第一篇：2015年下半年新疆土地估價師《管理基礎法規》輔導：地籍管理考試試題

2015年下半年新疆土地估價師《管理基礎法規》輔導：地

籍管理考試試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據我國有關規定，省轄市、自治區首府及人口在__城市的總體規劃，由所在省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。

A．20萬以上

B．30萬以上

C．50萬以上

D．100萬以上

2、《物權法》中所明確的土地用益物權包括__。

A．土地承包經營權

B．建設用地使用權

C．抵押權

D．地役權

E．宅基地使用權

3、一個地區的綠化覆蓋面積至少應占用地的以上，才能起到改善氣候的作用。

A：20％

B：25％

C：30％

D：40％

E：土地

4、小城市以下基準地價工作底圖是。

A：1：2000～1：5000 B：1：1000～1:5000 C：1：10000～1：50000 D：1：1000～1：3000 E：國家實行土地估價師資格認證制度

5、某項目占用耕地1畝，其糧食生產能力為270kg/畝，現補充耕地等級高于占用耕地，糧食生產能力為300kg/畝，補充耕地的數量應為__畝。

A．0.9 B．1 C．1.11 D．1.2

6、從經濟學看，土地需求是一種__需求。

A．自然

B．潛在C．有效

D．引致

7、《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》(國發[2006]31號)規定，在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內，依法由國務院分批次審批的農用地轉用和土地征收，調整為__由省級人民政府匯總后一次申報，經國土資源部審核，報國務院批準后由省級人民政府具體組織實施，實施方案報國土資源部備案。

A．每月

B．每季

C．每年

D．每兩年

8、根據剩余法計算得到的待開發土地的剩余價值為1000萬元，若取得土地使用權的法律、估價及土地使用證書等費用估計為地價款的2％，則待估地塊的價格應為萬元。

A：980 B：1000 C：1002 D：1020 E：時間因素

9、從時間價值的角度看，__是購買者對這種商品在未來一定時間內期望收益的折現。

A．貨幣

B．價格

C．價值

D．使用價值

10、某國土資源管理局準備于2007年10月25日以招標方式出讓一塊國有土地，按照規定，應該在2007年__前發布。

A．10月18日

B．10月10日

C．10月5日

D．9月25日

11、有一宗工業用地，土地取得費及相關稅費為15萬元，為自有資金投入；土地開發費為20萬元，通過銀行貸款取得，貸款年利率為6％，土地開發期為1．5年．經調查，該宗地各項費用投入符合一般水平．則在成本逼近法計算中的投資利息為元。【2006年考試真題】

A：8934 B：18000 C：22500 D：22634 E：時間因素

12、下列各項中不能從總平面圖中了解到的有。

A：宗地形狀

B：方位、坐標、四至

C：地上建筑物形狀

D：各層次的構造

E：國家實行土地估價師資格認證制度

13、評估價格是由專門的機構和人員，按照一定的程序和方法評定的土地價格，其中不包括__。A．交易底價

B．課稅價格

C．基準地價

D．公告(示)地價

14、某臨街深度100英尺（1英尺＝0．3048m）的矩形宗地，總價為100萬元，根據蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價格應為（）萬元。

A.50．5? B.67．5? C.70．5? D.72．5

15、房地產開發項目的租售代理和廣告費用一般占銷售的．【2009年考試真題】

A：1％以內

B：1％～3％

C：3％～5％

D：5％以上

E：土地

16、區分壟斷競爭市場和完全競爭市場的主要區別是。

A：行業內生產者數目或企業數目

B：新企業進入該行業的難易程度

C：行業內各企業生產者產品的差別程度

D：行業內生產者的規模

E：土地

17、預期收益原則可以在中得以應用。

A：成本逼近法

B：市場比較法

C：成本法和剩余法

D：剩余法和收益還原法

E：時間因素

18、土地承包期限為（）年。

A．10 B．20 C．30 D．40 19、1998年頒布的《土地管理法》規定，國家實行土地__管制制度。

A．數量

B．質量

C．用途

D．價格

20、為了掌握開發區土地利用情況而進行的全國開發區規模和土地利用效益調查屬于．【2006年考試真題】

A：統計報表

B：動態調查

C：專門調查

D：靜態調查 E：土地

21、各類旅游用地評估，應注意評價標準。

A：地方旅游區

B：國家旅游區

C：省級旅游區

D：以上都是

E：國家實行土地估價師資格認證制度

22、會計是__地反映各單位的經濟活動。

A．系統

B．客觀

C．連續

D．分散

E．完整

23、地籍測量與普通地形測量都需重點測量的要素是．【2007年考試真題】

A：重要地物

B：等高線

C：土地權屬界線

D：樹木

E：土地

24、w房地產開發公司于2008年2月21日取得一幅土地的使用權，因建設資金未到位，《土地使用權出讓合同》確定2008年4月1日動工開發。直到2010年4月20日仍未進行。這時土地出讓者。

A：可以無償收回土地使用權

B：可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費

C：可以對鳳凰公司處以相當于地使用權出讓金百分之二十的罰款

D：既不能收回土地使用權，也不能征收土地閑置費，更不能罰款

E：35％～50％

25、若要用收益還原法評估不動產價格，應選用__對房地產純收益進行還原而求取。

A．綜合還原利率

B．建筑物還原利率

C．土地還原利率

D．房地產還原利率

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在統計分析中，相關系數r的取值范圍為__。

A．-1＜r＜1 B．0≤r≤1 C．|r|≥1 D．-1≤r≤1

2、《廉租住房保障辦法》規定，廉租住房保障資金來源包括__。

A．年度財政預算安排的廉租住房保障資金

B．住房專項維修資金

C．提取貸款風險準備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額 D．土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金

E．政府的廉租住房租金收入

3、A市擬采取招標方式出讓市區一地塊，并準備在2008年7月21日舉行招投標活動，根據《招標拍賣掛牌出讓建設用地使用權規定》規定，出讓人發布招標公告符合規定的時間為__。

A．2008年6月28日

B．2008年7月5日

C．2008年7月10日

D．2008年7月15日

4、下列關于《物權法》的異議登記制度，表述不正確的是。

A：異議登記是指權利人或利害關系人對不動產物權登記的正確性存有異議而向不動產登記機關提出申請，并將其異議在不動產登記簿甲加以記載的過程

B：權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記

C：登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效

D：不動產登記簿記載的權利人口頭同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正

E：35％～50％

5、目前，中國土地市場體系有其自身的特點包括。

A：中國土地市場是政府驅動型市場

B：目前中國農村土地市場在土地市場體系中占據主導地位

C：中國城市土地市場是完全競爭型市場

D：在企業改制中實行土地政策性入市

E：中國城市土地市場是壟斷競爭型市場

6、不動產登記機構不得有的行為包括。

A：就有關登記事項詢問申請人

B：超出登記職責范圍的其他行為

C：要求對不動產進行評估

D：以年檢等名義進行重復登記

E：查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料

7、房產用地面積測算時，不計入用地面積。

A：無明確使用權屬的冷巷、巷道或間隙地

B：市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地

C：公共使用的河灘、水溝、排污溝

D：與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫用地

E：已征用、劃撥或屬于原房地產證記載范圍，經規劃部門核定需要作市政建設的用地

8、剩余法在房地產開發中的作用中反映在可以為開發商確定__。

A．應支付的土地價格

B．建筑高度

C．開發商預期利潤

D．開發成本費用

E．容積率

9、征地行為的特征包括。

A：向社會公開，接受社會公眾的監督

B：發生權屬轉移

C：必須依法進行

D：給予被征地單位和個人安置補償

E：未發生權屬轉移

10、在地籍管理過程中，地籍調查的對象分為兩類。

A：權屬調查和地籍測量

B：農村地籍調查和城鎮地籍調查

C：土地權屬調查和地價調查

D：土地自然要素調查和社會經濟條件調查

E：35％～50％

11、衡量因素的同一水平（同一個總體）下樣本數據的誤差，稱為（）誤差。

A．組內

B．隨機

C．組間

D．系統

12、根據2005年頒布的《城市規劃編制辦法》，城市規劃一般分為總體規劃和詳細規劃兩個階段。在編制總體規劃前應編制城市總體規劃綱要，但以下內容中的__不屬于綱要階段的主要內容。

A．市域城鎮體系規劃綱要

B．提出城市規劃區范圍

C．分析城市職能、提出城市性質和發展目標

D．研究住房需求，確定住房政策、建設標準和居住用地布局

13、按照現行土地現狀分類，林地包括。

A：生長喬木、竹類、灌木的土地

B：沿海生長紅樹林的土地

C：居民點內部的綠化林木用地

D：跡地

E：河流、溝渠的護堤林

14、農用地的主要特征包括等。

A：農用地既是勞動對象，又是勞動手段，是不可替代的生產資料

B：農用土地資源，只要利用得當，不僅有自行恢復和再生的能力，而且可以永續利用

C：農用地受自然環境影響不顯著

D：農用地是一個復雜的生態系統，其資源價值取決于系統循環狀況

E：農用地既是勞動對象，又是不可替代的生產資料，但不是勞動手段

15、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經批準。

A：土地管理部門

B：規劃管理部門

C：建設管理部門

D：房產管理部門

E：農業管理部門

16、下列屬于《土地管理法》確立的基本制度的是。

A：國家實行土地登記制度

B：國家實行土地無償無限期使用制度

C：國家實行保護耕地的制度

D：國家實行基本農田保護制度

E：國家實行房地產價格評估制度

17、社會再生產的全過程包括__4個環節。

A．計劃、生產、分配、消費

B．計劃、生產、交換、消費

C．生產、組織、交換、消費

D．生產、分配、交換、消費

18、《耕地占補平衡考核辦法》規定，補充耕地的實地核查工作應當與相結合。

A：土地開發整理項目的準備運作

B：土地開發整理項目的竣工驗收

C：地籍調查工作

D：土地變更調查工作

E：土地整理工作

19、下列條件中，（）為采用市場比較法評估時選擇土地交易案例的基本要求。

A．交易案例的用途與待估土地應相同

B．交易案例的開發程度與待估土地完全一致

C．交易案例一般需為正常交易，如果不是正常交易，應能夠修正到正常交易價格

D．交易案例的交易時間不應超過五年

E．交易案例的交易類型與估價目的相符

20、居住小區的規模主要取決于__。

A．公共建筑成套配置的合理性

B．居住建筑密度

C．住宅建筑的組合方式

D．居住區的規模

21、原行政劃撥土地使用權的轉讓，土地轉讓人只有，才能取得轉讓的合法權利。

A：向所在地市、縣人民政府土地管理部門申請補簽土地出讓合同

B：繳付土地出讓金

C：辦理土地出讓登記手續

D：提出改變土地利用方式及理由

E：乙廠應當返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元

22、按標志是否可以用數量表現進行劃分，分為（）。

A．品質標志

B．數量標志

C．直接標志

D．間接標志

E．實踐標志

23、《城市房地產管理法》規定，國家實行房地產價格評估制度。房地產價格的評估，應當__。

A．遵循公正、公平、公開的原則 B．按照國家規定的技術標準和評估程序

C．以基準地價、標定地價和各類房屋的重量價格為基礎

D．同時參照當地的市場價格

E．應當參照外地的市場價格

24、土地利用現狀調查以__為單位。

A．省

B．縣

C．鄉鎮

D．村

25、根據國土資源部頒布的《全國土地分類(試行)》，下列屬于農用地。

A：坑塘水面

B：農村宅基地

C：果園

D：耕地

E：土地功能具有永久性

第二篇：浙江省2016年土地估價師《管理基礎法規》輔導：地籍管理考試試卷

浙江省2016年土地估價師《管理基礎法規》輔導：地籍管

理考試試卷

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、城鎮土地分等結果要符合城鎮本身的__，充分考慮城鎮的宏觀地理位置，與區域經濟水平發展保持相對一致。

A．經濟特征

B．環境特征

C．經濟效益

D．利用效益

2、用于表明各會計要素之間的基本關系的是．【2002年考試真題】

A：會計科目

B：會計等式

C：會計方法

D：會計制度

E：土地

3、城市總體規劃、鎮總體規劃以及鄉規劃和村莊規劃的編制，應當依據國民經濟和社會發展規劃，并與__相銜接。

A．土地利用總體規劃

B．土地利用總體規劃大綱

C．土地利用專項規劃

D．建設用地供應計劃

4、級差地租I是指由于所創造的超額利潤所轉化的地租。

A：利用肥沃土地

B：利用位置較好的土地

C：追加投資

D：利用肥沃程度和位置較好的土地

E：時間因素

5、下列屬于土地利用計劃應當遵循的原則是__。

A．優先保證居民住宅用地

B．占用耕地與補充耕地相平衡

C．城鎮用地增加與農村建設用地減少相脫離

D．嚴格依據土地利用總體規劃，控制住宅用地總量，保護耕地

6、土地開發周期一般根據開發土地的確定。

A：面積規模和資金來源

B：投資數額和資金來源

C：規劃要求和開發的難易程度

D：面積規模和開發的難易程度

E：時間因素

7、在我國，對于商譽會計處理的原則是__。A．一律不入賬

B．外購商譽可以入賬

C．外購商譽和自創商譽均可入賬

D．只有符合條件的自創商譽才能入賬

8、作為城市的有機組成部分，居住區的合理用地規模應在公頃左右．【2008年考試真題】

A：10～50 B：50～100 C：100～150 D：150～200 E：土地

9、某市納稅人小李當月應納營業稅20000元，減免10000元，補交上月漏交的營業稅5000元，本月應正常繳納城市維護建設稅為元．【2007年考試真題】

A：700 B：1050 C：1400 D：1750 E：土地

10、下列關于農用地特點的說法錯誤的是__。

A．農用地既是勞動對象，又是勞動手段，是不可替代的生產資料

B．農用地是一種取之不盡，用之不竭的資源

C．農用地受自然環境的影響顯著

D．農用地資源，只要利用得當，不僅有自行恢復和再生的能力，而且可以永續利用

11、下列不能發房屋拆遷許可證的部門是__。

A．市級人民政府房屋拆遷主管部門

B．縣人民政府房屋拆遷主管部門

C．自治縣人民政府房屋拆遷主管部門

D．鄉級人民政府房屋拆遷主管部門

12、定級因素因子指標的量化方法為采用最大、最小值或均值法的是因素。

A：面狀

B：線狀

C：點狀

D：有交叉影響的E：合法性

13、房地產經營個別風險包括__。

A．政治風險、財務風險和人事風險

B．經濟風險、財務風險和人事風險

C．經營風險、財務風險和人事風險

D．政治風險、經營風險和人事風險

14、王某購買李某在城市規劃區內的住宅一處，該住宅土地使用權已使用23年，按照國家建設用地使用權出讓年限規定，王某購買的該住宅土地使用權使用年限只有年。

A：23 B：47 C：50 D：70 E：35％～50％

15、基準地價系數修正法的基本原理是__。

A．收益原理

B．替代原理

C．地租理論

D．區位理論

16、全面檢驗設計和施工質量、考核工程造價的重要環節是。

A：工程規劃

B：竣工驗收

C：竣工結算

D：施工管理

E：土地

17、土地變更登記是指因__，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發生變更而進行的登記。

A．土地權利人發生改變

B．因土地權利人姓名發生變更

C．因土地權利人名稱發生變更

D．因土地權利人地址和土地用途等內容發生變更

E．土地權利的消滅

18、地租是扣除后的余額。

A：成本、利潤

B：利息、稅收

C：成本、利潤、稅收

D：成本、利潤、利息、稅收

E：時間因素

19、按照現行法律法規的有關規定，在以下土地權利中，可以抵押的有__。

A．集體土地所有權

B．耕地承包經營權

C．通過拍賣方式獲得并經發包方同意抵押的荒山使用權

D．無地上建筑物的鄉鎮企業用地

20、一次性開發未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘__公頃以上的，報國務院批準。

A．300 B．400 C．500 D．600

21、房產測量成果審核實行制度．【2006年考試真題】

A：二級檢查一級驗收

B：二級檢查二級驗收

C：三級檢查一級驗收

D：三級檢查二級驗收 E：土地

22、不影響建筑物的現值。

A：結構

B：建造年代

C：原始造價

D：裝修

E：時間因素

23、人類雖然能移山填海，擴展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉換，并沒有增加土地面積。這表明了土地的__ 自然特性。

A．土地面積的有限性

B．土地位置的固定性

C．土地質量的差異性

D．土地永續利用的相對性

24、依據我國城市分類，特大城市是指。

A：直轄市

B：省會城市

C：計劃單列市

D：人口100萬以上城市

E：土地

25、某公司擁有一棟綜合性辦公樓，土地用途為辦公，土地使用權為劃撥方式取得，已取得國有土地使用證和房屋所有權證，但土地證中記載的土地使用期限為30年，已使用10年，剩余使用年限為20年，該公司欲以該物業進行抵押貸款，采用以下哪種方式評估最為適宜?【2006年考試真題】

A：用成本法直接評估劃撥條件下無使用年期的房地產價格

B：用市場比較法和收益還原法先評估出讓條件下50年期的房地產價格，再扣除應交的50年期土地出讓金

C：用市場比較法和收益還原法先評估出讓條件下20年期的房地產價格，再扣除應交的50年期土地出讓金

D：用市場比較法

E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在房地產開發經營風險中，（）屬于總體風險。

A．企業管理不善

B．財務壞賬

C．人員變更

D．地震

2、土地估價報告中三級審批是指。

A：主辦估價師自查

B：部門的二級審核

C：機構負責人的審批

D：委托方負責人的審批

E：國土資源部門審查

3、關于市場比較法，下列說法正確的是．(2002年真題)A：具有較強的現實性和說服力

B：以替代關系為基礎

C：計算較簡單，因此對估價人員的自身素質要求較低

D：正確選擇比較案例和合理修正交易價格是保證評估結果準確性的關鍵

E：住宅用地對公共交通便捷度的要求比工業用地要低

4、比較案例成交地價每平方米400元，對應使用權年期為40年，而待估宗地出讓年期為 30年，該市土地還原率為8%，則修正后待估宗地地價為__元/平方米。

A．300 B．377.6 C．420.3 D．423.7

5、某套商品住宅銷售總價為97．5萬元，套內建筑面積130，套內陽臺建筑面積10，套內墻體面積10，公共分攤建筑面積20，則下列結論正確的是。

A：該套商品住宅建筑面積150 B：該套商品住宅套內使用面積110 C：該套商品住宅套內使用而積120 D：該套商品住宅建筑面積單價6500元／

E：該套商品住宅套內使用面積單價7500元／

6、施工圖預算可以分為。

A：單項工程預算

B：單位工程預算

C：建設項目總預算

D：施工預算

E：分項工程預算

7、在土地估價資料收集中，下列選項屬于產權登記資料的是。

A：國有土地所有證

B：國有土地使用證

C：房屋所有權證

D：土地登記卡

E：城鎮規劃圖

8、下列關于臨時用地，表述不正確的是。

A：在城市規劃區的臨時用地應先經城市規劃行政主管部門同意

B：搶險救災等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，屬于永久性建設用地的，建設單位應當在災情結束后9個月內申請補辦建設用地審批手續

C：臨時用地必須辦理報批手續，由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準

D：臨時用地合同由臨時用地的使用者與所有者簽訂

E：35％～50％

9、在我國，第三產業內部可劃分的部門有__。

A．管理部門

B．流通部門

C．監督部門

D．服務部門

E．設計部門

10、征收土地依法定程序履行手續后，集體所有土地即轉變為國有土地，__發生了變化。

A．土地用途

B．土地權屬

C．土地使用權

D．土地管理權

11、《關于促進國家級經濟技術開發區進一步提高發展水平的若干意見》(國辦發[2005]15號)規定，國家級經濟技術開發區的發展要納入土地利用總體規劃和城市總體規劃并實行統一管理。建設用地必須以為主，不得擅自改變土地用途，不得用于大規模的商業零售，不得用于房地產開發。

A：傳統工業

B：現代制造業

C：高新技術產業

D：承接服務外包業

E：承接服務內包業

12、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，被取消土地估價師資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效。

A．2 B．3 C．4 D．5

13、在房地產估價過程中，計算建筑物重置價格的方法主要有。

A：凈計法

B：平方法

C：成新法

D：立方法

E：土地

14、行政復議原則上采取書面審查的辦法，有下列情形之一的，應當進行實地調查。

A：影響較大的

B：需要實地丈量或者勘測的

C：證據與當事人陳述有較大差異的D：證據與當事人陳述有微小差異的E：復議機構認為需要實地調查的

15、土地權屬爭議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權屬爭議的起因可分為__。

A．單位與個人、個人與個人之間的土地權屬爭議

B．由于國家政策變動引起的土地權屬爭議

C．1987年以后發生的土地權屬問題

D．因用地手續不完備引起的土地權爭議

E．因實地面積或個人之間權屬界線不清發生的土地權屬爭議

16、影響土地利用的自然因素包括。

A：人口

B：制度

C：水文 D：氣候

E：植被

17、土地價格是土地在的價格(2002年考題)A：某一權利狀態下

B：某一時點

C：某一土地利用方式

D：某一經營管理水平下

E：宗地總價=路線價+深度百分率×宗地面積

18、違反《城市房地產開發經營管理條例》規定，擅自轉讓房地產開發項目的，由縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得__倍以下的罰款。

A．1 B．2 C．3 D．5

19、下列關于農用地分等的說法中正確的是（）。

A．基準作物指小麥、玉米、水稻三種主要糧食作物中的一種，是理論標準糧的折算基準

B．在實際操作上，農用地分等是在國家、省、縣三個層次上展開的，縣級分等成果要在本縣域范圍內可比，省級協調匯總成果要在全國范圍內可比

C．農用地分等中所稱的農用地是指直接用于農業生產的土地，包括自然保護區和土地利用總體規劃中劃定的林地、牧草地及其他農用地

D．土壤質量越好，自然質量等指數、自然等別越高

20、城市規劃中，在地震烈度為的地震區內可以進行城市建設，但要考慮防震措施，避免地震對城市造成破壞．【2004年考試真題】

A：六度

B：七度

C：八度

D：九度以上

E：市政代征用地比例

21、土地抵押權、地役權由__登記，核發土地他項權利證明書。

A．鄉級以上人民政府國土資源行政主管部門

B．鄉級以上人民政府

C．縣級以上人民政府國土資源行政主管部門

D．縣級以上人民政府

22、西方經濟學一般將地租分為地租。【2002年考試真題】

A：實物

B：貨幣

C：契約

D：經濟

E：托侖斯登記制

23、地方所得稅額等于__。

A．應納稅所得額×3% B．應納稅所得額×2% C．應納稅所得額×4% D．應納稅所得額×5%

24、下列固定資產中，應計提折舊的是（）的設備。

A．當月交付使用

B．當月以經營租賃方式租出

C．季節性停用

D．已提足折舊繼續使用

25、根據2005年頒布的《城市規劃編制辦法》，城市規劃一般分為總體規劃和詳細規劃兩個階段。在編制總體規劃前應編制城市總體規劃綱要，但以下內容中的__不屬于綱要階段的主要內容。

A．市域城鎮體系規劃綱要

B．提出城市規劃區范圍

C．分析城市職能、提出城市性質和發展目標

D．研究住房需求，確定住房政策、建設標準和居住用地布局

第三篇：土地估價師地籍管理試題及答案

土地估價師地籍管理試題及答案

(一)判斷題

1．在地籍管理中形成的野外調查、測量或勘丈的記錄，計算數據和成果檢查驗收、技術鑒定材料，以及土地權屬調查、臺賬、證明文據、協議書、原由書、仲裁書和存根等，都要整理歸檔。()

2．土地條件調查包括土地自然要素的調查和土地利用現狀的調查。()

3．土地調查是對土地數量、質量、利用方式，權屬狀況及其空間分布等各種數據進行的科學調查，是地籍管理的基礎。()

4．依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續。()

5．地籍調查包括權屬調查和地籍測量兩項內容。()

6．我國土地登記的分區主要是按自然區劃分管轄區的。()

7．土地登記按其不同特點可以分為初始土地登記和日常土地登記兩種形式。()

8．土地登記是國家依照法定程序將土地的權屬關系、用途、面積、使用條件、等級、價格等情況記錄于專門的簿冊，以確定土地權屬，加強政府對土地的有效管理，保護權利人對于土地的合法權益的一項重要法律制度。()

9．變更土地登記的連續性是由于一宗地的變更，會涉及周圍眾多宗地的變化，當一宗地進行變更登記時，相鄰宗地土地登記資料中的四至說明等相關內容必須隨之變更。()

10．土地權屬調查的主要內容包括：宗地位置、界線、權屬和使用狀況等調查。()

11．村莊和城市郊區的土地，除法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有。集體單位用地和個人的宅基地均擁有相應的集體土地所有權。()

12．土地登記只對國有土地所有權、國有土地使用權和集體土地所有權進行登記。()

13．土地登記的審核批準，是縣級以上土地管理部門根據登記人員的調查結果和審核意見，決定對申請登記的土地產權是否準予登記的法律程序。()

14．地籍資料是地籍檔案的前身和來源，地籍檔案是地籍資料的歸宿。()

15．根據《土地管理檔案工作暫行規定》的有關規定，地籍檔案同其他土地管理檔案一起應分別由國務院和地方縣級以上人民政府土地行政主管部門負責，并在業務上受國家和地方縣級以上同級檔案主管部門的指導。()

16．根據《土地管理檔案工作暫行規定》第16條的規定，地籍檔案與其他各類土地管理檔案的保管期限分為永久保存、長期保存和短期保存三種。()

17．地籍檔案的鑒定工作就是對地籍檔案的保存價值的鑒定。()

18．地籍檔案標準化的內容包括地籍資料的標準化和案卷組織的標準化兩方面的內容。()來源:考試大-土地估價師考試

(二)單項選擇題

1．下列不屬于地籍按功能分類的是()。

A．稅收地籍B．產權地籍c．多用途地籍D．常規地籍

2．下列()不屬于地籍管理的內容。

A．土地調查B．土地登記c．土地統計D．土地規劃

3．城鎮土地分類以用途為依據，全國城鎮土地分為一級類和二級類的個數分別是()個。

A．10和26B．12和24C．12和24 D．10和2

44．地籍調查的基本單位是()。

A．縣B．一宗地c．省D．某一級別土地

5．下列屬于土地自然要素調查的是()。

A．交通狀況調查B．地形調查c．供水設施調查D．能源調查

6．下列屬于土地的社會經濟條件調查的是()。

A．水資源調查B．勞動力調查c．特種土宜調查D．植被調查

7．地籍調查的主要目的是核實宗地的權屬和確認宗地界址的實地位置，并掌握土地利用狀況，通過()獲得宗地界址點的平面位置、宗地形狀及其面積的準確數據，為土地登記、核發土地權屬證書奠定基礎。

A．土地登記B．地籍測量c．土地統計D．地籍檔案

8．我國土地的基本登記機關是()。

A．縣級人民政府B．鄉鎮人民政府

c．縣級土地行政主管部門D．省級土地行政管主管部門

9．土地登記以()為基本單元。

A．戶B．宗地c．使用者D．街區

10．初始土地登記開始，土地登記機關采用一定的形式如公告、通知等，說明申請登記匿的范圍、對象和地點。土地登記是按照()進行的。

A．用途不同劃分后B．土地面積的大小

C．行政轄區D．登記時間先后 來源:考試大-土地估價師考試

11．下列不可以作為我國土地登記土地權利主體的是()。

A．國有土地使用者B．集體土地所有者

C．村委會D．他項權利者

12．初始登記的基本環節是()。

A．地籍調查B．土地權屬審核C．注冊登記D．頒發證書

13．土地利用現狀調查主要是以()為單位，按土地利用現狀分類調查各類用地的面積、分布和利用狀況。

A．宗地B．某一級別土地C．縣D．省

14．土地證書是要根據土地登記卡填寫。土地證書由土地管理部門填寫，()頒發。

A．縣級以上土地管理部門B．縣級以上人民政府

C．縣級以上人民政府的土地管理部門D．以上答案都不對

15．現階段國家土地統計報表由()種報表組成。

A．10B．12C．15 D．18

16．國家土地統計報表分為()和定期報表兩類。

A．月報B．季報C．年報D．周報

17．土地統計報表每年的截止日期是()。

A．9月30日B．10月31日C．11月30日D．12月31日

18．地籍檔案的鑒定工作就是對地籍檔案()的鑒定。

A．使用價值B．保存價值C．真實性D．完整狀況

19．()是地籍檔案管理的起點，是地籍檔案管理的首要環節。

A．檔案的收集B．地籍檔案的整理

C．地籍檔案的分類D．地籍檔案的立卷

20．閑置土地依法處置后土地權屬和土地用途發生變化應依照()規定辦理。

A．土地權屬登記B．土地初始登記

C．土地變更登記D．土地抵押登記

21．我國土地利用現狀分類體系中采用二級分類體系，包括一級類和二級類的數量分別是()個。

A．8和48B．8和46C．10和46 D．10和48

22．根據《土地管理檔案工作暫行規定》第16條規定，凡在()年內具有查考、利用、憑證作用的檔案應長期保存。

A．10～20年B．20～30年C．30～40年D．30～50年 來源:考試

三)多項選擇題

1．地籍是記載土地的()等基本狀況的簿冊。

A．位置與界址B．數量與質量c．權屬關系D．用途

2．地籍的功能包括()和地籍的多目標服務功能。

A．地籍的稅收功能B．地籍的產權保護功能

C．地籍的土地正常交易維護功能D．地籍的土地管理功能

3．地籍管理的基本內容包括()。

A．土地調查B．土地登記C．土地統計D．地籍檔案管理

4．地籍管理必須遵循()基本原則。

A．地籍管理必須按照國家規定的統一法規制度實施

B．保證地籍資料的系統性、連續性和現實性

C．保證地籍資料的可靠性和準確性、D．保證地籍資料的概括性和完整性

5．下列屬于土地條件調查的是()。

A．氣候調查B．地形調查C．能源調查D．地質調查

6．地籍調查包括()。

A．土地調查B．權屬調查C．地籍測量D．環境調查

7．土地調查，是對土地數量、質量、利用方式、權屬狀況及其空間分布等各種數據進行的科學調查，它包括()。

A．土地利用現狀調查B．土地用途調查

C．地籍調查D．土地條件調查

8．地籍調查按其區域功能的不同可分為()兩大部分。

A．建設用地地籍調查B．農村地籍調查

C．耕地地籍調查D．城鎮地籍調查

9．權屬調查的主要內容包括()等調查。

A．宗地位置B．界線C．權屬D．用途

10．土地登記的特點包括()、完整性和連續性。

A．統一性B．強制性c．惟一性D.可信性

11．土地登記的基本原則是()。

A．依法原則B．公示原則C．申請原則D．審查原則

12．土地代理登記的類型包括()。

A．委托代理B．法定代理C．指定代理D．協助代理

13．變更土地登記與初始土地登記相比，有如下幾個特點()。

A．分散性和個別性B．經常性和及時性

C．連帶性D．普遍性和整體性 來源:考試大-土地估

14．下列()方式需要進行變更登記。

A．土地征用B．企業兼并

C．土地使用權轉讓D．依法繼承土地使用權

15．土地登記的權屬審核分為()幾個階段。

A．初審B．審核C．公告D．批準

16．土地證書由土地管理部門填寫，縣級以上人民政府頒發。土地證書包括()。

A．《國有土地使用證》B．《集體土地所有證》

C．《集體土地使用證》D．《土地他項權利證明書》

17．土地登記，依照我國土地法律的規定，主要開展()土地登記。

A．國有土地所有權B．國有土地使用權

C．集體土地所有權D．集體土地使用權

18．按照《土地登記原則》的規定，土地登記申請人在辦理初始土地登記申請時，應向土地登記機關提交的文件資料為()。

A．《土地登記申請表》B．申請人身份證明

C．土地權屬來源證明D．地上物權屬證明

19．土地統計包括三個方面的涵義，即()。

A．土地統計工作B．土地統計資料

C．土地統計報告D．土地統計科學

20．土地統計的內容主要包括()、權屬和利用狀況。

A．土地的類型B．土地的面積

C．土地的質量D．土地的分布

21．現階段國家土地統計報表按內容來分可以分為兩類，一類是反映土地的()及其變更等情況的土地情況統計資料，另一類是反映土地管理機構的情況的。

A．利用B．數量C．地質狀況D．權屬

22．地籍檔案歸檔前的整理工作包括()。

A．為地籍資料建立卡片B．對地籍資料進行鑒別

C．將地籍資料組成保管單位D．對保管單位進行編目

23．地籍檔案管理是指以地籍檔案為對象所進行的收集、整理歸檔、鑒定()等一系列工作的總稱。

A．保管B．統計C．利用D．開發

24．根據《中華人民共和國檔案法》的規定，檔案工作實行統一領導、分級管理的原則，以維護地籍檔案的()，便于社會各方面有效利用。

A．完整B．準確C．系統D．安全

25．地籍檔案統計是以()的形式，反映地籍檔案及地籍檔案工作的有關情況。

A．圖件B．表冊C．文字D．數字

26．地籍檔案統計的基本內容包括()。

A．庫存總藏量統計B．案卷質量統計

C．年歸檔量統計D．檔案利用情況統計

27．一般來說，檔案提供利用的方式主要有()。

A．原始型服務模式B．傳統型服務模式

C．機械型服務模式D．智力型服務模式 來源:考試大-土地估價師考

第四篇：新疆土地估價師《管理基礎與法規》農用地轉用概念考試試題

新疆土地估價師《管理基礎與法規》農用地轉用概念考試試

題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、影響不動產價格的行政因素中，（）直接影響著地價水平。A．土地制度 B．住房制度

C．不動產價格政策 D．稅收政策

2、城市規劃限制條件往往會影響土地價格，下列選項中不屬于此類的是。【2008年考試真題】 A：宗地容積率 B：宗地形狀 C：建筑密度 D：宗地用途 E：時間因素

3、決定了土地的位置和條件，也直接影響地價高低。A：城鎮規劃圖

B：市政管網和道路等基礎設施 C：歷史地價資料 D：地上物狀況

E：國家實行土地估價師資格認證制度

4、按照現行法律法規的有關規定，在以下土地權利中，可以抵押的有__。A．集體土地所有權 B．耕地承包經營權

C．通過拍賣方式獲得并經發包方同意抵押的荒山使用權 D．無地上建筑物的鄉鎮企業用地

5、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有。A：被取消土地估價師資格已3年 B：被取消考試資格已3年

C：在評估業務中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執行完畢之日起至報名之日止已8年 E：合法性

6、在一土地估價技術報告中，估價師在運用基準地價系數修正法評估時引用“公用設施完備度”因素的修正系數范圍為-3.0%～4.0%，并在市場比較法試算過程中選取該因素參與比較。對于修正系數的確定，下列做法中不恰當的是（）。A．兩種估價方法所采用的因素條件應一致，但修正幅度可以不一致 B．根據比較實例宗地的具體特點，確定市場比較法中修正系數取值為-4.0%～8.0% C．不同的估價方法有不同的應用特點，因此市場比較法中的修正系數可根據具體情況確定 D．同一因素對地價的影響具有一致性，修正的幅度也應一致，因此市場比較法中的修正系數取值范圍也應為-3.0%～4.0%

7、對具有市場流動性的建筑物估價，應以__為基礎，采用對照法、殘余法、比較法等評估出建筑物的價格。A．重建成本 B．重置成本 C．建筑成本 D．成新度

8、按照馬克思地租理論的觀點，絕對地租形成的條件是__。A．土地的稀缺性和經營權的壟斷

B．土地位置與肥沃程度的差別以及在同一塊土地上連續投入等量資本所產生的生產率差別

C．農業資本的有機構成低于社會平均資本有機構成 D．土地所有權的壟斷以及土地所有權與使用權的分離

9、從不同目的出發，可以將地價分成不同種類，按分類，可分為交易價格和評估價格。A：土地權利

B：政府對土地的管理手段 C：土地價格形成的方式 D：土地價格表示方法 E：時間因素

10、某宗地房地產，年凈收益50萬元，建筑物價值250萬元，建筑物還原率8%，土地還原率6%，則該宗房地產的總價值為__萬元。A．500.00 B．714.29 C．750.00 D．833.33

11、是土地定級工作中必須涉及的一個重要因素，是反映土地經濟區位最重要的指標。

A：繁華程度 B：道路通達度

C：商業繁華影響度 D：基礎設施完善度 E：合法性

12、某臨街店鋪占地面積300平方米，建筑物面積600平方米，建筑物重置成本為1200元／平方米，耐用年限50年，已使用10年，殘值為0．每月租金為50000元，出租方出租管理費為租金的10％，維修費為房屋重置價的2％，保險費率為1．5‰，房產稅為房屋原值的70％的1．2％，則房地產年房地純收益為萬元。【2004年考試真題】 A：23．69 B：50．43 C：51．87 D：51．96 E：時間因素

13、規定建筑后退紅線的距離是階段的規劃內容之一。A：總體規劃 B：分區規劃

C：控制性詳細規劃 D：修建性詳細規劃 E：土地

14、建設單位為進行建設工程的財務總結，確定建筑工程的實際投資額，必須以為依據。A：工程結算 B：工程決算 C：施工圖預算 D：施工圖結算 E：土地

15、某房地產公司修建一棟寫字樓，某月同時售給甲、乙、丙三個單位，售價分別為1600萬元、300萬元和600萬元．其中，甲單位在當月支付第一筆購樓款800萬元，乙單位在當月全部付清購樓款，丙單位僅簽訂購房合同而未付款項．該房地產公司在銷售寫字樓的當月月底，應繳納萬元營業稅．【2006年考試真題】 A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地

16、商品的價格是由所決定的。A：反映該商品將來的總收益 B：市場對該商品的需求量 C：生產商生產該商品的數量 D：該商品對人們的實用度 E：時間因素

17、在國有企業改制中，不存在“繼續保留原劃撥建設用地使用權5年以上”情形的是__。

A．城市基礎設施用地 B．國有企業兼并國有企業

C．在國有企業兼并中被兼并的，一方屬于瀕臨破產的企業 D．國有企業改組為國有獨資公司

18、土地登記的基本程序不包括__。A．土地登記通告 B．地籍調查 C．注冊登記

D．核發或更改土地證書

19、土地估價方法可分為基本估價法和應用估價法，下列選項中不屬于應用估價法的為__。

A．路線價估價法 B．標準宗地估價法 C．成本逼近法 D．基準地價系數修正法

20、某城市工業用地基準地價設定土地開發程度為“五通一平”，其修正值見下表。現有一宗工業用地坐落在四級地內，達到“三通(通路、通上水、通電)一平”，則其土地開發程度修正值為元／平方米。A： B：-5 C：-6 D：-11 E：時間因素 21、2010年6月1日，A縣國土資源行政主管部門受理了王某與宋某的土地權屬爭議，根據《土地權屬爭議調查處理辦法》規定，A縣國土資源行政主管部門最遲應在以前提出調查處理意見。A：2010年12月1日 B：2010年12月10日 C：2010年12月15日 D：2010年12月31日 E：35％～50％

22、我國地價體系的核心是。A：交易地價和標定地價 B：基準地價和標定地價 C：交易地價和成交價格 D：基準地價和公告地價 E：合法性

23、各國政府同時利用兩大政策干預經濟時，可以有四種組合，其中“雙松”政策指的是__政策。A．松的財政 B．松的經濟

C．松的文化教育 D．松的社會 E．松的貨幣

24、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2．0．選擇某比較案例的成交價格為1800元／平方米，土地使用年期50年，容積率1．5．與待估宗地相比，比較案例的區域因素條件優于待估宗地，修正系數為3％，個別因素條件比待估宗地差，修正系數為3％．該城市住宅地價的容積率修正系數如下表，土地還原利率為8％，則待估宗地土地價格為元／平方米。【2007年考試真題】 A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：時間因素

25、某房屋的建筑面積為1500平方米，1992年1月1 B建成，已知市場上與該建筑物類似的房屋的重置價為2800元/平方米，該房屋的耐用年限為50年，殘值率為3%，若采用平均年限折舊法進行折舊，則該建筑物在評估日 2003年1月1日的現值為__萬元。A．305.1 B．330.4 C．338.5 D．340.2

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、營業外收入是指__的各項收入。A．為取得其他業務收入而發生 B．與企業經營活動無直接關系 C．與產品制造無直接關系 D．進行加工勞務而發生

2、《耕地占補平衡考核辦法》規定，耕地占補平衡考核，堅持__的原則。A．統一標準、分級負責 B．統一標準、全面負責 C．嚴格規范、違者查處 D．嚴格認真、違者查處 E．實事求是、客觀公正

3、市場體系可以按功能的不同劃分為__市場。A．農村 B．商品 C．國際

D．生產要素 E．經濟

4、土地登記代理的方式中，委托代理的特征有。A：代理人應由法人代表或戶主親自選定 B：代理人應由法院或土地管理部門依法指定 C：沒有確定委托代理人或法定代理人

D：代理人必須具有民事權利能力和民事行為能力 E：代理人應熟悉被代理人的使用土地情況

5、下列房地產稅種不屬于財產稅類的有．【2008年考試真題】 A：土地增值稅 B：房產稅

C：城市維護建設稅 D：契稅

E：耕地占用稅

6、依法改變土地所有權、使用權的，土地所有權、使用權的變更自__起生效。A．土地變更登記之日 B．土地實際占用之日 C．土地交付之日

D．換發土地權利證書之日

7、《關于加快推進征地補償安置爭議協調裁決制度的通知》(國土資發[2006]133號)規定，征地補償安置爭議協調裁決制度，是一項具有自身特點、專門針對征地補償安置爭議設立的糾紛解決制度，必須堅持的原則。A：政府主導 B：眾主導 C：政府參與 D：公眾參與 E：重在協調

8、劃撥用地的供地程序包括。A：擬定土地供應方案

B：土地供應方案公示、土地供應方案報批

C：組織招標拍賣掛牌出讓活動，簽署成交確認書 D：簽署劃撥決定書

E：交納土地相關稅費、領取批準手續

9、《城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權因等原因而終止。A：土地使用權抵押

B：土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿 C：土地滅失 D：提前收回

E：土地使用權租賃

10、根據規定，制定開墾耕地計劃由負責。A：國務院

B：省級人民政府 C：國土資源部 D：縣級人民政府 E：35％～50％

11、影響商品供給的主要因素有。A：商品本身的價格 B：其他商品的價格 C：生產技術的變動 D：生產要素的價格 E：消費者的收入水平

12、優先股股東的權利主要包括。A：分配股息的優先權 B：分配剩余資產的優先權 C：有限的表決權 D：無限的表決權 E：要求贖回權

13、由土地肥沃程度和土地區位差異所形成的地租稱為__。A．級差地租Ⅰ B．級差地租Ⅱ C．絕對地租 D．壟斷地租

14、下列關于土地增值稅，說法不正確的是__。

A．土地增值稅的課稅對象是有償轉讓房地產所取得的土地增值額 B．土地增值稅的課稅對象是無償轉讓房地產所取得的土地增值額 C．土地增值稅以納稅人轉讓房地產所取得的土地增值額為汁稅依據

D．納稅人轉讓房地產所取得的收人，具體包括貨幣收入、實物收人和其他收入

15、估價資料收集過程中，可以作為確定待估宗地最佳開發利用方式依據的有（）。A．建設用地規劃許可證 B．控制性詳細規劃 C．總平面圖

D．規劃設計條件通知書

E．房地產市場供求關系及走向分析

16、行政處罰的程序中，可適用簡易程序的范圍主要包括__。A．凡違法事實確鑿，有法定依據．對公民處以100元以下罰款 B．凡違法事實確鑿，有法定依據，對公民處以50元以下罰款

C．凡違法事實確鑿，有法定依據，對法人或者其他組織處以1000元以下罰款 D．凡違法事實確鑿，有法定依據，對法人或者其他組織處以2000元以下罰款 E．凡違法事實確鑿，有法定依據，對法人或者其他組織處以5000元以下罰款

17、已知某商業路段的樣點地價分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／，則該區段地價水平可利用求得。A：中位數 B：算術平均數 C：眾數

D：幾何平均數 E：加權平均數

18、《國務院辦公廳關于規范國有土地使用權出讓收支管理的通知》(國辦發[2006]100號)規定，土地出讓合同、征地協議等應約定對土地使用者不按時足額繳納土地出讓收入的，按日加收違約金額__的違約金。A．1% B．3% C．1‰ D．3‰

19、采用擬建工程與類似工程相比較編制工程概算時，如果結構構件有局部不同，應通過換入和換出（）的方法，計算凈增或減值，然后再計算擬建工程的概算造價。

A．結構構件工程量 B．結構構件價值 C．工程預算價值 D．工程量

20、土地登記中的“分攤面積”是指土地使用者在中應分攤的面積。【2007年考試真題】

A：共有土地使用面積 B：全部土地使用面積 C：建筑物共有面積 D：建筑物總面積 E：調節消費結構

21、政府對市場價格的干預是通過__影響土地供給和需求來間接影響土地價格的。A．法律法規 B．市場調查

C．各種政策措施 D．稅收

22、當等行為發生時，應向稅務部門繳納契稅。A：以土地、房屋權屬抵債

B：法定繼承人繼承土地、房屋權屬 C：以獲獎方式承受土地、房屋權屬 D：以土地、房屋權屬作價投資、入股

E：以預購方式或預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬

23、采用成本法進行長期股權投資核算時，股票投資的賬面價值一般__。A．將會增加 B．將會減少 C．保持不變

D．既可能增加也可能減少

24、根據《城市房地產管理法》的規定，設立房地產開發企業，應當具備。A：有自己的名稱和組織機構 B：有固定的經營場所

C：有符合國務院規定的注冊資本 D：有足夠的專業技術人員 E：有足夠的社會關系

25、《土地管理法實施條例》規定，土地利用計劃應當包括下列內容。A：農用地轉用計劃指標 B：耕地保有量計劃指標 C：土地計劃指標

D：土地開發整理計劃指標 E：土地統計指標

第五篇：河南省2015年土地估價師《管理基礎法規》：反不正當競爭法考試試題

河南省2015年土地估價師《管理基礎法規》：反不正當競

爭法考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、指消費者在某特定時期內和一定市場上，按某一價格愿意并且能夠購買的某種商品或勞務的數量。A：產量 B：供給 C：需求

D：以上均不是 E：土地

2、耐用年限有自然耐用年限與經濟耐用年限之分，對于房地產評估來說，采用耐用年限評估時一般采用。A：自然耐用年限

B：兩種耐用年限相結合 C：經濟耐用年限

D：兩種耐用年限根據不同情況分別使用 E：時間因素

3、新古典主義地租模型中的代表阿蘭索的主要貢獻在于：將空間作為地租的一個核心問題進行了考慮，首次引入__概念，解決了城市地租計算的理論方法。A．競爭模式 B．區位平衡 C．邊際效益 D．博弈占位

4、對土地的構成要素、地理位置與投入產出關系等的調查，屬于__。A．地籍調查 B．土地條件調查

C．土地利用現狀調查 D．土地市場因素調查

5、某評估公司承接某國有煤礦企業改制的評估業務，需評估一風井用地的價格。經實地調查，該風井所處區域有供水管網，但風井未接入供水；風井用電由企業投資自宗地外5千米處的變電所接入，并由企業投資修建一條2千米長的道路與區域干道相連，無其他設施。據此，在進行土地價格定義時，土地開發程度應設定為。

A：宗地紅線外“一通”(通供水)及宗地內場地平整 B：宗地紅線外“二通”(通電、通路)及宗地內場地平整

C：宗地紅線外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內場地平整 D：宗地紅線內外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內場地平整 E：合法性

6、地產的和不可移動性決定了土地市場是不完全的市場。A：多用途性 B：增值性 C：普遍性 D：個別性 E：時間因素

7、土地復墾費用，應當根據__合理確定。A．土地被破壞程度 B．復墾時間 C．復墾工程量 D．復墾標準 E．復墾進度

8、《國土資源行政復議規定》規定，對國土資源部的具體行政行為不服的，向國土資源部申請行政復議。對行政復議決定不服的，可以向__；也可以按照行政復議法第十四條的規定向__。A．人民法院提起行政訴訟 B．全國人大申請裁決

C．全國人大常委會申請裁決 D．國務院申請裁決 E．國土資源部裁決

9、一次性開發未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘__公頃以上的，報國務院批準。A．300 B．400 C．500 D．600

10、《協議出讓國有土地使用權規定》規定，有基準地價的地區，協議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的__。A．50% B．60% C．70% D．80%

11、按照我國會計準則的有關規定，企業短期投資的期末計價應采用__方法。A．成本法 B．權益法 C．市價法

D．成本與市價孰低法

12、土地開發整理規劃的主要作用不包括__。A．保障土地利用總體規劃目標的全面實現 B．是建立土地開發整理項目庫的前提和依據 C．是土地開發整理項目立項的科學依據 D．是制訂實施規劃政策措施的依據

13、鄉(鎮)土地利用總體規劃可以由__人民政府批準。A．縣級 B．市級 C．省級人民政府授權的市級

D．省級人民政府授權的設區的市級

14、下列各項不適用于路線價估價法的是。A：農村用地的估價 B：城市的估價 C：市街地

D：需要在大范圍內對多宗土地進行估價的場合 E：國家實行土地估價師資格認證制度

15、《憲法》規定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行__并給予補償。A．沒收

B．沒收或者征收 C．沒收或者征用 D．征收或者征用

16、非國有企業兼并國有企業涉及的劃撥土地使用權，應當采取__方式處置。A．出讓或者租賃 B．保留劃撥用地

C．土地使用權授權經營 D．國家收回土地使用權

17、根據中心地理論，中心地產品和勞務的需求門檻、利潤和服務范圍與及產品與服務的種類密切相關。【2002年考試真題】 A：中心地規模和人口分布密度 B：居民收入水平和人口分布密度 C：中心地規模和居民收入水平

D：中心地規模、居民收入水平和人口分布密度 E：時間因素

18、采用成本法求取舊建筑物的價格時，首先求取在的建筑物重置價格，再計算建筑物的折舊額，將建筑物重置價格減去折舊額，得到估價對象的價值。【2009年考試真題】 A：建造時

B：估價工作時間 C：估價期日

D：未來某個時點 E：時間因素

19、某債券面值1000元，年利率為8％，每半年付息一次，原來購買時花1050元，3年末擬將其出售，若想獲得6％的收益率，則應賣元．【2009年考試真題】 A：886 B：948 C：992 D：966 E：土地

20、基準地價評估應按照同一市場供需圈內，土地__相同、等級一致的土地應具有同樣的市場價格的原理進行。A．價值 B．使用價值 C．成本 D．潛力

21、當房地產市場供求平衡時，空置率達到．【2009年考試真題】 A：最低值 B：最高值 C：合理值 D：零 E：土地

22、在對一個系統進行工程經濟分析時，通常把該系統在考察期間各時點實際發生的資金流出和資金流入稱為。A：凈現金流量 B：資金流量 C：現金流量 D：現金流動 E：土地

23、在影響土地價格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價的。A：自然因素 B：經濟因素 C：區域因素 D：個別因素 E：時間因素

24、下列屬于影響宗地地價個別因素的是。A：宗地所處地區的交通情況 B：當地商品房價格變動情況 C：宗地形狀

D：宗地附近學校分布情況 E：時間因素

25、宗地估價報告中，必須有名以上土地估價師簽名的報告才有效。A：1 B：2 C：3 D：4 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、對全國十個大型房地產企業開發經營的基本情況進行調查，其調查組織方式應屬于__。

A．填寫統計報表 B．普查 C．重點調查 D．抽樣調查

2、新古典主義關于地租、地價的論述特點有等。A：對地租的本質含義進行了闡述 B：引入了區位平衡概念，使其更具實用價值 C：對土地市場作為一個“完善市場”進行了闡述

D：建立了有關地租模型，解決了城市地租測算的理論方法問題

E：更注重對政府政策的研究，如土地利用規劃、基礎設施政策對地價的影響

3、行為稅的稅種主要有__。A．印花稅 B．屠宰稅 C．宴席稅 D．增值稅 E．調節稅

4、有一宗房地產總價為100萬元，又知綜合還原率為7%，土地還原率為6%，建筑物還原率為8%，則該宗房地產的土地價格為__萬元。A．30 B．40 C．50 D．60

5、采用市場比較法評估求得的土地價格，通常稱之為__。A．積算價格 B．參考價格 C．交易價格 D．比準價格

6、國辦發[2008]131號規定，取消__。A．房產稅 B．契稅

C．農村房地產稅 D．城市房地產稅

7、在下列城市中，城市總體規劃需要經過國務院審批的有．【2006年考試真題】 A：直轄市重慶 B：湖南省會長沙

C：西藏自治區首府拉薩 D：河北省地級市廊坊 E：浙江省縣級市義烏

8、下列房地產經營風險中，屬于總體風險的是。A：政治風險 B：人事風險 C：經濟風險 D：經營風險

E：取得開工許可證

9、某地方政府欲進行高新產業集中區建設，擬征用40公頃集體建設用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報建設項目用地申請材料時，需要擬訂的方案包括。【2006年考試真題】 A：供地方案 B：補充耕地方案 C：土地征收方案 D：農用地轉用方案 E：征地補償安置方案

10、土地管理的龍頭和基本依據是__。A．土地利用總體規劃 B．土地開發總體規劃 C．土地利用詳細規劃 D．土地利用專項規劃

11、《國務院辦公廳關于規范國有土地使用權出讓收支管理的通知》(國辦發[2006]100號)規定，建立健全土地出讓收支預決算管理制度。每年第__季度，有關部門要嚴格按照財政部門規定編制下一土地出讓收支預算。A．一 B．二 C．三 D．四

12、國土資源部令第33號《耕地占補平衡考核辦法》自__起施行。A．2005年8月1日 B．2006年12月1日 C．2006年8月1日 D．2006年12月1日

13、土地登記時，有等情形之一的，土地管理部門可以作出暫緩登記的決定。【2007年考試真題】

A：土地權屬爭議尚未解決的

B：申請登記的土地不在本登記區的

C：土地違法行為尚未處理或者正在處理的 D：提供的材料不齊全的

E：土地使用權轉讓、出租、抵押期限超過土地使用權出讓年限的

14、根據《土地復墾規定》規定，當事人對土地管理部門作出的罰款決定不服的，下列表述中，不正確的是__。

A．可以在接到罰款通知之日起十五日內，向作出罰款決定的土地管理部門的上一級機關申請復議

B．對復議決定不服的，可以在接到復議決定之日起十五日內向人民法院起訴 C．當事人也可以在接到罰款通知之日起二十日內，直接向人民法院起訴

D．當事人期滿不申請復議也不向人民法院起訴又不執行罰款決定的，由作出罰款決定的土地管理部門申請人民法院強制執行

15、土地市場供需調控主要應考慮。A：供需調控的時間 B：供需調控的方向 C：供需調控的力度 D：供需調控的目標 E：供需調控的空間

16、下列選項中不屬于農用地分等單元的劃分方法的是。A：疊置法 B：等間距法 C：網格法 D：標準樣地法 E：多邊形法

17、土地使用稅的課稅對象是范圍內的土地。A：城市 B：縣城 C：建制鎮 D：工礦區 E：農村

18、保險的基本職能包括。A：分散風險職能 B：融通資金職能

C：組織經濟補償職能 D：防災防損職能 E：分配職能

19、容積率與地塊面積、建筑密度、建筑層數、建筑總面積、建筑基底面積等指標有密切關系，當各層建筑面積一致時，對它們之間的關系，下列敘述正確的是。A：容積率是地塊建筑密度與建筑層數的乘積

B：當地塊面積不變時，容積率與地塊總建筑面積成反比 C：當地塊建筑總面積不變時，容積率與土地面積成正比 D：在一定的容積率規定下，建筑層數與建筑密度成反比

E：當地塊面積與建筑層數不變時，容積率與建筑基底面積成正比 20、貨幣政策的功能有。A：防御性 B：主動性 C：平衡性 D：全面性 E：流動性

21、房產分丘圖是繪制房產權證附圖的基本圖，采用的比例尺為（）。A．1:2000～1:5000 B．1:1000～1:2000 C．1:500～1:1000 D．1:100～1:1000

22、我國現行的地價管理制度包括__制度。A．土地交易許可

B．基準地價和標定地價定期公布 C．地價評估

D．土地交易申報勸告 E．土地交易最低限價

23、土地登記的內容包括土地權利主體、權利客體及其權利合法性證明。下列各項屬于權利客體的是__。A．法人代表 B．他項權利者 C．土地用途 D．買賣協議

24、在城鎮土地定級過程中，對土地級別進行初步劃分時可采用的方法有。A：多元統計聚類——判別法 B：剖面圖法 C：動態網格法 D：數軸法

E：主導因素判定法

25、建筑物的價格水平的影響因素主要包括__。A．建筑物重置價 B．社會經濟因素 C．環境因素 D．其他因素 E．人口因素