第一篇：河南省2016年管理與基礎輔導：土地租賃管理試題

河南省2016年管理與基礎輔導：土地租賃管理試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、基準地價系數修正法屬于土地估價方法中的__。

A．基本估價法

B．應用估價法

C．市場比較法

D．剩余法

2、投資基金中，若收取贖回費，一般慣例是不超過凈資產值的。

A：1％

B：2% C：3％

D：5％

E：土地

3、《城鄉規劃法》規定，__分為總體規劃和詳細規劃。

A．城鎮體系規劃

B．城市規劃

C．鎮規劃

D．鄉規劃

E．村莊規劃

4、以價格余額來確定估價對象的土地價格的方法是__。

A．收益還原法

B．剩余法

C．市場比較法

D．成本逼近法

5、現金流量表是以__為基礎編制的反映企業財務狀況變動的報表。

A．貨幣資金

B．流動資產

C．現金

D．庫存現金

6、農業土地側重于土地的__ A．經濟條件

B．地理位置

C．自然條件

D．土質狀況

7、企業建造辦公大樓領用生產用原材料時，相關的增值稅應借記的會計科目是。

A：管理費用

B：生產成本

C：在建工程

D：其他業務支出

E：土地

8、成本法是先求取估價對象在的重新購建價格和建筑折舊，然后將重新購建價格減去建筑物折舊來求取估價對象價值的方法。

A：建造時

B：估價時點

C：未來某個時點

D：過去某個時點

E：時間因素

9、某區域內的甲、乙兩宗地除容積率外，其他條件都一樣，已知甲宗地的樓面地價為800元／平方米，容積率為1．0，若乙宗地的樓面地價為580元／平方米，該區域土地價格的容積率修正系數如下表，則乙宗地的容積率為。

A：2．0 B：2．5 C：3．0 D：4．0 E：時間因素

10、估價師運用剩余法評估出某新建商品房項目用地土地價格為3000萬元。一委托估價方提出異議，并向估價機構提供企業在引進IS0國際質量管理體系后投資成本節省5％的有效證明。在其他條件不變的情況下，若對估價結果進行復核，其結果為。

A：復核結果高于3000萬元

B：復核結果低于3000萬元

C：維持原估價結果不變

D：依重新計算的最終結果確定

E：合法性

11、土地的自然特征包括__。

A．位置固定性

B．面積有限性

C．供給的稀缺性

D．功能永久性

E．人為特征

12、按照國家有關規定，以協議方式取得土地使用權時，交易雙方只能在不低于__的基礎上，確定其成交地價。

A．基準地價

B．標定地價

C．政府最低限價

D．宗地評估價

13、土地用途管制制度的核心是__ A．明確土地的預期用途和土地使用條件

B．保障土地資源的合理利用和優化配置

C．促進經濟、社會和環境的協調發展

D．依據土地利用規劃對土地用途轉變進行嚴格控制

14、土地變更登記，是指因__而進行的登記。

A．土地權利人發生改變

B．土地權利人姓名發生變更 C．土地權利人名稱發生變更

D．國土資源行政主管部門發現土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當報經人民政府批準后而進行的登記

E．土地權利人地址和土地用途等內容發生變更

15、下列選項中，不屬于我國招標方法的是__招標。

A．公開

B．邀請

C．競爭

D．協議

16、我國土地資源的特點包括__。

A．土地面積絕對數量大，相對數量小

B．后備土地資源有限

C．土地類型多樣，平地多于山地

D．森林覆蓋率低

E．森林覆蓋率高

17、城市規劃中，對地價影響相對更大的因素是。

A：地形、朝向、地質條件

B：用途、容積率、建筑密度

C：綠化、環境質量

D：面積、形狀、土地使用年限

E：時間因素

18、在產品缺乏需求價格彈性階段，如果市場供給增加，其他條件不變，將導致。

A：價格升高和企業總收入增加

B：價格升高和企業總收入減少

C：價格降低和企業總收入增加

D：價格降低和企業總收入減少

E：土地

19、某商店占地面積35㎡，建筑物面積60㎡，年正常經營性收入為45000元，年經營總費用為5000元，建筑物年純收益為10000元，若土地還原率取10．0％，則該商店所占土地的總價格約為萬元。

A：20 B：30 C：40 D：50 E：時間因素

20、下列不屬于農用地分等定級原則的是__原則。

A．綜合分析

B．整體控制

C．主導因素

D．土地收益差異

21、下列選項中，不適合用市場比較法進行評估的是。

A：工業區待出讓地塊

B：市中心辦公樓的租金

C：二手房交易價格 D：邊遠地區辦公用地

E：時間因素

22、農村村民申請宅基地，且不涉及占用農用地的，應取得（）的批準。

A．鄉鎮人民政府

B．縣級人民政府

C．地市級人民政府

D．省級人民政府

23、下列關于土地權屈爭議調處的受理范圍和管轄，說法正確的是__。

A．個人之間發生爭議案件，由爭議土地所在地的縣級國土資源行政主管部門調查處理

B．單位與單位之間發生的爭議案件，由爭議土地所在地的省級國土資源行政主管部門調查處理

C．跨設區的市、自治州行政區域的土地權屬爭議案件，應由省、自治區、直轄市國土資源行政主管部門受理

D．爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的，應由設區的市、自治州國土資源行政主管部門受理

E．跨設區的市、自治州行政區域的土地權屬爭議案件，應由國土資源部受理

24、宗地估價報告中，必須有名以上土地估價師簽名的報告才有效。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：時間因素

25、下列土地估價中的技術處理不正確的是__。

A．當采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應為3年內成交的交易實例

B．當采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發費用應準確區分宗地紅線內外的開發程度

C．收益還原法中估價對象的凈收益應根據估價對象實際經營的財務報表分析獲得

D．剩余法中未來開發完成的房地產價值可以采用市場比較法、收益還原法進行測算

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、土地執法監察的意義在于。

A：土地執法監察是保證土地管理各項法律法規實施的重要手段

B：土地執法監察是維護土地權利當事人合法權益的重要途徑

C：土地執法監察是防止國家土地資產流失的重要方式

D：土地執法監察是維護土地管理和土地市場秩序，促進土地資源可持續利用的基本途徑

E：土地執法監察是土地資產增值的重要途徑

2、臨時占用草原的期限不得超過__年。

A．2 B．3 C．5 D．7

3、《關于加強農村宅基地管理的意見》(國土資發[2004]234號)規定，農村村民建住宅需要使用宅基地的。

A：應向本集體經濟組織提出申請

B：在本集體經濟組織或村民小組張榜公布

C：公布期滿無異議的，報經縣(市)審核后，報省級政府審批

D：公布期滿無異議的，報經鄉(鎮)審核后，報縣(市)審批

E：經依法批準的宅基地，農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公布

4、德國社會政策學派的代表人物瓦格納提出的稅收原則包括__。

A．財政收入

B．國民經濟

C．社會公正

D．政治穩定

E．市場體系

5、依據《中華人民共和國土地管理法》規定，臨時使用土地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，使用土地期限一般不超過（）。

A．半年

B．一年

C．兩年

D．五年

6、反映城市土地開發強度的指標有．【2008、2004年考試真題】

A：建筑密度

B：建筑高度

C：綠化率

D：容積率

E：人口密度

7、國有土地所有權的范圍包括__。

A．城市市區即建成區的土地

B．農村和城市郊區中已被國家依法沒收、征收、征購為國有的土地

C．農村中的國家撥給國家機關、部隊、學校和非農業企業、事業單位使用的土地

D．農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地依法收歸國家所有

E．名勝古跡、自然保護區等特殊土地(包括區內集體所有的土地)

8、根據國發[2008]3號規定，下列說法正確的有。

A：土地閑置滿兩年、依法應當無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用

B：今后，要嚴格落實被損毀土地的復墾責任，在批準建設用地或發放采礦權許可證時，責任單位應依法及時足額繳納土地復墾費

C：國家機關辦公和交通、能源、水利等基礎設施(產業)、城市基礎設施以及各類社會事業用地等可以繼續以劃撥方式取得土地外，對軍事、社會保障性住房和特殊用地要積極探索實行有償使用，對其中的經營性用地先行實行有償使用

D：工業用地和商業、旅游、娛樂、商品住宅等經營性用地(包括配套的辦公、科研、培訓等用地)，以及同一宗土地有兩個以上意向用地者的，都必須實行招標拍賣掛牌等方式公開出讓

E：未按合同約定繳清全部土地價款的，不得發放土地證書，也不得按土地價款繳納比例分割發放土地證書

9、確定權重的常用方法有。

A：特爾菲測定法

B：因素成對比較法

C：層次分析法

D：總分頻率曲線法

E：數理統計法

10、在區域因素修正中，衡量基本生活設施完善度的指標有。

A：設施類型是否齊備

B：設施價格

C：設施水平

D：使用保證率

E：設施使用頻率

11、構成機器設備直接成本的費用項目包括等。

A：安裝費

B：采購員的差旅費

C：運雜費

D：基礎費

E：保險費

12、依據《中華人民共和國城鄉規劃法》的規定，城鄉規劃（）等。

A．城鎮體系規劃

B．全國土地利用總體規劃

C．城市土地利用總體規劃

D．鄉(鎮)土地利用總體規翅

13、馬爾薩斯認為地租是總產品價值中的剩余部分，這個剩余部分產生的原因是__。

A．土地的耕作制度

B．土地的性質

C．土地的位置

D．生活必需品所特有的性質

E．肥沃土地的相對稀少性

14、根據《城鎮土地分等定級規程》，下列城鎮土地分等因素中屬于必選因素的有。

A：區域經濟發展水平

B：城鎮土地投入產出水平

C：城鎮集聚規模

D：區域綜合服務能力

E：農村社會經濟發展水平

15、級差地租是歸土地所有者占有的__。

A．平均利潤

B．壟斷利潤

C．超額利潤 D．邊際報酬

16、按照契稅暫行條例的有關規定，下列有關契稅敘述正確的有。

A：契稅實行3％～5％的幅度稅率

B：房屋買賣以評估價格為契稅計稅依據

C：國有土地使用權出讓以成交價格為契稅計稅依據

D：房屋贈與由征收機關參照房屋買賣的市場價格核定契稅

E：土地使用權贈與由征收機關參照土地使用權市場價格核定契稅

17、固定資產的加速折舊法有。

A：平均年限法

B：工作量法

C：雙倍余額遞減法

D：年數總和法

E：直線法

18、稅收中常用的術語有。

A：納稅人

B：課稅對象

C：印花稅

D：稅率

E：課稅基礎

19、評估價格包括。

A：交易底價

B：基準地價

C：申報地價

D：拍賣底價

E：成交價格

20、下列說法錯誤的是。

A：土地區位測算，距離越近，檔次越低，修正系數越大

B：人均耕地數量測算，人均占有耕地面積越小，檔次越高，修正系數越大

C：土地征用數量越多，檔次越高，修正系數越小

D：經濟收入水平越高，檔次越高，修正系數越小

E：生活保障水平越高，檔次越高，修正系數越大

21、土地使用權出讓可以采取__方式。

A．協議

B．招標

C．簽約

D．拍賣

E．公證

22、__年，頒布了《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，城鎮土地有償使用走上法制化的軌道。

A．1990 B．1991 C．1992 D．1993

23、《土地利用年度計劃管理辦法》規定，土地開發整理計劃指標依據__確定。A．國務院向各省、自治區、直轄市下達的耕地保護責任考核目標

B．土地開發整理規劃

C．土地利用總體規劃

D．建設占用耕地、實現耕地保有量目標等情況

E．耕地計劃總量指標

24、土地統計的含義包括__。

A．土地統計資料

B．土地統計科學

C．土地統計工作

D．土地統計概論

E．土地統計組織

25、當面臨經濟過熱的情形時，可采取的政策有。

A：提高利率

B：降低企業所得稅率

C：提高存款準備金率

D：發行央行票據

E：增加政府了開支

第二篇：2015年河南省土地估價師《管理基礎與法規》：行政復議試題

2015年河南省土地估價師《管理基礎與法規》：行政復議試

題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、單位與單位之間發生的爭議案件，必須由__處理。A．縣級人民政府

B．縣級人民政府國土資源行政主管部門 C．鄉級人民政府

D．單位所在地人民政府

2、我國土地開發整理尤其是農用地整理工作的主要目的不包括__。A．增加農用地特別是耕地面積，提高土地利用率 B．調整土地權屬和土地收益 C．提高農用地質量和生產能力

D．改善生態環境和生產、生活條件，實現土地可持續利用

3、省級人民政府編制的土地利用總體規劃，應當確保本行政區域內的__總量不減少。A．耕地 B．農用地 C．建設用地 D．未利用地

4、土地估價師接受繼續教育時間五年累計不得少于__學時。A．50 B．200 C．150 D．100

5、采用收益還原法評估某宗土地的價格時，除有租約限制外，應選取作為估價依據。

A：類似土地的客觀純收益 B：類似土地的實際純收益 C：類似土地的最高純收益 D：類似土地的最低純收益 E：時間因素

6、高層建筑是指層以上的建筑。A：5 B：10 C：20 D：以上均不對 E：時間因素

7、下列不屬于建設用地的特點的是__。A．承載性與非生態利用性 B．土地利用逆轉相對容易 C．土地利用的集約性 D．無限性與再生性

8、關于征地費用各項標準《土地管理法》有明確規定：每一個需要安置的農業人口的安置補償費標準為該耕地被征用前3年平均年產值的倍。A：3～5 B：4～5 C：4～6 D：6～10 E：時間因素

9、采用剩余法評估地價時，根據待估宗地的最有效利用方式和當地房地產市場現狀及未來變化趨勢，一般采用和長期趨勢法結合估算開發完成后的不動產價值。A：市場比較法 B：收益還原法 C：成本法 D：標準法 E：時間因素

10、下列不屬于城鎮土地等調整與確定的原則是原則。A：城鎮規模和職能調控 B：行政建制協調 C：城鎮規模調控 D：近鄰平衡 E：合法性

11、在時間數列速度指標中，增長速度不等于．【2006年考試真題】 A：發展速度-1 B：定基發展速度-環比發展速度 C：增長量／基期水平

D：(本期水平-基期水平)／基期水平E：土地

12、（）是指土地所有者憑借土地所有權壟斷所取得的地租。A.絕對地租? B.壟斷地租? C.級差地租Ⅰ? D.級差地租Ⅱ

13、有一塊1000㎡的工業用地，其土地取得費為12萬元，土地開發費為20萬元，開發期為一年．其中，土地取得費為自有資金投入，土地開發費是向銀行貸款所得，貸款年利率為10％，則在成本逼近法中計算的投資利息為元(利息計算按復利方式，結果保留到整數位)。A：12000 B：21762 C：22000 D：3000 E：時間因素

14、下列城鎮土地定級因素分值計算原則表述中，錯誤的是（）。A．因素分值的確定要建立在因素與土地效益相關研究的基礎上 B．作用分值與土地的優劣成正相關或負相關 C．分值體系采用0～100分的封閉區間

D．作用分值只與因素指標的顯著作用區間相適應

15、政府對市場價格的干預是通過__影響土地供給和需求來間接影響土地價格的。A．法律法規 B．市場調查

C．各種政策措施 D．稅收

16、__是指在城市中，隨著土地離道路距離的增加，道路對土地利用價值影響為。時的深度。A．標準深度 B．標準宗地 C．路線價區段 D．地價指數

17、”杜能圈”的第三圈為（）。A.林業區? B.草田輪作區? C.三圃農作區? D.谷物輪作區

18、土地增值稅的特點包括__。

A．以轉讓房地產取得的增值稅額為征稅對象 B．征稅面有局限性

C．對個體用戶采用扣除法計算增值額 D．實行超額累計稅率

E．采用扣除法和評估法計算增值額

19、房屋在使用過程中因損耗而在租金中補償的那部分價值為。A：管理費 B：折舊費 C：維修費 D：稅金 E：時間因素

20、對新開發完成的居住用地，可以使用。A：市場比較法 B：成本逼近法 C：剩余法

D：收益還原法

E：國家實行土地估價師資格認證制度

21、地籍測繪中的面積量算是對進行面積量算．【2007年考試真題】 A：地塊面積和街坊面積 B：地塊面積和圖幅面積 C：地塊面積和土地利用面積 D：地塊面積和建筑面積 E：土地

22、債券的發行分為__的發行。A．政府債券 B．金融債券

C．企業、公司債券 D．社會債券 E．個人出資債券

23、使用其他非土地資源寸所支付的報酬被稱為__。A．廣義地租 B．狹義地租 C．準地租 D．經濟地租

24、地籍按功能分有__。A．稅收地籍 B．產權地籍 C．多用途地籍 D．數字地籍 E．城鎮地籍

25、根據《城鎮土地分等定級規程》的規定，應用多因素綜合評價法進行城鎮土地分等時，是考慮城鎮基礎設施狀況的必選因子。A：道路狀況 B：供水狀況 C：供氣狀況 D：排水狀況 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、__年，六屆全國人大常委會通過并發布《土地管理法》，明確了全國地政和城鄉地政統一管理的原則。A．1985 B．1986 C．1987 D．1988

2、經過行政復議，復議機關維持原決定的行政案件，由所在地的人民法院管轄。A：最初作出具體行政行為的行政機關 B：復議機關

C：行政復議申請人

D：復議機關的上一級行政機關 E：35％～50％

3、下列有關土地增值稅的說法中正確的有．【2007年考試真題】 A：土地增值稅實行定額稅率 B：土地增值稅實行單一定率稅率 C：土地增值稅實行超率累進稅率

D：土地增值稅的征稅范圍包括國有及集體土地、地上建筑物及其他附著物 E：普通商品住宅出售計征土地增值稅時，扣除項中允許扣除相當于合理利潤的部分

4、同一區域內地價差異的重要原因有。A：宗地面積的不同

B：宗地基礎設施條件不同 C：土地使用年限的不同 D：宗地的形狀差異 E：宗地的人口素質不同

5、為滿足項目財務效益評價的要求，必須具備的測算報表有。A：投資使用計劃與資金籌措表

B：無形資產與遞延資產攤銷費估算表 C：銷售收入和稅金及附加估算表 D：銷售利潤的形成與分配估算表 E：總的資產負債表與利潤表

6、《反不正當競爭法》規定．對虛假宣傳行為的處罰，可以根據情節處1萬元以上__萬元以下的罰款。A．10 B．20 C．30 D．50

7、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，應試人員在連續個考試內通過全部科目考試，獲得《中華人民共和國土地估價師資格證書》，取得土地估價師資格。A：1 B：3 C：5 D：7 E：35％～50％

8、下列占用土地行為應免征城鎮土地使用稅的是。A：民營企業占用的土地 B：公園自用的綠地 C：國有企業占用的土地

D：間接用于農業的生產用地 E：35％～50％

9、下列選項中，屬于城鎮土地分等中的備選因素的有。A：城鎮區位 B：區域人口密度

C：區域經濟發展水平D：區域土地供應潛力 E：城鎮用地投入產出水平

10、超過建設用地使用權出讓合同約定的期限滿__年未開發的土地，國有土地所有者代表有權征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費。A．1 B．2 C．3 D．4

11、《基本農田保護條例》規定，國務院按照國務院規定的職責分工，依照本條例負責全國的基本農田保護管理工作。A：土地行政主管部門 B：建設行政主管部門 C：農業行政主管部門 D：發展改革委員會 E：財政主管部門

12、影響工程造價的主要因素有（）。A．基本構造要素的單位價格 B．基本構造要素的實物工程質量 C．基本構造要素的實物工程特點 D．基本構造要素的實物工程概況 E．基本構造要素的實物工程數量

13、下列__情況經批準可保留劃撥國有建設用地使用權。

A．國有企業改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業集團的 B．國有企業改組為股份合作制的 C．非國有企業兼并國有企業的

D．國有企業改造或改組為國有獨資公司的

14、房地產間接投資的形式包括．【2009年考試真題】 A：購買房地產投資信托基金 B：向銀行貸款購買土地進行開發 C：購買房地產企業發行的債券 D：購買物業用于出租和經營 E：購買住房抵押支持證券

15、下列關于土地估價師資格制度說法正確的是。【2009年考題】 A：土地估價師必須經注冊才能簽署估價報告 B：土地估價師實踐考核分為專業實踐和專業考核 C：土地估價師的專業實踐期不少于一年 D：土地估價師不可以評估地上建筑物 E：國家實行土地估價師資格認證制度

16、保險合同的主體包括（）。A．政府 B．當事人 C．關系人 D．輔助人

E．保險業監管部門

17、采用市場比較法評估求得的土地價格，通常稱之為__。A．積算價格 B．參考價格 C．交易價格 D．比準價格

18、承租人將承租土地轉租給第三人，承租土地使用權歸所有。A：原承租人 B：承租人和第三人共有 C：第三人

D：原承租人和第三人協商 E：35％～50％

19、經審查，批準拆遷，房屋拆遷主管部門發給拆遷申請人__。A．《舊房拆遷許可證》 B．《房屋拆遷管理許可證》 C．《城鄉房屋拆遷許可證》 D．《房屋拆遷許可證》

20、根據成本逼近法的計算公式，土地價格一般由__構成。A．土地取得費 B．利潤

C．土地開發費 D．土地增值收益 E．土地投資的利息

21、土地制度是指在特定的社會經濟條件下土地關系的總稱，是一個國家人地關系的法定結合形式，其核心是。A：土地所有權 B：土地所有制 C：土地使用權 D：土地使用制度 E：35％～50％

22、某土地估價機構接受法院委托，為確定某在建工程項目用地拍賣底價進行評估。該在建工程建筑主體框架于八年前完成施工并封頂，但未進行主體建筑外部裝修、機器設備安裝和附屬用房建設。在評估組織和有關事項處理中，下列做法（）不正確。

A．因業務繁忙，土地估價機構只安排一名估價師甲某進行現場勘察并填寫《土地現場勘察表》

B．土地估價報告完成后，因甲某生病住院，土地估價報告由乙某撰寫并以其名義獨立簽署 C．估價時，土地面積依據原劃撥土地使用權證書確定，建筑面積指標等依據《建設工程規劃許可證》等資料確定 D．因土地使用權出讓手續未辦理，土地估價時以不低于評估價格的30%為原則，由估價師按經驗判斷確定并扣除土地使用權出讓金

E．建筑工程未作質量鑒定，估價師在估價報告假設條件中假設“建筑物現有質量狀況基本良好，無須進行特殊處理”

23、通過出讓取得的土地使用權不得__。A．轉讓 B．出租 C．抵押 D．出讓

24、土地的__性決定了人們只能就地利用土地。A．位置固定 B．面積有限 C．質量差異 D．功能永久

25、下列關于地役權，表述不正確的是。A：地役權不得單獨抵押

B：已經登記的地役權變更、轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記

C：地役權的期限由當事人約定，可以超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權的剩余期限

D：土地承包經營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但合同另有約定的除外

E：抵押權未登記的，不予清償

第三篇：2016年土地管理與法規：土地租賃管理試題

2016年土地管理與法規：土地租賃管理試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、市場價格是以價值為基礎，并通過。A：市場供求關系形成 B：評估機構評估確定 C：政府機構決定 D：成本核算形成 E：土地

2、采用收益還原法評估地役權價格時，所確定的土地還原率一般比出讓土地使用權還原率高出。【2002年考試真題】 A：0．5個百分點左右 B：1個百分點左右 C：2個百分點左右 D：標準未規定 E：時間因素

3、標定地價在劃撥土地使用權轉讓、出租、抵押時是確定的標準。A：補交出讓金 B：抵押額度 C：地價 D：地租

E：時間因素

4、某企業自建一廠房，建筑面積5000，造價2500萬元，預計使用年限為30年，殘值為500萬元，則該廠房在第10年年末賬面價值為萬元。A：1667 B：2400 C：1833 D：1167 E：土地

5、《耕地占補平衡考核辦法》規定，經依法批準的非農業建設用地，按照補充耕地方案的實施計劃需在考核內完成補充耕地義務的，列入耕地占補平衡的考核范圍。其考核為（）。A．上年十月一日至本年九月三十日 B．上年十一月一日至本年十月三十一日 C．上年十二月一日至本年十一月三十日 D．本年一月一日至本年十二月三十一日

6、農用地利用的方式主要是采取__的方式。A．轉讓 B．出讓 C．行政劃撥

D．土地承包經營

7、土地使用權的轉讓應當簽訂__。A．轉出合同 B．轉入合同 C．轉交合同 D．轉讓合同

8、某城市二級住宅用地平均容積率為2．0，以樓面地價為標準的基準地價為1200元／平方米．現有一宗住宅用地位于二級地，其容積率為4．0，除容積率外無須進行其他修正，則該宗住宅用地樓面地價最可能為元／平方米。【2009年考試真題】 A：950 B：1200 C：1300 D：1500 E：時間因素

9、土地估價過程中需根據市場關系和估價需要進行一些基本條件設定，下列各項中，（）屬于對土地價格的設定。

A．對估價結果和估價工作可能產生影響的變化事項 B．估價期日

C．估價機構對估價結果有解釋權 D．估價結果的法律責任

10、由于規劃政策的作用，地價曲線成為。A：由市中心向郊區漸降的平滑曲線 B：一個起伏的、不連續的折線

C：一個以Y軸為中心對稱起伏的曲線

D：一個隨著距市中心的遠近，由低而高的平滑曲線 E：時間因素

11、根據《農用地定級規程》，縣級標準樣地的設置，考慮在技術與管理水平處于平均狀況時，從大宗作物產量水平（）的一類土地中選取。A．最差 B．最低 C．居中 D．最高

12、假如一個城市建成區面積為3000k㎡，主干道的總長度為750km，則主干道的影響距離為。A：1km B：2km C：4km D：8km E：時間因素

13、房產測量中以作為評定精度的標準．【2007年考試真題】 A：真誤差 B：粗差 C：中誤差 D：相對誤差 E：土地

14、稿酬、勞務報酬等其他所得適用的稅率是__。A．超額累進稅率 B．比例稅率 C．實際稅率 D．定額稅率

15、原則說明成本的增加并不一定會使土地價格增加。A：最有效使用 B：需求與供給

C：報酬遞增、遞減 D：預期收益 E：時間因素

16、土地價格高低取決于可以獲取的__高低。A．價格 B．價值 C．地租

D．勞動產品

17、某城市寫字樓用地的評估中，應選取同時期的對比較案例估價期日進行修正。【2009年考試真題】 A：全國綜合地價指數 B：該市綜合地價指數 C：全國寫字樓地價指數 D：該市寫字樓地價指數 E：時間因素

18、某一開發區于2001年11月成立，當年取得生地2平方千米，2002年11月對該開發區進行開發配套建設，開發期為兩年．現采用成本逼近法評估該開發區內某一工業用地時，土地取得費的計息期為年。【2004年考試真題】 A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：時間因素

19、因為土地具有__優勢，決定了土地使用者為取得土地使用權或所有權而愿意支付的基本地價數額。A．價值 B．使用價值 C．區位 D．成本

20、目前我國經濟適用房和廉租房項目用地的獲取方式以為主．【2007年考試真題】

A：行政劃撥 B：招標出讓 C：拍賣出讓 D：掛牌出讓 E：土地

21、基準地價是一定條件下的土地使用權價格，下面的（）符合基準地價的條件設定技術要求。

A.未來某一時點? B.完整權利狀況下? C.平均容積率下? D.平均開發程度下? E.最佳利用方式下

22、在估價中，將建筑物所需各種材料設備的數量和人工時數，分別乘以估價時點時各該同樣材料設備的單價和人工工資支付標準，再將其加總即得建筑物的重置價格的方法是。A：平方法 B：立方法 C：凈計法 D：加總法 E：合法性

23、在土地增值額扣除項目中，凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用按取得土地使用權所付的金額和開發土地和新建房及配套設施的成本兩項規定計算的金額的__以內計算扣除。A．5% B．10% C．15% D．20% 24、1986年9月國務院頒布的《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定，房產稅的計稅依據是房產原值一次減除__后的余值或房產的租金收入。A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25%

25、運用市場比較法的直接比較法是以為基準，將交易案例與其逐項比較，經過修正計算得到比準價格．2009、【2002年考試真題】 A：待估宗地 B：某交易案例 C：類似宗地 D：標準宗地 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、開發未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業、林業、畜牧業或漁業生產的，經縣級以上人民政府批準，可以確定給開發單位或個人使用，但使用期限最長不能超過__。A．15年 B．30年 C．50年 D．60年

2、影響土地利用的自然因素包括__。A．人口 B．制度 C．水文 D．氣候 E．植被

3、在統計中，眾數是。

A：一種統計意義上的平均數

B：分布數列中處于中點位置的數值 C：一種位置平均數

D：分布數列中出現次數最多的數值 E：去掉最大值和最小值后的平均數

4、土地價格是由三者互相作用、互相影響形成的。A：土地的效用 B：交易心理 C：經濟形勢 D：相對稀缺性 E：有效需求

5、下列關于劃撥建設用地使用權轉讓的條件，正確的是。

A：劃撥建設用地使用權轉讓時，對符合出讓條件的，應經市、縣人民政府土地管理部門批準并補辦建設用地使用權出讓手續，由受讓方繳納出讓金

B：劃撥建設用地使用權轉讓時，對符合出讓條件的，應經市、縣人民政府土地管理部門批準并補辦建設用地使用權出讓手續，由出讓方繳納出讓金 C：劃撥建設用地使用權，對不具備出讓條件的土地，不可轉讓

D：劃撥建設用地使用權轉讓時，對不具備出讓條件的土地，可以不辦理出讓手續，但轉讓方應將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳給國家 E：劃撥建設用地使用權由出讓方繳納出讓金

6、證券市場的主體包括__。A．證券發行人 B．投資者 C．中介機構 D．證券持有人 E．監管機構

7、替代原則可以在估價方法中得以應用。A：路線價法 B：市場比較法

C：基準地價系數修正法 D：收益還原法 E：土地

8、土地利用規劃常用的研究分析方法中，屬于統計分析的有__。A．定性分析

B．頻數和頻率分析 C．回歸分析 D．集中量數分析 E．空間模型分析

9、土地開發費一般包括。A：基礎設施配套費 B：公共事業建設配套費 C：小區開發配套費 D：拆遷安置補助費 E：土地

10、按土地權利的不同，地價可分為。A：所有權價格 B：使用權價格 C：評估價格 D：抵押權價格 E：紀念館

11、在國有土地使用證中，關于土地用途一欄，下列填法正確的是。A：企業用地 B：煤礦用地 C：倉儲用地

D：批發零售用地 E：商務金融用地

12、城鎮土地分等的對象是__。

A．城鎮建成區和近郊區范圍的所有土地及城鎮附近的獨立工礦等用地 B．土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍內的所有土地 C．城市市區、建制鎮鎮區土地

D．城鎮建成區和近郊區范圍的土地

13、土地管理的職能包括。A：計劃 B：組織 C：指揮

D：協調與控制 E：出讓

14、下列關于國有土地所有權權能，錯誤的是__。

A．土地所有者代表依法將國家土地所有權的全部權能讓與土地使用者

B．國家土地所有者代表可依法通過出讓、出租和劃撥等方式將建設用地使用權讓與土地使用者

C．國家對土地依法享有收益權，并保有最終處分權

D．縣級以上地方人民政府及其職能部門對國有土地行使收益權應依法向上級人民政府及其職能部門上繳土地收益

15、土地質量即土地的__，其優劣由土地位置和地塊的條件決定。A．成本 B．潛力 C．價值

D．使用價值

16、城鎮土地的主要功能是。A：土地承載能力 B：城市集聚

C：提供活動場所 D：社區服務

E：提供社會增值

17、土地登記的最小單元是。A：宗地 B：街坊 C：街道

D：居民小區 E：35％～50％

18、商品市場包括__市場。A．消費品 B．資金 C．生產資料 D．交通

E．無形產權轉讓

19、營銷分析是運用__技術，把不動產市場分組，從中選取需求空間較大的對象群，根據它們的需要為開發商提供建議的一種研究。A．市場營銷 B．市場策劃 C．市場預測 D．市場細分

20、下列指標中，可以用來衡量土地利用集約度的指標有。【2007年考試真題】 A：人均建設用地 B：容積率

C：建設用地總量 D：地均GDP E：人均GDP

21、《基本農田保護條例》規定，基本農田保護實行的方針。A：全面規劃 B：合理利用 C：用養結合 D：嚴格保護 E：占補平衡

22、會計的基本職能是__。A．會計核算 B．反映和監督 C．會計分析 D．會計決策

23、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》規定，擁有農用地轉用和土地征收審批權的部門是。A：國務院 B：省人民政府 C：自治區人民政府 D：直轄市人民政府

E：國務院國土資源管理部門

24、需要結合土地用途才能確定其對土地價格影響方向的因素有。【2009年考試真題】 A：交通管制 B：社會治安 C：鐵路

D：流動人口 E：經濟形勢

25、企業在生產經營期間按面值發行債券，按期計提利息時，可能涉及的會計科目有。

A：財務費用 B：在建工程 C：應付債券 D：現金 E：銀行存款

第四篇：河南省2015年土地估價師《管理基礎法規》：反不正當競爭法考試試題

河南省2015年土地估價師《管理基礎法規》：反不正當競

爭法考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、指消費者在某特定時期內和一定市場上，按某一價格愿意并且能夠購買的某種商品或勞務的數量。A：產量 B：供給 C：需求

D：以上均不是 E：土地

2、耐用年限有自然耐用年限與經濟耐用年限之分，對于房地產評估來說，采用耐用年限評估時一般采用。A：自然耐用年限

B：兩種耐用年限相結合 C：經濟耐用年限

D：兩種耐用年限根據不同情況分別使用 E：時間因素

3、新古典主義地租模型中的代表阿蘭索的主要貢獻在于：將空間作為地租的一個核心問題進行了考慮，首次引入__概念，解決了城市地租計算的理論方法。A．競爭模式 B．區位平衡 C．邊際效益 D．博弈占位

4、對土地的構成要素、地理位置與投入產出關系等的調查，屬于__。A．地籍調查 B．土地條件調查

C．土地利用現狀調查 D．土地市場因素調查

5、某評估公司承接某國有煤礦企業改制的評估業務，需評估一風井用地的價格。經實地調查，該風井所處區域有供水管網，但風井未接入供水；風井用電由企業投資自宗地外5千米處的變電所接入，并由企業投資修建一條2千米長的道路與區域干道相連，無其他設施。據此，在進行土地價格定義時，土地開發程度應設定為。

A：宗地紅線外“一通”(通供水)及宗地內場地平整 B：宗地紅線外“二通”(通電、通路)及宗地內場地平整

C：宗地紅線外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內場地平整 D：宗地紅線內外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內場地平整 E：合法性

6、地產的和不可移動性決定了土地市場是不完全的市場。A：多用途性 B：增值性 C：普遍性 D：個別性 E：時間因素

7、土地復墾費用，應當根據__合理確定。A．土地被破壞程度 B．復墾時間 C．復墾工程量 D．復墾標準 E．復墾進度

8、《國土資源行政復議規定》規定，對國土資源部的具體行政行為不服的，向國土資源部申請行政復議。對行政復議決定不服的，可以向__；也可以按照行政復議法第十四條的規定向__。A．人民法院提起行政訴訟 B．全國人大申請裁決

C．全國人大常委會申請裁決 D．國務院申請裁決 E．國土資源部裁決

9、一次性開發未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘__公頃以上的，報國務院批準。A．300 B．400 C．500 D．600

10、《協議出讓國有土地使用權規定》規定，有基準地價的地區，協議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的__。A．50% B．60% C．70% D．80%

11、按照我國會計準則的有關規定，企業短期投資的期末計價應采用__方法。A．成本法 B．權益法 C．市價法

D．成本與市價孰低法

12、土地開發整理規劃的主要作用不包括__。A．保障土地利用總體規劃目標的全面實現 B．是建立土地開發整理項目庫的前提和依據 C．是土地開發整理項目立項的科學依據 D．是制訂實施規劃政策措施的依據

13、鄉(鎮)土地利用總體規劃可以由__人民政府批準。A．縣級 B．市級 C．省級人民政府授權的市級

D．省級人民政府授權的設區的市級

14、下列各項不適用于路線價估價法的是。A：農村用地的估價 B：城市的估價 C：市街地

D：需要在大范圍內對多宗土地進行估價的場合 E：國家實行土地估價師資格認證制度

15、《憲法》規定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行__并給予補償。A．沒收

B．沒收或者征收 C．沒收或者征用 D．征收或者征用

16、非國有企業兼并國有企業涉及的劃撥土地使用權，應當采取__方式處置。A．出讓或者租賃 B．保留劃撥用地

C．土地使用權授權經營 D．國家收回土地使用權

17、根據中心地理論，中心地產品和勞務的需求門檻、利潤和服務范圍與及產品與服務的種類密切相關。【2002年考試真題】 A：中心地規模和人口分布密度 B：居民收入水平和人口分布密度 C：中心地規模和居民收入水平

D：中心地規模、居民收入水平和人口分布密度 E：時間因素

18、采用成本法求取舊建筑物的價格時，首先求取在的建筑物重置價格，再計算建筑物的折舊額，將建筑物重置價格減去折舊額，得到估價對象的價值。【2009年考試真題】 A：建造時

B：估價工作時間 C：估價期日

D：未來某個時點 E：時間因素

19、某債券面值1000元，年利率為8％，每半年付息一次，原來購買時花1050元，3年末擬將其出售，若想獲得6％的收益率，則應賣元．【2009年考試真題】 A：886 B：948 C：992 D：966 E：土地

20、基準地價評估應按照同一市場供需圈內，土地__相同、等級一致的土地應具有同樣的市場價格的原理進行。A．價值 B．使用價值 C．成本 D．潛力

21、當房地產市場供求平衡時，空置率達到．【2009年考試真題】 A：最低值 B：最高值 C：合理值 D：零 E：土地

22、在對一個系統進行工程經濟分析時，通常把該系統在考察期間各時點實際發生的資金流出和資金流入稱為。A：凈現金流量 B：資金流量 C：現金流量 D：現金流動 E：土地

23、在影響土地價格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價的。A：自然因素 B：經濟因素 C：區域因素 D：個別因素 E：時間因素

24、下列屬于影響宗地地價個別因素的是。A：宗地所處地區的交通情況 B：當地商品房價格變動情況 C：宗地形狀

D：宗地附近學校分布情況 E：時間因素

25、宗地估價報告中，必須有名以上土地估價師簽名的報告才有效。A：1 B：2 C：3 D：4 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、對全國十個大型房地產企業開發經營的基本情況進行調查，其調查組織方式應屬于__。

A．填寫統計報表 B．普查 C．重點調查 D．抽樣調查

2、新古典主義關于地租、地價的論述特點有等。A：對地租的本質含義進行了闡述 B：引入了區位平衡概念，使其更具實用價值 C：對土地市場作為一個“完善市場”進行了闡述

D：建立了有關地租模型，解決了城市地租測算的理論方法問題

E：更注重對政府政策的研究，如土地利用規劃、基礎設施政策對地價的影響

3、行為稅的稅種主要有__。A．印花稅 B．屠宰稅 C．宴席稅 D．增值稅 E．調節稅

4、有一宗房地產總價為100萬元，又知綜合還原率為7%，土地還原率為6%，建筑物還原率為8%，則該宗房地產的土地價格為__萬元。A．30 B．40 C．50 D．60

5、采用市場比較法評估求得的土地價格，通常稱之為__。A．積算價格 B．參考價格 C．交易價格 D．比準價格

6、國辦發[2008]131號規定，取消__。A．房產稅 B．契稅

C．農村房地產稅 D．城市房地產稅

7、在下列城市中，城市總體規劃需要經過國務院審批的有．【2006年考試真題】 A：直轄市重慶 B：湖南省會長沙

C：西藏自治區首府拉薩 D：河北省地級市廊坊 E：浙江省縣級市義烏

8、下列房地產經營風險中，屬于總體風險的是。A：政治風險 B：人事風險 C：經濟風險 D：經營風險

E：取得開工許可證

9、某地方政府欲進行高新產業集中區建設，擬征用40公頃集體建設用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報建設項目用地申請材料時，需要擬訂的方案包括。【2006年考試真題】 A：供地方案 B：補充耕地方案 C：土地征收方案 D：農用地轉用方案 E：征地補償安置方案

10、土地管理的龍頭和基本依據是__。A．土地利用總體規劃 B．土地開發總體規劃 C．土地利用詳細規劃 D．土地利用專項規劃

11、《國務院辦公廳關于規范國有土地使用權出讓收支管理的通知》(國辦發[2006]100號)規定，建立健全土地出讓收支預決算管理制度。每年第__季度，有關部門要嚴格按照財政部門規定編制下一土地出讓收支預算。A．一 B．二 C．三 D．四

12、國土資源部令第33號《耕地占補平衡考核辦法》自__起施行。A．2005年8月1日 B．2006年12月1日 C．2006年8月1日 D．2006年12月1日

13、土地登記時，有等情形之一的，土地管理部門可以作出暫緩登記的決定。【2007年考試真題】

A：土地權屬爭議尚未解決的

B：申請登記的土地不在本登記區的

C：土地違法行為尚未處理或者正在處理的 D：提供的材料不齊全的

E：土地使用權轉讓、出租、抵押期限超過土地使用權出讓年限的

14、根據《土地復墾規定》規定，當事人對土地管理部門作出的罰款決定不服的，下列表述中，不正確的是__。

A．可以在接到罰款通知之日起十五日內，向作出罰款決定的土地管理部門的上一級機關申請復議

B．對復議決定不服的，可以在接到復議決定之日起十五日內向人民法院起訴 C．當事人也可以在接到罰款通知之日起二十日內，直接向人民法院起訴

D．當事人期滿不申請復議也不向人民法院起訴又不執行罰款決定的，由作出罰款決定的土地管理部門申請人民法院強制執行

15、土地市場供需調控主要應考慮。A：供需調控的時間 B：供需調控的方向 C：供需調控的力度 D：供需調控的目標 E：供需調控的空間

16、下列選項中不屬于農用地分等單元的劃分方法的是。A：疊置法 B：等間距法 C：網格法 D：標準樣地法 E：多邊形法

17、土地使用稅的課稅對象是范圍內的土地。A：城市 B：縣城 C：建制鎮 D：工礦區 E：農村

18、保險的基本職能包括。A：分散風險職能 B：融通資金職能

C：組織經濟補償職能 D：防災防損職能 E：分配職能

19、容積率與地塊面積、建筑密度、建筑層數、建筑總面積、建筑基底面積等指標有密切關系，當各層建筑面積一致時，對它們之間的關系，下列敘述正確的是。A：容積率是地塊建筑密度與建筑層數的乘積

B：當地塊面積不變時，容積率與地塊總建筑面積成反比 C：當地塊建筑總面積不變時，容積率與土地面積成正比 D：在一定的容積率規定下，建筑層數與建筑密度成反比

E：當地塊面積與建筑層數不變時，容積率與建筑基底面積成正比 20、貨幣政策的功能有。A：防御性 B：主動性 C：平衡性 D：全面性 E：流動性

21、房產分丘圖是繪制房產權證附圖的基本圖，采用的比例尺為（）。A．1:2000～1:5000 B．1:1000～1:2000 C．1:500～1:1000 D．1:100～1:1000

22、我國現行的地價管理制度包括__制度。A．土地交易許可

B．基準地價和標定地價定期公布 C．地價評估

D．土地交易申報勸告 E．土地交易最低限價

23、土地登記的內容包括土地權利主體、權利客體及其權利合法性證明。下列各項屬于權利客體的是__。A．法人代表 B．他項權利者 C．土地用途 D．買賣協議

24、在城鎮土地定級過程中，對土地級別進行初步劃分時可采用的方法有。A：多元統計聚類——判別法 B：剖面圖法 C：動態網格法 D：數軸法

E：主導因素判定法

25、建筑物的價格水平的影響因素主要包括__。A．建筑物重置價 B．社會經濟因素 C．環境因素 D．其他因素 E．人口因素

第五篇：2017年上半年河南省土地估價師《管理基礎與法規》基礎匯總模擬試題

2017年上半年河南省土地估價師《管理基礎與法規》基礎

匯總模擬試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、有一宗土地，具有30年使用年期的地價是50元／平方米，土地還原利率取6％，假設該宗土地的使用年期是50年時，土地還原利率取6％，其地價是元／平方米。

A：57．3 B：43．7 C：83．3 D：30．0 E：時間因素

2、某房地產開發項目，當折現率時，財務凈現值萬元；當折現率時，財務凈現值萬元；用插入法求得財務內部收益率FIRR最接近于．【2004年考試真題】

A：11％

B：11．5％

C：12％

D：12．5％

E：土地

3、如果對外交通便利度與火車站、港口、長途汽車站三個設施有關，三個因素的最大影響分都為100分，當它們各自作用指數分別為0．

5、0．

3、0．2時，則這三個設施的作用分分別為分。

A：80、70、50 B：50、30、20 C：100、60、40 D：60、40、0 E：時間因素

4、通過土地重劃或調整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反映了對地價的影響作用。【2007年考試真題】

A：土地面積

B：地質條件

C：土地位置

D：土地條件

E：時間因素

5、某建設用地項目需征收基本農田以外的耕地25hm2和其他土地75hm2，根據《中華人民共和國土地管理法》，應分別報__審批。

A．均報國務院

B．國務院、省級人民政府

C．省級人民政府、國務院

D．均報省級人民政府

6、是劃分城市和鄉村的主要標志之一。

A：經濟規模

B：人口規模

C：用地規模

D：商業聚集度

E：時間因素

7、鄉(鎮)土地利用總體規劃可以由人民政府批準。

A：縣級

B：省人民政府授權的市級

C：市級

D：省級人民政府授權的設區的市級

E：時間因素

8、新舊程度折舊法適用于__進行估價的場合。

A．對單個建筑物

B．同時對少量建筑物

C．同時對大量建筑物

D．同時對大量土地

9、土地市場是國家的重要市場，按照市場體系的分類，它應屬于。

A：生產要素市場

B：技術市場

C：商品市場

D：產權市場

E：土地

10、按照《城市用地分類與規劃建設用地標準》(GBJ137—1990)的規定，構成二類居住用地的條件不包括以下的．【2007年考試真題】

A：市政公用設施齊全

B：布局完整，環境較好

C：以多、中、高層住宅為主

D：有較好的綠地生態環境

E：土地

11、已知某房地產總價為1000萬元，綜合還原率為7%，土地還原率為6%，建筑物還原率為8%，則該房地產所占的土地價格為__萬元。

A．300 B．400 C．500 D．600

12、企業可從不同角度劃分為不同類型，下列選項不屬于按企業從事的產業劃分的企業的是__。

A．工業企業

B．農業企業

C．生產企業

D．交通企業

13、采用擬建工程與類似工程相比較編制工程概算時，如果結構構件有局部不同時，應通過換入和換出的方法，計算凈增或減值，然后再計算擬建工程的概算造價．【2004年考試真題】

A：結構構件工程量

B：結構構件價值

C：工程預算價值

D：工程量

E：土地

14、農用地定級考慮的因素中不包括__因素。

A．自然經濟

B．人文社會

C．區位差異

D．耕地便利

15、土地交易的客體是。

A：土地的實體

B：土地的權利

C：土地及其附著物

D：土地生產的物質

E：時間因素

16、我國現階段編制的土地利用總體規劃屬于__期規劃。

A．短

B．中

C．中長

D．長

17、下列城市規劃因素中，對地價影響最大的因素是。【2009年考試真題】

A：面積、形狀、土地使用年限

B：防洪堤、供電容量、消防站

C：綠化、游憩設施、環境質量

D：用途、容積率、建筑密度

E：時間因素

18、利用外資的形式很多，一般將其分為__。

A．訂立進出口貿易合同

B．直接從國外介入資金

C．吸引外國資本在國內進行直接投資

D．接受外國政府和國際金融機構的援助性貸款

E．利用外資進行國外貿易

19、成本逼近法評估土地價格的公式應該為。【2004年考試真題】

A：土地價格=土地取得費+土地開發費+稅費+利息+利潤+土地所有權收益

B：土地價格=土地取得費+土地開發費+稅費+利息+利潤+新增建設用地有償使用費+土地增值

C：土地價格=土地取得費+土地開發費+稅費+利息+利潤+新增建設用地有償使用費+土地所有權收益

D：土地價格=土地取得費+土地開發費+稅費+利息+利潤+土地增值

E：時間因素

20、土地使用權的轉讓應當簽訂__。

A．轉出合同 B．轉入合同

C．轉交合同

D．轉讓合同

21、按房地產開發資金的占用形態劃分，庫存設備、材料等占用的資金屬于__。

A．流動資金

B．固定資金

C．企業負債

D．銀行借貸

22、對城鎮的經濟效益和社會效益能產生間接影響的是__。

A．人口密度

B．土地制度

C．交通狀況

D．基礎設施和公用設施的完備程度

23、由于勞動生產率的提高，使原有設備的價值相應降低，這種情況屬于．【2002年考試真題】

A：有形資產損耗

B：有形損耗

C：無形資產損耗

D：無形損耗

E：土地

24、對于評估已建設完成的普通住宅小區居住用地，土地估價師不宜選用的估價方法是。

A：基準地價系數修正法

B：成本逼近法

C：收益還原法

D：剩余法

E：合法性

25、地下管線的排列次序自建筑物外墻向外依次為。

A：給水、煤氣、雨水和污水

B：煤氣、給水、雨水和污水

C：煤氣、給水、污水和雨水

D：給水、煤氣、污水和雨水

E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、耕地保護的重要性體現在__。

A．耕地保護關系到人民生活生產需求

B．耕地保護事關我國經濟社會可持續發展

C．耕地保護事關我國社會穩定

D．耕地保護對生態環境保護具有重要作用

E．保護耕地關系國計民生、關系國家發展全局和民族安危

2、概算指標作為一種計價定額包括等基本部分。

A：勞動定額

B：材料定額 C：機械臺班定額

D：概算定額

E：稅金

3、按所記載的對象，地籍可分為__。

A．城鎮地籍

B．農村地籍

C．稅收地籍

D．產權地籍

E．多用途地籍

4、總結我國建國以來不同歷史發展階段的稅收原則，總體上可以歸納為__原則。

A．制度

B．財政

C．經濟

D．社會

E．教育

5、以勞動分工和勞動交換為核心的經濟有__。

A．商品生產

B．商品經濟

C．市場經濟

D．自然經濟

E．社會經濟

6、土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物歸__所有。

A．國家

B．出租人和承租人共同共有

C．出租人

D．承租人

7、國家對代理、認證、招標服務等中介服務收費實行__。

A．市場調節價

B．政府定價

C．自行定價

D．政府指導價

8、下列選項中，屬于土地管理的目的的有。

A：加強耕地保護

B：維護土地公有制

C：合理規劃建設用地

D：實現土地資源的可持續利用

E：調整土地關系，提高土地利用的經濟效益、生態效益和社會效益

9、固定資產計提折舊的方法有．【2009年考試真題】

A：平均年限法

B：工作量法

C：年數總和法

D：雙倍余額遞減法

E：重置成本法

10、土地估價方法可以分為__法。A．收益還原

B．基本估價

C．應用估價

D．基準地價系數修正

E．成本估價

11、依照《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，房地產轉讓或變更時，應當向縣級以上地方人民政府申請辦理__手續。

A．土地使用權變更登記

B．房產變更登記

C．房地產轉移登記

D．房產權取得登記

12、征用50公頃集體未利用地，需報審批。

A：國務院

B：省級人民政府

C：市人民政府

D：省級國土資源主管部門

E：35％～50％

13、市場經濟的直接對立物包括__。

A．公有制

B．自然經濟

C．產品經濟

D．計劃經濟

E．概念經濟

14、國有土地使用權拍賣確定競得人后，拍賣人與競得人應當場簽訂__。

A．中標通知書

B．成交確認書

C．建設用地批準書

D．國有土地使用權出讓合同

15、企業持未到期的應收票據向銀行貼現時，其貼現凈額的大小與有關．【2007年考試真題】

A：票據到期值

B：貼現率

C：申請日期

D：貼現期

E：企業利潤率

16、下列屬于生產和生活服務部門所在的第二層次的有。

A：金融業

B：保險業

C：房地產業

D：服務業

E：工業產業

17、甲公司2009年10月以出讓方式取得一宗土地用于房地產開發，2010年4月因資金短缺開發暫停，同年6月，甲公司將該土地使用權轉讓給乙公司。在辦理變更土地登記時，登記機關可以該公司為由不予辦理。A：未完成開發投資總額的20％

B：未完成開發投資總額的25％

C：土地使用權不能單獨轉讓

D：未形成建設用地條件

E：35％～50％

18、采用成本逼近法計算有限年期土地使用權價格時，是否進行年期修正應遵循的原則是。【2004年考試真題】

A：當待估宗地為出讓土地時，只對成本價格進行剩余使用年期修正

B：土地增值收益以無限年期的市場價格與成本價格的差額確定時，增值收益與成本價格一起進行年期修正

C：當待估宗地為出讓土地時，應進行剩余使用年期修正

D：土地增值收益以有限年期的市場價格與成本價格的差額確定時，不進行年期修正

E：計算周期不同

19、財政部、原建設部、國土資源部《關于切實落實城鎮廉租住房保障資金的通知》(財綜[2006]25號)規定，城鎮廉租住房保障資金的主要來源包括。

A：財政預算安排

B：住房公積金增值收益

C：當地房地產轉讓契稅收入

D：土地出讓凈收益

E：通過社會各界自愿捐贈等方式

20、《城市房地產管理法》規定，國家實行房地產價格評估制度。房地產價格的評估，應當。

A：遵循公正、公平、公開的原則

B：按照國家規定的技術標準和評估程序

C：以基準地價、標定地價和各類房屋的重量價格為基礎

D：同時參照當地的市場價格

E：應當參照外地的市場價格

21、馬克思主義土地經濟理論的核心部分是__。

A．科學的人口理論和土地利用論

B．科學的人口理論和土地肥力理論及地租地價理論

C．土地肥力理論和土地利用論

D．科學的人口理論、土地肥力理論和土地利用論

22、下列屬于流轉稅類的有。【2004年考試真題】

A：土地增值稅

B：城市維護建設稅

C：契稅

D：營業稅

E：土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規定

23、國土資源部令第10號《征用土地公告辦法》規定其制定的法律、法規依據為__。

A．《城市房地產管理法》

B．《土地管理法》

C．《城鄉規劃法》 D．《農業法》

E．《土地管理法實施條例》

24、《國務院關于加強國有土地資產管理的通知》(國發[2001]15號)規定，市、縣人民政府要依法定期確定、公布當地的，切實加強地價管理。

A：基準地價

B：標定地價

C：重置地價

D：市場地價

E：最高地價

25、《耕地占補平衡考核辦法》規定，補充耕地的土地開發整理項目，應當符合土地利用總體規劃和土地開發整理專項規劃，實現__相統一。

A．數量

B．質量

C．生態僻護

D．資金

E．管理