第一篇：江西省2016年下半年土地估價師《管理基礎與法規(guī)》基礎匯總試題

江西省2016年下半年土地估價師《管理基礎與法規(guī)》基礎

匯總試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某城市地價指數(shù)如下表，若該市某宗地1999年1月28日地價為800元／平方米，則該宗地2002年1月28日的土地價格為元／平方米．【2002年考試真題】

A：1440 B：1360 C：I309 D：1004 E：時間因素

2、《憲法》規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行__并給予補償。

A．沒收

B．沒收或者征收

C．沒收或者征用

D．征收或者征用

3、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，一般套內(nèi)建筑面積不包括。

A：電梯井水平投影面積

B：套內(nèi)壁柜水平投影面積

C：共有墻的水平投影面積的一半

D：未封閉陽臺水平投影面積的一半

E：土地

4、采用權(quán)益法核算長期股權(quán)投資時，股票投資的賬面價值（）。

A．將會增加

B．將會減少

C．保持不變

D．無法確定

5、不動產(chǎn)可行性研究的必要內(nèi)容具體包括__。

A．項目概況

B．市場分析和需求預測

C．項目預期收益

D．規(guī)劃方案的優(yōu)選

E．開發(fā)進度安排 6、1979年—1985年，這一階段進行了第__次全國范圍內(nèi)的土壤普查。

A．一

B．二

C．三

D．四

7、土地估價涉及的供需原則并不以__為基礎。A．替代原則

B．預期收益原則

C．變動原則

D．競爭原則

8、依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，我國土地權(quán)利證書不包括（）。

A．《國有土地使用證》

B．《集體土地所有證》

C．《農(nóng)村承包地使用權(quán)證》

D．《土地他項權(quán)利證明書》

9、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征收的耕地應起開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

A：自批準征收次日

B：自批準征收次月

C：自實際使用土地之日

D：自批準征收之日起滿一年

E：土地

10、__的建立和發(fā)展，使市場機制開始發(fā)揮對資源配置的基礎性作用。

A．市場體系

B．市場經(jīng)濟

C．分配體制

D．經(jīng)濟體系

11、對不動產(chǎn)市場研究而言是不可缺少的基礎知識是__。

A．經(jīng)濟數(shù)學

B．線性代數(shù)

C．數(shù)理統(tǒng)計

D．多元微分方法

12、不影響建筑物的現(xiàn)值。

A：結(jié)構(gòu)

B：建造年代

C：原始造價

D：裝修

E：時間因素

13、非住宅國有建設用地使用權(quán)期限屆滿，國有建設用地使用權(quán)人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的，當事人應當在期限屆滿前十五日內(nèi)，持原土地權(quán)利證書，申請__。

A．注銷登記

B．變更登記

C．土地總登記

D．異議登記

14、的不同將導致工業(yè)區(qū)位的趨向不同。

A：遍布性原料

B：限地性原料

C：常見性原料

D：普通性原料

E：時間因素

15、在下列區(qū)位關(guān)系中，__是采礦企業(yè)地價評估時需要分析的重點。

A．交通地理區(qū)位

B．經(jīng)濟地理區(qū)位

C．自然地理區(qū)位

D．商業(yè)地理區(qū)位

16、計算建筑物折舊額時，按使用建筑物而產(chǎn)生的磨滅或破損以及風吹日曬的侵蝕和自然災害造成的損壞來計算折舊，稱為。

A：物理折舊

B：功能折舊

C：經(jīng)濟折舊

D：成新折舊

E：時間因素

17、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征收的耕地應__起開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

A．自批準征收次日

B．自批準征收次月

C．自實際使用土地之

D．自批準征收之日起滿一年

18、我國土地權(quán)利總體上可以分為__3大類。

A．土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利

B．土地出讓權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)和土地租賃權(quán)

C．土地繼承權(quán)、土地贈予權(quán)和土地買賣權(quán)

D．土地使用權(quán)、土地處分權(quán)和土地收益權(quán)

19、農(nóng)村村民申請宅基地，須由批準。

A：村民委員會

B：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

C：縣級土地主管部門

D：縣級人民政府

E：35％～50％

20、企業(yè)建造辦公大樓領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料時，相關(guān)的增值稅應借記的會計科目是。

A：管理費用

B：生產(chǎn)成本

C：在建工程

D：其他業(yè)務支出

E：土地

21、契稅按比例稅率從價計征，具體稅率有__契稅。

A．買

B．典當

C．贈與

D．交換

E．賣

22、國有企業(yè)改制中，不需要進行地價評估的土地使用權(quán)處置方式為__。

A．國有土地使用權(quán)出讓

B．國有土地使用權(quán)租賃

C．保留劃撥用地方式 D．國家以土地使用權(quán)作價入股

23、某開發(fā)項目各年現(xiàn)金流量如下表所示，若基準收益率為10％，則其凈現(xiàn)值為萬元。單位：萬元

A：203．99 B：224．39 C：315．30 D：530．00 E：土地

24、某宗房地產(chǎn)，建筑層數(shù)6層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率50％，樓面地價100元／㎡，則其土地價格為元／㎡。

A：100 B：200 C：300 D：600 E：時間因素

25、《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國土資源部關(guān)于做好土地利用總體規(guī)劃修編前期工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]32號)指出，通過對規(guī)劃實施情況的系統(tǒng)評價，做到“四查清、四對照”。以下屬于“四查清、四對照”范圍的是__。

A．查清規(guī)劃期內(nèi)新增建設用地總量，與國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標對照檢查

B．查清閑置土地和低效用地數(shù)量，與規(guī)劃確定的節(jié)約用地挖潛目標對照檢查

C．查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護目標對照檢查

D．查清違法用地數(shù)量和處理情況，與違法用地的處理要求對照檢查

E．查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標對照檢查

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《國土資源信訪規(guī)定》，國土資源信訪工作應當遵循的原則包括。

A：屬地管理、分級負責，誰主管、誰負責

B：暢通信訪渠道，方便信訪人

C：依法、及時、就地解決問題與疏導教育相結(jié)合D：依法、及時、就地解決問題與行政處罰相結(jié)合E：實事求是，有錯必糾

2、土地市場的不均衡主要是由于__造成的。

A．流通方式多樣性

B．土地市場壟斷性

C．土地市場地域性

D．土地資源稀缺性

3、下列選項中，《土地管理法實施條例》規(guī)定，土地利用年度計劃不包括。

A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標

B：耕地保有量計劃指標

C：土地計劃指標

D：土地開發(fā)整理計劃指標

E：35％～50％

4、貼現(xiàn)債券也稱__。

A．貼息債券

B．附息債券

C．貼水債券

D．本金債券

5、工程造價的計價與控制是以為對象，研究其在建設前期、工程實施和工程竣工的全過程中計算和控制工程造價的理論、方法，以及工程造價的運動規(guī)律的學科。

A：工程項目

B：單項工程

C：建設項目

D：單位工程

E：分部工程

6、統(tǒng)計設計一般包括__。

A．確定統(tǒng)計研究的任務與目的

B．編制全程及分階段的工作進度計劃

C．籌劃部門間的協(xié)調(diào)與配合

D．對整個過程進行通盤考慮與安排

E．編制統(tǒng)計設計圖，簡化流程計劃

7、下列情形中，適用或者參照適用《城市房地產(chǎn)管理法》。

A：在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)的

B：在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)，從事房地產(chǎn)交易的C：對中華人民共和國城市規(guī)劃內(nèi)國有土地范圍內(nèi)，實施房地產(chǎn)管理的

D：在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地范圍內(nèi)取得房地開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、交易活動以及實施房地產(chǎn)管理的

E：在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)，從事物業(yè)管理的

8、合伙企業(yè)的利潤和虧損，由合伙人依照合伙協(xié)議約定的比例分配和分擔，合伙協(xié)議未約定利潤分配和虧損分擔比例的，（）。

A．由各合伙人平均分配和分擔

B．按各合伙人實際出資比例分配和分擔

C．可以根據(jù)對合伙企業(yè)貢獻大小分配和分擔

D．按各合伙人投入資本的評估值大小分配和分擔

9、P房地產(chǎn)開發(fā)公司與B公司達成轉(zhuǎn)讓P擁有所有權(quán)的A大廈的協(xié)議,B公司要想取得A大廈所有權(quán)，必須不存在下面情形。

A：司法機關(guān)和行政機關(guān)對該房地產(chǎn)權(quán)利以一定形式加以限制的B：A大廈的所有權(quán)和該大廈占有范圍的國有土地使用權(quán)設定了抵押

C：A大廈已經(jīng)出租他人，期限為五年

D：A大廈占有范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)的出讓金未支付完畢

E：A大廈占有范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)的出讓金支付80％

10、下列關(guān)于經(jīng)濟適用住房表述中，正確的為。

A：經(jīng)濟適用住房實質(zhì)上就是廉租住房

B：低收入家庭可購買經(jīng)濟適用住房

C：經(jīng)濟適用住房土地可以劃撥取得 D：經(jīng)濟適用住房供應實行申請、審核、公示和輪候制度

E：未發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移

11、《土地儲備管理辦法》規(guī)定，土地儲備機構(gòu)應為__的事業(yè)單位。

A．市、縣人民政府批準成立

B．市、縣人民政府國土資源管理部門批準成立

C．具有獨立的法人資格

D．隸屬于國土資源管理部門

E．統(tǒng)一承擔本行政轄區(qū)內(nèi)土地儲備工作

12、財政部、原建設部、國土資源部《關(guān)于切實落實城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知》(財綜[2006]25號)規(guī)定，城鎮(zhèn)廉租住房保障資金應當專項用于。

A：購建城鎮(zhèn)廉租住房

B：購建城鎮(zhèn)經(jīng)濟適用住房

C：向廉租住房保障對象發(fā)放租賃住房補貼

D：向在職職工發(fā)放租賃住房補貼

E：向經(jīng)濟適用住房保障對象發(fā)放租賃住房補貼

13、影響地價的主要因素是__。

A．土地價值

B．地產(chǎn)需求

C．生產(chǎn)成本

D．相關(guān)政策

14、某土地估價機構(gòu)接受法院委托，為確定某在建工程項目用地拍賣底價進行評估。該在建工程建筑主體框架于八年前完成施工并封頂，但未進行主體建筑外部裝修、機器設備安裝和附屬用房建設。在評估組織和有關(guān)事項處理中，下列做法（）不正確。

A．因業(yè)務繁忙，土地估價機構(gòu)只安排一名估價師甲某進行現(xiàn)場勘察并填寫《土地現(xiàn)場勘察表》

B．土地估價報告完成后，因甲某生病住院，土地估價報告由乙某撰寫并以其名義獨立簽署

C．估價時，土地面積依據(jù)原劃撥土地使用權(quán)證書確定，建筑面積指標等依據(jù)《建設工程規(guī)劃許可證》等資料確定

D．因土地使用權(quán)出讓手續(xù)未辦理，土地估價時以不低于評估價格的30%為原則，由估價師按經(jīng)驗判斷確定并扣除土地使用權(quán)出讓金

E．建筑工程未作質(zhì)量鑒定，估價師在估價報告假設條件中假設“建筑物現(xiàn)有質(zhì)量狀況基本良好，無須進行特殊處理”

15、從時間價值的角度看，__是購買者對這種商品在未來一定時間內(nèi)期望收益的折現(xiàn)。

A．貨幣

B．價格

C．價值

D．使用價值

16、我國現(xiàn)行的地價管理制度包括。【2006年考試真題】

A：土地交易許可制度

B：基準地價和標定地價定期公布制度

C：地價評估制度 D：土地交易申報勸告制度

E：土地交易最低限價制度

17、我國土地資源的特點包括等。

A：后備土地資源有限

B：土地類型多樣，平地多于山地

C：土地質(zhì)量較差

D：水土資源不平衡

E：土地面積絕對數(shù)量大，相對數(shù)量小

18、下列項目中，應計入營業(yè)外支出的有．【2007年考試真題】

A：對外捐贈支出

B：處理固定資產(chǎn)凈損失

C：違反經(jīng)濟合同的罰款支出

D：債務重組損失

E：因債務人無力支付欠款而發(fā)生的應收賬款損失

19、下列關(guān)于因素成對比較法確定土地定級因素權(quán)重的說法，錯誤的是__。

A．因素兩兩之間均要進行比較

B．為使結(jié)果更準確，可結(jié)合德爾菲測定法

C．某一待評因素權(quán)重有可能是零

D．可在因素集合中設置一虛擬因素

20、在1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟危機中，美國的地價急劇下降，自1925年高峰值直線下跌，1933年降至最低點；直至世界經(jīng)濟復蘇之后，地價才回升．這說明。

A：隨著世界市場的進一步開放，地產(chǎn)市場的地區(qū)性與個別性的表現(xiàn)，越來越多地受世界經(jīng)濟秩序的影響

B：1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟危機是一個特殊因素，作為特殊因素顯然是影響地價的個別因素

C：在經(jīng)濟危機中，地價下跌速度一般比經(jīng)濟水平下跌速度還要快

D：1929年至1933年的美國地價暴跌，主要是由于政府投放市場的土地過多造成的

E：有一座單一核心的城市，城市中任何方向的交通都極為便利

21、房產(chǎn)圖測繪是在控制測量的基礎上，測定．【2006年考試真題】

A：房屋平面位置

B：房屋四至歸屬

C：房屋裝修與設備

D：房屋邊長

E：權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積

22、以．出讓方式取得國有土地使用權(quán)的，受讓方應當持__申請國有土地使用權(quán)設定登記。

A．批準用地文件

B．土地使用權(quán)出讓合同

C．土地使用權(quán)出讓金支付憑證

D．國有土地使用證

23、某比較案例宗地地價為2000元/m2，容積率修正系數(shù)為2.0，待估宗地規(guī)定容積率為1.6，修正系數(shù)為1.4，則待估宗地容積率修正后的地價為__元/m2。A．1400 B．1600 C．1800 D．2000

24、試算價格調(diào)整是估價程序的重要一環(huán)，對估價師的專業(yè)知識、經(jīng)驗與判斷要求很高。估價師必須衡量各試算價格的，進而確定最后的估價額。

A：相對重要性

B：可用程度

C：可靠性

D：合理性

E：一般性

25、房產(chǎn)稅的征稅范圍是的房產(chǎn)。

A：農(nóng)村

B：縣城

C：建制鎮(zhèn)

D：工礦區(qū)征收

E：城市

第二篇：江西省2016年土地估價師《管理基礎與法規(guī)》：行政復議試題

江西省2016年土地估價師《管理基礎與法規(guī)》：行政復議

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是．【2008年考試真題】 A：地籍圖 B：房產(chǎn)分丘圖 C：房產(chǎn)分戶圖 D：房產(chǎn)分幅圖 E：土地

2、D省制定的D省耕地保護責任目標中，下列要求，不是《省級政府耕地保護責任目標考核辦法》(國辦發(fā)[2005]52號)所要求的。

A：D省行政區(qū)域內(nèi)的重點項目建設面積不低于國務院下達的重點項目建設面積考核指標

B：D省行政區(qū)域內(nèi)的耕地保有量不低于國務院下達的耕地保有量考核指標 C：D省行政區(qū)域內(nèi)的基本農(nóng)田保護面積不低于國務院下達的基本農(nóng)田保護面積考核指標

D：D省行政區(qū)域內(nèi)各類非農(nóng)建設經(jīng)依法批準占用耕地和基本農(nóng)田后，補充的耕地和基本農(nóng)田的面積與質(zhì)量不低于已占用的面積與質(zhì)量 E：35％～50％

3、關(guān)于土地價格的主要特征，下列說法不正確的是。【2007年考試真題】 A：土地價格具有明顯的地區(qū)性 B：土地價格總體呈上升趨勢 C：土地價格具有充分的競爭性

D：土地價格高低與社會經(jīng)濟水平相適應 E：時間因素

4、根據(jù)《基本農(nóng)田保護條例》的規(guī)定，基本農(nóng)田保護區(qū)以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位劃區(qū)定界，由__土地行政主管部門會同同級農(nóng)業(yè)行政主管部門組織實施。A．國務院

B．市級人民政府 C．縣級人民政府 D．鄉(xiāng)級人民政府

5、下列可不設定行政許可的事項是__。

A．公民、法人或者其他組織能夠自主決定的 B．特定行業(yè)的市場準人

C．有關(guān)企業(yè)的資格、資質(zhì)制度

D．行政機關(guān)采用事后監(jiān)督等其他行政管理方式能夠解決的 E．有關(guān)組織的資格、資質(zhì)制度

6、已知某宗地4個界址點坐標值如下表，則該宗地面積為。單位：m A：350 000 B：250 000 C：200 000 D：150 000 E：土地

7、土地登記以__級行政區(qū)為單位組織進行。A．省 B．市 C．縣 D．鄉(xiāng)

8、對個人在初次分配過程中所獲得的收入進行再調(diào)節(jié)的必要性就在于。A：初次分配是建立在市場機制自發(fā)作用基礎上的，難以實現(xiàn)社會公平B：初次分配過程中進行的按生產(chǎn)要素分配不符合社會主義的原則

C：對個人收入進行再分配不僅可以實現(xiàn)收入平等，而且可以實現(xiàn)機會平等 D：在初次分配的過程中，勞動者的收入既有按勞分配收入，也有非按勞分配收入

E：土地

9、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米1066、905、899元，建筑容積率分別為5．

5、5．0、4．5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇土地用于開發(fā)建設。【2002年考試真題】 A：甲 B：乙 C：丙

D：甲或丙 E：時間因素

10、某城市甲、乙兩宗地樓面地價分別為2020元／㎡、1850元／㎡，建筑容積率分別為3、5，若其他規(guī)劃條件相同，則兩宗地的總價比較為。A：甲小于 B：甲略大于乙 C：甲與乙相同 D：甲遠大于乙 E：合法性

11、《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記分為__等。A．土地總登記 B．初始登記

C．中間土地登記 D．變更登記 E．注銷登記

12、下列關(guān)于稅率和稅額的表述，正確的是．【2007年考試真題】 A：實際稅率是指稅法規(guī)定的稅率

B：比例稅率的高低隨征稅對象數(shù)額的大小而變動 C：按比例稅率征收的稅額與課稅對象數(shù)額成正比關(guān)系

D：定額稅率是根據(jù)征稅對象的單位價格而規(guī)定的固定征稅數(shù)額 E：土地

13、標定地價評估方法與一般宗地估價方法相同，可采用__進行估價。A．基準地價修正法 B．基準地價樣地法 C．主成分分析法 D．一般估價方法 E．綜合分析法

14、是指企業(yè)過去的交易或者事項形成的、預期會導致經(jīng)濟利益流出企業(yè)的現(xiàn)時義務。

A：所有者權(quán)益 B：利潤 C：收入 D：負債 E：土地

15、采用成本逼近法評估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價格，土地開發(fā)費應與估價目的相對應的求取。(2002年考題)A：宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費用總和 B：宗地內(nèi)外受益分攤的開發(fā)費用總和

C：宗地外開發(fā)投入的費用加宗地內(nèi)土地平整費 D：宗地外受益分攤的開發(fā)費用 E：時間因素

16、以下不屬于征地工作程序范圍的是（）。A．告知征地情況 B．確認征地調(diào)查結(jié)果 C．組織征地聽證 D．土地規(guī)劃設計

17、《國家土地管理局關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》規(guī)定，抵押期間，抵押合同發(fā)生變更的，抵押當事人應當在抵押合同變更后__日內(nèi)，持有關(guān)文件到土地管理部門辦理變更抵押登記手續(xù)。A．3 B．5 C．15 D．20

18、下列關(guān)于我國臺灣的土地制度的表述，不正確的是__。

A．我國臺灣地區(qū)現(xiàn)行的土地制度既非單一的土地公有制，亦非純粹的土地私有制

B．目前我國臺灣地區(qū)實行土地所有權(quán)制的基礎是土地私權(quán)制 C．我國臺灣實行的是完全的土地私有制

D．我國臺灣實行私有土地面積最低額的限制 E．我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制

19、據(jù)報載，某市2004年上半年清理了70%的開發(fā)區(qū)，發(fā)現(xiàn)土地違法行為560件，涉及耕地面積153公頃。文中所用的三項統(tǒng)計指標依次為__。A．結(jié)構(gòu)相對指標、總體標志總量指標、總體單位總量指標 B．比較相對指標、總體單位總量指標、總體標志總量指標 C．比較相對指標、總體標志總量指標、總體單位總量指標 D．結(jié)構(gòu)相對指標、總體單位總量指標、總體標志總量指標 20、確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點坐標和標高、主要交叉口、廣場、停車場的位置和控制范圍，是的主要內(nèi)容之一。A：城市總體規(guī)劃 B：城市分區(qū)規(guī)劃

C：城市控制性詳細規(guī)劃 D：城市修建性詳細規(guī)劃 E：土地

21、土地市場的不均衡主要是由于造成的。A：流通方式多樣性 B：土地市場壟斷性 C：土地市場地域性 D：土地資源稀缺性 E：時間因素

22、國家機關(guān)工作人員非法低價出讓國有土地使用權(quán)，造成國有土地資產(chǎn)流失達到30萬元以上的，處__年以下有期徒刑或者拘役。A．2 B．3 C．4 D．5

23、城市詳細規(guī)劃的強制性內(nèi)容包括__。A．對特定地區(qū)地段規(guī)劃允許的建設高度 B．規(guī)劃地段各個地塊的土地主要用途 C．規(guī)劃地段各個地塊允許的建設總量

D．規(guī)劃地段各個地塊的綠化率，公共綠地面積規(guī)定 E．規(guī)劃地段各個地塊的公共場所的擴建

24、是土地定級工作中必須涉及的一個重要因素，是反映土地經(jīng)濟區(qū)位最重要的指標。

A：繁華程度 B：道路通達度

C：商業(yè)繁華影響度 D：基礎設施完善度 E：合法性

25、所得稅主要指的是__。A．社會保險稅 B．企業(yè)所得稅 C．資本所得稅 D．個人所得稅 E．集體所得稅

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、納稅人按照房地產(chǎn)評估價格計算征收土地增值稅的情形包括。A：隱瞞、虛報房地產(chǎn)價格的 B：提供扣除項目金額不實的

C：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價，又無正當理由的 D：購買別墅的 E：購買私人住宅的

2、進口設備的CIF價格(到岸價)包含等．【2008年考試真題】 A：進口關(guān)稅 B：離岸價格 C：銀行手續(xù)費 D：運輸保險費 E：增值稅

3、依法以劃撥方式取得國有建設用地使用權(quán)的，當事人應當持縣級以上人民政府的批準用地文件和國有土地劃撥決定書等相關(guān)證明材料，申請劃撥國有建沒用地使用權(quán)。A：土地總登記 B：變更登記 C：初始登記 D：預告登記 E：35％～50％

4、初步統(tǒng)計，2003年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值為116 694億元人民幣，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值1090美元。以上兩項統(tǒng)計指標依次為。A：數(shù)量指標、質(zhì)量指標 B：總量指標、相對指標 C：絕對數(shù)、比較相對數(shù) D：絕對數(shù)、強度相對數(shù) E：管理費用

5、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，下列關(guān)于新增建設用地的土地有償使用費，說法正確的有__。

A．新增建設用地的土地有償使用費．都必須專項用于耕地開發(fā) B．新增建設用地的土地有償使用費，都必須專項用于城市開發(fā)建設

C．新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府

D．新增建設用地的土地有償使用費，百分之七十上繳中央財政，百分之三十留給有關(guān)地方人民政府

E．新增建設用地的土地有償使用費，百分之五十上繳中央財政，百分之五十留給有關(guān)地方人民政府

6、關(guān)于城市規(guī)劃對土地價格的影響，下列說法正確的是。

A：規(guī)定土地用途對城市土地利用總體效益的最佳性有重要意義，從這方面看是屬于地價影響因素中的區(qū)域因素

B：在限制容積率的地區(qū)，容積率的高低直接影響著所限制地區(qū)的地價高低 C：區(qū)域土地用地限制條件、交通管制等影響地價的城市規(guī)劃因素，屬于區(qū)域因素

D：某宗地的容積率、建筑密度、宗地用途屬于城市規(guī)劃中對土地價格的影響因素，但相對于該宗地來說屬于個別因素

E：同一塊土地用于商業(yè)、住宅和工業(yè)時的地價有很大的差異．因此，城市規(guī)劃中對某一區(qū)域土地用途的規(guī)定，會直接影響該區(qū)域土地的價格水平

7、對于以具體數(shù)據(jù)方式為指標的因子分值計算，都可以通過位序標準化或極值標準化方式來實現(xiàn)，如等因素對應因子分值計算。A：城鎮(zhèn)集聚規(guī)模 B：城鎮(zhèn)區(qū)位

C：城鎮(zhèn)基礎設施

D：區(qū)域綜合服務能力 E：城鎮(zhèn)人均生活水平

8、在統(tǒng)計調(diào)查設計中，調(diào)查目的是第一位，因為它決定調(diào)查的__。A．具體任務 B．性質(zhì) C．對象 D．內(nèi)容 E．時空范圍

9、牧草地是指生長草本植物為主，用于畜牧業(yè)的土地。牧草地分為__草地。A．天然 B．改良 C．荒 D．劣質(zhì) E．人工

10、由于土地市場的不完整性、土地位置的固定性以及原因，容易造成交易者對市場行情不了解。A：市場交易數(shù)量少 B：土地的價值較大

C：人們參與交易的概率低 D：人們普遍關(guān)注 E：國家嚴格控制

11、不動產(chǎn)可行性研究一般包括三個必要內(nèi)容，不包括__。A．項目的必要性分析 B．對項目期望的可靠性 C．項目實施的可行性分析 D．項目的技術(shù)和經(jīng)濟評價

12、關(guān)于土地價格，說法正確的有__。A．地價具有明顯的地區(qū)性和個別性

B．地價呈明顯上升趨勢，地價上升的速度高于一般商品價格上漲的速度 C．土地市場是不完全的市場

D．土地價格的高低由其生產(chǎn)成本決定

13、屬于經(jīng)營性用地的政府土地儲備庫采用方式出讓。A：協(xié)議 B：招標 C：掛牌 D：拍賣 E：轉(zhuǎn)讓

14、國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由規(guī)定。A：憲法 B：法律 C：行政法規(guī) D：部門規(guī)章 E：地方性法規(guī)

15、繳納增值稅的固定戶應當向其__的主管稅務機關(guān)申報稅納。A．銷售地

B．納稅人核算地 C．不動產(chǎn)所在地 D．機構(gòu)所在地

16、在對城鎮(zhèn)土地的質(zhì)量評估中，以下屬于微觀區(qū)位條件的是__。A．城市集聚程度 B．城市區(qū)域位置 C．城市網(wǎng)絡地位 D．城市環(huán)境條件

17、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補平衡考核，堅持__的原則。A．統(tǒng)一標準、分級負責 B．統(tǒng)一標準、全面負責 C．嚴格規(guī)范、違者查處 D．嚴格認真、違者查處 E．實事求是、客觀公正

18、《土地登記辦法》規(guī)定，土地權(quán)利證書包括__。A．國有土地使用征 B．國有土地所有證 C．集體土地所有證 D．集體土地使用證 E．土地他項權(quán)利證明書

19、我國的地價體系是以為基礎的。A：基準地價 B：標定地價 C：宗地地價 D：路線價 E：樓面地價

20、下列屬于農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地依據(jù)的是。A：土地利用總體規(guī)劃 B：建設用地供應政策 C：土地利用計劃 D：城鄉(xiāng)規(guī)劃 E：國土規(guī)劃

21、【2007年考試】按照現(xiàn)行政策，下列情況中，可以獲準采取協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)。

A：汽車銷售中心用地 B：商品房開發(fā)用地 C：公共建筑用地 D：工業(yè)用地 E：現(xiàn)狀用地方式不變的情況下補辦出讓手續(xù)

22、土地價格調(diào)整與估價額確定包括步驟。A：準確性分析 B：適宜性分析 C：調(diào)整 D：復審 E：協(xié)議

23、屬于國家禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)包括。【2004年考試真題】 A：已經(jīng)出租的房地產(chǎn) B：已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)

C：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn) D：權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn) E：滅失

24、教育費附加的計稅依據(jù)涉及納稅人實際繳納的．【2006年考試真題】 A：增值稅 B：消費稅

C：個人所得稅 D：營業(yè)稅 E：企業(yè)所得稅

25、完備的房地產(chǎn)中介服務體系應包括等【2004年考試真題】 A：房地產(chǎn)金融中介 B：房地產(chǎn)市場中介 C：房地產(chǎn)法律中介 D：房地產(chǎn)服務中介 E：資本金利潤率

第三篇：江西省土地估價師《管理基礎法規(guī)》：反不正當競爭法模擬試題

江西省土地估價師《管理基礎法規(guī)》：反不正當競爭法模擬

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、土地市場發(fā)達的以測算結(jié)果為準，級差收益測算結(jié)果驗證。A：市場交易資料 B：收益資料

C：成本估算資料 D：剩余法資料

E：國家實行土地估價師資格認證制度

2、下列獲取估價業(yè)務的方式，不正確的是。A：中介代理 B：被動接受 C：主動爭取 D：自有自估 E：時間因素

3、在路線價評估中，不符合選取標準宗地的標準。A：街道轉(zhuǎn)角處的宗地 B：矩形宗地

C：容積率為所在區(qū)段代表性容積率 D：一面臨街的宗地 E：時間因素

4、替代原則要求土地價格結(jié)果不得不合理偏離在同等條件下的正常價格。A：同一城市地價 B：同樣用途地價 C：相同地價 D：類似地價 E：時間因素

5、我國較為特殊的一種土地他項權(quán)力是__。A．抵押權(quán) B．地役權(quán) C．耕作權(quán) D．出租權(quán)

6、在以下稅種中，屬于從量稅。A：營業(yè)稅 B：增值稅 C：所得稅 D：資源稅 E：土地

7、在土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓中，在__后，土地使用者才能取得土地使用權(quán)。A．簽訂合同 B．支付地價款

C．辦理土地登記手續(xù) D．簽訂協(xié)議

8、在下列選項中，不屬于資產(chǎn)范疇．【2008年考試真題】 A：委托加工物資 B：待處理財產(chǎn)損失 C：庫存商品

D：以融資租賃方式長期租入的固定資產(chǎn) E：土地

9、與道路有關(guān)但不體現(xiàn)土地通達度的要素是道路的__。A．類型 B．影響距離 C．數(shù)量

D．相對位置

10、《基本農(nóng)田保護條例》規(guī)定，縣級以上地方各級人民政府__部門應當逐步建立基本農(nóng)田地力與施肥效益長期定位監(jiān)測網(wǎng)點，定期向本級人民政府提出基本農(nóng)田地力變化狀況報告以及相應的地力保護措施，并為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者提供施肥指導服務。

A．土地行歧主管部門 B．建設行政主管部門 C．農(nóng)業(yè)行政主管部門 D．發(fā)展改革委員會

11、下列不屬于我國土地資源特點的是__。A．土地面積絕對數(shù)量大，相對數(shù)量小 B．森林覆蓋率高 C．土地質(zhì)量較差 D．農(nóng)地分布不均勻

12、依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，我國土地權(quán)利證書不包括。A：國有土地使用證 B：集體土地所有證 C：農(nóng)村承包地使用權(quán)證 D：土地他項權(quán)利證明書 E：35％～50％

13、預備費應列屬．【2004年考試真題】 A：建筑安裝工程費用 B：工程建設其他費用 C：固定資產(chǎn)投資 D：間接費 E：土地

14、在成本逼近法中計算利潤時．(1998年真題)A：利息為計算利潤的基數(shù)

B：利息的1／2為計算利潤的基數(shù) C：利息不作為計算利潤的基數(shù) D：以上都不對 E：合法性

15、劉某等人，決定共同出資50萬元設立一有限責任公司，經(jīng)法定的驗資機構(gòu)驗資后，向公司登記機關(guān)申請設立登記，并提交了公司登記申請書、公司章程、驗資證明等文件，經(jīng)審批，領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照。根據(jù)規(guī)定，該公司的成立日期應是。A：股東會成立日

B：公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期 C：申請成立日

D：政府主管部門批準成立日 E：35％～50％

16、有限責任公司形式的土地估價機構(gòu)的必須具備土地估價師資格。A：股東 B：投資人

C：法定代表人 D：董事 E：時間因素

17、市場交易資料整理中的土地費用不包括__。A．管理費 B．修理費 C．折舊費

D．以直接歸屬土地負擔部分為限的土地稅

18、宗地地價評估方法中，有理論基礎的估價方法是。A：市場比較法與收益還原法 B：剩余法與基準地價修正法 C：收益法與基準地價修正法 D：收益還原法與剩余法 E：時間因素

19、土地分等定級是在特定的目的下，對土地的進行綜合鑒定，并使鑒定結(jié)果等級化的過程。A：肥沃程度 B：區(qū)位條件

C：自然和經(jīng)濟屬性 D：質(zhì)量 E：時間因素

20、在公園的下列房產(chǎn)中，應免征房產(chǎn)稅的是．【2008年考試真題】 A：影劇院 B：飲食部 C：照相館 D：售票處 E：土地

21、路線價法中確定標準深度時，應采用臨街各宗地的。【2009年考試真題】 A：平均深度 B：深度的中位數(shù)

C：道路對土地利用價值影響為零的深度 D：城市統(tǒng)一確定的某一深度 E：時間因素

22、下列措施中，不能有效的控制工程造價的是__。A．盈利 B．組織 C．技術(shù)

D．信息管理

23、預收賬款是按合同規(guī)定向購買單位預收的貨款，它屬于__。A．長期負債 B．或有負債 C．估計負債 D．流動負債

24、以下土地用途中，不屬于現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類中一級類土地用途的是__。A．耕地 B．草地

C．天然牧草地 D．特殊用地

25、是劃分城市和鄉(xiāng)村的主要標志之一。A：經(jīng)濟規(guī)模 B：人口規(guī)模 C：用地規(guī)模 D：商業(yè)聚集度 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、股票的基本特征可概括為。A：不可償還性 B：風險性 C：穩(wěn)定性 D：流通性

E：價格的波動性

2、不動產(chǎn)或動產(chǎn)的共有包括。A：按份共有 B：共同共有 C：區(qū)分共有 D：不區(qū)分共有 E：全部共有

3、《刑法》規(guī)定，違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的，處以__年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。A．一 B．三 C．五 D．七

4、土地管理的原則包括等。A：依法管理原則 B：統(tǒng)一管理原則

C：維護社會主義土地公有制原則 D：充分合理利用和保護土地原則

E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制

5、某縣公安局下屬的派出所以擾亂公共秩序為由扣押了高某的拖拉機。高某不服，以該派出所為被告提起行政訴訟。訴訟中，法院認為被告應是縣公安局，要求變更被告，高某不同意。下列法院的做法中，正確的是。A：以縣公安局為被告審理本案 B：以派出所為被告繼續(xù)審理本案 C：裁定駁回起訴 D：裁定終結(jié)訴訟 E：35％～50％

6、《土地管理法實施條例》規(guī)定，具體建設項目需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍內(nèi)的國有建設用地的，按照下列__規(guī)定辦理。

A．建設項目可行性研究論證時，由土地行政主管部門對建設項目用地有關(guān)事項進行審查，提出建設項目用地預審報告：可行性研究報告報批時，必須附具土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告

B．建設單位持建設項目的有關(guān)批準文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設用地申請，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂供地方案，報市、縣人民政府批準；需要上級人民政府批準的，應當報上級人民政府批準 C．供地方案經(jīng)批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門向建設單位頒發(fā)建設用地批準書

D．土地使用者應當依法申請土地登記

E．有償使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同；劃撥使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發(fā)國有土地劃撥決定書

7、__是土地管理的基礎。A．地籍管理

B．耕地保護和農(nóng)地用途管制 C．土地利用管理

D．土地總體利用規(guī)劃的編制

8、在下列選項中，__是項目敏感性分析的最常用財務評價指標。A．成本利潤率 B．投資利潤率 C．資產(chǎn)報酬率 D．內(nèi)部收益率

9、在統(tǒng)計調(diào)查設計中，調(diào)查目的是第一位，因為它決定調(diào)查的__。A．具體任務 B．性質(zhì) C．對象 D．內(nèi)容 E．時空范圍

10、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，中標人、競得人支付的投標、競買保證金抵作土地出讓價款；其他投標人、競買人支付的投標、競買保證金，出讓人必須在招標拍賣掛牌活動結(jié)束后__個工作日內(nèi)予以退還，不計利息。A．5 B．7 C．10 D．15

11、采用“貨幣”表示路線價的優(yōu)點是。A：易計算地價指數(shù) B：貨幣易理解

C：易于估算價值差 D：交易參考便利 E：價值較穩(wěn)定

12、歷代封建王朝為鞏固封建土地所有制，征收賦稅，普遍核實、清丈田畝面積，評定土質(zhì)，確定地權(quán)，其中，在歷史上規(guī)模最大、最為著名的是的魚鱗圖冊措施。【2008年考試真題】 A：宋朝 B：元朝 C：明朝 D：清朝

E：調(diào)節(jié)消費結(jié)構(gòu)

13、《土地利用計劃管理辦法》規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用計劃建議，應當于每年__前報國土資源部，同時抄報國家發(fā)展和改革委員會。A．8月1日 B．8月10日 C．10月31日 D．12月1日

14、總體規(guī)劃的主要內(nèi)容有__。

A．確定規(guī)劃期內(nèi)城市性質(zhì)、人口和用地規(guī)模，并劃定城市規(guī)范區(qū)范圍 B．確定城市用地發(fā)展方向和布局結(jié)構(gòu)，并確定市、區(qū)、中心區(qū)位置 C．確定城市河湖水系和綠化系統(tǒng)的治理、發(fā)展目標和規(guī)劃布局 D．擬定城市經(jīng)濟社會發(fā)展目標

E．確定城市居民區(qū)的承載面積，以及綠化環(huán)境區(qū)域的規(guī)劃布局

15、不動產(chǎn)價格關(guān)系到不動產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)在__上的實現(xiàn)，不動產(chǎn)市場運行的秩序和不動產(chǎn)資源的優(yōu)化配置。A．價值 B．使用價值 C．貨幣 D．經(jīng)濟

16、可行性研究中對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行經(jīng)濟效果評價的主要內(nèi)容包括【2004年考試真題】 A：風險性分析 B：投資估算 C：償還貸款能力分析 D：盈利性分析 E：資本金利潤率

17、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

18、為實施土地用途管制，《土地管理法》將土地按用途分為三大類型。A：農(nóng)用地 B：基本農(nóng)田 C：建設用地 D：未利用地 E：已利用地

19、在土地價格的影響因素中，屬于一般因素的有。A：行政因素 B：社會因素 C：經(jīng)濟因素 D：交通條件 E：土地

20、計算主次干道影響距離一般采用公式__。A．d＝2s/1 B．d＝s/21 C．d＝s/1 D．d＝2sl

21、下列屬于擔保物權(quán)的有。A：宅基地使用權(quán) B：抵押權(quán) C：質(zhì)權(quán) D：留置權(quán)

E：土地承包經(jīng)營權(quán)

22、下列選項屬于保險的基本原則的有。A：保險利益原則 B：近因原則

C：最大誠信原則 D：及時原則 E：補償原則

23、在農(nóng)地價格因素修正測算法中，沒有完成基準地價測算的地區(qū)，可以采用等地價評估方法確定。A：收益還原法 B：剩余法

C：成本逼近法 D：市場比較法 E：基準地價系數(shù)修正法

24、自2008年起，在現(xiàn)有50個重點城市的基礎上，按照“”的原則，將國家級城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)覆蓋范圍擴大到105個城市。A：重點要求 B：重點內(nèi)容 C：重點區(qū)域 D：重點監(jiān)測 E：重點時點

25、土地管理的方法中，經(jīng)濟杠桿是經(jīng)濟方法的工具。其中，通過__可以實行土地有償使用，使土地所有權(quán)在經(jīng)濟上得以實現(xiàn)調(diào)節(jié)土地供需矛盾，指導土地的合理分配和利用，優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，鼓勵對土地的投入，提高土地利用的集約度。A．地租地價杠桿 B．財政杠桿 C．稅收杠桿 D．金融杠桿

第四篇：土地估價師《管理基礎與法規(guī)》：土地管理與社會發(fā)展

土地估價師《管理基礎與法規(guī)》：土地管理與社會發(fā)展

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《基本農(nóng)田保護條例》屬于__。A．法律 B．行政法規(guī) C．政府規(guī)章 D．部門規(guī)章

2、關(guān)于需求價格彈性系數(shù)Ed，以下說法正確的是（）。

A．0＜Ed＜1，稱為缺乏彈性，表示當價格變動1%，需求量變動則不足1% B．Ed=1，稱這富于彈性，表示當價格變動為1%時，需求量同時變動1% C．Ed=∞，稱為完全無彈性，表示當價格變動為1%時，需求量無窮大 D．Ed=0，稱為完全彈性，表示當價格變動時，需求量不變

3、下列不是估價需明確的基本事項的是__。A．估價的范圍 B．估價的目的 C．估價的對象 D．估價的時點

4、某賓館建筑物尚可使用25年，剩余土地使用權(quán)年限為27年，預計未來第一年的純收益為39萬元，此后純收益每年在上一年基礎上減少2萬元，采用收益還原法計算該不動產(chǎn)價值時，收益年數(shù)應確定為年。【2009年考試真題】 A：19．5 B：20．5 C：25 D：27 E：時間因素

5、根據(jù)地租理論，最劣等級的土地。A：有級差地租和絕對地租 B：無級差地租和絕對地租 C：無級差地租，有絕對地租 D：有級差地租，無絕對地租 E：時間因素

6、有兩個數(shù)列，甲數(shù)列平均數(shù)為110，標準差為11，乙數(shù)列平均數(shù)為16，標準差為5，則。

A：甲平均數(shù)代表性高于乙 B：乙平均數(shù)代表性高于甲 C：甲、乙平均數(shù)代表性相同

D：無法直接比較甲乙平均數(shù)代表性大小 E：土地

7、在下列選項中，是項目敏感性分析的最常用財務評價指標．【2008年考試真題】 A：成本利潤率 B：投資利潤率 C：資產(chǎn)報酬率 D：內(nèi)部收益率 E：土地

8、下列關(guān)于路線價法的表述中，不正確的是。

A：路線價法實質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相同 B：路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價

C：運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D：路線價法是在特定的街道上設定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街宗地求其平均價格 E：時間因素

9、以下因素中，是土地價格存在的根源。A：級差地租 B：壟斷地租 C：絕對地租 D：相對地租 E：時間因素

10、金融市場可以按照不同標準來分類，按交割時間不同可將其分為。A：有形市場和無形市場

B：短期金融市場和長期金融市場 C：現(xiàn)貨市場和期貨市場

D：票據(jù)市場、證券市場和外匯市場 E：土地

11、土地等級評定或土地條件均值區(qū)劃分以__現(xiàn)狀為準。A．工業(yè)用地 B．住宅用地 C．城鎮(zhèn)土地 D．農(nóng)村土地

12、證券可以分為__。

A．公司證券、貨幣證券、資本證券 B．商品證券、貨幣證券、資本證券 C．商品證券、國家證券、資本證券 D．商品證券、貨幣證券、銀行證券

13、定性研究與定量研究結(jié)合使用的前提條件是具備__的基礎數(shù)據(jù)。A．定性研究 B．定量研究 C．經(jīng)濟數(shù)學 D．數(shù)理統(tǒng)計

14、土地價值是由于土地的三者互相結(jié)合所產(chǎn)生的土地經(jīng)濟價值的貨幣表現(xiàn)形式。【2006年考試真題】

A：供給、需求、利用條件

B：效用、相對稀缺性和有效需求 C：成本、租金、利率 D：使用價值、用途、容積率 E：時間因素

15、土地等級是在城鎮(zhèn)內(nèi)部，通過投資于__等分析，揭示城鎮(zhèn)內(nèi)部各具體地塊的收益差異，從而得出在城鎮(zhèn)內(nèi)部的排序。A．土地的資本 B．自然條件

C．經(jīng)濟活動程度 D．經(jīng)濟活動頻率 E．土地的增值性

16、《土地估價師繼續(xù)教育暫行規(guī)定》明確，__具體負責土地估價師繼續(xù)教育的組織實施工作。A．國土資源部

B．中國土地估價師協(xié)會 C．省級國土資源管理部門 D．省級土地估價師協(xié)會

17、阿爾申爾德·韋伯認為，工廠企業(yè)自然應選擇在原料和成品二者的總運費為最小的地方，因此，運費的大小主要取決于__。A．貨物的絕對重量 B．貨物的相對重量 C．運輸距離和貨物重量 D．限制性原料的產(chǎn)地

18、記載土地基本狀況的圖冊是指__。A．土地記錄冊 B．地籍 C．地圖

D．土地地形冊

19、《土地管理法實施條例》規(guī)定，一次性開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘__公頃以下的，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的權(quán)限，由縣級以上地方人民政府批準。A．600 B．700 C．800 D．1000

20、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米1066、905、899元，建筑容積率分別為5．

5、5．0、4．5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇土地用于開發(fā)建設。【2002年考試真題】 A：甲 B：乙 C：丙

D：甲或丙 E：時間因素

21、回歸分析不包括回歸分析。A：簡單線性 B：多元 C：曲線 D：復雜 E：合法性

22、在我國社會主義土地公有制條件下仍然存在地租，是由于。

A：存在著土地所有權(quán)的不同主體及其壟斷以及土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離 B：在任何社會制度下都存在地租

C：存在著國家所有和集體所有兩種所有制形式 D：土地是重要的生產(chǎn)要素 E：時間因素

23、市場比較法的間接比較法是以為基準，把交易案例和待估土地均與其逐項比較，然后將比較結(jié)果轉(zhuǎn)化為修正價格。A：標準宗地 B：待估宗地 C：類似宗地 D：比較宗地 E：時間因素

24、我國《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》中規(guī)定，規(guī)劃人均公共綠地面積應不小于平方米．【2004年考試真題】 A：5 B：7 C：9 D：11 E：土地

25、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查是以為單位，查清各類用地的面積、分布和利用狀況。A：省 B：縣 C：鄉(xiāng) D：街坊

E：35％～50％

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、農(nóng)民集體所有的土地，由登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權(quán)。A：鄉(xiāng)政府

B：縣級人民政府

C：省級政府國土資源廳 D：國土資源部 E：35％～50％

2、租賃建設用地使用權(quán)期限的限制中，對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應實行短期租賃，租期一般不超過__年。A．5 B．8 C．10 D．15

3、按我國現(xiàn)行規(guī)定，預備費包括（）兩部分。A．基本預備費 B．人工預備費 C．材料預備費 D．工程預備費 E．漲價預備費

4、下面是關(guān)于確定土地估價基本事項的有關(guān)描述，正確的是。A：在考慮抵押估價目的的同時適當考慮股權(quán)轉(zhuǎn)讓目的

B：在確認土地估價對象時，要遵循委托約定、估價對象實際情況和合法性進行 C：在確定估價基本事項時選擇估價方法和估價原則

D：土地價格條件應包括價格時點、價格種類、土地開發(fā)程度、估價目的、土地使用年期等

E：確認估價對象的內(nèi)容包括確認土地的類型、位置、范圍、權(quán)利狀況、利用狀況、宗地條件等

5、成本逼近法運用于既無收益又很少發(fā)生交易的土地估價，這類土地主要包括等。

A：公共建筑用地 B：空置住宅用地 C：公益設施用地 D：待出租空地 E：圖書館用地

6、__是依法對一定的土地加以利用并取得收益的權(quán)利，是土地所有權(quán)派生的財產(chǎn)權(quán)。

A．土地使用權(quán) B．土地租賃權(quán) C．永佃權(quán) D．地上權(quán)

7、對于以具體數(shù)據(jù)方式為指標的因子分值計算，都可以通過位序標準化或極值標準化方式來實現(xiàn)，如__等因素對應因子分值計算。A．城鎮(zhèn)集聚規(guī)模 B．城鎮(zhèn)區(qū)位

C．城鎮(zhèn)基礎設施

D．區(qū)域綜合服務能力 E．城鎮(zhèn)人均生活水平

8、單位買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓基本農(nóng)田以外的其他耕地不足__公頃的，給予直接負責的主管人員和其他直接負責人員警告、記過、記大過的行政處分。A．0.2 B．0.33 C．0.67 D．1.33

9、國土資發(fā)[2006]307號發(fā)布的《全國工業(yè)用地出讓最低價標準》是__。

A．省級人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出讓價格時必須執(zhí)行的最低控制標準

B．市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出止價格時必須執(zhí)行的最高控制標準 C．市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)劃撥價格時必須執(zhí)行的最低控制標準

D．市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出讓價格時必須執(zhí)行的最低控制標準

10、可以減免耕地占用稅的情況有。A：軍用設施用地 B：鐵路線路 C：學校 D：工礦區(qū)

E：公共設施用地

11、土地分等反映的是不同區(qū)域?qū)哟蝺?nèi)__的差異。A．土地效益 B．土地收益 C．土地質(zhì)量 D．土地生產(chǎn)力

12、存貨核算方法有__。A．按取得存貨核算 B．按購貨價格核算 C．按實際成本核算 D．按固定計價法核算 E．按計劃成本核算

13、建設用地中的特殊用地包括__用地。A．軍事設施 B．使領(lǐng)館 C．宗教 D．機場 E．監(jiān)教場所

14、不同的土地利用環(huán)境不僅反映當前生產(chǎn)力發(fā)展水平以及對土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必須遵循__原則。A．統(tǒng)籌安排 B．協(xié)調(diào)性 C．因地制宜 D．時序性

15、下列不屬于基準地價表現(xiàn)形式的是__。A．區(qū)片基準地價 B．級別基準地價 C．路線價 D．標定地價

16、土地估價師以惡意壓價等不正當競爭手段爭攬業(yè)務，違反了（）。A．《土地估價師資格考試管理辦法》 B．《中國土地估價師協(xié)會章程》 C．《注冊土地估價師自律守則》

D．《土地估價師實踐考核與執(zhí)業(yè)登記辦法(試行)》

17、《土地利用計劃管理辦法》規(guī)定，土地開發(fā)整理計劃指標依據(jù)__確定。A．國務院向各省、自治區(qū)、直轄市下達的耕地保護責任考核目標 B．土地開發(fā)整理規(guī)劃 C．土地利用總體規(guī)劃

D．建設占用耕地、實現(xiàn)耕地保有量目標等情況 E．耕地計劃總量指標

18、土地利用規(guī)劃實施與管理的途徑包括等方面。A：建立實施規(guī)劃的領(lǐng)導責任制 B：嚴格土地利用規(guī)劃的修改 C：土地開發(fā)整理項目規(guī)劃審查

D：強化土地利用規(guī)劃實施的監(jiān)察管理 E：杜絕規(guī)劃公告制度

19、《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號)規(guī)定，根據(jù)的規(guī)定，制定劃撥用地目錄。

A：《土地管理法》

B：《城市房地產(chǎn)管理法》 C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D：《建筑法》 E：《物權(quán)法》

20、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，情況下，主持人應當終止拍賣。

A：競買人不足三人 B：競買人不足五人

C：競買人的最低應價未達到底價時 D：競買人的最高應價未達到底價時 E：競買人的報價未達到底價時

21、土地權(quán)屬爭議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權(quán)屬爭議的起因可分為__。

A．單位與個人、個人與個人之間的土地權(quán)屬爭議 B．由于國家政策變動引起的土地權(quán)屬爭議 C．1987年以后發(fā)生的土地權(quán)屬問題 D．因用地手續(xù)不完備引起的土地權(quán)爭議

E．因?qū)嵉孛娣e或個人之間權(quán)屬界線不清發(fā)生的土地權(quán)屬爭議

22、長期股票投資在取得時應按實際成本入賬，下列項目中；不應包括在長期股票投資成．本中的項目有__。A．經(jīng)紀人傭金

B．購買股票前已宣告發(fā)放的股利 C．稅金 D．手續(xù)費

23、房地產(chǎn)開發(fā)項目成本分析中的建安工程費主要包括__。A．建筑工程費

B．設備及安裝工程費 C．室內(nèi)裝飾費

D．建安工程設計費 E．建安工程補貼費

24、在統(tǒng)計調(diào)查設計中，調(diào)查目的是第一位，因為它決定調(diào)查的__。A．具體任務 B．性質(zhì) C．對象 D．內(nèi)容 E．時空范圍

25、國家融資項目的范圍包括。

A：使用國家發(fā)行債券所籌資金的項目 B：使用各級財政預算資金的項目 C：使用國家政策性貸款的項目

D：使用國家對外借款或者擔保所籌資金的項目 E：使用國家對外征收的所得稅的項目

第五篇：2015年河南省土地估價師《管理基礎與法規(guī)》：行政復議試題

2015年河南省土地估價師《管理基礎與法規(guī)》：行政復議試

題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、單位與單位之間發(fā)生的爭議案件，必須由__處理。A．縣級人民政府

B．縣級人民政府國土資源行政主管部門 C．鄉(xiāng)級人民政府

D．單位所在地人民政府

2、我國土地開發(fā)整理尤其是農(nóng)用地整理工作的主要目的不包括__。A．增加農(nóng)用地特別是耕地面積，提高土地利用率 B．調(diào)整土地權(quán)屬和土地收益 C．提高農(nóng)用地質(zhì)量和生產(chǎn)能力

D．改善生態(tài)環(huán)境和生產(chǎn)、生活條件，實現(xiàn)土地可持續(xù)利用

3、省級人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃，應當確保本行政區(qū)域內(nèi)的__總量不減少。A．耕地 B．農(nóng)用地 C．建設用地 D．未利用地

4、土地估價師接受繼續(xù)教育時間五年累計不得少于__學時。A．50 B．200 C．150 D．100

5、采用收益還原法評估某宗土地的價格時，除有租約限制外，應選取作為估價依據(jù)。

A：類似土地的客觀純收益 B：類似土地的實際純收益 C：類似土地的最高純收益 D：類似土地的最低純收益 E：時間因素

6、高層建筑是指層以上的建筑。A：5 B：10 C：20 D：以上均不對 E：時間因素

7、下列不屬于建設用地的特點的是__。A．承載性與非生態(tài)利用性 B．土地利用逆轉(zhuǎn)相對容易 C．土地利用的集約性 D．無限性與再生性

8、關(guān)于征地費用各項標準《土地管理法》有明確規(guī)定：每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補償費標準為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的倍。A：3～5 B：4～5 C：4～6 D：6～10 E：時間因素

9、采用剩余法評估地價時，根據(jù)待估宗地的最有效利用方式和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來變化趨勢，一般采用和長期趨勢法結(jié)合估算開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值。A：市場比較法 B：收益還原法 C：成本法 D：標準法 E：時間因素

10、下列不屬于城鎮(zhèn)土地等調(diào)整與確定的原則是原則。A：城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控 B：行政建制協(xié)調(diào) C：城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控 D：近鄰平衡 E：合法性

11、在時間數(shù)列速度指標中，增長速度不等于．【2006年考試真題】 A：發(fā)展速度-1 B：定基發(fā)展速度-環(huán)比發(fā)展速度 C：增長量／基期水平

D：(本期水平-基期水平)／基期水平E：土地

12、（）是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所取得的地租。A.絕對地租? B.壟斷地租? C.級差地租Ⅰ? D.級差地租Ⅱ

13、有一塊1000㎡的工業(yè)用地，其土地取得費為12萬元，土地開發(fā)費為20萬元，開發(fā)期為一年．其中，土地取得費為自有資金投入，土地開發(fā)費是向銀行貸款所得，貸款年利率為10％，則在成本逼近法中計算的投資利息為元(利息計算按復利方式，結(jié)果保留到整數(shù)位)。A：12000 B：21762 C：22000 D：3000 E：時間因素

14、下列城鎮(zhèn)土地定級因素分值計算原則表述中，錯誤的是（）。A．因素分值的確定要建立在因素與土地效益相關(guān)研究的基礎上 B．作用分值與土地的優(yōu)劣成正相關(guān)或負相關(guān) C．分值體系采用0～100分的封閉區(qū)間

D．作用分值只與因素指標的顯著作用區(qū)間相適應

15、政府對市場價格的干預是通過__影響土地供給和需求來間接影響土地價格的。A．法律法規(guī) B．市場調(diào)查

C．各種政策措施 D．稅收

16、__是指在城市中，隨著土地離道路距離的增加，道路對土地利用價值影響為。時的深度。A．標準深度 B．標準宗地 C．路線價區(qū)段 D．地價指數(shù)

17、”杜能圈”的第三圈為（）。A.林業(yè)區(qū)? B.草田輪作區(qū)? C.三圃農(nóng)作區(qū)? D.谷物輪作區(qū)

18、土地增值稅的特點包括__。

A．以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值稅額為征稅對象 B．征稅面有局限性

C．對個體用戶采用扣除法計算增值額 D．實行超額累計稅率

E．采用扣除法和評估法計算增值額

19、房屋在使用過程中因損耗而在租金中補償?shù)哪遣糠謨r值為。A：管理費 B：折舊費 C：維修費 D：稅金 E：時間因素

20、對新開發(fā)完成的居住用地，可以使用。A：市場比較法 B：成本逼近法 C：剩余法

D：收益還原法

E：國家實行土地估價師資格認證制度

21、地籍測繪中的面積量算是對進行面積量算．【2007年考試真題】 A：地塊面積和街坊面積 B：地塊面積和圖幅面積 C：地塊面積和土地利用面積 D：地塊面積和建筑面積 E：土地

22、債券的發(fā)行分為__的發(fā)行。A．政府債券 B．金融債券

C．企業(yè)、公司債券 D．社會債券 E．個人出資債券

23、使用其他非土地資源寸所支付的報酬被稱為__。A．廣義地租 B．狹義地租 C．準地租 D．經(jīng)濟地租

24、地籍按功能分有__。A．稅收地籍 B．產(chǎn)權(quán)地籍 C．多用途地籍 D．數(shù)字地籍 E．城鎮(zhèn)地籍

25、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》的規(guī)定，應用多因素綜合評價法進行城鎮(zhèn)土地分等時，是考慮城鎮(zhèn)基礎設施狀況的必選因子。A：道路狀況 B：供水狀況 C：供氣狀況 D：排水狀況 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、__年，六屆全國人大常委會通過并發(fā)布《土地管理法》，明確了全國地政和城鄉(xiāng)地政統(tǒng)一管理的原則。A．1985 B．1986 C．1987 D．1988

2、經(jīng)過行政復議，復議機關(guān)維持原決定的行政案件，由所在地的人民法院管轄。A：最初作出具體行政行為的行政機關(guān) B：復議機關(guān)

C：行政復議申請人

D：復議機關(guān)的上一級行政機關(guān) E：35％～50％

3、下列有關(guān)土地增值稅的說法中正確的有．【2007年考試真題】 A：土地增值稅實行定額稅率 B：土地增值稅實行單一定率稅率 C：土地增值稅實行超率累進稅率

D：土地增值稅的征稅范圍包括國有及集體土地、地上建筑物及其他附著物 E：普通商品住宅出售計征土地增值稅時，扣除項中允許扣除相當于合理利潤的部分

4、同一區(qū)域內(nèi)地價差異的重要原因有。A：宗地面積的不同

B：宗地基礎設施條件不同 C：土地使用年限的不同 D：宗地的形狀差異 E：宗地的人口素質(zhì)不同

5、為滿足項目財務效益評價的要求，必須具備的測算報表有。A：投資使用計劃與資金籌措表

B：無形資產(chǎn)與遞延資產(chǎn)攤銷費估算表 C：銷售收入和稅金及附加估算表 D：銷售利潤的形成與分配估算表 E：總的資產(chǎn)負債表與利潤表

6、《反不正當競爭法》規(guī)定．對虛假宣傳行為的處罰，可以根據(jù)情節(jié)處1萬元以上__萬元以下的罰款。A．10 B．20 C．30 D．50

7、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，應試人員在連續(xù)個考試內(nèi)通過全部科目考試，獲得《中華人民共和國土地估價師資格證書》，取得土地估價師資格。A：1 B：3 C：5 D：7 E：35％～50％

8、下列占用土地行為應免征城鎮(zhèn)土地使用稅的是。A：民營企業(yè)占用的土地 B：公園自用的綠地 C：國有企業(yè)占用的土地

D：間接用于農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)用地 E：35％～50％

9、下列選項中，屬于城鎮(zhèn)土地分等中的備選因素的有。A：城鎮(zhèn)區(qū)位 B：區(qū)域人口密度

C：區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平D：區(qū)域土地供應潛力 E：城鎮(zhèn)用地投入產(chǎn)出水平

10、超過建設用地使用權(quán)出讓合同約定的期限滿__年未開發(fā)的土地，國有土地所有者代表有權(quán)征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費。A．1 B．2 C．3 D．4

11、《基本農(nóng)田保護條例》規(guī)定，國務院按照國務院規(guī)定的職責分工，依照本條例負責全國的基本農(nóng)田保護管理工作。A：土地行政主管部門 B：建設行政主管部門 C：農(nóng)業(yè)行政主管部門 D：發(fā)展改革委員會 E：財政主管部門

12、影響工程造價的主要因素有（）。A．基本構(gòu)造要素的單位價格 B．基本構(gòu)造要素的實物工程質(zhì)量 C．基本構(gòu)造要素的實物工程特點 D．基本構(gòu)造要素的實物工程概況 E．基本構(gòu)造要素的實物工程數(shù)量

13、下列__情況經(jīng)批準可保留劃撥國有建設用地使用權(quán)。

A．國有企業(yè)改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的 B．國有企業(yè)改組為股份合作制的 C．非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

D．國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的

14、房地產(chǎn)間接投資的形式包括．【2009年考試真題】 A：購買房地產(chǎn)投資信托基金 B：向銀行貸款購買土地進行開發(fā) C：購買房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的債券 D：購買物業(yè)用于出租和經(jīng)營 E：購買住房抵押支持證券

15、下列關(guān)于土地估價師資格制度說法正確的是。【2009年考題】 A：土地估價師必須經(jīng)注冊才能簽署估價報告 B：土地估價師實踐考核分為專業(yè)實踐和專業(yè)考核 C：土地估價師的專業(yè)實踐期不少于一年 D：土地估價師不可以評估地上建筑物 E：國家實行土地估價師資格認證制度

16、保險合同的主體包括（）。A．政府 B．當事人 C．關(guān)系人 D．輔助人

E．保險業(yè)監(jiān)管部門

17、采用市場比較法評估求得的土地價格，通常稱之為__。A．積算價格 B．參考價格 C．交易價格 D．比準價格

18、承租人將承租土地轉(zhuǎn)租給第三人，承租土地使用權(quán)歸所有。A：原承租人 B：承租人和第三人共有 C：第三人

D：原承租人和第三人協(xié)商 E：35％～50％

19、經(jīng)審查，批準拆遷，房屋拆遷主管部門發(fā)給拆遷申請人__。A．《舊房拆遷許可證》 B．《房屋拆遷管理許可證》 C．《城鄉(xiāng)房屋拆遷許可證》 D．《房屋拆遷許可證》

20、根據(jù)成本逼近法的計算公式，土地價格一般由__構(gòu)成。A．土地取得費 B．利潤

C．土地開發(fā)費 D．土地增值收益 E．土地投資的利息

21、土地制度是指在特定的社會經(jīng)濟條件下土地關(guān)系的總稱，是一個國家人地關(guān)系的法定結(jié)合形式，其核心是。A：土地所有權(quán) B：土地所有制 C：土地使用權(quán) D：土地使用制度 E：35％～50％

22、某土地估價機構(gòu)接受法院委托，為確定某在建工程項目用地拍賣底價進行評估。該在建工程建筑主體框架于八年前完成施工并封頂，但未進行主體建筑外部裝修、機器設備安裝和附屬用房建設。在評估組織和有關(guān)事項處理中，下列做法（）不正確。

A．因業(yè)務繁忙，土地估價機構(gòu)只安排一名估價師甲某進行現(xiàn)場勘察并填寫《土地現(xiàn)場勘察表》

B．土地估價報告完成后，因甲某生病住院，土地估價報告由乙某撰寫并以其名義獨立簽署 C．估價時，土地面積依據(jù)原劃撥土地使用權(quán)證書確定，建筑面積指標等依據(jù)《建設工程規(guī)劃許可證》等資料確定 D．因土地使用權(quán)出讓手續(xù)未辦理，土地估價時以不低于評估價格的30%為原則，由估價師按經(jīng)驗判斷確定并扣除土地使用權(quán)出讓金

E．建筑工程未作質(zhì)量鑒定，估價師在估價報告假設條件中假設“建筑物現(xiàn)有質(zhì)量狀況基本良好，無須進行特殊處理”

23、通過出讓取得的土地使用權(quán)不得__。A．轉(zhuǎn)讓 B．出租 C．抵押 D．出讓

24、土地的__性決定了人們只能就地利用土地。A．位置固定 B．面積有限 C．質(zhì)量差異 D．功能永久

25、下列關(guān)于地役權(quán)，表述不正確的是。A：地役權(quán)不得單獨抵押

B：已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記

C：地役權(quán)的期限由當事人約定，可以超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限

D：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外

E：抵押權(quán)未登記的，不予清償