第一篇：浙江省2017年土地估價師考試《管理法規(guī)》輔導(dǎo)匯總考試試卷

浙江省2017年土地估價師考試《管理法規(guī)》輔導(dǎo)匯總考試

試卷

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在土地的自然特性中，__為人類合理利用和保護(hù)土地提出了客觀的要求與可能。

A．位置固定性 B．質(zhì)量差異性 C．面積有限性 D．功能永久性

2、市場比較法的間接比較法是以為基準(zhǔn)，把交易案例和待估土地均與其逐項比較，然后將比較結(jié)果轉(zhuǎn)化為修正價格。【2006年考試真題】 A：標(biāo)準(zhǔn)宗地 B：待估宗地 C：類似宗地 D：比較宗地 E：時間因素

3、下列固定資產(chǎn)中，不應(yīng)計提折舊的是（）的設(shè)備。A．當(dāng)月減少 B．當(dāng)月交付使用 C．季節(jié)性停用

D．當(dāng)月以經(jīng)營租賃方式租出

4、下列不屬于單元劃分方法的是（）。A．多種因素判定法 B．均質(zhì)地域法 C．網(wǎng)格法 D．疊置法

5、下列不適于利用市場法評估的房地產(chǎn)類型為__。A．商品房 B．旅館 C．寫字樓 D．學(xué)校

6、某宗地采用四種估價方法得到的試算價格分別是331元／㎡,313元／㎡、354元／㎡、294元／㎡，根據(jù)分析取各試算價格的中位數(shù)作為最終結(jié)果，則采用中位數(shù)方法確定的最終估價結(jié)果為元／㎡。A：322 B：323 C：324 D：331 E：時間因素

7、我國行政訴訟制度采取__的分配原則。A．被告負(fù)舉證責(zé)任 B．原告負(fù)舉證責(zé)任 C．人民法院負(fù)舉證責(zé)任 D．行政機(jī)關(guān)負(fù)舉證責(zé)任

8、房地產(chǎn)項目的質(zhì)量控制特點(diǎn)，包括__。A．全面性 B．及時性 C．階段性 D．分散性 E．主動性

9、某宗房地產(chǎn)，年凈收益50萬元，建筑物價值250萬元，建筑物還原率8％，土地還原率6％，則該宗房地產(chǎn)的總價值為萬元。【2004年考試真題】 A：500．00 B：714．29 C：750．00 D：833．33 E：時間因素

10、根據(jù)國土資源部《規(guī)范國有土地租賃若干意見》，下列關(guān)于國有土地租賃的表述．正確的是__。

A．國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充 B．國有土地租賃中，對用于修建臨時建筑物的土地，可以實(shí)行長期租賃

C．租賃期限三個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同

D．國有土地租賃中，承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項權(quán)利

E．國有土地租賃中，承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效

11、不屬于貨幣作用的是__。A．貨幣的本質(zhì) B．貨幣的價值 C．貨幣的職能 D．信用貨幣

12、下列各因子中，可以用來評價城鎮(zhèn)區(qū)位條件的指標(biāo)是。A：城鎮(zhèn)人口密度 B：城鎮(zhèn)交通條件指數(shù) C：城鎮(zhèn)勞動力投入強(qiáng)度 D：人均郵電業(yè)務(wù)量 E：合法性

13、在影響土地價格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價的。【2007年考試真題】

A：自然因素 B：經(jīng)濟(jì)因素 C：區(qū)域因素 D：個別因素 E：時間因素

14、土地權(quán)屬爭議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權(quán)屬爭議的起因可分為__。

A．單位與個人、個人與個人之間的土地權(quán)屬爭議 B．由于國家政策變動引起的土地權(quán)屬爭議 C．1987年以后發(fā)生的土地權(quán)屬問題 D．因用地手續(xù)不完備引起的土地權(quán)爭議

E．因?qū)嵉孛娣e或個人之間權(quán)屬界線不清發(fā)生的土地權(quán)屬爭議

15、交易案例的交易日期與待估土地估價期日是有差異，前者發(fā)生在先，后者發(fā)生在后．在此期間，則要進(jìn)行修正，以使比較案例的價格符合估價期日的實(shí)際市場情況。A：區(qū)位 B：等級 C：價格 D：期日 E：時間因素

16、現(xiàn)金流量表是以為基礎(chǔ)編制的反映企業(yè)財務(wù)狀況變動的報表。A：貨幣資金 B：流動資產(chǎn)

C：現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物 D：庫存現(xiàn)金 E：土地

17、對于使用征地補(bǔ)償費(fèi)用數(shù)額較大的，要征得（）以上的村民代表的同意。A．3/4 B．2/3 C．1/2 D．4/5

18、基準(zhǔn)地價評估要求樣點(diǎn)資料具有__。A．可比性 B．標(biāo)準(zhǔn)性 C．可重復(fù)性 D．可計算性

19、農(nóng)用地整理不包括__。A．農(nóng)用地整理 B．農(nóng)用地改造 C．基礎(chǔ)設(shè)施配套

D．交通和水利設(shè)施用地整理

20、采用剩余法評估土地價格時，一般不計算利息的項目是（）。A.待估宗地價格? B.管理費(fèi)用? C.銷售稅費(fèi)? D.購地稅費(fèi)

21、土地承包期限為（）年。A．10 B．20 C．30 D．40

22、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，《國有土地使用權(quán)出讓合同》簽訂后__日內(nèi)，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)將協(xié)議出讓結(jié)果在土地有形市場等指定場所，或者通過報紙、互聯(lián)網(wǎng)等媒介向社會公布，接受社會監(jiān)督。A．7 B．10 C．15 D．30

23、下列土地估價中的技術(shù)處理不正確的是。【2009年考試真題】

A：當(dāng)采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應(yīng)為2年內(nèi)成交的交易實(shí)例 B：當(dāng)采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發(fā)費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)程度

C：收益還原法中估價對象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價對象實(shí)際經(jīng)營的財務(wù)報表分析獲得

D：剩余法中未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)價值可以采用市場比較法、收益還原法進(jìn)行測算

E：時間因素

24、各國政府同時利用兩大政策干預(yù)經(jīng)濟(jì)時，可以有四種組合，其中“雙松”政策指的是__政策。A．松的財政 B．松的經(jīng)濟(jì)

C．松的文化教育 D．松的社會 E．松的貨幣

25、下列對土地估價的描述不正確的是。

A：土地估價依據(jù)的理論與方法，與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價所依據(jù)的理論與方法并不完全一致

B：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素，它對地價產(chǎn)生深刻的影響

C：同樣一塊土地，其價格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價格相差很大

D：土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、遵循合法原則，要求土地估價應(yīng)以估價對象為前提估價。A：合法產(chǎn)權(quán) B：合法使用 C：合法處分 D：合法交易 E：最佳使用

2、《物權(quán)法》中所明確的土地用益物權(quán)包括。A：土地承包經(jīng)營權(quán) B：建設(shè)用地使用權(quán) C：抵押權(quán) D：地役權(quán)

E：宅基地使用權(quán)

3、下列不屬于城鎮(zhèn)土地等調(diào)整與確定的原則是__原則。A．城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控 B．行政建制協(xié)調(diào) C．城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控 D．近鄰平衡

4、下列費(fèi)用中，屬于企業(yè)財務(wù)費(fèi)用。A：咨詢費(fèi) B：貸款利息 C：融資代理費(fèi) D：銷售代理費(fèi) E：融資手續(xù)費(fèi)

5、遵循合法原則，要求土地估價應(yīng)以估價對象（）為前提估價。A．合法產(chǎn)權(quán) B．合法使用 C．合法處分 D．合法交易 E．最佳使用

6、關(guān)于成本逼近法測算中的“土地增值”，下列表述正確的有。A：土地增值是土地開發(fā)收益

B：土地增值是土地市場價格與成本價格的差額 C：土地增值是土地成本價格與土地增值率的乘積 D：土地增值是土地開發(fā)總投資與土地增值率的乘積

E：土地增值是因開發(fā)后基礎(chǔ)設(shè)施增強(qiáng)、土地用途改變、土地權(quán)利轉(zhuǎn)移等多種因素帶來的

7、在城鎮(zhèn)土地定級中，某市級商服中心的市級、區(qū)級、小區(qū)級商服功能對某評價單元均有影響，影響分值分別為15、10、20，但同時又受另一區(qū)級中心的區(qū)級功能和小區(qū)級商服功能影響，影響分值分別為12、21，則對應(yīng)上述兩個商服中心，該評價單元的商服繁華度作用分值為__。A．33 B．45 C．48 D．78

8、土地征用程序描述正確的是__。

A．用地者向市、區(qū)或縣土地管理部門提出書面申請，并提交有關(guān)文件和證明資料

B．用地者填寫建設(shè)項目征地申請、呈報表

C．用地者向有關(guān)部門或單位、農(nóng)民繳納或支付有關(guān)費(fèi)用，領(lǐng)取有關(guān)批準(zhǔn)文件或證明

D．用地者自行擬定土地補(bǔ)償、補(bǔ)助、拆遷安置方案

E．用地者會同市或者區(qū)縣土地管理部門及被征地單位等有關(guān)部門共同擬定土地補(bǔ)償、補(bǔ)助、拆遷安置方案

9、政府為管理土地市場，由專門部門、專門人員評定的不同等級或不同區(qū)域的土地使用權(quán)市場平均價格稱為__。A．交易底價 B．公告價格 C．基準(zhǔn)地價 D．標(biāo)定地價

10、信用的主要形式有__信用。A．國家 B．民間 C．償還 D．商業(yè) E．地方

11、建筑工程概算的編制方法有__。A．用概算定額編制 B．用概算指標(biāo)編制 C．用預(yù)算定額編制

D．用類似工程預(yù)(決)算編制 E．以上均不對

12、土地利用年度計劃的指標(biāo)中，暫未編制的是__。A．農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地指標(biāo) B．耕地保有量指標(biāo)

C．土地開發(fā)整理增加耕地指標(biāo) D．土地特殊利用指標(biāo)

13、征收土地實(shí)行__級審批制度。A．一 B．兩 C．三 D．四

14、招標(biāo)投標(biāo)的方式有。A：公開招投標(biāo) B：邀請招投標(biāo) C：合作招投標(biāo) D：指定招投標(biāo) E：自主招投標(biāo)

15、在分析土地利用經(jīng)濟(jì)效益時，如果投入產(chǎn)出率低，則需要單獨(dú)計算產(chǎn)出和投入指標(biāo)，產(chǎn)出類的指標(biāo)有__。A．產(chǎn)品的實(shí)物量 B．產(chǎn)品外觀 C．土地成分 D．產(chǎn)品材料 E．土地面積

16、由于開發(fā)商在取得場地使用權(quán)時除了支付地價款外，還要支付__等費(fèi)用。A．取得土地使用權(quán)的相關(guān)法律手續(xù)費(fèi)用 B．土地估價費(fèi)用 C．房屋折舊費(fèi) D．登記發(fā)證費(fèi)用 E．土地管理費(fèi)

17、關(guān)于我國的城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價，下列說法中正確。

A：由政府負(fù)責(zé)制定并公布執(zhí)行，與路線價、標(biāo)定地價等同屬于公示地價范疇 B：基準(zhǔn)地價評估屬于注冊土地評估機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)業(yè)務(wù)范圍，可由機(jī)構(gòu)根據(jù)需要自行組織測算

C：基準(zhǔn)地價是政府向公眾提供區(qū)域性土地價格信息，并發(fā)揮地價對社會經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控作用的工具

D：基準(zhǔn)地價可以根據(jù)市場狀況即時變更 E：基準(zhǔn)地價要體現(xiàn)政府出讓土地的優(yōu)惠政策

18、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，該法所稱房地產(chǎn)交易包括。A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B：房地產(chǎn)抵押 C：房地產(chǎn)開發(fā) D：房屋租賃 E：物業(yè)管理

19、商業(yè)銀行的主要業(yè)務(wù)有__業(yè)務(wù)。A．負(fù)債 B．資產(chǎn) C．中間 D．信貸 E．其他

20、直接影響土地利用效益的有。A：交通條件的優(yōu)劣 B：基礎(chǔ)設(shè)施條件如何 C：區(qū)域環(huán)境條件的好壞 D：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的快慢 E：土地政策的實(shí)施

21、如果政府對市場價格高于均衡價格的商品實(shí)行最高限價，將可能形成商品。A：供不應(yīng)求 B：供過于求 C：供求平衡 D：價格均衡 E：黑市交易

22、土地價格是土地在的價格．(2002年真題)A：某一權(quán)利狀態(tài)下 B：某一時點(diǎn)

C：某一土地利用方式 D：某一經(jīng)營管理水平下 E：土地估價師可以在非本人任職的土地評估機(jī)構(gòu)出具的土地估價報告上簽字

23、土地管理的原則包括等。A：依法管理原則 B：統(tǒng)一管理原則

C：維護(hù)社會主義土地公有制原則 D：充分合理利用和保護(hù)土地原則

E：我國臺灣實(shí)行私有土地面積最高額的限制

24、市場中通過這種商品價格變化及供求變化的內(nèi)在關(guān)系，實(shí)現(xiàn)對資源的優(yōu)化配置，達(dá)到對市場進(jìn)行調(diào)控的目的，并成為市場經(jīng)濟(jì)的重要運(yùn)行規(guī)律。A：互成正比例 B：互成反比例 C：相互配合 D：相互聯(lián)系 E：相互制約

25、影響土地區(qū)位的主要因素有__兇素。A．環(huán)境 B．社會經(jīng)濟(jì) C．自然 D．交通 E．行政

第二篇：浙江省2016年土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》輔導(dǎo)：地籍管理考試試卷

浙江省2016年土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》輔導(dǎo)：地籍管

理考試試卷

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、城鎮(zhèn)土地分等結(jié)果要符合城鎮(zhèn)本身的__，充分考慮城鎮(zhèn)的宏觀地理位置，與區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展保持相對一致。

A．經(jīng)濟(jì)特征

B．環(huán)境特征

C．經(jīng)濟(jì)效益

D．利用效益

2、用于表明各會計要素之間的基本關(guān)系的是．【2002年考試真題】

A：會計科目

B：會計等式

C：會計方法

D：會計制度

E：土地

3、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃，并與__相銜接。

A．土地利用總體規(guī)劃

B．土地利用總體規(guī)劃大綱

C．土地利用專項規(guī)劃

D．建設(shè)用地供應(yīng)計劃

4、級差地租I是指由于所創(chuàng)造的超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租。

A：利用肥沃土地

B：利用位置較好的土地

C：追加投資

D：利用肥沃程度和位置較好的土地

E：時間因素

5、下列屬于土地利用計劃應(yīng)當(dāng)遵循的原則是__。

A．優(yōu)先保證居民住宅用地

B．占用耕地與補(bǔ)充耕地相平衡

C．城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相脫離

D．嚴(yán)格依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，控制住宅用地總量，保護(hù)耕地

6、土地開發(fā)周期一般根據(jù)開發(fā)土地的確定。

A：面積規(guī)模和資金來源

B：投資數(shù)額和資金來源

C：規(guī)劃要求和開發(fā)的難易程度

D：面積規(guī)模和開發(fā)的難易程度

E：時間因素

7、在我國，對于商譽(yù)會計處理的原則是__。A．一律不入賬

B．外購商譽(yù)可以入賬

C．外購商譽(yù)和自創(chuàng)商譽(yù)均可入賬

D．只有符合條件的自創(chuàng)商譽(yù)才能入賬

8、作為城市的有機(jī)組成部分，居住區(qū)的合理用地規(guī)模應(yīng)在公頃左右．【2008年考試真題】

A：10～50 B：50～100 C：100～150 D：150～200 E：土地

9、某市納稅人小李當(dāng)月應(yīng)納營業(yè)稅20000元，減免10000元，補(bǔ)交上月漏交的營業(yè)稅5000元，本月應(yīng)正常繳納城市維護(hù)建設(shè)稅為元．【2007年考試真題】

A：700 B：1050 C：1400 D：1750 E：土地

10、下列關(guān)于農(nóng)用地特點(diǎn)的說法錯誤的是__。

A．農(nóng)用地既是勞動對象，又是勞動手段，是不可替代的生產(chǎn)資料

B．農(nóng)用地是一種取之不盡，用之不竭的資源

C．農(nóng)用地受自然環(huán)境的影響顯著

D．農(nóng)用地資源，只要利用得當(dāng)，不僅有自行恢復(fù)和再生的能力，而且可以永續(xù)利用

11、下列不能發(fā)房屋拆遷許可證的部門是__。

A．市級人民政府房屋拆遷主管部門

B．縣人民政府房屋拆遷主管部門

C．自治縣人民政府房屋拆遷主管部門

D．鄉(xiāng)級人民政府房屋拆遷主管部門

12、定級因素因子指標(biāo)的量化方法為采用最大、最小值或均值法的是因素。

A：面狀

B：線狀

C：點(diǎn)狀

D：有交叉影響的E：合法性

13、房地產(chǎn)經(jīng)營個別風(fēng)險包括__。

A．政治風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險和人事風(fēng)險

B．經(jīng)濟(jì)風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險和人事風(fēng)險

C．經(jīng)營風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險和人事風(fēng)險

D．政治風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險和人事風(fēng)險

14、王某購買李某在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的住宅一處，該住宅土地使用權(quán)已使用23年，按照國家建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限規(guī)定，王某購買的該住宅土地使用權(quán)使用年限只有年。

A：23 B：47 C：50 D：70 E：35％～50％

15、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的基本原理是__。

A．收益原理

B．替代原理

C．地租理論

D．區(qū)位理論

16、全面檢驗設(shè)計和施工質(zhì)量、考核工程造價的重要環(huán)節(jié)是。

A：工程規(guī)劃

B：竣工驗收

C：竣工結(jié)算

D：施工管理

E：土地

17、土地變更登記是指因__，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。

A．土地權(quán)利人發(fā)生改變

B．因土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更

C．因土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

D．因土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更

E．土地權(quán)利的消滅

18、地租是扣除后的余額。

A：成本、利潤

B：利息、稅收

C：成本、利潤、稅收

D：成本、利潤、利息、稅收

E：時間因素

19、按照現(xiàn)行法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，在以下土地權(quán)利中，可以抵押的有__。

A．集體土地所有權(quán)

B．耕地承包經(jīng)營權(quán)

C．通過拍賣方式獲得并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山使用權(quán)

D．無地上建筑物的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地

20、一次性開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘__公頃以上的，報國務(wù)院批準(zhǔn)。

A．300 B．400 C．500 D．600

21、房產(chǎn)測量成果審核實(shí)行制度．【2006年考試真題】

A：二級檢查一級驗收

B：二級檢查二級驗收

C：三級檢查一級驗收

D：三級檢查二級驗收 E：土地

22、不影響建筑物的現(xiàn)值。

A：結(jié)構(gòu)

B：建造年代

C：原始造價

D：裝修

E：時間因素

23、人類雖然能移山填海，擴(kuò)展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉(zhuǎn)換，并沒有增加土地面積。這表明了土地的__ 自然特性。

A．土地面積的有限性

B．土地位置的固定性

C．土地質(zhì)量的差異性

D．土地永續(xù)利用的相對性

24、依據(jù)我國城市分類，特大城市是指。

A：直轄市

B：省會城市

C：計劃單列市

D：人口100萬以上城市

E：土地

25、某公司擁有一棟綜合性辦公樓，土地用途為辦公，土地使用權(quán)為劃撥方式取得，已取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證，但土地證中記載的土地使用期限為30年，已使用10年，剩余使用年限為20年，該公司欲以該物業(yè)進(jìn)行抵押貸款，采用以下哪種方式評估最為適宜?【2006年考試真題】

A：用成本法直接評估劃撥條件下無使用年期的房地產(chǎn)價格

B：用市場比較法和收益還原法先評估出讓條件下50年期的房地產(chǎn)價格，再扣除應(yīng)交的50年期土地出讓金

C：用市場比較法和收益還原法先評估出讓條件下20年期的房地產(chǎn)價格，再扣除應(yīng)交的50年期土地出讓金

D：用市場比較法

E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險中，（）屬于總體風(fēng)險。

A．企業(yè)管理不善

B．財務(wù)壞賬

C．人員變更

D．地震

2、土地估價報告中三級審批是指。

A：主辦估價師自查

B：部門的二級審核

C：機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的審批

D：委托方負(fù)責(zé)人的審批

E：國土資源部門審查

3、關(guān)于市場比較法，下列說法正確的是．(2002年真題)A：具有較強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)性和說服力

B：以替代關(guān)系為基礎(chǔ)

C：計算較簡單，因此對估價人員的自身素質(zhì)要求較低

D：正確選擇比較案例和合理修正交易價格是保證評估結(jié)果準(zhǔn)確性的關(guān)鍵

E：住宅用地對公共交通便捷度的要求比工業(yè)用地要低

4、比較案例成交地價每平方米400元，對應(yīng)使用權(quán)年期為40年，而待估宗地出讓年期為 30年，該市土地還原率為8%，則修正后待估宗地地價為__元/平方米。

A．300 B．377.6 C．420.3 D．423.7

5、某套商品住宅銷售總價為97．5萬元，套內(nèi)建筑面積130，套內(nèi)陽臺建筑面積10，套內(nèi)墻體面積10，公共分?jǐn)偨ㄖ娣e20，則下列結(jié)論正確的是。

A：該套商品住宅建筑面積150 B：該套商品住宅套內(nèi)使用面積110 C：該套商品住宅套內(nèi)使用而積120 D：該套商品住宅建筑面積單價6500元／

E：該套商品住宅套內(nèi)使用面積單價7500元／

6、施工圖預(yù)算可以分為。

A：單項工程預(yù)算

B：單位工程預(yù)算

C：建設(shè)項目總預(yù)算

D：施工預(yù)算

E：分項工程預(yù)算

7、在土地估價資料收集中，下列選項屬于產(chǎn)權(quán)登記資料的是。

A：國有土地所有證

B：國有土地使用證

C：房屋所有權(quán)證

D：土地登記卡

E：城鎮(zhèn)規(guī)劃圖

8、下列關(guān)于臨時用地，表述不正確的是。

A：在城市規(guī)劃區(qū)的臨時用地應(yīng)先經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門同意

B：搶險救災(zāi)等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后9個月內(nèi)申請補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù)

C：臨時用地必須辦理報批手續(xù)，由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)

D：臨時用地合同由臨時用地的使用者與所有者簽訂

E：35％～50％

9、在我國，第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部可劃分的部門有__。

A．管理部門

B．流通部門

C．監(jiān)督部門

D．服務(wù)部門

E．設(shè)計部門

10、征收土地依法定程序履行手續(xù)后，集體所有土地即轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋兀琠_發(fā)生了變化。

A．土地用途

B．土地權(quán)屬

C．土地使用權(quán)

D．土地管理權(quán)

11、《關(guān)于促進(jìn)國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)進(jìn)一步提高發(fā)展水平的若干意見》(國辦發(fā)[2005]15號)規(guī)定，國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的發(fā)展要納入土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃并實(shí)行統(tǒng)一管理。建設(shè)用地必須以為主，不得擅自改變土地用途，不得用于大規(guī)模的商業(yè)零售，不得用于房地產(chǎn)開發(fā)。

A：傳統(tǒng)工業(yè)

B：現(xiàn)代制造業(yè)

C：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)

D：承接服務(wù)外包業(yè)

E：承接服務(wù)內(nèi)包業(yè)

12、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消土地估價師資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效。

A．2 B．3 C．4 D．5

13、在房地產(chǎn)估價過程中，計算建筑物重置價格的方法主要有。

A：凈計法

B：平方法

C：成新法

D：立方法

E：土地

14、行政復(fù)議原則上采取書面審查的辦法，有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。

A：影響較大的

B：需要實(shí)地丈量或者勘測的

C：證據(jù)與當(dāng)事人陳述有較大差異的D：證據(jù)與當(dāng)事人陳述有微小差異的E：復(fù)議機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地調(diào)查的

15、土地權(quán)屬爭議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權(quán)屬爭議的起因可分為__。

A．單位與個人、個人與個人之間的土地權(quán)屬爭議

B．由于國家政策變動引起的土地權(quán)屬爭議

C．1987年以后發(fā)生的土地權(quán)屬問題

D．因用地手續(xù)不完備引起的土地權(quán)爭議

E．因?qū)嵉孛娣e或個人之間權(quán)屬界線不清發(fā)生的土地權(quán)屬爭議

16、影響土地利用的自然因素包括。

A：人口

B：制度

C：水文 D：氣候

E：植被

17、土地價格是土地在的價格(2002年考題)A：某一權(quán)利狀態(tài)下

B：某一時點(diǎn)

C：某一土地利用方式

D：某一經(jīng)營管理水平下

E：宗地總價=路線價+深度百分率×宗地面積

18、違反《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的，由縣級以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得__倍以下的罰款。

A．1 B．2 C．3 D．5

19、下列關(guān)于農(nóng)用地分等的說法中正確的是（）。

A．基準(zhǔn)作物指小麥、玉米、水稻三種主要糧食作物中的一種，是理論標(biāo)準(zhǔn)糧的折算基準(zhǔn)

B．在實(shí)際操作上，農(nóng)用地分等是在國家、省、縣三個層次上展開的，縣級分等成果要在本縣域范圍內(nèi)可比，省級協(xié)調(diào)匯總成果要在全國范圍內(nèi)可比

C．農(nóng)用地分等中所稱的農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括自然保護(hù)區(qū)和土地利用總體規(guī)劃中劃定的林地、牧草地及其他農(nóng)用地

D．土壤質(zhì)量越好，自然質(zhì)量等指數(shù)、自然等別越高

20、城市規(guī)劃中，在地震烈度為的地震區(qū)內(nèi)可以進(jìn)行城市建設(shè)，但要考慮防震措施，避免地震對城市造成破壞．【2004年考試真題】

A：六度

B：七度

C：八度

D：九度以上

E：市政代征用地比例

21、土地抵押權(quán)、地役權(quán)由__登記，核發(fā)土地他項權(quán)利證明書。

A．鄉(xiāng)級以上人民政府國土資源行政主管部門

B．鄉(xiāng)級以上人民政府

C．縣級以上人民政府國土資源行政主管部門

D．縣級以上人民政府

22、西方經(jīng)濟(jì)學(xué)一般將地租分為地租。【2002年考試真題】

A：實(shí)物

B：貨幣

C：契約

D：經(jīng)濟(jì)

E：托侖斯登記制

23、地方所得稅額等于__。

A．應(yīng)納稅所得額×3% B．應(yīng)納稅所得額×2% C．應(yīng)納稅所得額×4% D．應(yīng)納稅所得額×5%

24、下列固定資產(chǎn)中，應(yīng)計提折舊的是（）的設(shè)備。

A．當(dāng)月交付使用

B．當(dāng)月以經(jīng)營租賃方式租出

C．季節(jié)性停用

D．已提足折舊繼續(xù)使用

25、根據(jù)2005年頒布的《城市規(guī)劃編制辦法》，城市規(guī)劃一般分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃兩個階段。在編制總體規(guī)劃前應(yīng)編制城市總體規(guī)劃綱要，但以下內(nèi)容中的__不屬于綱要階段的主要內(nèi)容。

A．市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃綱要

B．提出城市規(guī)劃區(qū)范圍

C．分析城市職能、提出城市性質(zhì)和發(fā)展目標(biāo)

D．研究住房需求，確定住房政策、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和居住用地布局

第三篇：2017年海南省土地估價師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)權(quán)考試試卷

2017年海南省土地估價師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)權(quán)考試試卷

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、編制的依據(jù)是城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和城市規(guī)劃綱要．【2002年考試真題】 A：城市細(xì)部規(guī)劃 B：城市總體規(guī)劃 C：城市詳細(xì)規(guī)劃 D：城市分區(qū)規(guī)劃 E：土地

2、公司申請公司債券上市交易，應(yīng)當(dāng)符合的條件中，不包括__ A．公司債券的期限為1年以上

B．公司債券實(shí)際發(fā)行額不少于人民幣5千萬元

C．公司最近3年無重大違法行為，財務(wù)會計報告無虛假記載 D．公司申請債券上市時仍符合法定的公司債券發(fā)行條件

3、土地既可作為工業(yè)用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是__的體現(xiàn)。A．土地用途多樣性 B．土地經(jīng)濟(jì)供給多樣性 C．土地種類多樣性 D．土地區(qū)位多樣性

4、由于成為交易對象的土地具有__，各個地塊都有獨(dú)特的價格，因此其替代性有限。A．固定性 B．個別性 C．不增性 D．永續(xù)性

5、從城市交通和城市建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性出發(fā)，人均道路用地指標(biāo)以平方米為宜．【2006年考試真題】 A：7～15 B：15～20 C：5～7 D：16～20 E：土地

6、對于商業(yè)用地來講，是決定其使用價值的主要因素。A：開發(fā)程度 B：土地用途 C：周邊環(huán)境 D：可及性 E：時間因素

7、《征用土地公告辦法》規(guī)定，有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案，在征用土地公告之日起__日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告。A．15 B．30 C．45 D．60

8、在國際金融市場上，歐元的利率為6％，美元的利率為3％，則6個月遠(yuǎn)期美元將。

A：升水3％ B：貼水3％ C：升水1．5％ D：貼水1．5％ E：土地

9、用市場比較法評估某住宅用地H的價格，其容積率為3．1。經(jīng)調(diào)查，某一比較實(shí)例G的單位地價為2500元／m2，容積率為3．5。據(jù)統(tǒng)計分析，該城市此類土地，以容積率等于3為基準(zhǔn)，容積率每增加0．1，宗地地價就提高5個百分點(diǎn)。該比較實(shí)例G經(jīng)容積率修正后的地價為（）元／m2。A.2000? B.2100? C.2625? D.2976

10、下列土地分等因子中與城鎮(zhèn)土地等別存在負(fù)相關(guān)關(guān)系的是。A：城鎮(zhèn)區(qū)域人口密度

B：城鎮(zhèn)用地勞動力投入強(qiáng)度 C：城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)規(guī)模 D：城鎮(zhèn)環(huán)境污染指數(shù) E：時間因素

11、新企業(yè)所得稅法所稱，是指依法在中國境內(nèi)成立，或者依照外國(地區(qū))法律成立但實(shí)際管理機(jī)構(gòu)在中國境內(nèi)的企業(yè)。A：非居民企業(yè) B：居民企業(yè) C：國有企業(yè) D：外資企業(yè) E：土地

12、預(yù)收賬款是按合同規(guī)定向購買單位預(yù)收的貨款，它屬于。A：長期負(fù)債 B：或有負(fù)債 C：估計負(fù)債 D：流動負(fù)債 E：土地 13、1998年南京市的人均居住面積是杭州的0．5倍，這是。A：強(qiáng)度相對指標(biāo) B：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo) C：比較相對指標(biāo) D：比例相對指標(biāo) E：土地

14、某城市發(fā)布的基準(zhǔn)地價更新成果中規(guī)定了二級土地分類的地價修正方法，其中規(guī)定“辦公(寫字樓)用地按住宅用地基準(zhǔn)地價的125%計價，體育及文體設(shè)施用地按住宅用地的70％計價”。對此規(guī)定，以下判斷不正確的是。A：辦公(寫字樓)用地價格高于住宅地價水平

B：體育、文體設(shè)施用地屬于應(yīng)劃撥使用的公益設(shè)施用地，制定定價標(biāo)準(zhǔn)無實(shí)質(zhì)意義

C：制定二級土地分類地價修正辦法可促進(jìn)土地有償使用制度的實(shí)施 D：基準(zhǔn)地價評估可不局限于商業(yè)、住宅、工業(yè)三種基本用途 E：合法性

15、農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問題是，如何通過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達(dá)到，從而最大限度地增加利潤。A：節(jié)約運(yùn)費(fèi) B：擴(kuò)大市場需求 C：優(yōu)化品種結(jié)構(gòu) D：降低生產(chǎn)成本 E：時間因素

16、基準(zhǔn)地價所使用的評估數(shù)據(jù)要符合__要求。A．規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn) B．?dāng)?shù)理統(tǒng)計 C．法規(guī)標(biāo)準(zhǔn) D．地價評估

17、我國集體土地所有權(quán)喪失的原因是__。A．依法征用 B．依法征收 C．集體互換 D．行政劃撥

18、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有。A：被取消土地估價師資格已3年 B：被取消考試資格已3年

C：在評估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止已8年 E：合法性

19、下列選項中，不屬于交易案例與待估宗地的相關(guān)性和替代性的描述是。A：用途應(yīng)相同 B：同一供需圈內(nèi)

C：兩年內(nèi)的交易案例 D：交易案例的真實(shí)性 E：時間因素

20、按照現(xiàn)行法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，在以下土地權(quán)利中，可以抵押的有（）。A．集體土地所有權(quán) B．耕地承包經(jīng)營權(quán)

C．無地上建筑物的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地

D．通過拍賣方式獲得并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山使用權(quán)

21、__是地籍工作體系的總稱。A．地籍規(guī)劃 B．地籍整理 C．地籍管理 D．地籍記載

22、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》確定，經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在__平方米左右。A．50 B．60 C．80 D．90

23、是政府為管理土地市場，由專業(yè)部門、專業(yè)人員評定的土地等級和區(qū)域的平均價格。A：交易底價 B：基準(zhǔn)地價 C：課稅價格 D：申報地價 E：時間因素

24、城市分散布局的形式主要有分散組團(tuán)式、和城鎮(zhèn)組群式等。A：一城一區(qū)式 B：一城二區(qū)式 C：分散自由式 D：自由組團(tuán)式 E：時間因素

25、我國的基本國情是__ A．人口多、耕地少 B．堅持可持續(xù)發(fā)展

C．土地資源地區(qū)分布不均 D．社會主義初期階段

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、裸地指表層為土質(zhì)，基本無植被覆蓋的土地;或表層為巖石、石礫，且其覆蓋面積大于或等于__的土地。A．40% B．50% C．60% D．70%

2、在下列選項中，__不屬于資產(chǎn)范疇。A．委托加工物資 B．待處理財產(chǎn)損失 C．庫存商品

D．以融資租賃方式長期租人的固定資產(chǎn)

3、現(xiàn)場勘察時，估價師調(diào)查到工藝品加工企業(yè)甲已登記發(fā)證的出讓工業(yè)用地建設(shè)情況如下。臨街建有一棟7層綜合樓，其中地上2層出租給某百貨公司做超市，3、4層為甲自用辦公用房，綜合樓后有3棟單層生產(chǎn)車問為甲自用。在進(jìn)行土地估價時，估價師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是__。A．遵循客觀性原則，以實(shí)際用途為準(zhǔn)設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評估

B．若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為向國土部門繳納了土地收益金，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評估

C．在沒有得到合法批準(zhǔn)的情況下，應(yīng)按原土地登記用途進(jìn)行評估

D．若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為分別向規(guī)劃和國土部門補(bǔ)繳了罰款，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評估

4、非法占用土地的行為的表現(xiàn)形式包括。A：未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自占用土地的行為

B：采取各種欺騙手段，騙取批準(zhǔn)而非法占用土地的行為 C：超過批準(zhǔn)的數(shù)量，多占土地的行為

D：超過省自治區(qū)、直轄市規(guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，多占土地的行為 E：超過市、縣規(guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，多占土地的行為

5、衡量因素的同一水平（同一個總體）下樣本數(shù)據(jù)的誤差，稱為（）誤差。A．組內(nèi) B．隨機(jī) C．組間 D．系統(tǒng)

6、根據(jù)我國鐵路客運(yùn)站點(diǎn)設(shè)置調(diào)查，一般認(rèn)為大城市客運(yùn)站距市中心在__公里為宜。A．1～2 B．3～4 C．4～5 D．2～3

7、農(nóng)用地分等定級單元劃分方法有。A：樣地法 B：疊置法 C：因素法 D：多邊形法 E：地塊法

8、假設(shè)外匯市場上僅有美元和歐元兩種貨幣，下列情況將導(dǎo)致美元名義匯率貶值．【2007年考試真題】 A：美國貨幣供給水平的增加 B：歐洲貨幣供給增長率的提高 C：對歐洲產(chǎn)品需求的增加 D：對美國產(chǎn)品需求的減少 E：美國貨幣供給增長率的提高

9、對未按建設(shè)用地批準(zhǔn)書和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限動工開發(fā)建設(shè)的用地單位，連續(xù)兩年以上未使用的，無償收回該土地需要做的工作包括__等。A．不需經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)

B．由市、縣人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)后予以公告

C．由市、縣人民政府報經(jīng)原批準(zhǔn)刖地的人民政府批準(zhǔn)后予以公告 D．終止土地有償使用合同或者撤銷建設(shè)用地批準(zhǔn)書 E．下達(dá)《收回國有土地使朋權(quán)決定書》

10、土地__是人們在一定社會制度下?lián)碛型恋氐男问剑钦麄€土地制度的核心。A．使用制 B．利用制 C．所有制 D．管理制

11、在統(tǒng)計中，__是說明總體單位特征的概念。A．指標(biāo) B．變異 C．標(biāo)志 D．變量

12、基準(zhǔn)地價是一定條件下的土地使用權(quán)價格，下面符合基準(zhǔn)地價的條件設(shè)定技術(shù)要求。

A：未來某一時點(diǎn) B：完整權(quán)利狀況下 C：平均容積率下 D：平均開發(fā)程度下 E：最佳利用方式下

13、動態(tài)比率是財務(wù)報表及有關(guān)財會資料中某項且不同時期的兩項數(shù)值的比率，這類比率可分為。A：相關(guān)比率 B：結(jié)構(gòu)比率 C：環(huán)比比率 D：定基比率 E：核算比率

14、確定還原利率時，通常可參考的依據(jù)不包括__利率。A．存款 B．貸款 C．實(shí)質(zhì) D．資本

15、目前地價管理的主要措施有__。A．監(jiān)管土地管理部門 B．制訂地價標(biāo)準(zhǔn)

C．宏觀調(diào)控地價水平D．監(jiān)管土地估價行業(yè) E．提供地價信息

16、地價與地租的關(guān)系是__。A．10年的地租相當(dāng)于地價 B．類似資本與利息的關(guān)系

C．地價的高低取決于地租的高低 D．地價是地租的資本化

E．地租收取的多寡主要受制于地價的高低

17、在下列行為中，屬于犯罪的有。A：欠稅 B：偷稅 C：抗稅 D：退稅 E：漏稅

18、《土地管理法》規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用不包括__。A．土地補(bǔ)償費(fèi) B．土地使用費(fèi) C．安置補(bǔ)助費(fèi)

D．地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

19、關(guān)于土地集約利用，下列表述正確的有。

A：人們通常把單位土地面積上投入生產(chǎn)要素的多少稱為土地集約利用度 B：土地的集約利用與粗放利用是相對的 C：土地利用率高說明土地利用集約度高

D：集約利用就是合理利用，或者說集約度越高越合理

E：在土地的集約邊際點(diǎn)土地投入的資本和勞動的變量成本與其收益相等 20、概算指標(biāo)作為一種計價定額包括等基本部分。A：勞動定額 B：材料定額

C：機(jī)械臺班定額 D：概算定額 E：稅金

21、我國土地增值稅的計稅依據(jù)是__。A．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的總收入 B．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的純收入 C．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的總價值

D．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額

22、稅收制度是國家處理稅收分配關(guān)系的總規(guī)范，稅收是稅收制度的主體．【2006年考試真題】 A：法律 B：法規(guī) C：規(guī)章

D：主管部門 E：監(jiān)察

23、按照保險基金的來源不同，可將保險分為等．【2006年考試真題】 A：商業(yè)保險 B：政策保險 C：財產(chǎn)保險 D：人身保險 E：信用保險

24、我國按稅率和稅基的關(guān)系劃分，稅率主要種類有__。A．比例稅率 B．累進(jìn)稅率 C．名義稅率 D．定額稅率 E．實(shí)際利率

25、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是__。A．地籍圖 B．房產(chǎn)分丘圖 C．房產(chǎn)分戶圖 D．房產(chǎn)分幅圖

第四篇：2015年上半年甘肅省土地估價師《管理法規(guī)》：法律責(zé)任考試試卷

2015年上半年甘肅省土地估價師《管理法規(guī)》：法律責(zé)任考

試試卷

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、縣級以上土地行政主管部門對土地等級進(jìn)行評定，根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展?fàn)顩r，評定土地等級每（）年調(diào)整一次。

A．4 B．6 C．7 D．10

2、采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估宗地價格時，需要通過各方面的比較將對應(yīng)用途和級別的基準(zhǔn)地價修正為估價對象宗地價格，在比較修正的因素中不包括對__的修正。

A．建筑物成新狀況

B．土地開發(fā)程度

C．土地使用權(quán)年限

D．容積率

3、工業(yè)區(qū)位論認(rèn)為影響工業(yè)布局的因素有__。

A．運(yùn)輸成本

B．工資因素

C．集聚與分散因素

D．三種因素的綜合作用

4、城市園林綠地系統(tǒng)的布置應(yīng)因地制宜，與河湖山川自然環(huán)境相結(jié)合，如應(yīng)以防風(fēng)沙、保持水土為主．【2004年考試真題】

A：南方城市

B：北方城市

C：工業(yè)城市

D：風(fēng)景城市

E：土地

5、對不具備市場流動性的建筑物，其估價的基本原理是用__計算的重置價格扣除折舊的方法，評估建筑物價格。

A．成本逼近法

B．成本法

C．剩余法

D．收益法

6、在個別因素修正中，地塊的利用效用一般與其臨街深度呈__變化規(guī)律。

A．遞減

B．遞增

C．不變

D．階梯型增減

7、是統(tǒng)計資料的搜集階段，也是統(tǒng)計工作的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)．【2002年考試真題】

A：統(tǒng)計設(shè)計

B：統(tǒng)計調(diào)查

C：統(tǒng)計整理

D：統(tǒng)計分析

E：土地

8、繼續(xù)教育的內(nèi)容包括__。

A．土地估價新理論

B．土地估價實(shí)務(wù)

C．國外不動產(chǎn)估價技術(shù)及發(fā)展動態(tài)

D．與土地估價相關(guān)的專業(yè)知識

E．土地估計新技術(shù)、新方法

9、下列關(guān)于憲法、法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章的效力說法正確的是__。

A．法律的效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章

B．省、自治區(qū)的人民政府制定的規(guī)章的效力低于本行政區(qū)域內(nèi)的較大的市的人民政府制定的規(guī)章

C．地方性法規(guī)與部門規(guī)章之問劉同一事項的規(guī)定不一致，不能確定如何適用時，由國務(wù)院裁決

D．地方性法規(guī)的效力低于本級和下級地方政府規(guī)章

10、土地?fù)?dān)保物權(quán)是指以土地?fù)?dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的設(shè)定的他物權(quán)，主要是指__。

A．土地所有權(quán)抵押權(quán)

B．土地使用權(quán)抵押權(quán)

C．土地承包經(jīng)營權(quán)

D．地役權(quán)

11、銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅稅率為。

A：1％

B：3％

C：5％

D：8％

E：土地

12、__是指一個單元加權(quán)計算各因素分值后的結(jié)果，作為劃定土地級別的基本依據(jù)，其符號用“S”代表。

A．功能分

B．作用分

C．因素分值

D．單元總分值(土地總分)

13、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被應(yīng)用前三年平均年產(chǎn)值的__倍。

A．20 B．30 C．40 D．50

14、絕對地租形成的根本原因是__。

A．土地的有限性 B．土地所有權(quán)的壟斷

C．土地經(jīng)營權(quán)的壟斷

D．農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成低于社會平均資本有機(jī)構(gòu)成15、不影響建筑物的現(xiàn)值。

A：結(jié)構(gòu)

B：建造年代

C：原始造價

D：裝修

E：時間因素

16、下列獲取估價業(yè)務(wù)的方式，不正確的是。

A：中介代理

B：被動接受

C：主動爭取

D：自有自估

E：時間因素

17、下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，如確屬必需，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)予以劃撥的包括__。

A．某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓

B．某民營企業(yè)為擴(kuò)大生產(chǎn)而需要使用國有土地的

C．某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多，縣政府準(zhǔn)備修一座天主教教堂

D．某市武裝部為解決其人員的住房問題，擬在城郊一塊國有土地其建住宅

E．某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國有土地的

18、初步統(tǒng)計，2003年我國全年全社會固定資產(chǎn)投資55118億元，比上年增長26．7％，平均每月增加投資億元。

A：968 B：1673 C：3367 D：4593 E：土地

19、投資基金中，若收取贖回費(fèi)，一般慣例是不超過凈資產(chǎn)值的．【2006年考試真題】

A：1％

B：2％

C：3％

D：5％

E：土地

20、《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定，__要制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或區(qū)片綜合地價，征地補(bǔ)償做到同地同價，國家重點(diǎn)建設(shè)項目必須將征地費(fèi)用足額列入概算。

A．國務(wù)院

B．國土資源部

C．省、自治區(qū)、直轄市人民政府

D．省、自治區(qū)、直轄市人民政府國土資源主管部門

21、國際重要征稅作為一種特殊經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，會加重跨國納稅人的負(fù)擔(dān)，阻礙國與國之間__的自由流動。

A．資金

B．財力

C．勞務(wù)

D．技術(shù)

E．知識

22、”土地有限是一種普遍的現(xiàn)象”是__提出的。

A．馬克思

B．恩格斯

C．列寧

D．馬歇爾

23、是級差地租產(chǎn)生的原因。

A：土地的自然條件

B：土地連續(xù)投資的差異

C：土地生產(chǎn)效率差異

D：土地經(jīng)營權(quán)壟斷

E：時間因素

24、在下列區(qū)位關(guān)系中，（）是采礦企業(yè)地價評估時需要分析的重點(diǎn)。

A.交通地理區(qū)位? B.經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位? C.自然地理區(qū)位? D.商業(yè)地理區(qū)位

25、企業(yè)所得稅實(shí)行比例稅率，其稅率是__。

A．10% B．18% C．25% D．33%

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、委托外單位加工的存貨，其計價標(biāo)準(zhǔn)有__。

A．協(xié)議確認(rèn)

B．實(shí)際耗用的原材料

C．加工費(fèi)用

D．交納的稅金

E．標(biāo)準(zhǔn)計價原則法

2、基準(zhǔn)地價是一定條件下的土地使用權(quán)價格，下面符合基準(zhǔn)地價的條件設(shè)定技術(shù)要求。

A：未來某一時點(diǎn)

B：完整權(quán)利狀況下

C：平均容積率下

D：平均開發(fā)程度下

E：最佳利用方式下

3、下列選項屬于存貨的是__。

A．商品 B．燃料

C．包裝物

D．低值易耗品

E．工程安裝工具

4、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的土地開發(fā)整理項目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和土地開發(fā)整理專項規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)__相統(tǒng)一。

A．?dāng)?shù)量

B．質(zhì)量

C．生態(tài)僻護(hù)

D．資金

E．管理

5、按照全國開展的第二次土地利用現(xiàn)狀調(diào)查采用的土地利用分類，田坎是指寬度≥2米(北方)或≥l米(南方)的地坎。其上一級分類屬于。

A：耕地

B：公共管理與公共服務(wù)用地

C：交通運(yùn)輸用地

D：其他用地

E：35％～50％

6、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證明和。【2002年考試真題】

A：土地使用權(quán)證書

B：房產(chǎn)所有權(quán)證

C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D：施工許可證

E：先規(guī)劃后建設(shè)

7、招標(biāo)投標(biāo)的方式有。

A：公開招投標(biāo)

B：邀請招投標(biāo)

C：合作招投標(biāo)

D：指定招投標(biāo)

E：自主招投標(biāo)

8、國有土地使用權(quán)拍賣確定競得人后，拍賣人與競得人應(yīng)當(dāng)場簽訂。

A：中標(biāo)通知書

B：成交確認(rèn)書

C：建設(shè)用地批準(zhǔn)書

D：國有土地使用權(quán)出讓合同

E：35％～50％

9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，應(yīng)向購買人提供．【2008年考試真題】

A：房屋所有權(quán)證書

B：住宅質(zhì)量保證書

C：住宅使用說明書

D：土地使用權(quán)證書

E：小區(qū)規(guī)劃圖

10、采用貢獻(xiàn)原則來估算土地價格時，可采用的土地估價方法有。A：路線價估價法

B：市場比較法

C：收益還原法

D：剩余法

E：成本逼近法

11、土地變更登記，是指因而進(jìn)行的登記。

A：土地權(quán)利人發(fā)生改變

B：土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更

C：土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

D：國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后而進(jìn)行的登記

E：土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更

12、某宗地位于城市郊區(qū)，臨城市主干道，周邊生活基礎(chǔ)設(shè)施不夠完善，所在街道人口密度較小。宗地西高東低，北段邊界呈弧形，為不規(guī)則多邊形。根據(jù)所給資料可以準(zhǔn)確認(rèn)定的宗地個別條件有。

A：宗地內(nèi)“三通一平”

B：宗地臨城市主干道

C：宗地不平坦

D：宗地交通非常便利

E：宗地周邊人口密度較小

13、地價影響因素中，土地級別和基準(zhǔn)地價屬于影響地價的__。

A．一般因素

B．個別因素

C．區(qū)域因素

D．特殊因素

14、土地估價師在一估價基準(zhǔn)日為2007年8月31日的估價報告中引用某城市2006資料有：①房地產(chǎn)市場供求關(guān)系基本平衡，商品住宅用地實(shí)際供應(yīng)量同比增加30%；②實(shí)行土地出讓限戶型、房價和地價政策；③年內(nèi)完工的經(jīng)濟(jì)適用住房占房地產(chǎn)開發(fā)總量比例的25%；④普通商品住宅價格漲幅同比上升8%。據(jù)此判斷，下列出現(xiàn)在估價報告中的內(nèi)容錯誤的是（）。

A．遵循需求與供給原則作為估價原則

B．不采用限戶型、房價和地價的成交宗地作為市場比較法的比較案例

C．2007年一至二季度地價指數(shù)與上年末基本持平

D．將普通商品住宅用地土地還原率由上年的8%調(diào)整為6% E．在上年年末普通商品住宅均價基礎(chǔ)上上浮8%確定房地產(chǎn)開發(fā)總價值

15、規(guī)劃期內(nèi)擬建設(shè)的城市用地都應(yīng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，其主要內(nèi)容不包括__。

A．城市功能分區(qū)布局

B．規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同性質(zhì)的用地面積與用地界線

C．各級支路的紅線位置

D．各地塊建筑容量、建筑形態(tài)

16、收益還原法適用于評估__用地的地價。

A．學(xué)校

B．賓館

C．公園 D．游樂場

E．政府機(jī)關(guān)

17、地價的特點(diǎn)有__。

A．土地價格是關(guān)于土地權(quán)益的價格

B．土地價格主要由土地需求決定

C．土地價格呈現(xiàn)上升趨勢

D．土地價格的區(qū)域性和異質(zhì)性

E．土地價格主要由出售或轉(zhuǎn)讓土地的所有人決定

18、下列不可設(shè)定行政處罰的是__。

A．法律可以設(shè)定各種行政處罰

B．限制人身自由的行政處罰，只能由法律設(shè)定

C．行政法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰

D．行政法規(guī)可以設(shè)定除限制人身自由以外的行政處罰

19、下列不屬于我國重點(diǎn)編制的土地開發(fā)整理規(guī)劃的是__級。

A．國家

B．縣

C．地

D．鄉(xiāng)

20、投資基金的特點(diǎn)包括。

A：化零為整

B：可通過專業(yè)手段降低風(fēng)險

C：可以享受稅收優(yōu)惠

D：更廣泛吸收國外資金

E：固定的收益保證權(quán)

21、下列關(guān)于現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)適用住房政策，表述正確的是__。

A．經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)以協(xié)議出讓方式供應(yīng)

B．經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在60平方米左右

C．經(jīng)濟(jì)適用住房面向城市中、低收入住房困難家庭供應(yīng)

D．經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)

E．個人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前可以用于出租經(jīng)營

22、現(xiàn)場管理費(fèi)的組成內(nèi)容包括__。

A．現(xiàn)場辦公費(fèi)

B．差旅交通費(fèi)

C．特殊工程培訓(xùn)費(fèi)

D．保險費(fèi)

E．職工教育費(fèi)

23、復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起60日內(nèi)作出行政復(fù)議決定。但有下列情況之一的，經(jīng)復(fù)議機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長30日。

A：案情重大、復(fù)雜、疑難的B：爭議的標(biāo)的價值較大的C：無第三人參加復(fù)議的

D：申請人提出新的事實(shí)或者證據(jù)需進(jìn)一步調(diào)查的

E：申請人的代理人提出新的事實(shí)或者證據(jù)需進(jìn)一步調(diào)查的24、土地位置的固定性，表明了。A：土地位置不能互換，不能搬動

B：只有土地固定在地殼上，占有一定的空間位置，無法搬動

C：土地市場是一種不完全的市場

D：土地市場是實(shí)物交易意義上的市場，也是土地產(chǎn)權(quán)流動的市場

E：土地市場不是實(shí)物交易意義上的市場，而只是土地產(chǎn)權(quán)流動的市場

25、某房地產(chǎn)企業(yè)與某銀行有長期的合同關(guān)系，但銀行發(fā)生意外事件，不能及時給房地產(chǎn)企業(yè)貸款，使開發(fā)項目不能及時進(jìn)行，以致造成損失。這種房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險屬于__。

A．經(jīng)濟(jì)風(fēng)險

B．人事風(fēng)險

C．金融風(fēng)險

D．財務(wù)風(fēng)險

第五篇：2016年上半年福建省土地估價師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)開發(fā)考試試卷

2016年上半年福建省土地估價師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)開發(fā)

考試試卷

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、現(xiàn)金流量表是以為基礎(chǔ)編制的反映企業(yè)財務(wù)狀況變動的報表。A：貨幣資金 B：流動資產(chǎn)

C：現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物 D：庫存現(xiàn)金 E：土地

2、關(guān)于土地估價報告的使用，下列做法正確的是（）。

A．估價機(jī)構(gòu)將土地估價報告存檔，作為向行業(yè)管理機(jī)構(gòu)申請資質(zhì)評審的材料 B．估價機(jī)構(gòu)向委托方提出要求：根據(jù)行業(yè)規(guī)定，土地估價報告不能提供給任何第三方

C．土地估價報告和土地估價技術(shù)報告均應(yīng)提供給委托方

D．估價機(jī)構(gòu)在土地估價報告中聲明：報告是委托人和估價機(jī)構(gòu)的共同財產(chǎn)，但委托方不得隨意公布或轉(zhuǎn)載報告有關(guān)內(nèi)容

3、某旅店占地面積為150㎡，建筑面積為200㎡，月正常經(jīng)營性收入為45000元，月經(jīng)營總費(fèi)用、建筑物純收益均為15000元，若土地還原率取10％，則該旅社所使用土地的單價為元／平方米。A：10000 B：12000 C：20000 D：25000 E：時間因素

4、李某是A公司的法定代表人。在某次訂貨會上李某超越A公司章程規(guī)定的權(quán)限與B公司簽訂了一份買賣100噸鋼材的合同，B公司對李某超越權(quán)限并不知情。李某的行為應(yīng)被認(rèn)定為。A：有效 B：無效 C：效力待定 D：可撤銷 E：35％～50％

5、是保險的派生職能．【2009年考試真題】 A：融通資金 B：經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 C：理財服務(wù) D：分散風(fēng)險 E：土地

6、評估一個商鋪的市價，不宜采用的評估方法是__。A．市場比較法 B．收益還原法 C．成本法 D．路線價法

7、根據(jù)確定的投資數(shù)額，經(jīng)主管部門審批后，就成為該項工程基本建設(shè)投資的最高限額。A：投資估算 B：設(shè)計總概算 C：修正總概算 D：施工圖預(yù)算 E：土地

8、我國現(xiàn)行的土地管理綜合統(tǒng)計報表屬于．【2002年考試真題】 A：重點(diǎn)調(diào)查 B：抽樣調(diào)查 C：全面調(diào)查 D：非全面調(diào)查 E：土地

9、地籍按功能分有__。A．稅收地籍 B．產(chǎn)權(quán)地籍 C．多用途地籍 D．?dāng)?shù)字地籍 E．城鎮(zhèn)地籍

10、收益還原法中，土地純收益__地租。A．等于 B．大于 C．小于 D．都不對

11、土地變更登記，是指因__而進(jìn)行的登記。A．土地權(quán)利人發(fā)生改變 B．土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 C．土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

D．國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后

E．土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更

12、在城市規(guī)劃中，對地價影響最重要的因素是。A：地形、朝向、地質(zhì)條件

B：土地用途、容積率、建筑密度 C：綠化、環(huán)境質(zhì)量

D：建筑高度、建筑結(jié)構(gòu) E：時間因素

13、在采用土地租金測算土地純收益時，需扣除的租賃費(fèi)用中不包括。A：管理費(fèi) B：土地稅 C：維護(hù)費(fèi) D：保險費(fèi) E：時間因素

14、企業(yè)所得稅實(shí)行比例稅率，非居民企業(yè)的稅率是。A：10％ B：20％ C：25％ D：33％

E：35％～50％

15、下列不適于利用市場法評估的房地產(chǎn)類型為。A：商品房 B：旅館 C：寫字樓 D：學(xué)校 E：時間因素

16、某銀行準(zhǔn)備發(fā)放一筆建筑工程的撥款，為了更加準(zhǔn)確地確定撥款額度，如果你是銀行職員，你認(rèn)為以為依據(jù)比較合適．【2004年考試真題】 A：工程概算 B：工程預(yù)算 C：設(shè)計概算 D：貸款計劃 E：土地

17、下列關(guān)于行政復(fù)議的管轄，說法正確的是__。

A．行政復(fù)議的管轄即行政相對人對具體行政行為不服應(yīng)向哪個行政復(fù)議機(jī)關(guān)提出申請，并由其受理和審查

B．對縣級以上地方人民政府依法設(shè)立的派出機(jī)關(guān)的具體行政行為不服的，向該派出機(jī)關(guān)申請行政復(fù)議

C．申請人申請行政復(fù)議，行政復(fù)議機(jī)關(guān)已經(jīng)依法受理的，在法定行政復(fù)議期限內(nèi)不得向人民法院提起行政訴訟

D．申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，不得申請行政復(fù)議

E．申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，可以申請行政復(fù)議

18、土地價格與一般物價相比，有其自身的特點(diǎn)，其中不包括__不同。A．表示方式 B．價格基礎(chǔ) C．生產(chǎn)成本 D．形成時間

19、盤盈的固定資產(chǎn)應(yīng)按計價。A：評估確認(rèn)價值 B：市場價值 C：凈值

D：重值完全價值 E：土地 20、下列方法可以加速折舊的是。A：平均折舊法 B：償還基金法 C：年數(shù)合計法

D：新舊程度折舊法 E：時間因素

21、下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的法律特征，表述不正確的是__。

A．用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán) B．土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

C．土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押 D．土地使用權(quán)人將土地抵押后，喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)

E．土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，應(yīng)告知抵押權(quán)人

22、房地產(chǎn)投資項目評價主要采用__等方法。A．現(xiàn)金流量分析 B．動態(tài)獲利性分析 C．盈虧平衡分析 D．財務(wù)報表分析 E．財務(wù)分析

23、在土地估價實(shí)務(wù)中，經(jīng)常會涉及劃撥土地使用權(quán)價格與承租土地使用權(quán)價格評估問題。下列關(guān)于二者關(guān)系的觀點(diǎn)正確的是。

A：劃撥土地使用權(quán)屬于物權(quán)，承租土地使用權(quán)屬于債權(quán) B：二者在土地使用權(quán)性質(zhì)上不同，但價格水平相當(dāng)

C：二者在土地使用權(quán)性質(zhì)上不同，價格也不同，二者的價格差等于土地出讓金 D：由于權(quán)利性質(zhì)不同，二者不可能在同一土地市場中交易 E：合法性

24、按照基期的不同，地價增長率分為定比地價增長率和。A：基期地價增長率 B：比率地價增長率 C：環(huán)比地價增長率 D：數(shù)字地價增長率

E：國家實(shí)行土地估價師資格認(rèn)證制度

25、影響土地區(qū)位的主要因素為。A：社會經(jīng)濟(jì)因素 B：自然因素 C：行政因素

D：以上三種因素的綜合 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、由于不動產(chǎn)的位置等特點(diǎn)，使得在評估過程中往往更注重一定區(qū)域范圍內(nèi)與評估標(biāo)的同類的不動產(chǎn)供求狀況。A：不變性 B：固定性 C：區(qū)域性 D：同類性 E：稀缺性

2、在計算應(yīng)納稅所得額時，下列支出不得扣除的有（）。A．向投資者支付的股息、紅利等權(quán)益性投資收益款項 B．企業(yè)所得稅稅款 C．稅收滯納金

D．罰金、罰款和被沒收財物的損失 E．所有的捐贈支出

3、從成因上來劃分，可以把巖石分為__。A．沉積巖 B．巖漿巖 C．火成巖 D．質(zhì)地巖 E．變質(zhì)巖

4、下列屬于租賃建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和抵押要件的是。

A：按租賃合同約定投資開發(fā)，地上建筑物、其他附著物已建成

B：已辦理租賃土地使用權(quán)登記以及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)登記，并取得房地產(chǎn)權(quán)證書

C：經(jīng)國有土地所有者代表同意

D：租賃建設(shè)用地使用權(quán)，非隨其地上物可以發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押 E：租賃建設(shè)用地使用權(quán)，非隨其地上物不得發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押

5、商業(yè)銀行特殊的企業(yè)性質(zhì)決定了商業(yè)銀行的基本職能，一般包括。A：金融服務(wù) B：貨幣發(fā)行 C：支付中介 D：政策調(diào)控 E：信用中介

6、某人民政府經(jīng)批準(zhǔn)征收集體土地，其中包括20畝耕地和3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房用地，根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)支付的征地補(bǔ)償費(fèi)中包括。【2007年考試真題】

A：23畝被征土地的土地補(bǔ)償費(fèi) B：3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房的補(bǔ)償費(fèi)

C：23畝被征土地上供養(yǎng)人員的失業(yè)保障金 D：20畝被征耕地上供養(yǎng)人員的安置補(bǔ)助費(fèi) E：20畝被征耕地上的青苗補(bǔ)償費(fèi)

7、土地市場信息是指在土地市場交易中交易主體、交易客體和，以及土地市場供應(yīng)與需求情況的數(shù)據(jù)資料等。【2002年考試真題】 A：交易價格 B：交易方式 C：權(quán)屬

D：交易規(guī)則

E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

8、平均指標(biāo)用于描述一組數(shù)據(jù)的．【2009年考試真題】 A：集中趨勢 B：離中趨勢 C：一般水平D：差異程度 E：分散程度

9、控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容包括。

A：確定規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)的用地面積與用地界線 B：確定各級支路的紅線位置，控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高 C：制定相應(yīng)的土地使用及建筑管理規(guī)定

D：控制性詳細(xì)規(guī)劃的用地是功能相對完整或地域比較獨(dú)立的區(qū)域，規(guī)模一般在2 k E：控制性詳細(xì)規(guī)劃的用地是功能相對完整或地域比較獨(dú)立的區(qū)域，規(guī)模一般在1k

10、中國土地市場體系有其自身的特點(diǎn)，具體有。A：中國土地市場是政府驅(qū)動型市場

B：目前中國農(nóng)村土地市場在土地市場體系中占據(jù)主導(dǎo)地位 C：中國城市土地市場是壟斷競爭型市場 D：在企業(yè)改制中實(shí)行土地政策性入市 E：中國城市土地市場是完全競爭型市場

11、城市和國有工礦棚戶區(qū)改造的基本原則包括__等。A．以人為本，依法拆遷 B．科學(xué)規(guī)劃，分步實(shí)施 C．因地制宜，區(qū)別對待 D．市場主導(dǎo)，政府運(yùn)作 E．統(tǒng)籌兼顧，配套建設(shè)

12、下列會計科目，年末應(yīng)無余額的有。A：主營業(yè)務(wù)收入 B：營業(yè)外收入 C：本年利潤 D：利潤分配 E：管理費(fèi)用

13、下列各項中，應(yīng)計入固定資產(chǎn)成本的有．【2007年考試真題】 A：固定資產(chǎn)進(jìn)行日常修理發(fā)生的人工費(fèi)用

B：固定資產(chǎn)安裝過程中領(lǐng)用原材料所負(fù)擔(dān)的增值稅 C：固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后發(fā)生的專門借款利息

D：固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的工程物資盤虧凈損失 E：固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的專門借款利息

14、《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，草地的承包期為__年。A．10 B．30 C．30～50 D．30～70

15、《國土資源行政復(fù)議規(guī)定》規(guī)定，對縣級以上土地行政主管部門、地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門的具體行政行為不服的，可以向__申請行政復(fù)議，也可以向__申請行政復(fù)議。

A．該部門的本級人大 B．該部門的本級人民政府 C．該部門的上一級人民政府

D．該部門的上一級土地行政主管部門、地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門 E．該部門的下一級土地行政主管部門、地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門

16、根據(jù)地下水的成因和埋藏條件劃分，具有城市用水意義的地下水是（）。A．上層滯水 B．潛水 C．承壓水

D．所有地下水

17、依據(jù)有關(guān)規(guī)定，可由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)使用劃撥土地的，包括等。【2008年考試真題】 A：國家機(jī)關(guān)辦公用地 B：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地 C：公共交通設(shè)施用地

D：國家重點(diǎn)扶持的水利設(shè)施用地 E：經(jīng)濟(jì)適用住房用地

18、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)包括__。A．建筑權(quán) B．福利權(quán) C．商標(biāo)權(quán) D．專利權(quán) E．土地使用權(quán)

19、根據(jù)國土資源部和國家工商管理局的有關(guān)規(guī)定，__等內(nèi)容應(yīng)在《國有土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》中予以明確。A．竣工時間

B．商品房項目的最高房價 C．工業(yè)用地的投資強(qiáng)度

D．商業(yè)項目的最低土地增值收益率 E．最低容積率和建筑系數(shù) 20、關(guān)于印發(fā)《國土資源部關(guān)于加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理促進(jìn)國有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見》的通知(國土資發(fā)[1999]433號)規(guī)定，國有和集體企業(yè)兼并國有企業(yè)涉及的土地，不屬于劃撥供地范圍的，__。A．不能采取劃撥使用方式 B．只能采取出讓使用方式

C．可在一定年限內(nèi)維持劃撥使用

D．經(jīng)土地行政主管部門批準(zhǔn)，也可在一定年限內(nèi)維持劃撥使用

21、全程設(shè)計包括。A：統(tǒng)計內(nèi)容的確定

B：統(tǒng)計指標(biāo)和指標(biāo)體系的設(shè)計 C：統(tǒng)計調(diào)查方法的選擇 D：統(tǒng)計整理設(shè)計方案 E：統(tǒng)計資料保管方案

22、某建設(shè)用地項目需征收基本農(nóng)田以外的耕地25hm2和其他土地75hm2，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，應(yīng)分別報__審批。A．均報國務(wù)院

B．國務(wù)院、省級人民政府 C．省級人民政府、國務(wù)院 D．均報省級人民政府

23、已動工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)總面積不足1/3，且未經(jīng)批準(zhǔn)終止開發(fā)建設(shè)滿1年的閑置土地，不正確的處置方法是__。A．收取土地閑置費(fèi) B．安排臨時使用

C．延長開發(fā)建設(shè)時間 D．無償收回

24、土地一級開發(fā)工作實(shí)施主體往往是。A：政府授權(quán)的一級開發(fā)公司 B：房地產(chǎn)開發(fā)商

C：土地整理儲備機(jī)構(gòu) D：土地中介機(jī)構(gòu) E：土地經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

25、由于__的特性，對一塊土地的利用，常常同時產(chǎn)生兩個以上用途的競爭，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。A．土地經(jīng)濟(jì)供給稀缺性 B．土地用途多樣性 C．土地用途變更困難性 D．土地增值性