第一篇：2016年土地管理與法規：土地租賃管理試題

2016年土地管理與法規：土地租賃管理試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、市場價格是以價值為基礎，并通過。A：市場供求關系形成 B：評估機構評估確定 C：政府機構決定 D：成本核算形成 E：土地

2、采用收益還原法評估地役權價格時，所確定的土地還原率一般比出讓土地使用權還原率高出。【2002年考試真題】 A：0．5個百分點左右 B：1個百分點左右 C：2個百分點左右 D：標準未規定 E：時間因素

3、標定地價在劃撥土地使用權轉讓、出租、抵押時是確定的標準。A：補交出讓金 B：抵押額度 C：地價 D：地租

E：時間因素

4、某企業自建一廠房，建筑面積5000，造價2500萬元，預計使用年限為30年，殘值為500萬元，則該廠房在第10年年末賬面價值為萬元。A：1667 B：2400 C：1833 D：1167 E：土地

5、《耕地占補平衡考核辦法》規定，經依法批準的非農業建設用地，按照補充耕地方案的實施計劃需在考核年度內完成補充耕地義務的，列入年度耕地占補平衡的考核范圍。其考核年度為（）。A．上年十月一日至本年九月三十日 B．上年十一月一日至本年十月三十一日 C．上年十二月一日至本年十一月三十日 D．本年一月一日至本年十二月三十一日

6、農用地利用的方式主要是采取__的方式。A．轉讓 B．出讓 C．行政劃撥

D．土地承包經營

7、土地使用權的轉讓應當簽訂__。A．轉出合同 B．轉入合同 C．轉交合同 D．轉讓合同

8、某城市二級住宅用地平均容積率為2．0，以樓面地價為標準的基準地價為1200元／平方米．現有一宗住宅用地位于二級地，其容積率為4．0，除容積率外無須進行其他修正，則該宗住宅用地樓面地價最可能為元／平方米。【2009年考試真題】 A：950 B：1200 C：1300 D：1500 E：時間因素

9、土地估價過程中需根據市場關系和估價需要進行一些基本條件設定，下列各項中，（）屬于對土地價格的設定。

A．對估價結果和估價工作可能產生影響的變化事項 B．估價期日

C．估價機構對估價結果有解釋權 D．估價結果的法律責任

10、由于規劃政策的作用，地價曲線成為。A：由市中心向郊區漸降的平滑曲線 B：一個起伏的、不連續的折線

C：一個以Y軸為中心對稱起伏的曲線

D：一個隨著距市中心的遠近，由低而高的平滑曲線 E：時間因素

11、根據《農用地定級規程》，縣級標準樣地的設置，考慮在技術與管理水平處于平均狀況時，從大宗作物產量水平（）的一類土地中選取。A．最差 B．最低 C．居中 D．最高

12、假如一個城市建成區面積為3000k㎡，主干道的總長度為750km，則主干道的影響距離為。A：1km B：2km C：4km D：8km E：時間因素

13、房產測量中以作為評定精度的標準．【2007年考試真題】 A：真誤差 B：粗差 C：中誤差 D：相對誤差 E：土地

14、稿酬、勞務報酬等其他所得適用的稅率是__。A．超額累進稅率 B．比例稅率 C．實際稅率 D．定額稅率

15、原則說明成本的增加并不一定會使土地價格增加。A：最有效使用 B：需求與供給

C：報酬遞增、遞減 D：預期收益 E：時間因素

16、土地價格高低取決于可以獲取的__高低。A．價格 B．價值 C．地租

D．勞動產品

17、某城市寫字樓用地的評估中，應選取同時期的對比較案例估價期日進行修正。【2009年考試真題】 A：全國綜合地價指數 B：該市綜合地價指數 C：全國寫字樓地價指數 D：該市寫字樓地價指數 E：時間因素

18、某一開發區于2001年11月成立，當年取得生地2平方千米，2002年11月對該開發區進行開發配套建設，開發期為兩年．現采用成本逼近法評估該開發區內某一工業用地時，土地取得費的計息期為年。【2004年考試真題】 A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：時間因素

19、因為土地具有__優勢，決定了土地使用者為取得土地使用權或所有權而愿意支付的基本地價數額。A．價值 B．使用價值 C．區位 D．成本

20、目前我國經濟適用房和廉租房項目用地的獲取方式以為主．【2007年考試真題】

A：行政劃撥 B：招標出讓 C：拍賣出讓 D：掛牌出讓 E：土地

21、基準地價是一定條件下的土地使用權價格，下面的（）符合基準地價的條件設定技術要求。

A.未來某一時點? B.完整權利狀況下? C.平均容積率下? D.平均開發程度下? E.最佳利用方式下

22、在估價中，將建筑物所需各種材料設備的數量和人工時數，分別乘以估價時點時各該同樣材料設備的單價和人工工資支付標準，再將其加總即得建筑物的重置價格的方法是。A：平方法 B：立方法 C：凈計法 D：加總法 E：合法性

23、在土地增值額扣除項目中，凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用按取得土地使用權所付的金額和開發土地和新建房及配套設施的成本兩項規定計算的金額的__以內計算扣除。A．5% B．10% C．15% D．20% 24、1986年9月國務院頒布的《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定，房產稅的計稅依據是房產原值一次減除__后的余值或房產的租金收入。A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25%

25、運用市場比較法的直接比較法是以為基準，將交易案例與其逐項比較，經過修正計算得到比準價格．2009、【2002年考試真題】 A：待估宗地 B：某交易案例 C：類似宗地 D：標準宗地 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、開發未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業、林業、畜牧業或漁業生產的，經縣級以上人民政府批準，可以確定給開發單位或個人使用，但使用期限最長不能超過__。A．15年 B．30年 C．50年 D．60年

2、影響土地利用的自然因素包括__。A．人口 B．制度 C．水文 D．氣候 E．植被

3、在統計中，眾數是。

A：一種統計意義上的平均數

B：分布數列中處于中點位置的數值 C：一種位置平均數

D：分布數列中出現次數最多的數值 E：去掉最大值和最小值后的平均數

4、土地價格是由三者互相作用、互相影響形成的。A：土地的效用 B：交易心理 C：經濟形勢 D：相對稀缺性 E：有效需求

5、下列關于劃撥建設用地使用權轉讓的條件，正確的是。

A：劃撥建設用地使用權轉讓時，對符合出讓條件的，應經市、縣人民政府土地管理部門批準并補辦建設用地使用權出讓手續，由受讓方繳納出讓金

B：劃撥建設用地使用權轉讓時，對符合出讓條件的，應經市、縣人民政府土地管理部門批準并補辦建設用地使用權出讓手續，由出讓方繳納出讓金 C：劃撥建設用地使用權，對不具備出讓條件的土地，不可轉讓

D：劃撥建設用地使用權轉讓時，對不具備出讓條件的土地，可以不辦理出讓手續，但轉讓方應將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳給國家 E：劃撥建設用地使用權由出讓方繳納出讓金

6、證券市場的主體包括__。A．證券發行人 B．投資者 C．中介機構 D．證券持有人 E．監管機構

7、替代原則可以在估價方法中得以應用。A：路線價法 B：市場比較法

C：基準地價系數修正法 D：收益還原法 E：土地

8、土地利用規劃常用的研究分析方法中，屬于統計分析的有__。A．定性分析

B．頻數和頻率分析 C．回歸分析 D．集中量數分析 E．空間模型分析

9、土地開發費一般包括。A：基礎設施配套費 B：公共事業建設配套費 C：小區開發配套費 D：拆遷安置補助費 E：土地

10、按土地權利的不同，地價可分為。A：所有權價格 B：使用權價格 C：評估價格 D：抵押權價格 E：紀念館

11、在國有土地使用證中，關于土地用途一欄，下列填法正確的是。A：企業用地 B：煤礦用地 C：倉儲用地

D：批發零售用地 E：商務金融用地

12、城鎮土地分等的對象是__。

A．城鎮建成區和近郊區范圍的所有土地及城鎮附近的獨立工礦等用地 B．土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍內的所有土地 C．城市市區、建制鎮鎮區土地

D．城鎮建成區和近郊區范圍的土地

13、土地管理的職能包括。A：計劃 B：組織 C：指揮

D：協調與控制 E：出讓

14、下列關于國有土地所有權權能，錯誤的是__。

A．土地所有者代表依法將國家土地所有權的全部權能讓與土地使用者

B．國家土地所有者代表可依法通過出讓、出租和劃撥等方式將建設用地使用權讓與土地使用者

C．國家對土地依法享有收益權，并保有最終處分權

D．縣級以上地方人民政府及其職能部門對國有土地行使收益權應依法向上級人民政府及其職能部門上繳土地收益

15、土地質量即土地的__，其優劣由土地位置和地塊的條件決定。A．成本 B．潛力 C．價值

D．使用價值

16、城鎮土地的主要功能是。A：土地承載能力 B：城市集聚

C：提供活動場所 D：社區服務

E：提供社會增值

17、土地登記的最小單元是。A：宗地 B：街坊 C：街道

D：居民小區 E：35％～50％

18、商品市場包括__市場。A．消費品 B．資金 C．生產資料 D．交通

E．無形產權轉讓

19、營銷分析是運用__技術，把不動產市場分組，從中選取需求空間較大的對象群，根據它們的需要為開發商提供建議的一種研究。A．市場營銷 B．市場策劃 C．市場預測 D．市場細分

20、下列指標中，可以用來衡量土地利用集約度的指標有。【2007年考試真題】 A：人均建設用地 B：容積率

C：建設用地總量 D：地均GDP E：人均GDP

21、《基本農田保護條例》規定，基本農田保護實行的方針。A：全面規劃 B：合理利用 C：用養結合 D：嚴格保護 E：占補平衡

22、會計的基本職能是__。A．會計核算 B．反映和監督 C．會計分析 D．會計決策

23、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》規定，擁有農用地轉用和土地征收審批權的部門是。A：國務院 B：省人民政府 C：自治區人民政府 D：直轄市人民政府

E：國務院國土資源管理部門

24、需要結合土地用途才能確定其對土地價格影響方向的因素有。【2009年考試真題】 A：交通管制 B：社會治安 C：鐵路

D：流動人口 E：經濟形勢

25、企業在生產經營期間按面值發行債券，按期計提利息時，可能涉及的會計科目有。

A：財務費用 B：在建工程 C：應付債券 D：現金 E：銀行存款

第二篇：土地估價師《管理基礎與法規》：土地管理與社會發展

土地估價師《管理基礎與法規》：土地管理與社會發展

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《基本農田保護條例》屬于__。A．法律 B．行政法規 C．政府規章 D．部門規章

2、關于需求價格彈性系數Ed，以下說法正確的是（）。

A．0＜Ed＜1，稱為缺乏彈性，表示當價格變動1%，需求量變動則不足1% B．Ed=1，稱這富于彈性，表示當價格變動為1%時，需求量同時變動1% C．Ed=∞，稱為完全無彈性，表示當價格變動為1%時，需求量無窮大 D．Ed=0，稱為完全彈性，表示當價格變動時，需求量不變

3、下列不是估價需明確的基本事項的是__。A．估價的范圍 B．估價的目的 C．估價的對象 D．估價的時點

4、某賓館建筑物尚可使用25年，剩余土地使用權年限為27年，預計未來第一年的純收益為39萬元，此后純收益每年在上一年基礎上減少2萬元，采用收益還原法計算該不動產價值時，收益年數應確定為年。【2009年考試真題】 A：19．5 B：20．5 C：25 D：27 E：時間因素

5、根據地租理論，最劣等級的土地。A：有級差地租和絕對地租 B：無級差地租和絕對地租 C：無級差地租，有絕對地租 D：有級差地租，無絕對地租 E：時間因素

6、有兩個數列，甲數列平均數為110，標準差為11，乙數列平均數為16，標準差為5，則。

A：甲平均數代表性高于乙 B：乙平均數代表性高于甲 C：甲、乙平均數代表性相同

D：無法直接比較甲乙平均數代表性大小 E：土地

7、在下列選項中，是項目敏感性分析的最常用財務評價指標．【2008年考試真題】 A：成本利潤率 B：投資利潤率 C：資產報酬率 D：內部收益率 E：土地

8、下列關于路線價法的表述中，不正確的是。

A：路線價法實質是一種市場法，其理論依據與市場法相同 B：路線價法適用于城鎮街道兩側商業用地的估價

C：運用路線價法的前提條件是街道較規整，兩側臨街土地的排列較整齊

D：路線價法是在特定的街道上設定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街宗地求其平均價格 E：時間因素

9、以下因素中，是土地價格存在的根源。A：級差地租 B：壟斷地租 C：絕對地租 D：相對地租 E：時間因素

10、金融市場可以按照不同標準來分類，按交割時間不同可將其分為。A：有形市場和無形市場

B：短期金融市場和長期金融市場 C：現貨市場和期貨市場

D：票據市場、證券市場和外匯市場 E：土地

11、土地等級評定或土地條件均值區劃分以__現狀為準。A．工業用地 B．住宅用地 C．城鎮土地 D．農村土地

12、證券可以分為__。

A．公司證券、貨幣證券、資本證券 B．商品證券、貨幣證券、資本證券 C．商品證券、國家證券、資本證券 D．商品證券、貨幣證券、銀行證券

13、定性研究與定量研究結合使用的前提條件是具備__的基礎數據。A．定性研究 B．定量研究 C．經濟數學 D．數理統計

14、土地價值是由于土地的三者互相結合所產生的土地經濟價值的貨幣表現形式。【2006年考試真題】

A：供給、需求、利用條件

B：效用、相對稀缺性和有效需求 C：成本、租金、利率 D：使用價值、用途、容積率 E：時間因素

15、土地等級是在城鎮內部，通過投資于__等分析，揭示城鎮內部各具體地塊的收益差異，從而得出在城鎮內部的排序。A．土地的資本 B．自然條件

C．經濟活動程度 D．經濟活動頻率 E．土地的增值性

16、《土地估價師繼續教育暫行規定》明確，__具體負責土地估價師繼續教育的組織實施工作。A．國土資源部

B．中國土地估價師協會 C．省級國土資源管理部門 D．省級土地估價師協會

17、阿爾申爾德·韋伯認為，工廠企業自然應選擇在原料和成品二者的總運費為最小的地方，因此，運費的大小主要取決于__。A．貨物的絕對重量 B．貨物的相對重量 C．運輸距離和貨物重量 D．限制性原料的產地

18、記載土地基本狀況的圖冊是指__。A．土地記錄冊 B．地籍 C．地圖

D．土地地形冊

19、《土地管理法實施條例》規定，一次性開發未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘__公頃以下的，按照省、自治區、直轄市規定的權限，由縣級以上地方人民政府批準。A．600 B．700 C．800 D．1000

20、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米1066、905、899元，建筑容積率分別為5．

5、5．0、4．5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇土地用于開發建設。【2002年考試真題】 A：甲 B：乙 C：丙

D：甲或丙 E：時間因素

21、回歸分析不包括回歸分析。A：簡單線性 B：多元 C：曲線 D：復雜 E：合法性

22、在我國社會主義土地公有制條件下仍然存在地租，是由于。

A：存在著土地所有權的不同主體及其壟斷以及土地所有權與使用權的分離 B：在任何社會制度下都存在地租

C：存在著國家所有和集體所有兩種所有制形式 D：土地是重要的生產要素 E：時間因素

23、市場比較法的間接比較法是以為基準，把交易案例和待估土地均與其逐項比較，然后將比較結果轉化為修正價格。A：標準宗地 B：待估宗地 C：類似宗地 D：比較宗地 E：時間因素

24、我國《城市用地分類與規劃建設用地標準》中規定，規劃人均公共綠地面積應不小于平方米．【2004年考試真題】 A：5 B：7 C：9 D：11 E：土地

25、土地利用現狀調查是以為單位，查清各類用地的面積、分布和利用狀況。A：省 B：縣 C：鄉 D：街坊

E：35％～50％

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、農民集體所有的土地，由登記造冊，核發證書，確認所有權。A：鄉政府

B：縣級人民政府

C：省級政府國土資源廳 D：國土資源部 E：35％～50％

2、租賃建設用地使用權期限的限制中，對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應實行短期租賃，租期一般不超過__年。A．5 B．8 C．10 D．15

3、按我國現行規定，預備費包括（）兩部分。A．基本預備費 B．人工預備費 C．材料預備費 D．工程預備費 E．漲價預備費

4、下面是關于確定土地估價基本事項的有關描述，正確的是。A：在考慮抵押估價目的的同時適當考慮股權轉讓目的

B：在確認土地估價對象時，要遵循委托約定、估價對象實際情況和合法性進行 C：在確定估價基本事項時選擇估價方法和估價原則

D：土地價格條件應包括價格時點、價格種類、土地開發程度、估價目的、土地使用年期等

E：確認估價對象的內容包括確認土地的類型、位置、范圍、權利狀況、利用狀況、宗地條件等

5、成本逼近法運用于既無收益又很少發生交易的土地估價，這類土地主要包括等。

A：公共建筑用地 B：空置住宅用地 C：公益設施用地 D：待出租空地 E：圖書館用地

6、__是依法對一定的土地加以利用并取得收益的權利，是土地所有權派生的財產權。

A．土地使用權 B．土地租賃權 C．永佃權 D．地上權

7、對于以具體數據方式為指標的因子分值計算，都可以通過位序標準化或極值標準化方式來實現，如__等因素對應因子分值計算。A．城鎮集聚規模 B．城鎮區位

C．城鎮基礎設施

D．區域綜合服務能力 E．城鎮人均生活水平

8、單位買賣或者以其他形式非法轉讓基本農田以外的其他耕地不足__公頃的，給予直接負責的主管人員和其他直接負責人員警告、記過、記大過的行政處分。A．0.2 B．0.33 C．0.67 D．1.33

9、國土資發[2006]307號發布的《全國工業用地出讓最低價標準》是__。

A．省級人民政府出讓工業用地，確定土地使用權出讓價格時必須執行的最低控制標準

B．市、縣人民政府出讓工業用地，確定土地使用權出止價格時必須執行的最高控制標準 C．市、縣人民政府出讓工業用地，確定土地使用權劃撥價格時必須執行的最低控制標準

D．市、縣人民政府出讓工業用地，確定土地使用權出讓價格時必須執行的最低控制標準

10、可以減免耕地占用稅的情況有。A：軍用設施用地 B：鐵路線路 C：學校 D：工礦區

E：公共設施用地

11、土地分等反映的是不同區域層次內__的差異。A．土地效益 B．土地收益 C．土地質量 D．土地生產力

12、存貨核算方法有__。A．按取得存貨核算 B．按購貨價格核算 C．按實際成本核算 D．按固定計價法核算 E．按計劃成本核算

13、建設用地中的特殊用地包括__用地。A．軍事設施 B．使領館 C．宗教 D．機場 E．監教場所

14、不同的土地利用環境不僅反映當前生產力發展水平以及對土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必須遵循__原則。A．統籌安排 B．協調性 C．因地制宜 D．時序性

15、下列不屬于基準地價表現形式的是__。A．區片基準地價 B．級別基準地價 C．路線價 D．標定地價

16、土地估價師以惡意壓價等不正當競爭手段爭攬業務，違反了（）。A．《土地估價師資格考試管理辦法》 B．《中國土地估價師協會章程》 C．《注冊土地估價師自律守則》

D．《土地估價師實踐考核與執業登記辦法(試行)》

17、《土地利用計劃管理辦法》規定，土地開發整理計劃指標依據__確定。A．國務院向各省、自治區、直轄市下達的耕地保護責任考核目標 B．土地開發整理規劃 C．土地利用總體規劃

D．建設占用耕地、實現耕地保有量目標等情況 E．耕地計劃總量指標

18、土地利用規劃實施與管理的途徑包括等方面。A：建立實施規劃的領導責任制 B：嚴格土地利用規劃的修改 C：土地開發整理項目規劃審查

D：強化土地利用規劃實施的監察管理 E：杜絕規劃公告制度

19、《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號)規定，根據的規定，制定劃撥用地目錄。

A：《土地管理法》

B：《城市房地產管理法》 C：《城鄉規劃法》 D：《建筑法》 E：《物權法》

20、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》規定，情況下，主持人應當終止拍賣。

A：競買人不足三人 B：競買人不足五人

C：競買人的最低應價未達到底價時 D：競買人的最高應價未達到底價時 E：競買人的報價未達到底價時

21、土地權屬爭議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權屬爭議的起因可分為__。

A．單位與個人、個人與個人之間的土地權屬爭議 B．由于國家政策變動引起的土地權屬爭議 C．1987年以后發生的土地權屬問題 D．因用地手續不完備引起的土地權爭議

E．因實地面積或個人之間權屬界線不清發生的土地權屬爭議

22、長期股票投資在取得時應按實際成本入賬，下列項目中；不應包括在長期股票投資成．本中的項目有__。A．經紀人傭金

B．購買股票前已宣告發放的股利 C．稅金 D．手續費

23、房地產開發項目成本分析中的建安工程費主要包括__。A．建筑工程費

B．設備及安裝工程費 C．室內裝飾費

D．建安工程設計費 E．建安工程補貼費

24、在統計調查設計中，調查目的是第一位，因為它決定調查的__。A．具體任務 B．性質 C．對象 D．內容 E．時空范圍

25、國家融資項目的范圍包括。

A：使用國家發行債券所籌資金的項目 B：使用各級財政預算資金的項目 C：使用國家政策性貸款的項目

D：使用國家對外借款或者擔保所籌資金的項目 E：使用國家對外征收的所得稅的項目

第三篇：2015土地估價師《管理基礎與法規》：土地管理與社會發展

2015土地估價師《管理基礎與法規》：土地管理與社會發

展

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、我國現行的土地管理綜合統計報表屬于．【2002年考試真題】 A：重點調查 B：抽樣調查 C：全面調查 D：非全面調查 E：土地

2、某寫字樓可出租面積為建筑面積的65％，單位可出租面積的年租金1800元／㎡，則該寫字樓單位建筑面積的年租金為元／㎡。A：2769 B：2570 C：1080 D：1170 E：時間因素

3、在計算房屋建筑面積時，層高在__m以下的夾層、插層、技術層、地下室和半地下室等不計算在內。A．2.0 B．2.1 C．2.2 D．2.3

4、一個市場中有許多廠商生產和銷售有差別的同種商品的一種市場組織是。A：完全競爭型市場 B：寡頭型市場

C：壟斷競爭型市場 D：壟斷型市場 E：土地

5、土地一級開發主體獲得開發土地主要是國土資源管理部門或土地儲備機構通過方式來確定。A：協議 B：招標 C：掛牌 D：拍賣 E：土地

6、下列方法可以加速折舊的是。A：平均折舊法 B：償還基金法 C：年數合計法 D：新舊程度折舊法 E：時間因素

7、城市規劃中，對地價影響相對更大的因素是。A：地形、朝向、地質條件 B：用途、容積率、建筑密度 C：綠化、環境質量

D：面積、形狀、土地使用年限 E：時間因素

8、預期收益原則可以在估價方法中得以應用。A：成本法和剩余法 B：剩余法

C：模型估價法

D：剩余法和收益還原法 E：合法性

9、土地的位置包括__位置。A．自然地理 B．社會經濟 C．經濟收益 D．人文地理 E．區域地理

10、《確定土地所有權和使用權的若干規定》規定，農民集體連續使用其他農民集體所有的土地已滿__年的，應視為現使用者所有。A．5 B．10 C．15 D．20

11、因技術革新、設計優化等導致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價，屬于。A：自然折舊 B：物質折舊 C：功能折舊 D：經濟折舊 E：時間因素

12、是收益還原法和剩余法估價的基礎。A：替代原則 B：貢獻原則

C：預期收益原則

D：報酬遞增遞減原則

E：國家實行土地估價師資格認證制度

13、年頒發了《農村人民公社工作條例修正案草案》，明確了農村集體土地的范圍，基本形成了適應計劃經濟需要的土地管理體制。A：1960 B：1961 C：1962 D：1963 E：35％～50％

14、土地關系是指社會發展到某一階段人們在利用土地過程中所發生的（）之間的關系。A．人與人 B．人與地 C．地與地

D．土地使用者與土地所有者

15、在估價中要特別注意估價目的、估價時點、估價對象狀況和__四者的內在聯系。

A．估價原則 B．估價方法

C．不動產自身狀況 D．不動產市場狀況

16、小城市以下基準地價工作底圖是。A：1：2000～1：5000 B：1：1000～1:5000 C：1：10000～1：50000 D：1：1000～1：3000 E：國家實行土地估價師資格認證制度

17、成本逼近法中，土地取得費及其稅費利息是以整個取得費為基數的，計息期為開發期。A：1／4 B：1／3 C：1／2 D：整個 E：合法性

18、按照馬克思地租理論的觀點，絕對地租形成的條件是。A：土地的稀缺性和經營權的壟斷

B：土地位置與肥沃程度的差別以及在同一塊土地上連續投入等量資本所產生的生產率差別

C：農業資本的有機構成低于社會平均資本有機構成 D：土地所有權的壟斷以及土地所有權與使用權的分離 E：35％～50％

19、規劃期內擬建設的城市用地都應編制控制性詳細規劃，其主要內容不包括．【2008年考試真題】 A：城市功能分區布局

B：規劃范圍內各類不同性質的用地面積與用地界線 C：各級支路的紅線位置

D：各地塊建筑容量、建筑形態 E：土地

20、在下列區位關系中，是采礦企業地價評估時需要分析的重點。【2007年考試真題】

A：交通地理區位 B：經濟地理區位 C：自然地理區位 D：商業地理區位 E：時間因素

21、關于土地估價，下列表述中不正確的是__。A．采用不同估價方法評估的結果可能不同 B．不同估價目的下的估價結果可能不同 C．不同的估價時點將影響估價結果

D．不同的估價作業時間將影響估價結果

22、如果把申報地價、公告(示)地價歸為一類，這種分類是按照劃分的。(2006年考題)A：土地交易方式 B：土地價格形成方式 C：政府管理手段

D：土地價格使用目的 E：時間因素

23、《國土資源聽證規定》規定，申請聽證的，在告知后超過__個工怍日提出聽證的，聽證機構不予受理。A．3 B．5 C．7 D．10

24、在產品缺乏需求價格彈性階段，如果市場供給增加，其他條件不變，將導致．【2007年考試真題】

A：價格升高和企業總收入增加 B：價格升高和企業總收入減少 C：價格降低和企業總收人增加 D：價格降低和企業總收入減少 E：土地

25、經批準，某企業原使用的某宗劃撥土地變更為出讓，同時建筑容積率在原有基礎上提高了2個百分點，則該企業應補交的土地出讓金按公式測算。

A：原使用條件下出讓土地使用權現時市場價格—劃撥土地使用權現時市場價格 B：新使用條件下出讓土地使用權現時市場價格—劃撥土地使用權現時市場價格 C：新使用條件下出讓土地使用權原市場價格—劃撥土地使用權原市場價格 D：新使用條件下出讓土地使用權現時市場價格×30％ E：合法性

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、概算指標作為一種計價定額包括等基本部分。A：勞動定額 B：材料定額

C：機械臺班定額 D：概算定額 E：稅金

2、下列相關概念描述正確的有__。A．類似土地是指其所在地區的區域特性以及其影響地價的因素和條件相同或相近的土地

B．估價期日是指決定待估土地價額的基準日期

C．容積率是指一定區域范圍內，整個宗地面積與建筑物的總建筑面積之比 D．交易情況修正是指排除交易行為中的一些特殊因素所造成的交易價格偏差 E．比較宗地是指選定的與待估宗地具有替代關系的比較交易案例的宗地或地塊

3、根據國土資源部35號令規定，考取土地估價師資格證書并進入土地估價機構從事土地估價業務，應當經過不少于（）年的專業實踐，并進行執業登記。經過執業登記的土地估價師方能在土地估價報告上簽字，承擔法律責任。A．1 B．2 C．3 D．4

4、全國社會經濟統計指標中的動態指標，不包括__。A．固定資產投資 B．價格指數 C．通貨膨脹率 D．進出口總額

5、在建設項目工程的概預算中，施工定額是由以下的構成的。A：勞動定額 B：材料消耗定額 C：市政工程定額 D：間接費定額

E：機械班臺使用定額

6、在其他條件不變的前提下，建設一條工業專用鐵路線對居住區的土地價格和倉儲或工業用地價格可能會產生的變化，下列判斷最合理的是__。A．居住區地價上升，倉儲、工業用地地價下降 B．居住區地價上升，倉儲、工業用地地價上升 C．居住區地價下降，倉儲、工業用地地價一定上升

D．居住區地價下降，倉儲、工業用地地價持平或者上升

7、農業區位理論創始人杜能認為，某個經營者能否在單位面積土地上獲得最大利潤，主要取決于。A：農業生產成本 B：產品市場價格 C：農產品運輸費用 D：社會平均利潤率

E：其他產品的剩余價值

8、影響價格的建筑物的自身因素有。A：面積、結構、材料 B：臨街狀況

C：建筑物的年代

D：設計、設備和施工質量 E：朝向、樓層、建筑物外觀

9、下列不屬于超前控制方法具體做法的是__。A．公開用地審批制度

B．各項用地實行順序排隊制度 C．公開土地執法監察辦法和制度 D．實行建設用地掛牌制度

10、《土地管理法》規定，有下列__情形之一的，農村集體經濟組織報經原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權。

A．為鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的 B．按照批準的用途使用土地的 C．因遷移原因而停止使用土地的 D．因撤銷原因而停止使用土地的

E．因政府有關部門批準而停止使用土地的

11、壟斷產生的原因有。

A：規模報酬遞增導致的自然壟斷

B：政府給予一個企業排他性的生產某種產品或勞務的權利而導致的行政性壟斷 C：大量廠商之間的競爭

D：關鍵資源由一家企業獨有所導致的資源性壟斷 E：企業管理者的個人魅力

12、土地價格與一般物價相比，有其自身的特點，其中不包括__不同。A．表示方式 B．價格基礎 C．生產成本 D．形成時間

13、價值工程的工作程序包括__。A．對象選擇 B．工程估價 C．對象審核

D．功能系統分析

E．收集與研究對象相關的信息資料

14、下面是關于確定土地估價基本事項的有關描述，正確的是（）。A．在考慮抵押估價目的的同時適當考慮股權轉讓目的

B．在確認土地估價對象時，要遵循委托約定、估價對象實際情況和合法性進行 C．在確定估價基本事項時選擇估價方法和估價原則

D．土地價格條件應包括價格時點、價格種類、土地開發程度、估價目的、土地使用年期等

E．確認估價對象的內容包括確認土地的類型、位置、范圍、權利狀況、利用狀況、宗地條件等

15、下列資料中，（）可以作為確定土地還原利率的依據。A．借貸利息率 B．存款利息率

C．各行業投資收益率 D．不動產租金資料

E．土地開發及建筑成本資料

16、建筑工程概算可采用的方法編制。A：概算定額 B：概算指標

C：類似工程預(決)算 D：施工圖預算

E：取得開工許可證

17、在確定房屋建筑面積時，不計算建筑面積的范圍包括。A：層高小于2．20 m的夾層 B：突出房屋墻面的裝飾柱 C：房屋之間無上蓋的架空通廊

D：騎樓的底層用作道路街巷通行的部分 E：無頂蓋的室外樓梯

18、土地登記時，土地管理部門可以作出暫緩登記決定的情形為。A：土地權屬爭議尚未解決的

B：土地違法行為尚未處理或正在處理

C：土地使用權轉讓期限超過土地使用權出讓年限 D：提供材料不全

E：申請登記的土地不在本登記區

19、按照《禁止供地項目目錄》禁止提供建設用地的是。A：國家產業政策明令淘汰的生產方式、產品和工藝涉及的 B：國家產業政策規定禁止投資的

C：大量毀損人地資源或以土壤為生產原料的 D：危害國家安全或者損害社會公共利益的 E：對須在全國范圍內統籌規劃布點的

20、城市基準地價是__年期的土地使用權價格。A．無限

B．各用途法定最高出讓 C．基準日后的剩余 D．轉讓剩余

21、進口設備的CIF價格(到岸價)包含等。A：進口關稅 B：離岸價

C：銀行手續費

D：境外途中保險費 E：增值稅

22、會計處理中，固定資產凈值亦稱折余價值，是指固定資產的__。A．重置價值 B．原始價值

C．重置價值減去已提折舊后的余額 D．原始價值減去已提折舊后的余額

23、下列關于《物權法》所確定的基本原則中，表述正確的是。A：不動產物權的設立、變更，應當依照法律規定登記 B：不動產物權的轉讓和消滅，應當依照法律規定登記

C：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定交付 D：動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付 E：動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定登記

24、營銷分析是運用__技術，把不動產市場分組，從中選取需求空間較大的對象群，根據它們的需要為開發商提供建議的一種研究。A．市場營銷 B．市場策劃 C．市場預測 D．市場細分

25、某地方政府欲進行高新產業集中區建設，擬征收40hm2集體建設用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報建設項目用地申請材料時，需要擬訂__方案。A．供地 B．補充耕地 C．土地征收 D．農用地轉用 E．征地補償安置

第四篇：土地管理與法規：土地市場管理考前沖刺

土地管理與法規：土地市場管理(2)考前沖刺

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、采用基準地價系數修正法評估宗地價格時，需要通過各方面的比較將對應用途和級別的基準地價修正為估價對象宗地價格，在比較修正的因素中不包括對__的修正。

A．建筑物成新狀況 B．土地開發程度 C．土地使用權年限 D．容積率

2、下列因素__不是影響地價的區域因素。A．土地級別 B．對外交通

C．區域公共設施條件 D．國民經濟發展水平

3、在我國，決定供應的主要因素是__。A．自然供給 B．社會需求 C．價格

D．計劃和規劃

4、《刑法》規定，以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節特別嚴重的，處以三年以上七年以下有期徒刑，并處以非法轉讓、倒賣土地使用權價額__的罰金。A．百分之三以上百分之十以下 B．百分之三以上百分之二十以下 C．百分之五以上百分之十以下 D．百分之五以上百分之二十以下

5、根據《農用地定級規程》，修正法定級是在農用地分等指數的基礎上，根據定級目的，選擇（）等因素計算修正系數，對分等成果進行修正，評估出農用地級別的方法。

A．自然因素、區位因素 B．區位因素、社會因素

C．自然因素、區位因素、社會因素 D．區位條件、耕作便利度

6、對不動產市場研究而言是不可缺少的基礎知識是__。A．經濟數學 B．線性代數 C．數理統計

D．多元微分方法

7、直轄市的城市總體規劃，由__審批。A．國務院 B．全國人大

C．直轄市人民政府

D．國務院規劃行政主管部門

8、住宅鄰公共綠地，沒有道路或其他明確界線時，通常在住宅的長邊，以住宅高度的__計算。A．1/3 B．1/2 C．1/4 D．1/5

9、某評估公司承接某國有煤礦企業改制的評估業務，需評估一風井用地的價格。經實地調查，該風井所處區域有供水管網，但風井未接入供水；風井用電由企業投資自宗地外5千米處的變電所接入，并由企業投資修建一條2千米長的道路與區域干道相連，無其他設施。據此，在進行土地價格定義時，土地開發程度應設定為。

A：宗地紅線外“一通”(通供水)及宗地內場地平整 B：宗地紅線外“二通”(通電、通路)及宗地內場地平整

C：宗地紅線外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內場地平整 D：宗地紅線內外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內場地平整 E：合法性 10、2009年1月，W房地產開發公司征收B村90畝基本農田外的耕地，已知征地前B村人均耕地為1.5畝。按照規定，w房地產開發公司需安置B村的農業人口數為人。A：50 B：60 C：80 D：100 E：35％～50％

11、“杜能圈”的第三圈為（）。A.林業區? B.草田輪作區? C.三圃農作區? D.谷物輪作區

12、區位理論的主要內容包括__。A．農業區位理論 B．工業區位理論

C．交通地理區位理論 D．中心地理論 E．社區區位理論

13、土地權屬爭議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權屬爭議的起因可分為__。

A．單位與個人、個人與個人之間的土地權屬爭議 B．由于國家政策變動引起的土地權屬爭議 C．1987年以后發生的土地權屬問題 D．因用地手續不完備引起的土地權爭議 E．因實地面積或個人之間權屬界線不清發生的土地權屬爭議

14、某企業以劃撥方式取得國有土地使用權，現在企業欲將該土地上的房產出租經營，則下列說法正確的是__。

A．任何情況下，企業不得出租其劃撥土地上的房產

B．經過市、縣級人民政府土地管理部門和房產管理部門批準后，可以出租 C．企業只要向政府表示愿意繳納出租后相應的土地收益即可 D．國家未明確規定，企業和政府可協商確定

15、應依據勘測定界圖，將用地范圍展繪到比例尺不小于的土地利用現狀圖上，制作土地勘測定界用地范圍圖。A：1：10 000 B：1：2000 C：1：5000 D：1：500 E：土地

16、影響不動產價格的行政因素中，（）直接影響著地價水平。A．土地制度 B．住房制度

C．不動產價格政策 D．稅收政策

17、土地交易的客體是。A：土地的實體 B：土地的權利

C：土地及其附著物 D：土地生產的物質 E：時間因素

18、土地管理部門對受理的土地權屬爭議案件達成調解協議的應寫調解書，以下不屬于該調解書應包括的內容是__。A．當事人的姓名 B．爭議的主要事實 C．調解費用 D．協議內容

19、基準地價是城鎮土地市場的和公示性價格，通過定期公布，向社會提供土地市場的有關地價水平及其變動趨勢。A：宏觀性 B：微觀性 C：指導性 D：控制性 E：時間因素

20、土地自然條件的差別是形成的自然條件或自然基礎。A：絕對地租 B：級差地租 C：壟斷地租 D：農業地租 E：時間因素

21、某一房地產，已知建筑物的重置價格為1500元／平方米，成新率為80％．據調查同類房地產年凈收益為每平方米180元，土地還原利率為6％，建筑物還原利率為8％，則該房地產的價格為元／平方米。A：2200 B：2500 C：2600 D：2900 E：時間因素

22、市場比較法的理論依據是。A：替代原則 B：均衡原則

C：價格變動原則 D：供求原則 E：時間因素

23、城市維護建設稅的征收范圍包括__。A．城市 B．縣城 C．鄉村 D．舊制村 E．建制鎮

24、《國家土地管理局關于土地使用權抵押登記有關問題的通知》規定，土地使用權抵押權的合法憑證是__。A．《國有土地使用證》 B．《集體土地所有證》 C．《集體土地使用證》

D．《土地他項權利證明書》

25、消費品市場不包括__。A．糧食市場 B．勞動力市場

C．日用工業品市場 D．蔬菜市場

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、根據馬克思地租理論，土地價格存在的根源是__。A．壟斷地租 B．級差地租 C．絕對地租 D．農業地租

2、對于__機器設備一般實行重點單項評估，并盡可能采用現行市價法確定設備的基價。A．通用類 B．C類 C．B類 D．A類

3、地籍制度發展經歷的三個階段是。【2006年考試真題】 A：原始地籍 B：稅收地籍 C：產權地籍 D：現代地籍 E：多用途地籍

4、利害關系人認為土地登記簿記載的事項錯誤的，應申請__。A．初始登記 B．變更登記 C．異議登記 D．更正登記

5、根據《農用地估價規程》，農用地基準地價評估可以采用的技術路線包括。A：級差收益測算法 B：樣點地價平均法 C：定級指數模型法 D：標準田法 E：樣地法

6、計算房地出租的總費用應包括__。A．管理費 B．維修費

C．房屋折舊費 D．空房損失費 E．保險費

7、制約土地自然供給的因素主要包括等。【2004年考試真題】 A：社會需求 B：資源條件

C：交通運輸條件 D：氣候條件 E：契據登記制

8、下面有關土地定級單元的敘述中正確的是。A：定級單元是評定和劃分土地級的基本空間單位 B：劃定的土地定級單元是一均質地域

C：土地定級單元是一個能完整反映自身特性的最基本地塊 D：定級單元應盡量地小，以區分不同的土地差異性 E：土地

9、民用建筑不同層數對地基承載要求不同，四層以上要求大于__t/m2。A．15 B．20 C．25 D．25

10、土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，__有優先購買權。A．省級人民政府 B．貧困地區政府 C．國家軍事機構 D．市縣人民政府

11、若銀行存款年利率10%(不考慮通貨膨脹因素)，每半年計息一次，并按復利方式計算，某房地產企業存入銀行100萬元，存期3年，3年后可得到利息__萬元。A．30.0 B．29.8 C．34.0 D．35.5

12、下列選項中，屬于租賃國有土地使用權的轉讓和抵押要件的是。A：經國有土地所有者代表同意

B：租賃土地使用權，非隨其地上物不得發生轉讓、抵押

C：按租賃合同約定投資開發，地上建筑物、其他附著物已建成 D：國有土地使用租賃權發生轉移時，應經土地所有人同意

E：已辦理租賃土地使用權登記以及地上建筑物、其他附著物所有權登記，并取得房地產權證書

13、在統計中，__是說明總體單位特征的概念。A．指標 B．變異 C．標志 D．變量

14、在我國的地價體系構成中，從地價的特點看，基準地價屬于__。A．區域平均地價 B．市場價格的平均值 C．成交地價的平均水平D．評估價格的平均值

15、鄉鎮企業建設用地的具體要求是。A：應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃 B：應當符合土地利用計劃

C：堅持合理布局，綜合開發，配套建設

D：涉及農用地轉用的，依法辦理農用地轉用，不再辦理用地審批 E：涉及農用地的依法辦理農用地轉用和用地審批

16、根據《城鎮土地定級規程》的規定，城鎮土地定級分為__。A．綜合定級 B．分類定級 C．多項定級 D．多用途定級 E．單項定級

17、下列屬于補充性貨幣政策工具的是。A：消費信用控制 B：道義勸告

C：貸款額度控制 D：金融檢查 E：行業檢查

18、下列關于土地執法監察的內涵，表述正確的是。A：土地執法監察，是指縣級以上人民政府國土資源行政主管部門按照法定程序和方式，依法對本行政區域內土地管理法律、法規的執行情況進行監督檢查，并對違法者實施法律制裁的活動

B：土地執法監察的主體是代表國家行使土地管理職權的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門

C：土地執法監察的對象只包括土地管理的相對人

D：土地執法監察的目的是實現國家的土地管理職能，保證土地管理法律、法規的全面實施

E：土地執法監察的主體是代表國家行使土地管理職權的縣級以上人民政府

19、在特殊情況下，國家根據社會公共利益的需要，依照法定程序提前收回依法取得的建設用地使用權時，應給予相應的補償，確定該補償數額的依據是__。A．土地使用者使用土地的實際年限 B．使刖該土地的預期收益 C．開發土地的實際情況

D．土地使用者已交付的土地使用權出讓金 E．土地使用者已交付的土地價款

20、土地價格的高低取決于可以獲取的__高低。A．價值 B．地租 C．成本

D．勞動產晶

21、若土地年純收益不變、土地還原率不變且大于零，則無限年期土地使用權的價格計算公式為__。A．P=a/r[1-l/(1+r)n] B．P=a/r C．P=a/(r±s)D．P=a/r±b/r2

22、按照現行政策，下列情況中，__可以獲準采取協議方式出讓國有土地使用權。A．汽車銷售中心用地 B．商品房開發用地 C．公共建筑用地 D．工業用地

E．現狀用地方式不變的情況下補辦出讓手續

23、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》明確__必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。A．工業、商業用地 B．行政機關建設用地 C．商品住宅用地 D．娛樂用地

E．旅游等各類經營性用地

24、材料按計劃成本核算時，企業應設置的科目有。A：原材料 B：物資采購 C：在途材料 D：材料成本差異 E：應付賬款

25、牧草地是指生長草本植物為主，用于畜牧業的土地。牧草地分為__草地。A．天然 B．改良 C．荒 D．劣質 E．人工

第五篇：山西省2015年土地管理基礎與法規：土地行政復議與行政訴訟試題

山西省2015年土地管理基礎與法規：土地行政復議與行政

訴訟試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、開發商在以出讓方式獲得的土地上建商品住宅，后在該塊土地上改建商場，則必須__。

A．經規劃管理部門同意 B．經房產管理部門同意

C．經原土地使用權出讓方同意

D．重新簽訂土地使用權出讓合同或簽訂合同變更協議 E．調整土地使用權出讓金

2、某城市工業用地基準地價設定土地開發程度為“五通一平”，其修正值如下表．現有一宗工業用地坐落在四級地內，達到“三通(通路、通上水、通電)一平”，則其土地開發程度修正值為元／平方米．【2008年考試真題】 A： B：-5 C：-6 D：-11 E：時間因素

3、下列屬于行政法的是__。A．《行政處罰法》 B．《城市房地產管理法》 C．《行政許可法》 D．《行政復議法》 E．《行政訴訟法》

4、下列城鎮土地定級因素分值計算原則表述中，錯誤的是（）。A．因素分值的確定要建立在因素與土地效益相關研究的基礎上 B．作用分值與土地的優劣成正相關或負相關 C．分值體系采用0～100分的封閉區間

D．作用分值只與因素指標的顯著作用區間相適應

5、我國的個人所得稅采用的是。A：超額累進稅率 B：超率累進稅率 C：比例稅率 D：定額稅率 E：土地

6、根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》的規定，新增建設用地的土地有償使用費，是指國家在新增建設用地中應取得的__。A．土地開發成本 B．征用土地的成本 C．土地開發收益 D．平均土地純收益

7、按房產余值計征的，稅率為。A：1．2％ B：12％ C：2％ D：20％ E：土地

8、剩余法評估中，項目應計算利息。A：地價 B：銷售稅費 C：工商登記費 D：投資利潤 E：時間因素

9、《國務院辦公廳關于建立國家土地督察制度有關問題的通知》(國辦發[2006]50號)規定，每個國家土地督察局__。

A．設局長1名、副局長1名和國家土地督察專員(司局級)若干名 B．設局長1名、副局長2名和同家土地督察專員(司局級)若干名 C．設局長1名、副局長3名和國家土地督察專員(司局級)若干名 D．設局長1名、副局長4名和國家土地督察專員(司局級)若干名

10、《土地利用計劃管理辦法》規定，縣級以上地方人民政府__部門應當建立土地利用計劃管理信息系統，實行土地利用計劃臺賬管理，在建設用地審批的規劃審查過程中確認并根據批準情況及時核銷計劃，對計劃執行情況進行登記和統計，并按月上報，作為計劃執行跟蹤和監督的依據。A．國土資源管理部門 B．建設管理部門 C．規劃管理部門 D．房產管理部門

11、在一土地估價技術報告中，估價師在運用基準地價系數修正法評估時引用“公用設施完備度”因素的修正系數范圍為—3．0％～4．0％，并在市場比較法試算過程中選取該因素參與比較。對于修正系數的確定，下列做法不恰當。A：兩種估價方法所采用的因素條件應一致，但修正幅度可以不一致 B：根據比較實例宗地的具體特點，確定市場比較法中修正系數取值為—4．0％～8．0％

C：不同的估價方法有不同的應用特點，因此市場比較法中的修正系數可根據具體情況確定

D：同一因素對地價的影響具有一致性，修正的幅度也應一致，因此市場比較法中的修正系數取值范圍也應為—3．0％～4．0％ E：合法性

12、地產的__性和不可移動性決定了土地市場是不完全的市場。A．價值 B．價格 C．普遍 D．個別

13、我國城市中的居住用地一般可分為居住區、居住小區與。A：組團 B：街坊 C：社區 D：生活區 E：土地

14、在城鎮住宅用地定級中，公交便捷度作用分衰減屬于__形式。A．線狀因素線性衰減 B．線狀因素非線性衰減 C．非線狀因素線性衰減 D．非線狀因素非線性衰減

15、市場經濟作為一種一般性的經濟運行方式，最主要的基礎和條件是。A：生產資料私有制 B：商品自由交換

C：經濟主體是獨立的商品生產者和經營者 D：勞動力自由流動 E：土地

16、全國人均耕地面積大于2畝的8個省區主要分布在__地區。A．東北、西南 B．東北、西北 C．西北、東南 D．西北、西南

17、土地登記的內容包括土地權利主體、權利客體及其權利合法性證明。下列各項屬于權利客體的是。【2002年考試真題】 A：法人代表 B：他項權利者 C：土地用途 D：買賣協議 E：調節消費結構

18、根據《中華人民共和國刑法》規定，國家機關工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規，濫用職權，非法批準征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權，情節嚴重的，處（）。A．五年以下有期徒刑或者拘役 B．三年以下有期徒刑或者拘役

C．三年以上七年以下有期徒刑，并處罰款 D．三年以下有期徒刑，并處罰款

19、是影響土地區位的最重要因素。A：社會經濟因素 B：自然因素 C：行政因素 D：繁華程度 E：時間因素

20、對土地的構成要素、地理位置與投入產出關系等的調查，屬于__。A．地籍調查 B．土地條件調查

C．土地利用現狀調查 D．土地市場因素調查

21、在土地估價過程中，確定估價期日是重要內容之一，對估價結果有著直接的影響。關于估價期日，以下理解正確的是（）。A．估價期日是指與委托方簽訂合同的日期 B．估價期日一般來說只需明確年月

C．估價期日只能由估價師按照評估對象的具體情況確定 D．同一宗地，在不同的估價期日評估的地價可能不同

22、企業所得稅的稅率為。A：33％ B：18％ C：20％ D：25％ E：土地

23、住宅密度等于。

A：總建筑面積／建筑用地面積 B：建筑用地面積／總建筑面積

C：一定區域內住宅用地面積占總用地面積的百分比 D：一定區域內總用地面積占住宅用地面積的百分比 E：土地

24、某宗地內建有一座建筑物，建筑層數為5層，各層建筑面積相等，建筑密度為50％，土地單價為2500元／平方米，則其樓面地價為元／平方米。A：2500 B：1250 C：1000 D：500 E：時間因素

25、房地產開發市場的市場營銷因素調查有__。A．產品調查 B．價格調查

C．分銷渠道調查 D．人口需求調查 E．促銷策略調查

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、全國社會經濟統計指標中的動態指標，不包括__。A．固定資產投資 B．價格指數 C．通貨膨脹率 D．進出口總額

2、下列關于農用地分等的說法中正確的是（）。

A．基準作物指小麥、玉米、水稻三種主要糧食作物中的一種，是理論標準糧的折算基準 B．在實際操作上，農用地分等是在國家、省、縣三個層次上展開的，縣級分等成果要在本縣域范圍內可比，省級協調匯總成果要在全國范圍內可比

C．農用地分等中所稱的農用地是指直接用于農業生產的土地，包括自然保護區和土地利用總體規劃中劃定的林地、牧草地及其他農用地 D．土壤質量越好，自然質量等指數、自然等別越高

3、以．出讓方式取得國有土地使用權的，受讓方應當持__申請國有土地使用權設定登記。

A．批準用地文件

B．土地使用權出讓合同

C．土地使用權出讓金支付憑證 D．國有土地使用證

4、現行我國土壤分類系統高級分類自上而下是。A：土綱 B：亞綱 C：土類 D：土屬 E：亞類

5、在我國，市場中能夠流動的僅是有限年期的土地__。A．使用權 B．所有權 C．抵押權 D．租賃權

6、下列關于單位地價、樓面地價描述，正確的有。A：樓面地價=單位地價／容積率

B：單位地價比樓面地價更能反映地價水平高低 C：樓面地價一單位地價／建筑面積 D：單位地價=樓面地價／土地總面積

E：樓面地價=單位地價×土地面積／建筑面積

7、根據統計學原理，對某宗地地價定義中的描述，可稱為品質標志。A：土地用途 B：土地使用年限 C：價格類型

D：土地權利狀況 E：土地出讓年期

8、地價評估中，土地投資利息和利潤計算的差異有。【2006年考試真題】 A：含義不同

B：計息與計利潤項目不同 C：計算方法不同 D：計算參數不同 E：計算周期不同

9、衡量土地需求程度的主要指標是__指標。A．人口老齡化 B．經濟發展 C．國力發展 D．人口密度

10、下列項目中，屬于房地產開發企業主營業務收入的有。A：商品房銷售收入

B：商品房出租的租金收入 C：商品房售后服務收入 D：配套設施銷售收入 E：小區物業服務收入

11、根據阿蘭索的買價曲線，可以認為是正確的．

A：曲線P(t)上無論在什么距離，家庭對價格的滿意度均相同 B：曲線P(t)與曲線BP相切時，企業達到區位平衡 C：企業滿意度最高的點是切點E D：家庭在買價曲線上的滿意度比低 E：企業在買價曲線的利潤比低

12、《關于加強農村宅基地管理的意見》(國土資發[2004]234號)規定，對農村村民住宅建設利用的，由村、鄉(鎮)逐級審核，批量報縣(市)批準后，由鄉(鎮)逐宗落實到戶。A：本村耕地 B：村外空閑地 C：村內空閑地 D：老宅基地 E：未利用土地

13、《城市房地產管理法》對劃撥土地使用權的轉讓管理規定了兩種不同的處理方式，分別是。

A：需辦理出讓手續，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權，由受讓方繳納土地出讓金

B：需辦理出讓手續，變出讓土地使用權為劃撥土地使用權，由受讓方繳納土地出讓金

C：需辦理出讓手續，變出讓土地使用權為劃撥土地使用權，由出讓方繳納土地出讓金

D：不改變原有土地的劃撥性質，對轉讓方征收土地收益金 E：改變原有土地的劃撥性質，不對轉讓方征收土地收益金

14、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，被取消土地估價師資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

15、不動產開發的預付資本通常主要包括。【2002年考試真題】 A：地價款 B：建安工程費 C：專業費用 D：利息

E：地價=不動產總價-建筑開發費-專業費-利息-稅金-開發商利潤

16、《物權法》規定，不動產登記費按__收取。A．不動產的面積 B．不動產的價款比例 C．不動產的體積 D．不動產的件數

17、下列，屬于土地市場的主要特點。A：土地供給彈性大 B：政府管制較嚴

C：土地市場的壟斷性 D：交易實體的移動性 E：流通方式的單一性

18、關于土地估價中主要原則的確定可根據土地價格的類別選擇，買賣價格、租賃價格主要是根據市場價格，更多地考慮。A：替代原則 B：保守原則

C：最有效使用原則 D：補償原則 E：協調原則

19、財政部、原建設部、國土資源部《關于切實落實城鎮廉租住房保障資金的通知》(財綜[2006]25號)規定，城鎮廉租住房保障資金應當專項用于。A：購建城鎮廉租住房 B：購建城鎮經濟適用住房

C：向廉租住房保障對象發放租賃住房補貼 D：向在職職工發放租賃住房補貼

E：向經濟適用住房保障對象發放租賃住房補貼 20、指標數據檢驗以或為單位，分土地利用類型進行抽樣樣本的總體和方差檢驗。A：土地級別 B：土地種類 C：土地利用等 D：均質區域 E：土地用途

21、土地使用證上登記用途為工業，實際用途為對外營業的招待所，房產證登記用途為賓館，目前所在區域的城市規劃用途為商服、辦公，如為補辦出讓評估該宗地價格，應設定用途為__。A．工業 B．商服 C．辦公 D．賓館

22、建筑工程概算可采用方法編制。A：算定額 B：概算指標

C：類似工程預(決)算 D：施工圖預算 E：管理費用

23、貨幣政策的功能有。A：防御性 B：主動性 C：平衡性 D：全面性 E：流動性

24、根據工業區位理論，下列描述正確的是。

A：影響工業企業布局的因素為運輸、勞力及集聚因素 B：遍布性原料的參用程度愈大，原料指數則愈大 C：限地性原料的失重程度愈大，原料指數則愈大 D：勞動力成本導致工業區位模式產生第一次變形

E：社會集聚為一般集聚因素，生產集聚為特殊集聚因素

25、建筑物的價格水平的影響因素主要包括__。A．建筑物重置價 B．社會經濟因素 C．環境因素 D．其他因素 E．人口因素