第一篇：2017年上半年上海土地估價師《管理基礎與法規》：國家賠償試題[范文]

2017年上半年上海土地估價師《管理基礎與法規》：國家賠

償試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、采用成本逼近法評估某工業區內的一宗土地價格，計算土地開發費應按求取。

A：宗地內外開發投入的費用總和

B：宗地外開發投入的費用總和

C：宗地內開發投入的費用之總和

D：宗地內外受益分攤的開發費用總和

E：時間因素

2、關于土地價格的主要特征，下列說法不正確的是（）。

A.土地價格具有明顯的地區性? B.土地價格總體呈上升趨勢? C.土地價格具有充分的競爭性? D.土地價格高低與社會經濟水平相適應

3、經批準，某宗已出讓國有土地的用途由工業變更為居住，按規定應補交土地差價，該差價可用批準時居住用地出讓年期的市場價格扣減求得。

A：批準時工業用地法定最高使用年期的市場價格

B：原取得工業用地國有土地使用權時實際支付的價格

C：批準時工業用地剩余土地使用年期的市場價格

D：批準時居住用地的土地使用權出讓金

E：合法性

4、采用市場比較法評估求得的土地價格，稱為__。

A．積算價格

B．比準價格

C．交易價格

D．參考價格

5、對國有企業改革中涉及的劃撥建設用地使用權，根據企業改革的不同形式和具體情況，可分別采取__方式予以處置。

A．建設用地使用權出讓

B．建沒用地使用權租賃

C．建設用地使用權作價出資(入股)D．保留劃撥用地

E．建設用地使用權抵押

6、在確定土地等級的初步方案時，以__為主。

A．定量計算

B．定性分析

C．定量分析

D．定量與定性相結合

7、投資目標的計劃值與實際值是__。A．相對的B．絕對的C．相符的D．相成的

8、在以下可能面臨的房地產開發經營風險中，屬于總體風險。

A：企業管理不善

B：財務壞賬

C：人員變更

D：地震

E：土地

9、經批準，某宗已出讓國有土地的用途由工業變更為居住，按規定應補交土地差價，該差價可用批準時居住用地出讓年期的市場價格扣減__求得。

A．批準時工業用地法定最高使用年期的市場價格

B．原取得工業用地國有土地使用權時實際支付的價格

C．批準時工業用地剩余土地使用年期的市場價格

D．批準時居住用地的土地使用權出讓金

10、一個工程項目在某個期間發生的經營活動如下：①支付工資54萬元；②賒購材料790萬元；③銀行貸款進賬367萬元；④支付設備購置費240萬元；⑤設備折舊24萬元。對該項目進行現金流量分析時，上列屬于該期間現金流量的是。

A：②③④

B：①③④

C：①②③

D：①③⑤

E：土地

11、土地使用權的轉讓應當簽訂__。

A．轉出合同

B．轉入合同

C．轉交合同

D．轉讓合同

12、農村村民申請宅基地，須由批準。

A：村民委員會

B：鄉鎮人民政府

C：縣級土地主管部門

D：縣級人民政府

E：35％～50％

13、在土地登記時，若采用法定代理方式，代理人__。

A．由法人代表自己選定

B．由政府指定

C．應是被代理人的監護人

D．由土地管理部門指定

14、建設用地的__特點，要求我們在選擇用地時，應盡可能將水土條件好的、可能生產出更多生物量的土地留作農業生產用地。

A．空間性與實體性

B．無限性與再生性 C．區位選擇的重要性

D．承載性與非生態利用性

15、下列不屬于2004年《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》的內容的有__。

A．健全土地節約利用和收益分配機制

B．加強土地利用總體規劃實施管理

C．建立完善耕地保護和土地管理的責任制度，完善征地補償和安置制度

D．建立省以下土地垂直管理體制

16、標定地價評估方法與一般宗地估價方法相同，可采用__進行估價。

A．基準地價修正法

B．基準地價樣地法

C．主成分分析法

D．一般估價方法

E．綜合分析法

17、在我國目前的土地資源條件下，土地管理首先要解決的根本問題是。

A：保證有限的土地養活眾多的人口

B：保證土地資源的集約利用

C：保證土地滿足經濟發展的需求

D：保證土地資源的可持續利用

E：35％～50％

18、由于沒有遵循，對于在低級商業中心內開設的高檔用品專業商店，因其定位不準，很難獲得同類專業商店的收益。【2004年考試真題】

A：替代原則

B：變動原則

C：協調原則

D：收益原則

E：時間因素

19、依據《安全生產法》的規定，生產經營單位必須依法參加__，為從業人員繳納保險費。

A．工傷社會保險

B．養老保險

C．醫療保險

D．失業保險

20、可申請行政復議的行政行為一般為__。

A．具體的行政行為

B．一般的行政行為

C．特殊的行政行為

D．抽象的行政行為

21、《經濟適用住房管理辦法》確定，經濟適用住房單套的建筑面積控制在__平方米左右。

A．50 B．60 C．80 D．90

22、在城市規劃中，過境公路的布置一般采用形式。

A：斜交和正交

B：切線和環線

C：立體交叉

D：平面交叉

E：時間因素

23、土地還原利率為7．0％，房屋還原利率為9．6％，則房地產綜合還原利率可能為。【2008年考試真題】

A：6．5％

B：7．0％

C：8．5％

D：9．6％

E：時間因素

24、依據我國城市分類，特大城市是指__。

A．直轄市

B．省會城市

C．計劃單列市

D．人口100萬以上城市

25、在西方古典經濟學家的地租理論中，對馬克思級差地租理論影響最大、思想脈絡最為接近的是的地租理論。

A：威廉．配第B：亞當．斯密

C：大衛．李嘉圖

D：弗朗西斯．魁奈

E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、從收入水平和消費水平變化中看不動產市場時，可得出的結論是__。

A．低收入的家庭將住宅專供居住用的比率較高

B．高收入的家庭使用新建房屋的比率較高

C．高收入者有較高的自有住宅比率，與之相應的是租房者的收入水平略低

D．家庭人均住宅建筑面積與其人均收入水平成正比

E．家庭人均住宅建筑面積與其人均消費水平成反比

2、投資者投入的存貨，其計價標準為__。

A．評估

B．合同

C．協議確認

D．包裝物

E．預算

3、下列，屬于土地管理的原則。

A：依法管理原則

B：分散管理原則

C：統一管理原則

D：充分合理利用和保護土地原則 E：維護社會主義土地公有制原則

4、根據券面上是否記名，債券可分為。

A：信用債券

B：抵押債券

C：公募債券

D：不記名債券

E：記名債券

5、《耕地占補平衡考核辦法》規定，耕地占補平衡考核，以建設用地項目為單位進行，主要考核經依法批準的補充耕地方案確定的補充耕地的__。

A．數量

B．形狀

C．質量

D．資金

E．大小

6、國有企業改革中，下列__情況經批準可保留劃撥國有建設用地使用權。

A．繼續作為城市基礎設施用地，公益事業用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發生改變，但改造或改組為公司制企業除外

B．國有企業兼并國有企業、非國有企業及國有企業合并后的企業是國有工業企業的

C．在國有企業兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產企業的D．國有企業改組為股份合作制的

E．國有企業改造或改組為國有獨資公司的7、平均報酬是指。

A：總報酬／勞動投入量

B：總報酬／資本投入量

C：總報酬／邊際報酬

D：總報酬／邊際成本

E：總報酬／資本追加投入量

8、按照城市適用性評價要求，城市用地的建設條件評價一般分為__類。

A．2 B．3 C．4 D．5

9、影響土地價格的人口因素包括__。

A．人口密度

B．人口自然增長率

C．人口素質

D．家庭人口構成E．人口分布

10、下列關于國家實行土地登記制度，說法正確的是__。

A．縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊

B．縣級以上人民政府土地行政主管部門對所管轄的土地進行登記造冊

C．鄉級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊

D．任何單位和個人不得侵犯依法登記的土地所有權和使用權 E．依法登記的土地所有權和使用權受法律保護

11、基準地價修正系數表是基準地價在__條件下修正為宗地地價的系數體系。

A．相同因素

B．不同區域

C．相同區域

D．不同因素

12、剩余法估價中調查地塊的權利狀況主要為確定開發完后的等服務。

A：收益

B：不動產價值

C：售價

D：稅金

E：租金水平

13、根據土地估價報告規范格式的要求，土地權利狀況描述中要對估價對象的等權利狀況進行描述。

A：使用權

B：收益權

C：所有權

D：處置權

E：他項權利

14、對未按建設用地批準書和土地使用權出讓合同規定的期限動工開發建設的用地單位，連續兩年以上未使用的，無償收回該土地需要做的工作包括__等。

A．不需經原批準機關批準

B．由市、縣人民政府土地行政主管部門報經原批準用地的人民政府批準后予以公告

C．由市、縣人民政府報經原批準刖地的人民政府批準后予以公告

D．終止土地有償使用合同或者撤銷建設用地批準書

E．下達《收回國有土地使朋權決定書》

15、按照全國開展的第二次土地利用現狀調查采用的土地利用分類，田坎是指寬度≥2米(北方)或≥l米(南方)的地坎。其上一級分類屬于。

A：耕地

B：公共管理與公共服務用地

C：交通運輸用地

D：其他用地

E：35％～50％

16、我國征收土地的特征包括__性。

A．公共目的B．專有

C．轉移

D．無償

E．唯一

17、下列選項中，屬于城鎮土地分等中的備選因素的有。

A：城鎮區位

B：區域人口密度

C：區域經濟發展水平 D：區域土地供應潛力

E：城鎮用地投入產出水平

18、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃和建設管理部門、房產管理部門共同擬訂方案，按照國務院規定的批準權限報經批準后，由__實施。

A．市、縣人民政府土地管理部門

B．市、縣人民政府城市規劃部門

C．市、縣人民政府建設管理部門

D．市、縣人民政府房產管理部門

19、現行我國土壤分類系統高級分類自上而下是__。

A．土綱

B．亞綱

C．土類

D．土屬

E．亞類

20、按課稅對象的性質分類，可將稅收分為。

A：財產課稅

B：商品課稅

C：行為課稅

D：所得課稅

E：名義課稅

21、農用地分等單元的劃分方法中，地塊法適用于所有分等類型和地區。

A：疊置法

B：地塊法

C：標準樣地法

D：網格法

E：多邊形法

22、下列選項中，屬于房地產開發企業流動負債。

A：庫存設備、材料等占用的資金

B：向購房單位或個人預收的購房定金

C：按規定應交尚未上繳的房產稅

D：應付給房地產銷售人員的工資

E：管理費用

23、某城市發布的基準地價更新成果中規定了二級土地分類的地價修正方法，其中規定“辦公(寫字樓)用地按住宅用地基準地價的125%計價，體育及文體設施用地按住宅用地的70%計價”。對此規定，以下判斷不正確的是__。

A．辦公(寫字樓)用地價格高于住宅地價水平

B．體育、文體設施用地屬于應劃撥使用的公益設施用地，制定定價標準無實質意義

C．制定二級土地分類地價修正辦法可促進土地有償使用制度的實施

D．基準地價評估可不局限于商業、住宅、工業三種基本用途

24、《反不正當競爭法》規定．對虛假宣傳行為的處罰，可以根據情節處1萬元以上__萬元以下的罰款。A．10 B．20 C．30 D．50

25、《征地區片綜合地價測算指導性意見（暫行）》規定，征地區片綜合地價測算的基本原則包括__。

A．維護被征地農民合法權益原則

B．同地不同價原則

C．同地同價原則

D．協調平衡原則

E．公開聽證原則

第二篇：2016年下半年吉林省土地估價師《管理基礎與法規》：國家賠償試題

2016年下半年吉林省土地估價師《管理基礎與法規》：國家

賠償試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、傳統的城市土地使用制的特征不包括__ A．行政劃撥

B．無償無限期使用 C．有償有限期使用

D．禁止土地使用權轉讓

2、下列對土地估價的描述不正確的是。【2002年考試真題】

A：土地估價依據的理論與方法，與機器、設備、建筑物等估價所依據的理論與方法并不完全一致

B：同一塊土地，規劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經濟因素對地價產生深刻的影響

C：同樣一塊土地，其價格的高低與土地權利狀況密切相關，不同的權利可能導致價格相差很大

D：土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現在和未來 E：時間因素

3、下列不屬于金融工具的特征的是__。A．有償還性 B．可轉讓性 C．收益性 D．不變性

4、剩余法估價時，在調查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是。A：估算開發后的售價 B：估算開發的總費用 C：確定最佳開發利用方式 D：估算開發周期 E：時間因素

5、《建設項目用地預審管理辦法》規定，應當由國土資源部負責預審的輸電線塔基、鉆探井位、通訊基站等小面積零星分散建設項目用地，由__預審，并報國土資源部備案。

A．省級建設管理部門 B．省級國土資源管理部門 C．省級農業管理部門 D．建設部

6、耕地保護是一種法律行為，各級人民政府及其土地行政主管部門應依據__賦予的職權實施耕地保護行為。A．《中華人民共和國環境保護法》 B．《中華人民共和國農業法》 C．《中華人民共和國土地管理法》 D．《水土保持綜合治理技術規范》

7、《土地權屬爭議調查處理辦法》規定，對申請人提出的土地權屬爭議調查處理的申請，國土資源行政主管部門應當依照本辦法的規定進行審查，并在收到申請書之日起__個工作日內提出是否受理的意見。A．7 B．15 C．30 D．60

8、城市規劃的基本任務包括__。

A．根據區域生產力布局和勞動地域分工，提出市域性城鎮體系規劃和區域性基礎設施規劃

B．合理選擇城市各項用地，確定城市的功能布局并考慮城市的長遠發展方向 C．城市規劃設計并指導空間的和諧發展，以滿足社會與經濟的需要 D．擬定新區開發和原有市區利用、改造的原則、步驟和辦法 E．合理地選擇開發用地以及綠化地區的城市規劃策略

9、某城市1996年至2001年各年與上一年相比，地價增長速度依次為1％、2％、5％、6%、5％、3％，若以1998年為基期，則2001年的增長速度為．【2002年考試真題】 A：8．15％ B：14．64％ C：20．37％ D：24．00％ E：土地

10、指已完成使用批準手續而未進行或部分進行基礎設施配套開發和平整的正常市場條件下土地使用權價格。【2007年考試真題】 A：標定地價 B：基準地價 C：毛地價格 D：生地價格 E：時間因素

11、城市的總體規劃中小城市用的圖紙比例為。A：1：10000～1：25000 B：1：5000～1：10000 C：1；25000～1：50000 D：1；50000～1：100000 E：時間因素

12、某比較實例成交地價為1000元／m2，對應使用年期為45年，而待估宗地使用年期為50年，土地還原率為7％，則年期修正后的地價為（）元／m2。A.966? B.986? C.1014? D.1035

13、下列描述中，__不屬于農用地基準地價更新的技術途徑。A．以農用地定級為基礎，按地價平均法更新基準地價

B．利用標準地塊資料，根據標準地塊價格或地價指數更新基準地價 C．調整綜合分值與地價關系模型，利用調整后的模型更新基準地價 D．運用投入產出資料的變化量修正更新基準地價

14、土地管理的方法中，經濟杠桿是經濟方法的工具。其中，通過可以實行土地有償使用，使土地所有權在經濟上得以實現調節土地供需矛盾，指導土地的合理分配和利用，優化土地利用結構，鼓勵對土地的投入，提高土地利用的集約度。A：地租地價杠桿 B：財政杠桿 C：稅收杠桿 D：金融杠桿 E：35％～50％

15、某房地產開發項目，當折現率時，財務凈現值萬元；當折現率時，財務凈現值萬元；用插入法求得財務內部收益率FIRR最接近于。A：11％ B：11．5％ C：12％ D：12．5％ E：土地

16、根據國土資源部2006年頒發的《土地估價師資格考試管理辦法》，獲得執業資格的土地估價師可以從事的評估。A：地表的權利

B：地表及地下空間的權利

C：地表、地下及地上空間的權利

D：地表、地下空間、地上空間、地上附著物、定著物及相關權利權益 E：時間因素

17、某城市甲、乙兩宗地樓面地價分別為2020元／平方米、1850元／平方米，建筑容積率分別為3、5，若其他規劃條件相同，則兩宗地的總價比較為。A：甲小于乙 B：甲略大于乙 C：甲與乙相同 D：甲遠大于乙 E：合法性

18、關于描述土地價格的主要特征，下面描述不正確的是。A：土地價格是權益價格 B：土地價格由生產成本決定 C：土地價格總體呈上升趨勢 D：土地價格具有明顯的地域性 E：時間因素

19、”統計表明，2002年4月全國市場銷售增幅繼續提高，社會消費品零售總額為3052．2億元”，該指標屬于．【2002年考試真題】 A：總量指標 B：平均指標 C：相對指標 D：變異指標 E：土地

20、某旅社占地面積150平方米，建筑物面積200平方米，月正常經營性收人為45 000元，月經營總費用、建筑物純收益均為15 000元，若土地還原率取10．0％，則該旅社所使用土地的單價為元／平方米。【2002年考試真題】 A：10 000 B：12 000 C：20 000 D：25 000 E：時間因素

21、建設項目施工和地質勘察需要臨時占用耕地的，土地使用者應當自臨時用地期滿之日起__內恢復種植條件。A．1年 B．2年 C．3年 D．4年

22、按照法律規定，我國的土地登記發證工作具體由__負責。A．縣級以上人民政府土地行政主管部門 B．土地登記代理事務所

C．縣級以上人民政府房屋管理部門 D．A和B均可

23、人口增加將導致。A：土地需求增加 B：土地自然供給增加 C：土地經濟供給增加 D：土地需求不變 E：時間因素

24、市場比較法適用的估價對象是具有的土地。A：交易性 B：收益性 C：特殊性

D：再開發潛力 E：時間因素

25、城鎮土地定級采用的是，并結合土地收益、價格測定，綜合評定土地的級別。A：數理統計法

B：多因素分值加和法 C：層次分析法 D：修正法 E：合法性

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、我國金融的組織體系是以__為主體。A．中國銀行 B．專業銀行 C．國有商業銀行 D．政策性銀行

2、企業以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為收入總額。包括。A：銷售貨物收入 B：特許權使用費收入 C：提供勞務收入

D：股息、紅利等權益性投資收益 E：租金收入

3、下列說法正確的有。

A：增加稅收可以減少總需求，減少國民收入 B：增加稅收可以增加總需求，減少國民收入 C：減少稅收可以擴大總需求，增加國民收入 D：減少稅收可以減少總需求，增加國民收入 E：增加或減少稅收，對國民收入沒有影響

4、我國《企業會計準則》將會計要素劃分為__。A．貨幣 B．資產 C．利潤 D．負債 E．收入

5、下列選項中，屬于國家所有的土地為。A：城市市區的土地 B：國家依法征用的土地

C：農民集體所有的宅基地和自留地

D：農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地 E：依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地

6、現行我國土壤分類系統高級分類自上而下是。A：土綱 B：亞綱 C：土類 D：土屬 E：亞類

7、調查研究是開展城市規劃工作的重要環節，該環節主要包括等方面內容。A：協商合同 B：現場踏勘 C：分析研究

D：基礎資料的收集和整理 E：撰寫調研報告

8、已知某商業路段的樣點地價分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，則該區段地價水平可利用求得．【2006年考試真題】 A：中位數 B：算術平均數 C：眾數

D：幾何平均數 E：加權平均數

9、根據工業區位理論，下列描述正確的是。

A：影響工業企業布局的因素為運輸、勞力及集聚因素 B：遍布性原料的參用程度愈大，原料指數則愈大 C：限地性原料的失重程度愈大，原料指數則愈大 D：勞動力成本導致工業區位模式產生第一次變形

E：社會集聚為一般集聚因素，生產集聚為特殊集聚因素

10、反映宗地在不同市場條件和不同交換形式下的地價水平，供土地交換使用的是。

A：基準地價 B：標定地價 C：交易底價 D：交易評估價

E：農村社會經濟發展水平

11、土地使用證上登記用途為工業，實際用途為對外營業的招待所，房產證登記用途為賓館，目前所在區域的城市規劃用途為商服、辦公，如為補辦出讓評估該宗地價格，應設定用途為__。A．工業 B．商服 C．辦公 D．賓館

12、下列賬戶中，按照權責發生制原則要求設置的賬戶有__。A．財務費用 B．待攤費用 C．預提費用 D．管理費用 E．銷售費用

13、《關于加強農村宅基地管理的意見》(國土資發[2004]234號)規定，各縣(市)每年年底應將農村宅基地占用農用地的計劃執行情況報__備案。A．市級人民政府

B．市級人民政府國土資源管理部門 C．省級人民政府

D．省級人民政府國土資源管理部門

14、依據《征用土地公告辦法》，有關市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門根據批準的征用土地方案，在征用土地公告之日起__日內以被征用土地的所有權人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。A．10 B．15 C．30 D．45

15、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，被取消土地估價師資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

16、某房地產開發項目現金流量如表所示，基準收益率為12%，該項目凈現值為（）萬元。A.27．85? B.70．00? C.43．20? D.35．53

17、房產稅的征稅范圍是的房產。A：農村 B：縣城 C：建制鎮

D：工礦區征收 E：城市

18、以下可作為無形資產入賬的有。A：租人的專利權 B：補交的土地出讓金

C：吸收投資取得的土地使用權 D：無償劃撥取得的土地使用權

E：自行開發并按法律程序申請取得的無形資產

19、在統計中，__是說明總體單位特征的概念。A．指標 B．變異 C．標志 D．變量

20、在下列選項中，__是編制土地利用總體規劃的主要依據。A．土地價格水平B．土地供需狀況

C．國民經濟和社會發展規劃 D．上一級土地利用總體規劃 E．土地質量特征

21、以下關于基準地評估區段劃分的具體做法正確的是。A：以道路、溝渠或其他明顯地物為界

B：在確定有路線價標準的地價區段，以里地線為界 C：區位條件、交通條件相似的地塊劃分為同一區段 D：人流量、位置不能作為劃分區段的依據

E：對商業街道的劃分可分成零售商業、服裝、飲食業、零售果雜、專業市場、農貿市場等

22、成本逼近法確定土地價格時除考慮土地取得費、土地開發費外，還應加上．(2000年真題)A：利息 B：利潤 C：稅金

D：土地機會成本 E：土地增值收益

23、從統計學的角度看，下列指標中，屬于動態相對指標。A：容積率修正系數 B：地價指數

C：房地產價格指數 D：使用年期修正系數 E：人口凈密度

24、財務報表分析常用的方法包括。A：比率分析法 B：比較分析法 C：結構分析法 D：趨勢分析法 E：平均分析法

25、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押、終止及有關的地上建筑物、其他附著物的登記，由政府部門依照法律和國務院的有關規定辦理。A：土地管理部門 B：規劃管理部門 C：建設管理部門 D：房產管理部門 E：農業管理部門

第三篇：2015年上半年云南省土地估價師《管理基礎與法規》：國家賠償考試試題

2015年上半年云南省土地估價師《管理基礎與法規》：國家

賠償考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、土地利用總體規劃的意義在于__。

A．編制和實施土地利用總體規劃是解決各種土地利用矛盾的重要手段，也是保證國民經濟順利發展的重要措施

B．編制和實施土地利用總體規劃是合理利用土地的基礎

C．土地利用總體規劃為國民經濟持續、穩定、協調發展創造有利條件 D．土地利用總體規劃是國家實行用途管制的基礎 E．國家實行用途管制是土地利用總體規劃的基礎

2、高新技術企業用地的增值收益較普通工業用地。A：高 B：低 C：相同 D：不一定

E：國家實行土地估價師資格認證制度

3、農業區位論所要解決的主要問題是，如何通過合理布局使農業生產達到（），從而最大限度地增加利潤。A.節約運費? B.擴大市場需求? C.優化品種結構? D.降低生產成本

4、地價管理一個重要作用是防止地價暴漲，其手段多樣，對于地價上漲不合理的地區，一般采用的手段為。A：實行地價凍結 B：停止交易

C：提高交易稅金比例 D：政府回收土地 E：時間因素

5、在采用成本逼近法評估土地價格時，計算投資利潤的基數不包括。【2009年考試真題】 A：土地取得費 B：土地開發費 C：利息 D：稅費 E：時間因素

6、B、C是A省的兩個縣級單位，E是D省的縣級單位，A省省級農用地分等成果的自然等以400分為等間距，B省省級農用地分等成果以200分為等間距。經國家級匯總后，B縣的一等地與C縣的一等地以及E縣的一等地的質量關系是。

A：B=C=E B：B=C>E C：B=C

7、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2．0．選擇某比較案例的成交價格為1800元／平方米，土地使用年期50年，容積率1．5．與待估宗地相比，比較案例的區域因素條件優于待估宗地，修正系數為3％，個別因素條件比待估宗地差，修正系數為3％．該城市住宅地價的容積率修正系數如下表，土地還原利率為8％，則待估宗地土地價格為元／平方米。【2007年考試真題】 A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：時間因素

8、在城市建設中，如建立一個市級商服中心，需要配置2個區級中心，6個小區級中心，這樣做的依據是中心地理論的中心地體系為__體系。A．K=2 B．K=3 C．K=4 D．K=7

9、在收益還原法中，可以直接用于評估土地價格的是(2000年真題)A：實際收益 B：客觀純收益 C：實際純收益 D：實際總收益 E：合法性

10、某城市寫字樓用地的評估中，應選取同時期的__對比較案例估價期日進行修正。

A．全國綜合地價指數 B．該市綜合地價指數 C．全國寫字樓地價指數 D．該市寫字樓地價指數

11、采用成本逼近法評估某工業區內的一宗土地價格，土地開發費應與估價目的相對應的求取。

A：宗地內外開發投入的費用總和 B：宗地內外受益分攤的開發費用總和

C：宗地外開發投入的費用加宗地內土地平整費 D：宗地外受益分攤的開發費用 E：時間因素

12、下列選項中對城鎮土地分等的概念描述錯誤的是。

A：對影響城鎮土地質量的經濟、社會、自然等各項因素的綜合分析 B：揭示城鎮之間土地質量的地域差異 C：運用定量方法對城鎮進行分類排隊 D：評定城鎮土地等 E：國家實行土地估價師資格認證制度

13、某企業編制12月份“銷售預算”，已知該企業在10月份和11月份發生的銷售收入(不含稅)分別為100萬元和150萬元，預計12月份發生的銷售收入(不含稅)為130萬元，該企業每月的含稅銷售收入在當月收回50%，下月收回30%，下下月收回20%，增值稅稅率為17%，假定不考慮其他因素，則該企業預計資產負債表年末“應收賬款”項目為__萬元。A．128.15 B．76.05 C．111.15 D．35.10

14、估價機構接受委托對某項目用地轉讓價格進行評估。在完成現場勘查后，估價人員應開展的工作為__。

A．要求委托方提供待估宗地國有土地使用權證，明確估價對象位置、宗地號等情況

B．選擇適宜的估價方法進行初步地價測算

C．與委托方商討確定土地估價基準日，準備撰寫估價報告

D．就轉讓價格預期征求委托方意見，選擇適宜的估價方法進行地價測算

15、根據《中華人民共和國契稅暫行條例》的有關規定，可以享受減免契稅優惠待遇的是（）。

A．城鎮職工購買自住住房 B．房屋所有者之間互換房屋

C．因不可抗力滅失住房而重新購買住房

D．取得荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，用于工業園建設

16、農用地自然等別指在全國范圍內，按照標準耕作制度，在條件下劃分出農用地等別。

A：平均土地利用 B：平均土地經濟 C：自然質量 D：有利于生產

E：國家實行土地估價師資格認證制度

17、某企業以國家出租方式取得某辦公用地使用權，根據合同支付的租金為3萬元，租期10年，租金不調整．如果目前同類用地市場年租金為8萬元，承租土地使用權的還原利率為7％，則租金盈余為萬元。【2004年考試真題】 A：3 B：5 C：8 D：35 E：時間因素

18、地籍測量與普通地形測量都需重點測量的要素是．【2007年考試真題】 A：重要地物 B：等高線

C：土地權屬界線 D：樹木 E：土地

19、企業甲有住宅用地5000m2，現與開發商乙達成協議聯建住宅，建設資金均由開發商乙出。預計該住宅項目容積率為1.6，住宅單位建筑面積的造價為1500元/m2，稅費為建筑造價的4%。建成后，企業甲分得總建筑面積的60%，開發商乙獲得總建筑面積的40%。則相當于企業甲以（）元/m2的地面價格出資。A．1498 B．2340 C．3600 D．3744 20、某建筑物建筑面積為1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限為50年，殘值率為4％，重置價格為1500元／平方米，按平均年限折舊法計算折舊，則該建筑物在評估基準日2004年1月1日的現值為萬元。A：126 B：126．96 C：120．96 D：136 E：時間因素

21、關于房地產開發項目基礎設施建設原則，敘述正確的是__。A．先場外、后場內、場外由遠及近B．先場內，后場外，場外由遠及近C．先場外，后場內，場外由近及遠 D．先單項，后全場，全場從平土開始

22、根據美國土地經濟學者伊利和莫爾豪斯的研究，增加土地經濟供給的方法主要有__。

A．土地利用的擴張——將新開辟的土地資源投入使用

B．土地利用的集約——在現在使用的土地上增加勞動和資本的投入 C．土地利用的集約——通過增加土地面積來滿足獲取土地收益

D．土地的經濟利用——用更有效的設計來消除妨害限制土地充分利用的障礙 E．消極的控制消費——將人們的需要限制于土地能滿足的程度

23、在市場經濟體系中，土地市場應屆__市場。A．充分競爭 B．不充分競爭 C．資金

D．生產資料

24、對上海市人民政府具體行政行為的復議決定不服的，可以向人民法院提起行政訴訟或申請__作出最終裁決。A．上海市人民政府 B．上海市人大 C．國務院法制局 D．國務院

25、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有。A：被取消土地估價師資格已3年 B：被取消考試資格已3年

C：在評估業務中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執行完畢之日起至報名之日止已8年 E：合法性

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、供求均衡法則成立的條件是__。

A．供給者與需求者各為同質的商品而進行競爭 B．供給者與需求者各為不同質的商品而進行競爭 C．同質的商品隨價格變動而自由調節其供給量 D．同質的商品隨價格的變動而自由調節其需求量 E．供給者與需求者為商品量而進行斗爭

2、下列選項中，屬于土地有償使用合同內容的有。A：土地使用權出讓方式 B：《出讓宗地界址圖》

C：土地使用權出讓金支付方式 D：出讓土地的用途、位置和面積 E：出讓合同的生效和終止條件

3、累計增長量是__。

A．報告期水平與前一期水平之差

B．報告期水平與某一固定時期水平(通常是時間序列最初水平)之差 C．時間序列中逐期增長量的序時平均數 D．報告發展水平與基期發展水平之比

4、馬克思主義土地經濟理論的核心部分是__。A．科學的人口理論和土地利用論

B．科學的人口理論和土地肥力理論及地租地價理論 C．土地肥力理論和土地利用論

D．科學的人口理論、土地肥力理論和土地利用論

5、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓可以采取下列方式取得。A：協議 B：招標 C：掛牌 D：拍賣 E：劃撥

6、按照國土資源部引發的《土地分類》，交易用地屬于__。A．機關團體用地 B．公共建筑用地 C．共用設施用地 D．文體用地

7、在房地產投資項目決策中，作為經濟評價靜態指標的是．【2006年考試真題】 A：投資利潤率 B：內部收益率 C：貸款利率 D：成本利潤率 E：資本金利潤率

8、土地利用計劃應當包括等內容。(2000年《土地管理基礎》試題)A：農地轉用計劃指標 B：土地開發整理計劃指標 C：耕地保有量計劃指標 D：占用耕地計劃指標

E：上一級土地利用總體規劃修改后，涉及修改下一級土地利用總體規劃的，由上一級人民政府通知下一級人民政府做出相應修改，并報原批準機關備案

9、省、自治區、直轄市國土資源行政主管部門受理的土地權屬爭議案件包括__等。

A．跨設區的市、自治州行政區域的 B．跨縣級行政區域的

C．爭議一方為中央國家機關或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的 D．爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的 E．國務院交辦的土地權屬爭議案件

10、土地估價師以惡意壓價等不正當競爭手段爭攬業務，違反了（）。A．《土地估價師資格考試管理辦法》 B．《中國土地估價師協會章程》 C．《注冊土地估價師自律守則》 D．《土地估價師實踐考核與執業登記辦法(試行)》

11、按照《土地管理法》規定，縣級以上地方人民政府土地行政主管部門的設置及其職責，由__確定。

A．全國人大常委會根據全國人大有關規定 B．國務院根據全國人大常委會有關規定

C．省、自治區、直轄市人大根據國務院有關規定

D．省、自治區、直轄市人民政府根據國務院有關規定

12、土地市場供需調控的金融政策措施中，__是指國家通過利率和貸款成數等金融杠桿來調節貨幣供應量和需求量，進而調控土地市場供需。A．直接調控 B．問接調控 C．全面調控 D．片面調控

13、影響各企業的實際利潤水平參差不齊，很不均衡的客觀因素有。A：價格因素 B：地理環境 C：自然資源 D：經營方式 E：投資數額

14、封閉式基金擴募或者續期，應當具備的條件是，并經中國證監會審查批準。A：年收益率高于全國基金平均收益率

B：基金托管人、基金管理人最近2年內無重大違法、違規行為 C：基金持有人大會和基金托管人同意擴募或者續期 D：中國證監會規定的其他條件

E：年收益率等于全國基金平均收益率

15、省級人民政府編制的土地利用總體規劃，應當確保本行政區域內的總量不減少。A：耕地 B：農用地 C：建設用地 D：未利用地 E：35％～50％

16、影響地價的環境質量主要包括。A：繁華程度 B：居民素質 C：社會環境 D：人文環境 E：自然環境

17、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，對未經批準擅自轉讓，出租、抵押劃撥土地使用權的單位和個人，__應當沒收其非法收人，井根據情節處以罰款。

A．市、縣人民政府

B．市、縣人民政府土地管理部門 C．市、縣人民政府建設管理部門 D．市、縣人民政府房產管理部門

18、國土資發[2006]307號發布的《全國工業用地出讓最低價標準》是__。A．省級人民政府出讓工業用地，確定土地使用權出讓價格時必須執行的最低控制標準

B．市、縣人民政府出讓工業用地，確定土地使用權出止價格時必須執行的最高控制標準

C．市、縣人民政府出讓工業用地，確定土地使用權劃撥價格時必須執行的最低控制標準

D．市、縣人民政府出讓工業用地，確定土地使用權出讓價格時必須執行的最低控制標準

19、在綜合分析中常用的統計方法有。A：動態趨勢分析法 B：因素分析法

C：相關分析與回歸分析法 D：歸納推斷法 E：綜合平衡分析法

20、土地價格水平由同一供需圈內具有__的替代性土地的價格所決定。A．相同區域 B．相同性質 C．相同級別 D．相同用途

21、《征用土地公告辦法》規定，征收土地由征收土地所在地的市、縣人民政府__部門負責具體實施。A．建設行政主管 B．規劃行政主管 C．農業行政主管 D．土地行政主管

22、市場經濟的主要作用包括．【2002年考試真題】 A：滿足人們多樣的需要 B：合理有效地配置資源

C：靈活調節社會供求總量平衡 D：能動地推進科學技術進步 E：福利型市場

23、可能直接引發國有土地使用權注銷登記的情形主要包括__。A．單位因撤銷而停止使用原劃撥的國有土地 B．國有土地閑置連續達兩年以上 C．土地他項權利終止

D．國有土地使用權出讓期滿而未獲準續期 E．國有土地使用權租賃期滿而未獲準續期

24、土地自然條件的差別是__形成的自然條件或自然基礎。A．絕對地租 B．級差地租 C．壟斷地租 D．農業地租

25、估價人員根據國有土地使用證記載的事項，能夠了解到宗地的等信息．，A：四至 B：面積 C：用途

D：取得價格 E：權屬糾紛

第四篇：2016年內蒙古土地估價師《管理基礎與法規》：國家賠償考試題

2016年內蒙古土地估價師《管理基礎與法規》：國家賠償考

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、（）是指所有者在企業資產中享有的經濟利益，其金額為資產減去負債后的余額。

A．所有者權益 B．負債 C．資產 D．收入

2、我國現行會計制度規定，應收票據按計價入賬。A：到期值 B：票面價值 C：貼現凈值

D：未來現金流入額 E：土地

3、城市分散布局的形式主要有分散組團式、__和城鎮組群式等。A．一城一區式 B．一城二區式 C．分散自由式 D．自由組團式

4、下列關于國家實行土地登記制度，說法不正確的是__。

A．縣級以上人民政府土地管理部門對所管轄的土地進行登記造冊 B．鄉級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊 C．依法登記的土地所有權和使用權受法律保護

D．任何單位和個人不得侵犯依法登記的土地所有權和使用權 E．縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登汜造冊

5、在地價評估之前，必須通過查閱土地登記資料和進行現場勘察弄清評估對象地產的各種。A：市場資料 B：質量等級

C：基礎設施條件 D：權利狀況 E：時間因素

6、房地產開發企業在商品房交付使用時，應向購買人提供__。A．房屋所有權證書 B．住宅質量保證書 C．住宅使用說明書 D．土地使用權證書

7、某房地產開發項目現金流量如表所示，基準收益率為12％，該項目凈現值為萬元．【2004年考試真題】 A：27．85 B：70．00 C：43．20 D：35．53 E：土地

8、建設用地開發就是把土地改造成__的過程。A．觀賞場景 B．生活場所

C．設施農業用地 D．生產場地 E．主要生產要素

9、在路線價評估中，__不符合選取標準宗地的標準。A．街道轉角處的宗地 B．矩形宗地

C．容積率為所在區段代表性容積率 D．一面臨街的宗地

10、地籍的__體現了地籍圖冊資料的可靠性。A．法律性 B．精確性 C．連續性 D．空間性

11、某一房地產，已知建筑物的重置價格為1500元／平方米，成新率為80％．據調查同類房地產年凈收益為每平方米180元，土地還原利率為6％，建筑物還原利率為8％，則該房地產的價格為元／平方米。A：2200 B：2500 C：2600 D：2900 E：時間因素

12、”統計表明，2002年4月全國市場銷售增幅繼續提高，社會消費晶零售總額為3052.2億元”，該指標屬于__。A．總量指標 B．平均指標 C．相對指標 D．變異指標

13、凱恩斯學派的代表人物凱恩斯提出的稅收原則是__。A．公平B．效率 C．專制 D．穩定 E．自由

14、交易案例的交易日期與待估土地估價期日是有差異，前者發生在先，后者發生在后．在此期間，則要進行修正，以使比較案例的價格符合估價期日的實際市場情況。A：區位 B：等級 C：價格 D：期日 E：時間因素

15、大城市的基準地價工作底圖是。A：1：2000～1：5000 B：1：5000～1:1000 C：1：10000～1：50000 D：1：1000～1:5000 E：國家實行土地估價師資格認證制度

16、__不屬于其他資產核算的范圍。A．銀行凍結存款 B．涉及訴訟中的財產 C．臨時設施

D．其他貨幣資金

17、有一宗房地產總價為100萬元，又知綜合還原率為7％，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該宗房地產的土地價格為萬元。A：30 B：40 C：50 D：60 E：時間因素

18、某工業用地無限年期價格為1020元／平方米，土地還原率為5％，則該地的年租金為元／平方米。A：51．00 B：55．87 C：59．44 D：98．27 E：合法性

19、建筑的主體結構中，非承重墻的分類不包括__。A．自承重墻 B．框架墻 C．隔墻 D．橫墻 20、某城市各區域的綠地覆蓋度介于5％-25％之間，若某一單元的綠地覆蓋度為17．5％，則該單元的綠地覆蓋度分值為。A：17．5 B：25 C：62．5 D：5 E：時間因素

21、下列關于補充耕地方案的編制與審核，表述不正確的是。A：審核補充耕地的目的是保證被建設占用的耕地必須切實得到補充，被占用的基本農田也必須從一般農田或新開墾的耕地中劃出同等生產能力的耕地作為基本農田

B：直轄市或省轄市人民政府申請城市建設用地占用耕地的，由直轄市或省轄市人民政府土地行政主管部門負責編制

C：補充耕地方案的內容通常以表格的形式填寫 D：補充耕地方案編制的主體一般是縣級人民政府 E：35％～50％

22、下列選項中不屬于路線價估價法中深度修正的方法。A：四三二一法則 B：蘇慕斯法則 C：杉木正幸法則 D：哈柏法則 E：時間因素

23、下列選項中，最適合采用成本逼近法進行價格評估的是。A：城市中心的商業用地 B：公益設施用地

C：城市中心的綜合用地 D：待開發住宅小區用地 E：時間因素

24、根據《中華人民共和國契稅暫行條例》的有關規定，可以享受減免契稅優惠待遇的是．【2006年考試真題】 A：城鎮職工購買自住住房 B：房屋所有者之間互換房屋

C：因不可抗力滅失住房而重新購買住房

D：取得荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，用于工業園建設 E：土地

25、土地分等定級是在特定的目的下，對土地的__進行綜合鑒定，并使鑒定結果等級化的過程。A．肥沃程度 B．區位條件

C．自然和經濟屬性 D．質量

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、對未按建設用地批準書和土地使用權出讓合同規定的期限動工開發建設的用地單位，連續兩年以上未使用的，無償收回該土地需要做的工作包括等。A：不需經原批準機關批準

B：由市、縣人民政府土地行政主管部門報經原批準用地的人民政府批準后予以公告

C：由市、縣人民政府報經原批準用地的人民政府批準后予以公告 D：終止土地有償使用合同或者撤銷建設用地批準書 E：下達《收回國有土地使用權決定書》

2、近期建設規劃的內容包括__。A．規劃地段各個地塊的土地的主要用途 B．城市近期建設重點和發展規模 C．近期建設用地的具體位置和范圍

D．近期內保護歷史文化遺產和風景資源的具體措施 E．提出近期城市環境綜合治理措施

3、以下會計科目中屬于流動負債的有。A：短期借款 B：應付賬款 C：預付賬款 D：其他應付款 E：應收票據

4、《廉租住房保障辦法》規定，廉租住房保障資金來源包括。A：財政預算安排的廉租住房保障資金 B：住房專項維修資金

C：提取貸款風險準備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額 D：土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金 E：政府的廉租住房租金收入

5、從城市交通和城市建設的經濟性出發，人均道路用地指標以（）平方米為宜。A．7～15 B．15～20 C．5～7 D．16～20

6、根據《土地管理法》規定，下列關于新增建設用地的土地有償使用費，說法正確的有。

A：新增建設用地的土地有償使用費，都必須專項用于耕地開發 B：新增建設用地的土地有償使用費，都必須專項用于城市開發建設

C：新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府

D：新增建設用地的土地有償使用費，百分之七十上繳中央財政，百分之三十留給有關地方人民政府

E：新增建設用地的土地有償使用費，百分之五十上繳中央財政，百分之五十留給有關地方人民政府

7、關于國有土地租賃和土地使用權出租，下列說法正確的是__。

A．國有土地租賃是以國家所有者為出租人，屬于國有建設用地使用權的原始取得

B．土地使用權出租是以出讓建設用地使用權人為出租人，屬于建設用地使用權部分權能的傳來取得

C．國有土地租賃權涉及兩種登記，即初始登記和變更登記 D．土地使用權出租發生在土地一級市場 E．國有土地租賃發生在土地二級市場

8、優先股股東的權利主要包括。A：分配股息的優先權 B：分配剩余資產的優先權 C：有限的表決權 D：無限的表決權 E：要求贖回權

9、商業銀行的主要業務有__業務。A．負債 B．資產 C．中間 D．信貸 E．其他

10、資產評估中最常用的資產變現價格的確定方法是__。)A．直接法 B．市場調整法 C．成本法 D．外推法

11、因案件執行的需要，人民法院擬對某宗劃撥土地使用權進行處置并委托當地政府土地交易中心進行拍賣。以下對拍賣底價評估的觀點正確的是__。A．屬于強制處分范疇，底價評估時需考慮進行價值折減 B．采用完全市場公開價值標準評估底價 C．根據法院出具的意見評估底價

D．根據案件申請執行方的意見評估底價

12、在項目建設過程中，為了考核建設成果，一般要進行“三算”對比．這里的“三算”是指【2007、2002年考試真題】 A：投資估算 B：施工圖預算 C：竣工決算 D：工程結算 E：設計概算

13、下列資產中，屬于流動資產的有．【2008年考試真題】 A：貨幣資金 B：應收賬款 C：遞延資產 D：短期投資 E：機器設備

14、下列關于農用地轉用，說法正確的是。A：農用地轉用又稱為農用地轉為建設用地 B：農用地轉用又稱為建設用地轉為農用地

C：農用地轉用是現狀的農用地按照土地利用總體規劃和國家規定的批準權限報批后，轉變為建設用地的行為

D：農用地轉用是現狀的建設用地按照土地利用總體規劃和國家規定的批準權限報批后，轉變為農用地的行為 E：對農用地轉為建設用地實行兩級審批的制度，即國土資源部和省級人民政府。

15、《耕地占補平衡考核辦法》規定，耕地占補平衡考核，以建設用地項目為單位進行，主要考核經依法批準的補充耕地方案確定的補充耕地的__。A．數量 B．形狀 C．質量 D．資金 E．大小

16、下列項目中，屬于房地產開發企業主營業務收入的有。A：商品房銷售收入

B：商品房出租的租金收入 C：商品房售后服務收入 D：配套設施銷售收入 E：小區物業服務收入

17、會計記錄運用的會計方法有__。A．填制審核憑證 B．設置賬戶 C．復式記賬 D．數據處理 E．登記賬簿

18、下列屬于生產和生活服務部門所在的第二層次的有__。A．金融業 B．保險業 C．房地產業 D．服務業 E．工業產業

19、按照現行土地分類，其他土地包括等。A：溝渠 B：鹽堿地 C：沙地 D：沼澤地 E：裸地

20、初始土地登記的權屬審核結果必須公告，公告期限一般為天。【2006年考試真題】 A：15 B：30 C：45 D：60 E：調節消費結構

21、股票的基本特征可概括為。A：不可償還性 B：風險性 C：穩定性 D：流通性

E：價格的波動性

22、在我國，現階段房地產的社會消費方面主要由__組成。A．企業、機關、團體組成的購買力 B．城鎮居民所期望的消費需求 C．商家期望的城鎮居民的消費需求 D．城鎮居民有支付能力的消費需求 E．城鎮居民無支付能力的消費需求

23、某人民政府經批準征收集體土地，其中包括20畝耕地和3畝鄉鎮企業廠房用地，根據《土地管理法》的有關規定，應支付的征地補償費中包括。【2007年考試真題】

A：23畝被征土地的土地補償費 B：3畝鄉鎮企業廠房的補償費

C：23畝被征土地上供養人員的失業保障金 D：20畝被征耕地上供養人員的安置補助費 E：20畝被征耕地上的青苗補償費

24、證券在證券交易所采取的交易方式是（）。A．公開的集中競價 B．公開一對一銷售 C．公開按規定價格銷售 D．公開按協議價格銷售

25、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》規定，確定為中標人的條件包括。

A：能夠最大限度地滿足招標文件中規定的各項綜合評價標準的投標人 B：能夠部分滿足招標文件中規定的各項綜合評價標準的投標人 C：能夠滿足招標文件的實質性要求且價格最高的投標人 D：能夠滿足招標文件的實質性要求且價格最低的投標人 E：不能滿足招標文件的實質性要求，但報價最低的投標人

第五篇：江西省2016年下半年土地估價師《管理基礎與法規》基礎匯總試題

江西省2016年下半年土地估價師《管理基礎與法規》基礎

匯總試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某城市地價指數如下表，若該市某宗地1999年1月28日地價為800元／平方米，則該宗地2002年1月28日的土地價格為元／平方米．【2002年考試真題】

A：1440 B：1360 C：I309 D：1004 E：時間因素

2、《憲法》規定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行__并給予補償。

A．沒收

B．沒收或者征收

C．沒收或者征用

D．征收或者征用

3、根據《房產測量規范》，一般套內建筑面積不包括。

A：電梯井水平投影面積

B：套內壁柜水平投影面積

C：共有墻的水平投影面積的一半

D：未封閉陽臺水平投影面積的一半

E：土地

4、采用權益法核算長期股權投資時，股票投資的賬面價值（）。

A．將會增加

B．將會減少

C．保持不變

D．無法確定

5、不動產可行性研究的必要內容具體包括__。

A．項目概況

B．市場分析和需求預測

C．項目預期收益

D．規劃方案的優選

E．開發進度安排 6、1979年—1985年，這一階段進行了第__次全國范圍內的土壤普查。

A．一

B．二

C．三

D．四

7、土地估價涉及的供需原則并不以__為基礎。A．替代原則

B．預期收益原則

C．變動原則

D．競爭原則

8、依據《土地登記辦法》規定，我國土地權利證書不包括（）。

A．《國有土地使用證》

B．《集體土地所有證》

C．《農村承包地使用權證》

D．《土地他項權利證明書》

9、城鎮范圍內新征收的耕地應起開始繳納城鎮土地使用稅。

A：自批準征收次日

B：自批準征收次月

C：自實際使用土地之日

D：自批準征收之日起滿一年

E：土地

10、__的建立和發展，使市場機制開始發揮對資源配置的基礎性作用。

A．市場體系

B．市場經濟

C．分配體制

D．經濟體系

11、對不動產市場研究而言是不可缺少的基礎知識是__。

A．經濟數學

B．線性代數

C．數理統計

D．多元微分方法

12、不影響建筑物的現值。

A：結構

B：建造年代

C：原始造價

D：裝修

E：時間因素

13、非住宅國有建設用地使用權期限屆滿，國有建設用地使用權人未申請續期或者申請續期未獲批準的，當事人應當在期限屆滿前十五日內，持原土地權利證書，申請__。

A．注銷登記

B．變更登記

C．土地總登記

D．異議登記

14、的不同將導致工業區位的趨向不同。

A：遍布性原料

B：限地性原料

C：常見性原料

D：普通性原料

E：時間因素

15、在下列區位關系中，__是采礦企業地價評估時需要分析的重點。

A．交通地理區位

B．經濟地理區位

C．自然地理區位

D．商業地理區位

16、計算建筑物折舊額時，按使用建筑物而產生的磨滅或破損以及風吹日曬的侵蝕和自然災害造成的損壞來計算折舊，稱為。

A：物理折舊

B：功能折舊

C：經濟折舊

D：成新折舊

E：時間因素

17、城鎮范圍內新征收的耕地應__起開始繳納城鎮土地使用稅。

A．自批準征收次日

B．自批準征收次月

C．自實際使用土地之

D．自批準征收之日起滿一年

18、我國土地權利總體上可以分為__3大類。

A．土地所有權、土地使用權和土地他項權利

B．土地出讓權、土地轉讓權和土地租賃權

C．土地繼承權、土地贈予權和土地買賣權

D．土地使用權、土地處分權和土地收益權

19、農村村民申請宅基地，須由批準。

A：村民委員會

B：鄉鎮人民政府

C：縣級土地主管部門

D：縣級人民政府

E：35％～50％

20、企業建造辦公大樓領用生產用原材料時，相關的增值稅應借記的會計科目是。

A：管理費用

B：生產成本

C：在建工程

D：其他業務支出

E：土地

21、契稅按比例稅率從價計征，具體稅率有__契稅。

A．買

B．典當

C．贈與

D．交換

E．賣

22、國有企業改制中，不需要進行地價評估的土地使用權處置方式為__。

A．國有土地使用權出讓

B．國有土地使用權租賃

C．保留劃撥用地方式 D．國家以土地使用權作價入股

23、某開發項目各年現金流量如下表所示，若基準收益率為10％，則其凈現值為萬元。單位：萬元

A：203．99 B：224．39 C：315．30 D：530．00 E：土地

24、某宗房地產，建筑層數6層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率50％，樓面地價100元／㎡，則其土地價格為元／㎡。

A：100 B：200 C：300 D：600 E：時間因素

25、《國務院辦公廳轉發國土資源部關于做好土地利用總體規劃修編前期工作意見的通知》(國辦發[2005]32號)指出，通過對規劃實施情況的系統評價，做到“四查清、四對照”。以下屬于“四查清、四對照”范圍的是__。

A．查清規劃期內新增建設用地總量，與國民經濟和社會發展規劃確定的發展目標對照檢查

B．查清閑置土地和低效用地數量，與規劃確定的節約用地挖潛目標對照檢查

C．查清耕地和基本農田保有量，與規劃保護目標對照檢查

D．查清違法用地數量和處理情況，與違法用地的處理要求對照檢查

E．查清耕地和基本農田保有量，與國民經濟和社會發展規劃確定的發展目標對照檢查

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《國土資源信訪規定》，國土資源信訪工作應當遵循的原則包括。

A：屬地管理、分級負責，誰主管、誰負責

B：暢通信訪渠道，方便信訪人

C：依法、及時、就地解決問題與疏導教育相結合D：依法、及時、就地解決問題與行政處罰相結合E：實事求是，有錯必糾

2、土地市場的不均衡主要是由于__造成的。

A．流通方式多樣性

B．土地市場壟斷性

C．土地市場地域性

D．土地資源稀缺性

3、下列選項中，《土地管理法實施條例》規定，土地利用計劃不包括。

A：農用地轉用計劃指標

B：耕地保有量計劃指標

C：土地計劃指標

D：土地開發整理計劃指標

E：35％～50％

4、貼現債券也稱__。

A．貼息債券

B．附息債券

C．貼水債券

D．本金債券

5、工程造價的計價與控制是以為對象，研究其在建設前期、工程實施和工程竣工的全過程中計算和控制工程造價的理論、方法，以及工程造價的運動規律的學科。

A：工程項目

B：單項工程

C：建設項目

D：單位工程

E：分部工程

6、統計設計一般包括__。

A．確定統計研究的任務與目的

B．編制全程及分階段的工作進度計劃

C．籌劃部門間的協調與配合

D．對整個過程進行通盤考慮與安排

E．編制統計設計圖，簡化流程計劃

7、下列情形中，適用或者參照適用《城市房地產管理法》。

A：在中華人民共和國城市規劃區國有土地范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發的

B：在中華人民共和國城市規劃區國有土地范圍內，從事房地產交易的C：對中華人民共和國城市規劃內國有土地范圍內，實施房地產管理的

D：在城市規劃區外的國有土地范圍內取得房地開發用地的土地使用權，從事房地產開發、交易活動以及實施房地產管理的

E：在中華人民共和國城市規劃區國有土地范圍內，從事物業管理的

8、合伙企業的利潤和虧損，由合伙人依照合伙協議約定的比例分配和分擔，合伙協議未約定利潤分配和虧損分擔比例的，（）。

A．由各合伙人平均分配和分擔

B．按各合伙人實際出資比例分配和分擔

C．可以根據對合伙企業貢獻大小分配和分擔

D．按各合伙人投入資本的評估值大小分配和分擔

9、P房地產開發公司與B公司達成轉讓P擁有所有權的A大廈的協議,B公司要想取得A大廈所有權，必須不存在下面情形。

A：司法機關和行政機關對該房地產權利以一定形式加以限制的B：A大廈的所有權和該大廈占有范圍的國有土地使用權設定了抵押

C：A大廈已經出租他人，期限為五年

D：A大廈占有范圍內的國有土地使用權的出讓金未支付完畢

E：A大廈占有范圍內的國有土地使用權的出讓金支付80％

10、下列關于經濟適用住房表述中，正確的為。

A：經濟適用住房實質上就是廉租住房

B：低收入家庭可購買經濟適用住房

C：經濟適用住房土地可以劃撥取得 D：經濟適用住房供應實行申請、審核、公示和輪候制度

E：未發生權屬轉移

11、《土地儲備管理辦法》規定，土地儲備機構應為__的事業單位。

A．市、縣人民政府批準成立

B．市、縣人民政府國土資源管理部門批準成立

C．具有獨立的法人資格

D．隸屬于國土資源管理部門

E．統一承擔本行政轄區內土地儲備工作

12、財政部、原建設部、國土資源部《關于切實落實城鎮廉租住房保障資金的通知》(財綜[2006]25號)規定，城鎮廉租住房保障資金應當專項用于。

A：購建城鎮廉租住房

B：購建城鎮經濟適用住房

C：向廉租住房保障對象發放租賃住房補貼

D：向在職職工發放租賃住房補貼

E：向經濟適用住房保障對象發放租賃住房補貼

13、影響地價的主要因素是__。

A．土地價值

B．地產需求

C．生產成本

D．相關政策

14、某土地估價機構接受法院委托，為確定某在建工程項目用地拍賣底價進行評估。該在建工程建筑主體框架于八年前完成施工并封頂，但未進行主體建筑外部裝修、機器設備安裝和附屬用房建設。在評估組織和有關事項處理中，下列做法（）不正確。

A．因業務繁忙，土地估價機構只安排一名估價師甲某進行現場勘察并填寫《土地現場勘察表》

B．土地估價報告完成后，因甲某生病住院，土地估價報告由乙某撰寫并以其名義獨立簽署

C．估價時，土地面積依據原劃撥土地使用權證書確定，建筑面積指標等依據《建設工程規劃許可證》等資料確定

D．因土地使用權出讓手續未辦理，土地估價時以不低于評估價格的30%為原則，由估價師按經驗判斷確定并扣除土地使用權出讓金

E．建筑工程未作質量鑒定，估價師在估價報告假設條件中假設“建筑物現有質量狀況基本良好，無須進行特殊處理”

15、從時間價值的角度看，__是購買者對這種商品在未來一定時間內期望收益的折現。

A．貨幣

B．價格

C．價值

D．使用價值

16、我國現行的地價管理制度包括。【2006年考試真題】

A：土地交易許可制度

B：基準地價和標定地價定期公布制度

C：地價評估制度 D：土地交易申報勸告制度

E：土地交易最低限價制度

17、我國土地資源的特點包括等。

A：后備土地資源有限

B：土地類型多樣，平地多于山地

C：土地質量較差

D：水土資源不平衡

E：土地面積絕對數量大，相對數量小

18、下列項目中，應計入營業外支出的有．【2007年考試真題】

A：對外捐贈支出

B：處理固定資產凈損失

C：違反經濟合同的罰款支出

D：債務重組損失

E：因債務人無力支付欠款而發生的應收賬款損失

19、下列關于因素成對比較法確定土地定級因素權重的說法，錯誤的是__。

A．因素兩兩之間均要進行比較

B．為使結果更準確，可結合德爾菲測定法

C．某一待評因素權重有可能是零

D．可在因素集合中設置一虛擬因素

20、在1929年爆發的全球性經濟危機中，美國的地價急劇下降，自1925年高峰值直線下跌，1933年降至最低點；直至世界經濟復蘇之后，地價才回升．這說明。

A：隨著世界市場的進一步開放，地產市場的地區性與個別性的表現，越來越多地受世界經濟秩序的影響

B：1929年爆發的全球性經濟危機是一個特殊因素，作為特殊因素顯然是影響地價的個別因素

C：在經濟危機中，地價下跌速度一般比經濟水平下跌速度還要快

D：1929年至1933年的美國地價暴跌，主要是由于政府投放市場的土地過多造成的

E：有一座單一核心的城市，城市中任何方向的交通都極為便利

21、房產圖測繪是在控制測量的基礎上，測定．【2006年考試真題】

A：房屋平面位置

B：房屋四至歸屬

C：房屋裝修與設備

D：房屋邊長

E：權屬單元產權面積

22、以．出讓方式取得國有土地使用權的，受讓方應當持__申請國有土地使用權設定登記。

A．批準用地文件

B．土地使用權出讓合同

C．土地使用權出讓金支付憑證

D．國有土地使用證

23、某比較案例宗地地價為2000元/m2，容積率修正系數為2.0，待估宗地規定容積率為1.6，修正系數為1.4，則待估宗地容積率修正后的地價為__元/m2。A．1400 B．1600 C．1800 D．2000

24、試算價格調整是估價程序的重要一環，對估價師的專業知識、經驗與判斷要求很高。估價師必須衡量各試算價格的，進而確定最后的估價額。

A：相對重要性

B：可用程度

C：可靠性

D：合理性

E：一般性

25、房產稅的征稅范圍是的房產。

A：農村

B：縣城

C：建制鎮

D：工礦區征收

E：城市