第一篇：2015土地估價師《管理基礎與法規》：土地管理與社會發展

2015土地估價師《管理基礎與法規》：土地管理與社會發

展

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、我國現行的土地管理綜合統計報表屬于．【2002年考試真題】 A：重點調查 B：抽樣調查 C：全面調查 D：非全面調查 E：土地

2、某寫字樓可出租面積為建筑面積的65％，單位可出租面積的年租金1800元／㎡，則該寫字樓單位建筑面積的年租金為元／㎡。A：2769 B：2570 C：1080 D：1170 E：時間因素

3、在計算房屋建筑面積時，層高在__m以下的夾層、插層、技術層、地下室和半地下室等不計算在內。A．2.0 B．2.1 C．2.2 D．2.3

4、一個市場中有許多廠商生產和銷售有差別的同種商品的一種市場組織是。A：完全競爭型市場 B：寡頭型市場

C：壟斷競爭型市場 D：壟斷型市場 E：土地

5、土地一級開發主體獲得開發土地主要是國土資源管理部門或土地儲備機構通過方式來確定。A：協議 B：招標 C：掛牌 D：拍賣 E：土地

6、下列方法可以加速折舊的是。A：平均折舊法 B：償還基金法 C：年數合計法 D：新舊程度折舊法 E：時間因素

7、城市規劃中，對地價影響相對更大的因素是。A：地形、朝向、地質條件 B：用途、容積率、建筑密度 C：綠化、環境質量

D：面積、形狀、土地使用年限 E：時間因素

8、預期收益原則可以在估價方法中得以應用。A：成本法和剩余法 B：剩余法

C：模型估價法

D：剩余法和收益還原法 E：合法性

9、土地的位置包括__位置。A．自然地理 B．社會經濟 C．經濟收益 D．人文地理 E．區域地理

10、《確定土地所有權和使用權的若干規定》規定，農民集體連續使用其他農民集體所有的土地已滿__年的，應視為現使用者所有。A．5 B．10 C．15 D．20

11、因技術革新、設計優化等導致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價，屬于。A：自然折舊 B：物質折舊 C：功能折舊 D：經濟折舊 E：時間因素

12、是收益還原法和剩余法估價的基礎。A：替代原則 B：貢獻原則

C：預期收益原則

D：報酬遞增遞減原則

E：國家實行土地估價師資格認證制度

13、年頒發了《農村人民公社工作條例修正案草案》，明確了農村集體土地的范圍，基本形成了適應計劃經濟需要的土地管理體制。A：1960 B：1961 C：1962 D：1963 E：35％～50％

14、土地關系是指社會發展到某一階段人們在利用土地過程中所發生的（）之間的關系。A．人與人 B．人與地 C．地與地

D．土地使用者與土地所有者

15、在估價中要特別注意估價目的、估價時點、估價對象狀況和__四者的內在聯系。

A．估價原則 B．估價方法

C．不動產自身狀況 D．不動產市場狀況

16、小城市以下基準地價工作底圖是。A：1：2000～1：5000 B：1：1000～1:5000 C：1：10000～1：50000 D：1：1000～1：3000 E：國家實行土地估價師資格認證制度

17、成本逼近法中，土地取得費及其稅費利息是以整個取得費為基數的，計息期為開發期。A：1／4 B：1／3 C：1／2 D：整個 E：合法性

18、按照馬克思地租理論的觀點，絕對地租形成的條件是。A：土地的稀缺性和經營權的壟斷

B：土地位置與肥沃程度的差別以及在同一塊土地上連續投入等量資本所產生的生產率差別

C：農業資本的有機構成低于社會平均資本有機構成 D：土地所有權的壟斷以及土地所有權與使用權的分離 E：35％～50％

19、規劃期內擬建設的城市用地都應編制控制性詳細規劃，其主要內容不包括．【2008年考試真題】 A：城市功能分區布局

B：規劃范圍內各類不同性質的用地面積與用地界線 C：各級支路的紅線位置

D：各地塊建筑容量、建筑形態 E：土地

20、在下列區位關系中，是采礦企業地價評估時需要分析的重點。【2007年考試真題】

A：交通地理區位 B：經濟地理區位 C：自然地理區位 D：商業地理區位 E：時間因素

21、關于土地估價，下列表述中不正確的是__。A．采用不同估價方法評估的結果可能不同 B．不同估價目的下的估價結果可能不同 C．不同的估價時點將影響估價結果

D．不同的估價作業時間將影響估價結果

22、如果把申報地價、公告(示)地價歸為一類，這種分類是按照劃分的。(2006年考題)A：土地交易方式 B：土地價格形成方式 C：政府管理手段

D：土地價格使用目的 E：時間因素

23、《國土資源聽證規定》規定，申請聽證的，在告知后超過__個工怍日提出聽證的，聽證機構不予受理。A．3 B．5 C．7 D．10

24、在產品缺乏需求價格彈性階段，如果市場供給增加，其他條件不變，將導致．【2007年考試真題】

A：價格升高和企業總收入增加 B：價格升高和企業總收入減少 C：價格降低和企業總收人增加 D：價格降低和企業總收入減少 E：土地

25、經批準，某企業原使用的某宗劃撥土地變更為出讓，同時建筑容積率在原有基礎上提高了2個百分點，則該企業應補交的土地出讓金按公式測算。

A：原使用條件下出讓土地使用權現時市場價格—劃撥土地使用權現時市場價格 B：新使用條件下出讓土地使用權現時市場價格—劃撥土地使用權現時市場價格 C：新使用條件下出讓土地使用權原市場價格—劃撥土地使用權原市場價格 D：新使用條件下出讓土地使用權現時市場價格×30％ E：合法性

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、概算指標作為一種計價定額包括等基本部分。A：勞動定額 B：材料定額

C：機械臺班定額 D：概算定額 E：稅金

2、下列相關概念描述正確的有__。A．類似土地是指其所在地區的區域特性以及其影響地價的因素和條件相同或相近的土地

B．估價期日是指決定待估土地價額的基準日期

C．容積率是指一定區域范圍內，整個宗地面積與建筑物的總建筑面積之比 D．交易情況修正是指排除交易行為中的一些特殊因素所造成的交易價格偏差 E．比較宗地是指選定的與待估宗地具有替代關系的比較交易案例的宗地或地塊

3、根據國土資源部35號令規定，考取土地估價師資格證書并進入土地估價機構從事土地估價業務，應當經過不少于（）年的專業實踐，并進行執業登記。經過執業登記的土地估價師方能在土地估價報告上簽字，承擔法律責任。A．1 B．2 C．3 D．4

4、全國社會經濟統計指標中的動態指標，不包括__。A．固定資產投資 B．價格指數 C．通貨膨脹率 D．進出口總額

5、在建設項目工程的概預算中，施工定額是由以下的構成的。A：勞動定額 B：材料消耗定額 C：市政工程定額 D：間接費定額

E：機械班臺使用定額

6、在其他條件不變的前提下，建設一條工業專用鐵路線對居住區的土地價格和倉儲或工業用地價格可能會產生的變化，下列判斷最合理的是__。A．居住區地價上升，倉儲、工業用地地價下降 B．居住區地價上升，倉儲、工業用地地價上升 C．居住區地價下降，倉儲、工業用地地價一定上升

D．居住區地價下降，倉儲、工業用地地價持平或者上升

7、農業區位理論創始人杜能認為，某個經營者能否在單位面積土地上獲得最大利潤，主要取決于。A：農業生產成本 B：產品市場價格 C：農產品運輸費用 D：社會平均利潤率

E：其他產品的剩余價值

8、影響價格的建筑物的自身因素有。A：面積、結構、材料 B：臨街狀況

C：建筑物的年代

D：設計、設備和施工質量 E：朝向、樓層、建筑物外觀

9、下列不屬于超前控制方法具體做法的是__。A．公開用地審批制度

B．各項用地實行順序排隊制度 C．公開土地執法監察辦法和制度 D．實行建設用地掛牌制度

10、《土地管理法》規定，有下列__情形之一的，農村集體經濟組織報經原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權。

A．為鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的 B．按照批準的用途使用土地的 C．因遷移原因而停止使用土地的 D．因撤銷原因而停止使用土地的

E．因政府有關部門批準而停止使用土地的

11、壟斷產生的原因有。

A：規模報酬遞增導致的自然壟斷

B：政府給予一個企業排他性的生產某種產品或勞務的權利而導致的行政性壟斷 C：大量廠商之間的競爭

D：關鍵資源由一家企業獨有所導致的資源性壟斷 E：企業管理者的個人魅力

12、土地價格與一般物價相比，有其自身的特點，其中不包括__不同。A．表示方式 B．價格基礎 C．生產成本 D．形成時間

13、價值工程的工作程序包括__。A．對象選擇 B．工程估價 C．對象審核

D．功能系統分析

E．收集與研究對象相關的信息資料

14、下面是關于確定土地估價基本事項的有關描述，正確的是（）。A．在考慮抵押估價目的的同時適當考慮股權轉讓目的

B．在確認土地估價對象時，要遵循委托約定、估價對象實際情況和合法性進行 C．在確定估價基本事項時選擇估價方法和估價原則

D．土地價格條件應包括價格時點、價格種類、土地開發程度、估價目的、土地使用年期等

E．確認估價對象的內容包括確認土地的類型、位置、范圍、權利狀況、利用狀況、宗地條件等

15、下列資料中，（）可以作為確定土地還原利率的依據。A．借貸利息率 B．存款利息率

C．各行業投資收益率 D．不動產租金資料

E．土地開發及建筑成本資料

16、建筑工程概算可采用的方法編制。A：概算定額 B：概算指標

C：類似工程預(決)算 D：施工圖預算

E：取得開工許可證

17、在確定房屋建筑面積時，不計算建筑面積的范圍包括。A：層高小于2．20 m的夾層 B：突出房屋墻面的裝飾柱 C：房屋之間無上蓋的架空通廊

D：騎樓的底層用作道路街巷通行的部分 E：無頂蓋的室外樓梯

18、土地登記時，土地管理部門可以作出暫緩登記決定的情形為。A：土地權屬爭議尚未解決的

B：土地違法行為尚未處理或正在處理

C：土地使用權轉讓期限超過土地使用權出讓年限 D：提供材料不全

E：申請登記的土地不在本登記區

19、按照《禁止供地項目目錄》禁止提供建設用地的是。A：國家產業政策明令淘汰的生產方式、產品和工藝涉及的 B：國家產業政策規定禁止投資的

C：大量毀損人地資源或以土壤為生產原料的 D：危害國家安全或者損害社會公共利益的 E：對須在全國范圍內統籌規劃布點的

20、城市基準地價是__年期的土地使用權價格。A．無限

B．各用途法定最高出讓 C．基準日后的剩余 D．轉讓剩余

21、進口設備的CIF價格(到岸價)包含等。A：進口關稅 B：離岸價

C：銀行手續費

D：境外途中保險費 E：增值稅

22、會計處理中，固定資產凈值亦稱折余價值，是指固定資產的__。A．重置價值 B．原始價值

C．重置價值減去已提折舊后的余額 D．原始價值減去已提折舊后的余額

23、下列關于《物權法》所確定的基本原則中，表述正確的是。A：不動產物權的設立、變更，應當依照法律規定登記 B：不動產物權的轉讓和消滅，應當依照法律規定登記

C：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定交付 D：動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付 E：動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定登記

24、營銷分析是運用__技術，把不動產市場分組，從中選取需求空間較大的對象群，根據它們的需要為開發商提供建議的一種研究。A．市場營銷 B．市場策劃 C．市場預測 D．市場細分

25、某地方政府欲進行高新產業集中區建設，擬征收40hm2集體建設用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報建設項目用地申請材料時，需要擬訂__方案。A．供地 B．補充耕地 C．土地征收 D．農用地轉用 E．征地補償安置

第二篇：土地估價師《管理基礎與法規》：土地管理與社會發展

土地估價師《管理基礎與法規》：土地管理與社會發展

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《基本農田保護條例》屬于__。A．法律 B．行政法規 C．政府規章 D．部門規章

2、關于需求價格彈性系數Ed，以下說法正確的是（）。

A．0＜Ed＜1，稱為缺乏彈性，表示當價格變動1%，需求量變動則不足1% B．Ed=1，稱這富于彈性，表示當價格變動為1%時，需求量同時變動1% C．Ed=∞，稱為完全無彈性，表示當價格變動為1%時，需求量無窮大 D．Ed=0，稱為完全彈性，表示當價格變動時，需求量不變

3、下列不是估價需明確的基本事項的是__。A．估價的范圍 B．估價的目的 C．估價的對象 D．估價的時點

4、某賓館建筑物尚可使用25年，剩余土地使用權年限為27年，預計未來第一年的純收益為39萬元，此后純收益每年在上一年基礎上減少2萬元，采用收益還原法計算該不動產價值時，收益年數應確定為年。【2009年考試真題】 A：19．5 B：20．5 C：25 D：27 E：時間因素

5、根據地租理論，最劣等級的土地。A：有級差地租和絕對地租 B：無級差地租和絕對地租 C：無級差地租，有絕對地租 D：有級差地租，無絕對地租 E：時間因素

6、有兩個數列，甲數列平均數為110，標準差為11，乙數列平均數為16，標準差為5，則。

A：甲平均數代表性高于乙 B：乙平均數代表性高于甲 C：甲、乙平均數代表性相同

D：無法直接比較甲乙平均數代表性大小 E：土地

7、在下列選項中，是項目敏感性分析的最常用財務評價指標．【2008年考試真題】 A：成本利潤率 B：投資利潤率 C：資產報酬率 D：內部收益率 E：土地

8、下列關于路線價法的表述中，不正確的是。

A：路線價法實質是一種市場法，其理論依據與市場法相同 B：路線價法適用于城鎮街道兩側商業用地的估價

C：運用路線價法的前提條件是街道較規整，兩側臨街土地的排列較整齊

D：路線價法是在特定的街道上設定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街宗地求其平均價格 E：時間因素

9、以下因素中，是土地價格存在的根源。A：級差地租 B：壟斷地租 C：絕對地租 D：相對地租 E：時間因素

10、金融市場可以按照不同標準來分類，按交割時間不同可將其分為。A：有形市場和無形市場

B：短期金融市場和長期金融市場 C：現貨市場和期貨市場

D：票據市場、證券市場和外匯市場 E：土地

11、土地等級評定或土地條件均值區劃分以__現狀為準。A．工業用地 B．住宅用地 C．城鎮土地 D．農村土地

12、證券可以分為__。

A．公司證券、貨幣證券、資本證券 B．商品證券、貨幣證券、資本證券 C．商品證券、國家證券、資本證券 D．商品證券、貨幣證券、銀行證券

13、定性研究與定量研究結合使用的前提條件是具備__的基礎數據。A．定性研究 B．定量研究 C．經濟數學 D．數理統計

14、土地價值是由于土地的三者互相結合所產生的土地經濟價值的貨幣表現形式。【2006年考試真題】

A：供給、需求、利用條件

B：效用、相對稀缺性和有效需求 C：成本、租金、利率 D：使用價值、用途、容積率 E：時間因素

15、土地等級是在城鎮內部，通過投資于__等分析，揭示城鎮內部各具體地塊的收益差異，從而得出在城鎮內部的排序。A．土地的資本 B．自然條件

C．經濟活動程度 D．經濟活動頻率 E．土地的增值性

16、《土地估價師繼續教育暫行規定》明確，__具體負責土地估價師繼續教育的組織實施工作。A．國土資源部

B．中國土地估價師協會 C．省級國土資源管理部門 D．省級土地估價師協會

17、阿爾申爾德·韋伯認為，工廠企業自然應選擇在原料和成品二者的總運費為最小的地方，因此，運費的大小主要取決于__。A．貨物的絕對重量 B．貨物的相對重量 C．運輸距離和貨物重量 D．限制性原料的產地

18、記載土地基本狀況的圖冊是指__。A．土地記錄冊 B．地籍 C．地圖

D．土地地形冊

19、《土地管理法實施條例》規定，一次性開發未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘__公頃以下的，按照省、自治區、直轄市規定的權限，由縣級以上地方人民政府批準。A．600 B．700 C．800 D．1000

20、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米1066、905、899元，建筑容積率分別為5．

5、5．0、4．5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇土地用于開發建設。【2002年考試真題】 A：甲 B：乙 C：丙

D：甲或丙 E：時間因素

21、回歸分析不包括回歸分析。A：簡單線性 B：多元 C：曲線 D：復雜 E：合法性

22、在我國社會主義土地公有制條件下仍然存在地租，是由于。

A：存在著土地所有權的不同主體及其壟斷以及土地所有權與使用權的分離 B：在任何社會制度下都存在地租

C：存在著國家所有和集體所有兩種所有制形式 D：土地是重要的生產要素 E：時間因素

23、市場比較法的間接比較法是以為基準，把交易案例和待估土地均與其逐項比較，然后將比較結果轉化為修正價格。A：標準宗地 B：待估宗地 C：類似宗地 D：比較宗地 E：時間因素

24、我國《城市用地分類與規劃建設用地標準》中規定，規劃人均公共綠地面積應不小于平方米．【2004年考試真題】 A：5 B：7 C：9 D：11 E：土地

25、土地利用現狀調查是以為單位，查清各類用地的面積、分布和利用狀況。A：省 B：縣 C：鄉 D：街坊

E：35％～50％

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、農民集體所有的土地，由登記造冊，核發證書，確認所有權。A：鄉政府

B：縣級人民政府

C：省級政府國土資源廳 D：國土資源部 E：35％～50％

2、租賃建設用地使用權期限的限制中，對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應實行短期租賃，租期一般不超過__年。A．5 B．8 C．10 D．15

3、按我國現行規定，預備費包括（）兩部分。A．基本預備費 B．人工預備費 C．材料預備費 D．工程預備費 E．漲價預備費

4、下面是關于確定土地估價基本事項的有關描述，正確的是。A：在考慮抵押估價目的的同時適當考慮股權轉讓目的

B：在確認土地估價對象時，要遵循委托約定、估價對象實際情況和合法性進行 C：在確定估價基本事項時選擇估價方法和估價原則

D：土地價格條件應包括價格時點、價格種類、土地開發程度、估價目的、土地使用年期等

E：確認估價對象的內容包括確認土地的類型、位置、范圍、權利狀況、利用狀況、宗地條件等

5、成本逼近法運用于既無收益又很少發生交易的土地估價，這類土地主要包括等。

A：公共建筑用地 B：空置住宅用地 C：公益設施用地 D：待出租空地 E：圖書館用地

6、__是依法對一定的土地加以利用并取得收益的權利，是土地所有權派生的財產權。

A．土地使用權 B．土地租賃權 C．永佃權 D．地上權

7、對于以具體數據方式為指標的因子分值計算，都可以通過位序標準化或極值標準化方式來實現，如__等因素對應因子分值計算。A．城鎮集聚規模 B．城鎮區位

C．城鎮基礎設施

D．區域綜合服務能力 E．城鎮人均生活水平

8、單位買賣或者以其他形式非法轉讓基本農田以外的其他耕地不足__公頃的，給予直接負責的主管人員和其他直接負責人員警告、記過、記大過的行政處分。A．0.2 B．0.33 C．0.67 D．1.33

9、國土資發[2006]307號發布的《全國工業用地出讓最低價標準》是__。

A．省級人民政府出讓工業用地，確定土地使用權出讓價格時必須執行的最低控制標準

B．市、縣人民政府出讓工業用地，確定土地使用權出止價格時必須執行的最高控制標準 C．市、縣人民政府出讓工業用地，確定土地使用權劃撥價格時必須執行的最低控制標準

D．市、縣人民政府出讓工業用地，確定土地使用權出讓價格時必須執行的最低控制標準

10、可以減免耕地占用稅的情況有。A：軍用設施用地 B：鐵路線路 C：學校 D：工礦區

E：公共設施用地

11、土地分等反映的是不同區域層次內__的差異。A．土地效益 B．土地收益 C．土地質量 D．土地生產力

12、存貨核算方法有__。A．按取得存貨核算 B．按購貨價格核算 C．按實際成本核算 D．按固定計價法核算 E．按計劃成本核算

13、建設用地中的特殊用地包括__用地。A．軍事設施 B．使領館 C．宗教 D．機場 E．監教場所

14、不同的土地利用環境不僅反映當前生產力發展水平以及對土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必須遵循__原則。A．統籌安排 B．協調性 C．因地制宜 D．時序性

15、下列不屬于基準地價表現形式的是__。A．區片基準地價 B．級別基準地價 C．路線價 D．標定地價

16、土地估價師以惡意壓價等不正當競爭手段爭攬業務，違反了（）。A．《土地估價師資格考試管理辦法》 B．《中國土地估價師協會章程》 C．《注冊土地估價師自律守則》

D．《土地估價師實踐考核與執業登記辦法(試行)》

17、《土地利用計劃管理辦法》規定，土地開發整理計劃指標依據__確定。A．國務院向各省、自治區、直轄市下達的耕地保護責任考核目標 B．土地開發整理規劃 C．土地利用總體規劃

D．建設占用耕地、實現耕地保有量目標等情況 E．耕地計劃總量指標

18、土地利用規劃實施與管理的途徑包括等方面。A：建立實施規劃的領導責任制 B：嚴格土地利用規劃的修改 C：土地開發整理項目規劃審查

D：強化土地利用規劃實施的監察管理 E：杜絕規劃公告制度

19、《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號)規定，根據的規定，制定劃撥用地目錄。

A：《土地管理法》

B：《城市房地產管理法》 C：《城鄉規劃法》 D：《建筑法》 E：《物權法》

20、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》規定，情況下，主持人應當終止拍賣。

A：競買人不足三人 B：競買人不足五人

C：競買人的最低應價未達到底價時 D：競買人的最高應價未達到底價時 E：競買人的報價未達到底價時

21、土地權屬爭議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權屬爭議的起因可分為__。

A．單位與個人、個人與個人之間的土地權屬爭議 B．由于國家政策變動引起的土地權屬爭議 C．1987年以后發生的土地權屬問題 D．因用地手續不完備引起的土地權爭議

E．因實地面積或個人之間權屬界線不清發生的土地權屬爭議

22、長期股票投資在取得時應按實際成本入賬，下列項目中；不應包括在長期股票投資成．本中的項目有__。A．經紀人傭金

B．購買股票前已宣告發放的股利 C．稅金 D．手續費

23、房地產開發項目成本分析中的建安工程費主要包括__。A．建筑工程費

B．設備及安裝工程費 C．室內裝飾費

D．建安工程設計費 E．建安工程補貼費

24、在統計調查設計中，調查目的是第一位，因為它決定調查的__。A．具體任務 B．性質 C．對象 D．內容 E．時空范圍

25、國家融資項目的范圍包括。

A：使用國家發行債券所籌資金的項目 B：使用各級財政預算資金的項目 C：使用國家政策性貸款的項目

D：使用國家對外借款或者擔保所籌資金的項目 E：使用國家對外征收的所得稅的項目

第三篇：2008土地管理基礎與法規

2008土地管理基礎與法規

一、判斷題(10題，題號1-10，共10分。請判斷各題說法正確或錯誤，并將答題卡相同題號對應的符號涂黑，正確涂“、/”，錯誤涂“×”。評分說明：每題1分，判斷錯誤不得分并倒扣1分，最多扣至判斷題總分為O)

1.以授權經營方式獲取國有建設用地使用權的國家控股公司，可以向其直屬企業、控股企業、參股企業以作價出資(入股)或租賃方式配置土地，企業不需要辦理變更土地登記手續。()

2.依據《耕地占用稅暫行條例實施細則》規定，占用園地建房或者從事非農業建設的，不再征收耕地占用稅。()

3.土地的邊際報酬體現了土地的平均生產力。()

4.依據土地供應政策，別墅類項目用地屬于《限制用地目錄》所列范疇。()

5.全國、省級、地市級和縣級土地利用總體規劃屬宏觀控制性規劃，鄉級土地利用總體規劃是實施性、管理性規劃。()

6.依據《中華人民共和國物權法》規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。()

7.從2007年起，依法由國務院分批次審批的農用地轉用和土地征收調整為每年由省級人民政府匯總后一次申報，經國土資源部批準后實施，實施方案報國土資源部備案。()

8.土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費。()

9.為確保供應出的土地能夠及時開發建設，每宗地的開發建設時間原則上不得超過二年。()

10.市、縣人民政府可根據需要，為產權清晰、申請材料齊全的儲備土地，辦理土地登記手續，核發土地證書。()

二、單項選擇題(40題，題號11一50，共40分。每題有A、B、c、D四個備選項，其中只有一個最符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每題1分，選錯不得分，不倒扣分)

11.土地關系是指社會發展到某一階段人們在利用土地過程中所發生的()之間的關系。

A.人與人 B.人與地

C-地與地 D.土地使用者與土地所有者

12.以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之()以下的土地閑置費。

A.5 B.10 C.15 D.20

13.征收基本農田以外的耕地35公頃，其審批部門是()。

A.國務院 B.省級人民政府

C.市級人民政府 D.縣級人民政府土地管理部門

14.第二次全國土地調查由國家統一部署，分步實施。2009年下半年，各地對調查成果進行整理，并以()為調查的標準時點，統一進行變更調查數據更新，向國土資源部匯交成果，由國土資源部匯總形成第二次全國土地調查基本數據。

A.2009年7月1日 B.2009年9月1日

C.2009年9月30日 D.2009年10月31日

15.土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之()。A.消亡 B.轉移 C.不變 D.重新確定

16.開發未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業、林業、畜牧業或漁業生產的，經縣級以上人民政府批準，可以確定給開發單位或者個人長期使用，使用期限最長不得超過()年。

A.30 B.25 C.50 D.70

17.根據作物吸收肥力的難易程度不同，可將土地肥力分為()。

A.自然肥力和人工肥力 B.經濟肥力和有效肥力

C.經濟肥力和潛在肥力 D.有效肥力和潛在肥力

18.按照馬克思地租理論的觀點，絕對地租形成的條件是()。

A.土地的稀缺性和經營權的壟斷

B.土地位置與肥沃程度的差別以及在同一塊土地上連續投入等量資本

所產生的生產率差別

C.農業資本的有機構成低于社會平均資本有機構成 D.土地所有權的壟斷以及土地所有權與使用權的分離

19.依據《中華人民共和國土地管理法》規定，農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由()登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。

A.縣級人民政府 B.縣級土地管理部門

C.鄉級人民政府 D.鄉級土地管理部門

20.全國第二次土地調查不包括()。

A.土地利用現狀調查 B.土地權屬調查

C.土地條件調查 D.土地等級調查

21.土地證書由土地管理部門填寫，并代表()頒發。

A.縣級以上土地管理部門 B.縣級以上人民政府

C.縣級土地管理部門 D.縣級人民政府

22.依據有關法律規定，我國土地所有權分為()。

A.國有土地所有權和農民集體土地承包權

B.國有土地所有權和集體土地所有權

C.國有建設用地所有權和鄉鎮建設用地所有權

D.國有建設用地所有權和國有農用地所有權

23.依據《中華人民共和國土地管理法》規定，“全民所有，即國家所有的土地所有權由()代表國家行使。”

A.各級人民政府 B.所在地城市人民政府

C.國務院 D.省級人民政府

24.依據《土地登記辦法》規定，我國土地權利證書不包括()。

A.《國有土地使用證》 B.《集體土地所有證》

C.《農村承包地使用權證》 D.《土地他項權利證明書》

25.裸地指表層為土質，基本無植被覆蓋的土地;或表層為巖石、石礫，且其覆蓋面積大于或等于()的土地。

A.40% B.50% C.60% D.70%

26.建設用地的主要特征不包括()。

A.承載力與非生態利用性 B.土地利用的可逆性

C.土地利用的永續性 D.，區位選擇的重要性

27.歷代封建王朝為鞏固封建土地所有制，征收賦稅，普遍核實、清丈田畝面積，評定土質，確定地權，其中，在歷史上規模最大、最為著名的是()的魚鱗圖冊措施。

A.宋朝 B.元朝 C.明朝 D.清朝

28.《耕地占用稅暫行條例》第五條對耕地占用稅的稅額規定：人均耕地不超過l畝o的地區(以縣級行政區域為單位)，每平方米為()元。A.10-50 B.8-40 C.6-30 D.5-25

29.根據《城鎮地籍調查規程》的規定，地籍圖的比例尺可根據不同情況分別采用()三種基本比例尺。

A.1:500、1:1000或1:5000 B.1:1000、1:2000或1:5000

C.1:1000、1:2000或1:10000 D.1:500、I:1000或1:2000

30.在土地統計分析中，反映土地動態變化的速度分析指標有發展速度、增長速度、平均發展速度、平均增長速度等，其中，平均增長速度是()。

A.各期環比發展速度的連乘積的多次方根

B.平均發展速度減1(或平均發展速度減100%)

C.根據增長量與基期水平之比計算

D.根據兩個不同時間上的發展水平的對比而得到

31.甲大學為了籌集建設資金，擬將建有教學大樓的房地產向銀行抵押以獲取貸款，該教學大樓的建設資金是財政撥款。對此，下列說法正確的是()。

A.該房地產可以抵押

B.該房地產不能抵押

C.房屋不可以抵押，但土地可以抵押

D.房屋可以抵押，但土地不能抵押

32.在建設用地利用過程中，若土地權屬及主要用途變更，應向()申報變更登記，經過批準，方具有法律效力。

A.鄉級人民政府土地管理部門 B.縣級以上人民政府土地管理部門

C.縣級人民政府 D.市、縣級人民政府

33.土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決;協商不成的，由人民政府處理。其中，單位之間的爭議，由()處理。

A.縣級人民政府 B.市級人民政府

C.縣級以上人民政府 D.單位所在地人民政府

34。《中華人民共和國土地管理法》第37條規定，承包經營耕地的單位或者個人連續()年棄耕拋荒的，原發包單位應當終止承包合同，收回發包的耕地。

A.2 B.3 C.4 D.5

35.依據《土地復墾規定》，對不履行或者不按照規定要求履行土地復墾義務的企業和個人，由土地管理部門責令其限期改正;逾期不改正的，由土地管理部門根據情節，處以每畝()元的罰款。

A.200～500 B.500～1000 C.200-1000 D.500-1500

36.依據《農村土地承包法》規定，承包期內，承包方全家遷入小城鎮落戶的，應當()。

A.將承包的土地交回發包方

B.按照承包方的意愿，保留其土地承包經營權或者允許其依法進行土地承包經營權流轉

C.發包方收回原發包土地，重新進行土地承包經營活動

D.給予適當補償后，發包方收回原承包土地

37.耕地保護責任目標考核遵循客觀、公開、公正的原則。從2006年起，每()年為一個規劃期，在每個規劃期的期中和期末，國務院對各省、自治區、直轄市各考核一次。

A.3 B.5 C.7 D.2

38.依據《征用土地公告辦法》，有關市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門根據批準的征用土地方案，在征用土地公告之日起()日內以被征用土地的所有權人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。A.10 B.15 C.30 D.45

39.依據《土地登記辦法》規定，土地登記提交的資料不包括()。

A.土地登記申請書 B.地籍圖

C.宗地圖 D.土地權屬來源文件

40.以下不屬于征地工作程序范圍的是()。

A.告知征地情況 B.確認征地調查結果

C.組織征地聽證 D.土地規劃設計

41.國家根據國民經濟和社會發展需要，每()年進行一次全國土地調查。

A.3 B.5 C.10 D.15

42.依據有關規定，統一年產值標準應設定基準時點，一般()年調整一次。

A.2-3 B.3-4 C.3-5 D.4-5

43.現階段，不是導致耕地減少的因素應該是()。

A.土地整理 B.建設占用 C.生態退耕 D.產業結構

44.以下土地管理目的中，()不是土地用途管制的目標。

A.土地利用整體效率最大化

B.協調建設與保護的矛盾

C.消除土地利用中負外部性影響

D.確保被征地農民生活水平不降低

45.以下事務中，()不屬于土地執法監察主要職責的內容。

A.擬定有關執法監察和案件查處的法規、規章和規范性文件

B.監督檢查土地管理審批事項和土地管理法定職責履行情況

C.負責土地違法案件的統計、分析和通報工作

D.立案查處重大土地違法案件

46.依據《中華人民共和國城鄉規劃法》的規定，城鄉規劃()等。

A.城鎮體系規劃 B.全國土地利用總體規劃

C.城市土地利用總體規劃 D.鄉(鎮)土地利用總體規翅

47.依法以劃撥方式取得國有建設用地使用權的，當事人應當持縣級以民政府的批準用地文件和國有土地劃撥決定書等相關證明材料，申請劃撥國設用地使用權()。

A.土地總登記 B.變更登記 C.初始登記 D.預告登記

48.W市A縣縣城居民李某對A縣人民政府國土資源管理部門對其做出罰行為不服，在知道具體行政行為之日起()日內，李某可以向W市政府國土資源管理部門申請行政復議。

A.30 B.25 C.20 D.15

49.假如某項目在獲取的1000畝建設用地中，耕地占500畝，未利用鏈畝，建設用地100畝，該市對應的土地等別為7等，新增建設用地有償使用準為48元/平方米，下列說法正確的是()。

A.應向該市人民政府建設管理部門繳納新增建設用地有償使用費萬元

B.應向該市人民政府建設管理部門繳納新增建設用地有償使用費萬元

C.應向該市人民政府繳納新增建設用地有償使用費2880萬元

D.應向該市人民政府繳納新增建設用地有償使用費1600萬元

50.某企業因生產規模擴大，需要占用土地15公頃，其中5公頃為基本農田，10公頃為耕地。根據農用地分等成果，占用耕地為7等地，補充耕地經整理驗收為5等地，5等地和7等地的糧食生產能力分別為1000千克和800千克。下列關于該地塊補充耕地數量的說法正確的是()。A.等級折算系數為：800/1000=0.8，所以補充耕地的數量為0.8×15=12公頃

B.等級折算系數小于l時按1計，所以補充耕地的數量為15公頃

C.等級折算系數為：1000/800=1.25，所以補充耕地的數量為1.25×15=18.75公頃

D.需補充耕地的數量為5公頃

三、多項選擇題(15題，題號51—65，共30分。每題有A、B、C、D、E五個備選項，其中至少有兩個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每題2分，多選、有錯誤選項的不得分，不倒扣分：少選但均為正確選項的每項得0.5分)

51.按照土地的特性區分，下列選項中屬于土地經濟特性的屬性有()。

A.土地用途的多樣性 B.土地數量的有限性

C.土地用途變更的困難性 D.土地經濟供給的稀缺性

E.土地報酬遞減的可能性

52.為進一步健全土地登記制度，應該推動建立()的不動產統一登記制度。

A.統一機構 B.統一程序 C.統一效力 D.統一時點

E.統一用途

53.基本農田保護責任書中的內容包括()等。

Ao基本農田的面積、地塊 B.各類有機質含量

C.基本農田的地力等級 D.當事人的權利與義務

E.獎勵與處罰

54.關于土地使用權轉讓，下列說法正確的有()。

A.未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發和利用土地的，經有關部門批準后，可以轉讓土地使用權

B.土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣級人民政府有優先購買權

C.土地使用權轉讓經雙方當事人同意可以不簽訂土地轉讓合同

D.無償轉讓地上建筑物，其使用范圍內的土地使用權可以不隨之轉讓

E.土地使用權轉讓包括出售、交換和贈與

55.下列行為中，需征收耕地占用稅的有()。

A.農田水利占用耕地 B.占用園地建住房

C.占用園地建博物館 D.占用耕地建軍用倉庫

E.占用耕地建教職工住房

56.制定和實施城鄉規劃，應當遵循()等原則。

A.城鄉統籌 B.先城市后鄉村

C.節約土地 D.集約發展

E.先規劃后建設

57.依據有關規定，征收()，須經國務院批準。

A.基本農田 B.園地30公頃

C.草地40公頃 D.非耕地75公頃

E.基本農田以外的耕地35公頃

58.下列關于土地市場的特質描述正確的是()。

A.土地交易實質是土地產權契約的交易

B.流通方式的多樣性是土地市場特有的

C.土地市場是有形的土地和無形的權益、信息、咨詢服務等的統一體

D.土地作為一種特殊形態的商品，其市場不具有一般市場的規定性

E.不同地區由于經濟發展水平不同，土地市場產生和發展的動力也不完全相同 59.依據《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》，在()的情況下，主持人應當終止拍賣。

A.競買人不足三人 B.競買人不足五人

C.競買人不足七人 D.競買人的最高應價未達到底價

E.競買人的最低應價未達到底價

60.下列關于土地使用權抵押的表述，正確的是()。

A.通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權可以抵押

B.土地使用權抵押設定本身發生土地使用權轉移

C.土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押

D.土地使用權人將土地抵押后，喪失轉讓權

E.土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規定

61.關于非法占用土地行為的處罰方式，下列表述正確的是()。

A.針對非法占用土地行為的處罰方式中行政處分的對象是非法占地單位的直接負責的主管人員

B.如果非法占用的土地是公共用地或未確定給單位或個人使用的國有土地，要恢復到占用以前的原貌

C.非法占用耕地有可能構成刑事犯罪

D.針對違法占地行為，行使行政處分的機關是有關責任人員的所在單位或者上級機關

E.對于是否對違法占地行為給予罰款處罰，由土地行政主管部門根據違法情節而定

62.在國有土地使用證中，關于土地用途一欄，下列填法正確的是()。

A.企業用地 B.煤礦用地

C.倉儲用地 D.批發零售用地

E.商務金融用地

63.下列關于基本農田及基本農田保護，表述正確的是()。

A.基本農田，又稱之為“吃飯田”、“保命田”

B.基本農田是耕地的一部分，而且主要是高產優質的耕地

C.所有的優良耕地都是基本農田

D.基本農田保護方針是：“全面規劃、合理利用、用養結合、嚴格保護”

E.各省、自治區、直轄市劃定的基本農田應當占本行政區域內耕地的80%以上

64.依據有關規定，可由縣級以上人民政府依法批準使用劃撥土地的，包括()等。

A.國家機關辦公用地 B.高新技術產業用地

C.公共交通設施用地 D.國家重點扶持的水利設施用地

E.經濟適用住房用地

65.依據有關規定，對于農村村民住宅，下列說法正確的有()。

A.農村村民每戶只能有一處宅基地

B.農村村民每戶只能有兩處宅基地

C.回鄉落戶的城鎮居民可申請宅基地

D.村民因住房出賣、出租而使宅基地達不到標準的，不得申請宅基地

E.農村村民建房，經鄉(鎮)人民政府批準后即可建設

四、情景分析題(2題，內含10小題，題號66。75，共20分。每小題有A、B、C、D四個備選項，至少有一個符合題意，請選擇，并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每小題2分，多選、有錯誤選項的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項的每項得0.5分)

(一)某市擬公開出讓一宗住宅房地產用地，該市國土資源局于2007年12月1日在當地土地市場網發布掛牌出讓公告，明確掛牌時間為2007年12月18日上午8時至2008年1月7日下午4時，同時該市國土資源局規定申請時間為

2007年12月10日至12月29日。甲公司于2007年12月30日申請掛牌，但被認為超過了申請截止時間而被該市國土資源局拒絕。截止到2008年1月7日上午，競買人乙公司報價最高，競買人丙公司的報價低于乙公司的報價，丙公司又于2008年1月7日下午3時50分再次申請報價，但因沒有時間填寫報價單和缺少一名競買人被該市國土資源局拒絕。就上述內容，回答66~ 70小題的問題。

66.根據有關政策，以下關于土地掛牌出讓公告時間說法正確的是()。

A.該掛牌出讓公告應當至少在土地掛牌前15日發布，以首次發布為起始日

B.該掛牌出讓公告不符合規范，出讓公告應當至少在土地掛牌前20日發布，以首次發布為起始日

C.該掛牌出讓公告不符合規范，出讓公告應當至少在土地掛牌前30日發布，以首次發布為起始日

D.如土地使用條件變更等影響土地價格的重大變動，補充公告發布時間距掛牌活動開始的時間不得少于10日

67.對于甲公司的競買人資格，下列說法正確的是()。

A.甲公司不具有競買資格，因為其申請掛牌時間已超過法定時間

B.甲公司具有競買資格，因為其申請掛牌時間在掛牌出讓結束兩天以前

C.如果甲公司在2008年1月6日申請掛牌，則甲公司不具有競買人資格

D.如果甲公司在2007年12月28日申請掛牌，則甲公司具有競買人資格

68.對于該市國土資源局的做法，下列說法不正確的是()。

A.因乙公司出價最高，按照價高者得的原則，乙公司應為該地塊的競得人

B.丙公司沒有競價資格

C.丙公司具有競價資格

D.掛牌期限屆滿，掛牌主持人應詢問競買人是否愿意繼續競價，有競買人表示愿意繼續競價的，掛牌出讓轉入現場競價，通過現場競價確定競得人

69.參加掛牌的公司在參與競買之前，都交納了競買保證金;對于競買保證金的性質，下列說法正確的是()。

A.在掛牌成交前，競買保證金是意向用地者參加掛牌活動的資格條件和門檻

B.在掛牌成交前，競買保證金是意向用地者的定金

C.在掛牌成交后，競買保證金轉為受讓地塊的定金

D.在國有建設用地使用權出讓合同簽訂后，保證金轉為土地出讓價款

70.乙公司若通過掛牌競買成功后，擬分期繳納土地出讓金，下列說法正確的是()。

A.該市國土資源局與乙公司簽訂國有建設用地使用權出讓合同，可以約定分期繳納土地出讓金

B.乙公司在繳納部分土地使用權出讓金后，可以向該市國土資源局申請核發土地使用證，并向銀行申請抵押貸款

C.乙公司在繳納部分土地使用權出讓金后，可以根據土地出讓金的繳納比例對出讓宗地進行分割發證

D.乙公司在按出讓合同約定繳清全部土地出讓價款后，可以向該市國土資源局申請核發國有建設用地使用權證書

(二)某縣根據國家規定，已經制定并公布實施了“統一年產值和征地區片綜合地價標準”。該縣現需要新修一條道路，通過路段的征地區片綜合地價分別為5萬元/畝、4.5萬元/畝和4萬元/畝。在按照標準辦理了建設用地征地等手續后開始施工建設。

就上述問題，回答71-75小題的問題。

71.按照有關規定，制定征地區片綜合地價的方法主要包括()。

A.農用地價格修正法 B.征地案例比較測算法

C.年產值倍數法 D.基準地價修正法

72.在本案中，對被征地農民的合理補償應該是()。A.征地區片綜合地價

B.征地區片綜合地價+青苗補償費+地上附著物補償

C.征地區片綜合地價+青苗補償費+地上附著物補償+社會保障費

D.征地區片綜合地價+安置補償費+青苗補償費+地上附著物補償+社會保障費

73.在本案中，被征地農民得到的補償標準應該是()。

A.一律5萬元/畝

B.一律4.5萬元/畝

C.一律4萬元/畝

D.分別為5萬元/畝、4.5萬元/畝和4萬元/畝

74.在本案中，對得到的補償少于5萬元/畝區域的農民的正確解釋是()。

A.對基礎設施用地征收的土地，應給予較低水平的補償

B。對條件較差的土地，應給予較低水平的補償

C.對相同條件的土地，應根據征地目的的不同給予不同水平的補償

D.對不同質量的土地，應給予不同水平的補償

75.在本案中，若出現征地糾紛，下列做法正確的有()。

A.被征地農民可向縣級以上國土資源管理部門信訪

B.信訪人對國土資源管理部門作出的信訪事項處理意見不服的，可以在規定的日期內，請求同級人民政府或者上一級國土資源管理部門復核

C.雙方經過協商解決問題

D.采取阻礙施工等方式解決

第四篇：2010全國土地估價師執業資格考試大綱詳解---土地管理基礎與法規

2010全國土地估價師執業資格考試土地管理基礎與法規

第一部分 土地管理基礎知識 第一章 土地概念 考點1：土地的定義 考點2：土地的特征 考點3：土地的功能

考點4：我國土地資源的特點 第二章 土地的分類

考點1：土地的基本類別

考點2：建設用地的主要特征 考點3：農用地的主要特征

考點4：我國主要類別土地利用的方式 第三章 土地實體特征 考點1：土壤類別及特征

考點2：土地污染種類及特征 第四章 土地權利制度 考點1：土地產權概念 考點2：土地產權的構成

考點3：我國土地所有權制度 考點4：我國土地使用權制度 考點5：土地他項權利制度

考點6：主要國家和地區的土地制度 第五章 土地管理概念 考點1：土地管理的內涵 考點2：土地管理的任務 考點3：土地管理的原則

考點4：土地管理的主要內容

考點5：我國土地管理機構的設置

考點6：新中國成立以來我國土地管理的演變歷程 第六章 地籍管理 考點1：地籍概念 考點2：地籍分類

考點3：地籍管理概念 考點4：地籍管理原則 考點5：土地調查 考點6：土地登記

考點7：土地登記信息公開查詢

考點8：土地權屬爭議調查處理辦法(國土資源部令第17號)考點9：協議出讓國有土地使用權規定(國土資源部令第21號)考點10：國土資源聽證規定(國土資源部令第22號)：

考點11：建設項目用地預審管理辦法(國土資源部令第27號)考點12：土地權利制度建設 考點13：土地權屬爭議調處 考點14：土地利用動態遙感監測 考點15：土地統計

考點16：地籍檔案管理的基本要求 考點17：我國地籍的產生和歷史發展 第七章 土地規劃管理

考點1：土地規劃的概念與類型 考點2：土地規劃的作用

考點3：影響土地利用的因素 考點4：土地可持續利用的準則 考點5：土地用途管制制度的概念 考點6：土地用途管制的作用和意義 考點7：土地用途管理的內容

考點8：土地利用總體規劃的概念 考點9：土地利用總體規劃的意義 考點10：土地利用總體規劃編制原則

考點11：土地利用總體規劃的評審、報批、修改 考點12：土地利用專項規劃 考點13：土地利用詳細規劃

考點14：土地規劃與其他規劃的關系 考點15：土地利用計劃

第八章 耕地保護與土地整理 考點1：耕地保護的重要性

考點2：耕地保護的責任目標考核制度 考點3：耕地保護管理的主要內容

考點4：基本農田、基本農田保護和基本農田保護區的概念 考點5：基本農田保護區劃定的原則 考點6：基本農田保護I25=劃定的程序 考點7：耕地占補平衡 考點8：土地整理

考點9：土地復墾概念

第九章 農用地轉用與征地管理 考點1：農用地轉用概念 考點2：農用地轉用的依據

考點3：農用地轉用的批準權限 考點4：農用地轉用的審批程序 考點5：土地征收和征用概念 考點6：征地行為的特征

考點7：土地征收補償和安置的內容 考點8：土地征收方案的編制與審核 考點9：土地征收程序 第十章 建設用地供應管理 考點1：建設用地供應概念

考點2：國有建設用地劃撥供應 考點3：國有建設用地出讓供應 考點4：國有建設用地供應的基本條件 考點5：國有建設用地供地標準

考點6：國有建設用地審查報批管理

考點7：國有建設用地供應法律文書的主要內容 考點8：鄉(鎮)建設用地使用原則 考點9：農村村民宅基地的管理

考點10：鄉(鎮)建設用地供應審批的基本程序 第十一章 土地市場交易與監管 考點1：土地市場概念 考點2：土地市場的特點 考點3：土地市場的分類 考點4：土地市場的功能

考點5：土地市場的運行機制 考點6：我國土地市場的現狀

考點7：土地市場供需調控的原則

考點8：土地市場供需調控的主要內容 考點9：土地市場供需調控的措施 考點10：土地使用權轉讓

考點11：土地使用權抵押的概念和條件 考點12：土地使用權租賃的概念 第十二章 地價管理

考點1：地價管理的目的 考點2：地價管理的措施 考點3：地價管理的內容

考點4：城鎮基準地價與標定地價 考點5：土地估價行業行政管理 第十三章 土地執法監察

考點1：土地執法監察的內涵 考點2：土地執法監察的形式 考點3：土地執法監察的方法

考點4：破壞耕地違法行為及處罰

考點5：非法占用土地違法行為及處罰

考點6：農村村民非法占用土地建住宅行為及處罰 考點7：非法批地行為及處罰

考點8：其他土地違法行為及處罰 考點9：土地執法監察的內容 第二部分 土地管理法規 第一章 土地管理法律法規

考點1：中華人民共和國土地管理法——總則

考點2：中華人民共和國土地管理法——土地的所有權和使用權 考點3：中華人民共和國土地管理法——土地利用總體規劃 考點4：中華人民共和國土地管理法——耕地保護 考點5：中華人民共和國土地管理法——建設用地 考點6：中華人民共和國土地管理法附則 考點7：中華人民共和國城市房地產管理法——總則

考點8：中華人民共和國城市房地產管理法——房地產開發用地 考點9：中華人民共和國城市房地產管理法——房地產開發 考點10：中華人民共和國城市房地產管理法——房地產交易 考點11：中華人民共和國城市房地產管理法-一附則 考點12：中華人民共和國物權法——總則 考點13：中華人民共和國物權法——所有權 考點14：中華人民共和國物權法——用益物權 考點15：中華人民共和國物權法——擔保物權

考點16：中華人民共和國土地管理法實施條件——土地的所有權和使用權 考點17：中華人民共和國土地管理法實施條件——土地利用總體規劃 考點18：中華人民共和國土地管理法實施條件——耕地保護 考點19：中華人民共和國土地管理法實施條件——建設用地 考點20：中華人民共和國土地管理法實施條件一一法律責任 考點21：中華人民共和國基本農田保護條例——總則 第二章 相關法律法規

第三章 中共中央、國務院規范性文件 第五章 部門規章、規范性文件

第六章 最高人民法院、最高人民檢察院司法解釋及規定（第一部分 土地管理基礎 第1章 土地基礎知識 第2章 土地權利制度 第3章 土地管理概念 第4章 地籍管理

第5章 土地規劃管理

第6章 耕地保護與土地整理管理 第7章 農用地轉用與征地管理 第8章 建設用地供應管理 第9章 土地市場交易與監管 第10章 地價管理

第11章 土地執法監察

第二部分 土地管理法規的詳細法律 第1章 法的基礎知識及《憲法》等 第2章 《土地管理法》

第3章 《城市房地產管理法》 第4章 《物權法》

第5章 《土地管理法實施條例》等

第6章 《土地使用權出讓和轉讓暫行條例》及《基本農田保護條例》 第7章 《耕地占補平衡考核辦法》等

第8章 《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》等 第9章 行政法及《反不正當競爭法》

第10章 《國土資源行政復議規定》及土地權利制度等規章 第11章 《城市房地產開發經營管理條例》等 第12章 其他土地部門規章、規范性文件 第13章 土地法規及相關法規 第14章 國務院規范性文件(一)第15章 國務院規范性文件(二)第16章 土地部門規章、規范性文件 第17章 2008年大綱新增部分法規 第18章 2009-2010年大綱新增法規

第三部分 《土地管理基礎與法規》有關計算知識點和示例《土地管理基礎與法規》有關計算知識點和示例）

第五篇：2009年土地估價師《土地管理基礎與法規》真題答案

一、判斷題(10題，題號1—10.共10分。請判斷下列各題說法的正確或者誤，并將答題卡上相同題號對應的符號涂黑，認為正確的涂“√”，認為錯誤均涂“×”。評分說明：每題1分，判斷錯誤不得分并倒扣1分，最多扣至判斷題總分為0)第1題：土地包括地下層、地表層以及地上空間。()【正確答案】：√

第2題：根據我國有關法律，國家實行土地估價師資格認證制度。()【正確答案】：√

第3題：根據當前法律、法規及規章規定，我國商業、旅游、娛樂和商品住宅等等類經營性用地，都必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。()【正確答案】：√

第4題：土地登記以宗地為基本單元。兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的，不能分別申請登記。()【正確答案】：×

第5題：農村宅基地使用權屬于土地用益物權，所以使用宅基地的用益物權人對老基地依法享有占有、使用、收益和處分權利。()【正確答案】：×

第6題：《中共中央關于推進農村改革發展若干重大問題的決定》中指出：對依法馭得的農村集體經營性建設用地，必須通過統一有形的土地市場，以公開規范的療式轉讓土地使用權。()【正確答案】：√

第7題：國有土地收益中的新增建設用地的土地有償使用費，70%上繳國家中央呀政，30%留給有關地方人民政府。()【正確答案】：×

第8題：執業登記的土地估價師可依法從事對土地及其附著物、定著物的相關權劉、權益的價格或者價值進行評測、判定、咨詢等土地估價活動。()【正確答案】：√

第9題：集資、合作建房是經濟適用住房的組成部分，應當納入當地經濟適用住旁建設計劃和用地計劃管理。()【正確答案】：√

第10題：張某2002年取得大專學歷，從事相關工作滿兩年后，于2005年考試通要獲得土地估價師資格，但因其他原因于2006年被取消土地估價師資格。按照主地估價師資格考試管理辦法，張某2009年可以重新報名參加土地估價師考試。()【正確答案】：×

二、單項選擇題(40題，題號11—50.共40分。每題有A、B、C、D四個備選項，其中只有一個最符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每題1分，選錯不得分，不倒扣分)第11題：土地總登記是按照()進行的。

A.基準地價區

B.土地利用總體規劃的允許建設區

C.行政轄區 D.城市總體規劃的規劃區 【正確答案】：C 第12題：由于()的特性，對一塊土地的利用，常常同時產生兩個以上用途的競爭，并可以從一種用途轉換到另一種用途。

A.土地經濟供給稀缺性 B.土地用途多樣性

C.土地用途變更困難性 D.土地增值性

【正確答案】：B 第13題：建設用地的主要功能是()。

A.承載功能 B.區位功能 C.生產功能 D.增值功能 【正確答案】：A 第14題：土地管理的基礎是()。

A.地價管理 B.地籍管理

C.土地執法監察 D.土地用途管制 【正確答案】：B 第15題：按照全國開展的第二次土地利用現狀調查采用的土地利用分類，田坎戈指寬度>/2米(北方)或≥1米(南方)的地坎。其上一級分類屬于()。

A.耕地 B.公共管理與公共服務用地

C.交通運輸用地 D.其他用地 【正確答案】：D 第16題：2008年新修訂的《工業項目建設用地控制指標》由投資強度、容積率建筑系數、行政辦公及生活服務設施用地所占比例、綠地率五項指標構成，下列說法錯誤的是()。

A.工業項目的建筑系數應不低于30%

B.工業項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業項目總用地面積的7%

C.可以在工業項目用地范圍內建造專家樓和培訓中心等非生產性配耄設施

D.工業企業內部綠地率最多不得超過20% 【正確答案】：C 第17題：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，無償取得劃撥土地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土援的，()應當無償收回其劃撥土地使用權，并可依照本條例的規定予以出讓

A.市、縣人民政府

C.省人民政府

B.市、縣人民政府土地管理部門

D.國土資源部 【正確答案】：A 第18題：土地調查形成的成果不包括()。

A.數據成果 B.圖件成果

C.數據庫成果 D.權屬證明成果 【正確答案】：D 第19題：依據《中華人民共和國企業國有資產法》，國有企業改制涉及以土地使羽權折算為國有資本出資或者股份的，應當以()作為確定出資額或股份數額的依據。

A.資產賬面原值 B.評估確認價格

C.資產賬面凈值 D.拍賣成交價格 【正確答案】：B 第20題：某建設項目占用城市建設用地區外的耕地50畝，向當地政府繳納了耕

也開墾費，但因耕地后備資源匱乏，經上級政府部門協調將耕地開墾費轉交鄰縣

辛地代補耕地。按照耕地占補平衡制度的基本要求，()是補充耕地的責任

摯位。

A.建設項目單位 B.當地政府

C.接受開墾費的鄰縣政府 D.被占地農民集體 【正確答案】：C 第21題：農村村民申請宅基地，須由()批準。

A.村民委員會 B.鄉鎮人民政府

C.縣級土地主管部門 D.縣級人民政府

【正確答案】：D 第22題：經國務院批準的重點建設項目占用基本農田的，以出讓方式取得土地使習權，超過規定開工日期一年以上未動工建設，應按規定繳納()。

A.土地補償費 B.土地荒蕪費 C.土地復墾費 D.土地閑置費 【正確答案】：D 第23題：大中型水利水電工程建設的臨時用地，由()批準。

A.所在地的村民委員會 B.當地鄉鎮人民政府

C.縣級以上人民政府土地主管部門D.工程批準部門 【正確答案】：C 第24題：土地利用規劃是對一定區域內的土地開發、利用、整治、保護所作出的要體部署和安排。其作用不包括()。

A.控制作用 B.協調作用

C.分異作用 D.組織和監督作用 【正確答案】：C 第25題：根據國發[2006]31號文件的有關精神，國家統一制定工業用地出讓最氐價標準。這里的“工業用地出讓最低價標準”是指()。

A.工業用地評估價不得低于的數值

B.工業用地出讓底價和成交價均不得低于的數值

C.工業用地出讓底價的實際數值

D.工業用地出讓成交價的實際數值 【正確答案】：B 第26題：依照《開發區土地集約利用評價規程》規定的開發區土地集約利用程度評價指標體系，土地開發程度評價指標不包括()。

A.土地供應率 B.土地閑置率 C.土地建成率 D.土地開發率 【正確答案】：B 第27題：全民所有的土地，土地所有權由()代表國家行使。

A.全國人民代表大會 B.國土資源部

C.國務院 D.市級人民政府 【正確答案】：C 第28題：根據《中華人民共和國企業破產法》，企業破產清算時，人民法院受理破產申請時對債務人享有的債權稱為()。

A.破產財產 B.破產債權 C.破產資產 D.破產債務 【正確答案】：B 第29題：某企業擬轉讓一宗房地產，其轉讓收入為5000萬元，取得土地使用權所支付的金額、土地開發成本費用、建筑物的評估價格及其他有關扣除項目金額共計4000萬元。依據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，該企業應該繳納土地增值稅()。

A.300萬元 B.400萬元 C.500萬元 D.600萬元 【正確答案】：A 第30題：縣級土地利用總體規劃由()組織編制，其核心是確定和調整土地利用結構和布局。

A.上一級人民政府 B.上一級土地行政管理部門

C.縣級人民政府 D.縣級土地行政管理部門 【正確答案】：C 第31題：國有企業改革涉及的劃撥國有土地使用權，在下列情形中，可不采取出讓方式處置的是()。

A.原國有企業出售 B.非國有企業兼并國有企業

C.原國有企業破產 D.國有企業兼并國有企業 【正確答案】：D 第32題：土地利用總體規劃附圖不包括()。

A.規劃現狀圖 B.專題規劃圖

C.規劃分析圖 D.控制性詳細規劃圖 【正確答案】：D 第33題：關于耕地占補平衡中補充耕地數量質量按等級折算，要求()。

A.嚴格按照“占一補一”的原則補充耕地

B.按照質量相等的原則補充耕地

C.補充高質量耕地的可以減少補充數量

D.補充耕地質量低于占用耕地的要按等折算增加補充面積 【正確答案】：D 第34題：某企業跨兩個縣用地，在進行土地登記時應該()。

A.在所涉及土地面積比例較大的縣級人民政府辦理土地登記

B.報土地所跨區域各縣級人民政府分別辦理土地登記

C.報上級市人民政府進行登記

D.報省國土資源廳登記 【正確答案】：B 第35題：農用地轉為建設用地的依據是()。

A.土地利用總體規劃、城市規劃、土地利用計劃

B.土地利用總體規劃、城市規劃、建設用地供應政策

C.土地利用總體規劃、土地利用計劃、建設用地供應政策

D.建設用地供應政策、城市規劃、土地利用計劃 【正確答案】：C 第36題：對土地的構成要素、地理位置與投入產出關系等的調查，屬于()。

A.地籍調查 B.土地條件調查

C.土地利用現狀調查 D.土地市場因素調查 【正確答案】：B 第37題：在招投標過程中，投標人相互串通投標報價或投標人與招標人串通投示，損害招標人、其他投標人或國家集體公民合法利益，情節嚴重的，按擾亂市秀秩序罪，處()年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

A.三 B.五 C.二 D.一 【正確答案】：A 第38題：城市的控制性詳細規劃，一般由()批準。

A.該市人民代表大會常務委員會 B.該市人民政府

C.該市城市規劃行政主管部門 D.該市上級人民政府 【正確答案】：B 第39題：甲村李某有一子一女，承包本村農地5畝，承包期內舉家搬遷至鎮政府所在地的小城鎮居住，但仍保留農業戶口。兩年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加該女的承包地。依據《中華人民共和國農村土地承包法》，下列()做法是正確的。

A.甲村應該收回李某的承包經營權

B.甲村應該調減李某的承包地數量

C.甲村應該保留李某的承包經營權，并允許其自愿流轉

D.甲村應該保留李某的承包經營權，不允許其流轉 【正確答案】：C 第40題：下列占用耕地的情形中，不免征耕地占用稅的是()。

A.專用鐵路建設 B.新建部隊軍事設施

C.新建學校 D.機場停機坪建設 【正確答案】：A 第41題：城市總體規劃、鎮總體規劃以及鄉規劃和村莊規劃的編制，應當依據國民經濟和社會發展規劃，并與()相銜接。

A.土地利用總體規劃 B.土地利用總體規劃大綱

C.土地利用專項規劃 D.建設用地供應計劃

【正確答案】：A 第42題：根據《協議出讓國有土地使用權規定》，在有基準地價的地區，協議出讓最低價不得低于()。

A.出讓地塊所在級別基準地價的70%

B.出讓地塊所在級別的基準地價

C.經基準地價系數修訂后的宗地價格

D.征地區片綜合地價 【正確答案】：A 第43題：國土資源部發布的《關于完善征地補償安置制度的指導意見》提出了被征地農民的安置途徑，其中不包括()。

A.農業生產安置 B.重新擇業安置

C.入股分紅安置 D.征后留地安置 【正確答案】：D 第44題：土地使用權抵押權的合法憑證是()。

A.土地他項權利證明書 B.國有土地使用證

C.集體土地使用證 D.集體土地所有證 【正確答案】：A 第45題：地籍按表現形式可分為()。

A.初始地籍、日常地籍 B.常規地籍、數字地籍

C.城鎮地籍、農村地籍 D.稅收地籍、產權地籍 【正確答案】：B 第46題：市、縣人民政府確定工業用地出讓價格時，必須執行《全國工業用地吐讓最低價標準》，以下情況正確的是()。

A.在工業用地出讓前，可以不進行土地估價，直接根據最低價標準確定出讓底價

B.在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍外的工業項目，且自行完成前期開發的，可按不低于所在地土地等別相對應的最低價標準的90%執行

C.在使用未列入耕地后備資源的未利用地建設工業項目的，可按不低于所在地土地等別相對應的最低價標準的80%執行

D.對各省確定的優先發展產業且用地集約的工業項目，在確定土地出讓底價時可按不低于所在地土地等別相對應的最低價標準的700%執行

【正確答案】：D 第47題：土地使用權轉讓的方式不包括土地使用權(.)。

A.出售 B.交換 C.出租 D.贈與 【正確答案】：C 第48題：土地執法監察的對象是與土地發生法律關系的人，但不包括()。

A.土地管理者 B.土地所有者 C.土地使用者 D.土地研究者 【正確答案】：D 第49題：目前國土資源管理部門已經發布實施與土地估價及土地評價有關的國家和行業標準主要有()。

A.《城鎮土地分等規程》、《農用地分等規程》、《城鎮土地定級規程》、《農用地定級規程》、《城鎮土地估價規程》、《農用地估價規程》、《建設用地節約集約利用評價規程》

B.《城鎮土地分等定級規程》、《農用地分等規程》、《農用地定級規程》、《城鎮土地估價規程》、《農用地估價規程》、《建設用地節約集 約利用評價規程》

C.《城鎮土地分等定級規程》、《農用地分等定級規程》、《城鎮土地估價規程》、《農用地估價規程》、《建設用地節約集約利用評價規程》

D.《城鎮土地分等定級規程》、《農用地分等定級估價規程》、《城鎮土地估價規程》、《建設用地節約集約利用評價規程》

【正確答案】：B 第50題：土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，()有優先購買權。

A.被轉讓宗地的鄰宗土地使用者 B.市、縣人民政府

C.國土資源管理部門 D.土地收購儲備機構

【正確答案】：B

三、多項選擇題(15題，題號51一65，共30分。每題有A、B、C、D、E五個備選項，其中至少有兩個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母余黑。評分說明：每題2分)第51題：依照《開發區土地集約利用評價規程》的規定，開發區土地集約利用潛力測算內容具體包括()等。

A.人口潛力 B.擴展潛力 C.結構潛力 D.強度潛力 E.管理潛力 【正確答案】：BCDE 第52題：根據國土資源部頒布的《全國土地利用現狀分類》規定，下列用地屬于其他林地的是()。

A.未成林地 B.跡地 C.灌木林地 D.有林地 E.苗圃 【正確答案】：ABE 第53題：土地市場的主要特點可以概括為()。

A.交易實體的非移動性 B.土地市場的區域性

C.土地市場的壟斷性 D.流通方式的單一性

E.土地價格不斷上漲 【正確答案】：ABC 第54題：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權因()等原因而終止。

A.土地使用權抵押 B.土地滅失

C.土地使用權出租 D.提前收回

E.土地使用權轉讓 【正確答案】：BDE 第55題：市、縣國土資源行政主管部門受理在集體所有未利用地上單獨選址的建設項目用地申請時，要編制()。

A.農用地轉用方案 B.補充耕地方案

C.征收土地方案 D.供地方案

E.建設項目用地呈報說明書 【正確答案】：ABE 第56題：國有土地上的房屋抵押時，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。目前，對這一條款有明確規定的法律法規有()。

A.擔保法

B.城市房地產管理法

C.城鄉規劃法

D.確定土地所有權和使用權的若干規定

E.城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例 【正確答案】：AB 第57題：征收集體土地實行國務院和省級人民政府兩級審批制度。在以下情形中，應由國務院批準的情形有()。

A.征收基本農田5畝

B.征收基本農田以外的耕地45公頃

C.征收園地600畝

D.征收集體建設用地45公頃

E.征收未利用土地50公頃 【正確答案】：AB 第58題：國家規定的土地利用計劃中包括的主要計劃指標包括()。

A.新增建設用地計劃指標 B.土地開發整理計劃指標

C.征收土地計劃指標 D.耕地保有量計劃指標

E.收購儲備計劃指標 【正確答案】：ABD 第59題：非法占用耕地造成耕地大量毀壞，以非法占用耕地罪定罪處罰，處五每以下有期徒刑或者拘役。按照司法解釋，以下情況中，屬于耕地大量毀壞范疇削有()。

A.毀壞基本農田5.5畝 B.毀壞基本農田以外的耕地1公頃

C.毀壞基本農田4.5畝 D.毀壞一般農田5畝

E.毀壞菜地4畝 【正確答案】：AB 第60題：我國當前國有土地使用權出讓的主要方式有()。

A.協議 B.招標 C.拍賣 D.掛牌

E.授權經營

【正確答案】：ABCD 第61題：依據國土資源聽證規定，下列情形中，主管部門應當依職權組織聽證的有()。

A.修改基準地價

B.編制或修改土地利用總體規劃

C.制定征地區片綜合地價

D.擬定擬征地項目的補償標準和安置方案

E.擬定非農業建設占用基本農田方案 【正確答案】：ABC 第62題：.建設項目用地預審意見是有關部門審批()的必備文件。

A.項目可行性研究報告 B.核準項目申請報告

C.征地手續 D.供地手續

E.出讓土地

【正確答案】：AB 第63題：土地登記原始資料包括()。

A.地籍圖 B.宗地平面布局圖

C.地籍調查表 D.土地登記申請書

E.土地權屬來源文件 【正確答案】：ACDE 第64題：城市基準地價常見的表現形式有()。

A.級別基準地價 B.區片基準地價

C.路線價 D.區片綜合地價

E.市場監測地價 【正確答案】：ABC 第65題：現行的工業用地出讓最低價標準，對下面所列的()具有直接限制乍用。

A.工業用地拍賣出讓底價 B.工業用地抵押價格

C.收回劃撥工業用地的補償價格 D.工業用地租賃價格

E.工業用地的監測點評估價格 【正確答案】：AD

四、情景分析題(3題，內含10小題，題號66—75，共20分。每小題有k、B、C、D四個備選項，其中至少有一個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每小題2分)

(一)甲企業因拓展業務需要，向政府租賃一塊開發成熟的國有建設用地建廣房，租期20年。支付土地租金后，由于經營困難，并沒完成合同約定的開發亳設，僅在其上建造了一棟辦公樓。2年后，甲企業將辦公樓抵押給銀行，并將土地轉租給乙企業。

請就上述內容，回答6673小題的問題。

第71題：根據有關規定，如果企業甲提供的成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，則應當按照()方式核定征收土地增值稅。

A.參照與其開發規模和收入水平相近的當地企業土地增值稅稅負情況，按不低于預征率的征收率核定征收土地增值稅

B.參照與其開發時間和性質相近的當地企業的土地增值稅稅負情況，按不低于預征率的征收率核定征收土地增值稅

C.參照與其開發規模和收入水平相近的當地企業的土地增值稅稅負情況，按最低征收率核定征收土地增值稅

D.參照與其開發時間和性質相近的當地企業的土地增值稅稅負情況，按平均征收率核定征收土地增值稅

【正確答案】：A 第72題：如果以一期項目為清算單位，企業開發收入核算數值為()萬元。

A.17100 B.18000 C.32300 D.34000 【正確答案】：A 第73題：如果以一期項目為清算單位，則根據甲企業提供的材料，應扣除的成本項目包括()。

A.5000平方米土地購置費、9500平方米建筑成本及相關稅費、9500平方米精裝費用

B.10000平方米土地購置費、10000平方米建筑成本及相關稅費、10000平方米精裝費用

C.10000平方米土地購置費、10000平方米建筑成本及相關稅費

D.5000平方米土地購置費、10000平方米建筑成本及相關稅費、9500平方米精裝費用 【正確答案】：D

(三)某縣2008年新增建設用地占用耕地面積400公頃，其中65公頃屬于違法占地。在審批的用地項目中，既涉及建造一處高爾夫球場，也有以租代征建設以石油為原料的化肥廠一座。同時，由于對土地補償問題和污染問題沒有得到很好的解決，導致集體上訪。

請就上述內容，回答74-75小題的問題。

第74題：根據該縣違法占地情況，可對縣級政府主要領導和其他負有責任的領導最高給予()處分。

A.警告或者記過 B.記大過或者降級

C.撤職 D.批評 【正確答案】：C 第75題：依據審批的兩宗地已經違反了土地管理的有關規定，對有關責任人給予了記大過處分。其主要原因是由于()o

A.對國務院明確禁止供地的項目提供建設用地

B.批準以“以租代征”方式擅自占用農用地進行非農業建設

C.在土地供應過程中嚴重違法，致使國家利益遭受損失

D.對違反土地管理規定行為隱瞞不報、壓案不查 【正確答案】：AB