轉讓方與受讓方協商繳納

3、根據我國《房產測量規范》，對房產面積的精度要求可分為個等級。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：土地

4、按照我國現行法律的規定，土地價格是指。

A：為購買土地產品而支付的代價

B：為購買獲取土地預期收益的權利而支付的代價

C：為購買土地實體而支付的代價

D：為購買土地所有權而支付的代價

E：時間因素

5、下列不屬于生產要素市場的是。

A：服務市場

B：土地市場

C：資金市場

D：技術市場

E：土地

6、容積率是建筑用地中總建筑面積與之比。

A：建筑基底面積

B：總用地面積

C：樓層數

D：建筑密度

E：時間因素

7、在確定定級因素時應遵循__原則。

A．主導因素 B．差異性

C．最有效使用

D．絕對穩定性

E．可行性

8、某級功能的功能分可按商業服務職能種類、商業服務專業化程度、規模等計算，多采用__中心功能扣除法。

A．高級

B．次級

C．中級

D．低級

9、市場機制中最基礎的機制是。

A：供求機制

B：價格機制

C：競爭機制

D：平衡機制

E：土地

10、土地價格。

A：不受供求關系的影響

B：主要受供給量變化的影響

C：主要受需求量變化的影響

D：以上均不對

E：時間因素

11、地價影響因素中，土地級別和基準地價屬于影響地價的。

A：一般因素

B：個別因素

C：區域因素

D：特殊因素

E：時間因素

12、地價監測點的分布密度至少應達到每區段1～個。

A：3 B：4 C：5 D：2 E：國家實行土地估價師資格認證制度

13、城鎮土地分等中的城鎮基礎設施因素包含__狀況。

A．道路

B．排氣

C．供水

D．排水

E．供氣

14、是指某中心地能維持供應某種商品和勞務所需的最低購買力和服務水平。

A：中心商務區職能

B：中心地職能

C：供應門檻 D：需求門檻

E：時間因素

15、某城市1996年至2001年各年與上一年相比，地價增長速度依次為1％、2％、5％、6%、5％、3％，若以1998年為基期，則2001年的增長速度為．【2002年考試真題】

A：8．15％

B：14．64％

C：20．37％

D：24．00％

E：土地

16、關于絕對地租描述，下列選項中不正確的是。

A：絕對地租是平均利潤的一部分

B：絕對地租是農產品市場價格高于生產價格的余額

C：絕對地租的實質和來源是農業工人創造的剩余價值

D：土地所有權的壟斷是絕對地租形成的根本原因

E：時間因素 17、1986年9月國務院頒布的《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定，房產稅的計稅依據是房產原值一次減除__后的余值或房產的租金收入。

A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25%

18、廢棄和閑置的土地經復墾恢復到可利用狀態的區域是指__。

A．土地恢復

B．土地整理

C．土地復墾區

D．土地綜合治理區

19、建筑物估價的方法有__。

A．重置價格折舊法

B．成本法

C．建筑物殘余法

D．市場比較法

E．對照法

20、就狹義來說，土地財產制度首先包括__。

A．土地經濟制度

B．土地所有制

C．土地使用制

D．土地國家管理制度

21、土地變更登記，是指因__而進行的登記。

A．土地權利人發生改變

B．土地權利人姓名發生變更

C．土地權利人名稱發生變更

D．國土資源行政主管部門發現土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當報經人民政府批準后而進行的登記 E．土地權利人地址和土地用途等內容發生變更

22、一般而言，以下還原利率最高的是

A：承租土地使用權還原利率

B：土地還原利率

C：建筑物還原利率

D：綜合還原利率

E：合法性

23、在進行城鎮土地分等時，擬采用極值標準化的方法進行因子分值計算。在分析城鎮人口規模時，該指標最高值和最低值分別為58萬人和30 萬人，參評的甲城鎮對應指標為43萬人；在分析區域農業人口人均耕地時，該指標最高值和最低值分別為3．6畝/人和1．2畝/人，參評的乙城鎮對應指標為 2．3畝/人，則甲、乙城鎮計算的因子分值分別為__。

A．53．

6、54．2 B．46．

4、54．2 C．56．

6、45．8 D．46．

4、45．8

24、論證城市發展的技術經濟依據和發展條件的是一項主要內容。

A：城市規劃綱要

B：城市總體規劃

C：城鎮體系規劃

D：分區規劃

E：時間因素

25、預算定額編制的步驟不包括__。

A．準備工作階段

B．收集資料階段

C．定額編制階段

D．確定預算階段

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房產圖測繪是在控制測量的基礎上，測定。

A：房屋平面位置

B：房屋四至歸屬

C：房屋裝修與設備

D：房屋邊長

E：權屬單元產權面積

2、根據《土地復墾規定》規定，下列關于土地復墾費用列支，說法正確的是。

A：生產過程中破壞的土地，土地復墾費用從企業更新改造資金和生產發展基金中列支

B：經復墾后直接用于基本建設的，土地復墾費用從該項基本建設投資中列支

C：基本建設過程中破壞的土地，土地復墾費用和土地損失補償費從基本建設投資中列支

D：國家征收并能夠以復墾后的收益形成償付能力的，土地復墾費用還可以用集資或者向銀行貸款的方式籌集

E：國家征收并能夠以復墾后的收益形成償付能力的，土地復墾費用不可用集資或者向銀行貸款的方式籌集

3、作為土地科學研究的客體，土地具有的屬性有。

A：自然屬性

B：福利屬性

C：社會屬性

D：經濟屬性

E：政治屬性

4、《建設項目用地呈報說明書》中，應當包括。

A：擬使用土地情況

B：項目用地安排情況

C：資金落實情況

D：需要安置人員的安置途徑

E：補充耕地或者補劃基本農田的位置

5、進入21世紀，我國市場經濟的建立和經濟體制改革，呈現的特點有__。

A．建立市場經濟和目標更加清晰，改革的中心更明確

B．改革的系統性增強

C．改革成為多元力量的組合和推進

D．國民經濟逐漸提高，已經達到市場化的深度

E．使我國成為一個政治、經濟、文化合為一體的高標準的國家

6、市場比較法中，建立價格比較基礎包括。

A：統一幣種

B：統一用途

C：統一面積內涵

D：統一面積單位

E：統一付款方式

7、省、自治區、直轄市國土資源行政主管部門受理的土地權屬爭議案件包括__等。

A．跨設區的市、自治州行政區域的B．跨縣級行政區域的

C．爭議一方為中央國家機關或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的D．爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的E．國務院交辦的土地權屬爭議案件

8、下列情況適合選擇路線價估價法。【2002年考試真題】

A：成片開發的土地

B：城市繁華商業區

C：市場規范且交易實例較多的區域

D：大面積工業用地

E：宗地總價=路線價+深度百分率×宗地面積

9、評估土地價值時，將地上附著物一并納入估價范疇的原因在于。

A：地上附著物的利用對土地的利用價值影響很大

B：土地和地上附著物不可分離

C：地上附著物不能夠單獨評估

D：土地的價值由土地及地上附著物共同作用形成E：地上附著物沒有市場交易和收益資料

10、在資產評估中，確定實體性貶值的方法有等。

A：功能價值法

B：使用年限法

C：成新率法

D：使用量比例法

E：取得開工許可證

11、總量指標是最基本的統計指標，是計算__指標的基礎。

A．相對

B．平衡

C．平均

D．變異

E．指定

12、世界各國實行的主要土地登記制度有。【2007年考試真題】

A：權利登記制

B：契據登記制

C：科斯登記制

D：詹姆斯登記制

E：托侖斯登記制

13、下列關于會計要素中的收入，說法正確的是（）。

A．收入是指企業在銷售商品、提供勞務及讓渡資產使用權等日常活動中所形成的經濟利益的總流入

B．收入是指企業在銷售商品、提供勞務及讓渡資產使用權等日常活動中所形成的經濟利益的總流出

C．收入可能表現為企業資產的增加，也可能同時引起資產的增加和負債的減少

D．收入將引起企業所有者權益的減少。

E．收入將引起企業所有者權益的增加

14、某工業倉儲用地地處城市遠郊，南臨省道，所在區域無市政供水管網，供水來自企業自建水井，雨水散排到墻外荒地里，供電由企業自行投資，接自5千米外某變電站，現有一部電話，自有鍋爐，可提供熱力，無燃氣。現場勘察記錄不準確的是（）。

A．宗地紅線外“三通”(通路、通訊、通水)B．宗地紅線外“兩通”(通路、通訊)C．宗地紅線外“四通”(通路、通訊、通水、排水)D．宗地紅線內“三通”(通路、通訊、通電)E．宗地紅線內場地平整

15、建筑物的耐用年限可分為__耐用年限。

A．自然

B．物理

C．經濟

D．平均

E．預計

16、土地價格是土地在__的價格。

A．某一權利狀態下 B．某一時點

C．某一土地利用方式

D．某一經營管理水平下

E．自然狀態下自身

17、選擇比較案例時，應符合的要求主要有。

A：與待估土地用途相同

B：與待估土地交易類型相同

C：必須為正常交易

D：區域特性與個別條件要相近

E：土地

18、償還國債資金的來源通常包括以下幾個方面__。

A．國家預算直接撥款

B．國家預算的結余

C．國債投資獲得的收益

D．發行新債以償還舊債

E．國家預提下年的資金

19、下列關于賠償義務機關，說法正確的是。

A：對沒有犯罪事實或者沒有事實證明有犯罪重大嫌疑的人錯誤拘留的，作出拘留決定的機關為賠償義務機關

B：對沒有犯罪事實的人錯誤逮捕的，作出逮捕決定的機關為賠償義務機關

C：再審改判無罪的，作出原生效判決的人民法院為賠償義務機關

D：二審改判無罪的，作出二審改判的人民法院和作出逮捕決定的機關為共同賠償義務機關

E：再審改判無罪的，再審的人民法院為賠償義務機關

20、下列關于土地執法監察的內涵，表述正確的是。

A：土地執法監察，是指縣級以上人民政府國土資源行政主管部門按照法定程序和方式，依法對本行政區域內土地管理法律、法規的執行情況進行監督檢查，并對違法者實施法律制裁的活動

B：土地執法監察的主體是代表國家行使土地管理職權的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門

C：土地執法監察的對象只包括土地管理的相對人

D：土地執法監察的目的是實現國家的土地管理職能，保證土地管理法律、法規的全面實施

E：土地執法監察的主體是代表國家行使土地管理職權的縣級以上人民政府

21、土地、房屋權屬以方式轉移的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅。

A：獲獎方式承受土地、房屋權屬

B：土地、房屋權屬作價入股

C：土地、房屋權屬抵債

D：預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬

E：土地、房屋權屬作價投資

22、衡量因素的不同水平(不同總體)下各樣本數據的誤差，稱為__誤差。

A．組內

B．隨機 C．組間

D．系統

23、關于地租與地價的關系，表述是正確的。

A：類似利息和資本的關系

B：70年的地租相當于地價

C：地租的高低取決于地價的高低

D：地價是地租的資本化

E：地價與地租的變動呈正相關

24、土地利用規劃組織編制的程序有__。

A．提出規劃編制任務

B．制訂編制計劃

C．確定規劃編制單位

D．組織申報意見

E．擬訂規劃供選方案

25、根據《土地管理法實施條例》規定，下列屬于國有土地的范圍的包括__。

A．鄉(鎮)農民集體土地

B．國家依法征收的土地

C．國家依法征用的土地

D．農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地

E．農村和城市郊區已經依法沒收、征收、征購為國有的土地

第四篇：2017年海南省土地估價師《管理基礎與法規》：行政許可考試試卷（最終版）

2017年海南省土地估價師《管理基礎與法規》：行政許可考

試試卷

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產投資項目評價主要采用__等方法。A．現金流量分析 B．動態獲利性分析 C．盈虧平衡分析 D．財務報表分析 E．財務分析

2、某土地正常年收益為5000萬元，當前銀行利率為10％，土地使用年限為無限年期，則現土地價格應為萬元。A：50000 B：無價 C：48000 D：34000 E：時間因素

3、一般來說，城鎮土地開發規劃主要內容包括__。A．編制土地開發規劃方案 B．土地開發的可行性論證

C．開發區的總體布局與功能分區 D．小區規劃設計

E．土地勘測調查和社會經濟情況的調查

4、某企業為增值稅一般納稅人，2007年應交各種稅金為：增值稅250萬元，消費稅150萬元，城市維護建設稅32萬元，房產稅15萬元，車船使用稅8萬元，所得稅280萬元．上述各項稅金應計入管理費用的金額為萬元．【2008年考試真題】 A：23 B：55 C：205 D：455 E：土地

5、農業土地側重于土地的__。A．經濟條件 B．地理位置 C．自然條件 D．土質狀況

6、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》規定，掛牌出讓國有建設用地使用權，掛牌時間不得少于__個工作日。A．3 B．7 C．10 D．15

7、地價管理一個重要作用是防止地價暴漲，其手段多樣，對于地價上漲不合理的地區，一般采用的手段為。A：實行地價凍結 B：停止交易

C：提高交易稅金比例 D：政府回收土地 E：時間因素

8、在采用極值標準化方法進行分等因子分值計算時，當某項因子對應指標與土地利用效益呈正相關，假定指標最高值和最低值分別為30和10，某一參評城鎮對應指標為25，則計算的因子分值為（）。A．20 B．66．7 C．75 D．50

9、評信別墅等獨立居住用地，一般應首選__。A．市場比較法 B．收益還原法 C．成本逼近法 D．剩余法

10、凱恩斯學派的代表人物凱恩斯提出的稅收原則是__。A．公平B．效率 C．專制 D．穩定 E．自由

11、土地登記最早就是__國家用以確立和鞏固當時占統治地位的土地所有制的一項國家措施。A．土地公有制 B．社會主義 C．資本主義 D．土地私有制

12、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2．0。選擇某比較案例的成交價格為1800元／m2，土地使用年期50年，容積率1．5。與待估宗地相比，比較案例的區域因素條件優于待估宗地，修正系數為3％，個別因素條件比待估宗地差，修正系數為3％。該城市住宅地價的容積率修正系數如下表所示，土地還原利率為8％，則待估宗地土地價格為（）元／m2。A.2743? B.2744? C.2746? D.2749

13、土地市場是不完全的市場，形成的土地價格受因素的影響很大。A：客觀 B：主觀 C：社會 D：人為 E：時間因素

14、不屬于統計設計分類的是__。A．整體設計 B．全程設計 C．單項設計 D．分段設計

15、《耕地占用稅暫行條例》第五條對耕地占用稅的稅額規定：人均耕地不超過l畝o的地區（以縣級行政區域為單位），每平方米為（）元。A．10-50 B．8-40 C．6-30 D．5-25

16、二級資質及二級資質以下的房地產開發企業承擔業務的具體范圍由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門確定，但其承擔的建設項目的建筑面積不超過萬㎡。A：100 B：50 C：25 D：10 E：土地

17、《耕地占用稅暫行條例》第五條對耕地占用稅的稅額規定：人均耕地不超過l畝的地區(以縣級行政區域單位)，每平方米為元。A：10～50 B：8～40 C：6～30 D：5～25 E：35％～50％

18、土地利用現狀調查是以（）為單位，查清各類用地的面積、分布和利用狀況。A．省 B．縣 C．鄉 D．街坊

19、城市規劃中需要采取一定的工程措施改善條件后才能修建的用地為．【2009年考試真題】 A：一類用地 B：二類用地 C：三類用地

D：不適宜修建用地 E：土地

20、根據2005年頒布的《城市規劃編制辦法》，城市規劃一般分為總體規劃和詳細規劃兩個階段。在編制總體規劃前應編制城市總體規劃綱要，但以下內容中的不屬于綱要階段的主要內容。A：市域城鎮體系規劃綱要 B：提出城市規劃區范圍

C：分析城市職能、提出城市性質和發展目標

D：研究住房需求，確定住房政策、建設標準和居住用地布局 E：土地

21、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有。A：被取消土地估價師資格已3年 B：被取消考試資格已3年

C：在評估業務中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執行完畢之日起至報名之日止已8年 E：合法性

22、某宗土地面積為3000平方米，城市規劃限制指標為：容積率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是。【2009年考試真題】

A：總建筑面積7000平方米，首層建筑面積1000平方米 B：總建筑面積5000平方米，首層建筑面積900平方米 C：總建筑面積7200平方米，首層建筑面積1000平方米 D：總建筑面積7200平方米，首層建筑面積900平方米 E：時間因素

23、采用收益還原法評估土地價格時，如果，則選擇如下公式：。【2002年考試真題】

A：土地純收益按某一常量逐年遞增 B：土地純收益按某一常量逐年遞減 C：土地純收益按某一固定比率逐年遞增 D：土地純收益按某一固定比率逐年遞減 E：時間因素

24、《耕地占補平衡考核辦法》規定，土地開發整理項目竣工后，由__按照土地開發整理項目驗收的有關規定組織驗收。A．國土資源管理部門會同農業等部門 B．農業管理部門會同建設等部門 C．農業管理部門會同規劃等部門 D．農業管理部門會同房管等部門

25、全民所有的土地，土地所有權由代表國家行使。A：全國人民代表大會 B：國土資源部 C：國務院

D：市級人民政府 E：35％～50％

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列選項中，屬于農用地特征的有。A：空間性 B：生態利用性 C：利用逆轉性

D：利用的相對粗放性 E：利用的永續性

2、對居民個人的儲蓄存款，國家實行的原則有__。A．遵守國家現金管理規定 B．存款自愿 C．取款自由 D．為儲戶保密 E．免稅原則

3、以下關于基本農田占補平衡制度的說法中，錯誤的是__。

A．占用單位應當按照“占多少、墾多少”的原則，負責開墾與所占農田數量與質量相當的耕地

B．基本農田保護區經濟依法劃定后，任何單位和個人不得改變或占用 C．沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應當繳納耕地開墾費

D．占用單位，應將基本農田耕作層的土壤用于新開墾耕地、劣質地或者其他耕地的土壤改良

4、土地分等反映的是不同區域層次內__的差異。A．土地效益 B．土地收益 C．土地質量 D．土地生產力

5、構成機器設備直接成本的費用項目包括等．【2008年考試真題】 A：安裝費

B：采購員的差旅費 C：運雜費 D：基礎費 E：保險費

6、我國當前國有土地使用權出讓的主要方式有。【2009年考試真題】 A：協議 B：招標 C：拍賣 D：掛牌 E：授權經營

7、建設用地具有的特征有等。【2004年考試真題】 A：規模經營的重要性 B：土地利用逆轉相對困難 C：集約利用的重要性 D：區位選擇的重要性 E：土地功能具有永久性

8、住宅開發項目在進行市場分析時應重點分析等方面的內容。A：周圍地區住宅的供求狀況 B：周圍地區商業設施狀況 C：周圍地區住宅的價格水平D：對零售業的特殊要求

E：居民對住房的滿意程度和希望

9、根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定，預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起__日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。A．30 B．60 C．90 D．120

10、城鎮土地等別劃分方法包括。A：直觀法 B：數軸法

C：總分頻率曲線法 D：圖表法 E：層次分析法

11、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權因等原因而終止。【2009年考試真題】 A：土地使用權抵押 B：土地滅失

C：土地使用權出租 D：提前收回

E：土地使用權轉讓

12、建設用地管理的原則有實行統一管理的原則、有償使用土地的原則和等。[2004年考試真題】

A：規劃總體控制的原則 B：農業用地優先保護的原則 C：開發利用優先的原則 D：節約和集約用地的原則

E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制

13、在市場經濟條件下，基本上是通過__來配置土地資源。A．行政劃撥 B．市場分配 C．市場機制 D．行政分配

14、下列用地中，屬于居住區及居住小區級公共服務設施的是。A：中小學校 B：派出所 C：菜市場 D：籃球場 E：公交車站

15、”開發成本”科目，用于核算房地產企業在開發土地、房屋、配套設施等過程中所發生的各項費用，__表示在建工程的實際成本。A．貸方 B．貸方余額 C．借方 D．借方余額

16、用路線價估價法評估地價，除對宗地進行深度修正外，還應進行__等。A．寬度修 B．容積率修 C．寬深比修 D．年期修正

17、按照《土地利用現狀分類》，工礦倉儲用地包括。A：工業用地 B：采礦用地 C：倉儲用地

D：住宿餐飲用地 E：商務金融用地

18、某宗地采用三種估價方法的評估結果分別為931元/m2、910元/m2、954元/m2，根據分析分別給定其權重為0.5、0.2、0.3，則采用加權平均法確定最終估價結果為__元/m2。A．931.7 B．933.7 C．936.2 D．938.8

19、影響土地位置優劣的因素主要有__。A．交通條件 B．基礎設施 C．生活環境 D．土地潛力 E．人口分布

20、根據《國家賠償法》的有關規定，下列關于行政賠償的費用，表述不正確的是__。

A．國家賠償費用列入各級財政預算，由各級財政按照財政管理體制分級負擔 B．國家賠償費用由賠償義務機關先從本單位預算經費和留本單位使用的資金中支付，支付后再向同級財政機關申請核撥

C．賠償請求人要求國家賠償的，賠償義務機關不得向賠償請求人收取任何費用 D．對賠償請求人取得的賠償金予以征稅

21、影響土地價格的人口因素包括。A：人口密度

B：人口自然增長率 C：人口素質

D：家庭人口構成 E：人口分布

22、稅收制度是國家處理稅收分配關系的總規范，稅收是稅收制度的主體．【2006年考試真題】 A：法律 B：法規 C：規章

D：主管部門 E：監察

23、在土地估價過程中，以下不屬于確定最佳開發利用方式內容的是__。A．最佳用途 B．最佳收益 C．最佳集約度 D．最佳規模

24、下列不屬于土地開發整理項目規劃的有關法規政策的是__。A．《中華人民共和國土地管理法》 B．《中華人民共和國土地管理法實施條例》 C．《中華人民共和國水法》 D．《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

25、對權重確定的方法中的因素成對比較法描述不正確的是__。A．將因素兩兩之間都進行比較 B．某一因素權重有可能是零

C．為使結果更準確，可結合特爾斐測定法 D．可在因素集合中設置一虛擬目標

第五篇：土地估價師《管理基礎與法規》：土地管理與社會發展

土地估價師《管理基礎與法規》：土地管理與社會發展

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《基本農田保護條例》屬于__。A．法律 B．行政法規 C．政府規章 D．部門規章

2、關于需求價格彈性系數Ed，以下說法正確的是（）。

A．0＜Ed＜1，稱為缺乏彈性，表示當價格變動1%，需求量變動則不足1% B．Ed=1，稱這富于彈性，表示當價格變動為1%時，需求量同時變動1% C．Ed=∞，稱為完全無彈性，表示當價格變動為1%時，需求量無窮大 D．Ed=0，稱為完全彈性，表示當價格變動時，需求量不變

3、下列不是估價需明確的基本事項的是__。A．估價的范圍 B．估價的目的 C．估價的對象 D．估價的時點

4、某賓館建筑物尚可使用25年，剩余土地使用權年限為27年，預計未來第一年的純收益為39萬元，此后純收益每年在上一年基礎上減少2萬元，采用收益還原法計算該不動產價值時，收益年數應確定為年。【2009年考試真題】 A：19．5 B：20．5 C：25 D：27 E：時間因素

5、根據地租理論，最劣等級的土地。A：有級差地租和絕對地租 B：無級差地租和絕對地租 C：無級差地租，有絕對地租 D：有級差地租，無絕對地租 E：時間因素

6、有兩個數列，甲數列平均數為110，標準差為11，乙數列平均數為16，標準差為5，則。

A：甲平均數代表性高于乙 B：乙平均數代表性高于甲 C：甲、乙平均數代表性相同

D：無法直接比較甲乙平均數代表性大小 E：土地

7、在下列選項中，是項目敏感性分析的最常用財務評價指標．【2008年考試真題】 A：成本利潤率 B：投資利潤率 C：資產報酬率 D：內部收益率 E：土地

8、下列關于路線價法的表述中，不正確的是。

A：路線價法實質是一種市場法，其理論依據與市場法相同 B：路線價法適用于城鎮街道兩側商業用地的估價

C：運用路線價法的前提條件是街道較規整，兩側臨街土地的排列較整齊

D：路線價法是在特定的街道上設定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街宗地求其平均價格 E：時間因素

9、以下因素中，是土地價格存在的根源。A：級差地租 B：壟斷地租 C：絕對地租 D：相對地租 E：時間因素

10、金融市場可以按照不同標準來分類，按交割時間不同可將其分為。A：有形市場和無形市場

B：短期金融市場和長期金融市場 C：現貨市場和期貨市場

D：票據市場、證券市場和外匯市場 E：土地

11、土地等級評定或土地條件均值區劃分以__現狀為準。A．工業用地 B．住宅用地 C．城鎮土地 D．農村土地

12、證券可以分為__。

A．公司證券、貨幣證券、資本證券 B．商品證券、貨幣證券、資本證券 C．商品證券、國家證券、資本證券 D．商品證券、貨幣證券、銀行證券

13、定性研究與定量研究結合使用的前提條件是具備__的基礎數據。A．定性研究 B．定量研究 C．經濟數學 D．數理統計

14、土地價值是由于土地的三者互相結合所產生的土地經濟價值的貨幣表現形式。【2006年考試真題】

A：供給、需求、利用條件

B：效用、相對稀缺性和有效需求 C：成本、租金、利率 D：使用價值、用途、容積率 E：時間因素

15、土地等級是在城鎮內部，通過投資于__等分析，揭示城鎮內部各具體地塊的收益差異，從而得出在城鎮內部的排序。A．土地的資本 B．自然條件

C．經濟活動程度 D．經濟活動頻率 E．土地的增值性

16、《土地估價師繼續教育暫行規定》明確，__具體負責土地估價師繼續教育的組織實施工作。A．國土資源部

B．中國土地估價師協會 C．省級國土資源管理部門 D．省級土地估價師協會

17、阿爾申爾德·韋伯認為，工廠企業自然應選擇在原料和成品二者的總運費為最小的地方，因此，運費的大小主要取決于__。A．貨物的絕對重量 B．貨物的相對重量 C．運輸距離和貨物重量 D．限制性原料的產地

18、記載土地基本狀況的圖冊是指__。A．土地記錄冊 B．地籍 C．地圖

D．土地地形冊

19、《土地管理法實施條例》規定，一次性開發未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘__公頃以下的，按照省、自治區、直轄市規定的權限，由縣級以上地方人民政府批準。A．600 B．700 C．800 D．1000

20、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米1066、905、899元，建筑容積率分別為5．

5、5．0、4．5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇土地用于開發建設。【2002年考試真題】 A：甲 B：乙 C：丙

D：甲或丙 E：時間因素

21、回歸分析不包括回歸分析。A：簡單線性 B：多元 C：曲線 D：復雜 E：合法性

22、在我國社會主義土地公有制條件下仍然存在地租，是由于。

A：存在著土地所有權的不同主體及其壟斷以及土地所有權與使用權的分離 B：在任何社會制度下都存在地租

C：存在著國家所有和集體所有兩種所有制形式 D：土地是重要的生產要素 E：時間因素

23、市場比較法的間接比較法是以為基準，把交易案例和待估土地均與其逐項比較，然后將比較結果轉化為修正價格。A：標準宗地 B：待估宗地 C：類似宗地 D：比較宗地 E：時間因素

24、我國《城市用地分類與規劃建設用地標準》中規定，規劃人均公共綠地面積應不小于平方米．【2004年考試真題】 A：5 B：7 C：9 D：11 E：土地

25、土地利用現狀調查是以為單位，查清各類用地的面積、分布和利用狀況。A：省 B：縣 C：鄉 D：街坊

E：35％～50％

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、農民集體所有的土地，由登記造冊，核發證書，確認所有權。A：鄉政府

B：縣級人民政府

C：省級政府國土資源廳 D：國土資源部 E：35％～50％

2、租賃建設用地使用權期限的限制中，對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應實行短期租賃，租期一般不超過__年。A．5 B．8 C．10 D．15

3、按我國現行規定，預備費包括（）兩部分。A．基本預備費 B．人工預備費 C．材料預備費 D．工程預備費 E．漲價預備費

4、下面是關于確定土地估價基本事項的有關描述，正確的是。A：在考慮抵押估價目的的同時適當考慮股權轉讓目的

B：在確認土地估價對象時，要遵循委托約定、估價對象實際情況和合法性進行 C：在確定估價基本事項時選擇估價方法和估價原則

D：土地價格條件應包括價格時點、價格種類、土地開發程度、估價目的、土地使用年期等

E：確認估價對象的內容包括確認土地的類型、位置、范圍、權利狀況、利用狀況、宗地條件等

5、成本逼近法運用于既無收益又很少發生交易的土地估價，這類土地主要包括等。

A：公共建筑用地 B：空置住宅用地 C：公益設施用地 D：待出租空地 E：圖書館用地

6、__是依法對一定的土地加以利用并取得收益的權利，是土地所有權派生的財產權。

A．土地使用權 B．土地租賃權 C．永佃權 D．地上權

7、對于以具體數據方式為指標的因子分值計算，都可以通過位序標準化或極值標準化方式來實現，如__等因素對應因子分值計算。A．城鎮集聚規模 B．城鎮區位

C．城鎮基礎設施

D．區域綜合服務能力 E．城鎮人均生活水平

8、單位買賣或者以其他形式非法轉讓基本農田以外的其他耕地不足__公頃的，給予直接負責的主管人員和其他直接負責人員警告、記過、記大過的行政處分。A．0.2 B．0.33 C．0.67 D．1.33

9、國土資發[2006]307號發布的《全國工業用地出讓最低價標準》是__。

A．省級人民政府出讓工業用地，確定土地使用權出讓價格時必須執行的最低控制標準

B．市、縣人民政府出讓工業用地，確定土地使用權出止價格時必須執行的最高控制標準 C．市、縣人民政府出讓工業用地，確定土地使用權劃撥價格時必須執行的最低控制標準

D．市、縣人民政府出讓工業用地，確定土地使用權出讓價格時必須執行的最低控制標準

10、可以減免耕地占用稅的情況有。A：軍用設施用地 B：鐵路線路 C：學校 D：工礦區

E：公共設施用地

11、土地分等反映的是不同區域層次內__的差異。A．土地效益 B．土地收益 C．土地質量 D．土地生產力

12、存貨核算方法有__。A．按取得存貨核算 B．按購貨價格核算 C．按實際成本核算 D．按固定計價法核算 E．按計劃成本核算

13、建設用地中的特殊用地包括__用地。A．軍事設施 B．使領館 C．宗教 D．機場 E．監教場所

14、不同的土地利用環境不僅反映當前生產力發展水平以及對土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必須遵循__原則。A．統籌安排 B．協調性 C．因地制宜 D．時序性

15、下列不屬于基準地價表現形式的是__。A．區片基準地價 B．級別基準地價 C．路線價 D．標定地價

16、土地估價師以惡意壓價等不正當競爭手段爭攬業務，違反了（）。A．《土地估價師資格考試管理辦法》 B．《中國土地估價師協會章程》 C．《注冊土地估價師自律守則》

D．《土地估價師實踐考核與執業登記辦法(試行)》

17、《土地利用計劃管理辦法》規定，土地開發整理計劃指標依據__確定。A．國務院向各省、自治區、直轄市下達的耕地保護責任考核目標 B．土地開發整理規劃 C．土地利用總體規劃

D．建設占用耕地、實現耕地保有量目標等情況 E．耕地計劃總量指標

18、土地利用規劃實施與管理的途徑包括等方面。A：建立實施規劃的領導責任制 B：嚴格土地利用規劃的修改 C：土地開發整理項目規劃審查

D：強化土地利用規劃實施的監察管理 E：杜絕規劃公告制度

19、《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號)規定，根據的規定，制定劃撥用地目錄。

A：《土地管理法》

B：《城市房地產管理法》 C：《城鄉規劃法》 D：《建筑法》 E：《物權法》

20、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》規定，情況下，主持人應當終止拍賣。

A：競買人不足三人 B：競買人不足五人

C：競買人的最低應價未達到底價時 D：競買人的最高應價未達到底價時 E：競買人的報價未達到底價時

21、土地權屬爭議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權屬爭議的起因可分為__。

A．單位與個人、個人與個人之間的土地權屬爭議 B．由于國家政策變動引起的土地權屬爭議 C．1987年以后發生的土地權屬問題 D．因用地手續不完備引起的土地權爭議

E．因實地面積或個人之間權屬界線不清發生的土地權屬爭議

22、長期股票投資在取得時應按實際成本入賬，下列項目中；不應包括在長期股票投資成．本中的項目有__。A．經紀人傭金

B．購買股票前已宣告發放的股利 C．稅金 D．手續費

23、房地產開發項目成本分析中的建安工程費主要包括__。A．建筑工程費

B．設備及安裝工程費 C．室內裝飾費

D．建安工程設計費 E．建安工程補貼費

24、在統計調查設計中，調查目的是第一位，因為它決定調查的__。A．具體任務 B．性質 C．對象 D．內容 E．時空范圍

25、國家融資項目的范圍包括。

A：使用國家發行債券所籌資金的項目 B：使用各級財政預算資金的項目 C：使用國家政策性貸款的項目

D：使用國家對外借款或者擔保所籌資金的項目 E：使用國家對外征收的所得稅的項目