第一篇：2016年上半年湖南省土地估價師考試《管理法規》輔導匯總考試試題

2016年上半年湖南省土地估價師考試《管理法規》輔導匯

總考試試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、現有一臨街宗地A，深度為25ft，寬度為10ft，路線價為2000元/英尺，設標準深度為100英尺，試運用“四三二一”原則，計算得其價格為__元。

A．8000 B．14000 C．65400 D．40000

2、下列屬于會計核算的一般原則的有__原則。

A．客觀性

B．自主性

C．相關性

D．可比性

E．相似性

3、標準深度的連線被稱為里地線，里地線兩側不臨街的宗地分別稱為。【2009年考試真題】

A：里地和表地

B：臨街地和表地

C：里地和袋地

D：臨街地和袋地

E：時間因素

4、第二次全國土地調查由國家統一部署，分步實施。2009年下半年，各地對調查成果進行整理，并以（）為調查的標準時點，統一進行變更調查數據更新，向國土資源部匯交成果，由國土資源部匯總形成第二次全國土地調查基本數據。

A．2009年7月1日

B．2009年9月1日

C．2009年9月30日

D．2009年10月31日

5、在下列固定資產中，是屬于應征房產稅的。

A：水塔

B：菜窖(小型)C：玻璃暖房

D：鍋爐房

E：土地

6、有四宗土地，土地狀況基本相同，但土地坡度不同，第一塊為0.5m，第二塊為0.7m，第三塊為1m，第四塊為1.5m，那么第__塊土地地價較高。

A．一

B．二 C．三

D．四

7、二級資質及二級資質以下的房地產開發企業承擔業務的具體范圍由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門確定，但其承擔的建設項目的建筑面積不超過萬平方米．【2004年考試真題】

A：100 B：50 C：25 D：10 E：土地

8、在以下選項中，是用來表示各承重構件的布置、形狀、大小、材料、構造及其相互關系的一套建筑圖紙，是編制預算和工料分析的依據．【2008年考試真題】

A：建筑立面圖

B：建筑詳圖

C：結構施工圖

D：建筑施工圖

E：土地

9、假設開發法又稱剩余法，是__的變種。

A．市場比較法

B．成本法

C．收益還原法

D．路線價法

10、下列選項中，（）是決定土地供給的關鍵因素。

A.土地供給彈性? B.土地供應計劃? C.土地需求? D.土地利用規劃

11、是指某中心地能維持供應某種商品和勞務所需的最低購買力和服務水平。

A：中心商務區職能

B：中心地職能

C：供應門檻

D：需求門檻

E：時間因素

12、某評估公司承接某國有煤礦企業改制的評估業務，需評估一風井用地的價格．經實地調查，該風井所處區域有供水管網，但風井未接人供水；風井用電由企業投資自宗地外5 km處的變電所接人，并由企業投資修建一條2 km長的道路與區域干道相連，無其他設施．據此，在進行土地價格定義時，土地開發程度應設定為。

A：宗地紅線外“一通”(通供水)及宗地內場地平整

B：宗地紅線外“二通”(通電、通路)及宗地內場地平整

C：宗地紅線外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內場地平整

D：宗地紅線內外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內場地平整

E：合法性

13、地價管理是依據地價管理政策和制度，對進行價格管理。A：發生交易的宗地

B：根據不同目的進行評估的宗地

C：制定基準地價和標定地價

D：以上都是

E：時間因素

14、不能作為土地估價依據的是__。

A．實際收益

B．客觀收益

C．正常收益

D．土地總收益

15、在西方古典經濟學家的地租理論中，對馬克思級差地租理論影響最大、思想脈絡最為接近的是的地租理論。

A：威廉．配第B：亞當．斯密

C：大衛．李嘉圖

D：弗朗西斯．魁奈

E：時間因素

16、框架結構的建筑物以為承重骨架。

A：墻體

B：柱和屋架

C：梁、柱、板

D：鋼筋混凝土墻

E：土地

17、采用復式記賬的方法主要是為了。

A：便于登記賬簿

B：如實反映經濟業務的來龍去脈

C：提高會計的工作效率

D：便于會計的分工協作

E：土地

18、有一塊1000㎡的工業用地，其土地取得費為12萬元，土地開發費為20萬元，開發期為一年．其中，土地取得費為自有資金投入，土地開發費是向銀行貸款所得，貸款年利率為10％，則在成本逼近法中計算的投資利息為元(利息計算按復利方式，結果保留到整數位)。

A：12000 B：21762 C：22000 D：3000 E：時間因素

19、土地估價中的區位是一個綜合的概念，它是自然、經濟和（）條件在空間地域上有機結合的具體表現。

A.政治? B.交通? C.人口? D.文化 20、下列關于臨時用地，表述不正確的是__。

A．在城市規劃區的臨時用地應先經城市規劃行政主管部門同意

B．搶險救災等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，屬于永久性建設用地的，建設單位應當在災情結束后9個月內申請補辦建設用地審批手續

C．臨時用地必須辦理報批手續，由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準

D．臨時用地合同由臨時用地的使用者與所有者簽訂

21、若要用收益還原法評估不動產價格，應選用對房地產純收益進行還原而求取。

A：綜合還原利率

B：建筑物還原利率

C：土地還原利率

D：房地產還原利率

E：合法性

22、某建筑物的建筑面積為200平方米，有效經過年數為12年，重置價格為每平方米800元，建筑物經濟壽命為40年，殘值率為2％，則運用直線法計算該建筑物的現值為萬元。【2006年考試真題】

A：10．2 B：11．0 C：11．3 D：11．5 E：時間因素

23、我國土地權利總體上可以分為__三大類。

A．土地所有權、土地使用權和土地他項權利

B．土地出讓權、土地轉讓權和土地租賃權

C．土地繼承權、土地贈予權和土地買賣權

D．土地使用權、土地處分權和土地收益權

24、在下列指標中，屬于數量指標。

A：小區建筑覆蓋率

B：小區人均綠地面積

C：小區建筑面積

D：小區土地出讓價格

E：土地

25、收益還原法中，土地純收益__地租。

A．等于

B．大于

C．小于

D．都不對

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、依法屬于國家所有的土地有。

A：城市市區的土地

B：城市郊區的土地

C：農村中依法沒收、征用、征收、征購，收歸國有的土地(依法劃定或者確定為集體所有的除外)D：國家未確定為集體所有的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及其他土地

E：國家已確定為集體所有的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及其他土地

2、按我國現行規定，預備費包括（）兩部分。

A．基本預備費

B．人工預備費

C．材料預備費

D．工程預備費

E．漲價預備費

3、我國歷史上首次開展全國性大規模的土地清丈是在__。

A．秦朝

B．漢朝

C．唐朝

D．宋朝

4、從土地管理的角度來看，以下對土地含義理解正確的有。【2004年考試真題】

A：土地是其各組成要素相互聯系、相互依存的有機綜合體

B：土地包括人類過去和現在的活動結果

C：土地是地球表面的陸地部分，不包括內陸水域和海洋灘涂

D：土地是地球表面的客體，只包括地表、地面，不包括地上、地下的空間范圍

E：土地報酬遞減的可能性

5、下列不屬于土地開發整理項目規劃的有關法規政策的是__。

A．《中華人民共和國土地管理法》

B．《中華人民共和國土地管理法實施條例》

C．《中華人民共和國水法》

D．《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

6、影響土地利用的自然因素包括。

A：人口

B：制度

C：水文

D：氣候

E：植被

7、《關于進一步調整新增建設用地土地有償使用費政策等問題的通知》(財綜[2006]48號)規定，新增建設用地土地有償使用費，由市、縣人民政府按照__繳納。

A．國土資源部或省級、市級國土資源管理部門核定的當地計劃新增建設用地面積、相應等別和征收標準

B．國土資源部或省、自治區、直轄市國土資源管理部門核定的當地計劃新增建設用地面積、相應等別和征收標準

C．國土資源部或省級、市級國土資源管理部門核定的當地實際新增建設用地面積、相應等別和征收標準

D．國土資源部或省、自治區、直轄市國土資源管理部門核定的當地實際新增建設用地面積、相應等別和征收標準

8、《國土資源行政復議規定》規定，對縣級以上土地行政主管部門、地質礦產主管部門的具體行政行為不服的，可以向__申請行政復議，也可以向__申請行政復議。

A．該部門的本級人大

B．該部門的本級人民政府

C．該部門的上一級人民政府

D．該部門的上一級土地行政主管部門、地質礦產主管部門

E．該部門的下一級土地行政主管部門、地質礦產主管部門

9、成本逼近法不適用于。

A：新開發土地估價

B：建成區域或已開發的土地估價

C：工業用地估價

D：商業及住宅用地的估價

E：農村社會經濟發展水平

10、__也稱作一般監察，是指監察主體對其工作管轄范圍內的各機關、團體、單位和個人遵守土地管理法律、法規的情況和土地使用、保護、權屬變更的情況實行普遍的監督檢查，并不針對特定的對象。

A．事前監察

B．專門監察

C．事后監察

D．普遍監察

11、土地經濟學的研究對象是土地經濟問題，并以__為核心。

A．可持續發展

B．土地利用

C．人地關系

D．土地開發

12、剩余法估價中調查地塊的權利狀況主要為確定開發完后的等服務。

A：收益

B：不動產價值

C：售價

D：稅金

E：租金水平

13、試點市、縣國土資源部門應按照“”的原則，制定建立掛鉤周轉指標管理臺賬，對掛鉤周轉指標的下達、使用和歸還進行全程監管。

A：總量控制

B：封閉運行

C：開放運行

D：定期考核

E：到期歸還

14、土地附著物價格的特殊性在于。

A：一般不包含所占用土地的價值

B：對有收益的土地附著物，也要考慮收益的因素

C：土地附著物種類繁多

D：更多體現一種補償性質 E：包含所占用土地的價值

15、房屋面積的種類有。

A：建筑面積和使用面積

B：套內建筑面積和公用建筑面積

C：預測面積和實測面積

D：平房面積和高層面積

E：合同約定面積和產權登記面積

16、在我國，建設項目的投資估算主要是根據等資料，采取相應的方法進行編制的【2004年考試真題】

A：投資估算指標

B：概算指標

C：預算指標

D：類似工程預算

E：取得開工許可證

17、房地產間接投資的形式包括．【2009年考試真題】

A：購買房地產投資信托基金

B：向銀行貸款購買土地進行開發

C：購買房地產企業發行的債券

D：購買物業用于出租和經營

E：購買住房抵押支持證券

18、根據國務院辦公廳《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》(國辦發[2008]131號)規定，下列表述正確的是__。

A．爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區改造問題

B．中央加大對廉租住房建設和棚戶區改造的投資支持力度，對中西部地區適當提高補助標準

C．將現行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉讓免征營業稅，改為超過3年(含3年)轉讓免征營業稅

D．個人購買非普通住房不足2年轉讓的，仍按其轉讓收入全額征收營業稅

E．取消城市房地產稅

19、下列各項費用中，屬于建筑安裝工程直接費的項目是。

A：稅金

B：材料費

C：人工費

D：施工機構遷移費

E：施工機械使用費

20、集體土地使用權的權能包括等。

A：土地承包經營權

B：宅基地使用權

C：鄉鎮企業用地使用權

D：鄉村公益用地使用權

E：劃撥建設用地使用權

21、省級人民政府在耕地占補償制度中的職責是。

A：制定開墾耕地計劃

B：對建設單位開墾耕地進行監督 C：組織開墾耕地

D：組織土地整理

E：對縣、市人民政府開墾耕地進行監督

22、市域、縣域城鎮體系規劃的任務和內容主要有__。

A．市、縣域城鎮人口、城鎮化水平和途徑的預測

B．確定區域基礎設施，如交通、水資源、能源及社會服務設施等的發展目標與布局

C．確定區域公共設施的分布及其用地范圍

D．提出實施規劃的有關技術、經濟政策和措施

E．確定城鎮體系的規劃規模結構、規劃職能類型和空間的布局

23、某企業于2008年1月經出讓取得一宗工業用地50年土地使用權，2009年1月廠房通過竣工驗收，其經濟壽命為60年。若廠房正常使用，截止到2015年1月時，其剩余耐用年數為__年。

A．43 B．44 C．53 D．54

24、在下列指標中，是反映城市土地開發強度的主要指標。

A：建筑占地面積

B：建筑容積率

C：建筑密度

D：建筑物平均層數

E：取得開工許可證

25、根據開發單位或有關機構的用地申請和建設項目的實際用地需要，城市規劃主管部門形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內容的規范性文件是__。

A．項目選址意見書

B．項目可行性研究報告

C．建設工程規劃許可證

D．建設用地規劃許可證

第二篇：2016年下半年寧夏省土地估價師考試《管理法規》輔導匯總考試試題

2016年下半年寧夏省土地估價師考試《管理法規》輔導匯

總考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、支路以下道路的影響距離，一般按市內道路的疏密狀況，確定在__km之間。A．0．2～0．5 B．0．3～0．6 C．0．5～0．9 D．0．3～0．7

2、收益還原法中，土地純收益地租。A：等于 B：大于 C：小于 D：都不對 E：時間因素

3、競爭可以分為__競爭。A．自由 B．不自由 C．充分 D．不充分 E．完全

4、是指在城市中，隨著土地離道路距離的增加，道路對土地利用價值影響為0時的深度。A：標準深度 B：標準宗地 C：路線價區段 D：地價指數 E：時間因素

5、《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》(國發[2006]31號)規定，新增建設用地土地有償使用費專項用于__。A．基本農田建設 B．基本農田保護 C．土地整理

D．城市基礎建設 E．耕地開發

6、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有。A：被取消土地估價師資格已3年 B：被取消考試資格已3年

C：在評估業務中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執行完畢之日起至報名之日止已8年 E：合法性

7、采用__法對固定資產計提折舊，其折舊額逐年遞減。A．直線 B．工作量 C．平均年限 D．年數總和

8、下列選項中不屬于其他資產核算的范圍的是。A：銀行凍結存款 B：涉及訴訟中的財產 C：臨時設施

D：其他貨幣資金 E：土地

9、契稅稅率為。A：3％ B：5％

C：3％～5％ D：3％～10％ E：土地

10、指消費者在某特定時期內和一定市場上，按某一價格愿意并且能夠購買的某種商品或勞務的數量。A：產量 B：供給 C：需求

D：以上均不是 E：土地

11、在會計實務中，判斷一項投資是否屬于短期投資，關鍵是看．【2009年考試真題】

A：投資是否一年到期 B：投資目的 C：投資性質

D：投資是否易變現 E：土地

12、衡量因素的同一水平(同一個總體)下樣本數據的誤差，稱為誤差。A：組內 B：隨機 C：組間 D：系統 E：合法性

13、下列關于行政許可的設定權，表述不正確的是。A：法律可以設定行政許可 B：行政法規可以設定行政許可

C：必要時，國務院可以采用發布決定的方式設定行政許可

D：省、自治區、直轄市人民政府規章可以設定長期性的行政許可 E：35％～50％

14、由于對土地的連續投資而產生超額利潤轉化的地租稱為。A：級差地租I B：級差地租Ⅱ C：壟斷地租 D：絕對地租 E：時間因素

15、國家征收土地的，依照法定程序批準后，由__予以公告并組織實施。A．縣級以上人民政府

B．縣級以上人民政府土地管理部門 C．鄉級以上人民政府

D．鄉級以上人民政府土地管理部門

16、采用基準地塊評估基準地價，是指根據條件劃分均質區域，然后在均質地域內選定若干地塊作為基準地塊，依據農用地市場交易資料和投入產出資料評估基準地塊價格，再將同一均質地域內基準地價的平均地價作為該均質地域的基準地價。

A：農用地土壤質量 B：農用地區位條件 C：農用地肥力條件 D：農用地土地質量

E：國家實行土地估價師資格認證制度

17、有一棟商業大樓，該棟樓的重置價格為100萬元，已使用10年，且折舊額為10萬元，則該棟樓的價格為__萬元。A．60 B．70 C．80 D．90

18、下列__情況下，可以依法收回國有土地使用權。A．因地震造成原出讓土地上的商場倒塌 B．因單位撤銷而停止使用原劃撥的國有土地 C．因城市規劃進行舊城區改建需要調整使用土地 D．因在原土地上重新建房而改變建筑結構和容積率 E．土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準續期

19、土地登記最早就是__國家用以確立和鞏固當時占統治地位的土地所有制的一項國家措施。A．土地公有制 B．社會主義 C．資本主義 D．土地私有制

20、在會計實務中，判斷一項投資是否屬于短期投資，關鍵是看。A：投資是否一年到期 B：投資目的 C：投資性質

D：投資是否易變現 E：土地

21、有一比較案例2004年5月20日的土地價格為300元／㎡，該市該類地價指數以2004年1月20日為基數，以后每月平均上漲1個百分點，則該比較案例于2004年10月20日的土地價格為(保留到小數點一位)。A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：時間因素

22、根據舊城區土地利用和開發特點，某投資費用的構成主要有__。A．安置補助費 B．福利費 C．土地費用 D．前期工程費 E．房屋開發費

23、耕地保護工作涉及國民經濟各個領域，與__和社會進步密切相關。A．國家經濟發展 B．國家國力提高

C．國民生活水平上升 D．國家繁榮富強

24、某地甲公司獲準征用耕地后，兩年內未使用，當地耕地占用稅稅額為5元／，按照有關規定應向甲公司加征耕地占用稅稅額為元／。A：8 B：12 C：15 D：20 E：土地

25、確定還原利率時，通常可參考的依據不包括利率。A：存款 B：貸款 C：實質 D：資本 E：合法性

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、土地報酬遞減規律所指的報酬遞減是指遞減。A：土地總報酬 B：土地邊際報酬 C：土地臨界報酬 D：土地平均報酬 E：35％～50％

2、據統計，截至2008年底，某市開發區共引進各類建設項目980個，平均每個開發區引進內外部投資7億元，折算到每平方米土地面積上的投資金額為1616元，這幾項指標可依次歸類為。A：總量指標、平均指標、相對指標 B：絕對數、算術平均數、強度相對數 C：絕對數、幾何平均數、比較平均數 D：數量指標、質量指標、平均指標 E：總量指標、相對指標、平均指標

3、初步統計，2003年我國國內生產總值為116 694億元人民幣，人均國內生產總值1090美元。以上兩項統計指標依次為。A：數量指標、質量指標 B：總量指標、相對指標 C：絕對數、比較相對數 D：絕對數、強度相對數 E：管理費用

4、下列屬于褐土特點的有__。A．淋溶程度很強烈 B．有少量碳酸鈣淀積 C．土壤呈中性、微堿性反 D．細土少

E．礦物質、有機質積累較少

5、我國銀行貸款一般遵循的三個原則有__。A．區別對待、擇優扶持 B．經濟擔保 C．按期償還

D．限制貸款金額 E．分期償還利息

6、土地用途管制制度的核心內容是__管理。A．農用地轉用 B．農用地分配 C．農用地審批

D．農用地轉用審批

7、地價監測報告體系主要包括。A：旬度報告 B：月度報告 C：季度報告 D：報告 E：專題報告

8、《基本農田保護條例》規定，制定該條例的法律依據有。A：《農業法》 B：《城市房地產管理法》 C：《城鄉規劃法》 D：《土地管理法》 E：《物權法》

9、地價管理的內容包括等。A：定期公布基準地價制度 B：定期公布標定地價制度

C：協議出讓土地使用權最低限價制度 D：開發商行使優先購買權制度 E：土地成交價格申報制度

10、財務報表分析常用的方法包括。A：比率分析法 B：比較分析法 C：結構分析法 D：趨勢分析法 E：平均分析法

11、下列關于征收農用地先行辦理農用地轉用審批，表述正確的是。A：經國務院批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續 B：經國務院批準農用地轉用的，需另行辦理征地審批

C：經省、自治區、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續

D：經省、自治區在征地批準權限內批準農用地轉用的，需另行辦理征地審批 E：經直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，需另行辦理征地審批

12、為經濟建設項目和公共設施建設項目，單位或者個人通過“以租代征”使用集體土地，屬行為。A：正常租賃土地 B：正常轉讓土地 C：非法征用土地 D：非法占地 E：35％～50％

13、影響復式記賬分為很多種的原因有__。A．記賬符號 B．記賬規則 C．賬戶分類 D．登記核算 E．試算平衡

14、根據《房地產測量規范》，房屋建筑面積按其水平投影面積的一半計算的有。A：無頂蓋的室外樓梯 B：未封閉的陽臺、挑廊

C：層高小于2．2 m的地下室、半地下室 D：層高在2．2 m以上的地下室、半地下室 E：房屋的天面、挑臺，天面上的花園、泳池

15、信用職能主要表現在以下__方面。A．籌集社會各方面的閑散資金 B．融通和分配生產建設資金

C．提高資金使用效益，促進產業結構和產品結構的調整 D．反映經濟活動、調節社會需求 E．增加市場資金的流通量

16、縣級以上地方人民政府應當向土地承包經營權人發放的證書有。A：土地承包經營證 B：耕地使用權證 C：林權證

D：草地使用權證 E：礦山開采權證

17、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，租用房屋從事生產、經營活動的，房屋租金應__。A．執行政府規定的租金 B．執行法定的租金標準 C．由價格評估機構確定 D．由雙方當事人協商議定

18、對未按建設用地批準書和土地使用權出讓合同規定的期限動工開發建設的用地單位，連續兩年以上未使用的，無償收回該土地需要做的工作包括__等。A．不需經原批準機關批準

B．由市、縣人民政府土地行政主管部門報經原批準用地的人民政府批準后予以公告

C．由市、縣人民政府報經原批準刖地的人民政府批準后予以公告 D．終止土地有償使用合同或者撤銷建設用地批準書 E．下達《收回國有土地使朋權決定書》

19、下列關于不動產稅收政策的表述，錯誤的有。A：財政局對外出租的經營用房免征房產稅 B：集體土地使用人不需要交納城鎮土地使用稅 C：個人自建自用住房銷售時，需繳納個人所得稅 D：占用早地興建鄉政府辦公大樓應繳納耕地占用稅

E：房地產企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，免征土地增值稅 20、土地價格形成的基礎有。A：土地的稀缺性 B：土地的效用大小 C：土地的生產成本 D：土地的需求 E：土地的可流轉

21、土地的功能包括。A：人類生存的物質基礎 B：人類認知自然科學的基礎 C：人類生產的場所 D：人類生活的場所 E：人類生產資料的來源

22、《土地管理法》規定，有下列__情形之一的，農村集體經濟組織報經原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權。

A．為鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的 B．按照批準的用途使用土地的 C．因遷移原因而停止使用土地的 D．因撤銷原因而停止使用土地的

E．因政府有關部門批準而停止使用土地的

23、征地區片價的實質是征地補償標準的補償費。A：不含地上附著物 B：含地上附著物 C：不含地上青苗 D：含地上青苗

E：不含地上附著物和青苗

24、《城市房屋拆遷管理條例》規定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人，不得進行下列__活動。A．轉讓房屋 B．新建房屋

C．改變房屋和土地用途 D．租賃房屋 E．改建房屋

25、采用成本逼近法評估宗地價格時，應根據考慮是否進行個別因素修正。A：估價對象情況 B：估價目的 C：估價原則 D：估價步驟 E：土地增值

第三篇：浙江省2017年土地估價師考試《管理法規》輔導匯總考試試卷

浙江省2017年土地估價師考試《管理法規》輔導匯總考試

試卷

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在土地的自然特性中，__為人類合理利用和保護土地提出了客觀的要求與可能。

A．位置固定性 B．質量差異性 C．面積有限性 D．功能永久性

2、市場比較法的間接比較法是以為基準，把交易案例和待估土地均與其逐項比較，然后將比較結果轉化為修正價格。【2006年考試真題】 A：標準宗地 B：待估宗地 C：類似宗地 D：比較宗地 E：時間因素

3、下列固定資產中，不應計提折舊的是（）的設備。A．當月減少 B．當月交付使用 C．季節性停用

D．當月以經營租賃方式租出

4、下列不屬于單元劃分方法的是（）。A．多種因素判定法 B．均質地域法 C．網格法 D．疊置法

5、下列不適于利用市場法評估的房地產類型為__。A．商品房 B．旅館 C．寫字樓 D．學校

6、某宗地采用四種估價方法得到的試算價格分別是331元／㎡,313元／㎡、354元／㎡、294元／㎡，根據分析取各試算價格的中位數作為最終結果，則采用中位數方法確定的最終估價結果為元／㎡。A：322 B：323 C：324 D：331 E：時間因素

7、我國行政訴訟制度采取__的分配原則。A．被告負舉證責任 B．原告負舉證責任 C．人民法院負舉證責任 D．行政機關負舉證責任

8、房地產項目的質量控制特點，包括__。A．全面性 B．及時性 C．階段性 D．分散性 E．主動性

9、某宗房地產，年凈收益50萬元，建筑物價值250萬元，建筑物還原率8％，土地還原率6％，則該宗房地產的總價值為萬元。【2004年考試真題】 A：500．00 B：714．29 C：750．00 D：833．33 E：時間因素

10、根據國土資源部《規范國有土地租賃若干意見》，下列關于國有土地租賃的表述．正確的是__。

A．國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充 B．國有土地租賃中，對用于修建臨時建筑物的土地，可以實行長期租賃

C．租賃期限三個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同

D．國有土地租賃中，承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關系，第三人取得土地的他項權利

E．國有土地租賃中，承租人轉讓土地租賃合同，租賃合同約定的權利義務隨之轉讓給第三人，承租土地使用權由第三人取得，租賃合同經更名后繼續有效

11、不屬于貨幣作用的是__。A．貨幣的本質 B．貨幣的價值 C．貨幣的職能 D．信用貨幣

12、下列各因子中，可以用來評價城鎮區位條件的指標是。A：城鎮人口密度 B：城鎮交通條件指數 C：城鎮勞動力投入強度 D：人均郵電業務量 E：合法性

13、在影響土地價格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價的。【2007年考試真題】

A：自然因素 B：經濟因素 C：區域因素 D：個別因素 E：時間因素

14、土地權屬爭議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權屬爭議的起因可分為__。

A．單位與個人、個人與個人之間的土地權屬爭議 B．由于國家政策變動引起的土地權屬爭議 C．1987年以后發生的土地權屬問題 D．因用地手續不完備引起的土地權爭議

E．因實地面積或個人之間權屬界線不清發生的土地權屬爭議

15、交易案例的交易日期與待估土地估價期日是有差異，前者發生在先，后者發生在后．在此期間，則要進行修正，以使比較案例的價格符合估價期日的實際市場情況。A：區位 B：等級 C：價格 D：期日 E：時間因素

16、現金流量表是以為基礎編制的反映企業財務狀況變動的報表。A：貨幣資金 B：流動資產

C：現金和現金等價物 D：庫存現金 E：土地

17、對于使用征地補償費用數額較大的，要征得（）以上的村民代表的同意。A．3/4 B．2/3 C．1/2 D．4/5

18、基準地價評估要求樣點資料具有__。A．可比性 B．標準性 C．可重復性 D．可計算性

19、農用地整理不包括__。A．農用地整理 B．農用地改造 C．基礎設施配套

D．交通和水利設施用地整理

20、采用剩余法評估土地價格時，一般不計算利息的項目是（）。A.待估宗地價格? B.管理費用? C.銷售稅費? D.購地稅費

21、土地承包期限為（）年。A．10 B．20 C．30 D．40

22、《協議出讓國有土地使用權規定》規定，《國有土地使用權出讓合同》簽訂后__日內，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當將協議出讓結果在土地有形市場等指定場所，或者通過報紙、互聯網等媒介向社會公布，接受社會監督。A．7 B．10 C．15 D．30

23、下列土地估價中的技術處理不正確的是。【2009年考試真題】

A：當采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應為2年內成交的交易實例 B：當采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發費用應準確區分宗地紅線內外的開發程度

C：收益還原法中估價對象的凈收益應根據估價對象實際經營的財務報表分析獲得

D：剩余法中未來開發完成的房地產價值可以采用市場比較法、收益還原法進行測算

E：時間因素

24、各國政府同時利用兩大政策干預經濟時，可以有四種組合，其中“雙松”政策指的是__政策。A．松的財政 B．松的經濟

C．松的文化教育 D．松的社會 E．松的貨幣

25、下列對土地估價的描述不正確的是。

A：土地估價依據的理論與方法，與機器、設備、建筑物等估價所依據的理論與方法并不完全一致

B：同一塊土地，規劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經濟因素，它對地價產生深刻的影響

C：同樣一塊土地，其價格的高低與土地權利狀況密切相關，不同的權利可能導致價格相差很大

D：土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現在和未來 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、遵循合法原則，要求土地估價應以估價對象為前提估價。A：合法產權 B：合法使用 C：合法處分 D：合法交易 E：最佳使用

2、《物權法》中所明確的土地用益物權包括。A：土地承包經營權 B：建設用地使用權 C：抵押權 D：地役權

E：宅基地使用權

3、下列不屬于城鎮土地等調整與確定的原則是__原則。A．城鎮規模和職能調控 B．行政建制協調 C．城鎮規模調控 D．近鄰平衡

4、下列費用中，屬于企業財務費用。A：咨詢費 B：貸款利息 C：融資代理費 D：銷售代理費 E：融資手續費

5、遵循合法原則，要求土地估價應以估價對象（）為前提估價。A．合法產權 B．合法使用 C．合法處分 D．合法交易 E．最佳使用

6、關于成本逼近法測算中的“土地增值”，下列表述正確的有。A：土地增值是土地開發收益

B：土地增值是土地市場價格與成本價格的差額 C：土地增值是土地成本價格與土地增值率的乘積 D：土地增值是土地開發總投資與土地增值率的乘積

E：土地增值是因開發后基礎設施增強、土地用途改變、土地權利轉移等多種因素帶來的

7、在城鎮土地定級中，某市級商服中心的市級、區級、小區級商服功能對某評價單元均有影響，影響分值分別為15、10、20，但同時又受另一區級中心的區級功能和小區級商服功能影響，影響分值分別為12、21，則對應上述兩個商服中心，該評價單元的商服繁華度作用分值為__。A．33 B．45 C．48 D．78

8、土地征用程序描述正確的是__。

A．用地者向市、區或縣土地管理部門提出書面申請，并提交有關文件和證明資料

B．用地者填寫建設項目征地申請、呈報表

C．用地者向有關部門或單位、農民繳納或支付有關費用，領取有關批準文件或證明

D．用地者自行擬定土地補償、補助、拆遷安置方案

E．用地者會同市或者區縣土地管理部門及被征地單位等有關部門共同擬定土地補償、補助、拆遷安置方案

9、政府為管理土地市場，由專門部門、專門人員評定的不同等級或不同區域的土地使用權市場平均價格稱為__。A．交易底價 B．公告價格 C．基準地價 D．標定地價

10、信用的主要形式有__信用。A．國家 B．民間 C．償還 D．商業 E．地方

11、建筑工程概算的編制方法有__。A．用概算定額編制 B．用概算指標編制 C．用預算定額編制

D．用類似工程預(決)算編制 E．以上均不對

12、土地利用計劃的指標中，暫未編制的是__。A．農用地轉為建設用地指標 B．耕地保有量指標

C．土地開發整理增加耕地指標 D．土地特殊利用指標

13、征收土地實行__級審批制度。A．一 B．兩 C．三 D．四

14、招標投標的方式有。A：公開招投標 B：邀請招投標 C：合作招投標 D：指定招投標 E：自主招投標

15、在分析土地利用經濟效益時，如果投入產出率低，則需要單獨計算產出和投入指標，產出類的指標有__。A．產品的實物量 B．產品外觀 C．土地成分 D．產品材料 E．土地面積

16、由于開發商在取得場地使用權時除了支付地價款外，還要支付__等費用。A．取得土地使用權的相關法律手續費用 B．土地估價費用 C．房屋折舊費 D．登記發證費用 E．土地管理費

17、關于我國的城鎮基準地價，下列說法中正確。

A：由政府負責制定并公布執行，與路線價、標定地價等同屬于公示地價范疇 B：基準地價評估屬于注冊土地評估機構的執業業務范圍，可由機構根據需要自行組織測算

C：基準地價是政府向公眾提供區域性土地價格信息，并發揮地價對社會經濟的宏觀調控作用的工具

D：基準地價可以根據市場狀況即時變更 E：基準地價要體現政府出讓土地的優惠政策

18、根據我國《城市房地產管理法》的規定，該法所稱房地產交易包括。A：房地產轉讓 B：房地產抵押 C：房地產開發 D：房屋租賃 E：物業管理

19、商業銀行的主要業務有__業務。A．負債 B．資產 C．中間 D．信貸 E．其他

20、直接影響土地利用效益的有。A：交通條件的優劣 B：基礎設施條件如何 C：區域環境條件的好壞 D：經濟發展狀況的快慢 E：土地政策的實施

21、如果政府對市場價格高于均衡價格的商品實行最高限價，將可能形成商品。A：供不應求 B：供過于求 C：供求平衡 D：價格均衡 E：黑市交易

22、土地價格是土地在的價格．(2002年真題)A：某一權利狀態下 B：某一時點

C：某一土地利用方式 D：某一經營管理水平下 E：土地估價師可以在非本人任職的土地評估機構出具的土地估價報告上簽字

23、土地管理的原則包括等。A：依法管理原則 B：統一管理原則

C：維護社會主義土地公有制原則 D：充分合理利用和保護土地原則

E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制

24、市場中通過這種商品價格變化及供求變化的內在關系，實現對資源的優化配置，達到對市場進行調控的目的，并成為市場經濟的重要運行規律。A：互成正比例 B：互成反比例 C：相互配合 D：相互聯系 E：相互制約

25、影響土地區位的主要因素有__兇素。A．環境 B．社會經濟 C．自然 D．交通 E．行政

第四篇：2015年四川省土地估價師《管理法規》：房地產開發考試試題

2015年四川省土地估價師《管理法規》：房地產開發考試試

題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某建筑物的建筑面積為200平方米，有效經過年數為12年，重置價格為每平方米800元，建筑物經濟壽命為40年，殘值率為2％，則運用直線法計算該建筑物的現值為萬元。【2006年考試真題】 A：10．2 B：11．0 C：11．3 D：11．5 E：時間因素

2、土地變更登記，是指因__而進行的登記。A．土地權利人發生改變 B．土地權利人姓名發生變更 C．土地權利人名稱發生變更

D．國土資源行政主管部門發現土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當報經人民政府批準后而進行的登記

E．土地權利人地址和土地用途等內容發生變更

3、在城市規劃領域的《馬丘比丘憲章》中，將視為城市規劃基本任務的出發點．【2007年考試真題】

A：貫徹區域是城市存在基礎的思想

B：體現人的需要以及以人為出發點的價值衡量 C：反映人與人的相互作用與交往

D：理解城市和區域發展的社會經濟因素影響的重要性 E：土地

4、目前各國通常采用的減輕或免除國際重復征稅的方法主要有__。A．扣除法 B．低稅法 C．抵免法 D．遞減法 E．免稅法

5、通過被估資產的新舊程度來確定實體性貶值的方法屬于__。A．使用年限法 B．功能價值法 C．成新率法

D．使用量比較法

6、行政復議原則上采取書面審查的辦法，有下列__情形之一的，應當進行實地調查。

A．影響較大的 B．需要實地止嫩或者勘測的

C．證據與當事人陳述有較大差異的 D．證據五當事人陳述有微小差異的 E．復議饑構認為需要實地調查的

7、在一些城市中，距離重點中、小學近的區域內的居住地價通常較高，其原因主要在于。A：繁華程度高 B：集聚規模大

C：交通通達條件好

D：公共配套設施狀況好 E：時間因素

8、土地條件調查包括__。A．土地自然要素調查 B．能源調查

C．社會經濟條件調查 D．地形調查 E．資源調查

9、房產測量成果審核實行制度．【2006年考試真題】 A：二級檢查一級驗收 B：二級檢查二級驗收 C：三級檢查一級驗收 D：三級檢查二級驗收 E：土地

10、某宗地的無限年期土地使用權價格為1000萬元，土地還原利率為6％，該宗地70年土地使用權價格是萬元。【2008年考試真題】 A：1017 B：987 C：983 D：910 E：時間因素

11、下列關于建筑物等級的說法錯誤的是__。

A．大型體育館等重要公共建筑的耐用年限一般為50-100年

B．建筑物耐火等級由組成建筑物的墻、柱、梁、樓板等主要構件燒性能和耐火極限決定

C．不同建筑物類別在考慮抗震等級時取用的抗震烈度與抗震計算設防烈度不一定相同

D．根據房屋的結構、裝修、設備的完好、損壞程度，房屋可分為房、基本完好房、一般損壞房、危房四個級別

12、標準深度通常是路線價區段內臨街各宗土地深度的__。A．平均數 B．中位數 C．眾數 D．總和

13、股票屬于。A：短期信用工具 B：長期信用工具 C：不定期信用工具 D：中期信用工具 E：土地

14、甲宗土地樓面地價為700元／㎡，建筑容積率為5，乙宗土地樓面地價為500元／㎡，建筑容積率為7，則兩宗土地的總價相比，．(2002年真題)A：甲等于乙 B：甲高于乙 C：甲低于乙 D：難以判斷 E：合法性

15、城鎮土地使用權出讓中，出讓總面積是。A：時期指標 B：時點指標 C：相對指標 D：平均指標 E：土地

16、自治區的自治條例和單行條例，報__批準后生效。A．全國人民代表大會常務委員會 B．國務院

C．自治區人民代表大會常務委員會 D．自治區人民政府

17、某房地產公司修建一棟寫字樓，某月同時售給甲、乙、丙三個單位，售價分別為1600萬元、300萬元和600萬元．其中，甲單位在當月支付第一筆購樓款800萬元，乙單位在當月全部付清購樓款，丙單位僅簽訂購房合同而未付款項．該房地產公司在銷售寫字樓的當月月底，應繳納萬元營業稅．【2006年考試真題】 A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地

18、劉某等人，決定共同出資50萬元設立一有限責任公司，經法定的驗資機構驗資后，向公司登記機關申請設立登記，并提交了公司登記申請書、公司章程、驗資證明等文件，經審批，領取了營業執照。根據規定，該公司的成立日期應是。A：股東會成立日

B：公司營業執照簽發日期 C：申請成立日

D：政府主管部門批準成立日 E：35％～50％

19、下列各項中不能從總平面圖中了解到的有。A：宗地形狀

B：方位、坐標、四至 C：地上建筑物形狀 D：各層次的構造

E：國家實行土地估價師資格認證制度

20、在影響土地價格的諸多因素中，基礎和公用設施條件屬于。A：一般因素 B：區域因素 C：個別因素 D：經濟因素 E：合法性

21、根據《城鎮土地分等定級規程》的規定，應用多因素綜合評價法進行城鎮土地分等時，是考慮城鎮基礎設施狀況的必選因子。【2004年考試真題】 A：道路狀況 B：供水狀況 C：供氣狀況 D：排水狀況 E：時間因素

22、關于土地估價報告的使用，下列做法正確的是。

A：估價機構將土地估價報告存檔，作為向行業管理機構申請資質評審的材料 B：估價機構向委托方提出要求：根據行業規定，土地估價報告不能提供給任何第三方

C：土地估價報告和土地估價技術報告均應提供給委托方

D：估價機構在土地估價報告中聲明：報告是委托人和估價機構的共同財產，但委托方不得隨意公布或轉載報告有關內容 E：合法性

23、利用外資的形式很多，一般將其分為__。A．訂立進出口貿易合同 B．直接從國外介入資金

C．吸引外國資本在國內進行直接投資

D．接受外國政府和國際金融機構的援助性貸款 E．利用外資進行國外貿易

24、剩余法估價中為保證估價結果的安全性，往往預備有不可預見費，一般為總建筑費和專業費之和的__。A．1%～2% B．2%～3% C．2%～4% D．2%～5% 25、2010年6月1日，A縣國土資源行政主管部門受理了王某與宋某的土地權屬爭議，根據《土地權屬爭議調查處理辦法》規定，A縣國土資源行政主管部門最遲應在以前提出調查處理意見。A：2010年12月1日 B：2010年12月10日 C：2010年12月15日 D：2010年12月31日 E：35％～50％

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、土地登記的內容包括土地權利主體、權利客體及其權利合法性證明。下列各項屬于權利客體的是__。A．法人代表 B．他項權利者 C．土地用途 D．買賣協議

2、爭議解決的辦法有。A：協商 B：仲裁 C：調解 D：訴訟 E：私下解決

3、土地的__性決定了人們只能就地利用土地。A．位置固定 B．面積有限 C．質量差異 D．功能永久

4、房地出租中，__的費用計算與房屋重置價無關。A．管理費 B．維修費 C．保險費

D．房屋折舊費

5、關于國有土地租賃和土地使用權出租，下列說法正確的是。

A：國有土地租賃是以國家所有者為出租人，屬于國有建設用地使用權的原始取得

B：土地使用權出租是以出讓建設用地使用權人為出租人，屬于建設用地使用權部分權能的傳來取得

C：國有土地租賃權涉及兩種登記，即初始登記和變更登記 D：土地使用權出租發生在土地一級市場 E：國有土地租賃發生在土地二級市場

6、《基本農田保護條例》規定，基本農田保護方針是。A：全面規劃 B：占補結合 C：合理利用 D：用養結合 E：嚴格保護

7、經國務院批準占用基本農田的項目，連續2年未使用的，經國務院批準，由縣級以上人民政府。

A：由原耕種集體恢復耕種 B：由原耕種個人恢復耕種 C：由用地單位組織耕種 D：無償收回土地使用權 E：重新劃入基本農田保護區

8、一宗土地，目前的純收益為80萬元，還原率為6%，若未來各年的純收益將在上一年的基礎上增加1萬元，該土地無限年的收益價格最接近于__萬元。A．1350 B．1533 C．1611 D．1722

9、股票的基本特征可概括為．【2008年考試真題】 A：有償性 B：風險性 C：穩定性 D：流通性

E：價格的波動性

10、城市的總體規劃，由所在省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。A：省會 B：治區首府

C：50萬人口以上的大城市的 D：100萬人口以上的大城市的 E：地級市

11、對工業區位模式產生重大影響的是__。A．制成品的成本 B．運費

C．遍布性原料 D．限地性原料

12、納稅人繳納城鎮土地使用稅確有困難需要定期減免的，由省、自治區、直轄市稅務機關審批，但年減免稅額達到或超過__萬元的，要報經財政部、國家稅務總局批準。A．6 B．10 C．16 D．30

13、估價要考慮__等因素對土地收益的影響。A．社會經濟發展 B．土地利用方式 C．土地預期收益 D．土地利用政策 E．地塊大小

14、《廉租住房保障辦法》規定，廉租住房保障資金來源包括__。A．財政預算安排的廉租住房保障資金 B．住房專項維修資金

C．提取貸款風險準備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額 D．土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金 E．政府的廉租住房租金收入

15、土地管理部門對土地登記的申請，要嚴格按照規定的程序組織地籍調查，并根據地籍調查結果，對土地權屬、面積、用途等進行全面的實質性的審查。A：土地登記規則 B：土地管理法

C：土地管理法實施細則 D：城市房地產管理法 E：35％～50％

16、土地估價中的替代原則是指土地價格水平．(2000年真題)A：由具有相同性質的替代性土地的價格所決定

B：由最了解市場行情的買賣者按市場交易案例相互比較后所決定 C：可通過比較地塊的條件和使用價值來確定 D：根據過去實際收益的高低來確定

E：土地收益高低直接決定了地價的高低，是基準地價評估的基礎，而市場交易價格是土地收益在土地市場中的直接反映

17、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有__。A．被取消土地估價師資格已3年 B．被取消考試資格已3年

C．在評估業務中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D．因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執行完畢之日起至報名之日止已8年

18、房地產稅收的特征不包括__。A．征稅對象特定 B．稅收體系簡單 C．稅源分布零散 D．稅收基礎穩定

19、下列關于基準地價評估原理的描述正確的有。

A：各行業對土地地質狀況要求不同是評估基準地價的依據

B：土地形狀、大小差異給不同行業、使用者帶來不同的土地收益是形成不同行業用地基準地價的基礎

C：任何行業在城鎮中都應有其最佳位置，使不同用地基準地價具有不同的空間分布規律

D：城鎮中土地利用的相對合理性和變化性是基準地價相對穩定和不斷演化的前提

E：土地收益高低直接決定了地價的高低，是基準地價評估的基礎，而市場交易價格是土地收益在土地市場中的直接反映

20、會計核算一般原則中，要求提供相互可比的會計信息的原則是__。A．可比性原則 B．一貫性原則 C．及時性原則 D．相關性原則

21、下列屬于流轉稅類的有。【2004年考試真題】 A：土地增值稅 B：城市維護建設稅 C：契稅 D：營業稅

E：土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規定

22、下列各項中，應計入固定資產成本的有．【2007年考試真題】 A：固定資產進行日常修理發生的人工費用

B：固定資產安裝過程中領用原材料所負擔的增值稅 C：固定資產達到預定可使用狀態后發生的專門借款利息

D：固定資產達到預定可使用狀態前發生的工程物資盤虧凈損失 E：固定資產達到預定可使用狀態前發生的專門借款利息

23、設計統計指標時，應力求滿足的要求．【2008年考試真題】 A：目的性 B：統一性 C：可量性 D：可比性 E：預測性

24、《經濟適用住房管理辦法》規定，房地產開發食業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高于__核定。A．1% B．2% C．3% D．4%

25、保險合同的主體包括。A：政府 B：當事人 C：關系人 D：輔助人

E：保險業監管部門

第五篇：湖南省2017年土地估價師《管理法規》：合伙企業登記考試試卷

湖南省2017年土地估價師《管理法規》：合伙企業登記考

試試卷

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、估價師運用剩余法評估出某新建商品房項目用地土地價格為3000萬元．委托估價方提出異議，并向估價機構提供企業在引進ISO國際質量管理體系后投資成本節省5％的有效證明．在其他條件不變的情況下，若對估價結果進行復核，其結果為。

A：復核結果高于3000萬元 B：復核結果低于3000萬元 C：維持原估價結果不變

D：依重新計算的最終結果確定 E：合法性

2、在土地評估中，涉及房屋折舊年限計算的說法，下列正確的是。A：取建筑的耐用年限 B：取土地的剩余使用年限 C：取可使用年限

D：耐用年限與可使用年限誰小取誰 E：時間因素

3、城市用地功能組織中的核心問題為。A：城市用地范圍的確定 B：城市用地結構的合理規劃 C：城市用地功能的合理劃分 D：城市用地程度的劃分 E：時間因素

4、里地線將街區土地劃分為。【2004年考試真題】 A：里地與袋地 B：表地與里地 C：臨街地與表地 D：里地與騎樓地 E：時間因素

5、下列情況中，__的土地價格不能用剩余法評估。A．待開發土地 B．待整理土地

C．建筑物已陳舊的房地產

D．土地具有開發或潛在開發價值的土地

6、__是指城市土地和農村土地的分界線。其既是土地利用計劃的核心及關鍵組成部分，也是整個規劃的基礎。A．城市規劃 B．城市發展邊界 C．土地利用邊界 D．以上均不是

7、下列有關土地估價報告編寫的做法符合要求的是。

A：在為司法鑒定提供依據的土地估價報告中，增加對房地產產權糾紛來源及面積等情況的分析描述

B：由于銀行抵押貸款利率調整，應委托方的要求收回已提交的報告并調整定價中不同方法的權重值

C：將估價所采用的素材、資料、工作底稿等進行整理歸類，形成檔案，連同土地估價報告一并提交委托方 D：因緊急公務出差，甲委托一了解評估對象情況的估價師乙代為撰寫估價報告，回來后由甲審核后簽字 E：合法性

8、紙幣是從貨幣作為的職能中產生的。A：價值尺度 B：流通手段 C：貯藏手段 D：世界貨幣 E：土地

9、除作為土地估價的基本方法之一外，剩余法一般還可以應用于__。A．預測項目開發利潤

B．預測項目建設成本控制標準 C．測算項目資金合理的利用率 D．測算項目建設周期

10、采用成本逼近法評估某工業區內的一宗土地價格，計算土地開發費應按求取。A：宗地內外開發投入的費用總和 B：宗地外開發投入的費用總和 C：宗地內開發投入的費用之總和

D：宗地內外受益分攤的開發費用總和 E：時間因素

11、初始土地登記的權屬審核結果必須公告，公告期限一般為（）天。A．15 B．30 C．45 D．60

12、某企業自建一廠房，建筑面積5000平方米，造價2500萬元，預計使用年限為30年，殘值為500萬元，則該廠房在第10年年末賬面價值為萬元．【2009年考試真題】 A：1667 B：2400 C：1833 D：1167 E：土地

13、根據地租理論，最劣等的土地是。A：無級差地租Ⅱ和絕對地租 B：無級差地租I和絕對地租 C：無級差地租I，有絕對地租 D：有級差地租，無絕對地租 E：時間因素

14、替代原則要求土地價格結果不得不合理偏離在同等條件下的正常價格。A：同一城市地價 B：同樣用途地價 C：相同地價 D：類似地價 E：時間因素

15、由國土資源部擬定實施耕地特殊保護和鼓勵耕地開發政策，組織__。A．土地整理

B．未利用土地開發 C．土地復墾和開發耕地 D．基本農田保護

16、某商品住宅開發項目，規劃建筑面積10000平方米，預計開發期為2年，建安工程費為1200元／平方米，專業費及管理費為建安工程費的12％，第一年投入開發費用的40％，銀行貸款年利率為5．8％，銷售稅費預計為6元／平方米．則正常情況下該房地產開發項目的建設費用利息為萬元。【2006年考試真題】 A：86．54 B：70．50 C：70．81 D：107．94 E：時間因素

17、評估宗地價格一般應采用方法。A：一種 B：兩種以上 C：三種以上 D：兩種 E：時間因素

18、適用于分等因素空間變化不復雜的地區。A：網格法 B：地塊法 C：疊置法 D：多邊形法

E：國家實行土地估價師資格認證制度

19、土地變更登記，是指因__而進行的登記。A．土地權利人發生改變 B．土地權利人姓名發生變更 C．土地權利人名稱發生變更

D．國土資源行政主管部門發現土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當報經人民政府批準后而進行的登記

E．土地權利人地址和土地用途等內容發生變更 20、下列選項中，最適合采用成本逼近法進行價格評估的是。【2008年考試真題】 A：城市中心的商業用地 B：公益設施用地

C：城市中心的綜合用地 D：待開發住宅小區用地 E：時間因素

21、根據《中華人民共和國招標投標法》的規定，投標人至少不少于個時，招標人才可以不重新招標。A：1 B：2 C：3 D：4 E：35％～50％

22、搶險救災等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，屬于永久性建設用地的，建設單位應當在災情結束后__個月內申請補辦建設用地審批手續。A．6 B．8 C．9 D．12

23、我國目前的商業銀行不包括。A：中國銀行 B：城市銀行

C：農村商業銀行 D：中國進出口銀行 E：土地

24、土地價格的高低取決于可以獲取的高低。A：價值 B：地租 C：成本

D：勞動產品 E：時間因素

25、下列關于對開標的管理，說法不正確的是__。A．開標由招標人主持，邀請所有投標人參加 B．開標由政府部門主持，邀請所有投標人參加

C．開標時間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間之后的同一時間公開進行

D．開標時，由投標人或者其推選的代表檢查投標文件的密封情況

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《土地復墾規定》規定，土地復墾費用，應當根據合理確定。A：土地被破壞程度 B：復墾標準 C：復墾時間 D：復墾工程量 E：復墾計劃

2、關于非法占用土地行為的處罰方式，下列表述正確的是。【2008年考試真題】 A：針對非法占用土地行為的處罰方式中行政處分的對象是非法占地單位的直接負責的主管人員

B：如果非法占用的土地是公共用地或未確定給單位或個人使用的國有土地，要恢復到占用以前的原貌

C：非法占用耕地有可能構成刑事犯罪

D：針對違法占地行為，行使行政處分的機關是有關責任人員的所在單位或者上級機關

E：對于是否對違法占地行為給予罰款處罰，由土地行政主管部門根據違法情節而定

3、處分抵押財產所得，有優先受償權。A：國家 B：抵押權人 C：集體

D：抵押權單位 E：35％～50％

4、土地合法使用，應以__、土地用途管制等為依據。A．不動產權屬證書 B．城市規劃

C．土地使用權出讓合同 D．行政法規

5、影響土地價格中的經濟因素包括。A：經濟發展狀況 B：儲蓄和投資水平C：交通狀況

D：財政收支與金融狀況 E：居民收入和消費水平

6、土地資源的配置方式分為。A：行政劃撥方式 B：計劃方式 C：管理方式 D：市場方式 E：協商方式

7、對地產市場而言，土地作為一種特殊形態的商品，其區別于一般商品市場的特征表現為。【2004年考試真題】 A：土地供給彈性大 B：交易實體的非移動性 C：流通方式的多樣性 D：壟斷性

E：土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規定

8、李某被公安局違法拘留30天，拘留期間受到刑訊逼供，右腿骨折，造成部分喪失勞動能力，依照國家賠償法，對李某應給予下列賠償。A：按國家上日平均工資計算的人身自由賠償金 B：按國家本日平均工資計算的人身自由賠償金 C：不超過國家上平均工資10倍的殘疾賠償金 D：不超過國家上平均工資20倍的殘疾賠償金 E：醫療費

9、《國務院辦公廳關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》規定，農民集體所有的土地使用權__。A．不得出讓 B．可以出讓 C．不得轉讓

D．不得出租用于非農業建設 E．可以出租用于農業建設

10、在項目建設過程中，為了考核建設成果，一般要進行“三算”對比．這里的“三算”是指【2007、2002年考試真題】 A：投資估算 B：施工圖預算 C：竣工決算 D：工程結算 E：設計概算

11、根據《基本農田保護條例》的規定，需要退耕還林、還牧、還湖的耕地。A：不劃入基本農田保護區

B：有選擇地劃入基本農田保護區 C：全部劃入基本農田保護區 D：優先劃入基本農田保護區 E：35％～50％

12、以下屬于建設前期階段費用的是__。A．可行性研究費 B．勘查設計費

C．設備器具購置費 D．拆遷安置費 E．稅金

13、__，是依法經審批由農村集體經濟組織或者其依法設立的公益性組織，對用于本集體經濟組織內部公益事業的非農用地所享有的集體建設用地使用權。A．農地使用權 B．宅基地使用權

C．鄉鎮企業用地使用權 D．鄉村公益用地使用權

14、基準地價評估所用數據以現實土地的__為主。A．收益 B．租金 C．潛力 D．地價 E．取得費

15、地方所得稅額等于__。A．應納稅所得額×3% B．應納稅所得額×2% C．應納稅所得額×4% D．應納稅所得額×5%

16、在綜合分析中，常用的統計分析方法有．【2007年考試真題】 A：動態趨勢分析法

B：相關分析與回歸分析法 C：概率分析法 D：大量觀察法 E：敏感性分析法

17、下列屬于商業銀行現金資產的有．【2007年考試真題】 A：資本金 B：票據貼現 C：庫存現金

D：存放同業存款 E：在中央銀行的存款

18、建設工程費用是指建設工程從擬建到__整個過程中的費用總和。A．基本竣工 B．竣工完成 C．可以使用

D．驗收交付使用

19、編制近期建設規劃，必須遵循的原則有。

A：處理好近期建設與長遠發展、經濟發展與資源環境條件的關系，注重生態環境與歷史文化遺產的保護，實施可持續發展戰略

B：堅持為最廣大人民群眾服務，維護公共利益，完善城市綜合服務功能，改善人居環境

C：嚴格依據城市總體規劃，不得違背總體規劃的強制性內容 D：確定城市近期建設重點和發展規模

E：與城市國民經濟和社會發展計劃相協調，并能適應市場經濟發展的要求 20、為滿路項目財務效益評價的要求，必須具備的測算報表有__。A．投資使用計劃與資金籌措表

B．無形資產與遞延資產攤銷費估算表 C．銷售收入和稅金及附加估算表 D．銷售利潤的形成與分配估算表 E．總的資產負債表與利潤表

21、由于不動產的__，使得完全相同的不動產幾乎沒有，但是在同一市場上具有相近效用的不動產，其價格也應相近。A．不可替代性 B．不同性 C．均衡性

D．獨一無二性

22、下列，屬于破壞耕地行為。

A：未經批準，擅自在耕地上建房，使土地種植條件遭到破壞

B：超過省自治區、直轄市規定的宅基地面積標準，多占土地的行為 C：占用耕地建窯、建墳

D：未經批準，擅自在耕地上取土，使土地種植條件遭到破壞 E：因土地開發造成耕地沙化、鹽堿化的

23、土地權屬爭議的種類有__。A．集體所有者與國有使用者之間

B．國家所有者與集體所有者之間的權屬爭議 C．集體所有者之間的權屬爭議

D．國家所有者與集體使用者之間的權屬爭議 E．國家所有者之間的權屬爭議

24、在土地增值額扣除項目中，其他房地產開發費用．按取得土地使用權所支付的金額和開發土地和新建房及配套設施的成本兩項規定計算的金額之和的__以內計算打I除。A．5% B．10% C．15% D．20%

25、《關于調整報國務院批準城市建設用地審批方式有關問題的通知》(國土資發[2006]320號)規定，農用地轉用和土地征收實施方案經省級人民政府審核同意后，應暫緩受理該城市申報新增建設用地。A：1個月內未實施征地 B：2個月內未實施征地 C：3個月內未實施征地

D：實施征地后l年內未供地的 E：實施征地后2年內未供地的